#IENSUPERIOR No. 12

SUPERIOR /// Nummer. 12

SUPERIOR U D VA L G T E

E K S K L U S I V E

B O L I G E R

Matadorland Frederiksminde her begynder stjernerne

Engelhøj ET værk af finn juhl

Vedbæk Strandvej lille og eksklusiv

Vipp Shelter human battery charger

NÅR NOGET SKAL FEJRES Glem alt om det stive og formelle, det højtidelige og påtagede.

Kokkedal Slot Copenhagen er landliv og tilbagelænet charme, det er nydelse og forkælelse, det er intimitet og opmærksomhed – og et personale, der levende brænder for at give sin passion for det gode videre.

På slottet giver vi jer og jeres gæster den ægte slotsoplevelse uanset om I ønsker at fejre en barnedåb, en konfirmation, en fødselsdag eller noget helt andet.

Her får I udover smukke lokaler, historiske omgivelser og en ekstraordinær udsigt.

Vi tilbyder selskabspakker til enhver lejlighed.

Priser fra kr. 475 pr. person.

Se mere på www.kokkedalslotcopenhagen.dk eller kontakt os på booking@kokkedal-slot.dk eller tlf. 4422 8000

Hold dit møde i kokkedal Slot Copenhagens smukke omgivelser. Lad dig inspirere af vores spændende aktiviteter og få fornyet energi til jeres møde. Prøv for eksempel vores unikke og sjove aktivitet, polo for begyndere.

mødedøgn fra kr. 2.100 Pr. PerSon for mere information og reservation kontakt vores bookingafdeling på booking@kokkedal-slot.dk eller tlf. 4422 8006 eller besøg slottets hjemmeside www.kokkedalslotcopenhagen.dk

s lh. com

Kokkedal Slot Copenhagen kokkedal Slot Copenhagen · kokkedal allé 6 · 2970 Hørsholm Kokkedal Allé 6 · 2970 Hørsholm · tlf. 4422 8000 · tlf. 4422 8000 www.kokkedalslotcopenhagen.dk www.kokkedalslotcopenhagen.dk

29875_230x290_TK_Skal_fejres.indd 1

07/04/2016 09.34

20

Disruption Stenalderen forsvandt ikke, fordi vi løb tør for sten. Stenalderen forsvandt, fordi den blev overhalet af en af mere overlegen teknologi: Bronze. Kodak gik ikke konkurs, fordi vi løb tør for råfilm og papir. Kodak lukkede og slukkede, fordi virksomheden ikke tog det digitale billede alvorligt.

10

14

Nr. 12

4 6

8 10 12 14 18 20 22

Indhold

Solgt og udlejet - siden sidst Fra mejeri til nærværende luksus - Vallerødgade Matadorland - på Skovmindevej Lynet i SUV-klassen - Artikel om Tesla Lille & eksklusiv - Vedbæk Strandvej Bare cool - på Havneholmen Her begynder stjernerne - Frederiksminde Kongsvillie er ikke en stavefejl - Amundsensvej i Kgs. Lyngby Farven er motivet - Rupprecht Geiger

Disruption er det nydanske ord for brancher, der bliver forstyrret og overhalet af digitalisering, deleøkonomi og miljøvenlige teknologier. Uber disrupter de etablerede taxaselskaber overalt i verden, AirBnB disrupter hotelbranchen, og Tesla og Google disrupter benzinmotoren, transport og den magtfulde olieindustri.

Hvad med det trykte eksklusive magasin – hvorfor er det ikke for længst blevet disruptet af det digitale magasin? Fordi det eksklusive magasin kan noget særligt. Det er en sanselig oplevelse, og mange vil gerne fordybe sig i tidens trends inden for eksklusive boliger, indretning, kunst og kultur.

Det er en helt bestemt følelse at bladre i et magasin og mærke det glittede papir mellem hænderne. Vi læser magasiner for at lære noget nyt, for at blive inspireret, for det æstetiske indhold og den luksus, vi ofte forbinder med det.

2016

24 Lægeboligen i Tikøb - Hornbækvej 26 Udland - 3 unikummer 28 Et værk af Finn Juhl

- Engelhøj i Vejby 30 Fritidshuse

- 13 boliger i sommerlandet 38 The Vipp shelter - præfabrikeret luksus 40 Smørhullet ved København - Rosavej 42 Udlejning - alt udlejet 40 Fredet palævilla - ved Holbæk Fjord 44 Hverdagen, dem er der flest af 48 Portfolio - 39 eksklusive ejendomme til salg

Derfor lever magasinet.

Ivan Eltoft Nielsen Ejendomsmægler & valuar MDE Ansvarlig indehaver

Superior by Ivan Eltoft Nielsen ivan@eltoftnielsen.dk, tlf. 70 70 20 05 Produktion: cece&co ApS Ansvarhavende redaktør: Ivan Eltoft Nielsen Redaktør: Maria Sofie Hansen Art Director: Morten Poulsen Bidragsydere: Adam Schnack, Per Djervig, Rasmus Thomsen Foto: Esoft, Din Boligfotograf Rupprecht Geiger - Farve er motivet Publiceret: Juni 2016 Oplag: 28.000 ex

www.eltoftnielsen.dk / 5

Siden sidst ...

Et lille udpluk af de ejendomme vi har solgt siden sidste udgave af Superior

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

6 / www.eltoftnielsen.dk

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

www.eltoftnielsen.dk / 7

RUNGSTED KYST

■

VALLERØDGADE

01

FRA MEJERI TIL NÆRVÆRENDE LUKSUSVILLA Af Adam Schnack

Det begyndte som et landsted i 1780.

Så blev det til et mejeri og med en radikal og nænsom forvandling, er det i dag forvandlet til en luksusvilla.

02

8 / www.eltoftnielsen.dk

Boligareal/kælder 337/57 m2

Grund 2.257 m2 Opført 1780

Kontant 13.800.000

Sagsnr. IEN3117

03

Det er én af Rungsteds ældste huse. Formentlig opført som sommerresidens for en af Købstadens velhavere. Dengang omkranset af marker og skovarealer, i dag ét af de skønneske villakvarterer nord fra København. Ideelt for børnefamilier med gode skoler, gymnasier og idrætsfaciliteter. Ideelt for et par, som ønsker plads, lys og luft – tæt på Øresund og tæt på Rungsted Havn. Ideelt for alle, der beundrer denne fuldkommen raffinerede byggestil.

Den oprindelige villa består, men den er siden udbygget med orangeri, stue, køkkenalrum og badeværelse. De fine tilbygninger er holdt i

04

samme feminine formsprog som den oprindelige villa, og det er lykkedes at give ejendommen et spektakulært liv, hvor tilbygningernes forskellige formationer bryder den klassiske symmetri.

De nuværende ejere har gennemrenoveret villaen og senest udvidet den i 2008 til mere end 300 etagemeter. Alle forandringer af den eksisterende villa og alle tilbygninger er opført med en kompromisløs respekt for ejendommens arkitektoniske kvaliteter. Alle steder, hvor det har været muligt, er det oprindelige bevaret og restaureret, og alle steder, hvor der

har været behov for at opdatere ejendommen til moderne standarder for en luksuriøs villa, er det gjort efter iagttagelse af husets karakter.

Ejendommen er i alle henseender noget ud over det sædvanlige. Det var med garanti også ambitionen, da bygherre i sin tid opførte ejendommen, og det er med sikkerhed i ære og med respekt for husets oprindelige ånd, at det siden hen er blevet udviklet.

Well done!

01. En af Rungsteds smukkeste og ældste huse 02. Den skønneste havestue, alle dage 03. Lækkert indrettet badeværelse 04. Stort køkken-alrum håndbygget af Simonsen & Czechura, med Ølandsfliser.

05. Pejsestue med hvidpigmenteret sildebensparket

05

www.eltoftnielsen.dk / 9

IL TUFERO HOLTE

■

SKOVMINDEVEJ

Matadorland Mads Skjern og Ingeborg boede her i kvarteret.

Husene er stadig store og palæklassiske, og kunne de ældgamle træer tale, ville vi høre historien om den hollandske købmand Frederick de Connick, som i 1783 byggede Næsseslottet og anlagde en lang allé et par kilometer ned til Kongevejen.

Af Per Djervig-Chamby

Udsigten til Vejlesø, Furesøen og den stille beliggenhed er stadig den samme, som da Frederick de Cornick byggede sin fine bygning, Næsseslottet. I dag, 250 år senere, er Dronninggårdskvarteret én af de absolut mest attraktive beliggenheder i Danmark.

Holte står der på Rudersdallandkortet. Huset på Skovmindevej er bygget i 1925 i en park, der er tæt på én hektar direkte til det grønne skovområde, som ligger i forlængelse af Vejlesø. Parken er gennemtænkt i detaljer med flot beplantning og store solitærtræer.

Wellness med mening Kælderen er på 150 fantastiske m2. Frederick de Connick ville formentlig have undret sig over, hvad wellness betød, men det gør vi ikke i dag. Den særlige afdeling med pool, svømmetræner, dampbad og badeafdeling med dobbelt brus giver wellness mening.

Holte har sin egen havn, Holte Havn, tæt på Holte Station. Det kalder lidt på et smil på læben. Her ligger både fortøjet, ikke store sejlog motorbåde, men store nok til at hygge sig på Vejlesø.

01

Plads, masser af plads Huset ligger smukt og rigtigt på grunden med et imponerende terrasseanlæg mod syd. Og det er et stort hus på 606 m2. Alt er nyt, men tilbygget i samme originale stil som det oprindelige hus med alle detaljer intakt. Hertil kommer dobbeltgarage samt diverse udbygninger.

Entré og hall har et smukt trappeløb og gæstetoilet. Landkøkkenet har charmerende anretter gang, og her er aupairværelse med hems og badeværelse. Stueforløb med 5 stuer en suite, hvor den ene spisestue, en anden opholdsstue med fløjdøre til terrasse, en tredje opholdsstue med indbyggede reoler og en fjerde pejsestue med stort dørparti mod terrasse og have. Den sidste er gildesal med pejs, og her er 4 dobbelte fløjdøre til terrassen.

02

10 / www.eltoftnielsen.dk

Boligareal/kælder 606/150 m2

Grund 8.059 m2

Opført 1925

Kontant 29.500.000

Sagsnr. IEN2522

01. 756 enestående m2 02. Kæmpe parklignende grund med solitærtræer 03. Stemningsfyldt pejsestue med åben pejs 04. Eksklusivt indrettet badeværelse 05. Store lyse stuer en suite med smukke gulve

03

04

05

www.eltoftnielsen.dk / 11

ARTIKEL

■

TESLA

LYNET I SUV-KLASSEN Tesla model X skal tage kampen op i den efterhånden omfattende SUV-klasse. Men kan fabrikken gentage succesen her? Det drejer sig ikke kun om fritagelse for afgifter og antallet af ladestationer.

Kardinalpunkterne i SUV-klassen er nemlig væsentligt differentieret fra det øvrige bilmarked.

Af Rasmus Thomsen De færreste havde troet, at en elbil nogensinde skulle betragtes som luksuriøs. For nylig blev a-better-world lanceret med massive investeringer i ryggen, men endte alligevel i fiasko.

Tesla´s succes var dermed en overraskelse – og så alligevel ikke. Livsstilsekspert Olga Bastian mener, at fabrikken gjorde noget helt vitalt i dens markedsstrategi:

Thomas Edison. Men, én facet er omfanget af deres eftermæle. En anden facet er deres praktiske betydning for videnskaben, og ikke mindst udviklingen – selv i dag. Nikola Tesla opfandt verdens første vekselstrømsmotor, hvilket ansporede leveringen af vekselstrøm til borgerne. Herudover betragtes han som radioens fader, da hans forskning gjorde det muligt

gængse tilgange. Meget rammende for bilmærket Tesla.

Model X – og de indre værdier?

Silhuetten på Model X afspejler sportslig SUV. Helt i tråd med konkurrenterne, og helt

”Tesla gjorde det luksuriøst at vælge el. De var også hjulpet af fritagelsen for afgifter, men også af, at det ikke længere var discount at vælge el.

Nu blev det pludseligt et high-end-produkt, hvilket i min optik har været en afgørende facet i salget”.

Med Model X skal Tesla ud i det voksende SUV-marked. Men inden vi ser nærmere på model X, er det værd at dvæle lidt ved navnet Tesla. For det er ingen tilfældighed – tværtimod uhyre velvalgt, og absolut meget rammende.

at udvikle radioen. Måleenheden for magnetisk styrke – Tesla – er desuden opkaldt efter ham. Nikola Tesla var den elegante, tænksomme og intelligente videnskabsmand, der tog en række centrale spring i den elektriske udvikling.

En elegant, intelligent og innovativ rebel Bilen Tesla er opkaldt efter Nikola Tesla, en Serbisk-Amerikansk videnskabsmand, der arbejdede sammen med den langt mere kendte

Ud over den rent tekniske reference, passer navnet også mentalt til de værdier Nikola Tesla repræsenterede. En udfordrer, der intelligent og tænksomt satte spørgsmål ved de

12 / www.eltoftnielsen.dk

i tråd med bilens formodede køreegenskaber. Hertil kommer, at dørene kan åbne opad, i den berømte mågevinge statur. Uden tvivl både praktisk, og en smuk feature. Model 85 blev kendetegnet ved en diskret, men alligevel smuk silhuet, der signalerede bil i luksusklassen. Men, det stoppede dog ved det ydre. For en generel anke mod Tesla har – i de forrige modeller - været interiøret. Det har, ganske enkelt, ikke været luksuriøst nok til at være placeret i en luksusbil. Men interiør eller ej -

Tesla har brudt grænser hvad angår mågevingerne – altså dørene. De tilpasser sig afstanden til de elementer, som bilen er parkeret i forhold til. Ergo, den slår ikke op i bilen ved siden af, selv under meget tætte parkeringer. En teknisk imponerende præstation.

