SUPERIOR No. 08 - Ivan Eltoft Nielsen

SUPERIOR /// NUMMER. 08

SUPERIOR D E T

B E D S T E

E L L E R

I N G E N T I N G

ANNONCE

SØLYST

-historisk palæ i Vedbæk Rosenlund PALÆ DIREKTE TIL ØRESUND

Poul Kjærholm PORTRÆT AF EN MØBELSNEDKER

Fritidshuse ET EKSKLUSIVT UDVALG

Henning Larsen LEGENDARISK ARKITEKTUR

Enestående håndværk Eg “Toscana” sildeben fra Trækompagniet

Showroom Buddinge Hovedgade 321 2880 Bagsværd Telefon 44 44 16 20 Web www.traekompagniet.com

08

Velkommen til 8. udgave af Superior Sidste efterår kunne vi på disse linjer berette om, at markedet var i bedring. Det var i bedste fald en underdrivelse. Lige siden har vi oplevet stigende aktivitet. Det er dog fortsat hovedstaden og områderne lige nord for København der går mest frem. Når vi kommer lidt længere væk fra København, har markedet stadig lidt udfordringer. Det samme har fritidshusene. Vi har dog forventninger om, at markedet for fritidshuse står foran en bedring. Dette er også årsagen til, at vi fremadrettet vil rette endnu mere fokus mod denne del af markedet.

16

34

Nr. 08

4 6 8 10 12 16 20 24

26

28 30

31

Indhold

Solgt - siden sidst Nordsjælland - dressurstalden Henning Larsen - legendarisk arkitektur Garance - kærligheden til vin Sølyst - senklassicistisk mesterværk Rosenlund - palæ direkte til Øresund Fritidshuse - et eksklusivt udvalg Unikt beliggende - repræsentativ villa i Rungsted Kyst Udsigt - til havets livsbekræftende tilstedeværelse Palæ - med udsigt til Fælledparken København V - et åndehul midt i byen Det gule pakhus - spektakulær udsigt til havnen

Når det drejer sig om udbud af eksklusive og spændende boliger, er vi stolte over at kunne præsentere et enestående flot udbud af ejendomme i dette magasin. Det er lige fra nogen af de skønneste fritidshuse i Danmark, attraktive københavnerlejligheder, til én af Danmarks mest eksklusive ejendomme, Rosenlund i Vedbæk.

Vi glæder os til møde Dem, enten på en af vores ejendomme eller i en af vores tre butikker.

Med venlig hilsen

2014

32 Frederiksberg

- et pragtfuldt levested 33 Vigtig kulturarv

- med beliggenhed i Frederiksstaden 34 Poul Kjærholm

- portræt af en møbelsnedker 38 Frederiksberg C

- liebhaveri med kant 40 Smagfuld og moderne

- lejlighed i naturskøn oase 41 Citylejlighed ved Kongens Have

- en bevaret kulturarv 43 Portfolio

- 27 eksklusive ejendomme til salg

Ivan Eltoft Nielsen

Superior by Ivan Eltoft Nielsen ivan@eltoftnielsen.dk Tlf. 70702005 Produktion: cece&co ApS Redaktionschef: Gitte Ottendahl Art Director/repro: Allan Ramzi Bidragsydere: Adam Schnack, Gitte Ottendahl og Ivan Eltoft Nielsen Foto: Nicolas Tobias Følsgaard, Esoft, Din Boligfotograf og Søren Hald Annoncesalg: Gitte Ottendahl Publiceret: Juni 2014 Oplag: 28.000 ex

www.eltoftnielsen.dk / 3

Siden sidst ...

Et lille udpluk af de ejendomme vi har solgt siden sidste udgave af Superior

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

4 / www.eltoftnielsen.dk

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

www.eltoftnielsen.dk / 5

AVDERØDVEJ 32B

■

AVDERØD

Af Adam Schnack

Dette er en fortælling om følelser og irrationel fornuft. Om at strække hånden ud efter det, som betyder noget i livet - uden fornuftens ofte begrænsende væsen. Dette er måske mest af alt en fortælling om kærlighed.

M

ellem Hesselrød, Avderød og den naturskønne Råbukmose lige syd fra Grønholt udleves en fascinerende fortælling.

En fortælling om stolthed, ære og respekt. En fortælling om, hvordan to mennesker kompromisløst stræber efter ypperlige resultater.

Allerede ved ens entré gennem det stolte indkørselsparti mærkes en særlig stemning af noget usam6 / www.eltoftnielsen.dk

menligneligt ædelt. Der hersker en særlig kontrol – en nærmest zen-agtig tilstand - over dette sted, som bedst kan sammenlignes med at besøge et budhistisk tempel i Kina.

Allétræerne står parade langs den smalle vej, der nænsomt bugter sig mellem de fritliggende græsarealer, indrammet af trægrænsen til den bagvedliggende skov. Lidt længere fremme ad vejen understøttes dette poetiske sceneri af en naturlig sø, der virker som samlingspunkt for et rigt fugleliv og et væld af råvildt, der nyder godt af stedets empatiske attitude. Dette er også en fortælling om følelser og irrationel fornuft. Om at strække hånden ud efter det, som betyder noget i livet - uden fornuftens ofte begrænsende væsen. Dette er måske mest af alt en fortælling om kærlighed.

Fremme ad vejen skyder et væld af hestefolde, ridebaner og staldbygninger frem, som i deres fremtoning og kvalitet minder mere om luksuriøse bungalower end stalde. Lige fremme er der en port til en fashionabel, firelænget gård privat trukket tilbage fra stedets øvrige aktiviteter.

Se flere billeder af ejendommen her

Dressurstalden Sølyst ejes og drives af dressurrytter Mikaela Lindh (Fabricius-Bjerre) og hendes mand Poul Fabricius-Bjerre. Hendes livspassion er dressurridning, og i mere end et årti har hun i fællesskab med sin Poul drevet dette træningscenter med den ufravigelige vision om at træne top dressurheste for derefter at sælge dem til talentfulde ryttere med ambitioner om at nå verdens øverste ranglister inden for dressur. Et forretningskoncept der for Mikaela og Poul er baseret på deres livslange passion for dressur og deres uforbeholdende kærlighed til deres elitære hobby.

Dette sted accepterer ikke det næstbedste. Ingen løsninger er gjort halvt, intet står hen, og intet overlades til tilfældigheder. Sølyst definerer brydningen mellem natur og kultur og mellem naturens tilfældigheder og den kultiverede orden, som bringer ære og endeløse rækker af pokaler og medaljer fra internationale stævner til stedet.

Mikaela er en fast del af det finske dressurlandshold og har blandt andet repræsenteret Finland ved de Olympiske Lege i London (2012).

Boligareal 312 m2

Vær. 10

Grundareal 20.9714 m2

Opført 1984/2004

Kontant 29.750.000

Sagsnr. IEN1880

Dressurstalden

Sølyst

Hun deltog med den dengang 14-årige vallak Skovlunds Mas Guapo (Master - Cannon Row xx) – en hest, der ikke alene bringer ridesporten stolthed, men på meget fin og aktuel vis cementerer dette steds mesterlige væsen og tilfører andægtighed og liv til sin egen fortælling.

Ejendommens bygningsmasse kan naturligt opdeles i den private beboelsesejendom på i alt 312 m2 og dressurstaldene med tilhørende ridehal og øvrige faciliteter, der samlet udgør 1.765 m2.

Beboelsen indeholder entré med gæstetoilet og stort gennemlyst og yderst smagfuldt indrettet landkøkken, hvor højeste kvalitet, funktionalitet og æstetisk tæft går i symbiose. I køkkenet er der naturligt plads til et 12-personers spisebord, smuk gammel brændeovn og direkte udgang til fint anlagt terrasseområde med panoramaudsigt over den private del af grunden og søen med den bagvedliggende skov. Fra køkkenet er der adgang til bryggers, depotrum, gæstebadeværelse med sauna og gæsteværelse/kontor på den ene side. Mod den anden side er der skøn opholdsstue i åben forbin-

delse med køkkenet, og via mindre lys og luftig glasgang kommer man til et meget charmerende orangeri med smukt stengulv, pejs, loft til kip og franske døre hele vejen rundt. 1. salen indeholder opholdsstue og syv skønne soveværelser – det ene med eget badeværelse med brus. Sideliggende til hovedejendommen, garagebygning, hvor 1. salen er indrettet til personalebolig med køkkenalrum, gode værelser og smagfuldt indrettet badeværelse med brus.

Staldbygningerne fordeles over fire længer: Én stald med bokse (10 styks), én som bygning til opbevaring, én som ridehal (ca. 20 x 40 meter) og én, der fungerer som overdækket passage mellem stalden og ridehal med faciliteter som foderrum solarie, sadelrum, rytterstue og strigleplads hvor hestene gøres klar før og efter dagens træning.

I umiddelbar tilknytning til staldbygningerne er der anlagt stor ridebane (ca. 20 x 60 meter), hestefolde, skridtmaskine og longeringsrotunde. Dertil kommer selvstændigt beliggende garageområde og staldbygninger fordelt over tre længer med foranlig-

Se flere billeder af ejendommen her

gende gårdområde. Oplagt sted til pensionærer eller gæsteopstaldning.

Efter en oplevelsesrig rundvisning på gården står man tilbage med følesen af at være rigere i livet. Her får man indsigt i en livsbekræftende fortælling om dressur, passion og kærlighed. Stedet står med ære og pragt, og nu er tiden inde til at, fortællingen skrives ud fra andre menneskers livsoplevelser. Dørene åbnes for fremtidens topryttere, passionerede ridefolk, jagtinteresserede eller blot en familie, der ønsker en vidunderlig ejendom i naturskønne omgivelser.

Carport 35 m2 Separat bolig/erhverv 79 m2/29 m2 Staldbygning 528 m2 Maskinhus 269 m2 Ridehal 968 m2

www.eltoftnielsen.dk / 7

VEDBÆK STRANDVEJ 338 DIREKTE TIL ØRESUND ■

01. En af de skønt beliggende terrasser der vender mod vandet 02. Panoramaudsigt over øresund 03. Flydende overgang mellem inde- og uderum 04. Smuk funktionalistisk minimalisme

01

02

Denne pragtvilla er resultatet af en ambitiøs bygherres drømme om den perfekte bolig, tegnet og projekteret af Henning Larsens Architects i 2008 Af Adam Schnack

I

03

8 / www.eltoftnielsen.dk

Se flere billeder af ejendommen her

et fuldendt greb er det lykkedes at skabe en bolig, der fuldendt integrerer sig i sin omkringliggende spektakulære natur. Tæt ved skrænten mod Øresund vidner dette byggeri om det muliges kunst. Et værk, som strækker ud over sig selv, som står som et levende vidnesbyrd om en vidtrækkende drøm, som det kompromisløst er lykkedes at udleve.

Boligareal/kælder 241 m2 / 60 m2

Grundareal 3.000 m2

Vær 7

Opført 1976

Kontant 32.000.000

Sagsnr. IEN0266

t

Villa

Lohfert 04

Henning Larsen grundlagde sin legendariske tegnestue i 1959. Dengang havde han én studentermedhjælper, som sin eneste assistance. Med flid, sans for øjeblikket og ikke mindst et usammenligneligt talent er Henning Larsens tegnestue en af Europas førende arkitektfirmaer, der i dag beskæftiger 229 medarbejdere fra 32 lande. Tegnestuens syvende kontor er netop etableret i Hong Kong, fra hvilket de skal arbejde med projekter i Kina og Sydøstasien.

Med Villa Lohfert er det endnu engang lykkedes Henning Larsen at formgive en unik bolig efter højeste kvalitative fællesnævnere - og af sjælden udsøgt æstetisk karat.

Diskret trukket tilbage fra Vedbæk Strandvej, højt beliggende på en smukt kuperet grund orienteret mod vandet toner huset smukt frem mellem gammel beplantning og de omkringliggende terrasseområder. Som en note til den omkringliggende dramatiske natur fortæller denne villa sin egen

fortælling om dekadence og æstetik.

Det arkitektoniske formsprog er internationalt moderne med tydelige referencer til Bauhausskolens minimalisme. Den moderne danske arkitekturs storhedstid slås for alvor an i 1950’erne og er siden blevet udviklet og nuanceret i sit udtryk af landets førende arkitekter – og resultatet understreges så entydigt her.

Fra møblerbar entré er der adgang til privatliggende soveværelse med eget badeværelse med kar.

Boligens store opholdsrum er disponeret med eksklusivt indrettet køkkenalrum i den ene halvdel og opholdstue i den anden halvdel. Rummet brydes af et rum i rummet, i hvilket der er indrettet henholdsvis toilet og grovkøkken.

Overalt er der ugeneret panoramaudsigt over Øresund, og store skydedøre fra gulv til loft sikrer en naturlig integration af de omkringliggende terrasser. De prægtige vinduespartier strækker sig fra gulv til loft og sammensmelter inde- og uderum.

Se flere billeder af ejendommen her

Den niveaufrie adgang mellem boligen og de omkringliggende terrasser skaber en helt særlig arkitektonisk lethed over bygningen.

Desuden lækkert indrettet underetage med forstue og to gode værelser.

Gennemgående en enestående, vidunderlig villa i international klasse, der i symbiosen mellem sin spektakulære beliggenhed og sit begavede arkitektoniske formsprog placerer sig i den internationale topliga.

www.eltoftnielsen.dk / 9

E

t portræt af kærligheden til vin Af Adam Schnack

P

å en lille sidevej fra Rungstedvej ligger en vidunderlig skat gemt. Et eldorado for vinelskere. Et pusterum fra hverdagens hektiske bevægelse, hvor der sjældent er tid til fordybelse. Hér for enden af regnbuen hersker en stemning af passioneret tilstedeværelse - af respekt, lidenskabelighed og anstændighed.

Nikolaj Løfquist etablerede sammen med sin hustru, Mathilde Rude Garance i 2008. Deres fælles kærlighed til vin - ikke mindst Nikolajs ihærdighed - modnede den spirende forretningsidé om at udvikle markedet for de mindre og mere skæve vinproducenter. Siden er der kommet to partnere mere på, og det er til fulde lykkedes teamet at håndplukke en række eksorbitante vinmagere, der alle udmærker sig ved deres kompromisløse og ukonventionelle attitude over for deres erhverv. Her er vinproduktion mere end landbrugsarbejde. Produktionen tælles ikke i paller, men i kasser, og der trækkes ingen veksler på det middelmådige. Mantraet er entydigt; det største potentiale skal fremelskes i hver flaske.

Nikolaj har lige siden opstarten af sin virksomhed haft et nært bånd til sine vinproducenter. Det begyndte med slotsbesøg i Loire og Languedoc og har siden udviklet sig til andre dele af Frankrig og ikke mindst Amerika, hvorfra Garance i dag importerer væsentlige dele af sit sortiment – i flæng nævnes Bonded Winery # 9, Frank Family, Margerum (begge fra Napa Valley) og Dukes (fra Oregon). Alle er prisbelønnede og anmelderroste producenter, som eksklusivt importeres til Danmark af Garance. En perlerække af producenter, der i sit eget sprog cementerer resultaterne af Nikolajs utrættelige stræben efter at blive lukket indenfor i den øverste liga af vinverdenen.

Nyt vinkonsortium er åbnet

I bestræbelserne efter at åbne op for dette ofte utilnærmelige marked etablerede Garance for et par år siden deres

10 / www.eltoftnielsen.dk

første vinkonsortium med plads til i alt 24 medlemmer.

Hvert medlem betaler 5.000 kr. om året i medlemskab, hvilket giver adgang til en række arrangementer om særligt udvalgte vine og vinproducenter. Derudover får hvert medlem én gang om året 18 udvalgte flasker vin, som ikke kan købes i butikkerne. Kvalitet og vinøs eksorbitanthed ledsages af en uhøjtidelig og passioneret introduktion til særligt udvalgte vinskatte i verden.

Konsortiets få medlemsskaber blev hurtigt solgt, og der åbnes ikke op for flere medlemmer. For os, der ikke nåede at tilmelde os, er der heldigvis lys forude. I år er der etableret et nyt konsortium, hvor der er plads til 33 medlemmer (der er i skrivende stund få pladser tilbage) – naturligvis bundet sammen af andre fortællinger og andre vine.

Egen vinproduktion

”Jeg kan ikke lade være. Jeg elsker at være i vinerierne og interesserer mig dybt for, hvordan vinen bliver lavet. Jeg blev nødt til at lave min egen vin”.

Garance lancerer i løbet af 2014 en serie af vine fra Sydfrankrig: Serien ”G”, der består af en hvidvin, en rosévin og tre rødvine produceres i samarbejde med forskellige vinmagere. Herunder en rosé i magnumflasker, som allerede er kommet til Danmark. Vinen er med glasprop og er kun lavet i 600 eksemplarer. Desuden er en serie vine fra USA ”G.U.S.” på tegnebrættetI første omgang er det planen at G.U.S består af en Chardonnay og en Pinot Noir, begge fra Napa Valley i Californien.

