SUPERIOR No. 18

SUPERIOR /// NUMMER. 18

SUPERIOR U D VA L G T E

E K S K L U S I V E

B O L I G E R

DET BLIVER NÆPPE MERE COOL BEL COLLES ALLE FORMÅLET FOR ENHVER REJSE

BADEHOTELLERNE DE LÅ SOM PERLER PÅ EN SNOR

VOKSENETVÆRK UDVIDER MED 3 NYE FILIALER

BÈNS D’AVALL THE SUNSET VILLA MALLORCA

Jan Nygaard AS

Kgs. Lyngby

Firskovvej 33

2800 Kgs. Lyngby

+45 4588 6600

www.jan-nygaard.dk

København

Englandsvej 389

2770 Kastrup

+45 3259 4611

A+

B

BMW 4-serie Cabriolet. 184-374+11 hk. WLTP-forbrug 11,9-19,7 km/l. CO2 152-192 g/km. Bilen er vist med ekstraudstyr.

Privatleasing fra 7.495 med 50.000 kr. i udb. 24 mdr. 40.000 km i perioden. Inkl. lev. omk. og service ekskl. forsikring og grøn ejerafgift. Etableringsgebyr 4.995 kr. Administrationsgebyr 25 kr./md. Totalomkosninger i perioden 235.475.

Vejl. udsalgspris 734.046. Priser er vejledende og inkl. lev. omk.

T H E

SAMUEL Architects Skandinavisk minimalisme med internationalt touch

Læderstræde 7, 1 1201 København K samuelarchitects.com samuel@samuelarchitects.com

Formula Automobiles sorte bygning med baggrunds­ belyst Ferrari­logo og diskret kig til eksklusive fuldblodsbiler er et godt eksempel på SAMUEL Architects evne til at kombinere skandinavisk mini­ malisme med en international atmosfære.

Byggeriet forener SAMUEL Architects unikke evne til tailor­made konstruktioner ud fra et klart

defineret behov og stadig have respekt for områdets eksisterende bygninger.

SAMUEL Architects løser opgaver både på nationalt og internationalt plan og arbejder på alle niveauer.

Fra masterplan til detaljeret projektering helt ned i detaljen af boliger, kontorer, hoteller og showrooms.

14

Et lille regnestykke Stort set hver dag er medier og politikere enige om, at boligmarkedet er eksploderet.

Ja, COVID-19 kom forbi sidste år og frigjorde uventede stigninger på boligmarkedet. Især sommerhuse og de dyreste boliger er steget håndfast det sidste års tid. Men eksploderet, er det nu også rigtigt? Glemmer vi ikke noget?

Danske boliger har de sidste mange år været igennem både til- og ombygninger, ofte fra himmel til kælder. Der er investeret mange penge i forbedringer, i opgraderinger, køkkener, badeværelser, drømme og klimabevidsthed. Nye værdier er skabt af dygtige håndværkere så massivt, at det stort set ikke er muligt at finde håndværkere, som har tid til noget som helst. Godt for dem, for dansk kulturarv og danske arbejdspladser. Et eksempel på en interessant vinkel på prisstigninger: Et noget slidt hus på Strandvejen blev solgt for 25 millioner for 4 år siden. Køber investerede 20 millioner kroner i huset, og solgte det i år for 51 millioner kroner. Statistikkerne siger, at ejendommen er steget 26 millioner kroner, men reelt er den kun steget 6 millioner. Er det en eksplosion?

Fremtiden er lys for boligejerne. Priserne vil formentlig blive ved med at stige, for der er mangel på boliger i København. Og liebhaverboligerne? Ja, der er kun dem, der er. Og målgruppen af velhavende mennesker til de ejendomme bliver større og større.

36

12

God sommer.

Ivan Eltoft Nielsen Ejendomsmægler & valuar MDE Ansvarlig indehaver

Nr. 18

Indhold

Solgt - Udvalg af solgte boliger siden sidst Det bliver næppe mere cool Bag de symetriske kampestenssøjler 12 Vedbæk - Et af de ældste på Strandvejen 14 I en lille bitte gade i København K Her er hverdagen droslet ned 18 The Sunset Villa - Béns d’Avall, Mallorca 24 Skræddersyet er det - Kitchen Tailor 6 8

2021

Voksenetværk - Udvider med 3 nye filialer At komme hjerm - Målet for enhver rejse Wow, wow, wow - for en Penthouse Badehoteller - Som i de gamle dage med fru Fjeldsø. Edward Weyse og Grev Dietmar 42 Leje - Vi udlejer alle boliger, ALLE 44 IEN - Profilside 46 Portfolio - 47 udvalgte boliger 26 30 36 38

SUPERIOR by Ivan Eltoft Nielsen ivan@eltoftnielsen.dk, Tlf. 88 44 10 20 Produktion: cececo.dk Layout & Art Director: Morten Poulsen Ansvarhavende redaktør: Ivan Eltoft Nielsen Bidragsydere: Per Djervig-Chamby Foto: Diakrit, Esoft Annoncer: Media-Link Publiceret: Juni 2021 Oplag: 38.000 ex

.

Vi tager forbehold for prisændringer og trykfejl

ELTOFTNIELSEN.DK

7

SOLGT

■

UDDRAG AF SENEST SOLGTE

”Schhhh ... det, du gør, er

8

.

LEJLIGHED SOLGT

VILLA SOLGT

VILLA SOLGT

LEJLIGHED SOLGT

LEJLIGHED SOLGT

LEJLIGHED SOLGT

TUBORG SUNDPARK

VEDBÆK STRANDVEJ

BØGEVEJ

STRANDGADE

ISLANDS BRYGGE

GRØNNEGADE

LEJLIGHED SOLGT

VILLA SOLGT

LEJLIGHED SOLGT

LEJLIGHED SOLGT

LEJLIGHED SOLGT

LEJLIGHED SOLGT

ROSENVÆNGETS ALLE

NEBBEGÅRDSBAKKEN

TUBORG HAVNEPARK

OSCAR PETTIFORDS VEJ

TUBORG HAVNEPARK

TORDENSKJOLDSGADE

VILLA SOLGT

VILLA SOLGT

LEJLIGHED SOLGT

VILLA SOLGT

VILLA SOLGT

LEJLIGHED SOLGT

ABSELONSGADE

GAMMELBROVEJ

ROSKILDEVÆNGET

I.H. MUNDTS VEJ

KNUDSVEJ

CHARLOTTENLUNDSVEJ

LEJLIGHED SOLGT

VILLA SOLGT

LEJLIGHED SOLGT

LEJLIGHED SOLGT

VILLA SOLGT

VILLA SOLGT

ORDRUPVEJ

BERNSTOFFLUND ALLE

PILESTRÆDE

SUNDKAJ

DRONNING OLGAS VEJ

BJELKES ALLE

LEJLIGHED SOLGT

LEJLIGHED SOLGT

LEJLIGHED SOLGT

LEJLIGHED SOLGT

VILLA SOLGT

VILLA SOLGT

WEIDEKAMPSGADE

SLAGELSEGADE

LAKSEGADE

NYHAVN

LANGÅSEN

SLOTSPARKEN

VILLA SOLGT

VILLA SOLGT

VILLA SOLGT

VILLA SOLGT

LEJLIGHED SOLGT

VILLA SOLGT

KRATMOSEVEJ

FOLEHAVEVEJ

HØJAGERVEJ

VALLERØD BANEVEJ

VESTRE STATIONSVEJ

SOLVÆNGET

ELTOFTNIELSEN.DK

altid vigtigere, end det du siger”

VILLA SOLGT

VILLA/ERHVERV SOLGT

VILLA SOLGT

VILLA SOLGT

LEJLIGHED SOLGT

LEJLIGHED SOLGT

MÅGEVEJ

VALLERØDVÆNGE

VILDTFOGEDVEJ

HVIDØREVEJ

MARTIN LUTHER KINGS VEJ

AMERIKA PLADS

LEJLIGHED SOLGT

VILLA SOLGT

LEJLIGHED SOLGT

VILLA SOLGT

VILLA SOLGT

LEJLIGHED SOLGT

ROBERT JACOBSEBS VEJ

ROSENHØJ

ØSTRE PENNEHAVEVEJ

SOPHIENBERG VÆNGE

HAVEVEJ

SKODSBORG STRANDVEJ

VILLA SOLGT

VILLA SOLGT

VILLA SOLGT

VILLA SOLGT

VILLA SOLGT

VILLA SOLGT

TEGLVÆNGET

BOLBROVÆNGE

HANNELUNDSVEJ

RUNGSTED STRANDVEJ

PARKVEJ

SKOVGRÆNSEN

VILLA SOLGT

VILLA SOLGT

LEJLIGHED SOLGT

VILLA SOLGT

VILLA SOLGT

LEJLIGHED SOLGT

KILDEVEJ

DREYERSVEJ

SELMERSVEJ

EGEGÅRDSVEJ

HØJGÅRDS ALLE

SKODSBORGPARKEN

VILLA SOLGT

VILLA SOLGT

LEJLIGHED SOLGT

LEJLIGHED SOLGT

LEJLIGHED SOLGT

LEJLIGHED SOLGT

KIRSEBÆRDRAGET

GL. MÅRSØVEJ

GEORG MARSHALLS VEJ

H.C. ANDERSENS BOULEVARD

UPSALAGADE

DRONNINGENS TVÆRGADE

VILLA SOLGT

VILLA SOLGT

VILLA SOLGT

VILLA SOLGT

VILLA SOLGT

VILLA SOLGT

IMMORTELLEVEJ

GAMMEL HOLTEVEJ

RUNGSTED STRANDVEJ

BOLBROHØJ

MELCHIORSVEJ

KYSTVEJ

.

ELTOFTNIELSEN.DK

9

KLAMPENBORG

■

KLAMPENBORGVEJ

DET BLIVER NÆPPE MERE COOL

Af Per Djervig-Chamby

.

10

ELTOFTNIELSEN.DK

Det er ikke altid til at vide, hvad der gemmer sig inde bag et langt, diskret hegn, en port med symmetriske kampestenssøjler, store buske, stedsegrønne planter og stynede træer med flere hundrede år på træernes CV. Godt det samme og tak for det

Boligareal/kælder/anneks/garage 357/195/62/57 m2

Værelser 9 Opført 1926

Kontant 55.000.000

Sagsnr. IEN8119

Hvis man har noget ganske særligt at byde på, ved man, at det typisk er en fordel ikke at tale for meget, og slet ikke for højt. Så er det slut med nysgerrigheden og lysten til at vide mere.

Vi er på Klampenborgvej i Klampenborgenden, men ikke lang tid. En tur ind gennem porten og vupti, er vi på en pivlækkert ressort et eller andet sted på den Californiske vestkyst. Totalt underspillet, her begynder nysgerrigheden og lysten til at vide mere. ... fortsættes næste side

.

ELTOFTNIELSEN.DK

11

KLAMPENBORG

■

KLAMPENBORGVEJ

HUSET VED IKKE, HVOR DET ENDER Huset er oprindelig bygget i 1926, men er de sidste år bygget om til de 552 etagemeter, det er i dag. Køkken, skabe og reoler fra Simonsen & Czechura er det naturlige valg, fordi alle rum er håndværk i samme kvalitet. Her er så meget plads, at huset ikke rigtig ved, hvor det ender.

Grundene her i skovkvarteret er store, så med 5.252 m2 er her plads til en nordvendt fredsskov, potentielt hestehold, en insisterende pool, 62 m2 erhvervsanneks, 57 m2 garage, 195 m2 og 357 m2 bolig i ét plan med et sydvendt terrasse- og loungemiljø, der næppe bliver mere cool.

Sorte,fuldtømrede bjælkehuse med rødt tegltag kan noget mod granit og grønne omgivelser. Det er slet, slet ikke til at forstå, at den historie begyndte for snart 100 år siden. Men det er ikke, hvornår tiden begynder, det er, hvad den efterlader.

.

12

ELTOFTNIELSEN.DK

EN HAVE MED 2000 DYR Galopbanen og de røde porte ind til Dyrehaven ligger lige om hjørnet.

Her har altid været dyr, og i dag er bestanden af hjorte på over 2.000.

Dyrehaven har gennem flere hundrede år udviklet sit eget liv som én af de smukkeste, rekreative skove på Sjælland. Lige om det andet hjørne ligger Bellevue Strand og nogle af de bedste skoler og gymnasier, private og offentlige.

.

ELTOFTNIELSEN.DK

13

VEDBÆK

■

VEDBÆK STRANDVEJ

HVAD TIDEN EFTERLADER Af Per Djervig-Chamby

Egebakken er et af de ældste landsteder på Vedbæk Strandvej.

For strandvejsbilister er det kendt, for det ligger usædvanligt højt med stensætning, der tydeligt viser, hvor Strandvejen en gang lå, før man i 1922 gravede Vedbæk Bakke ud. Husets alder, ja, den er der ingen, der rigtig kender.

Man kan undre sig over, at et landsted som Egebakken på Vedbæk Strandvej ikke har en dåbsattest. Egebakken er et af Strandvejens mest charmerende ejendomme, en tidstypisk repræsentant for klassicismens sans for proportioner. Selv ikke da fredningsstyrelsen fredede ejendommen i 1977 vidste man, hvornår det blev bygget. Men fredet blev det, og for at få orden i papirerne, blev 1841 det år, der kom til at stå på dåbsattesten. Det er dog med al sandsynlighed væsentlig ældre.

Men fredning er ikke et spørgsmål om alder, fredning handler ikke om hvornår tiden begynder, men hvad den efterlader.

.

14

ELTOFTNIELSEN.DK

Boligareal/kælder/garage 280/55/56 m2

Grund 9.039 m2 Værelser 2 Opført/ombygget 1827/2009

Kontant 45.000.000

Sagsnr. IEN8893

UDSTYKNING Sikkert er det, at grunden blev udstykket fra Enrum Slot i begyndelsen af 1800-tallet. Sikkert er det også, at Egebakken fik sit navn efter et 700 år gammelt egetræ, som stod på grunden. En nationalbankdirektør har boet i ejendommen, det samme har Piet Heins bedsteforældre. Og i slægtsforskernes bibliotek kan man læse, at ’landvillaen i 1970 var beboet af hippier, et venligt folkefærd som ikke tager notits af en bygningsfotograf og hans medsvorne på jagt efter en god synsvinkel for et billede, men passer deres, som vi passer vores’. Ja, der sker noget med attitude og sprog på 50 år.

EN RIGMAND KOM FORBI Som landvillaen har været beboet, blev den med tiden forsømt og slidt.

Men heldigvis kom en rigmand forbi i 2007 og begyndte på en omfattende, tidskrævende og meget bekostelig restaurering ledet af arkitekt Leif Topsøe-Jensen. Smukt og historisk står det stadig på bakken efter flere hundrede år med udsigt til vandet i Øresund, til den sydlige strand og Vedbæk Havn. Og det kommer det klassiske grå, træbeklædte, stråtækte hus til at gøre mange år fremover. Grunden er en kuperet udsigtsgrund på omkring 9.039 m2 med kig til Enrum Park, egen fredsskov og sø i bunden af baghaven.

.

ELTOFTNIELSEN.DK

15

KØBENHAVN K

■

SILKEGADE

HER ER FØLELSEN AF HVERDAG DROSLET NED Af Per Djervig-Chamby

Silkegade, lillebitte er den som én af byens ældste gader.

Silkekompagniet lagde navn til gaden i 1600-tallet, da Christian den 4. fik tyske vævere til landet for at sætte gang i produktion af silke.

Silkegade er en smutvej fra Pilestræde til Købmagergade, og smutveje, de er altid populære, de vil altid overleve, derfor står gaden her endnu. Stort set alle ejendommene i gaden har deres historie. Som Bikubens domicil fra 1882, og forlaget Gyldendals grundlægger Søren Gyldendal, som boede her i slutningen af oplysningstiden.

EN LEJLIGHED SÅ VILD Lejligheden i nummer 19 ligger som en stille landsby inde bag gadens facader. Ingen gadetrafik, ingen støj fra glade og højlydte mennesker.

Og lejligheden, der er SÅ vild. Tydeligt er det, at den ikke er renoveret af en amatør med følelser og en stor pengepung. Arkitekt og chefdesigner for fornyelsen af Nimb Hotel er manden bag renoveringen.