Overlegen, lydløs effekt. Positivt?

En hurtig teknisk gennemgang af model X, viser en bil, der på præstationerne trumfer enhver anden konkurrent bland SUV´erne.

Den ypperste udgave rammer 100 km/t på 3,4 sekunder, hvilket til sammenligning kun ses for de absolut kraftige sportsvogne som Ferrari og Lamborghini. Samtidig er bilen – som en konsekvens af elmotoren – uden gear.

Der er altså ingen ryk fra automatgearet. En

mindre detalje, der bliver endnu mindre af, at f.eks. Land Rovers automat gear er så diskret, at skiftene ofte ikke mærkes. Komfortmæssigt er elmotoren næsten lydløs. For Model 85 har det været en enorm force, idet den konkurrerer med direktionsbilerne. Her er komfort og elegance blandt køberens absolutte pejlemærker.

Anderledes forholder det sig med SUV´erne.

Nok er komfort afgørende, men bilens karisma spiller en rolle for mange købere. En lydløs SUV giver ikke samme køreoplevelse eller attitude udadtil, som en bil med brændstofmotor. Producenterne er faktisk så opmærksomme på det, at Porsche og Jaguar i deres to sublime sportsvogne, 911 og F-type, har installeret systemer, der kan frakoble lyddæmpningen – ganske enkelt fordi motorens udtryk er med til at forme køreoplevelsen.

Aktionsradius?

Producenter af brændstof og elbiler er optimistiske med hvor langt deres modeller kører på literen eller en opladning. Det skyldes i øvrigt at der måles på lige vej, for at skabe et optimalt sammenligningsgrundlag, hvilket selvfølgelig giver mening. I forhold til Model 85 var fabrikkens oplysninger dog også optimistiske.

Udmeldingen lød på over 500 km på en opladning, mens der i praksis var omkring 400. Hertil kommer, at hårde accelerationer, høj fart, frost og klimakontrol i kabinen har kraftig indvirkning på strømforbruget. Skal bilen derfor udpræget bruges til lange ture med familien, til områder med begrænset adgang til opladning, vil det være et problem.

Men såfremt køberen ønsker en elegant, støjsvag bil til daglig transport omkring hjemmet, så er Model X uden tvivl en seriøs konkurrent i SUV-feltet. Faktisk har den, på trods af manglende lyd og begrænset aktionsradius – potentiale til at blive en af kongerne.

www.eltoftnielsen.dk / 13

VEDBÆK

■

VEDBÆK STRANDVEJ

Lille & eksklusiv Af Per Djervig-Chamby

Det er selvfølgelig målgruppen, der henvises til i overskriften.

For ejendommen på Vedbæk Strandvej 506 er godt nok eksklusiv, men lille, det er den ikke.

Alle, som dagligt kører på Vedbæk Strandvej, kender den markante bygning lige før svinget mod Rungsted Strandvej. Den ligger på vandsiden, og her har den ligget som institution de sidste 100 år, og som børnehjem de sidste 40 år. Men ikke mere. Børnene er flyttet hjemmefra, og de sidste par år har huset stået afventende tomt, fordi det er den tid, det har taget bygherre at planlægge og få de nødvendige godkendelser til at ombygge det tidligere børnehjem til Danmarks mest imponerende privatbolig – på en af Danmarks mest eksklusive adresser.

Superlativer i kø Det er altid fristende at beskrive en sådan ejendom ved at overfalde alle ordbogens superlativer. Men de er slidte, og nedslidte superlativer har mistet deres sproglige betydning. Så her er et par kendsgerninger.

Med over 1.000 m2 er ejendommen stor og iøjefaldende. Grunden er på knap 12.000 m2.

På landet ville de skrive 1,2 hektar jord. Men

14 / www.eltoftnielsen.dk

vi er ikke på landet, vi er på Vedbæk Strandvej, og her er det formentlig den sidste store grund i Rudersdal Kommune direkte til Øresund, hvor der i prospektet er planlagt privat havn med plads til større kølbåde.

International niveau Den kommende ejer behøver ikke være medlem af Vedbæk Tennisklub. Han eller hun får egen tennisbane, egen pool, privat helikopterlandingsplads, underjordisk hangar og underjordisk parkering til gæsters og egne biler. Bygherre er kompromisløs i løsningerne overalt. At tale om totalrenovering giver derfor mening. Det er ikke bare nyt køkken og badeværelse. Alt indvendigt har været revet ned, og det gælder også etageadskillelserne. At åbne døren er som at træde ind i et kirkerum med den rå bygningskrop fra kælder til kvist.

Boligareal 953 m2

Grund 11.780 m2

Opført 1890

Sagsnr. IEN1523

Tilbygningerne med tårn i gården og forlængelse af længen mod Strandvejen fuldender arkitekturen.

Den løsning burde arkitekten for 100 år siden selv have tænkt på. Alt er planlagt og bygget uden skelen til økonomi. Målet har fra begyndelsen været at bygge den mest attraktive privatbolig i Danmark.

Målgruppen er derfor lille, og den er eksklusiv.

Den er ikke nødvendigvis dansk. Ejendommen taler til et internationalt publikum, men den er også interessant for udenlandsdanskere, som har gjort det godt, som ikke er bange for Janteloven og som gerne vil hjem.

www.eltoftnielsen.dk / 15

KØBENHAVN V

■

HAVNEHOLMEN

01

BARE COOL Af Per Djervig-Chamby

Penthouselejligheden er ubetinget Københavns mest cool lejlighed. Den kunne have ligget i London eller på vandet i den trafikale havn i Hong Kong. I så fald ville prisen være 3 gange højere. Eller mere. Men det gør den ikke. Den ligger i København V, tegnet af arkitekt Lene Tranberg i 2009, og her er tænkt befriende internationalt i en stil, der ikke er spor dansk. Og det er godt for København, at vi har arkitekter, der har modet til at tænke sådan.

Med 223 m2 i 2 plan er den Havneholmens største penthouselejlighed. Deroppe på 3. sal er der udsigt til alle verdens 4 hjørner fra de store vinduer, fra de 4 altaner og fra udekøkkenet på tagterrassen på 85 m2. Udsigten over havneløbet og Københavns smukke bygninger er usædvanlig, fordi den kun kan ses herfra.

16 / www.eltoftnielsen.dk

De 7,5 m til loftet giver et helt særligt dagslys og en sjælden fornemmelse af rum. Ingen penthouselejligheder i København tilbyder så meget lys og så generøs en lofthøjde. Alle materialer har højeste standard. Eksempelvis Danfoss Link CC styringssystem til centralstyring af varme samt elektriske rullegardiner fra SilentGliss.

Som en halvø og kun få kilometer fra København ligger Havneholmen på Kalvebod Brygge i Sydhavnen, og den er forbundet med Islands Brygge via Bryggebroen. Selv om Havneholmen stadig er under udvikling, er området i dag ét af de mest attraktive steder at bo i København.

Boligareal 223 m2

Værelser 5

Opført 2009

Kontant 17.995.000

Sagsnr. IEN3310

01. Lysere og mere cool leverum findes ikke 02. På tagterrassen er der god plads 03. I alle rum lever lyset 04. Udsigt over fantastiske København 05. Stort lyst køkken-alrum 06. Bygningen er noget for sig selv

02

04

03

05

06

www.eltoftnielsen.dk / 17

Mulighedernes land Mulighedernes land ligger ligger ved ved Allerød Allerød

ANNONCE

…og i Vejle. Flexleasing, Del-leasing og Formula Leasing giver dig …og i Vejle.

Del-leasing og hidtil Formula giver dig mulighed forFlexleasing, at vælge mellem biler, du kunLeasing har drømt om. mulighed for at vælge mellem biler, du hidtil kun har drømt om.

For den, der elsker biler, kan de høje, danske afgifter være noget af en For den, der biler, kan destore høje,muligheder danske afgifter væreder noget af en barriere.

Menelsker de betyder også for den, kender reglerne barriere.

Menindgående. de betyderSiden også 2010 store har muligheder for den,osder kender reglerne og markedet vi specialiseret i finansiering af og markedet Siden 2010 vi specialiseret os iTal finansiering af biler.

Og gjortindgående. det umulige muligt for har tusinder af bilelskere. med os om biler. Og gjort detDel-leasing umulige muligt tusinder af bilelskere.

Talfrit med os om Flexleasing eller – tjekfor dine muligheder.

Det er et land.

Flexleasing eller Del-leasing – tjek dine muligheder. Det er et frit land.

Eksempel: Flex-leasing Eksempel: 350 Flex-leasing Mercedes CDI, 4-Matic Mercedes CDI,km, 4-Matic Feb. 2012,350 42.000 alt udstyr Feb. 2012, 42.000 km, alt udstyr 5.400 kr./md inkl. forsikring* 5.400 kr./md inkl. forsikring*

Formula Leasing har årelang erfaring med finansiering af eksklusive biler – lige fra køb af bilen til hjemtransport, toldsyn, klargøring, indregistrering og levering til din dør.

Formula Leasing er en del af Formula-gruppen. Vi håndterer alle mærker og hjemtager biler, især fra Tyskland. Formula Leasings aftaler er godkendt af SKAT. | *Alle priser er ekskl. moms.

Formula Leasing har årelang erfaring med finansiering af eksklusive biler – lige fra køb af bilen til hjemtransport, toldsyn, klargøring, indregistrering og levering til din dør.

Førstegangsydelse 60.849 kr. som indbefatter kontraktoprettelse, gps-tracker og forventet afskrivning. Herudover depositum 17.571 kr. som tilbagebetales efter endt leasing. Ydelse Formula Leasing er en del af Formula-gruppen. Vi håndterer alle mærker og hjemtager biler, især fra Tyskland. Formula Leasings aftaler er godkendt af SKAT. | *Alle priser er ekskl. moms. baseret på 12 måneders erhvervsleasing, men privatleasing også muligt.

Førstegangsydelse 60.849 kr. som indbefatter kontraktoprettelse, gps-tracker og forventet afskrivning. Herudover depositum 17.571 kr. som tilbagebetales efter endt leasing. Ydelse baseret på 12 måneders erhvervsleasing, men privatleasing også muligt.

Formula Leasing AS Bjarkesvej 3, 3450 Formula Leasing ASAllerød | Wittrupvej 1, 7120 Vejle +45 7023 0901 | kg@formulaauto.dk Bjarkesvej 3, 3450 Allerød | Wittrupvej 1, 7120 Vejle +45 7023 0901 | kg@formulaauto.dk

formulaleasing.dk formulaleasing.dk

Selv naboerne smiler ANNONCE DA H L W U L F H U SE E R K VA L I T ET SB YG G E R I F R A I N DE R ST T I L Y DE R ST Dahl Wulf liebhaverejendomme er renoveret i en usædvanlig udsøgt grad med de bedste materialer og mest gennemtænkte løsninger lige fra sublim havearkitektur til håndsnedkererede skabe fra Dahl Wulf Interior. Hver eneste hus er unikt. Derfor er husene udstyret med hver deres unikke Dahl Wulf Editions nummer, der under-

streger husets enestående høje kvalitet og sikrer dig en lang holdbarhed på byggeriet.

Hos Dahl Wulf gør vi os umage. For os ligger alt i detaljen.

Kontakt os, hvis du ønsker en privat fremvisning eller vil vende dine drømme om kvalitetsbyggeri i særklasse. dahlwulf.dk

ARTIKEL

■

FREDERIKSMINDE

Her begynder stjernerne Frederiksminde i Præstø har som den første restaurant i en dansk provins fået en Michelin stjerne. Der er ellers stjerner nok i området, for på Møn og Nyord kan du, som et af de få steder i Danmark tydeligt se Mælkevejen, når mørket falder på. Her er næsten ingen lysforurening.

Af Per Djervig-Chamby Den ene stjerne bringer Frederiksminde i samme selskab som Era Ora, Formel B, Søllerød Kro og flere andre restauranter i hovedstadsområdet, som også har én Michelin stjerne.

Men Frederiksminde er den første og eneste i provinsen. Michelin restauranter bedømmes udelukkende på maden, når det kommer til tildeling af stjerner. Og den ene stjerne betyder, at det er en rigtig god restaurant i sin kategori.

Stærkt team Køkkenchef Jonas Mikkelsen har tidligere været på Kommandanten og Svinkløv Badehotel. Han er den ambitiøse mand bag det gastronomiske køkken, men han er ikke alene.

Ved siden af står Jesper Hedemann, som har en fortid på Søllerød Kro. Restaurant Frederiksminde har tidligere opnået international anderkendelse i forbindelse

20 / www.eltoftnielsen.dk

med White Guide Nordic, hvor den blev tildelt den 23. bedste placering i Norden, samt White Guide Denmarks bedømmelse som nr. 10 i den ”Internationale mesterklasse” kategori. Med i opløbet om at opnå den store hæder, som det er at blive tildelt en Michelin stjerne, var også Restaurant Babette fra Vordingborg.

Hotel Frederiksminde er en historisk bygning i Præstø, der strækker sig helt tilbage til 1870. Sidenhen har der været forskellige ejere på det smukke hotel, som i dag er drevet af Silje Brenna sammen med Jonas Mikkelsen.