Jeg mødte Nikolai første gang i hans skønne vinforretning.

Hans øjne strålede. Nikolaj var i sit element – han svømmede som en fisk i vandet mellem de sirligt opstillede vinflasker. Hans tilnærmelighed og nærværende attitude greb mig spontant. Jeg nød hans fortællinger og fik åbnet op for nye navigationsveje gennem det forjættede vinøse univers.

Jeg gik derfra overbevist om, at der på hver en hylde i denne forretning står vine, som enhver vinelsker med respekt for sig selv og kærlighed til ånden i flasken skal smage.

Jeg kan ikke se mig udenom, og hvorfor skulle jeg egentligt også - Jeg må tilbage!

Nikolaj Løfquist

Jurist fra Københavns Universitet. Efter endt kandidateksamen har Nikolaj solgt pantebreve og arbejdet i Københavns Kommune som projektleder med blandt andet Torvehallerne og Kløvermarken. I 2009 gik han fuld tid ind i vinens verden. Garance Wine Merchant lå først i en lille butik i Sct. Gertruds Stræde i København, men er i dag etableret i lokaler i Rungsted, nord for København.

Pennehave 15, 2960 Rungsted Kyst, Telefon: 41 29 02 33

www.eltoftnielsen.dk / 11

VEDBÆK STRANDVEJ 321

■

VEDBÆK

Sølyst

Af Adam Schnack

M

ed sans for det ekstraordinære opførte arkitekt og stadsbygmester Niels Sigfred Nebelong dette enestående landsted Sølyst i 1847. Bygherren var kammerherre G.B.G. Sehested, og intet blev overladt til tilfældighederne. Ejendommen skulle tjene som det ultimative familiested, og ved sin opførelse lå villaen i forbindelse med en enorm park, hvoraf store dele sidenhen er blevet udstykket til de omkringliggende smukt opførte villaer.

G.B.G. Sehested var elev af arkitekt G.F. Hetsch, uddannet på Kunstakademiet og vandt i 1833 den lille og i 1837 den store guldmedalje. I 1835 vandt han Æresmedaillen i Architekturen (efter C.F. Hansen) og hentede løbende international inspiration fra sine langvarige udenlandsophold blandt andet i Paris og flere steder rundt i Italien og Grækenland. I 1856 blev han Ridder af Dannebrog for endelig i 1864 at få titel af justitsråd. Sideløbende med omfattende restaureringsopgaver - såsom Ribe Domkirke (1845) og tegnede han en perlerække af privatboliger i København og omegn.

12 / www.eltoftnielsen.dk

Historien om Sølyst begynder tilbage i midten af 1700-tallet, hvor den oprindelige hovedbygning bliver opført af Johan Jacob Dumreicher. Først ved Sehesteds erhvervelse af ejendommen blev den nuværende hovedbygning opført. Et senklassicistisk mesterværk, der fra kælder til kvist manifesterer datidens arkitektoniske karaktertræk på fineste vis.

Den af G.B.G. Sehested tegnede hovedbygning består stadig, men blev udvidet betragteligt i forbindelse med, at den senere ejer direktør for det Danske Petroleums Aktieselskab Christian Holm, som arvede ejendommen efter sin far grosserer Johannes M. Holms, i 1915 ombyggede den oprindelige hovedbygning. Villaen blev udvidet med et fag i hver ende, det nuværende højtstående mansardtag med de karakteristiske sortglaserede tegl blev lagt, og de smukke kobberinddækninger over den gennemgående frontispice blev også tilført boligen. Med fortræffelig sans for boligens oprindelige æstetik lykkedes det at skabe en villa på i alt 556 m2 bolig og 287 m2 kælder – og i denne form består Sølyst stadig den dag i dag.

Til trods for at store dele af den oprindelige park sidenhen blevet udstykket (i 1963), er villaen i dag beliggende på en enestående smuk grund på 2.032

Se flere billeder af ejendommen her

m2, orienteret mod Enrumdammen. Det originale indkørselsparti med sine ikoniske, stolte piller troner ved stadig samme sted og står i dag som en stolt reference til den handlekraft og kompromisløshed, som for over 150 år siden satte rammerne for dette landsted.

Husets indretning: Klassisk hall med pejs og elegant trappeløb, hvorfra der er adgang til gæstetoilet. Fløjdøre til imponerende opholdsstue med tre dobbelte døre til skøn, solbeskinnet terrasse mod syd, hvorfra der er udsigt over den smukt anlagte have og Enrumdammen. Fornemt snedkerbygget bibliotek med indbyggede reoler, herreværelse, stor og lys havestue med pejs og smukke dørpartier mod vest. Spisestue, smagfuldt indrettet køkken/alrum med separat trappe til kælder og 1. sal. På overetagen er der repos, stort masterbedroom med altan, to påklædningsværelser og badeværelse. Desuden tre store børneværelser og ekstra badeværelse.

Den enorme kælder rummer et væld af disponible værelser, badeværelse og bryggers.

Gennemgående en usædvanligt smuk ejendom, som placerer sig i den absolutte sværvægterklasse – og henvender sig til den kompromisløse liebhaver.

Et arkitektonisk mesterværk, der forener nogle af historiens stormestrer gennem generationer.

Boligareal 556 m2

Kælder 287 m2

Vær 5

Grundareal 2.032 m2

Opført 1877

Kontant 19.500.000

Sagsnr. IEN1428

03

01

04

01. Smukke Klassicistiske linjer 02. Elegant hall i herskabelig stil 03. Udsigt over den skrånende grund 04. Udsnit af den store terrasse med udsigt til Enrumdammen 05. Herskabelig stue med smukke originale detaljeroriginale detaljer.

05

02

Se flere billeder af ejendommen her

www.eltoftnielsen.dk / 13

Vi søger sjældne og eksklusive møbler tegnet af Hans J. Wegner!

ANNONCE

Han er én af de helt store personligheder i dansk designhistorie og vinder stor anerkendelse verden over. I år ville han være rundet 100 år og det markerer vi med en stor Wegner-auktion i slutningen af november.

Et udsøgt udvalg af auktionens møbler er allerede nu udstillet på Designmuseum Danmark i København.

Ligger du inde med nogle af Wegners originale klassikere fra 194050’erne eller sjældne unikamøbler fra hans hånd, er auktionsmarkedet særdeles gunstigt lige nu. Der er stor international efterspørgsel og vi forventer massiv interesse for de eksklusive møbler.

Bruun Rasmussen er lettilgængelig og har gode parkeringsforhold. Du finder os i Københavns Nordhavn og Aarhus.

Vi har åbent for indlevering og eftersyn: mandag - onsdag torsdag fredag lørdag

Følg med i vores auktioner på bruun-rasmussen.dk – hver dag året rundt

10.00 - 17.00 10.00 - 19.00 10.00 - 15.30 10.00 - 14.00

Har du en delfin?

I april 2006 solgte vi denne sjældne udgave af ”Den lange Delfin”.

Stolen er udført i få eksemplarer hos snedkermester Johannes Hansen omkring 1950. Den blev siden solgt til Centre Pompidou i Paris og indgår nu i deres samling.

Hammerslaget var dengang 370.000 kr., men prisen ville givetvis være noget højere i dag.

ANNONCE

Bredgade 33 1260 Kbh. K, tel 8818 1111

Sundkrogsgade 30 2150 Nordhavn, tel 8818 1111

Søren Frichs Vej 34 D 8230 Åbyhøj, tel 8818 1100

se mere på bruun-rasmussen.dk

ROSENLUND

■

VEDBÆK STRANDVEJ 328

F arkitektoniske

uldendt i sit

formsprog

16 / www.eltoftnielsen.dk

Se flere billeder af ejendommen her

Boligareal/kælder 901/480 m2

Grundareal 12.411 m2

Opført 1918

Kontant 120.000.000

Sagsnr. IEN0619

Af Adam Schnack

H

ar man kørt op ad Strandvejen i Rungsted bare én gang, kender man til dette enestående palæ.

Imponerende i sit herskabelige væsen og fuldendt i sit arkitektoniske formsprog toner Rosenlund frem som en stolt påmindelse om, hvordan de københavnske rigmænd opkøbte landsteder langs nordkysten og opførte vidunderlige sommerresidenser.

Oprindelig udgjorde den 12.411 m2 store grund dele af de omkringliggende jorde til en traditionel stråtækt trelænget gård fra 1700-tallet. Ved direktør og konferenceråd Carl Gammeltofts erhvervelse af ejendommen i 1915 blev gården revet ned, for denne ekstravagante beliggenhed krævede i sagens natur en ekstravagant bolig – et palæ i internationalt format.

Carl Gammeltoft (1855-1934) var en driftig herrer, nok bedst kendt som direktør for De Danske Sukkerfabrikker, hvor han i 1882 indtrådte i direktionen, kun 27 år gammel. Han forlod først virksomheden i 1920, hvor han havde siddet som administrerende direktør i en lang årrække. Måske for at hellige sig sin pensionsttilværelse til et liv på Rosenlund, som han lod opføre i 1918 efter arkitekt Sven Risoms ambitiøse tegninger.

Sven Risom var særdeles alsidig i sit arbejde som arkitekt. Han tegnede adskillige bemærkelsesværdige pragtvillaer op langs nordkysten og var derved også et naturligt valg for bygherrer Carl Gammeltoft. Men ikke et konservativt valg. Sven Risom talte ikke sine kunder efter munden, men præsterede på elegant vis hele tiden at bevæge sit forms-

prog. Således blev det nye Rosenlund også opført i et elegant samspil mellem en tillempet klassicisme med enkelte barokke træk. Sven Risom var Ridder af Dannebrog og opnåede i 1914 at få Kunstakademiets store guldmedalje.

Ukuelig optimisme efter Første Verdenskrig På alle måder var der højt til loftet. Perioden efter Første Verdenskrig var præget af et optimistisk syn på fremtiden, højkonjunktur og en enorm trang til at udleve sine drømme. Rosenlund er et sted for drømme. Uden mådehold og uden sidestykke blev ét af nyere tids mest luksuriøse palæer opført, indrettet efter datidens videste behov for plads til tjenestefolk, chauffør, gartnere og hushjælp i alle afskygninger. Fremtoningen var formel og prætentiøs, men husets grundsætning var til trods at være et skønt hjem for en familie med et privatliv som alle andre.

Rosenlund er beliggende på en af nordkysten største grunde, direkte til Øresund med en højde på godt 17 meter over vandet. Grunden strækker sig fra Vedbæk Strandvej til Øresund og fremstår i dag som et spektakulært, naturligt kuperet landskab, der åbner op for en ugeneret udsigt ud over vandet.

Symbolsk for ejendommens storhed er den gamle beplantning mod de sideliggende matrikler bevaret som en naturskøn indramning af horisontens udstrækning – udsyn til fremtiden og dens rigdom af muligheder.

I 1931 overgik Rosenlund til ingeniør og erhvervsmand Gunnar Larsen, som var søn af en af F.L. Smidths grundlæggere Poul Larsen. Sidenhen tjente stedet som hotel og restaurantvirksomhed for i 1961 at fungere som kursusejendom for Den Danske Bank. Senere erhvervede forretningsmand og godsejer Stig Husted-Andersen ejendommen, dog uden at benytte ejendommen til beboelse.

mellem drøm og virkelighed

Se flere billeder af ejendommen her

www.eltoftnielsen.dk / 17

ROSENLUND

■

VEDBÆK STRANDVEJ 328

Rosenlunds genfødsel Efter længere tids stilhed omkring Rosenlund har man de seneste par år arbejdet på en omfattende restaurering af ejendommen. Ført an af en kompromisløs bygherrer og stjernearkitekten Lars Gitz gennemlever Rosenlund i skrivende stund en renæssance.

Siden etableringen af sin tegnestue Lars Gitz Architects i 1997 har han arbejdet i krydsfeltet mellem en klassisk betragtning af form og æstetisk og brydningen mellem rum og form. Tegnestuen er anderkendt for konsekvent at udfordre forudindtagede holdninger til æstetik og formsprog – og der søges utrætteligt en forfriskende balance mellem 18 / www.eltoftnielsen.dk

det eksperimentelle og det konkrete. En metode til at ændre vores perception af det perfektionerede rum – og derved også et naturligt valg af arkitekt til at stå i spidsen for en eventyrlig rekonstruering af en forgangen storhedstid i Rosenlund. Øvelsen består i at bevare de historiske rammer om stedets helt særlig ånd. I samme bevægelse ønskes boligen opdateret til et fremtidssikret niveau for komfort og ypperlig æstetisk i alt fra brydning af rummene til interiør og indretning. Ambitionen har været at transformere Rosenlund ind i en ny generation af sin egen kompromisløse storhedstid – uden at stedet bliver et andet.

Hovedejendommens facader, tagkonstruktion

Se flere billeder af ejendommen her

og fine, centrerede balance mellem vinduer, døre og kviste er i sit arkitektoniske væsen bevaret og nænsomt renoveret med iagttagelse af Sven Risoms oprindelige tegninger. Sidebygningerne fremstår stadig som smukke længer, der på prægtig vis formår at fremhæve hovedbygningens prægnans.

Den repræsentative gårdplads er sirligt belagt med chaussésten, terrassen på ca. 100 m2 mod parken og vandet består som en elegant scene foran palæet, og mod Strandvejen er grunden afskærmet med et smukt hegn bestående af fine balustre og to store mønstrede lågepartier.

Rosenlund fordeler sig over 901 m2 bolig og 480 m2 kælder, og enhver kvadratmeter er

Boligareal/kælder 901/480 m2

gennemtænkt og sirligt udviklet ind i en sjældent velkomponeret symbiose.

I stueetagen modtages man i den smukke, dobbelthøje hall, der i sin helhed fremtræder original med sit elegante udskårede interiør og åbent ildsted.

Gennem dobbeltdøren til boligens vel sagtens mest imponerende rum – den storslåede karnapstue opleves den ugenerede udsigt over grunden med Øresund som bagvedliggende horisont. Herfra adgang til den repræsentative spisestue til højre og bibliotek til venstre. I hele den sydlige fløj er der indrettet et luksuriøst køkken alrum med plads til mere end 20 siddende personer og med udgang til aflukket gårdhave. Desuden bryggers, depotrum og

Grundareal 12.411 m2

toiletfaciliteter. I den nordlige fløj er der mulighed for at drive erhverv, så den er indrettet som ét stort åbent rum, brudt af skulpturel trappe i midten og en fritliggende blok med mindre køkken og toiletfaciliteter.

Det smukke trappeløb i hallen forbinder husets stueplan med første sal. Fra hallen er der adgang til imponerende østvendt masterbedroom med balkon, omklædningsværelse og særdeles eksklusivt indrettet, privat badeværelse – alle afdelinger ligger i forlængelse af hinanden, orienteret mod vandet. Desuden to store, vestvendte værelser, hvorfra der via to separate trapper er adgang til 2. sal.

På 2. sal er der indrettet to meget højloftede suiter

Se flere billeder af ejendommen her

Opført 1918

Kontant 12.000.000

Sagsnr. IEN0619

(4,5 meter) med eget badeværelse, der kun er adskilt fra rummet med glasvægge fra gulv til loft. De to suiter er fuldstændig afsondret fra boligens øvrige rum og derved særdeles velegnet som gæstebolig eller au pair værelse.

Dertil kommer gennemrenoveret kælder på i alt 480 m2.

Intet er overladt til tilfældighederne. Alt er gennemtænkt efter højeste og mest begavede fællesnævner. Intet mangler. Alt er gjort. Dette er vel sagtens et af landets prægtigste palæer, genskabt i respekt for sin egen historie – og udført i respekt for fremtiden. Et palæ i den internationale topliga. www.eltoftnielsen.dk / 19

FRITIDSHUSE

Fritidshuse Et eksklusivt udvalg af skønne fritidshuse langs de danske kyster

Tinkerup Strandvej 80 - 3250 Gilleleje Kontant 9.245.000

Bolig/Grund 223/4380 m2 Byggeår 1970

Sag. IEN1433

Englodsvej 9B, Smidstrup - 3250 Gilleleje Kontant 3.195.000

20 / www.eltoftnielsen.dk

Bolig/Grund 115/1341 m2 Byggeår 1999

Sag. IEN1674

Store Orebjergvej 39, Rågeleje - 3210 Vejby Kontant 22.000.000

Bolig/Grund 316/7671 m2 Byggeår 1941

Sag. IEN1008

Strandbakkevej 10, Udsholdt Strand - 3250 Gilleleje Kontant 14.000.000

Bolig/Grund 183/4932 m2 Byggeår 2007

Sag. IEN1033

Store Orebjergvej 53B, Rågeleje - 3210 Vejby Kontant 8.500.000

Bolig/Grund 185/3003 m2 Byggeår 1918/1992

Sag. IEN1351

www.eltoftnielsen.dk / 21

FRITIDSHUSE

Søren Kierkegårdsvej 3, Str Børstrup - 3250 Gilleleje Kontant 4.500.000

Bolig/Grund 160/1500 m2 Byggeår 2009

Sag. IEN1882

Klitvej 6B, Vindekilde - 4534 Hørve Kontant 5.495.000

Bolig/Grund 249/3279 m2 Byggeår 1952/2005

Sag. IEN1872

Enø Kystvej 201, Enø - 4736 Karrebæksminde Kontant 7.500.000

22 / www.eltoftnielsen.dk

Bolig/Grund 202/4560 m2 Byggeår 1921

Sag. IEN1450

Fiskebakken 4, Lumsås - 4500 Nykøbing Sjælland Kontant 4.500.000

Bolig/Grund 78/1779 m2 Byggeår 1977

Sag. IEN1516

Hjortevej 19, Kulhuse - 3630 Jægerspris Kontant 1.995.000

Bolig/Grund 92/1200 m2 Byggeår 2005

Sag. IEN1893

Vibelunden 48, Veddinge Bakker - 4540 Fårevejle Kontant 5.950.000

Bolig/Grund 85/1812 m2 Byggeår 1932

Sag. IEN0876

www.eltoftnielsen.dk / 23

SUNDKROGEN 12

■

RUNGSTED KYST

Boligareal 226 m2 Vær 8 Opført 1958 Kontant 8.500.000 Sagsnr. IEN0237

01

Med en helt unik beliggenhed for enden af hyggelig lukket vej, udbydes en særdeles velbygget ejendom, opført i 1958 efter tegninger af arkitekt MAA Christian Tyge Tillisch.

