Ontdek de toekomst in hout
We zijn vastberaden om innovatief samen te werken met de natuur.
Lang dachten we vooruitgang te boeken. In plaats daarvan zijn we met z’n allen flink op onze plek gezet.
Het is de hoogste tijd om de wereld de goede kant op te laten draaien. Zodat we écht vooruit gaan. Met technologie, hout en biobased materialen als bondgenoten gaat Woody Builders aan kop in natuurlijk gebouwde bedrijfspanden.
De opkomst van duurzaam bosbeheer, de snelgroeiende eigenschappen van hout en de continue innovaties zorgen voor momentum.
Het kan inmiddels tippen aan de hoogtes van beton en is net zo sterk als staal. Maar het is ook lichter, duurzamer, warmer en absorberender dan beide.
Een toekomst bouwen waar ook écht toekomst in zit doen wij daarom met hout.
Woody Builders Natuurlijk voorop.
Practice what you preach. Daarom hebben we Houtlab gerealiseerd, ons eigen nieuwe
bedrijfspand volledig in hout.
Job Kuijpers, Commercieel Manager
Wat we beloven:
Snel
Hout is licht en leent zich goed voor prefabricage. Hierdoor is een aanzienlijk kortere bouwtijd nodig. Het gebouwontwerp vertalen we naar houten elementen die in de fabriek worden geprefabriceerd. Die elementen worden kant-en-klaar naar de bouwplaats getransporteerd en daar geassembleerd. Door deze bouwmethode bouwen we foutloos, snel en slim!
Duurzaam
Duurzaam bouwen is tegenwoordig de norm, maar wij leggen de duurzame lat graag nog hoger. Onze norm is circulair en met ons houtbouwconcept maken we een circulaire werkomgeving realiteit. Een plek waar je graag werkt, omringd door natuurlijke materialen.
Gezond
In de natuur voelen we ons prettig. We worden er rustig van. Dus waarom niet de natuur in onze werkomgeving integreren? Daarom bouwen we complete kantoren en bedrijfspanden in hout, zodat het in de basis al een natuurlijke uitstraling heeft.
Betaalbaar
We bouwen in hout, modulair en circulair. Dat betekent dat we met houten elementen en modules een gebouw creëren. Dat gebouw kan voor eeuwig gebouwd worden, maar we kunnen het ook weer demonteren en weer opbouwen.
Bij het ontwerp van de nieuwe, oude loods stond duurzaamheid natuurlijk centraal, daarom wordt het weer een houten gebouw.
Zo wordt Pampus echt de plek waar geschiedenis een duurzame toekomst krijgt.
Tom van Nouhuys, Directeur Forteiland Pampus
De bergloods, Forteiland Pampus
Inhoudsopgave
01 Bouwen aan een betere toekomst | pag. 08
02 Waarom bouwen met hout | pag. 14
03 Verantwoord materiaalgebruik | pag. 26
04 Ontdek de mogelijkheden | pag. 32
05 Woody Office Paris Proof | pag. 36
06 Woody Logistics Paris Proof | pag. 48
01 Bouwen aan een betere toekomst
We veranderen de manier van bouwen.
Paris
Proof!
De bijdrage van houtbouw aan je CSRD rapportages Via de Green Deal wil de Europese Unie werken aan haar ambities om in 2050 het eerste CO2 neutrale continent te zijn. Onderdeel hiervan is transparantere en kwalitatief betere informatie over duurzaamheid. Daarom heeft de EU een nieuwe richtlijn aangenomen, de zogenaamde Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD). Deze richtlijn verplicht bedrijven om vanaf 2025 te rapporteren over zaken als CO2uitstoot.
Als houtbouwer hebben wij de ambitie productkaarten te leveren, die je in scope 3 van de rapportage mee kunt nemen. Want wij geloven dat met hout bouwen de beste oplossing is om te voldoen aan de Paris Proof commitment.
910 m 3
Houtvolume van de producten.
HoutWerk, Campus Werkspoor
Dit project levert op 652 ton C0 2 opslag!
303 sec.
Aangroeitijd.
651.539 kg CO 2
Hoeveel CO 2 vastgelegd in de houtproducten.
723 huishoudens
Besparing CO 2 vergelijkbaar met elektriciteitsverbruik per jaar.