Stjerner er altid værd at køre efter. Derfor er det en god idé at bestille bord. I god tid.

www.eltoftnielsen.dk / 21

KGS. LYNGBY

■

AMUNDSENSVEJ

Kongsvillie er ikke en stavefejl Af Per Djervig-Chamby

På facaden over indgangspartiet står der Kongsvillie i høje fine versaler. Umiddelbart ikke et navn, som mange i vores generation kan forholde sig til. En stavefejl? Nej, som det er med sprog og stavning, spidser vi mennesker ind imellem blyanten og staver ordene, så der er en logisk sammenhæng mellem stavning og tidens udtale. Egentlig skulle der stå Kongsvilje på facaden, for huset er bygget i 1770 efter den Frederiks IV vilje som en udstykning fra Frederiksdal Slot. Men der står Kongsvillie, for sådan udtalte vi ’vilje’ i 1700-tallet.

01

Det er så et par dage siden.

Men meget lidt er i dag som dengang. Kongsvillie er totalrenoveret, og det er ikke en hvem som helst renovering. Den lever rigidt op til lovens strengeste miljøkrav uden at gå på kompromis mod husets arkitektur. Fra at være en sand ruin har den i dag Energimærket A2010.

Det betyder, at huset er renoveret ud fra de miljøhensyn og energikrav, der stilles til nye huse.

02

Kongsvillie er på 560 m2, og her er højt til loftet.

Fordelingen er på 370 m2 bolig, og de 188 m2 kælder er gravet ud og isoleret, så kælderen har samme bekvemmelighed som stue og 1. sal.

Her er altså plads nok til selv den største familie og eventuelt selvstændig virksomhed.

Kongsvillie er klassificeret bevaringsværdig i klasse 3. Alle ændringer er derfor godkendt i samarbejde med Gladsaxe Kommune.

03

22 / www.eltoftnielsen.dk

Boligareal/kælder 372/188 m2

Grund 944 m2

Opført 1769

Kontant 14.800.000

Sagsnr. IEN3313

04

01. Bevaringsværdig og nyrenoveret palæejendom 02. Udsigt til have og pool gennem lavenergi-vinduer 03. Lys indbydende entré 04. Lækkert køkken med Dinesen gulve 05. Rummeligt og højt til loftet på 1. sal

05

www.eltoftnielsen.dk / 23

ARTIKEL

■

Rupprecht Geiger

FARVEN ER MOTIVET Af Adam Schnack

”Jeg maler portrættet af farven ’rød’. Dette, fremstillet i store, monokromt modulerede farvefelter, vil gøre farvens potens genkendelig. Dens stemningsværdi, opfattet som åndelig farvekraft, vil blive overført til os.

Farvens ånd er en tilsynekomst af lys, flydende og grænseløs.

Aftenrød – morgenrød.

Den åndelige farve er en tilsynekomst, en slags hallucination, som kun er til at opfatte i en stigende iagttagelses proces. Denne farve tåler ingen konturering. Den er hele tiden i bevægelse gennem rum og tid. Denne farves åndelighed udtrykkes i dens lys og transparens. Farve kommer fra lyset. Den gløder bort i mørket (sort).”

Rupprecht Geiger: ”Eksponent” (1978); citeret fra: Farve er motivet.

På dansk ved Asger Schnack og Herbert Zeichner, Bebop (2001)

24 / www.eltoftnielsen.dk

Et kunstnerisk projekt, hvor ”farve opleves med tiltagende iagttagelse som åndelig kraft. At hjælpe farven, at gøre den synlig. At udforske den udtrykskraft, dens indre væsen. At søge, hvor den opstår, udvikler sig, oprindelsen af den egentlige farve. At erfare mere af dens ånd, endog snarere føle end se den.”

Rupprecht Geiger (1978)

Rupprecht Geiger er en af den moderne tids mest betydningsfulde kunstnere. Født i München i 1908 og virksom indtil sin død i 2009. Han var uddannet arkitekt og begyndte for alvor at træde i karakter som billedkunstner efter krigen i 1945 og var siden hen medstifter af den abstrakt arbejdende kunstnergruppe Zen 49 (1949).

Siden har Rupprecht Geiger haft en afgørende plads på den tyske konkrete kunstscene, og gennem sit kunstneriske manifest har han skabt et nyt sprog om farven som isoleret kunstnerisk virkemiddel.

Han er en farvemester. En farvens poet. Et geni, som forstod at bevæge farven ud af formen: at skelne farven fra naturen og lade farven stå frem i sit sande væsen, som farve – og intet andet. Farven skabes af lyset, og lys defineres ved fraværet af mørke. Rupprecht Geiger leger med farven som selvstændigt fremtrædende virkemiddel. Farven bliver værket.

”Farvens mission, at give lyset stemning (morgenrød – aftenrød).” Rupprecht Geiger (1978) Farvernes komplimentære effekt giver dem deres abstrakte værdi. Rupprecht Geiger udvikler gennem tiden en forståelse for kontrasten mellem de konventionelle farver og hans særlige fluorescerende farver. Disse farver, som lyser om dagen, er hinsides naturens farver – hvorved farveoplevelsen koncentreres om farvens ånd og dens egen virkning, netop som farve. En kunstnerisk og fascinerende refleksiv brug af farvekompositoriske virkemidler, som udmærker et kunstnerisk projekt, der er radikalt og nytænkende for hele den moderne konkrete kunstopfattelse, hvor motivet er ændret fra at være figurativt til at være abstrakt.

Når farven løsnes fra konfigurationen ”farve – motiv – forløb”, så forvandles billedopbygningen, og farven kan frigøres som det afgørende element. Farven fremkaldes i sin reneste form.

Abendrot – Morgenrot. Altarrot. www.eltoftnielsen.dk / 25

TIKØB

■

HORNBÆKVEJ

LÆGEBOLIGEN I TIKØB Denne historiske ejendom står smukt og triumferende i det åbne grønne landskab, der omgiver den. Ejendommen, der er kendetegnet ved sin klassiske byggestil, blev i 1936 opført af en anerkendt murermester, som var tilknyttet de kongelige slotte i Nordsjælland. Samme murermester opførte også Egelund Slot, der ligger mellem Hillerød og Fredensborg, og som i en årrække var anneksslot for Fredensborg Slot.

Denne markante ejendom, der har adresse i den lille by Tikøb, er kendt af mange, for dens prægtige facade er synlig fra vejen mod Hornbæk. Siden opførslen har huset fungeret som kombineret bolig og erhvervsejendom med lægevirksomhed. Senere er erhvervsdelen blevet udvidet, og i dag er 90 m2 dedikeret til lægepraksis. Ejendommens areal tæller imponerede 386 m2, hvoraf de 296 m2 er godkendt til beboelse, og de 90 m2 er dedikeret til erhverv. Hertil kommer en god kælder på 140 m2.

get praktisk separat adgang til henholdsvis erhvervs- og boligdelen via en indbydende entré med indbygningsskab.

Stilen indenfor lever op til ejendommens elegante ydre.

Atmosfæren er nærmest herskabelig, og de store lyse rum er smagfuldt indrettet.

Alle istandsættelser er desuden foretaget med stor respekt for boligens originale stil, så boligens sjæl og charme er bibeholdt. Her er klassiske fyldningsdøre, profilerede lister og flere af boligens trægulve er specialfremstillede af en dansk møbelsnedker. Prikken over i’et er lyset, der helt ubesværet strømmer ind gennem de smukke sprosseruder og udsigten over de grønne nabomarker med græssende heste.

Grunden, som den imponerende bolig er opført på, tæller hele 2.199 m2, og den er anlagt med en stor grøn have, en solrig terrasse og et stort parkeringsareal.

Erhvervsdelen er indrettet med tre kontorer, et lyst venteværelse, et toilet og et lille tekøkken. Og der er me-

01

26 / www.eltoftnielsen.dk

Boligareal/kælder 296/140 m2

Grund 2.199 m2

Opført 1936

Kontant 8.500.000

Sagsnr. IEN3427

01. Entré med specialfremstillet trægulv 02. Smagfuldt indrettet toilet 03. Stor pejsestue med plads til hygge 04. Soveværelse med udsigt over landskab 05. Fredfyldt beliggende bolig- og erhvervsejendom 06. Stemning og varme fra pejsen 07. Omgivet af grønne m2

02

03

04

05

06

07

www.eltoftnielsen.dk / 27

UDLAND

Udland Farvel gråvejr, farvel hr. Frost, farvel Danmark og goddag til en lang weekend med blå himmel, god mad og kølig vin.

Det er vores mål at bygge effektiv forbindelse for boligkøbere mellem Nordsjælland, København og sommerlandet i Danmark. Og netop fordi der er en stigende interesse for boliger i udlandet, har vi valgt at åbne eltoftnielsen.dk/udland. Det er nemt at rejse i Europa. Rejsetiden til eksempelvis Nice og Boulogne er den samme som turen fra København til Skagen. Og med de priser, der i dag er på flybilletter, er det ofte til samme pris.

EDEN ISLAND SEYCHELLERNE •

Beliggende på upscale/highclass ø i Seychellerne Klimaet er perfekt hele året: 24 – 30 gr. luft og altid 27 gr. vandtemperatur. Nem at komme til med fly: der er daglige afgange fra hhv. København og Hamburg. Ingen jetlag da tidsforskellen kun er 2 timer om sommeren og 3 timer om vinteren. Tilhørende båd beliggende kun 10 meter foran terrassen. Båden må sejles af alle, da den er lige under 15 m. Nærmeste sandstrand er lige i baghaven i 50 meters afstand, men der er flere strande og pools. Området er watersport area: sejlads, badning, snorkling, dykning, fiskeri efter tun, sailfish og marlin. Absolut bedste beliggenhed på Eden Island, bedste udsigt og med kort afstand til restauranter, barer og indkøb. Daglige overnight flyvninger med Emirates via 1 skift i Dubai. 6 + 4 timers flyvning. Hurricane-frit område. Storme dør når de nærmer sig calmebæltet omkring ækvator.

KONTANTPRIS: 4.400.000 DKK EKSKL. BÅD

28 / www.eltoftnielsen.dk

BOLIGAREAL: CA. 90M2

SAGSNR. IEN3571

LOT FRANKRIG •

At besøge Chateaux Sepfons i Lot, få kilometer fra Cahor, er som at dumpe ned i en middelalderlig tidslomme. Slottet er bygget i 1420, og hvis de 2 meter tykke vægge kunne viske, ville de fortælle historier om tempelriddere på vej mod Mellemøsten for at forsvare og udvikle kristendommen. Richard Løvehjerte har overnattet her, og i dag står slottet lige så autentisk som den gang, totalt restaureret gennem de sidste 30 år af en dansk familie fra Sønderjylland. Her er 1.250 m2 unik beboelse med riddersal, stuer og sale, enorme pejse overalt, 10 soveværelser, tårnværelser, hvælvet vinkælder, restaureret af håndplukkede stenbyggere fra Portugal og tømrere fra Italien. De jordtilliggende lodder er på 1.780.000 m2. ’Chateau Septfons’ på fransk betyder slottet med de syv kilder, så slottet er selvforsynende med træ til centralvarme og vand med et reservoir på 5 millioner m3.

KONTANTPRIS: 4.900.000 EURO BOLIGAREAL: 1.250 M2 VÆRELSER: 25

SAGSNR. IEN2775

BAURECH FRANKRIG •

Har du et uforløst sværmeri om eget chateau tæt på Bordeaux, alene eller i et fællesskab med andre, er der al mulig grund til at interessere sig for Chateau Champcenetz. Slottet er bygget i 1788 og er på 760 m2 med omkring 2 hektar jord. Nuværende ejer har stået for en gennemført istandsættelse, så det i dag står autentisk med alle de faciliteter, der gør slottet til en tidssvarende bolig. Chateau Champcenetz ligger 20 minutter syd for Bordeaux, få kilometer fra Saint-Émilion og langs floden Garonne. Slottet har altid haft produktion af vin, men sælges i dag uden produktionsfaciliteter og vinmarker.

Der er dog mulighed for også at købe de 15 hektar vinmarker, som ligger omkring slottet.

Slottet har sit eget kildevand, som også fylder poolen på 5x16 meter.

KONTANTPRIS: 1.600.000 EURO BOLIGAREAL: 760 M2 VÆRELSER: 14 GRUNDAREAL: 20.000 M2

SAGSNR. IEN2774

www.eltoftnielsen.dk / 29

VEJBY

■

ENGELHØJ

Et værk af Finn Juhl Af Adam Schnack

Kattegat bruser lige foran vinduerne. Den kupperede grund præsenterer smukt en af arkitekt Finn Juhls elegante boliger. Opført i 1962 til Georg Jensens daværende direktør. Siden solgt til et ægtepar, som har æret stedets arkitekturhistoriske ethos.

Træfsikkert er det lykkedes mesterarkitekten at formgive et sommerhus, hvor et hvert rum udtrækkes i en indbyrdes korrespondens.

Overalt beriges man ved et dragende lysindfald og smukke kig igennem boligen, mens en særlig stemning af ædel arkitektur og genial brug af vekslen mellem åbne og lukkede rum skaber rammerne for et levested, som kun svært finder sin mage.

