Vivienda Colectiva DAU V - Jairo Trujillo

TORRE PROPICUA VIVIENDA COLECTIVA SANTA CLARA DE SAN MILLÁN

P O NTI FI CI A U N I V E R S I D A D C A T Ó L I C A D E L E C U A DOR

FACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTES

Fa c u lta d d e A rq u i t e c t u ra , D i s e ñ o y A rt e s Ta lle r V Ja ir o Tr uj i l l o A r q . Ga br i e l a M e j í a

ÍNDICE 01 03 05 07 09

ANÁLISIS URBANO

02

ANÁLISIS DE USUARIOS

04

PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

06

PLANTA DE CO-WORKING

08

FACHADAS

CONCEPTUALIZACIÓN

PLANTA BAJA

PLANTAS DE VIVIENDAS

CORTES

10 11

ILUSTRACIONES

CORTE CONSTRUCTIVO

CÓDICO

QR

ANÁLISIS URBANO UBICACIÓN

HITOS

Radio Católica

2 1

3 4 Pisos

1

ITPE

4 DIRECCIÓN Antonio De Ulloa Y Alonso De Mercadillo (Esquina) NIVEL DE TRÁNVSITO

0 5 10

20

30

2

Lote

50 m

4 Pisos

Alonso De Mercadillo

Colegio Femenino Spellman

C.C Santa Clara Antonio De Ulloa

ALTURAS 1-2 Pisos

34%

3-4 Pisos

39%

5-6 Pisos

27%

4 3 Pisos

3 Pisos

3

01

ASOLEAMIENTO

IRM Predio 2 505 m2 Separación entre edificios 6m

Alonso de Merc

adillo

ACTUALIDAD

NÚMERO DE PREDIO 56214 ÁREA LOTE 2026.92 m2 COS TOTAL 420% COS PB 70% ALTURA 12m NÚMERO DE PISOS 6 APLICA A INCREMENTO DE PISOS METRO ECO-EFICIENTE

ÁREA VERDE

Versalles

e Ulloa

Alonso de Mercadillo

od Antoni

Antonio Ullo

a

Predio 1 505 m2

RETIROS Retiro frontal: 0 m Retiro lateral: 0 m Retiro posterior: 3 m

onio de

Fray Ant

Machena

PROPUESTA COS TOTAL 500% COS PB 50% NÚMERO DE PISOS 10 NÚM PISOS= COS TOTAL COS PB COS TOTAL= NÚM. PISOS X COS PB

9 am

12 pm

3 pm

6pm

COS TOTAL= 10 X 50 COS TOTAL= 500 ÁREA ÚTIL TOTAL= 5 x 2026,92 m2 ÁREA ÚTIL TOTAL= 10134,6 m2 ÁREA ÚTIL PB= 0,5 x 2026,92 m2 ÁREA ÚTIL PB= 1013,46 m2

02

REGLAS DE JUEGO URBANAS Actual

Antonio de U

lloa

Extensión de la acera para uso de los equipamentos

Radio Católica

Ciclovia

Ruta Bus

Carriles

Parqueo

Vehículo

Ciclista

La calle Alonso de Mercadillo es de las principales rutas para los buses, generando congestión por el semáforo.

La calle Antonio de Ulloa posee estacionamientos para los vehículos y una ciclovía expuesta a los buses y sus paradas

Colegio Cardenal Spellman

Usos multiples en ‘’Equipamentos Mutables’’

Propuesta Área Verde Ruta Bus

Carriles

Equipamento Mutable Vehículo

Ciclista

Librera acera de la ciclovía en la calle Alonso de Mercadillo y eliminar la ruta de los buses de la misma.

Eliminar parqueaderos de la calle Antonio de Ulloa y cambiar la ciclovía para tener un mejor flujo peatonal.

dillo

5

10

20 m

Simpología Predio

Área Verde

Equipamento Mutable

Ciclo Vía

2

Reemplazar muros, por un área pública verde.

25%

75% 30%

Convertir la esquina en un nodo importante para el sector, donde la acera se integre en la propuesta.

Pacificar las calles aledañas, descongestionando las mismas, readministrando los usos de estas dando prioridad al peatón y minimizar los estacionamientos en la calle

‘’Equipamento Mutable’’ Usos multiples

‘’Equipamento Mutable’’ post pandemia

Ciclovia

Peatón

Alonso de Merca 0

Peatón

Calle Alonso de Mercadillo actualmente

30%

40%

Pacificar la calle Alondo de Mercadillo

03

ANÁLISIS USUARIOS Familias.