We komen veel in Scandinavië waar je veel houtbouw ziet. Die mooie, warme uitstraling wilden we ook in onze nieuwbouw. In de bedrijfshal hebben we daarom houten spanten toegepast en in de kantoren ook nog houten plafonds, dat maakt het helemaal af. We zijn ontzettend blij met het resultaat.
Winand Gielen, Directeur Avedko
Schaal vergroting
Betaalbaarheid
Procestijd verkorting Woody Building Concepts
Duurzaamheid
Circulariteit
Losmaakbaarheid Prefabricage
Modulariteit
Houtbouw als middel naar een circulaire economie
Houtbouw draagt bij aan de transitie naar een duurzame circulaire economie. De belangrijkste elementen van houtbouw vormen samen namelijk een vliegwiel dat de transitie versnelt.
Laten we beginnen bij het begin. In hout bouwen we circulair en losmaakbaar. Dat betekent dat je in vaste modules moet ontwerpen, zodat je een gebouw ook weer kunt demonteren en de onderdelen in een ander gebouw kunt gebruiken. Zo’n modulair ontwerp met veel dezelfde bouwonderdelen is heel geschikt voor het prefabriceren van bouwonderdelen. En als je bouwonderdelen in de fabriek klaarmaakt, hoef je dat niet op de bouwplaats te doen. Het gevolg daarvan is dat je sneller kunt bouwen. Sneller bouwen leidt weer tot kostprijsreductie en dat helpt bij de haalbaarheid van bouwprojecten. Dat biedt op zijn beurt kansen voor schaalvergroting, nog meer kostprijsreductie en nog meer circulaire projecten.
Zo levert houtbouw een serieuze bijdrage aan de transitie naar een circulaire economie!
Duurzaamheid
Duurzaam is geen hype of trend. Duurzaam is de norm. En de duurzame lat leggen wij graag hoog. Met ons houtbouwconcept maken we een duurzame werkomgeving realiteit. Een plek waar je graag werkt, omringd door natuurlijke materialen.
Hout is het meest duurzame bouwmateriaal. Des te verrassender is het dat hout niet het meest gebruikte bouwmateriaal is. Daar willen wij verandering in brengen, want hout is een hernieuwbare grondstof. De ultieme vorm van duurzaamheid.
Waarom bouwen met hout
Het is een prachtig gebouw, ontzettend veel licht. Het is echt een genot om hier te werken. Ik vind zelf altijd dat hout heel veel sfeer heeft zonder dat je echt voor een kleur kiest.
Mascha Tamarinof, Business development Evident (gebruiker/huurder) HoutWerk
Klimaatadaptief bouwen
Het veranderende klimaat zorgt voor uitdagingen. We kennen allemaal de beelden van wateroverlast door zware regenbuien. En steeds vaker zorgen ook langdurige droogte en hitte voor schade. Maar hoe kunnen we wateroverlast en hittestress voorkomen? Klimaatadaptief bouwen is de oplossing. Voor ons betekent dat ervoor zorgen dat onze gebouwen bestand zijn tegen de klimaatverandering. Maar ook door te ontwerpen en bouwen op een manier waarmee we het klimaat niet nog meer schade toebrengen.
We bouwen bijvoorbeeld met natuurlijke, herwinbare materialen. Zorgen voor een groene omgeving die de biodiversiteit stimuleert. Voorkomen wateroverlast met ondergrondse waterbuffers of wadi’s. Zo zorgen we voor blije bewoners mét respect voor de natuur.
Klimaatadaptief bouwen is ook slim ontwerpen. Niemand vindt het fijn om te werken in een gebouw dat ’s zomers voelt als een sauna en ’s winters als een vriescel. En meer verwarming en airco’s is niet de oplossing. We moeten immers minder energie gaan gebruiken, niet meer. Daar houden we in het ontwerp dus al rekening mee. De hoeveelheid zonlicht, energiezuinige installaties, materiaalkeuzes, isolatie et cetera.
De aantrekkingskracht van hout
Huisvesting straalt mede uit hoe je als organisatie in de wereld staat en welke verantwoording je hierin neemt. Een circulair houten pand wordt zowel door medewerkers als klanten hoog gewaardeerd.
Zo helpt een houten bedrijfspand om jonge professionals, voor wie social engagement hoog in het vaandel staat, aan te trekken. Diezelfde blijvende aantrekkingskracht zorgt er ook in belangrijke mate voor dat houten gebouwen een lange levensduur hebben. Ze maken de omgeving immers mooier.
