SUPERIOR No. 05 - Ivan Eltoft Nielsen

SUPERIOR /// NUmmER. 05

SUPERIOR D e t

b e D s t e

e l l e r

i n g e n t i n g

HELLERUP vILLa

i international klasse

Portfolio 52 eksklusive boliger til salg

Angelo Gaja karismatisk vinbonde

Tema københavnske fristelser

La Villa et smukt eventyr ved øresunds kyst

4672

Ikke en coupé. Ikke en stationcar.

Men en Shooting Brake.

ANNONCE ikoniske coupélinjer. Men uden at give køb på hverken elegance eller attitude. I den nye CLS forenes komforten i sin reneste form med en intens oplevelse af kontrol.

Ring, hvis du har lyst til at prøve den.

A Daimler Brand

Tilnavnet ’Shooting Brake’ var en gang betegnelsen for særligt elegante køretøjer, der blev anvendt til jagtselskaber. Nu er det navnet på et helt nyt bildesign, der tilføjer en stationcars rummelighed til CLS’ens i forvejen

mercedesbenzcph.dk Herlev: Dynamovej 7, 2730 Herlev, tlf. 4485 5757. Hørsholm: Ådalsvej 54, 2970 Hørsholm, tlf. 4516 5959. Ishøj: Baldersbækvej 8M, 2635 Ishøj, tlf. 8880 4848.

CLS 250 CDI Shooting Brake. Fra 1.089.400. Prisen er vejledende og ekskl. levering: 3.680 kr. Forbrug ved blandet kørsel: 18,9 km/l. CO2-emission: 139 g/km. Bilen er vist med ekstraudstyr.

34

Velkommen til 5. udgave af Superior

18

36

Nr. 05

Indhold

4 Vedbæk Strandvej Smukt palæ

direkte til Øresund 6 Portræt Få indblik i maleren

Peter Martensens gådefulde verden 10 Aurehøjvej Imponerende ejendom

i international klasse 12 Wernersvej Herskabelig patriciervilla 14 La Villa Et smukt eventyr med

betagende udsigt over Øresund 18 Højagervej Betagende udsigt

over Øresund 20 Bauersvej Kongeskrænten, hvor

himmel og hav mødes

22

24

26

28 30

32 41

2012

Søgården Eksklusiv gård direkte til Esrum Sø Portræt Mød vinmageren Angelo Gaja fra Barbaresco Kystvejen Arkitekttegnet villa - skabt af drømme Øvrevang Vidunderlig idyl i Tibirke Bakker Portræt Et møde mellem Georg Jensen og Kvänum City Københavnske fristelser Portfolio Eksklusive ejendomme til salg

Når man konstant ser medierne rydde forsider, og eksperterne råber krise, kan man godt få det indtryk, at boligmarkedet har det slemt. Men virkeligheden ser noget anderledes ud.

Nu kan vi selvfølgelig kun udtale os om vores eget markedsområde og det segment, som vi arbejder i. Men virkeligheden er, at salget af liebhaverejendomme faktisk går bedre, end mange er klar over. Vi oplever rigtig mange købere, som er klar til at købe, når det rigtige hus eller lejlighed kommer til salg. Det er købere, som ikke lader medier og eksperter sætte dagsordenen, men som også følger deres egen vurdering af markedet.

Skattestoppet på ejendomsværdiskatten er endnu en gang blevet forlænget (indtil 2020), renten er rekordlav og mange ejendomme kan handles til attraktive priser set i forhold til toppen i 2007.

Et andet sted, hvor vi kan måle aktiviteten på tætteste hold, er i forbindelse med etableringen af vores nye kontor i City. Her har vi fået en særdeles positiv start, i et marked, som er præget af høj aktivitet og mange mæglere.

Den positive start vi har fået, understreger behovet for at skille sig ud fra mængden og arbejde målrettet med at løfte kvaliteten i den måde, man præsenterer boliger på og den måde, man følger op på sine kunder på.

Superior er ét eksempel på et af de tiltag, vi gør for kunderne. Vi håber, De vil nyde resultatet og står klar til at hjælpe Dem. Med venlig hilsen

Ivan Eltoft Nielsen

Superior by Ivan Eltoft Nielsen.

Produktion: cece&co ApS Redaktionschef: Gitte Ottendahl.

Art Director: Gunver Ulrike Lønfeldt.

Bidragsydere: Adam Schnack, Gitte Ottendahl og Ivan Eltoft Nielsen.

Foto: Nicolas Tobias Følsgaard, Esoft, Eagle Luftfoto, Din Boligfotograf.

Annoncesalg: Gitte Ottendahl ivan@eltoftnielsen.dk Tlf. 70702005

www.eltoftnielsen.dk / 3

VEDBÆK

■

VEDBÆK STRANDVEJ

Imponerende palæ direkte til Øresund “Fuldendt, gennemtænkt og smagfuldt moderniseret ejendom med bedste beliggenhed’’ Af Adam Schnack 4 / www.eltoftnielsen.dk

D

iskret trukket tilbage for enden af privat stikvej, dér hvor Skodsborg går over i Vedbæk, er denne 2.382 m2 kuperede strandgrund majestætisk hævet over Øresund.

Her er ingen trafik, kun stedets egen natur og spektakulære udsigt over kystlinjen og dens perlerække af smukke palæer.

Stringent arkitektur Ejendommen er en stolt påmindelse om den herskabelige arkitektur, der manifesterede sig igennem det 19. århundrede, hvor bygherrers pragt og glans først og fremmest blev udtrykt gennem en ydre stringent arkitektur. Facader blev brugt som tavler for borgerskabets selvforståelse, og tidens arkitektoniske formsprog billiger en forskønnelse, der udreder social status, magt og proveniens. Det enkle og raffinerede vidner om, at der bliver udvist kontrol og borger-

Boligareal/kælder 392 m2 / 140 m2

Grundareal 2.384 m2

Opført 1913

Kontant 42.000.000

Sagsnr. IEN1085

02

lig selvrefleksion – altid rigt og fornemt, men aldrig vulgært. Tiden ville renses for det overdekorerede og voldsomt pompøse, uden dog at det elitære borgerskab ville give det indtryk, at de lod sig nøjes.

Tiden før 1. Verdenskrig minder ligeledes arkitekturhistorien om en storhedstid, hvor der var højt til loftet, og ambitioner fik næring i takt med, at økonomien tillod fanfarerne at spille. Alt imens fremvoksede industrialiseringens udbud af materialer og antog nye vidder. Således udmærker denne ejendom sig ikke alene med sin unikke beliggenhed, men dokumenterer eksemplarisk, hvordan klassisk borgerlig arkitektur kan forenes med moderne boliginnovation.

Arkitekt Gert Mikkelsen I et magisk greb har arkitekt Gert Mikkelsen formået at tryllebinde komponenterne Skønhed, Funktion og Lidenskab sammen i en form, der bevæger forestillingen om en moderne bolig ind på en ny arena.

Således gennemgik ejendommen fra år 2000 en altomfattende renovering, hvor bygherrens ubestridte ambition var - så vidt muligt - at bevare villaens originalitet og dens historiske referencer til en korpulent borgerlig arkitektur – og det lykkedes i en sådan grad, at bygherren blev belønnet med Søllerød Kommunes arkitekturpris.

01

Tidens krav til en ypperlig bolig har ændret sig de seneste hunderede år. Familiens daværende rytmik og fremtidens boligforventninger skulle implementeres. I anerkendelse af lysets kraftfulde virkning og den uendelige kvalitet i nærværet til det evigt foran-

derlige Øresund, bestod øvelsen i at integrere den omkringliggende natur, horisont og uderum med villaens funktion som bolig for en familie på seks.

Dele af husets østvendte ydermur blev erstattet af store åbne dørpartier, som tillader lyset at bryde igennem og kaste sin stemningsfyldte bevægelighed ind i villaens store stue med karnap mod syd; den oprindelige havestue blev udvidet og bygget om til fashionabelt køkken-alrum. Der tilbygges østvendt terrasseområde, som kobler stueetagens opholdsrum mod øst. En værdifuld tilgift, der i sin stilsikre arkitektoniske udformning formår at ophæve grænsen mellem uderum og inderum – alt imens et naturrigt sceneri over Øresund ugeneret kan kaste sin glans over ejendommen.

På 2. sal etableres en luksuriøs børneafdeling med tre skønne værelser, eget tilknyttet badeværelse og separat toilet; en overdækket terrasse mod nord forvandles til et au pair/gæsteanneks med eget badeværelse, the-køkken og udgang til egen terrasse med udsigt langs kystlinjen, og gennemgående i villaen integreres en fremtidssikret teknologisk infrastruktur.

Villaens 392 m2 bolig er fordelt over to fulde etager og den udnyttede tagetage. Fra villaens præsentable adgangsparti modtages man i en fantastisk hall med gæstetoilet, hvor trappeløbet munder ud i et syd- og vestvendt møblerbart repos. Stueetagen fremstår således i dag med herskabelig stue smukt dekoreret med stuk og villaens originale interiør, det tilbyggede køkkenalrum, der som stue har direkte udgang til det østvendte terrasseområde og et aktivitetsrum, der også kan indrettes som gæsteværelse.

På første sal masterbedroom med adgang til egen terrasse og stort badeværelse. Desuden funktionelt indrettet påklædningværelse samt kontor med balkon mod sydøst. Anden sal er som nævnt dedikeret til en selvstændig børneafdeling, der i alle verdenshjørner beriges af en generøs udsigt. Dertil kommer 140 m2 kælder, indrettet med vinkælder, vaskerum, stort aktivitetsrum samt to disponible rum.

Klassisk og innovativ. Herlig og livsbekræftende.

Denne ejendom er i enhver henseende i liga med få - et arkitektonisk mesterstykke i international klasse med én af landets absolut bedste beliggenheder. En naturrig og livsbekræftende oase, højt hævet over enhver form for middelmådighed.

01. Ypperligt beliggende i kontakt med Øresund.

02. Fra den østvendte balkon er der en spektakulær udsigt over Øresund.

03. Køkkenalrum integreres smagfuldt i villaens prægtige stue.

03

www.eltoftnielsen.dk / 5

PORTRÆT

■

PETER MARTENSEN

01

V

Kunstneren

PETER MARTENSEN Motivet er intenst – på én gang distancerende og nærværende. Stemningen er melankolsk.

Af Adam Schnack

6 / www.eltoftnielsen.dk

ærket bevæger sig mellem en realistisk, figurativ verden og et abstrakt og surrealistisk univers.

Fortolkningen er ikke givet. Det spontant umiddelbare i Peter Martensens (f. 1953) malerier giver plads til en gådefuldhed, der synes at tage endeløse dimensioner. Maleriets iboende fortolkningsrum udstrækker sig i takt med, at vi som betragtere tillader os at absorbere de ufortalte fortællinger om livet; hverdagen; om det gennemsnitlige menneske.

Fortællinger om et farveløst sted i sociologien.

Tanken om det neutrale placerer sig centralt i Peter Martensens værk. Det følelsesløse ansigt skaber identitetsløse individer, der side om side synes at være fremmede for hinanden. Samtidig er de indbyrdes en del af en større sammenhæng: ”Jeg ser det som partikler, der interagerer, der samtidig er en del af en større helhed, der en del af et solsystem, der er en del af en galakse, der en del af en større helhed igen. Gigantiske, galaktiske bevægelser. Gigantiske mærkelige dansetrin. Samtidig har vi et mikrokosmos. Vi består alle af små mikropartikler (…)”

Peter Martensens kunst griber fat om det moderne

02

“Jeg blev grebet af at male neutralt” massemenneske, der hele livet igennem ønsker at være unikt og anderledes, men som aldrig formår at bevæge sig ud af den synkrone takt, som vi alle fødes ind i og dør fra.

Peter Martensen er tilskuer til sit eget værk. Han sætter sig ud af den fortælling, værket fortæller – han ønsker ikke at fortælle en bestemt fortælling.

Værket skal være åbent. Det skal være interessant, både æstetisk og filosofisk. Vi drages af det skønne.

Det banalt skønne. Smukke ting. Det ligger dybt i de fleste af os. Vores drømme fører os til det skønne. Vi drages. Vi bjergtages og kan forvandle os selv som kamæleoner for at opnå skønhed. Verden er også meget andet. Skønhed er blot en snæver del af verden – en fraktion, der virker som kardinalpunkt for Peter Martensen. ”Alligevel går jeg aldrig efter, at noget skal blive skønnere. Jeg går altid uden om det skønne. Jeg går efter at blive forundret. At bevare min forundring. At jeg kan blive ved med at gå tilbage til billedet. Kan jeg holde ud at se på det – mere end om det er smukt. Det smukke er underligt. Jeg har jo også noget med maleriet. Jeg kan godt lide at se maleriet som proces. At se det er malet. At farven er gjort til noget andet samtidig med at det bare er farve. Det er dér, magien ligger for mig. At farve og klatter fører én ind et sted, der er følelsesmæssigt. Det synes jeg er vildt.”

Den kunsthistoriske referenceramme udstrækker sig fra det nyrealistiske maleri, barokken, impressionismen og klassikken. De konkrete kunstnere som Mondrian og Richard Mortensen, den banebrydende Paul Klee, den dramatiske og figurative Francis Bacon og vores danske melankolske Kurt Trampedach har alle været vigtige inspiratorer i Peter Martensens værk. ”Jeg var i krise med mig selv i årevis. Jeg malede mennesker og kunne ikke forsvare det kunstnerisk. Så opdagede jeg Francis Bacon i 70’erne. Og Trampedach herhjemme i 1971 på Fyns Kunstmuseum. Han var til stor inspiration. Dengang havde han en særlig holdning. Meget pastost malet.

Meget følelsesfuldt. Kroppen reduceret til en lige linje.

03

Det psykologiske. Og det var jo også totalt bandlyst at male psykologisk. Trampedach havde på en måde lavet alt det, jeg selv ville have lavet, dengang jeg skulle til at begynde.”

Krisen bliver eksistentiel. Arbejdet som kunster sættes på en prøve, for Peter Martensen ønsker ikke at være den kunstner, der kopierer de andre. Han

04

vil skabe kunst, der ikke alene placerer os som iagttagere et nyt sted, men ydermere berører ham selv. ”Jeg havde følelsen af, det var vigtigt at lære at male først. De første mange år malede jeg derfor studier af min kone. Søde studier, 1 til 1 – uden andre overvejelser end at gengive det jeg så - men der var ikke det, der kommer senere, hvor jeg begynder at udtrykke min indre verden i billederne.” Bestræbelserne på at blive en teknisk dygtig maler resulterer i et meget neutralt og følelsesnedtonet udtryk, der siden hen skal vise sig at stå centralt i Peter Martensens værk. ”Jeg blev grebet af at male neutralt.” Farver virker også porøse og påvirker vores følelser, hvorfor farverne i centrale perioder af Peter Martensens virke er blevet hevet ud af malerierne. En neutralitet, der udvisker forskellen mellem anklager og anklagede, mellem uskyldig og skyldig – og i randen af denne tanke bliver alt fuldkommen meningsløst. Følelserne i det følelsesløse

tillægges en refleksiv skønhed, der bevæger sig ud over det banalt skønne. Hinsides objektet. En skønhed, der forener det filosofiske med det æstetiske.

En gådefuld dobbelthed bliver repliceret i adskillige af Peter Martensens malerier og i hans kunst i øvrigt. Hverdagens elementer placeres i nye sammenhænge, og deres sarte bevægelser skaber et kraftfuldt og gennemtrængende udtryk, der ikke ses tilsvarende hos nogen anden. Hans karakteristiske mandefigurer klædt i hvide skjorter, mimikløse ansigter med tomme blikke og deres placering i ofte absurde situationer river os ud af vores tryghedszone. Vi tvinges ind i et parallelt univers, der på fortryllende vis formår at sætte os som tilskuer til vores egen identitet – eller mangel på samme.

Vi latterliggøres ikke, men vi gøres skrøbelige.

Skrøbelige for alt det, vi ikke kan styre, og alt det, vi aldrig kommer til at forstå. Placeret dér, midt i en symbolfyldt kulisse, gengives vores humorløse og paranoide personlighed – som hinandens spejlbillede. Vi fanges af os selv, og angsten for at se tomheden og meningsløsheden i øjnene ånder os i nakken som den drivkraft, der holder os i konstant identitetssøgende bevægelse. På flugt fra meningsløsheden mødes vi, forbi det næste uskarpe hjørne.