Han designede alle 291 m2 på de 3 etager og de 3 tagterrasser som en international hotelsuite med opmærksomhed på detaljer. Derfor er alle bjælker pakket ind i brændt stål. Helt bevidst er følelsen af hverdag droslet ned. Men det er en bolig, så selvfølgelig er her fokus på alle de rum, hverdagen er gjort af. Alt er designet til selvforkælelse og store events, også de mange m2 udendørs. Med de tanker kom valget af materialer, farver og møbler ret naturligt.

.

16

ELTOFTNIELSEN.DK

Boligareal 291 m2

Værelser 6 Opført 1902

Kontant 32.500.000

Sagsnr. IEN9067

ALT ER EN GÅTUR Fra Silkegade er alt i København lige om hjørnet, alt er en gåtur, også hjem efter en tur i byen. Med flirtende projektbyggerier langs havnekanaler i og på kanten af København, er det godt at vide, at det nye kan bygges ind i det gamle. Som i lejligheden i Silkegade, som har en af de mest charmerende beliggenheder i Indre By. Vandet i kanalen er her, det samme er restauranterne, caféerne, dannelseskulturen med museerne, skuespillet og balletten.

.

ELTOFTNIELSEN.DK

17

PLUG ‘N’ PLAY Med høj energi, 220 hk, sporty design og en elektrisk rækkevidde på 52 km får du følelsen af frihed i samme øjeblik, du sætter dig bag rattet i den nye MINI Countryman plug-in-hybrid - uanset hvordan du vælger at skifte mellem eldrevet eller benzinmotor. Modellen er højt udstyret fra start med automatgear, navigation, ALL4 firehjulstræk, LED-lygter for og bag, parkeringssensor for og bag, Apple CarPlay og MINI Service Inclusive 3 år/40.000 km som standard.

Bestil din Countryman hos Jan Nygaard AS!

A+++

MINI COUNTRYMAN PLUG-IN-HYBRID Udstyrsniveau Essential Pris fra 328.983 kr.

MINI Cooper SE Countryman ALL4, 220 hk. Forbrug: 55,6 km/l. CO2: 40,7 g/km. Beskatningsgrundlag fra 289.900 kr. Prisen er vejledende og inkl. lev. omk. Bilen er vist med ekstraudstyr. Forbruget kan påvirkes af kørestil, terræn, vejrforhold samt tilvalgt ekstraudstyr.

JAN NYGAARD AS Lyngby - Firskovvej 31-33, 2800 Kgs. Lyngby - Tlf. 4588 6600 København - Englandsvej 389, 2770 Kastrup - Tlf. 3259 4611 www.jan-nygaard.dk

MALLORCA

■

BÉNS D’ AVALL SUNSET VILLA

BÉNS D’AVALL SUNSET VILLA

.

20

ELTOFTNIELSEN.DK

Boligareal 334 m2

Grund 1.000 m2 Værelser/badeværelser 4/5 Opført 1973

Kontant 3.950.000 Euro

På Mallorcas idylliske vestkyst, flankeret af Sierra de Tramuntanas skovklædte bjerge og med panoramaudsigt over Middelhavet, ligger Béns d’Avall Sunset Villa. Fra villaen fører en hyggelig gåtur ned gennem fritvoksende oliventræer forbi duftende fyrretræer og svajende græs, til Alconàsser-stranden, der stammer helt tilbage fra dinasaurernes tid.

I dag fremstår stenvillaen som et stilfuldt, fuldt lovligt hjem med seks soveværelser og fire badeværelser. Huset er oprindelig opført i 1970’erne og fik under en grundig facaderenovering i 2018 tilføjet sin karakteristiske stenfacade. Det er nu planen omhyggeligt at ombygge Béns d’Avall Sunset Villa til fire moderne soveværelser og fem badeværelser med fokus på albuerum, lys og moderne bekvemmeligheder og dermed tilføje det smukke hus et strejf af arkitektonisk elegance, der vil fremhæve dets naturlige skønhed.

... fortsættes næste side

.

ELTOFTNIELSEN.DK

21

MALLORCA

■

BÉNS D’ AVALL SUNSET VILLA

Så snart du træder ind ad døren, bliver du mødt af en fortryllende udsigt over Middelhavet og naturligt lysindfald gennem de brede skydedøre med panoramaruder til opholdsrummet i åbent plan. I overetagen finder man rummelig opholdsstue, spisestue og køkken foruden den betagende terrasse, der er delvist overdækket til middag i det fri og har et åbent område til solbadning. På samme etage finder man endvidere et stort soveværelse med tilstødende badeværelse og walk-in-closet foruden et gæstebadeværelse.

I underetagen finder du tre soveværelser en suite, hver med udendørs terrasse. Der er walk-in-closets i to af soveværelserne, mens det tredje har indbygget garderobeskab. Samtlige soveværelser har havudsigt, gyldent lysindfald om aftenen og pittoreske solnedgange året rundt.

Underetagen fører direkte ud i det fri og den store have med tilhørende terrasse. Slap af og nyd en forfriskning i de behagelige sofaer under pergolaen. Terrassen er udstyret med udendørs køkkenområde til madlavning.

.

22

ELTOFTNIELSEN.DK

Den moderniserede, miljøbevidste Bens d’Avall Sunset Villa bliver udstyret med soldreven elektricitet og får dermed et co2-negativt fodaftryk. Solpanelerne forbindes til lysnettet og sikrer, at al vunden overskudsenergi dagligt sendes tilbage i kredsløbet og genanvendes.

Bygningen udstyres endvidere med gulvvarme og aircondition.

Béns d’Avall Sunset Villa ligger fyrre minutters kørsel fra Palma de Mallorca og tilbyder dermed yderligere den luksus at ligge afsondret fra øens mere travle områder. Port de Sóller og den maleriske bjerglandsby Deià ligger mindre end ti minutter fra villaen. Har du båd, eller har du tænkt dig at anskaffe en, kan der erhverves kajplads i Port de Sóller.

.

ELTOFTNIELSEN.DK

23

Den perfekte gin Med visionen om at lave den

perfekte, bornholmske gin.

Efter gamle håndværkstraditioner,

perfekte gin baseret på den

Wild Distillery har en særlig

og med en dybt forankret

bornholmske natur, startede

tilladelse fra Naturstyrelsen til at

kærlighed til naturen, til smagen

grundlægger og Master Distiller

sanke vilde enebær i Ravnedalen.

og destilleringsprocessen,

Henrik Nerst for tre år siden Wild

Den unikke kombination af sol,

producerer Wild Distillery

Distillery Bornholm.

saltvand, klippefyldte kyster og

Bornholm gin, der gemmer på

sandjord, giver enebær de bedste

smagsoplevelser, som rækker

I dag producerer Wild Distillery

forudsætninger for at modne og

ud over, hvad vi tror, gin kan

Bornholm ti forskellige gin, med

udvikle sin karakter og stil. De

præstere. Destilleringsprocessen

hver deres særpræg og karakter.

bornholmske enebær bliver til

på det store, komplekse

Senest er der også lanceret en

deres eksklusive Wild Botanicals

kobberapparat, er en ekvilibristisk

rabarber gin, som er destilleret

gin, som er smagen af den

kunst, som skal opleves.

med rabarberrester fra Bornholm

bornholmske natur. Aromaen og

Mosteri’s fremstilling af

karakteren i ginnen varierer fra år

Deres gin skal smages og opleves.

rabarbersaft. Selvom Henrik Nerst

til år, alt efter hvordan sommeren

Du kan finde en forhandler nær

er mere end tilfreds med resultatet

på Bornholm har været.

dig på www.wilddistillery.com

af sin gin, er der altid plads til forbedringer og justeringer, derfor

Wild Distillery Bornholm er gin

fortsætter jagten på at skabe den

med hjerte og nerve.

Brovangen 7, 3720 Aakirkeby | www.wilddistiller y.com

PORTRÆT

.

26

■

KITCHEN TAILOR

ELTOFTNIELSEN.DK

TAILOR MADE Af Per Djervig-Chamby

’Skræddersyet er det, der afviger fra industrialisering og mål i standard. Kitchen Tailor i Hellerup tænker i rum, håndværk og millimeter. For det er, hvad skræddersyede løsninger handler om

Stilperioden Skønvirke var en skideballe i dansk og europæisk arkitektur fra 1890 til 1915. Skønvirke var et opgør mod industrialiseringen af håndværket, mod masseproduktion og dovenskab i byggeriet. Og det virkede. I skønvirketiden fik stuk et nyt formsprog, lys og elektricitet blev prestige, træudskæring, håndværk, udsmykning og detaljer fik plads i nye bygninger, og tapeter blev designet af arkitekter og kunsthåndværkere. Vinduesglas fik farver. Skønvirke var en tilbagevenden til det personlige aftryk i materialet.

Kitchen Tailor på Strandvejen i Hellerup er et møbelsnedkeri, som har specialiseret sig i det personlige aftryk i materialet, i at håndbygge og skræddersy køkkener. Det kan heller ikke være anderledes med et firmanavn som Kitchen Tailor. Standardmål skal ikke diktere løsningen, det gør rummet derimod, som køkkenet skal stå i. Rummet er altid afgørende for, hvordan resultatet bliver. Selv det smukkeste køkken kan være malplaceret, hvis det står i det forkerte rum.

OPTIMAL UDNYTTELSE AF RUM En samtale om køkkener med indehaveren af Kitchen Tailor, Jannik Larsen, er ikke en samtale om lydløse skuffer, som elegant glider ind og ud, om smukke materialer, snedkerhåndværk, not og fer og klassiske træsamlinger - det er en selvfølge. Jannik taler ikke om meget andet end hvor vigtigt det er at tænke rum før løsning. Han er møbelog interiørdesigner, men som uddannet bådebygger er han skolet i en tradition med millimeter og optimal udnyttelse af rum, han er derfor ikke begrænset af rumlige udfordringer. Resultatet bliver et arkitekttegnet køkken, designet til det hus det skal fungere i de næste mange år.

.

ELTOFTNIELSEN.DK

27

VOKSENETVÆRK

HELLERUP

VOKSENETVÆRK Det er vores mål at være der, hvor kunder i vores netværk gerne vil bo.

Med åbningen af filialer i Roskilde og Holbæk har vi derfor bygget nye broer til Midtsjælland og Odsherred.

Begge byer er stolte købstæder i vækst, og vi har ansat erfarne lokale kræfter, som er på hjemmebane i de nye filialer.

Den 1. august styrker vi vores netværk i Gentofte Kommune. Vi åbner en ny Flagship-butik på Strandvejen i Hellerup. Gentofte Kommune har altid været vigtig for os. Her startede Ivan Eltoft Nielsen som selvstændig ejendomsmægler allerede i 1998. Åbningen af den ny butik på Strandvejen er et højdepunkt af de resultater, vi har opnået de sidste 13 år i Gentofte. Den ny butik er et løfte om at skabe nye standarder i branchen fra den mest synlige beliggenhed i kommunen.

.

28

ELTOFTNIELSEN.DK

HOLBÆK

ROSKILDE

.

ELTOFTNIELSEN.DK

29

Vi kalder det Dahl Wulf Home fordi, vi fokuserer på produkter målrettet dit hjem eller din virksomheds hjemmelige feeling – alt sammen med fokus på skræddersyet design i træ.

Vi brænder for smukt håndværk og sætter en ære i at speciallave netop det møbel, som passer dit behov.

Vi producerer møblerne på vores danske snedkeri i Nordsjælland. www.dahlwulfhome.dk

“

“

Vores køkkener fås som fingertappede egetræskøkkener såvel som køkkener med fuldmalede glatte overflader. Mange vælger en kombination. Egetræskøkkenerne olieres i naturolie, og fremstår derfor med en flot glød.

RUNGSTED KYST

■

BEL COLLES ALLE

MÅLET FOR ENHVER REJSE ER AT KOMME HJEM Af Per Djervig-Chamby

Vi rejser, vi bliver inspireret, og vi kommer hjem og deler oplevelserne med historier omkring middagsbordet.

Men nogle kommer også hjem med oplevelser, der for altid forandrer vores syn på det, vi altid har gjort.

.

32

ELTOFTNIELSEN.DK

Boligareal/kælder 345/138 m2

Grund 5.787 m2 Værelser 12 Opført/ombygget 1912/1956

Uden de gamle grækere og romere ville vores arkitektur være en anden. For slet ikke at tale om cementen, som romerne opfandt. Vi rejser, vi bliver inspireret og oplever fremmede kulturer som en inspiration.

Det gælder eksempelvis den italienske arkitektur og levevis. Italienske familier flyttede på landet i sommerhalvåret, og det fik velhavende familier i Danmark i begyndelsen af 1900-tallet til at opføre landsteder ved kystbyerne nord for København. Landstedet på Bel Colles Allé er ét af dem. Det blev bygget i 1912 på et tidspunkt, hvor Rungsted blot var en lille fiskerby midt i naturen. Kystbanen var anlagt, så herren i huset kunne pendle frem og tilbage mellem landstedet og arbejdet i København. Men landstedet var ikke at sammenligne med dagens sommerhuse. Det var en forlængelse af det privilegerede liv i byen.

Kontant 28.500.000

Sagsnr. IEN9067

... fortsættes næste side

.

ELTOFTNIELSEN.DK

33

RUNGSTED KYST

■

BEL COLLES ALLE

SMUK BAKKETOP Bel Colle er italiensk og betyder smuk bakketop, og det giver mening.

Den toskansk inspirerede villa står så højt i Rungsted, at der er udsigt til vandet og Hven i Øresund. Indenfor er det også inspireret af tidens Skønvirke, hvor stuk fik et nyt formsprog, lys og elektricitet blev prestige, hvor håndværk, udsmykning og detaljer fik plads i nye bygninger som en skideballe til industrialiseringen af håndværket, mod masseproduktion og dovenskab i byggeriet. Her er næsten 500 etagemeter, og alt er renoveret fra himmel til kælder. Her er usædvanligt højt til loftet på alle etager, og det giver fornemmelsen af rum en særlig oplevelse. ÉN AF DE STØRSTE I RUNGSTED Villaen ligger meget diskret og privat på den 5.787 m2 store grund, som formentlig er en af de største grunde i Rungsted. Ikke parklignende, som boligbeskrivelser ofte fortæller. Det ER en park. Her er smukke, høje træer og store rododendron på en kuperet grund med et vandspejl i bunden af haven. En gå-tur-have.

.

34

ELTOFTNIELSEN.DK

Rungsted Private Realskole ligger lige om hjørnet, det samme gør indkøb, toget til København og Lufthavnen og Rungsted Golfklub, som har en af Danmarks bedste parkbaner. Alt er godt i Rungsted, det gælder skoler og gymnasier, og det gælder sportsfaciliteter som skøjte- og svømmehal og tennis. Lystbådehavnen Rungsted Havn har ambitioner og gjort det så godt, at den i dag dominerer oplevelsen af, hvor Rungsted ligger. Over for havnen boede Johannes Ewald og Karen Blixen.

.

ELTOFTNIELSEN.DK

35

BROEN

NORDKYSTEN

ODSHERRED

RØRVIG

RUNGSTED KYST HOVEDKONTOR

ODSHERRED

KGS. LYNGBY

ASNÆS

HELLERUP KØBENHAVN & FREDERIKSBERG

HOLBÆK ROSKILDE

BROEN Vi er ejendomsmæglere, og vi er brobyggere. Vi bygger bro mellem vores forretninger i Odsherred, på Nordkysten, Midtsjælland, Nordsjælland og København, fordi det er vores mål at være dér, hvor kunderne i vores netværk gerne vil bo.

Ivan Eltoft Nielsen Ejendomsmægler & valuar MDE

.

36

ELTOFTNIELSEN.DK

TLF. 88 44 10 20 ELTOFTNIELSEN.DK IVAN@ELTOFTNIELSEN.DK

Gastro » Deutz Brut Classic har aldrig skuffet mig.

Det er en champagne, der leverer varen hver eneste gang«

KØBENHAVN S

■

ISLANDS BRYGGE

WOW, WOW, WOW FOR EN PENTHOUSE Af Per Djervig-Chamby

Som Københavner er det slet, slet ikke til at forstå, hvad der er sket på Islands Brygge de sidste 15 år.

Her lå en gang en sojakagefabrik og en masse industri med kraner langs havnekajen.

Alt det er pist-væk, noget er sprunget i luften, andet har haft besøg af bulldozere og lastbiler til at køre det hele væk. Tak for det.

