AquĂ nacen las buenas inversiones... www.torreunikaprofesionales.com info@torreunikaprofesionales.com
TIPOLOGÍA DE ÁREAS Y ESPACIOS
› Oficinas Profesionales desde 53 m2 hasta 220 m2 construidos (49 m2 y 205 m2 privados respectivamente). › Oficinas Corporativas desde 1.500 m2 hasta 4.500 m2 (1.400 m2 hasta 4.200 m2 privados respectivamente). › Locales desde 25 m2 hasta 300 m2 (20 m2 hasta 280 m2 privados respectivamente).
CONOCE MÁS DEL PROYECTO AQUÍ.
› Terraza Lounge-Bar en el último piso de la torre.
UBICACIÓN Carrera
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CALLE
CA
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34
CALLE 43
CALLE CALLE 44
33
5
4 Calle
36
Carrera
Parque Las Palmas
RA 35
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l a C
RA 34
Carrera
1 4 e
CARRE
33
Calle 41
Calle 45 Parque San Pio
43 CARRE
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CARRERA 35
6 3 e
Torre UNIKA Profesionales Bucaramanga - Colombia Calle 44 con Carrera 34 Tel.+(57) 1 6363515 info@torreunikaprofesionales.com
Torre UNIKA Profesionales se levantará sobre las antiguas instalaciones del Club de Profesionales de Santander, en una inmejorable ubicación en la meseta de Cabecera del Llano, a una cuadra del parque San Pio, a dos cuadras del parque Las Palmas, a una cuadra de la carrera 33 y a pocas cuadras de importantes centros comerciales, hoteles y edificios de oficinas.
COMPOSICIÓN DEL PROYECTO
Proyecto de uso mixto que logra una espectacular combinación de usos que se apoyan y apalancan entre sí, ofreciéndole al usuario una mejor y más grata experiencia de trabajo diario, y maximizando la rentabilidad y valorización del propietario.
LAS IMÁGENES SON UN REPRESENTACIÓN GRÁFICA Y PUEDEN TENER CAMBIOS SIN PREVIO AVISO.
› Plazoleta de Comidas. › Comercio de Servicios y Conveniencia. › Oficinas Corporativas. › Oficinas Profesionales. › Hotel B3 de 130 habitaciones con Terraza-Lounge-Bar y centro de convenciones.
Un proyecto de buenas inversiones CARACTERÍSTICAS Edificio de varios pisos de altura dotado con la mejor tecnología en seguridad y control, diseño bioclimático, ventanería semi-flotante, iluminación LED, diseño y construcción sismo-resistente, planta de emergencia de suplencia total, circuitos y sistemas eléctricos y de aire acondicionado independientes, 400 cupos de parqueaderos, zonas compartidas completamente dotadas, centro de convenciones y oficinas.
EQUIPO Desarrollo, Gerencia y Ventas Empresa desarrolladora de proyectos inmobiliarios corporativos con énfasis en oficinas, hoteles y comercio, que inicia operaciones con el desarrollo exitoso de su primer edificio de oficinas corporativas Torre UNIKA 78 en Bogotá en el 2008. Continúa con la conceptualización y desarrollo de la marca Hoteles B3 “Be Conscious: Stay cool”, y la construcción de su primer hotel en Bogotá en el exclusivo sector del Virrey, el cual inicia operaciones en Agosto del 2012. Sigue el desarrollo de un proyecto de oficinas profesionales en Bogotá llamado Torre UNIKA Virrey, que se entrega en Abril del 2015, y su primer proyecto de vivienda de lujo VILANOVA MUSEO, ubicado en el sector del Chicó en Bogotá. UNIKA está construida sobre pilares sólidos de Integridad, Excelencia, Innovación, Compromiso, Foco y persistencia. www.unikapromotora.com
Construcción Bernardo Martínez Villalba R., fundador y gerente general de MVG Constructores S.A., firma fundada en 1980. Ingeniero Civil de la Universidad Industrial de Santander, con experiencia en la contratación pública y en la construcción de vivienda de todos los estratos. Como constructor de vivienda en estrato 6, cuenta con varios proyectos en la ciudad de Bucaramanga y desde el año 2000 en la ciudad de Bogotá, con seis proyectos ya construidos en Chicó Oriental. Y en este momento, el séptimo en construcción en el mismo sector y el octavo en etapa de preventas. www.mvgconstructores.com