Een gezonde werkplek
In onze vrije tijd zoeken we graag de natuur op. Niet zo gek, want in de natuur voelen we ons prettig. We worden er rustig van. Dus waarom zouden we de natuur niet in onze werkomgeving integreren? Een werkplek waar je je als het ware dichter bij de natuur voelt heeft een positief effect op ons welzijn, gezondheid én rendement. Sterker nog: het levert een hogere productiviteit op en minder ziekteverzuim.
Er komt steeds meer aandacht voor Biophilia, letterlijk ‘liefde voor levende systemen’. Biophilic design komt daaruit voort en staat eigenlijk voor het zoveel mogelijk integreren van natuurlijke elementen in de gebouwde omgeving. Steeds meer onderzoeken laten zien dat meer natuur of uit de natuur ontleende patronen een positieve invloed hebben op het geluk van mensen en hun gezondheid. Op termijn betekent dit dus minder uitval.
In hoeverre geldt dit voor hout? Als je verblijft in een ruimte met veel hout in het zicht heeft dat verschillende voordelen:
• Het zorgt voor een verlaagde bloeddruk en hartslag
• Het heeft een kalmerende werking
• De ruimte voelt warmer aan
• Het wordt ervaren als de verbinding met organische materialen
Bron: The-Nature-of-Wood_Terrapin_2022-01.pdf (terrapinbrightgreen.com)
Investeren in gezonde werkplekken
Als we ervan uitgaan dat de gemiddelde operationele kosten van een bedrijf voor 90% uit personeelskosten bestaan, dan kunnen gezonde werkplekken een serieus verschil maken. Bespaar je 10% op de personeelskosten, dan bespaar je 9% op je totale operationele kosten. Een besparing van 10% op je huur of energie daarentegen levert een besparing van minder dan 1% op je totale operationele kosten op.
Bron: WorldGBC_Health_Wellbeing__Productivity_Full_Report_Dbl_Med_Res_ Feb_2015.pdf
Relationship between the office building and its users
It is the impact of the workplace – the office building – on the workforce, which is at the heart of this report.
There is overwhelming evidence which demonstrates that the design of an office impacts the health, wellbeing and productivity of its occupants. For many readers, that will sound so obvious it almost goes without saying. But it does need saying, loud and clear, because this evidence has not yet had a major influence on the mainstream real estate sector, and is not yet translating at scale into design, finance and leasing decisions, certainly not in all parts of the globe.
Furthermore, our understanding of the health, wellbeing and productivity implications of office design is deepening, aided by advances in technology and a growing awareness amongst a small number of enlightened developers, owners and tenants. For instance, it is increasingly clear that there is a difference between office environments that are simply not harmful – i.e. the absence of ‘bad’ – and environments that positively encourage health and wellbeing, and stimulate productivity.
Evidence is summarised on the following two pages, although care has to be taken to apply this in local geographical contexts. What has been clear throughout is the importance of climatic and cultural differences to design and the working environment.
There is overwhelming evidence which demonstrates that the design of an office impacts the health, wellbeing and productivity of its occupants.
Angel Building, London, AHHM
Een rekenvoorbeeld
Om uit te rekenen hoeveel een gezonde werkplek oplevert per vierkante meter, gaan we uit van een gemiddeld jaarsalaris van € 50.000. Voor het gemiddelde kantooroppervlak per medewerker houden we 20 m 2 per persoon aan, iets hoger dan wat de Arbowet voorschrijft. Dat betekent dat de loonkosten € 2.500 per m 2 zijn. Volgens cijfers van het CBS ligt het ziekteverzuim gemiddeld op zo’n 5 procent. Dit komt neer op € 125 per m 2 kantoor per jaar aan verzuimkosten.
Verschillende studies tonen aan dat het ziekteverzuim op een werkplek met meer biophilic design en daglicht 10% (Elzeyadi, 2011) tot 15% (Romm & Browning, 1994) lager is. Een verlaging van het ziekteverzuim met 10% levert zo een een jaarlijkse besparing op de verzuimkosten op van € 12,50 per m 2 kantooroppervlak.
Er zijn ook veel studies die aantonen dat door middel van natuurlijke elementen op de werkplek, de productiviteit stijgt (zie The Economics of Biophilia). Een productiviteitsstijging van 1% zou betekenen dat je € 25 per m 2 bespaart per jaar.
Bron: Elzeyadi, Ihab. (2011). Daylighting-Bias and Biophilia: Quantifying the Impacts of Daylighting and Views on Occupants Health.
