Inspiratieboek Woody Builders

1

Ontdek de toekomst in hout

2

We zijn vastberaden om innovatief samen te werken met de natuur.

Lang dachten we vooruitgang te boeken. In plaats daarvan zijn we met z’n allen flink op onze plek gezet.

Het is de hoogste tijd om de wereld de goede kant op te laten draaien. Zodat we écht vooruit gaan. Met technologie, hout en biobased materialen als bondgenoten gaat Woody Builders aan kop in natuurlijk gebouwde bedrijfspanden.

De opkomst van duurzaam bosbeheer, de snelgroeiende eigenschappen van hout en de continue innovaties zorgen voor momentum.

Het kan inmiddels tippen aan de hoogtes van beton en is net zo sterk als staal. Maar het is ook lichter, duurzamer, warmer en absorberender dan beide.

Een toekomst bouwen waar ook écht toekomst in zit doen wij daarom met hout.

Woody Builders Natuurlijk voorop.

3

4

Practice what you preach. Daarom hebben we Houtlab gerealiseerd, ons eigen nieuwe bedrijfspand volledig in hout.

Job Kuijpers, Commercieel Manager

5

Wat we beloven: Snel Hout is licht en leent zich goed voor prefabricage. Hierdoor is een aanzienlijk kortere bouwtijd nodig. Het gebouwontwerp vertalen we naar houten elementen die in de fabriek worden geprefabriceerd. Die elementen worden kant-en-klaar naar de bouwplaats getransporteerd en daar geassembleerd.

Door deze bouwmethode bouwen we foutloos, snel en slim!

Duurzaam Duurzaam bouwen is tegenwoordig de norm, maar wij leggen de duurzame lat graag nog hoger. Onze norm is circulair en met ons houtbouwconcept maken we een circulaire werkomgeving realiteit. Een plek waar je graag werkt, omringd door natuurlijke materialen.

Gezond In de natuur voelen we ons prettig. We worden er rustig van. Dus waarom niet de natuur in onze werkomgeving integreren?

Daarom bouwen we complete kantoren en bedrijfspanden in hout, zodat het in de basis al een natuurlijke uitstraling heeft.

Betaalbaar We bouwen in hout, modulair en circulair. Dat betekent dat we met houten elementen en modules een gebouw creëren. Dat gebouw kan voor eeuwig gebouwd worden, maar we kunnen het ook weer demonteren en weer opbouwen.

6

Bij het ontwerp van de nieuwe, oude loods stond duurzaamheid natuurlijk centraal, daarom wordt het weer een houten gebouw.

Zo wordt Pampus echt de plek waar geschiedenis een duurzame toekomst krijgt.

Tom van Nouhuys, Directeur Forteiland Pampus De bergloods, Forteiland Pampus

7

Inhoudsopgave 01 Bouwen aan een betere toekomst | pag. 08 02 Waarom bouwen met hout | pag. 14 03 Verantwoord materiaalgebruik | pag. 26 04 Ontdek de mogelijkheden | pag. 32 05 Woody Office Paris Proof | pag. 36 06 Woody Logistics Paris Proof | pag. 48

8

01 Bouwen aan een betere toekomst

We veranderen de manier van bouwen.

9

Paris Proof!

De bijdrage van houtbouw aan je CSRD rapportages Via de Green Deal wil de Europese Unie werken aan haar ambities om in 2050 het eerste CO2 neutrale continent te zijn. Onderdeel hiervan is transparantere en kwalitatief betere informatie over duurzaamheid. Daarom heeft de EU een nieuwe richtlijn aangenomen, de zogenaamde Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD). Deze richtlijn verplicht bedrijven om vanaf 2025 te rapporteren over zaken als CO2uitstoot.

Als houtbouwer hebben wij de ambitie productkaarten te leveren, die je in scope 3 van de rapportage mee kunt nemen. Want wij geloven dat met hout bouwen de beste oplossing is om te voldoen aan de Paris Proof commitment.

HoutWerk, Campus Werkspoor

10

Dit project levert op 652 ton C02 opslag!

910 m3

Houtvolume van de producten.

303 sec.

723 huishoudens

651.539 kg CO2

Aangroeitijd.

Hoeveel CO2 vastgelegd in de houtproducten.

Besparing CO2 vergelijkbaar met elektriciteitsverbruik per jaar.

Vergelijking van netto-emissie van CO2 voor diverse materialen (kg)

-651.539

Hout

+325.770

+4.072.119

+13.437.992

+21.989.441

Beton

PVC

Staal

Aluminium

11

12

We komen veel in Scandinavië waar je veel houtbouw ziet.

Die mooie, warme uitstraling wilden we ook in onze nieuwbouw. In de bedrijfshal hebben we daarom houten spanten toegepast en in de kantoren ook nog houten plafonds, dat maakt het helemaal af. We zijn ontzettend blij met het resultaat.

Winand Gielen, Directeur Avedko

Schaal vergroting Betaalbaarheid

Procestijd verkorting

Duurzaamheid

Woody Building Concepts

Prefabricage

Circulariteit

Losmaakbaarheid Modulariteit

13

Houtbouw als middel naar een circulaire economie Houtbouw draagt bij aan de transitie naar een duurzame circulaire economie. De belangrijkste elementen van houtbouw vormen samen namelijk een vliegwiel dat de transitie versnelt.

Laten we beginnen bij het begin. In hout bouwen we circulair en losmaakbaar. Dat betekent dat je in vaste modules moet ontwerpen, zodat je een gebouw ook weer kunt demonteren en de onderdelen in een ander gebouw kunt gebruiken. Zo’n modulair ontwerp met veel dezelfde bouwonderdelen is heel geschikt voor het prefabriceren van bouwonderdelen. En als je bouwonderdelen in de fabriek klaarmaakt, hoef je dat niet op de bouwplaats te doen. Het gevolg daarvan is dat je sneller kunt bouwen. Sneller bouwen leidt weer tot kostprijsreductie en dat helpt bij de haalbaarheid van bouwprojecten. Dat biedt op zijn beurt kansen voor schaalvergroting, nog meer kostprijsreductie en nog meer circulaire projecten.

