SUPERIOR No. 11 - Ivan Eltoft Nielsen

SUPERIOR /// NUMMER. 11

SUPERIOR U D VA L G T E

E K S K L U S I V E

B O L I G E R

ANNONCE

HIMMELHØJT TIL LOFTET

- i en penthouse lejlighed på Frederiksberg

Chateau Septfons ET FRANSK JAGTSLOT FRA 1420

Il Tartufo TRØFLER EN SERIØS FORRETNING

Ryvangs Allé KUNSTNERENS DRØMMEBOLIG

Thomas Herman ET NYT HJERTEBARN

KITCHENTAILOR

Kø k k e n d e s i g n I n d ret n i n g Mø b e l s n e d k e r i

ANNONCE

STRANDVEJEN 140

2900 HELLERUP

Tlf +45 39 64 23 45

WWW.KITCHENTAILOR.DK

10

At lytte med store ører Hvis nogen stadig skulle være i tvivl om, hvad vej boligmarkedet går, så er det værd at lytte efter troværdige udmeldinger om markedet. Både regeringen, nationalbanken og vismændene er enige om forventninger om solide stigninger i huspriserne i 2016 og 2017.

12

40

Nr. 11

4 6

8

10 12

14 16 18

Indhold

Solgt - siden sidst Chateau Septfons - en middelalderlig tidslomme Elegant herresæde - Gurrehus Slot i Nordsjælland Et drømmested for jægere - Jagtejendomme udover det sædvanlige Manden bag lakridsen - Et portræt af Johan Bülow Funkis dobbelthus - på Frederiksberg Diskret luksus - direkte til Øresund Højt til loftet - i arkitektur og rummelighed

20 22

24

26 30

32 40 40 42 44

Og der er al mulig grund til at lytte med store ører, for deres fælles prognose er solidt forankret i virkeligheden. 2015 har været et fantastisk år for boligejerne, hvor der er solgt væsentligt flere boliger end tidligere år og hvor priserne på villaer og især lejligheder har oplevet markante prisstigninger.

Det er både i hovedstadsområdet og nordsjælland, men nu også tiltagende i de større byer i provinsen samt på sommerhusmarkedet. Vi har sagt farvel til finanskrisen, vi har skattestop frem til 2020, vi har netop fået en fastlåst grundskyld, og vi har en boligrente, som fortsat er i bund, formentlig i lang tid frem.

Derfor, velkommen til magasinet Superior.

Her inspirerer vi dig med nogle af de mest eksklusive boliger i Danmark og nu også i udlandet i bl.a. Sydfrankrig og på Mallorca.

2016

Kunstnerbolig - på Østerbro Toppen af pyramiden - til den pladskrævende familie Et anderledes levested - Orlogskutteren Vejrø Udland - 7 solbeskinnede muligheder Et nyt hjertebarn - et portræt af Thomas Herman Fritidshuse - et udvalg Fredet palævilla - ved Holbæk Fjord Trøfler - en seriøs forretning Udlejning - alt udlejet Portfolio - 29 eksklusive ejendomme til salg

God fornøjelse.

Ivan Eltoft Nielsen Ejendomsmægler & valuar MDE Ansvarlig indehaver

Superior by Ivan Eltoft Nielsen ivan@eltoftnielsen.dk, tlf. 70 70 20 05 Produktion: cece&co ApS Ansvarhavende redaktør: Ivan Eltoft Nielsen Redaktør: Maria Sofie Hansen Art Director: Morten Poulsen Bidragsydere: Adam Schnack, Per Djervig, Johan Adam Linneballe Foto: Esoft, Din Boligfotograf, Eagle Luftfoto og Ulrik Jantzen, Publiceret: Januar 2016 Oplag: 28.000 ex

www.eltoftnielsen.dk / 5

Siden sidst ...

Et lille udpluk af de ejendomme vi har solgt siden sidste udgave af Superior

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

6 / www.eltoftnielsen.dk

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

www.eltoftnielsen.dk / 7

SEPTFONS

■

ET FRANSK JAGTSLOT

01

At besøge Chateaux Sepfons i Lot, få kilometer fra Cahors og lufthavnen Toulouse, er som at dumpe ned i en middelalderlig tidslomme. Slottet er bygget i 1420, og hvis de 2 meter tykke vægge kunne viske, ville de fortælle historier om tempelriddere på vej mod Mellemøsten for at forsvare og udvikle kristendommen.

Richard Løvehjerte har overnattet her, og i dag står slottet lige så autentisk som den gang, totalt restaureret gennem de sidste 30 år af en dansk familie fra Sønderjylland.

02

03

8 / www.eltoftnielsen.dk

04

Boligareal 1.250 m2

Værelser 25

Grund 178 Ha

Opført 1420

05

Kontant 4.900.000 Euro

06

Sagsnr. IEN2775

07

Her er 1.250 m2 unik beboelse med riddersal, stuer og sale, enorme pejse overalt, 10 soveværelser, tårnværelser, hvælvet vinkælder, restaureret af håndplukkede stenbyggere fra Portugal og tømrere fra Italien.

De jordtilliggende lodder er på 178 hektar. Det svarer til 1.780.000 m2. Dyrelivet er rigt med masser af råvildt, vildsvin, ræve og fugle. Terrænet er kuperet med skove og græsmarker. ’Chateau Septfons’ på fransk betyder slottet med de syv kilder, så slottet er selvforsynende med træ til centralvarme og vand med et reservoir på 5 millioner m3.

Det er nemt at flyve fra København til Toulouse.

Chateau Septfons ligger 28 kilometer fra lufthavnen i Frankrigs smukkeste natur.

Af Per Djervig-Chamby

08

01. Gennemrestaureret slot på 1.250 m2 i Lot, Sydfrankrig 02. Hvælvet vinkælder, bygget på en romersk ruin 03. Her har Richard Løvehjerte overnattet 04. Ét af 10 soveværelser 05. 1,5 meter massive sandstensmure overalt 06.

Tårnbadeværelse

07.

Døbefond fra tempelriddernes tid

08. 178 hektar natur med råvildt, vildsvin, ræve og fugle 09. Den totale stilhed omfavner Chateau Septfons 09

www.eltoftnielsen.dk / 9

GURREHUS

■

ET JAGTSLOT

Historiens fortællinger får uendeligt meget næring på det majestætiske Gurrehus Slot.

Kunne vægge fortælle bare brøkdele af de begivenheder, som har fået liv på dette sted, ville fine fortællinger kunne fortælles. Generation efter generation er denne ejendom blevet elsket og æret, og stedets ejere gennem tiden vidner da også om, at det er de kongelige og andet bedre borgerskab, som har holdt hof her.

Af Adam Schnack

Et historisk rids

O

prindeligt husede matriklen Gure Borg, som menes at være tilbage framidten af 1100-tallet. Gurre Borg blev også kaldet Gurre Vangehus.

Gurrehus er væsentligt yngre, om end stedets historie går tilbage til 1500tallet, hvor det i sin tid blev opført som landsted, senere proprietærgård og slot i Gurre. Den første bygning på ejendommen var en ladegård – til erstatning for det tidligere Gurre Vangehus, som dengang bestod af en mægtig land- og skovdrift, der indbefattede store dele af området omkring Gurre.

Omkring 1720 skiftede Gurre Vangehus navn til Gurrehus og husede fra 1913 den statslige skovrider, som beboede ejendommen indtil 1779. Ejendommen var ejet af kongen indtil 1779, hvor den blev solgt ud af kongehuset, for siden hen at have en lang række forskellige ejere – lige fra den engelske guvernør 10 / www.eltoftnielsen.dk

David Brown (1804-1828) til Hans Kongelige Højhed Prins Georg af Grækenland (1914-1959) til Forsvarets Officersskole (1959-1999).

Under prins Georgs ejerskab blev slottet bygget om af arkitekt Godtfred Tryde, der ændrede den daværende renæssanceinspirerede byggestil til et mere barokpræget udtryk. I de efterfølgende 40 år var ejendommen ejet af den danske stat og blev anvendt som Forsvarets Officersskole.

Nuværende ejer overtog ejendommen i 2008 og har siden i tæt samarbejde med stjernearkitekten Lars Gitz arbejdet efter en nøjsom restaureringsplan. Ambitionerne er at genskabe de oprindelige, smukke kvaliteter i ejendommen, samtidig med at en topmoderne boligkomfort implementeres.

I enhver henseende skal ejendommen være nutidig og funktionel, og ingen steder må det være på bekostning af stedets unikke væsen.

Boligareal/Kælder 2.590/945 m2

Grund 43.106 m2

Opført 1883

Sagsnr. IEN0475

Slottet inde- og udefra Slottet er smukt beliggende i en fuldstændig uforstyrret privat park på mere end 43.000 m2, som strækker sig direkte til Gurre Sø. Slottets hovedbygning har et boligareal på ca. 3.039 m2, hvortil kommer 945 m2 kælder.

Dele af slottet er renoveret, men hovedparten af de herskabelige detaljer er bevaret. Særligt skal fremhæves de 5 store herskabelige og højloftede stuer, som står intakte med de mest imponerende marmorpejse, smukke stuklofter og usædvanligt smukt originalt interiør. Vinduesmosaikkerne, den elegante trappe i hallen, dens balustre og udskæringerne i det fine træværk vidner alt sammen om en episk tid i dansk håndværk og byggeteknik, som her har sine tydelige internationale referencer. Detaljerne er alle steder så smukke, at man bliver nødt til at stoppe op og glædes over at dette stadig eksisterer.

Udvendigt fremstår slottet på linje med arkitekt Godtfred Trydes arkitektoniske reformering af slottet. Til slottet hører også 2 vinmarker, og der er perfekte rammer til at opbevare sin vin i kælderen under slottet både for private og professionelle samlere.

I 2014 starter Gurrehus deres eget bryggeri, som i dag har stor succes med brygmester Martin Brauer i spidsen, og her er mulighed for at komme at smage de mange specielbryggede øl.

Til ejendommen hører yderligere en stor herskabsstald på 759 m2 samt personalefløj.

En fabelagtig jagtejendom De naturskønne omgivelser, det varierede landskab og den naturligt rige bestand af råvildt skaber de fundamentale vilkår for at sætte rammen om en smuk jagtoplevelse. Jagt handler om stemning, ånd og ære – og det får man til fulde her Jagt handler også om at suge luft ind, trække vejret og stå i øjenhøjde med elementerne – og det kan man her. Dette sted har en naturlig etos omkring sig. Stemningen er nærværende og intens, nærmest poetisk. Historien omfavner stedet med glans og ære. Og de fysiske rammer rummer alt, hvad man overhovedet kan forestille sig, til store såvel som mindre jagtselskaber.

I de seneste år har man haft en utrættelig stræben efter at opdyrke de bedste betingelser for fantastisk jagt.

I lighed med alle de øvrige projekter, som er igangsat i genskabelsesprocessen af stedet, synes de storstilede ambitioner om at skabe rammerne for den

perfekte jagtoplevelse at lykkes. Aktuelt foreligger der endda planer om at udvide jagten med adskillige hundrede hektar. Tilmed på en privat jagt i Nordsjælland, lidt uden for Kvistgård.

01. Herskabelig trappe med glasmosaik 02. Fornemme pejse 03. Smukt interiør i hele slottet 04. Slottet set fra haven

05. Naturskønne omgivelser 06. Herskabelig ensuité 07. Fornemt snedkerkøkken

Slottet åbner op for herresæde uden bopælspligt.

Se gurrehus.dk for booking og events - Mulighed for at opleve stedets rammer

www.eltoftnielsen.dk / 11

3

TRE EVENTYRLIGE EJENDOMME

A

eventyrlige ejendomme

Tre kommercielt drevne land- og skovbrugsejendomme med meget forskellige biotoper, men alle med smukke landskaber og eventyrlige jagtmuligheder.

Det gælder for alle tre ejendomme, at de drives kommercielt, men med en naturvidenskabeligt baseret forvaltning, hvorved artsrigdommen indenfor både flora og fauna bliver maksimeret. En sidegevinst heraf er de næsten eventyrlige jagtmuligheder, som næppe findes andet sted i kongeriget – og slet ikke med en så stor variation og volumen samlet i en enkelt portefølje.

Landskaberne byder på alt fra græsmarker, agerjord, remiser, strandenge, ferske enge, moser, skov i forskellige alderstrin, søer og småbiotoper.

Stederne er hver især i sin egen liga og tilbyder hver sin naturrigdom.

Hver ejendom drives professionelt, men med stor omtanke, idet ejerne i årevis har forvaltet og udviklet ejendommene med henblik på at være et forbillede i både driftsmæssig og vildtforvaltningsmæssig henseende. På 12 / www.eltoftnielsen.dk

øen Egholm kendes jagten specielt for sit enestående træk af andefugle og det sjældne og varierede landskab, som indeholder en bestand af råvildt af høj kvalitet. Gennem årene er der nedlagt et stort antal råbukke med trofæer i medaljeklasse – i kombination med øens veldrevne fasanjagtvæsen.

Pajhede er berømt landet over for sine fantastisk smukke skovkulturer. Det stærkt kuperede landskab indeholder tillige et antal mindre søer. Ejendommen udgør derfor en ideel biotop for både fasan- og andejagt, ligesom her findes er en tæt bestand af kronvildt, dåvildt og råvildt.

Frederiksholm udgør med sine ca. 70 hektar et mindre revir beliggende midt i det vildtrige og frodige Nordsjælland og dets enorme areal af omkringliggende statsskov.

Et lille udvalg af billeder løfter kun en flig af sløret for disse tre ejendommes kvaliteter, men fælles for dem er, at de alle repræsenterer et enestående potentiale for en langsigtet investering i land- og skovbrugsdrift, kombineret med eventyrlige jagtmuligheder.

FREDERIKSHOLM

Federiksholm er ligeledes en kombineret land- og skovbrugsejendom, men beliggende i det naturskønne Nordsjælland - kun en halv time fra Københavns centrum.

GRUNDAREAL: 465,0262 HA BOLIGAREAL/KÆLDER: 631/10 M2 VÆRELSER: 16

■

PAJHEDE

■

ØEN EGHOLM

GRUNDAREAL: 57,1400 HA BOLIGAREAL/KÆLDER: 595/231 M2 VÆRELSER: 12

Ejendommen Pajhede Skov ligger midt på den nordjyske ås, og består af blandet løv- og nåleskov af stor kommerciel værdi kombineret med et professionelt drevet jagtvæsen i en klasse for sig.

Øen Egholm er en kombineret land- og skovbrugsejendom beliggende midt i Storebælt og er med en dæmning forbundet med øen Agersø, hvortil der er en offentlig færgerute med 12 daglige afgange.

GRUNDAREAL: 102,5900 HA BOLIGAREAL/KÆLDER: 626/223 M2 VÆRELSER: 17

www.eltoftnielsen.dk / 13

LAKRIDSEN DRILLER IKKE MERE I folkemunde kaldes han Lakridskongen – bag ved synonymet står den talentfulde entreprenør og lakridsmager Johan Bülow.

Af Adam Schnack

ANNONCE

Det hele begynder sådan set som en klassisk kendt historie om et ungt par, der utrætteligt arbejdede henimod ét bestemt mål – uden at kende den lige retning. Målet kunne formuleres, men vejen dertil var ukendt. Det bevæger sig i takt med, at fortællingen bliver fortalt - en fortælling om at være unik, om at gøre alting efter en særlig formel – og med tiden er den udviklet. Dette er også en fortælling om en kvinde, der elskede og stadig elsker sin mand. Og om en mand, der elsker sin familie.