Bryggen er i dag et af de mest eftertragtede kvarterer, alle vil bo på Bryggen, som er et raffineret miks af moderne byliv med nærmiljø, caféer og lækre butikker. Her er havnebad og promenadeliv. For vandet i havnen er så rent, at man kan gå på stranden og bade på Bryggen.

DET BEDSTE HIMMELKIG Henning Larsen Architects har tegnet ejendommen på Islands Brygge.

Den stod færdig i 2017, og wow-wow-wow for en penthouselejlighed, der ligger der på toppen i nummer 38D. Den er med i det eksklusive selskab af lejligheder på Bryggen med det bedste himmelkig. Fra lejligheden er der 360 graders udsyn. Københavns spir, Nordhavn, Tivoli, Valby Bakke og Øresundsbroen er i udsigten, det samme er Køge Bugt, havvindmølleparken, Turning Torso i Malmø, Amager Strandpark og flyene, der letter og lander i Kastrup. Her er 194 m2 bolig på 2 etager samt 99 m2 til udeliv fordelt på 4 terrasser foruden den vestvendte tagterrasse.

Vi er på 11. og 12. etage, og vi er på 1. parket til solopgange og solnedgange – vi er så højt oppe, at der er kig til vand på alle sider. Her kan årstiderne følges med udsyn over hele Fælleden, og der er lys hele dagen, selv på de gråvejrsdage, vi har en del af i Danmark. 2 parkeringspladser i kælderen, nemt og ligetil, elevatoren kører direkte op til lejligheden med børn og indkøbsposer.

NATUREN I BAGHAVEN København og byens bedste kulturtilbud er lige på den anden side af vandet. 10 cykelminutter er der til Rådhuspladsen. Hvor København har kulturen, har Bryggen naturen, Amager Fælled, som tidligere var forbeholdt militæret. Men ikke mere. Det er nu et fredet område med masser af natur- og dyreoplevelser for alle. Vand i forhaven, stjerner på himlen og naturen i baghaven. Beliggenheden på Islands Brygge bliver ikke bedre.

.

38

ELTOFTNIELSEN.DK

Boligareal 194 m2

Værelser 5 Opført 2017

Kontant 22.600.000

Sagsnr. IEN9443

.

ELTOFTNIELSEN.DK

39

LIVSSTIL

■

BADEHOTELLER

STRANDGÅRDEN

BADEHOTEL

BADEHOTELLERNE KNUDHULE

KURHOTEL

BADEHOTEL

STRANDHOTEL

SKODSBORG

RØSNÆS

RØDVIG KRO &

BADEHOTEL

»Man springer ud af Sengen, gaar hen til Vinduet og slaar det op! Luften fra Havet stømmer ind saa morgenfrisk og salt, at man formentlig kan mærke det paa Tungen, naar man slikker sig om Munden.« Anonym badehotelgæst 1907

.

40

ELTOFTNIELSEN.DK

Af Per Djervig-Chamby

Med grosserer Georg Madsen og fru Therese, med kongelig skuespiller Edward Weyse og fru Helene, med fru Fjeldsø, frøken Lydia og grev Ditmar fik badehotellerne i Danmark en renæssance, som kun badehotellerne kunne drømme om. Med TV2’s populære tv-serie, Badehotellet, fik vi en historie, som handlede om os for ikke så lang tid siden. Om vores bornerthed, om venskaber og traditioner.

Badehotellerne lå som perler på en snor ude i det blå og i kystbyerne rundt om hele Danmark.

Her er 5, som absolut er et besøg værd

STRANDHOTEL

RØSNÆS

ligger smukt ved vandet på sydsiden af Røsnæs ved Kalundborg Fjord. I den klassiske hovedbygning finder man hotellets anmelderroste restaurant, og i tæt forbindelse ligger hotellet i de bagvedliggende bygninger.

Nogle værelser har havudsigt, mens andre har direkte udgang til den hyggelige gårdhave eller til hotellets grønne område, hvor solen og roen kan nydes. Strandhotel Røsnæs ligger midt i Røsnæs særegne natur, som indbyder til vandre- og cykelture, og er vejret til det, er der mulighed for en forfriskende dukkert fra hotellets badebro. En tur til spidsen af Røsnæs og Røsnæs Fyr eller et besøg på et af områdets mange vingårde - herunder Danmarks største vingård ’Dyrehøj Vingaard’ eller ’Stub Vingaard & Vintårn’, kan varmt anbefales.

STRANDGÅRDEN

BADEHOTEL

er en særlig fortælling om Læsø, om gården og ø-folket. Øen har sin egen historie i den nordiske mytologi som hjemsted for jætten Ægir og feststed for de nordiske guder, aserne. Øen er mest kendt for sin saltsydning. Gårde med tangtage, bliver ofte fremhævet som en central del af øens fortid og nutid. Den smukke trelængede gård, Strandgaarden fra 1727, har siden 1926 været drevet som Badehotel og Pensionat. Stedet har på trods af sin høje alder, en særegen udstråling, som kun findes på Strandgaarden, en smagfuld blanding af historie og moderne bekvemmeligheder blot 150 meter fra en af øens flotte, hvide badestrande. ... fortsætter næste side

.

ELTOFTNIELSEN.DK

41

LIVSSTIL

■

BADEHOTELLER

KNUDHULE BADEHOTEL ligger smukt i det bakkede Søhøjland med direkte udgang til Knudsø og udsigt til Himmelbjerget. Badehotellet og stranden er kendt for at opleve Knudsø på et Stand Up Paddle-board, SUP-board. Stranden ved Knudhule er som skabt til SUP. I badesæsonen er der udlagt en halvcirkelformet badebro, som skaber de perfekte rammer for at bade.

Inden for broen giver det lave vand og den faste sandbund perfekte og trygge udfoldelsesmuligheder for mindre børn og andre, der vil nøjes med en soppetur. Uden for broen kan svømmere springe på hovedet.

RØDVIG KRO &

BADEHOTEL ligger ud til Østersøen ved Stevns Klint. Her er det naturen, maden og hinanden, det handler om. Menuerne er altid sammensat af årstidens dagfriske råvarer. Grøntsager, ja, de hentes hos de lokale producenter.

Maden er af høj kvalitet, og altid med en venlig bemærkning og et smil på læben. Menu og a la carte serveres i de hyggelige, gamle krostuer med udsigt over vandet eller i den lyse havestue. Når vejret tillader, dækkes der op i den smukke blomsterrige gårdhave. I vinterhalvåret er det muligt at nyde eftermiddagskaffen med hjemmebagt kage ved pejsen i havestuen.

KURHOTEL

SKODSBORG Klik på hverdagens pauseknap og tjek ind til forkælelse og genopladning på Danmarks mest romantiske spa- og badehotel, Kurhotel Skodsborg, der ligger naturskønt med havudsigt nord for København.

Uanset om der står romantisk spaophold eller venindetur i kalenderen, står erfarne spabehandlere og detaljeorienterede kokke klar til at skabe de perfekte rammer. Mellem Dyrehavens grønne flor og det blå Øresund troner Kurhotel Skodsborgs hvide bygninger og vidner om en storslået historie. Træd indenfor til et et moderne, internationalt spaog badehotel med alle muligheder for at sætte tiden lidt i stå og nyde det bedste i livet – et par timer eller et par dage.

.

42

ELTOFTNIELSEN.DK

Mercedes-EQ – kompromisløs elektrisk mobilitet.

EQ-programmet består i dag af 24 forskellige plug-in hybrider og 3 fuldelektriske modeller – og der kommer hele tiden flere til. Mercedes-EQ tilbyder dig fascinationen ved elektrisk kørsel kombineret med den komfort, sikkerhed og kvalitet, du kan forvente af en Mercedes-Benz.

Mercedes-Benz EQA 250

Beskatningsgrundlag fra

372.293

Hos Mercedes-Benz CPH kan vi tilbyde at vise dig hele programmet og alle de tjenesteydelser og services, der gør Mercedes-EQ til meget mere end bare et modelprogram. Med opladeordninger, ruteplanlægningen og meget mere er det et helt økosystem for elektrisk mobilitet. Vi tilbyder også rådgivning om hvilke biler, der bedst matcher dine behov – og om den mest fordelagtige finansiering for dig.

Skan koden med kameraet i din mobil og gå direkte til vores EQ hjemmeside.

City: Sydhavnsgade 16. Hørsholm: Ådalsvej 54.

Søborg: Dynamovej 7. www.mercedesbenzcph.dk Mercedes-Benz EQA 250. Beskatningsgrundlag fra 372.293 kr. Elektrisk forbrug ved blandet kørsel 179 kWh/100 km (WLTP måling). CO2-emission 0 g/km. Der tages forbehold for fejl og ændringer i specifikationer samt priser. Forbrug kan ændre sig ved valg af evt. ekstraudstyr. Skattegrundlagene er gældende fra 1. januar 2021. Der tages forbehold for ændringer i skattegrundlag og/eller specifikationer.

Desuden gælder, at skattegrundlagene er baseret på en politisk flertalsaftale om at ændre registreringsafgifterne med virkning fra den 18. december 2020. Da de nye registreringsafgifter endnu ikke er vedtaget ved lov, kan der evt. forekomme ændringer af afgifternes størrelse og virkningstidspunktet. Bilerne kan være vist med ekstraudstyr. Kontakt Mercedes-Benz CPH for yderligere information.

kr.

UDLEJNING

VI UDLEJER ALLE BOLIGER

ALLE

Høje Lave

Lange Korte Mørke Lyse

Store Små På landet Ved vandet

.

44

ELTOFTNIELSEN.DK

Ekstrava Ydmyggeante

Tynde Tykke

Lige Skæve

Nye Gamle

T Flotte Murrsæ ten Flottere

Det handler ikke om at være NOGET for alle – men om at være ALT for nogle.

Udlejning af de mest eksklusive boliger i Danmark er alt for os.

Målgruppen af lejere er lille. Meget lille. Derfor er netværk, netværk, netværk de 3 vigtigste elementer i den menu.

Vil du i kontakt med vores netværk?

Få en gratis og uforpligtende vurdering.

gschef Udlejnin ønstad ian L Zebast lsen.dk eltoftnie @ n ia t s 18 zeba 0 83 83 Mobil: 2

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK/LEJE

.

ELTOFTNIELSEN.DK

45

PROFIL

HELLERUP

Ivan Eltoft Nielsen

Christina Linnet

Gøran Hejlesen

Nanna Frederikke Juhl

Ansvarlig indehaver, Ejendomsmægler & valuar MDE

Salgschef, Salg og vurdering, Cand. merc.

Ejendomsmægler MDE

Ejendomsmægler MDE

Trainee

KØBENHAVN & FREDERIKSBERG

Joachim Selnæs Partner, Filialchef, Ejendomsmægler MDE

Marco Jønsson

Cathrine Ott

August Andersen

Ejendomsmægler MDE

Trainee

Trainee

Louise Schøtt Kristensen

RUNGSTED KYST

Jens Højmann

Sune Bjerno

Birgitte Griffenfeldt

Partner, Filialchef, Ejendomsmægler & valuar MDE

Salg & vurdering

Sagsbehandler, Ejendomsmægler MDE

Trainee

KGS. LYNGBY

Michelle Weis

Nadia Brandt Holm

Trainee

Filialchef, Ejendomsmægler MDE

KØBENHAVN & FREDERIKSBERG TLF. 70 70 12 43

HELLERUP TLF. 70 70 20 05

•

RUNGSTED KYST TLF. 32 42 29 60 •

Nana Manniche Lillelund

•

KGS. LYNGBY TLF. 32 42 28 00 •

ODSHERRED - RØRVIG / ASNÆS

Mathias Knudsen Partner Odsherred og Holbæk, Ejendomsmægler MDE

Jesper Bregnegaard Andersen

ROSKILDE

Katja Sørensen

Laura Holm Hilkjær

Elliot Winther

Joakim Kjeldskov

Ejendomsmægler MDE

Studentermedhjælper

Filialchef, Ejendomsmægler MDE

Studentermedhjælper

Filialchef, Ejendomsmægler MDE

NORDKYSTEN

HOLBÆK

Lars Lyngholm Eriksen

Mathias Nilsson

Philip Boel

Nicklas Høstrup Holbek

Frederik Ruhr Jensen

Julie Valentin Brahl

Partner, Filialchef, Ejendomsmægler MDE

Ejendomsmægler MDE

Trainee

Filialchef, Salg og vurdering

Salg & vurdering

Trainee

HOVEDKONTOR

Marlene Christensen

Annette Højberg

Maria Elisa Bjaarnø

Louise Saabye

Administrationschef, Ejendomsmægler MDE

Sagsbehandler, Ejendomsmægler MDE

Sagsbehandler, Ejendomsmægler MDE

Sagsbehandler, Ejendomsmægler MDE

UDLEJNING

MARKETING

Zebastian Lønstad

Michala Skalshøi

Morten Poulsen

Udlejningschef, Ejendomsmægler MDE

Ejendomsmægler MDE

Art Director

NORDKYSTEN TLF. 49 19 31 00 •

ROSKILDE TLF. 44 22 80 80 •

ODSHERRED TLF. 70 20 21 05 •

UDLEJNING TLF. 70 70 20 79 •

HOLBÆK TLF. 70 20 21 05 •

HOVEDKONTOR TLF. 88 44 10 20 •

Portfolio 2021

Kan man også holde møder på et badehotel?

Hold dit næste møde på Skovshoved Hotel Med blot 7 km til København er Skovshoved Hotel et ”urbant” badehotel. Her står et engageret team klar til at byde velkommen i charmerende mødelokaler fyldt med atmosfære.

Alle lokaler er hyggeligt indrettede med moderne AV- udstyr og udgang til gårdhave, terrasse eller udsigt over Øresund.

Vi tilbyder de rigtige rammer for et vellykket møde. Lige fra det korte kaffemøde til de lange møder med middag og overnanting.

Området omkring hotellet byder på mange muligheder, som fx. en walk-and-talk langs vandet, en sejltur, hestevogn eller mountainbike i Dyrehaven.

Læs mere på www.skovshovedhotel.com

””BIG ENOUGH TO SERVE YOU- SMALL ENOUGH TO KNOW YOU” S T R A N D V E J E N 2 6 7 | D K - 2 9 2 0 C H A R L O T T E N L U N D | T L F. + 4 5 3 9 6 4 0 0 2 8

| S KO V S H O V E D H OT E L. C O M

QUISISANA - EN HIMMERIGSMUNDFULD I SKODSBORG SKODSBORG STRANDVEJ 114 • 2942 SKODSBORG KONTANT: 46.000.000

BOLIGAREAL: 321 m2

GRUNDAREAL: 2.297 m2

Skodsborg er det smalle kystbælte mellem Tårbæk og Vedbæk, blot 15 km til København. Selv om lysten bestemt har været der, kan Skodsborg ikke blive større, for Skodsborg ligger mellem Øresund mod øst og Dyrehaven mod vest. At være mellem vand, strand og skov, det er ikke så dårligt. Antallet af villaer er derfor begrænset, især på kystsiden, så det er et sandt privilegie at bo ud til vandet i Skodsborg.

Quisisana er en af de kendte ejendomme I Skodsborg, placeret helt oppe på toppen og har sit karakteristiske navn skrevet på facaden.

Quisisana er italiensk og betyder: Her bliver man helbredt. At sidde på terrassen, 30-40 meter over vandet, og ikke se andet end himmel, hav og både med hvide sejl, at følge lysets konstante skifte - det er godt for enhver.

BYGGEÅR: 1878

.

50

ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR.: IEN7516

biler. Ejendommens 600 m2 er i dag renoveret; de 321 m2 er beboelse, et selvstændigt anneks med alle faciliteter er på 110 m2. Huset giver fantastisk mulighed for børn og aupair eller eventuelt erhverv med egen indgang. Selv fra den høje og lyse kælder, kan udsigten til vandet nydes.

Haven har flere, intime terrassemiljøer og skrænten ned mod vandet er smukt stedsegrønt beplantet mellem terrasser og stensætning. En bred trappe fører hele vejen til den private strand. Ud til vandet står et lille strandhus med el og udvendig brus - et godt udgangspunkt for de mange aktiviteter den gode sandstrand tilbyder. Grunden er på 2.297 m2 med et fantastisk hus, der stort set aldrig kommer til salg.

Nuværende ejer har boet her i 35 år.

Velkommen til Skodsborg.