De fleste forbinder Finn Juhl med hans berømmede møbeldesign, som oprindeligt blev inspireret af den frie abstrakte kunst, hvor organiske og svungne former tog kampen op mod paradigmer, som den klassiske Klindt-skoles retlinede og kantede formsprog.

tektur. Et abstraktionsniveau, som Finn Juhl bragte videre ind i sit virke, som arkitekt.

Finn Juhl mestrede som en ener at kombinere rum med farver og møbler. Han skabte helstøbte universer, hvor detaljen gav stemninger om et unikt liv. En genistreg, der placerer arkitekten som en hædret forgangsmand inden for dansk design og arkitektur – forgangsmand til begrebet Danish Modern, der sidenhen har sat dansk design og arkitektur på verdenskortet.

Dette fritidshus er et skoleeksempel på, hvordan Finn Juhl mestrede den fine balance mellem det nøgne og det fortænkte. Huset stråler af en umiddelbarhed og nærhed til livet, som ellers er så ufattelig svær at lykkedes med. Beliggenheden taler sit eget sprog, og det smukke lys, som dagligt bryder vandspejlet foran de store glaspartier, bringer stedets ånd og varme i en symbiose af livsmening.

Finn Juhl udfordrede den gængse opfattelse af, hvad der var skønt design, og den tidligere funktionsorienterede matematiske-videnskabelige tilgang til møbeldesign blev ihærdigt udfordret af et levende og meget blødere formsprog, som hurtigt skulle vise sig at danne nye internationale standarder for design og arki-

01

30 / www.eltoftnielsen.dk

Boligareal/kælder 180/32 m2

Grund 4.028 m2

Opført 1962

Kontant 10.000.000

Sagsnr. IEN3467

02

01. Sommerhus beliggende på bedst tænkelige grund 02. Lyst køkken med udgang til udsigten 03. Åben pejs til de kolde aftener 04. Udsyn gennem hele boligen 05. Stor spisestue med pejs 06. Terrasse i skyggen 06. Det helt originale badeværelse

03

05

04

06

07

www.eltoftnielsen.dk / 31

Fritidshuse

Fritidshuse Et eksklusivt udvalg af skønne fritidshuse langs de danske kyster

Fr. Schradersvej 5, Nordstrand - 4500 Nykøbing Sj. Kontant 5.500.000

32 / www.eltoftnielsen.dk

Bolig/Grund 112/2606 m2 Byggeår 1974

Sag. IEN3384

Fritidshuse

Vibelunden 46, Veddinge Bakker - 4540 Fårevejle Kontant 5.500.000

Bolig/Grund 133/2.973 m2 Byggeår 1934

Sag. IEN3381

Granvænget 13, ”Rørvighøj” - 4581 Rørvig Kontant 4.500.000

Bolig/Grund 242/5.088 m2 Byggeår 1935

Sag. IEN3277

www.eltoftnielsen.dk / 33

ANNONCE

Enestående håndværk Klassisk massiv sildeben i eg fra Trækompagniet

TRÆKOMPAGNIET E K S K L U S I V E

T R Æ G U L V E

Showroom Buddinge Hovedgade 321 2880 Bagsværd Telefon 44 44 16 20 Web www.traekompagniet.com

Fritidshuse

Hjerlsvej 13 - 4581 Rørvig Kontant 4.995.000

Bolig/Grund 101/5.953 m2 Byggeår 1972

Sag. IEN2804

Strandbakken 31A, Veddinge Bakker - 4540 Fårevejle Kontant 4.995.000

Bolig/Grund 92/3.601 m2 Byggeår 1937

Sag. IEN2690

www.eltoftnielsen.dk / 35

Fritidshuse

Varhøj 17, Veddinge Bakker - 4540 Fårevejle Kontant 3.950.000

Bolig/Grund 87/2.508 m2 Byggeår 2009

Sag. IEN2804 IEN3292

Ringbakken 4, Veddinge Bakker - 4550 Asnæs Kontant 2.695.000

36 / www.eltoftnielsen.dk

Bolig/Grund 107/2.842 m2 Byggeår 2008

Sag. IEN1033 Sag. IEN2953 IEN3102

Fritidshuse

Baldershøj 21, Veddinge Bakker - 4540 Fårevejle Kontant 2.250.000

Bolig/Grund 102/3.356 m2 Byggeår 2009

Sag. IEN3399

Tranelunden 17, Veddinge Bakker - 4540 Fårevejle Kontant 2.495.000

Bolig/Grund 73/945 m2 Byggeår 1955

Sag. IEN2809

www.eltoftnielsen.dk / 37

Fritidshuse

Ringbakken 22, Veddinge Bakker - 4550 Asnæs Kontant 2.495.000

Bolig/Grund 81/3.200 m2 Byggeår 1964

Sag. IEN3320

Østerlyngvej 110 - 4500 Nykøbing Sj. Kontant 2.995.000

38 / www.eltoftnielsen.dk

Bolig/Grund 517/2.982 m2 Byggeår 1963

Sag. IEN2878

Fritidshuse

Omøvej 14, Bisserup Strand - 4243 Rude Kontant 2.995.000

Bolig/Grund 123/1.218 m2 Byggeår 2005

Sag. IEN2136

Issehoved 38, Nordby - 8305 Samsø Kontant 15.000.000

Bolig/Grund 256/26.253 m2 Byggeår 1877

Sag. IEN0553

www.eltoftnielsen.dk / 39

ARTIKEL

■

VIPP SHELTER

T HE

vipp s helter

”Der er en masse gode arkitekter derude, så du nemt kan hyre en til at tilpasse din personlige stil. Vi så fordelene i en færdig løsning, der gør en investering i Vipp shelter en nem, hurtig og omkostningseffektiv proces. Normalt kræver præfabrikerede boliger en masse engagement, men vi leverer et færdigt produkt, hvor installationen er udført i løbet af kun et par dage. Du skal som kunde faktisk kun pege på det sted, hvor du vil have shelteret placeret, så klarer vi resten”, siger Kasper Egelund.

40 / www.eltoftnielsen.dk

Den danske designvirksomhed Vipp har fremstillet et ’plug and play getaway’, der giver dig mulighed for at undslippe det urbane kaos, og nyde stilheden i det all-inclusive Vipp shelter. Ud fra de samme værdier, der skabte den ikoniske Vipp pedalspand, har virksomheden taget springet og designet dette eksklusive produkt. Det eneste valg, kunden skal tage, er at bestemme, hvor det skal placeres.

Vi har sat Kasper Egelund, CEO og tredje generation i Vipp, stævne og blandt andet spurgt, hvorfor et firma, der kendt for en pedalspand, har lavet et shelter.

All Inclusive Køkken, bad, lamper, daybed, hylder, keramik sugekopper, håndklæder, toiletbørste, stige. Og listen fortsætter. Alt du ser, er designet af Vipp, og er med i prisen. Vipp shelter leveres fuldt udstyret og giver den totale designoplevelse. En af visionerne bag projektet har være at tænke det som et produkt, du kan købe online. Når du køber Vipp shelter, køber du også ind i en designtilgang, hvor der allerede er foretaget valg baseret på en lang erfaring inden for forarbejdning af solide materialer og med et defineret og tidsløst æstetisk formsprog.

”Du kan spørge “hvorfor et shelter?” Men svaret er det samme som til ”hvorfor en sugekop? ”. Det er lysten til at gøre noget bedre og anderledes end det, der allerede eksisterer. Et shelter er selvfølgelig en større investering, men den grundlæggende filosofi bag er den samme som ved alle andre Vipp produkter; at fremstille industrielt design, hvor funktionelle krav definerer formen uanset, om vi laver en spand eller et shelter. Det handler om at have en holdning til de ting, vi udvikler, være tro mod vores historie og filosofi, og kun lave ét produkt i hver kategori. Til gengæld lave det så godt, at du ikke behøver at skifte det ud. Vores produkter, skal være en fornøjelse at bruge hver dag, år ud og år ind. Derudover er Vipp shelter et eksempel på, hvordan vi kan strække vores brand ud i grand scale, uden at gå på kompromis med vores rødder.”

Human battery charger Idéen til Vipp shelter kom, da Kasper boede i New York. Han drømte ofte om at komme væk fra støjen, larmen og det hektiske liv, men naturen føltes langt væk. Det var her han kom på løsningen – et moderne shelter. Ikke noget stort 400m2-projekt, men et 55m2 shelter, der skulle tilbyder et “mindre, men godt” alternativ, hvor kun et køkken, badeværelse og alrum er inkluderet. Shelteret skulle fungere som en ”human battery charger”, placeret i bjergtagende natur. Befinder man sig i shelteret, og lader man de store glasvinduer glide til side, er man nærmest i naturen med kun et tag over hovedet. Deraf navnet Vipp shelter.

www.eltoftnielsen.dk / 41

KLAMPENBORG

■

ROSAVEJ

SMØRHULLET - ved København

01

Af Per Djervig-Chamby

Her står et nyt hus bygget i 1999 med inspiration fra klassicismen, den danske herregård og den amerikanske ranch. Adressen er Rosavej i Klampenborg, som vel nok er noget af det tætteste, man kan komme på et smørhul til København.

Vejen er lukket. Der er et par hundrede meter til Bellevue Strand, Klampenborg Station og Dyrehaven. Og med butik- og strøgmiljøet i Hellerup lidt længere inde ad Strandvejen bliver beliggenheden næppe meget bedre. For i sidste ende er det jo beliggenhed, det hele handler om. Beliggenheden er i hvert fald en god grund til at bygge sit hus netop her.

02

42 / www.eltoftnielsen.dk

Hvidholt, hedder det nye hus, hvor de 293 m2 er bolig, og de 195 m2 er kælder. Stort set alle værelser åbner sig mod haven, så her er et naturligt lys og en rar fornemmelse af plads og rum. Det er et generøst hus med store soveværelser, walk-in-closet, badeværelser, pejse, 2 pools og 2 indbyggede garager. Og så er der højt til loftet i kælderen med masser af disponible rum.

Haven er stor, flot anlagt med pavillon, blomster, klassiske buske og træer.

Boligareal/kælder 293/194 m2

Grund 1.932 m2

Opført 2002

Kontant 26.800.000

Sagsnr. IEN3391

03

04

01. Spektakulære Hvidholt, med kig til vandet 02. Hyggelig pavillion ved poolen 03. Stor stemningsfyldt pejsestue 04. Indendørs swimmingpool med sauna 05. Spisestue med smukke detaljer 06. Masser af lys i alle stuer

01

05

06

www.eltoftnielsen.dk / 43

UDLEJNING

”Ventende lejere i vores netværk, søger boliger ” I vores netværk af ambassader, virksomheder og relocationbureauer, har vi ventende lejere. De søger villaer, lejligheder og rækkehuse i Kbh. K, på Frederiksberg, Østerbro, i Hellerup, Charlottenlund og i Nordsjælland.

Overvejer du at udleje din bolig i en periode på ét til 3 år, så kontakt vores udlejningschef Annette Ersted på telefon 28 74 70 35.

ELTOFTNIELSEN.DK/LEJE

44 / www.eltoftnielsen.dk

Amaliegade, Kbh. K - 330 m2

Amaliegade, Kbh. K - 86 m2

Bloksbjerget, Klampenborg - 243 m2

Bolbrovænge, Rungsted Kyst - 284 m2

Dyrehavegårdsvej, Kongens Lyngby - 199 m2

Gassehaven, Holte - 153 m2

Kronprinsessegade, Kbh. K - 266 m2

Rosenvængets Hovedvej, Kbh. Ø - 397 m2

NY SAG

Rungsted Strandvej. Rungsted Kyst - 228 m2

Schimmelmanns Have, Klampenborg - 215 m2

Solvænget, Rungsted Kyst - 181 m2

Solvænget, Rungsted Kyst - 205 m2

Strandpromenaden, Kbh. Ø - 179 m2

Strandpromenaden, Kbh. Ø - 376 m2

Strandvejen, Kokkedal - 355 m2

Stumpedyssevej, Hørsholm - 200 m2

NY SAG

Fredheimvej, Vedbæk - 252 m2

J.E. Ohlsensgade, Kbh. Ø - 186 m2

Jægersborg Allé, Charlottenlund - 140 m2

Folehavevej, Hørsholm - 346 m2

NY SAG

Rungsted Strandvej, Rungsted - 399 m2

Slotsalléen, Klampenborg - 339m2

Travervænget, Charlottenlund - 206 m2

Duntzfelts Allé, Hellerup - 153 m2

Et udpluk af de ejendomme vi har udlejet.

www.eltoftnielsen.dk / 45

IVAN ELTOFT NIELSEN

Ivan Eltoft Nielsen

Lisbeth Sandgaard

Adam Schnack

Martin Trinity

Feodora Viscovich

Ansvarlig indehaver, Ejendomsmægler & valuar MDE

Adm. direktør & partner, Ejendomsmægler & valuar

Filialchef Frederiksberg & partner, Ejendomsmægler MDE

Filialchef Klampenborg

Filialchef Østerbro

Mathias Knudsen

Frank Ditlev Larsen

Karsten Juul

Thomas Beck

Christina Linnet

Filialchef Asnæs, Ejendomsmægler MDE

Filialchef Kbh. City Ejendomsmægler MDE

Salg og vurdering

Ejendomsmægler MDE

Salg og vurdering, Cand. merc.