Om opbakning og støtte – også i de sværeste stunder – der, hvor alt synes at gå galt. Det er inspirerende og dramatisk på samme tid. Det handler om kærlighed – ikke kun til hinanden, men også til projektet. Til det projekt, som driver fortællingen. Til den fælles drøm!

I folkemunde kaldes han Lakridskongen – bag ved synonymet står den talentfulde entreprenør og lakridsmager Johan Bülow. Mange kender historien om de første svære anstrengelser for at opfinde den rette opskrift. Den første lakridsgryde i mors køkken hjemme i Svaneke på Bornholm. De lange arbejdsdage, søvnløse nætter og utrættelige bestræbelser efter at knække koden til den ultimative lakrids. Om Tage, der kom som prinsen på den hvide hest med trylleformularen i tornystret. Om gryden, der hurtigt bliver udskiftet med den første lakridsmaskine, som siden hen bliver udskiftet med en større maskine, som siden hen bliver en topmoderne procesoptimeret fabrik, som styres af lige dele maskinkapacitet, fornemmelse for håndværk og kompromisløs stræben

efter den ypperste kvalitet. Om hvordan det hele foregik i partnerskab med hans daværende kæreste Sarah, som har været dybt involveret i hele forløbet, og siden hen er blevet hans hustru og mor til deres to børn. Den historie er på samme tid rørende og vanvittigt inspirerende. Som den amerikanske drøm om, at man kan, hvad man vil.

Men bag denne skønne historie ligger der en lang række ufortalte lag, der ikke kan stå alene og samtidig er helt afgørende for fortællingen af den historie, vi kender.

De fleste må stå med et ubesvaret spørgsmål i retning af, hvordan det er lykkedes Johan Bülow at opbygge denne forretning. Lige siden Johan var helt lille, var han bevidst om, at han ville være entreprenør. Han har været drevet at drømmen om at drive noget. Om at stå forrest – om at samle trådene og skabe de rette vækstbetingelser.

Johan har ikke taget lange akademiske uddannelser på Handelshøjskolen. Han har heller ikke stået på tilmeldingslisterne på aftenskolernes lederuddannelser eller iværksætterkurser. Ikke at hverken Handelshøjskolen eller aftenskolerne skal underkendes, men de kan aldrig gøre arbejdet alene. Entreprenørskab handler om det enkelte menneskes væsen. Om grundighed, tilstedeværelse og om at tro på sit projekt. Om at være indlevende og have en allestedsnærværende mulighedssans. Det handler om at være aktivt lyttende, om at besidde den åndelige produktivitet, som fastholder en nærmest euforisk tilstand i kroppen. Og det er netop hér, jeg finder Johan. Han er midt i en rejse, som begyndte, lang tid før gryderne blev vasket op i hans mors køkken i Svaneke.

Johan har præsteret at være forgangsmand for sin egen drøm. I det øjeblik at tanken ”lakrids” fik liv, blev den udviklet til et vidtfavnende projekt med et klart syn ud over horisonten: ”Det er den vej, vi skal, men jeg ved ikke, hvordan vi kommer derhen”.

er afgørende, men faktorer som kvalitet og fortælling er de styrende. Jeg opdager også, at Johan har valgt at skabe en organisation, som primært består af unge medarbejdere, der hver især udmærker sig ved at være drevet af entreprenørens selvopretholdelsesdrift. Af lysten til at smage på verden og blive klogere på Livet.

Alle er udvalgt – ikke nødvendigvis på baggrund af deres CV, men helt afgørende på baggrund af Johans intuitive fornemmelse af, at netop disse mennesker har den rette indstilling og den poetiske kapacitet i deres væsen til at kunne udleve hans drøm – Lakrids by Johan Bülow.

Jeg ved, at mit møde er på lånt tid, og spørger afslutningsvist ind til, hvordan Johan leder sin virksomhed i retning af sin drøm, hvortil han svarer noget i retning af: ”Jeg vælger at arbejde sammen med mennesker, der konstant stræber efter at gøre deres ting så godt som muligt. Og det gør alle hér. Det er derfor, jeg lykkedes med min drøm”. Og han afslutter: ”For mig er det et succeskriterium, at mine medarbejdere siger op for at begynde som selvstændige”. Et udsagn, som længe rumsterede i mine tanker. Udsagnet vidner om en medmenneskelig indsigt og fortæller på fin vis, at rækker man én hånd ud, får man to igen. Det skal ikke forstås som en strategisk handling, hvor formålet er at få mere, end man giver, men som en poetisk drivkraft, der får alle til at leve sig ind i den samme drøm.

ANNONCE Johan har præsteret at tvinge forståelsen af sin drøm ud af de konventionelle rammer for lakrids. Derved er det lykkedes at skabe en situation, hvor prisen ikke længere

Det er tydeligt for enhver, at Johan har et udviklet talent for at drive forretning, og enhver, som har smagt hans lakrids, ønsker sig et stykke mere. Udlandet er ved at fylde mere og mere i forretningsstrategierne, markederne bliver derved naturligt større og større – snart uden grænser. Udfordringerne er for så vidt ikke at åbne butikker eller kommunikere den gode smag. Den taler for sig selv. Udfordringerne ligger heller ikke i at producere flere lakridser eller få dem distribueret rundt til de forskellige markeder. Fremtidens opgave er at fastholde den magiske stemning, som driver værket. En slags inderlighed, drevet af passion, grundighed, eufori og entreprenørskab. I virkeligheden som et ægteskab. Alle komponenter skal være intakte og være i samspil med hinanden.

Der er sket meget siden den 7.juli 2007, hvor lakridsen stoppede med at drille – og det bliver spændende at se, hvad fremtiden byder på af nye smage, og hvor drømmen fører fænomenet projekt lakrids hen. Jeg kigger en mand i øjnene, hvis stålsatte blik vidner om en viljestyrke, som utvivlsomt vil fastholde både familie og forretning i en progressiv balance.

EMANUEL OLSENS VEJ

■

FREDERIKSBERG

Boligareal/kælder 238/113 m2 Grund 322 m2

Opført 1933

Kontant 13.250.000

Sagsnr. IEN2685

EN YDERST FUNKTIONEL KULTURSKAT Af Adam Schnack

N

år der virkelig sker en radikal forandring – det gælder i alt fra kunst over politik til arkitektur – så deles vandene.

Der er dem, der går forrest, og dem, der for alt i verden vil fastholde en skeptisk distance til den nye tilstand.

Dette var også tilfældet, da den modernistiske mesterarkitekt H. Dahlerup Berthelsen opførte sine otte dobbelthuse på Emanuel Olsens Vej i 1933. Grunden var udstykket af Frederiksberg Kommune, der i samarbejde med arkitekten havde projekteret i alt 16 rækkehuse, som skulle forandre det arkitektoniske perspektiv – ikke bare på Frederiksberg, men være skelsættende for Bauhausskolens indvirkning i hele landet. Husene taler et fælles sprog. Et sprog om fornyelse og mod. Om viljen og ikke mindst evnen til at tvinge en tid til at revurdere sine fordomme og selvforståelse. Netop derfor var det også så interessant, at dette kulturrevolutionerende projekt blev opført på Frederiksberg. Her kunne det virkelig få taletid – og har fået det lige siden.

Den traditionelle opfattelse af Frederiksberg er, at kommunen til alle tider har været indbegrebet af fornem klassicistisk byggestil, borgerlig lokalpolitik og en synkron harmoni – en følelse af, at alle kender hinanden, og alle er på linje med hinanden.

Et fascinerende fællesskab, hvor man med dyb respekt for hinanden mødes med fælles værdier.

Tiden er velsagtens kommet en smule efter disse fordomme, i takt med at nye generationer er flyttet til, og der i højere grad er inkorporeret en noget yngre generation.

Emanuel Olsens Vej, opkaldt efter et kommunalbestyrelsesmedlem, blev udnævnt som spydspids for denne arkitektoniske bevægelse. Perspektivet

var radikalt. Det minimale arkitektoniske formsprog, der i yderste grad billigede funktion frem for pryd, syntes så voldsomt provokerende for samtiden, at ejendommene i højere grad blev betragtet som mislykket installationskunst end beboelsesejendomme. Reaktionen var massiv, og lige så stor en fiasko, projektet dengang var økonomisk, lige så stor en succes blev det kunstnerisk. Som arkitektonisk brydningsværk lykkedes projektet til fulde for H. Dahlerup Berthelsen. Sammen med adskillige samtidige kollegaer, hvor den nok mest iøjnefaldende er vores nationalhelt Arne Jacobsen, var målet det samme: at bevæge forståelsen for rum – fra dekoration til funktion. En ære, som tog sit afsæt i 1920’ernes internationale funktionalistiske strømninger, og som siden hen har cementeret sig endegyldigt i den danske arkitektur.

De fleste af vejens huse fremstår i dag hvide, malet i ét med de omkringliggende mure mod vejen. Det må nu heller ikke være anderledes, men oprindeligt blev de opført i en farveskala efter stilperiodens ikoniske Le Corbusier. Kraftige farver, inspireret af Bauhaus-skolens tre grundfarver: gul, rød og blå. Husene var gulpudset, vinduerne og dørene var rødmalet, mens undersiderne på altaner og balkoner var marineblå. Det var et tilflugtssted for mange, der kunne komme her og pege fingre ad de revolutionæres uforstandighed. I dag står vi tilbage og må konstatere, at det, der dengang blev grint hånefuldt af, er det samme, som siden har været pejlemærket for hele vores moderne designselvforståelse og arkitektoniske selvforståelse.

Sådan ser vi det ofte med forandring, og sådan skal det nok også være, før det virker forvandlende.

Det funktionalistiske formsprog trækker linjerne skarpt op, og der er ikke nogen steder efterladt plads til unødigt tingeltangel. Ethvert rum defineres ud fra principper om gen-

16 / www.eltoftnielsen.dk

nemlysning og kontrast mellem formelle og uformelle steder i boligen, og enhver mulig chance for at forbinde havens uderum med boligens inderum tilstræbes med fortræffeligt resultat, mens de store vinduespartier generøst lukker lyset ind i stuerne.

Boligen er indrettet med entré til hall, hvorfra der er adgang til gæstetoilet og funktionelt indrettet køkken. Herfra er der adgang til stor spisestue, som ligger en suite med enorm opholdsstue (tidligere to stuer), som strækker sig langs hele husets vestvendte side. Via dobbeltdør er der udgang til vestvendt terrasseområde, som ligger i direkte forbindelse med skønt haverum. Via det smukke, originale trappeløb kommer man op til 1.-salens fire (opr. fem) gode soveværelser, hvor to af dem har udgang til sydvestvendt altan. Desuden repos med udgang til altan og smagfuldt indrettet nyere badeværelse med brus. 2.-salen er indrettet med opholdsstue/værelse med omkringliggende overdækket tagterrasse på godt 90 m2. I tilfælde af at man ikke har brug for disse overdækkede arealer, vil man let kunne reetablere tagterrassen og derved skabe et yderst attraktivt udeareal. Lys højloftet underetage med fordelingsgang til vaskerum, tørrerum, badeværelse med brus og to gode værelser. Dertil indbygget garage i niveau med underetagen, til hvilken der er adgang udefra.

Denne bolig ligger perfekt i forhold til solen, ved at stuerummene og de tilknyttede terrasseområder er orienteret mod vest. Mange af husets originale detaljer er æret gennem tiden, hvilket yderligere udmærker denne velholdte ejendom som noget ganske særligt.

01. Funkisdetaljer set fra haven 02. Funktionel fordelingshall Læs mere om vejen i ”København før og nu – og aldrig” Bind 12 Frederiksberg s. 341 og Jane Aamunds bog ”Onklerne” – kap. 4.

ANNONCE

. PA SSI ON FOR FA SHI ON .

KONGENS NY TORV 20

1050 KØBENHAVN K

+45 3393 1307

W W W.BINDESBOEL .DK

IMMORTELLEVEJ

■

VEDBÆK

YOUNG LIVING I INDTAGENDE BEACH MANSION Vi forføres til at bevæge os i takt med stedet. Det er, som om stedet vil fortælle en historie, mens man går rundt i huset. En fortælling om tilstedeværelse og magi. Om at leve lækkert uden at have behov for, at alle udefra skal beundre ens rigdom. Dette sted synes at fortælle en smagfuld historie om nærhed, indsigt og udsyn.

F

or mange mennesker svarer det at bo ud til kysten nord for København til at bo i et hvidpudset palæ med sortglaseret tegltag og anneksbygning på størrelse med et mellemstort parcelhus. De klassiske billeder af kyststrækningen fra Skovshoved til Rungsted Havn vil da også – på afstand – underbygge disse fordomme, men ingen hovedregel uden undtagelser.

Kontrastfuldt formsprog skaber liv og nerve Det klassiske kan være smukt og i sit arkitektoniske formsprog uovertruffet. Men det er nu også sådan, at skønheden i det klassiske cementeres ved dets modsætninger og omvendt. Det funktionalistiske formsprog, som vi måske mest markant kender det fra Bauhausskolen i Tyskland, står i skarp kontrast til den klassicistiske ideologi. Umiddelbart synes det uforeneligt. Umiddelbart synes det at være et brud på en tradition at mikse stilarter – at det ene sprog udvisker det andet. Tillader man sig et øjeblik at reflektere over denne æstetiske dualisme, så 18 / www.eltoftnielsen.dk

Af Adam Schnack

vil man opdage, at koblingen af disse stilarter og af disse sprog i virkeligheden fremhæver hinandens fortræffeligheder. Der er ingen taber – begge er vindere – og sammen står de så uendeligt stærkere end hver for sig. Og det er netop dét, der gør lige præcis denne del af Vedbæk til noget ganske særligt.

En stikvej til diskret luksus Immortellevej er en lille stikvej fra Vedbæk Strandvej orienteret mod Øresund, hvor der ligger en perlerække af skønne ejendomme. Denne tilbagetrukne lomme kendes kun af få og er forbeholdt de få. Beliggenheden er ypperlig og naturligvis kostbar. Her lever man for sig selv – i diskretion, i hjertet af det bedste af nordkysten – for at sige det, som det er – i fuldendt luksus.

For enden af vejen, skønt placeret på en 4.223 m2 stor kystgrund, står ejendommen, som oprindeligt er opført i 1975. Tanken har tydeligvis ikke været at overgå noget andet eller ligge på linje med andre ejendomme i kvarteret. Det synes klart at skinne igennem, at idéen med dette sted har været at skabe et fuldendt luksushus, som skulle appellere til de

yngre velhavere. Et cool levested, hvor der er plads til hele familien, gæster og store såvel som mindre fester. Et sted, hvor inde- og uderum går i ét, hvor Øresund lukkes ind i huset, og hvor opholdsrummene flyder sammen. Huset er tegnet stramt, men sætter rammerne for et åbent og nærværende rum.

Et rum, som bliver et levested – et åndehul langt væk fra hverdagens hektiske liv.