Et sjældent stort hus; oprindeligt fra 1878 og tilbygget over tid. Bag den automatiske gitterport, findes carport og stor gårdsplads til 8

ENERGI MRK: C

DET GLÆDER ØJET OG DET MENNESKELIGE SIND DREYERSVEJ 1 • 2960 RUNGSTED KYST KONTANT: 42.000.000

BOLIGAREAL: 419 m2

GRUNDAREAL: 5.012 m2

BYGGEÅR: 1926

ENERGI MRK: D

SAGSNR.: IEN8644

’Den, der har en historisk ejendom, har også et historisk ansvar’.

Ejendommen på Dreyersvej er én af de få historiske ejendomme på den Nordsjællandske strandvej, der stadig er her, fordi ejerne gennem tiderne med kærlighed og økonomi har forstået, at historiske ejendomme har en lang hukommelse, som skal omfavnes, fordi vi har brug for noget, der er større end os selv.

i Marokko. 2 verdener på 519 m2, bygget i 1926. Excentrisk har han været, arkitekten, og det hele er her endnu. Tak for det. Grunden er på 5.012 m2, og gik oprindelig i smukt, symmetrisk terrasse- og trappeforløb ned til eget strandstykke, som er her endnu. Det samme er udsigten over Øresund. Ejendommen har sit eget kapitel i bogen ’Strandvejen før og nu’.

Arkitekten er Georg Jacobsen, og arkitekturen er nyklassicistisk, fællesbetegnelsen for arkitektur og kunst, der lige som klassicismen søger at genoplive antikkens skønhedsidealer. Det er symmetri og stramme udtryk, for romerne vidste, at det glæder øjet og det menneskelige sind. Men arkitekten har tydeligvis også været beåndet af en anden og mere eksotisk verden, for ejendommen er bygget rundt om en hall i 2 etager med en lanterne på toppen, som kunne være hentet

Historiske ejendomme har altid et navn. ’Ved Højene’, hedder Dreyersvej 1. Ved Højene er nabo til Ewalds Høj, som er opkaldt efter digteren Johannes Ewald, der boede på Rungstedlund. På den anden side af strandvejen ligger Rungsted Havn med lækre butikker, caféer og masser af gode restauranter og spisesteder i alle klasser. Den smukke tur langs vandet til København tager 20 minutter.

.

ELTOFTNIELSEN.DK

51

KØBENHAVN SIGER TUSIND TAK TIL CHRISTIANSHAVN STRANDGADE 79, 1.1 • 1401 KØBENHAVN K KONTANT: 20.500.000

BOLIGAREAL: 230 m2

VÆRELSER: 4

Nyt og gammelt, stort og småt, vand, havn, kanaler, broer og små øer. Det er Christianshavn. Med 400 års historie er Strandgade den første gade til venstre efter Knippels Bro. Hele kvarteret er et historisk visitkort, et minde om hvad Christianshavn og København er gjort af: Skibe ud i den store verden, skibe hjem igen, hjem med varer til pakhusene, som ligger her endnu. Christianshavn er en historisk tidslomme, som på alle måder har gjort København til den by, den er i dag. Tusind tak til Christianshavn.

En lejlighed på 230 m2 på Christianshavn er en stor lejlighed. Den er uden bopælspligt og ligger på 1. sal i Strandgade ved Krøyers Plads i en ejendom fra 2015. Arkitekterne havde svært ved at udvikle byggeriet, så det faldt værdigt ind på den særlige grund i havneløbet. Det endelige resultat udløste i rekordfart flere priser for sin kvalitet, blandt andet prisen for verdens bedste boligbyggeri af byggebranchens festival i Cannes. Krøyers Plads er et område med flere funktioner, der har

.

52

ELTOFTNIELSEN.DK

BYGGEÅR: 2017

ENERGI MRK: A2015

SAGSNR.: IEN9169

en særlig placering i hjertet af Københavns Havn. Pladsen er formet med tre femetagers boligblokke, som elegant forlænger æstetikken i de historiske pakhuse ved havnefronten. Lejligheden er pivlækker og kunne ligge i New York. Ja, selvfølgelig er den lige til at flytte ind i. Bilen i den private parkeringskælder får ikke travlt, for alt på Christianshavn er gåminutter væk. Men der er også tænkt på de travle cyklister, cykelbroer forbinder kanalsystemet, også til København.

Christianshavn er hyggelige caféer, gode restauranter, lækre butikker og en fantastisk opera. Vandet er så rent i kanalerne, at mange begynder dagen med en dukkert. Øen er anlagt som befæstningsø af Christian den 4. i begyndelsen af 1600-tallet og fik så stærk en kultur, at den i slutningen af 1630erne blev en selvstændig købstad med privilegier, byvåben og segl. Christianshavnernes markante tilhørsforhold til den lille ø er her stadig.

HJERTET HAR INGEN RYNKER GAMMEL STRANDVEJ 209A • 3060 ESPERGÆRDE KONTANT: 48.000.000

BOLIGAREAL: 632 m2

GRUNDAREAL: 5.165 m2

Langs den nordsjællandske kyst står nogle af de helt store palæer fra begyndelsen af 1900-tallet. Tidernes velhavere valgte sommerlandet og vandet, når de med håndværk, æstetik og rum ville sig selv, deres samtid og eftertid noget. Palæerne står som befrugtede idealer for en tid, hvor håndværkere brugte år på at forfine sjæl og detaljer, vi ikke ser nybygget mere, fordi håndværket er væk. Men hjertet har ingen rynker, heldigvis, derfor vil det klassiske håndværk altid overleve, for vi har brug for det. Skønhed giver attitude, mening og dybde i tilværelsen. Og det er, hvad vi elsker palæerne for, fordi de som kulturbærere tager fortiden med ind i fremtiden.

På egen kant af strand og højt hævet over Øresund, på en 5.165 m2 grund, har palæet i Espergærde været igennem en renovering, som kun har været mulig, fordi vilje, økonomi, tid og tålmodighed har tilladt det. Kompromisser har ikke været en agenda. Med 8 år undervejs, og i samarbejde med arkitekt og havearkitekt og deres anbefalinger, står det derfor i dag som repræsentant for traditionerne i det klassiske håndværk og forskønnelsens arkitektur. Her er højt til lofterne, helt konkret og billedligt talt. Med sin imponerende størrelse

BYGGEÅR: 1910

ENERGI MRK: D

SAGSNR.: IEN2443

bliver mere plads næppe en længsel. Fra de mange stuer, fra gæsteog soveværelserne, fra den store terrasse og haven mod sundet, er udsigten med det altid skiftende lys over vandet mageløs, med Tycho Brahes Veen til højre og Sverige i horisonten.

Det er et synligt, nyklassicistisk og massivt palæ fra 1910 på knap 1.000 etagemeter, med en diskret og privat parkeringskælder med direkte forbindelse fra ejendommens kælder. Her er plads til 6-8 biler.

Haven er spiselig med frugttræer, buske med bær og vindruer. I prydplantehaven konkurrerer rododendroner med hortensiaer om opmærksomheden. Og som det naturlige midtpunkt i det store terrasseareal, er der anlagt en nyere infinity pool, som er smukt placeret mellem huset og havet. Og der er naturligvis også badebro ud i havet.

Espergærde begynder sin historie som et lille fiskerleje allerede i 1500-tallet. Gennem de sidste 150 år har byen udviklet sig til en hyggelig by lige syd for Helsingør. Med egen strandvej og lystbådehavn er stemningen af fiskerleje uberørt.

.

ELTOFTNIELSEN.DK

53

OPRØRET MOD DOVENSKABET I BYGGERIET RUNGSTED STRANDVEJ 169B • 2960 RUNGSTED KYST KONTANT: 32.000.000

BOLIGAREAL: 514 m2

GRUNDAREAL: 1.632 m2

For 150 år siden var strandvejen fra Hellerup til Helsingør en grusvej med små fiskebyer. Så kom badehotellerne, og med dem det bedre borgerskab, som i en tid med romantik var overbeviste om, at naturen og følelser var kernen i tilværelsen. Grosserer, handelsmænd og tidens velhavere byggede slotte, landsteder og palæer for at markere deres betydning og succes i livet.

Villaen på Rungsted Strandvej 169B er én af dem. Med 704 m2, hvoraf de 190 m2 er erhverv, er her så meget plads, at huset ikke selv ved, hvor det ender. Herudover er der 220 m2 kælder. Det er bygget i 1900 i skønvirkestil, som var et opgør mod industrialiseringen af håndværket, mod masseproduktion og dovenskab i byggeriet. Og det virkede.

I skønvirketiden fik stuk og træudskæringer et nyt formsprog, lys, elektricitet og tårne blev prestige, håndværk, udsmykning og detaljer fik plads i nye bygninger, tapeter blev designet af arkitekter og kunsthåndværkere, og vinduesglas fik farver. Skønvirke var en tilbageven-

.

54

ELTOFTNIELSEN.DK

BYGGEÅR: 1900

ENERGI MRK: C

SAGSNR.: IEN9064

den til det personlige aftryk i materialet. Mange af ejendommene står her endnu, for kærligheden til håndværk og kvalitet er ikke en pludselig mode, der kommer og går.

Villaen er både bolig og erhverv. Den blev renoveret i 2013 og er i dag lige til at flytte ind i. De mange m2 er fordelt på 4 plan plus kælder.

Her er eget Fitness Center og en helt ny 2-rums vinkælder i New York Style. Fra stort set alle værelser er der den smukkeste udsigt over Øresund, den store familie får det godt her. Grunden er på 1.632 m2 med en pool på 5 x 13 meter. Rungsted Havn ligger lige om hjørnet sydpå.

Havnestemningen og den maritime atmosfære får man forærende med alle de lyde, der altid er i en lystbådehavn. Men Rungsted Havn kan meget mere. Her er lækre butikker, trendy caféer og 11 gode restauranter og spisesteder i alle klasser. Den smukke tur ad Strandvejen til København tager 20 minutter.

Giv dit boliglån et godt hjem Det lyder næsten kedeligt, at du kender dine udgifter i op til 10 år frem i tiden. Men til gengæld får du tryghed og ingen overraskelser, hvis du vælger at finansiere din bolig med et Handelsbanken PrioritetsLån*.

Om Handelsbankens PrioritetsLån • Fast ydelse hver måned – ingen overraskelser i rentebindingsperioden • Ingen kurtage og kursfradrag ved udbetaling af lån • Fleksibel mulighed for omlægning af lån uden kursfradrag • Op til 80% belåning – også på fritidshuse Lad os hjælpe dig med at skræddersy en løsning, som passer til dig og din økonomi.

Kontakt os, og hør om dine muligheder.

* Gælder for alle PrioritetsLån med fast rente fra 1 til 10 år (P1 til P10)

Klampenborgvej 221, 1. sal / 2800 Kgs. Lyngby / tlf. 4456 4714 lyngby@handelsbanken.dk / handelsbanken.dk/lyngby

KRAMMET AF VAND, STRAND OG SKOV SKODSBORG STRANDVEJ 132 • 2942 SKODSBORG KONTANT: 45.000.000

BOLIGAREAL: 273 m2

GRUNDAREAL: 1.205 m2

Skodsborg er det smalle kystbælte mellem Vedbæk og Tårbæk. Selv om lysten bestemt har været der, kan Skodsborg ikke blive større. Her kan aldrig blive så myldrende som i Hellerup, for Skodsborg ligger mellem Øresund mod øst og skoven mod vest. At være krammet af vand, strand og skov, det er rigtig godt. Antallet af villaer er begrænset, især på kystsiden, så det er et privilegie at bo ud til vandet i Skodsborg med Villa Rex og Nordens bedste badehotel på den anden side af gaden.

At bo så tæt på vandet, at bo med en fri horisont, hvor man kan smage, lugte og høre havet, ja, det gør familien på Skodsborg Strandvej 132.

Huset ligger bogstaveligt i Frederik den 7. og grevinde Danners tidligere park med privat strand og badebro. Det er oprindelig bygget i 1935, men blev renoveret fra himmel til kælder i 2006 af en arkitekt, som slap så meget lys ind på alle 273 m2 som teknisk muligt. Og det

.

56

ELTOFTNIELSEN.DK

BYGGEÅR: 1935

ENERGI MRK: C

SAGSNR.: IEN6829

gør en forskel. Rum, terrasser, havestue, have, alt, alt, alt er orienteret mod lyset og vandet. I 2020 malede lysarkitekt og kunstner Anders Barslund hele huset i forskellige, hvide nuancer og strukturer for at udnytte overløbet af lys maksimalt. At bo her er derfor som at bo i en maritim lysterapi. Terrasse og badebro er ny, og selvfølgelig går broen derud, hvor vandet er dybt. Sommer- og vinterbadere får det godt her.

Skodsborg er ikke nogen egentlig by, og har aldrig været det. Skodsborg har de sidste 120 år været en kæde af smukke ejendomme ved en strandpromenade, helt enestående herhjemme. Naturen er stor i Skodsborg, Bølleskoven og Dyrehaven ligger i alles baghaver. Frederiks den 7. og grevinde Danner så det, da de valgte Skodsborg som sommerresidens. De byggede Villa Rex, og Grevinde Danner beholdt landstedet til sin død i 1874. I dag er Villa Rex en del af badehotellet.”

5 METER TIL STRANDEN. JA, 5 METER RUNGSTED STRANDVEJ 66 • 2960 RUNGSTED KYST KONTANT: 26.500.000

BOLIGAREAL: 181 m2

GRUNDAREAL: 1.210 m2

Har man først boet ned til vandet, er det ikke så svært at forstå, hvorfor de klassiske badehoteller var populære i det bedre borgerskab i slutningen af 1800-tallet og langt ind i 1900-tallet. Lyden, når bølgerne rammer stranden, dovent eller råt når det blæser, er altid beroligende. Vandet er aldrig det samme, altid i forandring. Det samme med lyset, også når det er mørkt, især i måneskin. Og så er udsigten altid dybere over vandet.

Huset på Rungsted Strandvej kan ikke komme tættere på vandet.

5 store skridt og man står i vandkanten. Kystsikret, ja, til den store guldmedalje, så her bliver det stående. Lyden, lyset og udsigten er her. De store skibe ude i sejlranden, kølbådene, kajakkerne, paddleboards, kitesurferne, vinterbaderne, fiskerne. Der er altid travlt i Øresund, stille og roligt, og det hele kan opleves inde fra de 181 m2, som

BYGGEÅR: 2015 ENERGI MRK: A2010 SAGSNR.: IEN7947

nuværende ejer byggede i 2015. Underetagen er på 44 m2, og overalt er der kun brugt lækre materialer, alt står snorlige og nyt, klassisk og charmerende. Grunden er på 1.210 m2 med en privat, fælles badebro langt ud i vandet, derude, hvor der er dybt.

Rungsted Havn er en lille gåtur på 5 minutter. Havnen er noget særligt. Havnestemningen og den maritime atmosfære får man forærende med alle de lyde, der altid er i en lystbådehavn. Men Rungsted Havn kan meget mere. Her er lækre butikker, trendy caféer og 11 gode restauranter og spisesteder i alle klasser. Og så har havnen kystens bedste fiskeforretning, som hver dag hjemsøges af pescetarer og seriøse fiskespisere fra det meste af Nordsjælland. Den smukke tur ad Strandvejen til København tager 25 minutter.

.

ELTOFTNIELSEN.DK

57

MED EGET SOMMERHUS LIGE UDEN FOR DØREN KOCHSVEJ 3, 1. • 1812 FREDERIKSBERG C KONTANT: 30.000.000

BOLIGAREAL: 247 m2

VÆRELSER: 6 BYGGEÅR: 1860

Frederiksberg har den lille landsbys kurage og hjerte til at ville og kunne det hele selv. Frederiksberg er Frederiksberg, og slet, slet ikke København. Med beundringsværdige ejendomme, haverne, parkerne, slottet, dyrene i Zoo, restauranterne, caféerne, museerne, teatrene, kirken, alléerne, de smukke tennisbaner, trendy butikker, Lorry, nærværet, musikken, fællesskabet og man kan blive ved, kan man, har Frederiksberg så stor en identitet og så meget at byde på, at selv København må være lidt misundelig.