Af Gitte Ottendahl

ed højloftede og lyse stuer med udsigt til parklignende have. Huset er opført i gule mursten og rødt tegltag, og nuværende ejer har udvidet huset i 2006 i samme stil og materialer, således at helheden og stemningen er bevaret.

Huset er gennemgående bygget af de bedste materialer og med mange gode detaljer. Bl.a. kan nævnes egetræsparket og teaktræsvinduer.

M

Ejendommen har et boligareal på 226 m2 i ét plan samt 78 m2 højloftet kælder. Indeholder: Entre, stor højloftet vinkelopholdsstue med pejs og indbyggede reoler, nyere Unoform-køkken spisestue med udgang til overdækket terrasse, forældresoveværelse med direkte adgang til stort badeværelse med jacuzzi og brus. I den anden ende af huset er der 3-4 soveværelser, det ene med pejs og eget badeværelse med kar. Yderligere et badeværelse i forbindelse med børneværelserne.

Kælderen indeholder bl.a. vinkælder, bryggers, de-

01

24 / www.eltoftnielsen.dk

Se flere billeder af ejendommen her

potrum samt gildesal/værelse. Endvidere garage og udhus.

Den store grund på 1.576 m2 er meget flot anlagt.

Man ankommer til elbetjent smedejernsport og brostensbelagt indkørselsparti. Lukket og ugeneret have med flot, gammel beplantning, bl.a. en stor rhododendron og gamle frugttræer. Stor solterrasse med sol det meste af dagen. I sin helhed en attraktiv og repræsentativ familievilla med central beliggendhed for skoler og fritidsinteresser.

01. Lyse højloftede stuer.

02. Solrig terrasse i den smukke lukkede have.

03. Smukt brostensbelagt indkørselsparti.

”FORÅRSSTEMNING” Endelig.... så kom foråret og inden længe også sommeren.

Vi har fyldt butikken op med mange spændende modeller i kurvemøbler - møbler der kan stå både ude og inde.

Der er også kommet mange spændende puder i friske farver, lanterne, kurve og meget andet tilbehør.

Kig ind i butikken til en kop kaffe og få inspiration til sommeren.

På gensyn i butikken, Pernille Nygaard og Anja Odgaard

ANNONCE

KELLY-CPH / / HELLERUP STRANDVEJ 149 / / 2900 HELLERUP / / INFO@KELLY-CPH.DK / / +45 39 30 50 20 / / CVR: 33600275

GREVE STRANDVEJ 143

■

GREVE

Boligareal 224 m2

Grund 1113 m2 Vær 6 Opført 1934 Kontant 12.000.000 Sagsnr. IEN1957

Havets livsbekræftende tilstedeværelse

01

02

03

04

må 20 kilometer syd fra København ligger Greve med sin vidunderlige kyststrækning på godt 8 kilometer, Mosede Havn og et fabelagtigt strandmiljø. Området syd fra København har alle dage ligget i skyggen af Nordkystens eksklusive image, men det er bestemt ikke helt rimeligt. Greve har mange af de samme kvaliteter som kystbyerne nord for København, endda synes kyststrækningen og de lokale havnemiljøer ofte at være mere fremkommelige. Faktisk er det svært at forestille sig en badestrand, som er smukkere og mere imødekommende end denne som ligger i direkte forlængelse af denne ejendoms strandbeskyttede matrikel.

Greve Strandvej strækker sig mellem Mosede

Strand og Olsbæk Strand og en håndfuld af ejendommene, som er beliggende på kystsiden, ligger med fri udsigt over Køge Bugt. Denne prægtige villa er én af dem og er beliggende på en grund, som kaldes for Skansebakken – et levn fra svenskerkrigen i 1600-tallet. Herfra kan sundet betragtes, og der er ugeneret udsyn, så langt øjet rækker, løftet af horisontens udstrækning i alle retninger.

En mageløs grund på 1.113 m2, som strækker sig fra Strandvejen helt ned til strandlinjen, hvor kridhvidt sand og strandens naturlige beplantning tegner en imaginær grænse mellem grunden og havets livsbekræftende tilstedeværelse. Her oser af liv, energi og positivisme. Stemningen er nærværende samtidig med, at himlens udstrækning fører tankerne i alle mulige retninger. Der forløses en sjælden ro her – en stemning, som understreges i boligens fine forståelse for rum, lys og tilstedeværelse.

Boligen er oprindeligt opført som luksuriøst som-

merresidens i 1934, og er siden blevet ombygget af flere omgange. I dag udgør det samlede boligareal 224 m2 fordelt over to etager, som begge er orienteret mod kysten. Dertil mindre kælder.

Stueetagen er indrettet med rummelig, møblerbar entré, hvorfra der er adgang til stor, skøn opholdsstue, som er åbnet op mod den store terrasse og vandet. Hall til 1. sal og stort, funktionelt indrettet køkken alrum med stort vinduesparti og dobbeltdøre ud til terrassen. Privat trukket tilbage er der et skønt værelse ligeledes med udsigt til vandet, bryggers og gæstetoilet. 1. salen er indrettet med tre vidunderlige soveværelser, det ene med direkte adgang til sublim altan mod vandet, et andet med smukt ovenlys. Desuden badeværelse med brus.

Denne ejendom indeholder de bedst tænkelige kvaliteter for en bolig, og den placerer sig i første række ud til en vidunderlig badestrand – og så er den beliggende kun 20 minutters kørsel fra København.

Af Adam Schnack

S

01. Ejendommen set fra vandet.

02 & 03 Smuk udsigt fra soveværelserne.

04 Klassisk indrettet badværelse på 1. sal.

05 Blik ned af den skønne badestrand.

05

26 / www.eltoftnielsen.dk

Se flere billeder af ejendommen her

Luksusklasse - lige til døren

ANNONCE Måske har du hørt om flexleasing. Måske ved du, at flexleasing er den løsning, der kan gøre din drømmebil til virkelighed. Men mulighederne er mange og det tager tid at sætte sig ind i lovgivningen. Så det har vi gjort for dig.

Luksus er dyrt i Danmark. Og med en af verdens højeste registreringsafgifter kan bilkøb i luksusklassen tilmed være ufornuftig. Men når du flexleaser undgår du at binde dig til det helt store beløb på én gang, som når du foretager køb hos en almindelig forhandler.

Du betaler nemlig kun for de perioder, du bruger bilen og du opnår dermed en bedre pleje af din formue.

Hos SpecialCars har vi markedets højeste ekspertise, en solid erfaring og et fintmasket netværk over hele

Europa. Vores passion og viden ligger i de biler vi handler med og som vores kunder ønsker: De gode biler, med det rigtige udstyr og det lave kilometertal.

Og så værner vi om den ægte betydning af ordet luksus: Den bedste kvalitet og service, der sikrer trygge rammer for din investering. Det er hvad SpecialCars giver dig – allerede før du har valgt din drømmebil, til den står på din adresse.

specialcars.dk

ØSTER ALLÉ 27A

■

KØBENHAVN Ø

Boligareal 171 m2 Kælder 171 m2 Vær 4 Opført 1932 Kontant 10.750.000 Sagsnr. IEN1948

Lejlighed i prægtig palæejendom Af Adam Schnack

F

ælledparken har gennem de sidste par hunderede år været centrum for utallige byplanmæssige og arkitektoniske stridigheder. I begyndelsen af 1800-tallet græssede borgernes kvæg på de store centralt, beliggende græsarealer, alt imens militæret holdt øvelser på området.

Staten og kommunen havde forskelligtrettede interesser, som blev yderligere tilspidset af private entreprenører og grosserer, der stod på sidelinjen og tilbød ikke uvæsentlige summer for at få lov til at opføre alt fra etageejendomme til prægtige palævillaer på og omkring Fælleden. Staten ville gerne opføre arvtageren til Det kgl. Frederiks Hospital i Bredgade. Kommunen havde ambitiøse planer for, hvordan dette ubebyggede område kunne åbnes op for offentligheden samtidig med, at det blev en ny bydel i byen med boliger, offentlige bygninger, pladser og et beskedent parkareal.

Så godt som alle planer om at bebygge området mødte massiv modstand fra socialdemokraterne, der iværksatte enorme demonstrationer i slutningen af 1880´erne og mange år frem. Det lykkedes imidlertid Staten og kommunen at indgå en aftale i 1893. Arealer blev defineret, og der blev handlet i porten. Først i 1908 vedtog Borgerrepræsentationen, at ingeniør O.K. Nobel og havearkitekt Edvard Glæsels forslag til en ny Fælled skulle gennemføres. I de efterfølgende fire år arbejdede man utrætteligt med at forskønne det Fælleden, der som tidligere blev opført omkring den godt to kilometer lange midterakse – Øster Allé.

Af historisk materiale kan man spore anlæggelsen af Øster Allé som en markvej mellem Østerbro og Vibenhus tilbage i 1500-tallet. Allébeplantningen blev anlagt i midten af 1700-tallet, nok samtidig med anlæggelsen af de mange Kongeveje, som skulle danne forbindelse mellem kongehusets residenser. Det forventes at alléen ligeledes fik sit navn samtidig med beplantningen af træerne.

Udmatrikuleringen af de ekstremt attraktive grundstykker langs Øster Allés vestlige side var en del af forliget i 1908. På disse grunde er der sidenhen opført en perlerække af fashionable palæer, hvor specielt denne ejendom i nr. 27 opført i 1932 - udmærker sig for sit markante, arkitektoniske formsprog.

Stilmæssigt repræsenterer den elegant tidens arkitektoniske præg, hvor borgerskabets pragtejendomme blev opført med voluminøse formelle stuer med højt til loftet, elegante gulve og store vinduespartier.

Ejendommen er i dag opdelt i fire lejligheder, hvor én stueetages lejlighed og én første sals lejlighed i par er opdelt som ideelle lejligheder. Hver især har de privat parkeringsplads, men deler det repræsentative indkørselsparti og den vidunderlige have, som ligger i første parket til Fælleden.

Denne lejlighed er beliggende i stueetagen med tilhørende underetage og indeholder i alt 342 m2. Fra møblerbar entré er der adgang til smagfuldt indrettet gæstebadeværelse og soveværelse med skabsvæg. Højloftet køkkenalrum med store, småsprossede vinduespartier og smuk dobbeltdør, hvorfra der er udgang til privat vestvendt terrasseområde. Snedkerteamet fra Garde Hvalsøe har

01. Klassiske detaljer kaster lys over denne ejendom.

02 Terrassen med Fælledparken som bagvedliggende kullise.

03 Fornemt køkken alrum indrettet af Gaarde Hvalsøe.

01

bygget et luksuriøst køkken med tilhørende reol- og hyldesystemer samt hårde hvidevarer i af højeste kvalitet. Et rum, der ikke alene cementerer lejlighedens herskabelige stil, men ydermere giver plads til en stor familie og middagsselskaber med venner og bekendte. En-suite med køkkenet ligger to skønne stuer, der udstrækker sig i hele husets dybde.

Underetagen er indrettet med teenagerværelse/au pair afdeling med skønt lysindfald fra de store vinduespartier mod haven, bryggers med mindre køkken og lækkert indrettet badeværelse. Desuden diverse fyrrum og depotrum, der sikrer en god funktionalitet i boligen.

Gennemgående en enestående lejlighed der fornemt indfrier alle krav man med rimelighed kan stille til sin bolig: Bedste beliggenhed, solfyldt privat terrasse skøn fælles have direkte til en af Københavns største og lækreste, grønne område. Overalt i boligen er skønne originale detaljer bevaret - samtidig hermed er funktionsrum luksuriøst moderniseret. En sand perle for den sande liebhaver.

01

02

28 / www.eltoftnielsen.dk

Se flere billeder af ejendommen her

03

ANNONCE

KVÄ N U M KØKKEN HEL L ER UP Strandvej en 1 4 5 , T l f 3 3 3 2 2 2 8 8 W W W. K VÄ N U M K Ø K K E N . D K

RYSENSTEENSGADE 16 KØBENHAVN V

Boligareal 165 m2 Vær 5 Opført 1908 Kontant 6.000.000 Sagsnr. IEN1955

■

Et åndehul midt i byen

Der er en særlig international stemning i denne lomme af byen. Midt mellem store boulevarder, havneløb og momentane bygninger visker dette område en særlig stilhed ind i den forbipasserende travlheds øre. Vi inviteres til at trække vejret, til at stoppe op og nyde tilstedeværelsen i en af Europas smukkeste byer.

Af Adam Schnack

03

04

01

01. Stort soveværelse med skabsvæg. 02. Majestatisk ejendom med smukke dekorationer.

03. Luksuriøst indrettet badeværelse. 04. Udsigt fra altanen over havneområdet.

M

02

idt i centrum af København findes et stille, tilbagetrukket område, hvis særlige stemning af ro og tilstrækkelighed kun få kender. Vi befinder os i gaderne mellem Ny Carlsberg Glyptotek, Polititorvet og Kalvebod Brygge langs kajen til Københavns Havn.

Området er opført i en af Københavns opblomstringstider og udstrækker et væld af smukke ejendomme – fra den periode, hvor byggeriet af etageejendomme for alvor tog fart i København. Der blev kælet for detaljerne, og bygherrernes økonomiske magt skulle udtrykkes i kompromisløse ejendomme, hvor intet var overladt til tilfældighederne. Dygtige arkitekter fik til opgave at tegne formfuldendte herskabslejligheder, rige på fine, æstetiske detaljer og arkitektoniske virkemidler - alt i bedste materialer.

30 / www.eltoftnielsen.dk

Luft, lys og udstrækning Der er en særlig international stemning i denne lomme af byen. Midt mellem store boulevarder, havneløb og momentane bygninger visker dette område en særlig stilhed ind i den forbipasserende travlheds øre. Vi inviteres til at trække vejret, til at stoppe op og nyde tilstedeværelsen i en af Europas smukkeste byer. En stemning, som til fulde underbygges, når man kommer op i denne vidunderlige lejlighed på 4. sal. Her er luft.

Her er lys og herfra udstrækker byen sig. Herfra ser vi, hvordan Københavns Havn bugter sig gennem byen, og hvordan bygninger har fået plads til at udtrykke sin arkitektoniske identitet. På en eller anden måde virker det som om, at man først rigtig har set København, når man har stået på denne skønne sydvendte altan og ladet blikket forsvinde i horisonten og det omkringliggende, pulserende liv. Først når man lukker øjnene, toner byen i baggrunden.

Allerede ved indgangspartiet til ejendommen, som er opført i 1908, mindes man om sen-klassicismens formfuldendte arkitektur. Det smukke trappeløb, de underspillede, men tilstedeværende paneler og de høje palævinduer inviterer indenfor.

Med udpræget æstetisk sans er det lykkedes at bevare en nærmest rytmisk syntaks mellem ejendommens originale detaljer og en legende, stilren modernitet.

Se flere billeder af ejendommen her

Rum, elementer og interiør fremhæver hinanden. Det er lykkedes at bringe stedet ind i et stramt, modernistisk udtryk – uden at blive en kliché af sig selv.

Og tak for det!

Lejlighedens 165 m2 er indrettet med rummelig, møblerbar entré, hvorfra der er adgang til tre vidunderlige stuer en suite – den ene er en hjørnestue med altan, hvorfra der er en spektakulær udsigt over byen, Københavns Havn, Langebro og Islands Brygge som bagvedliggende sceneri, den anden med pejs, smukt integreret biblioteksvæg og skøn karnap med siddeniche. Den tredje synes at være den oprindelige spisestue med de originale, høje paneler hele vejen rundt.