Man ankommer til ejendommen gennem en smukt anlagt æbleallé, der i kraft af sit fortættede væsen skaber en virkningsfuld kontrast til den store, åbne og kupperede grund, som fortsætter i første række ned til vandet. Huset er kilet ind i grunden, således at det består af én etage væk fra vandsiden og to etager mod vandet. Et arkitektonisk greb, der ved første øjekast får huset til at syne forholdsvist beskedent, og først når man kommer indenfor eller inviteres længere ned på grunden, viser ejendommen sin fulde styrke. En fin detalje, der på samme tid synes at understrege en ydmyghed og magtfuldhed. Vi inviteres til at blive betaget, men efterlades ikke i de store, rigt udsmykkede herskabsstuer, som ligger en suite ud mod det prægtige Øresund. Vi forføres

Boligareal 371 m2

Grund 4.223 m2

Opført 1975

Kontant 40.000.000

Sagsnr. IEN1756

02

01

01. Moderne køkken/alrum 02. Vågn op til Øresund 03. Flot ankomstparti 04. Diskret luksus

til at bevæge os i takt med stedet. Det er, som om stedet vil fortælle en historie, mens man går rundt i huset. En fortælling om tilstedeværelse og magi.

Om at leve lækkert uden at have behov for, at alle udefra skal beundre ens rigdom. Dette sted synes at fortælle en smagfuld historie om nærhed, indsigt og udsyn.

To perspektiver – indad og udad Husets 371 m2 orienterer sig i to retninger – den ene mod et lukket haverum/atriumgård og den anden mod Øresund. Første del er i ét plan, den anden del i to plan. Et skønt greb, som betoner udsigten ud over det evigt foranderlige hav, horisonten og lyset fra vandsiden. Og forandringen fra den ene del af huset til den anden medvirker til en skøn kontrastfuldhed mellem det intime rum og den storslåede natur.

Huset er indrettet med entré til stor forstue, som ligger i åben forbindelse med endnu et opholdsrum.

Fra begge rum er der udgang til en skøn, vestvendt atriumgård. Stort og smagfuldt indrettet køkken med spiseplads i forskudt plan. Herfra er der vid-

03

underlig udsigt til Øresund og udgang til østvendt terrasseområde. Mod vandet er der i to plan stueområder, soveværelser med tilknyttede eksklusivt indrettede badeværelser, gæsteværelse, kontor og bryggers.

I alle plan er der udgang til terrasseområder, som strækker sig i hele husets bredde.

På grunden er der opført et skønt gæstehus, som ligger i forbindelse med garagebygning og viktualierum. Privat tennisbane med kunstgræs, petanquebane og udhus, strandhus og privat bådeog badebro supplerer stedets fuldendthed. Intet synes at mangle her.

Denne ejendom vidner om en skøn kompromisløshed, der i hver sin bevægelse tilstræber at skabe de ypperste rammer for en privat luksusbolig. Et hjem, som ikke er til for at imponere forbipasserende, men er skabt for at medvirke til hverdagslivets grandiose velbefindende.

04

www.eltoftnielsen.dk / 19

GALIONSVEJ

■

KØBENHAVN K

Boligareal 187 m2 Værelser 3

Opført 1952

Kontant 12.200.000

Sagsnr. IEN3058

LUKSUS I INTERNATIONAL KLASSE Med forsigtig brug af en klassisk floskel så er dette et sted for den kræsne køber. Alt synes at gå op i en højere enhed – det være sig arkitektur, rummelighed, Livet og et gennemtænkt design i interiør og indretning. Stilen er moderne i et råt, industrielt miljø. Inspireret af de ikoniske newyorkerlejligheder og alligevel med sin egen maritime reference.

Af Adam Schnack

H

øjere international karat findes ikke i København. Denne fashionable penthouselejlighed på 187 m2 er beliggende i det spektakulære lejlighedskompleks, som er skabt i rammerne af den tidligere torpedohal på Holmen.

Det er tegnestuen Vandkunsten, som har iscenesat i alt 67 lejligheder i den industrielle betonhal, som oprindeligt blev opført i 1952. Indtil de nuværende lejligheder stod klar i 2003, fungerede hallen i årtier som produktionssted for motortorpedobåde. Den måler 160 meter i længden, 33 meter i bredden og 17 meter i højden.

En mægtig bygning konstrueret omkring nogle massive bærende stålkonstruktioner og et stort bassin i midten, hvorfra man søsatte bådene, i takt med at de var klar til at sejle ud mod nye horisonter.

Der er ikke meget efterladt af den oprindelige torpedohal – i store træk kun de synlige betonsøjler og dragerne, som holder konstruktionen sammen, står intakt. Alligevel er man ikke i tvivl om stedets ånd og historiske tilstedeværelse. Det er på excellent vis lykkedes Vandkunsten at skabe et lejlighedskompleks, som fint falder sig i tråd med den oprindelige industrielle stemning, der historisk tegner billedet af Holmen. Arkitekturen er stram og moderne, stærk og kompromisløs – og samtidig rækkes en varm hånd ud, som byder én velkommen. Her hersker en skøn, ja nærmest lidenskabelig stemning af åbenhed og imødekommenhed. Et arkitektonisk mesterværk i verdensklasse, som på samme tid tillader det åbne og det lukkede rum.

Denne lejlighed er uden tvivl en af de mest attraktive i hallen. Den ligger øverst, fordeler sig over to plan og er i enhver henseende i sjælden flot stand.

Linjerne er stringente, og udsynet herfra, ud over København, havnen og vandet, er som en levende skulptur i konstant forandring. En stemning, som ikke kan indfanges på et foto eller ti. Dette sted skal opleves. Denne udsigt skal betragtes, og stemningen af international potens skal føles fra stuefacadernes store vinduespartier, som strækker sig langs hele den ene langside af lejligheden. Og med næsten 6 meter til loftet synes der at være en rimelig grad af loft og udstrækning – både til livet og tanken.

Dette er et af Københavns ypperste levesteder.

Med forsigtig brug af en klassisk floskel så er dette et sted for den kræsne køber. Alt synes at gå op i en højere enhed – det være sig arkitektur, rummelighed, livet og et gennemtænkt design i interiør og 20 / www.eltoftnielsen.dk

indretning. Stilen er moderne i et råt, industrielt miljø. Inspireret af de ikoniske newyorkerlejligheder og alligevel med sin egen maritime reference.

Således æres stedets oprindelige idé ved at tilføre nogle unikke jernkonstruktioner og altaner på siderne som rælingen på et skib. Referencen er ligetil.

Stedets maritime fortid må ikke gå i glemmebogen.

Fra hallens midterliggende ”gade” kommer man op til lejligheden, enten med elevator eller via det elegante trappeløb, som løber op langs boligernes facade. Entré med snedkerbygget skabsvæg og adgang til lejlighedens enorme alrum. Dette særlige rum, der fordeler sig ud i det meste af lejligheden og skaber mødet mellem livets forskellige aktiviteter, lys og begivenheder, definerer entydigt newyorkerinspirationen. Et alrum af format med 10-meters vinduesparti ud mod havnen og med Københavns tårne og smukke ejendomme som bagvedliggende kulisse. Lækkert og funktionelt indrettet køkken, hvorfra der er udgang til en godt 10 m2 stor altan. To gode soveværelser – det ene indrettet som påklædningsværelse med snedkerbyggede skabsvægge - og eksklusivt ind-

rettet badeværelse med brus og vaskefaciliteter.

Via den maritimt inspirerede trappe kommer man til lejlighedens andet plan, som lægger sig delvist ind over det første plan. Et arkitektonisk greb, der skaber en fantastisk lofthøjde i lejlighedens store alrum, samtidig med at soveværelser og det overliggende niveau gøres mere intimt. Overetagen er indrettet med opholdsrum (potentielt et godt soveværelse) og forældreafdeling med lækkert indrettet soveværelse, hvortil der er privat badeværelse med brus.

Til lejligheden hører desuden stor privat bådplads, to parkeringspladser i p-kælder, adgang til kajakklub i ejendommen, stort privat kælderrum og ikke mindst mulighed for, ved et symbolsk beløb, at leje sig ind i ejendommens lækkert indrettede gæstelejlighed. En skøn mulighed, som tillader en anden form for gæstfrihed i hjemmet.

Jeg vil gerne sætte en streg under min pointe: Dette er en arkitektonisk perle af international karat. Et levested for dem, som kan og vil noget mere end at bo som alle andre.

Livskvalitet ANNONCEher begynder D H

R

Kontakt os hvis du ønsker en privat fremvisning eller vil vende dine boligdrømme med os. www.dahlwulf.dk

ED

FO R

TET

HU S

LI

E

Hos Dahl Wulf gør vi os umage. Vi går aldrig på kompromis, når vi opkøber smukke grunde med interessante huse, som vi renoverer ned til mindste detalje. I første omgang renoverer vi for os selv og sætter først boligen til salg, når alt er hundrede procent i orden. Vi er omhyggelige, som om vi selv skulle bo der. Derfor arbejder vi kun med de bedste materialer, dygtigste håndværkere og mest kvalitetsbevidste leverandører. Og jo, vi er kræsne og opkøber kun huse med god beliggenhed og et stort potentiale for både os og kunden. Alt ligger i detaljen.

SI K K

VI RENOVERER HUSE MED SANS FOR DETALJEN

A

IN

ET

K

V

RYVANGS ALLÉ

■

ØSTERBRO

Kunstnerens

Denne unikke ejendom på Ryvangs Allé 6 på det ydre Østerbro er et hus, man straks bliver forelsket i med sine mange muligheder. Her kan bo fra én til flere familier med plads til mange børn, og da halvdelen af arealet kan anvendes til liberalt erhverv, sætter kun fantasien grænser for anvendelsesformål.

Villaen har over 100 års historie. Den er tegnet i 1906 af den berømte og rigt præmierede arkitekt Anton Rosen, der var professor og rektor for Kunstakademiet. Hans originale aftryk kan stadig fornemmes blandt andet, fordi huset siden opførelsen kun har haft fire ejere og i øvrigt været i samme families eje siden 1937.

Huset er bygget som en terning med et grundplan på 12 x 12 m og med et ottekantet tag ’knappet’ ned over hjørnerne på førstesalen. Det giver i sig selv en stor og spændstig volumen, men hertil kommer en tilbygning fra 1923 med ekstra rummelige og funktionelle oplevelser. I alt er her fire brugbare etager med i alt ca.

664 m2 (samlet bolig/erhvervsareal) og mange velproportionerede rum med højt til loftet og masser af lysindfald.

Allerede fra første øjeblik overrumples man af husets udtryk. Den prægtige hall har således mange spændende arkitektoniske detaljer og er med sine tøndehvælvede lofter det daglige adgangs- og forbindelsesrum til resten af bygningen. Ud over hallen rummer huset fire andre helt specielle rum, nemlig tilbygningens store, ottekantede stue med pejs og kuppelloft, den særprægede boggang, den fortryllende vinterhave samt den det rummelige ottekantede atelier på anden sal.

22 / www.eltoftnielsen.dk

Stueetagen rummer endvidere herreværelse, stor dagligstue med karnap og udgang til terrasse, stor spisestue samt Uno Form-køkken. Førstesalen indeholder stue med altan, tre værelser med udsøgt hjørnekvist, et lækkert Bulthaup-køkken samt et stort badeværelse. Underetagen rummer en stor stue med karnap og udgang til den overdækkede terrasse, et værelse samt et fransk landkøkken og flere disponible rum.

Huset ligger helt ugeneret med sol fra morgen til aften, omgivet af grønt til alle sider og med frit udsyn mod syd og vest. Den store have – grunden er sammenlagt på 1.235 m2 – byder sig til med klippede buske, gamle træer, store rododendroner og vandbassin med karper og åkander. Det er inde fra den denne botaniske oase svært at forstille sig, der er mindre end fem minutters gang til Svanemølle Station.

Dette magiske sted giver plads til det uventede. Alle rum og detaljer, ja selv de limefarvede vægge og hvidtede lofter i stueetagen er originale i et ’Gesamtkunstwerk’, hvor gedigne materialer, fine karmprofiler som profilerede døre, dobbelt fløjdøre med facetslebne gals, smukt udskårne trappebalustre, stukarbejder, egetræsparketgulve og historiske dørgreb i messing tilsammen udtrykker kvalitet.

I dag er det sjældent at finde eksemplar på en tilsvarende helhed, hvilket blandt andet skyldes, at Anton Rosen også arbejdede med møbeldesign og dekorationskunst. Hele huset emmer stadig af hans ånd og idéer.

Boligareal 664 m2

Grund 1.235 m2

Opført 1906

Kontant 19.500.000

Sagsnr. IEN2513

www.eltoftnielsen.dk / 23

GRØNDALSVEJ

■

FREDERIKSBERG

Boligareal/kælder 326/172 m2 Grund 1.085 m2

Opført 1933

Kontant 17.995.000

Sagsnr. IEN2494

IDEEL FAMILIEVILLA MED SUVERÆN BELIGGENHED PÅ FREDERIKSBERG

02

01

03

04

Af Adam Schnack

G

røndalsvej er for mange en ukendt oase, som ligger mellem Femte Juni Plads, kvarterets herskabelige villabebyggelse, og den familievenlige Grøndalsparken. På begge sider af vejen står der smukke birketræer, børn leger på kryds og tværs og løber fra have til have, mens et roligt afdæmpet temperament hviler over denne del af byen. Der skal ikke herske tvivl om, at dette er et af de ubetinget mest eksklusive steder på Frederiksberg, men det er ikke prætentiøst. Det er ægte.

Det er familier, som lever her, og elsker at leve her.

Omkranset af velestimerede skoler, daginstitutioner og sportsfaciliteter synes den ideelle ramme at være sat for et alsidigt liv gennem generationer.

Denne ejendom strækker sig over 1.085 m2 solbeskinnet grund og en enestående herskabsvilla på 326 m2 opført i 1933. Huset er beliggende i det nordvestlige hjørne af Femte Juni Plads-kvarteret og står som en stolt reference til områdets fine villabebyggelse. Husets arkitektoniske formsprog sender tankerne i retning af klassisk engelsk vil-

labebyggelse, hvor enkelhed og herskabelighed elegant forenes. Og der lægges ikke fingre imellem. Den nuværende ejer har kompromisløst gennemrenoveret hele huset og skabt en familiebolig, som er ud over det sædvanlige og lægger sig i toppen af, hvad man med rimelighed kan drømme om. Smukke originale detaljer i interiør, gulve, vinduer, trappeløb … overalt … står på raffineret vis i kontrast til en moderne og kvalitetsbevidst restaurering og modernisering af ejendommen.

Således er huset gjort til en moderne familievilla med stort, åbent og funktionelt indrettet køkken, eksklusive badeværelser og adskillige opholdsmuligheder, som imødekommer familiens forskellige behov. Ingen steder gås der på kompromis, og boligen fremstår gennemgående i en sjælden flot og indflytningsklar stand. Der skal kun få greb til for at gøre dette sted til sit helt eget.

Indretning: Entré, med gæstetoilet, til smuk hall med trappeløb til husets overetage. Adgang til herskabelig stue med imponerende lysindfald, værelse/kontor med udgang til sydvendt terrasseområde. Stor spisestue, som ligger i åben forbindelse med eksklusivt indrettet køkken-alrum/stue

med store, smukke vinduespartier orienteret mod haven. Fra spisestuen er der udgang til stort vestvendt terrasseområde, som ligger i niveau med den omkringliggende privat afskærmede have. Desuden smagfuldt indrettet badeværelse. 1. sal: Stor repos, hvorfra der er adgang til eksklusivt indrettet badeværelse med kar og tre børneværelser og imponerende forældreafdeling med stort soveværelse, hvorfra der er udgang til balkon, badeværelset og stor lounge/opholdsrum med store vinduespartier. Underetagen er godt indrettet med teenageafdeling, vinkælder, walk-in-closet, badeværelse med kar og diverse opbevaringsrum.

