SUPERIOR No. 09 - Ivan Eltoft Nielsen

SUPERIOR /// Nummer. 09

SUPERIOR U D VA L G T E

E K S K L U S I V E

B O L I G E R

ENGANG STEG HAVEN TIL HIMMELS Død fugls ære VESTERBYGAARD GODS & JAGT

Porthus SKØN DANSK LANDIDYL

Mikkelgaard den røde gård på strandvejen

Arkitekturhistorie af arkitekt Alf egon refer

Nyt fra udlandet De indkøb vi gjorde på de seneste messer i udlandet, er nu begyndt at komme hjem. Vi har fyldt butikken op med nyheder - møbler, puder, lamper og spændende og anderledes tilbehør.

Kelly Hoppens kollektion er kendetegnet ved sin enkle og internationale stil og supplerer ganske fint det mere rå look fra Artwoods kollektion.

Velkommen i butikken!

Pernille Nygaard og Anja Odgaard

KELLY-CPH / / HELLERUP STRANDVEJ 149 / / 2900 HELLERUP / / INFO@KELLY-CPH.DK / / +45 39 30 50 20 / / CVR: 33600275

20

De udvalgte

22

38

Nr. 09

4 6

8

12 16

18

20 22 24 26 28

Indhold

Solgt - siden sidst Mikkelgaard - den røde gård på Strandvejen Et enestående palæ - i et enestående kvarter på Frederiksberg Wibroe - den nødvendige provokation Et brydningsværk - af arkitekt Alft Egon Refer Grænselandet - mellem Østerbro og Kbh. centrum Porthus - et ambitiøst byggeprojekt Død fugls ære - Vesterbygaard Gods Herskabeligt palæ - syv lejligheder Toldbod - i øjenhøjde med vandet Charmerende klassicisme - beliggende med charme og livsnerve

Indimellem må man undre sig over, at der i vores lille land findes så mange smukke og mageløse boliger. Og når vi to gange om året præsenterer de bedste af dem her i magasinet, er det naturligvis fordi, de fortjener en særlig opmærksomhed.

Selv om klicheen siger det modsatte, er det dog ikke alt, der kan købes for penge. Derfor er det en fornøjelse at præsentere Peter Wibroes eventyrlige kulturhave i Søllerød.

Ejendommen er absolut ikke til salg, men det er inspirerende at kigge indenfor, hvor den orientalske have, den romerske arkitektur, den italienske renæssance og franske barok smelter sammen i en arkitektonisk sammenhæng, De ikke finder andre steder i Danmark. Det er liebhaveri i særklasse på side 12-14.

Når det kommer til liebhaverboliger, er der to samtaler, ingen kan komme udenom: Beliggenhed og kvalitet. Beliggenhed kan ikke ændres eller gradbøjes. Derimod er kvalitet noget, vi alle lærer at sætte pris på gennem hele livet.

Jeg håber, De bliver inspireret af de udvalgte boliger i magasinet. Overvejer De at sælge eller købe ny bolig, er jeg sikker på, at boligerne i ’Superior’ giver Dem mulighed for at virkeliggøre drømmen om beliggenhed og kvalitet i allerbedste forening.

2014

30 Patriciervilla - i Fuglebakkekvateret 32 222 m2 liebhaveri - i fredet ejendom 34 Dalby Diamonds - et liv med diamanter 36 Thorvaldsensvej

- på F. C. Bülows Frederiksberg 38 Svenskerkvarteret

- ypperligt og uden modstykke 40 La villa dei Baroni Casana

- en gave fra hertug Vittorio Amedeo II 44 Falkenhøj - et særligt sted 46 Her kan generationer samles

- et yderst charmerende bjælkehus 47 Et mesterværk blandt mesterværker

- ved indgangen til Christian IVs toldbod 48 Portfolio

- 24 eksklusive ejendomme til salg

Ivan Eltoft Nielsen Ejendomsmægler & valuar MDE Ansvarlig indehaver

Superior by Ivan Eltoft Nielsen ivan@eltoftnielsen.dk, tlf. 70 70 20 05 Produktion: cece&co ApS Redaktionschef: Ivan Eltoft Nielsen Art Director: Morten Poulsen Repro: Tobias Rosenqvist Bidragsydere: Adam Schnack, Per Djervig og Ivan Eltoft Nielsen Foto: Nicolas Tobias Følsgaard, Esoft, Din Boligfotograf og Bent Rej Annoncesalg: cece&co ApS Publiceret: November 2014 Oplag: 28.000 ex

www.eltoftnielsen.dk / 3

Siden sidst ...

Et lille udpluk af de ejendomme vi har solgt siden sidste udgave af Superior

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

4 / www.eltoftnielsen.dk

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

www.eltoftnielsen.dk / 5

RUNGSTED STRANDVEJ 302

■

MIKKELBORG

Af Adam Schnack

E

jendommen er smukt placeret på en lille holm, tegnet af Povl Baumann og fortolker et klassisk billede af det engelske landsted, hvor kerneværdierne knytter an til herskabelighed, der forener sig med landlig idyl. Bygningerne fremstår i røde og sorte farver og placerer sig i hele sit væsen ikonisk i dansk arkitekturhistorie som et fint eksempel på den engelsk inspirerede nationalromantik.

Her er rum for hjertevarme og nærvær, uden at noget overlades til tilfældighederne. Alt fra den arkitektoniske streg, der præcist definerer rammerne 6 / www.eltoftnielsen.dk

om bygningernes indbyrdes korrespondens, til de velskabte inde- og uderum, der afstemt åbner hinanden op, vidner om en mesters værk.

Lige fra ankomsten gennem det elegante og underspillede ankomstparti bestående af stedets originale søjleport, gartnerboligen opført med synligt bindingsværk og den smalle indkørelsesvej til den smukt beliggende firelængede gård omkranset af den traditionsbunde voldgrav udtrykkes en særlig ethos hér - en stemning af noget, der i sin fortolkning af det klassiske opnår sin egen unikhed. Et sted, som ikke synes at kunne sammenlignes med andet. Dette er i sandhed liebhaveri, der byder op til nye eventyr.

Den røde gård på Strandvejen - Stedet har gennem årtier været beundret af forbipasserende og i årevis

haft værtskab for utallige mindeværdige øjeblike som bryllupsarrangementer, mærkedage og andre store fester. Væggene på Mikkelgaard er fortættet af historier - mange kender nogle af dem, og nogle vil aldrig kunne fortælles igen.

Det virker umiddelbart naturligt at fortsætte med at drive stedet som restauration og krosted, men kun fantasiens begrænsning vil sætte en stopper for, hvilke muligheder der kan tænkes ind i disse rammer.

Ejendommen holder 420 m2 og kan benyttes til alt fra liberalt erhverv, helårsbeboelse eller som fritidshus med sommerhusstatus. Grunden måler 1.908 m2 og er beliggende direkte ud til Øresund.

Stedet kan overtages og videredrives som luksuriøs restaurant, eller det kan gøre tjeneste til nye formål

Boligareal 420 m2

Grund 1.908 m2

Opført 1916

Kontant 20.000.000

Sagsnr. IEN1496

Opført af violinist og komponist Hakon Schmedes (1877-1938) tilbage i 1915-16.

- enten som det står, ombygges eller tilbygges.

Mikkelgård er oprindeligt opført med en sideliggende vognportsbygning på 565 m2, der uheldigvis nedbrændte i 1995. Ingen har rørt ved den siden, og brandtomten består stadig på grunden og må genopføres i sin fulde størrelse.

Dette er et mulighedernes sted trukket væk fra de konventionelle forestillinger om, hvordan et domicil, en villa eller et fritidshus skal se ud. Gårdens fire længer er fasttømret omkring gårdspladsens toppede brosten, men dens anvendelse, dens rummelighed og dens udstrækning er stadig blot en kompositorisk fortolkning af komponist Hakon Schmedes indtagende værk. www.eltoftnielsen.dk / 7

AMALIEVEJ 2

■

FREDERIKSBERG C

01

Et enestående palæ - i et enestående kvarter

02

8 / www.eltoftnielsen.dk

03

Boligareal/kælder 560/155 m2

Grund 1.373 m2

Opført 1850

Kontant 26.500.000

Sagsnr. IEN1827

01. Smuk integreret havestue 02. Præsentabelt indgangsparti 03. Imponerende hall med unikke detaljer 04. Sydvendt havestue med fantastisk lysindfald 05. Smuk spisestue med flotte, klassiske detaljer

Af Adam Schnack

D

er hersker en ganske særlig stemning i det gamle villakvarter beliggende mellem Bülowsvej, Gammel Kongevej og H.C. Ørstedsvej. Her lægges ikke fingre imellem - det er fint og fornemt, og tidens kapitalstærke borgerskab har været sjældent dygtige til at fremavle en eksklusiv oase.

Området var oprindelig et udkantsområde, der skabte bro mellem kongens slotsgemakker mellem Frederiksberg Slot og det gamle København i kvarteret omkring Frederiksstaden. Her var hestefolde og marker, kun brudt af smalle veje, der gjorde det muligt for kongen at komme fra byen til sin sommerresidens på Frederiksberg.

I takt med at byen hastigt blev større, blev store dele af de omkringliggende landbrugsjorde udstykket til beboelse. Umiddelbart efter opførelsen af det oprindelige palæ på Amalievej 2 (1850) opkøbte den driftige handelsmand F.C. Bülow i 1852 det omkringliggende stykke jord på 35 tønder, som han straks behæftede med en række restriktioner for, hvordan man måtte bygge på de udstykkede grunde. En af de helt særlige begrænsninger ved området bestod i, hvor højt der måtte bygges - og at der kun måtte opføres arkitektonisk skønne villaer på disse matrikler. (En vidunderlig æstetisk betragtning, hvis fravær en del områder rundt om i byen lider frygteligt under den dag i dag.) Der var ganske enkelt krav til, at dem der købte disse grunde, skulle opføre en smuk villa, beplante prydhave og i det hele taget ikke udsætte sig selv, naboerne eller kvarteret for æstetisk forulempelse. Til gengæld var hver enkel bygherre ikke underlagt krav til den

Et enestående palæ Som noget ganske særligt ved denne ejendom er der tinglyst mulighed for at inddrage underetagens 308 m2 (BBR) til erhverv.

Palæet er oprindeligt opført i 1850 og sidenhen gennemtegnet af arkitekt T.H. Hirth (1862-1935), der af mange bedst kendes for det 50 meter høje tårn i Zoologisk Have, som blev opført i 1905 efter hans tegninger.

Tidens klassicistiske formsprog er perfektioneret i denne luksusvilla, hvor der er tænkt over enhver detalje i huset - alt i harmonisk balance, og alt med

respekt for lys, luft og udstrækning.

Som sammenlagt boligenhed vil en oplagt disponering af villaen være, at man tilgår villaen fra den oprindelige entré med indbygget garderobe og gæstetoilet og adgang til imponerende hall med smukt ovenlys og beliggende i åben forbindelse med stor sydvendt havestue. Lige hér åbnes hele villaen op, og man bydes velkommen til et mesterligt arkitektonisk sceneri.

Til den ene side ligger husets store luksuriøst indrettede køkken/alrum i åben forbindelse med imponerende spisestue, separat liggende værelse og gæstebadeværelse (det er denne del, der i dag er registreret som erhverv med egen indgang fra ejendommens østside), og til den anden side ligger herreværelset med elegant pejs og smukt lysindfald fra både syd og vest.

1. salen er indrettet med fem stuer/værelser, som alle ligger rundt om hallens smukke svalegang. Fra den store opholdstue (nuværende spisestue) er der udgang til fantastisk sydvendt, solbeskinnet terrasseområde. Dertil separat/privat afdeling, hvor der i dag er disponeret forældresoveværelse med eget walk-in closet, badeværelse og pænt funktionelt spisekøkken.

Kælderen er tør og funktionelt indrettet med fitnessrum, vaskerum og flere depotrum. Tagetagen er ikke udviklet til beboelse.

Gennemgående et enestående palæ med sjældent flotte detaljer i alt fra interiør, stuklofter, gulve, smukke palævinduer til en fornemt indrettet have med smuk, gammel beplantning. På ejendommens østside er der etableret lukket gårdområde med automatisk skydeport med indkørsel til to lukket garager med automatiske porte og lukket skralderum.

04

05

arkitektoniske retning, hvilket ellers havde været et lige til greb i denne tid, hvor den klassicistiske arkitektur om noget var dominerende.

Området tiltrak en varieret skare af velhavere, der alle ønskede at udtrykke deres egen personlige stil.

Et eldorado for individualismen og et manifest for kapitalismen. En af de første tilflyttere, der opførte sin bolig i området, var maleren Constantin Hansen, som opførte Amalievej nr. 10 i 1857. Sidenhen kom en lang række andre velstående kunstnere og store dele af den kreative (kommercielle) elite til området - alle drevet af hver deres excentriske individualisme og trang til at skabe noget ud over det sædvanlige.

En slentretur gennem området er den dag i dag sin helt egen rejse mellem herskabspalæer som denne ikoniske villa på Amalievej 2, huse opført i tillempet schweizerstil, middelalderlig arkitektur, senbarok til italiensk-inspirerede landejendomme.

Overvægten er naturligt nok orienteret mod antikkens geometriske formsprog, men overalt brudt af en stilmæssig varians, der utvetydigt cementerer pluralismens iboende skønhed.

www.eltoftnielsen.dk / 9

“

Vi sætter en ære i at behandle dig som vi gerne selv vil behandles.

Almen tandbehandling.

“

Plastfyldninger, kroner, parodontosebehandling, tandblegning, alt udføres så smukt, smertefrit og skånsomt som muligt.

Eksperter i Implantatbehandling.

Siden 1995 har vi udført disse komplicerede behandlinger dagligt. Vi forestår hele behandlingen, fra implantat til færdig tand, og benytter kun originale implantater fra Schweiz- ingen billige kopi produkter. Fast pris, garanti og vedligeholdelse sikrer tryghed nu og i fremtiden.

Tandlægerne Tove Thrane og Peter Gade.

KUPON -

Læs om mange af vores patienters erfaringer på www.forumtand.dk under ”patient udtalelser”.

“

Gratis panorama røntgen* mod fremvisning af denne annonce.

* i henhold til sundhedstyrelsens anbefalinger

Jeg havde en bro i overmunden, hvor den ene tand var knækket af. Efter at have set annoncerne i Ældresagen fra Forum Tandlæge og implantatcenter, besluttede jeg mig for at prøve dem.

Da jeg kom ind til tandlægen, �ik jeg en meget omhyggelig gennemgang af mine tænder. Jeg blev grundig og forståeligt informeret om hvad der kunne gøres med mine tænder - også om prisen samt hvad jeg kunne forvente undervejs i behandlingsforløbet.

“

Læs hele Lisbeths beretning på www.forumtand.dk.

Indscan koden og gå direkte til siden:

Gratis parkering i gården, et minut til Forum metrostation. Tlf.: 38 34 42 22 Man-tor: 08.00-18.00 • Fre: 08.00-13.00

Forum Tandlæge- & Implantatcenter H.C. Ørsteds Vej 50 C, st.

