Estudio de Centros Comerciales en Colombia 2009 Investigaci贸n realizada por Ospinas & C铆a. S.A. www.ospinas.com.co
Copyright 2009, Ospinas & Cía. S.A. La información y conceptos expresados en esta publicación, y el uso que se haga de ellos, no representan responsabilidad alguna para Ospinas & Cía. S.A. ni para los editores. Los mismos deben ser utilizados por las personas interesadas bajo su criterio y responsabilidad. Ninguna parte de esta publicación puede ser reproducida, almacenada en sistema recuperable o transmitida en ninguna forma o por medio magnético, electrónico, mecánico, fotocopia, grabación u otros, sin previa autorización escrita de Ospinas & Cía. S.A. Ospinas & Cía. S.A. Calle 79B Nº 5 -81 Tel. +57.1.3267060 Bogotá, Colombia www.ospinas.com.co Comité Editorial Andrés Arango Sarmiento Adriana Torres Castellanos Luis Eduardo Páez Angulo Rodolfo Blanco Forero Ximena Illera Díaz Coordinación de contenidos Adriana Torres Castellanos Investigación y consulta de archivos Adriana Torres Castellanos Ángela Morales García Carlos Moyano Colonia Juan Pablo Sarmiento Ortega Maria Camila Díaz Pimiento Jahir Lozano Niño Dirección de Arte y Diseño Jahir Lozano Niño Juan Pablo Sarmiento Ortega Principales fuentes fotográficas Enrique Guzmán García Carlos Arévalo Zanabria Archivo Ospinas & Cía. S.A. Servicio de imágenes del planeta Google Earth™ Impresión Panamericana Formas e Impresos S.A. Impreso en Colombia Primera edición: Junio de 2009
Caribe Plaza centro comercial (2008) - Cartagena
Salitre Plaza centro comercial (1996) - Bogotรก
Tabla de contenido
Introducción Reseña Ospinas & Cía. S.A. Evolución de marca Ospinas & Cía. S.A. Primeros centros comerciales en Estados Unidos y Europa Historia de los Centros Comerciales 1 Desarrollo de los centros comerciales en Bogotá 2 Primeros centros comerciales en Colombia
6 8 10 12 14 15 16
Introducción
Los centros comerciales representan una realidad de impacto trascendental en el progreso físico y funcional de las ciudades, sirven como punto de referencia, diversión, esparcimiento sociocultural y comunicativo de sus habitantes y amplían además la oferta laboral y el desarrollo comercial en su entorno. Diferentes versiones aseguran que el primer centro comercial fue el Country Club Plaza, fundado por J. C. Nichols Company en 1922, cerca de la ciudad de Kansas City, en Estados Unidos. En la actualidad Mall of America, ubicado en Minesota, es el centro comercial más grande de Estados Unidos, pues cuenta con 390.000 m² de área construida y 230.000 m² de . área vendible. En 1961, la firma Valenzuela y Roca diseñó y construyó en Bogotá el Centro Comercial El Chicó, un amplio y reconocido supermercado con varios locales alrededor, localizado sobre el cruce de la avenida 92 con carrera 15. En Colombia, el primer centro comercial a escala metropolitana se inauguró en 1972 en la ciudad de Medellín con el nombre de Centro Comercial San Diego, uno de los más importantes de la capital de Antioquia hasta hoy. Ospinas & Cía. S.A. diseñó y construyó hace 20 años Plaza de las Américas, un centro comercial que hoy es un icono de la ciudad. Actualmente la compañía tiene varios proyectos de gran escala, como CentroMayor y el Centro Comercial y de Negocios Titán Plaza, que sin duda aportarán innovadores conceptos que le permitirán formular proyectos vanguardistas que serán un aporte para la oferta inmobiliaria y para los modelos de negocio y entretenimiento del país. Esta importante experiencia ganada a lo largo de más de dos décadas de trabajo continuo hizo reflexionar a Ospinas & Cía. S.A. sobre el negocio de los centros comerciales y le permitió realizar una mirada retrospectiva para estudiar el comportamiento del mercado. En el presente documento se reseña la evolución del sector y el aporte que Ospinas & Cía. S.A. le ha hecho a éste en los últimos 25 años con el fin de contribuir a otras investigaciones que se han efectuado al respecto. Para esto se seleccionaron 42 centros comerciales en 13 ciudades del país, que muestran un desarrollo relevante en materia comercial y que fueron materia de análisis. Para el estudio de cada centro comercialse diseñó un modelo que permite conocer sus principales características, como ubicación, locales de medio y gran formato, área comercial y construida, mapas de zonificación y configuración espacial. Como principal requisito, los centros comerciales que forman parte de esta guía pueden considerarse un shopping mall, pues cuentan con un almacén ancla y un área construida superior a los 10.000 m². Finalmente, queremos agradecer a los directivos de los centros comerciales y a las personas que nos colaboraron en la elaboración de esta guía, que esperamos sea una herramienta con información útil y actual de consulta. —Andrés Arango Sarmiento Presidente
Arq. Andrés Arango Sarmiento
Sede Ospinas & Cía. S.A. - Bogotá
Ospinas & Cía. S.A.