Denne ejendom placerer sig ubetinget i toppen af pyramiden og henvender sig til den pladskrævende familie, som ønsker at bo på første klasse med sublim beliggenhed på Frederiksberg.

01. Ejendommen set fra vejen 02. Luksuriøst badeværelse 03. Åbent køkken/alrum 04. Herskabelig spisestue 05. Lys og imødekommende hall 06. Karakteristiske vinduespartier 07. Hyggelig terrasse

05

24 / www.eltoftnielsen.dk

06

07

Tak til Danmarks mest tilfredse kunder ANNONCE Vi vil gøre os umage for at leve op til tilliden.

Handelsbanken har Danmarks mest tilfredse privatkunder og erhvervskunder ifølge EPSI 2015

Klampenborgvej 221, 1. sal / 2800 Kgs. Lyngby / tlf. 4456 4714 lyngby@handelsbanken.dk / handelsbanken.dk/lyngby

KRUDTLØBSVEJ

■

KØBENHAVN K

ORLOGSKUTTEREN VEJRØ Fra flådefartøj, til familieskib i luksusklassen

01

Af Adam Schnack

O

Orlogskutteren Vejrø er et søsterskib i en samlet produktion på i alt 9 enheder, der alle er klassificeret Barsø-klassen. Skibene blev bygget for søværnet i perioden 1969 til 1973 på Svendborg Værft, hvor de oprindeligt blev anvendt til farvandsovervågning, stationstjeneste og søredning i de danske farvande. Fælles for alle disse skibe er, at de er udgået af flåden medio 2000 og siden hen solgt på auktion til privatpersoner, der på hver sin vis har ombygget skibene til civilt formål.

Orlogskutteren Vejrø (Y 305) står som et af de fineste af disse skibe i dag. Bygget i 1969, søsat den 8. august 1969 og indgik umiddelbart efter

(den 30. september 1969) i den danske flåde.

Skibet holder en vægt på 147 tons, strækker sig 25,64 meter i længden og 6 meter i bredden, mens den stikker 2,79 meter. Oprindeligt er skibet indrettet til at holde en besætning på 8-12 mand, hvilket for mange vil synes imponerende i dag.

Vejrø havde en aktionsradius på 1.800 sømil ved 11 knob styret af den potente B&W Alpha Dieselmotor 500 HK, som stadig den dag i dag er skibets fuldt ud funktionsdygtige motorkraft. I sin tjenestetid var skibet armeret med to 20-mm maskinkanoner, M/42 LvSa (2 x 1), og to 12,7-m tungt maskingevær, LvSa (2 x 1).

Skibet blev solgt ud af den danske flåde til privat brug i 2006 og har siden gennemgået en gennem-

02

26 / www.eltoftnielsen.dk

gribende transformation og er i dag indrettet som luksusbolig. Alle steder er den oprindelige nerve og maritime stemning bevaret. Ingen steder er der truffet halvhjertede beslutninger, hvilket skaber liv til en vidunderlig fortælling om et skibs forvandling – fra flådefartøj til familieskib i luksusklassen.

Ombygningen er lavet med sans for skibets historie, og alle steder er der fine håndværksmæssige detaljer – i alt fra det lækre og funktionelt indrettede snedkerkøkken med hyggelig spiseplads og de mest finurlige detaljer til de smukke trægulve og det eksklusivt indrettede badeværelse er der et væld af raffinementer. Man får lyst til at røre ved tingene. Mærke, hvor lækkert noget kan gøres, når man kompromisløst vælger at gøre det fuldendt.

03

Boligareal 100 m2

Værelser 3

Bygget 1969

Kontant 3.250.000 Sagsnr. IEN2990

Indretning: Entré med indbygget skab i åben forbindelse med spisekøkken og badeværelse med WC oppe og opholdsstue, to soveværelser og teknikrum nede. Dertil kommer motorrummet, som huser den kraftfulde B&W Alpha Dieselmotor 500 HK – den er et kapitel for sig. Skibet er fuldt ud funktionsdygtigt, sådan at forstå at det kan sejle og vil blive overdraget med opdateret tykkelsesmåling. Skibet er nyligt malet og fremstår i sin helhed i meget fin stand.

04

05

01. Bemærkelsesværdig bolig 02. Værelse med skibsdetaljer 03. Terrasse med udsigt 04. Hyggeligt soveværelse 05. Åben stue 06. Lækkert badeværelse

07

07. Værelsesdetaljer 08. Vandet helt tæt på

06

08

www.eltoftnielsen.dk / 27

UDLAND

Udland Det milde og varme klima i Sydfrankrig er kun nogle få timer væk. Farvel gråvejr, farvel hr. Frost, farvel Danmark og goddag til en lang weekend med blå himmel, god mad og kølig vin.

Det er vores mål at bygge effektiv forbindelse for boligkøbere mellem Nordsjælland, København og sommerlandet i Danmark. Og netop fordi der er en stigende interesse for boliger i udlandet, har vi valgt at åbne eltoftnielsen.dk/udland. Det er nemt at rejse i Europa. Rejsetiden til eksempelvis Nice og Boulogne er den samme som turen fra København til Skagen. Og med de priser, der i dag er på flybilletter, er det ofte til samme pris.

MONTALTO DORA ITALIEN •

55 km nord fra Tornino blev La villa dei Baroni Casana opført af Antonio Barone Filiberto af Vallesa - en gave skænket af hertug Vittorio Amedeo II i 1732. Den oprindelige villa havde dog et noget mere beskedent udtryk, end den senere skulle få. I 1818 gennemgik ejendommen en omfattende renovering anført af den daværende ejer greve og generalmajor Alessandro Vallesa, som havde hyret arkitekt Talucchi til at bistå sig med en forvandling af stedet. Villaen blev betragteligt større, og den oprindeligt ret beskedne have blev væsentligt forøget. Det var den skotske havearkitekt Wallace, der forestod etableringen af det omfattende parkanlæg, beplantet med et væld af eksotiske planter. Fra 1939 til 2003 har stedet huset benediktiner klosteret St. Michael, og sælges i dag af Vatikanstaten.

KONTANTPRIS: 500.000 EURO

28 / www.eltoftnielsen.dk

SAGSNR. IEN2692

CAS DEL BARRANC PALMA DE MALLORCA •

Nu udbydes en lys og nyrenoveret lejlighed med uhindret havudsigt til salg, i et af de mest eftertragtede områder på Mallorca. Fra lejligheden er der 5 min til stranden og kort afstand til Illetas golfbanen og Palma. Lejligheden ligger på toppen af bjerget i Cas Catalá og tæt på den eksklusive havn Puerto Portals. Den sydvest vendte lejlighed er på 240 m2 og har en 300 m2 terrasse. Lejligheden indeholder: 4 soveværelser, 3 badeværelser, stor stue med pejs og spiseafdeling, åbent køkken og udgang til terrassen. Der hører 2 indendørs garage pladser til ejendommen, derudover er der en fælles pool samt grønt område. Der er aircondition og varme i gulvene på badeværelserne.

KONTANTPRIS: 1.195.000 EURO BOLIGAREAL: 240 M2 VÆRELSER: 4

SAGSNR. IEN2834

COSTA DEN BLANES PALMA DE MALLORCA •

Huset består af entre med gæstetoilet, stue med åben pejs og spiseafdeling med åbent køkken.

Der er unikt seaview fra Palma til Andratx. På 1.sal findes bl.a masterbedroom med eget badeværelse og fantastisk udsigt, derudover er 2 soveværelser med badeværelse. Huset har en pool og jacuzzi, samt en stor terrasse med græs.

Der er en stor carport & pool rum. Området er et lukket og sikkert område med skoven. Der er egen vagt ved indgangen til Costa den Blanes samt gate til husene. Til området hører der tennisbaner, samt en privat strand med parkering nede ved Puerto Portals. Costa den Blanes ligger 7 min i bil fra Palma, 5 minutter fra Puerto Portals havn og stranden, samt 5 minutter til bjergvandringerne.

KONTANTPRIS: 1.295.000 EURO BOLIGAREAL: 235 M2 VÆRELSER: 3

SAGSNR. IEN2659

www.eltoftnielsen.dk / 29

UDLAND

CASTELNAU-MONTRATIER FRANKRIG •

Castelnau Montratier er en autentisk, smuk middelalderby i det sydlige Lot mellem Toulouse og Cahors, tæt på Prinsgemalens vinslot Château de Cayx. Her ligger et charmerende byhus i 3 etager med den mest fantastiske gårdhave.

Huset har alle de detaljer, som kun et 200 år gammelt hus i denne region kan tilbyde: Store fritliggende bjælker, udskåret træværk, store pejse, originale døre og stenvægge. Udsigten fra alle etager over Quercy Blanc-dalen er mageløs. Stueetagen giver mulighed for at drive butik. Et par trin nede mod terræn et soveværelse, stue og spisestue. 1.sal har en stor stue med adgang til en 6 meter bred balkon. Stor spisestue i forlængelse af fransk landkøkken.

Stort soveværelse med badeværelse. Anden sal har 3 soveværelser med stort badeværelse og vaskeafdeling.

KONTANTPRIS: 448.000 EURO BOLIGAREAL: 240 M2 VÆRELSER: 7

SAGSNR. IEN2982

PROVENCE FRANKRIG •

Pool og tennisbane. Med Grimaud, Saint Tropez og Middelhavet i den dybe horisont ligger L’Agachon, et provencalsk stenhus på 1,2 hektar naturgrund med århundredegamle korktræer.

Beliggenheden er ganske enkelt mageløs, kun 1 kilometer fra den historiske og uberørte landsby La Garde Freinet, som Maurerne først forlod i midten af 1800-tallet. Det er Provence, det er autenticitet, det er et generøst refugium langt fra det hvileløse vejr i det kolde nord. Huset er på 250 m med 4 soveværelser, 3 badeværelser, provencalsk køkken, grovkøkken, spisestue, dagligstue med pejs og aircondition, hems og depot. Her er rigelig plads til 8 voksne. L’Agachon ejes af 2 par fra Skandinavien, som har indrettet huset i en smuk forening af provencalske fund på antik- og loppemarkeder, sirligt afstemt med skandinavisk kunst og livsstil.

KONTANTPRIS: 1.695.000 EURO BOLIGAREAL: 250 M2 VÆRELSER: 6 GRUNDAREAL: 12.000 M2

30 / www.eltoftnielsen.dk

SAGSNR. IEN2864

BAURECH FRANKRIG •

Har du et uforløst sværmeri om eget chateau tæt på Bordeaux, alene eller i et fællesskab med andre, er der al mulig grund til at interessere sig for Chateau Champcenetz. Slottet er bygget i 1788 og er på 760 m2 med omkring 2 hektar jord. Nuværende ejer har stået for en gennemført istandsættelse, så det i dag står autentisk med alle de faciliteter, der gør slottet til en tidssvarende bolig. Chateau Champcenetz ligger 20 minutter syd for Bordeaux, få kilometer fra Saint-Émilion og langs floden Garonne. Slottet har altid haft produktion af vin, men sælges i dag uden produktionsfaciliteter og vinmarker.

Der er dog mulighed for også at købe de 15 hektar vinmarker, som ligger omkring slottet.

Slottet har sit eget kildevand, som også fylder poolen på 5x16 meter.

KONTANTPRIS: 1.600.000 EURO BOLIGAREAL: 760 M2 VÆRELSER: 14 GRUNDAREAL: 20.000 M2

SAGSNR. IEN2774

AURIGNAC FRANKRIG •

Denne ejendom ligger i Alan – en stille tilbagetrukket by godt 60 kilometer syd fra Toulouse.

Her står flere hunderede år gamle smukke stenhuse side om side, og klokkerne ringer stadig i tårnet på en ikonisk kirke ved pladsen fra det 13. århundrede. I dag synes stemningen at være forbløffende rolig. De lokale hilser på hinanden, restauranten har åbent to timer til frokost og pladsen foran kirken synes at være byens knudepunkt. Det er her på denne plads, dette historiske Palais des Eveques ligger, som en eventyragtig påmindelse om bispestyrets enorme magt og ikke mindst deres utrættelige lyst til at demonstrere den. Flere steder er de gamle bygningskonstruktioner integreret i de nuværende bygningsdele.

KONTANTPRIS: 370.000 EURO BOLIGAREAL: 1.500 M2

SAGSNR. IEN2025

www.eltoftnielsen.dk / 31

THOMAS HERMAN E N F O RT Æ L L I N G O M AT ST R Æ B E MOD NOGET HØJERE A f Ad a m S c h n a c k samarbejde med Tivoli og Grønlykkefamilien var tovholder på velsagtens det mest ambitiøse hotel- og restaurantprojekt på dansk jord til dato, Tivolis Nimb Hotel.

Ambitionerne var ekstreme – det samme var budgettet. Pejlemærket var definitionen af ypperlighed, både for så vidt når det gjaldt de gastronomiske forventninger i restauranten og komfort og luksus i hotellets få eksklusive suiter. Inspirationen blev hentet rundtom i hele verden, og i samarbejde med Tivolis arkitekter og Jacob Grønlykke stod Thomas for at samle de kreative tråde, arkitektonisk udtryk, form og stemning i hele huset. Fra yderst til inderst – fra specialdesignede komfurer og interiør til menukortenes grafiske udtryk.

Verden omkring Nimb kvitterede med en fuldt booket restaurant måneder ud i tiden, en Michelinstjerne, kun 10 måneder efter at de åbnede dørene op første gang, og et væld af rosende anmeldelser i alle medier. I 2012 takkede Thomas af på Nimb. Tiden var moden til nye eventyr. ”J e g va r a ld rig t il f r e d s p å N imb ” Thomas er kompromisløst orienteret mod sit mål – at være den bedste. At være den bedste kok. At stå forrest i kampen mod den gastronomiske middelmådighed.

At være alt andet end ligeglad. Thomas er ikke ligeglad. Således var han heller aldrig tilfreds på Nimb: ”Man kan altid gøre tingene bedre.”

Alt er styret og tilrettelagt, med henblik på at han når sine mål. Mål, som aldrig har været økonomiske. Penge er åndløse og skaber ikke livskvalitet for Thomas. Målet er meget større. Stikker meget dybere. Og giver så uendeligt meget mere igen end mulighed for at købe endnu en sofa eller endnu et par sko.

En drøm begyndte for Thomas Herman, allerede da han var meget ung – nok mere dreng end mand. Netop der, hvor alle drømme kan drømmes og livet leves spontant og umiddelbart. Ingen forhindringer – ingen socialt konstruerede barrierer, som udfordrer tanken til at give op og søge velkendte veje. Som dreng besluttede Thomas sig for, at han ville være kok, og som en naturlig konsekvens heraf en fantastisk kok, der evnede at flytte grænserne for, hvad der er rigtigt og forkert.

Allerede som 21-årig blev Thomas udlært, på Restaurant Børkop Vandmølle, og hans enestående talent blev hurtigt opdaget af det elitære gastronomiske miljø.