1879 Frederiksberg C www.forumtand.dk mail@forumtand.dk

Kan pæne forretningsfolk være adfærdsvanskelige?

Kontakt os, når du har mistanke om, at du går glip af forretning og det kan skyldes den menneskelige faktor. gardeinc.com

ARTIKEL

Den nødvendige provokation

12 / www.eltoftnielsen.dk

“Verden uden for hækken er grim, grådig, løgnagtig og egoistisk. Og i arkitekturen har vi udviklet en historieløshed og erstattet den med en minimalistisk nutidsbevidsthed, som gør os alle fattigere”.

Peter Wibroe

www.eltoftnielsen.dk / 13

ARTIKEL

S

om en anden autist har Peter Wibroe med et underfundigt smil altid fundet sin egen sti i skoven. Men modsat autisten er han altid vendt tilbage til fællesskabet for at fortælle, hvad han har fundet. ’Vores Øl’ forkyndte Carlsberg lettere frimodigt en gang i 80’erne i store annoncer. ’Hvis Øl?’ svarede Peter knastørt tilbage i lige så store annoncer for Tuborg. Og så var Carlsberg ligesom sat tilbage på Ludo-start.

Udanskeren Peter forstår, om nogen, fællesskabet. Ellers ville han aldrig have været den succes, han var i reklamebranchen. Men i dag har han ikke lyst til at være en del af fællesskabet, for verden er fyldt med frustrationer, forurening, krige, kriser, katastrofer, løgn, egoisme og grådig spekulation, som han skriver i sin bog ’Havekunst og Tanketidsler’. Som havebog er den en ny og provokerende sti i skoven, et lidenskabeligt og passioneret opråb om en smukkere verden, og det er formentlig derfor, at DR og landets største aviser har givet Peter al den tid og spalteplads, som kun en nyslået forfatter kunne ønske sig. For Danmark er ikke et land forankret i lidenskab. Vi er ikke en nation af passionerede mennesker, som stikker af fra fællesskabet. Peter er udansk og sætter høje mål for sig selv og sine omgivelser.

14 / www.eltoftnielsen.dk

Kulturen, vi alle er børn af I arkitekturen har vi udviklet en historieløshed og erstattet den med en minimalistisk nutidsbevidsthed, som gør os alle fattigere. Vi lider af historisk og æstetisk demens. Det er den væsentligste tanketidsel i bogen. Og hvilken bog, mageløst illustreret og skrevet med samme lidenskab, energi og historisk viden, som der er lagt i hus og have de sidste 40 år.

Den orientalske have, den romerske arkitektur, den italienske renæssance og franske barok smelter sammen i en arkitektonisk sammenhæng, hvis lige ikke findes andre steder i Danmark. Med kærlighed til naturen og barokkens symmetri er matriklen i Søllerød en provokation mod minimalismens modernitet og middelmådighedens ligemageri.

At åbne gitterporten til Peters have er som at træde ind i den europæiske kulturhistorie, som nutidens arkitekter i Peters verden har glemt og i bedste fald misforstået. For kender vi ikke vores historie, filosofien, litteraturen og kunsten, aner vi ikke, hvor vi kommer fra, og menneskene, deres tanker, erfaringer og det, de har skabt, bliver uforståelige skygger på væggen, triviel og begivenhedsfattig. Det er tomhedens begejstring, hvor gennemsnitligheden bliver den sejrende norm, og den tanketidsel er den nødvendige provokation, hvis vi skal skabe atmosfære og visuel velvære - hjemme og i det offentlige rum.

Af Per Djervig-Chamby

www.eltoftnielsen.dk / 15

VEDBÆK STRANDVEJ 310

■

VEDBÆK

01

01. Udsigt over Øresund fra altanen 02. Stue med pejs og havudsigt 03. Tennisbane direkte til Øresund 04. Unik arkitektur

02

03

ET BRYDNINGSVÆRK AF ARKITEKT ALF EGON REFER 1950’erne og 60’erne betragtes af de fleste som den periode i dansk arkitekturhistorie, hvor de bløde organiske former komplimenterede et enkelt og minimalt formsprog. Bauhausskolen i Tyskland ikke mindst - og vores egen Arne Jacobsen står som stolte eksponenter for denne glansperiode.

En tid og et sprog, der siden er udviklet og nuanceret så uendeligt smukt i den lette nordiske streg, der sikkert som et projektil har brudt vejen gennem tidens forskelligartede udtryk både for så vidt angår arkitektur, kunst og indretning.

Af Adam Schnack

16 / www.eltoftnielsen.dk

Boligareal 302 m2

Grund 2.049 m2

Opført 1965

Kontant 18.500.000

Sagsnr. IEN2179

04

O

g det er jo altid sådan, at skønhed fremhæves i sine kontraster som mørke er fravær af lys. Farver komplimenterer hinanden, og i kontrast tildeles de hver især et særligt liv - og derved kommer vi ind til kernen af denne helt igennem fascinerende villa fra 1965, tegnet af en af samtidens og dansk arkitekturhistories store ikoner Alf Egon Refer (1909–1997).

Ejendommen var oprindeligt tænkt som arkitektens egen privatbolig, så der blev utvivlsom leget ekstra meget med detaljerne og det avantgarde i denne bolig.

Et kontrasternes rum. Midt imellem palævillaer og den daværende, nye tids organiske former står denne markante villa nærmest i kontrast til sig selv.

Med sine mure af røde indfarvede tegl kombineret

med modernismens store vinduespartier, sine tydelige uorganiske linjer og et materialevalg, der hviler sig op ad årtiers forskellige byggetraditioner, danner dette værk sin egen skole.

Huset er beliggende på en stille sidevej til Vedbæk Strandvej, hvor det syner frem i sit lidt tillukkede og reserverede, men absolut stolte væsen. Det er som om, at det ikke ønsker at være som andre huse.

Det er ikke så umiddelbart som det klassiske palæ eller åbent som det moderne - men det har humor.

Når først man har lært det at kende, synes det at fortælle et eventyr, som man ikke får fortalt andre steder.

Huset åbner sig op mod syd, mens det er mere lukket mod nord. Således er de sydvestlige dele af bygningen opdelt i gennemgående lodrette, let svungne og lige mur-paneler, sidestillede døre og vinduer i et nærmest kompositorisk samspil. En rytmik, der brydes af den drilske altan, der med sin ovale form og sit Tivoliagtige udtryk gør op med enhver forventning. Det er så dejligt, når nogen tør at leve

forskelligheden ud - og ikke mindst en medgift, når det lykkes. Hér lykkedes det!

Villaens 266 m2 (BBR) har entré med trappe til huset 1. sal, bryggers og adgang til husets store smagfuldt indrettede køkken/alrum, som ligger i åben forbindelse med stueområde. Fra mindre fordelingsgang kommer man til gæstebadeværelse med brus og to store værelser - begge med direkte udgang til det store, sydøstvendte terrasseområde. Førstesalen er indrettet med imponerende opholdsstue, arbejdsværelse, badeværelse og tre soveværelser, alle med indgang fra fordelingsgang og alle med direkte udgang til den store, ovale altan. Fra altanen er der skøn udsigt over haven, skov og Øresund. Desuden godt udnyttet underetage på 66 m2.

Dette er en ikonisk ejendom på en af landets ypperste og mest ekstravagante beliggenheder. Dette er langt mere end en bolig. Dette er moderne boligkomfort kombineret med avantgarde kunst. En bolig for en ægte liebhaver. www.eltoftnielsen.dk / 17

DAG HAMMARSKJÖLDS ALLÉ 42D

■

KØBENHAVN Ø

Grænselandet mellem Østerbro og Københavns centrum defineres ganske naturligt i den smukke Lille Triangel

Af Adam Schnack

G

rænselandet mellem Østerbro og Københavns centrum defineres ganske naturligt i den smukke Lille Triangel. Dette sted er ganske specielt.

Det er som om, at denne plads strækker sig i alle retninger – herfra åbnes byen op, samtidig med at stedet har en særlig charmerende kerne, som lukker om sig selv. Det er let at trække en analog til de brede boulevarder og de åbne pladser i Paris. Tankerne sendes i retning af Place de la Concorde med det fashionable udsyn til Seinen på den ene side og den pompøse Avenue des Champs Élysées på den anden. Ganske vidst placerer Dag Hammarskjölds Allé, Øster Søgade og søerne sig på en anden hylde, men stederne synes at gøre ens for de to byer.

Lille Trianglen har tilbage i historien også virket som porten til København - eller fra København, når man skulle ud af byen og nordpå til landet.

Hér anlagde man de to, i øvrigt fabelagtigt smukke, kirkegårde til hæren og flådens soldater som et yderligt liggende anlæg. Alléen fra Østerport - den nuværende Dag Hammarskjölds Allé - er først med 18 / www.eltoftnielsen.dk

Ferdinand Meldahls reguleringsplan for Lille Triangel fra 1879 blevet ført hele vejen frem i sin nuværende ensartede bredde. I det hele taget blev mange af vejene op til pladsen gjort bredere, hvorved det lykkedes at opnå denne helt særlige fornemmelse af international metropolstemning, som præger dette luftige byrum. Hér er udstrækning og luft, og i det hele taget er ikke meget overladt til tilfældighederne.

Samtlige ejendomme på pladsen er opført samtidigt i den meget korte periode fra 1870-1890, og alle blev underlagt strenge krav til udsmykning, indbyrdes arkitektonisk korrespondens og bygningsmæssig skønhed. Perioden billigede den internationale klassicisme, hvor mange af datidens anerkendte arkitekter hentede megen inspiration fra netop Paris og andre storbyer i Europa. En tendens, der tydeligt har sat sit præg på pladsens omkringliggende, herskabelige etageejendomme.

Denne bygning cementerer på fin måde tidens historie, og den fremstår i dag som en enestående ejendom opdelt i erhverv i stueplan og fire skønne lejligheder – kun én på hver etage. Denne på tredje sal udmærker sig ved at være én af de smukkeste og mest overvældende lejligheder, København kan fremvise. Den er solrig, den er herskabelig på den

ægte måde, og den har en fænomenal beliggenhed for enden af søerne.

Ejendommen er opført i 1886, og lejlighedens 324 m2 er fordelt over 5 (oprindelig 6) fantastiske stuer, heraf kan to anvendes som værelser - et view på godt 30 meter - dertil rummelig entré med gæstetoilet, fordelingsgang (i dag indrettet som stort garderobeskab), yderligere to gode værelser, badeværelse, toilet og centralt placereret spisekøkken med adgang til viktualierum. Hele lejligheden er optimalt disponeret, så der opstår en naturlig fordeling mellem boligens formelle og private rum. Således er stuerne og fællesrum centralt placeret i lejligheden, mens soveværelser og badeværelse udgør sin egen afdeling.

Overalt fremstår lejligheden med et væld af originale og smukke detaljer i alt fra klassisk interiør, fyldningsdøre, flotte gulve og ikke mindst imponerende lysindfald fra de store vinduespartier, der for hovedpartens vedkommende er orienteret mod vest. Denne bolig er ubestridt ultimativt liebhaveri, der henvender sig lige godt til alle fra det pladskrævende par - eventuelt med officiel repræsentation i boligen - til familien med to til tre børn og au pair.

Hvor er det skønt, at Paris lever i København, og hvor er det skønt, at dette sted er bevaret i sin stor-

Boligareal 324 m2

Vær 8

Opført 1886

Kontant 10.900.000

Sagsnr. IEN1817

02

03

01

hed. Dette sted har fået den gave at forblive hel og usplittet. Tidens ånd holder ikke alene sammen om denne boligs indtagende storhed, men cementerer endegyldigt, at det stadig er muligt at opnå følelsen af nærvær og varme i herskabelige rammer.

Der foreligger en godkendelse fra ejerforeningen om etablering af altaner. Kommunen vil bekoste en gårdsammenlægning med naboejendommen, så man får et stort gårdmiljø orienteret ud mod kirkegården. I forbindelse med gårdsammenlægningen har ejerforeningen ligeledes godkendt et projekt om elevator i ejendommen.

04

01. Smukt stueforløb 02. Et væld af smukke detaljer 03. Stort, lyst soveværelse 04. Udsigt direkte til Københavns gader 05. Flot køkken med spiseplads

05

www.eltoftnielsen.dk / 19

STENHOLTSVEJ 27

■

NØDEBO

PORTEN Af Adam Schnack

G

til den sydlige del af Gribskov

ribskov er med sine 5.600 hektar Danmarks fjerde største og ældste skov og Esrum Sø er en af de største og mest naturrige søer, vi har i landet.

Et særligt møde mellem naturens ukultiverede storslåenhed og historie om bysamfund, der har rødder flere tusinde år tilbage, gør dette sted magisk på sin helt egen måde. Skellet mellem den uberørte natur og det kultiverede rum flytter vores bevidsthed væk fra vores umiddelbare, moderne selvforståelse. Naturens energi, dens kræfter og ikke mindst dens skønhed bringer os ind til den inderste kerne i vores refleksive rum - det sted, hvor tankerne kan få næring til at bidrage vores liv med andet end hverdagens lavpraktiske almindeligheder.

Måske derfor har dette sted også været et yndet landsted for tidens fornemme borgerskab. Porthus blev oprindeligt opført tilbage i 1680’erne som et landmandssted for en familie. Ejendommen var bebygget med en mindre, trelænget gård traditionelt opdelt med lille hovedhus, hvor familien boede, og sideliggende staldbygninger. Huset lå dengang helt ud til den tidligere Fredensborgvej, dér hvor Holbro og Lyng-Kronborg Herred mødtes og dannede derved porten til den sydlige del af Gribskov.

I godt 150 år synes dette nationalromantiske sce20 / www.eltoftnielsen.dk

neri at være ejendommens historie. Først i 1824 begyndte man at opføre de smukke bygninger, som består på ejendommen den dag i dag. Et ambitiøst byggeprojekt, der først stod færdigt i 1857. Formodentligt blev byggeprojektet også hjulpet det sidste stykke af vejen, for allerede fra 1851 fungerede gården som skovridderbolig for 3. Kronborg Skovdistrikt. Stedet havde denne funktion indtil 1907.

Det var ingen mindre end Christian den IX’s skovridder, Baron Vilhem Ludvig Ove Haxthausen, betitlet Jagtjunker og Oberst i Forsvaret, der var herre i huset. En rang og en social placering, der i sagens natur medførte, at disse bygninger blev samlingssted for en lang række af datidens prominente skare - alt fra gårdens arbejdsfolk til landets kongelige havde sin jævnlige gang her.

Umiddelbart efter Baron Haxthausen død i 1906 blev størstedelen af skovarealerne tildelt 4. Kronborg Skovdistrikt, og den tilbageværende ejendom blev solgt på auktion til højestbydende.

Stedets nuværende ejere overtog skødet i 2006, hvor de igangsatte en meget omfattende gennemrenovering af ejendommen - alt med nænsomhed, højeste sans for kvalitet og ikke mindst sans for stedets særlige arkitektoniske og historiske referenceramme.