Desde 1932, Ospinas & Cía. S.A. ha mantenido una posición de liderazgo en el sector inmobiliario y de la construcción en el país. Durante estos 77 años, la compañía ha desarrollado proyectos que integran urbanismo, vivienda, comercio, oficinas, desarrollos a escala metropolitana, infraestructura para el comercio internacional, entre otros, conjugando beneficios para comerciantes e inversionistas, y teniendo un marcado impacto urbano en las diferentes ciudades del país. En Bogotá, Ospinas & Cía. S.A. ha sido clave en el proceso de transformación urbana. Entre sus contribuciones más destacadas al desarrollo de la capital se encuentran lugares emblemáticos como el Chicó, Teusaquillo, Parque Central Bavaria, Palermo y Ciudad Montes. Adicionalmente, ha construido obras de la talla del Seminario Mayor de Bogotá, el edificio de la Federación Nacional de Cafeteros, y centros comerciales muy exitosos como Salitre Plaza, Plaza de las Américas, Tintal Plaza, Plaza Imperial y Milenio Plaza, entre otros. En el resto del país, la compañía también ha liderado notables desarrollos comerciales. Cabe resaltar el desarrollo de proyectos estratégicamente ubicados, como Ventura Plaza en Cúcuta, Caribe Plaza en Cartagena, Nova Plaza en Facatativá y Buga Plaza en Buga. Actualmente, Ospinas & Cía. S.A. se encuentra trabajando en la formulación, desarrollo, gerencia y promoción de grandes proyectos en diferentes ámbitos. Tal es el caso de CentroMayor, el centro comercial más grande de Colombia; PORTA, la zona franca e industrial más importante del país, y Plaza Central, el centro comercial y de negocios que está liderando la renovación urbana del centro de Barranquilla.
Ventura Plaza centro comercial - Cúcuta
Ventura Plaza centro comercial (2007) - CĂşcuta
Evoluci贸n de marca Ospinas & C铆a. S.A.
1932 - 1933
1934 - 1941
1942 - 1958
1959 - 1971
1972 - 1979
2007
1980- 1989
1990- 2006
Plaza Imperial centro comercial (2006) - Bogotรก
Historia de los Centros Comerciales 1
La idea básica que tienen todos los centros comerciales en común no es nueva ni norteamericana. Se basa más bien en las grandes galerías comerciales que nacieron sobre todo en la segunda parte del siglo XIX en muchas metrópolis europeas y que impresionaron por sus audaces construcciones férreas, como ejemplos se pueden mencionar la Galleria Vittorio Emmanuele II en Milano (1865-1877), la Kaisergalerie en Berlín (1871-1873, destruida en 1944) o el famoso almacén por departamentos GUM en Moscú (1888-1893) (SAMPER MARTINEZ 1989, P.13). Todos estos pasajes citaron a su vez modelos antiguos como la agora griega, el foro romano o el bazar oriental. Los primeros precursores de los centros comerciales modernos aparecieron en los Estados Unidos ya en la primera mitad del siglo XX, aunque no hay seguridad en señalar cual edificio fue el primer centro comercial del mundo. GASSER (1960, P.16) menciona el “Roland Park” de Baltimore, construido en 1907, que tenía un grupo de locales comerciales en una línea, con un parqueadero enfrente y avisos comerciales comunes. Otros autores como BECK (1978, P.48) se refieren al “Country Club Plaza Center” al sur de Kansas City que se construyó en 1923 y que por primera vez fue planeado, construido y administrado como un conjunto, fundándose con base en un análisis preliminar de mercado.
(Estados Unidos). Fue diseñado por Victor GRUEN a quien se califica como el “padre” de los centros comerciales modernos aunque él mismo se distanció de su idea a principios de los años 70 (véase GRUEN 1973). El “Northgate Center” fue el primer centro con un pasillo central (“mall”) y un almacén ancla que se ubicó al extremo del centro comercial. El centro ofreció todo “bajo un techo” y permitió hacer compras independientemente del clima o de los problemas de parqueo. En 1956 se construyó el primer gran centro comercial techado y climatizado, el “Southdale Shopping Center” cerca de Minneapolis (Estados Unidos). Poco después se inauguró otro centro parecido en la ciudad de Houston (HELMS 1992, P.119). HELMS nota en este respecto que originalmente la función del centro comercial climatizado era evitar fluctuaciones en los negocios a consecuencia de las temporadas. Por lo tanto, no sorprende que esta forma de centro comercial apareciera por primera vez en las metrópolis del norte continental y del húmedo sur de los Estados Unidos. A partir de los años 50, sobre todo a partir de 1960, la moda de los centros comerciales procedente de América del Norte llegó a otros continentes, entre ellos el sudamericano.