Kochsvej ligger tæt på det hele. Og lejligheden i ejendommen nummer 3 er med alle 408 etagemetre alt andet end helt almindelig. Rå, vild, excentrisk og New York’sk er den med sine afpudsede vægge, og det betyder masser af habitus, masser af karakter. De mange m2 er fordelt på 3 forskellige anparter med en kælder samt 1. og 2. sal. Og selv om det er en lejlighed på Frederiksberg, er det en lejlighed med en eksotisk, grøn vinterhave oppe under himlen, eget sommerhus i træet lige uden for døren, grill på tagterrassen og en fælleshave med brosten, krukker, grønne planter og drivhus. Charmerende er den, lejligheden, hvor charme ikke er perlerækken af lige, hvide tænder.

.

58

ELTOFTNIELSEN.DK

ENERGI MRK: C

SAGSNR.: IEN9060

Charme er det, der stikker af, det er de skæve tænder, de små bumps på vejen og det underfundigste smil, fordi charme vil sin omverden noget.

Kochsvej 3 er bygget i 1852. Frederiksberg lå den gang på landet, og villaen var den første fritliggende villa på landet i Danmark.

Våbenskjoldet over hoveddøren er måske en historie om, at Grev Schaffalitzky de Muckadell har boet her. Sikkert er det, at den russiske kejserinde har overnattet her. I dag ligger Kochsvej på kanten af det hippe og unge Vesterbro og ikke langt fra Frederiksberg Have. Der er smukke villaer med grønne forhaver på Kochsvej, og der er engelskinspirerede rækkehuse. Det er en vej med blandede boliger, én af de mest attraktive veje i det klassiske og historiske Frederiksberg.

Bemærk der er 161 m2 kælder foruden boligarealet på 247 m2, lejligheden kan købes enten samlet eller I mindre enheder henholdsvis 1 sal (161 m2), 2 sal (100 m2) - kælderen kan købes med til begge.

SEAPLANE GOURMET ADVENTURE Oplev en uges gastronomisk rejse med vandfly til Danmarks bedste hoteller, restauranter og kokke.

Igen i år har vi skabt en perlerække af luksusoplevelser for to.

Denne eftertragtede tur starter og ender i København, hvor I stiger ombord på vandflyveren. Forude venter en uge med overnatninger på d’Angleterre, Villa Provence og Ruths Hotel, privat kokkeskole og gourmetmåltider tilberedt af stjernekokkene Wassim Hallal, Jakob de Neergaard og Michel Michaud.

PRIS: 39.995 kr. per person i delt dobbeltværelse AFGANGE: 8/7, 19/8, 2/9 BOOK OG HØR MERE: michael@discoverytravel.dk / 39 62 61 61

Hellerupvej 51C, 2900 Hellerup ∙ 39 62 61 61 ∙ info@discoverytravel.dk ∙ www.discoverytravel.dk

JAGTEN BEGYNDER LIGE UDEN FOR DØREN KIRKEBJERGVEJ 21, ANNISSE • 3200 HELSINGE KONTANT: 24.000.000

BOLIGAREAL: 618 m2

GRUNDAREAL: 13,8479 ha

Lystgården på Kirkebjergvej er en nyfortolkning af den gård, der engang lå her. Nybygget op fra fundamentet står her i dag en 4-længet lystgård på 618 etagemeter, hvor de 318 m2 er beboelse. Kompromisser har ikke været en agenda i materialer og plads. På 1. sal er yderligere 185 m2 gjort klar til fordeling af værelser. Her er 175 m2 erhverv og en kæmpelade, som snildt kan ændres til hestestalde, for heste kan godt lide at trave rundt i naturen her i Helsinge. Det kan jægerne også. Her er jagt tilknyttet til gården, og det bliver ikke nemmere at gå på jagt, for jagtterrænnet begynder lige uden for døren.

Gården er bygget, som ingen bygger mere. Højt til loftet, buevinduer i dobbelthøjde, laklakerede søjler og rum som katedraler i klassisk gårdarkitektur midt i en natur, der er både smuk og knappenålsstille.

Her er 138.479 m2 jord med 2 søer, hvor en stor del er forpagtet bort.

Resten er en smuk have på omkring 7000 m2, som er nem at holde.

Fra landevejen er Kirkebjergvej en 400 meter privat vej direkte til går-

.

60

ELTOFTNIELSEN.DK

BYGGEÅR: 1910

ENERGI MRK: C

SAGSNR.: IEN7794

den. Nærmeste nabo ligger en lille halv kilometer væk. Golfspillere vil have det godt her, REE Golf Klub er nabo.

Der er stille på landet, her hersker freden og uforstyrretheden, her står de stille oplevelser i kø, og pudsigt nok er der masser af energi i det. Fra en høj på marken kan man se hele Nordsjælland. Tisvilde med strand og Troldeskov ligger bare 12 kilometer væk. Helsinge i Gribskov Kommune er ikke langt fra København målt i tid. Godt en halv time, så er man på Østerbro. Men tid er ikke kun afstand, det er også kultur, og her er der stor forskel på livet på landet i Helsinge og metropolen København. Målt i støj og forandringer går tiden ikke så hurtigt i Helsinge. På den gode måde, vel at mærke. Mange af de gamle husmandssteder og bondehuse er flere hundrede år gamle.

Som lystgården på Kirkebjergvej ligger de diskret placeret i naturen, de råber ikke på opmærksomhed.

EN AF DE STØRSTE I STOCKHOLMSGADEKVARTERET LUNDSGADE 4, 2. • 2100 KØBENHAVN Ø KONTANT: 20.500.000

BOLIGAREAL: 363 m2

VÆRELSER: 3

Bemærk ejerskabet ligger i et interessentskab. Det betyder at lejligheden ikke kan belånes med almindelig realkreditlån, men derimod med banklån. Til gengæld er boligen fritaget for ejendomsværdiskat.

Lundsgade ligger i det attraktive Stockholmsgadekvarter på Østerbro.

Ja, lige over for Øster Anlæg med smukke Hirschsprungske Samling og Statens Museum for Kunst. Lejlighederne her hører til de mest eksklusive og største i København. Mange af ejendommene er bygget i begyndelsen af 1900-tallet i Skønvirkeperioden fra 1895 til 1920.

Det var den periode, hvor stuk fik et nyt formsprog, lys og elektricitet blev prestige, hvor håndværk, udsmykning og detaljer fik plads i nye bygninger som et opgør mod industrialiseringen af håndværket, mod masseproduktion og dovenskab i byggeriet.

Sådan en ejendom er Lundsgade 4. Den er bygget i 1897, og billedligt talt er her ikke bare højt til loftet overalt, den er også opdateret og renoveret til en moderne bolig anno 2020. Her er massive Dinesen egetræsgulve i alle værelser, Vola armaturer, al VVS er skiftet, også alle radiatorer, og der er ført ny elinstallation til nye og eksisterende

BYGGEÅR: 1897

ENERGI MRK: D

SAGSNR.: IEN7668

stikkontakter og strømudtag, ligesom alle vinduer er udskiftet til Bøjsø vinduer. Med 363 m2 og 10 værelser er den en af de største lejligheder i Stockholmsgadekvarteret. Udover de mange kvadratmeter til bolig, får man også et stort loft og kælderrum. Selv mange af de store villaer i Hellerup kan ikke være med. Hele ejendommen ejes af et interessantskab af 4 interessenter med en fjerdedel til hver, som hver især lejer deres egen lejlighed. Ejendommen har 5 lejligheder plus et baghus med en tjenestebolig og garager. Den sidste af de 5 lejligheder lejes ud, og lejeindtægten fordeles til de 4 ejere. Konstruktionen betyder, at ejerne ikke skal betale ejendomsværdiskat. Kælderen på over 300 m2 deles af de 4 ejere.

Det er nemt at finde parkering i kvarteret. Lejlighederne er store, så her er færre mennesker til de mange parkeringspladser, der er på gaden. Selv om Lundsgade ligger i hjertet af København, er det et meget stille kvarter. Det er også et tusind tak til Øster Anlæg, som er en af de fredfulde, grønne oaser i byen. Privatskolen Krebs Skole ligger lige om hjørnet, en af de absolut bedste skoler i København.

.

ELTOFTNIELSEN.DK

61

MIDT I EN OPLYSNINGSTID KARLEBOVEJ 53-57, FREDERIKSHOLM • 3400 HILLERØD KONTANT: 40.000.000

BOLIGAREAL: 364 m2

GRUNDAREAL: 57,1400 ha

Lystgården Prøvelyst er en meget stor skuffe, i en meget stor kommode, i et meget stort hus. Tallene er i hvert fald svære at løbe fra: Hovedhuset er med underetage på 564 etagemeter, bestyrerboligen 152 m2, gæsteboligen 110 m2, hestene havde tidligere 501 m2, køer og grise havde 710 m2 og maskinhuset 240 m2. Græsplænen i parken er stor som et par fodboldbaner, god fornøjelse til robotklipperen, og så er her 57,14 hektar jord, hvor de 3.250 m2 alene er grussidevejen fra Karlebovej. Der ligger mange herregårde, lystgårde og godser i Danmark, men kun ganske få ligger 20 minutter fra Rådhuspladsen i København.

Karlebovej 53 til 57 er én af de få. I dag en lystgård uden hverken køer eller grise. Prøvelyst er bygget i 1781 midt i en oplysningstid, da filosofi og naturvidenskab stillede spørgsmålstegn ved autoriteter som kongemagt og kirke. Hovedhuset har inden for de sidste par år været skilt helt ad og kostbart samlet igen, så det i dag står som en moderne og tidsvarende bolig med blandt andet en ny, høj kælder, nyt tegltag,

.

62

ELTOFTNIELSEN.DK

BYGGEÅR: 1781

ENERGI MRK: E

SAGSNR.: IEN8570

nye vinduer, køkken og flere af de øvrige skabe er fra Simonsen & Czechura og mange, lækre badeværelser. Mulighederne på en lystgård som Prøvelyst er mange. Her er en fastboende bestand af rådyr og et stort, jernforseglet rum til våben og ammunition. Plads er her nok af, og enhver hest og jæger vil elske at bo her. Men de tidligere driftsbygninger kan også være erhverv for hvad som helst. Eller som i dag, hvor nogle af dem er indrettet som fitnessrum, lager og tempereret vinkælder. Sådan kan man også være med i dansk kulturhistorie.

Og den historie er også historien om, at Prøvelyst har været teglværk som kongelig hofleverandør. Det ses på teglstenene på Amalienborg, i øvrigt de samme sortglaserede tegl, som netop er lagt på hovedhuset. Til ejendommen hører der jagt og der er jordvarme. Hele herligheden ligger i landzone med de fordele, der kommer med økonomi og ejendomsskatter.

LEJLIGHEDER OG RÆKKEHUSE I PH PARK PH PARK • 2970 HØRSHOLM SE PRISER OG PLANER PÅ WWW.PH-PARK-PREMIUM.DK RÆKKEHUSE OG LEJLIGHEDER I HØJ DESIGNKVALITET Kom hjem til lyden af sølandskabets perlende klukken og den stille raslen, når vinden smyger sig i træernes blade. Lad øjnene drages af livet, der leves midt i den nordiske natur. I den enestående offentlige park kan generationer skabe stærke sociale relationer. Mens fordybelsen sænker sig, når elevatorens døre åbnes direkte i dit eget private hjem. Her kan du i stille fred nyde udsigten til årstidernes skiften uden for de store panoramavinduer. Her omfavnes du af lyset og rummeligheden, både ude og inde. Velkommen til PH Park Premium, hvor de eksklusive boliger om få år er klar til at byde de kvalitetsbevidste købere hjem.

DJÆVLEN BOR I DETALJEN De smukke lysindfald, der præger boligerne i PH Park Premium er indrettet med funktionalitet, bekvemmelighed og et eksklusivt design i fokus. Her er der ganske enkelt ikke sparet på de lækre detaljer.

Tværtimod. I sove- og opholdsrummene bliver man mødt af et varmt og indbydende trægulv, som giver den helt rette hjemlige hygge. Og med indbyggede skabe, der går i et med væggen, får man masser af opbevaringsplads, der ikke syner af noget

FAKTA • Kvalitetslejligheder på mellem 65 og 120 m2 • Penthouselejligheder på 170 m2 med tagterrasse • Rækkehuse med haver i to og tre etager 125 og 170 m2 • Etagebyggeri med lækre lyse lejligheder • Punkthuse med større lejligheder

• Offentlig PH Park med sit unikke sølandskab • Hørsholms bymidte ligger blot ti minutter gang væk • Blot 3 km væk ligger smukke strande ved Øresund og Rungsted Havn • Hørsholms byder på smukke skove og grønne områder lige om hjørnet

.

ELTOFTNIELSEN.DK

63

VELKOMMEN TIL DANMARKS MEST UNIKKE L I E B H AV E R LEJLIGHEDER

Tuborg Strandeng er en eksklusiv boligoase på kanten af Øresund. Her møder moderne arkitektur en vild eng-natur og opløser grænserne mellem metropol, land og vand.

Kysthusene står med den yderste sokkel i sundet - og forskyder sig i talrige, spændende niveauer. De eksklusive ejerlejligheder har udsigt over både sund og eng - og 2-4 smukt skærmede, solfyldte altaner/ terrasser. Over halvdelen af boligerne er allerede solgt. Så book en privat fremvising og få en snak om dine boligdrømme.

KONTAKT OS OG BOOK EN PRIVAT FREMVISNING SALG: KYSTHUSENE 1 OG 2, HELLERUP PRISER FRA 16.000.000.KR.

EJENDOMSMÆGLER & VALUAR MDE | TLF. 70 70 12 43 | ELTOFTNIELSEN.DK

Markiser og gardinløsninger udover det sædvanlige …

Engelsborgvej 29 | 2800 Kgs. Lyngby | Tlf. 45 88 21 00 | www.house-of-blinds.dk

VEDBÆK, HORNBÆK OG BÅSTAD VEDBÆK STRANDVEJ 507A • 2950 VEDBÆK KONTANT: 10.500.000

BOLIGAREAL: 215 m2

GRUNDAREAL: 818 m2

Vedbæk er byen, som har meget tilfælles med sommerhusbyer som Hornbæk og den kultur, vi elsker svenskerne for i Båstad. Vedbæk er et originalt liv blandet af kystbanestation, hotel, havn, strand med sommer- og vinterbadere, en iskiosk, restauranter, en bager og supermarkeder som Irma og Netto 20 minutter fra København. Og så er det også, her fiskekutterne lægger til med friske fisk. En lille kilometer fra havnen ligger nummer 507A på Vedbæk Strandvej. Det har det gjort siden 1887, men i 2000 blev det bygget større og samtidig

BYGGEÅR: 1887

ENERGI MRK: C

SAGSNR.: IEN5037

gennemgående renoveret. Det er løbende vedligeholdt, og alt står knivskarpt. Huset er på 234 m2 og falder ind i kulturen med naboerne, som også bor i klassiske, hvidpudsede villaer med sortglaserede teglsten på begge sider af vejen. Grunden er på 818 m2 med solvendte terrasser og mange hyggekroge heriblandt en stor overdækket terrasse med ovenlysvinduer, der på alle måder forlænger sæsonen. Den elektriske smedejernsport er indgangen til det hele.

AT BO PÅ KANTEN AF EN GOLFBANE MÅ VÆRE DEN RENE FANTASI ULVEMOSEVEJ 10 • 2960 RUNGSTED KYST KONTANT: 18.900.000

BOLIGAREAL: 339 m2

GRUNDAREAL: 1.742 m2

Golf larmer ikke. Det er ikke farligt. Det er en høflig og civiliseret sport, hvor alle golfbaner har en enestående evne til at finde og placere sig i den smukkeste natur. Ulvemosevej 10 er bygget i 1899 og er én af de 7 ejendomme på vejen, som er klassificeret bevaringsværdigt i klasse 4. Det er en ejendom med så særegen en placering i forhold til skoven mod vest og golfbanen mod syd, at det har sit eget mikroklima. Her er generelt varmere end resten af Rungsted. Som et af de få steder i Danmark, og som et synligt bevis, kan abetræet araucarie

.

66

ELTOFTNIELSEN.DK

BYGGEÅR: 1899

ENERGI MRK: E

SAGSNR.: IEN7480

araucana derfor vokse sig stort her i haven. Grunden er på 1.742 m2 med en sjælden, kultiveret og beplantet have. Her er mange haverum, mange steder at være, udsigter at beundre, og fra den syd- og vestvendte terrasse går solen ned i de sene aftentimer, og her er altid læ for vinden. Huset er på 339 m2 med en planløsning, der også giver plads til at tilbyde en selvstændig afdeling til teenager eller au pair.