I dag strækker ejendommen sig over 8,7 hektar naturskøn grund, som grænser op til skoven og med kun en slentreturs afstand til Esrum Sø.

Med ankomst via smukt portparti med automa-

01

tiske låger kommer man via en lang, prægtig indkørselsvej op til smuk, perlegrusbelagt gårdsplads omkranset af ejendommens tre centrale bygninger - hovedhuset i midten og to symmetrisk sideliggende længer. Hovedhuset er indrettet til luksuriøs bolig, den ene sidelænge er indrettet til erhverv med kontorfaciliteter, og den anden sætter rammerne om en separat lejlighed. Hovedhuset fordeler sig over 310 m2 bolig og 155 m2 højloftet kælder, mens begge sidelænger måler 153 m2.

Hovedbygningen er disponeret med smuk hall med gæstetoilet, to flotte stuer en suite med smukke plankegulve og pejs i den ene stue, spisestue, flot, lyst køkken, hvorfra der er en idyllisk udsigt til gårdspladsen. På førstesalen er der indrettet gode værelser med loft til kip og trappe til husets udnyttede 2. sal.

Underetagen er højloftet og smagfuldt indrettet med gode anvendelsesmuligheder. I dag er der indrettet stor gildesal og adskillige disponible rum. En funktionalitet, der er skøn i enhver bolig af denne størrelse.

Dette er en ejendom, som sætter nye standarder for landlig idyl og romantisk, national arkitektur.

Hovedhusets klassiske, geometriske balance, sidelængernes charmerende bindingsværk og stedets helt igennem storslåede natur er så yndefuld og vellykket i sin korrespondens, at man efterlades tilbage med følelsen af en sjælden fuldkommenhed. En følelse af, at dette sted virkelig er lykkedes!

Boligareal/kælder 522 m2/155 m2

Grundareal 87.001 m2

Opført 1730

Kontant 19.800.000

Sagsnr. IEN2059

02

Området omkring Gribskov og Esrum Sø har til alle tider udmærket sig ved at være et af de absolut skønneste naturområder i Danmark.

03

05

0 1. Landlig idyl 02. Smukt soveværelse med loft til kip 03. Lyst stueforløb med flotte detaljer 04. To flotte stuer en suite 05. Imponerende grund med flot, gammel beplantning 06. Historisk ejendom 04

06

www.eltoftnielsen.dk / 21

VESTERBYGAARD GODS & JAGT

Død fugls ære “Udlejning af jagten er blevet en naturlig del af godsets forretning på linje med udlejning af boliger samt vores land- og skovbrug. Men som for alle vores aktiviteter er det også vigtigt, at det sker med pietetsfølelse og respekt for naturen og ejendommen som helhed. Og der har Jimmie Sørensen siddet lige i skabet, siden han kom til godset i 2009. Vildtplantninger, der blomstrer forskellige farver gennem hele sæsonen, intensiv pleje og udbygning af remiser og naturarealer og ikke mindst et klart fokus på kvalitetsoplevelsen gennem elegant drevne jagter og exceptionelt flot flyvende fugle.” Dorte FW og Adam Estrup Af Adam Schnack

D

ette er en fortælling om respekt og anerkendelse - om indsigt i et nuanceret etikbegreb, som ofte får kaminen til at blusse op i familien-Danmark-samfundets stuerene moral. Dette er en fortælling, der bringer os hele vejen fra kommerciel opdræt af fasankyllinger, dyrkning af skov- og landbrugsjord til organiseret og dybt passioneret jagt, medmenneskeligt broderskab frem til at skyde hagl igennem kroppen på et dyr og høre det falde livløst til jorden. Og det er ikke kun synet af blodsprængte øjne og duften af krudtslam, der står tilbage.

Aldrig før har jeg reflekteret over jagt som et ædelt håndværk på lige fod med at bygge en smuk, svungen trappe i ædeltræ eller anlægge og pleje en fuldendt fransk barokhave med dens livagtige skulpturer og smukke, lige alléer, der ubarmhjertigt definerer afstanden mellem det perfekte og det, der mislykkedes.

Aldrig før har jeg oplevet en herregårdsjagt, hvor hvert et skud sendes af sted med en uforbeholden respekt og anderkendelse. Jægeren betragter hvert dyrs skønhed - først som en del af de omkringværende, naturrige omgivelser - straks efter i sigtet, 22 / www.eltoftnielsen.dk

hvor tiden står stille, og intensiteten og bestræbelsen efter at mestre det rette øjeblik får adrenalinet til at pumpe i kroppen. Antræk, fokus, sigte og skud - alt på to til fire sekunder.

Aldrig før har jeg været en del af en fortælling, der synes at involvere det jagede med samme ære som jægeren. Aldrig før har jeg været med til en jagt på Vesterbygaard Gods. Årets første fasanjagt Stemningen er tydeligvis spændt. Alt skal falde på plads - og alt ansvaret hviler på én person: Herregårdsskytten. Jægerne betaler betragtelige summer for at deltage, godset har klare forventninger til kvaliteten af jagten og ikke mindst til, at stedets velestimerede renommé holdes i hævd. Hundeførerne skal være på plads, instrukser skal udstikkes, så der ikke hersker nogen tvivl om mål og retning, mandskabsvognene skal være klar, kaffe, bitter, mad - en ekstra bitter - og udstyr til alle mere eller mindre forudsigelige hændelser står parat i kulissen. Og alt imens dette organiseres, skal skytten navigere i ubekendte som vejret, jægernes dagsorden og vildtets habitus denne dag.

“Du får ikke noget, hvis du ikke gør noget” Herregårdsskytte Jimmie Sørensen

På Vesterbygaard Gods tages jagt særdeles seriøst.

Intet er overladt til tilfældigheder. Alt fra hvilken botanik, der definerer de omkringliggende skovarealer, afstanden mellem såter, markarealer, søer og landbrugsjord til kvaliteten af det vildt, der udsættes og tiltrækkes på jagten, er nøje afstemt.

Månedsvis forinden har herregårdsskytte Jimmie Sørensen arbejdet på, at denne dag skal blive til en mindeværdig begivenhed for de 15 tilmeldte jægere, der forventningsfuldt er mødt op til jagthytten denne oktober morgen. Det er årets første fasanjagt. Årets første gensyn med et sted, der siden sidste fasanjagt sidste år, samme sted, står skarpt i erindringen hos alle deltagerne. Dette sted tager sig selv seriøst, og jagten drives ikke alene af kommercielle hensyn.

Dette sted ærer sin jagt. Det er kompromisløst. Det er fuldkomment. Det er ægte!

Der udveksles et helt særligt venskab her. Måske er dette sted, det sted hvor de kender hinanden? De ses måske ikke på andre tidspunkter eller andre steder.

Men de taler sammen som om, at de havde været til samme familiefest weekenden forinden. Jagten er deres rum sammen. Her mødes deres interesser, og hér på Vesterbygaard godsjagt deles deres værdisæt

omkring grundlæggende dyder som fællesskab, besindighed, ydmyghed og kærlighed.

Jimmie Sørensen har siden 2001 specialiseret sig i opdræt af fasankyllinger med fokus på ypperlig kvalitet. Således leverer hans virksomhed Solgaarden Gamebirds tusindvis af seks uger gamle fasanunger i forskellige racer, hvorved det altid er muligt at parre den ideelle race til hver enkelt jagtterræn. Hans kompromisløse betragtninger om jagt, skovbrug og opdræt fandt hurtigt sin ligemand hos ejerne af det naturskønne og historiske Vesterbygaard Gods, som er diskret beliggende i det bakkede landskab nord for Tissø.

Godset er en hovedgård, der nævnes første gang i Kong Valdemars jordebog fra middelalderen. Stedet har været i samme families eje siden 1843, hvor cand.jur. og senere konseilspræsident, kammerherre og hofjægermester Christen Andreas Fonnesbech og hustruen Sofie køber Vesterbygaard Gods og en række omkringliggende gårde.

I 2009 overtog Jimmie Sørensen naturligt jagten på Vesterbygaard Gods og forvalter i dag jagten i alle sine facetter - lige fra at sikre de perfekte livsbetingelser for vildtet ved beplantning og pasning af her-

regårdens søer, remiser og skovpartier til organisering og afvikling af enhver jagt på stedet.

På Vesterbygaard Gods flyver fuglene flot - exceptionelt flot. Det er rigtigt. Jeg har selv set det. De flyver højt - fordi de kan. De flyver smukt fra den ene skønne remise til den anden, hvor de finder fred ved et vandhul, en sø eller i skoven. De yngler, og de trives her. Derfor bliver de. Derfor kan jagten vedblive så ekstraordinær, som den er. Derfor kommer jægerne. Derfor er der ressourcer til at skabe disse eksorbitant gode livbetingelser for dyrene! Ting hænger sammen, og hér lykkedes det tilmed at få natur, kultur og trivsel til at gå i symbiose.

Vesterbygaard Gods og Jagt www.vesterbygaard.dk Herregårdsskytte Jimmie Sørensen www.gamebirds.dk

www.eltoftnielsen.dk / 23

BÛLOWSVEJ 28 A, B, C

■

FREDERIKSBERG C

Herskabeligt palæ opdeles i syv ejerlejligheder

E

t godt stykke op i 1800-tallet var store dele af Frederiksberg dækket af marker, der lå som sideliggende jordstykker til Frederiksberg Slots imponerende park med Frederiksberg Allé som the Grand Avenue.

Den navnkendte F.C. Bülow købte i 1852 35 tønder land af disse markarealer mellem Gammel Kongevej og Åboulevarden med henblik på at anlægge tværgående veje, således at han kunne udmatrikulere området til opførelse af ét af Frederiksbergs første villakvarterer. Meget nærværende for grundlæggeren opkaldte han således også en af de grænseliggende veje Bülowsvej, hvorved hans dominerende placering som jordbesidder endegyldigt 24 / www.eltoftnielsen.dk

blev cementeret.

Tidens storslåede ambitioner og bygherrernes kompromisløse prestigeprojekter omdannede hurtigt området til en prominent oase for Købstadens og Frederiksbergs absolutte elite.

Området omkring Bülowsvej, Landbohøjskolen og de nærliggende villaveje som Amalievej og Kastanievej er uden tvivl ét af de smukkeste og mest fashionable kvarterer i det Nye Frederiksberg. Et faktum, der ikke er gået ubemærket hen, hvorfor området også gennem tiden har været beboet af alt fra mægtige fabrikanter og grosserer til medlemmer af Rigsrådets Folketing og Kong Frederiks VII’s personlige rådgiver og i dag er fortættet af liebhavere, der higer efter at bo i kvarteret.

Dette flotte, klassicistiske palæ er opført i 1862 og fortolker elegant tidens rene, arkitektoniske formsprog. Ejendommen har gennem tiden haft

forskellig benyttelse og opdeling, men er i dag opdelt i syv ejerlejligheder i størrelser fra 66 m2 til 192 m2.

Huset er smagfuldt renoveret i 2003, hvor man blandt andet har pudset facaderne og lagt nyt tag.

Siden hen er de enkelte lejligheder løbende renoveret - alle med sans for bygningens fine arkitektoniske udtryk.

Du finder repræsentative adgangsforhold til såvel ejendommen som til de enkelte lejligheder. Hver enkel lejlighed har sine egne særlige kvaliteter nogle med direkte udgang til stort, privat terrasseområde og den fælles have, én med privat havestue og flere med altan. Alle lejligheder er indrettet med gode materialer og sans for moderne funktionalitet.

Her er muligheden for at vælge lige den lejlighed, der passer til dine eller jeres behov.

4 Lejligheder IEN2214/ IEN2151/ IEN2150/ IEN2146

Opført 1862

Lejlighed nr. 1 - Bülowsvej 28A, st. + 28A, 1. th., i alt 166 m2, kr. 5.750.000 Denne lejlighed er opdelt i to selvstændige lejli gheder i dag, hvilket giver mulighed for at bebo den adskilt, eller man kan etablere en trappe mellem de to etager og derved få én stor lejlighed. Fra stueetagen er der direkte udgang til privat terrasseområde, som ligger i åben forbindelse med den fælles, aflukkede have. En enestående mulighed for den perfekte delelejlighed, udlejning eller opdeling med teenager-afdeling og forældreafdeling.

Lejlighed nr. 2 - Bülowsvej 28A, 2., 66 m2, kr. 2.350.000 En velproportioneret en suite lejlighed med entré, badeværelse og stort køkken/alrum og privatliggende soveværelse. Lejligheden er ideel til en enkelt eller ét par, som ønsker at bo i en smuk, herskabelig ejendom med adgang til fælles have midt på Frederiksberg.

Lejlighed nr. 4 - Bülowsvej 28B, st. + 28C, 1. tv., i alt 192 m2, kr. 6.500.000 Dette er ejendommens største lejlighed fordelt over to etager.

Særdeles velegnet opdeling til den større familie, hvor der er rum og privatliv til alle. Lejligheden er opdelt i to selvstændige lejligheder i dag, hvilket giver mulighed for at bebo den adskilt, eller man kan etablere en trappe mellem de to etager og derved få én stor lejlighed. Fra stueetagen er der direkte udgang til privat terrasseområde, som ligger i åben forbindelse med den fælles aflukkede have. Fra lejligheden på 1. sal er der udgang til mindre altan. En enestående mulighed for den perfekte delelejlighed, udlejning eller opdeling med teenager-afdeling og forældreafdeling.

Lejlighed nr. 6 - Bülowsvej 28C, 2. tv., 81 m2, kr. 2.800.000 Velproportioneret lejlighed med entré til badeværelse, stort køkken/alrum i åben forbindelse med stue og tilbagetrukket soveværelse. En skøn, åben lejlighed med højt til loftet og luft og lys.

Lejlighed nr. 3 - Bülowsvej 28A, 3., 156 m2, SOLGT Lejlighed nr. 5 - Bülowsvej 28C, 1. th., 98 m2, SOLGT Lejlighed nr. 7 - Bülowsvej 28C, 2. th., 85 m2, SOLGT www.eltoftnielsen.dk / 25

TOLDBODGADE 38A

■

KØBENHAVN K

Boligareal 132 m2

Vær 3

Opført 1778

Kontant 5.500.000

Sagsnr. IEN2190

01

I øjenhøjde med vandet

Af Adam Schnack

G

anske få steder i København lykkedes det at kombinere en minimal og funktionel bolig med bedste beliggenhed direkte til vandet. Det gule pakhus er en del af vores stolte, nationale arkitekturhistorie. Ejendommen er fredet, og det er

bestemt ikke uden grund.

I datidens omfattende handelsdrift på og omkring havneområdet, blev der opført en række markante pakhuse langs kajen og havnefronten. I dag er fem af havnefrontens ikoniske pakhuse bevaret. Et særligt karaktertræk ved alle disse ejendomme er, at de - modsat pakhusene på Christianshavn - er opført parallelt med kajen, hvor de på Christianshavn meget ofte er opført med gavlen mod vandet. I Frederiksstaden skulle det være smukt, og pakhusene blev tegnet af prominente arkitekter og opført som elegante bygninger, der skulle cementere Verdenshavnens magtfuldhed. Fire af de tilbageværende pakhuse er tegnet af hofbygmesteren C.F. Harsdorff, hvis fine, klassicistiske formsprog dominerer

store dele af København. Han udviklede en særlig dyb bygningstype, der egnede sig til opbevaring af gods i store mængder på så lidt plads som muligt. Det femte tilbageværende pakhus - Det gule Pakhus - er tegnet af arkitekt Georg Erdmann Rosenberg og opført i 1777-78 for bygherren Den kgl.