Arquitectura Reconocido arquitecto de edificios de oficinas y residencias en Bogotá, con mas de 30 años de experiencia, continúa su alianza con UNIKA Promotora que empieza con el diseño de Torre UNIKA Virrey, y consolida su experiencia en este tipo de proyectos, terminando más de 8 proyectos de oficinas tanto corporativas como profesionales en la ciudad de Bogotá. www.arquitectonicolascamacho.com
Fiduciaria Alianza Fiduciaria es una sociedad constituida en el año 1986. Hace parte de la Organización Delima, símbolo de solidez y confianza en Colombia y Latinoamérica. Desde el momento de su constitución, se ha caracterizado por su innovación en la estructuración de negocios fiduciarios y cuenta con un alto posicionamiento por su trayectoria, gracias a su solidez, seriedad y respaldo. www.alianza.com.co
Local
Área Construida m2
Área Privada m2
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
41.75 35.19 38.18 41.87 38.18 41.79 38.16 39.24 61.11 28.25 213.79
37.49 32.76 35.49 39.22 35.49 39.21 35.49 36.85 56,80 25.01 194.68
Local
Área Construida m2
Área Privada m2
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
48.01 41.43 37.77 41.48 41.43 37.67 41.39 43.6 73.59 34.57 216.49
45.48 38.85 35.15 38.84 38.83 35.05 38.73 40.76 65.97 32.23 203.75
Área Vendible
› Plazoleta de Comidas
1
2
3 4
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6 7
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› Piso 1 de Comercio 1 3 1 2
2 3
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6 7
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Área Vendible
› Piso 2 de Comercio 1
2
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1 2
Local
Área Construida m2
Área Privada m2
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
51.81 44.53 41.46 37.75 41.44 41.39 44.75 48.27 33.33 236.29
44.38 41.38 38.84 35.14 38.84 38.83 41.48 45.32 30.86 214.03
Área Construida Oficina m2
› Oficinas Profesionales de 53 m2 a 220 m2 construidos
2
1
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4 5
11
10
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7
6
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
189.75 95.38 94.03 137.65 219.05 96.98 67.38 66.08 66.05 66.05 74.6
Área Privada m2 178.86 92.59 92.26 131.8 204.78 92.8 64.06 65.26 65.26 65.26 69.1
BUCARAMANGA www.inversionb3.com
Be conscious. Stay cool.
Propuesta de Valor
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Queremos ofrecer la estadía más “cool” de Latinoamérica al tener espacios públicos bien diseñados y llenos de energía vital, cuartos increíbles, comida deliciosa y una excelente ubicación al precio más justo del mercado. Creemos en ofrecerte una experiencia regida por la atención al detalle, excelencia y generosidad en todo lo que hacemos, mientras conservamos el medio ambiente y le damos propósito y significado a tu estadía con nosotros. El Hotel B3 Bucaramanga será un hotel de 130 habitaciones, un centro de convenciones con capacidad máxima de 500 personas, y una terraza-lounge-bar en el último piso del Hotel
equipo DESARROLLADOR Y GERENTE Empresa desarrolladora de proyectos inmobiliarios corporativos con énfasis en oficinas, hoteles y comercio, que inicia operaciones con el desarrollo exitoso de su primer edificio de oficinas corporativas Torre UNIKA 78 en Bogotá en el 2008. Continúa con la conceptualización y desarrollo de la marca Hoteles B3 “Be Conscious: Stay cool”, y la construcción de su primer hotel en Bogotá en el exclusivo sector del Virrey, el cual inicia operaciones en Agosto del 2012. Sigue el desarrollo de un proyecto de oficinas profesionales en Bogotá llamado Torre UNIKA Virrey, que se entrega en Abril del 2015, y su primer proyecto de vivienda de lujo VILANOVA MUSEO, ubicado en el sector del Chico. UNIKA está construida sobre pilares sólidos de Integridad, Excelencia, Innovación, Compromiso, Foco y Persistencia.