La literatura científica coincide en que el primer centro comercial grande al estilo moderno fue el “Northgate Center”, construido en 1950 en los suburbios de Seattle
Alamedas del Sinú centro comercial - Montería (2007) 1 Müller, Jan Marco. “Grandes centros comerciales y recreacionales en Santafé de Bogota” Revista Perspectiva Geográfica No. 3 de 2004. Publicación digital en la página web de la Biblioteca Luis Ángel Arango del Banco de la República. <http://www.lablaa.org/blaavirtual/historia/bogota/centros.htm> Búsqueda realizada el 16 de noviembre de 2008.
Salitre Plaza centro comercial (1996) - Bogotรก
Primeros centros comerciales en Estados Unidos y Europa
ESTADOS UNIDOS
EUROPA
Ubicado en Seattle, abrió sus puertas al público en el año 1950 con 18 tiendas, convertirtiendose asi en el primer centro comercial regional en Estados Unidos. Contaba en ese entoces con una doble fila de tiendas, una frente a la otra, y con un camino peatonal cubierto. (primer centro comercial con baños públicos).
Pero fue Vällingby, un suburbio creado al norte de Estocolmo por Sven Backström y Leif Reinius (1952- 1954), el que mereció la mayor atención, tanto en Suecia como en el extranjero. Esa gran urbanización residencial se planificó en tierra virgen, pero no estaba destinada a convertirse en ciudad-dormitorio, sino en un barrio dinámico, con lugares de trabajo, viviendas y un centro comercial. La zona céntrica, que comprende un cine, un teatro, locales de reunión, grandes almacenes y una iglesia, se inauguró en 1954.
Northgate Mall (1950)
En 1952, el escultor Redmond C. Dudley Carter diseñó y esculpió los 18 m del cedro, tótem que decora la gran entrada del centro comercial.
Vällingby Shopping Center (1954)
Northgate Mall tiene un área comercial de 91.000 m² y tiene más de 125 tiendas, entre las que se destacan como Toys R Us, Nordstrom, Macy´s, J.C. Penny y Bed Bath and Beyond.
Vällingby Shopping Center - Estocolmo - Suecia (1950)
Northgate Mall - Seattle - Estados Unidos (1950)
Primeros centros comerciales en Colombia
Bogotá
Medellín
“El primer centro comercial de Bogotá quedaba en un costado de la plaza de Bolívar e hizo historia”.
Con gran visión de progreso, un emprendedor grupo de antioqueños concibió la construcción del primer Centro Comercial de Colombia, idea que se hizo realidad el 3 de noviembre de 1972.
Galerías Arrubla (1848)
Fuente: El Tiempo Lo construyó Juan Manuel Arrubla entre 1848 y 1849, y no dejó de despertar polémicas. Al final, un incendio acabó con el lugar.
San Diego (1972)
Inicialmente, San Diego abrió con 54 almacenes de los 84 locales construidos, pero esas cifras se han incrementado en las dos ampliaciones realizadas a lo largo de estos 31 años en los que su liderazgo sigue en pie, gracias a la confianza brindada por todos sus clientes, propietarios y empleados. En la actualidad San Diego tiene 205 locales comerciales que le permiten ofrecer a sus clientes y visitantes una variada gama de ofertas con su almacén por departamentos, moda masculina y femenina, vestuario infantil y juvenil, calzado, joyerías, discos, artículos deportivos, fotografía, papelería, muebles y decoración, antigüedades, lencería, ópticas, salón de belleza, agencias de viajes, restaurantes, zona de comidas rápidas, juegos infantiles, entidades financieras y cajeros electrónicos.
Galerías Arrubla (1848) - Bogotá
Cuenta además con 120 oficinas y consultorios, que agrupan un significativo número de profesionales de diferentes disciplinas. El centro comercial conserva en su diseño arquitectónico los espacios al aire libre y abudante vegetación, que con el paso del tiempo y con el crecimiento de la ciudad se han convertido en la característica principal.