Zo levert houtbouw een serieuze bijdrage aan de transitie naar een circulaire economie!

Duurzaamheid Duurzaam is geen hype of trend. Duurzaam is de norm.

En de duurzame lat leggen wij graag hoog. Met ons houtbouwconcept maken we een duurzame werkomgeving realiteit. Een plek waar je graag werkt, omringd door natuurlijke materialen.

Hout is het meest duurzame bouwmateriaal. Des te verrassender is het dat hout niet het meest gebruikte bouwmateriaal is. Daar willen wij verandering in brengen, want hout is een hernieuwbare grondstof. De ultieme vorm van duurzaamheid.

14

02 Waarom bouwen met hout

Het is een prachtig gebouw, ontzettend veel licht. Het is echt een genot om hier te werken. Ik vind zelf altijd dat hout heel veel sfeer heeft zonder dat je echt voor een kleur kiest.

Mascha Tamarinof, Business development Evident (gebruiker/huurder) HoutWerk

15

Klimaatadaptief bouwen Het veranderende klimaat zorgt voor uitdagingen.

We kennen allemaal de beelden van wateroverlast door zware regenbuien. En steeds vaker zorgen ook langdurige droogte en hitte voor schade. Maar hoe kunnen we wateroverlast en hittestress voorkomen? Klimaatadaptief bouwen is de oplossing. Voor ons betekent dat ervoor zorgen dat onze gebouwen bestand zijn tegen de klimaatverandering. Maar ook door te ontwerpen en bouwen op een manier waarmee we het klimaat niet nog meer schade toebrengen.

We bouwen bijvoorbeeld met natuurlijke, herwinbare materialen. Zorgen voor een groene omgeving die de biodiversiteit stimuleert. Voorkomen wateroverlast met ondergrondse waterbuffers of wadi’s. Zo zorgen we voor blije bewoners mét respect voor de natuur.

Klimaatadaptief bouwen is ook slim ontwerpen.

Niemand vindt het fijn om te werken in een gebouw dat ’s zomers voelt als een sauna en ’s winters als een vriescel. En meer verwarming en airco’s is niet de oplossing. We moeten immers minder energie gaan gebruiken, niet meer. Daar houden we in het ontwerp dus al rekening mee. De hoeveelheid zonlicht, energiezuinige installaties, materiaalkeuzes, isolatie et cetera.

16

De aantrekkingskracht van hout Huisvesting straalt mede uit hoe je als organisatie in de wereld staat en welke verantwoording je hierin neemt.

Een circulair houten pand wordt zowel door medewerkers als klanten hoog gewaardeerd.

Zo helpt een houten bedrijfspand om jonge professionals, voor wie social engagement hoog in het vaandel staat, aan te trekken. Diezelfde blijvende aantrekkingskracht zorgt er ook in belangrijke mate voor dat houten gebouwen een lange levensduur hebben. Ze maken de omgeving immers mooier.

17

Een gezonde werkplek In onze vrije tijd zoeken we graag de natuur op.

Niet zo gek, want in de natuur voelen we ons prettig.

We worden er rustig van. Dus waarom zouden we de natuur niet in onze werkomgeving integreren? Een werkplek waar je je als het ware dichter bij de natuur voelt heeft een positief effect op ons welzijn, gezondheid én rendement. Sterker nog: het levert een hogere productiviteit op en minder ziekteverzuim.

Er komt steeds meer aandacht voor Biophilia, letterlijk ‘liefde voor levende systemen’. Biophilic design komt daaruit voort en staat eigenlijk voor het zoveel mogelijk integreren van natuurlijke elementen in de gebouwde omgeving. Steeds meer onderzoeken laten zien dat meer natuur of uit de natuur ontleende patronen een positieve invloed hebben op het geluk van mensen en hun gezondheid. Op termijn betekent dit dus minder uitval.

In hoeverre geldt dit voor hout? Als je verblijft in een ruimte met veel hout in het zicht heeft dat verschillende voordelen: • Het zorgt voor een verlaagde bloeddruk en hartslag • Het heeft een kalmerende werking • De ruimte voelt warmer aan • Het wordt ervaren als de verbinding met organische materialen Bron: The-Nature-of-Wood_Terrapin_2022-01.pdf (terrapinbrightgreen.com)

Furthermore, it should be self-evident that small differences can have a large effect.

What may appear a modest improvement in employee health or productivity, can have a significant financial implication for employers. This equation is at the heart of the business case for healthy, productive offices, to which we return at the end of this chapter.

Australia is estimated at $7 billion per year, while the cost of ‘presenteeism’ (not fully functioning at work because of medical conditions) is estimated to be A$26 billion4.

Relationship between the office building and its users

18

ity in Offices

Typical business operating costs1

It is the impact of the workplace – the office building – on the workforce, which is at the heart of this report.

10% Variation

1% Energy costs

9% Rental costs

90%

Staff costs in salaries and benefits

There is overwhelming evidence which demonstrates that the design of an office impacts the health, wellbeing and productivity of its occupants. For many readers, that will sound so obvious it almost goes without saying. But it does need saying, loud and clear, because this evidence has not yet had a major influence on the mainstream real estate sector, and is not yet translating at scale into design, finance and leasing decisions, certainly not in all parts of the globe.

A 10% variation applied equally to each cost has a far from equal impact

0.1% +/– 0.9% +/– 9.0% +/–

Furthermore, our understanding of the health, wellbeing and productivity implications of office design is deepening, aided by advances in technology and a growing awareness amongst a small number of enlightened developers, owners and tenants. For instance, it is increasingly clear that there is a difference between office environments that are simply not harmful – i.e. the absence of ‘bad’ – and environments that positively encourage health and wellbeing, and stimulate productivity.