Bron: Romm, Joseph J. and William D. Browning. “Greening the Building and the Bottom Line.” Rocky Mountain Institute. Snowmass, Colorado. 1994. (Komen beide uit: The economics of Biophilia) The Economics of Biophilia, 1st ed. - Terrapin Bright Green
Lange levensduur/losmaakbaar
Zolang het hout droogt blijft, is de levensduur onbeperkt. In Luzern, Zwitserland staat bijvoorbeeld de “Kapellbrug”. Deze is al meer dan 500 jaar oud. Met Cross Laminated Timber (CLT) elementen realiseren wij gebouwen die tot in de eeuwigheid meegaan. In de praktijk zien we echter dat organisaties veranderen en daardoor ook de behoefte aan huisvesting. Door gebruik te maken van een demontabel bouwsysteem zijn onze gebouwen relatief eenvoudig aan te passen. Denk bijvoorbeeld aan een extra verdieping op een kantoorgebouw of een andere indeling van het gebouw. Zelfs demonteren en elders weer opbouwen is mogelijk.
In houten gebouwen, ga er maar op letten als je daar bent, gaan mensen even het hout aanraken. Alsof het aaibaar is.
Dat geeft een heel prettige sfeer in een houten gebouw.
Martijn Glas, Architect m architects
Onderhoud
Het is belangrijk dat CLT zoveel mogelijk droog blijft. Zou het een keer nat worden tijdens de bouw, dan is niet direct een probleem. Maar CLT mag niet structureel vochtig zijn.
Drooghouden en goed ventileren dus. Daarom is CLT goed geschikt voor binnentoepassingen.
Mooi om te zien hoe snel het gaat met houtbouw en trots op dat Spee architecten dit heeft mogen ontwerpen. Een nieuw icoon aan de A59.
Bart Spee, Architect Houtlab
Akoestiek
De akoestiek in een gebouw van CLT is afhankelijk van verschillende factoren, zoals de afmetingen van de ruimte, de vorm van de ruimte, de hoogte van het plafond en het gebruik van materialen voor vloeren, wanden en plafonds. Over het algemeen hebben houten gebouwen de neiging om een natuurlijke geluidsabsorberende eigenschap te hebben, wat betekent dat ze vaak minder nagalm hebben dan gebouwen met betonnen of stalen constructies. Om de akoestiek verder te verbeteren, kunnen verschillende materialen en technieken worden gebruikt, zoals het plaatsen van geluidsabsorberende panelen of het gebruik van stoffen bekleding voor wanden en plafonds.
Isolatie
Houtbouw is energie-efficiënt, want hout heeft van nature een isolerende werking. Dat betekent dat het warmte kan dempen en binnenruimtes kan beschermen tegen temperatuurschommelingen. Hout is een slechte geleider van warmte en heeft een relatief lage thermische geleidbaarheid. Daardoor geeft het warmte langzamer door dan materialen zoals metaal en beton. Hoewel hout van nature isolerende eigenschappen heeft, is het gebruik van isolatiematerialen en de juiste constructie en installatie van deze materialen belangrijk om de isolerende werking van hout te maximaliseren en een energiezuinig gebouw te creëren.
Brandveiligheid
Hout brandt, dat is geen nieuws. Bouwelementen uit hout houden zich echter goed. Bij brand wordt er een laag van houtskool gevormd, die zeer slecht warmte geleidt.
Deze beschermt daardoor de kern van de dwarsdoorsnede.
Gemiddeld kan men rekening houden met een afbranden van 0,7 mm/minuut. In 30 minuten vermindert de doorsnede zich dus met ca. 20 mm. In 60 minuten met 40 mm.
De overgebleven doorsnede draagt de lasten. Zonder enige verflaag of andere toegevoegde maatregelen wordt hierdoor brandwerendheidsklasse F30 of F60 bereikt. Professionals weten dat hout in geval van brand zeer brandwerend is. Je ziet niet voor niets dat hout vaak wordt toegepast in brandweerkazernes.
Betaalbaar
Gaat duurzaam bouwen niet enorm in de kosten lopen?