San Diego (1972) - Medellín
Desarrollo de los centros comerciales en Bogotá 2
Las aglomeraciones del comercio al por menor ya tienen una larga tradición en Bogotá. Los primeros precursores se encuentran en los pasajes y galerías que en la segunda mitad del siglo pasado y a principios del presente siglo nacieron en el centro histórico de la ciudad. Las más famosas fueron las “Galerías Arrubla” en el costado occidental de la Plaza Bolívar que fueron destruidos por un incendio en mayo de 1900. En el mismo lugar se construyeron las “Galerías Liévano” que se remodelaron en 1938 para la administración municipal (EL TIEMPO del 23 de octubre de 1985, P.1C). Otro pasaje conocido de estos tiempos que se conserva hasta hoy es el “Pasaje Hernández” entre las calles 11 y 12 con carrera 8 que fue diseñado por Juan Ballesteros. A finales de los años 40 aparecieron los primeros almacenes por departamentos en las nuevas urbanizaciones del entonces norte de Bogotá. Estos sirvieron como núcleos de cristalización de nuevos subcentros y tenían con algunas cafeterías ya precursores de los establecimientos de recreación. Como ejemplo se puede mencionar el almacén de la cadena estadounidense Sears Roebuck en la calle 53 que se construyó en el año 1953 en la entonces periferia de la ciudad y que influyó en el crecimiento urbano de Bogotá (véase FEDELONJAS 1988b, P.101). Hoy se encuentra en ese lugar la “Ciudadela Comercial Galerías” que será investigada en este estudio. En los años 50 aparecieron los primeros supermercados que fueron introducidos a Colombia por las tradicionales cadenas del comercio al por menor (sobre todo Carulla, Ley, Tía). El primer supermercado de Colombia fue el mercado Carulla en la calle 57 No.21-34 en Bogotá que abrió sus puertas al público el 29 de julio de 1953 (MOYA MANRIQUE 1982, P.36). Al mismo tiempo se diseñaron los primeros centros comerciales pequeños como centros vecinales y comunitarios. En Colombia, el desarrollo se demoró aún más. No fue sino hasta 1972 cuando se inauguró el primer gran centro comercial del país, el “Centro Comercial San Diego” de Medellín. Este centro hasta hoy es uno de los más importantes de la capital paisa y fue ampliado dos veces en 1986 y 1995 (LOPEZ, L.P./CASTILLO, X. 1995, P.110). En 1976, o sea diez años después de la inauguración del “Iguatemi” de São Paulo, entró en funcionamiento “Unicentro” como el primer centro comercial regional de Bogotá. Por muchos años este centro comercial quedó sin competencia debido a los problemas que tuvo en el principio,
los cuales desalentaron a otros inversionistas en realizar semejantes proyectos. Sólo en 1982 y 1984 surgieron con los centros “Granahorrar” y “Metrópolis” otros dos centros comerciales grandes. Sin embargo, éstos tenían solamente la mitad de los locales de “Unicentro”, por lo tanto representan hoy los centros comerciales y recreacionales más pequeños de Bogotá. Los años de mayor actividad constructora en esta ciudad respecto a este tipo de centros comerciales se dieron entre 1987 y 1991. Este lapso coincide más o menos con el período de expansión que PINTAUDI (1989, P.91) observó en São Paulo. En estos años nacieron siete centros comerciales y recreacionales en Bogotá, entre éstos figura el “Centro Comercial Ciudad Tunal” como primer gran centro comercial dirigido a los estratos medio-bajo y bajo. Para explicar la expansión de los grandes centros comerciales, varios autores hacen alusión a la crisis económica y financiera de América Latina en los años 80 que indujo a la inversión de capital en inmuebles (GORMSEN/KLEIN-LÜPKE 1991, P.145; GERAIGES DE LEMOS 1991, P.122; PINTAUDI 1992, P.41). Este argumento parece lógico pero no es satisfactorio, ya que los grandes centros comerciales y recreacionales aparecieron sólo a finales de la década y hasta principios de los años 90 cuando ya se terminó la crisis económica. Considerando este argumento parece más adecuada la teoría de HÜBENER (1992) según la cual hay que buscar la razón para la expansión de los centros comerciales y recreacionales en el “cambio neoliberal” y la introducción de nuevas estrategias económicas. 2 Müller, Jan Marco. “Grandes centros comerciales y recreacionales en Santafé de Bogota” Revista Perspectiva Geográfica No. 3 de 2004. Publicación digital en la página web de la Biblioteca Luis Ángel Arango del Banco de la República. <http://www.lablaa.org/blaavirtual/historia/bogota/centros.htm> Búsqueda realizada el 16 de noviembre de 2008.
Salitre plaza centro comercial - Bogotá (1996)
*Total de Centros Comerciales en Colombia 243
Portal 80 (2004), Bogotá.
Milenio Plaza (2006), Bogotá.