Energy costs

Evidence is summarised on the following two pages, although care has to be taken to apply this in local geographical contexts. What has been clear throughout is the importance of climatic and cultural differences to design and the working environment.

Rental costs

Staff costs

Angel Building, London, AHHM

Investeren in gezonde werkplekken Als we ervan uitgaan dat de gemiddelde operationele kosten van een bedrijf voor 90% uit personeelskosten bestaan, dan kunnen gezonde werkplekken een serieus verschil maken. Bespaar je 10% op de personeelskosten, dan bespaar je 9% op je totale operationele kosten.

Een besparing van 10% op je huur of energie daarentegen levert een besparing van minder dan 1% op je totale operationele kosten op.

Bron: WorldGBC_Health_Wellbeing__Productivity_Full_Report_Dbl_Med_Res_ Feb_2015.pdf

There is overwhelming evidence which demonstrates that the design of an office impacts the health, wellbeing and productivity of its occupants.

Health, Wellbeing & Productivity in Offices

7

19

Een rekenvoorbeeld Om uit te rekenen hoeveel een gezonde werkplek oplevert per vierkante meter, gaan we uit van een gemiddeld jaarsalaris van € 50.000. Voor het gemiddelde kantooroppervlak per medewerker houden we 20 m2 per persoon aan, iets hoger dan wat de Arbowet voorschrijft. Dat betekent dat de loonkosten € 2.500 per m2 zijn. Volgens cijfers van het CBS ligt het ziekteverzuim gemiddeld op zo’n 5 procent. Dit komt neer op € 125 per m2 kantoor per jaar aan verzuimkosten.

Verschillende studies tonen aan dat het ziekteverzuim op een werkplek met meer biophilic design en daglicht 10% (Elzeyadi, 2011) tot 15% (Romm & Browning, 1994) lager is. Een verlaging van het ziekteverzuim met 10% levert zo een een jaarlijkse besparing op de verzuimkosten op van € 12,50 per m2 kantooroppervlak.

Er zijn ook veel studies die aantonen dat door middel van natuurlijke elementen op de werkplek, de productiviteit stijgt (zie The Economics of Biophilia). Een productiviteitsstijging van 1% zou betekenen dat je € 25 per m2 bespaart per jaar.

Bron: Elzeyadi, Ihab. (2011). Daylighting-Bias and Biophilia: Quantifying the Impacts of Daylighting and Views on Occupants Health.

Bron: Romm, Joseph J. and William D. Browning. “Greening the Building and the Bottom Line.” Rocky Mountain Institute. Snowmass, Colorado. 1994.

(Komen beide uit: The economics of Biophilia) The Economics of Biophilia, 1st ed. - Terrapin Bright Green

20

Lange levensduur/losmaakbaar Zolang het hout droogt blijft, is de levensduur onbeperkt.

In Luzern, Zwitserland staat bijvoorbeeld de “Kapellbrug”.

Deze is al meer dan 500 jaar oud. Met Cross Laminated Timber (CLT) elementen realiseren wij gebouwen die tot in de eeuwigheid meegaan.

In de praktijk zien we echter dat organisaties veranderen en daardoor ook de behoefte aan huisvesting. Door gebruik te maken van een demontabel bouwsysteem zijn onze gebouwen relatief eenvoudig aan te passen.

Denk bijvoorbeeld aan een extra verdieping op een kantoorgebouw of een andere indeling van het gebouw. Zelfs demonteren en elders weer opbouwen is mogelijk.

In houten gebouwen, ga er maar op letten als je daar bent, gaan mensen even het hout aanraken.

Alsof het aaibaar is.

Dat geeft een heel prettige sfeer in een houten gebouw.

Martijn Glas, Architect m architects

Onderhoud Het is belangrijk dat CLT zoveel mogelijk droog blijft. Zou het een keer nat worden tijdens de bouw, dan is niet direct een probleem.

Maar CLT mag niet structureel vochtig zijn.

Drooghouden en goed ventileren dus. Daarom is CLT goed geschikt voor binnentoepassingen.

21

22

Mooi om te zien hoe snel het gaat met houtbouw en trots op dat Spee architecten dit heeft mogen ontwerpen. Een nieuw icoon aan de A59.

Bart Spee, Architect Houtlab

Akoestiek De akoestiek in een gebouw van CLT is afhankelijk van verschillende factoren, zoals de afmetingen van de ruimte, de vorm van de ruimte, de hoogte van het plafond en het gebruik van materialen voor vloeren, wanden en plafonds. Over het algemeen hebben houten gebouwen de neiging om een natuurlijke geluidsabsorberende eigenschap te hebben, wat betekent dat ze vaak minder nagalm hebben dan gebouwen met betonnen of stalen constructies. Om de akoestiek verder te verbeteren, kunnen verschillende materialen en technieken worden gebruikt, zoals het plaatsen van geluidsabsorberende panelen of het gebruik van stoffen bekleding voor wanden en plafonds.

23

Isolatie Houtbouw is energie-efficiënt, want hout heeft van nature een isolerende werking. Dat betekent dat het warmte kan dempen en binnenruimtes kan beschermen tegen temperatuurschommelingen.

Hout is een slechte geleider van warmte en heeft een relatief lage thermische geleidbaarheid.

Daardoor geeft het warmte langzamer door dan materialen zoals metaal en beton. Hoewel hout van nature isolerende eigenschappen heeft, is het gebruik van isolatiematerialen en de juiste constructie en installatie van deze materialen belangrijk om de isolerende werking van hout te maximaliseren en een energiezuinig gebouw te creëren.

24

25

Brandveiligheid Hout brandt, dat is geen nieuws. Bouwelementen uit hout houden zich echter goed. Bij brand wordt er een laag van houtskool gevormd, die zeer slecht warmte geleidt.

Deze beschermt daardoor de kern van de dwarsdoorsnede.

Gemiddeld kan men rekening houden met een afbranden van 0,7 mm/minuut. In 30 minuten vermindert de doorsnede zich dus met ca. 20 mm. In 60 minuten met 40 mm.