Det er et meget velholdt hus, lige til at flytte ind i.

BONJOUR, SOM MAN SIGER NEDE SYDPÅ STRANDVEJEN 358A • 3060 ESPERGÆRDE KONTANT: 13.750.000

BOLIGAREAL: 227 m2

GRUNDAREAL: 619 m2

Gennem de sidste 150 år har Espergærde udviklet sig til en hyggelig by med indkøb, gode restauranter, hyggelige caféer og helårslandliggere på alle matrikler. Fra Espergærde er der bare 2 kilometer til Louisiana Museum of Modern Art, hvor kunsten, naturen og arkitekturen mødes, som var det aftalt fra begyndelsen. Midt i Espergærde og lige over for havnen ligger et hus fra 1897 tilbagetrukket fra bilerne på Strandvejen. En fransklærer har tidligere undervist elever i tårnværelset, så facaden byder i dag alle velkommen med et Bonjour,

BYGGEÅR: 1897

ENERGI MRK: D

SAGSNR.: IEN8970

som man siger nede sydpå. Huset er på 227 m2 med en selvstændig afdeling med eget køkken, perfekt til teenageafdeling. Stranden er på den anden side af gaden. Stemningen er maritim og her er masser af hyggelige og spændende rum ude og inde. Grunden er på 619 m2.

Renoveret og velholdt er det hele, lige til at flytte ind i. Der er udsigt over vandet fra begge etager. Hven er tæt på, og så er skibstrafikken i Øresund en af de mest travle i verden, så der er altid noget at kigge på.

DET ER NATUREN, DEN TIDSRØVER, DER STJÆLER TIDEN ARNAKKEGÅRDS ALLE 60, ARNAKKE • 4390 VIPPERØD KONTANT: 15.000.000

BOLIGAREAL: 406 m2

GRUNDAREAL: 2.546 m2

Naturen her er så stille, så stor og så forførende, som var sirenernes lokkende sange i Homers Odysseen lige uden for vinduerne. Ejendommen på Arnakkegårds Allé ligger lidt oppe i terrænet og lige ned til den inderste og sydligste del af Isefjord. Arkitekten har forstået at bygge naturen ind i huset. Tak for det. Udsigten er mageløs fra over- og underetage med Munkholmbroen i horisonten, broen, som forbinder Holbæk med Hornsherred. Her er solopgange og måneskin i vandet, fugle i luften, dyreliv på jorden, fisk i fjorden og ingen, syn-

BYGGEÅR: 1973

ENERGI MRK: C

SAGSNR.: IEN8708

lige naboer. Det er et meget velholdt hus med store, åbne pejse på begge etager. Alt er bygget af de bedste materialer og lige til at flytte ind i. Det er bygget i 1973, og med 406 m2 bolig er det et hus, der ikke rigtig ved, hvor det slutter og ender. Børnene har deres afdeling, forældrene deres. Så er alle glade. Grunden er en dobbeltgrund på 2.500 m2 med sol på terrasserne hele dagen. Ja, grunden kan udstykkes. Men nuværende ejere har valgt at give den svære beslutning videre til de nye ejere.

.

ELTOFTNIELSEN.DK

67

LILLE VÆRLØSE, VÆRLØSE, VEJRLØSE, GEVÆRLØSE BALLERUPVEJ 62 • 3500 VÆRLØSE KONTANT: 17.500.000

BOLIGAREAL: 292 m2

GRUNDAREAL: 10.414 m2

Værløse hedder bare Værløse på byskiltene. Der kunne også stå Vejrløse, fordi Værløse også er kendt for vejrudsigten. Eller Geværløse, fordi flyeskadrille 721 en gang havde sin egen flyvestation i Værløse.

Ejendommen på Ballerupvej har ikke mindreværdskomplekser. Tværtimod. Den står som én af de smukkeste repræsentanter for palæstilen, stilperioden fra slutningen af 1800-tallet til begyndelsen af 1900-tallet. Den har elementer af rokoko og klassicisme. Typisk for perioden er sortglaserede teglsten og mansardtag. Og plads. Tiden er også kendt

BYGGEÅR: 1919

ENERGI MRK: B

SAGSNR.: IEN8674

for håndværk som stuk og træudskæringer. Det hele er her. Køkken og bad skal dog have en renæssance. Huset har 292 m2 bolig og en kælder på 167 m2 med nyistandsat kontor. På den uvirkelig store grund på 10.414 m2 står et anneks med køkken og bad, altså en selvstændig afdeling til erhverv eller teenagere. Grunden går gennem skoven ned til Søndersø. Ejendommen er perfekt til familien, som ønsker erhverv hjemme.

DERFOR LEMCHESVEJ OG ONSGÅRDSVEJ LEMCHESVEJ 24 • 2900 HELLERUP KONTANT: 19.800.000

BOLIGAREAL: 176 m2

GRUNDAREAL: 690 m2

Landmand Peter Lemche har lagt navn til Lemchesvej. Ja, det var ham, der skrev Den lille Ole med Paraplyen. Peter Lemches gård hed Nordre Onsgård, derfor Onsgårdsvej. Med bare 3 huse til vandet i Øresund har Lemchesvej 24 én af de absolut bedste beliggenheder på sundvejene. Vejen er den eneste vej i Hellerup med egen strand. Det er også genvejen til Hellerup Havn og Hellerup strandpark, den fineste perle, hvor bænkene i den smukt anlagte staude- og rosenhave er en invitation til fred og ro. Hellerup Havn har sejl- og kanoklub, og i parken har

.

68

ELTOFTNIELSEN.DK

BYGGEÅR: 1971

ENERGI MRK: C

SAGSNR.: IEN6106

Hellerup Idræts Klub anlagt 4 tennisbaner for medlemmer. Alt er lige om hjørnet. Med under 100 meter til vandet er det overkommeligt at bære kajakken ned til stranden. Fra terrassen er der udsigt til solopgangene og skibene ude i Øresund. Som et tidstypisk parcelhus er det bygget i 1971 med masser af lys gennem de store vinduer. Huset går Japansk i ét med haven. Her er 176 m2 bolig og en udestue på 29 m2. Grunden er på 690 m2 med en have, som altid blomstrer om sommeren, og den er nem at holde.

HVOR ER UDVIKLINGEN OG MODERNITETEN, HVOR ER 2021?

GRANVEJ 7B • 2791 DRAGØR KONTANT: 19.500.000

BOLIGAREAL: 348 m2

GRUNDAREAL: 1.438 m2

Hvordan kan tiden stå så stille bare et lille kvarter fra København? Dragør og Store Magleby er nogle af de bedst bevarede landsbymiljøer i Danmark. Granvej ligger nogle få hundrede meter nord for havnen og den gamle bydel i Dragør. Det sidste hus på vejen ligger på 1. række ud til vandet i Øresund lige over for Saltholm og broen, som skifter farve, som dagen skifter lys. Det er et stort hus på 348 m2, og det er uden sammenligning det bedst placerede hus i Dragør. Det er bygget i

BYGGEÅR: 1972

ENERGI MRK: D

SAGSNR.: IEN8894

1972, men fik sin helt store renæssance for 5 år siden med nye gulve, gulvvarme, køkken, badeværelser, alt. Alle rum er store, stort set alle rum har panorama havudsigt, alle har lys og luft og højt til loftet, alle får naturen ind i huset. Den store familie får det ikke bedre her. En løbetur på 5 minutter, og man løber på landet med marker på den ene side og dyr på græs på den anden. Med badelaug og badebro er der mulighed for en privat bådplads 100 meter ned ad stranden.

HOLBÆK ER EN STOR SPAREGRIS DIGET 27 • 4300 HOLBÆK KONTANT: 5.995.000

BOLIGAREAL: 177 m2

GRUNDAREAL: 415 m2

Holbæk er den by, der siden 1980erne har været blandt de 5 hurtigst voksende byer i Danmark. Det er godt for udvikling af byen, for økonomien, for nye arbejdspladser og nye boligejere. Byen er attraktiv, ikke som en døgnflue, men som en stor sparegris, der bare bliver større og større. Huset på Diget lyder som titlen på en Hollandsk film.

Men nej, huset på Diget ligger i et af de allerbedste kvarterer i Holbæk med gåafstand til alle indkøb og de lækre forretninger. Vejen er blind, og huset ligger som det sidste på vejen. Farvel trafik. Det er bygget

BYGGEÅR: 1916

ENERGI MRK: D

SAGSNR.: IEN9320

1916, men tag ikke fejl. Det er pivlækkert renoveret fra himmel til kælder til en tidssvarende og moderne bolig. Og sikken vinkælder.

Med 177 m2, 3 soveværelser og et udnyttet loft er det lige til at flytte ind i. Eller ud i, for det nye orangeri forlænger forår og sommer i begge ender. Huset ligger helt rigtigt på den 415 m2 store grund. Eller rettere mindre grund, det er jo et byhus, men her er sol i haven og på terrassen hele dagen. Haven er nem at holde for en robotklipper.

.

ELTOFTNIELSEN.DK

69

SCHIMMELMANNS HAVE ER SCHIMMELMANNS GAMLE HAVE SCHIMMELMANNS HAVE 19 • 2930 KLAMPENBORG KONTANT: 22.750.000

BOLIGAREAL: 316 m2

GRUNDAREAL: 1.481 m2

Schimmelmanns Have er en udstykning fra landstedet Sølyst, hvor oplysningstidens finansminister Ernst Heinrich Schimmelmann boede om sommeren. Med sukkerimport fra Vestindien blev familien Schimmelmann Danmarks rigeste i 1700-tallet. Familien dominerede det økonomiske liv i Danmark. Huset i Schimmelmanns Have 19 står i Schimmelmanns gamle have med Christiansholms Slot som nabo i bunden af haven. Det er bygget i 2000 og med hele 352 m2 under tag,

BYGGEÅR: 2000

ENERGI MRK: C

SAGSNR.: IEN8559

er det et stort hus, der fordeler sig med et beboelsesareal på 316 m2, mens den oprindelige garage på 36 m2 er indrettet til disponibelt rum og fitness. Grunden er 1.481 m2. Det er ikke til at se, hvis man ikke lige ved det det. For huset ligger for sig selv som det sidste hus på vejen bag beplantning og store porte. Med beplantet allé, dyrehavehegn, kunst og belysning er den 100 meter lange indkørsel smuk som en park.

TA’ MIG MED TIL DIT DRØMMELAND BOLBRO VILLAVEJ 18 • 2960 RUNGSTED KYST KONTANT: 18.900.000

BOLIGAREAL: 241 m2

GRUNDAREAL: 1.189 m2

En kort, stille vej har altid magt over den trafik, der er på vejen. En kort, stille vej synger det samme som Kim Larsen: Ta mig med til dit drømmeland. Bolbro Villavej er sådan en vej. Det er en vej med elegante villaer, en vej, hvor børn kun skal gå 50 meter til Rungsted private Realskole, 200 meter til de smukkeste tennisbaner og 800 meter til vandet i Øresund og optimistjollen i Rungsted Havn. Bolbro Villavej 18 er bygget i 1927. Med elementer fra rokoko og klassicisme, med sortglaserede teglsten, facadedekoration, kviste og mansard-

.

70

ELTOFTNIELSEN.DK

BYGGEÅR: 1927

ENERGI MRK: C

SAGSNR.: IEN9080

tag er det en klassisk palævilla. Og det står, som var det bygget i går. Kitchen Tailor har været forbi og efterladt et fantastisk køkken, walk-in garderobe og skabe. Bøjsø har også været her for at erstatte de gamle vinduer med nye. Her er 241 m2 bolig og en underetage på 116 m2. Haven blev endevendt af en anlægsgartner for et par år siden, og det er helt tydeligt, at evnen til at designe og anlægge træer og buske med uderum ikke er for amatører. Alt er plug and play, alt er lige til at flytte ind i.

HOS OS ER HJULENE S TA D I G I G A N G Når du skal lease din drømmebil, skal det være en god oplevelse.

Hele vejen igennem.

Selvom din nye bil måske ikke lyder rolig, fortjener du at have ro i maven med en tryg finansiering.

Formula Leasing har gennem de sidste mange år tilbudt sikre finansieringskoncepter som flexleasing, del-leasing, sæsonleasing, privatleasing og erhvervsleasing. Og det bliver vi ved med i årene fremover.

Kom og mød vores leasingklare luksusbiler.

Vores lager rummer spændende mærker og modeller, der rækker udover Ferrari og Maserati. Fælles for bilerne er, at de er nøje udvalgte og kan sammensættes med en yderst konkurrencedygtig og langtidsholdbar leasingaftale.

T 7023 0901 E leasing@formulaauto.dk W formula-leasing.dk

TIDEN DRYPPER AFSTED KONG VALDEMARS VEJ 56, SØLLERØD • 2840 HOLTE KONTANT: 17.500.000

BOLIGAREAL: 270 m2

GRUNDAREAL: 1.222 m2

Tiden drypper afsted i landsbyen Søllerød. Altså, på den gode måde.

Byen er omgivet af historie, søer, skov og marker med heste og får.

Der er ikke meget trafik for enden af en blind vej. Det kan den nye familie på Kong Valdemars Vej se frem til, for huset i nummer 56 ligger som det sidste hus på vejen, som også er den højeste beliggenhed i Søllerød. Om det så er fra terrassen i haven, stuerne i stueetagen, terrasserne på 1. sal og soveværelserne, er udsigten mageløs, og det er også meningen. Det er bygget i 1994, og fik den helt store renove-

BYGGEÅR: 1994

ENERGI MRK: B

SAGSNR.: IEN7485

ring i 2010 med opførelsen af en 1. sal, så her i dag er 270 m2. Det er et stort hus, et meget lækkert hus, et interessant hus med generøse 5 meter til loftet i entréen. Store vinduespartier fra gulv til loft inviterer terrasse og naturen indenfor i stuetagen og på 1. sal. Huset ligger rigtigt på grunden, så her er sol hele dagen inde og ude. Med morænelandskab, gadekær, Michelin-kro, slot, museum og landsted, er Søllerød en autentisk tidslomme og en interessant kulturhistorie.

ROYALE KØER I KVARTERET DRONNINGENS KOVANG 16 • 3480 FREDENSBORG KONTANT: 9.500.000

BOLIGAREAL: 165 m2

GRUNDAREAL: 2.167 m2

Man bliver næppe mere nabo til Dronningen på Fredensborg Slot end huset på Dronningens Kovang 16. Vang er gammeldansk og betyder græsmark eller eng, og med det vejnavn har kongehuset haft sine royale køer græssende i kvarteret. Det gør de så ikke mere, køerne, nu er de ledige arealer overladt til fårene og gederne. De tidligere royale køers kvarter hernede i bunden af Dronningens Kovang er ukendt som var det en hemmelighed. Selv for mange, indfødte fredensborggensere. Her er stille og roligt, så schhh, sig det ikke til nogen. Huset

.

72

ELTOFTNIELSEN.DK

BYGGEÅR: 1976

ENERGI MRK: D

SAGSNR.: IEN9182H

er oprindelig bygget i 1976, men er tilbygget i flere omgange. Her er 165 m2 beboelse i flere niveauer, og fordi grunden står med fødderne i Esrum Sø, er der fra bakketoppen på den kuperede grund den smukkeste udsigt over vandet. Her er flere terrasser, for haven, søen og naturen fylder meget på matriklen, her har man lyst til at være ude. Den 2.167 m2 store grund ligger i landzone, så ejendomsskatter er ikke noget, man taler så meget om.

TIDEN PÅ RYGGEN AF EN SNEGL CHRISTIANSMINDEVEJ 17 • 4300 HOLBÆK KONTANT: 7.495.000

BOLIGAREAL: 171 m2

GRUNDAREAL: 718 m2

Sæt tiden på ryggen af en snegl, sådan er det at opleve udsigten fra huset på Christiansmindevej over fjordvandet i Holbæk Fjord. Bunden af fjorden er med i udsigten, det samme er byen, havnen, færgen til Orø og Søbadet Venedig. Der er nok at kigge på, tiden og hjertet går lidt langsommere. Huset er bygget i 2018 som det sidste hus for enden af en blind vej, og det er formentlig det hus i Holbæk og omegn, der har den bedste beliggenhed. Huset på Christiansmindevej 17 ligger

BYGGEÅR: 2018

ENERGI MRK: A2015 SAGSNR.: IEN9090

tæt på institutioner og skoler, private som offentlige, og langs fjordstien er der 15 minutter til Holbæk. Her er 171 pivlækre m2 bygget med kærlighed til udsigten, til vandet, til lys, rummelighed og højt til loftet. Det er bygget af nuværende ejere til familien med børn. Sikkert er det, at børnefamilier ikke får det meget bedre end her. Grunden er på 718 m2 og ligger i 1. række ned til fjorden.