01. Springtime - 100 x 130 cm 02. The consequence - 140 x 250 cm 03. Sunny day - 80 x 100 cm 04. Wet place - 190 x 280 cm

www.eltoftnielsen.dk / 7

SÆLG

dét, du godt kan undvære ...

Der er åbent for indlevering året rundt – med mulighed for kontant forskud!

Hos Bruun Rasmussen kan du året rundt købe og sælge kunst, design, arkitekttegnede møbler, antikviteter, smykker, porcelæn, sølv, våben, frimærker, mønter, vin og bøger.

Vi har åbent for vurdering og indlevering alle hverdage samt lørdage på Østerbro i København og i Aarhus.

Du kan også benytte vores online-vurdering under “Salg og vurdering” på bruun-rasmussen.dk eller kontakte os på +45 8818 1111 for aftale om et eventuelt vurderingsbesøg i dit hjem.

ANNONCE

To-personers rokoko canepé af guldstafferet bøgetræ, udskåret med muslinger og bladværk.

Svunget sæde og cabriole ben. 18. årh.s midte.

Følg med i vores auktioner på bruun-rasmussen.dk – hver dag året rundt

KØB

lige dét, du drømmer om ...

Hos Bruun Rasmussen finder du enestående kunst og design - dét som ingen andre har!

Besøg de daglige net-auktioner på bruun-rasmussen.dk - eller kom og oplev en traditionel auktion i Bredgade.

Vi udbyder et stort og rigt udvalg af kunst, design og antikviteter i absolut særklasse.

Se de nærmere detaljer, bestil kataloger eller giv dit bud på vores hjemmeside: bruun-rasmussen.dk

ANNONCE

Finn Juhl: “FJ 48”. To-personers sofabænk med stel af teak, betrukket i sæde og ryg med patineret naturskind.

Bredgade 33, 1260 København K Tel 8818 1111

Sundkrogsgade 30, 2100 København Ø Tel 8818 1111

Søren Frichs Vej 34 D 8230 Åbyhøj Tel 8818 1100

Følg med i vores auktioner på bruun-rasmussen.dk – hver dag året rundt

HELLERUP

■

AUREHØJVEJ 24

GENNEMRESTAURERET VILLA I INTERNATIONAL KLASSE I elegante dansetrin forenes datidens herskabelige appel med nutidens minimalistiske funktionalitet. Det dekorative forenes med det funktionelle, og legen med de rette linjer og de buede kurver skaber et karakterfuldt arkitektonisk udtryk.

Af Adam Schnack

B

eliggende på en 2.467m2 pragtgrund i ét af Hellerups absolut mest eksklusive villakvarterer, finder man denne nyligt gennemrestaurerede herskabsvilla fra 1893 med et samlet etageareal på godt 1.000 m2.

Eksklusiv og kompromisløs!

Herskabelig rummelighed I enhver detalje balanceres det klassiske med det moderne. Klassicismens bygningsarkitektur møder modernismens indretningsstil: Forfriskende, nærværende og luksuriøst.

Ejendommen er oprindeligt opført som villa for én af datidens almægtige grosserer, der i en længere årrække boede hér med sin familie. Med højt til loftet blev håndlavet interiør komponeret med herskabelig og repræsentativ rummelighed. Et bygningsværk blev skabt, som ikke alene evnede at cementere bygherrens magt og sociale positionering i samfundet, men yderligere manifesterede tidens stolte arki10 / www.eltoftnielsen.dk

tektoniske hyldest til antikkens idealer om et strengt formelt formsprog. Tempelbyggeriets brug af symmetri, geometriske sammenhænge og formelle referencer trækker sine tydelige spor igennem villaen - men ikke uden nåde.

Restaureret med sans for detaljen Med vidunderlig sans for detaljen er hvert rum i stueetagen dekoreret med smukke stuklofter og elegant interiør, der rum for rum fortæller en historie om klassicismens underspillede nuancerigdom og en forgangen tids fortræffelige håndværksmestre.

I deres forskellighed fortæller de en fælles historie om stærke arkitektoniske virkemidler, der på skøn vis forener det formelle med det nærværende – det repræsentative med det hjemlige.

Siden da er mangt og meget sket i boligen. Det nok mest dramatiske indgreb i ejendommens anvendelse fandt sted i 1956, hvor den daværende ejer ”Skolen for Beskæftigelsesterapeuter” fik godkendt en tilbygning tegnet af arkitekt Jørgen Schrøder.

Tilbygningen skulle benyttes til skolestuer og sløjdsal og skabte på grund af sin placering, sit udseende og sin anvendelse mere end almindelig røre i lokalsamfundet. Og ikke uden grund. Institutionel, livløs og i markant disharmoni til den oprindelige pragtvilla repræsenterede denne tilbygning det værste fra 1950’ernes konceptbyggeri. Først godt 50 år senere – i 2007 - igangsættes en enorm renovering af ejendommen, ført an af den nuværende ejer. Målet var at føre ejendommen tilbage til sit oprindelige ideal om en fuldendt villa for den pladskrævende familie, hvor eksklusiv elegance i international klasse forenes med nærhed og moderne boligkomfort.

Vidunderligt terrasseområde Således skete det, at skolestuerne blev revet ned, og villaen blev åbnet op mod nord med et fantastisk vinduesparti. Ligeledes mod nord blev der tilbygget et vidunderligt terrasseområde med udsigt over haven, og endnu et terrasseområde mod syd med opvarmet Jacuzzi repræsentativt overdækket

Boligareal/kælder 360 m2 / 421m2

01. Imponerende haveanlæg med pool og lækkert terrasseområde med integreret jacuzzi.

02. Stort eksklusivt køkken-alrum i gedigne materialer.

03. Smukt vinduesparti i det store køkken-alrum.

Grundareal 2.467 m2

Opført 1893

04. Højloftede stuer en-suite med flotte dobbelte dørpartier til stort terrasseområde.

05 Stor præsentabel terrasse med nedgang til poolområde.

Kontant 38.000.000

Sagsnr. IEN1112

02

01

indgangsparti mod vest og lækker swimmingpool mod øst.

Fra indkørslen er der adgang til flot anlagt gårdområde med spektakulært karpebassin, der omkranser nedkørselsrampen til en 142 m2 underjordisk parkeringskælder, herfra direkte adgang til villaens 279 m2 gennemrenoverede, højloftede kælder, indrettet med au-pair afdeling, gæsteværelser med egne badeværelser, tempereret vinkælder, vaskeri og depotrum. I underetagen er der desuden bygget lydisoleret musiklokale og biograf på godt 50 m2, hvorfra der er direkte udgang til haven.

Stueetagen er restaureret efter ejendommens

03

04

oprindelige tegninger, dog har man foretaget det indgreb at åbne boligen op med dørpartier mod terrasseområderne. De originale stuklofter er renset ned, og i videst muligt omfang er det oprindelige interiør bevaret, dog har man skabt en kontinuitet i villaen, ved at alle gulvene er lagt med massive planker af røget eg. 1. salen er bevaret med sin fordelingsgang til tre børneværelser med fælles badeværelse og en luksuriøs forældreafdeling med balkon mod øst, walk-in-closet og eget badeværelse med dampkabine. 2. salen er hyggeligt indrettet med fritliggende bjælker, loft til kip og tagvinduer – oplagt atelier. Den oprindelige portnerbolig er bevaret på grunden og er i dag indrettet med en selv-

stændig boligenhed, fyrrum og omklædnings- og badeafdeling til brug for poolens gæster.

Respekt for arkitekturhistorien Dette er en villa i international særklasse, der i elegante dansetrin forener datidens herskabelige appel med nutidens minimalistiske funktionalitet. Det dekorative forenes med det funktionelle, og legen mellem de rette linjer og de bugede kurver skaber et karakterfuldt arkitektonisk udtryk. Overalt er villaen moderniseret - med små vink hér og dér - som minder os om, hvordan vi med respekt for en af arkitekturhistoriens mest elskede stilarter bør bevare og give omsorg til denne villa.

05

www.eltoftnielsen.dk / 11

CHARLOTTENLUND

■

WERNERSVEJ 15

Fuldendt villa af arkitekt Thorvald Jørgensen Af Adam Schnack

01

A

rkitekt Thorvald Jørgensens værk favner en lang liste af offentlige bygninger og kirker i København og en perlerække af private villaer opført til borgerskabet nord for København.

Centralt i hans karriere som arkitekt i det offentlige rum, står værker som Brorsons Kirke (1898-1901) – for hvilken han i 1901 fik Eckersbergs Medalje, Hellerup Kirke (1899-1900), Esajas Kirke (19031912), Mariendals Kirke (1907-1908), Gentofte Brandstation (1938, sammen med Kaj Rasmussen), adskillige storstilede ombygninger, bl.a. Mogens Frijs palæ i Ny Kongensgade og Christiansborgs Slotskirke. Bedst kendes han nok for formgivningen af det, der siden hen regnes for at være hans hovedværk, det tredje Christiansborg, Christiansborg Slot (1906-1928), som han opførte i nybarok -stil. Et monumentalt værk, der i samtiden gav ham navnet Slotsarkitekten. I 1912 blev han slået til Ridder af Dannebrog og modtagelsen af stipendiater og medaljer synes endeløs, heriblandt Foreningen til Hovedstadens Forskønnelsesmedalje (1923) og Fortjenestemedaljen af guld (1927). Fra 1911-1938 var han kongelig bygningsinspektør.

Thorvald Jørgensen arbejdede efter kompromisløse idealer om højeste kvalitet, skønhed og funktionalitet. Hans bygninger er tegnet med henblik på at skulle benyttes, hvilket ikke kun gælder hans kirker og statsbygninger, men i særdeleshed også 12 / www.eltoftnielsen.dk

hans privatboliger, der som denne pragtfulde patriciervilla på 307 m2 fra 1916 er opført i herskabelig klassicistisk stil, uden at det repræsentative element nogen steder overdøver villaens iboende funktionalitet som opholdssted for en familie. Hans forståelse for kobling af form og funktionalitet skinner tydeligt igennem villaens symmetriske æstetik, der smukt cementerer tidens arkitekturhistoriske tradition.

Arkitektonisk balance komponeres med vidunderlige detaljer i villaens interiør, lige fra de høje paneler, de smukt udskårede døre, de håndmalede klinker eller det enestående trappeløb, der elegant fuldender vores forestillinger om en raffineret enkelthed.

I linje med arkitekter som C.F. Harsdorff, C.F. Hansen og Alf Cock-Clausen betoner Thorvald Jørgensen en raffineret enkelthed, der fint understreges ved brug af få dekorative detaljer, eksempelvis de smukke blomsterdekorationer, der dramatisk bryder linjerne i hallens interiør.

Attraktivt kvarter Villaen er skønt beliggende på 1.374 m2 grund for enden af blind vej i dette særdeles attraktive kvarter i Charlottenlund, få hunderede meter fra Bernstorffsparken. Ejendommen er lukket af ud mod offentligheden, således at grunden er opdelt i to haverum – et repræsentativt indkørselsparti og et aflukket haverum med stort terrasseområde, swimmingpool og smuk anlagt have. En stemning der gennem tiden har tiltrukket en række prominente

02

03

Boligareal/kælder 307 m2 / 178 m2

Grundareal 1.374 m2

Opført 1916

Kontant 11.995.000

Sagsnr. IEN1052

personligheder, senest skuespiller Axel Strøbye og hans hustru Hanne Borchsenius, som har beboet ejendommen.

Villaens smukke stuer er orienteret mod den sydvestvendte have, og det er også herfra, der er adgang til det elegante terrasseområde med pool og udsyn til haven. I stueplan er der desuden stort køkken-alrum, anretterkøkken, gæstetoilet samt adskilt værelse, der formodentlig er det oprindelige pigeværelse.

Ad det smukke trappeløb i hallen er der på 1. sal repos, badeværelse og fire lyse værelser, hvor der fra det ene er udgang til stor sydvest vendt altan.

Desuden er der 178 m2 godt indrettet, tør kælder og en carport på 25 m2. Gennemgående fremstår ejendommen så godt som intakt, men almindelig modernisering skal påregnes.

01. Klassicismens strenge stringens i profil.

02. Én af mange smukke detaljer i det originale interiør.

03. Pejsestuens bjergtagende møde med villaens stuer en suite.

4. Formfuldendt interiør i den oprindelige hall.

04

www.eltoftnielsen.dk / 13

RUNGSTED KYST

■

HØJAGERVEJ 2

LA VILLA

Af Adam Schnack

01

D

en romantiske palævilla La Villa er oprindeligt opført i 1903, som én af tidens herskabelige sommervillaer for Københavns bedre borgerskab. Hver sommer gik rejsen nordpå ad Strandvejen, og intet kunne være fornemt nok. Sommerresidensen var et fristed for hverdagens travle virak, der kun sjældent, om end aldrig, tillod livets virkelig værdifulde fortællinger at blive fortalt.

Familien blev ofte tilsidesat, morgener blev til aftener, uden at timerne i døgnet gav anledning til at reflektere over livets sande værdier. Det kunne man hér ved vandet, hvor de naturskønne omgivelser beskyttede én fra det alter ego, der til dagligt definerede ens maskerede personlighed.

Hér var der tid til at se børnene lege og bade i havet.

Hér kunne de ufortalte fortællinger blive forløst,

og hver sommer blev der skrevet nye kapitler til eventyret La Villa.

Fortolkningen om en værdifuld arv En værdifuld arv, som i dag beskinner stedet med sin rigdom af charmerende og autentiske detaljer fra en arkitektonisk storhedstid. Med ærefuld

østvendt stue og smukke fløjdøre til en pejsestue, hvor synlige hvidmalede loftbjælker skaber en åbenhjertelig imødekommenhed og samler rummet om den skulpturelle åbne pejs.

Tankerne sendes i retning af et ekstravagant badehotel, hvor hygge og nærhed kobles med højt til loftet og formfuldt interiør. Herfra adgang til villaens tilbyggede stueområde, der med sjælden fin fornemmelse for ejendommens arkitektur formår at integrere sig i det oprindelige hus. Store vinduespartier med småsprossede vinduer lukker lyset ind og åbner boligen op mod det vestvendte terrasseanlæg.

I åben forbindelse hertil er der stort funktionelt og smagfuldt indrettet køkken-alrum med snedkerkøkken fra Larsen og Schiøtz, med udgang til stort terrassemiljø mod vest. Kompetent og stilfuldt udtrykkes en stemning af noget autentisk nordisk; den skønne og underspillede rytmik mellem køkkenets fine dekorative

“Som prikken over i’et får man i medgift privat lille strandgrund og adgang til fælles badebro.”

14 / www.eltoftnielsen.dk

iagttagelse af denne arv blev La Villa gennemgribende moderniseret i 2006, hvor man samtidig udvidede boligen til et samlet areal på mere end 500 m2.

Som symbol på stedets fortællinger dekorerer stednavnet La Villa det præsentable indgangsparti, hvorfra der er indgang til møblerbar entré, forstue/ bibliotek med indbyggede reoler. Adgang til skøn

Boligareal/kælder 344 m2 / 115 m2

Grundareal 1.486 m2

Opført 1902

Kontant 19.800.000

Sagsnr. IEN0971

02

03

elementer, den svenske porcelænsovn og de smukke lyse plankegulve er appellerende. Vi får lov at vende blikket indad og glædes over denne nærværende æstetik. Køkkenet åbnes op mod den nordøstvendte havestue, hvorfra der er fri panoramaudsigt over Øresund. Desuden praktisk bagindgang til køkkenet med garderobe og gæstetoilet med bruseniche.

På 1. sal er der indrettet fire skønne soveværelser samt et påklædningsværelse, hvoraf de to østvendte værelser har udgang til egen terrasse med fri udsigt over vandet. Fra repos er der adgang til rummeligt og eksklusivt indrettet badeværelse med spa og brus samt vinduesparti mod øst med udsigt over vandet. Endvidere er der fra reposen udgang til stort fantastisk terrasseområde med udsigt til skovene ved Kokkedal Slot mod vest. Hér har man i sommermånederne glæde af den helt sene aftensol.

Loftetagen med hvælvet loft og synlige bjælker er i dag indrettet som forældresoveværelse med fin plads til sofaarrangement eller kontor. Desuden veldisponeret underetage med egen indgang, aupair afdeling med badeværelse, fitnessrum og vaskefaciliteter samt vinkælder.

01. Betagende udsigt over Øresund.

02. Smukt dekoreret indgangsparti.

03. Stilfuldt køkken-alrum med fantastisk lysindfald.

04. Stort terrasseområde med smuk havudsigt.

04

www.eltoftnielsen.dk / 15

Læder fra gulv til loft ...