Soms is duurzamer inderdaad duurder. Maar daar staan vaak ook financiële voordelen tegenover. Een bewezen duurzaam gebouw is voor projectontwikkelaars en beleggers interessant om te verhuren, zeker op lange termijn. Uit onderzoek van de World Green Building Council (WGBC) blijkt dat duurzame gebouwen hogere huur- of leasetarieven hebben. Dit komt onder andere door het goede binnenmilieu en de lagere operationele kosten. De meerwaarde kan oplopen tot circa 20% aan boven de marktconforme huur.*
Daarnaast zijn er ook verschillende subsidieregelingen, zoals de Stimulering Duurzame Energie (SDE++), Milieu Investeringsaftrek (MIA) en rentekorting met groenfinanciering. Bij de laatste kunnen banken een voordelige financiering aanbieden aan investeerders in duurzame projecten. Duurzame gebouwen vallen hier ook onder.
Bron: www.dgbc.nl/nieuws/kantoren-met-duurzaamheidscertificering-presterenaanzienlijk-beter-6252
Verantwoord materiaalgebruik
Hybride bouw
In sommige gevallen kiezen we (nog) niet voor volledige houtbouw. Denk bijvoorbeeld aan grote logistieke centra. Daar passen we vaak een combinatie van betonnen kolommen en houten spanten toe. Met deze hybride constructie hebben we al verschillende projecten gerealiseerd, zoals de sorteercentra voor DHL Parcel in Zaltbommel (30.000 m²) en Dordrecht (16.000 m²) en het distributiecentrum voor Crocs Europe (50.000 m²).
Om deze hybride constructie nog verder te verduurzamen, werken we samen met New Horizon (net als Woody Builders onderdeel van JAJO).
New Horizon sloopt geen gebouwen, maar ‘oogst’ ze.
De materialen die dat oplevert, vinden hun weg naar recycling of – nog veel liever – upcycling. New Horizon levert bijvoorbeeld ook echt circulair beton. Gecombineerd met ons houtbouwconcept kunnen we op die manier een volledig circulair distributiecentrum realiseren.
CLT en glulam
CLT is een afkorting van Cross Laminated Timber. Kruislaaghout in gewoon Nederlands. Het bouwmateriaal bestaat uit grote houten platen die we gebruiken voor vloeren, wanden en daken. Deze houten platen bestaan op hun beurt weer uit
verschillende lagen van vurenhouten planken die telkens haaks op elkaar liggen, meestal zijn het 3, 5 of 7 lagen.
De lagen worden haaks op elkaar verlijmd, waardoor de ‘werking’ (uitzetting en krimp) uit het hout verdwijnt. Dit maakt de CLT platen stabiel en stijf en bij uitstek geschikt voor draagconstructies. CLT wordt ook wel massieve houtbouw of mass timber genoemd.
Maar niet alleen de vloeren, wanden en daken bouwen we in hout, ook het skelet bestaat uit een houten constructie. Hiervoor gebruiken we glulam-elementen (glue=lijm en laminated=gelamineerd). Dat is ook gelamineerd hout, maar net iets anders. Deze houten kolommen en spanten bestaan uit naaldhouten lamellen die niet kruislings, maar in de lengterichting met elkaar verlijmd zijn. Hierdoor ontstaan zeer sterke liggers waarmee je ook grote overspanningen kunt overbruggen.Onze houten gebouwen bestaan dus uit een skelet van glulam kolommen en spanten met CLT vloeren, daken en wanden. We gebruiken bij houtbouw verbindingsmiddelen van hout en staal. Een bouwwijze waarmee we snel en schoon kunnen bouwen. Dat zorgt er ook voor dat we het gebouw in de toekomst kunnen demonteren en de houten bouwelementen 1-op-1 opnieuw kunnen gebruiken.
Gevels zorgen voor ontwerpvrijheid
Voor de gevels van onze houten gebouwen maken we doorgaans gebruik van houtskeletbouw (hsb).
Dit geeft ook veel vrijheid bij het ontwerp, want een hsb gevel heeft nog een afwerking nodig en daarvoor zijn talloze mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan houten latten, metaalbeplating of keramische producten.
Een duurzaam dak
Duurzame daken hebben bij voorkeur circulaire dakbanen van gerecycled bitumen, genaamd Citumen. Deze toepassing vermindert de CO2uitstoot, want er zijn minder (schaarse) nieuwe grondstoffen nodig (vooral aardolie) en er is minder afvalverwerking. Ook bespaart het energie die gestoken wordt in de productie van nieuw bitumen. Net als bij de traditionele bitumen kunnen er ook zonnepanelen op geplaatst worden. Een alternatief is een sedumdak of groen dak.