Grønlandske Handel. Pakhuset blev efterhånden for stort og skiftede senere ejer, blandt andre til det Østersøiske Guinesiske Kompagni og storkøbmanden de Coninck, der i mange år havde familiebosted i Frederiksstaden.

Pakhusets store forvandling Det gule pakhus udsættes for en voldsom brand i 1968, hvor størstedelen af ejendommens indre udbrændes. Takket være bygningens status som fredet blev denne ikoniske ejendom ikke revet ned. Tidens behov for lagerplads ved kajen kan ikke finansiere den omkostningstunge restaurering, og fredningsmyndighederne fastholder kravet om, at ejendommen vedbliver at holde sit oprindelige udtryk. I godt ti år står pakhuset hen og afventer sin fremtidige skæbne. Endelig lykkedes det en sammenslutning af ihærdige liebhavere at stifte Andelsbyggeselskabet Det gule Pakhus, som fremlagde et afbalanceret og visionært prospekt for det udbrændte pakhus. I

1978-79 blev bygningen sirligt renoveret og indeholder i dag 35 eksklusive lejligheder tegnet af arkitekt Hans Munk Hansen - alle med udsigt til vandet og det omkringliggende skønne havneområde. I 1981 blev restaureringen tildelt Diploma of Merit fra Europa Nostra.

Suveræn rumfordeling Denne lejlighed udmærker sig ikke alene ved sin suveræne beliggenhed. Også dens rumfordeling og placering i øjenhøjde med vandet gør den til noget ganske særligt.

Fra det smukt tegnede adkomstparti er der indgang til entré, hvorfra der er adgang til to separat beliggende soveværelser, begge med adgang til privat badeværelse. Den resterende lejlighed udstrækker sig over et vidunderligt køkken/alrum i åben forbindelse med opholdstue. Et hyggeligt rum gennemlyst fra øst til vest. En sjældent godt disponeret lejlighed - perfekt som dele-lejlighed, eller til et forældrepar med ét barn.

Til lejligheden følger brugsret til privat parkeringsplads foran ejendommen, vaske- og strygerum i stueetagen, depotrum i bygningen mod Toldbodgade og cykelparkering. Ejendommen serviceres af vicevært om formiddagen på alle hverdage.

01. Pakhusets karakteristiske facade med skodder 02 Smukt view mod havneløbet og Operahuset

02

26 / www.eltoftnielsen.dk

G H I B L I

THE HEAD SAYS YES. THE HEART SAYS DEFINITELY, YES.

ANNONCE

17.375,- PR. MÅNED - BESKATNINGSGRUNDLAG FRA KR. 995.000, MASERATI GHIBLI KONTANTPRIS FRA KR. 1.390.000.

1. GANGSYDELSE 100.000,- INKL. MOMS. INGEN RISIKO, VI INDESTÅR FOR RESTVÆRDIEN. MASERATI GHIBLI SOM FIRMABIL 330 HK BENZIN ELLER GHIBLI 275 HK DIESEL - VALGET ER DIT.

DEN NYE MASERATI GHIBLI ER DREVET AF EN RÆKKE AVANCEREDE 3,0L V6-MOTORER MED 8-TRINS ZF AUTOMATISK TRANSMISSION, HERUNDER FOR FØRSTE GANG EN V6 TURBODIESEL MOTOR.

Maserati Ghibli kontantpris fra Kr. 1.390.000,- ekskl. leveringsomkostninger. Prisen er baseret på 36 mdr. og 60.000 km i perioden, inkl. service, forsikring og moms. ekskl. dæk og brændstof. Priserne er baseret på G endelig kreditgodkendelse. Bilen er vist med ekstraudstyr. Energiklasse C Forbrug 16,7 til 10,4 km/l, CO2-udledning 158-223 g/km, 275-330 hk.

FORMULA AUTOMOBILE AS BJARKESVEJ 3, DK-3450 ALLERØD Tlf: 70 23 09 01 www.formulaauto.dk

www.maserati.com

TOLDBODGADE 10

■

KØBENHAVN K

Boligareal 139 m2

Vær 4

Opført 1862

Kontant 4.950.000

Sagsnr. IEN2223

02

03

01. Flot og aflukket vognport 02. Tre stuer en suite 03. Klassiske borgerhuse 01

Charmerende klassicisme Ønsker man at bo centralt og lækkert midt i byen, er det svært at finde en lejlighed, der bedre forener beliggenhed med charme og livsnerve.

Af Adam Schnack

N

oget af det mest vidunderlige ved at komme ind i andres hjem er, hvis man får følelsen af, at hér bor der nogen, som elsker deres hjem. At de elsker at leve i deres hjem - at de ikke lader hjemmet leve deres liv. Sådan er det her.

Dette indtagende hjem emmer af indlevelse, habitus og tilstedeværelse.

Dette seks fags brede forhus blev opført af murermester Johann Heinrich Lütthans (1783-1852) i 1835. Facaden er enkelt udsmykket - refendfuget kælder og stueetage, mens de øvrige etager er glatpudsede. Et traditionelt og nydeligt princip, som mange af klassicismens borgerhuse blev opført efter.

Der er adgang til lejligheden via sjælden flot og aflukket vognport og mekanisk aflåst hoveddør til det smukke trappeløb. Fra byens leben og festlige 28 / www.eltoftnielsen.dk

tilstedeværelse står man i en stille og privat aflukket oase få meter fra Nyhavn i den ene retning og Sankt Annæ Plads i den anden. I gåafstand til alt hvad byen byder på, tæt på Metro og bus og lige om hjørnet fra et eksklusivt og nuanceret udbud af alt fra udsøgte restauranter, mondæne tøjbutikker til byens førende antikvarer. Ønsker man at bo centralt og lækkert midt i byen, er det svært at finde en lejlighed, der bedre forener beliggenhed med charme og livsnerve.

Lejligheden er indrettet med rummelig entré, hvorfra der er adgang til separat liggende soveværelse og hyggeligt køkken med spiseplads og bagtrappe direkte til det skønne, aflukkede gårdområde. Af herskabelig dobbeltdør kommer man til lejlighedens tre stuer en suite, alternativt et soveværelse og to stuer en suite (sådan er lejligheden indrettet i dag).

Badeværelset er funktionelt indrettet med brus og plads til at vaske tøj.

Overalt er der smukke detaljer i det originale interiør, de massive fyldningsdøre, glaspartiet mellem to af stuerne er imponerende, paneler, stuklofter og de smukke plankegulve. Lysningerne mod Toldbodgade og lofthøjden er imponerende.

Dette er et mulighedernes sted. Endda er man i ejerforeningen ved at debattere, hvordan man kan inddrage bagtrappearealet til hver lejlighed, hvilket vil forøge denne lejligheds areal med ca. 8 m2. Det er ikke endeligt besluttet i skrivende stund, men dialogen er positiv. Potentielt en lukrativ medgift, der i sagens natur vil byde op til endnu nye indretningsmuligheder.

Du kan naturligt sætte dit eget præg på stedet - og du kan lige så naturligt vælge at flytte ind, som det er. Du kan vælge at leve livet he r, mærke stemningen af byens distancerede tilstedeværelse og fylde din sjæl og dine tanker med inspiration fra dette karismatiske hjem.

BMW X4

bmw.dk

ANNONCE

HVIS X = KØREOPLEVELSE, HVAD ER SÅ X4?

BMW X4 ER EN HELT NY BMW. PRODUKTET AF AVANCERET FIREHJULSTRÆK, FRÆKT FORMSPROG OG LYSTEN TIL AT PRØVE NOGET NYT. FIND BMW X4 PÅ BMW.DK.

JAN NYGAARD AS www.jan-nygaard.dk B E

Lyngby København

Firskovvej 33 Englandsvej 389

2800 Kgs. Lyngby 2770 Kastrup

Tlf.: 4588 6600 Tlf.: 3259 4611

BMW X4 kontantpris fra 802.500 kr. ekskl. lev. omk. kr. 3.780. Finansiering via BMW Financial Services. Købekontrakt fra 8.020 kr./md. Prisen er baseret på 20 % i udbetaling (161.256 kr.), løbetid 96 mdr. og en variabel rente på pt. 3,45 %. ÅOP 4,70 %. Debitorrente 3,51 %. Samlede kreditbeløb 645.024 kr. Samlet beløb der skal tilbagebetales 670.654 kr. Samlede kreditomkostninger 124.896 kr. Samlede omkostninger 25.630 kr. Etableringsgebyr 4.750 kr. Adm. gebyr 25 kr./md. Prisen er inkl. lev. omkostninger. Forbehold for kreditgodkendelse. Bilen er vist med ekstraudstyr. Forbrug 12 – 19,2 km/l, CO2-udledning 136 – 193 g/km, 184 – 313 hk.

Ren køreglæde

SOLSORTVEJ 62

■

FREDERIKSBERG

Boligareal/kælder 251/128 m2

Grund 769m2

Opført 1919

Kontant 14.000.000

Sagsnr. IEN2213

Fornem patriciervilla i Fuglebakkekvarteret I et af de mest eftertragtede steder på Frederiksberg er Fuglebakkekvarteret, som er beliggende i den nordlige del af kommunen.

Af Adam Schnack

O

prindeligt var området landelige arealer, som stødte op til Kongens sommerresidens – Frederiksberg Slot. Siden er det blevet udviklet til et særdeles mondænt boligkvarter.

Frederiksberg har i alle tider været indbegrebet af fornem klassicistisk byggestil, borgelig lokalpolitik og en synkron harmoni – en følelse af, at alle kender hinanden, og at alle er i linje med hinanden. En fascinerende fælleshed, hvor man med dyb respekt for hinanden mødes med fælles værdier.

Tiden er vel sagtens kommet en smule efter disse fordomme i takt med, at nye generationer er flyttet til, og der i højere grad er inkorporeret en noget yngre generation. Kvarteret er således også fyldt med attraktive skoler og børneinstitutioner. Det er et område, der på alle måder rækker en hånd ud til alle fra unge til børnefamilier til ældre.

Det lokalpatriotiske manifest har stået entydigt 30 / www.eltoftnielsen.dk

skrevet omkring koordinaterne kongelig, klassisk og konservativ. Først i 1930’erne oplevede man for alvor et sceneskifte på Frederiksberg, hvor arkitekt H. Dahlerup Berthelsens modernistiske rækkehuse var de første til at bryde med kommunens klassiske arkitektur. Indtil da var byggestilen gennemgående mondæn, og denne pragtvilla understreger til fulde tidsånden i det gamle Frederiksberg og den samtidige fine arkitektoniske byggestil. En stil, der referer til balance og harmoni. Ypperlig kvalitet i alt fra husets materialer, konstruktion, fornemt udskåret interiør og en imødekommende rummelighed. På en eller anden måde virker det som om, at huset ikke kunne være indrettet anderledes – det er i hvert tilfælde svært at se, hvordan det kunne være indrettet bedre.

Villaen strækker sig over 429 etagemeter og er beliggende på en 769 m2 stor enestående veltilrettelagt grund. Smukt ankomstparti til husets entré, hvorfra der er adgang til såvel stueetagen som 1. sal og videre til 2. sal. Stueetagen er disponeret med tre smukke stuer, to en suite mod haven, hvor den ene

ligger i åben forbindelse med skøn, solfyldt havestue med udgang til privatliggende terrasseområde. Den tredje er en herskabelig spisestue med smuk sydøstvendt karnap. Funktionelt indrettet køkken med spiseplads orienteret mod vest og gæstetoilet. 1. salen er indrettet med fem skønne værelser – det ene med udgang til solfyldt balkon og alle med udsigt til det omkringliggende villakvarter samt lækkert badeværelse. Husets 2. sal er er ligeledes indrettet med to skønne værelser i forbindelse med hinanden (ikke godkendt til beboelse) – det ene indrettet som køkken/alrum, det andet har loft til kip og store tagvinduer, som giver en vidunderlig udstrækning – ikke bare af dette rum, men af hele huset. Også på denne etage er der indrettet et lækkert badeværelse med toilet og brus.

Husets kælder er funktionelt indrettet med gode værelser, vaske- og badefaciliteter og skøn vinkælder.

Overalt fremstår denne villa i særdeles flot stand.

Skøn i sin beliggenhed, smuk i sit arkitektoniske formsprog og venlig i sin indretning. En sand perle for den pladskrævende familie.

Tak til Danmarks mest tilfredse kunder ANNONCE Vi vil gøre os umage for at leve op til tilliden.

Handelsbanken har Danmarks mest tilfredse privatkunder og erhvervskunder ifølge EPSI 2014

Klampenborgvej 221, 1. sal / 2800 Kgs. Lyngby / tlf. 4456 4714 lyngby@handelsbanken.dk / handelsbanken.dk/lyngby

DRONNINGENS TVÆRGADE 56

■

KØBENHAVN K

Boligareal 222 m2

Vær 8

Opført 1808

Kontant 6.995.000

Sagsnr. IEN2142

01

03

01. Tæt på naturen midt i København 02. Smukt lysindfald 03. Flot, oprindeligt trappeløb 02

En arkitektonisk velbevaret perle fra 1808 beliggende på solsiden af Dronningens Tværgade – lige ved Kongens Have. I alt 222 m2 liebhaveri i fredet ejendom.

Af Adam Schnack

K

øbenhavn var udsat for en enorm brand i 1795, der lagde store dele af byen øde hen i rygende ruiner. Et væld af bygninger kunne ikke genoprettes og blev sidenhen nedrevet, hvilket skabte et fornyet stort behov for boliger i Købstaden. Christian d. VII forbarmede sig og udstykkede en anseelig del af Rosenborg Have, således at der kunne opføres eksklusive lejlighedsbyggerier til det københavnske borgerskab. Derved blev stregerne sat til Kronprinsessegade, og der opstod en forlængelse af Dr. Tværgade, hvor der blev plads til 6 huse. Adelgade og Borgergade blev derimod anlagt som en del af “la nouvelle ville” i 1640’erne.

Tidens toneangivende arkitekter blev hyret som rådgivere for de magtfulde bygherrer, der i et kapløb med tiden opførte det ene fashionable byggeri efter det andet. Dronningens Tværgade 56 er én ud af i alt seks ejendomme, som bygmester Bloms Enke og Sønner, efter spækhøker Niels Pedersen Bloms enke Birthe f. Pedersdatter (ca. 1745-1819) og deres 32 / www.eltoftnielsen.dk

fire sønner, opførte i årene 1806-1807, den tidlige Guldalder. De seks bygninger udgør tilsammen udmundingen af Dronningens Tværgade mod Kronprinsessegade, hvilket tydeligt kan spores i deres korresponderende arkitektoniske stil, der stilrent og i tråd med tidens klassicistiske formsprog placerer sig som faneførende eksponenter for en arkitektonisk enkelhed, der sidenhen er blevet ikonisk for København.

