SUPERIOR No. 06 - Ivan Eltoft Nielsen

SUPERIOR D E T

B E D S T E

E L L E R

I N G E N T I N G

Fra drømmebilleder

til drømmebolig Portfolio 92 EKSKLUSIVE BOLIGER TIL SALG

Bruun Rasmussen ENGAGEMENT OG TROVÆRDIGHED

Tema FRITIDSHUSE LANGS DE DANSKE KYSTER

Axel Salto LERET SKAL ELSKES TIL LIVS www.eltoftnielsen.dk /1

Mate sofaen, designet af R. Rizzini, har en suveræn siddekomfort og et tidsløst design. Den fås som 2 pers. og 3 pers. sofa, eller som modulsofa med uanede kombinationsmuligheder. Herudover fås den med ‘pullout funktion’ for yderligere siddedybde. Vælg mellem mange forskellige tekstiler og farver.

De elegante reoler, Random og Random Box, kan benyttes hver for sig eller i skøn kombination. Hvert modul måler: H: 216,3 x B: 81,6 x D: 35 cm.

Design: Neuland Industrieldesign.

i n n o v a t i v e

i n t e r i o r

Flow bordet fås i 3 forskellige størrelser. Med base i lakeret aluminium og top i mat hvid cristalplant® eller sort ceramilux®. Design: J.M. Massaud.

Alle møblerne kan alle opleves i vores showroom.

ANNONCE

INTERSTUDIO • Gl. Køge Landevej 22 • 2500 Valby • Tlf.: 3526 3100 • info@interstudio.dk • www.interstudio.dk

04

Velkommen til 6. udgave af Superior

06

20

Nr. 06

4 6

8 10 16

19

20 26 28

Indhold

Klampenborg, spektakulær villa Legendarisk auktionshus, portræt af Bruun Rasmussen Ålsgårde direkte til Øresund Axel Salto - en digter i leret Ahomefrance - boligdrømme i Sydfrankrig Tibirke Bakker - fuldendt harmoni mellem kultur og natur Skønne fritidshuse i Danmark Kitchen Tailor - skønheden i det ægte Islands Brygge - town houses by Walls

30

31 32

33 34

35

37

39

Det er vist snart ikke nogen hemmelighed mere. Krisen er lagt bag os. Det har vores kunder bevist i snart et stykke tid. Vores branche er kendetegnende ved, at vi som nogen af de første kan mærke, når konjunkturene vender. Boligmarkedet er meget følsomt, så når stemningen skifter, kan vi mærke det meget hurtigt. Og selv om 2012 var et bedre år end 2011, så er det intet mod den start, vi har oplevet i 2013. Meget stor aktivitet og mange salg - helt på højde med tiden før finanskrisen satte ind i 2008.

Kombinationen af en meget lav rente, et fornuftigt udbud af ejendomme samt en optimisme blandt køberne giver gode betingelser for fremgang på boligmarkedet.

Derfor er det også naturligt, at vi vokser sammen med markedet. Her i 2013 har vi udvidet med 2 nye medarbejdere, vores magasin er vokset med 8 ekstra sider denne gang og oplaget øget til 27.000 eksemplarer.

Når drømmen om en ny bolig skal realiseres, så er vores magasin Superior et godt sted at starte, ligesom hele vores medarbejderstab står klar til at hjælpe. Vi har specialister inden for lejligheder, lystejendomme, fritidshuse og øvrige liebhaverboliger, så vi kan give den rette rådgivning, alt efter behovet.

Vi håber at møde dig ude på en af vores ejendomme.

Med ønsket om en god sommer.

2013

Klassisk elegance - ved Kongens Have København K - hofpræstens bolig Mellem Nyhavn og Sankt Annæ Plads - luksuriøs bolig København K - historisk byhus Østerbro - en hyldest til Livjægerkorpset Ambassadekvarteret - 260m2 i ikonisk østerbroejendom Perle på Frederiksberg - villaen bag poplerne 39 Portfolio - eksklusive ejendomme til salg

Med venlig hilsen

Ivan Eltoft Nielsen

Superior by Ivan Eltoft Nielsen Produktion: cece&co ApS Redaktionschef: Gitte Ottendahl Art Director: Gunver Ulrike Lønfeldt Repro: Tobias Rosenqvist Bidragsydere: Adam Schnack, Gitte Ottendahl og Ivan Eltoft Nielsen Foto: Nicolas Tobias Følsgaard, Esoft, Eagle Luftfoto, Din Boligfotograf Annoncesalg: Gitte Ottendahl ivan@eltoftnielsen.dk Tlf. 70702005

www.eltoftnielsen.dk / 3

KLAMPENBORG

■

ZICAVEJ 9

01

01. Flot lysindfald fra de smukke palævinduer på 1. sal 02 Imponerende køkkenalrum med flotte palædøre der giver direkte udgang til den store terrasse 03 Skøn hyggekrog i den sydvendte karnap

02

03

FRA DRØMMEBILLEDER TIL DRØMMEBOLIG Ønsket om at udleve en mangeårig drøm og en kompromisløs søgen efter det fuldendte har været drivkraften bag en af Klampenborgs mest iøjnefaldende og spektakulære villaer Af Adam Schnack

4 / www.eltoftnielsen.dk

F

ortællingen begynder i 1997. En fortælling om en drøm. En drøm om den perfekte villa. Et fantom.

Den drives frem af ønsket om at opnå det fuldendte og den præsenteres som en drøm, der er gået i opfyldelse. Smuk komponeret, enkel i sit formsprog og veltilrettelagt i enhver henseende.

Overalt i huset fornemmer man en dybere mening. Alt er dikteret – ud fra løst koblede inspirationer. Alt virker så naturligt – det er som om, at det ikke kan være anderledes. Formen er udstrækt, materialerne nynner i samme takt. Form og materiale komplimenterer hinanden.

Boligareal/kælder 218 m2 / 122 m2

Grundareal 877 m2

Opført 2002

Kontant 17.500.000

Sagsnr. IEN1381

Hvert element er ekstravagant og smukt i sig selv, og i kombination mestrer denne villa at give materialerne et endnu mere kraftfuldt liv

Forført af æstetisk påvirkning fra rejser til USA og Frankrig var bygherres ønske at opføre en villa i klassicistisk palæstil, men tilpasset en moderne boligkomfort. Formen var givet af de fælles drømme, og materialerne var inspireret af de fælles rejser, som parret har haft. Således er villaens tag og kviste inspireret af det klassisk franske palæ, facadens cedertræs beklædning fra USA, terrassens smukke quartzite stenbelægning fra Italien, mens de dobbeltkoblede, småsprossede vinduer er nutidens perfektionerede pendant til de klassiske palævinduer.

Efter godt to år ved tegnebordet, hvor også arkitekt Olav Skovsted bidrager med rentegning af parrets mangfoldige idéer, skydes byggeriet i gang sommeren 2000. Passet op af ihærdig byggestyring samt et væld af kompetente ingeniører og håndværkere står den 218 m2 luksuriøse villa med 122 m2 udnyttet kælder klar til indflytning i foråret 2002.

Vi er i tredje række til Øresund, højt beliggende på én af landets mest attraktive grunde. Haven er

smukt anlagt med en lille allé mod øst, dobbelt cedertræsbeklædt carport mod vejen og ældre beplantning, som skærmer af mod naboerne mod vest.

Fra samtlige rum i stuetagen er der udgang til den skønne, sydvestorienterede terrasse på ca.

70 m2. En skøn detalje, der ikke alene trækker uderummet ind i boligen, men i den grad også cementerer bygherres forståelse for at gøre boligen til et sted, hvor man lever. Hér er luft og højt til loftet. Hér er plads til drømme og familieliv.

Allerede ved indgangen til den smukke hall mødes man af et vidunderligt varmt lys, der synes at forfølge én hele vejen rundt i huset. Lyset reflekteres udefra i det varme cedertræ og de smukke gule nuancer i terrassens stenbelægning, og den generøse brug af store vinduespartier lukker ugeneret lyset ind igennem samtlige af husets opholdsrum.

Villaens hjerte er et vidunderligt indrettet køkkenalrum, som åbnes op af en stor sydvendt karnap og tre dobbeltdøre med udgang til terrassen mod vest. I villaens anden fløj er der i stueplan indret-

tet én stor opholdsstue på godt 35 m2 ligeledes med udgang til terrassen - her mod syd.

Hallens smukke trappeløb fører op til stor møblerbar repos på første sal, hvorfra der mod vest er indrettet forældreafdeling med walk-ingarderobe og lækkert badeværelse med kar.

Mod sydøst er to skønne værelser med udsigt til Øresund og fælles badeværelse med brus. Kælderetagen er indrettet med enorm gildesal, bryggers, fyrrum og diverse depotrum.

Gennemløbende i villaen er der lagt de smukkeste plankegulve af Douglas fyr fra Dinesen, hvis frie længder udstrækker rummene på en skøn underspillet, men helt uovertruffen og ekstravagant vis. Køkkenet sender skjulte referencer til den klassiske herskabsvilla, tilpasset en moderne boligkomfort, mens badeværelserne sender tankerne i retning af de mest ekstravagante hoteller.

Overalt er der smukke detaljer, som dokumenterer, at en drøm er blevet udlevet – et hjem er blevet inspireret, det er blevet tænkt, og det har fået liv. www.eltoftnielsen.dk / 5

PORTRÆT

■

BRUUN RASMUSSEN

01

En samtale med

FREDERIK BRUUN-RASMUSSEN ”Jeg var klar over, at man fra begyndelsen måtte lægge det an i den store stil og på et højt plan, idet man kan begynde en antikvitetshandel i en kælder, man kan rykke op i stueetagen, man kan udvide lokalerne; men et auktionshus må starte i stort format, således at man med det samme slår sit navn fast. Vi havde det lidt som Fritz Jürgensens tegning ”Rid længere bort, Du! Vi er jo et helt Regiment.”

Arne Bruun Rasmussen (1973) Af Adam Schnack

D

er er intet at tage fejl af. Siden Arne Bruun Rasmussen den 6. oktober 1948 for første gang slog hammeren i sit eget auktionshus, beliggende på den prominente adresse Bredgade 33 i København, har auktionshuset i taktfast syntaks præsteret at skabe nye standarder for handel med kunst og antikviteter ikke alene i København og Danmark, men også været et forbillede for auktionshuse i hele verden.

Arne Bruun Rasmussens ambition om at blive det fortrukne auktionshus i Danmark har stået klart lige fra begyndelsen, og det er på trods af, at han i sine egne erindringer hævder, at ”modesty is my weakness”, hvilket vel i al rimelighed betragtes som en – om end skøn – men ganske underspillet refleksion over livet.

Fra Winkel & Magnussen til Auktionshuset Bruun-Rasmussen Arne Bruun Rasmussen begyndte sin karriere i 1929 6 / www.eltoftnielsen.dk

hos den velestimerede kunsthandler Kai Grunth i hans auktionshus Winkel & Magnussen arbejdede han i 18 år, indtil han i 1947 på grund af uoverensstemmelser forlod firmaet. Med hjælp fra sin gode ven landsretssagfører Henry Fischer-Hansen og arkitekt Juul Møller lykkedes det ham at erhverve og projektere den i dag ikoniske ejendom beliggende på Bredgade 33 i København. En bygning, der lige siden har været mødested for alle kunstinteresserede, samlere og handlere – et Sted, hvor kunst reflekteres ind i en magisk tredimensionel verden, bestående af værkets kvalitet, dets effekt og ikke mindst dets økonomiske værdi.

I en samtale med Frederik Bruun-Rasmussen beskrev han et auktionshus som en form for kunstbørs.

Nogle vil sælge, andre vil købe. Når hammeren først svinges, så er der ingen nåde, ingen rygklap og ingen falsk høflighed. Værket blottes for sine emotionelle dimensioner, alt imens æstetik og kunstoplevelse transformeres til dagsaktuel handelspris. En pris der oven i købet fuldt ud er bestemt af, hvem der sidder i

salen eller ved telefonerne lige præcis dén dag. Det er råt, og det er ikke for sarte sjæle. Og netop det gør det uhyre spændende. Salens intensitet er ubeskrivelig.

De fleste kender hinanden. Om ikke andet så af ansigt.

Der nikkes og smiles, og hver gang hammeren falder, noteres der ivrigt i notesblokke og auktionskataloger.

Alle følger med, mens verdenen omkring dem står stille: Første. Anden. Tredje. Solgt!

Engagement, troværdighed og fornyelse Auktionshuset Bruun-Rasmussen, som vi kender det i dag, beror på de oprindelige dyder fra 1948, men der er sket meget siden. Det første generationsskifte fandt sted i 1972, da grundlægger Arne Bruun Rasmussen gav hammeren videre til nutidens ikoniske auktionarius, sin søn Jesper Bruun-Rasmussen.

Hvordan fremtiden kommer til at se ud, kan vi kun gisne om. Bag kulisserne er der formodentligt sat en dagsorden, men i respekt og ære for kompagniet holdes kortene tæt til kroppen. En ting er dog sikkert: Auktionshuset er den dag i dag så institutionaliseret

01. Frederik Bruun Rasmussen som auktionarius 02. Anden og tredje generation samlet. Jesper Bruun Rasmussen med børnene Alexa og Frederik 03. Eftersyn i Bredgade

02

i kunstverdenen, at det næsten er umuligt at forestille sig en fremtid, hvor der handles med kunst og antikviteter, uden at Bruun-Rasmussen går forrest med hammeren eller musen. Det står uden for enhver tvivl, at familien er drevet af en ærekærhed og utrættelig passion for det arbejde, der dagligt møder dem. Et arbejde der beror på engagement, troværdighed og fornyelse, som er BruunRasmussens tre værdibegreber. Alle er i sving. Ærmerne rulles op, og der tages fat.

Engagement og kompromisløs professionalisme er en nødvendighed for at skabe den troværdighed, der selvsagt er en nødvendighed i et seriøst auktionshus.

Fornyelse handler hér om at følge med tiden – når det er nødvendigt. Således tog Frederik i 2004 initiativ til at udvide auktionshuset med en ekstra dimension: Den traditionelle auktion skulle ledsages af netauktioner. I dag udgør netauktioner 60 % af den samlede omsætning, men 90 % af antal solgte numre.

Andre havde eksperimenteret med netauktioner, men Bruun-Rasmussen blev det første auktionshus i verden, der både havde traditionelle hammerslagsauktioner kombineret med netauktioner. Et tveægget sværd, der den dag i dag har vist sig at skabe nye standarder for, hvordan man driver auktionshus – og ikke mindst hvordan fortræffelig synergi opstår.

i spil. En bevægelse, der ikke alene skaber ny energi og længe ventet mangfoldighed, men muligvis i fremtiden vil positionere sig som kunstverdenens renæssance.

Men uagtet om man køber kunst hos galleristerne ved traditionelle auktioner eller på nettet, skal den

20 år senere at dukke op som et tidligere uset værk.

I det øjeblik kunsten bliver spekulativ, mister den sin umiddelbarhed. Det spontane forsvinder.

Med respekt for at vi udvikler os som mennesker, må vi nødvendigvis også anerkende, at vores perception af det enkelte værk ændrer sig. Vi iagttager kunst i følelsesladede fortællinger, der for hvert blik forandrer sin syntaks – nye dimensioner opstår og tidligere forsvinder. Vores iagttagelse af kunst er dynamisk, således opleves der også gennem tiden en række radikalt forskellige tendenser, som styrer vores præferencer. De sidste 15 år har vi set en bevægelse fra rokoko til moderne kunst. Samme kunst der fornyede kunstverdenen i 1950’erne, slut 40’erne.

Den moderne kunst som opleves eksempelvis hos Peter Martensen og John Kørner er inspireret af det traditionelle landskabsmaleri, og Cathrine Raben Davidsens portrætmalerier er tydeligvis inspireret af guldalderens fine forståelse for den naturalistiske gengivelse. Men følelsen af intensitet er ligeværdig i de forskellige tendenser. Alle perioder har deres store personligheder, som æres i en skiftende bevægelighed – alt afhængig af tidens tendenser. Et forjættet land, der måske bedst beskrives som strømninger af en bevægelig fortælling kan rationelt forklares som modens udvikling. Tendensen i dag er at leve minimalt. Snart vil vi opleve en modreaktion: Måske bliver klunkestilen og de fortættede guldaldermalerier moderne igen?

For auktionshuset Bruun-Rasmussen gælder det, uagtet tidens tendenser og kunstverdenens strømninger, at åbne en - for mange - elitær verden op for mangfoldigheden. Kunstens væsen er vel sagtens ikke at være forbeholdt de få, men at være udbredt og iagttaget – klar til at ride længere bort.

Der nikkes og smiles, og hver gang hammeren falder, noteres der ivrigt i notesblokke og auktionskataloger.

Alle følger med, mens verdenen omkring dem står stille: Første. Anden. Tredje. Solgt! altoverskyggende guideline være at købe kunst med hjertet. Kunst bør i første færd referere til følelser og æstetisk, om end det som handelsvarer (nødvendigvis) altid vil blive tillagt en kommerciel dimension.

Men kunstens iboende idé er vel sagtens at blive vist – at blive mangfoldiggjort. Den skal bevæge sine iagttagere. Den skal ikke puttes ned i kælderen for

Auktionslivet åbnes op I et enkelt greb præsterede Bruun-Rasmussen at transformere tanken om aktioner fra at være forbeholdt et højkultiveret borgerligt mindretal til at blive en folkelig begivenhed, man kunne deltage i, uagtet hvem man var, hvor man var, og på hvilket tidspunkt man ønskede det. Auktionslivet åbenbares ikke alene til gavn for køber og sælger, men til glæde for hele kunstverdenen, der med et trylleslag blev åbnet op for et tidligere uset marked. Nye generationer kommer til, hvorved nye markedskræfter sættes

03

www.eltoftnielsen.dk / 7

ÅLSGÅRDE

■

NORDRE STRANDVEJ 154

Udsigt

over Øresund, Svenskekysten, Kronborg og Kullen

Tidens bevægelighed og et hjerteligt ønske om at samle familiebåndene gør det muligt at erhverve denne gæstfri ejendom i første række til vandkanten - fyldt med liv, magi og eventyr Af Adam Schnack

01

8 / www.eltoftnielsen.dk

Boligareal/erhverv/kælder 224 m2 / 341 m2 / 194 m2

Grundareal 1085 m2

Opført 1910

Kontant 12.500.000

Sagsnr. IEN1390

02

T

idens forandring er utrættelig, og for hver dag der går, bevæger vi os i takt med historiens skygge afsted mod ukendte mål. Vi kan ikke skrive forud i historien, og så ofte vi kigger bagud, bliver vi overraskede over, hvordan livet og verden omkring os har udfoldet sig.

Området omkring Nordre Strandvej var for ganske få årtier siden tilflugtssted for byens velstillede borgerskab, når de skulle på landet. Egnen blev eksplosivt udviklet i begyndelsen af sidste århundrede, og store landejendomme blev udmatrikuleret til fornemme grunde, hvorpå sommervillaer og feriesteder for borgerskabets velhavere blev opført.

Det kuperede og højtbeliggende område syd for Hornbæk Plantage har lige siden været særdeles attraktivt. Kombinationen af de åbenlyse skønne, naturrige omgivelser og den korte afstand til København taler sit eget sprog: Skoven. Luften. Himlen og den spektakulære udsigt over havet griber livslysten og giver ilt til hverdagens travlhed i byens pulserende stress og jag.

Udviklingen af området medførte et naturligt behov for et lokalt handelsmiljø. Alt fra slagtere og ostehandlere til en bank skød op på Nordre Strandvej, og i 1910 blev denne ikoniske ejendom

opført som købmandsgård. Stedet blev hurtigt tilflugtssted for nogle af tidens mest prominente forfattere og kunstnere. Købmanden var vært på et generøst sted, hvor livet kunne leves. Et sted, hvor der var plads til at restaurere ånden og kroppen, hvor himmel og hav gik i ét. Hér var der på alle måder højt til loftet – og det har der været siden. I sandhed en gæstfrihed, hvis habitus lige siden har givet huset liv og stemning af nærvær, dramatik og tilstedeværelse.