Kim Vesterdal

Annette Ersted Udlejningschef

Christian Paaske Svendsen

Christina Larsen

Ejendomsmægler MDE

Pernille Skov

Salgstrainee

Maria Sofie Hansen

Nadia Lillelund

Trainee

Kontortrainee, Finansøkonom

Ejendomsmægler & valuar MDE ivan@eltoftnielsen.dk 46 / www.eltoftnielsen.dk

Dyrehavevej 2-4 2930 Klampenborg Tlf 70 70 20 05

Michele Larsen Trainee, Bachelor i erhvervsøkonomi

Amaliegade 43 1256 København K Tlf 70 70 12 43

Sagsbehandler, Ejendomsmægler MDE

Sagsbehandler, Ejendomsmægler MDE

Cecilie Mosegaard Rasmussen

Magnus Bentsen

Trainee, Finansbachelor

Frederiksberg Alle 42 A 1820 Frederiksberg C Tlf 70 70 12 43

Trainee, Finansøkonom

Østerbrogade 21 2100 København Ø Tlf 70 70 12 43

Storegade 22 4550 Asnæs Tlf 70 20 21 05

Hverdagen, dem er der flest af Med åbningen af forretningen på Østerbro her i foråret har vi styrket broen fra Nordsjælland til København. Med Østerbro er vi vokset til 5 forretninger. Ikke fordi det er et mål i sig selv, men fordi det er vores mål at være der, hvor boligkøbere i vores netværk gerne vil bo. Derfor er vi i dag i Nordsjælland, på Frederiksberg, i City, på Østerbro, i sommerlandet Odsherred og i udlandet. Vi er der, fordi boligkøbere i vores netværk søger mod byen, samler familien i en liebhaverbolig nord for København, søger sommerhus i det danske sommerland, eller inspiration, oplevelser og nye eventyr i en bolig i udlandet. Nogle vil leje, de fleste vil eje.

Men vi har nogle af branchens bedste kompetencer, de bedste brobyggere. Vi har ansat Lisbeth Sandgaard som partner og administrerende direktør. Lisbeth er særdeles branchekendt med mange års erfaring, og hun skal udvide fundamentet for brobyggeriet med flere forretninger de næste år. Adam Schnack, den kultiverede, cyklende ejendomsmægler fra Tv-programmet ’Blændende Boliger’, er også blevet partner.

Strategien er på plads. Og det er vores dygtige medarbejdere også. Det er dem, der i hverdagen bringer vores netværk videre fra A til Z.

Vi vil gerne tilbyde det hele, så vores netværk kommer bedst muligt videre i deres boligliv. En stor ambition, ja.

www.eltoftnielsen.dk / 47

ANNONCE

Den nye Flying Spur V8 S, det perfekte match mellem elegance og sport Den nye Flying Spur V8 S, er Bentley Motors svar på en progressiv og luksuriøs performance sedan, hvor man helt bevidst har ønsket at skabe et endnu mere sportsorienteret udtryk. Med 528 hk og et moment på 680 Nm fra den højteknologiske 4,0-liters bi-turbo maskine med cylinderfrakobling i Flying Spur V8 S, er der altid de fornødne kraftressourcer til rådighed hele vejen op til bilens tophastighed på 306 km/t.

Bentleys koncept med firehjulstræk og luftaffjedring bidrager tillige med overlegen komfort og køreglæde uanset vejr eller vejforhold. På designsiden udmærker Flying Spur V8 S sig ved sine optiske detaljer som mørktonede lygter for og bag samt frontgrille og bagerste diffuser i Beluga Gloss. Det er på alle måder en bil der er skabt til at gøre indtryk, når omverdenen hastigt forsvinder i bakspejlet og du instinktivt mærker smilet på dine læber.

Priser på Bentley Flying Spur V8 S fra kr. 3.599.500,- inkl. moms og dansk reg. afgift. Priser taxfree fra Eur. 156.500,Bentley Copenhagen – en del af Semler Retail A/S, Banevingen 6, DK-2200 København N. T: +45 45 200 410, M: +45 30 710 071 eller javo@bentley-copenhagen.dk

Portfolio 2016

www.eltoftnielsen.dk / 49

SAGSNR. IEN0144

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

klampenborg sølystparken •

Med diskret og attraktiv beliggenhed i Sølystparken, udbydes en eksklusiv ejendom, med plads til den store familie. Ejendommen er opført 1950, og er af de nuværende ejere gennemgribende moderniseret og udvidet i de seneste år, således at ejendommen fremtræder indflytningsklar.

Ejendommen ligger tilbagetrukket fra vejen på en stor 2.212 m2 grund direkte til søen, med skøn gammel beplantning.

Ejendommen har et boligareal på 340 m2 samt 113 m2 kælder. Indeholder: Entre, gæstetoilet, stort skønt køkken/alrum med Funktionkøkken, god spiseplads og fløjdøre til terrasse/have samt stort garderoberum/værelse. Opholdsstue med kontor/bibliotekshjørne med pejs, opholdsstue med pejs og udsigt over søen.

1. salen indeholder et stort alrum, som adskiller etagen i to afdelinger, som er meget fleksible. Til den ene side er der 2 soveværelser (kan ændres til et stort), badeværelse med badekar og bruseniche, separat toilet med vaskemaskine/tørretumbler. Til den anden side er der 3 soveværelser, hvoraf de 2 kan slåes sammen til 1 stort masterbedroom. Flot badeværelse med bruseniche. Kælderen indeholder bl.a. vaskerum, fyrrum med naturgasfyr, gæsteværelse, sauna med brusebad, vinkælder, stort depotrum. Endvidere integreret dobbeltgarage.

En ejendom, som i alle detaljer udstråler kvalitet og god smag. Det perfekte hus til den store familie, som værdsætter en både suveræn og diskret beliggenhed.

KONTANTPRIS: 23.000.000 ENERGIMÆRKE: D 50 / www.eltoftnielsen.dk

SAGSNR. IEN3016

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

charlottenlund SKOVGÅRDSVEJ •

Enestående smuk og klassisk herskabsvilla med attraktiv beliggenhed i Krathuskvarteret. Den markante ejendom er opført i 1934 og er beliggende på en 3.214 m2 skøn ugeneret parklignende grund med bl.a. en stor sø og smuk gammel beplantning. Præsentabelt ankomstparti og flere gode og ugenerte terrasser rundt om huset. Ejendommen henvender sig til den store og aktive familie, evt. med behov for hjemmeerhverv.

Ejendommen har et boligareal på 537 m2 samt 239 m2 underetage med bl.a. indendørs swimmingpool. Indeholder: Entre med garderobe og gæstetoilet, stor møblerbar sittinghall med åbent trappeløb til 1. sal, skønt en suite stueforløb med pejsestue, opholdsstue og spisestue med pejs. Flere fløjdøre med udgang til stor terrasse mod syd med flot udsigt over parken. Fra spisestuen er der via anrettergang adgang til stort spisekøkken. Værelsesfløj med egen indgang, som indeholder 3 soveværelser og 2 badeværelser. Velegnet til hjemmekontor såvel som teenageafdeling.

1. sal: Repos, masterbeedroom med skabsgang og direkte adgang til badeværelse. Yderligere 3 soveværelser og badeværelse. Separat bagtrappe.

Underetagen indeholder dels de praktiske rum som fyrrum, vaskerum, vinrum, depot samt et stort værelse med 2 dobbelte fløjdøre til terrasse.

Herudover en stor afdeling med sauna, koldtvandskar, bad/toilet og ikke mindst den store poolafdeling.

En unik ejendom, som sjældent udbydes til salg og som nu er klar til næste kapitel i historien.

KONTANTPRIS: 26.500.000 ENERGIMÆRKE: E www.eltoftnielsen.dk / 51

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN3184

VÆRLØSE KIRKE VÆRLØSEVEJ •

Unik hesteejendom med mange anvendelsesmuligheder og imponerende udsigt til sø og grønne områder. Denne smukke yderst charmerende herregård, som er oplagt for de heste interesserede ligger i Kirke Værløse kun 15 min. fra København for enden af en lang smuk alle med gitterport til gårdspladsen.

Ejendommen er en meget smuk hvidpudset 3-længet gård med småsprossede vinduer og sort glaseret tegltag. Både ude som inde er der her tale om en imponerende ejendom, som rummer 286 m2 bolig + 44 m2 tør kælder, 2 murede længer, begge med nye vinduer og tag, på hver 250 m2 som disponerer over i alt 88.000 m2 grund. Ejendommen har selv 1,4 ha og forpagter yderligere 7 ha til folde af kommunen, som er på en 30-årig aftale. Endvidere har man fra kommunes side fået tilladelse til at opføre ridebane indenfor 3 år.

Hovedhuset som er helt unikt og gennemrenoveret fra A-Z indeholder: Hall med trappeopgang til 1. salen, bryggers, 4 skønne herskabelige stuer en suite, lækkert nyt designerkøkken i åben forbindelse til spisestuen, gæstebadeværelse med brus samt kontor/værelse. På 1. salen forefindes 5 gode værelser samt kæmpe badeværelse med dobbelt bruser, dobbelt vask og kar. Fra 1. salen har man endvidere adgang fyldt udnyttet stort loftværelse med plads til både TV afdeling, soveplads samt arbejdsplads. Fra stuerne er der udgang til den smukt anlagte store terrasse samt have, hvorfra man virkelig kan nyde den vidunderlige udsigt over sø og grønne områder. En udsigt, som går igen også indefra huset. Stort orangeri er ligeledes at finde på ejendommen.

Den ene længe af de to længer er indrettet med en skøn stor istandsat lejlighed og atelier/motionsrum hver på 100 m2, hvortil der er erhvervstilladelse, stor rummelig garage til 3 biler med automatisk port, opvarmet bryggers, flere toiletter med bad til hestepigerne mv. I den anden længe er der hestestald med 11 bokse, 8 til heste samt 3 til ponyer, lavet efter ny lovgivning, sadelrum, vandspiltov og solarium og en stor hundegård.

Dertil kommer lys hyggelig lejlighed med eget badeværelse samt stort disponibelt høloft.

KONTANTPRIS: 20.000.000 ENERGIMÆRKE: C 52 / www.eltoftnielsen.dk

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN3389

VEDBÆK EGTOFTEVEJ •

Den på en gang imponerende og meget private ejendom Smidstruphus, beliggende på attraktiv lukket vej mellem Øresund og Strandvejen, udbydes nu til salg.

Ejendommen som er opført i 1932, fremstår flot og herskabelig med et fantastisk haveanlæg på hele 5.515 m2. Huset ligger helt ugeneret fra vejen og via lang brostensbelagt indkørsel ankommer man på pladsen foran huset. Her er der adgang til 4 garager, og flot trappe leder til hoveddøren. I den store have er der bl.a. en skøn pavillion samt et isoleret anneks. Grunden støder op til skovstykke, hvor man har en stiadgang til vandet. Ejendommen har et boligareal på 354 m2 + kælder på 170 m2 samt stort udnyttet loft, som p.t. benyttes som kontor. Indeholder: Storslået klassisk hall med svensk porcelænsovn samt adgang til gæstetoilet. Stort køkken/alrum, meget flot klassisk stueforløb en suite med spisestue, opholdsstue samt stor pejsestue med fløjdøre til sydvendt terrassemiljø med swimmingpool.

1. sal: Repos, 4 gode børneværelser, masterbedroom, stort dobbeltbadeværelse med brus og badekar, separat værelse over garagerne, velegnet til f.eks. aupair. Fra reposen er der åben trappe til 2. salen, som er isoleret og udnyttet med loft til kip.

Den store kælder på 170 m2 indeholder flere store disponible rum samt badeværelse, sauna, fyrrum m.m.

KONTANTPRIS: 24.500.000 ENERGIMÆRKE: C www.eltoftnielsen.dk / 53

boligpræs 1/1 side SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN2738

HELLERUP HELLERUPLUND ALLÉ •

Med attraktiv beliggenhed på stille vej i Hellerup, udbydes en fantastisk smuk og klassisk palævilla, som er fuldstændig nyrenoveret i en meget eksklusiv standard og høj kvalitet. Alt er lavet, nye vinduer, nyt tag og ALT indvendigt. Alt udført i de bedste kvalitetsmaterialer.

Ejendommen rummer mere en 700 etagemeter, som alle er gennemgribende istandsat. Indeholder i stueplan: Stor smuk hall med pejs og flot originalt trappeløb til 1. sal, kæmpe opholdsstue (opr. 2) med fløjdøre til sydvendt terrasse og have, enestående lækkert køkken/alrum holdt i hvidt/stål.

1. sal: Åben hall, masterbedroom med stort påklædningsværelse, stort badeværelse med badekar og bruseniche samt separat sminkerum, to store soveværelser (p.t. sammenlagt). Trappe til 2. salen som indeholder stor stue/kontor med separat thekøkken og badeværelse.

Fantastisk god højloftet underetage på 200 m2 indrettet med to gæsteværelser, stor wellnessafdeling med sauna, bad m.v. Vinafdeling med gildesal med glasvæg til kølet vinrum. Vaske-/fyrrum samt diverse depotrum.

KONTANTPRIS: 35.000.000 ENERGIMÆRKE: E 54 / www.eltoftnielsen.dk

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN3394

klampenborg VÆLDEGÅRDSVEJ •

Smuk og gedigen arkitekttegnet dansk funktionalistisk villa beliggende i en pragtfuld gammel ugenert have. Ejendommen er beliggende på en 1.140 m2 stor og reel grund og byder på hele 325 m2 fordelt på henholdsvis 241 m2 bolig samt 84 m2 anvendelsesrig kælder. Ejendommen fremstår gennemført og indflytningsklar over hele linjen og har en fantastisk beliggenhed direkte overfor indgangen til Bernstorffsparken på den modsatte side af vejen samt gåafstand til Gentofte station, Gentoftegade m.m.