De overgebleven doorsnede draagt de lasten. Zonder enige verflaag of andere toegevoegde maatregelen wordt hierdoor brandwerendheidsklasse F30 of F60 bereikt. Professionals weten dat hout in geval van brand zeer brandwerend is.

Je ziet niet voor niets dat hout vaak wordt toegepast in brandweerkazernes.

Betaalbaar Gaat duurzaam bouwen niet enorm in de kosten lopen?

Soms is duurzamer inderdaad duurder. Maar daar staan vaak ook financiële voordelen tegenover. Een bewezen duurzaam gebouw is voor projectontwikkelaars en beleggers interessant om te verhuren, zeker op lange termijn. Uit onderzoek van de World Green Building Council (WGBC) blijkt dat duurzame gebouwen hogere huur- of leasetarieven hebben. Dit komt onder andere door het goede binnenmilieu en de lagere operationele kosten. De meerwaarde kan oplopen tot circa 20% aan boven de marktconforme huur.* Daarnaast zijn er ook verschillende subsidieregelingen, zoals de Stimulering Duurzame Energie (SDE++), Milieu Investeringsaftrek (MIA) en rentekorting met groenfinanciering. Bij de laatste kunnen banken een voordelige financiering aanbieden aan investeerders in duurzame projecten. Duurzame gebouwen vallen hier ook onder.

Bron: www.dgbc.nl/nieuws/kantoren-met-duurzaamheidscertificering-presterenaanzienlijk-beter-6252

26

03 Verantwoord materiaalgebruik

27

Hybride bouw In sommige gevallen kiezen we (nog) niet voor volledige houtbouw. Denk bijvoorbeeld aan grote logistieke centra.

Daar passen we vaak een combinatie van betonnen kolommen en houten spanten toe. Met deze hybride constructie hebben we al verschillende projecten gerealiseerd, zoals de sorteercentra voor DHL Parcel in Zaltbommel (30.000 m²) en Dordrecht (16.000 m²) en het distributiecentrum voor Crocs Europe (50.000 m²).

Om deze hybride constructie nog verder te verduurzamen, werken we samen met New Horizon (net als Woody Builders onderdeel van JAJO).

New Horizon sloopt geen gebouwen, maar ‘oogst’ ze.

De materialen die dat oplevert, vinden hun weg naar recycling of – nog veel liever – upcycling. New Horizon levert bijvoorbeeld ook echt circulair beton. Gecombineerd met ons houtbouwconcept kunnen we op die manier een volledig circulair distributiecentrum realiseren.

CLT en glulam CLT is een afkorting van Cross Laminated Timber. Kruislaaghout in gewoon Nederlands. Het bouwmateriaal bestaat uit grote houten platen die we gebruiken voor vloeren, wanden en daken. Deze houten platen bestaan op hun beurt weer uit

verschillende lagen van vurenhouten planken die telkens haaks op elkaar liggen, meestal zijn het 3, 5 of 7 lagen.

De lagen worden haaks op elkaar verlijmd, waardoor de ‘werking’ (uitzetting en krimp) uit het hout verdwijnt. Dit maakt de CLT platen stabiel en stijf en bij uitstek geschikt voor draagconstructies. CLT wordt ook wel massieve houtbouw of mass timber genoemd.

Maar niet alleen de vloeren, wanden en daken bouwen we in hout, ook het skelet bestaat uit een houten constructie.

Hiervoor gebruiken we glulam-elementen (glue=lijm en laminated=gelamineerd). Dat is ook gelamineerd hout, maar net iets anders. Deze houten kolommen en spanten bestaan uit naaldhouten lamellen die niet kruislings, maar in de lengterichting met elkaar verlijmd zijn. Hierdoor ontstaan zeer sterke liggers waarmee je ook grote overspanningen kunt overbruggen.Onze houten gebouwen bestaan dus uit een skelet van glulam kolommen en spanten met CLT vloeren, daken en wanden. We gebruiken bij houtbouw verbindingsmiddelen van hout en staal. Een bouwwijze waarmee we snel en schoon kunnen bouwen. Dat zorgt er ook voor dat we het gebouw in de toekomst kunnen demonteren en de houten bouwelementen 1-op-1 opnieuw kunnen gebruiken.

28

Gevels zorgen voor ontwerpvrijheid Voor de gevels van onze houten gebouwen maken we doorgaans gebruik van houtskeletbouw (hsb).

Dit geeft ook veel vrijheid bij het ontwerp, want een hsb gevel heeft nog een afwerking nodig en daarvoor zijn talloze mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan houten latten, metaalbeplating of keramische producten.

Een duurzaam dak Duurzame daken hebben bij voorkeur circulaire dakbanen van gerecycled bitumen, genaamd Citumen. Deze toepassing vermindert de CO2uitstoot, want er zijn minder (schaarse) nieuwe grondstoffen nodig (vooral aardolie) en er is minder afvalverwerking. Ook bespaart het energie die gestoken wordt in de productie van nieuw bitumen. Net als bij de traditionele bitumen kunnen er ook zonnepanelen op geplaatst worden.

Een alternatief is een sedumdak of groen dak.

Dit draagt bij aan een klimaatadaptief gebouw.

Het heeft een verkoelend en isolerend effect op het gebouw en verlengt de levensduur van uw dak.

29

Vloeren van circulair beton Beton in een houten gebouw? Jazeker, vaak wordt over de houten vloeren een deklaag van beton aangebracht. Dit doen we om meer massa in het gebouw te brengen, wat goed is voor de geluidsisolatie. Bij voorkeur wordt zo’n betonvloer gemaakt van circulair beton. Met de toepassing van circulair beton van Urban Mining Concrete besparen we op de CO2 uitstoot en realiseren we dus een veel lagere milieu-impact dan de gangbare betontoepassingen zoals we die in Nederland kennen. We werken hiervoor samen met Van Berlo en New Horizon.