De elegante dobbeltdøre mellem alle stuerne, lyset og de smukke plankegulve skaber en indtagende samhørighed rummene imellem.

Privat trukket tilbage i lejligheden ligger et stort forældresoveværelse med skabsvæg, funktionelt og smagfuldt indrettet køkken med siddeplads, stort vinduesparti ud mod gården og et sideliggende pigekammer, der i dag er indrettet som børneværelse. Badeværelset er luksuriøst indrettet med spabad, bruseniche og vaskesølje.

Til lejligheden følger brugsret til eget loftrum og mindre gårdområde, som er indrettet med hyggelige siddepladser.

TOLDBODGADE 38 KØBENHAVN K ■

01. Det ikoniske pakhus set fra havefronten. 02. Hér svirrer en international stemning af storhed omkring denne ejendom.

Boligareal 101 m2 Vær 2 Opført 1778 Kontant 5.850.000 Sagsnr. IEN1503

Verdenshavnen i Frederiksstaden

01

Af Adam Schnack

I Frederiksstaden skulle alt være smukt, så selv pakhusene blev tegnet af prominente arkitekter og opført som elegante bygninger, der skulle cementere verdenshavnens magtfuldhed. I dag er der indrettet 35 moderne luksuslejligheder i Det gule Pakhus – alle med udsigt til havnen, privat parkeringsplads og elevator – og alle en lige del af et arkitekturhistorisk ikon.

Verdenshavnen i Frederiksstaden ammen om den nordøstlige del af Frederiksstaden er Toldbodgade – den tidligere Ny Toldbodgade – der oprindeligt var hovedåren mellem Christian IV’s nye Toldbod, anlagt i 1628 og middelalderbyens Østerport. I takt med at byen har udviklet sig, har området ændret mærkbart karakter. Arealerne var vigtige i forhold til den voldsomt øgede handelstrafik, så sidst i 1600-tallet anlagde man en dæmning der, hvor Toldbodgade ligger i dag, og i begyndelsen af det 17. århundrede udfyldte man arealerne mod vandet.

Anlæggelse af Frederikstaden udviklede bydelen vest for Toldbodgade, og det store åbne kajområde blev særdeles nyttefuldt. Nationens stigende handel med fjerne lande skabte et naturligt behov for enorme lagerfaciliteter i umiddelbar nærhed til den voksende flåde. Således blev store dele af Christianshavn inddraget til såvel udendørs oplagsplads og pakhuse af varierende størrelse og udtryk. Asiatisk Kompagni og Almindeligt Handelsselskab var de første bygherrer og sidenhen kom et væld af handelsselskaber til. København udviklede sig til et centrum for en enorm verdenshandel, og behovet efter at kunne håndtere stadig større mængder af gods gjorde, at man hurtigt søgte yderligere lagerplads i nye dele af byen. Helt naturligt opførte man en stribe pakhuse på de frigjorte arealer ved Toldbodkajen.

I dag er fem af havnefrontens markante pakhuse bevaret. Et særligt karaktertræk ved alle disse ejendomme er, at de modsat pakhusene på Christianshavn er opført parallelt med kajen, hvor de på Christianshavn meget ofte er opført med gavlen mod vandet. I Fre-

R

deriksstaden skulle det være smukt, og pakhusene blev tegnet af prominente arkitekter og opført som elegante bygninger, der skulle cementere verdenshavnens magtfuldhed. Fire af de tilbageværende pakhuse er tegnet af hofbygmesteren C.F. Harsdorff, hvis fine klassicistiske formsprog dominerer store dele af København. Han udviklede en særlig dyb bygningstype, der egnede sig til opbevaring af gods i store mængder på så lidt plads som muligt. Det femte tilbageværende pakhus – Det gule Pakhus – er tegnet af arkitekt Georg Erdmann Rosenberg og opført i 1777-78 for bygherren Den kgl. Grønlandske Handel. Pakhuset blev efterhånden for stort og skiftede senere ejer, blandt andre til det Østersøiske Guinesiske Kompagni og storkøbmanden de Coninck, der i mange år havde familiebosted i Frederiksstaden.

Pakhuset brænder Det gule pakhus udsættes for en voldsom brand i 1968, hvor størstedelen af ejendommens indre udbrændes. Takket være bygningens status som fredet blev denne ikoniske ejendom ikke revet ned – trods adskillige planer om at opføre nyere og mere moderne bebyggelse. Tidens behov for lagerplads ved kajen kan ikke finansiere den omkostningstunge restaurering, og fredningsmyndighederne fastholder kravet om, at ejendommen vedbliver at holde sit oprindelige udtryk.

I godt ti år står pakhuset hen og afventer sin fremtidige skæbne. Endelig lykkedes det en sammenslutning af ihærdige liebhavere at stifte Andelsbyggeselskabet Det gule Pakhus, som fremlagde et afbalanceret og visionært prospekt for det udbrændte pakhus. I 1978-79 blev bygningen sirligt renoveret og indeholder i dag 35 eksklusive lejligheder tegnet af arkitekt Hans Munk

Se flere billeder af ejendommen her

Hansen – alle med udsigt til vandet og det omkringliggende, skønne havneområde. I 1981 blev restaureringen tildelt Diploma of Merit fra Europa Nostra.

Sjælden udbudt lejlighed på 2. sal Ad det smukt formgivne trappeløb kommer man til lejligheden beliggende på 2. sal. 101 m2 fordelt over rummelig entré med adgang til privat afdeling med vestvendt soveværelse og funktionelt indrettet badeværelse. Stor, østvendt dagligstue med spektakulær udsigt over Københavns Havn og det bagvedliggende kombineret industri- og boligområde på Holmen. I åben forbindelse med stue- og spisestueområdet ligger køkkenet orienteret mod vest.

I det hele taget en vidunderlig lejlighed med elevator og uden bopælspligt – og måske med den bedste beliggenhed i København.

Til lejligheden følger brugsret til privat parkeringsplads foran ejendommen, vaske- og strygerum i stueetagen, depotrum i bygningen mod Toldbodgade og cykelparkering. Ejendommen serviceres af vicevært om formiddagen på alle hverdage.

02

www.eltoftnielsen.dk / 31

ALLEGADE 23

■

FREDERIKSBERG

Boligareal 161 m2 Vær 5 Opført 1890 Kontant 5.495.000 Sagsnr. IEN1870

Klassisk lejlighed i en af Frederiksbergs ældste etageejendomme 01

01. Lejlighedens skønne køkken.

02 Udsnit af det vidunderlige grønne område, som ligger op til ejendommen.

02

Af Adam Schnack

F

Københavnernes nye forlystelsessted Området blev af kongen udlagt til landbrugsjord.

Hollænderne fik godt nok lov til at beholde deres gårde, men de ringe muligheder for at drive en solid forretning gjorde, at langt de fleste gårde blev enten nedrevet eller omdannet til traktørsteder og andre forlystelsessteder for de humørsyge københavnere.

Sidenhen har området udviklet sig med et væld af teatre, museer og skønne spisesteder. Et samlingssted for den kulturelle elite og de forlystelsessyge på tværs af alle typer og generationer, der lige siden har været ikonisk for Frederiksberg.

rederiksberg Have er mod øst afgrænset af Pile Allé, som løber ud i Allégade, der er den ældste gade på Frederiksberg. Oprindeligt blev gaden anlagt i 1651 i forbindelse med, at Kong Frederik den III tillod 20 hollandske bønder at opføre fæstegårde i området.

Grundstenene til bydelen Ny Amager eller Ny Hollænderby blev lagt (deraf navnet på den nærtliggende Ny Hollændervej), og det var denne by, der sidenhen skulle få navnet Frederiksberg. Det varede ikke længe før, at byen var forsynet med både kirke, kirkegård og egen skole. Området blev imidlertid hårdt ramt under den svenske belejring af København (1658-59). Store dele af byen nedbrændte for sidenhen at blive genopbygget. Skæbnen var dog ikke anderledes, end at Ny Amager blev udsat for en katastrofal brand i 1697, som resulterede i at byen stort set nedbrændte.

I en af gadens ældste etageejendomme er denne vidunderlige mezzaninlejlighed på 161 m2 beliggende med udsigt direkte til mindre parklignende område. En stille, tilbagetrukket oase fra en arkitektonisk stormestertid - midt mellem Frederiksberg

32 / www.eltoftnielsen.dk

Se flere billeder af ejendommen her

Med udsigt til grønt parkanlæg

Have og Frederiksberg Rådhus.

Lejligheden er indrettet med entré til tre smukke stuer en-suite med store originale vinduesfag mod Allégade og det grønne område. Stort forældresoveværelse og godt børneværelse - begge orienteret mod stille, fælles, vestvendt gårdhave. Smagfuldt og funktionelt indrettet badeværelse med brus, gulvvarme og vaskemaskine. Rummeligt lyst og lækkert indrettet køkken/alrum med vinduer mod tre sider og udgang til gårdhaven. Gennemgående i lejligheden ligger de originale plankegulve, interiør og smukke fyldningsdøre.

En skøn lejlighed med sublim beliggenhed - ideel til et pladskrævende par eller en familie med op til to børn. Desuden brugsret til depotrum og 2 aflåste rum i gården, hvor der er plads til både cykler og barnevogne.

AMALIEGADE 11A

■

KØBENHAVN K

Boligareal 154 m2 Vær 3 Opført 1753 Kontant 6.995.000 Sagsnr. IEN1951

02

03

01. Et af Københavns smukkeste bindingsværkshuse. 02 Udsnit af køkkenet med det oprindelige ildsted. 03 Det originale komfur står som en skøn reference fra datiden.

01

Vigtig kulturarv med bedste beliggenhed i Frederiksstaden

Af Adam Schnack

N

ogle af Københavns ubetinget mest charmerende ejendomme findes i læ af Frederiksstadens herskabelige, ofte majestætiske ejendomme. En særlig vigtig arkitekturhistorisk kulturarv ligger i skjul i baggårdene tilknyttet Amaliegade nr. 11. Som perler på en snor ligger det ene vidunderlige, tværliggende baggårdshus efter det andet. Dette første bindingsværkshus i rækken er naturligvis fredet og fremstår som det eneste fuldt bevaret.

Frederiksstaden blev projekteret i 1748, og det skulle under ledelse af kong Frederik V, Adam Gottlob Moltke og hofbygmester Niels Eigtved erstatte den af dronning Sophie Amalie anlagte have, som siden Svenskerkrigen havde bragt ære til denne del af København. De to tværgående veje blev traditionen tro navngivet henholdsvis Amaliegade og Frederiksgade, hvor Amaliegade strækker sig fra syd til nord (længeakse) og Frederiksgade fra vest til øst (tværakse).

Nicolai Eigtved havde store ambitioner om at skabe et arkitektonisk miljø, der i sin syntaks og byggekvalitet var det ypperst tænkelige, således skulle

alle bygninger mod gaden være i grundmur. Der blev opstillet strenge regler for udformning af facaderne, og bygningshøjderne ud mod de tværgående gader skulle afstemmes efter en nøje udtænkt plan.

Vinduer og taggesimser skulle flugte, og kordongesimsen i bygningernes facade skulle ligge på lige linje. En regularitet, der gjorde sig særligt gældende i barokken, og som var et ønske om enkelthed og symmetri, som sidenhen blev kendetegn for klassicismens borgerlige arkitektur. Gademiljøet skulle indrettes efter samme principper som smukt interiør i en palæejendom, bygningerne skulle opføres i bedste materialer, og Frederiksstaden skulle manifestere sig i den internationale liga.

Mens stringens og arkitektonisk stramhed tegnede linjerne i alle Amaliegades forhuse, så blev de fleste baggårdshuse opført med bindingsværk i forskellige størrelser. Modsat af hvad man let kunne tro, så er de mange af baggårdshusene opført før forhusene, idet man benyttede de dybe grundstykker til at opføre de billigere baggårdshuse først, som så kunne lejes ud og skabe indtægt til de mere bekostelige forhuse. Således finder vi stadig den dag i dag nogle af Københavns ældste bygninger i disse baggårde, men ganske få er bevaret. Denne historiske perle fra

Se flere billeder af ejendommen her

1753 er beliggende som første baggårdshus - skønt trukket tilbage fra byens pulserende liv.

Fulgt på vej af historiens vingesus bydes vi velkommen til den 154 m2 store lejlighed via charmerende, originalt trappeløb, hvorfra der er adgang til rummelig fordelingsentré med teknik- og opbevaringsrum. Skønt, vestvendt køkken, hvor den oprindelige kogeniche med det originale smedejernskomfur/ ildsted fra Ludvigsen & Hermann (ikke funktionsdygtigt) er bevaret. Køkkenet er i øvrigt funktionelt indrettet med sans for ejendommens stilhistoriske særpræg. Herfra er der adgang til solbeskinnet stue – ligeledes orienteret mod vest. Derudover tre skønne værelser, det ene med adgang til moderne indrettet badeværelse med kar og vaskesøjle, et andet med adgang til walk-in closet/værelse. Alle værelserne er orienteret mod vest og gennemgående i lejligheden er de smukke gamle plankegulve, fyldningsdøre, høje paneler og fine kernetræsvinduer bevaret – i alt 13 vinduer i lejligheden, som sikrer en skøn gennemlysning. En æstetisk nydelse, som desværre bliver mere og mere sjælden, men som naturligvis er tilstede her.

En historisk perle, der fortjener at blive bevaret, som den unikke kulturskat den er. www.eltoftnielsen.dk / 33

PORTRÆT

■

THOMAS KJÆRHOLM

&

Poul Kjærholm Kjærholm’s

E

Af Adam Schnack

n epoke inden for arkitektur og møbeldesign skulle vise sig at tage sin formelle begyndelse i 1952, hvor den daværende 23-årige møbelsnedker Poul Kjærholm består sin eksamen fra Kunsthåndværkerskolen. Her var han elev hos stormesteren Hans J. Wegner og blev derudover undervist af blandt andre Jørn Utzon, Ejnar Larsen og Bender Madsen.

Poul Kjærholm var den første til at bringe Bauhaus pionerenes arkitektoniske etik til Danmark. Særligt Mies van der Rohe og Marcel Breuer danner skole for hans arbejder – og siden 2. Verdenskrig danner Poul Kjærholm skole for hele grundsætningen i idéen om Skandinavisk Design. Hér åbnes op for et nyt sprog, der ikke blot hylder og udfolder en stringent minimalisme, men yderligere definerer en ny måde at betragte form og indhold på.

Stålets iboende kvaliteter udfordres

Der sættes nye standarder for, hvad der er rigtigt og forkert. Materialer udfordres, og Poul Kjærholms eget kendskab til træ og træets muligheder synes ikke at være tilstrækkeligt. Stålets konstruktive potentialer optager Poul Kjærholm, og det skulle sidenhen vise sig at komme til at karakterisere hans produktion.

Stål tillader nye formgivninger, nye æstetiske udtryk og kobler objekter sammen i nye relationer. ”Men det er ikke blot stålets konstruktive muligheder, der optager mig, lysets brydning i dets overflade er for mig et væsentligt led i det kunstneriske arbejde.

Jeg betragter stålet som et materiale af samme kunstneriske lødighed som træ og læder”. (En samtale med Poul Kjærholm, af Axel Thygesen og Arne Karlsen, gengivet i Poul Kjærholm, 1999).

Med kraftig afstandstagen til det middelmådige og det omtrentlige cementerer Poul Kjærholm kompromisløst sit eget arkitektoniske udtryk. Med utrættelig

dyrkelse af detaljen og med udstrakt forståelse for form og materialers væsen, udviklede han gennem tiden en række møbler, der er blevet klassikere på verdensplan. Hans evne til at forene sin håndværksmæssige erfaring med sin fint udviklede æstetiske sans resulterede i et radikalt formsprog, der naturligt er inspireret, men i sit væsen tilbagestår som et radikalt værk.

Poul Kjærholm har revolutioneret arkitektur- og designverdenen og vil for al fremtid sende tankerne tilbage til en forsvunden storhedstid, som herhjemme for alvor tog fat i efterkrigsårene. Det interessante er blot, at netop Poul Kjærholms enkle streg, hans stole, borde og sofaer – stort set alt, hvad han har produceret – stadig består som vejvisere for hele den modernistiske æstetik. Dette til trods for at størstedelen af hans møbler blev formgivet og produceret første gang i 1950’erne – oprindeligt hos fabrikant Ejvind Kold Christensen (indtil 1982), senere hos Fritz Hansen. En betragtelig del af Poul Kjærholms arbejder produceres stadig hos Fritz Hansen og forhandles i hele verdenen.