ANNONCE

Alphenberg leather flooring & wall decoration: - Læderfliser i organisk og råt look.

- Lavet af 100% vegetabilsk læder.

- Bæredygtigt og 99% genanvendeligt.

- Vaskes og holdes med vand.

- Godkendt til offentligt brug.

- Lige så stærkt som linolium.

ANNONCE

ALPHENBERG SCANDINAVIA APS CALLISENSVEJ 4-6 · 2900 HELLERUP · TLF 3961 1944 WWW.ALPHENBERG.DK · MAN-FRE 10.00-17.30 LØR 10.00-14.00

RUNGSTED KYST

■

HØJAGERVEJ 4A & B

01

02

BETAGENDE UDSIGT OVER ØRESUND TIL HVEN Af Gitte Ottendahl

H

Højt hævet og diskret tilbagetrukket fra Strandvejen finder man denne arkitekttegnede og moderne ejendom med en af de bedste og mest ugenerte beliggenheder i Rungsted. Herfra er der en fantastisk udsigt over Øresund mod øst og mod vest til det gamle Rungsted og skoven.

Præmieret af Hørsholm Kommune Arkitekturen er minimalistisk, og huset, som er tegnet af Vilh. Lauritzens tegnestue, er præmieret af Hørsholm Kommune. Symmetrien er markant og gennemført, såvel inde som ude - allerede når man 18 / www.eltoftnielsen.dk

kommer ad den lange indkørsel til ejendommen, ses det tydeligt i den flotte og stringent anlagte have.

Indenfor giver den åbne planløsning plads til det centrale 8 meter høje atrium med pejs og en elegant trappe i træ og glas op til 1. sal. Det minimalistiske understreges af enkeltheden i materialevalget. Således er jurastenene på gulvene i stueetagen fortsat ud på terrasser og gangarealer, hvorfor overgangen mellem inde- og uderum synes flydende. Ejendommens store glaspartier med skydedøre i såvel stueplan som på 1. sal giver et utroligt lysindfald, som kombineret med den åbne planløsning tilfører ejendommen en elegant lethed.

Huset er opført som to-familehus med to selvstændige boliger på hver ca. 250 m2 samt stor kælder.

Foruden husets hall indeholder hver bolig i stueetagen ét stort åbent rum med opholdsstue, spiseplads og køkken, hvorfra der er uhindret udsyn over Øresund - samt et stort gæstetoilet. Også fra forældresoveværelset og -badeværelset på 1. sal oplever man denne udsigt. Her oppe finder man også børneværelser, kontor, walk-in-closet og et ekstra badeværelse.

Kælderen, som har nedgang både ude- og indefra, er højloftet og har vaskefaciliteter, hobbyrum og fælles teknikrum.

Moderne bekvemmeligheder Køkken, badeværelser og indbyggede skabe er fra Multiform, gulve med jurasten og Dinesen planker, hårde hvidevarer fra Miele og Scholtès, armaturer

Boligareal/kælder A: 237/93 B: 331/93

Grundareal 1.850 m2

Opført 2008

Kontant A: 12.500.000 B: 12.500.000

Sagsnr. IEN0905

03

04

m.v. designet af Knud Holscher og Phillip Starck.

I øvrigt er der centralstøvsuger, Linn audiosystem, Genvex anlæg - og selvfølgelig gulvvarme overalt.

Haven er særdeles præsentabel, men også praktisk, og der er sol hele dagen fra solopgang til solnedgang, som begge kan nydes fra husets terrasser mod øst og vest.

Unik arkitekttegnet carport til 4 biler samt plads til gæsteparkering.

Mulighed for adgang til badebro.

01. Stort køkkenalrum med fantastisk lysindfald.

02. Betagende udsigt fra spiseafdelingen.

03. Minimalistisk og moderne badeværelse med kig til balkon og Øresund.

04. Moderne facadematerialer.

05. Fantastisk atrium med trappe til 1. sal.

05

www.eltoftnielsen.dk / 19

GILLELEJE

■

BAUERSVEJ 15

“Kongeskrænten”

Ved første besøg på ejendommen oplever man, hvordan opmærksomheden konstant bliver rettet mod den linje i horisonten, hvor himmel og hav mødes

Af Adam Schnack

01

01. Den smukke havestue.

02. Udsigt fra køkkenet.

03. Højt hævet over Øresund.

04. Betagende 180 graders view over Øresund.

05. Kompromisløst og fuldendt!

02

20 / www.eltoftnielsen.dk

03

Boligareal/kælder 240 m2 / 125 m2

Grundareal 4.926 m2

Opført 1914

Kontant 26.000.000

Sagsnr. IEN1097

04

“Overalt i villaen opleves en kompromisløs brug af materialer af højeste kvalitet – intet er tilfældigt, intet er søgt. Det er fuldendt!”

H

øjt beliggende på denne kuperede strandgrund i Gilleleje opførte apoteker Hr. Bauer i 1914 denne fashionable villa, der i godt 50 år fungerede som hans sommerresidens.

Ejendommen fik egenavnet Kongeskrænten, opkaldt efter dens spektakulære beliggenhed på kanten af skrænten ud mod Kattegat. Siden har den været sommerbolig for Congos tidligere ambassadør Hans Hoeyer Kruse, og de seneste år har den tjent som fritidshus og mødested for sælgers familie – ud fra hvilke præferencer om en moderne bolig villaen i dag er indrettet. Vejen må være navngivet efter villaens oprindelige bygherre, Hr. Bauer, hvor den i sin tid formodentligt har tjent som indkørselsvej til ejendommen.

Diskret trukket tilbage fra stranden toner dette vidunderlige stråtækkede bindingsværkshus frem, som et tilbageblik i tiden, hvor herskabelighed og familiær hygge på charmerende vis forenes.

Panoramaudsigt over Kattegat Ejendommen er ikke prangende, men udtalt eksklusiv og enhver streg, som formgiver denne i alt 365 m2 store villa, er komponeret så raffineret, at man overalt i boligen føler sig i kontakt med den omkringliggende natur. Med fri panoramaudsigt over Kattegat tilsmiles ejendommen hver dag året rundt af et evigt foranderligt scenetæppe, der tydeligvis også er et gennemgående tema i ejendommens disponering og indretning. Det står uden for tvivl, at arkitekten har været meget inspireret af vandet, skrænten og den omkringliggende natur.

Ved første besøg på ejendommen oplever man, hvordan opmærksomheden konstant bliver rettet mod den linje i horisonten, hvor himmel og hav mødes. Husets arkitektoniske udformning tillod mig at udstrække blikket, og hvert rum – med få undtagelser – tillader dette spektakulære syn. Specielt den senere smukt opførte udestue manifesterer dette arkitektoniske greb, men også køkkenet er disponeret, så man arbejder ud mod horisonten. Den store stue med det fantastiske vinduesparti, altanen og de fleste værelser vender også blikket denne vej.

05

Villaen blev gennemrenoveret i 2009 og fremstår i dag med sin oprindelige kontrast mellem det sorte træværk og de hvidkalkede mure. Der er en stemning af fashionabel badehotel over ejendommen. De mange småsprossede vinduer, åbningen mod vandet, havestuen, det lyse interiør – selv de indbyggede bænke og radiatorskjulerne, de prægtige egetræsgulve og de charmerende fritliggende bjælker. Overalt i villaen opleves en kompromisløs brug af materialer af højeste kvalitet – intet er tilfældigt, men intet er søgt. Det er fuldendt!

Fra præsentabel hall er der i stueplan adgang til moderne indrettet køkken i åben forbindelse med den nyopførte havestue på 38 m2. Gennem smukt dekoreret dobbeltdør er der adgang til imponerende stue med stor åben pejs og et fantastisk lysindfald. Her fra er der udgang til terrasseområde mod skrænten og vandet. 1. sal fordeler sig over tre store, lyse værelser med loft til kip og fritliggende bjælker; to med direkte udsigt over Kattegat, ét med hems. Fra det største værelse er der udgang til 8 m2 tagterrasse mod vandet. Desuden luksuriøst, tidløst indrettet badeværelse. Kælderen er gennemrenoveret med charmerende værelser, bryggers og stort lækkert badeværelse med badekar og sauna. Oplagt som en præsentabel gæsteafdeling eller til au pair.

Der er direkte adgang til Kattegat. En smukt anlagt sti snor sig ned gennem skræntens smukke beplantning og munder ud i privat strandområde i ugeneret afstand til almindelig offentlig færdsel. Ved indkørslen til ejendommen er der i 1995 opført en garage på 42 m2 med plads til to biler, redskaber og anden opbevaring.

Fra kælder til kvist et charmerende møde mellem en af dansk arkitekturhistories skønneste byggestile og nutidens forventninger til en moderne luksuriøs familiebolig. Beliggenhed, arkitektur og indretning forenes uden tøven – og uden at efterlade bygherres intention om at opnå det perfekte i stikken. www.eltoftnielsen.dk / 21

DIREKTE TIL ESRUM SØ

■

SØGÅRDEN

Af Adam Schnack 01. Søgården.

02. Ejendommens imponerende hall.

03. Smuk stue med vidunderlig udsigt over søen og de omkringliggende jorde.

M

02

03

22 / www.eltoftnielsen.dk

idt imellem Gribskov Nødebo Holt, Stensholts Vang og Sørup Hegn ligger denne naturskønne ejendom Søgården. Den er en stolt autentisk reference til det idealiserede billede om en romantisk landejendom – og ikke uden årsag. Med sine godt 14 hektar jord direkte til Esrum Sø, placerer den sig i en liga for sig. Alt er naturligt og i umiddelbar balance, men intet er tilfældigt. Hér hersker en kultiveret forståelse for det skønne i det spontane: Det der bevæges af det uforklarlige, og det mennesket aldrig kan skabe alene.

Denne ejendom taler sit eget sprog, som kun deles med få, og dens blotte tilstedeværelse vil gøre enhver gårdejer stolt, som ejendommen, der placerer ham i en autentisk kulisse af en endeløs skønhed. Gården er orienteret mod søen, og livet i huset foregår mod søen. Vandet og den omkringliggende skov virker som et værn mod hverdagens hektiske liv. Hér får man mulighed for at rette blikket indad og leve i fred for de omkringliggende naboejendomme.

Alligevel er man ikke mere end en halv times kørsel fra København centrum. Enestående!

Boligareal/kælder 580 m2 / 10 m2

Grundareal 14.4 Ha

Opført 1900

Kontant 34.000.000

Sagsnr. IEN0999

“SØGÅRDEN”

“Det er som om, at Søgården aldrig har været træt.

Den strutter af livskraft; den charmerer én; den giver plads og omfavner én; og når man forlader den, beriger den én med et uforglemmeligt minde om noget skønt”

01

Søgården er ikke en fortælling om sig selv og sin egen velmagt, men en fortælling om et naturrigt landsted, der i en legende lethed formår at skabe en usædvanlig behagelig atmosfære. Hér er plads til alle, og alle vil holde af at være hér. Stilheden hviler på stedet - den skaber liv til naturens stemmer. Råvildtets sagte tilstedeværelse, vindens piben i trækronerne og ændernes livsbekræftende kamp om hvert deres territorium. Et territorium, man som ejer af denne ejendom må acceptere, at man kun har til låns, som en stafet, der skal modtages og bringes videre med taknemmelighed og respekt for fremtiden.

Ombygget til eksklusiv bolig Ejendommen er oprindeligt opført i 1900 og har i de seneste år gennemgået en omfattende renovering.

I dag tilbydes således en kompromisløs eksklusiv ejendom, der i særklasse danner rammerne for et hyggeligt og nærværende hjem til den pladskrævende familie.

Den 14,4 hektar store grund fordeler sig over et præsentabelt ankomstparti med smukke rhododendronbede, velanlagte terrasser med udsigt over grundens frie udstrækning og Esrum Sø mod nord,

eng og vildtvoksende skovarealer, marker og vandløb mod vest og nåleskov mod øst. Flere små søer

“De godt 400 meter søbred mod Esrum sø tillader desuden attraktive fiskemuligheder, lige såvel som en dukkert kan nydes fra bådebroen” på ejendommen lokker et rigt dyreliv til. Således er der også gode jagtmuligheder på grunden, hvor specielt råvildt og fugle står for skud. De godt 400 meter søbred mod Esrum sø tillader desuden attraktive fiskemuligheder, lige såvel som en dukkert kan nydes fra bådebroen.

Boligen har et samlet boligareal på 580 m2, hvortil kommer driftsbygning på 230 m2 med integreret vognport, der oplagt kan indrettes til jagtstue eller au pair afdeling. Desuden elegant, fritliggende, nyopført maskinhus med carport på 87 m2. Boligens

tre stråtækte længer danner rammen om en vidunderlig, solrig og brostensbelagt gårdsplads, der virker som ejendommens centrale knudepunkt.

Hér mødes familien, og herfra er der adgang til alle centrale fællesrum i boligen. Fin arkitektonisk detalje, der forener folk - uden at fratage hver enkel sit privatliv.

Fra præsentabel hall med svensk porcelænsovn er der adgang til herreværelse/kontor (godkendt til liberalt erhverv), gæstetoilet og et ekstra værelse samt trappe op til repos med to værelser og bad.

I hovedlængen er der hyggeligt køkken/alrum, vinrum og tre smukke stuer, den ene med pejs og alle med spektakulær udsigt over Esrum Sø. Et udsyn, der gør ejendommen ære. Overetagen er indrettet med børneværelse og forældreafdeling med walkin-closet og eget badeværelse.

Gennemgående er boligen særdeles smagfuldt indrettet og overalt skinner ønsket om at bevare denne perle igennem. Det er som om, at Søgården aldrig har været træt. Den strutter af livskraft; den charmerer én; den giver plads og omfavner én; og når man forlader den, beriger den én med et uforglemmeligt minde om noget skønt. www.eltoftnielsen.dk / 23

PORTRÆT

■

ANGELO GAJA

Vinmageren Angelo Gaja En fortælling om ambitioner, magi og evnen til at skabe forvandling Af Adam Schnack 01

”Der er to perioder: Den før Angelo Gaja og perioden med Angelo Gaja” Vinbonde fra Barbaresco

02

24 / www.eltoftnielsen.dk

01. Angelo Gaja 02. Vinslottet Gaja i Barbaresco 03. Udsigt over Barbaresco

03

A

ngelo Gaja (f. 1940) overtog som tyveårig ledelsen af det legendariske vinhus Gaja, der siden 2. Verdenskrig var anført af hans korpulente far, Giovanni Gaja.

Familiedynastiet fra 1859 har alle dage været ikon for ypperlig vinproduktion, og familiens værdier har igennem fire generationer været rodfæstet i en inderlig respekt for en perfektioneret fuldkommenhed.

Vi er tilbage sidst i 1960’erne, hvor Angelo Gaja overtager ledelsen af selskabet. Med sin karismatiske personlighed, utrættelige stræben efter det ultimative og sans for det dekadente formår Angelo Gaja at gennemføre en så radikal forvandling af vinfirmaets rangering, at Gaja ikke alene bliver en italiensk nationalstolthed, men på globalt plan løfter han i en kraftbevægelse italiensk vin til et hidtil ukendt niveau. Et ganske naturligt generationsskifte, der finder sted i en lokal familievirksomhed i Barbaresco, ændrer ikke bare hele vinverdenens forståelse af, hvad Italiens nordvestlige vinregion Barbaresco kan præstere, men kaster glans over Italien som vinproducerende land på verdensmarkedet.

underfundige smagsnuancer, der har været ganske utydelige i vinens unge år. Vinenes maskerede noter vil med tiden træde i karakter – som fine rynker i en aldrende persons ansigtstræk – og berige os med inderlighed og facetter af personlighed.

Angelo Gaja var på jagt efter en oprigtighed, der kunne forskønne og forædle hans eget unikke udtryk.

Vinen, familien og nationen skulle vises ære.

Piemonte-regionen har traditionelt set været kendt for dyrkning og vinificering af Nebbiolodruen, som entydigt definerer hæderkronede vinklassikere som Barolo og Barbaresco. Det gjaldt også for vinhuset Gaja, indtil Angelo Gaja sidst i 1970’erne beordrede store dele af sine gamle

(225 liters egetræsfade). En metode der tilfører vinen betragteligt mere tannin og syre end de meget store fade, som normalt bliver anvendt i Piemonte-regionen. Måske var det netop det, at han blandede blod med ærkerivalen, der fik sindene i kog, måske var det blot forandringens uforudsigelighed? Utvetydigt står det dog i dag klart, at Angelo Gaja er arkitekten bag en epokegørende forskydning af den øverste bar for kvalitet, ambitioner og fremdrift i vinverdenen.