Gran Estación (2006), Bogotá.
C.C. Parque Comercial El Tesoro (1999) Medellín DiverPlaza Álamos (2004), Bogotá Unicentro (1981), Cali.
Santa Ana, Bogotá (2006).
Plaza de las Américas (1991), Bogotá.
San Diego (1972), Medellín. Bima (1998), Bogotá.
Santafé (2006), Bogotá.
Palatino (2004), Bogotá.
San Martín (2007), Bogotá.
Titán Plaza (2011), Bogotá.
Hacienda Santa Bárbara (1989), Bogotá. Unicentro (1976), Bogotá.
1972 7 C.C. construidos
1976 9 C.C. construidos
En los últimos 25 años se abrió el 85% de los C.C. en las tres principales ciudades del país.
C.C. Plaza Mayor (2004), Chía.
Chipichape (1995), Cali.
1980
1987 18 C.C. construidos
1989
61 C.C. construidos
1990
1993
1996
39 C.C. construidos
34 C.C. construidos
2000
2004
Plaza Imperial (2005), Bogotá.
2005
Tintal Plaza (2006), Bogotá.
2006
40 C.C. construidos
Premium Plaza (2007), Cali.
2007
2008 24 C.C. construidos
Centro Mayor (2010), Bogotá.
2010
Salitre Plaza (1996), Bogotá.
Cosmocentro (1980), Cali.
Palmetto Plaza (2004), Cali.
Centro Chía (1989), Chía.
Cada 23 días se abre un nuevo C.C. en el país.
Buenavista (2005), Santa Marta.
Nova Plaza (2006), Facatativá.
Buga Plaza (2007), Buga.
Los Molinos (2006), Medellín.
Ventura Plaza (2007), Cúcuta.
Plaza Central (2011), Barranquilla.
Andino (1993), Bogotá. Portal del Quindío (2004), Armenia.
Principales aperturas (1972 - 2011)
Ocean Mall (2005), Santa Marta.
Bogotá, Chía y Facatativá Unicentro (1991), Medellín
Medellín Valle del Cauca
Paseo de la Castellana (1997), Cartagena.
Victoria Plaza (2004), Pereira.
Panorama (2006), Barranquilla.
Premier Limonar (2009), Cali.
Hayuelos (2008). Bogotá.
Costa caribe Eje Cafetero Cúcuta
2011
* Estudio Descriptivo de Tipologías de los Centros Comerciales en 3 ciudades de Colombia, Abril de 2008; página 7.
Buenavista (2001), Barranquilla.
Metropolitano (2006), Barranquilla.
Caribe Plaza (2008), Cartagena.
Contenido Bogotá
Centro Comercial Altavista Centro Comercial Centro Chía DiverPlaza Álamos Centro Comercial Centro Comercial y Empresarial Hayuelos Centro Comercial Hda. Santa Bárbara Centro Comercial Palatino Centro Comercial Portal 80 Centro Comercial San Martín Centro Comercial Santa Ana Centro Comercial Santafé Tintal Plaza Centro Comercial Centro Comercial Unicentro Centro Comercial y de Negocios Andino CentroMayor Centro Comercial Gran Estación Centro Comercial Milenio Plaza Centro Comercial Nova Plaza Centro Comercial Outlet Centro Comercial Bima Plaza de las Américas Centro Comercial Plaza Imperial Centro Comercial Plaza Mayor Centro Comercial Salitre Plaza Centro Comercial
37 43 47 53 59 65 71 77 83 89 95 101 107 113 119 125 131 135 141 147 153 159
Bogotรก
Bogotรก
Mapa de estratificación de Bogotá
V-3 AV. IBER IA (c ll 134
ERR
OS
CERROS ORIENTALES
A
(C ll 1 9)
(cll
6a )
AV .C
OS
AV. L
ANO
O
MAYOR
L NCA
EL TUNAL
USME
. BO V-1 AV
YACÁ
. AV U CI
D DA DE CA LI
TRONCAL AMÉ RICAS
PLAZA DE LAS AMÉRICAS
S CA RA CA TR O
ST IC
CENTRO
CARí
ALTAVISTA
GR ES O EU
AV . V-0
1
O
IC AV LL VI
KENNEDY
ENSUEÑO V-1
CIU AV.