03 01

02

34 / www.eltoftnielsen.dk

01. PK91, foldestol, 1961.

02. PK33, trebenet taburet, 1959.

03. PK80, Rektangulær briks, 1959.

”Men det er ikke blot stålets konstruktive muligheder, der optager mig, lysets brydning i dets overflade er for mig et væsentligt led idet kunstneriske arbejde. Jeg betragter stålet som et materiale af samme kunstneriske lødighed som træ og læder” (En samtale med Poul Kjærholm, af Axel Thygesen og Arne Karlsen gengivet i Poul Kjærholm, 1999).

www.eltoftnielsen.dk / 35

PORTRÆT

■

THOMAS KJÆRHOLM

Intuitiv fremdrift

Poul Kjærholm arbejdede meget intuitivt, og hans samlede produktion er alt taget i betragtning ganske beskeden. Ofte tegnede han sine møbler i takt med at han havde brug for dem. Det ses i store projekter, som da han sammen med sin hustru arkitekt Hanne Kjærholm i 1962 tegnede deres fælles bolig på Pinjehøj 20 ved kysten i Rungsted. Mens Hanne Kjærholm detaljerede husets arkitektoniske udformning, formgav han den ideelle møblering af boligen. Denne aktualitet motiverede en stribe møbler, der siden er

36 / www.eltoftnielsen.dk

blevet ikoniske og mere end nogensinde har sin berettigelse i den internationale designverden.

Et andet kendt eksempel er fra 1976, hvor Poul Kjærholm tegnede Louisianas nordlige koncertsal, til hvilken han også formgav salens stole, således at de kom i korrespondance med rummets kvadratiske grundform. Teaterstolen tegnet til Øster Gasværk i 1978, og briksen (PK80), som blev tegnet til Tårnby Rådhus – et skulpturelt objekt, der repræsenterer Skandinavisk Design på museer verden over, heriblandt MOMA i New York.

Thomas Kjærholm Arven efter Poul Kjærholm

Poul Kjærholm døde i 1980. Siden har hans søn Thomas Kjærholm båret arven videre, dog hverken som arkitekt eller møbeldesigner – dette til trods for, at han selv er uddannet møbelsnedker.

Thomas Kjærholm har dedikeret sit professionelle liv til at være formidler af faderens unikke værk. Et arbejde, der ikke alene fordrer respekt for grundsætningerne i Poul Kjærholm arkitektoniske manifest, men yderligere kræver at han kontinuerligt holder fingeren på pulsen og er tilstede der, hvor det er nødvendigt.

Siden 1995 har Thomas Kjærholm drevet forretningen Kjærholm’s beliggende ved Rungsted Havn.

Centralt for konceptet er, at det ikke kun er faderens møbler, der forhandles, men at de netop sættes i samspil med andre bemærkelsesværdige designobjekter. Således forhandles også møbler tegnet af Arne Jacobsen, Børge Mogensen, Hans J. Wegner, Kaare Klindt og mange flere. Den klassiske skole er rigt repræsenteret, men får liv og nerve ved sine kontraster til det radikale, og til nutidens fremmeste designere.

Filosofien lyder: ” De ting, vi har i forretningen, skal

vi have lyst til også at have derhjemme”, siger Thomas Kjærholm. Det skal være interessant design, som skaber dialog og fordrer holdning til æstetik og materiale hos forretningens kunder.

Det er en holdningsstyret forretningsideologi drevet af et livslangt passioneret forhold til design og æstetik i hele sit væsen. Et eldorado for bevidste æstetikere, og en håndsudstrækning til begyndere. Et levende rum til ære og minde om en legende – og ikke mindst understregning af en driftig fremtid.

Rungstedvej 86, 2960 Rungsted Kyst, Telefon: 45765656, www.kjaerholms.dk, info@kjaerholms.dk www.eltoftnielsen.dk / 37

STEENWINKELSVEJ 4B

■

FREDERIKSBERG C

Boligareal 130 m2

Opført 1900 Vær

4 Kontant 5.650.000 Sagsnr. IEN1850

Liebhaveri med kant Af Adam Schnack oget af det som er så vidunderligt ved Frederiksberg er muligheden for at bo et sted, hvor man er tæt på det meste og stadig trukket tilbage fra byens trafikstøj, stress og jag. Glæden ved lige at dreje om hjørnet og så være midt i en stille oase, hvor der vokser store træer i vejsiderne, fortovene er brede, og der er luft og udstrækning. Alle disse kvaliteter findes i den nordøstlige del af Frederiksberg – tæt på Radiohuset, Forum og Metroen i den ene retning, attraktive indkøbsmuligheder i den anden og København Centrum i den tredje.

Vejen er oprindelig anlagt af Anna Sophie Dohlmann i 1866, hvor den – meget nærværende – fik navnet Sofievej. Godt 60 år efter hendes død i 1870, ændrede man i 1929 dele af vejens navn til det nuværende Steenwinkelsvej, opkaldt efter den fra Kronborgopstanden i 1658 bekendte bogmester Oluf van Steenwinckel.

Denne smukt restaurerede liebhaverlejlighed på 130 m2 er attraktivt beliggende i et fornemt opført baggårdshus fra 1900. Det synes som om, at datidens klassicistiske formsprog på fin vis er blevet fortolket i denne bygning. Stemningen er typisk for perioden, samtidig med at linjerne i husets facade på charmerende vis bliver brudt, og der leges med forskellige udtryk i vinduer og døre.

Bygningen er beliggende midt i et stort, åbent miljø af baggårdshuse og skønne, solbeskinnede haver afgrænset af Steenwinkelsvej mod syd, H.C. Ørstedsvej mod vest, Worsaaesvej mod øst og Adolph Steens Allé mod nord. Til lejligheden er der brugsret til to skønne haverum, som deles med ejerforeningens øvrige medlemmer.

Indretning: Fra møblerbart repos er der adgang til stor stue med usædvanlig smuk porcelænsovn og to store, smukke vinduer mod syd. Stort, funktionelt og stilrent indrettet køkken/alrum med en anden smuk porcelænsovn og altan, hvorfra man har en vidunderlig udsigt over de nærtliggende haver og baggårdshuse. Stort forældresoveværelse/stue og to adskilte, sydvendte soveværelser. Det nuværende forældresoveværelse ligger en suite med køkken/alrummet og kan fint bruges som stue.

Desuden flot indrettet badeværelse med brus. Gennemgående i lejligheden er der elegant, originalt interiør, smukke stuklofter, oprindelige vinduer og flotte brede plankegulve fra Dinesen.

En sjælden flot lejlighed, der i sin helhed fremstår indflytningsklar.

Lejligheden har status som ideel anpart (Anpart A), associeret til lejligheden i samme bygning på 2. sal samt loftetage (Anpart B).

N

38 / www.eltoftnielsen.dk

01

Stille beliggende liebhaveri i brydningen mellem Frederiksberg og København.

02

01. Stille beliggende smukt baggårdshus. 02. Elegant balance mellem det klassiske og det moderne 03. En af lejlighedens smukke porcelænsovne i stuen

Se flere billeder af ejendommen her

03

Shop the World’s most luxury Goods Exquisite Art, Antiques & Modern Design

Carpets

Clocks

Contemporary

TrendFirst.com

Mirrors

Seatings

www.eltoftnielsen.dk / 39

GRØNDALSVEJ 18 FREDERIKSBERG

Boligareal 92 m2 Opført 1930 Vær 4 Kontant 4.800.000 Sagsnr. IEN1983

■

Af Adam Schnack

I

1901 udstykkede man dele af jordlodderne fra den gamle gård Grøndal. Området udgør i dag den nordlige del af Fuglebakkekvarteret på Frederiksberg, og denne vej adopterede gårdens navn. I dag udmærker vejen sig ved at være nabo til den naturskønne Grøndalsparken – og derved også som værende ét af de få steder i byen, hvor man dagligt får nærheden til et grønt, rekreativt område.

Historien om denne ejendom er ret interessant. I fællesskab med husene, som er opført i vejens nr.

12-20 og 36-44, blev de alle opført som en del af Rødbyhavn (1912). Havnen og det omkringliggende område blev hurtigt særdeles kapitalstærkt, fortrinsvist grundet distribution af materiel til 1.

Verdenskrig, et nyt jernskibsværft anlagt i 1916 og de afledte effekter af havnens strategiske placering i forhold til landets handelsliv i øvrigt.

Værftet og den tilknyttede industri, infrastruktur og forplejning fordrede en enorm tilstrømning af arbejdskraft og deraf et hastigt stigende behov for boliger i området. Således blev de ti toetagers ejendomme med hver fire lejligheder bygget, som en del af den omkringliggende boligmasse i Rødbyhavn.

Tiderne skiftede og behovet for havnen som produktionssted blev mindre og mindre i takt med, at nationaløkonomien blev mere og mere presset. Endeligt lukkede værftet i 1924, hvilket resulterede i, at arbejderne fraflyttede byen, og hurtigt stod de nyopførte beboelsesbygninger tomme.

Denne smagfuldt og moderne indrettede lejlighed er også en fortælling om, hvordan arbejderboliger i Rødbyhavn transformeres til eksklusivt liebhaveri på Frederiksberg.

En driftig entreprenørs værk

Rødbyhavn gik i stå, alt stod øde hen, og bebyggelsen blev udbudt til nedrivning for symbolske beløb.

En visionær og driftig entreprenør ser for sig, hvordan disse vidunderlige bygninger kan gennemleve en renæssance, og det lykkedes ham at købe hele hovedgaden i Rødbyhavn.

Efterfølgende blev disse ti ikoniske bygninger genopført på de bedst beliggende grundstykker på Grøndalsvej. Vejen er sidenhen blevet beplantet med kønne allétræer og fremtræder i dag som en af Frederiksbergs skønneste, mest børnevenlige og naturskønne oaser.

Nr. 18, st.tv.

Denne lejlighed på godt 130 etagemeter er gennemgribende renoveret af sælger og fremtræder i sin helhed indflytningsklar. Med talent og æstetisk sans er det lykkedes sælger at formgive et hjem, der på samme tid formår at være en repræsentativ, formel bolig og et privat, hyggeligt hjem for et par eller en mindre familie.

Fra entré er der direkte adgang til moderne og funktionelt indrettet køkken med udsigt til den private have og den bagvedliggende Grøndalspark.

Køkkenet ligger i åben forbindelse med sydvendt spisestue en-suite med opholdsstuen. Privat trukket tilbage fra boligens opholdsrum ligger et rummeligt værelse, der i dag er adskilt med en let skillevæg og derved fungerer som to soveværelser.

I den højloftede, integrerede underetage på ca.

36 m2 er der indrettet lækkert soveværelse med skabsvæg, god kontorplads i mindre mellemstue og luksuriøst badeværelse med brus. Bevægeligheden mellem disse tre rum sender tankerne i retning af en luksuriøs suite på et internationalt hotel.

Derudover er der adgang til fælles bryggers med vaskefaciliteter og udgang til haven.

Lejligheden er en del af en veldrevet ejerforening med i alt fire lejligheder. Der er privat brugsret til stort depotrum i haven og et skønt ugeneret havestykke orienteret mod vest, hvor familie og venner mødes, hvor børnene leger, og hvor solnedgangen nydes hen over aftentimerne.

En entreprenørs

værk 02

40 / www.eltoftnielsen.dk

01

01. Stolsikkert køkken med udsigt til den skønne have. 02. Eksklusivt indrettet badeværelse.

03. Udsnit af de solbeskinnede stuerum.

04. Hyggelig niche i den private have.

03

Se flere billeder af ejendommen her

04

GOTHERSGADE 56 KØBENHAVN K

Boligareal 171 m2 Opført 1802 Vær 7 Kontant 6.800.000 Sagsnr. IEN1627

■

En bevaret kulturskat

Citylejlighed ved Kongens Have med mulighed for privat parkering i gården.

Af Adam Schnack

G

othersgade kan spores tilbage til 1650-55, hvor der blev udstukket en lige gadestrækning mellem Det nye Torv, ned forbi Rosenborg Have til den nye Øster Voldgade.

Dengang hed gaden Kongensgade, og først i 1664 fik gaden sit nuværende navn. I begyndelsen af 1700-tallet begyndte magtfulde bygherrer at opføre gadens smukke ejendomme indledningsvis som klassiske bindingsværkhuse. Siden 1728, hvor den store brand i København nedbrændte store dele af byen, blev ejendommene typisk opført med pudsede facader. Det blev ganske enkelt forbudt at opføre huse i fritliggende bindingsværk.

Ejendommen i nr. 56 er attraktivt beliggende, lige

om hjørnet fra Kongens Have og fremtræder i dag som en af de få tilbageværende bygninger fra ”gammel tid”. Den er opført i 1802 og er - qua sin status som kulturhistorisk ikon - i sagens natur fredet.

Denne vidunderlige lejlighed på 171 m2 fordeler sig over de tre øverste etager af huset og er orienteret mod sydvest, hvilket beriger stedet med et fabelagtigt lysindfald hele dagen. På alle måder synes dette at være et sted som henvender sig bredt - fra børnefamilien med behov for mange soveværelser til det pladskrævende par med brug for gæsteværelser og hjemmekontor.

Lejligheden er gennemgående yderst smagfuldt istandsat, og det er lykkedes at bevare et væld af husets originale detaljer i stuk, interiør gulve - og ikke mindst de gamle, smukke vinduer.

Fra entré er der adgang til lækkert indrettet køkken i åben forbindelse med spisestue. Herfra adgang til

tre stuer en-suite mod sydvest. Ad centralt liggende trappe er der adgang til 4. sal, som er indrettet med tre skønne soveværelser og moderne indrettet badeværelse med brus, kar og vaskesøjle. 5. salen er indrettet som ét stort værelse til kip og et rummeligt opbevaringsrum.

En vidunderlig lejlighed med skøn beliggenhed midt i København. Vigtigt at nævne er muligheden for privat parkeringsplads i gården, der deles med den fornemme hjørneejendom mod Kongens Have.

En sjælden udbudt perle, som er billig i drift, da ejendommen er fredet og derved fritaget for ejendomsskat.

Brug 15 min. en lun forårsdag og nyd udendørslivet ved at gå en tur fra Torvehallerne gennem Kongens Have og gå forbi lejligheden i Gothersgade 56. Fortsæt over Kongens Nytorv og afslut foran skuespillerhuset ved Københavns Kanal.

03

01

02

Se flere billeder af ejendommen her

01. Tre stuer en suite - den ene med pejs.

02. Udsnit af det smagfuldt indrettet køkken alrum 03. spisestue i åben forbindelse med køkkenet

www.eltoftnielsen.dk / 41

IVAN ELTOFT NIELSEN

Skal Deres boligsalg være en del af vores succeshistorie?

Klampenborg

København K & Frederiksberg

Lene Schiøtz

Ivan Eltoft Nielsen

Christina Winther

Rudolph de Klauman Statsaut. ejendomsmægler MDE

Statsaut. ejendomsmægler MDE, cand. merc.(phil.), filialchef Kbh. K og Frederiksberg

Statsaut. ejendomsmægler & valuar MDE

Statsaut. ejendomsmægler MDE

Therese Tofte

Axel Castenschiold

Gitte Ottendahl

Birgitte Griffenfeldt

Marie Fabricius Andersson

Pernille Skov

Statsaut. ejendomsmægler & valuar MDE, ansvarlig indehaver

Statsaut. ejendomsmægler MDE

Statsaut. ejendomsmægler MDE

Statsaut. ejendomsmægler MDE, HD (f) & agraøkonom

Statsautoriseret ejendomsmægler & valuar MDE ivan@eltoftnielsen.dk • eltoftnielsen.dk 42 / www.eltoftnielsen.dk

Statsaut. ejendomsmægler & valuar MDE

Adam Schnack

Statsaut. ejendomsmægler MDE, administrationschef

Dyrehavevej 2 2930 Klampenborg Tlf 70 70 20 05

Simon Saxtorph

Kontortrainee

Sagsbehandler

Amaliegade 43 1256 København K Tlf 70 70 12 43

Frederiksberg Alle 42 A 1820 Frederiksberg C Tlf 70 70 12 43

Portfolio 2014

www.eltoftnielsen.dk / 43

boligpræs 1/1 side SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1232

ELLEMOSEN MOSEHØJVEJ •

Unika villa bygget af arkitekterne Gert Edstrand & Poul Erik Thyrring i 1962. Klassisk skandinavisk funktionalisme. Karakteristisk er materialevalg identisk inde og ude og niveauforskel minimal. Sammen med de store glasarealer herunder glas fra gulv til loft i hele villaens indre atrierum, skabes en stærk intimitet inde i huset og en tæt kontakt med naturens gang. De store glasområder i atrierummet modsvares af sorte trævægge i ankomstrummet. Lange horisontale linjer viser inspiration fra japansk arkitektur.

Hvidmalet murværk. Sortmalet træværk. Norsk naturskiffer tag, som chancerer i naturfarver afhængigt af årstiden Villaen er bygget i 1962 og gennemgribende moderniseret indenfor de seneste år. Boligareal: 377 m2 (heraf 117 i høj underetage) Grunden er 7.018 m2.