Angelo Gaja har aldrig været sen til at iscenesætte, hverken sig selv eller sin vilje og evne til at skabe radikale forandringer. Således gik det også til, at han hævet over det stolte piemontesiske, klassifikationssystem deklassificerede hele sin produktion af de fornemme enkeltmarksvine fra såvel Barolo DOCG som Barbareco DOCG til Nebbiolo Langhe DOC. Et greb, der tillod 15 % andre druer i vinen end den meget kraftfulde og robuste Nebbiolo. ”Darmagi!” (”sikken en skam”), sagde faderen, hvilket senere – som en fin hilsen til faderen – blev navnet på Gajas Cabernet Sauvignon-baserede vin.

“There is a crack in everything.

That’s how the light gets in”

Inspireret af Bordeaux Angelo Gaja er uddannet fra den ønologiske skole i sin fødeby Alba i Piemonte og i Montpellier i Languedoc-Roussillon-regionen i Sydfrankrig.

I årevis foretog han studieture til velrenomerede vinproducenter, navnlig i Bordeaux. Og ikke uden grund. Hos de store vinhuse i Bordeaux er der tradition for at fremelske tanninrige, kraftfulde vine med en velafbalanceret mørk frugt og et lagringspotentiale, der over tid kan berige vinen med et liv og nogle

Leonard Cohen, Anthem

Nebbiolo-vinstokke erstattet af franske Cabernet Sauvignon-druer. Som et lyn gennem Piemontes lavthængende tåge splittede han vinverdenen.

En træfsikker beslutning, der siden har dannet baggrund for endeløse politiske og ønologiske debatter om vindyrkning, jordbundsforhold, tradition, ånd og piemontesisk ære.

Umiddelbart skulle man ikke tro, at dette kunne give anledning til det store postyr, men det vakte opstandelse i den konservative vinverden – et miljø med nogle traditioner, Angelo Gaja om nogen havde overtaget stafetten fra. Inspirationen kom fra Bordeaux, ganske som han også straks efter sin overtagelse af selskabets ledelse i slutningen af 1960’erne begyndte at fadlagre sin vin på franske barriques

Generationsskiftet er endegyldigt Et generationsskifte havde manifesteret sig, og vinhusets stolte traditioner blev udfordret af den moderne skole, der siden hen skulle vise sig at være pioner for et nyt paradigme. Ingen veje lå øde, og den hellige gral blev hurtigt vogtet særdeles pragmatisk. Men stadig den dag i dag gøres ethvert skridt i inderlig respekt for den arv, som i sin tid muliggjorde dette eventyr, hvor magi, ambitioner og overnaturlige kræfter ophæver afstanden mellem fiktion og virkelighed – et eventyr, der stadig skriver nye kapitler.

Angelo GAJAs ejendomme i dag: Piemonte GAJA, Barbaresco: 101 hektar, hvoraf de 88 hektar er beplantede med vin (2/3 Nebbiolo). Her kommer bl.a. GAJAs Barbaresco DOCG fra, men også enkeltmarksvinene Sori San Lorenzo (1967), Sori Tildin (1970) og Costa Russi (1978) (alle tre Langhe Nebbiolo DOC) samt Darmagi (1982) (Langhe DOC, Cabernet Sauvignon). Desuden GAJAs hvidvine Rossj-Bass og Gaia & Rey (1983) (begge Langhe DOC, Chardonnay) samt Alteni di Brassica (Langhe DOC, Sauvignon Blanc); også Sito Moresco (Langhe DOC, 85 % Nebbiolo, Barbera og Merlot), Sitorey (Langhe DOC Barbera).

Gromis, La Morra (Barolo området): 4 hektar (Nebbiolo) producerer druer til Barolo Gromis (DOCG) og Sperss (Langhe Nebbiolo DOC).

Toscana Pieve Santa Restituta, Montalcino: 16 hektar (Sangiovese); leverer druer til Rennina og Sugarille (begge Brunello di Montalcino DOCG) samt Sangiovese-druer til Promis, som aftappes på Ca’ Marcanda.

Ca’ Marcanda, Castagneto Carducci: 80 hektar, hvoraf de 60 hektar blev beplantet med vin i 1996, hovedsageligt med Cabernet Sauvignon og Merlot, men også med Cabernet Franc og Syrah. Her kommer vinene Magari (Toscana IGT, første årgang 1999), Camarcanda (Bolgheri DOC, første årgang 2000) og Promis (Toscana IGT, her indgår også 10 % Sangiovese fra Pieve Santa Restituta).

www.eltoftnielsen.dk / 25

STRØBY EGEDE

■

KYSTVEJEN 126

Et sted, der er skabt af drømme – og som giver plads til drømme Af Adam Schnack

01

P

å sydvestvendt kystgrund ud til Køge Bugt er denne luksuriøse villa på ialt 584 m2 opført i 2004.

I samarbejde med ArkitektHuset Vejle A/S har bygherre udlevet en livslang drøm om at opføre en moderne bolig, der skulle danne ramme om familiens liv.

Vi skal et skridt tilbage i tiden, for fortællingens prolog begynder allerede i 1990’erne, hvor bygherre i sin strejfen langs den prominente kyststrækning opdager et lille bjælkehus beliggende på denne store fashionable grund med fri panoramaudsigt over bugten. Det var hér drømmehuset skulle opføres!

I ydmyg andægtighed kontaktede bygherre ejeren af sommerhuset for at høre, om han eventuelt måtte købe grunden, men fik et ubetinget ”nej tak for tilbuddet”, og blev i stedet budt på kaffe og kage.

Med tiden skulle det vise sig at blive til en tilbagevendende tradition, at bygherren én gang om året kom forbi for at høre, om ejendommen kunne handles, og hver gang måtte han tage sig til takke med kaffe og kage i forskellige variationer.

26 / www.eltoftnielsen.dk

Hvor der er vilje, er der vej Men hvor der er vilje, er der vej, og endelig en dag lykkedes det at indgå aftale med den tidligere ejer, og vejen var banet for at give drømme liv og formgive familiens fremtidige bolig - fra papir til virkelighed.

Og hér er ingen slinger i valsen. Utrætteligheden og den stålsatte vilje og tro på, at det bedste kan realiseres, har fuldt projektet hele vejen fra sin begyndelse. Sådan gik det også til at, fru von Hartens gamle æbleplantage måtte lade livet, og det oprindelige sommerhus er helskindet flyttet til Orø, hvor det i dag står som en stolt reference til fortidens liv ved Køge Bugt. Kystområdet, som i årevis havde lidt under de kraftige påvirkninger fra vind og vejr blev genoprettet, og i dag har ejendommen sin egen matrikel med 25 meter privat strand med badebro, lige som flere af den 2.744 m2 store grunds ædle træer er blevet beskåret og hjulpet behændigt ind i deres anden alderdom.

I virkningsfulde greb præsterer arkitekt Tommy Bruun at indfange bygherrens forestillinger om det sublime – at bringe funktionalitet i samspil med varm og imødekommende arkitektur. Nærheden til

vandet æres ved villaens maritime referencer, der tydeligst opleves i den nordøst vendte facade, hvis forskudte plan sender tankerne i retning af midtersektionen på et stort skib. Et skib, der stolt sejler ud mod horisonten – ud i verden, hvor afstanden mellem drømme og virkelighed ophører.

Ambitionen var yderligere, at villaen skulle tilpasse sig de omkringliggende naturrige omgivelser.

Arkitekturen skulle derfor hverken være meget minimalistisk eller udpræget klassisk, og med ud-

02

Boligareal 477 m2

Grundareal 2.744 m2

Opført 2005

Kontant 12.800.000

Sagsnr. IEN1038

01. Brydningen mellem kysten og dine drømme.

02. Det flotte køkkenalrum.

03. Udgang til terrasseområde med udsigt over Køge Bugt.

04. Rummeligt stueforløb med loft til kip.

05. Ejendommen set fra vandsiden.

03

04

udgang til en skøn tilbagetrukket solbeskinnet gårdhave, der tillader frit udsyn over den smukt anlagte have og det bagvedliggende havehus.

Desuden stor fuldisoleret dobbeltgarage og aktivitetsrum. Boligens underetage er indrettet med selvstændig børneafdeling med soveværelse, stue og lækkert badeværelse; stor gildesal og separat afdeling med egen indgang til to værelser, hobbyrum og toilet.

Overalt i boligen dokumenteres der en enestående brug af lysets indvirkning i rummet - som en arkitektonisk behersket effekt. En streng logik, der kendes fra hovedskibet i den traditionelle danske kirkearkitektur, hvor lysets afmålte udstrækning skaber rum, højde og bredde. Hér skabes en spirituel indadvendt ro og liv til fremtidens drømme.

strakt sans for detaljen nuanceres et formsprog, der tillader villaen at træde i karakter uden at være for dominerende i landskabet. En bevægelse der tilsvarende præsteres i boligens interiør og brug af farver, som på underspillet vis bidrager med et roligt og spirituelt, nordisk miljø.

Plads til familien og tankerne Med sans for moderne boligkomfort er villaen opdelt i repræsentative og private afdelinger. Man bydes velkommen i stor møblerbar entré med garderobe og gæstetoilet. Herfra adgang til husets store køkken-alrum, spisestue med ovenlys og stor opholdsstue – alle tre rum mødes i et vidunderligt terrasseområde, højt hævet over grunden og med enestående panoramaudsigt over Køge Bugt. Herfra nydes udsigten uhindret, og man kan levende forestille sig, hvordan fortidens små fiskerbåde blev trukket op, netop hér på stranden foran huset.

I husets sydvestlige retning er der indrettet en luksuriøs forældreafdeling med omklædningsværelse og stort eksklusivt badeværelse. Fra såvel forældresoveværelset og køkken-alrummet er der

05

www.eltoftnielsen.dk / 27

TIBIRKE BAKKER

■

ØVREVÆNGET 2

Øvrevang

- en vidunderlig perle i det skønne Tibirke Bakker

Af Adam Schnack

D

enne historiske ejendom er prægtigt beliggende i det attraktive Tibirke Bakker i Nordsjælland. Et landskab hvis bugtede og karakterfulde morænebakker stammer fra istiden og siden hen er blevet dækket med sin ikoniske beplantning af lyng, græs og fyrretræer.

En botanik, der nøje er udvalgt for at undgå den voldsomme tilsanding, der i tidernes morgen fandt sted i området. Således blev 10-12 ejendomme fraflyttet i 1725 efter ordre fra kong Frederik IV. Gårdene skulle forblive intakte og kun løsøre måtte tages med. Bygningerne skulle efterfølgende medvirke til at stoppe sandflugten, hvorved Øvrevang i dag er beliggende oven på det tidligere tilsandede Tibirke.

Som mindemærke for denne forgange tid står Per Arvids æbletræ, som er vokset op gennem sandet – stolt og i live, dog uden æbler.

Tibirke Bakker har gennem tiden været begunstiget af Danmarks første landskabsplan, skudt i gang af arkitekt Ejnar Dyggve i 1916, hvor man 28 / www.eltoftnielsen.dk

fra Danmarks Naturfredningsforening har nedsat en særlig restriktiv udstykningslov for området.

En række fredningsbestemmelser sikrer, at anvendelsen og bebyggelsen i bakkerne er i balance med området, eksempelvis skal alle ejendomme være af en vis størrelse, minimum 10.000 m2 med undtagelse af Øvrevænget, hvor enkelte må være ned til 5.000 m2. Således blev Øvrevænget, som er de oprindelige jorde, tilknyttet gården Øvrevang i 1951 udstykket, så der i dag ligger en række fornemme sommerhusgrunde sydøst for ejendommens tilbageværende knapt 14 hektar store grundstykke.

Set fra Bakkerne Fra bakkernes top er der i dag en spektakulær udsigt over den lavtliggende Ellemose, Tisvilde Hegn mod nordvest og Arresø mod syd. Et sceneri der udmærker dette naturrige sommerhusområde til noget ganske særligt.

Landskabets naturrige idyl og særlige charme

holdes utrætteligt i hævd - blandt andet skal alle huse i området være med stråtækket tag, lige som de i deres arkitektoniske stil skal tilpasse sig området – et manifest, der specielt i bebyggelsens tidlige faser blev ført an af arkitekterne Mogens Clemmensen, Vilhelm Lauritzen, Mogens Lassen, Ivan Bendtsen og Ejnar Dyggve, der hver især har været med til at sætte rammerne for områdets charmerende arkitektoniske formsprog. Egnens særegne karakter har således også gennem tiden tiltrukket en lang række skribenter, blandt andet har arkitekt Thorkel Dahl skrevet en herlig bog: Huse i Tibirke Bakker (2010, 2. udgave), der fint kortlægger de 70 ejendomme, der i dag ligger i Tibirke Bakker. Øvrevang hedder denne firelængede hvidkalkede gård fra 1870, som er en af områdets oprindelige boliger. I dag er dele af staldene indrettet til bolig, og i sin helhed fremstår ejendommen nu som et moderniseret landsted, der smukt forener historiske referencer med moderne boligkomfort.

De fritliggende bjælker, trægulve, ildsteder og

Boligareal/kælder 324 m2 / 12 m2

Grundareal 13,4 Ha

Opført 1880

Kontant 17.900.000

Sagsnr. IEN1080

02

01. Kig til det historiske gårdområde.

02. Øvrevang i sin stolthed.

03. Kig til den skønne have.

04. Familiens mødested.

01

interiører skaber en usædvanlig hyggelig atmosfære, der på herlig vis minder én om det skønne og nær03 værende ved at leve i kontakt med naturen og med masser af plads omkring sig.

De i alt 324 m2 beboelse er fordelt over to byg- anvendes i dag som vognport, stald med to hestebokninger. Hovedbygningen indeholder entré, hvor- se og opbevaringsfaciliteter. fra der er adgang til tre stuer en suite, som ender Med Tisvilde Hegn som nabo, egen skov og æblei åben forbindelse med stort landligt indrettet køkken- plantage, græsarealer så langt øjet rækker side om alrum. Fra den ene stue er der udgang til et skønt side med smukt kultiveret haverum, hyggelig gårdsterrasseområde. Desuden bad og bryggers. På over- plads og terrasseområder, tilbyder denne ejendom etagen er der forældreafdemere, end hvad man med “Fra bakkernes top er der i dag rimelighed kan forvente. ling med sydvendt balkon og eget badeværelse samt to en spektakulær udsigt over den Harer, dåvildt, råvildt og gode værelser, det ene med kronvildt færdes dagligt i den lavtliggende Ellemose, vestvendt altan. Den oprinén hektar store have og Tisvilde Hegn mod nordvest godt delige staldbygning, ejensammen med et rigt fugleliv og Arresø mod syd.” dommens vestlige længe, er er de med til at danne ramindrettet til en selvstændig bolig og indeholder entré, men om et konstant foranderligt naturrige, der æres stort køkken-alrum i åben forbindelse med opholds- og beskyttes af naturfredningen. Øvrevang er et stykstue, tre gode værelser, badeværelse, gæstetoilet og ke nationalhistorie, der ubetinget fortjener iagttagelteknikrum. De øvrige bygninger på i alt 122 m2 se, nærhed og respekt.

04

www.eltoftnielsen.dk / 29

PORTRÆT

■

GEORG JENSEN & KVÄNUM

Georg Jensen & Kvänum

01

“Georg Jensen og Kvänum mødes i en sofistikeret fortælling om det funktionelle og det skønne” Af Adam Schnack

30 / www.eltoftnielsen.dk

V

i drages af det skønne. Det har vi altid gjort. Vi er vilde med at være en del af en fortælling om det skønne. Det skønne har mange ansigter, placerer sig i mange sammenhænge og har i det hele taget haft mange betydninger – i kunsten og filosofien, og måske lettere rørligt inden for arkitektur og design.

Det skønne, forbindes med god smag, og god smag refererer i vores kultur direkte til vores dannelse, såvel akademisk som æstetisk. Som sofistikeret mødes man i det skønne, man er meget bevidst om det skønne og man ytrer sig skønt om det skønne.

Kunsten betager os i sin skønhed, og vi forventer at de ting, vi omgiver os med, transformerer skønheden ind i det liv, vi gerne vil leve. Det være sig i alt fra smykker til køkkener.

