Salgsopstilling
Ejendomsmægler&ValuarMDE
Storegade22·4550Asnæs·Tlf:70202105 info@eltoftnielsen.dkwww.eltoftnielsen.dk
Adresse:Lyngvejen12,4500NykøbingSj Sagsnr.:IEN11913 Dato:15.12.2022 Kontantpris:18.000.000 Ejerudgift/md.:4.434
Beskrivelse: Detbedstepådennejorderatgåpåstrandenmedetbarnihånden…
Noglesommerhusehartrukketsåmegetkaraktermedsigfrabegyndelsenafdet forrigeårhundrede,atmanforstår,hvadMichaelAnchersåderoppepåSkagen.Han såogmalededenråogutæmmedenatur,hansåfarverneogdesartenuancerilyset, hanmaledekvindernepåstrandenogfiskerneistuerne,oghanvisteosdereslivtag meddenbarskenaturmedvirkelighedstroskildringeraflandskabetogdenlokale befolkning.Tusindtak.
SommerhusetpåLyngvejen12harhavudsigten,naturen,stemningen,lysetog humøretfraKrøyerogAnchersmalerierDeteretafdesommerhuse,mangerne sættersignedogventerpåiårtier.Forhvisikkeejerneoverladerdettilderesbørnog børnebørn,ja,såbordeherimange,mangeårStrandhuset,stårderpåfacaden,og deter,hvaddeter,etstrandhuspåstrandenNordstrand,denmåskemest børnevenligesandstrandpåSjællandudtilKattegatiNyrupBugt500meterlangog 30meterbrederNordstrand”Detbedstepådennejorderatgåpåstrandenmedet barnebarnihånden,”sigernuværendeejer,derharhaftdetinæsten3årtierOgmed 211m2sommerhusboligogengrundpå2490m2erhermasserafpladstilfamilien medbørnogbørnebørnArkitekttegnetafdendanskearkitektEjnerAndersenDeter renoveret,charmerendeogmegetvelholdterdet,alterligetilatflytteindi
StrandhusetliggermellemRørvigogNykøbingSjællandNaturenerstor,vildog smukheroppeHererskove,lyngogdyrelivFraRørvigerdergenvejsfærgetil Hundested,ogsåharbyenensmuk,gammelbykernemedcharmerendefisker-og skipperhuseMed6000indbyggere,specialbutikker,supermarkeder,caféerog restaurantererNykøbingSjællandOdsherredskøbstadMedsaltogvandiluften,og medduftenaflyngogtræerkanmanfraStrandhusetnåaltpåencykel.Bareentime fraKøbenhavnDetbliverikkemegetbedreathavesommerhuspåSjælland
Vigtiginformation:
Dergøresopmærksompå,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,hellerikkeselvomdet måtteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene.
Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningmv
Ansvarligejendomsmægler:KatjaSørensen
Adresse:Lyngvejen12,4500NykøbingSj Sagsnr.:IEN11913 Dato:15.12.2022 Kontantpris:18000000 Ejerudgift/md:4434
Adresse:Lyngvejen12,4500NykøbingSj Sagsnr.:IEN11913 Dato:15.12.2022 Kontantpris:18.000.000 Ejerudgift/md.:4.434
Ejendomsdata: Ejendommen
Ejendomstype: Fritidshus
Måbenyttestil: Sommerhus
Ifølge: Ejendomsvurdering
Kommune: Odsherred
Matr.nr.: 100iVLyng,NykøbingSJorder
BFE-nr.: 5349405
Zonestatus: Sommerhusområde
Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereoffentligt)
Vej: Privatfællesvej
Kloak: Mekaniskrensningmednedsivningsanlægmedtilladelse
Varmeinstallation: Varmepumpe
Opført/ombyggetår: 1918
Vurderingogejendomsværdiskat
Offentligvurderingpr. 2020
Offentligejendomsværdi: 4950000kr
Herafgrundværdi: 1125400kr
Grundlagforejd.værdiskat: 1.522.500kr.
Grundlagforejendomsskat: 527.400kr.
Arealer
Grundarealudgør: 2490m2
Grundarealifølge: Tingbog Hovedbyg.bebyg.areal: 132m2
Kælderareal: 24m2
Udnyttettagetage: 79m2
Boligarealialt: 211m2 Andrebygninger: 0m2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 21092022
Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Grundejerforening:Nej
Derertinglystfølgendebyrderpåejendommenpr.21.09.2022
Nr.1lystd.19.08.2009Dokvedrfærdselsretmv Nr2lystd23062014Dokomandet
Kommuneplan
Ejendommeneromfattetafnedenståendekommuneplan: https://dokumentplandatadk/1195592421640088523947pdf
Beskyttetnatur
EjendommenerbeliggendeibeskyttetnaturområdeNaturtype:OverdrevKøber anbefalesatsøgerådgivningherom
Strandbeskyttelseslinje
Ejendommenharetstrandbeskyttelsesarealpå2490m2Køberanbefalesatsøge rådgivningherom.
Tilbehør:
Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): køleskabidepot(elekrolux),køleskabikælder(atlas),fryser(atlas),køle/fryseskab(Smeg),Vaskemaskine(Miele),Tørretumbler (AEG),Ovn(Miele),Kogeplade(Siemensinduktion),Emhætte(Elica),Mikroovn(Danpax),Opvaskemaskine(Miele)
Daejendommeneretfritidshus,erdetaftalt,atindbomedfølgerXJa Nej,dogmedfølgendeundtagelser:Personlige effekteroghåndværktøj,samtindbolistederudarbejdesafsælger.Indbolistekanrekvirereshosnærværendeejendomsmægler.
Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen
Adresse:Lyngvejen12,4500NykøbingSj Sagsnr.:IEN11913 Dato:15.12.2022 Kontantpris:18.000.000 Ejerudgift/md.:4.434
Forsikringsforhold:
Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå:SælgersejendomsforsikringhosTopdanmark
Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes:
Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Nej
Forbehold:Derhenvisestilforsikringspolicen
Forbrugsafhængigeudgifter:
Udgiftentilogstørrelsenafejendommensvarmeforbrugfremgårikkeafsalgsopstillingen.
Ejendommensprimærevarmekilde:Varmepumpe
Ejendommenssupplerendevarmekilde:Elvarme,pejs
Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksompå,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstillingensforbrugsafhængigeudgifterellerejerudgifter
Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstallationsrapportogenergimærkning:
Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Derforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretgulthusog rødthus
Elinstallationsrapport:DenforeliggendeElinstallationsrapportindeholderingenforholdkarakteriseretrisikoforstød,risikofor brandellerundersøgesnærmere.
Energimærkning:EjendommenerikkeomfattetafpligttilenergimærkningUdarbejdesikke
Andreforholdafvæsentligbetydning: Derhenvisestilside5
Adresse:Lyngvejen12,4500NykøbingSj
Sagsnr.:IEN11913 Dato:15.12.2022 Kontantpris:18.000.000 Ejerudgift/md.:4.434
Ejerudgift1.år: Pr.årKontantbehovvedkøb
Ejendomsskat 17.932 Husforsikring 18.307 Ejendomsværdiskat 14.007 Renovation 2.535 Skorstensfejning 290 Andreoffentligeudgifter 141
Kontantpris/udbetaling 18000000 Halvejerskifteforsikringspræmie 31.422 Tinglysningsafgiftafskødet 109850 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 13.500
Ialt 18.154.772
Købergøresopmærksompå,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:Finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistillelsemv
Ejerudgiftialt1år 53211
Særligeoplysningeromfinansiering:Ihenholdtillovomformidlingaffastejendommvmåejendomsmæglerenikkeudarbejdeellerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesomejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering.EjendomsmæglerenkandoghenvisetilprisportalenTjekBoliglånpåfølgendelinkhttps://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside
Adresse:Lyngvejen12,4500NykøbingSj
Sagsnr.:IEN11913 Dato:15.12.2022 Kontantpris:18.000.000 Ejerudgift/md.:4.434
Tinglysningsafgiftsreduktion:
Iforbindelsemedhandlensberigtigelse,vilsælgerspant(pånærpantiformaf skadesløsbreve)bliveomdannettilafgiftspantebreveudfrahovedstolsprincippet.Køberkan herefteranvendeafgiftspantebrevenetilopnåelseaftinglysningsafgiftsreduktion.Derhenvises tilejendommensbladitingbogen(hæftelsesrubrikken)fornærmereinformationvedr. størrelsenpåkøbersforventedetinglysningsafgiftsreduktion.Ovenståendegælderdogikkefor panthvilendepåflereejendomme,hvisdensolgteejendomrelakseresfrapantet,ellersåfremt deterfravegetsærskiltihandlen.
Oplysningeromeksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser:
Gældudenforkøbesummen:
Långiver/art Realkredittype RestgældObl.restgæld Kontantværdi Optages ivaluta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse Restløbetid ÅOP Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Ingen
Andreforholdafvæsentligbetydning:
OdsherredKommuneharvedtagetkloakeringisommerhusområderneForeløbigplanlagttilår2026-2084i detteområde.Semerepåkommunenshjemmeside.
Omnytboligskattesystem
Dererigangsatenboligskattereform,somforventesattrædeikrafti2024Derudsendesidenforbindelse løbendenyeejendomsvurderingerforejerboliger.Boligskaterdensamledebetegnelsefor ejendomsværdiskatogejendomsskat
Boligskattereformenbetyder,atdenoffentligeejendomsværdioggrundværdisamtbeskatningsgrundlagene forejendomsværdiskatogejendomsskat,vilblivefastsatudfranyeprincipperKonsekvenserneheraffor nærværendeejendomkendesendnuikke,idetdenneejendomendnuikkeharfåetenejendomsvurdering somerfastsatefterdenyevurderingsprincipper
Oplysningerneidennesalgsopstilling,herunderboligskatteniejerudgiften,harudgangspunktidenseneste fastsatteejendomsværdi,grundværdiogtilhørendebeskatningsgrundlagDerkanfremtidigtskereguleringaf boligskatterneforindeværende,tidligereogsenereår,nårdenoffentligevurderingerforetaget
Boligskattereformenvilkunnehaveindflydelsepåkøbersfremtidigeboligskattebetaling,ogkøberopfordrestil atsøgeegenrådgivningheromDerhenvisesdesudentilwwwvurderingsportalendk
Køkkeniudhus
Købergøressærligtopmærksompåatdetiudhusetværendekøkkenetikkeerregistreretoggodkendt,ogat detformentligikkekangodkendes,damansomudgangspunktkunmåhaveétkøkkenpåénejendom. Forholdeterhereftersælgerogsælgesejendomsmægleruvedkommende