Energimærke: D. Se mere på www.ellemosen.com

KONTANTPRIS: 24.000.000 44 / www.eltoftnielsen.dk

boligpræs 1/1 side SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1139

CHARLOTTENLUND MOSEHØJVEJ •

En særlig ejendom med bedste beliggenhed i Charlottenlund på lukket vej ved Ellemosen. På en 4.710 m2 stor sydvendt pragtgrund er der i 1987 bygget et hus i allerbedste materialer og med den største omhu. Huset ligger meget privat og henvender sig til den kræsne kunde som sætter pris på diskretion. Ejendommen har et samlet areal på 670 m2 i ét plan incl. dobbelt garage og poolafdeling. Man ankommer til smedejernsport og via brostensbelagt indkørsel og gårdsplads kommer man til huset. Huset indeholder bl.a. stor opholdsstue med glaspartier til terrasse og haven, spisestue, spisekøkken, masterbedroom med dobbeltsoveværelse og mange skabe, gæsteafdeling med soveværelse og badeværelse. Stor poolafdeling med pool og omklædning. 114 m2 kælder med bl.a. vinkælder, diverse teknikrum samt inspektionsgang rundt om hele swimmingpoolen. Den store have bærer præg af mange års kærlig pleje og har mange skønne planter og træer. Store terrassearealer mod syd og som smuk baggrundskullise er der en stor og imponerende stenskulptur i Bornholmsk granit placeret i en dam. Energimærke: C.

KONTANTPRIS: 24.000.000 www.eltoftnielsen.dk / 45

boligpræs 1/1 side SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1209

CHARLOTTENLUND VILVORDEVEJ •

Smuk klassisk engelsk inspireret palævilla på solrig 1.862m² grund attraktivt beliggende mellem Bernstorffsparken, Dyrehaven og Skovgårdsskolen. Ejendommen er fra 1911 og gennemrenoveret i 2009 med. bl.a. nyt tag, kviste og nyanlagt sydvendt terrasse.

Ankomst via grusbelagt herskabelig lang indkørsel med original bindingsværk garage på 47m² til to biler for enden. Ejendommen indeholder 318m² bolig med stuk og højt til loftet fordelt på tre plan, der ligeledes er renoveret i 2009, med bl.a. nyt køkken og fire nye badeværelser - alt sammen med gulvvarme. Her forefindes entre med garderobe til stor flot hall med kamin og smuk halvsvingstrappe til 1. sal. På reposen findes gæstetoilet. Stor vestvendt herreværelse med indbyggede reoler og dejlig sydvendt opholdsstue med Philip pejs, spisestue ensuite med udgang til hyggelig sydvendt terrasse og have. Stort lækkert lyst og åbent snedkerkøkken med gaspejs, arbejdsø og spiseplads til 10 personer, ligeledes med udgang til terrassen gennem to dobbelte fløjdøre. Førstesalen indeholder masterbedroom med med udgang til sydvendt balkon, yderligere to store soveværelser, stort nyt badeværelse med to håndvaske, brus og kar. Desuden walk-in closet med snedkerelementer og gulvvarme. På 2. sal er der der repos med adgang til stort brusebadeværelse og 25m² teenageafdeling med masser af lys og udsigt. God tør kælder på 70 m² med separat kældernedgang, au-pair afdeling (ikke godkendt) med bad og toilet, bryggers, vinkælder m.v. En helt igennem flot og indflytningsklar ejendom, hvor ingen store investeringer venter. Energimærke: D.

KONTANTPRIS: 13.500.000 46 / www.eltoftnielsen.dk

boligpræs 1/1 side SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1811

HELLERUP BENGTASVEJ •

Klassisk hvidpudset ejendom fra 1897 med sort glaseret tegltag på hyggelig og atmosfærefyldt sundvej i Hellerup, ikke langt fra Øresund, Charlottenlund Skov og -fort. Ejendommen ligger på 1282m2 lys og solrig grund. Ankomstarealet er indbydende, belagt med perlegrus og med plads til parkering af minimum to biler. Entreen er åben og lys med gulvvarme og adgang til gæstetoilet. I stueplan er der desuden kontor/gæsteværelse, tre store stuer en suite hvor de to er sydvendte, huset samlingspunkt i form af stort køkken-alrum, med køkken fra køkkensnedkeren med udgang til 50m2 træterrasse med sol fra morgen til aften. Førstesalen indeholder stort lækkert badeværelse med brus, to gode børneværelser - det ene med udgang til stor terrasse samt stort forældresoveværelse med walk-in-closet. I alt 298m2 bolig. Anden sal fremstår som en lille lejlighed med stort værelse med udgang til lille altan med kig til Øresund samt lækkert badeværelse med brus. Husets 113m2 kælder fremstår i god tør stand med flere gode værelser, vinkælder, toilet samt ny fjernvarme installation. Til ejendommen hører 57m2 garage der i dag er indrettet som anneks med værksted/garage og separat lejlighed i to plan med køkken-alrum med, badeværelse med brus og værelse/stue på første sal med udgang til altan. Hele ejendommen fremstår i flot og indflytningsklar stand, overalt istandsat med respekt for huset alder og stil.

Energimærke: F.

KONTANTPRIS: 16.750.000 www.eltoftnielsen.dk / 47

boligpræs 1/1 side SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1462

SJÆLSMARK LUNDEBAKKE •

Lundebakke er som en drøm, der går i opfyldelse. Ejendommen har den ultimative beliggenhed i Hørsholm. Ligger midt på den skønneste store grund, som skråner ned mod Sjælsø. Med en helt uforlignelig udsigt over søen og landskabet, egen bådebro og fiskeret i søen, som er ren og stille. Her er virkelig smukt, og stemningen er sjælden eksklusiv. Det er en fornøjelse at nyde omgivelserne og stedet er repræsentativt i ordets bedste betydning. Ejendommen er gennemført herskabeligt og ejendommen er fuldkommen gennemrenoveret til et meget højt niveau i 2011. Ved den lejlighed blev der bl.a. også lagt nyt grønt glaseret tegltag, ny isolering og der blev bygget en gedigen tredobbelt garagebygning på 131 m2 indeholdende et godt hobbyrum. Ejendommen er beklædt med lyst travertin og vinduerne er af Burma teaktræ. Her er smukke proportioner, højt til loftet og en sjælden stor og smuk pejs. Stedet er skabt med sans for kvalitet, storhed og format. Stueplan giver mulighed for to separate indgange og indeholder bl.a. tre smukke stuer en suite med fine proportioner og en sjælden set udsigt over Sjælsø. Spisekøkken, kontor, 4 værelser, badeværelse og tre toiletter. Underetagen hvorfra der også er søudsigt, har egne indgange og vil egne sig godt til flere formål. Her er bl.a. gildestue, gode rum, badeværelse og bryggers med god opbevaringsplads. Boligarealet udgør 325 m2 og derudover en underetage på 225 m2.

Grunden er 3,3 ha og er smukt tilplantet og med en flot og repræsentativ indkørsel. Energimærke: D.

KONTANTPRIS: 26.000.000 48 / www.eltoftnielsen.dk

boligpræs 1/1 side SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1430

HOLTE DRONNINGGÅRDS ALLE •

Stor og markant herskabsejendom beliggende på en skøn 2.346 m2 grund mod Furesøen. Flot indkørselsparti mod Dronninggårds Alle og let skrånende have mod Furesøen. Der er tinglyst adgang til lille bådehavn. Ejendommen indeholder 275 m2 bolig samt 135 m2 kælder. Ejendommen fremtræder lys og flot og indeholder: Stor hall med trappeløb til 1. sal, moderne hvidt køkken med udgang, stor klassisk spisestue med brændeovn og fløjdøre til havestue. Fra havestuen udgang til stor terrasse med udsigt over Furesøen. Opholdsstue med udsigtskarnap mod Furesøen, bibliotek/herreværelse med pejs og indbyggede reoler. 1. sal: Repos, toilet, 3 børneværelser, det ene med udgang til altan, forældresoveværelse med adgang til stort badeværelse med kar og brus. Fra soveværelset udgang til altan med udsigt over Furesøen. Højloftet kælder som indeholder bl.a. vinkælder, stort hobbyrum, vaskekælder, fyrrum, værksted m.m. Energimærke: D.

KONTANTPRIS: 16.800.000 www.eltoftnielsen.dk / 49

boligpræs 1/1 side SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN0358

DIREKTE TIL ØRESUND NORDRE STRANDVEJ •

Arkitekt Lars Gitz har i samspil med bygherre formgivet et arkitektonisk mesterværk, der placerer sig i brydningen mellem lyset og mørket. En arkitektonisk skulptur, hvis udstrækning skabes af kontrasten mellem at lade lyset komme ind, og holde lyset ude. Villaens møde med havet, hvert rums nødvendige kobling til helheden, linjer der på samme tid skaber udstrækning og sammentrækning og vandets spejling, der kaster lys over de sammenflydende helmatte hvidpudsede flader. Det minder om et zen-budistisk tempel, hvor intet er tilfældigt - alt er nøje planlagt med det ædle formål for øje, at skabe en vilkårlig ro og balance omkring dets tilstedeværelse. En fuldendthed, der bliver så uendeligt forstærket, når man ligger i husets store badekar med fri panoramaudsigt over Øresund og Kullen som bagvedliggende kulisse, lytter til den perfektionerede lyd fra det indbyggede ultraraffinerede lydanlæg, lader blikket følge de 18 meter lange gulvplanker i stuen, betræder trinnene på de næsten svævende trapper eller afhængigt af begivenhed placerer rum med de fjernbetjente skydedøre, der tillemper lyset sin placering i rummet. Lys der på grund af villaens specielfremstillede glaspartier får lov til at kaste sit naturlige farveskær igennem bygningen. Bygherrens vision om at koble et Christianithus med en penthouse på Manhattan er fuldendt. Villaen er diskret placeret, gennemført i tidens mest fremad synet teknologi og i en sjælden grad sikrede mod uvedkommende gæster. Naturens dramatiske tilstedeværelse står i harmonisk samspil med det kultiverede familierum, hvor fællesskabet giver plads til personlig privathed. Afstanden mellem at være inde eller ude er marginal. Overalt i villaen opleves naturens nærvær, og hvert et skridt på ejendommen væk fra villaen, opleves som en udtrækning af de arkitektoniske kultiverede rammer. Der er mulighed for at søge tilladelse til delvis anvendelse til liberalt erhverv. Energimærke: B.

KONTANTPRIS: 29.950.000 50 / www.eltoftnielsen.dk

boligpræs 1/1 side SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1465

GILLELEJE FERLEGÅRD •

Mulighedernes land er beliggende i Kongernes Nordsjælland mellem Gilleleje og Hornbæk med en af Danmarks smukkeste golfbaner som nabo. Ejendommen er beliggende på ca. 13 hektar og fremtræder elegant i hvide farver med sortglaserede tegltag, smedejernsgitterlåger og indkørsler og gårdspladser er belagt med perlegrus. Istandsat til perfektion og yderst elegant. Hovedhuset rummer 430 m2 og de 3 sammenhængende længer er ca. 1300 m2 der ligeledes er total- istandsat. På grunden opført en ca. 1500 m2 ridehal med mulighed for at opføre tribune og udnyttelse til mange gøremål. Bygning i to etager på ca. 1700 m2 ligeledes med mulighed for bolig, erhverv eller dyrehold. Derudover selvstændig bygning på ca. 700 m2 der kunne være ideel til stald, lager eller maskinhal. De perfekte og mest elegante rammer for hestefolk der har drømmen om det ultimative sted i Nordsjælland.

Energimærke: C.

KONTANTPRIS: 23.000.000 www.eltoftnielsen.dk / 51

boligpræs 1/1 side SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1846

ROSKILDE FJORD GRØNNINGEN •

Skøn villa på 235 etagemeter og fantastisk udsigt til Roskilde Fjord. I det nordlige Roskilde ligger det attraktive område Himmelev. Her er man tæt på naturen og samtidig i nærheden af indkøb, skoler og gymnasier. På Grønningen finder man denne skønne villa, højt beliggende med den skønneste udsigt over Roskilde Fjord. I dette børnevenlige område, hvor der kun kører lokal trafik, kan ens børn cykle til og fra skolen der ligger kun 1 km væk, ad stisystemer. Ejendommen, som er fra 2003, er på 165 m2 samt 70 m2 meget veludnyttet, høj, lys kælder - i alt 235 etagemeter. Huset er moderne indrettet med højt til loftet, ovenlysvinduer og store glaspartier mod haven. Stueetagen indeholder: Entre og bryggers, værelsesafd. med 3 værelser der kan anvendes som børneværelser og/eller kontor, og et rummeligt badeværelse med brus. Køkkenet ligger i åben forbindelse til alrum/spisestue med udgang til en af de mange solrige terrasser. Opholdsstuen ligger på et separat niveau, hvortil en bred trappe skaber en naturlig opdeling mellem køkken/spisestue og opholdsstuen, hvor de store glaspartier giver et fantastisk lysindfald. Fra opholdsstuen er der adgang til forældresoveafd. med masser af skabsplads, fransk altan og tilhørende badeværelse med brus og jacuzzi. Villaen er overalt opvarmet med gulvvarme og der er installeret IHC. Rundt om ejendommen er for nylig lagt nyt haveanlæg med granitbelægning, brede granittrapper, flere solterrasser og opholdssteder, samt smuk og velanlagt beplantning. Kælderen er indrettet med et disponibelt værelse/kontor med egen indgang, fyrrum med værksted, et ekstra badeværelse med brus og vaskemaskine/tørretumbler samt rummelig og velindrettet vinkælder med temperaturstyring. Til ejendommen hører også en opvarmet, muret dobbelt-garage med fjernbetjent port, cykelskur, og rummeligt haveredskabsrum med adgang fra haven. Alt fremstår i overordentlig god stand - dette er huset for familien der ønsker god plads, at nyde livet, nyde en velordnet og overkommelig have, og lade sig betage af fantastiske solnedgange over fjorden. Energimærke: D1.

KONTANTPRIS: 8.500.000 52 / www.eltoftnielsen.dk

KYSTSIKRING APS

ANNONCE Kystsikring er specialister i vedligeholdelse, reparation samt bygning af nye havne- og broanlæg og vi arbejder langs kyster og fjorde i hele Danmark og Sydsverige.

Alt arbejde udføres i bådbroer, badebroer, hele havneanlæg, kystbeskyttelse, betonstøbninger, dykkerarbejde, uddybning, bugsering, udlejning af flåder, bjergningsopgaver samt transport af gods.

Preben Winther • Mobil 20254009 www.kystsikring.dk • email kystsikring@kystsikring.dk

SE MERE MERE PÅ PÅ ELTOFTNIELSEN.DK ELTOFTNIELSEN.DK SE

SAGSNR. IEN1521

CHARLOTTENLUND SKOVVANGEN CHARLOTTENLUND ••

Medsærdeles særdeles attraktiv attraktiv beliggenhed beliggenhed ii Krathuskvarteret Krathuskvarteret udbydes udbydes smuk smuk klassisk klassisk villa villa opført i 1924. Ejendommen fremstår pudset med rødt tegltag og sprossede Med vinduer.Diskret Diskret indkørselsparti indkørselsparti med med garage garage og og hyggelig hyggelig grund grund på på 1.173 1.173 m2, m2, som som grænser direkte op til fredskovsareal Ordrup Krat. Ligger samtidig i gåafstand til vinduer.

Skovgårdsskolen og og Sct. Sct. Joseph Joseph Søstrenes Søstrenes Skole.

Skole. Villaen Villaen er er engelsk engelsk inspireret inspireret og og er er på 249m2 bolig og 111m2 anvendelig kælder. Indeholder Vindfang med Skovgårdsskolen gæstetoilet, sittinghall sittinghall med med pejs pejs og og flot flot åbent åbent trappeforløb trappeforløb til til første første sal. sal. Stor Stor vinkelopholdsstue vinkelopholdsstue med pejs og indbygget reol. Spisestue med dobbeltdør direkte ud gæstetoilet, tilsydvest sydvestvendt vendt terrasse terrasse og og haven. haven. Lyst Lyst snedker snedker køkken køkken med med glaskarnap glaskarnap mod mod den den vestvendte have og lille spiseplads. I 1993 er der opført tilbygning i med respekt til forden dengamle gamle villa villa -- dette dette indeholder indeholder badeværelse badeværelse med med brus, brus, lille lille gang gang med med udgang udgang og fantastisk børneafdeling med udgang til haven. Afdelingen har loft til kip for oger eroprindeligt oprindeligt opført opført som som som som to to værelse værelse -- begge begge med med hems. hems. 1.

1. sal sal indeholder indeholder 3 gode soveværelser samt badeværelse med brus og kar og seperat toilet. og Kælderenindeholder indeholder flere flere envendelige envendelige rum, rum, fyrrum fyrrum samt samt diverse diverse disponible disponible rum. rum. Energimærke: Energimærke: E. Kælderen

boligpræs 1/1 side

10.700.000 KONTANTPRIS: 10.700.000 KONTANTPRIS:

SE MERE MERE PÅ PÅ ELTOFTNIELSEN.DK ELTOFTNIELSEN.DK SE

KLAMPENBORG EMILIEKILDEVEJ KLAMPENBORG

SAGSNR. SAGSNR. IEN1012 IEN1012

• •

Spektakulær modernistisk modernistisk bolig bolig på på 280 280 m2 m2 fra fra 1966 1966 beliggende beliggende på på 1.210 1.210 m2 m2 skrånende skrånende grund grund på på stille stille villavej villavej ii Klampenborg.