Rejsen gik siden rundt om Falsled Kro på Fyn, den hæderkronede restaurant Arzak i San Sebastián, videre til La Broche i Madrid, Christies i Sønderjylland og siden hen en lang årrække som køkkenchef hos sværvægteren Kong Hans Kælder i København. Det siger sig selv, at Thomas ikke er kommet sovende rundt på denne tur, og det står naturligvis også skrevet i kortene, at denne unge dreng, der havde en drøm, ubetinget er lykkedes med at placere sig selv helt centralt i den gastronomiske verden. En præstation, som Thomas endegyldigt cementerede i 2008, da han i 32 / www.eltoftnielsen.dk

Resultaterne er skabt af en dybt passioneret entreprenør, der ikke alene har en mening om, hvad der kunne være fedt at opnå, men også har en helt klar holdning til, hvordan livet skal leves – i hvert fald hans eget liv. Verden er et eldorado af ubetrådte stier, og kun fantasien sætter grænser for det næste eventyr. Og lykken er ikke nødvendigvis at hænge fast i den samme historie, til man kan den forfra og bagfra. Det spontane, det progressive og det ukendte er grundlæggende drivkræfter hos Thomas. Det ses i hans CV, men det opleves også, når han summer over, hvordan han er kommet dertil, hvor han er i dag.

Livet handler om at gribe ud efter de muligheder, der kommer forbi én. At lade sig forføre af en tanke om noget, som ligger uden for rækkevidde. Det er spændende, fordi det ikke er let. Det står ikke skrevet i grundbogen, hvordan man opnår succes som entreprenør, men som ægte entreprenør vil man til hver en tid utrætteligt forfølge den succes, som senere kan definere ens projekt. Og det er til fulde lykkedes for Thomas.

Siden Nimb har Thomas holdt stribevis af foredrag og været involveret i en del tv-produktioner, hvor de fleste formodentligt kender ham som vært i tv-serien MasterChef Danmark på TV3 (2011) og siden programmerne Puk og Herman går i land på DR1 (2013) og Puk og Herman stævner ud (2014) på samme kanal.

se thomas-herman.dk og arriba-nicional.dk

“Et ny t hjer teb a rn” I årevis har Thomas haft en passioneret deltagelse i Grønlykkefamiliens chokoladeimperium, Summerbird. I alle mulige henseender har han deltaget – det være sig alt fra produkternes smag og konsistens til virksomhedens grafiske linje. I ledtog med Mikael Grønlykke står selvsamme ildsjæl bag idéen om at gøre Summerbird 100 % økologisk, og dette enorme udviklingsprojekt har de i samarbejde med Summerbirds kompetente team gennemført de seneste par år. Således opstår Summerbird Organic, der ikke alene definerer en ny æra for Summerbird, men igen understreger en kompromisløs entreprenørs værk.

Det virker let at gå fra konventionel produktion til økologisk, men det er det ikke. Samtlige opskrifter skulle ændres, og der skulle opfindes helt nye produkter, som ikke kan købes økologisk.

Med snuden i rillen stod Thomas i det interimistiske chokoladelaboratorium og udviklede et radikalt chokoladekoncept, som siden hen er videreudviklet til en eksklusiv chokoladeproduktion baseret på mørk chokolade, Arriba Nacional Organic Chocolate. Et chokoladeprojekt, som er ejet af Summerbird og igen styret efter højeste fællesnævner – hér er fokus dog udelukkende på den mørke chokolade. ”Idéen bag Arriba Nacional Organic Chocolate blev født af et ønske om at søge ind til kernen.

Dykke ned i håndværk og traditioner og afæske chokoladen dens inderste væsen. Vi ville skabe et rum og bogstaveligt talt fylde det med tålmodighed, fordybelse og glæde.”

Alt er naturligvis håndlavet, og råvarerne er nøje udvalgt blandt verdens ypperste. Der er skabt et rum, hvor Thomas kan udleve sine entreprenante dyder. Et sted i en fortravlet verden, hvor tanken og fantasierne ikke nødvendigvis svæver højere end produkterne. Et sted, hvor glæden og livsnerven driver de vildeste energier frem, og i bedste fald med hjem til kunderne.

Denne chokolade kan kun købes i butikken på Ny Østergade. Stedet er naturligvis indrettet af Thomas og Mikael Grønlykke, hvis første greb var at hive den traditionelle disk ud af lokalet. I stedet erstattede de kølemontre og distancerende ekspedition med gardiner, blomstret tapet og et stort, rundt spisebord midt i lokalet. En helt anden måde at betragte service og imødekommenhed på. De gjorde butikken hjemlig, og ambitionen er da også at møde kunderne i øjenhøjde. Man står side om side – i lige begejstring for en endeløs stræben efter noget højere.

Bordet til otte er rammen om et nyt fristed for Thomas. 30 aftener i 2016 vil han invitere ét selskab ind ad gangen på maksimum otte personer til at opleve hans kærlighedserklæring til det danske køkken og den mørke chokolade. ”Glem vintjener, smisk og trækken stolen ud. Forvent sølvtøj, damask og fokus på fantasi, nærvær og ærlig håndtering. Og lad dig ikke overraske af æbleskiver som brændende kærlighed, tarteletter med hanekam eller øl brygget på kakaobønner.”

Der er en vidunderlig kompromisløshed og konsistens i alt, hvad Thomas Herman involverer sig i – en nerve og en sjæl, som på så fin og fuldkommen vis er hans helt egen. www.eltoftnielsen.dk / 33

Foto: Ulrik Jantzen

FRITIDSHUSE

Fritidshuse Et eksklusivt udvalg af skønne fritidshuse langs de danske kyster

Strandbakken 31A, Veddinge Bakker - 4540 Fårevejle Kontant 5.500.000

Bolig/Grund 92/3.601 m2 Byggeår 1937

Sag. IEN2690

Issehoved 38, Nordby - 8305 Samsø Kontant 15.000.000

34 / www.eltoftnielsen.dk

Bolig/Grund 256/26.253 m2 Byggeår 1877

Sag. IEN0553

Danmarks bedste badestrande

Fotos: Lathana Foto – www.lathana.dk

6 1

2

8

3

4

5

9 10 12 13

11

14

16

7

Strandene er mangfoldige i Odsherred.

De bliver kaldt ’Den Danske Riviera’, fordi naturen er smuk, fordi vandet er rent, og fordi de er familie- og børnevenlige sandstrande, hvor der både er tænkt på sikkerhed og ordnede forhold.

15

6

1

Overby Lyng - Lille smuk naturstrand ud mod Kattegat med en blanding af sand og sten.

Stejl, skrånende havbund gør vandet hurtigt dybt. Risiko for understrøm.

2

Ebbeløkke Strand - Meget børnevenlig strand. Vandet er rent, og man skal langt ud, før det bliver dybt. Når der er lavvande, er der tit vandhuller, hvor børnene kan lege.

3

Nykøbing Nordstrand - Dejlig sandstrand ud til Kattegat i nærheden af Nykøbing Sjælland.

4

Skærby Strand - En af Danmarks bedste sandbadestrande ud til Kattegat, tæt på Nykøbing Sjælland. Meget børnevenlig strand med klitter.

5

Rørvig Strand v/Lynghusvej - En dejlig bred sandstrand med klitter, ud mod Kattegat og med Rørvig Sandflugtsplantage til den anden side.

7

8

9

Rørvig Strand v/Kabelhuset - En af Sjællands bedste badestrande ud til Kattegat med klitter og sand, smukt beliggende op til den flotte Sandflugtsplantage. Bemandet livreddertårn i sommerferien.

Skansebugten Strand - Dejlig badestrand beliggende meget smukt i en bugt tæt på Rørvig.

Bundforhold: Der bliver hurtigt dybt. Yndet strand for wind- og kitesurfere.

Tengslemark Strand - En af de bedste badestrande ud mod Sejerøbugten. Bred sandstrand med klitter - meget børnevenlig og lavvandet. Under gode vindforhold et ideelt sted til wind- og kitesurfere.

Gudmindrup Strand - En af Danmarks bedste badestrande ud mod Sejerø Bugt. Bred sandstrand med klitter. Meget børnevenlig, da vandet er lavt langt ud. Bemandet livreddertårn i sommerferien.

10 Ellinge Lyng Strand - Meget børnevenlig strand i Sejerø Bugten. Fra P-pladsen skal man via enten bro eller dæmning ca. 400 m. over et meget smukt fuglereservat.

11 Høve Strand - Sandstrand med klitter, meget børnevenlig og smukt beliggende ud til Sejerøbugten. Bemandet livreddertårn i sommerferien.

12 Høve Skov Strand - Dejlig sandstrand ud til Sejerøbugten, smukt beliggende ved Høve Skov.

13 Ordrup Strand - Dejlig sandstrand ud til Sejerøbugten. Strandterrasse med borde og bænke. Meget velegnet til kørestolsbrugere: Handicapparkering, fast sti til sandstrand og køreriste ud i vandet.

14 Vraget Strand - Dejlig sandstrand med klitter ud mod Nekselø Bugt. Stranden er lavvandet og meget børnevenlig.

15 Sanddobberne Strand - Meget børnevenlig badestrand flot beliggende ud til Sejerø Bugt med klitter og udsigt til Nekselø.

16 Sandskredet Strand, Kongsøre - Sandskredet i Kongsøre Skov er en dejlig sandstrand ud til Isefjorden og et yndet udflugtsmål med borde, bænke, badebro, grillpladser og stor P-plads med toilet. www.eltoftnielsen.dk / 35

FRITIDSHUSE

Hjerlsvej 13 - 4581 Rørvig Kontant 4.995.000

Bolig/Grund 101/5.953 m2 Byggeår 1972

Sag. IEN2804

Havnevej 77, 1., Nykøbing By - 4500 Nykøbing Sj. Kontant 2.850.000

Bolig 145 m2 Byggeår 2001

Sag. Sag. IEN2953 IEN1033

Veddingevej 7, Høve - 4550 Asnæs Kontant 4.950.000

36 / www.eltoftnielsen.dk

Bolig/Kælder/Grund 247/75/1.932 m2 Byggeår 1964

Sag. IEN2068F

HVOR MEGET SKAL DIN BIL KOSTE? DU BESTEMMER SELV MED DEL-LEASING

80% Erhverv: KR. 12.000,inkl. moms

ANNONCE

20% Privat: KR. 3.000,inkl. moms

INGEN FIRMABILSBESKATNING

LEASINGEKSEMPLER

Det kan ikke gøres billigere. Med del-leasing sparer du firmabilsbeskatningen, og du deler drifts –og finansieringsomkostninger med din arbejdsgiver. Del-leasing er en overbygning til flexleasing, og finansieringsformen er velegnet til nye såvel som brugte biler. Formula Leasing finder bilen til dig uanset mærke og alder.

Porsche 911 Carrera S Cabriolet

Maserati Quattroporte S 4.7

20% Privat: KR. 3.000,- inkl. moms 80% Erhverv: KR. 12.000,- inkl. moms

20% Privat: KR. 3.200,- inkl. moms 80% Erhverv: KR. 12.800,- inkl. moms

Mercedes CLS250 CDI

BMW 420d Cabriolet

20% Privat: KR. 2.925,- inkl. moms 80% Erhverv: KR. 11.700,- inkl. moms

20% Privat: KR. 2.750,- inkl. moms 80% Erhverv: KR. 11.000,- inkl. moms

VED DEL-LEASING ER DE ANGIVNE PRISER INKLUSIVE:

Årgang 2009, 38.600 km.

Årgang 2011, 33.360 km.

• Elektronisk kørebog • Forsikring • Satellit-tracker • Grøn ejerafgift • Moms

SCAN QR KODEN OG SE FILMEN OM DEL-LEASING ELLER KONTAKT FORMULA LEASING PÅ TLF. 70 23 09 01

Årgang 2012, 27.600 km.

Årgang 2014, 16.900 km.

FORMULA LEASING AS | BJARKESVEJ 3, 3450 ALLERØD | TLF. 7023 0901 | WWW.FORMULA-LEASING.DK | KG@FORMULAAUTO.DK Foruden de angivne priser lægges en førstegangsydelse bestående af depositum, afskrivning samt etableringsomkostninger. Alle priser er inkl. moms.

Brunhøj Strandvej 19, Lumsås - 4500 Nykøbing Sj. Kontant 3.995.000

Bolig/Grund 44/1.658 m2 Byggeår 1936

Sag. IEN2934

Anneksgårdsvej 2, Orø - 4300 Holbæk Kontant 2.950.000

Bolig/Grund 58/1.158 m2 Byggeår 1938

Sag. IEN2604

Gyvelbakken 3, Veddinge Bakker - 4550 Asnæs Kontant 2.975.000

38 / www.eltoftnielsen.dk

Bolig/Kælder/Grund 109/12/2.650 m2 Byggeår 1964

Sag. IEN2836

Gyvelbakken 8, Veddinge Bakker - 4550 Asnæs Kontant 3.495.000

Bolig/Grund 84/1.839 m2 Byggeår 1975

Rørviglund 14 - 4581 Rørvig Kontant 2.525.000

Bolig/Grund 149/2.013 m2 Byggeår 1995

Sag. IEN2243

Sag. IEN2901

Tornehagen 91, Tuse Næs - 4300 Holbæk Kontant 4.750.000

Bolig/Kælder/Grund 126/46/5.200 m2 Byggeår 1975

Sag. IEN2571

www.eltoftnielsen.dk / 39

Østerlyngvej 110 - 4500 Nykøbing Sj. Kontant 3.200.000

Bolig/Grund 517/2.982 m2 Byggeår 1963

Sag. IEN2878

Engvej 2, Ordrup Næs - 4540 Fårevejle Kontant 3.700.000

Bolig/Grund 50/3.219 m2 Byggeår 1946

Sag. IEN2786

Harebjerg 13, Bjergene - 4540 Fårevejle Kontant 4.250.000

40 / www.eltoftnielsen.dk

Bolig/Grund 140/25.158 m2 Byggeår 2016

Sag. IEN2732

ANNONCE

Den nye Continental GT modelrække Sand spontanitet er en luksus som kun ganske enkelte får muligheden for at nyde. Continental GT blev udtænkt, designet og bygget for de få der gør – den sjældne race af mennesker, der nægter at lade helt særlige oplevelser gå dem forbi.

Den nye Continental GT har gennemgået den mest omfattende opdatering indenfor den seneste models produktcyklus. Denne består af et nydesignet interiør og udvendige styling-komponenter samt finpudsning af fører og passager komforten, hvilket tager verdens mest stilfulde Grand Turismo til et endnu højere niveau.

Continental GT-serien består af en nu endnu mere kraftfuld GT, den overlegne GT Speed, den luksuriøse V8 og den sportslige V8 S, alle fås i en coupe eller cabriolet version. Bentley Continental GT, spontan luksus. Yderligere information og tidsbestilling til fremvisning hos Bentley Copenhagen.

Priser på Continental GT-serien fra kr. 3.826.434,- inkl. moms og dansk registreringsafgift, priser taxfree fra Eur. 148.700,-.

Bentley Copenhagen – en del af Semler Retail A/S, Banevingen 6, DK-2200 Copenhagen N. T: +45 45 200 410. M: +45 30 710 071.

Mail: javo@bentley-copenhagen.dk. www.bentley-copenhagen.dk

BAKKEKAMMEN

■

HOLBÆK

Boligareal/kælder 300/96 m2

Grund 4.750 m2

Opført 1914

Kontant 6.995.000 Sagsnr. IEN3034

02

01

03

SMUK NYKLASSISK FREDET PALÆVILLA VED HOLBÆK FJORD

F

å hundrede meter fra bredden til den smukke Holbæk Fjord ligger denne stolte, nyklassicistiske, fredede palævilla. Det er, som om stedet her er fuldendt i sit udtryk. Stilistisk og arkitektonisk fremstår denne herskabsvilla i fuldkommen balance, samtidig med at den formår at kombinere klassiske arkitektoniske virkemidler med et finurligt element af mystik og uorden. Et mesterligt greb, som arkitekt Ivar Bentsen (1876–1943) ubetinget skal være stolt af.