På en sokkel af bornholmske sten opføres en fire etagers bygning, der på interessant måde leger med forskellen mellem den fuldkomne klassicistiske symmetri og nogle elementer, der bryder det forudsigelige. Porten placeres således ikke i midten af ejendommen, men til den ene side, og tagvinduerne var efter Thomas Bloms oprindelige tegninger halvrunde – lige som det tilbageværende vindue over porten. I dag er de fem tagvinduer erstattet af tre karnapper, hvor den midterste sidenhen er omdannet til en lille altan.

Ejendommen har fungeret som familieejendom indtil 1. oktober 1973, hvor den blev udlagt til ejerlejligheder. I dag drives ejendommen af en særdeles velstruktureret og solid ejerforening, der driver hu-

set med største respekt for dets historie og med en ærekærhed for at bevare ejendommens subtile liv.

Ad smukt, originalt trappeløb ankommer man til lejligheden på beletage. Møblerbar entré med gæstetoilet - forstue/kontor, hvorfra der er adgang til tre højloftede stuer en suite, alle orienteret mod syd (mulighed for at lave soveværelse i det ene). Stor og meget smuk spisestue, som er placeret centralt i lejligheden. Soveværelse med privat påklædningsværelse og eget badeværelse med brus. Orienteret mod vest er der indrettet funktionelt Tectum køkken med charmerende marmorbordplader, viktualierum og bevaret pigeværelse. Ønsker man et større køkken eller et køkken/alrum er det let at tænke sig til forskellige gode løsninger for, hvordan denne del af lejligheden kan lægges sammen.

Gennemgående i lejligheden er der højt til loftet, et væld af smukke detaljer i alt fra gulve, interiør, paneler og originale stuklofter og vinduesglas. En sjældent udbudt liebhaverbolig, der let kan bringes op i højeste liga. Til lejligheden hører der brugsret til lukket kælderrum. I naboen Dronningegården er der gode parkeringsforhold for beboere.

ANNONCE

Enestående håndværk Eg “Mallorca” Plankegulve fra Trækompagniet

Showroom Buddinge Hovedgade 321 2880 Bagsværd Telefon 44 44 16 20 Web www.traekompagniet.com

DALBY DIAMONDS

SIDSEL DALBY GLERUP ET LIV MED DIAMANTER

”Our premier task is to accommodate the individual customer’s need and wishes through high product knowledge and integrity along with tailor made and value generating product solutions. We take joy in diversity and our customer base is a diversified group, ranging from private customers to corporations looking to invest”, Sidsel Dalby Glerup - stifter og ejer af Dalby Diamonds. dalbydiamonds-shop.com // dalbydiamonds.com 34 / www.eltoftnielsen.dk

Af Adam Schnack

I

ntet er mere omsværmet af mystik end diamanter. Intet råstof er mere prægtigt og strålende end diamanter.

Intet synes at kunne måle sig med diamanter, hverken i udseende, skønhed eller prestige. Diamanter er ren kulstof. Diamanter komplimenterer kvinders skønhed, og diamanter synes at passe perfekt i hvilken som helst begivenhed.

Hvem er ikke fascineret af at et naturligt kulstof, som har ligget i jorden i mere end en milliard år kan graves op, slibes og blive til den smukkeste diamant.

Dens skønhed består i, at den reflekterer lys. Den lever i lyset. Den kan noget, som intet andet kan.

Jo finere den er bearbejdet, jo finere udlever den sit unikke indre væsen, sin nerve – sin habitus.

Diamanters kvalitet måles i carat, farve, klarhed og kvaliteten af dens slibning - evnen til at reflektere lys. Og afstanden mellem laveste og højeste kvalitet er enorm. Fra mat til ubetinget glansfuld. Fra eksorbitant smuk til fuldstændig uinteressant. Fra dragende til intet.

Diamanter er kompromisløse. Og de skal være kompromisløse. Der skal være forskel mellem det ypperste og det almindelige – og det almindelige til det ligegyldige. Det er en del af magien ved diamanter.

Mange tænker, at en diamant er en diamant – stor som lille. Men sådan er det ikke. Vin er jo heller ikke bare vin – i store eller små flasker. Hver diamant lever i sit eget væsen – og væsener er jo, som bekendt, meget forskellige.

Sidsel Dalby Glerup har studeret diamanter og

andre ædelstene med så flotte resultater, at hun har fået diplom på den prestigefyldte uddannelse som eksamineret gemmolog ved Gemological Institute of America. I branchen betragtes dette som værende den øverste uddannelse inden for diamantindustrien. Sidsel er af mange kendt som en driftig guldhandler og har siden taget ekspertise i vurdering, bearbejdning og salg af diamanter.

Dalby Diamonds har formået at gøre de smukkeste diamanter mere tilgængelige. Virksomheden er baseret på et online koncept, hvor omkostningstunge faktorer som husleje, forsikringer, medarbejdere, forretningslokaler og varelager er trukket ud af ligningen, uden at der nogen steder gås på kompromis med kvaliteten – tværtimod. I dette forretningskoncept kan Sidsel bruge sin energi og sine ressourcer på at udvikle sit netværk og sin smykkekollektion, alt imens hun kan tilbyde markedet diamanter af tilsvarende kvalitet som de førende juvelerforretninger i verden – blot til en mærkbar lavere pris. Alt er certificeret, alt er kontrolleret og alt går gennem hænderne på Sidsel.

Virksomheden er medlem af den Danske Guldsmedebranches Leverandørforening, butikken er e-mærket, de støtter aktivt op om Kimberley-processens certificeringsordning, der har til formål at føre en ren og legitim diamanthandel, og der tages etisk ansvar i alle mellemled af hver eneste diamant – fra udvinding til tilblivelse. Dalby Diamonds er medlem af organisationen Stop Blood Diamonds, og som kunde har man altid mulighed for et personligt møde med Sidsel.

Sidsel Dalby Glerup handler diamanter efter inter-

nationale certificeringsstandarder. Alle smykker beskrives og dokumenteres herefter. Det er vigtigt for Sidsel at pointere dette. Mange har en indbygget mistillid til nethandel, fordi man traditionelt ikke ved, hvad man køber. Derfor handler Dalby Diamonds kun med ædelstene, som er certificeret hos Gemological Institute of America (GIA). Det er vigtigt for Sidsel, at hendes smykker er ægte. De skal bæres i skønhed. Enhver tvivl om en diamants ægthed får dens indre glød til at slukke, og den vil til evig tid kun reflektere skyggen af sig selv.

Sidsel oplever et stigende marked for diamanter som investeringsobjekt. Asiens stigende efterspørgsel og de ressourcestærke, vesterlandske økonomier hungrer efter sikkerhed for deres investering. Og netop det meget finmaskede kvalitetssikringssystem af diamanter gør dem særlig oplagt som investeringsobjekt.

Sidsel Dalby Glerup er qua sin høje tekniske uddannelse og sit enorme netværk i hele verden en oplagt samarbejdspartner i forhold til at optimere en investeringspulje med placering af midler i guld, diamanter og andre ædelstene. Ganske vist en note til ædelstenens æstetiske væsen, men alligevel en note, der er værd at notere sig.

www.eltoftnielsen.dk / 35

THORVALDSENSVEJ 27

■

FREDERIKSBERG C

Bolig/underetage 189/61 m2

Vær 7 Opført 1909 Kontant 7.000.000 Sagsnr. IEN2212

02

03

01

01. Smukt vinduesparti med flotte detaljer 02. Stue med brændeovn 03. Stort, åbent køkken 04. Høje, klassiske paneler

04

På F. C. Bülows Frederiksberg Af Adam Schnack C. Bülow var en særdeles driftig erhvervsmand, og han havde ubetinget en forkærlighed for denne del af Frederiksberg. Områder, der ikke tidligere var bebygget, blev opkøbt og udstykket til bebyggelse. Nye kvarterer blev grundlagt, veje blev anlagt og Frederiksberg blev båret frem mod den fornemme bebyggelse, der er i flere af kommunens områder - specielt området mellem Thorvaldsensvej og Gammel Kongevej.

Således blev Thorvaldsensvej anlagt af F.C. Bülow omkring 1852 - oprindeligt projekteret som villakvarter. Siden hen er der opført nogle af de smukkeste etageejendomme på denne vej.

Denne ejendom blev opført i 1909 og repræsenterer på sin egen avantgarde og legende måde nogle meget fine træk fra den klassicistiske arkitektur-

F

36 / www.eltoftnielsen.dk

historiske periode. Dertil kommer, at dette er en hjørneejendom beliggende på hjørnet af Thorvaldsensvej og Bomhoffs Have, som er en hyggelig, åben, lille og stille sidevej. Foran ejendommen er der endvidere en mindre have/aflukket plads til cykler, hvilket i sin helhed medvirker til, at denne lejlighed ikke alene ligger temmelig ugenert, men også beriges med et skønt lysindfald.

Lejlighedens 189 m2 fordeler sig over to plan og præsenterer en rumfordeling, der fulendt forener behovet for fællesrum og private værelser. Fra møblerbar entré med gæstetoilet er der indgang til separatliggende værelse, lejlighedens store spisestue og det centraltliggende køkken/alrum.

Køkkenet er smagfuldt indrettet med masser af plads til de gastronomiske gerninger, pejs og spiseplads i midten. Ad køkkentrappen er der få trin ud til det fælles, skønne gårdmiljø - en nærhed til udearealerne, der opfordrer til, at man faktisk også

får glæde af at kunne gå ud i haven og aktivere dette miljø som en naturlig del af boligen.

Fra køkkenet er der adgang til separatliggende forældresoveværelse med eget walk-in closet (tidligere to stuer/værelser). Den store spisestue med smukke paneler og stuklofter ligger en suite med hjørnestuen, der får lys ind fra tre store vinduespartier. Herfra også trappenedgang til underetagen, der i dag er indrettet med stort gæsteværelse, bryggers og tempereret vinkælder.

Denne lejlighed henvender sig suverænt til det pladskrævende par eller mindre familie med op til to børn. Her er gode muligheder for at være sammen som familie og en rumfordeling, der tillader, at man også kan gå hvert til sit. En indtagende lejlighed med skøn beliggenhed fyldt med vidde og udstrækning, smukke detaljer i alt fra de massive fyldningsdøre, paneler og stuklofter.

Dette er ganske enkelt et dejligt sted at bo.

vInterbIl

SOMMerbIl

ANNONCE

Årstidernes omskiftelige natur er en del af livet.

Afvekslingen løber i vores årer - det er noget af det smukke ved at bo i Danmark. Dyre afgifter når du køber bil er derimod noget, der synes uforanderligt.

Men med flexleasing kan du få en bil til hver sæson, for afgiften skal kun betales for den periode, du bruger dem.

På den måde kan du få firhjulstræk, når vinteren sætter ind.

Og lun vind i håret når solen er tilbage. I ren luksusklasse.

specialcars.dk • tlf. 4029 9124

UPSALAGADE 18

■

ØSTERBRO

Boligareal 264 m2

Vær 7

Opført 1898

Kontant 10.200.000

Sagsnr. IEN2196

Området mellem Stockholmsgade og Upsalagade - også kaldet Svenskerkvarteret - har lige siden gadernes grundlæggelse i slutningen af 1800-tallet (1880-1890) været ypperligt og uden modstykke i København.

01

Af Adam Schnack

B

eliggenheden er uovertruffen. Med det naturrige Øster Anlæg mod syd, Holmens Kirkegård mod nord, Kastellet mod øst og botanisk have mod vest placerer disse gader sig helt fantastisk. En stille og kultiveret oase midt i byen. Herfra går og cykler du let til alle steder i byen, og i alle gaderne er det let at finde parkering til din bil.

En gennemgående ambition blandt områdets oprindelige bygherre og arkitekter var at tilfredsstille det bedre borgerskabs ønsker om herskabelighed, arkitektonisk skønhed og prestige. Intet var overladt til tilfældighederne. I alle disse gader er der smukke, præsentable ankomstporte og højt til loftet. Mange af ejendommene er rige på indvendigt interiør og dekorationer fra trappeløb til de højloftede en suite stuer.

Herskabelig klassicisme forenes med indtagende, grønne områder, der siden kun har fået endnu større værdi end dengang. Øster Anlæg består som et af Københavns skønneste og mest naturrige, grønne områder. Tidligere var anlægget et militært fæstningsværk opført af Frederik III, der sammen med voldene skulle beskytte Købstaden. I 1871 blev anlægget omlagt af landskabsgartner Ove Høegh Hansen til en park i klassisk engelsk stil. Parkens

kupperede terræn, store dele af beplantningen og de hyggelige stier, som nænsomt snoede sig rundt mellem haverum og søer, findes stadig og udmærker i dag denne genirøse oase. Ingen andre steder i byen har man tilsvarende nærhed mellem bolig, lys, udsigt og grønne arealer - og kun ganske få andre steder har man denne sagte ro og afslappethed.

Denne klassiske ejendom blev opført i 1898 på vel sagtens en af kvarteret bedste beliggenheder. Ingen indsyn fra genboer og med udsyn over den smukke, parkagtige Holmens Kirkegård (eller Skibskirkegården). Kirkegården blev i øvrigt indviet i 1666 og er i dag Københavns ældste ibrugtagne kirkegård.

Oprindeligt var gravstederne forbeholdt ubemidlede matrosser og deres familier i kongens tjeneste - et minde, der æres på stedet og uden tvivl er med til at kaste en særlig glans over dette smukke sted.

Lejligheden hér strækker sig over 264 veldisponerede m2, som hele vejen igennem vidner om en af dansk arkitekturs storhedsperioder. Imponerende interiør, fyldningsdøre, smukke detaljer overalt, sildebensparket og raffineret stukarbejde i alle stuerne, højt til loftet og de vidunderlige stuer en suite - alle med udsigt over kirkegården.

Der er ankomst til stor møblerbar entré med adgang til gæstebadeværelse med brus. Adgang til lejlighedens formelle del bestående af tre smukke, højloftede stuer, hvor den ene (spisestuen) er usædvanlig stor, og den anden er enorm (tidligere to stuer). Dertil privatliggende herreværelse. Ad fordelingsgang

02

er der to gode værelser med vinduer mod mindre, men hyggeligt gårdmiljø, funktionelt indrettet badeværelse og ikke mindst lejlighedens store smagfuldt indrettede køkken/alrum.

Det er som om, at denne lejlighed indeholder alt, hvad et pladskrævende par eller mindre familie med to børn med rimelighed kan forlange. Hér er værelser til alle, store fællesrum og masser af plads til gæster - mere eller mindre formelt. En perle opført i det bedste kvarter, skabt i den bedste arkitekturhistoriske periode, beliggende i en veldrevet og solid ejerforening. Hvordan kan det blive bedre?