Klampenborg. Ejendommens Ejendommens forskudte Spektakulær forskudte plan, plan, densstramme stramme formsprog formsprog og og funktionalistiske funktionalistiske udtryk, udtryk, er er bevaret bevaret gennem gennem tiden. tiden. Villaen Villaen fremstår fremstår gennemgående gennemgående moderniseret moderniseret med med respekt dens respekt for for den den oprindelige oprindelige arkitektoniske linje. linje. Der Der rendyrkes rendyrkes et et skandinavisk skandinavisk udtryk, udtryk, hvor hvor inderum inderum og og uderum uderum kobles kobles af af store store åbne åbne vinduespartier, vinduespartier, varme varme og og kolde arkitektoniske kolde materialer materialer forenes forenes og og blødeformer former bryder bryder det det rene rene minimalistiske minimalistiske udtryk. udtryk. Indretning: Indretning: Fra Fra hall hall med med smukt smukt trappeløb trappeløb til til 1.

1. sal, sal, indbyggede indbyggede skabe skabe og og gæstetoilet gæstetoilet er bløde er der der adgang adgang til til stor stor stue stue ogfunktionelt funktionelt indrettet indrettet køkken/alrum køkken/alrum med med elegant elegant stengulv stengulv og og udgang udgang til til lukket lukket sydvendt sydvendt gårdhave. gårdhave. Selvstændig Selvstændig afdeling afdeling med med eget eget køkken, og køkken, tre tre gode gode værelser værelser -detene enemed med udgang udgang til til vestvendt vestvendt haverum haverum samt samt badeværelse. badeværelse. 1.

1. sal: sal: Stort Stort opholdsrum opholdsrum med med udgang udgang til til fantastik, fantastik, højtbeliggende, højtbeliggende, vestvendt det vestvendt terrasse terrasse og og særskilt særskilt forældreafdeling med forstue, soveværelse, kontor/gæsteværelse begge med udgang til overdækket, østvendt altan på 17 m2 samt badeværelse. forældreafdeling med forstue, soveværelse, kontor/gæsteværelse - begge med udgang til overdækket, østvendt altan på 17 m2 samt badeværelse. Desuden Desuden særdelesvelindrettet velindrettet kælder kælder på på 90 90 m2. m2. og og garage garage på på 65 65 m2 m2 med med plads plads til til to to biler. biler. Energimærke: Energimærke: D. D. særdeles

12.500.000 KONTANTPRIS: 12.500.000 KONTANTPRIS: 54 / www.eltoftnielsen.dk

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1875

HELLERUP ALMEVEJ •

Nyligt gennemrenoveret ejendom fra år 1924 på god adresse i Hellerup ikke langt fra Maglegårdsskolen, HIKs anlæg og i gåafstand til Charlottenlund skov og Øresund. Klassisk opført ejendommen i røde mursten og med rødt tegltag. Ligger på god grund på 867 m2 med sydvendt have og med stor skøn terrasse hvortil der er direkte adgang fra flere af ejendommens stuer - her er der mulighed for at nyde solen dagen lang. Ejendommen har et boligareal på 304 m2 samt kælder 165 m2 og er gennemrestaureret i 2006-2007 hvor alt lige fra kælderen til el og VVS er renoveret og i 2012 er der lagt nyt tag og facaderne er om fuget. Hele ejendommen er istandsat med stor respekt for de originale løsninger med bl.a. flotte egetræs parketgulve i stueetagen, badeværelse på alle etager, masser af skabsplads, tidssvarende stuklofter og gamle fyldningsdøre over alt. Energimærke: C.

boligpræs 1/2 side

KONTANTPRIS: 15.800.000

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1831

ELLEMOSEN MOSEHØJVEJ •

En sjælden og helt særlig landskabsgrund udbydes til salg. 4.368 m2 pragtgrund beliggende på Mosehøjvej, skrånende ned til Ellemosen med egen låge.

Ellemosen er en oase på 40.000 m2 med 1,5 km stisystem. Herudover deltager grunden desuden i privat fredet parkområde på 10.000 m2, hvilket er helt unikt og ikke findes andre steder i området. Der er tale om en meget unik grund med et stort byggefelt og hele 32 m facade mod Ellemosen. Der foreligger et fantastisk skitseprojekt, som en køber kan benytte eller man kan opføre sit eget drømmehus indenfor de på grunden værende byggelinier. Model af skitseprojektet kan ses på vores kontor. Der kan også ses mere omkring grunden på: www.ellemosen.com

KONTANTPRIS: 12.500.000 www.eltoftnielsen.dk / 55

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1864

VEDBÆK OLESVEJ •

Unique/perfekt beliggende villa på attraktiv og rolig lukket villavej midt i det gamle Vedbæk. Gåafstand til skole, indkøb, tennisbaner og ikke mindst 200 meter til Øresund og Vedbæk Havn. Ejendommen er på 190m2 og lige blevet gennemgribende istandsat i 2013/2014 med nyt tag, nye lavenergivinduer og nye isolerede facader. Huset ligger på en 1182m2 ugenert og solrig grund med ny belægning og flere gode terrasser. Der er i forbindelse med istandsættelse installeret centralstøvsuger samt overvågning med flere kamaraer på ejendommen. Alt står ubrugt og total indflytningsklart. Til ejendommen hører desuden en hyggelig gammel garage fra 1800tallet med el-porte, som er total istandsat, og et stor rummelig skur i baghaven med tegltag og kobbertagrender. Energimærke: B.

boligpræs 1/2 side

KONTANTPRIS: 9.995.000

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1683

VEDBÆK FREDHEIMVEJ •

På eftertragtet sidevej til Strandvejen mod Øresund ligger denne spændende arkitekttegnede Friis & Moltke villa i forskudte plan fra 1989. Villaen er 252 m2 bolig, med 46 m2 kælder og ligger på 2928 m2 sydvendt skovgrund ugenert fra naboerne og med udsigt direkte ud i skoven. Indeholder entré, bryggers med egen indgang, stort åbent køkken/alrum med loft til kip, bornholmske granitgulve med gulvvarme, hvidt Unoform køkken med loft til kip og udgang til sydvestvendt terrasse med smuk udsigt til skoven. I forbindelse med alrummet er der adgang til værelse/kontor samt stort værelse med hems og badeværelse.

Ejendommens stue ligger løftet i forskudt plan med flotte mahogni gulve, åbent til køkkenalrummet og stort sydvendt udsigtsvindue. I underetagen findes soveværelse med eget badeværelse og udgang til haven. Kælderen indeholder stort og meget anvendeligt opholdsrum, sauna og badeværelse samt vaske-/fyrrum med udgang. Til ejendommen hører desuden udhus og 21 m2 dobbelt carport. Energimærke: C.

KONTANTPRIS: 12.900.000 56 / www.eltoftnielsen.dk

SEMERE MEREPÅ PÅ ELTOFTNIELSEN.DK ELTOFTNIELSEN.DK SE

SAGSNR. SAGSNR.IEN1105 IEN1105

MIKKELBORG RUNGSTED RUNGSTED STRANDVEJ STRANDVEJ MIKKELBORG • •

Klassiskhvidpudset hvidpudsetstrandvejsvilla strandvejsvilla fra fra 1899, 1899, gennemrenoveret gennemrenoveret med Klassisk med respekt respekt for for de de originale originale detaljer detaljer ii henholdsvis henholdsvis2005 2005og og2008.

2008.Ejendommen Ejendommenererbeliggende beliggendepåpåenen 1057m2sydvendt, sydvendt,solrig solrig og og ugenert ugenert grund grund over over for for stort stort fredet fredet areal, 1057m2 areal, som som en en del del af af Mikkelborg Mikkelborg Strandpark, Strandpark,med medadgang adgangtiltilstrand strandog ogØresund, Øresund,golfbane golfbaneog ogskov, skov, og med stisystemer til skoler og idrætsanlæg. Ejendommens 284m2 (heraf 274m2 bolig) indeholder stor åben entré med travertinklinker og indbyggede skabe, og med stisystemer til skoler og idrætsanlæg. Ejendommens 284m2 (heraf 274m2 bolig) indeholder stor åben entré med travertinklinker og indbyggede skabe, adgang til gæstetoilet samt temperaturstyret vinrum. Endvidere separat opgang til au pair/gæste/teenageværelse med eget bad og flotte travertinfliser. Stort adgang til gæstetoilet samt temperaturstyret vinrum. Endvidere separat opgang til au pair/gæste/teenageværelse med eget bad og flotte travertinfliser. Stort lækkert snedker spisekøkken samt grovkøkken fra Simonsen og Czechura, hvor travertinklinkerne fra entréen går igen. Tre stuer en suite med stuklofter, Philip lækkert snedker spisekøkken samt grovkøkken fra Simonsen og Czechura, hvor travertinklinkerne fra entréen går igen. Tre stuer en suite med stuklofter, Philip Pejs og brede Dinesen plankegulve med gulvvarme. Første sal indeholder stor repos, to gode børneværelser med indbyggede Simonsen og Czechura skabe. Det Pejs og brede Dinesen plankegulve med gulvvarme. Første sal indeholder stor repos, to gode børneværelser med indbyggede Simonsen og Czechura skabe. Det store forældresoveværelse har udgang til sydøst vendt balkon og er med tilhørende stort garderobeværelse. Dejligt badeværelse i naturklinker med brus og kar. store forældresoveværelse har udgang til sydøst vendt balkon og er med tilhørende stort garderobeværelse. Dejligt badeværelse i naturklinker med brus og kar.

Hele ejendommen fremstår i meget flot og velholdt stand - lyst og i enhver henseende indflytningsklart. Energimærke: C. Hele ejendommen fremstår i meget flot og velholdt stand - lyst og i enhver henseende indflytningsklart. Energimærke: C.

boligpræs 1/2 side

KONTANTPRIS: 8.900.000 KONTANTPRIS: 8.900.000

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1975 SAGSNR. IEN1975

VEDBÆK EGTOFTEVEJ VEDBÆK En drøm af et moderne EGTOFTEVEJ hus. På en stor 4.640 m2 parklignende grund er der i 1994 bygget et meget stort og ekslusivt hus i en særdeles charmerende cottagestil •

•

En drøm af et Der moderne hus. På en stor 4.640 m2som parklignende grund er der i 1994 meget stort og ekslusivt hus i en særdeles cottagestil med stråtag. er et fælles badelaug på vejen giver adgang til badestrand og bygget badebroetfor enden af vejen.

Huset ligger privat og viacharmerende smedejernsport og med stråtag. Derindkørsel er et fælles badelaug på til vejen som giver foran adgang til badestrand badebrodobbeltgarage for enden af vejen.

Huset ligger privat og viaHer smedejernsport brostensbelagt ankommer man gårdspladsen huset, hvor der erog integreret med direkte adgang til huset. er et samlet og brostensbelagt indkørsel ankommerHall man til gårdspladsen huset, der er integreret dobbeltgarage med direkte til huset.

Her er og et samlet boligareal på 683 m2. Indeholder: med gæstetoilet ogforan trappe til 1.hvor sal, bryggers, stort skønt køkken/alrum med udsigtadgang og udgang til terrasse have, stort boligareal 683 m2.med Indeholder: Hall med stort gæstetoilet og trappemed til 1.bl.a. sal,åben bryggers, skønt afdelinger køkken/alrum udsigt udgangHelt til terrasse og poolafdeling have, stort depotrum,påspisestue fløjdøre til meget åbent stuemiljø pejs, stort flere gode medmed udgange tilog terrasser. fantastsisk depotrum, spisestue med Hyggelig fløjdøre tilafdeling meget med stort flot åbent med bl.a. åbengæsteafdeling pejs, flere gode afdelinger med udgange terrasser.

Helt fantastsisk poolafdeling med god plads omkring. bar,stuemiljø badeværelser.

Separat med egen indgang i stueplantilog soveværelse på 1. sal. Kælder på 97 m2 diverse praktiske rum samt al teknik til poolen.

1. salen indeholder soveværelse med indbyggede mindre soveværelsepå med med godmed plads omkring.

Hyggelig afdeling med flot bar, badeværelser.

Separat stort gæsteafdeling med egen indgang skabe, i stueplan og soveværelse 1. karnap, sal. Kælder på exceptionel masterbedroom luksusbadeværelse ogindeholder påklædningsværelse samt soveværelse med udgang altan mod syd. Energimærke: B. 97 m2 med diverse praktiske med rum kæmpestort samt al teknik til poolen. 1. salen stort soveværelse med indbyggede skabe,tilmindre soveværelse med karnap, exceptionel masterbedroom med kæmpestort luksusbadeværelse og påklædningsværelse samt soveværelse med udgang til altan mod syd. Energimærke: B.

KONTANTPRIS: 21.900.000 KONTANTPRIS: 21.900.000 www.eltoftnielsen.dk / 57

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1495

RUNGSTED KYST SOPHIENBERGVEJ •

Med central beliggenhed i det gamle Rungsted, udbydes smuk og klassisk palævilla. Ejendommen fremstår med hvidpudset facade, sprossede palævinduer og rødt tegltag. Ejendommen er opført i 1936 og har et boligareal på 245 m2 samt 135 m2 kælder. Ejendommen udemærker sig ved at have 5 soveværelser samt 2 badeværelser på 1. sal, så der er god plads til den store familie. Indeholder: Entre, gæstetoilet, hall med trappeløb til 1. sal, kontor/herreværelse med fløjdøre til stor opholdsstue med flot pejs og 2 dobbelte fløjdøre til stor sydvendt træterrasse, fra opholdsstuen er der fløjdøre til spisestue som ligeledes har fløjdøre til vestvendt træterrasse. Pænt nyere køkken i hvidt/stål med lille spiseplads. 1. sal: Repos, skøn forældreafdeling med eget badeværelse og påklædningsværelse samt udgang til østvendt altan, 4 børneværelser og badeværelse med bruseniche. Fuld kælder som er flot istandsat. Her er bl.a. stort alrum/værelse, badeværelse med brus, vaskerum, fyrrum, bryggers, værksted samt diverse disponible rum. Grunden på 1.228 m2 har udover terrasserne, stor skøn græsplane og gammel beplantning, bl.a. flere frugttræer. Endvidere stort flot indkørselsparti samt garage. Energimærke: D.

boligpræs 1/2 side

KONTANTPRIS: 10.900.000

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1265

RUNGSTED KYST RUNGSTED STRANDVEJ •

Med attraktiv beliggenhed nord for Rungsted Havn udbydes moderne villa opført i 1963 og nyligt gennemmoderniseret til en topmoderne luksusvilla. Ejendommen har en skøn udsigt over Øresund. Ud over en dejlig nem have med et grundareal på 1.173 m2 har ejendommen en stor strandgrund. Ejendommen indeholder 185 m2 bolig, som er indrettet med entre m. garderobe og toilet m. brusniche samt trappe til høj lys kælder, eksklusivt lyst køkken m. alle tænkelige hvidevarer. Køkkenet er åbent til spiseafdeling og har som alle rum loft til kip. Fra både køkken og spiseafdeling er der fløjdøre til skøn vestvendt gårdhave, dejlig lys opholdsstue m. udgang til østvendt terrasse og pejs, som er synlig fra såvel stue som spiseafdeling. Flotte pitch pine plankegulve. To soveværelser og suveræn stort masterbedroom m. walkin closet samt m. direkte adgang til luksusbadeværelse spapool med fri udsigt over Øresund. Ejendommen har overdækket indgangsparti m. muret udhus med loft på i alt ca. 30 m2. I lys kælder på 85 m2, der har egen indgang, findes ny smagfuld vinkælder, stort aktivitetsrum/tv-rum, nyt flot badeværelse, gang m. med amerikansk køleskab, og fyrrum m. vaskemaskine/tørretumbler. Energimærke: F.