Kunsthåndværk fremhæves i sin ædelhed som kultiveret modpol til den voksende industrialisering, der siden midten af 1800-tallet i stigende grad har bevirket, at de traditionelle håndværksfag er ble-

vet udkonkurreret til fordel for masseproducerede billigere og ofte middelmådige varer. Modreaktionen skal siden hen vise sig at få afgørende betydning for fremtidens kunsthåndværk. Anført af den engelske Arts & Crafts, der bredte sig til art nouveau i Frankrig, den tyske jugendstil og skønvirkebevægelsen i Danmark, gøres der en dyd ud af at fremhæve håndværkets unikke kvaliteter.

Ikonet René Lalique Verdensudstillingen i Paris i 1900 blev en faneførende spydspids i art nouveau epoken, og det var

referencer til minimalismens internationale ikoner, som Le Corbusier og Mies Van der Rohe definerede et særligt skandinavisk designsprog, som den dag i dag funderer ”The Danish Luxury Lifestyle”.

I denne sofistikerede fortælling om det skønne og det funktionelle mødes Georg Jensen i begyndelsen af 2012 med det svenske køkkensnedkerfirma Kvänum. Begge har de været utrættelige i deres stræben efter højeste fællesnævner inden for design, funktionalitet og æstetik – og begge har de inderlig respekt for det autentiske, det traditionsrige og det inspirerende.

“I denne sofistikerede fortælling om det skønne og det funktionelle mødes Georg Jensen i begyndelsen af 2012 med det svenske køkkensnedkerfirma Kvänum”

kunne specieldesigne dit eget unikke køkken.

Kvänum favner den nordiske ånd i såvel materialer som form og farver og har gennem tiden perfektioneret en variation af interiørlinjer, der smukt tilpasser sig ethvert hjem. Det afbalancerede brug af klassiske håndværksmæssige detaljer – kombineret med et moderne formsprog – skaber i syntaks med Georg Jensens stilistiske udtryk, en fortælling om, at man sammen kan skabe rum for inovative kræfter. De mødes i brugen af de skandinaviske farver og den varme funktionalisme. Hver især formår de at løfte hinanden ind i en tidligere ukendt synergi, hvor design, form, og farver smelter sammen i en magisk stoflighed.

De smukke Legacy skåle designet af Philip Bro er transformeret til pendler af Per Gregersen, Global Visual Merchandiser og Creative Manager ved Georg Jensen.

02

også hér Georg Jensen mødte den franskfødte avantgarde smykkekunster René Lalique, der siden hen skulle vise sig at få afgørende betydning for Georg Jensens succes. Han formåede at tilpasse sig tidens tendenser og mestrede suverænt at tilpasse sig fremtidens forestillinger om det skønne.

Georg Jensens fortælling har siden været faneførende for et ædelt og kunstfærdigt håndværk på internationalt niveau, og i dag kan succesen deles med de mange designere, der med deres store talent fortsat præsterer at bevæge denne hæderkronede arv ind i fremtiden.

I dag repræsenterer Georg Jensen et langt mere minimalt udtryk i sine funktionalistiske designlinjer, sådan som vi kender det fra Henning Koppels kompetente forening af praktik og æstetik og Arne Jacobsens ”less is more”-tilgang, der trods tydelige

Nordisk tradition mødes med art nouveau Kvänums køkkendesign stammer tilbage fra 1923, hvor Gustav Johanssons grundlagde snedkeriet.

I dag placerer Kvänum sig internationalt som et moderne køkkenfirma med indgående forståelse for tidssvarende design i udsøgt kvalitet.

Kvänum mestrer, som Georg Jensen, at sno sig imellem tidsperioder. De har en fuldkommen forståelse for tidens forskellige stilarter og forstår med fin finesse at tilpasse sig indretningen i et hvilket som helst arkitektonisk formsprog. Med inderlig respekt og med iagttagelse af de arkitekturhistoriske strømninger integreres deres køkkener i Nyklassicismens herskabslejligheder til herregårde og patriciavillaer; jugend, funkis, 50’er-, 60’er- og 70’er-stil til det helt moderne og strømlinede – og har du din egen stil vil du altid i samarbejde med Kvänums tegnestue

03

01. Den støvede grønne farve fra Farrow & Ball indgår i den nordiske farvepalet, som Kvänums indretning hos Georg Jensen på Amagertorv er baseret på. Kvänums klassiske vitrineskabe, som hviler på bordpladen, fremhæver Georg Jensens produkter. Stålskinnen mellem overskabene benyttes til at hænge stige fra Kvänum på.

02. Retrogreb i stål fra Kvänum matcher Georg Jensens sølvprodukter og understreger den klassiske indretning. Den spættede granitbodplade, Black Mosaik, giver associationer til hav og strand og indgår i den nordiske farvepalet.

03. De fingertappede samlinger i Kvänums massive egetræsskuffer matcher paletten af nordiske materialer. Kvänums falsede låger understreger det klassiske udtryk.

04. Bordplade på øen er en waterflamed, ru, sort granit fra Spekva, der giver god kontrast til de polerede overflader fra Georg Jensen.

Kvänums skabe er bygget ind i nicher og matcher den sorte væg godt.

04

www.eltoftnielsen.dk / 31

PROFIL

■

CITY

Københavnske fristelser Vores fokus er nu også charmerende og karakterfulde lejligheder, byhuse og villaer i City og på Frederiksberg

Vores ambition er at føre de rigtige mennesker sammen om den rigtige ejendom, med den rigtige beliggenhed. Til den rigtige pris.

Vi har altid følt os hjemme i byen. Og vi ved, at vi med vores viden om byen og byens historie kan gøre en forskel, når der skal handles. Med vores nu bestyrkede tro på at vi kan videreføre vores personlige og værdifulde rådgivning til også at favne vores kunder i byen, har vi åbnet nyt kontor på Amaliegade.

Lad os høre fra dig, hvis du ønsker en uforpligtigende vurdering af din ejendom eller rådgivning om køb og salg af bolig i København eller på Frederiksberg.

SOLGT Kronprinsessegade Amaliegade 43 1256 København K Tlf. 70702005

32 / www.eltoftnielsen.dk

Boligareal 115 m2 Opført 1806 Sagsnr IEN0941

Antal værelser 4

Gammel Strand Attraktivt beliggende, fredet citylejlighed på 153 m2 med panoramaudsigt over Gammel Strand og Thorvaldsens Museum med Knippels Bro og Christianshavn som bagvedliggende kulisse. Ejendommen er opført i 1798 og formidler i dag en fin forening af et klassicistisk formsprog og en moderne boligkomfort.

Indretning: Med entré gennem stilfuldt ankomstparti og et smukt trappeløb er der fra mindre entré adgang til lejlighedens to højloftede og rummelige stuer, den ene med spektakulær sydøst vendt udsigt over byen, den anden med åben pejs og udsyn til autentisk gårdmiljø, der på charmerende vis placerer ejendommens historiske referencer. Desuden to gode nordøst vendte soveværelser, moderne indrettet køkken og lækkert badeværelse med jacuzzi.

Gennemgående i lejligheden er der velholdt sildebenspaketgulv. Arbejdet med den nye metro er i gang, og der vil komme en station lige neden for døren.

Boligareal 153 m2

Antal værelser 4 Opført 1798 Kontant 6.800.000

Sagsnr. IEN0460

Ingerslevsgade Lækkert beliggende penthouselejlighed på 122 m2 beboelse med fantastisk udsigt over København.

Ejendommen er opført i 1916 og er løbende vedligeholdt med respekt for husets oprindelige arkitektur. Sælger har gennem de seneste år forestået en gennemgribende renovering af lejligheden, hvor man blandt meget har udvidet de faktiske m2 med opførelse af to veldisponerede hemse. Overalt fremstår lejligheden særdeles smagfuldt indrettet og indflytningsklar. Indretning: Indgang til stor stue med syd-østvendt balkon, hvorfra der er en spektakulær udsigt over København, funktionelt indrettet walkin closet, badeværelse med WC og stort soveværelse /kontor med nord-vestvendt altan, hvorfra der er udsigt over det fælles gårdanlæg. 5. sal: Smagfuldt indrettet køkken/alrum med fritliggende bjælker og udgang til nord-vestvendt tagterrasse. Desuden eksklusivt indrettet badeværelse. Fra alrum er der adgang til to på hinanden følgende byggede hemse, Boligareal 122 m2

der såvel tilfører lejligheden et unik arkitektonisk udtryk og adskillige funktionelt indrettede kvadratmeter. Til lejligheden hører brugsret til det fælles gårdområde, der er hyggeligt indrettet med adskilte haverum, legeområde og andre fællesfaciliteter.

Metrobyggeriet på Enghave Plads forventes færdigt inden udgangen af 2014.

Antal værelser 4 Opført 1916 Andelspris 2.750.000 Sagsnr. IEN1054

SOLGT

SOLGT

SOLGT

Frederik VI’s Allé

Bodenhoffs Plads

Amalievej

Boligareal 95m2 Antal værelser 4 Opført 1905 Altan 1 Sagsnr IEN1157

Boligareal 64 m2 Antal værelser 1 Opført 1901 Sagsnr. IEN1106

Boligareal 685 m2 Opført 1900 Sagsnr. IEN0975

Grundareal 1.603 m2

www.eltoftnielsen.dk / 33

FREDERIKSBERG

■

TESDORPFSVEJ

Boligareal/kælder 250 m2 / 126 m2 Grundareal 815 m2 Opført 1929 Kontant 12.900.000 Sagsnr. IEN0610

Et vindue til den guddommelige verden

Af Adam Schnack

01

02

01. Fuldendt klassicistisk villa.

02. Herskabelig repræsentativ hall.

03. Stort køkken-alrum i åben forbindelse til ejendommens 3 stuer.

04. Imponerende stue med smukke historiske ikoner.

03

I

hjertet af det fashionable 5. Juni Plads kvarter blev denne smukke klassicistiske villa på i alt 376 m2 opført i 1929 af en italiensk født bygherre i samspil med sin arkitekt M.P. Erichsen. Ejendommen kobler arkitektoniske traditioner efter de fanebærende arkitekter C.F. Harsdorff og C.F. Hansen sammen med en mere sydlandsk orienteret arkitektur, som bl.a. skinner igennem villaens kristne ikonografi.

Ikonisk symbolisme Symbolikken er markant. I lysets brydning igennem de blyindfattede vinduesglas, reflekteres den himmelske virkelighed som en rituel påmindelse til borgerskabets verdslige liv. I sin kunstart betragtes ikonet som et vindue til den guddommelige verden, og denne ejendom lægger ikke sit lys under en skæppe. Stolt og ærefuld. Imødekommende og taknemlig for den arv den bærer, artikulerer villaen i dag mødet mellem antikkens tempelsymbolik, som vi kender den fra den klassicistiske arkitektur og en moderne boligkomfort med plads til en nærværende, luksuriøs og komfortabel hverdag.

I rigt mål er villaen de seneste år gennemgribende renoveret. Intet er overladt til tilfældighederne, 34 / www.eltoftnielsen.dk

og der æres en hjertevarm respekt for ejendommens oprindelige væsen. En skønhed, der refererer til vores umiddelbare fascination af det harmoniske og det velafbalancerede. Vi føler os trygge i denne iagttagelse, men vores sanser pirres. Små raffinerede brud i ligevægten forskønner så uendeligt ejendommen. Som skønhedspletter, der forvandler det forventlige til det personlige: Skorstenens forskydning fra midten af taget, pergolaen som flytter ejendommens centrum, den østvendte karnap, der ikke modsvares af én i vest eller den franske altan mod vest, der tilsvarende ikke findes mod øst - små detaljer, der beriger ejendommen med en skøn rytmik. En leg med vores forudfattede forståelse og øjeblikkets perception.

Vi pirres og bliver nysgerrige.

Smuk herskabelighed Allerede i den imponerende hall får vi associationer til det kirkelige rum, der med godt syv meter til loftet hæver sig over enhver. Vi bydes indenfor i agtpågivenhed og med respekt for det, der er større og mere magtfuldt end os. Hér er i øvrigt gæstetoilet og indbyggede skabe. Det originale trappeløb med elegant balustre viser vejen til overetagen, og de småsprossede palædøre byder indenfor til villaens tre stuer en suite; den ene indrettet som funktionelt

04

køkken-alrum, den anden med vidunderlig karnap med imponerende vinduesparti med fløjdøre til sydvendt terrasseområde og den tredje med adgang til herreværelse/kontor mod nord. Igennem hele stueetagen er der lagt sildebensparket af massiv egetræ.

1. sal er indrettet med fire velproportionerede lyse værelser, ét med sydvendt balkon, ét med fransk altan mod vest. Desuden lækkert opført badeværelse, inspireret af fransk eksklusiv badehotelstemning, sjældent højt til loftet og indbyggede skabe i flere af rummene. Der er mulighed for at inddrage den velisolerede 2. sal på 48 m2, enten som yderligere to til tre gode værelser, alternativt at løfte loftet til kip.

Underetagens 126 m2 fremstår i sjælden flot kondition og er smagfuldt indrettet med flisegulv, gæste/au pair-afdeling med nyere badeværelse, stort veldisponeret brygges med skabsplads, hobbyrum og to rummelige depotrum.

Den godt 815 m2 smukt anlagte formelle palæhave er fortrinsvist orienteret mod syd. Det niveauforskudte terrasseområde integrerer elegant den 30 m2 tempelagtige pergola med travertinsten og sydlandsk inspireret udekøkken, og der skabes et unikt haverum, som fra hjørne til hjørne fuldender ejendommens fortælling om storslået arkitektur, nærvær og æstetik.

KØBENHAVN K

■

AMALIEGADE 11C

Boligareal 109 m2 Opført 1870 Kontant 5.950.000 Sagsnr. IEN1206

01

02

03

som siden hen blev kendetegn for klassicismens borgerlige arkitektur. Gademiljøet skulle indrettes efter samme principper som smukt interiør i en palæejendom, bygningerne skulle opføres i bedste materialer og Frederiksstaden skulle manifestere sig i den internationale liga.

Samfundshierarkiet blev tydeliggjort og denne bydel var da også udelukkende dedikeret til samfundets absolutte elite. I læ af disse prægtige arkitektoniske gennemtegninger, gemmer Frederiksstadens lange, smalle gårdområder på nogle godt skjulte skatte. Bag facaden blev livet levet under andre præmisser end på tværvejene til kongens og de adeliges prægtige palæer. Stemningen hér var afslappet og uformel, og de fleste bygninger blev anvendt som vognporte eller staldbygninger til husarernes heste.

Hér var bindingsværk, stråtage og forskelligartet højde og bredde tilladt. Hér var der plads til at leve et uformelt liv i skyggen af det prætentiøse – og det gør sig stadig gældende. Ganske få af disse bygninger er bevaret, og denne historiske perle fra 1870 er beliggende i tredje baggård midt mellem Amaliegade og Odd Fellow Palæet.

Det gulpudsede hus står som en skulpturel kulisse og danner baggrund for det oprindeligt anlagte brostensbelagte gårdområde med smuk beplantning og hyggelige opholdspladser. Boligens areal er på 109 m2 i to plan, hvortil der er bygget en vidunderlig hems på godt 16 m2, der i dag anvendes som forældresoveværelse, og der er mulighed for yderligere udvidelse af hemsarealerne mod kip.

I stueetagen er der indrettet skønt køkken alrum, der med fin forståelse for forening af moderne funktionalitet og autentisk byhusstemning gør sig selv til husets hjerte. Det er hér familien mødes, når man kommer hjem fra arbejde, og det er hér man sidder, når man har venner til middag. Fra husets originale trappeløb er der på første sal repos, to soveværelser og moderne indrettet badeværelse med kar, gulvvarme og lækkert interiør samt stor fantastisk stue, delvist med loft til kip. Herfra er der trappe til den fint integrerede hems, hvorfra himlen over Frederiksstaden ugeneret kan opleves gennem de store ovenlysvinduer. Denne bolig er en vidunderlig unik perle - midt i byen, midt i Frederiksstaden og midt i den families hjerte, der har boet hér de sidste ti år.

Unikt og elsket byhus midt i Frederiksstaden Af Adam Schnack

F

rederiksstaden blev projekteret i 1748 og skulle under ledelse af kong Frederik V, Adam Gottlob Moltke og hofbygmester Niels Eigtved erstatte den af dronning Sophie Amalie anlagte have, som siden Svenskerkrigen havde bragt ære til denne del af København. De to tværgående veje blev traditionen tro navngivet, henholdsvis Amaliegade og Frederiksgade, hvor Amaliegade strækker sig syd til nord (længeakse), og Frederiksgade fra vest til øst (tværakse).

