Immobilier commercial volume 11 - numéro 5 - La plus haute tour de Montréal

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LA PLUS HAUTE TOUR DE MONTRÉAL ÉRIGÉE SUR LE TERRAIN À 100 M$ DE BROCCOLINI PAR EMMANUELLE GRIL, JOURNALISTE

Broccolini va redonner vie à un espace de stationnement du centre-ville où il va ériger un vaste projet regroupant deux adresses : Victoria sur le parc et le 700, rue Saint-Jacques. Roger Plamondon, le président, Développement immobilier et acquisitions, nous en parle.

L

e dernier-né des projets de Broccolini promet d’être une adresse de prestige à Montréal. Situé stratégiquement dans un espace de choix – l’un des derniers grands terrains disponibles du centre-ville – en face du square Victoria et de la station de métro du même nom et à un jet de pierre de la gare centrale, l’édifice à usage mixte s’érigera dans le ciel de la métropole en 2022-2023. « Cela fait longtemps que cet emplacement exceptionnel est dans notre ligne de mire, et nous avons acquis le terrain de 135 000 pieds carrés pour 100 millions de dollars en janvier 2018 », explique Roger Plamondon, heureux d’annoncer le lancement des travaux pour 2019.

Plus précisément, le terrain est situé dans le quadrilatère formé par le boulevard Robert-Bourassa et les rues Saint-Jacques, Notre-Dame et Gauvin.

UNE OCCASION EXCEPTIONNELLE Portant le nom de Victoria sur le parc pour la partie condos et du 700, rue Saint-Jacques pour la partie bureaux, le projet comprend une tour résidentielle de 58 étages (430 000 pi2, incluant deux étages de stationnement), la plus haute de Montréal, couplée à un podium qui comporte des locaux pour bureaux (330 000 pi2) et commerciaux (21 750 pi2).

Les condos occuperont les étages 10 à 49, alors que des penthouses seront construits des étages 50 à 57.

Les occupants pourront bénéficier de plusieurs services comme une salle de gym et une de yoga, un sauna, une piscine intérieure et une autre extérieure, un toitterrasse, etc. Le tout sera relié au réseau souterrain de Montréal et à son métro. On vise l’obtention de la certification LEED Or. « Ce sera une autre tour signature IMMOBILIER COMMERCIAL : : OCTOBRE – NOVEMBRE 2018

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de Broccolini, tout comme L’Avenue l’a été à l’époque, qui marquera le paysage montréalais. La vue sera absolument spectaculaire, et le design, original et novateur. C’est une occasion exceptionnelle de développer cet emplacement », souligne M. Plamondon. Un parc de 40 000 pieds carrés viendra compléter l’ensemble, véritable joyau dans une zone qui compte peu d’espaces verts.

Les défis étaient nombreux pour les architectes du projet. Tout d’abord, ne pas bloquer l’une des vues sur le fleuve à partir du chalet du mont Royal, s’intégrer de façon harmonieuse dans l’environnement bâti, mais aussi constituer un prolongement visuellement intéressant du nouveau boulevard urbain Bonaventure, à l’intersection de la rue Notre-Dame. À cet égard, le parc qui occupera la base de l’édifice constituera un vaste dégagement, évitant ainsi l’impression de « mur » qu’aurait pu donner une tour érigée directement sur les limites du terrain. Une bonne façon de conférer une échelle humaine à cette tour de 200 mètres de haut.

Il a aussi fallu respecter et reproduire le style d’une bâtisse patrimoniale qui se trouvait sur cet emplacement avant d’être

démolie. « D’ailleurs, les pierres qui constituaient la façade de ce bâtiment se trouvaient dans l’un de nos entrepôts. Elles dormaient là depuis des années », précise Roger Plamondon, qui ajoute qu’elles seront habilement intégrées à l’entrée de la partie résidentielle du projet.

RENFORCER LE CENTRE-VILLE ET NON PAS L’AFFAIBLIR Les nouvelles réglementations qui sont sur le point d’être mises en place par la Ville ont incité Broccolini à accélérer la cadence afin de ne pas manquer l’occasion. « Nous bénéficions de droits acquis qui nous ont permis de ne pas être assujettis à la politique sur le logement social, abordable et familial, le 20 / 20 / 20, qui est actuellement discutée par l’administration de la mairesse Valérie Plante », souligne Roger Plamondon. À cela s’ajoutent les frais de parc, désormais calculés sur la valeur marchande du terrain et non plus sur l’évaluation municipale, ainsi que la taxe pour le Réseau express métro­ politain et l’augmentation du dépôt de garantie dans le cadre des mesures de conservation du patrimoine bâti. Autant de nouvelles contraintes et de frais non négligeables à ajouter dans le budget de construction des promoteurs.

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Concernant les nouvelles réglementations, en particulier celle du 20 / 20 / 20, Roger Plamondon estime que les promoteurs ont un rôle à jouer afin de contribuer à un environnement urbain sain où des ménages de toutes formes et de tous revenus se côtoient. Il note toutefois que les dossiers du logement social et de l’abordabilité sont d’abord et avant tout des responsabilités publiques qui échoient aux gouvernements du Québec et du Canada. Il espère de plus que la Ville de Montréal reconnaîtra dans sa politique à venir le caractère spécifique du centre-ville. « La réalité du centre-ville de Montréal est unique. Je souhaite que l’administration en tienne compte dans les faits et pas uniquement par des mots.

Une ville est forte grâce à un centre-ville fort, il ne faut surtout pas l’affaiblir. Tous nouveaux frais inconsidérés auront pour effet d’inciter les gens à le quitter et à s’installer à l’extérieur, dans les banlieues et les autres villes en périphérie. Le risque est bien réel », fait-il valoir.

Selon lui, la Ville ainsi que les gouvernements provincial et fédéral doivent tous être au rendezvous, dans la mesure où il est nécessaire de penser à la construction d’infrastructures, d’écoles, de garderies, de parcs, pour créer un milieu de vie. « Nous espérons donc que la Ville va prendre le temps de pousser plus loin sa réflexion, mais également d’engager un vrai dialogue avec ses partenaires, ce qui n’est pas encore le cas, hélas ! C’est primordial pour l’avenir de Montréal, on ne peut pas mettre de côté les réalités économiques », exprime-t-il. Un constat sur lequel il faut méditer…

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NDLR : Roger Plamondon œuvre dans le secteur immobilier et du développe­ ment depuis plus de 40 ans. Il s’est joint à Broccolini en 2006. Après l’annonce du projet Victoria sur le parc / 700, rue Saint-Jacques, faite dans le cadre de l’événement Montréal BOMIDI, organisé par BOMA Québec, il a rencontré notre journaliste et lui a parlé, entre autres, de son parcours hors du commun.

Nous aurons l’occasion d’en apprendre davantage sur Roger Plamondon lors d’une grande entrevue qu’il nous accordera bientôt.

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