www.unikapromotora.com
DISEÑADOR DE INTERIORES Arquitecto Colombiano nacido en Bogotá en 1963. Realizó sus estudios en la Universidad de Los Andes, graduado en 1989. Estudió en la Universidad de Kansas, Lawrence, y en Bolton Street School of Technology, Dublin. En la Universidad de París obtuvo su postgrado ( CEAA) en 1991 de Arquitectura Asistida por Computador. Trabajó durante 5 años en Europa, en varias oficinas en París, Londres y Hamburgo, entre otras, la firma SCAU en París donde participó en grandes concursos ganadores. Gregorio Sokoloff ha sido profesor en la facultad de arquitectura de la Universidad de los Andes de Bogotá. Experto en diseño exterior e interior de hoteles, a lo largo de su vida ha diseñado más de 2,000 habitaciones en 15 hoteles en Colombia, China, Tanzania y Marruecos.
www.sokoloffsewerin.com
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P R O M O T O R A
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UNIKA
GREGORIO SOKOLOFF
OPERADOR Empresa de operación hotelera con base en Miami, con mas de 30 años de experiencia y 30 hoteles en operación, ubicados en 9 países y con más de 1,000 colaboradores. Certificados por Hyatt, Wyndham, Marriott y Hilton para operar sus hoteles. Operador exitoso del Hotel B3 Virrey en Bogotá desde su construcción hasta la fecha.
www.trusthospitality.com
Hotel B3 virrey Bogotá
Beneficios y Ocupación
Satisfacción Total
Nos recomendarían
Calificación de viajeros* Excelente
115
92.0%* Precio/Valor
Muy bueno
145
Regular
25
90.9%*
Malo
13
Volverían
Pésimo
7
91.3%*
Distribución en $ COP MM
90.6%*
*$2.000 80
66%
$1.800 70 $1.600 $1.400
60
75%
46%
$1.200 50 $1.000 40 $800 $600 $400
30 20
$200 10
Ago14-Jul15*
Unifocus
Ago13-Jul14
Tripadvisor
Ago12-Jul13
experiencia real:
0
* Real a Marzo; proyectado a Julio 15 de 2015 *Resultados Auditados por: www.crowehorwath.com
*305 opiniones de viajeros a Mar 2015 .................................
*Datos tomados en Marzo de 2015 .................................
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Tripadvisor es el portal de social media dedicado exclusivamente a hotelería y turismo más importante del mundo. En este portal tenemos más de 305 opiniones de viajeros reales que han vivido el hotel, y en promedio estamos rankeados en 4.5 sobre 5*.
Unifocus es una plataforma privada de encuestas usada por más de 2,000 hoteles en todo el mundo que nuestros huéspedes llenan todos los días.
www.tripadvisor.com
www.unifocus.com
Ocupación: el hotel B3 Virrey logró una ocupación del 46% el primer año, 66 % el segundo y 75% el tercero (proyectada). Beneficios: El primer año se repartieron $1.316 millones, el segundo año $1.961 millones y el tercer año $2.013 millones. Con estos resultados podemos observar que sabemos operar hoteles y B3 es un concepto exitoso.
*A la fecha
*Después de 3 meses de pre-apertura.
Hoteles B3 se desarrolla sobre una premisa sencilla pero poderosa: Ubicación 5 estrellas, experiencia de huésped de 4 estrellas, y tarifa 3 estrellas. Todos nuestros hoteles son construidos con esto en mente, por lo tanto son altamente eficientes en el uso del espacio, en la operación y en los costos del día a día para poder maximizar el reparto a nuestros inversionistas. Llevamos 33 meses de operación probando este concepto y a pesar de que el mercado en Bogotá ha crecido de 7.000 a 10.610 habitaciones*, hemos incrementado nuestra ocupación y tarifa año tras año.
* Fuente: Cotelco.
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Porque hemos repartido beneficios desde el mes 1 en B3 Virrey ................................
Hotel B3 Virrey inició operación formal en agosto de 2012 (luego de 3 meses de pre-operación), y desde ese mes, hemos repartido beneficios a los inversionistas. A mayo 11 de 2015 llevamos 33 meses en operación, y hemos repartido beneficios los 33 meses. Creemos que Bucaramanga es una plaza fuerte, que está creciendo saludablemente, y en el que una propuesta de valor como la nuestra tendrá excelente acogida. Además, estará ubicado en un edifico de uso mixto en el que sus empresas y los huéspedes del hotel tendrán acceso a más servicios y a servicios complementarios. LE EXPERIENCIA Y DESEMPEÑO DE B3 VIRREY BOGOTÁ NO ES UNA GARANTÍA DE QUE B3 BUCARAMANGA SERÁ IGUAL O TENDRÁ EL MISMO DESEMPEÑO. LOS BENEFICIOS REPARTIDOS POR B3 BUCARAMANGA NO SON GARANTIZADOS, NI SON UNA RENTA VITALICIA, NI OFRECEN RENTABILIDAD PERMANENTE.