Nicolai Eigtved havde store ambitioner om at skabe et arkitektonisk miljø, der i sin syntaks og byggekvalitet, var det ypperst tænkelige, således skulle alle bygninger mod gaden være i grundmur.

Der blev opstillet strenge regler for udformning af facaderne, og bygningshøjderne ud mod de tværgående gader skulle afstemmes efter en nøje udtænkt plan. Vinduer og taggemisser skulle flugte og kordongesimsen i bygningernes facade skulle flugte. En regularitet der gjorde sig særligt gældende i barokken og et ønske om enkelthed og symmetri,

01. I køkken-alrummet forenes autentisk stemning med moderne funktionalitet.

02. Det er her familien mødes til dalig og til middag med vennerne.

03. Badeværelse med lækkert interiør.

04. Stemningsfyldt oase i Frederiksstaden.

04

www.eltoftnielsen.dk / 35

KØBENHAVN K

■

GALLIONSVEJ 72

Boligareal 427 m2

Grundareal 284 m2 Opført 1774 Kontant 15.000.000 Sagsnr. IEN1159

“Hvor er der dog smukt og afvekslende; Øer og Holme med dejlige træer og buske, adskilt af kanaler, der minder os om et hollandsk landskab, det hele indrammet af den skønne, gamle vold. Og ved at se bygningerne forbavses man over den arkitektoniske finhed, særligt i de ældste, og i de fleste af de nyeste Bygninger, hvor man med små midler i arbejds- og magasinbygningerne har skabt et så harmonisk Billede. Det er intet under, at arkitekter, malere og alle andre, der har øjet åbent for naturskønhed og arkitektur, glæde sig over den skat vi ejer i Orlogsværftet og håbe, at det må blive bevaret til senere slægter.”

Kommandør T.A. Topsøe-Jensen (1924).

Livsglad ombygning af Philip de Langes ikoniske magasinbygninger fra 1772 Af Adam Schnack

I

Københavns absolutte topliga af eftertragtede beliggenheder finder vi Holmen, der historisk set har været hjemsted for Danmarks største flådestation. Og ikke uden grund. Med sin strategiske beliggenhed mellem Nord- og Østersøen var dette farvand mellem København og Amager et særdeles travlt gennemsejlingssted. Landets konger gjorde igennem flere hunderede år mangt og meget for at cementere deres enevældige magt, og løbende blev et kolossalt område omkring Holmen, en stadig mere massiv base for forsvaret, i særlig grad marinen.

Christian IV slog endegyldigt Holmens betydning an som militært anlæg, da han i begyndelsen af 1600-tallet anlagde Tøjhuskomplekset.

Opførelsen af Holmen var også alletiders arbejde for de indsatte straffefanger, som i deres ansigts fodsved blev beordret til at flytte mudder fra de omkringliggende kanaler og derved medvirke til at Holmen i dag består af fem forbundne øer, der fra nord er navngivet Nyholm, Dokøen, Frederiksholm, Arsenaløen og Christiansholm. Det manuelle arbejde begyndte tilbage i 1690, og først mere end hunderede år efter, blev skovl og hakke erstattet af heste-drevne værktøjer. I alt blev det til mere end 700.000 m2 nyt land, seks kilometer havnekaj og 400 bygninger blev opført i en periode på over tre

århundrede år, og i godt 200 år var Holmen Danmarks største arbejdsplads. Idealforestillingen om en militær by blev ført an af ubegrænsede midler, og evig stræben efter at være den fuldbyrdede manifestation af kontrol, magt og storhed.

Landets førende arkitekter har til alle tider stået bag Holmens byggerier, og store dele af den oprindelige bygningsmasse bevares i dag som fredede nationalskatte. Forsvaret er godt nok for længst flyttet til andre egne af landet (1993), så bygningerne anvendes nu til andre formål. ksempelvis har Arkitektskolen, Filmskolen og Teaterskolen fået til huse hér, om end ét af de mest storslåede byggerier på Holmen og vel sagtens også ét af det mest debatterede, er Operaen, der siden 2005 har forlænget den tværgående akse (Amalienborgaksen) i Kong Frederik V’s præstigeprojekt Frederiksstaden fra 1749.

Langs med Takkeloftsgraven, der ligger øst for Operaen, er de gamle ikoniske magasinbygninger på hver 140 meter beliggende, midt imellem Frederiksholm og Dokøen. Søndre og Nordre Magasinbygning blev opført, da Kong Christian VII sad ved magten, og virkede i en lang årrække som hovedmagasin for flåden og for skibenes takkelage (udstyr som bomme-master, tovværk m.v.).

Dette mesterlige bygningsværk blev tegnet af den navnkyndige hollandsk-fødte arkitekt Philip de Lange (1704-66), der ud over sine mange

monumentale bygningsværker på Holmen, bl.a.

Hovedvagten (1745) og Frederiks Bastion (1746) også har formgivet det smukke palæ på Gl. Strand 48 (1751), som i dag huser Kunstforeningen og Fyrtårnet i Skagen (1747).

De oprindelige bygninger fra 1772 blev opført i to etager, men i 1860 blev der bygget til, og i dag er de endeligt ombygget til mondæne rækkehuse i fire plan. Alt udført i eksklusive materialer og i inderlig respekt for Philip de Langes oprindelige arkitektoniske udtryk.

Dette rækkehus indeholder 427 m2 fuldendt liebhaveri, der uden modstykke placerer sig blandt hovedstadens mest attraktive boliger. Moderne funktionalitet er smukt integreret i de formfuldendte historiske rammer, og der hersker ingen tvivl om, at man i enhver bevægelse har æret stedets unikke karakter. Boligen er sublimt beliggende med vestvendt have, to tilknyttede bådpladser og udsigt over den foranliggende havnekaj, Københavns Kanal med dens skønne liv af forbipasserende både og Frederiksstaden som bagvedliggende kulisse. Et spektakulært sceneri, et minde om - og et liv - midt i den mest storslåede periode af dansk arkitektur, der vil have gjort selv kommandør T.A. Topsøe-Jensen stolt.

Dette sted udmærker sig i dag som en privat tilbagetrukket oase, der altid vil bestå, i skønhed, udstrækning og livsglæde.

02

01. Stort køkken-alrum med smukt lysindfald og historiske detaljer.

01

36 / www.eltoftnielsen.dk

02. Soveværelse med fritlagte bjælker og smukke, brede planker på gulvet.

ØSTERBRO

■

ROSENVÆNGETS ALLE 35

Boligareal/kælder 262 m2 / 142 m2 Grundareal 727 m2 Opført 1951 Kontant 12.800.000 Sagsnr. IEN1116

01

01. Tidstypiske linjer kobler moderne funktionalitet.

02. Villaens luksusriøse badeværelse.

03. Køkken-alrum og stue beriges af det smukke lysindfald.

02

Af Adam Schnack

D

03

Stiltypisk 50’er-villa i det skønne Rosenvænget-kvarter

enne tidstypiske villa fra 1951 er opført i hjertet af Rosenvængekvarteret, tegnet af den guldmedaljebelønnede arkitekt Hans Jørgen Kampmann, der af mange er kendt for sine indflydelsesrige projekteringer af en lang række nyklassicistiske ejendomme i København. Villaen repræsenterer hans beundringsværdige karrieres seneste formsprog, som gennemgående er mere funktionalistisk orienteret end hans tidlige arbejde, og lysten til at lege med tidens nye materialer skinner tydeligt igennem.

Med sans for denne værdifulde arv har den nuværende ejer så vidt muligt bevaret og restaureret villaens oprindelige indretning og dens originale interiør – fra de skønne vippevinduer til dørhåndtag – og samtidig formået at integrere de flest tænkelige moderne faciliteter i boligen.

Borgerskabets kreative Rosenvængekvarteret har gennem alle tider været forbeholdt de få. Oprindeligt blev de fornemme

villaer opført af og til glæde for borgerskabets elitære kreative. I flæng kan nævnes arkitekt Martin Nyrop, der af de fleste kendes som arkitekten bag et af Danmarks nationalromantiske hovedværker Københavns Rådhus, den ærede landskabsmaler og Ridder af Dannebrog Peter Christian Thamsen Skovgaard og ikke mindst vores alles digter H.C. Andersen, som opholdte sig i kvarteret de sidste år af sit liv. Husene hér ligger ikke længere direkte ud til stranden, som de oprindeligt gjorde, men der hersker stadig et særligt eksklusivt liebhaveri over denne stille lomme midt i København.

Villaen fordeler sig over 402 m2 og er ideelt indrettet til den store pladskrævende familie. Rummelig møblerbar entré med adgang til stor kombineret stue og køkken-alrum med udgang til vidunderlig nordvestvendt terrasseområde i to niveauer.

Det er i disse solbeskinnede fællesrum familien samles, og den nyligt afsluttede renovering af boligen har i enhver detalje integreret en moderne funktionalitet med respekt og sans for villaens oprindelige arkitektur. Tilstødende er der indrettet gæ-

steværelse (herfra er der projekteret med at etablere udgang til sydøstvendt terrasse) og lækkert mosaikbadeværelse med brus og gulvvarme. Fra entreen fører det originale messinggelænder os til en veldisponeret 1. sal, hvor repos med fritliggende bjælker og integreret hems giver adgang til fem gode værelser, det ene med sydvendt altan og stort luksuriøst indrettet badeværelse med kar, brus, indbygget skabsvæg, gulvvarme og separat afdeling med vaskemaskine og tørretumbler. Uden svinkeærinder er boligens højloftede underetage ført op til samme standard som villaen i øvrigt, hvor der gennemgående er etableret gulvvarme, installeret nye varmekilder, både nyt pillefyr og fjernvarmeanlæg samt indrettet to store lyse hobbyrum og to mindre depotrum.

Den omkringliggende have, fortrinsvist orienteret mod nordvest, komplimenterer elegant områdets unikke karakter – hvor mange steder finder man ellers en godt 600 m2 solrig have med frugttræer, gammel beplantning og græsplæne midt i København…? www.eltoftnielsen.dk / 37

KØBENHAVN K

■

FREDERICIAGADE 12A

Boligareal 77 m2

Antal værelser 4

Opført 1853

Kontant 2.595.000

Sagsnr. IEN1187

01

Skøn lejlighed i ét af Frederikstadens borgerhuse

Tankerne går i retning af Paris. Musikken. Mental rummelighed. Hér er et sted, hvor man lever. Man har plads til sig selv, og plads til at være her med en anden.

Af Adam Schnack

O

prindeligt blev Frederiksstaden opført som et prestigeprojekt for Frederik V, der skulle symbolisere idealet for det enevældige styre og ikke mindst betone kongens fortræffelige sans for kunst og arkitektur. Alle sejl blev sat til, og kongens hofbygmester Niels Eigtved fik i 1748 til opgave at anlægge Frederiksstaden. Efter klassicistiske principper om symmetri og balance er denne bydel defineret omkring to hovedakser: Amaliegade på langs og Frederiksgade på tværs. Amalienborg Slotsplads er placeret dér, hvor vejene mødes, og dette centrum er ikke uden betydning for det underliggende arkitektoniske manifest.

Hér centreres magten, og hér står kongen knejsende på en hest i form af billedhugger Jacques-Francois Salys mesterlige statue, klar til at ride ud i verden – i sin egen og nationens storhed.

Kongen var enevældig, og det skulle Frederiksstaden endegyldigt cementere. Magt, rigdom og et moderne velfærdssamfund. Platon og Aristoteles har ikke levet forgæves, og efter underfundige hierarkiske principper blev de omkringliggende boliger opført efter et stoisk samfundshierarki.

Tre samfundsgrupper og tre gesimshøjder! Borgerhusene lå lavest, dernæst de adeliges prægtige palæer og hævet over menneskeheden stod kirken, hvis himmelstræbende kuppel kastede sin skygge over hele området.

38 / www.eltoftnielsen.dk

Frederiksstaden var i mange år efter dens opførelse forbeholdt Københavns bedre borgerskab, betonet af adelige og særligt prominente personligheder, der i én eller anden form var vigtige for kongehuset. Kvarteret henvender sig stadig til Københavns bedre borgerskab, men er specielt de seneste år blevet beriget af en ny generation af unge, som værdsætter den skønne klassicistiske arkitektur, områdets fantastiske beliggenhed ud til Københavns Havn og dets centrale placering i forhold til alt, hvad byen byder på.

Bag porten Midt i fortællingen om konger, arkitektur og velmagt finder vi denne skønne ejendom fra 1853, beliggende som et baghus til Fredericiagade 12. Historiens vingesus møder én, når man åbner den smukke port og træder indenfor i en historisk gård, der, om den talte samme sprog som os, ville kunne berette om, hvordan kongen kom hér til private selskaber, ganske i læ for offentlighedens beskuere. Lejligheden er et skjul fra byens travlhed, og hver dag beriges man hér af udsigt til flere af Københavns smukkeste bygninger og deres charmerende gårdanlæg med haver og de traditionelle røde og gule kalkfarver. De 77 m2 er fordelt med en stor solbeskinnet stue med adgang til mindre soveværelse, usædvanlig hyggelig spisestue i forbindelse med et mindre værelse (nu indrettet som bryggers), hvorfra man har adgang til godt indrettet køkken og badeværelse med brus. Gennemgående fremstår lejligheden med originalt velbevaret interiør, egetræsgulve og smukke vinduer.

02

01. Udsigt over det stemningsfyldte haveanlæg midt i Frederiksstaden.

02. Stue med smukke egetræsgulve.

03. Hyggelig spisestue.

03

KØBENHAVN K

■

HAVNEGADE 33

Boligareal 90 m2

01

Antal værelser 2

Opført 1870

Kontant 4.400.000

Sagsnr. IEN1194

Indtagende lejlighed i brydningen mellem byen og vandet Kontrasten mellem byen og vandet udmærker dette generøse spot i København som noget ganske særligt.

Af Adam Schnack

F

ashionabelt beliggende med spektakulær udsigt over havneløbet igennem Københavns Havn, Gammel dok og Eigtveds Pakhus står denne historiske ejendom fra 1870. I sin enkle klassicistiske københavnerstil repræsenterer Havnegade 33 tidens stolte traditioner om fornem bebyggelse for det finere borgerskab. Lejligheden udmærker sig yderligere ved sin absolutte topplacering med fri panoramaudsigt over havneløbet mod nord, Christianshavns historiske bygninger og kirketårne mod sydøst og Knippelsbro, som foranstående levende kulisse til Christiansbro og Langebro mod syd. Med en charmerende ro er alt i bevægelse og i behagelig afstand er man tæt på byens pulserende liv.

Midt mellem lys og vand Havnegade er de seneste år blevet beriget med etableringen af den rekreative havnepark, der i sin fulde udstrækning mellem Toldkammerbygningen ved Nyhavns udmunding til Niels Juels Gade, tilbyder alsidige muligheder – alt fra seværdige spadsereture, caféliv til leg for børn og voksne. Kontrasten mellem byen og vandet udmærker dette generøse spot i København som noget ganske særligt – et sted hvor hvert øjeblik er nyt.

Udsigten hér fra fjerde sal er fantastisk. Lysets frie indfald igennem den smukke hjørnestues fire store vinduer mod sydøst skaber rummelighed og udstrækning i lejlighedens veldisponerede 90 m2.

Entréen er i åben forbindelse med funktionelt indrettet, nyere køkken (2011) med spiseplads og fransk altan mod charmerende åbent gårdanlæg. Skønt nordøstvendt soveværelse, walk in-closet og mindre badeværelse med brus og elegant terrassogulv.

Gennemgående fremstår lejligheden særdeles indbydende med lyse egetræsgulve, dekorative stuklofter og originalt interiør.

Til lejligheden hører fælles gårdområde, som er hyggeligt indrettet med adskilte haverum, legeplads og opholdspladser for ejendommens beboere.

02

01. Smuk hjørnestue med fantastisk lysindfald og udsigt. 02. Det lyse køkken med fransk altan.

03. Panoramaudsigt over havneløbet og Christianshavns historiske bygninger.

03

www.eltoftnielsen.dk / 39

IVAN ELTOFT NIELSEN

IVAN ELTOFT NIELSEN … succes med nyt City-kontor

I skrivende stund er det godt tre måneder siden, at vi åbnede vores kontor i Amaliegade, hvorfra vi nu servicerer alle vores kunder i City og på Frederiksberg.