DER KOM EN FINANSMAND FORBI STORE KONGENSGADE 69, 2. TH. KONTANT: 11.700.000

BOLIGAREAL: 187 m2

VÆRELSER: 5

Selv om den i størrelse og arkitektur dominerer Frederiksstaden, er den ikke kendt som Frederiks Kirke. Marmorkirken hedder den, for ingen skal være i tvivl om, hvad den er bygget af. Det tog så også lige 145 år. Nå ja, der var en længere byggepause på 100 år, ikke bare fordi kvalitet er langsomt, men fordi byggeriet var ét af de dyreste projekter i 1700-tallet. Der skulle en rigmand til, og det blev finansmanden Tietgen, der kom forbi og gjorde kirken færdig i 1894. Imponerende Marmorkirken, nu med Metronedgang med bilfri passage

•

1264 KØBENHAVN K

BYGGEÅR: 1908

ENERGI MRK: C

SAGSNR.: IEN9239

fra Store Kongensgade til Frederiksgade. Det hele ligger lige overfor ejendommen i Store Kongensgade 69. Fra 2. sal er der derfor udsigt til én af de smukkeste kirkebygninger i København. Ejendommen er bygget i 1908, men lejligheden er fra 2015, så det er lejlighed, der ikke alene står som ny. Det er også en lejlighed med en planløsning, hvor arkitekten har gjort køkkenet til helten, til centrum for det hele.

Her er altan og elevator, her er stille og roligt, her er 187 m2 og alt er lige til at flytte ind i.

.

ELTOFTNIELSEN.DK

73

KLASSISK DANNELSE I STOCKHOLMSGADE STOCKHOLMSGADE 37, 1. TV. • 2100 KØBENHAVN Ø KONTANT: 16.500.000

BOLIGAREAL: 174 m2

VÆRELSER: 5

Tilbagetrukkenhed og stille elegance, det er, hvad man i al beskedenhed kan sige om Stockholmsgade. Nogle af de største og bedste lejligheder i København ligger her i kvarteret, som har navne efter svenske byer som Upsala, Lund, Malmø og Visby. Den grønne oase Østre Anlæg ligger på den anden side af gaden. Det samme gør Statens Museum for Kunst og kunstmuseet Den Hirschsprungske Samling med dansk guldalderkunst og skagensmalernes værker. Med store udsigtslejligheder til Østre Anlæg har gaden altid tiltrukket det

BYGGEÅR: xxxx

ENERGI MRK: X

SAGSNR.: IEN9167

bedre borgerskab. Og det gør den stadig. Ejendommen i nummer 37 i Skønvirkestil er fra 1895 og ligger midt i gaden mellem Sølvtorvet og Oslo Plads. Den er på 174 m2 med udsigt til søen i Østre anlæg, altan og elevator. Alt er lækkert renoveret til en moderne og tidsvarende bolig. Små fællesudgifter, bare 1.813 kr. om måneden. Flytter en ny børnefamilie ind, ligger den royale privatskole Krebs Skole lidt længere nede ad gaden. Den er en af de skoler i København, som prioriterer høj faglighed og klassisk dannelse.

HER KLAPPER BØRNEFAMILIERNE VED HEGNET 20A • 2960 RUNGSTED KYST KONTANT: 14.500.000

BOLIGAREAL: 245 m2

GRUNDAREAL: 1.900 m2

Rungsted er en kystby med en historie, som for alvor begyndte i slutningen af 1800-tallet og begyndelsen af 1900-tallet. I dag er Rungsted en by med alt, hvad en kystby skal tilbyde: gymnasium, private og offentlige skoler, svømmehal, tennisklub, baseball, squash, ishockey, skov, strand, togstation, indkøb og en havn med plads til de helt store både. Mange børnefamilier klapper og flytter til Rungsted, fordi børn har det godt her, der er stier og gå- og cykelafstand til det hele. Huset Ved Hegnet 20A ligger i Bukkeballekvarteret, et af de bedste kvarterer

.

74

ELTOFTNIELSEN.DK

BYGGEÅR: 1937

ENERGI MRK: E

SAGSNR.: IEN8895

i Rungsted. Det er bygget i 1937 på en 1.937 m2 stor grund. Her er 300 meter til gymnasiet og skole og gå- og cykelafstand til alt i Rungsted. Huset ligger højt på grunden med udsigt til vandet i Øresund fra 1. sal. Hus og have er ugeneret af naboer. Vinduerne er store, så her er lys overalt hele dagen. Højt til loftet, ja, næsten klassisk herskabeligt. Her er 245 m2 bolig og 130 m2 underetage. Teenagere har deres afdeling, de voksne deres. Så er alle glade.

DEN ER GOD NOK, DER ER PLADS I TISVILDE BÆKKEBROVEJ 15 • 3220 TISVILDELEJE KONTANT: 24.000.000

BOLIGAREAL: 392 m2

GRUNDAREAL: 12,7824 ha

Det er slet ikke til at forstå, at der er plads i lille Tisvilde til noget så stort og charmerende, til noget så stille og roligt som den 4-længede lystgård Præstebakkegård på Bækkebrovej. Den ligger helt ugeneret fra vej, naboer og halløjet i Lejet. Men man skal helt ind på gårdspladsen for at forstå, at den er god nok, der er plads i Tisvilde. Gården er bygget i 1880 i et smukt terræn kuperet af istiden. Mennesker og heste har det godt her. Fra gården kan man fra egne jordlodder ride direkte ind i Tisvilde Hegn. Tisvilde Hegn opleves af ryttere som det

BYGGEÅR: 1880

ENERGI MRK: C

SAGSNR.: IEN8658

bedste rideterræn i Danmark, og man behøver ikke være romantiker for at forstå, hvor fantastisk det må være at ride i vandkanten på stranden. Som de gør på film. Præstebakkegård er på 12,7 ha land, landzone forstås, Kronvildt og råvildt går uden for døren, fuglelivet er stort. Der er mulighed for at kombinere erhverv med de 392 m2 beboelse. Her er så meget plads, at selv den store familie bliver lille.

Flere generationer er også velkomne.

EN ENER....

MOSEHØJVEJ 9C • 2920 CHARLOTTENLUND KONTANT: 42.000.000

BOLIGAREAL: 303 m2

VÆRELSER: 6

På den stille og meget attraktive Mosehøjvej, udbydes et sjældent gennemført dobbelthus opført i 2019. Her er sikkert og børnevenligt stisystem til bl.a. Skovgårdsskolen, Dyrehaven, Bellevue og mange andre spændende lokationer. Exceptionel flot og gennemført ejendom med hele 303 m2 beboelsesareal samt en kælder på 132 m2, hvor du finder den lækre pool med tilhørende sauna og loungeområde. Foruden de 4 soveværelser samt 3 badeværelser er der kæmpe køkkenalrum, opholdsstuer, loungeområder bl.a. omkring de store in-

BYGGEÅR: 2019

ENERGI MRK: A2015

SAGSNR.: IEN9244

tegrerede vinskabe. Der er sågar etableret jordvarme så driftsomkostninger holdes på et absolut minimumsniveau. Uanset hvor man opholder sig i ejendommen, bliver man overvældet af enten den smukke udsigt, de gennemtænkte detaljer – eller begge dele. 4.368 m2 fælles pragtgrund beliggende på Mosehøjvej, skrånende ned til Ellemosen med egen låge. Ellemosen er en oase på 40.000 m2 med 1,5 km stisystem. Herudover deltager grunden desuden i privat fredet parkområde på 10.000 m2, hvilket ikke findes andre steder i området.

.

ELTOFTNIELSEN.DK

75

I LILLEBYEN TÅRBÆK STÅR SKOLEN MED FØDDERNE I VANDET NORDRE MOLEVEJ 4 • 2930 KLAMPENBORG KONTANT: 19.500.000 BOLIGAREAL: 150 m2

GRUNDAREAL: 258 m2

Tårbæk er én af de mest charmerende lillebyer mellem København og Helsingør. Den har alle de upolerede, små fejl, som charme er gjort af. Ejerlejligheder, tidligere pensionater, stråtækte fiskerhuse fra en fjern tid, ny og ældre arkitektur, små og større parceller, en skole med fødderne i vandet, børnehaver, vuggestuer, en kirke og en havn.

Alt blander sig med hinanden på 1,5 kilometer strandvej. På Nordre Molevej få meter fra havnebassinet står et nybygget hus på 150 m2.

Grunden er på 258 m2. I form adskiller huset sig ikke fra de stråtækte

BYGGEÅR: 2021

ENERGI MRK: A2015

SAGSNR.: IEN8918

huse, der står i byen, men det gør det bestemt indenfor. Alt er ubrugt, alt er bygget i lækre materialer, og så er her væsentlig højere til loftet end i fiskernes gamle huse. Humøret, stemningen og atmosfæren bliver ikke mere maritim end her. Udsigten? Ja, den skal man selv have lov til at sætte ord på. Tårbæk er en intim, lille havn, som ikke har forandret sig væsentligt de sidste 150 år. Lige om lidt får havnen dog en finere gourmetrestaurant med et ambitiøst menukort i den tidligere Tårbæk Kro.

INGEN SOMMERHUSE I RØRVIG BLIVER KRÆNKET KORSHAGEVEJ 30 • 4581 RØRVIG KONTANT: 8.900.000 BOLIGAREAL: 346 m2

GRUNDAREAL: 369 m2

Ingen sommerhuse i Rørvig bliver krænket, når sommerhusene i Korshage fortæller, at de ligger på den absolut bedste beliggenhed. Korshage er paradiset i Rørvig. Det var her, de første sommerhuse blev bygget i 20’erne. Nogle af dem ligger her endnu. Ingen sommerhuse i Rørvig bliver krænket, når sommerhusene i Korshage fortæller, at de ligger på den absolut bedste beliggenhed. Korshage er paradiset i Rørvig. Det var her, de første sommerhuse blev bygget i 20’erne.

Nogle af dem ligger her endnu. Fra afstand kunne man godt tro, at

.

76

ELTOFTNIELSEN.DK

BYGGEÅR: 2009

ENERGI MRK: A2010

SAGSNR.: IEN8143F

den 3-længede gård på Korshagevej var endnu ældre. Hvilket den også er som aktivt landbrug, som dog nedlægges i 1970. Landbrugsjord frasælges. Sidelængen mod nord er nyopført som bolig 2009.

Den sidste længe mod syd er garage og depot. Alt står knivskarpt.

Det er et stort hus på 346 m2, som både kan bruges som sommerhus og helårshus, på nydansk en flexbolig. Det ligger solitært midt på en knappenålsstille mark. De nærmeste naboer er de rådyr og fugle, som kommer forbi for at spise.

7 STUER PÅ RÆKKE, EN SUITE, SOM DET HEDDER PÅ NYDANSK GURREVEJ 447, GURRE • 3490 KVISTGÅRD KONTANT: 12.000.000

BOLIGAREAL: 574 m2

GRUNDAREAL: 8.520 m2

Skovriddergården Valdemarslund i Gurre har tidligere været bolig for generationer af skovridere. De hænger i dag som portrætter på væggen op til 1. sal i en snorlige række, og Kong Christian den 9. har ofte overnattet her. Valdemarslund er stor som en herregård med en næste 200 år gammel jagthytte i baghaven. Hovedhuset er på 574 m2 fra 1807. Skovridergården er fredet med de økonomiske fordele, der kommer med tilskud og fradrag for forbedringer. Det ligger på en 8.520 m2 grund, og alt er renoveret i samarbejde med Kulturstyrelsen.

BYGGEÅR: 1807/2000

SAGSNR.: IEN7823

Der er plads til 3 generationer i 2 selvstændige afdelinger i hovedhuset, men det kan med et lille greb ændres til én bolig, hvis man vil have det hele for sig selv. I så fald får de nye ejere 7 stuer en suite i hele hovedhusets længde. Haven er stor og smuk, anlagt som en park. Valdemarslund er nabo til smukke Gurrehus og den historiske ruin af Gurre Slot. Staten ejer grunden og udlejes til den klækkelige sum af 2.500 kr. om året, ja, det er 208 kr. om måneden.

ET ØJEBLIK AD GANGEN SØHOLMSVEJ 8 • 3460 BIRKERØD KONTANT: 11.500.000

BOLIGAREAL: 225 m2

GRUNDAREAL: 1.929 m2

Nogle ejendomme vil fortælle det hele på én gang, men det kan den jo ikke, så vi tager den et øjeblik ad gangen. Beliggenheden først.

Bliver ikke bedre, med postadressen 3460 Birkerød. Huset er kendt for beliggenheden, så det er ikke en kliché. At bo bag et næs, som en gang var en lille ø, er at bo et sted, hvor fantasier og drømme vokser fra. En drøm om at bo solitært, at bo på en stor grund midt i naturen, at være tæt på vandet, også selvom vandet er en sø. Sådanne beliggenheder er der kun én af i Birkerød. Og den er her på Søholmsvej 8.

BYGGEÅR: 1991

ENERGI MRK: C

SAGSNR.: IEN7888

Grunden er også stor, 1.929 m2, men synes meget større, for naturen er en forlængelse af haven. Dernæst huset. Stort er det, et familie-, leve- og komsammenhus på 225 m2 bygget på et eksisterende fundament i 1991. Det er tegnet til at være det charmerende hus på landet, men planløsningen er en invitation til familien med børn, som ønsker naturen uden at være langt ude på landet. Børnene har deres egen afdeling, de voksne deres. Alt er vedligeholdt og opdateret til en tidsvarende og moderne bolig.

.

ELTOFTNIELSEN.DK

77

SJÆLDENT UDBUDT LIEBHAVERI PÅ EN AF DANMARKS BEDSTE ADRESSER IMMORTELLEVEJ 4 • 2950 VEDBÆK KONTANT: 18.500.000

BOLIGAREAL: 367 m2

GRUNDAREAL: 2.994 m2

Her finder man en ejendom, som sjældent kommer til salg i dette prisleje. Huset er i alt 399 etagemeter. Huset blev nænsomt malet og delvis renoveret for 2 år siden, for at bevare den oprindelige identitet.

Huset har originale sprossede vinduer. Der er Dannebrogs fyldningsdøre med de originale Empire messinghåndtag, højloftede stuer, fløjdøre og en klassisk pejs i engelsk stil. I entreens fine travertingulv ligger en kompasrose, og fra fløjdørene med det facetterede glas, kommer man ind i stuen med den store gamle pejs, et stort åbent

BYGGEÅR: 1917

ENERGI MRK: C

SAGSNR.: IEN8059

køkken, samt spisestue med adgang til lys og lukket veranda. Fra det store soveværelse på 1. sal går en trappe op til 2. sal, hvor der er 32 m2 lyst og velisoleret (ikke godkendt) rum med fritlagte hanebjælker, nye Velux vinduer og en smuk gammel Bekassin brændeovn.

Fra verandaen kan man nyde årstiderne skifte i den velanlagte have med høje rhododendron, frugttræer og det smukke Karneol træ. For enden af vejen, kan man gå gennem lågen ned af trappen til stranden og den private badebro.

DET GAMLE SKAL MED IND I DET NYE VEDBÆK STRANDVEJ 475 • 2950 VEDBÆK KONTANT: 13.800.000

BOLIGAREAL: 237 m2

GRUNDAREAL: 1.970 m2

Vedbæk er én af badebyerne mellem København og Helsingør. Stranden er et populær, fordi kulturen i Vedbæk minder om sommerhusbyer som Hornbæk og Båstad i Sverige. Vedbæk er en gammel fiskerby som altid har forstået, at det gamle skal med ind i det nye, hvis man som by vil være autentisk og original. Kystbanen er her, hotellet, havnen, vinterbaderne, iskiosken, bageren og supermarkederne. Men fiskekutterne er her også, og de lægger til med friske fisk hver dag.

.

78

ELTOFTNIELSEN.DK

BYGGEÅR: 1933

ENERGI MRK: E

SAGSNR.: IEN8587

Nogle hundrede meter nord for havnen ligger et sydlandsk inspireret hus fra 1933 på en af de største grunde på strandvejens landside.