I samarbejde med sin elev Marius Pedersen tegnede de denne ulige bolig i 1911 for bygherre Anders Larsen, der selv skulle bebo ejendommen med sin familie. I dag står huset som en stolt reference til det arkitektoniske paradigme, som går under betegnelsen Bedre Byggeskik. Stilmæssigt en overgangsperiode fra nyklassicismen, hvor fokus nu var, som navnet antyder, rettet mod at bygge i et mere enkelt formsprog og så til gengæld anvende de bedste materialer og de gode håndværksmæssige principper. Perioden kan betragtes som en tidlig modreaktion på den hastige brug af billige materialer i byggeindustrien og et inderligt ønske fra en markant gruppe ildsjæle om at fastholde opmærksomheden på, hvad der er godt og skidt håndværk.

Grundens 4.750 m2 er anlagt som en enorm og smuk have – en lille privat park, som smukt bugter sig igennem det kuperede landskab. Gammel, ædel beplantning pryder de utallige haverum, og en spadseretur rundt på grunden åbner op for et væld af botaniske oplevelser, adskillige terrasseområder og en hyggelig privat sø for enden.

42 / www.eltoftnielsen.dk

Boligen strækker sig over 300 m beboelse (BBR), som er indrettet med præsentabelt ankomstparti, hvorfra man kommer til det historiske hoveddørsparti. Her bydes man velkommen i en elegant og klassisk åben hall med svensk porcelænsovn og enestående smukt og originalt trappeløb til 1. sal, gæstetoilet, 3 lyse stuer en suite, værelse/kontor, nyere køkken-alrum med hvide elementer og god spiseplads. Skønt bryggers med udgang til garage.

1. sal indeholder repos rundt om den åbne hall og ikke mindre end 6 soveværelser af forskellig størrelse, der suppleres med et originalt badeværelse med badekar. Endvidere stort uudnyttet loftrum.

Kælderens 96 m2 kommer i tillæg til boligarealet og er indrettet med diverse rum, herunder fyrrum med jordvarmeanlæg og 2 store disponible rum.

2

Af Adam Schnack

Denne ejendom henvender sig til den store familie, som virkelig forstår at værdsætte fine arkitektoniske detaljer, udført i højeste byggetekniske kvalitet, som finder glæde ved en stor og botanisk interessant have og samtidig stiller krav til en moderne, luksuriøs boligkomfort.

01. Elegant palævilla 02. Åbent køkken/alrum 03. Smukke detaljer 04. Stor parklignende grund

Fortidens historie om ejendommens tid som landsted får åbnet op for sin fortælling i de tidligere staldbygninger med hestebokse, som stadig består, og som skaber rammen om en skøn, brostensbelagt gårdhave.

04

GÅRDHØJSVEJ

■

SLAGELSE

Boligareal 250 m2

Grund 2.829 m2

Opført 1850

Kontant 7.785.000 Sagsnr. IEN2833

Af Adam Schnack

E

n sjælden gang imellem lykkes det virkelig at forene dansk romantik med moderne boligkomfort. En gang imellem lykkes det at få et sug i maven ved begejstring over en komplet boligoplevelse – og en gang imellem lykkes det at blive budt indenfor i et hjem, hvor alt synes imødekommende og smagfuldt indrettet på samme tid. Det er kun sjældent, at alle elementerne kombineres – og det gør de her!

Denne ejendom er noget ud over det sædvanlige.

Alt synes skønt. Alt synes at være komponeret i ét stykke.

Den 2.829 m2 store grund er højt beliggende i anden række til Musholm Bugt, kun 200 meter fra vandet, og byder generøst på en helt fantastisk udsigt ud over vandet. Ejendommens orientering mod vest sikrer et evigt spektakulært lys, hvor de vekslende solnedgange naturligt bør fremhæves.

Her er en særlig stemning af noget nærmest poetisk – lyset, udsigten og ikke mindst den meget smukt restaurerede landejendom, som oprindeligt er opført i 1850.

I sin tid blev boligen opført som et traditionelt og simpelt, om end kvalitetsbevidst, stråtækket husmandssted med brostensbelagte terrasseområder og omkringliggende landbrugsjord. Siden hen har ejendommen gennemgået en gevaldig forvandling til i dag at tilbyde alt, hvad man med rimelighed kan ønske sig.

Ledsaget af de dygtige arkitekter DISSING+ WEITLING fik ejendommen en større tilbygning samt gennemgik en renovering i 1991, hvor huset blev åbnet op med store vinduespartier og udvidet i sit boligareal. Der blev gået radikalt til værks – det var nødvendigt for at flytte ejendommen op i sin nuværende liga. Alligevel er det lykkedes arkitekterne at bevare den oprindelige ånd i huset. Det føles ikke, som om historien er tabt. Den mærkes i et-

hvert rum, og stemningen af ”gårdens” storhedstid mærkes i hele kroppen, fra det øjeblik man bydes velkommen til stedet.

Boligen rummer, efter totalrenovering og udbygning i 2002, i alt 303 m2, heraf 250 m2 bolig og 79 m2 nyere dobbeltgarage/fyrrum fra 2002, som smukt tilpasser sig den oprindelige bygning.

Der blev samtidig lagt nyt klinkegulv og gulvvarme overalt.

Der er styr på det hele her – lige fra snedkerbygget interiør til de tekniske installationer som Genvex-anlæg, luft/vand varmepumpe i 2015 og indbygget BeoLink.

Stueetagen er indrettet med skønt solbeskinnet køkken-alrum, hvorfra der er en betagende udsigt. 3 store stuer med brændeovne og udsigt over Storebælt og Fyn som bagvedliggende kulisse.

Dertil 2 gode soveværelser og 2 luksuriøst indrettede badeværelser.

På første sal er der indrettet stort master bedroom med walk-in-closet og udgang til skønt terrasseområde, som er orienteret mod vandet.

Dette er gennemgående en smuk og indtagende bolig, som på alle måder tager fat i højeste fællesnævner. Intet er overladt til tilfældighederne, hvilket cementeres allerede ved indkørslen gennem den flotte dobbeltport til det indbydende fliseanlagte ankomstparti. Husets arkitektoniske balance og dets umiddelbare charme taler sit helt eget sprog.

Ad notam bør det nævnes, at Kalundborg Kommune har givet tilsagn om, at ejendommens status kan ændres til fritidsbolig.

01. I anden række til Musholm Bugt 02. Smukke omgivelser 03. Hyggelig terrasse 04. Udsigt fra haven

www.eltoftnielsen.dk / 43

IL TUFERO

il tartufo Af Per Djervig-Chamby

Verden er beriget med omkring 300 forskellige trøfler. Disse små svampeknolde i jordbunden, som kun grise og hunde med deres særlige næser kan snuse sig frem til. Sammen med den sorte trøffel fra Périgord i Sydfrankrig er den hvide trøffel fra Piemonte i Italien en forretning på 300 millioner kr. årligt. Og det er vel at mærke i en sæson, der kun varer 4 måneder om året, fra begyndelsen af september til begyndelsen af januar.

Il Tartufo, den hvide trøffel fra Piemonte, er TRØFLEN over alle trøfler i ubøjelig, bestemt ental. Priserne på den sorte trøffel kan komme op på 13.000 kr. pr. kilo. Mange penge, men alt er relativt, for det er tilnærmelsesvist en foræring i forhold til den hvide trøffel fra Alba i Piemonte, som kan komme op på astronomiske 1,3 millioner kr. pr. kilo.

En overraskelse for de fleste er, at hvide trøfler ikke smager af meget. Oplevelsen er i aromaen, duften, og det er der selvfølgelig skrevet bøger om. Gareth Renowden, som har skrevet bogen ’The Truffle Book’, sammenligner den hvide trøffels aroma med gamle sokker og sex.

44 / www.eltoftnielsen.dk

Det kræver licens at finde trøfler. Dem er der 4.000 af i Piemonte. Trøffeljæger med trøffelhund går på trøffeljagt tidligt om morgenen. Jo tidligere de starter, desto større er chancen for at finde trøfler. Varmen og den tidlige morgenafdampning af jordens luftfugtighed får trøffelduften til at komme op til jordoverfladen, op i trøffelhundens fine næse. Hunden er uundværlig, og de absolut bedste trøffelhunde er ubetalelige. Der er eksempler, hvor trøffeljægere med licens har takket pænt nej tak til en blankocheck, som de selv kunne skrive beløb på mod at aflevere deres trøffelhund.

Trøfler er en seriøs forretning.

Piemonte, en region i Norditalien ved foden af Alperne op mod Schweiz.

Den største by og hovedstad i regionen er Torino, hvor Fiat, Alfa Romeo, Lancia og Iveco har hovedsæde.

Regionen er kendt for vinene barolo, barbaresco og barbera d’Alba, nødder og trøfler.

www.eltoftnielsen.dk / 45

UDLEJNING

”Desværre, vi har

ikke flere boliger i den størrelse til leje, alt er udlejet ” Udlejningschef Annette Ersted

Overvejer du at leje din bolig ud i en periode på ét til 3 år, har vi lejere i vores netværk, som søger lejligheder og villaer fra 100 m2 og opefter på Frederiksberg, København, Østerbro, Hellerup og Nordsjælland.

Ring til udlejningschef Annette Ersted på telefon 28 74 70 35.

ELTOFTNIELSEN.DK/LEJE

46 / www.eltoftnielsen.dk

Amaliegade, Kbh. K - 330 m2

Amaliegade, Kbh. K - 86 m2

Bloksbjerget, Klampenborg - 243 m2

Bolbrovænge, Rungsted Kyst - 284 m2

Dyrehavegårdsvej, Kongens Lyngby - 199 m2

Gassehaven, Holte - 153 m2

Kronprinsessegade, Kbh. K - 266 m2

Rosenvængets Hovedvej, Kbh. Ø - 397 m2

NY SAG

Rungsted Strandvej. Rungsted Kyst - 228 m2

Schimmelmanns Have, Klampenborg - 215 m2

Solvænget, Rungsted Kyst - 181 m2

Solvænget, Rungsted Kyst - 205 m2

Strandpromenaden, Kbh. Ø - 179 m2

Strandpromenaden, Kbh. Ø - 376 m2

Strandvejen, Kokkedal - 355 m2

Stumpedyssevej, Hørsholm - 200 m2

NY SAG

Stægers Allé, Frederiksberg - 168 m2

Søvej, Holte - 286 m2

Trondhjemsgade, Kbh. Ø - 251 m2

Taarbæk Strandvej, Klampenborg - 255 m2

Ved Hegnet, Rungsted Kyst - 207 m2

Vedbæk Strandvej, Vedbæk - 284m2

Virginiavej, Frederiksberg - 118 m2

Åbenrå, Kbh. K - 119 m2

Et udpluk af de ejendomme vi har udlejet siden sommer.

www.eltoftnielsen.dk / 47

IVAN ELTOFT NIELSEN

Sælg ikke Deres bolig før vi har vurderet den

Ivan Eltoft Nielsen

Lisbeth Sandgaard Ejendomsmægler & valuar, Adm. direktør & partner

Ejendomsmægler MDE & partner, cand. merc.(phil.), filialchef Kbh. K og Frederiksberg

Adam Schnack

Therese Tofte

Christina Winther

Mathias Knudsen

Annette Ersted

Axel Castenschiold

Christina Linnet

Feodora Viscovich

Christian Paaske Svendsen

Maria Sofie Hansen

Pernille Skov

Nadia Lillelund

Ejendomsmægler & valuar MDE, ansvarlig indehaver

Ejendomsmægler MDE, filialchef Odsherred

Udlejningschef

HD (f) & agraøkonom

Ejendomsmægler MDE

Trainee

Cand. merc.

Ejendomsmægler MDE

Ejendomsmægler MDE

Akademiøkonom/Bachelor

Kontortrainee

Stud. finansbachelor

Ejendomsmægler & valuar ivan@eltoftnielsen.dk • eltoftnielsen.dk 48 / www.eltoftnielsen.dk

Dyrehavevej 2 2930 Klampenborg Tlf 70 70 20 05

Amaliegade 43 1256 København K Tlf 70 70 12 43

Frederiksberg Alle 42 A 1820 Frederiksberg C Tlf 70 70 12 43

Storegade 22 4550 Asnæs Tlf 70 20 21 05

Portfolio 2016

www.eltoftnielsen.dk / 49

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1254

KLAMPENBORG FABRITIUS ALLE •

Med særdeles attraktiv beliggenhed på stille vej i Klampenborg (en af de eneste veje i Danmark med oprindelig gaslygte-belysning), udbydes en enestående smuk palævilla i perfekt og indflytningsklar stand overalt. Ejendommen er opført i 1923 og tegnet af den kendte arkitekt Carl Brummer. Huset fremstår med sprossede palævinduer, nyt rødt tegltag med håndstrøgne tegl og mange flotte detaljer: bl.a. nyt naturgasfyr, ny el, delvist nye gulve, nyt tag og nyrenoveret facade/vinduer. Alt sammen med behørig respekt for, at huset er bevaringsværdigt.

Ejendommen har et boligareal på 259 m2 samt 124 m2 kælder og ca. 40 m2 sovehems (ikke godkendt til beboelse) og indeholder: Hall med gæstetoilet og trappe til 1. sal, flot landkøkken fra Larsen & Schiøtz med spiseplads og fløjdøre til morgenterrasse, klassisk spisestue, stor opholdsstue opdelt af flot Philippejs, som kan ses fra begge sider. I stueetagen er der flotte nye gulve i kernerøget eg med gulvarme. Endvidere et gæste-/aupairværelse.

1.sal: Stor repos, forældreafdeling med soveværelse med skabsvæg og altan samt direkte adgang til nyt eksklusivt badeværelse med kar og brus med sanitet fra Lemérand, to store børneværelser, det ene med altan og begge med adgang til stor hems på 2. sal.

Kælderen er flot og meget anvendelig med gulvarme. Stort teenageværelse med egen indgang, lækkert badeværelse med brus og hjørnespa, vinkælder, fitnessrum samt depotrum.

Hele grunden på 874 m2 er nyanlagt for ca. 10 år siden og fremstår meget flot med smuk belægning i hele ankomstpartiet op til huset med flot beplantning og flere gode terrasser. Endvidere muret udhus i samme stil som huset.

KONTANTPRIS: 17.500.000 ENERGIMÆRKE: D 50 / www.eltoftnielsen.dk

ANNONCE

DINING TABLE 230 15.980.DANSK DESIGN - PRODUCERET I DANMARK

DESIGN

EMIL THORUP

VÆLG MELLEM HVID, SORT ELLER GRØN MARMOR

MÅL

230X94 CM

FORHANDLES PÅ WWW.HANDVARK.COM

HØJDE

74 CM

FLAGSHIP STORE: ILLUMS BOLIGHUS KØBENHAVN

WWW.HANDVARK.COM

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN2859

KLAMPENBORG SLOTSALLEEN •

På eftertragtet lukket sidevej til Strandvejen, lige ved Bellevue Strand, udbydes en stor markant og smuk palævilla med sundudsigt. Ejendommen er opført i 1901 og har netop gennemgået en omfattende renovering og fremstår flot istandsat med bl.a. nyt el, VVS m.v.

Ejendommen har et boligareal på 392 m2 incl. 53 m2 godkendt bolig i anneks samt 137 m2 kælder. Indeholder: Stor hall med garderobe, nyt gæstetoilet og smukt trappeløb til 1. sal, tv-stue, stor opholdsstue med smuk pejs og karnap med udsigt til Øresund, nyt eksklusivt køkken/ alrum fra Aurora fra Toscana i specielproduceret egetræ, herfra udgang til stor ny træterrasse med aftensol.