4 integrantes

Adulto Independiente

2 integrantes

3 integrantes 35%

30%

Comerciantes

20%

15%

-

Espacio de Trabajo

Espacio de Trabajo

Espacio de Trabajo

Espacio de Trabajo

Espacio Necesario

Espacio Necesario

Espacio Necesario

Espacio Necesario

Áreas Verdes

Áreas Verdes

Áreas Verdes

Áreas Verdes

Ubicación en Edif.

Ubicación en Edif.

Ubicación en Edif.

Movilización

Movilización

Movilización

CORREDOR CENTRAL NORTE

CORREDOR CENTRAL NORTE

CORREDOR CENTRAL NORTE

Ubicación en Edif.

Movilización CORREDOR CENTRAL NORTE

Actividades

Actividades

Actividades

Actividades

Colegio Trabajo Deligencias Recreación Hogar

Colegio Trabajo Deligencias Recreación Hogar

Trabajo Deligencias Comer Hogar Colegios

Trabajo Deligencias Comer Descansar

04

CONCEPTUALIZACIÓN PROBLEMAS -No existen lugares de permaniencia

-Ceder área para espacio verde público

-Planta libre destinada al comercio y trabajo colaborativo

-Calle Antonio de Ulloa, poco transitada por inseguridad

ESTRATEGIAS Generar espacios de co-working dentro de la edificacion creando puntos de reunion

-Incremento de 4 pisos por matríz de eco eficiencia

-Orientación optima para un buen manejo de luz con torre vecina

Integración en planta baja de los usuarios

05

CORTE CONCEPTUAL

Zona Exterior

Puntos de interes

50%

Edificación

10%

30%

50%

10%

Deporte Paseo Jugar

Recreación

Espacios de encuentro Comercio Áreas verdes, plazas

Trabajar, negocios

Co - working

Vivienda

Circulación Vertical

Producir, conferencias

Habitar, interactuar

Interactuar

Descanso Meditar Observar

Área Verde

06

PROGRAMA ARQUITECTÓNICO Programa Arquitectónico

Unidad

Área m2

# Unidades

Subtotal

Vivienda

Tipo A

110m2

9

990 m2

Tipo B

80 m2

8

640 m2

Tipo C

65 m2

8

520 m2

Local A

27,69 m2

4

108,27 m2

Local B

56,91 m2

1

56,91 m2

Planta Baja

19,68 m2

1

19,68 m2

Segundo piso

69,13 m2

1

69,13 m2

Terraza

115,20 m2

1

115,20 m2

Oficina

9,82 m2

2

19,64 m2

Unificado

91,70m2

2

Tipo A

9m2

20

Tipo 1

77,44 m2

1

77,44m2

Tipo 2

83,49 m2

1

83,49 m2

160,93 m2

TOTAL

2883,16 m2

Comercio

Co - working

´´Equipamento Mutable´´

Terrazas

183,4m2

Total

2150m2

165,18 m2

223,65 m2

183,4m2

Parqueaderos 1 vehículo por departamento

Aplicando Normativa

Vivienda tipo A Vivienda tipo B Vivienda tipo C Discapacitados Total

Vivienda tipo A Vivienda tipo B Vivienda tipo C Discapacitados Total

9 8 8 1 26

9 8 1 18

Reducción de parqueaderos Se dara espacio para bicicletas a las viviendas que se les redujo el estacionamiento y se repartiran 6 plazas de motocicletas y 13 plazas para bicicletas para todos

Repartición

Carro Moto 6 1 Vivienda tipo A 5 2 Vivienda tipo B 3 3 Vivienda tipo C Discapacitados 1 Total 14 6