DD DA
CI EN
O
E
V-1 AV. DEL SUR
go
MILENIO PLAZA
Bo
TIN AV. V-3 11 (cra TAL
BOSA
0)
MERCURIO
PORTALES DE TRANSMILENIO PLAN VIAL
AL LL
CON
HAYUELOS
RI NTENA AV. CE
PIS TA
V-2 AV. DEL
IÓ N
TI TU C
V-
ío
CENTROS COMERCIALES PROYECTADOS ÁREA CONSTRUIDA NETO ÁREA COMERCIAL
V-2 AUTO
CO NS
TINTAL PLAZA
SAN CRISTOBAL SUR
A
LA
R
CENTROS COMERCIALES CONSTRUIDOS ÁREA CONSTRUIDA NETO ÁREA COMERCIAL
MA ZU ER
DE
DE M AY O
AV .
V-3
M ER O
SALITRE PLAZA
LI
PR I
CA
PLAZA DIVER
AV .
DE
V-1
tá
ND O
CO MU NE RO S
V2
ll 1 3)
V-2
RESTREPO
V-2
DA D
CI U
FONTIBÓN
CONVENCIONES
ER NA
AV .
JO RG EE LIE CE RG AI TÁ N
IN LL DE ME
(C A
V-1
. AV
AV .F
S
UNICENTRO DE OCCIDENTE
OL Ó N
ZA AN ER SP
V. C
.E AV
PORTAL CALLE 80
IU DA D
V-3
V2
CALI
V-3 AV. TEU SAQUIL LO
GRAN ESTACIÓN
V-2
A AC AR
V-2 AV. TV. DE
TITAN
CENTRO
.C AV
V-1 AV . CIUDA D DE
J
DE
. AV
) 26
LI M
V-2
(C
STINO V-1 AV . J. CELE
METROPOLIS
ÁN IT GA E. GE OR
V-2
PLAZA IMPERIAL SUB A
SUBA
SAN MARTíN
ra 7a )
GO (C
(cll 63 )
CAM AR
MU TI S
Cll 72 )
LE (
A
V . CHI
V-2
ER AS
S LIBERT ADORES
AV. AL BERT O LL
IDA PAS EO DE LO
V-2
5 AV EN IDA 8
SC
V-3
E LO
YA CÁ
AV . BO
AV D
AV CHILE
V-1
TO UI
A TRANS. DE SUB
V-0 AVEN
EQ
BULEVAR NIZA
LAS VILLA S
V-2
RETIRO
ATLANTIS
DD DA
V-3 AV. DE
V-1 AV. BOYACÁ
IU
CHIA
ISERRA 100
.C AV
SAN RAFAEL
V-1
DORES
AR CIN IE
GA DE S (K LC OU RA NT 11 RY ) (CR A1 5)
S REST REPO (cll 100)
LIB ERTA
DE LOS
V-1 AV . CARLO S LLERA
V-0 AV . PASEO
CENTRO ANDINO
ERM ÁN
BARBARA
V-3 AV G NID AP ASE O
AV E
V-3 AV. SAN TA
V-3
7) S (c ll 14 RITO
LOS CED V-3 AV. DE
SANTA ANA UNICENTRO
N JUAN
V-1 AV . SA
SANTAFE
V-3 AV GERMÁN ARCINIEGAS
CEDRITOS 151
BIMA
BOSC O (cll 17 0)
USAQUÉN
PISTA NORTE
AUTO
PALATINO
)
HDA STA BÁRBARA V-2 AV. LAUREANO GÓMEZ (cra 9a)
SOACHA
ESTACIONES DE TRANSMILENIO
ESTRATIFICACIÓN ESTRATO 1 ESTRATO 2
MOSQUERA
0
500 1.000
2.000
3.000 Meters
ESTRATO 3 ESTRATO 4 ESTRATO 5 ESTRATO 6
ESC. 1:125.000
ABR/2009 Fuente: c:\Mapas_planeacion\mapas generales\estratos bogota.
ll 13
V-3 AV GERMÁN ARCINIEGAS
V-3 AV. IBER IA (c
HDA STA BARBARA SANTA ANA
CHAPINERO
6a )
CO MU NE RO S( cll
AV .L OS
PIST A AL
ST IC
O
LIBERTADOR
CENTRO MAYOR
ER O AV .
PLAZA DE LAS AMERICAS
YACÁ
.C AV IU D DA DE LI
CA
. BO V-1 AV
VENECIA
ALQUERIA
TRONCAL AMÉ RICAS
USME
EL TUNAL
V-2
AV . JO V-0
CAL TR ON
TUNJUELITO
PR IM
RG EE LIE CE R
CARí
GA IT ÁN
NGRE SO EU
AV. DEL CO
V-2
ALTAVISTA S CA RA CA
IÓ N
GALAN
TI TU C
V-1
FONTIBON
KENNEDY IO
ENAR
QUIROGA
LL AN O
SANTA LIBRADA CO NS
LA
tá
KENNEDY
o Rí
IC AV LL VI
ENSUEÑO V-1
. CIU AV
DD DA
CI EN
O
E
Bo go
MILENIO PLAZA
1.063,3 HA 117,1 HA
AK 86 BOSA
V-1 AV. DEL SUR
t
62,0 HA 100,1 HA TIN AV. V-3 11 (cra TAL 0)
CARREFOUR
AS
C.C ZONALES
V-2 AUTO
DE
HAYUELOS
FONTIBON
go Bo
C.C METROPOLITANOS
A
V-2
AV .