1. sal: Repos, 3 store børneværelser, to af værelserne med udgang til altan mod vandet med sundudsigt, børnebadeværelse med bruseniche, forældreafdeling med soveværelse, påklædningsværelse samt direkte adgang til lækkert badeværelse med bruseniche og badekar.

Fuld kælder med mange muligheder. Bl.a. fyrrum, badeværelse, værelse og mange disponible rum.

Annekset som er på i alt 152 m2 er i princippet en bolig for sig selv med badeværelse og helt nyt køkken. Ideelt til alt fra atelier, kontor, teenageafdeling eller portnerbolig, kun fantasien sætter grænser.

Den store grund på 1.966 m2 har mod vejen de karakteristiske søjler langs grunden, som kendetegner alle husene på vejen, og som er med til at gøre vejen til en af de smukkeste i kommunen.

KONTANTPRIS: 21.500.000 ENERGIMÆRKE: E 52 / www.eltoftnielsen.dk

SAGSNR. IEN2913

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

KLAMPENBORG TAARBÆK STRANDVEJ •

Med en helt særlig beliggenhed som det sydligste hus på Taarbæk Strandvej og direkte til Øresund lige ved Bellevue Strand. Ejendommen er opført i 1964 og har i en menneskealder været privatbolig for den verdenskendte arkitekt Vilhelm Wohlert og dennes familie lige indtil nu.

Ejendommen har et boligareal på 174 m2 samt 44 m2 kælder. Indeholder: Entre, forstue, to soveværelser, separat toilet, badeværelse med badekar, køkken med udsigt til vandet og udgang til træterrasse, spisestue med skydedør til overdækket terrasse mod vandet.

1. sal: Soveværelse mod øst, stor opholdsstue på 45 m2 med åben pejs og panoramaudsigt over vandet. Udgang til terrasse mod vandet samt yderligere en vestvendt terrasse.

Kælderen rummer bl.a. fyrrum og et stort disponibelt rum.

Grunden på 916 m2 er fornuftigt disponeret med stort brostensbelagt ankomstparti med dobbelt carport, stor terrasse mod vandet, græsplæne som via lang pergola går over i sand, hyben og den skønneste pavillon med terrasse ved vandkanten.

KONTANTPRIS: 22.000.000 ENERGIMÆRKE: D www.eltoftnielsen.dk / 53

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN0729

VEDBÆK GØNGEHUSVEJ “BJERGET” •

I det smukke kuperede landskab i Sandbjerg, udbydes en enestående og eksklusiv ejendom, som ligger meget privat og ugeneret. “Bjerget” kaldes ejendommen og hentyder til beliggenheden højt i det kuperede terræn med flot udsigt over landskabet. Ejendommen er opført i 1908 og består af hovedbygning og separat sidebygning med lejlighed og garager.

Den 3-længede hovedbygning har et boligareal på 476 m2 samt 160 m2 kælder. Man ankommer fra stikvej til Gøngehusvej via søjler og smedejernsport og kører op af hårnålesvingene til toppen af den imponerende 22.584 m2 grund, hvor man mødes af et smukt ankomstparti mellem hovedbygning og anneks. Hovedbygningen rummer en rummelig og eksklusiv bolig i flot stand med mange flotte detaljer. Anneksbygningen har et areal på 177 m2 og rummer en bolig på 76 m2, og resten er garager og depot.

Den skønne park, som omgiver ejendommen, er et kapital for sig selv. Her er store rhododendron, skov, stor privat have med terrasser og græsplæne, rosenbede, pavillon og meget mere. Overalt en stemning af overskud og sans for detaljen. En sjældent udbudt ejendom.

KONTANTPRIS: 34.000.000 ENERGIMÆRKE: E 54 / www.eltoftnielsen.dk

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN2928

ÅLSGÅRDE ELLEBAKKEVEJ, ELLEKILDE •

Ålsgårdes historie går helt tilbage til år 1681, hvor de første huse blev bygget. Den hyggelige by der oprindeligt var et lille fiskeleje indgår i et samlet byområde med Hellebæk og ligger ca. 6 km nord fra Helsingør. Dette meget stemningsfyldte sommerhus fra 1902 på 223 m2 er opført et af de højeste punkter på kystskrænten mellem Helsingør og Hornbæk og har et samlet grundareal på 8.699 m2. Udsigten herfra er intet mindre end spektakulær.

Lokalområdet i dag er præget af familier, der nyder den omkringliggende natur, det gode udbud af sportsfaciliteter, skoler, institutioner, kultur og historie og ikke mindst charmen ved netop at bo i denne perle af en by i Nordsjælland.

Grunden forventes at kunne udstykkes i 7 matrikler, hvorfor denne unikke mulighed henvender sig til en developer.

KONTANTPRIS: 20.000.000 www.eltoftnielsen.dk / 55

boligpræs 1/1 side SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1830

VEDBÆK VEDBÆK STRANDVEJ •

Med enestående beliggenhed, for enden af lille lukket vej direkte til Øresund, udbydes en af de mest markante, men også mest diskrete villaer på Øresundskysten. Pragtgrund på 5.160 m2, højt beliggende med imponerende panoramaudsigt, tennisbane, badebro, indendørs pool, store terrassearealer m.m. Selve den skrånende grund mod er meget flot anlagt med et smukt farvespil af forskellige planter.

Ejendommen “Ravnehøj” er opført i 1971 og fremstår som en moderne luksusbolig på 659 m2 bolig samt 115 m2 kælder. Diskret ankomst via el-port til brostensbelagt gårdsplads. Indeholder stor entre med pejs, soveværelse, kontor med egen trappe til underetagen, masterbedroom med stort badeværelse og påklædningsværelse og altan mod vandet.

Underetagen indeholder alrum med indbygget bar, stor pool/wellness-afdeling, stort spisekøkken, spisestue med skydedøre til terrasse mod vandet, stor opholdsstue også med udsigt over vandet. Diverse praktiske opbevaringsrum, sauna, fyrrum m.v.

KONTANTPRIS: 48.000.000 ENERGIMÆRKE: D 56 / www.eltoftnielsen.dk

boligpræs 1/1 side SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN2344

FREDERIKSBERG TESDORPFSVEJ •

Fuldendt luksus i majestætisk palæejendom. Attraktivt beliggende i en stille lomme ved 5. Juni Plads er dette smukke palæ fra 1904 beliggende. Intet er overladt til tilfældighederne - det gælder for alt fra den store sydøst orienteret have (med privat brugsret), som er smukt anlagt og passet gennem årtier af engelske gartnere til den kompromisløse restaurering og modernisering af lejlighedens 225 m2 bolig og 168 m2 højloftet og veldisponeret underetage - i alt 393 etagemeter.

Indretning: Ad smukt indgangsparti/hall adgang til entré med gæstetoilet. Herfra to store stuer en suite med eksklusivt indrettet bibliotek med snedkerbygget reoler og adgang til solbeskinnet havestue med stengulv og udgang til stort terrasseområde. Den ene stue er med pejs, den anden med brændeovn. Meget stort soveværelse med skabsvæg (oprindeligt to værelser) og adgang til privat Philip Starck badeværelse med kar og brus. Eksklusivt snedkerbygget køkken med højkvalitets hårde hvidevarer, hyggelig spiseplads, brændeovn og dobbeltdør til fransk altan. Overalt i stueplan er der et væld af smukke og herskabelige detaljer - smukt originalt interiør, fyldningsdøre, palævinduer med fine udskæringer, gulve og snedkerbygget radiatorskjulere. Underetagen er indrettet med strygerum/skabsgang, fine kontorfaciliteter, motionsrum gæsteværelse, flot vinkælder og lækkert indrettet badeværelse. Desuden diverse depotrum. I det meste af underetagen er der gulvvarme og overalt et godt indeklima. Dertil kommer diverse fællesrum i kælderen med vaskerum, fyrrum, WC og depotfaciliteter. Alt fremstår i særdeles indbydende og nymalet stand.

Der er lagt nyt tag i 2013, nyere fjernvarmeanlæg og en sjælden flot tilstandsrapport. Desuden tilhører der eksklusivt til denne lejlighed en udstykningsret i forhaven samt privat brugsret til dobbeltgarage.

Dette er en ud over det sædvanlige præsentabel villalejlighed, der ubetinget placerer sig i toppen af, hvad der er set udbudt på Frederiksberg.

KONTANTPRIS: 17.500.000 ENERGIMÆRKE: D www.eltoftnielsen.dk / 57

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN2179

VEDBÆK VEDBÆK STRANDVEJ •

På en af de bedste placeringer på Strandvejen, på en af de få blinde stikveje mellem Strandvejen og Øresund, udbydes en spændende arkitekttegnet bolig, tegnet af Alf Egon Refer i 1965 og ombygget i perioden 1998-2000. Ejendommen er et kunstværk i sig selv med inspiration i funkisstilen, men her er også taget højde for den fantastiske placering på et højdedrag med udsigt over Øresund og Enrumdammen. Ejendommen har eget grundstykke direkte til Øresund. Ejendommen har et samlet areal på 332 m2 incl. garage på ca. 30 m2. Grunden er på 2.049 m2 og byder på en skøn have med terrasser ved huset samt adgang ned til grunden ved vandet med tennisbane etc.

KONTANTPRIS: 14.950.000 ENERGIMÆRKE: E

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN2915

VEDBÆK LINDEVANGSVEJ, TRØRØD •

Indflytningsklar, flot, minimalistisk arkitekttegnet villa opført i 2009, hvor intet er overladt til tilfældighederne, og kun de bedste materialer er anvendt. Arkitekten Per Dybro har på en og samme gang forstået nutidens travle families behov for leverum, og samtidig tænkt haven ind i villaen via store vinduespartier med flere udgange til de skønne terrasser. Villaen ligger på en rolig blindvej, der grænser op til skoven. Denne sublime ejendom på 294 m2 boligareal +151 m2 flot underetage/kælder, i alt 445 etagemeter. Ejendommen har jordvarme, Dinesen plankegulve, specialfremstillede fodlister, belysning fra Møller og Rothe, hårde hvidevarer fra Gaggenau/Miele. Villaen er perfekt til den store familie. Her får man flotte rammer og en bolig ud over det sædvanlige, hvor ordet indflytningsklar får en ophøjet betydning.

KONTANTPRIS: 17.800.000 ENERGIMÆRKE: B 58 / www.eltoftnielsen.dk

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN2666

RUNGSTED KYST BOLBRO VILLAVEJ •

Med helt fantastisk børnevenlig beliggenhed, på en af de mest eftertragtede villaveje i det gamle Rungsted, udbydes en moderne villa, som er lige til at flytte ind i. Ejendommen har en unik 180 grader udsigt over det gamle Rungsted. Ejendommen er opført i 1989 og senere udvidet i 2008 hvor der også kom 43 m2 kælder til. Kælderen er meget anvendelig. Grunden på 1.000 m2 ligger fuldstændigt ugeneret, på en lille blind stikvej, hvor børnene kan lege frit. Rungsted private Realskole ligger 200 meter væk og Idrætsparken og øvrige sportsfaciliteter er alt sammen inden for gå- og cykelafstand. Et hus som er lige til at flytte ind i. Besigtigelse efter aftale.

KONTANTPRIS: 8.500.000 ENERGIMÆRKE: D

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN2967

RUNGSTED KYST VED HEGNET •

Flot indflytningsklar palævilla, som er tilbygget og forlænget i alle 3 plan i 2014. Samtidig blev den resterende del af ejendommen totalrenoveret. Således blev der i 2014 lagt nyt sortglaceret tag, nye vinduer, gulvvarme på alle 3 etager, installeret jordvarme, egetræs sildebensparket, omfangsdræn m.m. Villaen ligger på meget stille børnevenlig vej i lukket område. Der er gåafstand til Rungsted Privat Skole, adgang til Vallerød Skole og Hørsholm Idrætspark via lukket stisystem. Ydermere er der stisystem til skoven og videre ud til Kokkedal Golfbane og Kokkedal Slot. Der er adgang til badebro (via ejerlaug). Denne smukke højloftede palævilla på 236 m2 +118 m2 kælder, som er renoveret med sans for detaljen. En flot stille beliggende markant ejendom på en 875 m2 grund, hvor intet er overladt til tilfældighederne.

KONTANTPRIS: 10.995.000 ENERGIMÆRKE: A2010 www.eltoftnielsen.dk / 59

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN2154

RUNGSTED KYST BOLBRO VILLAVEJ •

Smuk palævilla i meget eftertragtet villakvarter med gåafstand til Rungsted Private Realskole, indkøb og idrætsfaciliteter. Ejendommen er opført i 1995 i flot klassisk palæstil med sortglaceret manzardtag og fremstår utroligt velholdt overalt. Ejendommen har et boligareal på 220 m2 og har et præsentabelt indgangsparti. Indenfor findes bl.a. lækkert nyt køkken/alrum fra 2011 med spiseplads, stor opholdsstue med fantastisk lysindfald, bryggers med naturgasfyr, aupair/teenageværelse og en 1. sal med gode værelser, forældreafdeling og gode badeværelser. Grunden på 1.356 m2 er dejlig lukket og ugeneret med gammel beplantning. Her er indkørsel med nyere dobbelt carport, store flisebelagte terrasser, græsplæne og flere gode kroge i den skønne have.

KONTANTPRIS: 8.795.000 ENERGIMÆRKE: C

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN2931

RUNGSTED KYST KILDEVEJ •

Med skøn beliggenhed midt i det gamle Rungsted, udbydes en charmerende familievilla, opført i 1953 og tilbygget i 1986 med det skønneste køkken/alrum. Her forenes det romantiske træbeklædte hus med en moderne og funktionel bolig, på en skøn ugeneret vestvendt grund på 1.312 m2. Ejendommen har et boligareal på 231 m2 samt 70 m2 kælder. Indeholder bl.a. vindfang, soveværelse med direkte adgang til badeværelse. Stor opholdsstue med pejs og fløjdøre til stort køkken/alrum. Her er et fantastisk lys, da der er vinduer på hele syd- og vestfacaden. 1. sal: Repos, 4 soveværelser. Det ene soveværelse har udgang til altan. Stort badeværelse med badekar og dobbelt håndvask. Kælderen indeholder bl.a. viktualierum, gildesal samt fyrrum. Endvidere carport og udhus (tidligere garage).

KONTANTPRIS: 8.450.000 ENERGIMÆRKE: D 60 / www.eltoftnielsen.dk

SAGSNR. IEN2979

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

RUNGSTED KYST BUKKEBALLEVEJ •

Storslået højloftet palæejendom på stor grund i sublim stand og masser af plads. Denne villa ligger på en 1901 m2 stor flot tilplantet grund med flere hyggelige terrasser, dobbeltcarport og skur. Villaen er de senere år blevet gennemrenoveret med bl.a. nyere Kvännum køkken med flot engelsk smedejerns gaskomfur, i 2015 blev der indrettet 2 meget stilfulde badeværelser fra Lemérand i Hellerup. Villaen fra 1914 har ligeledes fået nyere kobberkviste/tagrender. Indeholder bl.a. spændende indgangsparti med søjler, mondæn hall med nyere svensk porcelænsovn, stue/ herreværelse/bibliotek med indbygget bogreol snedkereret af Simonsen og Czeshura, paneler, karnap og fløjdøre til den smukke kvadratiske dagligstue med pejs, paneler, rosetter og ligeledes med karnap, smukt Kvännumkøkken m.m. En meget smagfuld restaureret palævilla.