Verhoogde vloeren Maar het kan ook anders. Het is mogelijk om verhoogde vloeren toe te passen op de houten vloer. Zo’n verhoogde vloer wordt ook vaak computervloer genoemd. Voordeel van deze vloeren is dat ze uit losse tegels bestaan.

Deze kun je later ook weer hergebruiken in een ander gebouw. Een ander voordeel is dat de installaties onder de verhoogde vloer altijd bereikbaar zijn voor eventuele aanpassingen.

30

Onze bijdrage aan groei van de C02 opslag

Het hout dat wij gebruiken komt vrijwel allemaal uit Europa. Zo houden we de transportafstand zo kort mogelijk en de milieu impact minimaal. Dit hout, geoogst uit PEFC gecertificeerde bossen, is duurzaam beheerd.

Op die manier blijven de bossen ook in de toekomst ecologische, economische en sociale functies vervullen.

Zolang we het basisprincipe ‘oogst niet meer dan er bijgroeit’ aanhouden, heeft dit een positieve impact op de staande houtvoorraad. Door geoogst hout een hoogwaardige functie te geven die lang meegaat, vergroot je niet alleen de staande houtvoorraad, maar de gehele houtvoorraad.

Hout bestaat voor 50% uit koolstof. Door met hout te bouwen halen we dus steeds meer CO2 uit de lucht en leggen dit vast. Vurenhout, het meest toegepaste hout in de houtbouw, slaat per kuub ruim 700 kg CO2 op. Als we kijken naar de hoeveelheid hout die in onze gebouwen gebruikt is, levert dit volgens de rekentool van Centrum Hout de hiernaast weergegeven opslag op:

Houtlab

31

Dit project levert op 369 ton C02 opslag!

516 m3

172 sec.

Houtvolume van de producten.

Aangroeitijd.

369.444 kg CO2

Vastgelegde CO2 in de houtproducten.

Vergelijking van netto-emissie van CO2 voor diverse materialen (kg)

-369.444

Hout

+184.722

+2.309.025

+7.619.783

+12.468.735

Beton

PVC

STAAL

ALUMINIUM

3.130.881 km’s Besparing CO2 vergelijkbaar met kilometers per jaar

32

04 Ontdek de mogelijkheden

33

Ontdek de mogelijkheden We bouwen modulair en circulair. Met CLT elementen en modules creëren we flexibele gebouwen.

Met Woody Office realiseren we slimme kantoorgebouwen die gericht zijn op het welzijn van de gebruikers.

Woody Logistics staat voor innovatieve logistieke panden die bijdragen aan de verduurzaming van de logistieke sector.

Met Woody Workspace combineren we best of both worlds. Een bedrijfshal geschikt voor productie, opslag, distributie of showroom met een gezond en sfeervol kantoor.

34

Bouwen met hout is de toekomst!

Minimale impact op het milieu, veel keuzevrijheid in het ontwerp, en ook nog eens de voordelen van een warme, prettige sfeer en een natuurlijk gezond binnenklimaat.

Wie wil er nou niet in een gebouw van hout wonen of werken?

Alma Krug, Founder Revolve – Concepts & Business Development

35

36

05 Woody Office Paris Proof

37

Woody Office Het kantoor van tegenwoordig? Dat is voor iedereen persoonlijk. De één komt het liefst elke dag naar kantoor. De ander heeft thuis de beste werkplek en komt af en toe langs voor de koffiepraat. Het kantoor van nu heeft dan ook meerdere functies: werkplekken uiteraard. Maar ook plekken om elkaar te ontmoeten, klanten te ontvangen en om te vergaderen. En een ruimte om af en toe een feestje te bouwen is ook niet weg.

Ons office concept houdt met al deze functies rekening. Zie het als een blank canvas dat nog helemaal vrij ingedeeld kan worden. Sterker nog, blijken er na een jaar toch meer vaste werkplekken nodig te zijn (of meer ruimte voor de VRIJMIBO) dan is dat relatief eenvoudig te realiseren.

De kern van het gebouw – trap, lift en sanitaire voorzieningen – hebben we in het midden gemaakt. Dit houdt de volledige ruimte langs de gevel vrij om in te richten met werk- en flexplekken en andere zitjes. Zo ontstaat er een mooie lichte ruimte met de voorzieningen centraal.

Het concept is zo ontworpen dat de vloeren een oppervlakte hebben van 600-700 m 2 per laag.

Voldoende ruimte om verschillende functies te combineren op één verdieping. De verdiepingen zijn flexibel in te delen. Dit maakt het concept zowel geschikt voor één huurder als voor meerdere huurders per laag.

38

Solokantoren

Mogelijke volumes

De basis van het concept is een solokantoor. Maar wel met de mogelijkheid om te groeien.

Een greep uit de mogelijkheden zie je hierboven. De mogelijkheden zijn eindeloos. Wil je meer weten neem dan contact op met ons.

39

Gevels

Flexibele gevelindeling De gevel moet aansluiten bij de wens van de gebruiker én passen bij de omgeving. Daarom hebben wij gekozen voor een flexibele gevelindeling en kan de gevel gekozen worden die het beste past.