V-3
CARREFOUR SAN CAYETANO
CASTILLA
Río
HIPERTIENDAS
MA ZU ER
CA LI
AUTOP SUR
DE
á
AREA COMERCIAL
ND O
20 DE JULIO
RESTREPO
DE M AY O
PLAZA DIVER
E .M AV
DA D
TINTAL PLAZA
AGLOMERACIONES
ER NA
RESTREPO
PTE ARANDA
AV. TV. DE V-2
UNICENTRO DE OCCIDENTE IN LL DE
CI U
SALITRE PLAZA
. CE NT V-1 AV
ESTACIONES DE TRANSMILENIO
AV .F
S
AV .
EXITO AMERICAS
V-2
CALLE 80
V-1
CONVENCIONES
DE 3)
V2
UILLO V2
. AV
RICAURTE
V-3
SAN JOSE
A AC AR
GRAN ESTACION
PORTAL
A NZ RA PE ES
LI M
A
(C ll
19 )
AIT
PALOQUEMAO
V-3 AV. TEU SAQ
CALI
.G EE RG
.C AV
DAD DE
SUB A
V-1 AV. CIU
TITAN
SUBA
JO
. AV
V-2
PLAZA IMPERIAL EXITO SUBA
CENTRO CENTRO INTERNACIONAL CANDELARIA
) 26
AV. CO LÓ N (Cll 1
CENTRO SUBA
V-2
METROPOLIS
(C
CARREFOUR CL 80
ÁN
AV .C IU DA D
PARK WAY
LESTIN O MU
GALERIAS
EXITO AV 68
CÁ
SAN MARTIN
l 63) TIS (cl
2) (C ll 7
7 DE AGOSTO
GO (C ra 7a )
MARLY
DORES
AV. AL BERT O LL ERAS CAM AR
LIBERTA
V-2
V-1 AV . J. CE
BO YA
CERROS ORIENTALES
AV CHILE
5
DE LOS
ERRO S
AV EN IDA 8
V-3
EL LAGO NIDA PAS EO
AV .
AV DE LOS C
V-1
V-2
LA FLORESTA
RETIRO
CENTRO ANDINO RETIRO ATLANTIS
RAS RE STREPO
V-1 AV . CARL OS LLE
TRAN S. DE SUBA
BULEVAR NIZA
1)
V-0 AVE
O UIT
ISERRA 100
LAS VILL AS
93
KR 15
EQ
AV. DE
IEG AS (KR A1
DD DA IU
V-3
EXITO COLINA
AR CIN
(CR PARQUE A1 5)
.C AV
V-1 AV. BOYACÁ
ERM ÁN
CO UN TRY
V-1
SAN RAFAEL ALKOSTOCARREFOUR
EL
CH IL E
ERTADO RES
SEO D
(cll 100)
LOS LIB
IDA PA
V-0 AV. PASEO DE
V-3 AV G AVE N
ALHAMBRA
BARBARA
MAZUREN
HOMECENTER
V-3 AV. SAN TA
AV .