KONTANTPRIS: 9.995.000 ENERGIMÆRKE: E

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN2192

RUNGSTED KYST BOLBRO VILLAVEJ •

Flot istandsat murermestervilla på 301 lyse etagemeter beliggende i det gamle Rungsted/Vallerød, med sikker gåafstand til Rungsted private Realskole. En ejendom, der kun har haft 2 ejere siden villaen blev bygget i 1936. Ejendommen ligger skønt på en vestvendt grund på 1.002 m2 med dejlig lukket have med gammel beplantning. Ejendommen har et boligareal på 200 m2 heraf 21 m2 udestue. Endvidere kælder på 101 m2. Kælderen er meget flot sat i stand og indeholder bl.a. viktualierum, fyrrum med nyere naturgasfyr, vaskerum med skabe, badeværelse, stemningsfyldt gildesal med plads til billard/bordtennis. Endvidere pæn indkørsel med carport og udhus. Sælger kan evt. være interesseret i mageskifte/bytte/ handel med lejlighed eller anden ejendom i Københavnsområdet/Nordsjælland eller ferelejlighed i udlandet.

KONTANTPRIS: 7.495.000 ENERGIMÆRKE: D www.eltoftnielsen.dk / 61

PROJEKT SALG

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN2906

KLAMPENBORG STRANDVEJEN •

Eksklusivt nyt projekt på Strandvejen. Med attraktiv beliggenhed i Skovshoved med flot udsigt over Øresund udbydes en spændende bolig beliggende i stueetagen af nyt byggeri. Hertil kommer delvis kælder samt fælles parkeringskælder. Lejligheden har et boligareal på 187 m2. Der er direkte adgang fra p-kælder til boligen. Indeholder: Entre, stort åbent køkken/alrum, opholdsstue med udsigt over vandet og udgang til stor overdækket 40 m2 terrasse mod vandet. 3 børneværelser og badeværelse. Forældreafdeling med soveværelse med udsigt til vandet, walk-in og eget badeværelse. Et meget spændende projekt og sjældent at der udbydes nybyggeri i dette område.

KONTANTPRIS: 11.500.000

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN2698

HELLERUP OLE OLSENS ALLE •

Flot stor villa fra år 1932 på meget stille villavej, hvor børn uhindret kan lege. Villaen ligger i kort afstand til både Gentofte Skole, Kildegård Privat Skole, Kildeskovs Hallen, Gentofte Tennisklub, Gentoftegade, i cykelafstand til Maglegårds Skolen og Strøget i Hellerup. Denne skønne villa ligger på en 743 m2 sydvendt grund med meget ugenert dejlig have. Den 242 m2 store villa + 92 m2 kælder. Indeholder bl.a. 3 stuer en suite, køkken fra Funktion, gode værelser, påklædningsværelse, nyere badeværelse samt god 1.sal med 4 værelser og badeværelse. Kælderen indeholder: Forrum, viktualierum, meget stort disponibelt rum med dør ud. Stort vaskerum. Haven er virkelig dejlig med flere solterrasser samt dobbelt carport. En god rummelig bolig på en fantastisk beliggenhed.

KONTANTPRIS: 10.800.000 ENERGIMÆRKE: D 62 / www.eltoftnielsen.dk

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1097

GILLELEJE BAUERSVEJ •

I 40 meters højde toner dette vidunderlige stråtækte bindingsværkshus frem med fri panoramaudsigt over Kattegat og byder på de mest fantastiske solnedgange. Fra villaen er der via egen grund en charmerende sti der snor sig ned gennem skræntens smukke beplantning og munder ud i privat strandområde. Huset ligger for enden af den fredelige Fyrsti, som fører ned til den maleriske fiskerby Gilleleje. Ejendommen ligger for enden af en blind vej, totalt i harmoni med hav og natur. Villaens 365 m2 blev gennemrenoveret i 2009 og fremstår i dag med sin oprindelige kontrast mellem det sorte træværk og de hvidkalkede murer. Der er stemning af fashionabelt badehotel over ejendommen. Der er INGEN BOPÆLSPLIGT, så ejendommen kan anvendes som helårshus eller som sommerhus.

KONTANTPRIS: 18.500.000 ENERGIMÆRKE: E

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN2854

FÅREVEJLE KALUNDBORGVEJ •

“Faarevejlegaard”, pragtfuldt beliggende slægtsgård/landejendom, (ved foden af Vejrhøj) vis-a-vis Dragsholm Golfklub, roligt tilbagetrukket fra offentlig vej med skøn udsigt over golfbanen, den inddæmmede Lammefjord og markerne. Ejendommen, der er en slægtsgård i femte generation, udbydes nu for første gang til salg (nuværende ejer blev født på gården for 67 år siden). En ideel mulighed for familie, der gerne vil se børnene vokse op i de smukkeste, landlige omgivelser, eller som selv gerne vil benytte driftsbygningerne til produktion eller opbevaring. Det store stuehus på 320 m2 er opført i 1880, men er løbende blevet vedligeholdt. Foruden stuehuset omfatter ejendommen seks driftsbygninger opført i 1928/1970/1982 på i alt 2339 m2. Den samlede grund er på 18,6382 ha, herunder 10 ha ved Vejrhøj.

KONTANTPRIS: 5.500.000 ENERGIMÆRKE: C www.eltoftnielsen.dk / 63

Billede til inspiration

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1848

VEDBÆK SKOVVEJ •

Gennemført familievilla på idyllisk og helt ugeneret søgrund - lige op til Frydenlund Slots frugtplantage og Jægersborg Hegn. Nydeligt indgangsparti byder velkommen med pæn beplantning og flot vifteformet trappe, der fører op til hoveddøren. I den bagvedliggende have åbenbarer der sig en parklignende grund med sø og store træer. Hele grunden støder direkte op til skov, Frydenlund Slots frugtplantage med stier direkte til Jægersborg Hegn. De flotte naturomgivelser kan man nyde fra villaens store vinduespartier og fra terrasseområderne der løber næsten 360 grader rundt om boligen. Ejendommen byder på 369 etagemeter hvor alt fremtræder lyst og indflytningsklart. Der er både flotte egetræsparketgulve og granitfliser og både køkken og badeværelser er fra Uno form. Planløsningen er åben, og boligen er funktionelt indrettet.

KONTANTPRIS: 8.995.000 ENERGIMÆRKE: C

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN2582

FREDERIKSBERG KONGENSVEJ •

Sjældent charmerende ejerlejlighed på 130 m2 samt 9 m2 hems (ikke godkendt) og del af meget anvendelig kælder. Brugsret til privat solbeskinnet have. Attraktivt beliggende i hyggeligt og børnevenlig villakvarter tæt på Frederiksberg Have udbydes denne skønne bolig. Ejendommen er opført som en klassisk herskabsvilla i 1883 og er ved at blive opdelt i to ejerlejligheder, hvor denne ejerlejlighed udbydes med privat indkørselsparti fra vejen og privat fuldmuret garagebygning med 3,5 meter til loftet. Garagen er i dag indrettet som hobbyrum for familiens mange kreative aktiviteter. Dette er gennemgående en sand perle for det pladskrævende par eller den mindre familie, som ønsker at bo i en klassisk villa med kant, lys, hyggelig have og mulighed for et stort hobbyrum.

KONTANTPRIS: 7.250.000 ENERGIMÆRKE: D 64 / www.eltoftnielsen.dk

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN2779

KØBENHAVN K STRANDGADE •

Charme og detaljer fra en svunden tid. Når man fra København City går over Knippelsbro møder man den smukke og historiske Strandgade.

Først i Strandgade - i nr. 24 - ligger den historiske ejendom Cort Adelers Gård, som er Christianshavns ældste ejendom, og som blev opført i 1623 på en grund givet af Christian den 4. til en af sine tro adelsmænd. Meget er sket siden, men i dag optræder ejendommen som en smuk historisk bygning set udefra, og den er naturligvis fredet. Indvendig er ejendommen opdelt i lejligheder, og ejendommens hovedlejlighed, Strandgade 24A, 1., er nu sat til salg. Lejligheden er restaureret og har bl.a. flot moderne Poggenpohl køkken, samt moderne badeværelse, smukker stuer en suite og spisestue med vitrineskabe.

KONTANTPRIS: 9.850.000

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN2817

FREDERIKSBERG HATTENSENS ALLÉ •

Skøn familievilla på 216 m2 bolig og 108 m2 underetage i børnevenligt villakvarter på Frederiksberg. Ejendommen er opført i 1927 og siden hen gennemgående renoveret og udbygget med to flotte tilbygninger. Dette er et sandt levested, som på raffineret vis formår at kombinere det klassiske med det moderne - det rummelige med det hyggelige - og det udfoldede med det nære. Indeholder bl.a.: Fire skønne stuer en suite, den ene et orangeri. Fra orangeriet udgang til den 957 m2 smukt anlagte have fra to af de andre stuer også. 1. sal. Repos, fire gode soveværelser - et med egen adgang til badeværelse. Yderligere et badeværelse. Underetagen er indrettet med gode værelser, vaskerum og badeværelse.

KONTANTPRIS: 13.995.000 ENERGIMÆRKE: E www.eltoftnielsen.dk / 65

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN2927

FREDERIKSBERG NORMASVEJ •

Sjælden flot istandsat familievilla direkte til Søndermarken med mulighed for delvist erhverv. Ejendommen er beliggende i attraktivt villakvarter og fremstår gennemgående yderst smagfuldt renoveret i flot og kvalitetsbevidst materialevalg. Grunden er 687 m2 og villaen strækker sig over 366 etagemeter, inkl. 122 m2 velindrettet underetage + 110 m2 tagetage. Ingen steder er der gået på kompromis, hverken inde eller ude - og overalt bekræftes man i, at ejendommens ejere i årevis har æret dette skønne sted, passet på det, vedligeholdt det - og alt i alt præsteret at skabe en meget charmerende bolig. Alt i alt fremstår denne villa i ekstraordinær god stand og vil være det ideelle levested for de fleste familier.

KONTANTPRIS: 8.800.000 ENERGIMÆRKE: D

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN2925

KØBENHAVN K GRØNNEGADE •

Historisk penthouselejlighed på 162 m2 med privat solbeskinnet terrasse. Attraktivt beliggende i smørhullet af København, tæt på Kongens Nytorv og tæt på byens charmerende udbud af specialforretninger udbydes denne skønne lejlighed, som fordeler sig over de tre øverste etager i en ejendom fra 1690. Allerede fra det krogede trappeløb fornemmer man historiens vingesus, hvorfra lejligheden begynder fra repos på 3. sal. Dette er en sjældent udbudt lejlighed, som henvender sig perfekt til det pladskrævende par eller mindre familie, som ønsker en bolig ud over det sædvanlige med bedste beliggenhed midt i København.

KONTANTPRIS: 7.250.000 ENERGIMÆRKE: E 66 / www.eltoftnielsen.dk

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN2936

FREDERIKSBERG MARIENDALSVEJ •

Sjældent veldisponeret familievilla på 160 m2 (+ 80 m2 kælder) attraktivt beliggende i fuglebakkekvarteret. Ejendommens grundareal er på 380 m2 og villaen er opført i 1918. Haven står med gamle æbletræer og huset repræsenterer nogle af de fineste kvaliteter fra den klassiske arkitektur. De seneste år har boligen været igennem en smagfuld renovering og den fremstår i dag indflytningsklar. Indeholder bl.a.: To stuer en suite, funktionelt indrettet køkken med spiseplads og på 1. sal tre gode soveværelser - det ene med sydvendt altan og smagfuldt indrettet badeværelse med brus. Overalt er det smukke originale vinduer, flot interiør i paneler, fyldningsdøre og stuklofter. Fin og højloftet underetage.

Dette er ubetinget en meget charmerende villa, med ideel rumfordeling og et fantastisk lysindfald.

KONTANTPRIS:10.500.000 ENERGIMÆRKE: F

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN2987

VANLØSE VED DAMHUSSØEN •

Gennemtænkt familievilla attraktivt beliggende ved Damhussøen. Ejendommen er opført i 1974, grunden er 893 m2 og boligen er 310 m2.

Arkitekterne har skabt et fuldendt levested, der bringer lys og udstrækning ind i alle husets opholdsrum. En sjælden udbudt villa. Indretning: Entré med gæstetoilet. Stort smagfuldt køkkenalrum. Herfra to gode værelser - det ene med skydedør ud til stort terrasseområde, og mod øst ét stort værelse med udgang til sydvendt terrasseområde. Desuden funktionelt bryggers. 1. salen: To gode soveværelser og forældreafdeling med altan, badeværelse og walk-in. Yderligere badeværelse med kar. Mod vest er der et fantastisk stuerum med brændeovn, loft til kip og udgang til stor vestvendt altan. 2. salen er indrettet som ét stort opholdsrum med sovepladser og legeafdeling.

KONTANTPRIS: 9.200.000 ENERGIMÆRKE: C www.eltoftnielsen.dk / 67

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN2937

FREDERIKSBERG VODROFFSVEJ •

Spektakulær penthouselejlighed på 155 m2 med udsigt over søerne og København. Ejendommen er opført i 1874 og gennemgribende renoveret - først ved byfornyelse i 1983/84, siden hen ved sælgers ihærdige istandsættelser. Lejligheden er en nybygning oven på ejendommens to øverste etager (2010/11), og er i sit arkitektoniske udtryk tydeligt inspireret af det maritime miljø. Luftige løsninger, massere af lys og højt til loftet skaber et helt unikt og exceptionelt udtryk. Ejendommen er en del af et gårdlaug, som råder over ca. 6.000 m2 have med direkte udgang til Svinerygge (Søerne), smukt anlagt med frugttræer, hyggelige haverum samt boldbane. Denne lejlighed er helt ud over det sædvanlige, hvilket understreges ved Frederiksberg Kommunes nominering af boligen til modtagelse af kommunes forskønnelsespræmie. Mulighed for privat parkeringsplads.

KONTANTPRIS: 10.950.000 ENERGIMÆRKE: D

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN2992

FREDERIKSBERG HOFFMEYERSVEJ •

Smuk klassisk villa på 248 m2 (BBR) + 130 m2 underetage beliggende i skønt villakvarter på Frederiksberg. Ejendommen er fra 1931 og fremstår som en gennemtænkt arkitektonisk perle. Villaen ligger trukket tilbage på den 722 m2 store grund, således at der skabes et stort solbeskinnet haverum mod syd. Fine detaljer overalt - såvel inde som ude, som alle understøtter ejendommens høje attraktionsværdi. Indretning: Entré til hall med smukt trappeløb, gæstetoilet, badeværelse, funktionelt indrettet køkken, gæsteværelse/herreværelse og to skønne sydvendte stuer en suite.

Desuden stort anneksrum. 1. sal: Hall til repos, toilet, badeværelse med kar og fire gode soveværelser. Flot og herskabeligt med følelsen af luft og åbenhed. Desuden walk-in closet med vindue. Underetagen er indrettet med badeværelse med kar, kontorfaciliteter og flere gode disponible rum.

KONTANTPRIS: 11.500.000 ENERGIMÆRKE: D 68 / www.eltoftnielsen.dk

ANNONCE

www.tapet-caf e.com

follow us on instagram @tapetcaf e

ANNONCE

Cucinelli_LUXURY_AFICIONADOS_IST_FASH.indd 2

30/07/15 15:34