40

Interieur

5400 5400 5400

5400 5400 5400

5400 5400 5400

5400 5400 5400

5400 5400 5400

5400 5400 5400

1525

500

1525

1525 1525

500

500

1525

1525

500 500

500

5400 5400 5400

5400 5400 5400

500

500

2900

2900 2900

Basis kantoor 5 lagen: ca. 3325 m² (5x 665 m²) incl. kern

5400 5400 5400

2900

500

2900

2900

500 500

500

5400 5400 5400

2x LIFT 2x2xLIFT LIFT

Kantoor inclusief uitbreiding over 5 lagen: ca. 3790 m² (5x 758 m²) incl. kern

Woody Building Concepts ‘Office’

Woody Building Concepts 'Office'

Woody Building Basis kantoorBuilding 5 lagen: Concepts Woody Concepts'Office' 'Office'inclusief uitbreiding over 5 lagen: Basis m² kantoor 5 lagen: Kantoor ca. 3325 (5x 665 m²) incl. kern Kantoor 2 2 2 2 Basis kantoor 5 lagen: inclusief uitbreiding over 5 lagen:

Plattegronden T P E T C N P

Woody Building Concepts - Office Woody Building Concepts - Office Woody Building Concepts - Office mmer: 12598 nummer: 12598 mer: 12598 Plattegrond 1e verdieping

ca. 3325 m (5 5x lagen: 665 m ) incl. kern Basis kantoor ca. 3325 m22 (5 x 665 m22) incl. kern

ca. 3790 inclusief m (5 x 758 m ) incl. kern Kantoor uitbreiding over 5 lagen: ca. 3790 m2 2(5 x 758 m2) 2incl. kern

ca. 3325 m (5 x uitbreiding 665 m ) incl.over kern 5 lagen: ca. 3790 m (5 x 758 m ) incl. kern Kantoor inclusief ca. 3790 m² (5x 758 m²) incl. kern

Datum: Datum: Datum:

14-06-2023 14-06-2023 14-06-2023

Schaal: Schaal: Schaal:

1:200 1:200 1:200

Tekening: Tekening:

DO-110

Touwslager 2, 5253 RK Nieuwkuijk Touwslager 2, 5253 Nieuwkuijk Bedrijvenpark Het RK Hoog – nr. 5311 Touwslager 2, Nieuwkuijk Bedrijvenpark Het5253 Hoog – nr.

5311 Postbus 67, 5250 ABRK Vlijmen Bedrijvenpark Het Hoog – nr. 5311 Postbus 67, 5250 AB Vlijmen T 088 205 34 00 67,00 5250 AB Vlijmen 088 205 34 T IPostbus www.hercuton.nl T 088 205 34 00 I www.hercuton.nl E info@hercuton.jajo.com www.hercuton.nl E Iinfo@hercuton.jajo.com

41

COMBIKANTOOR

LOFT KANTOOR

RESTAURANT

MULTI TENANT TOT 4 HUURDERS PER VLOER

Indelingsvarianten

De plattegrond van Woody Office is passend te maken op de behoefte van elke gebruiker.

42

Exterieur

43

44

Office

45

Dit project levert op 835 ton CO2 opslag!

1.166 m3

387 sec.

Houtvolume van de producten.

Aangroeitijd.

834.829 kg CO2

Vastgelegde CO2 in de houtproducten.

Vergelijking van netto-emissie van CO2 voor diverse materialen (KG)

-834.829

Hout

+418.415

+5.217.681

+17.218.348

+28.175.479

Beton

PVC

STAAL

ALUMINIUM

927 Huishoudens.

46

Met de bouw van HoutWerk wilden we antwoord krijgen op de vraag of het voordeliger was om met hout te bouwen dan met traditionele materialen.

Mede door de lage MPG score, de grote hoeveelheid CO2 opslag, de schitterende kwaliteit en de uitstekende verhuurbaarheid mogen we concluderen dat volledige houten gebouwen uitstekend kunnen concurreren met vergelijkbare gebouwen van beton of staal.

Bob Jansen - Managing partner Lingotto

47

De voordelen van Woody Office • Optimaal

gebruik van daglicht omdat de gevels zijn volledig beschikbaar zijn voor het maken van werkplekken.

• G eschikt voor solo gebouwen, maar uitbreidbaar tot oneindig groot.

• E fficiënt ruimtegebruik door de mogelijkheid tot parkeren onder het gebouw.

• V olledig uitgewerkt concept dus direct inzetbaar.

• S nel te bouwen.

• G eschikt voor één huurder (single tenant) tot vier huurders (multi tenant) op één kantoorvloer.

• F lexibel indeelbaar. In te richten als loftkantoor als volledig ingedeeld kantoor én als combi kantoor.

• D e gevel is flexibel in te delen naar gelang de wens van de klant en de stedenbouwkundige context.

Facts Woody Office Gebouw • O ppervlakte: 665 m 2 • B VO per bouwlaag (= basis) Uitbreidbaar tot elke gewenste maat.

• B ouwhoogte: 3,70 m1 per bouwlaag • A antal bouwlagen: tot maximaal 6 bouwlagen Gevels • F lexibel invulbaar • D raagconstructie: Hout. Glulam en CLT • D uurzaamheid: ParisProof (Embodied Carbon) binnen de grenswaarden van de DGBC BREEAM Well Building Standard • M PG < 0,5 binnen randvoorwaarden RVO MIA Circulaire Subsidies

48

06 Woody Logistics Paris Proof

Binnen ons bedrijf willen wij zo verantwoord mogelijk omgaan met de wereld en al onze grondstoffen. Dat betekent dat wij continu onze eigen footprint verder optimaliseren. Het gebruik van hout uit duurzaam beheerde bossen draagt voor ons ten bate bij aan het behalen van dit doel, CO2-neutraal bouwen.

Michel van Eijk, Property manager WDP - Distributiecentrum Crocs

© POPPE*PREHAL Architekten

49

Woody Logistics Distributiecentra worden niet overal met open armen ontvangen. Daar kunnen we eerlijk over zijn. De verdozing van Nederland is inmiddels een veelgebruikte term. Maar we kunnen er iets aan doen. Maak een statement en kies voor duurzaamheid in de vorm van een houten DC. Duurzaamheid wordt zichtbaar door te kiezen voor een constructie met kruiskolommen. Ze zorgen voor een imposant beeld en zijn zo gepositioneerd dat ze perfect passen binnen de maten van het gemiddelde stellingsysteem. Een andere mogelijkheid is kolommen die passen in de ruimte tussen de stellingen. Deze keuze biedt optimale flexibiliteit.

Een duurzaam alternatief is een hybride vorm waarin hout wordt gecombineerd met bijvoorbeeld circulaire sandwichgevels voor het magazijn of een dak van gezette staalplaat.