I en samtale med husets nuværende ejer Jan Hurtigkarl forklarer han denne magiske stemning som en unik oase tæt på byen: ”Her forandrer havet sig hver dag. Nye stemninger. Det bringer mig ind til mit indre. Ro. Harmoni og fred. Tilbage til naturen. Til bølgeskvulp og mågeskrig. Luft i kinderne. Hér ses havet i et panorama.”

I anden halvdel af 1900-tallet forandres området fra fortrinsvist at være sommervillaer og feriesteder til helårsbeboelse. Byen rykker tættere på, og det lokale handelsmiljø flytter væk. Snart står kun købmandsgården tilbage, og i 1989 ombygger Jan Hurtigkarl stedet til én af landets mest attraktive spisesteder, der stilmæssigt bevæger sig væk fra det klassiske franske køkken, Jan Hurtigkarl vil frigøre gastronomien og flytte den ud af dens elitære formsprog. Gastronomien skal have liv og ånd. Den skal stå med udstrakte arme - lige som den gamle købmandsgård i alle dage havde gjort. I et tryllegreb formåede han at definere

01. Stor havestue med et fantastisk lys og betagende panorama udsigtover Øresund

nye begreber og etablere nye sammenhænge mellem god smag, radikal gastronomi og anerkendelse.

Inspireret af sine årlige rejser til fjerne kulturer i verden hjembragte Jan Hurtigkarl et væld af inspiration, der i følgende sæson blev temaet for restaurantens gastronomiske arbejde. Maden blev tema for en livstilstedeværelse, der bragte os afsted på altid ukendte eventyr. Forandring og bevægelse tvinger os til at smage små og store bidder af en ukendt verden - at række hånden ud mod den anden og mødes på nye steder i horisonten.

Og netop denne stemning af foranderlighed og nærvær til det eventyrlige gennemsyrer denne vidunderlige ejendom. Hér skabes et rum mod havet.

En nærhed til livet - et spejl af forandring og tilstedeværelse i samme øjeblik.

I 2008 overtog Jan Hurtigkarl i partnerskab med Jacob Mielcke Hansen familierestauranten i Frederiksberg Have, hvor familien Hurtigkarl har haft restaurant i over 40 år drevet af et inderligt ønske om at komme tilbage til åstedet; om at fuldende cirklen om familiens fælles passion synes det nu naturligt at skille sig af med ejendommen på Nordre Strandvej. Pladsen viges, så nye fortællinger kan blive fortalt, og nye eventyr kan få liv.

Boligen byder på i alt 224 m2 moderne, skønt indrettet beboelse og 341 m2 erhverv, der oplagt kan videreføres som restaurant. For den nye ejer vil mulighederne være mange – kun fantasien sætter grænser. Så meget kender vi da fremtiden.

02. Den ikoniske facade mod strandvejen

www.eltoftnielsen.dk / 9

PORTRÆT

■

AXEL SALTO

Axel Salto

– en digter i leret

Af Adam Schnack

D

01

10 / www.eltoftnielsen.dk

e fleste kender Axel Salto (1889-1961) som en epokegørende keramiker, men før han gjorde sig gældende med sine keramiske arbejder, var han en betydningsfuld personlighed inden for modernismens gennembrud i Danmark omkring 1. Verdenskrig. I sine unge år udmærkede Salto sig som kunstmaler, redaktør og udgiver af det ekspressionistiske tidsskrift Klingen, der udkom i årene 1917-20.

Senere fik han med sine radikale stentøjsarbejder stor betydning i den keramiske kunstverden, en bedrift der siden hen skulle placere ham som en af moderne tids mest bemærkelsesværdige kunstnere – også på den internationale scene.

I begyndelsen var Saltos keramiske arbejder meget styret af læren om stoffet – at beherske leret og blive fortrolig med dets potentialer. Hans kunstneriske mæcen hos Bing & Grøndahl, Harald Bing, døde allerede godt et år efter starten på deres samarbejde. Salto måtte lede efter et nyt værksted, hvor der var plads til at bevæge stentøjet ud af sin lavpraktiske funktionalitet og tillade kunsten at diktere form og tilblivelse. Hans møde med en af tidens fremmeste keramikere, Carl Halier, i 1929 blev begyndelsen til det, der siden har vist sig at være et af de mest betydningsfulde keramiske livsværker i nyere tid.

Momentet understreges af Salto: ”Fra den Dag at regne begyndte mit keramiske Liv, som naturligvis skulde være begyndt længe før, men det var Haliers Skyld, at det altsaa begyndte. Saaledes skal det aabenbart gaa, at Folk, der vil og føler det samme, naar de træffer hinanden, saa sker det. (…) I alt, hvad jeg opnaaede, var det Halier først og Halier sidst.”

(Axel Salto: Carl Halier – 70 år, Berlingske Tidende, d. 1. maj 1943).

Hundrede stemmer i en skål Som stoffets mester og avantgardekunstner blev Salto i 1923 udfordret af Emil Hannover og Harald Bing. De ønskede at udvikle porcelænsfabrikken Bing &Grøndahl og at forny opfattelsen af keramikkens iboende muligheder. Mødet blev afgørende for Saltos fremtidige arbejder: ”Man var utilfreds med det naturalistiske Underglasurmaleri og følte Nødvendigheden af en Fornyelse. Hannover gjorde opmærksom paa de farverige Emaliearbejder fra Mingperiodens tidligste Tid i Kina, og et Forsøg på en europæisk Omplantning af denne Teknik blev besluttet. Jeg blev opfordret til at udforme Stoffet kunstnerisk – det tekniske Problem løste Fabrikkens Kemiker H.A.L. Madslund paa den mest udmærkede Maade.” (Axel Salto: Saltos Keramik, Berlingske Bogtrykkeri 1930).

De kunstneriske ideer sprudlede I foråret 1930 begyndte Salto sit samarbejde med kemiingeniøren og glasurkunstneren Nathalie Krebs på Patrick Nordströms stentøjsbrænderi. Forskellighederne i deres kunstneriske profiler var dog så radikale og uforenelige, at de allerede i 1932 skiltes fra hinanden. Krebs repræsenterede en kunstnerisk tradition, hvor hun eftersøgte det fuldkommen kultiverede og ensartede udtryk i sine arbejder, mens Salto hyldede forskellighederne fra brænding til brænding – netop det, at det samme aldrig bliver det samme, var det interessante for Salto. For ham lå magien i ”Keramikens sværmiske Lotteri”: ”Det gælder om at elske noget og blive ved med at elske det.

I Keramiken har denne Sætning udtrykkelig Mening, og her bliver Følelsen brændende gengældt: saa ofte man ved at vende og dreje et Ornament omsider finder frem til dets rigtige Proportion, lige saa ofte opmuntrer, ja, vejleder Ovnen En med sin guddommelige Tilfældighed, som kun en Taabe kaster Vrag paa.

02

03

”Om Sommeren paa Bornholm lagde jeg under en Tur til Hammeren Mærke til, hvordan den smaabladede Vedbend voksede paa Klipperne, hvordan den bed sig fast, næsten smeltede ind paa Stenen og gjorde sig til eet med den. Dette Indtryk blev keramisk meget betydningsfuldt, jeg omsatte det siden i Stentøj, hvor det blev Forbillede for flere Overfladekarakterer.” (Axel Salto: Den spirende Stil, Grafisk Cirkel 1949) Saaledes bliver Keramikeren Romantiker og dermed er antydet noget væsentligt om Keramikens Væsen og dens Begrænsning.” (Axel Salto: Den spirende Stil, Grafisk Cirkel 1949).

I de følgende par år fik han brændt sine ting på Den Kongelige Porcelænsfabrik, hvor han ifølge eget udsagn var arbejdende gæst. Salto medbragte selv sine gipsforme til vaser og skulpturer, som han tidligere havde lavet. Indgangen til Den Kongelige Porcelænsfabrik var således rent teknisk betonet, og på dette tidspunkt var der ikke et formelt samarbejde 01. Axel Salto: Stor vase af stentøj modelleret i knoppet stil. Dekoreret med sort olivinglasur. Sign.

Salto, 21380. Kgl. P. Højde 51 cm. Vurdering: 500.000-800.000 kr. Hammerslag: 1.200.000 kr. (solgt marts 2013, Bruun Rasmussen) 02. Høj og sjælden vase af stentøj modelleret i spirende stil. Dekoreret med blå sommerfuglevingeglasur. Højde 34,5 cm. Vurdering: 75.000100.000 kr. Hammerslag: 260.000 kr. (solgt december 2012, Bruun Rasmussen) 03. Vase af stentøj modelleret i spirende stil.

Dekoreret med sungglasur. Sign. Salto, 129. Kgl. P. Højde 32 cm. Vurdering: 50.000-60.000 kr. Hammerslag: 340.000 kr. (solgt december 2012, Bruun Rasmussen)

mellem Salto og fabrikken. I flere år var han fritstillet ”gæstearbejder” og fik brændt sine ting flere forskellige steder. Senere skulle det dog vise sig at blive til et særdeles produktivt samarbejde med Den Kongelige Porcelænsfabrik og velsagtens den mest betydningsfulde tid for Saltos keramiske arbejder i hele hans karriere. Først i december 1943 etableredes der et formelt samarbejde, hvor fabrikken fik rettighederne til Saltos forme, og hans værk blev efterfølgende systematisk repliceret og registreret i Den Kongelige Porcelænsfabriks stentøjskatalog.

Til trods for at Salto producerede forholdsvis få unikke ting her, skelnes der i vurderingen af Saltos værker mellem tiden før og efter Den Kongelige Porcelænsfabrik. Ikke alene er der kommercielt tale om en endegyldig blåstempling af hans kunst. Det lykkedes også Salto at opnå en helt særlig synergi mellem de teknikker og glasurer, de havde udviklet på Den Kongelige Porcelænsfabrik, og hans kunstneriske ambitioner i forbindelse med keramikken.

Salto underspillede altid sin rolle som keramiker for i stedet at bringe ære til teamet: ”Arbejdet på Fabrikken var aldrig Solistoptræden. Vi dyrkede Ensemblekunst med den bedste Mand paa hver Plads, men dette gav netop en Kræfternes Økonomi, som gjorde, at vi kunne naa frem til Resultater.” (Axel Salto: Den spirende Stil, Grafisk Cirkel 1949).

Salto arbejdede på Den Kongelige Porcelænsfabrik indtil sin død i 1961.

Leret skal elskes til livs Saltos kærlighed til leret, til stoffet og det fortryllende skabte grundlaget for et kunstnerisk univers, der bevæger sig i grænsefeltet mellem det spontant naturalistiske og et surrealistisk univers. ”Leret er dødt, indtil et Menneske elsker det til Livs for dets Muligheders Skyld.” (Axel Salto: Den spirende Stil, Grafisk Cirkel 1949).

Inspirationen findes i naturen, formgives i spejlet af dens materialer, dens former og dens tilstedeværelse, men tillægges altid et fortolkende element i form af drømme og porøsitet. Salto synes altid at forholde sig nært til det umiddelbare. Det vi kan se og røre ved. Naturens elementer fortolkes ind i en kunstnerisk dimension, hvor velkendte objekter som en muslingeskal, en drueklase, en frugt, en gren eller en vedbend tillægges en kunstens fjerde dimension.

Sansebilleder skabes indefra Naturens formsprog synes uendeligt, og Salto forstår at skabe en transformation mellem naturalistiske elementer og et kunstnerisk sprog. Som iagttagere drages vi af de umiddelbare former, vi spontant føler os fortrolige med – et opfattelsesmønster Salto er sig meget bevidst med det formål for øje at skabe de rette sansebilleder. I sit keramiske værk bevæger Salto sig væk fra det 19. århundredes billigelse af en tro naturalistisk gengivelse – en tendens, der i perioden specielt fremelskes af fotokunsten. Salto vil www.eltoftnielsen.dk / 11

PORTRÆT

■

AXEL SALTO

04. Frugtformet vase af stentøj modelleret med lille munding. Dekoreret med sungglasur.

Sign. Salto. Kgl. P. Højde 33 cm. Vurdering: 100.000-125.000 kr. Hammerslag: 500.000 kr. (solgt december 2012, Bruun Rasmussen)

iagttage elementet fra dets kerne. I Saltos terminologi er tiden inde til at beskue blomsterne indefra, at ”aftegne Principet for deres Bygning, forfølge Planten helt ned i Frøet, lade dens første Kim bryde frem, mens han lytter til Vækstens Melodi, paa Sporet efter Tingenes inderste Væsen.”

(Axel Salto: Den spirende Stil, Grafisk Cirkel 1949).

Det handler om at forstå plantens takt for derved at (videre-) give noget alment. Et sprog, der skal appellere til vores umiddelbare berøring og tilstedeværelse i verden som fortolkende individer, der refleksivt tillægger afstanden mellem linjerne mening.

Salto udtrykte denne appel om at opnå det essentielle i alle kunstformer: ”Det er af større Betydning for en Kunstner at skabe i Naturens Aand end at efterligne den Ydre. (…) Der bliver et personligt Mellemværende mellem Keramikeren og Strandbreddens riflede Muslingeskal. Glæden ved at finde smukke Ting forpligtiger til at give Fundet tilbage i en Skaals Form. Større tilfredsstillelse kan ikke tænkes end saaledes at gøre et godt Øjeblik evigt; saa fornemmer man en rimelig Sammenhæng mellem Tingene og glæder sig over Livet.”

(Axel Salto: Den spirende Stil, Grafisk Cirkel 1949).

Den riflede, den knoppede og den spirende stil Den del af Saltos keramiske værk, der igennem tiden har givet ham størst hæder, er hans omfattende produktion af skåle og skulpturelle vaser. En produktion, der gennemgående er inspireret af naturens enkeltheder, og som i grove træk kan opdeles i tre på hinanden følgende epoker: Den riflede, den knoppede og den spirende stil. Der er tale om en keramisk sammenhæng, hvor den knoppede stil er 12 / www.eltoftnielsen.dk

en videreudvikling af den riflede stil, og den spirende stil en evolutionær udvikling af den fremvoksende bevægelse, der finder sted i den knoppede stil.

Naturens enkeltheder som sandbundens bugtede mønster, konturerne i et forstenet søpindsvin, muslingeskallens riflede overflade eller barkens krakeleringer er alt sammen udtryk for en nænsom iagttagelse af naive naturalistiske objekter, der netop i deres enkelthed er skønne at betragte.

Der er tale om en umiddelbar æstetik, en feminin elegance, der charmerer i sin rene skønhed. Det samme gør sig gældende for den knoppede stil, der endda er endnu mere varm og frodig i sit udtryk. De lige linjer erstattes af organiske konturer såsom frugter, nødder, kastanjeskaller og bær.

Saltos arbejde med keramikken havde klare ambitioner om at få ”Keramikken gennem et Naaleøje, før den atter kan sprede Vingerne”.

Han talte om at keramikken som kunstnerisk instrument stod stille, og med de nye teknikker og glasurer, der blev udviklet siden hans ophold hos Halier, stod man over for en ny ”grand feu”-teknik, der skulle udvikles. Så ud over at se hvor morsom man kunne gøre keramikken, var begge disse stilarter i det keramiske arbejde en formgivning, som var meget velmotiveret: ”Glasuren løber udenom de ophøjede Steder, som bryder igennem og skyder Glasuren fra sig, saa Skærven blottes. Glasuren fortætter sig, fortynder sig og Farven ændres med Lagtykkelsen. Derved fremkommer det for Stentøjet egne Sammenspil mellem Skærv og Glasur, det dramatiske, eruptive, naturbetonede, som for mig er Stentøjets Karakteristisk.”

(Axel Salto: Den spirende Stil, Grafisk Cirkel 1949).

Evolutionen nåede til den spirende stil i efterkrigsårene. På samme tid smuk og dæmonisk.

Naturens hensynsløshed, vækst, det uforudsigelige, tilblivelsen og det utæmmelige. Parallelt med det uforbeholdent smukke ved naturens vækst og dens evolutionære forgreninger af sig selv greb sprogets brug af vold og magt ind i Saltos syn på verden efter nazisternes overtagelse af magten i Tyskland.

Smerte, afmagt og dæmoniske kræfter. I skyggen af skønheden og det umiddelbart naive så han mennesket i hensynsløs vildfarelse, styret af politik, magt og vold. ”Vasen er som en levende Organisme, Korpus knoppes, Knopperne vikler sig ud og spirende, ja piggede Vaser er Resultatet af dette Liv. (…)

Mærkeligt nok er der ingen, der rigtig fortroliger sig med disse faretruende Ting, skønt de er en ganske logisk Videreførelse af den spirende Stil (…). De ligger ellers klods op af det rent smagløse, hvor dog saa meget af det Bedste ligger. Alligevel udstraaler de en Overtalelsesevne, som vil ende med at besejre de Kleinmodige. De skal ikke sammenlignes med noget andet, maaske end ikke betragtes som Kunst. En enkelt rækker ind i det Dæmoniske.” (Axel Salto: Den spirende Stil, Grafisk Cirkel 1949).

På mange måder synes jeg, at den sidste stilperiode er den mest interessante i Saltos keramiske œuvre. Hæmningerne slippes fri. Det er tydeligt, at disse værker ikke er til for at behage os i hvert fald ikke i en umiddelbar æstetik. Om end Salto ved flere lejligheder betoner, at der hele tiden arbejdes med ”dekorative Virkninger, som er keramisk betinget”, udmærker den spirende stil sig ved at være alt andet end sofastykker, der tillader en ufortolket iagttagelse.

For Saltos værk gælder det, at lige så banalt og ligefremt det umiddelbart virker, lige så komplekst og fyldt af mening bliver det for den, der giver sig selv tid til at lytte til dets budskab.

05. Vase af stentøj delvis modelleret i knoppet stil. Dekoreret med glasur i brune og grønne nuancer. Sign. Salto, 1936. Højde 22,3 cm.

Vurdering: 60.000-80.000 kr. Sælges på auktion d. 13. juni 2013, Bruun Rasmussen.

”Glasuren løber udenom de ophøjede Steder, som bryder igennem og skyder Glasuren fra sig, saa Skærven blottes. Glasuren fortætter sig, fortynder sig og Farven ændres med Lagtykkelsen. Derved fremkommer det for Stentøjet egne Sammenspil mellem Skærv og Glasur, det dramatiske, eruptive, naturbetonede, som for mig er Stentøjets Karakteristisk.” (Axel Salto: Den spirende Stil, Grafisk Cirkel 1949)

06. Vase af stentøj modelleret med grene, fugle samt bladværk. Dekoreret med sunggalssur. Sign. Salto, 20250. Kgl. P. Udført 1975-79. Højde: 33 cm.

Vurdering 150.000 kr. Sælges d. 13. juni 2013, Bruun Rasmussen.

www.eltoftnielsen.dk / 13

ANNONCE

ANNONCE

W W W. K VA N U M . D K

K VÄ N U M K Ø K K E N K Ø B E NHAVN ST R A N DVEJ EN 145, H EL L ER UP. T EL 3 3 3 2 2 2 8 8

PROFIL

■

UDLAND

Udland ref. 9130 - Haut Garonne / slot Pris: 2.300.000 € Areal 1.400 m2 Grundareal 91.320 m2 Rum 20 Energimærke E Pool Ja,opvarmet Garage 3 dobbelt Udsigt Landskab Ejendomsskat 4.188 €

Dette unikke Chateau er beliggende i det sydlige Frankrig 40 km syd for Toulouse nær middelalderlige landsbyer på en bakketop med udsigt til Pyrenæerne. Enestående beliggenhed tæt på Toulouse internationale lufthavn og alligevel kun en time fra franske skisportssteder, varme kurbade og golfbaner.

Der er tre fantastiske, velindrettede boliger - alle fuldstændig renoveret.

Den største bygning er slottet, som er cirka 600 kvadratmeter i tre etager med sydvendt terrasse på 60 m2. Gæstehus i tre etager på 250 m2, og 1-plans hus på 300 m2. Endvidere separat 4-værelses portnerbolig med køkken og bad.