Smukt og eksotisk er det med ind- og udkørsel på ankomstpladsen.

Det er på 237 m2 i 2 plan med flere udgange til de syd- og vestvendte terrasser, altså sol hele dagen. Grunden er på 1.970 m2 med et lille anneks og en beplantning, der er nem at holde.

Enestående håndværk Eg Toscana Chevron fra Trækompagniet Designet i samarbejde med designer Anne Louise Due de Fønss

TRÆKOMPAGNIET E K S K L U S I V E

T R Æ G U L V E

Showroom Buddinge Hovedgade 321 2880 Bagsværd Telefon 44 44 16 20 Web www.traekompagniet.com

HER BOR LYKKENS GUDINDE, FRU FORTUNA FORTUNVEJ 64 • 2920 CHARLOTTENLUND KONTANT: 16.995.000

GRUNDAREAL: 1.066 m2

BOLIGAREAL: 266 m2

Pudsigt vejnavn, Fortunvej. Men det passer godt til de mennesker, der bor her. Vejen har fået sit navn efter lykkens gudinde, fru Fortuna.

Med Bernstorffparken og Femvejen i den ene ende, og Ermelunden i den anden, må det være lykken at bo på Fortunvej. Ermelunden er et kuperet løvskovsområde på 70 hektar med fort, dal, søer og slette med heste på græs. Som en del af Københavns Befæstning var der tidligere kanoner på fortet og dalen kunne fyldes med vand. Man blev våd og skudt på, hvis man ville indtage København. Nyt, plads, lys,

BYGGEÅR: 2018 ENERGI MRK: A2015

SAGSNR.: IEN9190

store rum og højt til loftet er den allerførste oplevelse for alle, der åbner hoveddøren til Fortunvej 64. Heller ingen tvivl om, at den førstegangsoplevelse også var hensigten, da huset stod færdigt i 2018.

Det ligger på en 1.066 m2 hjørnegrund, på hjørnet af Fortunvej og Skovbakkevej, og nuværende ejere har placeret huset helt rigtigt på grunden med sol i haven og på terrasserne hele dagen. Alle 266 m2 på samme plan er en fornøjelse at træde på, alt er lækkert tænkt i materialer og planløsning.

KÆRE BØRNEFAMILIER BERLINGSBAKKE 18E • 2920 CHARLOTTENLUND KONTANT: 16.900.000

BOLIGAREAL: 190 m2

GRUNDAREAL: 1.247 m2

Berlingsbakke er en sidevej til Berlingsbakke. Og lige den del af Berlingsbakke er en af de mest anonyme og stille veje i Charlottenlund.

Blind er den, og med kun 11 huse på vejen er her ingen trafik. Blinde veje uden trafik, det kan børn og deres forældre godt lide. Men vejnavnet afslører også, at kvarteret er et bakketerræn. Huset på Berlingsbakke 18E ligger på toppen af bakken med egen havelåge til stien, som går ned til rideskolen i Ellemosen. Det er et nyere hus bygget i 2001, og med 4 soveværelser og 190 m2 er det et oplagt hus

.

80

ELTOFTNIELSEN.DK

BYGGEÅR: 2001

ENERGI MRK: C

SAGSNR.: IEN9411

til familien med børn. Nogle af Danmarks bedste skoler ligger et par hundrede meter nede af bakken. Skovgårdsskolen den ene vej, den katolske privatskole via Nonnestien til Sct. Joseph Søstrenes Skole den anden. Huset er velholdt og ligger helt rigtigt på grunden med sol på terrassen hele dagen. Grunden er på 1.247 m2 med en have, som er kultiveret med florissante rododendrons og smukke træer. Den tilbagevendende, årlige vejfest fortæller alt om kulturen på vejen og godt naboskab.

DER ER SÅ MEGET, MAN SKAL VÆNNE SIG TIL SKODSBORG STRANDVEJ 225B, ST. TV. • 2942 SKODSBORG KONTANT: 15.800.000

BOLIGAREAL: 244 m2

VÆRELSER: 4

Her kommer t Duften af salt og vand og lyden af bølgernes, utrættelige dønninger mod Skodsborg Strand er forudsætninger, man bliver nødt til at leve med for at bo her. Man skal også vænne sig til den uhindrede udsigt over Øresund. Og solopgangene for den sags skyld.

Midt i juni står Solen op over Landskrona, så vandrer den en lille bid hver dag i 6 måneder til Malmø og derefter 6 måneder tilbage. Ja, det og fuldmånens natlige spejling i vandet skal man altså også vænne sig til. Med dyb respekt for den koloniale arkitektur har arkitekt Lars Gitz

BYGGEÅR: 1886

ENERGI MRK: C

SAGSNR.: IEN8980

forvandlet Skodsborg Søbad til 13 unikke og usædvanlige lejligheder.

Unikke, fordi ikke 2 er ens. Usædvanlige, fordi de fleste badehoteller i Nordsjælland desværre ikke er her mere. Kun de bedste materialer er benyttet. Her er kælder til opbevaring og privat parkeringsplads.

Lejligheden er på 244 m2, stor er den og ideel delt på en over- og underetage. Terrassen på overetagen giver læ til terrassen i underetagen, som også er udgang til en privat have. Fra begge etager og haven er alt i udsigten vand.

HVAD MAN IKKE KAN SE, ER OGSÅ SVÆRT AT VIDE STORE KONGENSGADE 69C, 2. MF. • 1264 KØBENHAVN K KONTANT: 9.500.000

BOLIGAREAL: 129 m2

VÆRELSER: 4

København har de sidste 20 år udviklet sig til en metropol, fordi den vil københavnerne, sine gæster og sig selv noget. Ejendommene er ikke høje i København, stort set altid højst 5 etager, hyggelig, overskuelig og charmerende er den. Men hvad man ikke kan se, er også svært at vide. Eksempelvis ejendommene inde i gårdene, inde bag lås og slå, inde bag portene. Derinde gemmer sig små kulturer, som var de autonome landsbyer i byen. Sådan en lejlighed ligger der langt

BYGGEÅR: 1908

ENERGI MRK: C

SAGSNR.: IEN8921

inde bag porten i Store Kongensgade 69. Her er så stille og roligt, at man kan høre den berømte knappenål falde i vandet. Ejendommen er fra 1908, men lejligheden blev i 2015 renoveret til ukendelighed. Tidligere ejere vil vide, at så lækker og gennemført har den aldrig været før. Her er 129 m2 med en planløsning, der ikke kunne tegnes bedre.

De 2 soveværelser kan nemt ændres til 3. Elevator, altan, kælderrum til opbevaring og kælder til cykler, ja.

.

ELTOFTNIELSEN.DK

81

EN FRØKEN MED EN HERRE I KÆLDEREN BUKKEBALLEVEJ 31B • 2960 RUNGSTED KYST KONTANT: 14.800.000

BOLIGAREAL: 269 m2

GRUNDAREAL: 1.389 m2

Villaer fra begyndelsen af 1900-tallet er nemme at genkende. De er ofte relativt høje i forhold til grundplan, for indenfor er der højt til loftet. De har stuk i loftet, fyldningsdøre, høje paneler, træudskæringer, dørhåndtag i messing, bræddegulv under parketgulvet, smukke trappeforløb, altaner med balustre og resten af listen er lang. Sådan en villa står der på Bukkeballevej i Rungsted. Den er bygget i 1919 til en frøken, som man kaldte ugifte kvinder den gang. Det siges, at en herre senere flyttede ned i kælderen, en skelsættende begivenhed,

BYGGEÅR: 1919

ENERGI MRK: D

SAGSNR.: IEN9406

som fik frøkenen til at indgravere årstallet 1924 på kældervæggen, hvis nogen skulle være i tvivl om hvor han boede og hvornår. Her er 510 etagemeter, heraf 269 m2 bolig, og skiftende ejere har indtil i dag aldrig flyttet en væg eller ændret på rumfordelingen. Alt er originalt, fordi huset var færdigt, da det blev bygget. Det ligger højt i kvarteret, så højt, at der fra den øverste etage er udsigt til vandet i Øresund, til Hven og den svenske kyst. Grunden er på 1.398 m2.

ÅBN TERRASSEDØREN OG DYP TÆERNE I FJORDVANDET NIELS CHRISTENSENSVEJ 9, EJBY • 4070 KIRKE HYLLINGE KONTANT: 3.200.000

BOLIGAREAL: 31 m2

GRUNDAREAL: 247 m2

Der er sommerhuse med fornemme titler som 1. række til vandet.

Med næsten 10.000 kilometer kyststrækning i Danmark er der selvfølgelig en del, som står på 1. række. Men der er ikke så mange sommerhuse, der bogstaveligt står så tæt på vandkanten, at man fra terrassedøren kan dyppe tæerne i vandet. Hvis sommerhuset på Niels Christensensvej stod tættere på vandet, ville det blive en båd. Det er

.

82

ELTOFTNIELSEN.DK

BYGGEÅR: 1927

SAGSNR.: IEN9308

bygget i 1927, og er større end sine 31 m2, som kan tælles i underetagen. 1. salen er ikke med i boligmeterne. Kun ydermurerne stod tilbage, før det blev renoveret fra himmel til fundament i 2012. Her er ikke meget vedligeholdelse de næste mange år. Grunden er ikke stor, 247 m2, til gengæld er der masser af plads på stranden. Udsigten er over vandet i Bramsnæs Vig til halvøen Bramsnæs.

DA RUDER KONGE VAR KNÆGT SKOVGÅRDSVEJ 7 • 4750 LUNDBY KONTANT: 6.000.000

BOLIGAREAL: 513 m2

GRUNDAREAL: 5.706 m2

Livet på landet er i dag et helt andet liv på landet end den gang, da Ruder Konge var knægt. Beliggenheden var godt nok den samme, det samme var naturen, dyrene på Jorden, fuglene i luften, freden og roen. Men hvor turen tidligere nemt kunne tage en dags tid eller mere til København og det samme hjem, tælles tiden i dag i minutter.

Skovgårdsvej 7 i Lundby ligger på landet. Huset er bygget i 1968, og beskatningen af alle herlighederne er lille, for i landzoner betragtes herligheder pudsigt nok ikke som en skatteværdi. Det er et hus på

BYGGEÅR: 1968

ENERGI MRK: D

SAGSNR.: IEN9263

513 m2 med nyt stråtag, pool, en grund på 5.706 m2 og en skolebus ved gadekæret. Her er så meget plads, at huset ikke selv ved, hvor det ender. Her er plads til den store familie, til flere generationer eller et kollektiv. Turen til København tager 50 minutter. Indkøb og tennisklub, ja, det er en tur på 10 minutter til Præstø eller Vordingborg, som begge har smukke tennisbaner, flere supermarkeder, specialforretninger og et meget, charmerende havnemiljø med caféer og restauranter.

KONGEBAKKEN, KONGESTED, KONGEBELIGGENHED KONGEBAKKEN 50, 2. TV. • 4000 ROSKILDE KONTANT: 3.500.000

BOLIGAREAL: 88 m2

VÆRELSER: 3

Roskilde er en af de ældste og vigtigste byer i Danmark. Mister Bluetooth, eller bare Harald Blåtand, ham, der lagde navn til den trådløse forbindelse, byggede kongsgård vest for Domkirken i 1000-tallet. I dag bor der lidt over 52.000 mennesker i byen, nogle af dem bor på Kongebakken, vejen, som på alle måde lever op til sit navn. For Kongebakken er et kongested med en kongebeliggenhed i Roskilde.

Fra Kongebakken er der 5 minutter til alt. Til havnen, til stationen, til parken, indkøb, forretninger og Domkirke. Lejligheden i nummer 50

BYGGEÅR: 1960

ENERGI MRK: C

SAGSNR.: IEN9210

på 2. sal er skilt ad og samlet igen. Alt er nyt, alt er pivlækkert med nyt badeværelse, køkken og walk-in closet, alt er lige til at flytte ind i.

Her er 88 m2 med sydvestvendt altan, altså sol hele dagen. Ejendommen er bygget i 1960. Kigger vi i ejendommenes historiebøger, er det en ejendom i sin bedste alder. Og så kan Roskilde råbe de unge op.

Byen er selvfølgelig en moderne by med gågade til dem, der ikke kan undvære butikker og caféer.

.

ELTOFTNIELSEN.DK

83

INGEN TRAPPER, LIGE TIL AT GÅ IND I HERSEGADE 7E, ST. • 4000 ROSKILDE KONTANT: 3.595.000

BOLIGAREAL: 116 m2

VÆRELSER: 3

Roskilde er den 10. største by i Danmark med Domkirke, højskoler, universitet og en årlig festival med over 100.000 unge som ældre fra hele verden, som giver den gas med musik, kys og kærlighed og højde og fart i en uge. Roskilde er et godt eksempel på en by, som siden middelalderen altid har forstået at forny sig, altid at bringe sin egen fortid med ind i nutiden. Med allerbedste beliggenhed i Roskilde tæt på Algade og Skomagergade er den tidligere tandlægeklinik i Hersegade bygget om til 2 lejligheder. Alt er lækkert, ingen har boet her før.

BYGGEÅR: 1904

ENERGI MRK: C

SAGSNR.: IEN8989

Lejligheden i stueetagen er på 116 m2. Ingen trapper til lejligheden, den er lige til at gå ind i. Og med gåafstand til stationen og gågaden med indkøb, butikker og caféer er lejligheden oplagt til det ældre par, som gerne vil undgå trin og trapper. Ejendommen er trukket tilbage fra gaden i en privat, aflukket gård, så selv om vi er midt i Roskildes smørhul, er her stille og roligt. Parkering i gården, naturligvis, men ejerforeningen har også en solrig, skøn fælleshave.

CHRISTIANSHAVN, ET SMÆKKYS TIL KØBENHAVN STRANDGADE 87C, 1. TV. • 1401 KØBENHAVN K KONTANT: 18.000.000

BOLIGAREAL: 141 m2

VÆRELSER: 3

Vi skal ikke langt over broen til Christianshavn, for at finde én af de ældste gader på øen. Den hed oprindeligt Strandstræde, fordi den ikke var voksen nok til at blive kaldt gade. Er du lille, er du et stræde.

Er du større, er du en gade. Med 400 års historie er Strandgade stadig den første gade efter Knippels Bro. Tag broen over Wilders Kanal og fortsæt ned ad Strandgade, her ligger en ejendom fra 2015.

Lejligheden på 1. sal er på 141 m2 med en udsigt, som tidligere kun var forundt træskibe med tjæret tovværk, sømænd og glædespiger,

.

84

ELTOFTNIELSEN.DK

BYGGEÅR: 2014

ENERGI MRK: A2015

SAGSNR.: IEN6997

pakhuse, kornlofter og industri. Som et smækkys til København er cykelstien over Kyssebroen til Nyhavn ny, men ellers er udsigten stadig den samme til det maritime København: træskibet i havnen, pakhuset, skibene i kanalen og al balladen i Nyhavn. Bilen i den private parkeringskælder får ikke travlt, for alt på Christianshavn er gåminutter væk, det samme er turen til Indre By i København. Men der er også tænkt på de travle cyklister, cykelbroer forbinder kanalsystemet, også til København.

Design, anlæg og pleje af eksklusive uderum

Se mere på greenwork.dk eller kontakt os på 4818 6969

Havedesign og projektering / Anlæg af haver og parker / Etablering af græs / Flise og brolægning / Opsætning af hegn og stenmure / Grøn pleje, beskæring og fældning / Udendørs belysning / Specialdesign i træ og sten

LØFTER MUSIKKEN TIL UVENTEDE HØJDER I DIT HJEM Vi introducerer Beolab 28. En adaptiv trådløs højttaler der genopfinder musikoplevelsen i dit hjem.

Fordyb dig i stor lyd i studiekvalitet og et enestående lydbillede, der tilpasser sig rummet og din position.

Det er her magien opstår – hver gang du trykker play.

V E J L . U DSA LG S P R I S F R A 8 0.0 0 0 K R . *

Oplev Beolab 28 hos Bang & Olufsen

* B e o l a b 2 8 : v e j l . u d s a l g s p r i s f r a k r. 8 0 . 0 0 0 f o r s æ t a f t o s t k . i n k l . s t a n d o g s t o f c o v e r. S æ t m e d t r æ f r o n t f r a k r. 9 0 . 0 0 0 .

F I N D N Æ R M E S T E F O R H A N D L E R PÅ O N . B E O . C O M / D K- S TO R E S