Bici 3 3 7 13

07

P LAN I M E TRÍ A S

08

PLANTA BAJA

H

G

I

J

K

L

27.19

5.23

5.23

5.00

5.35

5.35

5.35

3.52

1.50

3.52

1.50

10.74

5.35

3.30

5.44

1.70

8.78

1.95

ÁREA VERDE 155,80 m2

N+2,04

1

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

1.95

LOCAL 5 RESTAURANTE 56,91 m2

7 6 5 4

5.30

3

LO

2

N+2,04

LOCAL 2 27,69 m2

MERCADIL

N+2,04

1

S

5.70

3.35

CO-WORKING PB 26,5 m2

RAMPA 10%

2 INGRESO COMRECIOS INGRESO

N+2,04

3.38

RECEPCIÓN 17,93 m2

6

PATIO EXTERIOR 27,69 m2

5 4 3 2 1

N+1,02

INGRESO COMRECIOS

S

INGRESO VIVIENDAS

5.00

5.00

16.40

N+2,04

3

S

CICLOVIA

ALONSO D E

LOCAL 1 27,69 m2

N- 1,02

1

25

2

24

3

23

4

22

5

LOCAL 3 27,69 m2

LOCAL 4 27,69 m2

3.35

21

6

20

7

19

8

18

9

17

10

16

11

15

12

14

5.70

RAMPA 18% 1.95

13

N+1,02

6.92

5.00

4 INGRESO

N+1,02

RAMPA 10%

2.28 6 5

GUARDIANÍA 4,69 m2

4

3

2.76

2

1

S

N+-0,00

N+-0,00

LLOA

CICLOVIA

EU ANTONIO D N- 0,15

0

5

10m

09

PLANTA CO-WORKING

H

G

I

J

K

L

27.19

7.58

3.07

5.35

10.35

5.35

5.39

5.35

5.35

5.44

N+2,04

1

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

7

OFICINA 9,82 m2

6 5

ILLO

N+5,44

N+2,04

TERRAZA CO-WORKING 115,20 m2

CO-WORKING 69,13 m2

2 1

5.30

1.90

2

E MERCAD

5.70

S

RAMPA 10%

1.80

N+2,04

INGRESO

N+5,44

6 5

5.00

4

5.00

3

16.40

2

N+2,04

HALL 55,65 m2

1

S

N+1,02

3

10.50 11.05

CICLOVIA

ALONSO D

OFICINA 9,82 m2

3.20

N+5,44

4 3

TERRAZA CO-WORKING 115,20 m2

S

N+4,42

1

19

2

18

3

17

4

16

5

15

6

14

7

13

8

12

9

11

5.70

RAMPA 18%

5.70

10

N+1,02

4 INGRESO

N+1,02

RAMPA 10%

6

5

4 3 2

1

S

N+-0,00

N+-0,00

LLOA

EU ANTONIO D N- 0,17

0

5

10m

10

SUB SUELO 1 B

A

D

C

E

F

H

G

I

J

K

L

59.29

5.35

5.35

5.35

5.40

4.90

5.10

5.35

5.35

2.40

2.40

5.35

5.35

5.35

9.16

5.35

5.35

17.94

5.44

5.00

2.40

2.40

NO EXCAVADO

Bodega

Bodega

Bodega

Bodega

1

RAMPA 18% 13

6

14 15

4

16

3

17

2

18

S

1

2

3

4

5

6

7

5.00

5.35

5.00

5.35

5.50

5.35

19

N- 1,19

N- 2,38

16.40

N- 1,19

3

Bodega Bodega Cuarto de mรกquinas

Bodega

Bodega

Bodega

Bodega

4

1

5

2

6

S

Depรณsito de basura

CICLOVIA

7

5

Bodega

E MERCAD

12

Bodega

ALONSO D

11

8

Bodega

2

9

1

Bodega

ILLO

10

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

N- 1,19

3

1

19

2

18

3

17

4

16

5

15

6

14

7

13

8

12

9

11

RAMPA 18%

10

4

N +- 0,00

CICLOVIA

LOA

E UL ANTONIO D

0

5

10m

11

SUB SUELO 2 B

A

D

C

E

F

H

G

I

J

K

L

59.29

5.35

5.35

5.35

5.40

4.90

5.10

5.35

5.35

2.40

2.40

5.35

5.35

5.35

9.16

5.35

5.35

17.94

5.44

5.00

2.40

2.40

25

26

NO EXCAVADO

Bodega

Bodega

Bodega

Bodega

1

RAMPA 18% 7

13

6

14

5

15

4

16

3

17

2

18

S

19

20

21

22

23

24

5.00

5.35

5.00

5.35

5.50

5.35

19

N- 6,38

N- 6,38

Bodega

16.40

N- 6,38

3

Bodega Bodega

S

N- 6,38