Ejendommen indeholder: Stueetage med entré med trappe til 1. salen. Stilrent køkken, hvorfra der er direkte adgang til dejlig stor spisestue og mulighed for at slå disse sammen til et køkken-alrum. Mindre bibliotek samt endnu en stor og meget reel dagligstue med karnap og adgang til meget stor terrasse. Fra stuen er der adgang til stort forældre soveværelse med hyggelig altan samt et separat badeværelse med kar. 1. salen byder på 3 tidligere 4 gode værelser, hvoraf de 2 har altaner. Endeligt et brusebadeværelse i en meget fornuftig størrelse. Kælderen er både højloftet og tør, og her er der rigeligt med disponible rum samt et praktisk bryggers med vaskefaciliteter.

Er drømmen en veldisponeret, arkitekttegnet villa udført i gedigne materialer med en fantastisk beliggenhed, er her en oplagt mulighed!

KONTANTPRIS: 12.800.000 ENERGIMÆRKE: F www.eltoftnielsen.dk / 55

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN3400

RUNGSTED KYST LINSTOWSVEJ •

Stor nyere 1½ plans-villa beliggende på 1.048 m2 ugeneret grund. Ejendommen byder på hele 247 m2 bolig og er opført i 2010. Den fremstår utroligt flot og indflytningsklar over hele linjen og er meget fredeligt beliggende for enden af lukket villavej og med fornem udsigt over Rungsted Gårds flotte grønne arealer.

Ejendommen indeholder: Stueetage med stor entré med trappe til 1 salen. Herfra er der adgang til en enorm stue på knapt 74 m2 med åben køkkenløsning. Stueetagen byder endvidere på kontor/værelse samt godt bryggers og gæstetoilet.

1. salen byder på 3 gode børneværelser, hvoraf det ene oprindeligt har været delt i 2, hvilket let kan genetableres, således der bliver 4 børneværelser på førstesalen igen. Til børneværelserne er der 2 gode badeværelser med brus. Endeligt en dejlig forældreafdeling med soveværelse og eget badeværelse med både hjørnekar og bruseniche.

Til ejendommen hører en flot, dejlig ugeneret og meget reel have, som byder på opvarmet swimmingpool. På forsiden af ejendommen findes en god dobbeltgarage på 48 m2 med indbygget skur med naturgasinstallation.

KONTANTPRIS: 11.800.000 ENERGIMÆRKE: B 56 / www.eltoftnielsen.dk

ANNONCE

. PA SSI ON FOR FA SHI ON .

KONGENS NY TORV 20

1050 KØBENHAVN K

+45 3393 1307

W W W.BINDESBOEL .DK

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1008

VEJBY STORE OREBJERGVEJ •

På en kæmpe grund i det idylliske Rågeleje ligger det luksuriøse sommerhus “Høvdinghus”. Udsigten er uhindret over Kattegat fra Sjællands Odde mod vest til Kullen mod Øst, materialerne er de bedste, og beliggenheden er i top. Her kan en kommende køber trone over Kattegats bølger i fuldstændig ro og fred.

Grunden er på 7.671 m2 og ved ankomsten til ejendommen, igennem egen lille skov, bliver man mødt af et hyggeligt terrasse- og græsområde, som giver de optimale vilkår til at nyde solen i læ året rundt. Sommerhuset er oprindeligt bygget i 1941, men har i 2003 gennemgået en omfattende ombygning, hvor man valgte at opføre et nyt hus på eksisterende fundament, så det i dag består af et hovedhus på 281 m2, 42 m2 kælder og en anneks på 81 m2, tegnet af arkitekt MAA Jan Knudsen med inspiration fra Vikingetidens langhuse med lyse, store og åbne rum, loft til kip og rytterlys i hele tagryggens længde. Huset er skabt til den moderne familie i lyse og harmoniske farver, der gør den imponerende stue til et sandt leverum, der med et væld af vinduer og dobbeltdøre trækker naturen indenfor og giver mulighed for, at solnedgangen kan nydes på den store terrasse langs huset.

Harmonien fortsætter, når man går ned af den snoede sti gennem lyngen og de vilde roser, krydser den lille vej, og når ned til sin egen strandgrund, hvor der er mulighed for at opsætte eget badehus.

Til huset hører desuden to carporte samt en garage. Der er i det hele taget tænkt på alt i denne ejendom. Hele ejendommen er udstyret med overvågning og er topsikret.

KONTANTPRIS: 22.000.000 58 / www.eltoftnielsen.dk

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN3386

VEDBÆK VEDBÆK STRANDVEJ •

Imponerende palævilla, beliggende nord for Vedbæk Havn, på en 2.104 m2 skøn grund, hvor der er udsigtsterrasse samt direkte stiadgang til egen privat strandgrund med bade- og bådebro. Mulighed for tilkøb af bådlift og jetscooter. Flot ankomstparti med port mod Strandvejen og gårdplads med dobbeltgarage.

Ejendommen er opført i 1903, men har i de seneste år gennemgået en kompromisløs til- og ombygning, således at ejendommen i dag fremstår i en særdeles eksklusiv og indflytningsklar stand, med bl.a. Dinesen gulve, Bottacino marmor i køkken og badeværelser, al sanitet fra Philippe Starck. Og flotte farvesammensætninger, gardiner og tapeter fra Tapet-Café.

Ejendommen har et boligareal på 513 m2 samt kælder på 216 m2. Indeholder entré, flot hall med dobbelt højde og trappe til alle 4 etager, gæste-/au pair værelse med eget bad. Gæstetoilet. Stort nyt køkkenalrum holdt i hvid/stål med alle hvidevarer fra Gaggenau, glasdøre til det østvendte terrassemiljø. Flot stueforløb med 3 stuer en suite, pejse i alle stuer. Fra havestuen er der udgang til sydvendt havestue med udgang til stor sydvestvendt terrasse og haven.

1. sal indeholder tre store børneværelser – det ene med direkte adgang til eget badeværelse og de to andre med delt badeværelse. Desuden stor masterbedroom afdeling med walk-in closet, stort eksklusivt badeværelse med brus og spa og dejligt soveværelse med to udgange til sydvendt altan. 2. sal er fuldt udnyttet og delvist godkendt til beboelse. Her er bl.a. gæsteværelse og stort aktivitetsrum.

Stor og meget anvendelig kælder med to udgange. Her finder man bl.a. fitnessrum, stor B&O-styret biograf med surround, imponerende stor tempereret vinkælder, badeværelse, diverse teknikrum.

KONTANTPRIS: 29.500.000 ENERGIMÆRKE: D www.eltoftnielsen.dk / 59

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN3464

GENTOFTE JÆGERSBORG ALLÉ •

Lille Bernstorff Slot er en historisk ejendom, beliggende i det nordvestlige hjørne af Bernstorffsparken, på en 2.216 m2 skøn grund med udsigt over Bernstorffsparken. Præsentabel indkørsel og ankomstplads med port mod vejen, og grunden er i det hele taget godt lukket af hele vejen rundt.

Ejendommen består af 2 selvstændige boliger med et samlet boligareal på 541 m2 samt 113 m2 kælder. Ejendommen vil med fordel kunne sammenlægges til en stor bolig. Begge boliger har mange flotte og originale detaljer, som vidner om husets stolte historie, hvor den bl.a. var i kongeligt eje i over 100 år.

Den ene bolig, som er på 315 m2, indeholder: Hall, stor opholdsstue med pejs og udgang til sydvendt terrasse, kontor/værelse. 1. sal: Stort soveværelse med udgang til sydvendt altan med udsigt over Bernstorffsparken. Yderligere 3 værelser og 2 badeværelser.

Den anden bolig har et boligareal på 226 m2 samt kælder på 113 m2 og indeholder også en herskabelig bolig med flotte stuer med udgang til terrasse og have. Køkken/alrum. 1. sal med soveværelser og badeværelse. Kælder med diverse praktiske rum samt depot og teknik.

En sjælden udbudt ejendom, som rummer mange muligheder for selv den mest pladskrævende familie.

KONTANTPRIS: 21.500.000 ENERGIMÆRKE: D 60 / www.eltoftnielsen.dk

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN0126

FREDERIKSVÆRK ARRESØGÅRD •

Arresøgaard er en helt fantastisk ejendom, beliggende direkte til Arresø, på en flot grund på i alt 12,77 ha. Ejendommen ligger for enden af lang grusvej, fuldstændig ugeneret for omverdenen.

Ejendommen er oprindeligt opført i 1850 og er af de nuværende ejere gennemrenoveret i 2000, således at ejendommen nu fremstår i flot og indflytningsklar stand. De 3 stråtækte længer fremtræder meget harmonisk med fritliggende stuehus og 2-fløjet udbygninger, som tilsammen omkranser en skøn gårdsplads.

Hovedbygningen har et boligareal på 230 m2 og indeholder: Entre, badeværelse, skønt åbent køkken/alrum med udgang til terrasse med udsigt over Arresø, stor opholdsstue med smuk kamin og med delvist åbent til kip og trappe til 1. sal. Endvidere 2 soveværelser i stueplan.

1. sal: Åben repos, 2 soveværelser samt badeværelse med bruseniche.

Udbygningerne rummer bl.a. en selvstændig lejlighed med badeværelse. Herudover et væld af praktiske rum, herunder værksted, bryggers m.v.

Den store grund byder bl.a. på vinmark, folde og stor have mod Arresø, hvor man har en bådplads.

KONTANTPRIS: 9.800.000 ENERGIMÆRKE: C www.eltoftnielsen.dk / 61

Giv dit boliglån et godt hjem Det lyder næsten kedeligt, at du kender dine udgifter i op til 10 år frem i tiden. Men til gengæld får du tryghed og ingen overraskelser, hvis du vælger at finansiere din bolig med et Handelsbanken PrioritetsLån*.

ANNONCE

Om Handelsbankens PrioritetsLån

• Fast ydelse hver måned – ingen overraskelser i rentebindingsperioden • Ingen kurtage og kursfradrag ved udbetaling af lån

• Fleksibel mulighed for omlægning af lån uden kursfradrag • Op til 80% belåning – også på fritidshuse

Lad os hjælpe dig med at skræddersy en løsning, som passer til dig og din økonomi.

Kontakt os, og hør om dine muligheder.

* Gælder for alle PrioritetsLån med fast rente fra 1 til 10 år (P1 til P10)

Klampenborgvej 221, 1. sal / 2800 Kgs. Lyngby / tlf. 4456 4714 lyngby@handelsbanken.dk / handelsbanken.dk/lyngby

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN3282

BIRKERØD TURISTVEJ •

Flot arkitekttegnet 1 plans-villa beliggende på 1.142 m2 ugeneret grund direkte ud til det fredede naturområde Vaserne samt 250m til Furesøen med sejl - og roklub. Ejendommen er opført i 1964 og tegnet af arkitekt Henning Larsen. Villaen byder på hele 252 m2 og fremstår flot og indflytningsklar. Til ejendommen hører en flot, dejlig ugeneret og meget reel have, som er let at vedligeholde og byder på en lækker swimmingpool. På forsiden af ejendommen findes desuden en carport. Er drømmen en arkitekttegnet og veludnyttet etplansvilla med masser af plads og som er lige til at flytte ind i, er her en oplagt mulighed!

KONTANTPRIS: 7.750.000 ENERGIMÆRKE: E

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN0071

MIKKELBORG STRANDVEJEN •

Med fantastisk beliggenhed, tilbagetrukket fra Strandvejen og i 1. række til Øresund, udbydes stor moderne luksusvilla uden bopælspligt. Ejendommen er opført i 1997 og fremtræder ny istandsat og indflytningsklar med bl.a. 2 nyere badeværelser. Grunden på 1.546 m2 har et flot ankomstparti med port og dobbeltcarport. På vandsiden støder grunden direkte op til et fredet grønt areal og har næsten fri 180 graders panoramaudsigt. Ejendommen har et boligareal på 324 m2 og indeholder: Entré, to børneværelser, lækkert nyere badeværelse, meget stor opholdsstue med pejs samt udgang til have og køkkenalrum med eksklusivt køkken. Værelse med garderobe og eget toilet. Praktisk bryggers. 1. sal: Repos som er åben til stor udsigtsstue med pejs. Børneværelse samt lækkert badeværelse, så i alt 4 børneværelser i huset. Forældreafdeling med udsigt.

KONTANTPRIS: 13.800.000 ENERGIMÆRKE: E www.eltoftnielsen.dk / 63

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN3493

MIKKELBORG STRANDVEJEN •

Dejlig villa beliggende på 1.394 m2 grund. Her er der masser af luft og lys samt fornem udsigt til Øresund. Ejendommen byder på 244 m2 bolig og er fredeligt beliggende på lille blind stikvej til Strandvejen få hundrede meter fra vandet. Ejendommen er opført i 1996 og fremstår lys og indflytningsklar. Ejendommen byder på: Indbydende entré. Badeværelse med bruseniche. Bryggers samt større disponibelt rum. Stort og meget lækkert køkkenalrum løsning i åben forbindelse med stuen. Endvidere 2 gode soveværelser.1.salen indeholder nogle rigtigt lækre åbne være rum i flere plateauer. Her er der masser af lys og luft og udgang til stor balkon, hvorfra der er en blændende udsigt til Øresund. Endvidere et stort soveværelse med dobbelt walk-in closet. Godt brusebadeværelse samt et værelse, som i dag er indrettet som kontor og med direkte udgang til altan.