Udover boligerne findes der tre garager, diverse skure til udstyr og opbevaring,

og hestestalde med 5 bokse og en arena. Opvarmet 25 meter udendørs swimmingpool med overdækket terrasse med udekøkken, baderum og omklædning.

Velanlagt have med sø - i alt 25 hektar velholdt, bakket landjord. Alle bygninger fremstår velholdte og/eller nyligt renoverede. Potentiale for udvidelser eventuelt til et boutique hotel. Anslåede køretider til andre steder: 45 minutter til Toulouse Blagnac International Airport eller Central Rail Station (Gare Matabiau) Pris 17.250.000 DKK

ref. 9190 - Mougins

Pris: 1.290.000 € Areal 160 m2 Grundareal 1.060 m2 Rum 7 Bygget 1983

Energimærke E Pool Ja Udsigt Landskab Ejendomsskat 1.740 €

Charmerende villa i Mougins med flot udsigt over landskabet. 5 soverum. Pejs.

Nyligt renoveret og beliggende i godt villakvarter. 15 min. til Cannes og 25 min. til Nice lufthavn.

Pris 9.675.000 DKK

ref. 9070 - Théoule-sur-Mer Pris: 1.995.000 € Areal 224 m2 Grundareal 1.535 m2 Rum 6 Bygget 1996 Byggestil Neoprovencalsk Energimærke C

Terrasse Ja Have Ja Pool Ja Garage Ja Udsigt Hav og bjerge Ejendomsskat 1.756 €

4 sovevær. + mezzanin, gulvvarme, termoruder, pejs, elektriske skodder, elektriske markiser, automatisk port, alarmsystem, aut. vandingsanlæg. Luksusvilla i Cannes-bugtens udkant i charmerende Théoule-sur-Mer. Beliggende sydvendt på bjergskråning i Esterel-bjergene i stille område med panoramaudsigt til havet og bjergene. I gå-afstand til strande, lokal havn og indkøb. Kun 5 min. til golfbaner, 15 min. til centrum af Cannes og 35 min. til Nice lufthavn.

Pris 14.950.000 DKK 16 / www.eltoftnielsen.dk

ref. 140003 - Cannes

Pris: 2.900.000 € Areal 270 m2 Grundareal 259 m2 Rum 9 Byggestil Provencalsk byhus Energimærke E

Terrasse Ja Altan Ja Udsigt Hav og havn Mdl. udgift 17 € Ejendomsskat 2.029 €

Unikt og charmerende byhus i den gamle bydel af Cannes, Le Suquet. Bestående af 3 etager og anneks, mange terrasser og havudsigt. 7 soverum, 2 stuer, 3 pejse, 3 køkkener. Tæt på det hele og få skridt fra havn, strand og busstoppested.

25 min. til Nice lufthavn.

Pris 21.750.000 DKK

ref. 9140 - Saint-Tropez/Garde Freinet Pris: 1.850.000 € Areal 260 m2 Grundareal 12.000 m2 Rum 6 Byggestil Provencalsk stenhus Energimærke D

Pool Ja Carport 2 biler Garage Ja Udsigt Dalen mod Saint Tropez Ejendomsskat 2.486 €

Unikt stenhus i naturen med gåafstand til middelalderlandsbyen La Garde Freinet. Pool, egen tennisbane og kort afstand til strandene i Saint Tropez og Saint Maxime. Stor naturgrund med århundrede gammel korkeg, fantastisk udsigt. Kun en time fra lufthavnen i Nice mod øst og Marseille mod vest. En helt topistandsat og smagfuldt indrettet bolig.

Pris 13.875.000 DKK

ref. 12662 - Mandelieu-la-Napoule Pris: 1.650.000 € Areal 154 m2 Floor 9. sal Rum 4 Bygget 1978 Energimærke D

Terrasse 222 m2 Pool Ja Garage Ja Udsigt Panorama udsigt over

byen og havet Mdl. udgift 667 € Ejendomsskat 2.750 €

Enestående penthouselejlighed i Mandelieu la Napoule med panorama-udsigt.

3 soverum, pool og elevator. Tæt på golfbane, shopping, havn og strand.

Pris 12.375.000 DKK

Kontakt AHOME-FRANCE for en uforpligtende samtale om jeres ønsker, drømme og økonomisk ramme og hør lidt mere om, hvad det betyder at have bolig i Sydfrankrig.

Kontaktoplysninger: tel. DK +45 40 38 16 64 tel. FR +33 67 49 57 47 www.ahomefrance.com, egb.ahomefrance@gmail.com

www.eltoftnielsen.dk / 17

Den nye BMW 3-serie Gran Turismo

jan-nygaard.bmw.dk

Ren køreglæde

ANNONCE NY BIL I KLASSEN ELLER NY KLASSE I BILER? Det er ikke hver dag en helt ny bilklasse ser dagens lys. Og så endda én, der byder på alt det bedste fra coupéens elegance, kombineret med formfuldendt funktionalitet og rummelighed langt udover Deres vildeste forventninger.

Vi taler om BMW 3-serie Gran Turismo: En enestående baghjulstrukken køreoplevelse med præstationer helt i top, luksuriøst interiør med højere siddestilling, lounge stemning på bagsædet og usædvanlig meget bagageplads under den store bagklap. Det eneste beskedne er forbruget og så det faktum, at vi taler om verdens mest bæredygtige bilmærke – men det er en anden historie. Oplev den nye BMW 3-serie Gran Turismo hos Jan Nygaard AS fra den 15. juni.

dEN NYE BMW 3-SERIE GRAN TuRISMo.

Jan Nygaard AS A C

Firskovvej 31-33 I 2800 Kgs. Lyngby I Telefon 4588 6600

BMW 320i Gran Turismo kontantpris fra 536.000 kr. BMW ErhvervsLeasing af BMW 318d Gran Turismo fra 6.250 kr./md. Førstegangsbetaling 0 kr. Beskatningsgrundlag 424.013 kr.

Priserne er baseret på 36 mdr., 60.000 km i perioden, inkl. service og ekskl. moms, dæk, forsikring og grøn ejerafgift. Etableringsgebyr 4.750 kr. Adm. gebyr 25 kr./md. Priserne er baseret på endelig kreditgodkendelse. Bilen er vist med ekstraudstyr. Forbrug 15,2-22,2 km/l, CO2-udledning 127-153 g/km, 143-184 hk.

SILKEBJERG

■

TIBIRKE BAKKER

■

3220 TISVILDELEJE

Boligareal 129 m2 Grundareal: 28.463 m2 Opført: 1976 Kontant 8.500.000 Sagsnr. IEN1239

Fuldendt harmoni mellem kultur og natur

Huset smukke facade

Af Adam Schnack

En idyllisk og fredfyldt ro kendetegner dette vidunderlige sommerhusområde i Nordsjælland, kendt som Tibirke Bakker. Et område der er forbeholdt de få, men til gengæld er så ubeskriveligt charmerende

D

e bugtede morænebakker stammer fra istiden og er sidenhen blevet dække med sin karakteristiske beplantning af lyng, græs og fyrretræer. Landskabets uvurderlige skatte bevogtes på alle tænkelige måder.

Tibirke Bakker har gennem tiden været begunstiget af Danmarks første landskabsplan - skudt i gang af arkitekt Ejnar Dyggve i 1916, hvor man fra Danmarks Naturfredningsforening havde lavet en særlig naturvenlig udstykningslov for området.

En række fredningsbestemmelser sikrer at anvendelsen og bebyggelsen i bakkerne er i balance med området - eksempelvis skal langt størstedelen af alle ejendomme være minimum 10.000 m2, alle huse skal opføres med stråtækte tage, og samtlige bygninger skal passe ind i områdets særlige stil.

Arkitekterne Susanne Ussing og Carsten Hoff fik i 1976 videregivet stafetten, og i parløb tegnede de denne spektakulære arkitektoniske perle, der i dag pryder én af landets skønneste sommerhusgrunde.

De formåede på enestående vis at bringe fornyelse og underspillet modernitet ind i Tibirke Bakker – alt i respekt, ynde og mesterlig forståelse for områdets særegne æstetik.

Facadens udstrækning og det store glasparti skaber en flydende overgang mellem orden og kaos – mellem kultur og natur

Det bugtede landskab inspirerer husets smukt buede bygningskrop, og byggematerialerne korresponderer mellem rødbrændte mursten, kampesten, glas og træ, hvis stoflighed raffineret understreges ved

dets umiddelbart ubehandlede overflade. Træets naturfarve, det stråtækte tag og den elegante brug af glaspartier placerer huset som en smuk kultiveret reference til den omliggende naturskønne grund på mere end 28.463 m2 (fordelt over to matrikler).

Et sceneri, der begunstiges af Tisvilde Hegn, den lavtliggende Ellemose og Arresø, hvorfra de vildtlevende harer, dåvildt og kronvildt indfinder sig som statister.

Boligens samlede areal er på 129 m2, udvidet med en skøn overdækket terrasse og svalegang langs husets facade mod sydøst. Ambitionen er tydeligt at integrere boligen med de skønne udearealer – og det lykkes fortræffeligt. Lyset indfanges smukt gennem de store vinduespartier, og fra alle rum i huset er der udgang til svalegang eller naturgrunden mod sydøst.

En skøn, men sjælden set detalje, der cementerer arkitekternes fuldendte ambition om at definere boligen på naturens præmisser – og ikke omvendt.

Der etableres en nærhed til den omkringliggende naturgrund, hvilket til fulde gøres klart i køkkenalrummet, hvor bygningens kampestenssokkel trækkes med ind i boligen. Facadens udstrækning og det store glasparti skaber en flydende overgang mellem orden og kaos – mellem kultur og natur.

Indgangspartiet opdeler naturligt boligen mellem sine to store fællesrum på den ene side og tre soveværelser på den anden. En fin detalje, der adskiller boligens repræsentative og private del. Således kommer man fra rummelig møblerbar hall til stort funktionelt indrettet køkkenalrum i åben forbindelse med den skønne pejsestue, hvorfra der er udgang til overdækket, sydvendt terrasseområde i husets fulde dybde. I både køkken og stue er der loft til kip med fire store, vestvendte tagvinduer i stueafdelingen.

I soveafdelingen er der smagfuldt indrettet badeværelse.

Gennemgående er det til fulde lykkedes at skabe en fantastisk sommervilla. Det er lykkedes at løfte

01

en tung arkitektonisk arv efter områdets berømte arkitekter, og det er lykkedes at skabe en enestående harmoni mellem bolig og den omkringliggende natur. På en skøn måde synes det hér at være naturen, der får lov til at fortælle os en historie om konstruktivt byggeri, der ikke har nok i sig selv, men som forstår skønheden i at være til stede på hinandens og omgivelsernes præmisser.

02

01. Flotte konstruktioner og unikt tilpasset interiør 02. Fredfyldte og smukke omgivelser www.eltoftnielsen.dk / 19

PROFIL

■

FRITIDSHUSE

Et eksklusivt udvalg af skønne fritidshuse langs de danske kyster

FRITIDSHUSE Gilleleje / Bauersvej Diskret trukket tilbage fra stranden toner dette vidunderlige, stråtækkede bindingsværkshus frem, som et tilbageblik i tiden, hvor herskabelighed og familiær hygge på charmerende vis forenes.

Ejendommen er ikke prangende, men udtalt eksklusiv og enhver streg, som formgiver denne i alt 365 m2 store villa er komponeret så raffineret, at man overalt i boligen føler sig i kontakt med den omkringliggende natur.

Boligareal 240 m2

Grund 4.926

Opført 1914

Kontant 24.000.000

Sagsnr. IEN1097

Vejby / Store Orebjergvej I det idylliske Rågeleje, på den høje skrænt med 180-graders udsigt over Kattegat, der strækker sig fra Sjællands Odde mod vest til Kullen mod Øst, ligger Høvdinghus på en af områdets bedste placeringer. Her kan varme somre og det charmerende strandliv nydes på naturens præmisser. Ejendommen ligger på en 7.671 kvm stor dobbelt grund.

Boligareal 316 m2 20 / www.eltoftnielsen.dk

Grund 7.671

Opført 1941

Kontant 22.000.000

Sagsnr. IEN1008

Smidstrup / Poppelvej Unikt og smukt beliggende sommerhus for enden af en blind grusvej direkte til Kattegat på en 4.861 m2 grund.

Opført i 1997og rummer 174 m2 bolig samt stor garage.

Boligareal 174 m2

Grund 4.861

Opført 1997

Kontant 9.950.000

Sagsnr. IEN1385

Hornbæk / Kystvej Unik mulighed for at bygge nyt sommerhus på den attraktive Kystvej i Hornbæk. Ejendommen ligger lige over for stien ned til stranden og dermed meget nær vandet, ligesom der er et pænt havkig fra husets opholdsstue på 1. sal.

Boligareal 143 m2

Grund 1.300

Opført 1934

Kontant 9.500.000

Sagsnr. IEN0682

Boligareal 90 m2 Grund 15.600 Opført 1965 Kontant 8.250.000 Sagsnr. IEN1441

Boligareal 85 m2 Grund 2.328 Opført 1932 Kontant 6.950.000 Sagsnr. IEN0876

Gl. Skagen / Rævehulevej

Veddinge Bakker / Vibelunden 1. række til Sejerøbugten

www.eltoftnielsen.dk / 21

PROFIL

■

FRITIDSHUSE

Hornbæk / Gartnervænget

Boligareal 160 m2

Grund 1.202 Opført 2012

Kontant 8.995.000

Sagsnr. IEN1123

Eksklusivt og nyopført sommerhus i Hornbæk fra 2012 beliggende på attraktiv adresse blot 400 meter fra Nordsjællands bedste badestrand. En ejendom der med sin æstetiske fremtræden ude som inde henvender sig til den kræsne køber, der værtsætter det gode, gedigne håndværk og samtidig vil have et moderne lavenergi sommerhus.

Hellebjerghus / Randkløvevej En helt fantastisk og eksklusiv bid af Bornholm. I det attraktive område “Randkløve” på Bornholms nordkyst, direkte til vandet, udbydes ejendommen “Hellebjerghus” nu til salg. Ejendommen har et grundareal på 34.186 m2 direkte til havet med bl.a. fredskov og klippekyst med egen bådplads.

Boligareal 143 m2 Grund 34.186 Opført 1946 Kontant 8.900.000 Sagsnr. IEN0155

Boligareal 170 m2 Sagsnr. IEN1278

Grund 2.758

Opført 1910

Kontant 7.995.000

Tisvildeleje / Margot Nyholms Vej En helt igennem stemningsfuld ejendom med en unik placering direkte til Tisvilde Hegn. Her er ro, ugenerthed og smuk natur og alligevel blot få kilometer fra hyggelige og pulserende Tisvildeleje By og ikke mindst den skønne strand til Kattegat, hvor også de smukkeste solnedgange kan nydes.

22 / www.eltoftnielsen.dk

Boligareal 281 m2 Grund 4.890 Opført 1962/87 Kontant 8.000.000 Sagsnr. IEN0541

Boligareal 152 m2 Grund 3.822 Opført 1968 Kontant 4.500.000 Sagsnr. IEN1216

Nykøbing Sj. / Klint / Juelsvej

Nykøbing Sj. / Klint / Canadavej

Direkte til Kattegat ligger dette fantastiske stråtækte fritidshus på 281 m 2.

Oprindeligt opført i 1962 og gennemrenoveret i 1987. Huset fremstår med mange originale detaljer, og man fornemmer en afslappet stemning. En smukt beliggende famlieoase på 4.890 m2 naturgrund direkte til vandet.

Med bedste beliggenhed på 3.822 m2 østvendt strandgrund i Klintområdet udbydes dette hyggelige sommerhus på 152 m2. Ejendommen er opført i 1968 og fordeler sig over to matrikler, hvilket sikrer kombinationen af privathed og frit udsyn til det vidunderlige Kattegat.

Rørvig /

Smidstrup /

Boligareal 100 m2 Grund 3.481 Opført 1918 Kontant 2.750.000 Sagsnr. IEN1224

Boligareal 61 m2 Grund 1.077 Opført 1915 Kontant 3.425.000 Sagsnr. IEN 1420

Dybesøvej

Boligareal 69 m2 Sagsnr. IEN1342

Ordrup /

Strandlund

Grund 4.137

Opført 1935

Kontant 4.950.000

Lærkegårdsvænget

Boligareal 101 m2 Grund 2.060 Opført 2003 Kontant 2.995.000 Sagsnr. IEN1223

Boligareal 87 m2 Grund 2.750 Sagsnr. IEN0953

Opført 1917

Kontant 3.560.000

Ordrup Næs / Hyrehøjvej

Svallerup Strand / Kystagervej

Direkte til Nekseløbugten på 4.137 m2 grund er dette yderst charmerende fritidshus på 69m2.

Sjældent udbudt liebhaver sommerhus. Beliggende på en fantastisk 2.750 m2 vestvendt grund direkte til Storebælt. Grunden løber direkte ud i den skønne sandstrand, og der er perfekt sol med solnedgang direkte ud for huset. Området omkring Svallerup Strand er et stille og eksklusivt sommerhusområde ca. 10 km syd for Kalundborg og kun 1 time fra København. www.eltoftnielsen.dk / 23

ANNONCE

Følg med i vores auktioner på bruun-rasmussen.dk – hver dag året rundt

Verdensklassevin ANNONCE på auktion Byd med på eksklusive vine hver anden søndag på Bruun Rasmussen Vinauktioner, hvor vi udbyder enkeltflasker og hele kasser fra bl.a. Frankrig, Spanien, Italien, Tyskland, USA og Australien.

Der er altid et rigt sortiment i alle prisklasser – hvad enten du er til en god investering, en uforglemmelig smagsoplevelse eller ønsker at supplere samlingen med sjældne årgange.

For vejledning om køb og salg af vin, kontakt venligst vores vinafdeling på vin@bruun-rasmussen.dk

Find dine egne favoritter på bruun-rasmussen.dk

Baltikavej 30 . 2100 København Ø . Tel 8818 1111 . bruun-rasmussen.dk

Følg med i vores auktioner på bruun-rasmussen.dk – hver dag året rundt

PROFIL

■

KITCHEN TAILOR

S

kønheden i det ægte

Visionen er at skabe rum og udstrækning til livet.

Missionen er at nå vejen - ved brug af kompromisløst håndværk

26 / www.eltoftnielsen.dk

Af Adam Schnack

02

01. Sommerhusstemning i Tisvilde 02. Køkken ’downstairs’ i et af de engelske rækkehuse, Klampenborg 03. Detalje med klassisk emhætte og komfur 04. Vintrineskab integreret i køkken, Rungsted 03

01

E

n utrættelig stræben efter det fuldendte definerer hos Kithen Tailor et forretningskoncept, der i nutidens Danmark på forunderlig vis fremstår helt unikt. Umiddelbart synes det nok ikke enestående at bygge køkkener eller garderobeskabe, men det er helt særligt at tilføre denne hverdagens almindelige funktionalitet en livsglad sjæl – en nerve af ophøjet æstetisk funktionalitet, der strækker langt ud over sin praktiske funktion. I disse køkkener, i disse garderobeskabe og andre af værkstedets specialbyggede indretningsløsninger fortælles fortællinger om tradition, stolthed og faglig integritet.

Husets egne indretningsarkitekter formgiver projekter lige fra stramme konceptuelle idéer til at indfange en kundes sporadiske tanker. Projektlederen organiserer tilblivelsesprocessens vanskelige rytmik, koordinerer kommunikationen mellem arkitekt, bygherre og håndværkere, alt imens snedkerværkstedet håndbygger enhver detalje efter mål.

Forretningen blev døbt med navnet Larsen og Schiøtz i 1995 og tog i 2012 navneskifte til Kitchen Tailor. Sigtet i virksomhedens arbejde har gennem

04

alle årene været at dyrke de traditionelle håndværksmæssige fag – ikke alene fordi det var muligt for Jannik Larsen og hans team, men i alt sin enkelthed på grund af, at det ægte er så uendeligt meget skønnere end det modsatte, der aldrig kan skjule sin mangelfuldhed.