01. Herskabelig ejendom i grønne omgivelser 02. Stue med pejs 03. Elegant vognport

03

38 / www.eltoftnielsen.dk

ANNONCE

www.tapet-caf e.com

follow us on instagram @tapetcaf e

VILLA CASANA

■

TORINO

■

ITALIEN

Opført 1700-tallet

Kontant 700.000 Euro

BaroniCasana La villa dei

Af Adam Schnack

D

en nordvestlige del af Italien – Piemonte-regionen, som ligger ved foden af Alperne, har til alle tider være en helt central og magtfuld del af Italien. Den geografiske beliggenhed i nærheden af Frankrig skabte indtil langt ind i 1800-tallet en kløft mellem denne region og den resterende del af et meget splittet Italien. I Piemonte blev oplysningstidens radikalt forandrede syn på verden meget hurtigere en almen del af befolkningens referenceramme, hvilket ikke alene styrkede regionens interaktion med omverden og dens selvforståelse, men som resultat heraf fungerede industrien og handelslivet i denne region meget hurtigere på tidens nye paradigme.

Regionens hovedby Torino blev hurtigt et særdeles magtfuld handelscentrum, industrierne i og omkring Torino oplevede massive forankringer, og regionens borgere opnåede hurtigt en relativ høj grad af velstand i forhold til resten af landet, der var styret af den pavelige dominans, der prægede Italien fra 1550 til 1860.

Piemonte-regionen er af de fleste kendt for sin dyrkning og vinificering af Nebbiolo-druen, som entydigt definerer hæderkronede vinklassikere som Barolo og Barbaresco. I den sammenhæng vil jeg da ikke undlade at sende en nydelsesfuld reference til vinproducenten Angelo Gaja, der sidst i 1970’erne beordrede store dele af sine gamle Nebbiolo-vinstokke erstattet af moderne, franske Cabernet Sauvignon-druer. Med et slag skabte han en revolution i den europæiske vinverden. Tidligere ubrudte grænser blev brudt, og denne ønologiske debat antog nye fortolkninger af, hvad der er tilladt, og hvad der skal forblive bandlyst. Ganske vidst en anden historie, men et revolutionært temperament, der har præget regionen de seneste 150 år.

40 / www.eltoftnielsen.dk

En gave fra hertug Vittorio Amedeo II 55 km nord fra Tornino blev La villa dei Baroni Casana opført af Antonio Barone Filiberto af Vallesa - en gave skænket af hertug Vittorio Amedeo II i 1732.

Den oprindelige villa havde dog et noget mere beskedent udtryk, end den senere skulle få.

I 1818 gennemgik ejendommen en omfattende renovering anført af den daværende ejer greve og generalmajor Alessandro Vallesa, som havde hyret arkitekt Talucchi til at bistå sig med en gennemgribende forvandling af stedet. Villaen blev betragteligt større, og den oprindeligt ret beskedne have blev væsentligt forøget. Det var den skotske havearkitekt Wallace, der forestod etableringen af det omfattende parkanlæg, beplantet med et væld af eksotiske planter. Specielt kendt blev stedet for sine sjældne cedertræer.

Alexander døde i 1823, hvorefter ejendommen gik i arv til hans datter Grevinde Rosalia Roero Guarene, herefter til hendes søn Alessandro Conte. Siden 1885 har ejendommen været ejet af baron og senator ved kongeriget Casana Conte Severino, der qua sin enorme økonomiske ressourcer løbende har renoveret og udviklet ejendommen. Blandt andre af samtidens anerkendte arkitekter arbejdede arkitekten Andrade i en længere periode med at dekorerer store dele af villaen.

Fra 1939 til 2003 har stedet huset benediktinerklosteret St. Michael, og det sælges i dag som privateje.

Ejendommen har stået hen i en årrække og trænger til en gennemgribende renovering. Fortidens visionære tanker for stedet og de mange arkitektoniske bidrag, der gennem tiden har bragt pragt og pryd til stedet skal fremelskes igen.

Rammerne er her, og historien vil altid følge stedet som en rig og magisk medgift - en fortælling om magt og arkitektonisk skønhed af højeste klasse.

For information venligst skriftlig henvendelse til ivan@eltoftnielsen.dk

ANNONCE

Nordisk designauktion – Hans J. Wegner 100 år

Vi fejrer 100-året for Hans J. Wegner (1914-2007) med en storstilet designauktion.

Ved denne lejlighed præsenterer vi det hidtil største udbud af Wegners enestående møbeldesign.

Med en baggrund som både møbelsnedker og arkitekt havde Wegner både en indgående fornemmelse for træets egenskaber og en enestående sans for formgivning. Han formåede således at koble idé og udførelse og skabte nogle af de mest kendte danske møbler nogensinde. The Chair, Jakkens Hvile, Bamsestolen, Y-stolen og Delfinstolen er blot få af dem, der har sikret Wegner en uomgængelig plads i den internationale designhistorie. Vi udbyder alle de originale klassikere fra 1940-50’erne på vores kommende nordiske designauktion.

Eftersyn: 20.-24. november Auktion: 3. december

ANNONCE

Følg med i vores auktioner på bruun-rasmussen.dk – hver dag året rundt

Hans J. Wegner: “JH 524”.

Et par vintage dækstole af eg. Udført i 1960’erne af snedkermester Johannes Hansen.

Vurdering: 300.000 - 400.000 kr.

ANNONCE

Bredgade 33 1260 Kbh. K, tel 8818 1111

Sundkrogsgade 30 2150 Nordhavn, tel 8818 1111

Søren Frichs Vej 34 D 8230 Åbyhøj, tel 8818 1100

se mere på bruun-rasmussen.dk

SÆBYGÅRDS ALLÉ 9

■

FALKENHØJ

■

RUDS-VEDBY

FALKENHØJ - et særligt sted

E

02

På mange måder er dette et ganske særligt sted. Det er på samme tid enormt imponerende og lukket om sine egne kompromisløse og luksuriøse rammer.

Af Adam Schnack 44 / www.eltoftnielsen.dk

t arkitektonisk greb, der placerer denne imponerende ejendom på sin helt egen plads.

Ejendommen udgør 20.800 m2 og er smukt beliggende blot en kilometer fra den naturskønne Tissø, som er Danmarks fjerde største ferskvandssø efter Arresø, Esrum Sø og Mossø. Åbne horisonter og naturligt skabte vidder præger dette smukke område, hvis brydning trækker historie tilbage til istiden.

Falkenhøj udmærker sig som en enestående lystejendom - æret og beundret gennem generationer - og står i dag smukkere, mere gennemtænkt i sin veldisponerede indretning og mere stolt i sit væsen som herregårds-ejendom end nogensinde før. Billederne taler sit eget sprog, og et kortvarigt ophold på og omkring stedet understreger til fulde ens forventninger. og sjældent præsentable hovedhus er trukket tilbage på grunden, hvorved der etableres en privat sfære.

Erhvervsdelen vil umiddelbart blive placeret i de tre ranke, højloftede sidelænger, der ligger ved ankomsten til ejendommen. Således bliver hovedhuset en accent til den mere formelle del af ejendommen.

Bolig/kælder 539/33 m2

Grund 20.800 m2

Opført 1942

Kontant 26.000.000

Sagsnr. IEN2169

03

01. Enestående lystejendom 02. Naturskønt landskab omkring Tissø 03. Fantastisk havestue 04. Hall med kampestensgulv 05. Smukt omkranset gårdsplads 06. Smukt anlagt tennisbane 04

01

En skøn detalje, der elegant fremhæver noget særligt i alle bygningerne - de komplimenterer hinanden.

Fra første færd opleves en udsøgt herskabelighed og repræsentativ stemning. Adkomstvejen til den fornemme port, til gårdspladsen, de højbrystede tagrygge, hovedhusets imponerende og stilsikre arkitektoniske formsprog, den veltrimmede tennisbane, det store terrasseområde med swimmingpool og ikke mindst den omkringliggende åbne natur; markerne, skoven, søen og det yndefulde fugleliv er alt sammen med til at gøre dette sted til noget særligt.

Hovedbygningen er på 539 m2 bolig og fremstår særdeles eksklusiv og herskabelig med møblerbar hall med opvarmet kampestensgulv og åben pejs, badeværelse, spisestue med pejs, nyere køkken/alrum i skøn landstil, opholdsstue med pejs og udgang til ekstravagant terrasse, tv-stue, fantastisk, nyere orangeri med glastag og gulvvarme. Værelsesfløj med to værelser og bad. Dertil kommer 33 m2 god kælder.

Overetagen er indrettet med master bedroom, hvorfra der er direkte adgang til badeværelse og udgang til altan med udsigt til parken. Yderligere to soveværelser og badeværelse.

De store, imponerende længer rummer blandt andet gildesal med plads til ca. 100 gæster med tilhørende

05

06

køkkenfaciliteter, billiardrum og yderligere festrum med tilhørende tre luksuriøst indrettede gæsteværelser alle med eget badeværelse og glasparti til stor terrasse. Dertil kommer fine kontorfaciliteter indrettet med blandt andet stort bibliotek med flotte, fritstående bjælker, aflukkede kontorer og frokoststue. Den sidste længe fungerer som garageanlæg med plads til 8-10 biler. Desuden separatliggende maskinhus med nyere, fuldautomatisk pillefyr.

Denne ejendom er imponerende i alle henseender.

Den ligger vidunderligt, den udstrækker et helt unikt rum, hvor der er plads til alt fra at drive liberalt erhverv, holde store. repræsentative begivenheder til at være familie, der har behov for plads og privathed på samme tid. Naturen gør stedet til noget særligt, bygningernes imponerende komposition gør stedet til noget særligt, den kompromisløse indretning gør stedet til noget særligt - dette er særligt på sin helt egen særlige måde.

www.eltoftnielsen.dk / 45

SKOVBOVEJ 21

■

ASSERBO

Boligareal 293 m2 Grund 5.328 m2

Opført 1925

Kontant 2.900.000

Sagsnr. IEN1953

01

Her kan generationer samles Af Adam Schnack

F

or mange betragtes dette sommerhusområde som det skønneste af alle - og det er ikke uden grund. Strækningen mellem Tisvildeleje og Liseleje byder på nogle af de smukkeste naturområder i landet, og så ligger de fleste fritidshuse i området tæt på skov og vand.

Egnen omkring Tisvilde Hegn er resultatet af landhævninger 4.000 år tilbage i tiden. Tidligere var Arresø en fjord, der var direkte forbundet med Kattegat - i dag er søen trukket ind i landet og danner ramme om et sjældent naturskønt område. Landhævningen, det at havbunden gennem tiden har hævet sig, har skabt hele den sydvestlige del af plantagen mod Asserbo og Liseleje. En fascinerende note, når man står der midt mellem høj og livskraftig skovbeplantning på den ene side og engområder præget af tidens sandflugt på den anden.

Først i 1730 lykkedes det gennem en utrættelig

indsats at bremse den raserende sandflugt, der i mere end hunderede år havde drevet landmænd og befolkning væk fra området. I 1738 hejste man et mindesmærke til ære for stoppelsen af sandflugten, og først omkring år 1800 begyndte man at beplante dette store, golde område med skov. Resultatet står i dag tydeligt for enhver - og rimeligt ville det da være, at man hejste endnu et mindesmærke for at ære den skov, der siden begyndelsen af 1900-tallet har gjort dette område til noget af den mest elskede og betragtede natur i landet.

Kun få meter fra den sydlige grænse til Asserbo Plantage står dette sjældent udbudte fritidshus med mulighed for at bo sammen flere generationer.

Et yderst charmerende bjælkehus fra 1925, som er skønt beliggende på 5.328 m2 stor, privat grund.

Husets arkitektoniske udtryk er tydeligt inspireret af de klassiske bjælkehytter fra Schweitz, og forskydninger og terrasser omkring huset skaber en spektakulær bolig.

Hovedhuset er indrettet med entré til køkken, separatliggende værelse og stor, højloftet stue (3,3 meter) med udgang til overdækket terrasse, hvorfra der er adgang til boligens 1. sal, som er indrettet med fordelingsentré til to separatliggende soveværelser.

Der er ankomst til stor gårdsplads, som danner centrum for ejendommens hovedhus og den ene sideliggende anneksbygning. Dette anneks er indrettet med to store værelser, hvor der fra det ene er udgang til stor terrasse samt badeværelse og bryggers. Dertil separatliggende anneks med tre store soveværelser og to badeværelser med brusefaciliteter.

Gennemgående et vidunderligt og sjældent charmerende fritidshus med suveræn beliggenhed ved Asserbo plantage. Tæt på skov, tæt på vand og midt i et af Danmarks mest naturskønne sommerhusområder. Og så er der mulighed for at samle flere generationer samme sted - under hvert sit tag.

Det er så skønt at være sammen hver for sig.

01. Bjælkehytte når det er bedst 02. Åben stue 03. Ankomst til ejendommen

02

46 / www.eltoftnielsen.dk

03

TOLDBODGADE 2

■

KØBENHAVN K

Boligareal 128 m2

Vær 5

Opført 1852

Ved indgangen til Christian IVs toldbod

Kontant 5.250.000

Sagsnr. IEN2165

01. Udsigt til livet ved Nyhavnsbro 02. Køkken med spiseplads 03. To stuer en suite 04. Historiske Nyhavn

02

01

03

04

moderne interaktion med byrummet.

Området er beriget med fornemme og særdeles smukke palæer og borgerhuse, hvis fundering stammer tilbage fra Christian IVs tid.

Toldbodgade blev i sin nuværende udstrækning navngivet Ny Toldbodgade efter Christian IVs opførelse af en toldbod i den lille passage mellem Nyhavn og Sankt Annæ Plads. Først i 1940 ændrede den navn til Toldbodgade.

væsthuskvarteret er et af de områder i København, hvor der historisk er sket en rivende udvikling. Og sådan er det stadig. Området omkring Toldboden og Sankt Annæ Plads er ved at gennemgå en renæssance, indledt af opførelsen af Københavns spektakulære skuespilhus på Kvæsthusbroen, tegnet af arkitekterne Lene Tranberg og Boje Lundgaard. Også Nyhavn og den sideliggende Sankt Annæ Plads, hvis åbne rum midt i byen, der i sit væsen er en skøn, rekreativ zone, forener yndefuldt byens pulserende liv med havnens dynamiske bevægelighed. Dette område oser af international storhed og formår kompromisløst at sætte sig selv som fornemt eksempel på den store, europæiske arkitektur fra det 17. og 18. århundrede forenet med

Et mesterværk blandt mesterværker En gåtur i nærområdet fører én gennem nogle af Københavns ypperste arkitektoniske værker, lige fra Sankt Annæ Plads, auraen omkring Garnisionskirken, Amalienborg Slotsplads med Marmorkirken i baggrunden, Amaliehavens pompøse springvand mod havnekajen og Holmen i frit panorama og de historiske pakhuse - for endelig at munde ud ved Davidsamlingen. Toldbodgade er omsværmet af byens liv og emmer af arkitekturhistoriske mesterværker.