KONTANTPRIS: 7.800.000 ENERGIMÆRKE: D

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1252

HØRSHOLM sandbjergvej •

Imponerende og eksklusivt 4-længet landsted (bolig/erhverv) i Sandbjerg. Boligen omfatter 2 af de 4 længer og har egen indkørsel med smedejernsport, stort indkørselsparti med carport samt stor lukket og privat gårdhave. Her er plads til at leve drømmene ud. I alt 1.025 m2 fordelt på 781 m2 bolig samt 244 m2 kælder. Hele ejendommen har i 90’erne gennemgået en meget omfattende og kostbar renovering. Herudover en erhvervsdel på 836 m2 samt 174 m2 kælder, som p.t. er udlejet til flere erhvervslejere. Her er præsentabel fælles reception, diverse kontorer/ mødelokaler samt kantine m.v. Her kan være op til 12 arbejdspladser. Fine parkeringsforhold. En unik mulighed for at kombinere firmadomicil med privatbolig/direktørbolig med stor fleksibilitet.

KONTANTPRIS: 24.000.000 ENERGIMÆRKE: D 64 / www.eltoftnielsen.dk

SAGSNR. IEN3284

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

RUNGSTED KYST SOPHIENBERG VÆNGE •

Med attraktiv og rolig beliggenhed på lukket børnevenlig vej nær Øresund, udbydes en skøn familievilla. Ejendommen er opført i 1957 med en tilbygning fra 1993 i samme flotte stil. De seneste år er ejendommen flot istandsat, således at ejendommen fremtræder i en flot kombination af både klassiske detaljer samt en moderne indretning. Ejendommen har et boligareal på 183 m2 i et plan. Grunden på 840 m2 er dejlig ugeneret og har en flot nyere træterrasse rundt om det meste af huset, med flere gode solterrasser. Mod vejen er der flot stensætning beplantet med kirsebærlaurbær, som er tætte og grønne hele året.

KONTANTPRIS: 7.500.000 ENERGIMÆRKE: C

SAGSNR. IEN3385

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

RUNGSTED KYST VALLERØD BANEVEJ •

Flot klassisk rødstensvilla beliggende på 1.134 m2 reel grund. Ejendommen byder på hele 383 m2 fordelt på henholdsvis 249 m2 bolig samt 134 m2 anvendelsesrig kælder. Ejendommen er opført i 1935, men hele tagkonstruktionen og førstesalen fra 2012. Kælderen er højloftet og tør, og her er der rigtigt mange anvendelsesmuligheder i form af 4 store disponible rum, badeværelse med bruseniche samt vaskerum. Til ejendommen hører en flot, dejlig ugeneret og meget reel have med masser af plads til både hygge og leg. På forsiden af ejendommen findes en god carport med indbygget udhus. Er drømmen en klassisk ejendom med masser af gode m2, tæt på grønne områder og kun et stenkast fra skole, er her en oplagt mulighed!

KONTANTPRIS: 9.195.000 ENERGIMÆRKE:C www.eltoftnielsen.dk / 65

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN3139

VEDBÆK SMIDSTRUPVANG •

Ny istandsat arkitekttegnet ejendom opført 1978, beliggende på en fantastisk grund på 3.014 m2 i Vedbæk midt i mellem Øresund og Folehaveskoven. Lang præsentabel indkørsel til flot ankomstplads. Den store have er smukt anlagt med stedsegrøn beplantning og store rododendron. Hovedhuset er opført med mange spændende vinkler og forskudte plan og har et boligareal på 233 m2 samt 96 m2 underetage hvoraf 52 m2 er beboelse. Forbundet via skøn og ugenert gårdhave ligger en selvstændig bygning, der indeholder et rigtig godt ny istandsat anneks på 26 m2 med egen indgang, nyt badeværelse og et værelse. Ydermere stor dobbeltgarage og udhus. De skønneste rammer ude som inde til den pladskrævende familie og gode muligheder for hjemmeerhverv. Gennem grundejerforeningen brugsret til privat strand og badebro.

KONTANTPRIS: 11.850.000 ENERGIMÆRKE: C

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN3113

GENTOFTE MALTEGÅRDSVEJ •

Markant og smuk klassisk palævilla centralt beliggende mellem Gentofte og Charlottenlund. Ejendommen ligger i hyggeligt miljø med rideskolen som genbo. Ejendommen har et boligareal på 264 m2 samt 100 m2 kælder. Ejendommen har et enestående sydlandsk terrasse-/poolmiljø belagt med 400 m2 italiensk travertin. Stor saltvandspool som er varmluftopvarmet til 28 grader. Hele terrassemiljøet er dejligt ugeneret med flot høj beplantning hele vejen rundt. Samlet grundareal på 944 m2. Endvidere muret garage.

KONTANTPRIS: 11.195.000 ENERGIMÆRKE: F 66 / www.eltoftnielsen.dk

SAGSNR. IEN3468

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

KLAMPENBORG STRANDVEJEN •

Meget charmerende villa på Strandvejen på 788 m2 grund. Ejendommen byder på 209 m2 fordelt på henholdsvis 171 m2 bolig samt 38 m2 anvendelsesrig kælder. Ejendommen fremstår indflytningsklar og indeholder: Entré, herfra er der adgang til den lyse stue, som byder på flot pejs. Endvidere et mindre værelse, som med fordel kan anvendes som kontor eller til au pair. Disponibelt rum. Flot nyere badeværelse. I forhøjet niveau findes det helt fantastiske køkkenalrum med nyere køkken med stor spiseplads. Herfra er der udgang til den enorme terrasse samt den regulære have. Fra både køkkenalrum, terrasse og have er der en spektakulær panoramaudsigt over Øresund. 1. sal byder på to gode børneværelser. Endvidere et stort soveværelse med adgang til udnyttet tagetage. Endeligt et stort nyere badeværelse. Kælderen er højloftet og tør.

KONTANTPRIS: 13.800.000 ENERGIMÆRKE: C

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN3411

KLAMPENBORG STRANDVEJEN •

Skøn klassisk villa beliggende på 989 m2 velbeplantet grund på Strandvejen i Klampenborg. Ejendommen, der byder på 192 m2 bolig + 33 m2 udestue, er opført i 1890 og er løbende vedligeholdt med bl.a. nyere naturskifertag fra 2009. Endvidere er den utroligt velbeliggende, tæt på den snart ny renoverede Skovshoved Havn, som byder på god plads til sejlbåde, vandskiklub og kajak. Her er gåafstand til Dyrehaven og Bellevue Strandpark. Ejendommen indeholder: Stueetage med entré, to dejlige stuer, hvorfra der er udgang til den meget lyse udestue med hyggelig pejs, udgang til haven og udsigt over Øresund. Stueetagen byder på charmerende køkken, praktisk bryggers med udgang til terrasse samt gæstetoilet. Ejendommens 1.sal byder på 4 værelser, hvoraf det ene har pejs og udgang til stor balkon. Endeligt to gode badeværelser.

KONTANTPRIS: 12.495.000 ENERGIMÆRKE: D www.eltoftnielsen.dk / 67

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN3401

KLAMPENBORG HVIDØREVEJ •

Smuk og klassisk villa højt beliggende på 1179 m2 grund og med masser af lys samt fornem udsigt til Øresund. Ejendommen byder på 351 m2 fordelt på henholdsvis 267 m2 bolig samt 84 m2 anvendelsesrig kælder. Ejendommen har gåafstand til Klampenborg Station, Skovshoved Havn, Dyrehaven samt Bellevue Strandpark. Ejendommen er opført i 1924, men fremstår nænsomt vedligeholdt og indflytningsklar og med masser af veludnyttede m2 og derved god plads til den store familie. En smuk ejendom som byder på en unik beliggenhed med masser af lys og luft samt udsigt Øresund.

KONTANTPRIS: 16.000.000 ENERGIMÆRKE: D

SOLGT

SAGSNR. IEN3021

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

KLAMPENBORG STRANDVEJEN •

Flot indflytningsklar villa i udkanten af Skovshoved. Denne villa er nænsomt renoveret og fremstår fuldstændig vedligeholdt og smagfuldt indrettet. Man ankommer til en smuk hoveddør med harlekins vinduer og entre. Fordelingsgang med gæstetoilet samt bryggers med sauna. Stort flot nyere køkkenalrum med gaspejs og plads til 22 personer. Herfra er der udgang til stor sydlandsk inspireret gårdhave, som er delvis overdækket.

Fra køkkenet er der åben forbindelse til en dejlig dagligstue, herfra går man ud i en havestue med et dejligt lysindfald. 1.salen byder på repos, 3 børneværelser med badeværelse. Separat forældreafdeling med badværelse, soveværelse med separat skabsværelse. Herfra udgang til en stor sydvendt terrasse med en fantastisk udsigt over Øresund. Til ejendommen hører dobbeltgarage.

KONTANTPRIS: 14.950.000 ENERGIMÆRKE: D 68 / www.eltoftnielsen.dk

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN3317

KLAMPENBORG SLOTSALLÉEN •

På en af Klampenborgs mest mondæne adresser, meget roligt og lige ved Bellevue, ligger denne smukke herskabelig palævilla på 533 etagemeter, hvoraf de 346m2 er bolig. Derudover er der stort anneks med loft til kip med fritliggende bjælker, som er meget velegnet til erhverv, fitness eller lager. Stueplan: Smuk og særdeles præsentabel hall, stor pejsestue og smukt karnapvindue en suite til endnu en opholds-/tv-stue med dobbelte fløjdøre til spisestue med adgang til stort herreværelse/kontor. Gæstetoilet. Anretter køkken og trappe til underetagen. 1. sal. Stor masterbedroom afdeling med walk-in garderobe med udgang til balkon og udsigt til Øresund samt stort masterbedroom med eget bad. Endnu et stort soveværelse med eget bad. Derudover er der stort børneværelse samt stort badeværelse. Underetagen på 187m2 rummer et utal af muligheder.

KONTANTPRIS: 16.950.000 ENERGIMÆRKE: E

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1254

KLAMPENBORG FABRITIUS ALLE •

Med særdeles attraktiv beliggenhed på stille vej i Klampenborg, udbydes en enestående smuk palævilla i perfekt og indflytningsklar stand overalt. Ejendommen er opført i 1923 og tegnet af den kendte arkitekt Carl Brummer. Huset fremstår med sprossede palævinduer, nyt rødt tegltag med håndstrøgne tegl og mange flotte detaljer: bl.a. nyt naturgasfyr, ny el, delvist nye gulve, nyt tag og ny renoveret facade/vinduer.

Alt sammen med behørig respekt for, at huset er bevaringsværdigt. Ejendommen har et boligareal på 259 m2 samt 124 m2 kælder og ca. 40 m2 sovehems (ikke godkendt til beboelse). Hele grunden på 874 m2 er ny anlagt for ca. 10 år siden og fremstår meget flot.

KONTANTPRIS: 16.500.000 ENERGIMÆRKE: D www.eltoftnielsen.dk / 69

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1772

CHARLOTTENLUND SOPHUS BAUDITZ VEJ •

Denne gedigne rødstensejendom fra 1928 ligger på en 704m2 grund på stille mindre vej i Skovshoved og i gåafstand til den smukke havn i Skovshoved. Havnen har netop gennemgået en renovering og ikke mindst en udvidelse. Der er kajak, roklub og mange andre fritidsaktiviteter.

Fra villaen er der gåafstand til Skovshoved Skole og S.I.F. Villaen på 195m2 + 104m2 kælder har flot hall, stort lys sydvendt stue med karnap en suite til stor lys spisestue, der vender både mod syd og vest. Spisestuen er i åben forbindelse med spisekøkkenet. Fra dette skønne rum er der 2 glasfløjdøre ud til den dejlige store vestvendte træbalkon. 1. salen byder på repos, 2 store lyse børneværelser og et lidt mindre værelse. Forældresoveværelse med udgang til lille sydvendt balkon. Dejligt badeværelse. Kælderen fremstår højloftet og lys med beige klinker på gulvene.

KONTANTPRIS: 11.000.000 ENERGIMÆRKE: D

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN3297

CHARLOTTENLUND FREDENSVEJ •

Smuk og gedigen villa i centrale Charlottenlund på 1.139 m2 stor og reel grund. Ejendommen byder på hele 396 m2 fordelt på 258 m2 bolig samt 138 m2 anvendelsesrig kælder. Ejendommen fremstår flot og indflytningsklar og byder bl.a. på nyere lydisolerende vinduer, gulvvarme, brændeovn, fjernvarme, nyere køkken og badeværelser m.m. Der er adgang til 1. salen via både udvendig samt indvendig trappe. Kælderen er højloftet og tør, og her er der rigeligt med ekstra plads og anvendelsesmuligheder. Her er der hele 6 disponible rum samt et ældre, men charmerende badeværelse med badekar. Er drømmen en centralt beliggende ejendom, der er lige til at flytte ind i, og som byder på masser af plads, er her en oplagt mulighed!