V-3
AV 19
V-2
CEDRITOS 151
UNICENTRO
AV. D V-3
170) SCO (cl l
V-1 AV . SAN
JUAN BO
EXITO 170 STA FE
USAQUEN TOBERIN
FULL HOUSE
USAQUEN
EXITO 134
CAOBOS
BIMA
PASEO REAL
4)
EDR ITO S
(cll 14
BELMIRA PLAZA PALATINO
E LO SC
V-2 AV. LAUREANO GÓMEZ (cra 9a)
7)
Mapa de aglomeraciones en Bogotá
OA
MERCURIO
CH A
0
500
1.000
2.000
3.000 Meters
SOACHA
ESC. 1:100.000
ABR/2009 Fuente: c:\Mapas_planeacion\mapas generales\aparatos comerciales
Mapa de estratificación Facatativá
B. BERLÍN B. EL LLANO DEL TUNJO
aV
B. PENSILVANIA
ta ille
B. DOS CAMINOS
BARRIO COPIHUE
B. BRASILIA B. LOS LAURELES
B. TISQUESUSA
B. LOS MOLINOS
B. LOS SAUCES
B. SANTA RITA
B. EL BOSQUE
BATALLÓN
NOVA PLAZA
B. EL RINCÓN
n Pa Av
B. SANTA ROSA
am ica er
VEREDA MANJUY
Coliseo
juy
na
B. SAN CRISTOBAL
Ma n
IDEMA
B. CHAPINERO CENTRO
da
B. SAN CARLOS
aV er e
B. EL MONARCA
Academia Militar B. LLANITOS
B.C.H
B. LA ARBOLEDA
Catedral
VEREDA EL PRADO
B. JUAN XXIII a Ma
njuy
SECTOR II B. LA PAZ
B. SAN RAFAEL
a La Flo rida
B. GIRARDOT B. PARAISO
l (Cra 1) Av Tronca
B. SANTA MARTA al Co r zo
Al Ce nt ro
aZ ipa có n
Avícola Santa
BARRIO EL JARDÍN
BARRIO EL TRIÁNGULO
CONVENCIONES
BARRIO CARTAGENITA
aB
CENTROS COMERCIALES CONSTRUIDOS
og otá
ÁREA CONSTRUIDA
NETO AREA COMERCIAL PLAN VIAL ESTRATIFICACIÓN ESTRATO 1 ESTRATO 2 ESTRATO 3
0
250
500
1.000
1.500 Meters
ESTRATO 4 ESTRATO 5 ESTRATO 6
ESC. 1:25000 ABR/2009
AZ ipa qu ir
á
AC aji cá
Mapa de estratificación de Chía
HIMAT
Escuela Bojacá
CALAHORRA
Hermanas Salvadorianas
Colegio Británico BACHUE B. LA ESTANCIA OLIMPICA
R IO RIO F Co ta
Gegar Kenels
ilac o
Av Pradill
a
sPLAZA MAYOR
LOS SAUCES SANTA RITA
CENTRO CHÍA Universidad B RÍO
Á OT OG
Puente del Común
de La Sabana
SAN PEDRO
Escuela Club de Leones
SAN JORGE
B. LA SIATA B. EL CEDROAv
B. EL CAIRO
Var ia
SAMARIA
nte
A Bogotá
aG ua ym ara l
A
Av C h
CONVENCIONES CENTROS COMERCIALES CONSTRUIDOS
ÁREA CONSTRUIDA NETO ÁREA COMERCIAL
PLAN VIAL ESTRATIFICACIÓN ESTRATO 1 ESTRATO 2 ESTRATO 3
0
250 500
1.000
1.500 Meters
ESTRATO 4 ESTRATO 5 ESTRATO 6
ESC. 1:75000 ABR/2009
Recorrido de Centros Comerciales en Bogot谩 Centro - Occidente
Hayuelos
5.22 km
Salitre Plaza
Hayuelos
Distancia total del recorido Hayuelos ----------------------- Salitre Plaza ---- Gran Estaci贸n 5.22 km
1.3 km
Centro Empresarial Metropolitano
Salitre
Plaza
1.3 km
Gran E
staci贸
n
Ed. Avianca - Institucional
Salitre Plaza Gran Estaci贸n Santa Maria Del Salitre
1 min. a 60 Km. / h 3 min. a 20 Km. / h 1 Km. escala gr谩fica
1
Imágenes de los principales lugares del recorrido de Centros Comerciales por el Centro - Occidente de Bogotá
Policía Nacional Ave. El Dorado con Cra 60
Edificio Avianca
5 6
Ave. El Dorado con carrera 66
7
CEM Centro Empresarial Metropolitano
Compensar Ave. El Dorado con Cra 68
11 12 Maloka Centro Interactivo
13
Salitre Plaza C.C. Ave. La Esperanza
Fin del recorrido
Salitre Plaza Centro Comercial
18
17 Centro Comercial y Empresarial Hayuelos
2 3
Gran Estación C.C. Costado Oriental
4
EEB Empresa de Energía de Bogotá
Gran Estación C.C. Costado Occidental
8 9
Ktronix Ave. El Dorado con Cra. 70
10
Maloka Cra 69A
CCB Ave. El Dorado
14 15
Mc Donald’s Avenida La Esperanza
16 Av. La Esperanza con Avenida Boyacá
Puente Peatonal Ave. la Esperanza con Cra. 68B
Recorrido de Centros Comerciales en Bogotá Norte
Centro Chía
Centro Chía
7.3 km
Bima
Plaza Mayor Distancia total del recorido Plaza Mayor C.C.--- Centro Chía ----------------------- Bima -------- Santafé 0.33 km
7.3 km
5.1 km
Bima
Bima
5.1 km
Santafé
Santafé
1 min. a 60 Km. / h 3 min. a 20 Km. / h 1 Km. escala gráfica
Plaza Imperial Bogotรก