Masseproducerede køkkener i laminat, forskydninger af sammenlimede elementer og trykimprægnerede bordplader kan et stykke ad vejen opfylde nogle basale behov. Der er hér tale om ren funktionalitet. Ingen ånd. Ingen nerve. Intet liv! For hver bevægelse med saven og hvert strøg med høvlen tilfører snedkerteamet hos Kitchen Tailor ånd, nerve og liv. Og det er unikt i dag.

Det er blasfemisk at betvivle skønheden i det ægte håndværk, og det er en gave til samtiden, at der stadig er nogle få ildsjæle, der ikke lader sig rive med af tidens stadig mere frembrusende tendens til at masseproducere flest mulige enheder til lavest mulige pris. Livet synes at fortjene mere dybsindige og ædle kvaliteter end utrætteligt at søge kvantitet frem for kvalitet.

I et nobelt forsøg på at imødekomme grundlaget for ånd, nerve og liv har Jannik Larsen valgt ikke at arbejde med et fast sortiment eller bestemte serier af inventar. Alt tilpasses hver enkelt kunde og for hver

gang, der projekteres et køkken, en garderobe eller en totalindretning af en ejendom, sættes første streg på et blankt ark. Dirigeret af årelang erfaring med vanskelige indretningsopgaver, en udpræget sans for detaljen og ikke mindst en livsglad passion for sit arbejde forvandler Kitchen Tailor rum til levesteder og inventar til personlige fortællinger om, hvem der bor i huset og deres drømme.

KITCHEN TAILOR Strandvejen 140, 2900 Hellerup, Tlf. 39642345, www.kitchentailor.dk

www.eltoftnielsen.dk / 27

KØBENHAVN

■

TOWN HOUSE THORVALD BORGS GADE

TOWN HOUSE by walls

En arkitektonisk perle på

Thorvald Borgs Gade i København

A

Af Adam Schnack

ttraktivt beliggende på den sydlige del af Islands Brygge har udviklingsfirmaet Walls projekteret et enestående byggeri, der flytter den traditionelle forestilling om et rækkehus. Visionen er at tilbyde en unik boligramme, hvor livet kan få rum til at leves. Et sted, der giver næring og energi til en travl hverdag, en oase, som dels er imødekommende for den pladskrævende familie, dels udfylder rammerne for hver enkel generations særlige behov.

Med udstrakt forståelse for moderne livsstil og dagligdagens forventninger til en funktionalistisk enkelhed mestrer arkitekt Carsten Holgaard at tegne et formfuldendt beboelsesområde, der balancerer en behagelig privathed i et givende fællesskab.

Byggeriet består af sammenbyggede byhuse i tre etager med eksklusivt indrettet toilet- og baderum på hver etage, egne haver og mulighed for privat tagterrasse. Alle er således fri for overboer eller underboer, og alle beriges hele året rundt af en vidunderlig rummelighed og nærhed til de skiftende sæsoner.

Lyset har gennemgående været et centralt tema i det arkitektoniske formsprog, og der leges overalt med kontrasten mellem at lukke lys ind – og holde det ude. Nøje afstemt i bygningernes kompositoriske rytmik opnås en enestående lyssætning, der indenfor opleves som forskellige, farvesættende nuancer i boligens åbne rum og udefra kaster sin glans over Town House.

Over alt har Carsten Holgaard benyttet sig af materialer i særdeles høj kvalitet. En grad af kompromisløshed, som allerede udefra gøres klar i boligernes hvidpudsede facader, hvis sokkel er bygget op omkring 2,4 meter høje massive naturstensblokke. De store glaspartier udføres uden synbare rammer, og de fine kontraster mellem facadens materialevalg bidrager til et levende organisk udtryk.

Et arkitektonisk greb, der placerer byggeriet i en tidsløs nordisk tradition, hvor de omkringliggende omgivelser trækkes ind i bygningen uden at overtage dens prægnans.

28 / www.eltoftnielsen.dk

I hvert enkelt rum kan facaden åbnes op i fuld højde, og fra stueetagen er der niveaufri adgang til den private have omkranset af skønne bøgehække.

Hver bolig har desuden en forgård, der skaber en naturlig afgrænsning mellem boligen og det omkringliggende offentlige rum.

Town House gør Københavns nye bydel Islands Brygge ære. Ikke alene er der tale om et byggeri i international klasse, men også et byggeri der i æstetik, funktion og energiklassificering placerer sig som pioner langt ind i dette århundrede.

2. sal

1. sal

Stueplan

Ivan Eltoft Nielsens kontor i Amaliegade 43 har fornøjelsen af at formidle disse ejendomme som projektsalg. Den første bolig er opført, og bygherre forventer, at hele byggeriet står klar til indflytning ultimo 2014. Allerede nu er den første bolig indrettet, og der er mulighed for at få en besigtigelse af projektet. I projekteringsfasen har man taget højde for, at alle har særlige ønsker og behov, hvorved det nok er mere retvisende at sige, at der er mulighed for at få inspiration til, hvordan du kan indrette din egen unikke bolig i et af fremtidens huse.

Boligareal 152 - 158 m2 Grundareal: 121 m2 Indflytning: Ultimo 2014 Kontant 4.995.000 - 5.195.000 Sagsnr. IEN1391

01. Direkte udgang til skøn aflukket privat have

www.eltoftnielsen.dk / 29

KØBENHAVN K

■

DRONNINGENS TVÆRGADE 56

Boligareal 222 m2 Opført 1808 Kontant 8.250.000 Sagsnr. IEN1327

Pragtejendom ved udmundingen til

KONGENS HAVE

01

Af Adam Schnack

D

en store brand, der hærgede København i 1795, forårsagede, at tusindvis af mennesker blev hjemløse. Nogle bygninger kunne genoprettes, men størstedelen af de medtagede bygninger skulle nedrives. Nye områder blev udmatrikuleret, hvilket blandt andet gjorde sig gældende for det i dag meget mondæne område mellem Kongens Have og Store Kongensgade. Christian VII udstykkede en anseelig del af Rosenborg Have, således at der kunne opføres eksklusive lejlighedsbyggerier til det københavnske borgerskab. Således blev stregerne sat med Kronprinsessegade, Adelgade og Borgergade, som alle løber parallelt til hinanden, centralt brudt af den majestætiske Dronningens Tværgade, der kobler Bredgade med Kongens Have og Odfellow Pallæet med Rosenborg.

Tidens toneangivende arkitekter blev hyret som rådgivere for de magtfulde bygherrer, der i et kapløb med tiden opførte det ene fashionable byggeri efter det andet. Således er Dronningens Tværgade 56 én ud af i alt seks ejendomme, som bygmester Bloms enke og sønner, efter spækhøker Niels Pedersen Bloms enke Birthe f. Pedersdatter (ca. 1745-1819) og deres fire sønner, opførte i årene 1806-1807.

De seks bygninger udgør tilsammen udmundingen af Dronningens Tværgade mod Kronprinsessegade, hvilket tydeligt kan spores i deres korrespon-

02

01. Lyst køkkenalrum 02. Smukt stueforløb med flot lysindfald

derende arkitektoniske stil, der stilrent og i tråd med tidens klassicistiske formsprog placerer sig som faneførende eksponenter for en arkitektonisk enkelhed, der sidenhen er blevet ikonisk for København.

På en sokkel af bornholmske sten opføres en fire etagers bygning, hvis fuldendte symmetri med få arkitektoniske greb elegant sættes ud af sin monotone bevægelse. Musikken opstår, og klassicismens magiske rytme komponeres i en balance mellem kompleks enkelhed, symmetri og asymmetri.

Eksempelvis placeres porten - gennemfarten til baggården - ikke i midten af bygningen, men i den ene side, og den konstrueres med et halvrundt vindue, der ved Thomas Bloms oprindelige tegninger af huset (”Gaarden”) stod i rytmisk bevægelse til fem halvrunde tagvinduer, der i sin tid sad i husets vinkeltag. I dag er de fem tagvinduer erstattet af tre karnapper, hvor den midterste siden hen er omdannet til en lille altan.

Ejendommen har i alle årene indtil den 1. oktober 1973, hvor den blev udlagt til ejerlejligheder, været beboet af prominente borgere, der alle havde en central placering i København. Husets ethos understreges blandt andet deri, at det fra 1899 til 1973 var ejet af kun to familier, henholdsvis familien Thorsen og familien Møller. Hvor den første familie i flere generationer havde omfattende murermestervirksomhed i København, var Erik

03

30 / www.eltoftnielsen.dk

03. Stort, lækkert badeværelse 04. Vue mod Kongens Have

Møller arkitekt, og manden der siden hen udmatrikulerede ejendommen.

I dag udbydes der hér en sjældent flot lejlighed på 222 m2. Ejendommen cementerer til stadighed den klassicistiske elegance og emmer af alle sine historiske referencer, som smukt kobles med eksklusiv, moderne boligkomfort. En familievenlig lejlighed, der på samme tid er herskabelig og hyggelig. Lejligheden strækker sig fra det oprindelige forhus til sidehus, og i forhuset findes tre rummelige stuer en suite mod sydøst, hvor der fra den ene er adgang til separat værelse (formodentligt datidens herreværelse). Centralt i lejligheden ligger den store spisestue, hvorfra der kan (gen-) etableres adgang til den ene stue. Tidens moderniseringer har sidenhen gjort plads til en selvstændig, vestvendt forældreafdeling med skabsvæg og badeværelse samt stort, moderne indrettet brusebadeværelse med vaskemaskine og tørretumbler. Bagerst i lejligheden er der funktionelt indrettet køkken/alrum med udgang til bagtrappe. Lejligheden fremstår gennemgående yderst elegant med smukke gulve af brede planker, de oprindelige palævinduer med fine forsatsrammer og originalt interiør.

Denne lejlighed henvender sig til den kræsne køber med sans for nordisk, tidsløs æstetik – til en køber, der har brug for meget plads, og som ønsker en lejlighed, der fremstår velholdt og gennemført i ubetinget gode kvalitetsmaterialer.

04

KØBENHAVN K

■

LILLE STRANDSTRÆDE 12

Boligareal 131 m2 Opført 1778 Kontant 6.200.000 Sagsnr. IEN1220

Historisk bindingsværk moderniseret i Af Adam Schnack

M

angt og meget er sket i Københavns bybillede de sidste 300 år, og specielt området omkring Nyhavn og Frederiksstaden har været tema for utallige, storslåede byplanlægningsprojekter. Eksempelvis lå Garnisonskirken, da den stod færdigbygget i 1706, ud til en stor åben plads, netop dér hvor Lille Strandstræde og Store Strandstræde i dag mødes. Størstedelen af Sankt Annæ Plads bestod af en bred kanal, der løb fra havnen til det nuværende Bredgade (tidligere Norgesgade), hvorfra den strakte sig i nordlig retning af Bredgade for endelig i 1730 at munde ud i den nuværende Esplanaden.

Efter enkedronning Sofie Amalies lysthus Amalienborg (det første Amalienborg) nedbrændte i 1689, anlagde man efter tegninger af Ole Rømer i 1690 en prægtig park ved navn Sofie Amalienborg Have. I mindets ære stod parken urørt hen, indtil Frederik Vs prestigeprojekt tog sine første spadestik i 1749 - ledsaget af arkitekt og hofbygmester Nicolai Eigtveds tegninger over det nye Frederiksstaden - og ét af Københavns mest forædlede bykvarterer blev opført. Staden skulle manifestere kongens enevældige styre og ikke mindst hans fortræffeligheder inden for kunst og arkitektur. Intet kunne være fint nok, og datidens klassicistiske formsprog blev mestret til perfektion, udført af de ypperste håndværkere i de ypperste materialer.

Denne del af København og de sideliggende kvarterer har i flere hunderede år tiltrukket de royale og adelige. Det bedre borgerskab fulgte efter, og ved salg af ejendommen Lille Strandstræde 10 i 1705 nævnes ejendommen Lille Strandstræde 12 for første gang således, at naboen mod nord var ”Hendes Majestæts, Enkedronningen nybyggede i Ll. Strandstræde gård med grund og plads til Hendes Majestæts Hofprædikant”. I 1703 var ejendommen unoteret, hvorved matriklens forhus og første del af sidehuset kan dateres tilbage til 1705. Husets første beboer var således hofpræsten Johan Conrad Kersting fra den Reformerte Kirke, der beboede ejendommen indtil enkedronning Charlotte Amalies død i 1714.

nyklassicistisk stil Boligen er sidenhen ombygget efter nyklassisistiske traditioner, hvor man blandt andet udbyggede med sidehus i fuld længde, baghus og endda tilføjede en ekstra etage, derved at man udskiftede de oprindelige gavltrekanter med mansardtag. Et greb der tilføjede forhuset en næsten fuld ekstra beboelsesetage. I 1731 blev der opført nyt sidehus i bindingsværk og et tidstypisk mellemhus, der oprindeligt

ellipseformede kurver. Ad originale fløjdøre kommer man ind til to stuer en suite mod vest, som i dag anvendes til henholdsvis opholdsstue og spisestue.

Stort regulært værelse mod gården, hvorfra der er adgang til adskilt afdeling med østvendt soveværelse og funktionelt indrettet walk-in-closet. Fra entréen er der gennemgang til elegant nyere badeværelse med brus, moderne indrettet køkken i bedste

01

fungerede som vogn- og staldbygning. Omkring år 1800 opførte man det nuværende baghus, som i dag er indrettet med beboelseslejligheder, der sammen med lejlighederne i forhuset og sidehuset udgør den samlede ejerforening.

Oprindeligt var alle bygningerne opført som bindingsværkshuse, og først i 1857 blev forhuset overpudset og malet i dens nuværende karakterstærke røde farve. Indtil da fremstod også forhuset i den traditionelle rødgule farvepalet, som bagfacade og sidehuset i dag er restaureret efter. Med fin sans for farvers komplimentære effekt lykkedes det at skabe én af de mest bemærkelsesværdige ejendomme i Lille Strandstræde, og sidenhen har dens beboere formået løbende at vedligeholde og modernisere bygningerne. Dette uden at gå på kompromis med moderne funktionalitet og nutidig boligkomfort.

I dag er ejendommen fredet, og denne lejlighed på 131 m2 er beliggende i forhuset med indgang fra det skønne gårdanlæg. Der er adgang til stor møblerbar entré formgivet efter trappeløbets originale

materialer og roligt beliggende soveværelse orienteret mod gården. Smukke plankegulve, originalt interiør og gennemgående en skøn detaljerigdom, der vidner om datidens forædling af håndværk og byggeteknisk tradition.

Helt igennem en fantastisk lejlighed i historisk velbevarede rammer, som stadig den dag i dag ville være en hofpræst værdig.

02

03

01. Skønt historisk gårdmiljø med velbevaret bindingsværk i de karakteristiske rødgule farver 02. Lyse stuer en-suite 03. Entreen med det unikke elipseformede indgangsparti

www.eltoftnielsen.dk / 31

KØBENHAVN K

■

LILLE STRANDSTRÆDE 20

Boligareal 301 m2 Opført 1778 Kontant 12.500.000 Sagsnr. IEN0256

01

02

Af Adam Schnack

ET SENKLASSICISTISK MESTERVÆRK

E

t af Københavns mest attraktive områder ligger som et hjørne af Nyhavn i en stille, lidt skjult passage op mod Sankt Annæ Plads. Store og Lille Strandstræde er, hvad man måske ikke skulle tro, langt ældre end det omkringliggende kvarter. Området omkring Kongens Nytorv, Nyhavn og nord mod Frederiksstaden så ganske anerledes ud før Christian Vs tid. Det prægtige Kongens Nytorv med sin majestætiske rytterstatue udført af den franske billedhugger Abraham César l’Amoureux’ (1688) i midten blev begyndelsen til en helt ny bydel i København, og i dag er kun godt en tredjedel af disse historiske gader bevaret. Anlæggelsen af Nyhavn i 1671, hvor man begyndte udgravningsarbejdet af den 400 meter lange kanal, var på bekostning af største-

sonskirken. Ved en større ombygning i 1854-56 fik forhuset sin nuværende senklassicistiske udformning, hvor man også forhøjede bygningen med en ekstra etage. Et fænomen der i øvrigt var ganske almindeligt i Lille Strandstræde (bl.a. også i nr. 12), var at bygningerne var én til to etager lavere end de fremtræder i dag. Senere blev der opført flere baghuse på ejendommen, som ganske vist er charmerende, men ikke i nær samme grad repræsenterer den ekstravaganthed og fine, underspillede elegance som udmærker forhuset.

Med portindgangen som centreret element udstrækker facaden sig over ni vinduesfag, ligevægtige segmentfrontoner på hver sin side af en smuk ornamenteret fordybning, der ikke alene understreger en håndværksmæssig tæft, men tillige fortæller en historie om en bygherre, der satte en ære i sit virke.

Garnisonskirken og de omkringliggende historiske ejendomme med Kongens Nytorv som bagvedliggende kulisse. I den ene stue står stadig en smuk porcelænsovn. Centralt i lejligheden er der en stor spisestue med adgang til kontor/værelse. Privat beliggende masterbedroom med egen adgang til elegant, snedkerbygget garderobeværelse.

Køkken/alrum fuldendt udført af Simonsen og Czechura, to eksklusivt indrettede badeværelser – det ene med brus, det andet med kar. Mindre bryggers og bagerst i lejligheden er der selvstændig beboelsesafdeling bestående af entré til to værelser – oplagt au pair afdeling eller børneværelser.

Gennemgående i lejligheden ligger det smukkeste gulv af brede planker (delvist originalt), stuklofter og det oprindelige interiør i form af høje paneler, fyldningsdøre og elegante palævinduer. Desuden

Stadig den dag i dag er bygningen en stolt påmindelse om en arkitektonisk storhedstid 03

delen af de to stræder, der tidligere havde krydset Nyhavnsområdet og fortsatte helt op til dér, hvor Magasin du Nord ligger i dag.

C.C. Lütkens palæ Området mellem Nyhavn og Sankt Annæ Plads bestod i lange tider fortrinsvis af de 35 ejendomme, der stadig den dag i dag er beliggende i Nyhavns kanalgade. Matriklerne var smalle mod havnen, men havde et yderst omfattende bagvedliggende labyrintisk net af private, frodige haver, pakhuse og staldbygninger, som delvist er bevaret i dag.

Området har alle dage været attraktivt, og jo tættere på Sankt Annæ Plads og Frederiksstaden jo finere. Således valgte grosser C.C. Lütken i 1779 at opføre et palæ lige ud til pladsen foran Garni32 / www.eltoftnielsen.dk

Lejligheden hér er beliggende på 2. sal i forhuset med udsigt over ét af Københavns mest historiske områder. I såvel indretning som lejlighedens disponering er intet overladt til tilfældighederne – alt er gennemført i ypperste materialer og med indgående respekt for boligens oprindelige arkitektoniske stilart. Den bringer i alle sine 301 m2 tiden ære og fremtræder i dag ubetinget som én af Københavns absolut mest eksklusive herskabslejligheder.

Indretning Ad smukt originalt trappeløb er der indgang til møblerbar entré med indbygede skabe og gæstetoilet. Allerede ved første øjekast cementeres lejlighedens kompromisløse standard. To herskabelige, vestvendte stuer ligger en suite med udsigt til

er der mulighed for to private parkeringspladser i gården og adgangsret til fælles tagterrasse.

Det skal stå uden for enhver tvivl, at dette er en fantastisk lejlighed, hvor ædel arkitektur fuldendt forenes med moderne, luksuriøs boligkomfort.