KONTANTPRIS: 11.495.000 ENERGIMÆRKE: E 70 / www.eltoftnielsen.dk

SAGSNR. IEN3272

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

HELLERUP HAVE KILDEGÅRDSVEJ •

Med attraktiv og central beliggenhed på stille stikvej i Hellerup, udbydes et ny opført rækkehus fra 2015 i Hellerup Have. Den eksklusive bebyggelse er opført i tilknytning til den gamle politistation, hvor den smukke hovedbygning nu er en del af Hellerup Have. Bebyggelsen er tegnet af arkitekt Bent Munk, som en spændende nyfortolkning af det klassiske funkishus, præget af skarpe linjer og flot lysindfald. Denne bolig er en af de absolut bedst beliggende, højt med et flot udsyn. Grundstørrelse på 199 m2. Her er 133 m2 bolig som indeholder: Entre, gæstetoilet med brus, lækkert køkkenalrum med flot HTH køkken og spiseplads. Opholdsstue med udgang til vestvendt terrasse og have. Flotte gulve med gulvvarme overalt. 1. sal: repos, forældresoveværelse med walk-in closet, flot badeværelse med brus og indbygget vaskemaskine/tørretumbler. To gode børneværelser.

KONTANTPRIS: 7.250.000 ENERGIMÆRKE: A2010

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN3435

SKÆLSKØR JÆGERHUS •

Jægerhus er en unik og enestående jagtejendom, som med sine knap 58 ha byder på en fantastisk jagt. Ejendommen ligger roligt og naturskønt omgivet af sine egne jorder - ikke langt fra Storebælt og Noret. Lang indkørsel fører forbi forpagterboligen og videre til port ved hovedbygningen. Stor gårdsplads med garagebygning og jagtstue/lejlighed. Ejendommen har netop gennemgået en større modernisering med bl.a. nyt eksklusivt køkken, badeværelser og meget andet. Den stråtækte hovedbygning har et boligareal på 337 m2. Indeholder: Hall, spisestue, stor pejsestue, stort nyt køkken/alrum, bryggers. 1. sal: 4 soveværelser og 2 badeværelser. Kælder på 100 m2 med diverse praktiske rum. Forpagterboligen har et boligareal på 132 m2 og har eget pillefyr. Herudover er der lade på 224 m2, maskinhal på 249 m2 og diverse andre udbygninger.

KONTANTPRIS: 18.900.000 www.eltoftnielsen.dk / 71

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN2205

HELLERUP LEMCHESVEJ •

Med attraktiv beliggenhed på lukket Sundvej, med gåafstand til både indkøb på Strandvejen og Øresund, udbydes et skønt 1/2 dobbelthus. Oprindeligt opført i 1991 og efterfølgende tilbygget i samme flotte stil med rødt tegltag og sprossede palævinduer. Ejendommen har et samlet areal på ca. 206 m2, hvoraf 125 er godkendt til bolig. Overalt er der gode lysindfald, og huset er orienteret mod syd, hvilket giver et skønt lukket terrasse- og havemiljø. Indeholder: Entré/hall med gæstetoilet, bryggers, åbent køkken til dejlig lys spisestue, tv-stue med fløjdøre til terrasse, yderligere en opholdsstue ligeledes med fløjdøre til terrasse og have. Mellemgang til værelsesfløj med to gode værelser, begge med dobbelte fløjdøre ud. 1. sal: 3 soveværelser og et mindre værelse/kammer, pænt badeværelse med brus. Ejendommen fremtræder overalt i god stand og indflytningsklar.

KONTANTPRIS: 12.995.000 ENERGIMÆRKE: C

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN2860

KØBENHAVN K ROSENBORGGADE •

Enestående lejlighed på 335 m2 fordelt over de to øverste etager i fredet bindingsværksejendom fra 1750. Ejendommen er beliggende i hjertet af det gamle København i en stille lomme mellem Rosenborg Slot, Kongens Have og Strøget. Tæt på indkøb, Nørreport Station og alt, hvad byen tilbyder af skønne oplevelser. En historisk ejendom, hvor bl.a. filosof Søren Kirkegaard har boet. Lejligheden er de seneste tre år gennemgribende renoveret af sælger, som i samarbejde med Kulturarvsstyrelsen har skabt en unik forening af en bevaringsværdig lejlighed med moderne luksuriøs boligkomfort. Fritliggende bjælker, bindingsværk og smukke gulve forenes i snedkerbygget Niels Fagerholt køkken i amerikansk Valnød, badeværelser med tilsvarende snedkerbygget inventar, og alt i el og VVS er udskiftet.

KONTANTPRIS: 11.995.000 ENERGIMÆRKE: D 72 / www.eltoftnielsen.dk

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN3433

FREDERIKSBERG FEMTE JUNI PLADS •

Stor familiebolig på 219 m2 med suveræn beliggenhed på Femte Juni Plads, solbeskinnet altaner og privat have. Ejendommen er opført i 1928 og fremtræder som en smuk klassisk villa, der i dag er opdelt i to boliger. Området taler sit eget sprog, og de omkringliggende skoler og institutioner kendes som nogle af de bedste på Frederiksberg. Indretning: Fint trappeløb til entré, to skønne vestvendte stuer en suite og meget stort funktionelt indrettet køkken alrum med udgang til sydvendt altan. Herfra adgang til privat forældreafdeling bestående af mindre fordelingsgang til to værelser og badeværelse med kar. Fra det ene værelse er der udgang til stort terrasseområde med trappe ned til den private have. Overetagen er indrettet med fire skønne soveværelser, toilet og badeværelse. Til lejligheden hører desuden stort højloftet kælderareal.

KONTANTPRIS: 9.750.000 ENERGIMÆRKE: D

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN3465

KØBENHAVN V VÆRNEDAMSVEJ •

Sjælden udbudt lejlighed på 172 m2 beliggende midt på vest siden af Værnedamsvej. Gaden er en charmerende reference til det skønneste af Paris og ikonisk for kvarteret. De hyggelige butikker, caféer og skønne restauranter ligger side om side i gaden, og der leves et liv hér, som ikke findes magen til andre steder i byen. Ejendommen er opført i 1899, og i forbindelse med tagrenovering har man tilføjet huset en skøn fælles tagterrasse, hvorfra man har en vidunderlig udsigt over København på den ene side og Frederiksberg på den anden. Indretning: Entré til fordelingsgang, hvorfra der er adgang til tre skønne soveværelser og to store vestvendte stuer en suite ud mod Værnedamsvej. Prægtig spisestue midt i lejligheden, som ligger i direkte forbindelse med stort og funktionelt indrettet køkken-alrum. Til lejligheden er brugsret til depotrum.

KONTANTPRIS: 7.995.000 ENERGIMÆRKE: D www.eltoftnielsen.dk / 73

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN2414

SKAGEN ØSTERKLIT •

Med attraktiv beliggenhed i Gl. Skagen, udbydes smukt og klassisk Skagenshus opført i 1971. Total gennemmoderniseret i en sjælden grad, med de absolut bedste materialer. Ejendommen har et boligareal på 221 m2. I entreen er gulvbelægningen patineret juramarmor, flot Hanstholm Køkken/alrum i klassisk landstil, spiseplads i den runde karnap fungerer som husets naturlige samlingspunkt, hvor aftenlyset fra solnedgangen kan nydes, hyggelig opholdsstue med hjørnekamin. 1. sal: Repos med plads til kontor, stort østvendt soveværelse og smukt eksklusivt badeværelse.

Yderligere en opholdsstue og et soveværelse. Soveværelse med udgang til balkon mod vest med kig mellem klitterne til havet og solnedgangen.

I alle opholdssrum er der smukke Dinesen gulve. Husets har et anneks på 32 m2. Den store grund på 1.217 m2.

KONTANTPRIS: 9.995.000 ENERGIMÆRKE: C

SAGSNR. IEN3319

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

DRONNINGMØLLE STRANDGÅRDS VÆNGE •

Skønt sommerhus beliggende i første række og med fri panoramaudsigt til vandet. Ejendommen er beliggende på en 1.400 m2 stor og reel grund, som går til vandlinjen. Derved er strandgrunden på yderligere 370 m2 helt privat, og dette er sjældent. For at komme til ejendommen skal man igennem et grusvejsområde, og ejendommen er yderst velbeliggende for enden af dette. Her er man altså helt fri for støjgener, gennemkørselstrafik m.v. Kort fortalt en helt spektakulær beliggenhed, som skal opleves! Ejendommen er opført i 1912 og byder på 106 m2 bolig.

Den fremstår flot og indflytningsklar over hele linjen og byder bl.a. på nyere stråtag. Billederne er fra før, at der kom nyt stråtag, og der er efterfølgende blevet monteret en markise på øst facaden.

KONTANTPRIS: 9.995.000 74 / www.eltoftnielsen.dk

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1564

GILLELEJE A.W. HOLMSVEJ •

Med en helt enestående beliggenhed direkte til vandet i Gilleleje, udbydes et af de nordligst beliggende huse på Sjælland. Ejendommen er opført i smuk fiskerhusstil med rødt tegltag og blå vinduer. Gennemført kvalitetsbyggeri med utallige smukke, eksklusive og gennemtænkte detaljer i hele byggeriet samt materialevalget. Her er et boligareal på 332 m2, hvortil kommer 2 store loftsrum samt dobbelt garage med elektriske porte. Den store grund på 1.968 m2 er smukt anlagt af havearkitekt Mette Rønne, og her er altid læ at finde, da huset er opført i korsform, hvilket giver mange læ kroge. Her er også en træterrasse midt i hybenbuskene. Stentrappe ned til den skønne sandstrand og stor udendørsbruser, som kan bruges efter den daglige dukkert.

KONTANTPRIS: 12.500.000 ENERGIMÆRKE: A2

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN3351

GILLELEJE GILBJERGSTIEN •

På nordkysten i Gilleleje yderst på skrænten ned mod havet ligger dette charmerende stråtækte sommerhus fra 1950’erne, som er ombygget i 2010. Huset er på 85 m2 fordelt på 2 etager. Ejendommen indeholder: Entre, pænt badeværelse med kar, 2 gode soveværelser begge med udgang til en af husets 4 terrasser, moderne hyggeligt køkken ligeledes med udgang til terrasse. 1.salen byder på den mest fantastiske stue med store vinduespartier ud mod havet, direkte udgang til endnu en terrasse, hvor man kan nyde solnedgangen året rundt samt endnu et godt soveværelse med udgang til hyggelig læ terrasse.

KONTANTPRIS: 5.950.000 www.eltoftnielsen.dk / 75

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN3143

ROSKILDE FREDERIKSBORGVEJ •

En af de absolut smukkest og bedst beliggende ejendomme i Roskilde! Højt og i 1. række til Roskilde Fjord, tilbagetrukket fra Frederiksborgvej, med en fantastisk vestvendt udsigt over vandet. I den arkitekttegnede villa er tænkt over detaljerne! Arkitekturen er moderne, og overalt er der taget højde for den unikke beliggenhed. Her er et skønt lysindfald, og de store vinduespartier, balkonerne og udsigten fuldender sammen med balkonernes træplanker den maritime stemning. Villaens indre skuffer bestemt ikke. Takket være de store glaspartier, dannes der et skønt lysindfald i boligens leverum. Den store stue er opdelt i tre afdelinger - spiseafdeling, TV-afdeling og stort åbent fællesrum - over alt imponerer udsigten, og her er flere udgange til balkoner og terrasser. Flot og velindrettet køkken med direkte adgang til spisestuen samt udgang til det fri.

KONTANTPRIS: 12.500.000 ENERGIMÆRKE: C

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN2503

HØVE, ASNÆS DOMMERGÅRDSVEJ •

Ejendommen er opført i 1900 og består af et stuehus og to udbygninger, som indrammer en hyggelig, brolagt gårdsplads med et gammelt kastanjetræ. Stuehuset har et boligareal på 145 m2 samt kælderrum på 14 m2. Der er installeret genvex (ventilationsanlæg), som sikrer et rart indeklima, og stuehuset indeholder: Entré, forstue med trappe til 1. sal., vinkelstue opdelt i opholdsstue og spisestue med udgang til udsigtsterrasse. I stueplan ligger også et stort landkøkken med brændeovn og god spiseplads, et soveværelse og badeværelse med badekar. 1. salen er med repos, tre gode soveværelser, den ene med fransk altan med prægtig udsigt til havet. Udbygningerne på 247 m2 indeholder en stor garage med smøregrav, værksted, hestestald, saddelrum. Her er ny støbte gulve, som er klargjort til gulvvarme.

KONTANTPRIS: 3.995.000 ENERGIMÆRKE: F 76 / www.eltoftnielsen.dk

Visionen om, gennem kompromisløst håndværk, at skabe unikke rum, startede helt tilbage i 1995. Siden har der været en stræben efter det fuldendte. Efter at dyrke det traditionelle håndværk. Blandt andet fordi det ægte er så uendeligt meget skønnere.

Her arbejdes der tæt sammen for at tilføre køkkener, badeværelser og garderober en nerve af ophøjet æstetik. Specialbyggede funktionelle løsninger, der emmer af tradition og faglig stolthed.

Hos Kitchen Tailor findes der ikke et fast sortiment. Den første streg sættes på et blankt ark. Herefter tilpasses alt den enkelte med en udpræget sans for detaljen. Sådan forvandles rum til levesteder og inventar til personlige fortællinger.

Kitchen Tailor Aps. Strandvejen 140 2900 Hellerup Tlf. +45 39642345 info@kitchentailor.dk www.kitchentailor.dk

Ejendomsmægler & valuar MDE ivan@eltoftnielsen.dk

Dyrehavevej 2-4 2930 Klampenborg Tlf 70 70 20 05

Amaliegade 43 1256 København K Tlf 70 70 12 43

Frederiksberg Alle 42 A 1820 Frederiksberg C Tlf 70 70 12 43

Østerbrogade 21 2100 København Ø Tlf 70 70 12 43

Storegade 22 4550 Asnæs Tlf 70 20 21 05