Vi er meget taknemmelige og stolte over den positive modtagelse vores koncept for salg af liebhaverejendomme har fået – fra såvel kunder, der gerne vil sælge, som kunder, der gerne vil købe. Vi vil gerne takke alle, der har fået vurderet deres ejendomme hos os, for deres tro på vores koncept, og alle der har valgt at sætte deres liebhaverejendom til salg, for tilliden til vores koncept – lige så vel som dem, der allerede har købt en bolig gennem os.

Vi har en række spændende tiltag i støbeskeen. De skal medvirke til fortsat at placere os som et naturligt valg, når der skal købes eller sælges en bolig, der er ud over det sædvanlige. Vi ser frem til at fortsætte den positive udvikling, og vi har dagligt som målsætning at bevæge boligmarkedet fremad og udvikle vores gode mæglerarbejde mellem vores sælgere og købere.

Som altid nærer vi dyb respekt for vores kunders forskellige krav og forventninger, og vi anerkender folks travle hverdag ved at yde højeste grad af fleksibilitet, hurtig og kompetent opfølgning og ikke mindst ved at virke som en seriøs og professionel sparringspartner, når der skal købes eller sælges boliger ud over det sædvanlige.

Klampenborg Dyrehavevej 2 2930 Klampenborg

Ivan Eltoft Nielsen

Statsaut. ejendomsmægler & valuar MDE, Ansvarlig indehaver

40 / www.eltoftnielsen.dk

City-kontor Amaliegade 43 1256 København K

Birgitte Griffenfeldt Statsaut. ejendomsmægler MDE

Telefon 70702005 ivan@eltoftnielsen.dk eltoftnielsen.dk

Rudolph de Klauman Statsaut. ejendomsmægler MDE

Gitte Ottendahl

Statsaut. ejendomsmægler & valuar MDE

Adam Schnack

Cand. merc (phil.), Salgschef City.

Axel Castenschiold Statsaut. ejendomsmægler MDE, HD F & Agraøkonom

Marie Fabricius Andersson Sagsbehandler

Portfolio 2012

CHARLOTTENLUND ELLEMOSEN

Unik ejendomsportefølje med bedste beliggenhed udbydes til salg.

Eksklusiv villa samt op til 14 helårsgrunde i forskellig størrelse fra 600 m op til 8.370 m .

2

2

Mulighed for opførelse af eksklusive projekter eller attraktiv passiv formueanbringelse.

Enkelte med beliggenhed direkte til Ellemosen, andre med rolig beliggenhed i parkbebyggelse, alle beliggende for enden af lukket vej i bedste kvarter.

En enestående mulighed for at erhverve nogle af de absolut sidste ubebyggede grunde i Charlottenlund.

For yderligere information venligst skriftlig henvendelse til ivan@eltoftnielsen.dk

42 / www.eltoftnielsen.dk

FREMV

EFTER A

VISES

AFTALE

boligpræs 1/1 side SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1064

HORNBÆK/HAVREHOLM STUBBEGAARDEN •

HAVREHOLM - unik nyopført/nyrenoveret ejendom på unik beliggenhed i den dejligste nordsjællandske natur. Ca. 1.400 m2 bolig, kontor og dobbeltgarage og ca. 2.200 m2 hestestalde med 10 store bokse og ridehus. 51HA økologisk drevet jagt-og landbrugsjord med mange remiser, søer, mose og læhegn med en god jagt. Tæt på skov, strand, indkøb, dagpleje, børnehave, skoler, sport og golf.

10 min kørsel fra Helsingør-motorvejen. Ejendommen ligger ugenert og privat i sin egen oase med dejlige terrasser, læ- og skyggekroge og stisystemer rundt på hele ejendommen. Her er der plads til både den hesteglade familie med små og store børn og samtidig plads til at drive virksomheden. Trænger man til ro og natur, er der det dejligste jagt-terræn at bevæge sig rundt på.

Bygningerne er opført efter de klassiske byggeprincipper, som blev anvendt for 100-150 år siden. Bl.a. er der ikke anvendt cement i murværket - kun kalkhydratmørtel, som bevirker at huset kan "ånde". Herved er opnået et godt indeklima, som samtidig er gjort allergivenligt ved etablering af et stort luftskiftesystem, som skifter og renser luften i alle rum, døgnet rundt. Indvendigt er anvendt Kvänum skabe og køkkener, AGA ovne i 2 ud af 4 køkkener, alle rum har centralstøvsuger, ethernet og fastnet tlf. installationer. Der er desuden brandalarm med direkte forbindelse til brandvæsen, tyverialarm og videoovervågning. Ejendommen er opvarmet med jordvarme. Tømrer- og murværk konstruktioner samt stengulve er et kapitel for sig - de skal simpelthen opleves. Derudover er der 3 pejse, 4 stk badeværelser med toilet og 3 separate gæstetoiletter. En fantastisk ejendom med et utal af anvendelsesmuligheder.

KONTANTPRIS: 62.000.000

www.eltoftnielsen.dk / 43

VISES

AFTALE

boligpræs 1/1 side SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN0121

HELLERUP FREDERIKKEVEJ •

Stor og markant herskabsejendom beliggende direkte til Øresund nær Hellerup Havn og med egen bade-/bådebro. Ejendommen er opført i 1905 og rummer mere end 700 etagemeter fordelt på 4 etager. Grunden er på 1.063 m2, er dejlig aflukket og har fuld bredde mod vandet. I dag er ejendommen indrettet som et 2-familiehus, hvilket kan videreføres af en ny ejer, ligesom man kan benytte ejendommen som én bolig, hvis dette er ønsket. Udvendigt fremstår ejendommen meget velholdt i en flot og solid byggestil med mange detaljer. Indenfor er alt indrettet lyst og moderne og fremtræder overalt indflytningsklart. Fra alle etager er der udgang til terrasser med panoramaudsigt over Øresund. Indefra huset er der fri Øresundsudsigt fra de fleste stuer og værelser. Der findes kun få ejendomme direkte til vandet på de eftertragtede sundveje, og i Hellerup er man tæt på de bedste indkøbsmuligheder og med kort afstand til City.

KONTANTPRIS: 49.500.000

44 / www.eltoftnielsen.dk

boligprĂŚs 1/1 side

www.eltoftnielsen.dk / 45

boligpræs 1/1 side

KOCH KØKKEN, MODEL SJÆLSØ, UDFØRT I RIO PALISANDER MED BRUNEREDE MESSINGGREB.

KLASSISK SNEDKERKØKKEN FREMSTILLET I NATURENS RENE MATERIALER, SAMMENSAT I RESPEKT OG HARMONI MED HINANDEN. KOCH KØKKEN 45 82 00 99 - WWW.KOCHKOEKKEN.DK 46 / www.eltoftnielsen.dk

VISES

AFTALE

boligpræs 1/1 side SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN0028

KLAMPENBORG ROSAVEJ •

Højt hævet over Strandvejen på eftertragtet stille villavej og med flot Øresundsudsigt, udbydes denne moderne funkisvilla, tegnet af arkitekt Jens Ladegaard og opført i 2006. Arkitekten har udnyttet den unikke beliggenhed, således at der er et fantastisk lysindfald fra store vinduespartier, som samtidig giver udsigt til alle sider. Solterrasser rundt om hele huset samt en stor tagterrasse med panoramaudsigt til Øresund, indrettet med udekøkken og loungeområde. Selve villaen er ca. 400 m2 i tre plan og indeholder entré med garderobe og trappe til 1. sal, to meget store børneværelser, det ene med mulighed for opdeling i to, badeværelse i marmor, stort kontor med udsigt til Øresund og flot havestue med vinduer fra gulv til loft, ligeledes med udsigt til havet. 1. sal: Repos med direkte udgang til terrasse mod øst med fantastisk flot udsigt til Øresund. Etagen er til den ene side indrettet med masterbedroom med indbyggede skabe, fløjdøre til udsigtsterrasse samt direkte adgang til smukt badeværelse i marmor. Separat toilet. Stort åbent stuemiljø med Larsen & Schiøtz snedkerkøkken samt åben pejs. Fløjdøre til terrasse mod syd og vest. Underetagen er kvalitetsmæssig på fuld højde med resten af boligen, og også her er der gulvvarme overalt. Et meget stort åbent rum, der har mange anvendelsesmuligheder, evt. liberalt erhverv eller teenagestue. Rummet kan - om ønsket - opdeles til værelser. Derudover gæste-/aupairværelse, motionsrum, badeværelse med jacuzzi kombineret med sauna, stort vaskerum med Miele vaskemaskine/tørretumbler, vinkælder og fyrrum med naturgasfyr. Fra fyrrum udgang til haven. Ugenert have med stier i granitsten og udvendigt kælderrum til haveredskaber.

Energimærke: C.

KONTANTPRIS: 22.900.000

www.eltoftnielsen.dk / 47

VISES

AFTALE

boligpræs 1/1 side SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN0843

VEDBÆK VEDBÆK STRANDVEJ •

Med ugenert beliggenhed direkte til Øresund udbydes en spændende og moderne ejendom opført af nuværende ejer i 1986 efter tegninger af arkitekt Arnt Ottendahl. Ejendommen er bygget tæt på vandet helt ude på skrænten i en moderne og sydlandskinspireret arkitektur. Grunden på 2.005 m2 er anlagt, så den kræver et minimum af vedligeholdelse. Lang indkørsel fra strandvejen sikrer privatliv og ro. Man ankommer til gårdsplads med 2 dobbeltgarager. Ejendommen har et bebygget areal på 324 m2, heraf 284 m2 bolig og 40 m2 garage som iøvrigt kan inddrages i boligen, hvis det måtte ønskes. Ejendommen indeholder: Entré med gæstetoilet, tv-stue med skydedør til lukket gårdhave, et par trin ned til en skøn stor opholdsstue med åben pejs og loft til kip og spændende lysindfald. Mod Øresund er der glas fra gulv til loft med flot panoramaudsigt over vandet, delvist åbent køkken, holdt i hvidt, med spiseplads til det daglige og via et par trin er der separat spisestue med udsigt over vandet. Masterbedroom med direkte adgang til badeværelse og direkte adgang til overdækket terrasse mod vandet. Bryggers med nyere naturgasfyr. Via glasgang forbindes hovedhus med gæstefløj, hvor der er soveværelse med direkte adgang til badeværelse. Endvidere direkte adgang til den ene dobbeltgarage, der som nævnt kan indrettes til flere værelser. Der er mange gode solterrasser med sol hele dagen, ligesom der er terrasse i vandkanten med badebro.

Energimærke: D.

KONTANTPRIS: 37.500.000

48 / www.eltoftnielsen.dk

FREMV

EFTER A

VISES

AFTALE

boligpræs 1/1 side SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1113

CHARLOTTENLUND SKOVVANGEN •

Med særdeles attraktiv beliggenhed i Krathuskvarteret, udbydes smuk og klassisk palævilla opført i 1923. Ejendommen er nyrenoveret udvendigt og fremstår hvidpudset med rødt tegltag og sprossede vinduer. Præsentabelt indkørselsparti med garage og sydvendt have på 1.386 m2, som grænser direkte op til fredskovsareal og ligger samtidig i gåafstand til Skovgårdsskolen og Sct. Joseph Søstrenes Skole. Ejendommen har et boligareal på 266 m2 og indeholder: Entré/hall med gæstetoilet, herreværelse/bibliotek med fløjdøre til haven, stor opholdsstue med svensk porcelænsovn og udgang til stor terrasse og haven. Køkken/alrum indrettet af Funktionkøkken med god spiseplads, spiseafdelingen har åben pejs, massive egeplanker med gulvvarme og to fløjdøre til terrassen. Stort bryggers med skabe, gasfyr og vaskemaskine/tørretumbler. Endvidere lille kælder til vin m.m. 1. sal indeholder to børneværelser samt forældresoveværelse med udgang til terrasse med udsigt til fredsskoven. Endvidere badeværelse med badekar. Fra repos er der trappe til 2. sal, hvor der er et stort soveværelse med mulighed for thekøkken eller badeværelse. Energimærke: D.

KONTANTPRIS: 12.800.000

www.eltoftnielsen.dk / 49

VISES

AFTALE

boligpræs 1/1 side SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN0042

BIRKERØD SØNDERSKOVVEJ •

I området omkring Høvelte, lidt uden for Birkerød, finder man noget af det smukkeste og mest ugenerede natur nord for København.

Her for enden af en lukket skovvej direkte til en stor sø, har en snedker i 2007 bygget sit drømmehus. Husets arkitektur og materialevalg passer perfekt til beliggenheden inde i skoven på den 5.331 m2 store grund. Hovedhuset rummer 182 m2 og indeholder entré med garderobeskabe, forældreafdeling med skabsgang, soveværelse med udgang samt stort badeværelse med kar. I den anden ende af huset er der en børneafdeling med badeværelse med brus og to store værelser, begge med fløjdøre ud til haven. Fra entréen træder man ind i et fantastisk lyst køkken/alrum med det flotteste køkken fra Koch Køkken udført i Rio Palisander med brunerede messinggreb. Udgang fra køkken/alrummet til terrasse mod søen og åben forbindelse til stor opholdsstue med pejs og flere udgange til terrasse og have med smuk udsigt til den omkringliggende skov og selvfølgelig den store sø. Fra opholdsstuen er der trappe til hyggelig hems, som kan bruges til bibliotek, kontor eller noget helt tredje. På den store grund er der endvidere et stort nyistandsat anneks ved søbredden med soveværelse, toilet og bryggers samt sovehems. Genialt til teenagebørn, au-pair eller hjemmekontor.

Yderligere et selvstændigt anneks i samme stil som hovedhuset. Energimærke: B.

KONTANTPRIS: 8.500.000

50 / www.eltoftnielsen.dk

ANNONCE

Vertical waves – Elegant gardindesign Med Silent Gliss Vertical Waves Lamelsystem opnår du både behagligere lyd- og lysmiljø, hvor der bliver skabt spændende kontraster mellem lys og skygge. Har du et stort vinduesparti, så er Vertical Waves den perfekte løsning. Helt unikt for Vertical Waves er den laserskårne bølgeform, som fås i 14 forskellige farver, med eller uden motor.

Living Art A/S Sydmarken 32F

2860 Søborg

Tel. 35 42 81 97

www.livingart.dk

FREMV

VISES

EFTER A

AFTALE

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1212

CHARLOTTENLUND SOPHUS BAUDITZ VEJ •

Flot istandsat ejendom fra 1936 beliggende i Skovshoved på stille villavej med bump tæt på Skovshoved skole, SIF og Skovshoved havn. Huset på 315 etagemeter, heraf 128 m2 tør, lys, højloftet kælder (ikke godkendt til beboelse) samt 187 m2 bolig. Alt er inden for de sidste 7 år gennemrestaureret med blandt andet fornyelse af alle vinduer, facader, tegltag, to badeværelser, køkken i stueplan og ikke mindst kælderen, hvor der er etableret dræn, større vinduesflader, massive egetræsgulve og gulvvarme overalt. Både tilstandsrapport og energimærke er meget flotte og de løbende omkostninger for den kommende ejer derfor lave.

Stueetagen indeholder entré med opgang til første sal, flot hvidt køkken med granitbordplade og spiseplads direkte til rummelig spisestue med flot stuk, udgang til sydvendt terrasse og have. Stor lys opholdsstue med pejs og hyggeligt herreværelse/kontor. I stueetagen er der endvidere badeværelse med brus og et dejligt, lyst værelse. 1. sal med to gode værelser samt tekøkken og badeværelse med brus - ideelt til stort badeværelse. Kælderen er i usædvanlig god stand og anvendes pt. til opholds- og soveafdeling med to store opholdsrum og fire gode værelser samt stort badeværelse med brus og kar. Grunden er 614 m2. Energimærke: C.

boligpræs 1/2 side

KONTANTPRIS: 8.800.000

FREMV

VISES

EFTER A

AFTALE

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN0906

KLAMPENBORG CHRISTIANSHOLMS TVÆRVEJ •

Præsentabel og gennemrestaureret engelsk rækkehus fra 1903 med 193 m2 beboelse og 56 m2 kælder samt 185 m2 grund. De engelske rækkehuse i Klampenborg placerer sig arkitektonisk om to karreer, der hver især lukker om et vidunderligt gårdmiljø, hvor de private haver hele vejen rundt støder op til et veltilrettelagt fællesareal. Husene blev oprindeligt opført af et engelsk konsortium, og fulgte de arkitektoniske principper om engelske town-house, hvor den højloftede kælder husede køkken, bryggers og andre servicefunktioner. Således kunne man holde tjenestefolk og borgerskab adskilt med behørig afstand til hinanden. Ejendommen hér er bedst beliggende i det sydvestlige hjørne af sydgården. Indretning: Entré m. gæstetoilet og adgang til to smukke stuer, den ene m. flot indbygget hjørnepejs og udsyn til fælles veltilrettelagt gårdanlæg, den anden m. udsyn til egen gårdhave. 1. Sal: Stort soveværelse m. adgang til funktionelt indrettet omklædningsværelse, børneværelse/kontor og stort lækkert badeværelse m. kar, brus og toilet. Kælderen er opført som beboelsesareal m. egen indgang til rummelig entré, ét stort værelse og et moderne indrettet køkken-alrum m. adgang til bryggers. Energimærke: D.