KONTANTPRIS: 10.800.000 58 / www.eltoftnielsen.dk

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1935

HOLTE VEJLESØVEJ •

Stor og spændende palævilla, beliggende på skøn 2.762 m2 skrånende grund med udsigt til Vejlesø. Ejendommen er opført i 1898 og sælges for et dødsbo og trænger til renovering, men for den rigtige familie er der uanede muligheder for at skabe en fantastisk familievilla i et historisk hus. Indeholder 456 m2 bolig samt 135 m2 kælder: Stor hall med flot trappeløb til 1. sal, stor spistestue med flotte panelvægge, fløjdøre til opholdsstue med pejs og store vinduespartier mod haven, ældre køkken og bryggers. Den store ejendom har ikke mindre end 8 soveværelser og 5 bad/toiletrum, så der er god plads, selv til den pladskrævende familie. En ejendom med stort potentiale og med en grund og beliggenhed som matcher det store hus. Energimærke: E.

boligpræs 1/2 side

KONTANTPRIS: 8.900.000

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1068

KONGENS LYNGBY PLANTAGEVEJ •

En af de smukkeste palævillaer i Kongens Lyngby udbydes nu til salg. Med rolig beliggenhed i villakvarter i gåafstand til Lyngby centrum samt de grønne områder ved Nybro og Bagsværd Sø. Ejendommen er opført i 1933 og fremtræder i klassisk stil med nyere sortglaceret tegltag, sprossede palævinduer og hvidmalet facade. Indvendigt er der højt til stuklofterne, plankegulve og et fantastisk dejligt lys fra de store palævinduer. Alle de originale detaljer er bevaret og der er en ganske særlig stemning i huset. Den velindrettede ejendom har et boligareal på 226 m2 samt kælder på 114 m2. Indeholder: Hall m. flot gulv og trappeløb til 1. sal, herreværelse/kontor m. pejs, stor opholdsstue med karnap, spisestue med fløjdøre til havestue, hvorfra der er udgang til terrasse og have, køkken i hyggelig landstil og med fløjdøre til træterrasse og haven. 1. sal: Repos, to børneværelser - det ene med udgang til stor altan, forældresoveværelse med udgang til altan, skønt klassisk badeværelse med badekar, separat toilet samt et disponibelt mindre rum. Rigtig god kælder med bl.a. stort alrum hvor der er indrettet biograf, viktualierum, toilet samt diverse disponible rum. Den skønne grund på 1.259 m2 har en smuk have med flot gammel beplantning. Energimærke: E.

KONTANTPRIS: 8.995.000 www.eltoftnielsen.dk / 59

SE MERE MERE PÅ PÅ ELTOFTNIELSEN.DK ELTOFTNIELSEN.DK SE

SAGSNR. IEN1649

BLOVSTRØD BLOVSTRØD BYVEJ BLOVSTRØD ••

Midt ii det det gamle gamle Blovstrød, Blovstrød, 25 25 minutters minutters kørsel kørsel fra fra København, København, i grønt og åbent miljø lige ved kæret og tæt på Tokkekøb Hegn, finder du denne flotte og Midt velholdte villa villa opført opført ii 1880 1880 og og sidenhen sidenhen ombygget ombygget ii 1993 1993 med med sprossede vinduer og stråtag. Daginstitutioner, skole, svømmehal, idrætsanlæg og supermarked velholdte supermarked findes inden inden for for 500 500 m, m, og og S-tog S-tog blot blot 88 minutter minutter på på cykel. cykel. Beliggende Beliggende på næsten 2.000 m2 grund med terrasser mod syd og, i gårdhaven, mod vest, smukt findes indrettet med med træer, træer, buske buske og og fiskebassin. fiskebassin. II gårdhaven gårdhaven finder finder du du læ, grillplads, drivhus og køkkenhave. Rummer 241 m2 plus en god tør kælder. En meget indrettet stemningsfuld villa villa med med sjæl sjæl og og charme charme til til de, de, der der værdsætter værdsætter god god plads i smukke omgivelser, ude såvel som inde. Energimærke: D. stemningsfuld

boligpræs 1/2 side

5.450.000 KONTANTPRIS: 5.450.000 KONTANTPRIS:

SE MERE MERE PÅ PÅ ELTOFTNIELSEN.DK ELTOFTNIELSEN.DK SE

SKODSBORG HØJE SKODSBORGVEJ SKODSBORG

SAGSNR. SAGSNR. IEN1879 IEN1879

• •

Med en en af af de de mest mest spektakulære spektakulære beliggenheder beliggenheder langs langs Øresundskysten, Øresundskysten, finder finder man man Høje Høje Skodsborgvej.

Skodsborgvej. Smukt Smukt byggeri byggeri fra Med fra 1936 1936 direkte direkte til til skoven skoven på på den den ene ene side side og med med fri fri panoramaudsigt panoramaudsigt mod mod Øresund. Øresund. Adgang Adgang til til stor stor fælles fælles tagterrasse. tagterrasse. Denne Denne penthouselejlighed penthouselejlighed på på ialt ialt 139 139 m2, og m2, heraf heraf 11 11 m2 m2 godkendt godkendt værelse værelse ii kælderkælderetagen, er er øverst øverst beliggende beliggende med med 22 altaner, altaner, fremstår fremstår særdeles særdeles velholdt velholdt og og indflytningsklar. indflytningsklar. Her Her er er bl.a. bl.a. nyrenoverede nyrenoverede altaner, etagen, altaner, nyt nyt tag tag og og nye nye vinduer. vinduer. Alt Alt sammen sammen betalt af af sælger, sælger, så så ingen ingen udgifter udgifter til til fælleslån. fælleslån. Indeholder: Indeholder: Entre, Entre, nyere nyere badeværelse badeværelse med med brus brus og og kar, kar, soveværelse soveværelse med betalt med indbyggede indbyggede skabe, skabe, nyere nyere Unoform Unoform køkkøkken holdt holdt ii lyse lyse farver, farver, spisestue spisestue med med hjørnevindue hjørnevindue med med udsigt udsigt til til skoven, skoven, fløjdøre fløjdøre til til stor stor opholdsstue opholdsstue med med åben åben pejs ken pejs og og udgang udgang til til udsigtsaltan udsigtsaltan med med elbetjent elbetjent markise, yderligere yderligere en en stue/værelse stue/værelse med med udgang udgang til til altan, altan, ligeledes ligeledes med med elbetjent elbetjent markise. markise. Fra Fra dette dette rum rum er er der der direkte direkte adgang markise, adgang til til badeværelset, badeværelset, hvilket hvilket også også vil vil gøre det velegnet til soveværelse.

Til lejligheden hører endvidere et beboelserum i kælderen, hvorfra der er fri udsigt til vandet.

Herudover yderligere et opbegøre det velegnet til soveværelse. Til lejligheden hører endvidere et beboelserum i kælderen, hvorfra der er fri udsigt til vandet. Herudover yderligere et opbevaringsrum. Mulighed Mulighed for for at at tilkøbe. tilkøbe. En En sjældent sjældent udbudt udbudt lejlighed lejlighed med med et et helt helt fantastisk fantastisk lys lys og og en en udsigt udsigt der der ikke ikke findes varingsrum. findes bedre. bedre. Energimærke: Energimærke: F. F.

7.500.000 KONTANTPRIS: 7.500.000 KONTANTPRIS: 60 / www.eltoftnielsen.dk

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1733

VILLA SNEKKERSTEN STRANDVEJEN •

Smukkere og mere stemningsfuld villa skal man lede længe efter. En uforlignelig bolig på en spændende grund ved vandet, adskilt af Strandvejen. Villa Snekkersten er opført i 1896 og rummer 237 m2 og er beliggende på en 1107 m2 stor grund og har igennem sælgers ejertid gennemgået en total modernisering med respekt for husets arkitektur, atmosfære og originale smukke detaljer. En sjælden villa med havudsigt fra alle værelser og stuer. Villa Snekkersten er tilbagetrukket og hævet over Strandvejen. God indkørsel med plads til parkering. Derudover en fantastisk ugenert gårdhave, hvor man også finder selvstændigt anneks med køkken og badeværelse, ideelt for teenager eller au pair. Inventar kan medfølge. Energimærke: E.

boligpræs 1/2 side

KONTANTPRIS: 7.445.000

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1638

HUMLEBÆK TEGLGÅRDSVEJ •

Med rolig og børnevenlig beliggenhed på lukket vej i Humlebæk udbydes en stor villa opført af nuværende ejer i 1994. Her er tale om en særdeles velbygget ejendom, dobbeltmuret incl. skillevægge og huset fremstår velholdt overalt. 5 minutters gang til Kystbanen og indkøbscenter. Ejendommen har et boligareal på 270 m2 og ligger perfekt på grunden orienteret mod sydvest, med god sol på den store terrasse hele dagen. Indeholder: Hall med trappe til 1. sal, skønt køkken/alrum med spiseplads, meget stor opholdsstue med brændeovn og trappe til ekstra stue på 1. sal. I åben forbindelse med opholdsstuen er der en skøn havestue med glas fra gulv til loft med udsigt til haven og et flot spejlbassin. Stueetagen byder endvidere på 2 værelser, badeværelse med brus og badekar, bryggers samt værkstedsrum (kan laves om til værelse). 1. sal: Stor repos, forældresoveværelse med walk-in garderobe og direkte adgang til badeværelse, yderligere 2 børneværelser med sovehemse samt stue som før nævnt. Den store grund på 1.142 m2 er anlagt med indkørsel med flot dobbelt Lyngsø carport samt lukket og ugeneret have med flot beplantning og stor solterrasse med markise. Energimærke: C.

KONTANTPRIS: 5.450.000 www.eltoftnielsen.dk / 61

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1154

MIKKELBORG STRANDVEJEN •

Masser af sjæl og 400 m2 diskret luksus. Helt ned til Øresund tilbagetrukket fra strandvejen ligger Munkegården i Mikkelborg med helt særlige kvaliteter.

Morgensolen har alle strandvejsvillaer, men her er også aftensol, samt ro og fred. Ikke uden grund, at ejendommen har været i familiens eje i 60 år. Grunden er 4552 m2 i første række med mulighed for egen badebro. Park lignende grund, med græsplæne der løber direkte ud i stranden. Haven er fyldt med store rhododendron og masser af gamle stauder. Yderst repræsentativ og meget velholdt 3-længet gård fra 1918 med nyere stråtag. Her er plads til en stor familie med aupair, samt venner og gæster. 3 store værelser, 2 mindre, 2 badeværelser, stor stue med brændeovn, kæmpe køkken alrum med åben pejs. Gårdsplads og dobbelt carport. Et hus med en særlig sjæl, som skal opleves. Energimærke: E.

boligpræs 1/2 side

KONTANTPRIS: 19.800.000

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1724

BRÅDEBÆK TOFTEBJERGVEJ •

I det hyggelige Brådebæk, og direkte til Brådebæk Sø, udbydes dette ombyggede fritidshus - helårsbeboet i 20 år af ejer. Ingen bopælspligt. Vælg benyttelse som sommerhus, helårsbeboelse (krav om mere isolering) eller byg nyt helårshus. Den store grund på 1387 m2 indbyder til et nyt lækkert hus med udsigt til søen. Det nuværende hus er på 115 m2 og er opført 1977/2005/2008 med udhus på 10 m2 og Carport på 17 m2. Der kan i henhold til lokalplan 81 bygges i 1 1/2 plan med en bebyggelsesprocent på 20%. Dvs der kan bygges op til 277 m2 bolig samt evt. kælder. Sø-byggelinje skal respekteres.

KONTANTPRIS: 2.750.000 62 / www.eltoftnielsen.dk

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1794

GILLELEJE VANDMOSEGÅRD •

VANDMOSEGAARD har et brutto areal på 621m2 (hvoraf 382kvm bolig og 239kvm erhverv), parklignende have på 9.181kvm med lille sø. Ejendommen er opført i 1968 og er beliggende i eksklusivt område uden Gilleleje - med Passebækgaard golfklub og Adamsen dressurstald som naboer. Her findes ro, natur og plads, højt til himlen, langt til naboer, selvom du ikke er længere end 40 minutter fra Københavns Centrum. Ved ankomst til ejendommen er man straks klar over, at her er et sted med mange muligheder. Der er mulighed for at opdele ejendommen til to familier og have virksomhed/showroom/butik eller bolig med heste, golf eller tennis? VANDMOSEGAARD er en livstil, kom og oplev. Energimærke: C.

boligpræs 1/2 side

KONTANTPRIS: 11.500.000

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1994

ESPERGÆRDE STRANDVEJEN •

På en skøn grund direkte til Øresund, udbydes en nyere eksklusiv villa i ét plan. Den meget velanlagte grund på 1.060 m2 har egen sandstrand og badebro. Mod vejen er der flot brostensbelagt ankomstparti. Der er både en lukket gårdhave mod syd og en stor træterrasse med markise mod Øresund. Huset er bygget i 2001 og fremstår utroligt velholdt og indflytningsklart overalt. Her er lagt fokus på så lidt vedligeholdelse som muligt både inde og ude. Huset er på 276 m2 hvoraf 44 m2 er dobbelt integreret garage med elport og gulvvarme. Indeholder: Entre, stor forstue med adgang til gæstetoilet, fra forstuen er der fløjdøre til den store opholdsstue med åben pejs og fri panoramaudsigt over Øresund, spisestue ligeledes med fri udsigt over vandet. Flot snedkerkøkken fra Roar og med adgang til bryggers. To gæsteværelser samt separat masterbedroom med adgang til stort badeværelse samt praktisk walk-in-closet. Endvidere er der et vinrum. Den perfekte seniorbolig uden vedligeholdelse, hvor man får både have og udsigt med i tilgift. Energimærke: C.

KONTANTPRIS: 11.500.000 www.eltoftnielsen.dk / 63

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1913

KØBENHAVN K BROLÆGGERSTRÆDE •

Charmerende lejlighed fra 1796 beliggende i hjertet af København. Denne nyklassicistiske ejendom blev opført af Lauritz Thrane efter Københavns anden brand i 1795, bygget for brændevinsbrænderen Jeppe Lyndegaard. Strædet er desuden kendt for dets historie udi ølbrygning, mestendels for J.C. Jacobsen som voksede op i nr. 5 og som i 1840'erne stiftede Carlsberg. Ny Carlsberg Fond holder den dag i dag, til her. Indretning: Denne yderst velindrettede lejlighed er beliggende på 4. sal og er på 157 m2 - brutto, heraf 23 m2 veludnyttet disp. værelse på 5. sal (ikke godkendt til beboelse). Indretning: Entre, soveværelse med adgang til mindre opbevaringsrum, pænt badeværelse med brus, køkken i åben forbindelse med spisestuen, soveværelse med stort walk-in closet, en fabelagtig stue med loft til kip, fritlagte spær og fantastisk lysindfald. Her er endvidere to franske altaner samt brændeovn. Er du til snorlige (beton) vægge og stringente rene linjer er denne lejlighed måske ikke for dig - her får man til gengæld en lejlighed der oser af charme og historie, midt i hjertet af København. Til lejligheden følger brugsret til to depotrum.

boligpræs 1/2 side

KONTANTPRIS: 5.495.000

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1838

KØBENHAVN Ø LANGELINIE ALLÉ •

Eksklusiv ejendom beliggende med fantastisk udsigt over Langelinie, havnebassinet og Øresund. Lejlighedens 157 kvm fordeler sig over: Møblerbar entré med indbyggede skabe og adgang til lækkert gæstebadeværelse. Moderne elegant indrettet køkken/alrum i åben forbindelse med sydvestvendt stueområde, hvorfra der er vidunderlig udsyn over Inderhavnen med Marmorkirken og Københavns smukke tage, som bagvedliggende kulisse. To dejlige stuer en suite - syd- og vestvendte - samt vestvendt gæste/børneværelse. Desuden selvstændig forældreafdeling med walk-in-closet og eksklusivt indrettet badeværelse med kar. Til lejligheden hører der stor fælles tagterrasse, elevator, depotrum og privat parkeringskælder med egen p-plads. Energimærke: C.

KONTANTPRIS: 7.500.000 64 / www.eltoftnielsen.dk

SKOVShOVED hOTEL BRYLLUP · KONFIRMATION · VINSMAGNING · BARNEDÅB FØDSELSDAG · RECEPTIONCATERING · KOKKESKOLE KONFERENCE · 22 UNIKKE VÆRELSER

ANNONCE

Skovshoved Hotel er et af Danmarks mest charmerende hoteller.

Her er eksklusivt og hyggeligt. Festligt og personligt. Hipt og romantisk.

Internationalt og lokalt på samme tid.

Strandvejen 267, DK 2920 Charlottenlund, Tlf.: 3964 0028, www.skovshovedhotel.com “Big enough to serve you - Small enough to know you”

NøgleN til eN ekstraordiNær rejse Ny Maserati Ghibli fra kr. 1.390.000,-

ANNONCE

C

M

Y

CM

MY

CY

CMY

K

Den nye Maserati Ghibli introDuceres MeD en række nye, avancereDe v6-Motorer oG 8-trins ZF autoMatGearkasse. i proGraMMet FinDes en v6 turboDiesel saMt Maseratis intelliGente Q4 Firehjulstræk. ghibli.maserati.com

book en prøvetur enerGiklasse C

G

ForbruG veD blanDet kørsel 16,7 – 9,5 kM/l

co2-uDleDninG 158 – 246 Gr/kM

ForMula autoMobile as bjarkesvej 3 • Dk-3450 allerøD tlF: 70 23 09 01 • Fax: 70 23 09 02 ForMulaauto.Dk inFo@ForMulaauto.Dk

ANNONCE

AN ENGLISH NATURAL MINERAL WATER OF EXCEPTIONAL TASTE

BESØG HILDON.DK OG BESTIL VAND DIREKTE TIL DØREN TLF: +45 27 10 42 62 FACEBOOK: HILDONSCANDINAVIA

ANNONCE

B R E D G A D E 4 | 1 2 6 0 K Ø B E N H AV N Tel. 33 33 09 63 | HARTMANNS.COM