01. + 02. Eksklusivt køkkenalrum udført af Simonsen og Czekura 03. Herskabelige stuer en-suite, den ene med smuk porcelænsovn

KØBENHAVN K

■

LARSLEJSTRÆDE 15

Boligareal 416 m2

Opført 1873 Kontant 15.000.000 Sagsnr. IEN1382

Udsigt til ét af

HAMMERSHØIS motiver Præsterne messede i kirken, mens pigerne skreg i gaderne. Samfundets skæve personligheder, kunstnere og universitetsfolket kom til – hér var alle avantgarde

D

e fleste bykvarterer i København har været underlagt dramatiske forandringer i såvel arkitektur, miljø som demografisk sammensætning, men historien om Nørre Kvarter er noget helt særligt. Dette er også ét af byens ældste kvarterer, og allerede tilbage i 1496 blev gaden, som i dag hedder Larslejsstræde, for første gang benævnt i bispens jordebog, som ”det Tverstræde, der løber ud af Sanct Peders Stræde og ind til Niels Skrivers Have”. Gadens nuværende navn er en fordrejning af Lasse Leegs Stræde, navngivet efter jordbesidder Lasse Leeg, der dengang bl.a. købte det nærliggende Roskilde Klara Klosters gård.

Hele bykvarteret Nørre Kvarter har til alle dage været voldsomt præget af Domkirken og universitet; begyndende med Pædagogii Gården fra 1500-tallet, den tyske kirkegård, Domkirken Skt. Petri og ikke mindst gravkapellerne, der stadig står i sin vidunderlig barokstil – og i øvrigt er nogle af kvarterets bedst bevarede bygninger fra før branden i 1728.

Historien suser i gaderne og selv den dag i dag, hvor kvarteret er mondænt og cool, mærkes en dyb respekt for datidens fortællinger om et bysamfund, der i den grad var struktureret omkring nogle andre sociale rangeringer, end man ser i dag.

Fra i 1600-tallet at have været domineret af den tyske menighed har kvarteret siden forvandlet sig temmelig voldsomt.

Kirken og universitet tiltrak naturligt en blandet skare af personligheder, og kvarterets yderliggende placering i forhold til det dengang centrale og majestætiske bycentrum i Frederiksstaden gjorde også, at der hér var plads til samfundets laveste samfundslag og dem, som stod helt uden for samfundet. Kvarteret blev således hjemsted for alt fra biskopper til prostituerede – en pluralisme der påtvang kvarteret en sjælden rummelighed. Præsterne messede i kirken, mens pigerne skreg i gaderne. Samfundets skæve personligheder, kunstnere og universitetsfolket kom til – hér var alle avantgarde.

I moderne tids 60’ere og 70’ere rykkede de venstreorienterede grupper ind i gaderne, og kvarterets status som hipt

Af Adam Schnack og farverigt blev endegyldigt cementret. Universitetsbygningerne fylder mere i bybilledet, og overalt blomstrer en palet af farverige butikker op, hvor det

Fra 1. sals gadevindue malede Vilhelm Hammershøi sit ikoniske billede af Sankt Petri Gravkapeller, som ligger på den anden side af gaden meste fra tjekket designertøj, underspillede smykkebutikker til hipster-cafér ligger side om side.

Hér bor mennesker i alle aldersgruppe, men alle lever som unge.

Smukke kvinder i stiletter blander sig med de tilbageværende livstegn fra 68’er-generationen – og alle sidder de side om side på den endeløse række af selvbevidste caféer og kaffebarer. Hér er en magisk stemning af tolerance og frisind, uden at det bliver anspændt og påtaget. Hér demonstreres ikke, og pigerne råber ikke længere i gaderne.

Hér leves livet i en farverig kolorit, som vi kender det fra det vidunderlige Marais-kvarter i Paris.

I den nordlige yderkant af kvarteret opførte tømrermester og møllebygger Fritz C. Balsløv i 1832 denne fine ejendom på Larslejsstræde 15.

Bygningen er i dag opdelt i fire lejligheder med et samlet boligareal på 416 m2, hvoraf de tre nederste lejligheder er udlejet, mens den øverst beliggende lejlighed (3. sal sammenlagt med tagarealet) overdrages ubeboet. Hele ejendommen har status som bolig.

Ganske lidt er gennem tiden gjort ved bygningens facade, hvis originale blankstensmur med samtidens fine hamburgerfugning og en senere tilføjet frise med stukkaturarbejde (1857), står som en stolt reference til klassicismens arkitektoniske formsprog. Intet er overgjort – heller ikke i de enkelte lejligheders indretning, som den nuværende ejer med udstrakt sans for bygningens historiske reference har moderniseret fra a til z.

Nyt fjernvarmeanlæg, ny kloakering, nye badeværelser på alle etager og to nye køkkener er installeret i huset – alt i kvalitetsmaterialer og alt med skøn sans for ejendommens æstetik. Gulvene er som interiøret i sin helhed originalt, ligesom de fleste af bygningens oprindelige vinduer stadig er velbevarede og nyligt renoverede i sammenhæng med facaden – alt efter Bygnings Frednings Forenings forskrifter.

Og som et kuriosum til fortiden er de originale lærredstapeter og mørke træpaneler bibeholdt i lejligheden på 1. sal.

I det hele taget en historisk perle beliggende i måske Københavns mest interessante bydel. Ubetinget det mest farverige kvarter og ubetinget en ejendom, der forbinder byens fortællinger om livkraft, det avantgarde og mangfoldighed med moderne og nærværende liebhaveri.

www.eltoftnielsen.dk / 33

KØBENHAVN K

■

LIVJÆGERGADE 21

Boligareal 235 m2 Altan Ja Opført 1907 Kontant 6.900.000 Sagsnr. IEN1313

sicismen, der formår at forene sin fine fornemmelse for enkelhed med elegant brug af dekorative detaljer i interiør, rum og funktionalitet. Den herskabelige stil cementeres allerede med portdøren og det smukke trappeløb, der straks sender tankerne tilbage til de borgerlige dyder.

Lejligheden deles naturligt i sin repræsentative del med tre højloftede stuer en suite mod øst; en kerne af fire regulære værelser, hvor det ene i dag er indrettet som stort garderoberum. To badeværelser i midten samt stort køkken/alrum med udgang til stor altan med aftensol mod vest. Gennemgående fremstår lejligheden med højt til loftet, smukke plankegulve og sildebensparket i spisestuen samt elegante, originale detaljer i stuk og interiør.

Denne ejendommen er en stolt reference til noget af det smukkeste arkitektur Østerbro kan byde på. En helt unik ramme til det pladskrævende par eller den mindre familie, der ønsker at bo i brydningen mellem Østerbro og København City.

01

En hyldest til

Livjægerkorpset F ra ældre tid refererer en livjæger til en person, der hengiver sig i en andens tjeneste med særlig reference til at bringe vildt hjem til det bedre borgerskabs køkken. Livjægere var også dem, der havde ansvaret for at arrangere jagter; at fungere som kammertjenere og på anden vis være herskabets nærmeste ansvarlige. I 1801 adopterede det fornemme militærkorps Livjægere-navnet. Et korps, der siden hen skulle få stor betydning for den del af Østerbro, der grænser op til centrum mod øst.

I 1883 fik gaden sit nuværende navn - som en hyldest til Livjægerkorpset - idet man ville hædre de frivillige, der kæmpede imod englænderne, som havde forsøgt sig magten over Classens Have under Københavns bombardement. I kuriosum kan nævnes, at gaderne Willemosegade, Holsteinsgade og Steen Billes Gade ligeledes er navngivet efter

Af Adam Schnack

personer fra englandskrigen. Korpset led imidlertid under vekslende anerkendelse. I 1807 blev det tillagt anciennitet i hæren og opnåede i 1829 retten til at gå parade sammen med Livgarden for endelig i 1937- som flere andre frivillige korps - at blive nedlagt ved lov. Historiens minde må da æres i gadens navn.

Det tog temmelig mange år at udbygge den 500 meter lange gade, sådan som vi kender den i dag.

Og nærværende ejendom er da også først opført i 1907. Bebyggelsen i gaden udtrykker således også meget forskellige arkitektoniske retninger. Hvor man i den ende mod Kastelsvej tydeligt hylder de klassicistiske kendetegn, oplever man et mere afslappet arkitektonisk formsprog i enden mod Rosenvængets Allé.

Denne skønne bolig på 235 m2 er indbegrebet af en fornem Østerbro-lejlighed. Gennemgående repræsenteres en stilren arkitektonisk arv fra klas-

02

03

01. Lyse, højloftede stuer med smukke gulve 02. Køkkenalrum med udgang til altan 03. Klassisk Østerbro arkitektur 04. Stor, vestvendt altan hvorfra aftensolen kan nydes

04

34 / www.eltoftnielsen.dk

ØSTERBRO

■

ØSTBANEGADE 21

Boligareal 260 m2 Opført 1902 Kontant 10.750.000 Sagsnr. IEN1438

GEFION & GYLFE

- gudinden og sagnkongen Af Adam Schnack

M

ajestætisk placeret i ambassadekvarteret på det tidligere glacisareal, beliggende med fri udsigt over Kastellet og Langelinie med Øresund som bagvedliggende kulisse, står én af Østerbros mest ikoniske etageejendomme – tvillinge ejendommen ”Gefion & Gylfe”.

Pompøs i sin pragt af kobbertækkede tårne, spir og smukke dekorationer tegnede arkitekt Philip Smidth disse to symmetriske ejendomme (Nr. 19 + 21), som er forbundet tværs over Mandalsgade ved et tre-delt, loggialignende portparti. Denne helt særlige sammenbygning var et krav fra Københavns Kommune, der ønskede at skabe et ankomstparti til Østerbro – en slags statslig indgang i lige linje med Langeliniebroens akse. Oprindeligt var tanken, at aksen skulle fortsætte til Kastelsvej og kobles sammen med Livjægergade, men den kom aldrig længere.

Ejendommen blev opført i 1902, og repræsenterer i dag et ypperligt eksempel på den dekorerede nationalromantiske periode i dansk arkitektur. Den består som sin egen fortælling om en fortids storhed og et arkitektonisk formsprog. Alt er storslået, og alt emmer af kompromisløs - nærmest eksperimenterende - herskabelighed.

Portpartiet er udført i hugget granit, klæbesten og irret kobbertag, mens kælder og stueetage er beklædt med granitkvadre. Facaderne er opført i blankstensmur af håndstrøgne, røde teglsten, taget af sortglasserede teglsten, og de store palævinduer er snedkereret af massivt kernetræ. Symbolværdien er ikke til at tage fejl af, og datidens ønske om storhed og magt lever videre helt ind i hjertet af denne ejendom. Generøst og uspoleret. Imponerende og stolt. En nederlandsk renæssancestil, som fra sin

tidlige stil kendetegner byggerier som Kronborg, Rosenborg Slot og Børsen i København. Stilen blev fremtrædende igen i 1890’erne, hvor borgerskabets arkitektoniske idealer genspejlede sig i denne udtryksform.

Ejendommens opgangsudsmykning med høje, udskårne træpaneler, fyldningsdøre og stuklofter fortsætter ind i den 260 m2 store lejlighed. Ejendommens oprindelige elevator med sit originale skulpturelle metalgitter fungerer stadig og medvirker på vidunderlig vis til at kaste historisk glans over det herskabelige trappeløb.

Fra den imponerende vestvendte spisestue udfolder lejlighedens fem øvrige stuer og værelser sig som en vifte mod øst - som en påfugl, der spreder sine vinger udfoldes hvert enkelt rum i en fascinerende syntaks. Centreret omkring den store karnapstue er døråbningerne fra rum til rum forskudt således, at der tillades indkig til samtlige rum i lejligheden. En skøn gennemtænkt arkitektonisk detalje, der skaber følelsen af længde og dybde i lejligheden, og som understreges af det smukke paketgulv, der forbinder spisestuen med de tre stuer mod syd.

Fra forældresoveværelset er der indgang til et klassisk opført badeværelse, og fra den centralt liggende fordelingsgang er der foruden adgang til toiletrum og tre af værelserne. Desuden er der herfra adgang til skønt indrettet køkken med spisekammer og bryggers. Ønsker man et større køkken, er der umiddelbart mulighed for at sammenlægge køkken, spisekammer og brygges for derved at få et køkken/ alrum på godt 25 m2 med tre vinduesfag mod sydvest.

Hele vejen igennem en fantastisk lejlighed, som giver mulighed for at bringe en moderne boligkomfort ind i en stolt arkitekturhistorisk perle.

01

01. Dramatisk udsmykning på ejendommens facade 02. Ejendommen set fra Langeliniebroen

02

www.eltoftnielsen.dk / 35

MODERNE BADEHOTEL MED 350 ÅRS ATMOSFÆRE

ANNONCE

Skovshoved Hotel er et af Damarks mest charmerende hoteller. Her er eksklusivt og hyggeligt. Hipt og romantisk.

Internationalt og lokalt på samme tid.

”For andet år i træk har Skovshoved Hotel modtaget den eftertragtede Bib Gourmand udmærkelse i den frankofile madbibel Guide Michelin som det eneste hotel i Scandinavian” ”Skovhoved Hotel er kåret til et af verdens hippeste små hoteller af rejsemagasinet, Condé Nast og af international Living, nævnt som værende blandt de 5 bedste små hoteller i Europa”

BRYLLUP • KONFIRMATION • VINSMAGNING • BARNEDÅB FØDSELSDAG • RECEPTION • CATERING • KOKKESKOLE KONFERENCE • 22 UNIKKE VÆRELSER

Strandvejen 267 • DK 2920 Charlottenlund • Tlf.: 3964 0028 www.skovshovedhotel.com ”BIG ENOUGH TO SERVE YOU - SMALL ENOUGH TO KNOW YOU”

FREDERIKSBERG C

■

AMALIEVEJ 16A

Boligareal 67 m2

Opført 1848 Kontant 3.295.000 Sagsnr. IEN1127

01

Skøn perle på Frederiksberg

VILLAEN BAG POPLERNE

I

Af Adam Schnack

ndtil midten af 1800-tallet var store dele af Frederiksberg dækket af marker, hvilket også gjaldt nord for Gammel Kongevej, hvor H. C. Ørstedsvej og Bülowsvej ligger. Den navnkendte F. C. Bülow købte i 1852 35 tønder land af disse markarealer mellem Gammel Kongevej og Åboulevarden (tidligere Ladegaardsvejen) med henblik på at anlægge tværgående veje således, at han kunne udmatrikulere området til opførelse af ét af Frederiksbergs første villakvarterer.

Tidens storslåede ambitioner og bygherrernes kompromisløse prestigeprojekter omdannede hurtigt området til en prominent oase for Købstadens og Frederiksbergs absolutte elite. I dag er det for så vidt ikke meget anderledes, når vi betragter kvarteret omkring Kastanievej, Uraniavej og ikke mindst Amalievej. Det er uden tvivl ét af de smukkeste og mest fashionable villakvarterer i det nye Frederiksberg, og gennem tiden har vejen været beboet af alt fra mægtige fabrikanter og grosserer til medlemmer af Rigsrådets Folk ting og Kong Frederiks

VII’s personlige rådgiver, der i midten af 1800-tallet boede i denne ejendom på Amalievej 16.

Villaen er oprindeligt opført omkring 1848, men blev - grundet manglende vedligeholdelse - solgt som projektejendom i 1899 til én af Frederiksbergs højtansete bankmænd Laurids Bing. Den oprindeligt opførte sommervilla måtte vige pladsen for et pragtpalæ i klassicistisk stil til helårsbeboelse med smukt anlagt have og staldbygning tegnet af arkitekt Frederik Levy. Byggestilen gik i folkemunde som ”Frederiksberg-mæssig hygge”, og ejendommen repræsenterer i dag tidens stolthed med ære og respekt for en arkitektonisk brydningstid, hvor enkelthed og underspillet luksus charmerede de elitære bygherrer. I harmonisk syntaks til dette prægtige palæ er staldbygningen i dag gennemrenoveret som en nutidig villa på 67 m2, der på lige fod med hovedhuset deles om den godt 800 m2 smukt anlagte have, som stadig i dag ligger i læ af de naboliggende, smukke villaer. ”Han (arkitekt Frederik Levy) har ved Restaureringen af mange københavnske Bygninger og ved mange Nybygninger baade her og i Provinsen vist,

at han var Mand for at finde Aanden i et Bygningsværk, og maaske har han ikke noget Sted været netop så heldig som i Amalievej 16, hvor han ved sin Indsigt formaaede at forene den indre praktiske Hygge med den Harmoni i det Ydre, som netop krævedes paa dette Sted og i disse landlige og idylliske Omgivelser.” Knud Bokkenheuser (1929) Huset er i dag indrettet med entré til køkken, hvorfra der er adgang til stor stue med pejs. Mindre badeværelse med brus. 1. sal: Møblerbar repos (benyttes i dag som børneværelse) og soveværelse med loft til kip. Ejendommen fremstår gennemgående i god stand bl.a. med nyere tag (2009), renoverede facader, nypudset sokkel og ny skorsten, ny rørføring, nyt el, gulvvarme, fjernvarme og fantastisk, nyanlagt gårdområde med chaussesten, der formfuldendt samler ejendommens skønne haverum. Ejendommen er en del af en veldrevet ejerforening, der fordeler sig over henholdsvis hovedhset og denne fritliggende bygning.

01. Hyggeligt ankomst parti

www.eltoftnielsen.dk / 37

IVAN ELTOFT NIELSEN

IVAN ELTOFT NIELSEN - udvider medarbejderstaben igen Der er kommet gang i boligmarkedet igen. Så meget, at vi har udvidet med 2 medarbejdere. Vi har sagt velkommen til Simon Saxtorph på vores København-kontor og til Christina Winther på vores Klampenborg-kontor.

Vi oplever fremgang inden for alle typer liebhaverboliger. Især i København og på Frederiksberg er der flere købere, end der er lejligheder - en tendens der begynder at sprede sig til området nord for København. Vi har også oprustet på fritidshuse og kan tilbyde et stort og eksklusivt udvalg i magasinet.

Ivan Eltoft Nielsen

Birgitte Griffenfeldt

Rudolph de Klauman

Gitte Ottendahl

Christina Winther

Axel Castenschiold

Adam Schnack

Simon Saxtorph

Marie Fabricius Andersson

Statsaut. ejendomsmægler & valuar MDE, Ansvarlig indehaver

Statsaut. ejendomsmægler MDE

Statsaut. ejendomsmægler MDE

Vi tilbyder gratis salgsvurdering af Deres ejendom og kan rykke hurtigt ud. Kontakt os gerne, såfremt De går med overvejelser om et salg. Alle medarbejdere hos Ivan Eltoft Nielsen står klar til at hjælpe Dem.

Statsaut. ejendomsmægler & valuar MDE

Klampenborg Dyrehavevej 2 2930 Klampenborg

København/Frederiksberg Amaliegade 43 1256 København K

Salg og Vurdering

Statsaut. ejendomsmægler MDE, HD F & Agraøkonom

Telefon 70702005 ivan@eltoftnielsen.dk eltoftnielsen.dk

Cand. merc (phil.), Salgschef City

Salg og Vurdering

Sagsbehandler

38 / www.eltoftnielsen.dk

KØBENHAVN K

■

AMALIEGADE 11C

Portfolio 2013

www.eltoftnielsen.dk / 39

ANNONCE

DEN NYE QUATTROPORTE. EN MANIFESTATION AF ELEGANCE, TEKNOLOGI OG POWER. Den nye Quattroporte er mere end blot verdens fineste sportssedan. Det er bilen, som forener ekstraordinær skønhed med sublime præstationer takket være den helt nye V8-motor. En klassisk GRANTOURER der byder på italiensk design og suveræn ingeniørkunst, som du kun får det hos Maserati.

MOTOR: V8 – 3.799 CCM – EFFEKT: 530 HK@6.500 OMDR – MOMENT: 710 NM@2.250 OMDR TOPFART: 307 KM/T – ACC. 0 – 100 KM/T: 4.7 SEK. QUATTROPORTE V6 FRA KR. 1.999.000,-

FORMULA AUTOMOBILE AS BJARKESVEJ 3 • DK-3450 ALLERØD TLF: 70 23 09 01 • FAX: 70 23 09 02 FORMULAAUTO.DK INFO@FORMULAAUTO.DK

Siden sidst ...