I gadens sydlige ende mod Nyhavn ligger dette fine, klassiske borgerhus opført i 1749. Ejendommen tilpasser sig fint kvarterets enkle arkitektoniske formsprog - en stil og underspillet elegance, som fortræffeligt og kompromisløst føres videre i arkitektens indretning af ejendommens eksklusive lejligheder.

Husets oprindelige trappeløb er bevaret. Historien

emmer ud af væggene her. Det er som om, at man for hvert trin, der betrædes, fortælles nye historier fra en svunden tid. Flot istandsat trappeløb, balustrene er smukt drejet og håndlisten snor sig op mellem det fornemme, originale interiør.

Denne smukt restaurerede lejlighed på 128 m2 ærer husets historiske træk. Alt det originale interiør, fyldningsdøre og de oprindelige palævinduer er nænsomt restaurerede. De historiske elementer er bevaret samtidig med, at sælger har ført lejligheden op til en moderne funktionel standard - alt med fuldkommen forståelse for ejendommens arkitekturhistoriske referencer.

Lejligheden er indrettet med rummelig entré, hvorfra der er adgang til to store, lyse stuer en suite orienteret mod vest, og fra den ene er der ugeneret udsyn over Nyhavn - fra den anden er der indgang til separat værelse/herreværelse. To skønne, østvendte soveværelser stille beliggende mod gården. Centralt i lejligheden står Poggenpohl-køkkenet som en elegant tegnet funktionalitet i boligen. I et overbevisende og smukt greb er det lykkedes at formgive et køkken, der forener moderne minimalisme med stedets historiske referencer. Lækkert indrettet mosaikbadeværelse med brus. Dette er gennemgående er særdeles attraktiv lejlighed med sjældent god planløsning og beliggende i et særdeles attraktivt område med en interessant historie.

Af Adam Schnack

K

www.eltoftnielsen.dk / 47

IVAN ELTOFT NIELSEN

Skal Deres boligsalg være en del af vores succeshistorie?

Klampenborg

København K & Frederiksberg

Ivan Eltoft Nielsen

Christina Winther

Axel Castenschiold Ejendomsmægler MDE, HD (f) & agraøkonom

Adam Schnack

Ejendomsmægler MDE, cand. merc.(phil.), filialchef Kbh. K og Frederiksberg

Birgitte Griffenfeldt

Therese Tofte

Christina Linnet

Maria Sofie Hansen

Marie Fabricius Andersson

Pernille Skov

Ejendomsmægler & valuar MDE, ansvarlig indehaver

Ejendomsmægler MDE

Ejendomsmægler MDE

Cand. merc.

Kontortrainee

Ejendomsmægler MDE, administrationschef

Kontortrainee

Sagsbehandler

Ejendomsmægler & valuar MDE ivan@eltoftnielsen.dk • eltoftnielsen.dk 48 / www.eltoftnielsen.dk

Dyrehavevej 2 2930 Klampenborg Tlf 70 70 20 05

Amaliegade 43 1256 København K Tlf 70 70 12 43

Frederiksberg Alle 42 A 1820 Frederiksberg C Tlf 70 70 12 43

Portfolio 2014

www.eltoftnielsen.dk / 49

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN2145

RUNGSTED KYST RUNGSTED STRANDVEJ •

På en af de absolut bedste grunde direkte mod Øresund udbydes stor, moderne luksusvilla opført i 2006. Ejendommen har et meget flot anlagt ankomstparti, som gør, at ejendommen ligger skjult og tilbagetrukket fra Strandvejen. Ved Strandvejen ligger et charmerende, originalt anneks på 95 m2 med godkendt bolig på 1. salen.

Via store rhododendronbede snoer indkørslen sig ned til stor gårdsplads foran huset. Her finder man et flot integreret garageanlæg på 95 m2 med 3 porte.

Ejendommen har et boligareal på 359 m2 og indeholder: Stor hall med både trappe og elevator til 1. sal, gæstetoilet, stor opholdsstue på 60 m2 med fantastisk panoramaudsigt over Øresund, kontor med udgang til terrasse, åbent køkken/alrum med god spiseplads med fri udsigt til vandet. Ekstra grovkøkken, velegnet når man har større selskaber. Værelsesfløj med møblerbar mellemgang og 2-3 soveværelser samt badeværelse med bruseniche. Stort bryggers med direkte adgang til garagerne.

1. salen er indrettet som en forældreafdeling med påklædningsværelse, badeværelse samt soveværelse med udgang til altan mod vandet.

Grunden er på 3.067 m2 og har en stor terrasse mod vandet med bl.a. brus og hot tub. Herfra er der trappe, som fører direkte til sandstranden.

KONTANTPRIS: 25.000.000 50 / www.eltoftnielsen.dk

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN0266

VEDBÆK VEDBÆK STRANDVEJ •

En ejendom uden lige. En arkitektonisk genistreg tegnet af Henning Larsen Architects i 2008, hvor den fantastiske beliggenhed på en pynt lige syd for Vedbæk Havn er udnyttet til fulde. Ejendommen er bygget helt ud til den høje skrænt og har en unik udsigt mod nord over Vedbæk Havn og fri og ubrudt panoramaudsigt over Øresund mod øst og syd.

Ejendommen ligger tilbagetrukket fra Strandvejen på 3.000 m2 grund. Via smedejernsport kan man vælge at holde i den dobbelte carport eller køre op ad indkørslen, som snor sig elegant op forbi huset. Her står bl.a. et imponerende smukt, gammelt egetræ, som er belyst om aftenen.

Huset indeholder i alt 301 m2 fordelt på 241 m2 bolig og 60 m2 underetage: Entre med garderobe, gæstetoilet, masterbedroom med direkte adgang til badeværelse, flot, moderne køkken med stramme linjer, køleskab og køkkenredskaber, der er gemt væk i lille viktualierum, kontor/ bibliotek, spiseafdeling, stor opholdsstue med indbygget pejs, flotte plankegulve og glas fra gulv til loft mod nord og øst. De rene glasfacader giver et enestående vue over vandet og fortsætter elegant videre ud i terrassen, der går rundt om huset. Der er også en skøn, lukket gårdhave mod vest med lille spejlbassin. Et væld af skjulte detaljer og finesser præger ejendommen som f.eks. et skjult højtalersystem under lofterne.

Underetagen indeholder de mere praktiske rum som vaskerum, et ekstra badeværelse samt depotrum. Endvidere er der på grunden også et separat gæstehus med eget bad og toilet.

Fra huset er der sti ned ad skrænten til helt ny badebro.

KONTANTPRIS: 32.000.000 www.eltoftnielsen.dk / 51

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN0224

VEDBÆK JÆGERGÅRDEN •

Jægergården er en ualmindelig skøn lystejendom beliggende på sin egen store parklignende grund midt i Vedbæk. For enden af lukket vej ankommer man til stor gårdsplads foran ejendommen.

Ejendommen er opført i 1920 og har et boligareal på 380 m2 samt 128 m2 kælder. Nem mulighed for at udnytte yderligere 115 m2 bolig på 1. salen således, at boligarealet kommer op på 505 m2. Indeholder: Entre, gæstetoilet med brus, stort køkken/alrum med pejs og udgang til terrasse og have, opholdsstue med stort glasparti/fløjdøre med skøn udsigt over haven, pejsestue med flot åben pejs. Værelsesfløj med egen indgang, som indeholder 3 værelser og bad. I den modsatte ende af huset er en separat afdeling med køkken og 2 kontorer (har været benyttet til arkitektkontor).

Der er 2 trapper til 1. sal som indeholder: Master bedroom og badeværelse, 2 meget store loftsrum, som ikke er udnyttet til beboelse, men nemt kan udnyttes. Yderligere 2 soveværelser.

Kælderen er til praktiske formål som vinkælder og bryggers, fyrrum, depot o.l.

Den store grund på 4.402 m2 har en meget skøn have, som skråner let og løber videre ud i lille skovstykke med sø. Dejligt placeret tæt på huset er der en indhegnet tennisbane, som bruges flittigt.

Der er tinglyst strandret, og der er andel i fælles badebro. Via sti er der adgang til Folehaveskoven - desuden findes der stisystem til både skole og børneinstitutioner.

Ejendommen fremtræder velholdt med bl.a. nyere stråtag, nyere gasfyr og nyere kloakering mm., men opdatering af køkken/bad m.v. må påregnes.

KONTANTPRIS: 15.000.000 52 / www.eltoftnielsen.dk

boligpræs 1/1 side SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN0619

VEDBÆK ROSENLUND •

Rosenlund er et af de mest eksklusive oprindelige palæer langs Øresundskysten. Opført i 1915 af arkitekt Sven Risom og beliggende i et udstrakt parkanlæg på 12.411 m2 med en imponerende udsigt over Øresund. Ejendommen har over de seneste år gennemgået en gennemgribende og kostbar renovering ved arkitekt Lars Gitz og er klar til det næste kapitel i historien.

Udvendigt er hovedhuset bevaret, nænsomt renoveret og til dels ført tilbage til sit oprindelige udseende med en række fine detaljer. Der er valgt en meget høj kvalitet af materialer, der modsvarer husets fornemme arkitektur og beliggenhed. Her er et boligareal på 901 m2 samt 480 m2 kælder. Hele den nordlige fløj kan indrettes til liberalt erhverv eller beboelse efter eget ønske.

Sorte smedejernsporte og en smuk chaussebelagt gårdsplads danner rammen om ankomsten til Rosenlund. Mod vandet og mod syd findes der to store terrasser med smuk terrassebelægning i grå skifer.

Ejendommen udbydes med det samlede grundstykke. Der foreligger udstykningstilladelse, så det står en frit for at udstykke op til 3 grunde, hvis man ønsker det.

KONTANTPRIS: 100.000.000 www.eltoftnielsen.dk / 53

boligpræs 1/1 side SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1465

GILLELEJE FERLEGÅRD •

Mulighedernes land er beliggende i Kongernes Nordsjælland mellem Gilleleje og Hornbæk med en af Danmarks smukkeste golfbaner som nabo. Ejendommen er beliggende på ca. 13 hektar grund og fremtræder elegant i hvide farver med sortglaserede tegltag, smedejernsgitterlåger, og indkørsler og gårdspladser er belagt med perlegrus. Istandsat til perfektion og yderst elegant.

Hovedhuset rummer 430 boligkvadratmeter og indeholder blandt andet hall, skønne lyse stuer, pæne badeværelser og et yderst rummeligt køkken. Flere udgange til terrasser og balkoner hvorfra de omkringliggende omgivelser kan nydes på nærmeste hold.

I forlængelse af hovedhuset finder du 3 sammenhængende længer på ca. 1.300 kvadratmeter, der ligeledes er totalistandsat og oplagt til ekstra bolig og erhverv.

På grunden er opført ca. 1.500 m2 ridehal med mulighed for at opføre tribune og udnyttelse til mange gøremål. Bygning i to etager på ca.

1.700 m2 ligeledes med mulighed for bolig, erhverv eller dyrehold. Derudover selvstændig bygning på ca. 700 m2, der kunne være ideel til stald, lager eller maskinhal.

De perfekte og mest elegante rammer for hestefolk, der har drømmer om det ultimative stutteri i Nordsjælland med mulighed for selv at præge stedet fra bunden. God plads til at kunne anlægge ridebane mellem driftsbygningerne samt walker og rigtig fine foldmuligheder.

Alt i alt en spændende ejendom i høj kvalitet med uanede muligheder for den kreative køber.

KONTANTPRIS: 23.000.000 54 / www.eltoftnielsen.dk

boligpræs 1/1 side SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN2010

SØLLERØD SØLLERØDVEJ •

En af Søllerøds markante herskabsvillaer udbydes til salg. Ejendommen er opført i 1914 i flot arkitektur med et engelsk landsted som forbillede.

Ejendommen rummer i alt ca. 700 etagemeter fordelt på 4 etager. Nuværende ejer har meget fint og diskret fået installeret en elevator i ejendommen, hvilket er en sjældent set luksus i et hus af den alder.

Indeholder: Hall med smukt trappeløb, gæstetoilet samt adgang til elevator bag originale fyldningsdøre, stort flot køkken/alrum med spiseplads, bag køkkenet separat au pair lejlighed med bad/toilet og egen indgang, klassisk spisestue med fløjdøre til sydvendt terrasse med markise, yderligere en opholdsstue samt et hyggeligt hjørnekontor. Husets stolthed er den helt fantastiske havesal med dobbelthøjde og indvendig balkon, hvor der i gamle dage blev underholdt med musik, når der var fest i havesalen.

1. sal: Master bedroom med direkte adgang til badeværelse samt toilet/påklædningsrum samt udgang til altan, stort soveværelse samt badeværelse og separat toilet, adgang til balkonen med udsigt til havesalen. Endvidere er der lavet et vaske-/strygerum i et tidligere værelse. 2. salen er udnyttet (ej godkendt til beboelse) med 2 store værelser.

Højloftet kælder med bl.a. stor gildesal, vinkælder, bryggers, fyrrum samt diverse depotrum.

Den store, sydvendte grund på 2.395 m2 er smukt anlagt med flot indkørselsparti mod vejen og lukket, ugeneret have med gammel beplantning.

KONTANTPRIS: 16.500.000 www.eltoftnielsen.dk / 55

boligpræs 1/1 side SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN2053

FREDERIKSSUND LUNDEVEJ •

I år 1917 blev en af Frederikssunds smukkeste bygninger opført på en højtbeliggende 1.583 m2 grund med udsigt til Roskilde Fjord til overlæge Johs. Ussing. Ejendommen fremstår den dag i dag som en arkitektonisk perle fra sin tid og tilmed moderniseret i respekt for husets arkitektur, hvor der ikke er gået på kompromis med materialevalg. En unik mulighed for at erhverve sig en markant, smuk og moderne bolig, der kun har været i få familiers ejerskab siden opførelsen.

Via præsentabelt ankomstparti bydes man velkommen i hall med et flot lysindfald og med adgang til gæstetoilet. Tre stuer en suite med højt til loftet, smukke gulve samt åben pejs i stuen, der i dag bruges som bibliotek. Klassisk og smukt integreret Larsen & Schiøtz køkken samt anretterrum i forlængelse af spisestuen fra 2008.

1. sal byder på fem soveværelser, hvoraf de tre af dem er med en skøn udsigt til Fjorden og et badeværelse.

Kælderen er ligeledes renoveret med gulvvarme, god loftshøjde og med separat indgang. Rummer viktualierum, værksted, fyrrum, rummeligt vaskerum og en meget stemningsfuld vinkælder.

En smuk have med et klassik opført orangeri fra 2006 og en helt fantastisk, ugenert terrasse.

Alt i alt 258 m2 hvoraf de 30 m2 i dag er registreret som erhverv samt kælder på 63 m2.

KONTANTPRIS: 6.995.000 56 / www.eltoftnielsen.dk

boligpræs 1/1 side SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN2010 IEN1564

GILLELEJE A. W. HOLMSVEJ •

Med en helt enestående beliggenhed direkte til vandet i Gilleleje udbydes et af de nordligst beliggende huse på Sjælland. I et fantastisk samspil med den unikke beliggenhed er her i 2014 bygget en eksklusiv luksusvilla, hvor lyset gennemstrømmer huset, og der er udsigt til vandet fra alle rum. Ejendommen er opført i smuk fiskerhusstil med rødt tegltag og blå vinduer. Mange flotte detaljer i byggeriet.