50

Interieur houten mezzanine

Exterieur

51

Gevels

Plattegrond DC 16500

Pomp -kamer

22800 23100

184160 184160 23100 560 560 23100

16500 16500

Hal A Hal A

Hal B

Hal B

16500

16500

12000

12000

Mezzanine Mezzanine

Kantoor Kantoor Kantoor

5700

Laadkuil

T P T E P C E N C O N CCO

Woody Building Concepts14-06-2023 ‘Logistics’ Datum:

3900

Schaal:

Tekening:

3900

6000

6000

LIFT

Datum:

1:1000

Schaal:

5700

WILT U MAXIMAAL HOUT ZIEN? Dan kiest u voorhouten kruiskolommen! Kiest u voor optimale flexibiliteit? Dan maken wij een geschoorde constructie voor u! Dan heeft u ca. 480 palletplaatsen extra.

5700 5700

5700 5700

5700 5700

5700 5700 5700 5700 5700 5700 5700 5700 5700 5700 5700 5700

Laadkuil

5700

5700

5700

Laadkuil

Kantoor (incl. kern): 3x 143 m2

Mezzanine: 1.805 m² Laadkuil: 3.505 m²

Touwslager 2, 5253 RK Nieuwkuijk Touwslager 5253 RK Nieuwkuijk Bedrijvenpark Het Hoog – nr.2,5311 Bedrijvenpark Postbus 67, 5250 AB Vlijmen Het Hoog – nr. 5311 T 088 205 34 00Postbus 67, 5250 AB Vlijmen T 088 205 34 00 I www.hercuton.nl I www.hercuton.nl E info@hercuton.jajo.com E info@hercuton.jajo.com

Hal B: 10.247 m²

1:1000

DO-100 Tekening: DO-100

Kantoor 5 lagen: ca. 429 m2 (3x 143 m²) incl. kerm

LIFT

Niets van deze tekening mag zonder nadrukkelijke toestemming van Hercuton b.v. op enige wijze worden vermenigvuldigd of overgenomen Niets van deze tekening mag zonder nadrukkelijke toestemming van Hercuton b.v. op enige wijze worden vermenigvuldigd of overgenomen

11800

6000

11800

Plattegrond kantoor 6000

6000

5700

5700

5700

5700 34500

5700

WoodyWoody Building Concepts - Logistics Building Concepts - Logistics

Projectnummer:

5700

5700

34500

Woody Building Concepts ‘Logistics’

Project:

Mezzanine: 1.805 m² Laadkuil: 3.505 m²

Hal B

Mezzanine 5700

14-06-2023 Hal A: 9.839 m²

12000

12000

23100

16500

Hal A

ody Building Concepts - Logistics Woody Building Concepts - Logistics 598 mmer: 12598 ttegrond begane grond Plattegrond begane grond

6000

22800 23100

Kantoor (incl. kern): 3x 143 m2 Hal A: 9.839 m² Hal B: 10.247 m²

Kantoor (incl. kern): 3x 143 m² Kantoor (incl. kern): 3x 143 m² Hal A: 9.839 m² Hal B: 10.247Hal m² A: 9.839 m² Halm²B: 10.247 m² Mezzanine: 1.805 Laadkuil:Mezzanine: 3.505 m² 1.805 m² Laadkuil: 3.505 m²

Projectnummer:

22800 22800

Pomp -kamer

Woody Woody BuildingBuilding Concepts 'Logistics' Concepts 'Logistics'

Project:

23100 22800

16500

16500 16500

111000

111000

16500

22800 22800

Sprinklertank

Sprinklertank

16500

23100 22800

27000

16500

23100

27000

52

5700

5700

5700

5700

5700

5700

5700

Woody Building Concepts 'Logistics'

Kantoor 5 lagen: Woody Building Concepts 'Logistics' Kantoor 5 lagen: ca. 429 m2 (3x 143 m²) incl. kerm Kantoor 5 lagen: 2 2 ca. 429 m (3 x 1432m ) incl. kern ca. 429 m (3 x 143 m2) incl. kern

Datum:

14-06-2023 Datum: 14-06-2023

Schaal:

1:200 Schaal:

Touwslager 2, 5253 RK Nieuwkuijk Touwslager 2, 5253 RK Nieuwkuijk Bedrijvenpark Het Hoog – nr. 5311 Bedrijvenpark Het Hoog – nr. 5311 Postbus 67, 525067, AB5250 Vlijmen Postbus AB Vlijmen

7200 6920 14120

14120

3700 3700 3700 3020

Gevels DC **

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

*

*

*

*

*

*

*

* *

*

*

*

*

*

* *

23100

**

22800

1

22800

5

23100

. 6000 184160

13

9

17

18

22800

22800

19

22800

23

53

17400

27

31

34

16500

16500

16500

16500

16500

16500

**

**

*

*

*

*

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

**

*

*

*

*

*

*

*

* *

*

*

*

*

*

* *

23100

12000

7200 6920 14120

**

**

14120

**

**

3700 3700 3700 3020

**

**

14120

14120

**

22800

22800

23100

. 6000 184160

111000 W

T

Q

M

J

F

C

1

A

5

13

9

17

18

22800

22800

19

22800

23

17400

27

31

34

Voorgevel

Linker zijgevel

14120

14120

**

**

**

**

**

**

**

**

*

*

*

*

17400

22800

34

31

22800 27

22800

6000 .

184160

23

19

18

23100

16500 22800

22800

17

13

Achtergevel

9

W

16500 23100 T

16500

16500

16500

12000

111000

Q

5

16500

14120

1 : 200

1 : 200

3700 3700 3700 3020

1 : 200

3700 3700 3700 3020

Voorgevel

M

1

J

F

C

A

Linker zijgevel

1 : 200

14120

14120

1 : 200

v2.0 v1.0

12000

16500

16500

16500

16500

16500

17400

16500

22800

22800

111000 A

Rechter zijgevel

C

F

J

Project:

M

Q

T

34

W

31

Diverse opmerkingen m.b.t. verkoop Verkooptekeningen i.o.m. Conceptontwikkeling, multiplex bij ramen, vloerdikte mezzanine

| 12598_WOO_Bouwkundig.ifc (25-11-2022) | 12598_WOO_Bouwkundig hulpstaal.ifc (25-11-2022) |

22800 27

6000 .