Et lille udpluk af de ejendomme vi har solgt siden sidste udgave af Superior

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

SOLGT

www.eltoftnielsen.dk / 41

MVISES

AFTALE

boligpræs 1/1 side SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN0137

VEDBÆK DIREKTE TIL ØRESUND •

Med særdeles attraktiv beliggenhed på 2.016 m2 grund direkte til Øresund udbydes charmerende villa fra 1902 med anneks. Villaen er meget velholdt og moderniseret. Begge bygninger har indenfor de seneste år fået udskiftet tag med smuk naturskifer i bedste kvalitet.

Via eldrevet smedejernsport og granitsøjler ankommer man til stor holdeplads mellem huset og anneksbygning med dobbeltgarage med elport . Ejd. har et boligareal på 215 m2 og mulighed for betydelig udvidelse, samt 49 m2 kælder. Hertil kommer det ca. 90 m2 store anneks (evt. erhverv). Via overdækket indgangsparti kommer man til entré med gæstetoilet, stort alrum med trappe til 1. sal, delvist åbent UNOFORM køkken med adgang til bryggers, stor spisestue med buet vinduesparti mod Øresund, fløjdøre til opholdsstue med tre fløjdøre til stor terrasse mod vandet. Fra begge stuer har man den flotteste panoramaudsigt over vandet. 1. sal: Repos, separat toilet, badeværelse, forældresoveværelse med udgang til stor altan mod Øresund, tre børneværelser. Praktisk kælder med bl.a. fyrrum.

Det separate anneks indeholder en selvstændig lejlighed med stue, køkken, soveværelse og badeværelse. Skøn have, der skråner ned mod egen strand og badebro.

KONTANTPRIS: 25.000.000

42 / www.eltoftnielsen.dk

FREMV

EFTER A

VISES

AFTALE

boligpræs 1/1 side SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN0838

VEDBÆK DIREKTE TIL ØRESUND •

Med bedste beliggenhed direkte til Øresund, udbydes en af kystens smukkeste palævillaer til salg. Beliggende på en pragtfuld stor 5.087 m2 grund lige nord for Vedbæk Havn. Mod strandvejen skærmes villaen af flotte gamle lindetræer og smuk mur, kombineret med gitterlåge ind til den store herskabelige gårdsplads med klassisk rundkørsel. Villaens let skrånende grund direkte til Øresund byder på smuk beplantning og et rektangulært bassin med flot statue og springvand. Den smukke udsigt og Øresunds bølgeskvulp kan nydes fra en af de to skønne pavilloner ved vandkanten. Endvidere stor dobbeltgarage på 66 m2. Ejendommen er opført i 1913 og rummer en herskabelig, højloftet bolig på 403 m2 samt 181 m2 velindrettet kælder. Ejendommen har netop gennemgået en større indvendig modernisering, der omfatter bl.a. nyt køkken, tre nye badeværelser, nye elinstallationer, nyt fyr m.m. Ejendommen fremtræder indflytningsklar i en meget lys og indbydende stil. Indeholder: Entre med gæstetoilet, hall med trappe til 1. sal, opholdsstue/bibliotek med indbyggede reoler og smukt buet vinduesparti, stor pejsestue med udgang til havestue, klassisk spisestue med skøn karnap mod Øresund samt nyt lækkert køkken med gulvvarme. 1. sal indeholder: Repos med trappe til stort uudnyttet loft, to værelser med eget badeværelse, forældresoveværelse med direkte adgang til eksklusivt nyt badeværelse med smukke marmorfliser, kar og brus. Yderligere tre børneværelser samt tilhørende nyt badeværelse med badekar. Den store kælder på 181 m2 er nyistandsat med bl.a. gæsteværelse, nyt badeværelse, vaskerum, fyrrum med nyt naturgasfyr samt jordvarme.

KONTANTPRIS: 40.000.000

www.eltoftnielsen.dk / 43

MVISES

AFTALE

boligpræs 1/1 side SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1383

RUNGSTED KYST DIREKTE TIL ØRESUND •

Stor og eksklusiv luksusejendom, beliggende på en 1.571 m2 pragtgrund direkte til Øresund. Lukket af og privat mod strandvejen med elport og stor brostensbelagt indkørsel med god holdeplads. Ejendommen er oprindelig opført i 1974, men har i 2007 gennemgået en total ombygning, således at den i dag lever fuldt op til nutidens mest kræsne krav. Her er 420 m2 beboelse fordelt på 2 etager samt 230 m2 underetage med bl.a. stor indendørs pool m.v. Indeholder i stueplan en stor sittinghall i 2 etagers højde og med garderoberum, gæstetoilet med brus, stor opholdsstue med pejs og fløjdøre til meget stor solterrasse mod sundet, stort eksklusiv Jacob Jensen spisekøkken/alrum med fløjdøre til terrassen, vinskabe etc. samt mellemrum til indvendig stor dobbelt garage. På 1.sal møblerbar repos, stor separat forældreafdeling med påklædningsrum, soveværelse med fantastisk udsigt over vandet samt direkte adgang til stort luksusbadeværelse, yderligere 4 børneværelser samt børnebadeværelse. Underetagen rummer en stor svømmehal med nyere swimmingpool i forbindelse med stort gilde/alrum med skydedøre til stor terrasse mod sundet, dampbad, bad og toilet, stor vinkælder, vaskerum og fyrrum med pillefyr. Haven er usædvanlig velanlagt med rindende vand via vandfald fra den store terrasse fra stuerne til nyanlagt terrasse ved stranden. Ved vandet er der stor terrasse og grunden løber direkte ud i en dejlig sandstrand.

KONTANTPRIS: 37.500.000

44 / www.eltoftnielsen.dk

MVISES

AFTALE

MVISES

AFTALE

boligpræs 1/1 side

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN0260

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK RUNGSTED KYST DIREKTE TIL ØRESUND •

SAGSNR. IEN0260

Lidt syd for Rungsted Havn, direkte til Øresund, finder man Villa Benedicte, oprindeligt opført i 1898 som en af datidens mondæne sommervillaer. Nye ejere lod ejendommen gennemgå en omfattende ombygning og renovering i 2002 i samarbejde med arkitekt Kim • Jørgensen. Villaen blev udvidet, så den i dag er på 400 m2 i kompromisløs kvalitet. Resultatet er blevet et fantastisk levehus med en særlig atmosfære og livsglæde, med plads til at omfavne en stor familie.

Lidt sydrummer for Rungsted Havn, direkte til og Øresund, finder man Villa Benedicte, oprindeligt opført i 1898 som en af datidens Villaen en præsentabel entre et praktisk bryggers med separat indgang.

Derudover en stor opholdsstue med mondæne pejs og stort sommervillaer.

Nye ejere lod ejendommen gennemgå en omfattende ombygning og renovering i 2002 i samarbejde med arkitekt Kim panoramavindue til Øresund, spisestue med plads til 25 personer og skønt køkken/alrum fra Køkkensnedkeren med spiseplads til 12 Jørgensen.

Villaen blev udvidet, så den i dag er på 400 m2 i kompromisløs kvalitet.

Resultatet er blevet et fantastisk levehus med en personer. Endvidere er der i stueetagen et forældresoveværelse med walk in closet og eget badeværelse i bedste wellness-stil. særlig atmosfære ogstor livsglæde, medplads pladstiltilcomputere at omfavnesamt en stor Førstesalen rummer repos med femfamilie. soveværelser, hvoraf de tre har udgang til terrasser. Endvidere er der Villaen rummer en præsentabel entre og et praktisk bryggers indgang.

Derudover en stormed opholdsstue med pejs og stort to badeværelser i samme stil som husets øvrige badeværelser. med Den separat store grund på 2.013 m2 afsluttes egen privat sandstrand og panoramavindue til Øresund, spisestue med plads til 25 personer og skønt køkken/alrum fra Køkkensnedkeren med spiseplads til 12 stor træterrasse med loungeområde i vandkanten med aftensol og højt til loftet. personer. Endvidere er der i stueetagen et forældresoveværelse med walk in closet og eget badeværelse i bedste wellness-stil.

Førstesalen rummer stor repos med plads til computere samt fem soveværelser, hvoraf de tre har udgang til terrasser. Endvidere er der to badeværelser i samme stil som husets øvrige badeværelser. Den store grund på 2.013 m2 afsluttes med egen privat sandstrand og stor træterrasse med loungeområde i vandkanten med aftensol og højt til loftet.

RUNGSTED KYST DIREKTE TIL ØRESUND

KONTANTPRIS: 26.700.000

KONTANTPRIS: 26.700.000

www.eltoftnielsen.dk / 45

MVISES

AFTALE

boligpræs 1/1 side SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1146

SKODSBORG DIREKTE TIL ØRESUND •

Direkte til Øresund på en spændende skråningsgrund på 2.050 m2, hvor det er lykkedes Arkitektgruppen Hornbæk i 1997 at opføre spændende ejendom i minimalistisk stil, hvor huset er bygget ind i skrænten, bl.a. med indkørsel direkte fra vejen og ind under huset.

Overalt er der taget højde for den unikke placering og den fantastiske udsigt over vandet. Ejendommen har et boligareal på 290 m2 samt 164 m2 kælder, heraf er de 105 m2 den overdækkede garage under huset. Man bydes indendøre i klinkebelagt entré med god skabsplads og herfra adgang til badeværelse med kar og brus, et lyst og rummeligt opholdsrum, et værelse, praktisk vaskerum samt et yderst anvendeligt skabsrum med indgang fra garagen. Et niveau oppe er der stue med åben pejs og en dragende udsigt mod Øresund, spisestue, køkken og mindre grovkøkken. Øverste niveau rummer to gode værelser med usædvanlig god skabsplads, badeværelse med dobbelt vask, brus og kar samt et separat toilet. Fra alle 3 niveauer flere udgange til de skønneste terrasser, der omkranser ejendommen, og den skrånende have, der munder ud i Øresund. Der er tillige opført en charmerende pavillon med strøm og afløb.

KONTANTPRIS: 29.500.000

46 / www.eltoftnielsen.dk

FREMV

EFTER A

VISES

AFTALE

boligpræs 1/1 side SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN0857

RUNGSTED KYST DIREKTE TIL ØRESUND •

Stor, markant luksusvilla på stor 1.819 m2 grund direkte til Øresund, lidt syd for Rungsted Havn. Fantastisk kvalitetsejendom i de absolut bedste materialer tegnet af Steen Kieler´s tegnestue, opført i 2002 og fuldstændig nyistandsat/opdateret i 2010. Ejendommen ligger yderst diskret og ugenert tilbagetrukket fra Strandvejen med diskret indkørsel med el-port som fører til en stor gårdsplads med 3 garager og flere P-pladser. Ejendommen har et boligareal på 363 m2 og indeholder: Entré samt gang med gæstetoilet med bruseniche, stort spisekøkken/alrum med flotte nye trægulve med gulvvarme, pejs, store flotte glasfacader som giver et fantastisk lys fra solen står op i øst til den går ned i vest. Fra det store åbne køkken/alrum er der mod øst udgang til stor skøn og hævet terrasse, direkte mod vandet, og mod vest udgang til overdækket aftenterrasse, ligeledes med vandudsigt. Værelsesfløj med 2 store soveværelser. Stort soveværelse med hvælvet loft og flot udsigt til vandet. Arkitektonisk flot muret trappe fører til 1. sal, hvor der er en stor lys opholdsstue med en fantastisk panoramaudsigt over vandet. Fra opholdsstuen er der adgang til stor masterbedroom-afdeling med påklædningsværelser, separat toilet, badeværelse med jacuzzi direkte mod Øresund, samt soveværelse med udgang til balkon.

Endvidere adgang til 2 store soveværelser samt tilhørende badeværelse. Kælderen på 72 m2, indeholder aktivitetsrum, depotrum med mange skabe samt teknikrum i forbindelse med vaskerum. Den absolut unikke beliggenhed har gjort det muligt, at der fra samtlige af ejendommens rum er ubegrænset panoramaudsigt over Øresund til både Sverige og Hveen.

KONTANTPRIS: 26.500.000

www.eltoftnielsen.dk / 47

VISES

AFTALE

boligpræs 1/1 side SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1154

MIKKELBORG DIREKTE TIL ØRESUND •

Med ugenert og rolig beliggenhed i Mikkelborg på en fantastisk 4.556 m2 grund direkte til Øresund. Den 3-fløjede stråtækte ejendom som er opført i 1918 fremtræder smuk og charmerende med et samlet areal på 400 m2, heraf ca. 300 m2 bolig. Indeholder: Entre, gæstetoilet med bad, stor opholdsstue med marmorpejs og panoramavindue med udsigt over den store grund og vandet, fantastisk charmerende køkken/alrum med loft til kip, køkken i den ene ende, spiseafdeling i midten og loungeafdeling med pejs i den anden ende, hvorfra der er 2 fløjdøre mod vandet. Værelsesfløj med 3 soveværelser samt masterbedroom med eget badeværelse og påklædningsværelse. Endvidere bryggers samt separat teenage-/aupairværelse med egen indgang. Ejendommen ligger tilbagetrukket fra strandvejen med lang indkørsel og stor holdeplads med dobbelt carport. Den store grund er udlagt med græs og løber direkte ud i stranden.

KONTANTPRIS: 22.500.000

48 / www.eltoftnielsen.dk

FREMV

EFTER A

VISES

AFTALE

boligpræs 1/1 side SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN0401

HØRSHOLM DIREKTE TIL SJÆLSØ •

For enden af lukket vej direkte til Sjælsø ligger den skønne lystejendom Søgaarden. En charmerende stråtækt ejendom oprindeligt opført i 1827, men total genopbygget i 1992 til en moderne luksusbolig og med helt nyt stråtag fra 2013. Beliggende på en fantastisk, sydvendt skrående grund på 35.118 m2 med direkte adgang og panoramaudsigt over den naturskønne Sjælsø. Via stemningsfuld gårdsplads, ankommer man til den stråtækte hovedbygning, som består af 2 længer med indbygget garage til flere biler. Når man kommer bag om huset, finder man en stor sydvendt terrasse med niveauforskudt pool-afdeling og man bliver bjergtaget af en imponerende udsigt over havens faldende bugter, som mødes med søbredden for enden af grunden. I øvrigt er vandsiden den eneste vinkel, hvorfra man har indsyn, ellers er grunden bekvemt afskærmet af høje træer på begge sider. Boligen indeholder 334 m2 bolig og er indrettet med hall med adgang til boligens gæsteafdeling med soveværelse, eget bad og toilet, omklædningsværelse og separat gæstetoilet. For enden af fordelingsgang kommer man til stort bryggers med egen udgang og her fra udgang til meget stor opvarmet garage, der i sin tid er planlagt som beboelsesareal, hvorved der let vil kunne etableres gode isolerede værelser. Fra trappe til 1. sal kommer man til luksuriøs forældreafdeling med hyggelig møblerbar forstue/kontor med stort ateliervindue med betagende udsigt.

Stort lyst soveværelse med eget smagfuldt badeværelse - holdt i italiensk marmor - med brus, badekar og toilet. Desuden påklædningsværelse og opbevaringsrum. Ejendommens hovedhus byder på et charmerende landkøkken med indbyggede vitrineskabe og plads til stort spisebord i midten. Her fra udgang til bryggers/grovkøkken. Køkkenet ligger en suite med en stor opholdsstue med pejs, endvidere et kontor/herreværelse med franske døre til terrassen. Alle disse rum med uhindret udsigt over haven og Sjælsø, og alle med udgang til den omkringliggende terrasse.

KONTANTPRIS: 15.900.000

www.eltoftnielsen.dk / 49

MVISES

AFTALE

boligpræs 1/1 side SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1305

KØBENHAVN Ø STRANDPROMENADEN •

Særdeles velbeliggende og markant funkisvilla i 1. række til Svanemølle Strand. Den store ejendommen har et boligareal på 376 m2 samt 188 m2 kælder. Ejendommen har de senere år gennemgået en større modernisering, med bl.a. ny facade, nye smukke egetræsgulve på 1. sal, nyt lækkert Bulthaupt køkken med mange detaljer og med Gaggenau elementer samt flot nyt badeværelse.

Grunden er dejlig ugeneret, let at holde og med skøn meget stor terrasse om huset, samt stor træterrasse direkte ud til vandet.

Beliggende 5. min fra S-station og busser samt nær lokal skole/børnehave og den internationale skole. Masser af shoppingmuligheder og cafeer i nærområdet. Indeholder: Stor præsentabel hall med smukt trappeforløb til 1. salen og adgang til gæstetoilet. 2 smukke og meget lyse stuer en suite - hvoraf den ene er med flot åben pejs og indbyggede reoler, begge stuer nyslebede gulve og har endvidere udgang til den store terrasse og haven på 840 m2. Ligeledes skønt lyst kontor med udgang til terrassen. 1. salen indeholder: 4 rigtige gode værelser, hvoraf det ene har udgang til altan med udsigt til Svanemølle Strand - og havn, badeværelse med brus samt stort lækkert masterbedroom med udgang til altan med smuk udsigt over Øresund, walk-in afdeling og flot nyt badeværelse. Stue med panoramaudsigt mod Øresund. Kælderen indeholder: Stort praktisk trapperum/legerum, stort åbent køkken i forbindelse med stort alrum/aktivitetsrum med rigtig mange muligheder for udnyttelse. Disp. rum, badeværelse, vinkælder, opbevarings- og depotrum samt vaskerum. Stor garage samt baggård med halvtag/garage.

KONTANTPRIS: 20.000.000

50 / www.eltoftnielsen.dk

FREMV

EFTER A

VISES

AFTALE

boligpræs 1/1 side SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN0358

ÅLSGÅRDE DIREKTE TIL VANDET •

Arkitekt Lars Gitz har i samspil med bygherre formgivet et arkitektonisk mesterværk, der placerer sig i brydningen mellem lyset og mørket. En arkitektonisk skulptur, hvis udstrækning skabes af kontrasten mellem at lade lyset komme ind, og holde lyset ude. Villaens møde med havet, hvert rums nødvendige kobling til helheden, linjer der på samme tid skaber udstrækning og sammentrækning og vandets spejling, der kaster lys over de sammenflydende helmatte hvidpudsede flader. Det minder om et zen-budistisk tempel, hvor intet er tilfældigt - alt er nøje planlagt med det ædle formål for øje, at skabe en vilkårlig ro og balance omkring dets tilstedeværelse. En fuldendthed, der bliver så uendeligt forstærket, når man ligger i husets store badekar med fri panoramaudsigt over Øresund og Kullen som bagvedliggende kulisse, lytter til den perfektionerede lyd fra det indbyggede ultraraffinerede lydanlæg, lader blikket følge de 18 meter lange gulvplanker i stuen, betræder trinnene på de næsten svævende trapper eller afhængigt af begivenhed placerer rum med de fjernbetjente skydedøre, der tillemper lyset sin placering i rummet. Lys der på grund af villaens specielfremstillede glaspartier får lov til at kaste sit naturlige farveskær igennem bygningen. Bygherrens vision om at koble et Christianithus med en penthouse på Manhattan er fuldendt. Villaen er diskret placeret, gennemført i tidens mest fremad synet teknologi og i en sjælden grad sikrede mod uvedkommende gæster. Naturens dramatiske tilstedeværelse står i harmonisk samspil med det kultiverede familierum, hvor fællesskabet giver plads til personlig privathed. Afstanden mellem at være inde eller ude er marginal. Overalt i villaen opleves naturens nærvær, og hvert et skridt på ejendommen væk fra villaen, opleves som en udtrækning af de arkitektoniske kultiverede rammer.

KONTANTPRIS: 35.000.000

www.eltoftnielsen.dk / 51

MVISES

FREMV

AFTALE

EFTER A

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN0115

HUMLEBÆK KELLERIISGÅRDEN •

Kelleriisgaarden ligger midt i det naturbeskyttede Kelleriis, blot 2 km fra Humlebæk Strandvej og Krogerup gods. Fra strandvejen ved Humlebæk Kirke og Louisiana, fører en 2 km lang kirsebær allé direkte op til ejendommen. Omgivet af skov, vinmarker og store eksklusive landejendomme, har dette sted sit helt eget eksklusive særpræg. Til Kelleriisgaarden hører den mest vidunderlige gamle park på 57.466 m2. På alle årstider kan man nyde årstidernes skiften på den mest fortryllende måde. Længst væk fra hovedbygningen ligger den private skov med tilhørende sø og andejagt. Kvaliteten af andejagten er enestående, på grund af søens nære beliggenhed til Øresund. Her er også mulighed for at skabe de mest vidunderlige, og ikke mindst smukke rammer, for at have heste hjemme.