Her er et boligareal på 332 m2, hvortil kommer 2 store loftsrum samt dobbelt garage, som er integreret i huset med direkte adgang til bryggers.

Indeholder: Entre, hall med smukt trappeløb til 1. sal, stort køkken/alrum med hvide elementer og alle hvidevarer fra Miele samt side-by-side køleskab fra Liebherr, opholdsstue med pejs med hæve/sænke glaslåge, fløjdør til terrasse mod vandet, dobbelthavestue med fløjdøre imellem og lys fra 3 sider, badeværelse med bruseniche og wellnessrum med sauna. 1. sal: Stor repos, masterbedroom med walk-in garderobe og fløjdøre mod vandet, yderligere 3 soveværelser og 2 badeværelser. 2 store, disponible loftsrum.

Den store grund på 1.968 m2 er smukt anlagt af havearkitekt Mette Rønne og her er altid læ at finde, da huset er opført i korsform, hvilket giver mange lækroge. Her er også en træterrasse midt i hybenbuskene. Trappe ned til den skønne sandstrand og stor udendørsbruser, som kan bruges efter den daglige dukkert.

KONTANTPRIS: 14.800.000 www.eltoftnielsen.dk / 57

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1547

HOLTE GL. DRONNINGGÅRDS ALLÈ •

En meget smuk og klassisk palævilla med mange flotte detaljer. Ejendommen, som er opført i 1916, er højtbeliggende med kig til Vejlesø.

Ejendommen har egen, privat sti og søgrund til Vejlesø. Huset indeholder 288 m2 bolig samt 165 m2 kælder. Ejendommen indeholder b.la. to smukke stuer, havestue og stor spisestue. Anrettergang/grovkøkken med et oprindeligt køkken. 1. sal indeholder soveværelse med adgang til balkon, påklædningsværelse og adgang til ældre badeværelse. Værelse/kontor, lyst soveværelse med udgang til balkon og stort soveværelse.

2. sal: Henstår ubenyttet. Kælderen indeholder gildestue, vaskerum med sauna mv.

KONTANTPRIS: 9.995.000

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN2227V

HOLTE BIRKEBAKKEN •

Meget charmerende stråtækt ejendom med eftertragtet beliggenhed på lukket vej, tæt på skoven og i gåafstand til Dronninggårdsskolen.

Ejendommen er nyopført i 1989 som et 1/2 dobbelthus og har et boligareal på 149 m2. Boligen fremtræder utroligt velholdt og flot med bl.a. nyere køkken og badeværelser. Opholdsstue med kig til Furesøen og udgang til terrasse. Gulvvarme i alle stengulve. Ejendommen har brugsret til ca. 1.000 m2 have og har flot, privat ankomstparti med isoleret udhus. Skøn have med gammel beplantning med flere gode terrasser.

KONTANTPRIS: 6.995.000 58 / www.eltoftnielsen.dk

SAGSNR. IEN1984

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

HELLERUP GRANHØJ •

For den Canadiske Ambassade udbydes deres ambassadørbolig. Den mondæne ejendom er opført i 1935 og har flot ankomstparti med dobbelt carport samt garage. Ejendommen indeholder 450 m2 herskabelig bolig samt 225 m2 højloftet kælder. Stor hall med gæstetoilet og garderobe, anrettergang med adgang til stort køkken med fløjdøre til terrasse. Spisestue med fløjdøre til meget stor opholdsstue med fløjdøre til stor terrasse. Herreværelse med pejs. 1. sal indeholder repos, 5 værelser samt 3 badeværelser. Fuld højloftet kælder med mange rum, bl.a. lækkert fitnessrum med sauna og badeværelse. Vinkælder samt ekstra køkken.

KONTANTPRIS: 16.500.000

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN2032

CHARLOTTENLUND TRYGGEHVILEPARKEN •

Dejligt rækkehus i grønne og børnevenlige omgivelser på blind vej og i gåafstand til Dyrehaven og Skovgårdsskolen. Bebyggelsen er opført i 1999 og består af seks huse - hver med deres egen have samt stort, grønt fællesareal. Hele ejendommen har gulvvarme og indeholder 268 etagemeter fordelt på 183m2 bolig og 85m2 kælder. Indeholder bl.a. køkken/alrum, spisestue og opholdsstue. 1. sal indeholder børneværelse og badeværelse. Forældresoveværelse med walk-in-closet, badeværelse og stor, vestvendt balkon. Den lyse og højloftede underetage indeholder: Teenageværelse, disponibelt rum, lækkert badeværelse samt vaske-/fyrrum.

KONTANTPRIS: 10.500.000 www.eltoftnielsen.dk / 59

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN0798

RUNGSTED KYST HANNELUNDSVEJ •

Med dejlig, rolig beliggenhed på lukket vej lige syd for Rungsted Havn udbydes moderne villa på stor, flot grund. Ejendommen er opført i 1950 og ombygget/udvidet i 1994 af arkitektgruppen Hornbæk, så ejendommen i dag fremtræder som en moderne og spændende bolig på 198 m2 bolig samt 70 m2 kælder. Indeholder: Stue med pejs, køkken/alrum og stor opholdstue. Forældresoveværelse med badeværelse. Afdeling med 2 værelser, badeværelse, bryggers samt depotrum. Den store grund på 1.745 m2 har dobbelt carport. Selve haven er fuldstændig lukket og ugeneret med flot, gammel beplantning, solterrasser og stor græsplæne.

KONTANTPRIS: 6.895.000

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1925

VEDBÆK TRØDVEJ •

Med skøn beliggenhed tæt på Vedbæk Havn og lige op af Trørødskoven udbydes et arkitekttegnet hus opført i 1983. Ejendommen har et boligareal på 198 m2 samt mulighed for udnyttelse af ca. 80 m2 kælder. Ejendommen har en rigtig spændende planløsning og indeholder bl.a. spisestue med åben forbindelse til nyt Unoform køkken. To værelser samt badeværelse. 1. sal: Opholdsstue med udgang til altan med udsigt til skoven. Forældreafdeling med soveværelse samt badeværelse. Den store grund på 1.201 m2 har et flot, brostensbelagt ankomstparti med dobbelt garage, hvorunder der er et stort anvendeligt udhus og stort terrasseareal.

KONTANTPRIS: 9.500.000 60 / www.eltoftnielsen.dk

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN0959

RUNGSTED KYST RUNGSTED STRANDVEJ •

Klassisk palævilla opført i 1918 som sommervilla for arkitekt Vilh. Lauritzen i en smuk og herskabelig stil. Ejendommen har de senere år gennemgået en omfattende modernisering og udvidelse. Bl.a. nyere tag, køkken, badeværelse m.m. Ejendommen indeholder 251 m2 bolig i to plan samt 62 m2 kælder. Den store, højtliggende grund på 1.620 m2 er virkelig godt disponeret med præsentabelt, brostensbelagt ankomstparti med dobbeltgarage. På den anden side af huset åbner sig en stor, vestvendt have med flere skønne terrasseanlæg med sen aftensol. Adgang til skøn, privat sandstrand ved Øresund lige over for ejendommen.

KONTANTPRIS: 11.995.000

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN2057

VEDBÆK RUNGSTED STRANDVEJ •

Dejligt tilbagetrukket fra Strandvejen ad lang, privat indkørsel ligger denne moderne villa fuldstændig privat og ugeneret. Ejendommen er opført i 1973 og er moderniseret, så den fremtræder som en moderne luksusvilla anno 2014. Her er 249 m2 velindrettet bolig i et plan, hvortil kommer dobbelt garage. Den store parklignende grund på 5.516 m2 er helt fantastisk med smukke, ældre træer og sti, der fører direkte til Øresund. Alt i alt indbyder haven og terrasseområdet med swimmingpool til både afslapning og aktiviteter for hele familien.

KONTANTPRIS: 12.500.000 www.eltoftnielsen.dk / 61

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN2022

VEDBÆK OLGASVEJ •

På yderst attraktiv adresse i hjertet af Vedbæk ligger denne ualmindeligt velholdte og indflytningsklare perle af en ejendom tilbagetrukket og helt ugenert. Huset er opført i 1917 og om-/tilbygget i 2003 og fremstår i dag ude som inde harmonisk, velpasset og ualmindeligt charmerende. Grunden på 1.570 m2 er et kapitel for sig med sine mange skønne solkroge, terrasser og den perfekte beplantning, som bjergtager og imponerer alle. En atmosfærefyldt, indflytningsklar idyl, man får lyst til slå sig ned i.

KONTANTPRIS: 9.895.000

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN2111

KLAMPENBORG BORGMESTER JØRGENSENS VEJ •

Med attraktiv beliggenhed på lukket vej nær Dyrehaven udbydes en eksklusiv villa i særklasse fra 2013. Ejendommen har meget flotte arkitektoniske løsninger, mest iøjenfaldende er det store gavlparti i rent glas. Overalt er der gennemførte løsninger i de bedste materialer. Bl.a. Hørning sildebensparket, Vola armaturer m.v. Grunden på 1.022 m2 er også nyanlagt og har bl.a. en stor, ugeneret gårdhave i naturlig forlængelse af køkken/alrummet. Lukket og ugeneret have med bl.a. nedgravet trampolin. Dobbelt garage med el porte og forberedt med gulvvarme.

KONTANTPRIS: 10.800.000 62 / www.eltoftnielsen.dk

SKOVShOVED hOTEL BRYLLUP · KONFIRMATION · VINSMAGNING · BARNEDÅB FØDSELSDAG · RECEPTIONCATERING · KOKKESKOLE KONFERENCE · 22 UNIKKE VÆRELSER

Skovshoved Hotel er et af Danmarks mest charmerende hoteller.

Her er eksklusivt og hyggeligt. Festligt og personligt. Hipt og romantisk.

Internationalt og lokalt på samme tid.

Strandvejen 267, DK 2920 Charlottenlund, Tlf.: 3964 0028, www.skovshovedhotel.com “Big enough to serve you - Small enough to know you”

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN2172

SØLLERØD LANGEBJERG •

Med en fantastisk beliggenhed for enden af lukket vej, dybt inde i “Det Danske Schweiz” finder man denne luksusvilla. Flot placeret på en skrånende grund på 4.195 m² har man i 1973 bygget en moderne villa, som falder i et med naturen. Man ankommer til grunden mellem de mange flotte træer og har en stor ankomstplads og dobbelt carport. Herfra bevæger man sig op på grunden, hvor huset ligger i en lysning på den skovagtige grund. Huset har et boligareal på 246 m2 bolig. Den fascinerende grund på 4.195 m2 byder på stort terrassemiljø rundt om huset og en skøn swimmingpool, som ligger som en dejlig oase midt i skoven.

KONTANTPRIS: 10.500.000

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN0839

GILLELEJE NORDRE STRANDVEJ •

Det skal mærkes, at vi lever. På en enestående strandgrund på 1.850 m2 er der bygget et ualmindeligt smukt hus i en skøn afslappet New England stil, som passer perfekt til den flotte beliggenhed direkte til havet. Mange skønne træterrasser med sol og læ hele dagen. Ejendommen er totalombygget i 2008-09 og har et boligareal på 295 m2, hvortil kommer orangeri og lille kælder. Huset har et fantastisk lysindfald og bygget op om få, store rum. Overalt er benyttet de bedste materialer som f.eks. Dinesen Gulve, cedertræstag, 4 pejse m.v. Ejendommen ligger privat og ugeneret fra vejen og åbner sig op mod Kattegat.

KONTANTPRIS: 15.750.000 64 / www.eltoftnielsen.dk

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN2068

SEJERØBUGTEN VEDDINGEVEJ •

Med en af de mest spektakulære beliggenheder i det storslåede Odsherred udbydes en moderne udsigtsvilla med en af områdets absolut bedste udsigter. Ejendommen er opført i 1964 på en særdeles attraktiv udsigtsgrund i det fantastiske morænelandskab, som løber som et højdedrag langs Sejerøbugten. Ejendommen har et boligareal på 247 m2, hvortil kommer 35 m2 kælder. Den store grund på 1.932 m2 er anlagt med gårdsplads med muret dobbeltgarage, og resten af grunden er smukt anlagt med et japansk afsnit, græsplæner og mange terrasser/lækroge, hvor der er taget mest muligt hensyn til den unikke beliggenhed.

KONTANTPRIS: 5.950.000

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN2181

VIG SKOVGÅRDSVEJ •

Midt i det skønne Odsherred, ikke langt fra Sejerøbugten, ligger Skovgården. En ualmindelig dejlig og velholdt lystejendom med et meget flot bygningssæt genopført efter en brand i 1951 og senere moderniseret af flere omgange. Ejendommen ligger omgivet af sin egen jord på 10,7 ha, som dels består af stor park, hestefold samt markarealer. Via præsentabel indkørsel kommer man til ejendommen. Hovedbygningen har et boligareal på 317 m2 i 2 plan samt 55 m2 kælder. Desuden findes flere bygninger, som samlet udgør et areal på 1.221 m2, der bruges til bl.a. hestestald, løsdrift, lagerhal, maskinhus, garager og erhverv.

KONTANTPRIS: 6.800.000 www.eltoftnielsen.dk / 65

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1976

CHARLOTTENLUND MOSEHØJVEJ •

Fantastisk beliggenhed med storslået udsigt over parkområde og låge direkte til den fredede Ellemose. Ejendommen, der er opført i 1980, ligger tilbagetrukket fra den lukkede vej på en skøn 1.893 m² grund. Haven er anlagt af havearkitekt H.C. Skovgård med bl.a. rislende vandløb, lille sø og flotte stensætninger. Huset, der i flere omgange er ombygget og renoveret, har en spændende arkitektur med sortmalet træfacade, rødt tegltag og flotte karnappartier. De 3 længer danner rammen om en solrig gårdhave med swimmingpool. Indeholder 276 m² skøn bolig.

KONTANTPRIS: 11.800.000

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN2014

HOLTE FYRRESVINGET •

Funktionalistisk hus fra 1963 på 1.560 m2 skønt beliggende niveauopdelt grund i børnevenligt villakvarter. Husets 207 m2 er charmerende istandsat og fremstår indflytningsklart. Entré med adgang til to soveværelser. Smagfuldt indrettet alrum, der forener funktionelt køkken med spisestue. Herfra er der direkte udgang til vidunderligt terrasseområde og swimmingpool. Underetagen er indrettet med lækkert soveværelse, hvortil der er privat tilknyttet badeværelse og to store walk-in-closets. Desuden stille beliggende værelse/kontor med egen indgang fra haven.

KONTANTPRIS: 5.475.000 66 / www.eltoftnielsen.dk

. pa ssi on for fa shi on .

Kongens ny torv 20

1050 København K

+45 3393 1307

w w w.bindesboel .dK

B R E D G A D E 4 | 1 2 6 0 K Ø B E N H AV N Tel. 33 33 09 63 | HARTMANNS.COM