Woody Building Concepts - Logistics 184160

Opdrachtgever:

23

19

18

Achtergevel 1 : 200

1 : 200

16-01-2023 14-12-2022

23100

22800

17

C ON

23100

Gevels

T CEP12598 1:200

Schaal:

Touwslager 2, 5253 RK Nieuwkuijk Bedrijvenpark Het Hoog – nr. 5311 Postbus 67, 5250 AB Vlijmen T 088 - 205 34 70 I www.woodybuildingconcepts.nl E info@woodybuildingconcepts.nl

22800

Definitief Ontwerp

Fase:

A0 - 1400

Formaat:

13

9

5

1

W.Sins

Modelleur:

25-11-2022

Datum:

Projectnummer:

Tekening:

DO-300

14120

Niets van deze tekening mag zonder nadrukkelijke toestemming van Woody Building Concepts op enige wijze worden vermenigvuldigd of overgenomen

v2.0 v1.0

12000

16500

16500

16500

16500

16500

| 12598_

16500

111000

Project:

Opdrachtge

A

C

F

J

M

Q

Rechter zijgevel 1 : 200

Gevel kantoor

| 12598_WOO_Bouwkundig.ifc (25-11-2022) | 12598_WOO_Bouwkundig hulpstaal.ifc (25-11-2022) |

Project:

Woody Building Concepts - Logistics

Opdrachtgever:

Fase:

Definitief Ontwerp 3D aanzicht kantoor

EPT ONC 12598 Schaal:

Formaat:

W.Sins

Modelleur:

C

Touwslager 2, 5253 RK Nieuwkuijk Bedrijvenpark Het Hoog – nr. 5311 Postbus 67, 5250 AB Vlijmen T 088 - 205 34 70 I www.woodybuildingconcepts.nl E info@woodybuildingconcepts.nl

Datum:

17-01-2023

Projectnummer:

Tekening:

DO-500

Niets van deze tekening mag zonder nadrukkelijke toestemming van Woody Building Concepts op enige wijze worden vermenigvuldigd of overgenomen

T

W

54

Logistics

55

Dit project levert op 3.787 ton CO2 opslag!

5.289 m3

29 min. 23 sec.

Houtvolume van de producten.

Aangroeitijd.

3.786.805 kg CO2 Vastgelegde CO2 in de houtproducten.

Vergelijking van netto-emissie van CO2 voor diverse materialen (KG)

-3.786.805

Hout

+1.893.403

+23.667.531

+78.102.853

+127.804.669

Beton

PVC

STAAL

ALUMINIUM

4.207 Huishoudens.

56

Bouwen in hout is een feestje!

Houtconstructies zijn mooi om te zien, waardoor veel van onze constructies in het zicht worden toegepast. De constructie draagt op deze manier bij aan de architectuur, belevingswaarde en het welbehagen van de gebruikers.

GertJan Rozemeijer, Directeur / senior adviseur Lüning

57

De voordelen van Woody Logistics • V olledig uitgewerkt concept dus direct inzetbaar.

• M eerdere keuzemogelijkheden in draagconstructie en gebouwschil om daarmee aan te kunnen sluiten bij het bouwbudget.

• D e gevel is flexibel in te delen naar gelang de wens van de klant en de stedenbouwkundige context.

• D e mezzanine met houten vakwerkconstructie draagt extra bij aan de duurzame beleving van hout.

Facts Woody logistics • K antoor per bouwlaag: 143 m 2 • B VO • W arehouse: 20.086 m 2 • M ezzanine: 1.805 m 2 • A antal Docks: 20 • V rije stapelhoogte: 12,20 m1 • G evels: Houtskeletbouw of Circulaire Sandwichplaat • D ak : CLT of Staalplaat • D raagconstructie: Hout. Glulam en CLT met kruiskolommen of geschoorde constructie.

• P aris Proof binnen grenswaarden DGBC BREEAM MPG < 0,3 binnen randvoorwaarden RVO MIA Circulaire Subsidies

58

De voordelen van houtbouw • H out is een hernieuwbaar bouwmateriaal. Er groeit in Europa jaarlijks 400.000 m3 hout méér dan dat er wordt gekapt!

• H out is een natuurlijk materiaal. Mensen voelen zich prettig in een gebouw van hout. Dat leidt tot méér productiviteit én minder verzuim.

• H out is duurzaam en circulair en draagt daardoor bij aan een duurzaam imago.

• War on talent. Nieuwe werknemers/ young professionals kiezen graag voor houtbouw.

• Veel subsidiemogelijkheden en financiële voordelen bij aanscherpende milieuwetgeving.

• S nel te bouwen.

• U niek in Nederland want het past binnen de grenswaarden van het materiaalgebonden Paris Proof CO2 budget.

• “ Licht” dus heel geschikt voor het optoppen van gebouwen • “ Licht” dus minder materieelinzet én minder stikstofuitstoot in de bouwfase.

Paris Proof materiaalgebonden

59

Grenswaarden paris proof budget materiaalgebonden co2 eq 300

250

200

150

Houtlab Woody Office

Woody Logistics

100

50

0 2021

2030

2040

Grenswaarde kantoor

2050

Grenswaarde industrie

60

Wij nodigen je graag uit voor een kennismaking in Houtlab in Nieuwkuijk!

61

62

Bezoekadres

Contactgegevens

Hoogpoort 3, 5253 RN Nieuwkuijk - Bedrijvenpark Het Hoog – nr. 5311

088 – 205 34 70 | info@woodybuilders.nl