Kelleriisgaarden er moderniseret i 2003 og lige til at flytte ind i. Af det samlede areal på 528 m2, anvendes p.t. 280 m2 til bolig. Hertil kommer et erhvervslejemål på yderligere 248 m2. Heraf kan de 120 m2 meget let inddrages i boligen, ligesom der nemt vil kunne laves liberalt erhverv, separat bolig, e.l. Boligen er særdeles godt indrettet og med en pragtfuld udsigt.

boligpræs 1/2 side

KONTANTPRIS: 9.900.000

MVISES

FREMV

AFTALE

EFTER A

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN0935

ESPERGÆRDE GAMMEL STRANDVEJ •

Charmerende og præsentabel villa på 285 m2 bolig samt 126 m2 kælder, beliggende på 1.871 m2 natursmuk strandgrund på én af områdets absolut mest fashionable adresser. Villaen er oprindeligt opført i 1917 og tilbygget med en stor sommerstue, der i fri højde kobler hovedhusets stueetage med 1. salen, og derved danner et spektakulært arkitektonisk udtryk, som står i en dynamisk kontrast til villaens oprindelige arkitektur. Generationer mødes og mødet mellem klassicismen og modernismen danner nogle spændende arkitektoniske rammer. Den lettere skrånede have er enestående og ender i Øresund, som kan nydes fra alle husets etager. Fra indkørselen til ejendommen er der lukket garageanlæg og plads til flere biler. Indretning: Éntré til opholdstue og udgang til den store tilbygning, hvorfra der er adgang til terrasse mod øst. Desuden særskilt afdeling med bryggers og stort depotrum. 1. sal: Herskabelig pejsestue i åben forbindelse med tilbygningen, stort køkken/alrum, der trænger til modernisering, rummelig spisestue og toilet. 2. sal: Repos m. adgang til i alt fire værelser; det ene m. indbyggede skabe og altan mod øst m. udsigt over vandet og det andet m. eget badeværelse. Desuden mindre kælder, der anvendes som teknikrum.

KONTANTPRIS: 16.650.000

52 / www.eltoftnielsen.dk

VISES

AFTALE

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN0174

RUNGSTED KYST BOLBROVÆNGE •

Med en særdeles attraktiv beliggenhed på lukket og meget børnevenlig vej tæt på Rungsted Havn, udbydes en eksklusiv og smuk palævilla med plads til den store familie. Dejlig stor grund på 1.447 m2 omkranset af gammel beplantning. Ejendommen fremstår som en nyopført villa efter en meget omfattende totalombygning i 2007. Boligen er på 286 m2 hvortil kommer 95 m2 underetage. Mange smukke detaljer og genneførte løsninger overalt. Via præsentabel ankomst med vognport og smedejernsport fører en smuk trappe op til hoveddøren. Indeholder entré med garderobeskabe, hall med trappe til 1. sal, gæstetoilet, fantastisk flot hvidt luksuskøkken, åbent til stort alrum hvorfra der er tre dobbelte franske døre til den skønneste vestvendte terrasse med nedgang til haven, fra alrummet er der trappe til opholdsstue med pejs og også her fra er der tre franske fløjdøre mod haven. 1. sal: Repos, tre børneværelser, stort eksklusivt badeværelse med bruseniche og jacuzzi, forældreafdeling med walk in closet og soveværelse med udgang til balkon. Underetagen indeholder bl.a. et godt aupair-værelse, stort vaskerum, badeværelse samt flere disponible rum.

boligpræs 1/2 side

KONTANTPRIS: 14.950.000

VISES

AFTALE

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN0837

RUNGSTED KYST HULSØVANG •

En af Rungsteds smukke og klassiske palævillaer, opført i 1917 på en 1.797 m2 grund, udbydes nu til salg. Ejendommen fremtræder særdeles velholdt med mange fine detaljer bevaret og har en helt særlig atmosfære. Beliggenheden er central, lige overfor hestefoldene ved Rungsted Ladegård og i gåafstand til Rungsted Havn, indkøbsmuligheder, golfbane, offentlig transport samt flere skoler indenfor børne rækkevide. Ejendommen er på 258 m2 bolig samt 58 m2 kælder og nyindrettet loftsrum. Indeholder: Hall m. brændeovn og flot trappeløb til 1. sal samt gæstetoilet. Tre sydvendte stuer en suite med et fantastisk lysindfald, hhv. herreværelse, opholdsstue med smuk sandstenspejs samt udgang til sydvendt terrasse, samt stor spisestue med brændeovn og udgang til terrasse med både morgen og aftensol. Endvidere en charmerende buet havestue og flot nyere snedkerkøkken i landstil med bl.a. stort ILVE gaskomfur og spiseplads. 1. sal: Repos, nyere badeværelse med bruseniche, fire børneværelser m. mange skabe, stort forældresoveværelse m. påklædningsværelse og udgang til stor terrasse.

Endvidere trappe til stort nyindrettet loftsrum, anvendeligt til mange formål. Kælderen er nyistandsat og indeholder toilet, badeværelse, vinkælder, vaskerum og

KONTANTPRIS: 8.900.000

www.eltoftnielsen.dk / 53

MVISES

FREMV

AFTALE

EFTER A

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1356

RUNGSTED KYST SOPHIENBERGVEJ •

I den attraktive del af Rungsted er denne klyngehusbebyggelse centralt beliggende i gå og cykelafstand til skole og gymnasium, sportsfaciliteter og ikke mindst omgivet af smuk natur, golfbane og Øresund. En bolig der byder på en spændende indretning i forskudte plan, samt en skøn atriumgård og ikke mindst den bedst beliggende grund til de grønne arealer. Ejendommen fik skiftet tag i 2001/2002, ydermurene er blevet fuget, vinduerne skiftet til lavenergiruder, samt gasfyr fra 2011. Man bydes inden døre i klinkebelagt entré med adgang til gæstetoilet samt bryggers og vaskerum med separat indgang. I niveau oppe er køkkenet som husets samlingspunkt og herfra udgang til atriumgården. Selvstændig afdeling der med badeværelse og to værelser samt egen indgang fra haven, er den ideelle teenager, au pair eller gæsteafdeling. På første sal er den yderst rummelige stue beliggende der med åben pejs samt udgang til den skønnestore balkon i den grad lægger op til hyggelige stunder. På anden sal er to gode værelser, samt badeværelse med brus. Den ideelle forældreafdeling med mulighed for stort master bedroom med walk in closet , alternativt et kontor. En attraktiv bolig i de skønneste omgivelser i Rungsted Kyst.

boligpræs 1/2 side

KONTANTPRIS: 7.800.000

MVISES

FREMV

AFTALE

EFTER A

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1265

RUNGSTED KYST RUNGSTED STRANDVEJ •

Med attraktiv beliggenhed lige nord for Rungsted Havn, udbydes moderne villa opført i 1963 og nyligt gennemmoderniseret til en topmoderne luksusvilla.

Ejendommen har en skøn udsigt over Øresund og havnen og udover den nemme grund på 1.173 m2 hører også en stor strandgrund. Dejlig nem have med store terrasser ved huset med den skønneste udsigt over vandet. Ejendommen har IHC lysstyring i hele huset og i haven. Ejendommen indeholder 185 m2 bolig, som er indrettet med entre med garderobe og gæstetoilet samt trappe til kælderen, eksklusivt nyere køkken, som er åben til spiseafdeling og med loft til kip. Fra både køkken og spiseafdeling er der fløjdøre til skøn ugeneret vestvendt gårdhave, opholdsstue med loft til kip og pejs, som er synlig fra både opholdsstue og spiseafdeling. Flotte nyere plankegulve i stuerne. To soveværelser, suveræn stor masterbedroom med walkin closet samt med direkte adgang til luksusbadeværelse med bruseniche og badekar placeret med fri udsigt over Øresund. Kælder på 85 m2, som også har egen indgang, indeholder: Rummelig vinkælder, stort aktivitetsrum/tv-rum, nyere badeværelse med brus og fyrrum med vaskemaskine/tørretumbler.

KONTANTPRIS: 11.500.000

54 / www.eltoftnielsen.dk

VISES

AFTALE

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1367

RUNGSTED KYST BOLBRO VILLAVEJ •

Med særdeles attraktiv beliggenhed i det gamle Rungsted, på lille blind stikvej, i gåafstand til Rungsted private Realskole, udbydes en stor og rummelig familiebolig. Ejendommen er opført i 1918 og gennemmoderniseret og udvidet i 2006. Smuk og klassisk stil med pudsede facader, sprossede vinduer og sortglaceret tegltag. Ejendommen indeholder 317 m2 bolig. Via flot brostensbelagt ankomstparti kommer man til flot hall, gæstetoilet med bad, kontor/evt. spisestue, stor opholdsstue med pejs og udgang til haven, kontor, mellemgang til vaskerum, badeværelse og aupair værelse med egen indgang. Helt fantastisk stort og lyst køkken/alrum med spiseafdeling i karnap med udgang til såvel haven som gårdmiljøet. Huset er perfekt opdelt med forældreafdeling og børneafdeling på hver sin 1. sal og med hver sin trappe. Forældreafdelingen er indrettet som en luksussuite med god plads, fransk altan, loft til kip og eget lækkert badeværelse med brus og kar. I børneafdelingen er der repos og 3 gode store værelser. Haven er på 1.000 m2 og er godt lukket med gammel beplantning. Flere terrasser med sol hele dagen. Ejendommen er højt beliggende med en fantastisk udsigt over det gamle Rungsted.

boligpræs 1/2 side

KONTANTPRIS: 11.250.000

VISES

AFTALE

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1188

RUNGSTED KYST BOLBROVEJ •

Én af Rungsteds store herskabsvillaer, beliggende på en 2.013 m2 pragtgrund udbydes til salg. Ejendommen er opført i klassisk stil i 1916 med mange flotte detaljer og har et samlet areal på mere end 500 m2. Huset ligger højt placeret på den store grund, hvilket giver en skøn udsigt. Grunden er afskærmet med høj mur mod vejen og høj gammel beplantning som sikrer privatliv på terrasserne og i haven. Endvidere præsentabelt indkørselsparti med garage. Ejendommen indeholder 382 m2 bolig: Stor entre med åben pejs, værelse, hall med trappe til 1. sal, køkken med hyggelig niche med gaskomfur og fløjdøre til spisestue, stor pejsestue med åben pejs og flot buet parti mod haven, yderligere en opholdsstue med fløjdøre til hyggelig lys udestue hvorfra der er udgang til terrasse og have.

Tv-stue også med udgang til terrasse og have. 1. sal: Repos, 4 store soveværelser, det ene med udgang til altan, 2 badeværelser samt et separat toilet. Den store kælder på 160 m2 indeholder bl.a. en stor gildesal/aktivitetsrum med parketgulv, vinkælder, sauna og spa, badeværelse, diverse depotrum m.v. Endvidere er der en separat lejlighed med egen indgang som indeholder køkken, bad og soveværelse. En fantastisk ejendom som kan danne rammen om den store familie.

KONTANTPRIS: 10.500.000

www.eltoftnielsen.dk / 55

FREMV

VISES

EFTER A

AFTALE

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN0303

KETTINGE STUMPEDYSSEVEJ •

Med skøn beliggenhed på landet i det idylliske Kettinge, udbydes en moderne landvilla på en stor grund. Oprindelig opført i 1954, men alt er moderniseret og fremstår indflytningsklart. Her er den skønneste natur lige udenfor døren, og alligevel er der kun få minutters kørsel til alle faciliteter i Hørsholm. Stor dejlig grund på 2.544 m2 med bl.a. stort indkørselsparti og skøn have som støder op til grønne marker. Ejendommen indeholder 229 m2 bolig samt 66 m2 kælder. Indeholder hall med trappe til 1. sal, forstue, gæstetoilet med badekar, værelse/kontor, stor opholdsstue med pejs og udgang til terrasse, stort åbent Multiform køkken/alrum med stor brændeovn og fløjdøre til ugeneret solterrasse. Fra køkken/alrum er der separat trappe til forældresoveværelse på 1. sal. 1. sal har stor repos med udgang til skøn tagterrasse, 2 store børneværelser, badeværelse med brus. Forældresoveværelse med direkte adgang til badeværelset. Kælder med mange praktiske rum, bl.a. fyrrum, vinkælder m.m. Ejendommen vil i foråret 2013 få malet alle facader i hvid (facadebilleder er farvemanipuleret).

boligpræs 1/2 side

KONTANTPRIS: 6.750.000

FREMV

VISES

EFTER A

AFTALE

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1195

MIKKELBORG STRANDVEJEN •

I Mikkelborg, lidt nord for Rungsted, er der på lukket sidevej mellem Øresund og Strandvejen bygget en eksklusiv enklave af moderne kvalitetsvillaer. Ejendommen har et bruttoareal på 230m2 (154 m2 + 76m2 anneks) er bygget i år 2000 af gode materialer bl.a. sortglaseret tegl og ligger på 1.242m2 stor solrig grund. Entre med adgang til gæstetoilet og brus. Stor sydvestvendt vinkelstue med brændeovn og to udgange til stor stenterrasse - heraf den ene overdækket, endvidere stor flot anlagt have, hvor solen kan nydes hele dagen. Stuen ligger direkte til lyst og åbent køkken. Stueetagen indeholder desuden kontor/værelse samt bryggers med udgang til dobbelt carport. Første sal indeholder to gode børneværelser - begge med udgang til 24m2 stor altan og med kig til Øresund. Desuden stort forældresoveværelse ligeledes med kig til Øresund og badeværelse med kar og brus. Hele ejendommen fremstår i flot og velholdt stand og i god kvalitet med mulighed for tilbygning af yderligere 100m2. Til ejendommen hører 76m2 opvarmet, isoleret og meget anvendeligt anneks med 44m2 godt indrettet loft til teenage-/ gæsteafdeling (ikke godkendt). Der er desuden 37m2 dobbelt carport. Der er ikke bopælspligt på ejendommen.

KONTANTPRIS: 6.850.000

56 / www.eltoftnielsen.dk

VISES

AFTALE

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1252

SANDBJERG SANDBJERGVEJ •

Imponerende og eksklusivt landsted i Sandbjerg, bestående af 2 længer af 4-længet gård. Boligen har egen indkørsel med smedejernsport, stort indkørselsparti med carport samt stor lukket og privat gårdhave. Her er plads til at leve drømmene ud. I alt 1.025 m2 fordelt på 781 m2 bolig samt 244 m2 kælder. Ejendommen har i 90erne gennemgået en meget omfattende og kostbar renovering. Indeholder: Entre, hall med trappe til 1. sal, spisekøkken, stor spisestue, imponerende stor opholdsstue med pejs, værelse/kontor, yderligere et værelse med bad og egen indgang. Fra hallen er der endvidere adgang til ca. 200 m2 stor wellness-afdeling med jacuzzi og swimmingpool, denne afdeling har 5 dobbelte fløjdøre mod gårdhaven. 1. salen har overdådig plads. Her er 8 soveværelser af forskellig størrelse og 3 luksusbadeværelser. Det største soveværelse har udgang til altan. Den store kælder rummer bl.a. sauna/bad afdeling, stort aktivitetsrum med spejle.

Endvidere en separat vinkælder. En sjælden mulighed for at erhverve en ejendom med så stort areal og så mange anvendelsesmuligheder, som samtidig tilbyder fuldstændigt privatliv og diskretion.

boligpræs 1/2 side

KONTANTPRIS: 12.900.000

VISES

AFTALE

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1365

HØRSHOLM DAMSHOLTEVEJ •

Midt i naturskønne omgivelser er denne gennemrestaureret og meget idylliske ejendom beliggende. Ejendommen er opført i 1955 men fremstår i dag som en yderst moderne bolig til den pladskrævende familie, ude som inde. På grunden er der i 1968 opført en selvstændig bygning hvor kun fantasien sætter grænser for udnyttelse af disse mange gode ekstra kvadratmeter. Hovedhuset byder på entré med skabsvæg samt adgang til et værelse og et skønt badeværelse med brus. En rummelig og hyggelig stue med udgang til haven. Et fantastisk køkken/alrum med loft til kip og udgange til terrasse og have. Her er i den grad plads til at samle familie og venner omkring spisebordet. I forlængelse af køkkenet et praktisk bryggers og vaskerum. 1. sal byder på repos og to gode værelser, et skønt forældresoveværelse med skabsvæg og fransk altan og ikke mindst et lækkert badeværelse med badekar og brus. Gennemgående for hele ejendommen er det skønne lysindfald, rummeligheden og ikke mindst det gode materialevalg der giver en flot finish og ro. Grundet ejendommen er beliggende i Fredensborg Kommune er der ingen bopælspligt.

KONTANTPRIS: 4.650.000

www.eltoftnielsen.dk / 57

VISES

FREMV

AFTALE

EFTER A

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN0637

SLETTEN GL. STRANDVEJ •

I idylliske Sletten er denne velholdte og yderst charmerende ejendom beliggende. Fra ejendommen udsigt til Øresund og havnen. Ejendommen er opført i 1777 og fremtræder med sine hvidpudsede facader, sprossede vinduer og stråtag i den helt rigtige stil i fint harmoni med omgivelserne. Her er 180 m2 bolig samt 26 m2 kælder. Via entré adgang til badeværelse m.. brus samt trappe til 1. sal. I stueplan findes køkken med åbent ildsted og hyggelig spisekrog samt udgang til smuk gårdhave. Ydermere 2 gode stuer i åben forbindelse. 1.sal rummer repos, badeværelse optimalt udnyttet med indbygget badekar, mindre garderoberum samt 3 værelser med loft til kip og et skønt lysindfald. Ude som inde er ejendommen i en flot og velholdt stand hvor sjælen og hyggen i den grad går igen i alle rum. Et skønt lysindfald er gennemgående for ejendommen, og fra alle værelser er der sundudsigt, og et enkelt værelse har ligeledes fransk altan. Fra den skønne gårdhave med historiske roser, vinranke, æbletræ samt et utal af blomster kan den betagende udsigt over sundet nydes. I gårdhaven findes flere solkroge, og man indbydes til at nyde udelivet, og samles omkring bordet med frisk fisk fra havnen, her er rammerne sat for sjælefred. Grundarealet er 237 m2.

boligpræs 1/2 side

KONTANTPRIS: 7.800.000

VISES

FREMV

AFTALE

EFTER A

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1125

ESPERGÆRDE GAMMEL STRANDVEJ •

Med attraktiv og rolig beliggenhed på Gammel Strandvej, ligger et charmerende arkitekttegnet træhus, opført i 1996. Ejendommen har et boligareal på 164 m2 som er godt udnyttet. De mange spændende vinkler og karnapper giver huset et godt lysindfald og en skøn atmosfære. Alt fremtræder indbydende og i indflytningsklar stand. Indeholder: Entre, gæstetoilet med bad, stor opholdstue med loft til kip og et fantastisk lys, havestue som benyttes til kontor, fra både stue og havestue er der udgang til skøn overdækket terrasse og have. Spisestue/alrum som flyder sammen med det eksklusive Boform køkken med dejlig udsigt til haven. Bryggers med vaskemaskine og tørretumbler. Stort soveværelse med indbyggede skabe og direkte adgang til badeværelse med kar og dobbelt håndvask, yderligere et soveværelse/gæsteværelse med skabe. Grunden er på 990 m2 og overalt er terrasser og gangarealer belagt med chaussésten og gamle brosten.

Trapper er lavet af gamle bordursten. Den parklignende og ugenerte have er nem at holde og har en meget flot stedsegrøn beplantning med mange smukke partier og hyggelige kroge. Fra Gammel Strandvej er der direkte indkørsel til dobbelt garage. Endvidere adgang til privat strand lige på den anden side af vejen.