Dit draagt bij aan een klimaatadaptief gebouw.
Het heeft een verkoelend en isolerend effect op het gebouw en verlengt de levensduur van uw dak.
Vloeren van circulair beton
Beton in een houten gebouw? Jazeker, vaak wordt over de houten vloeren een deklaag van beton aangebracht. Dit doen we om meer massa in het gebouw te brengen, wat goed is voor de geluidsisolatie. Bij voorkeur wordt zo’n betonvloer gemaakt van circulair beton. Met de toepassing van circulair beton van Urban Mining Concrete besparen we op de CO2 uitstoot en realiseren we dus een veel lagere milieu-impact dan de gangbare betontoepassingen zoals we die in Nederland kennen. We werken hiervoor samen met Van Berlo en New Horizon.
Verhoogde vloeren
Maar het kan ook anders. Het is mogelijk om verhoogde vloeren toe te passen op de houten vloer. Zo’n verhoogde vloer wordt ook vaak computervloer genoemd. Voordeel van deze vloeren is dat ze uit losse tegels bestaan. Deze kun je later ook weer hergebruiken in een ander gebouw. Een ander voordeel is dat de installaties onder de verhoogde vloer altijd bereikbaar zijn voor eventuele aanpassingen.
Onze bijdrage aan groei van de C0 2 opslag
Het hout dat wij gebruiken komt vrijwel allemaal uit Europa. Zo houden we de transportafstand zo kort mogelijk en de milieu impact minimaal. Dit hout, geoogst uit PEFC gecertificeerde bossen, is duurzaam beheerd. Op die manier blijven de bossen ook in de toekomst ecologische, economische en sociale functies vervullen.
Zolang we het basisprincipe ‘oogst niet meer dan er bijgroeit’ aanhouden, heeft dit een positieve impact op de staande houtvoorraad. Door geoogst hout een hoogwaardige functie te geven die lang meegaat, vergroot je niet alleen de staande houtvoorraad, maar de gehele houtvoorraad.
Hout bestaat voor 50% uit koolstof. Door met hout te bouwen halen we dus steeds meer CO 2 uit de lucht en leggen dit vast. Vurenhout, het meest toegepaste hout in de houtbouw, slaat per kuub ruim 700 kg CO 2 op. Als we kijken naar de hoeveelheid hout die in onze gebouwen gebruikt is, levert dit volgens de rekentool van Centrum Hout de hiernaast weergegeven opslag op:
Houtlab
Dit project levert op 369 ton C0 2 opslag!
Houtvolume van de producten. 516 m 3 -369.444
369.444 kg CO 2 3.130.881 km’s 172 sec.
Aangroeitijd.
Vastgelegde CO 2 in de houtproducten. Besparing CO 2 vergelijkbaar met kilometers per jaar
Vergelijking van netto-emissie van CO 2 voor diverse materialen (kg)
Ontdek de mogelijkheden
Ontdek de mogelijkheden
We bouwen modulair en circulair. Met CLT elementen en modules creëren we flexibele gebouwen.
Met Woody Office realiseren we slimme kantoorgebouwen die gericht zijn op het welzijn van de gebruikers.
Woody Logistics staat voor innovatieve logistieke panden die bijdragen aan de verduurzaming van de logistieke sector.
Met Woody Workspace combineren we best of both worlds. Een bedrijfshal geschikt voor productie, opslag, distributie of showroom met een gezond en sfeervol kantoor.
Bouwen met hout is de toekomst!
Minimale impact op het milieu, veel keuzevrijheid in het ontwerp, en ook nog eens de voordelen van een warme, prettige sfeer en een natuurlijk gezond binnenklimaat.
Wie wil er nou niet in een gebouw van hout wonen of werken?
Alma Krug, Founder Revolve – Concepts & Business Development
05 Woody Office Paris Proof
Woody Office
Het kantoor van tegenwoordig? Dat is voor iedereen persoonlijk. De één komt het liefst elke dag naar kantoor. De ander heeft thuis de beste werkplek en komt af en toe langs voor de koffiepraat. Het kantoor van nu heeft dan ook meerdere functies: werkplekken uiteraard. Maar ook plekken om elkaar te ontmoeten, klanten te ontvangen en om te vergaderen. En een ruimte om af en toe een feestje te bouwen is ook niet weg. Ons office concept houdt met al deze functies rekening. Zie het als een blank canvas dat nog helemaal vrij ingedeeld kan worden. Sterker nog, blijken er na een jaar toch meer vaste werkplekken nodig te zijn (of meer ruimte voor de VRIJMIBO) dan is dat relatief eenvoudig te realiseren.
