Îlots de chaleur - Maintenance volume 8 - numéro 3

: : ÎLOTS EXPERTISE DE CHALEUR EN GESTION IMMOBILIÈRE

STRATHMORE

DES POUMONS VERTS POUR CONTRER LES ÎLOTS DE CHALEUR Avec les changements climatiques et les épisodes de canicule qui accompagnent désormais nos étés, la chaleur des villes devient de plus en plus étouffante. Heureusement, l’implantation d’espaces verts constitue une solution efficace qui permet de contrer les îlots de chaleur en milieu urbain.

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UNE PRISE DE CONSCIENCE COLLECTIVE n 2018, avec la population toujours grandissante des villes et les records fréquents de température (comme cette année au Québec, où la température a atteint des niveaux historiques), le verdissement est devenu un sujet « chaud » dans les débats publics, notamment à cause des risques pour la santé que ces températures élevées occasionnent. Selon les avis des différents intervenants, il devient évident que cette nouvelle réalité est autant la responsabilité des municipalités que celle des gestionnaires d’immeubles et des citoyens.

Puisqu’il existe différentes espèces de végétaux qui résistent mieux à ces conditions climatiques urbaines exigeantes, faire appel à une entreprise experte en aménagement paysager dès les balbutiements d’un tel projet devient très avantageux.

Concevoir un plan à long terme pour éviter les mauvaises surprises, tirer un maximum de bénéfices et assurer le bienêtre de la végétation et des arbres s’avère primordial.

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MAINTENANCE IMMOBILIÈRE : : AUTOMNE 2018

LE VERDISSEMENT : UN ATOUT DE TAILLE Au cours du siècle dernier, les villes nord-américaines ont été développées au cœur d’une mer d’asphalte.

On a mis l'accent sur les bâtiments eux-mêmes et on a consacré peu ou pas de financement à l'aménagement paysager. Aujourd’hui, l’urbanisme gagne bel et bien du terrain, et les aménagements verts sont vus comme de véritables atouts. Il y a beaucoup plus d’arbres, l’environnement est plus agréable qu’avant, et le budget réservé à l’aménagement paysager devient plus équilibré. D’ailleurs, les municipalités ont été à l’avant-garde de cette nouvelle ère en créant des politiques exigeant le verdissement autour de centres commerciaux, comme ce fut le cas pour l’arrondissement d’Anjou, afin de verdir les stationnements et de planter des arbres en partageant les précieux pieds carrés autrefois uniquement réservés aux véhicules.

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GORDON MILLIGAN, VICE-PRÉSIDENT DE STRATHMORE (À DROITE), PHOTOGRAPHIÉ AUX CÔTÉS DE DANIEL MILLIGAN, PRÉSIDENT DE STRATHMORE (À GAUCHE), ET JESSICA MILLIGAN, VICE-PRÉSIDENTE DE STRATHMORE (AU CENTRE).

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Bien que certains règlements municipaux – comme le nouveau règlement RCA 40 section V, de l’arrondissement d’Anjou – aient eu un impact sur la décision des gestionnaires d’immeubles, on note un effet positif sur la perception et l’expérience des clients et des employés au-delà de ces nouvelles exigences. En effet, les arbres constituent des actifs importants, leur valeur pouvant être calculée dans les indicateurs clés de performance (KPI) dans le cadre du mandat de développement durable des entreprises.

Le verdissement des espaces devient donc évidemment une stratégie profitable à long terme puisqu’elle a une incidence directe sur la qualité de vie des gens et sur la santé publique en général : réduction du stress et de certains risques liés à la santé, assainissement de l’air, filtre contre la pollution, réduction de la température ambiante… Les arbres et les végétaux deviennent même de véritables climatiseurs naturels !

TIRER DES LEÇONS DE LA NATURE « Depuis la crise de l’agrile du frêne au début des années 2000, des milliers de frênes de la grande région de Montréal ont dû passer à la tronçonneuse, faute de prédateur naturel pour combattre l’insecte meurtrier. Résultat : du jour au lendemain, en raison de la pratique désuète de la monoculture, plusieurs gestionnaires immobiliers ont été appelés à remplacer leurs arbres, et ce, sans préavis », nous apprend Gordon Milligan, vice-président chez Strathmore, gestion de paysage.

Depuis ce malheureux épisode, les gestionnaires immobiliers font régulièrement affaire avec des professionnels du milieu de l’aménagement paysager. Ceux-ci les accompagnent dans un programme multiphase en élaborant un plan à long terme et un budget conformes aux règlements municipaux. Ils réfléchissent à des solutions durables de verdissement et d’entretien préventif afin de prolonger la durée de vie des arbres pour les prochaines générations, tout en s’assurant d’avoir les bons matériaux, la bonne terre et le bon drainage. Bref, ils pensent à

tout ce qui doit être inclus afin d’éviter les mauvaises surprises et de générer un impact positif sur les bénéfices d’exploitation des entreprises.

DES VILLES PLUS VIVANTES En Amérique du Nord, Portland (Oregon) et Toronto sont des villes qui ont compris l’importance d’offrir plus de zones de verdure à la population avec des toits et même des espaces de stationnement verts. Quant à Montréal, elle se démarque par son Plan d’action canopée 2012-2021, dont l’objectif est d’augmenter la couverture de la canopée, qui était d’environ 20 % en 2007, pour la faire passer à 25 % d’ici 2025. De plus, certains arrondissements ont entamé des projets de reconfiguration des intersections pour y inclure des saillies pouvant accueillir des plantations de vivaces, d’arbustes et d’arbres.

D’ailleurs, des multinationales comme Apple, Amazon et Ericsson offrent des lieux de travail et des campus verts à leurs équipes et se rendent compte de tous les avantages d’un milieu épanoui où la qualité de vie est mise de l’avant. Les entreprises attirent ainsi plus facilement des talents et voient leur productivité augmenter.

CULTIVER L’AVENIR Il est très encourageant de voir que de plus en plus de leaders mondiaux conçoivent l’aménagement paysager comme un atout et évoluent vers un modèle intégré tenant compte des changements climatiques. Pas surprenant que cet urbanisme paysager devienne, petit à petit, une priorité pour les gestionnaires immobiliers qui y voient un grand retour sur leur investissement. « Après tout, l’aménagement paysager n’est plus perçu aujourd’hui comme un luxe, mais plutôt comme une composante critique de l’infrastructure urbaine », conclut Gordon Milligan, dont l’entreprise offre des solutions intégrées et proactives allant de la conception à l’entretien des espaces verts à long terme.

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