KONTANTPRIS: 6.750.000

58 / www.eltoftnielsen.dk

VISES

AFTALE

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1297

TIKØB HARRESHØJVEJ •

Midt i det smukke nordsjællandske terræn er denne aldeles charmerende og meget velholdte ejendom beliggende på 2,8 ha jord. Omgivet af smukke vidder og ikke mindst den parklignende have der er et kapitel for sig. Her bliver stilheden og ugenertheden kun brudt af fuglefløjt og hestevrinsken. Alt i alt 363 m2 opvarmet bolig med plads til den pladskrævende familie. Via idyllisk og bugtende grusvej ankommer man til gårdspladsen med flot oplyst lindetræ. Hovedhuset rummer entré m. adgang til badeværelse samt et skønt og rummeligt køkken/alrum m. åbent ildsted og brændeovn samt loft til kip. En fuldt integreret udestue m. pejs m. indsats samt udgang til overdækket terrasse. Et værelse, bryggers samt udgang til staldafsnittet der i dag byder på bred staldgang samt 4 bokse i forskellig størrelse. 1. sal rummer et stort soveværelse og badeværelse samt praktisk garderoberum. Med adgang fra køkken/alrum til selvstændig afdeling der i dag rummer 2 værelser, teknikrum samt endnu en skøn stue med loft til kip og med udgang til stor østvendt terrasse. Ydermere adgang til dobbelt garage, værksted og stort loftsrum. Grunden er anlagt med et overflod af blomstrende buske, roser og frugttræer. Fra alle længer udsigt til mindre sø m. koi karper og guldfisk.

boligpræs 1/2 side

KONTANTPRIS: 7.875.000

VISES

AFTALE

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN0910

RUNGSTED KYST SANSKEBAKKE, LOUIS PETERSENSVEJ •

Herskabelig villa på 289 m2 i nyklassicistisk stil tegnet af arkitekt Alf Cock-Clausen i 1923. En eksemplarisk bevaringsværdig ejendom på 2.590 m2 grund, der bærer tidens arkitektoniske kendetegn, hvor symmetri og konsekvens kobler herskabelig formfuldhed og boligkomfort. Ejendommen står stort set original, og har overlevet generationsskifte mellem familier uden at dens medfødte detaljerigdom er blevet ændret. Som køber må man påregne udgifter til modernisering og istandsættelse. Sanskebakke præger fortsat dette rolige, fint beliggende område i Rungsted. Det skyldes ikke alene ejendommens dominerende arkitektur, men også den enestående store have. Indretning: Entré til møblerbart repos med gæstetoilet og havestue med udgang til sydvendt terrasse mod haven. Herskabelig vinkelstue og stor spisestue med adgang til anretterværelse og køkken. Gennemgående for stueetagen er de smukke stukarbejder, flotte paneler, palædøre og elegant sammenhængende originale parketgulve. 1. sal: Fordelingsgang til fem gode værelser og to rummelige badeværelser. Desuden 159 m2 højloftet kælder, i dag indrettet med vaskekælder og opbevaringsrum.

KONTANTPRIS: 8.200.000

www.eltoftnielsen.dk / 59

VISES

FREMV

AFTALE

EFTER A

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1012

KLAMPENBORG EMILIEKILDEVEJ •

Spektakulær modernistisk bolig på 280 m2 fra 1966 beliggende på 1.210 m2 skrånende grund på stille villavej i Klampenborg. Ejendommens forskudte plan, dens stramme formsprog og funktionalistiske udtryk, er bevaret gennem tiden. Villaen fremstår gennemgående moderniseret med respekt for den oprindelige arkitektoniske linje. Der rendyrkes et skandinavisk udtryk, hvor inderum og uderum kobles af store åbne vinduespartier, varme og kolde materialer forenes og bløde former bryder det rene minimalistiske udtryk. Indretning: Fra hall med smukt trappeløb til 1. sal, indbyggede skabe og gæstetoilet er der adgang til stor stue og funktionelt indrettet køkken/alrum med elegant stengulv og udgang til lukket sydvendt gårdhave. Selvstændig afdeling med eget køkken, tre gode værelser det ene med udgang til vestvendt haverum samt badeværelse. 1. sal: Stort opholdsrum med udgang til fantastik, højtbeliggende, vestvendt terrasse og særskilt forældreafdeling med forstue, soveværelse, kontor/gæsteværelse - begge med udgang til overdækket, østvendt altan på 17 m2 samt badeværelse med kar.

Desuden særdeles velindrettet kælder på 90 m2. og garage på 65 m2 med plads til to biler.

boligpræs 1/2 side

KONTANTPRIS: 14.000.000

VISES

FREMV

AFTALE

EFTER A

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN0951

HELLERUP SUNDVEJENE •

Præmieret villa beliggende på en af sundvejene i Hellerup - tredje hus fra vandet med sti til eget strandstykke og badebro. Det moderne og hesteskoformede hus er tegnet af arkitekterne Ib & Jørgen Rasmussen i 1960. Huset, der er på 183 m2, er opdelt i tre af hinanden uafhængige afdelinger: spise- og køkkenafdeling, sove- børneafdeling med oprindeligt fem værelser - nu tre samt tre renoverede badeværelser og opholds- og arbejdsafdeling. Sidstnævnte er opført i to etager en lavtliggende hyggelig pejsestue og herover yderligere en opholdsstue, ligeledes med pejs, loft til kip og udsigt til Øresund. Fra alle tre afdelinger er der adgang til den beskyttede vestvendte solgård. Huset ligger på en 685 m2 hyggelig grund og fremtræder diskret og ordentligt.

KONTANTPRIS: 12.500.000

60 / www.eltoftnielsen.dk

VISES

AFTALE

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1113

CHARLOTTENLUND SKOVVANGEN •

Med særdeles attraktiv beliggenhed i Krathuskvarteret udbydes smuk og klassisk palævilla opført i 1923. Ejendommen er nyrenoveret udvendigt og fremstår hvidpudset med rødt tegltag og sprossede vinduer. Præsentabelt indkørselsparti med garage og sydvendt have på 1.386 m2, som grænser direkte op til fredskovsareal og ligger samtidig i gåafstand til Skovgårdsskolen og Sct. Joseph Søstrenes Skole. Ejendommen har et boligareal på 266 m2 og indeholder: Entre/hall med gæstetoilet, herreværelse/bibliotek med fløjdøre til haven, stor opholdsstue med svensk porcelænsovn og udgang til stor terrasse og haven.

Køkken/alrum indrettet af Funktionkøkken med god spiseplads, spiseafdelingen har åben pejs, massive egeplanker med gulvvarme og to fløjdøre til terrassen.

Stort bryggers med skabe, gasfyr og vaskemaskine/tørretumbler. Endvidere lille kælder til vin m.m. 1. sal indeholder to børneværelser samt forældresoveværelse med udgang til terrasse med udsigt til fredsskoven. Endvidere badeværelse med badekar. Fra repos er der trappe til 2. sal, hvor der er et stort soveværelse med mulighed for thekøkken eller badeværelse.

boligpræs 1/2 side

KONTANTPRIS: 11.900.000

VISES

AFTALE

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN0742

CHARLOTTENLUND STRANDHØJSVEJ •

På eftertragtet lukket vej nær Øresund, udbydes en stor og charmerende villa opført i 1883. Ejendommen har et boligareal på 265 m2 samt 54 m2 kælder.

Endvidere er der en stor oprindelig garagebygning med portnerbolig på ialt 75 m2. Ejendommen indeholder: Entre, forstue med udgang til haven, spisestue med flot svensk porcelænsovn, opholdsstue med åben forbindelse til skøn havestue, køkken med spiseplads, mellemgang til værelsesafdeling med to værelser og badeværelse. 1. sal indeholder: Stort forældresoveværelse med udgang til altan, yderligere to værelser samt badeværelse med badekar og brus. Endvidere opgang til tårnværelse med flot udsigt over Øresund og området. Den separate garagebygning indeholder udover 2 garager også en selvstændig lejlighed i to plan som er indrettet med stue og køkken nede og 2 værelser og bad på 1. sal. Stor skøn og ugeneret grund på 1.364 m2 som har flere gode terrasser, bl.a. stort vestvendt terrasseområde.

KONTANTPRIS: 12.400.000

www.eltoftnielsen.dk / 61

MVISES

AFTALE

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1388

HELLERUP GRUMSTRUPSVEJ •

En meget skøn og charmerende ejendom, beliggende i attraktivt villakvarter, på en sydvest grund på 1.010 m2. Ejendommen fremtræder i smuk klassisk stil, hvidpudset, sprossede vinduer og rødt tegltag. Huset er sat i stand over de senere år og har mange flotte detaljer. Indeholder 242 m2 bolig samt 109 m2 kælder, hvoraf en del af arealet er godkendt til bolig. Hall med trappe til 1. sal, gæstetoilet, stor opholdsstue med flot pejs og udgang til den store solrige terrasse, spisestue åbnet op til lækkert køkken med ø. Herfra er der også udgang til terrassen. 1. sal: 2-3 store børneværelser, badeværelse med brus, forældresoveværelse.

Den højloftede kælder indeholder et forrum, stort værelse (tidligere gildesal), vaskerum, vinkælder, stort fyrrum med udgang. Den store have er utroligt flot anlagt. Mod vejen er der pæn forhave med smedejernsport og garage. Brosten rundt om huset og stor terrasse mod sydvest med den skønneste aftensol.

boligpræs 1/2 side

KONTANTPRIS: 11.800.000

MVISES

AFTALE

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN0801

KRATHUSKVARTERET BERLINGSBAKKE •

Med absolut bedste beliggenhed, for enden af lukket vej i Krathuskvarteret, udbydes en eksklusiv moderne ejendom. Ejendommen fremtræder på samme tid både privat og imponerende. Beliggende på en stor parklignende grund på ialt 2.207 m2. Stort ankomstparti m. dobbelt garage og smukt anlagt grund med mange solterrasser. Ejendommen er opført i 1980 af civilingeniør Christian Rovsing. Ejendommen rummer et væld af detaljer og tekniske løsninger, som gør at ejendommen den dag i dag fremstår moderne og tidssvarende. Christian Rovsing og hustru er fortsat ejere af huset. Indeholder 467 m2 bolig samt 214 m2 kælder. Entré, stor præsentativ opholdsstue pejs, loft til kip og med udgang til terrasse og have mod syd, opholdsstue/tv-stue, spisestue i forbindelse med nyere køkken i sort/hvid, aupair værelse med badeværelse. I den anden ende af huset er der en værelsesfløj med stort badeværelse og fire soveværelser, stort påklædningsværelse og udgang til terrasse. Trappe til 1. sal med gallerigang samt et soveværelse. Endvidere store loftsrum. Stor, tør kælder med god loftshøjde.

Kælderen indeholder depotrum, gildestue, vaskerum, fyrrum, diverse teknikrum, stort sikret boksrum, badeværelse.

KONTANTPRIS: 16.500.000

62 / www.eltoftnielsen.dk

VISES

AFTALE

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1088

VIRUM SKOVRIDERGÅRDSVEJ •

Tæt på Geels Skov ligger det attraktive Skovridergårdskvarter med store smukke villaer fra starten af 1900-tallet. Denne flotte palævilla på 332 m2 fra 1904 er ingen undtagelse, og er nu både til salg og leje. Ejendommen er beliggende på en dejlig 1.690 m2 lukket sydvendt grund. Indeholder: Entre med trappe til 1. sal, hall, gæstebadeværelse med brus, kontor/herreværelse med franske døre til stor sydvendt spisestue, stor flot opholdsstue med pejs og udgang til overdækket terrasse og ejendommens hyggelige sydvendte have. Desuden stort rummeligt køkken med mulighed for spiseplads samt bryggers med udgang. Første sal indeholder: Stort masterbedroom med påklædningsværelse og adgang til eget badeværelse med brus og kar. Via påklædningsværelset er der adgang til tre store værelser og brusebadeværelse. Der er yderligere en loftetage bestående af et stort værelse, et mindre kammer samt et badeværelse.

boligpræs 1/2 side

KONTANTPRIS: 9.200.000

VISES

AFTALE

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1337

HOLTE ROLIG STIKVEJ TIL RUDERSDALSVEJ •

En æstetisk smuk ejendom opført i 2009 som en hyldest til de rene linjer. Opført m. det store og smukke lounge rum som center, hvor minimalisme og funktionalitet i ædle materialer går op i en højere enhed. Beliggende tilbagetrukket fra Rudersdalsvej med et flot ankomstparti. Smukt anlagt have, holdt i stramme rene linjer med stedsegrøn beplantning der understreger husets arkitektur. Straks man træder indenfor mødes man af en ro og fuldkommenhed man oftest kun møder på lækre hoteller. Her er et fantastisk lysindfald, en ro og et materialevalg der skal ses og opleves. Gennemgående Italienske klinker, Alphenberg læderbetrukne vægge omkring tv og gaspejs og højt til loftet med lydloft og indbyggede højtalere. Køkkenet er et kapitel for sig. Her er der plads til at udforske sin indre amatør kok og heller ikke her er der gået på kompromis med kvaliteten. I forlængelse af køkkenet et yderst praktisk bryggers med selvstændig indgang fra den dobbelte carport. Herfra styres IHC el, alarm, genindvendingsanlæg og jordvarmen. Derudover en nedgravet regnvandsopsamler til forbrugsvand til vaskemaskine, toiletskyl og havevanding. Alt i alt en ualmindelig gennemført og stilsikker ejendom hvor teknik og fremtiden er tænkt ind fra starten.

KONTANTPRIS: 9.450.000

www.eltoftnielsen.dk / 63

VISES

FREMV

AFTALE

EFTER A

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1277

SØLLERØD NØDDEGANGEN •

Dejligt beliggende i Søllerød på 1530 m2 grund for enden af blind vej direkte op ad Kirkeskoven. Denne arkitekttegnede ejendom er i 2011 blevet gennemrenoveret, så de 225 m2 fra 1956 i dag fremstår, lyse, indbydende og indflytningsklar. Indeholder åben entré direkte til gæstebadeværelse og husets leverum - det ligeledes åbne spisekøkken og stuen. Rummene fremstår som et stort og meget lyst, med hyggelig åben pejs, nye flotte trægulve og udgange til to terrasser og den dejlige store sydvestvendte have med skoven som baggrund. Indeholder desuden tre store børneværelser - den ene med eget badeværelse og udgang til haven (velegnet til teenage- eller au pair værelse), alle lyse og vestvendte mod haven, bryggers og stort forældresoveværelse med walk-in-closet, udgang og eget badeværelse med brus og kar.

boligpræs 1/2 side

KONTANTPRIS: 8.850.000

VISES

FREMV

AFTALE

EFTER A

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1281

SØLLERØD LYNGBAKKEVEJ •

På dejligste beliggenhed i Søllerød i naturskønne omgivelser ligger denne arkitekttegnede villa fra 1961 med sine 363m2 bolig omgivet træer på den 2.460m2 store naturgrund. Ejendommen ligger privat ad lang indkørsel og sti med udsigt over den smukke have. Indeholder to fulde plan plus 44m2 integreret udestue.

Stueetagen er inden for de seneste år restaureret med gulvvarme og nye ølands klinker over det meste af etagen. Åben entre med gæstetoilet, direkte til den store rummelige stue med trappen og pejsen som omdrejningspunkt. Dejlig lys med sol fra fra tre sider, gode indretningsmuligheder og flere døre til at komme ud i haven. Fra stuen er der via stor havestue med lækkert Unoform sommerkøkken udgang til sydvendt terrasseområde med pool. I stueetagen er der desuden værelsesafdeling med tre store værelser og lækkert badeværelse med brus samt bryggers/teknikrum. 1. salen indeholder åben og meget lys stue med stor sydvestvendt terrasse med smukt kig ud over haven. Desuden pænt køkken og forældresoveværelse og eget Mulitiform badeværelse med Jacuzzi og seperat toilet- og brusafdeling.

KONTANTPRIS: 13.900.000

64 / www.eltoftnielsen.dk

VISES

AFTALE

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1080

TIBIRKE BAKKER ØVREVÆNGET •

Historisk ejendom på 134.800 m2 (13,48 ha) beliggende i det attraktive Tibirke Bakker i Nordsjælland. Fra bakkernes top er der en spektakulær udsigt over den lavtliggende Ellemose, Tisvilde Hegn mod nordvest og Arresø mod syd. Et sceneri, der udmærker dette naturrige sommerhusområde til noget ganske særligt. Øvrevang er en firelænget, hvidkalket gård fra 1870, som er en af områdets oprindelige boliger. I dag er dele af staldene indrettet til bolig og i sin helhed fremstår ejendommen nu som et moderniseret landsted. De i alt 324 m2 beboelse er fordelt over to bygninger. Hovedbygningen indeholder entré, hvorfra der er adgang til tre stuer en suite, som ender i åben forbindelse m. stort landligt indrettet køkken/alrum. Fra den ene stue er der udgang til et skønt terrasseområde. Desuden bad og bryggers. 1. salen: Forældreafd. med sydvendt balkon og eget badeværelse samt to gode værelser, det ene med altan. Den oprindelige staldbygning, ejendommens vestlige længe, er indrettet til en selvstændig bolig, og indeholder entré, stort køkken/alrum i åben forbindelse m. opholdstue, tre værelser, badeværelse, gæstetoilet og teknikrum. De øvrige bygninger på i alt 122 m2 anvendes i dag som vognport og hestestald.

boligpræs 1/2 side

KONTANTPRIS: 17.900.000

VISES

AFTALE

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN0760

SKIBBY DIREKTE TIL ISEFJORDEN •

På 78.876 m2 fantastisk grund mellem Isefjord og naturskøn golfbane, ligger denne vidunderlige stråtækte landbrugsejd. m. et samlet areal på 902 m2. Ejendommen har de seneste år gennemgået en omfattende restaurering og tilbyder i dag en spektakulær bolig for den pladskrævende familie. Indretning: Bygning 1: Hall og to værelser, begge m. eget badeværelse. Bygning 2: Bred gallerigang m. adgang til ejendommens hovedhus, der byder på stor gennemgående stue m. pejs, moderne køkken, spisestue og skøn midterstue m. udsigt over markerne m. Isefjord i baggrunden. Desuden badeværelse. 1. sal. Stor stue m. loft til kip, to store soveværelser, det ene m. altan, to mindre værelser samt badevær. Bygning 3: Badeværelse, funktionelt køkken/alrum, møblerbar forstue med trappe til 1. sal samt stor stue. 1. sal: To store stuer/sove-værelser med adgang til separate altaner. Fælles badevær. Bygning 4: Imponerende gildesal m. bar, separat badevær. m. toilet, teknikrum og bryggers. Bygning 5: Stor poolafdeling m. loft til kip, omkranset af terrasser. Bygning 6: Sauna og fitnessafd. Desuden værkstedsafd., fyrrum og garage m. plads til 4 biler. 1. sal: Vær. m. stor udsigtsterrasse. Badevær., walk-in closet samt enorm stue, der let kan indrettes til køkken/alrum.

KONTANTPRIS: 7.800.000

www.eltoftnielsen.dk / 65

Diamant Øreringe 18 Karat hvid, gul el. rosa guld.

boligpræs 1/2 side

Strøget øStergade 15 · dK-1100 Copenhagen K · tel: +45 33 12 02 05 Strøget VimmelSKaftet 47 · dK-1161 Copenhagen K · tel: +45 33 91 39 10

w w w. h V e l p l u n d . d K 66 / www.eltoftnielsen.dk

ANNONCE

Explore the Energy of Creation

Shamballa Royal Bracelet white G/vs diamonds, black diamonds and 18K rose gold

Visit Our Flagship Store Ny Ă˜stergade 7 | 1101 Copenhagen | Denmark | +45 3336 5959 London | Paris | New York | Los Angeles | Moscow | Hong Kong | Copenhagen | Zurich | St Tropez www.shamballajewels.com 68 / www.eltoftnielsen.dk