De kern van het gebouw – trap, lift en sanitaire voorzieningen – hebben we in het midden gemaakt. Dit houdt de volledige ruimte langs de gevel vrij om in te richten met werk- en flexplekken en andere zitjes. Zo ontstaat er een mooie lichte ruimte met de voorzieningen centraal. Het concept is zo ontworpen dat de vloeren een oppervlakte hebben van 600-700 m 2 per laag. Voldoende ruimte om verschillende functies te combineren op één verdieping. De verdiepingen zijn flexibel in te delen. Dit maakt het concept zowel geschikt voor één huurder als voor meerdere huurders per laag.
Solokantoren
Mogelijke volumes
De basis van het concept is een solokantoor. Maar wel met de mogelijkheid om te groeien. Een greep uit de mogelijkheden zie je hierboven. De mogelijkheden zijn eindeloos. Wil je meer weten neem dan contact op met ons.
Gevels
Flexibele gevelindeling
De gevel moet aansluiten bij de wens van de gebruiker én passen bij de omgeving. Daarom hebben wij gekozen voor een flexibele gevelindeling en kan de gevel gekozen worden die het beste past.
Plattegronden Interieur
Basis kantoor 5 lagen:
incl. kern Kantoor inclusief uitbreiding over 5 lagen:
COMBIKANTOOR
RESTAURANT
LOFT KANTOOR
MULTI TENANT
TOT 4 HUURDERS PER VLOER
Indelingsvarianten
De plattegrond van Woody Office is passend te maken op de behoefte van elke gebruiker.
Exterieur
Dit project levert op 835 ton CO 2 opslag!
834.829 kg CO 2
1.166 m 3 Aangroeitijd. Huishoudens. 387 sec. 927 Vastgelegde CO 2 in de houtproducten.
Houtvolume van de producten.
Vergelijking van netto-emissie van CO 2 voor diverse materialen (KG)
Met de bouw van HoutWerk wilden we antwoord krijgen op de vraag of het voordeliger was om met hout te bouwen dan met traditionele materialen.
Mede door de lage MPG score, de grote hoeveelheid CO 2 opslag, de schitterende kwaliteit en de uitstekende verhuurbaarheid mogen we concluderen dat volledige houten gebouwen uitstekend kunnen concurreren met vergelijkbare gebouwen van beton of staal.
Bob Jansen - Managing partner Lingotto
De voordelen van Woody Office
• Optimaal gebruik van daglicht omdat de gevels zijn volledig beschikbaar zijn voor het maken van werkplekken.
• Geschikt voor solo gebouwen, maar uitbreidbaar tot oneindig groot.
• Efficiënt ruimtegebruik door de mogelijkheid tot parkeren onder het gebouw.
• Volledig uitgewerkt concept dus direct inzetbaar.
• Snel te bouwen.
• Geschikt voor één huurder (single tenant) tot vier huurders (multi tenant) op één kantoorvloer.
• Flexibel indeelbaar. In te richten als loftkantoor als volledig ingedeeld kantoor én als combi kantoor.
• De gevel is flexibel in te delen naar gelang de wens van de klant en de stedenbouwkundige context.
Facts Woody Office
Gebouw
• Oppervlakte: 665 m 2
• BVO per bouwlaag (= basis) Uitbreidbaar tot elke gewenste maat.
• Bouwhoogte: 3,70 m1 per bouwlaag
• Aantal bouwlagen: tot maximaal 6 bouwlagen
Gevels
• Flexibel invulbaar
• Draagconstructie: Hout. Glulam en CLT
• Duurzaamheid: ParisProof (Embodied Carbon) binnen de grenswaarden van de DGBC BREEAM
Well Building Standard
• MPG < 0,5 binnen randvoorwaarden RVO MIA
Circulaire Subsidies
06 Woody Logistics Paris Proof
Binnen ons bedrijf willen wij zo verantwoord mogelijk omgaan met de wereld en al onze grondstoffen. Dat betekent dat wij continu onze eigen footprint verder optimaliseren. Het gebruik van hout uit duurzaam beheerde bossen draagt voor ons ten bate bij aan het behalen van dit doel, CO 2-neutraal bouwen.