KONTANTPRIS: 9.495.000

52 / www.eltoftnielsen.dk

VISES

AFTALE

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN0362

HOLTE VEJLESØVEJ •

Stor bevaringsværdig palævilla med udsigt til Vejlesø. Ejendommen fremstår i god stand med nyere naturskifertag, zinkkviste samt hvidpudsede facader, alt med respekt for den oprindelige arkitektur. Den store ejendom har et samlet etageareal på 404 m2, heraf 300 m2 bolig. Huset ligger på en skøn 1.407 m2 højtbeliggende grund med ugeneret have og gode terrasser. Husets indretning byder på vindfang/entré, hall med gæstetoilet, herreværelse/kontor, to meget store stuer ensuite, den ene med indbygget reolvæg og smuk svensk porcelænsovn, endvidere havestue med udgang til terrasse og have. Køkken hvorfra der er flot udsigt til Vejlesø. Fra køkkenet er der udgang til stort bryggers på 32 m2, der ikke er medregnet i boligarealet. 1.salen har fem soveværelser og to badeværelser.

To af værelserne har udgang til stor, solrig altan. God opdeling til forældre- og børneafdeling. Endvidere trappe til stort loft, som evt. kan udnyttes. Kælderen er nyistandsat og fremtræder lys og rummelig. Der er 50 m til skov med stisystem til Geel Skov samt 50 m til stisystem omkring Vejlesø og Furesø. Holte Midtpunkt og Dronninggårdskolen er ligeledes indenfor gåafstand. energimærke: D.

boligpræs 1/2 side

KONTANTPRIS: 11.500.000

VISES

AFTALE

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1089

MIKKELBORG RUNGSTED STRANDVEJ •

Hyggelig mindre ejendom på 135 m2 fra 1938 direkte til strand og Øresund beliggende på Rundsted Strandvej omgivet af fredede arealer. Ejendommen ligger på 954 m2 lys og åben grund med stor indkørsel mod vejen med carport og plads til flere biler. Mod Øresund er der åben græsplæne og fri udsigt over vandet.

Indeholder god stor entre med trappe til 1. sal. Stor lys opholds- og spisestue med i åben forbindelse til pænt velholdt køkken og stor pejsestue - alle lyse rum med udsigt over vandet samt udgang fra pejsestuen til stor sydøst vendt terrasse og have. 1. sal indeholder to gode værelser samt nydeligt badeværelse med brus.

God tør 60 m2 kælder med flere gode rum. En rigtig god ejendom med mange muligheder for udvidelse eller opførsel af nyt. Energimærke: E.

KONTANTPRIS: 8.500.000

www.eltoftnielsen.dk / 53

VISES

AFTALE

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN0805

RUNGSTED KYST BUKKEBALLEVEJ •

Med skøn og tilbagetrukket beliggenhed midt i det gamle Rungsted Kyst, udbydes nyopført villa fra 2009 i klassisk stil med hvidpudset facade, sortglaseret tegltag og sprossede vinduer. Huset er placeret få minutters gang fra skole, busser, tog og indkøbsmuligheder. Via lang, præsentabel indkørsel med smedejernsport ankommer man til holdeplads ved huset. Skøn sydvendt grund på 1.167 m2 med gammel beplantning og flotte gamle træer. Ejendommen har et boligareal på 243 m2 samt 30 m2 kælder. Indeholder: Flot åben hall med trappe til 1. sal og gæstetoilet. Stort, lyst køkken/alrum med stor spiseplads, kogeø, amerikansk køleskab og indbygget kaffemaskine. Stort åbent stuemiljø med dejligt lys fra to store karnapper med udgang til den sydvendte terrasse/have. Forberedt for pejs/brændeovn. Bryggers og viktualierum med vaskemaskine/tørretumbler og indbyggede skabe. 1. sal: Forældreafd. med direkte adgang til badeværelse med spa og separat brusebad. Yderligere tre børneværelser samt tilhørende badeværelse. Fra to af værelserne er der udgang til østvendt og vestvendt altan. Alle rum i huset fremtræder lyse og indbydende pga. de mange store vinduer og karnapper. Endvidere kælder med vinrum og indbyggede skabe. Energimærke: B.

boligpræs 1/2 side

KONTANTPRIS: 8.900.000

VISES

AFTALE

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1108

RUNGSTED KYST RUNGSTEDVEJ •

Smuk og klassisk palævilla opført i 1927, beliggende centralt i Rungsted med gåafstand til indkøb, transport og Rungsted Skole såvel som Rungsted private Realskole. Ejendommen er arkitektonisk flot i røde mursten, rødt tegltag og hvide sprossede palævinduer og fremstår indflytningsklar. Villaen ligger dejligt tilbagetrukket og ugenert på en 1.576 m2 stor grund med gammel beplantning overfor de fredede marker ved Rungsted Ladegård. Ejendommen har et boligareal på 199 m2 samt 90 m2 kælder og indeholder: Entré med gæstetoilet, smuk hall med klassisk trappeløb til 1. sal, stor lys opholdsstue med pejs og skøn karnap med udgang til haven, spisestue ligeledes med smuk karnap og fløjdøre til terrasse med aftensol, vidunderligt landkøkken holdt i sort/hvidt, også herfra udgang til terrasse og have. 1. sal: Forældresoveværelse med walk-in closet og udgang til stor terrasse, to børneværelser, det ene ligeledes med udgang til terrasse. Repos med trappe til 2. sal med 2 charmerende loftsværelser med loft til kip. 2. salen er ikke medregnet i boligarealet. God anvendelig underetage med bl.a. stort vaskerum, vinkælder, badeværelse med bruseniche, to store disponible rum. Energimærke: E.

KONTANTPRIS: 8.900.000

54 / www.eltoftnielsen.dk

ANNONCE

Enestående brede egeplanker i hele længder egnet til gulvvarme

Showroom Bagsværd Buddinge Hovedgade 321 2880 Bagsværd Telefon 44 44 16 20 Web www.traekompagniet.com

VISES

FREMV

AFTALE

EFTER A

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN0787

VEKSØ SJÆLLAND TOPPEVADVEJ •

Spændende landvilla med naturskøn beliggenhed mellem Ganløse og Veksø opført i 1976 efter tegninger af arkitekt Torben Rix. Ejendommen fremstår i røde mursten og med nyere rødt tegltag. I 2003 er der bygget en flot muret dobbelt carport tegnet af Mangor & Nagel. Ejendommen ligger tilbagetrukket med lang indkørsel og store terrassearealer. Den store grund på 16.193 m2 er udlagt i engelsk havestil med en blandet beplantning af træer, buske og græs. Endvidere er der en hestestald med plads til et par islandske heste, hølade og opholdsrum og tæt på vejen findes et ældre udhus på godt 60 m2 som p.t. anvendes til brændeog redskabsrum. Ejendommen indeholder 235 m2 bolig samt 142 m2 kælder: Entré med garderobe, stor opholdsstue med brændeovn og udgang til sydvendt terrasse, forældresoveværelse med direkte adgang til badeværelse med badekar, børneafdeling med 2 børneværelser og eget badeværelse, delvist åbent køkken til spisestue, hjørnestue med pejs. 1. sal: Stort alrum med loft til kip, soveværelse med udgang til altan, tv-stue ligeledes med udgang til altan. Der er fuld højloftet underetage som indeholder: Stort aktivitetsrum med åben pejs, bryggers, værelse med bad samt yderligere disponible rum. Energimærke: E.

boligpræs 1/2 side

KONTANTPRIS: 6.450.000

VISES

FREMV

AFTALE

EFTER A

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN0178

RUNGSTED KYST RUNGSTED STRANDVEJ •

Stor moderne villa på Rungsted Strandvej lidt syd for havnen med pænt sundkig. Ejendommen er opført i 1980 i gedigne materialer og har for nylig gennemgået en omfattende modernisering med bl.a. nyt luksuskøkken og nye badeværelser. Man ankommer til brostensbelagt ankomstparti med dobbelt garage indbygget i huset. Den store grund på 1.586 m2 er dejlig lukket og ugeneret. Boligen er på 294 m2 samt 24 m2 kælder. Indgangsparti i underetagen til hall med trappe til overetagen, stort værelse/kontor med skabsvægge. Overetagen indeholder: Stort åbent køkken/alrum med eksklusivt luksuskøkken fra Jacob Jensen, bryggers ligeledes med Jacob Jensen elementer, opholdsstue med bar (tidligere swimmingpoolområde som kan genetableres). Fra stuerne er der skydedøre til overdækket terrasse og stort terrassemiljø mod syd og vest. Soveværelse med åben forbindelse til lækkert nyere badeværelse. Energimærke: C.

KONTANTPRIS: 12.800.000

56 / www.eltoftnielsen.dk

VISES

AFTALE

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1072

SØLLERØD KONG VALDEMARS VEJ •

Med bedste beliggenhed på lukket vej i Søllerød udbydes en ekslusiv og moderne villa tegnet af Arkitektgruppen Hornbæk i 1983. Den kuperede grund på 1.200 m2 ligger højt og har en fantastisk udsigt over området samt skøn have med flot beplantning og nogle imponerende træer. Der er i alt 232 m2 som indeholder: Entré med garderobe, to gode børneværelser med loft til kip, badeværelse med brus, køkken/alrum med spiseplads og udgang til terrasse og have, skøn glashavestue med trægulv, brændeovn og en sydlandsk stemning med bl.a. bananpalmer og en gammel vin, opholdstue med brændeovn og et par trin ned til kontor/arbejdsværelse, forældreafdeling med soveværelse med skabe og direkte adgang til badeværelse. Endvidere stort aktivitetsrum/teenageafdeling med loft til kip og egen indgang, bryggers med gasfyr samt værksted/vinrum. Energimærke: F.

boligpræs 1/2 side

KONTANTPRIS: 9.800.000

VISES

AFTALE

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1126

GENTOFTE VED ERMELUNDEN •

Med absolut bedste beliggenhed i de attraktive og bevaringsbeværdige Ermelundshuse udbydes enderækkehus med 379 m2 grund direkte til Hollænderdammen.

Husene er opført i 1947 af arkitekt Mogens Black-Petersen og Viggo Møller-Jensen og bygget i gule mursten og med røde vingetegl. Til sammen danner de en smuk helhed omkring de skønne fællesarealer med bl.a. 400 år gamle egetræer. Fællesarealerne, hvor børn fra husene trygt kan lege, passes af egen anlægsgartner som bor i bebyggelsen. Huset er på 119 m2 charmerende bolig og indeholder: Entré, stor opholdsstue med indbyggede reoler og udgang til sydvendt have og overdækket terrasse med vinranker, lækkert åbent køkken fra Funktion holdt i lysegråt. I hele stueetagen er der gulvvarme og flotte Dinesen plankegulve i hele længder. 1. sal byder på: To børneværelser, forældresoveværelse med garderobe, kammer, badeværelse med gulvvarme, bruseniche og fritstående badekar.

Alle husets opholdsrum har kig til havens rosenbuske og til skov og sø. Lille funktionel kælder på 5 m2 med vaskerum og depotrum. Fjernvarme fra fælles varmeforsyning. Endvidere godt anvendeligt og opvarmet udhus samt mulighed for at tilkøbe en af de få eftertragtede garager i bebyggelsen. Energimærke: E.

KONTANTPRIS: 5.750.000

www.eltoftnielsen.dk / 57

MVISES

AFTALE

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN0977

KLAMPENBORG HVIDØREVEJ •

Attraktivt og roligt beliggende i børnevenligt villakvarter udbydes lejlighed med flot lysindfald på 165 m2 fordelt på 1. og 2. sal i en klassisk, gulpudset villa fra 1924. Villaen har indgang fra Emiliekildevej, og er højt beliggende over for Christiansholms Batteri på en solrig 1.131 m2 grund, heraf er der er eksklusiv brugsret til en nem og elegant sydvendt del af haven med en græsplæne omkranset af flot beplantning og en hyggelig terrasse. Lejligheden indeholder på 1. sal to stuer en suite, som kan slås sammen til en stor stue. Den ene stue har en glasoverdækket udestue. Den anden stue kan lægges sammen med det funktionelle køkken til et stort køkken alrum. Desuden to gode værelser, det ene med en lille altan mod syd. Pænt og stort badeværelse med brus. Fra entréen på 1. sal er der trappe til 2. sal, som indeholder et udsigtsværelse med udgang til en tagterrasse, hvorfra der er en enestående panorama udsigt mod syd. På 2. sal findes desuden et soveværelse med indbygget skabsvæg. I kælderen findes vaskekælder og der er eksklusiv brugsret til villaens store fyrrum - samt til endnu et rum, der kan indrettes til et hjemmekontor. Lejligheden er nymalet og fremtræder i god stand.

boligpræs 1/2 side

KONTANTPRIS: 4.750.000

MVISES

AFTALE

SE MERE PÅ ELTOFTNIELSEN.DK

SAGSNR. IEN1185

CHARLOTTENLUND ORDRUPVEJ •

Centralt beliggende rækkehus i to plan på i alt 108 m2 tegnet af arkitekt Vagn Hjort i 1983. Ejendommen placerer sig mellem Bernstorffsparken, Dyrehaven og Øresund, og ligger i tæt forbindelse til offentlige transportmidler samt gode indkøbsmuligheder på Ordrupvej og Jægersborg Allé. Med fin fornemmelse for et moderne funktionelt formsprog, tillades lyset at skabe rummelighed og den private gårdhave mod øst og altanen mod vest, kobler den veldisponerede bolig med skønne uderum. Indretning: Møblerbar entré med skabsplads og indgang til velindrettet badeværelse med vaskemaskine. Stort smagfuldt indrettet køkken-alrum med adgang til viktualierrum og udgang til skøn privat gårdhave på 40 m2. Fra køkkenet er der adgang til soveværelse mod syd med god skabsplads. 1. sal: Stor gennemgående stue med fantastisk lysindfald fra øst og vest og udgang til altan med aftensol. Desuden lyst børneværelse med skabsvæg. Til boligen hører fælles vaskekælder, stort privat kælderrum og egen parkeringsplads. Energimærke: D.

KONTANTPRIS: 3.900.000

58 / www.eltoftnielsen.dk

Den nye BMW M6 Coupé

jan-nygaard.bmw.dk

ANNONCE DE VIL MÆRKE SUSET BLOT VED AT SE PÅ DEN.

De bliver nemt forført af det smukke design. De æstetiske former, der er inspireret af vandstrømme og skaber de markante og elegante linjer. Men det er bag det smukke ydre, De finder dens sande DNA. Den nye BMW M6 Coupé er en fuldblods køremaskine med rigelig af både kraftoverskud og køredynamik. En bil, der vil tage Dem med storm uanset om De tager den med på en snoet bjergvej, en hurtig motorvej eller en cruise-tur ved vandet.

En bil, som givetvis vil friste Dem til at gøre turen længere end strengt taget nødvendigt. Kort sagt en bil, De vil nyde at kigge på og elske at køre.

DEN NYE BMW M6 CoupE.

Jan Nygaard AS

Firskovvej 31-33 I 2800 Kgs. Lyngby I Telefon 4588 6600

Ny BMW M6 Coupé fra 2.527.000 kr. Forbrug 10,1 km/l. CO2-udledning 232 g/km, 560 hk. Leveringsomkostninger 3.680 kr.

G

Ren køreglæde

ANNONCE

Strøget øStergade 15 · dK-1100 Copenhagen K · tel: +45 33 12 02 05 Strøget VimmelSKaftet 47 · dK-1161 Copenhagen K · tel: +45 33 91 39 10

w w w. h V e l p l u n d . d K