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

19

2

18

3

17

4

16

5

15

6

14

7

13

8

12

9

11

10

Bodega

Bodega

Bodega

Bodega

4

Cuarto de mรกquinas

27

1

Depรณsito de basura

E MERCAD

12

Bodega

ALONSO D

11

8

Bodega

2

9

1

Bodega

ILLO

10

LOA

E UL ANTONIO D

0

5

10m

12

PLANTA TIPO VIVIENDAS 1 H

G

I

J

K

L

29.99 5.35

5.35

7.96

5.35

5.35

5.44

8.70

12.73

1

5.35 7.46

VIVIENDA B 61,48 m2

VIVIENDA B 79,97 m2

2 VIVIENDA B 74,38 m2

2.14

5.35 16.40

3 VIVIENDA C 52,06 m2

VIVIENDA B 57,36 m2

S 1

19

2

18

3

17

4

16

5

15

6

14

7

13

8

12

9

11

6.80 5.35

10

4

0

1

5m

13

PLANTA TIPO VIVIENDAS 2 H

G

I

J

K

L

29.99 5.35

5.35

5.35

5.35

3.06

11.81

5.44 15.12

1

5.7 5.35

VIVIENDA A 78,01 m2

VIVIENDA B 72,57 m2

2

3.90

VIVIENDA A 97,07 m2

5.35 16.40

3 S

VIVIENDA C 56,39 m2

1

19

2

18

3

17

4

16

5

15

6

14

7

13

8

12

9

11

6.80 5.35

10

4

0

1

5m

14

PLANTA TIPO VIVIENDAS 3 H

G

I

J

K

L

29.99 5.35

5.35

5.35

5.35

15.07

5.44 14.92

1

6.35

VIVIENDA A 87,22 m2

5.35

VIVIENDA A 83,99 m2

2

2.65 5.35 16.40

3 TERRAZA 1 83,49 m2

VIVIENDA B 73,23 m2

S 1

19

2

18

3

17

4

16

5

15

6

14

7

13

8

12

9

11

7.40 5.35

10

4

0

1

5m

15

PLANTA TIPO VIVIENDAS 4 G

H

I

J

K

L

24.64 5.35

5.35

5.35

8.15

5.44

16.26

1

5.35

VIVIENDA A 85,25 m2

9.50

2 VIVIENDA B 74,33 m2

5.35 16.40

VIVIENDA A 87,80 m2

3 S 1

19

2

18

3

17

4

16

5

15

6

14

7

13

8

12

9

11

6.90 5.35

10

4

0

1

5m

16

PLANTA TIPO VIVIENDAS 5 G

H

I

J

K

L

24.64 5.35

5.35

5.35

8.15

5.44

16.49

1

5.70 5.35

VIVIENDA A 85,25 m2 TERRAZA 2 77,44 m2

2

3.80 5.35 16.40

3

VIVIENDA A 87,49 m2 S 1

19

2

18

3

17

4

16

5

15

6

14

7

13

8

12

9

11

6.90 5.35

10

4

0

1

5m

17

PLANTA TIPO VIVIENDAS 6 G

H

I

J

K

L

19.69 5.35 7.29

5.35

5.44

1.61

10.79

1

5.35

VIVIENDA C 55,05 m2 8.20

VIVIENDA C 54,84 m2

2

5.35 16.40

VIVIENDA C 54,47 m2

3 S 1

19

2

18

3

17

4

16

5

15

6

14

7

13

8

12

9

11

8.20

5.35

10

4

0

1

5m

18

PLANTA TIPO VIVIENDAS 7 G

H

I

J

K

L

19.69 5.35

5.35

5.44

8.90

10.79

1

VIVIENDA C 56,12 m2

5.35

8.20

VIVIENDA C 67,17 m2

2

5.35 16.40

VIVIENDA C 67,17 m2

3 S 1

19

2

18

3

17

4

16

5

15

6

14

7

13

8

12

9

11

8.20

5.35

10

4

0

1

5m

19

PLANTA TIPO VIVIENDAS 8 G

H

I

J

K

L

18.44 5.35

5.35

5.44

7.50

10.94

1

5.35

8.72

2

VIVIENDA B 72,90 m2

5.35 16.40

VIVIENDA A 115,28 m2

3 S 1

19

2

18

3

17

4

16

5

15

6

14

7

13

8

12

9

11

7.68

5.35

10

4

0

1

5m

20

FACHADAS 1

2

3

4

0

1

5m

21

0

1

5m

22

CORTE B-B’

CORTE A-A’

CORTES

0

1

5m

CICLOVIA

ALONSO DE

MERCADILLO

A-A´ N+15,55

N+19,37

N+32,29

N+2,04

N+12,92

N+4,84

N+35,59

ANTONIO DE

ULLOA

B-B´

24

EXTERIORES

ILUSTRACIONES

25

26

ILUSTRACIONES

TERR

INTERIORES

TERRAZA CO-WORKING

25

RAZA VIVIENDAS

26

j a i r ot r u j i l l o arquitectura