Michel van Eijk, Property manager WDP - Distributiecentrum Crocs
Woody Logistics
Distributiecentra worden niet overal met open armen ontvangen. Daar kunnen we eerlijk over zijn. De verdozing van Nederland is inmiddels een veelgebruikte term. Maar we kunnen er iets aan doen. Maak een statement en kies voor duurzaamheid in de vorm van een houten DC.
Duurzaamheid wordt zichtbaar door te kiezen voor een constructie met kruiskolommen. Ze zorgen voor een imposant beeld en zijn zo gepositioneerd dat ze perfect passen binnen de maten van het gemiddelde stellingsysteem. Een andere mogelijkheid is kolommen die passen in de ruimte tussen de stellingen. Deze keuze biedt optimale flexibiliteit.
Een duurzaam alternatief is een hybride vorm waarin hout wordt gecombineerd met bijvoorbeeld circulaire sandwichgevels voor het magazijn of een dak van gezette staalplaat.
Interieur houten mezzanine
Exterieur
Gevels
Plattegrond DC Plattegrond kantoor
Kantoor (incl. kern): 3x 143 m2
Hal A: 9.839 m²
Hal B: 10.247 m²
Mezzanine: 1.805 m²
Laadkuil: 3.505 m²
WILT U MAXIMAAL HOUT ZIEN?
Dan kiest u voorhouten kruiskolommen! Kiest u voor optimale flexibiliteit? Dan maken wij een geschoorde constructie voor u! Dan heeft u ca. 480 palletplaatsen extra.
Kantoor 5 lagen: ca. 429 m2 (3x 143 m²) incl. kerm
Logistics
Dit project levert op 3.787 ton CO 2 opslag!
5.289 m 3 Aangroeitijd. 29 min. 23 sec.
Houtvolume van de producten.
3.786.805 kg CO 2
Vastgelegde CO 2 in de houtproducten.
Vergelijking van netto-emissie van CO 2 voor diverse materialen (KG)
Huishoudens. 4.207
Bouwen in hout is een feestje!
Houtconstructies zijn mooi om te zien, waardoor veel van onze constructies in het zicht worden toegepast. De constructie draagt op deze manier bij aan de architectuur, belevingswaarde en het welbehagen van de gebruikers.
GertJan Rozemeijer, Directeur / senior adviseur Lüning
De voordelen van Woody Logistics
• Volledig uitgewerkt concept dus direct inzetbaar.
• Meerdere keuzemogelijkheden in draagconstructie en gebouwschil om daarmee aan te kunnen sluiten bij het bouwbudget.
• De gevel is flexibel in te delen naar gelang de wens van de klant en de stedenbouwkundige context.
• De mezzanine met houten vakwerkconstructie draagt extra bij aan de duurzame beleving van hout.
Facts Woody logistics
• Kantoor per bouwlaag: 143 m 2
• BVO
• Warehouse: 20.086 m 2
• Mezzanine: 1.805 m 2
• Aantal Docks: 20
• Vrije stapelhoogte: 12,20 m1
• Gevels: Houtskeletbouw of Circulaire Sandwichplaat
• Dak : CLT of Staalplaat
• Draagconstructie: Hout. Glulam en CLT met kruiskolommen of geschoorde constructie.
• Paris Proof binnen grenswaarden DGBC BREEAM MPG < 0,3 binnen randvoorwaarden RVO MIA Circulaire Subsidies
De voordelen van houtbouw
• Hout is een hernieuwbaar bouwmateriaal. Er groeit in Europa jaarlijks 400.000 m 3 hout méér dan dat er wordt gekapt!
• Hout is een natuurlijk materiaal. Mensen voelen zich prettig in een gebouw van hout. Dat leidt tot méér productiviteit én minder verzuim.
• Hout is duurzaam en circulair en draagt daardoor bij aan een duurzaam imago.
• War on talent. Nieuwe werknemers/ young professionals kiezen graag voor houtbouw.
• Veel subsidiemogelijkheden en financiële voordelen bij aanscherpende milieuwetgeving.
• Snel te bouwen.
• Uniek in Nederland want het past binnen de grenswaarden van het materiaalgebonden Paris Proof CO 2 budget.
• “Licht” dus heel geschikt voor het optoppen van gebouwen
• “Licht” dus minder materieelinzet én minder stikstofuitstoot in de bouwfase.
Paris Proof materiaalgebonden
Wij nodigen je graag uit voor een kennismaking in Houtlab in Nieuwkuijk!