Según los Decretos 2755 del 2004 y 920 del 2009 los rendimientos generados por toda inversión en nuevos hoteles hasta el 31 de diciembre del 2017 serán libres de impuesto de renta durante 30 años contados desde el primer año de apertura*. *Ley 788 de 2002 - Artículo 18- Decreto 2755 de 2003 -Artículo 4 - Decreto 920 de 2009
7 Por ubicación ................................ El hotel B3 Bucaramanga estará ubicado en un lugar privilegiado, a escasos pasos del pulmón verde más importante de la ciudad (Parque San Pio), y a pocas cuadras del centro comercial Quinta Etapa, Plaza de las Palmas y la Calle 48.
5 Por seguridad y valorización ................................ Tu derecho fiduciario está totalmente respaldado por finca raíz. Cuando inviertes en un TIK de Hotel B3 Bucaramanga (B3), estás invirtiendo en un fideicomiso que es el dueño del lote del hotel, el edificio y todos los activos físicos, los cuales se valorizan año tras año.
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El equipo desarrollador de Hoteles B3 es un equipo curtido, con experiencia y demostrada capacidad de cumplir lo que promete. En Bogotá prometimos construir e iniciar la operación del hotel en 24 meses, y lo hicimos en 22 meses. Prometimos beneficios desde el primer mes de operación, y lo cumplimos. Llevamos operando 33 meses, y repartiendo beneficios 33 meses. Prometimos entregar el hotel llave en mano, sin costos pre-operativos con cargo a los inversionistas, con una historia libre de cargas, impuestos o pagos, y así fue. El B3 Virrey inició operación financieramente al día, de tal forma que los rendimientos que se generaron desde el mes 1* de operación, se distribuyeron a los más de 150 beneficiarios que creyeron en nosotros.
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Por la exención tributaria al sector
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Porque B3 es un concepto ganador y probado
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Por Seguridad y Seriedad
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¿por qué invertir?
6 Por bajo riesgo ................................ Tu inversión corre un bajo riesgo porque está respaldada por un activo real, por una ubicación privilegiada que en el negocio de la hotelería es un requisito indispensable y por la formidable propuesta de valor que ofrece el hotel, que además ya ha sido probada con éxito en Bogotá, el mercado hotelero más dinámico y competido del país y la región.
8 Por flexibilidad y respaldo
www.inversionb3.com
................................ Cuando compras un TIK en B3, estás comprando un derecho fiduciario, que es una participación en un fideicomiso de Alianza Fiduciaria que puedes vender, dar en garantía o regalar sin tener que pagar costos de registro, beneficencia o notaría. El único costo es medio salario mínimo que cobra la Fiduciaria, y el comprador tiene que ser aceptado por la Fiduciaria.
Mayor información.
¿cómo se invierte? ............................................. La forma de invertir en el hotel es muy sencilla. En vez de comprar una habitación o un apartamento, que tiene todo tipo de limitaciones y costos asociados, en B3 compras un derecho fiduciario que llamamos un TIK (Transacción Inmobiliaria UNIKA) y éste te hace fideicomitente y por lo tanto partícipe de los beneficios generados por el hotel. De tal forma obtienes la solidez de un negocio de finca raíz con el rendimiento de un negocio hotelero. *El Hotel sólo tendrá 15 parqueaderos propios para uso de los taxis blancos al servicio exclusivo de los huéspedes. El negocio del parquedero no es un negocio del hotel.
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espacios
Los espacios de B3 son de alta calidad, excelente diseño y generan ambientes agradables, acogedores y de altísima energía. Las habitaciones son del tamaño justo para nuestro mercado objetivo, y no sacrificamos en la calidad del colchón, la lencería, la ducha y son totalmente aisladas acústica y térmicamente, para garantizar que nuestros huéspedes duerman perfectamente y quieran volver!