IEN14977 | Tengslemark Strandvej 18B, 4573 | Salgsopstilling Højby

TENGSLEMARK STRANDVEJ 18B, TENGSLEMARK LYNG, 4573 HØJBY

FRITIDSHUS PRIS:

4.495.000 DKK

EJERUDGIFT:

2.596 DKK

BOLIGAREAL:

90 m2

GRUNDAREAL:

2.448 m2

VÆRELSER:

3

BYGGET:

1961

KONTAKTPERSON Jesper Bregnegaard Andersen Ejendomsmægler MDE, Cand.merc.emf jesper@eltoftnielsen.dk 70202105

Ejendomsmægler & Valuar MDE Storegade 22 · 4550 Asnæs · Tlf.: 70202105 info@eltoftnielsen.dk · https://eltoftnielsen.dk/

Salgsopstilling ______________________________________

Formularens standardtekst er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet Tænk. Organisationerne har ikke været inde over den konkrete salgsopstillings indhold. Disse er alene angivet af ejendomsmægleren i samråd med sælger.

Adresse: Tengslemark Strandvej 18B, Tengslemark Lyng, 4573 Højby Kontantpris: kr. 4.495.000

Sagsnr.: IEN14977 Ejerudgift/md.: kr. 2.596

Dato: 11.06.2024

Beskrivelse: Må man overdrive og prale?

Nej, det er ikke godt at overdrive, og man må ikke prale, og slet ikke på andres vegne.

Men det er hverken overdrivelse eller pral, når vi siger, at Tengslemark Strand er, hvis ikke den bedste sand- og badestrand på Sjælland, så i hvert fald en af de absolut bedste. Det samme kan man sige om nabostranden Gudmindrup Strand, der med sin store parkeringsplads er som et fluepapir for turister. Men Tengslemark Strand har ingen parkering, intet fluepapir, mange tak, derfor er det kun sommerhusejerne i kvarteret, der kommer her. Så her er fred og ro med strandgræs, der kilder og stikker.

Vandet er lavvandet, ikke noget at sige til, at børn elsker at være her. Når de små er glade, så er mor og far også. Det samme er solslikkerne, læsehestene, teenagerne og mormor og morfar. Vandet er altid i bevægelse her i Sejerøbugten, altid rent, altid klart med riller i sandbunden.

Fra sommerhuset på Tengslemark Strandvej 18B er der bare 7 gåminutter til Tengslemark Strand. Grunden er på 2.448 m2, som med gamle træer og høje græsser lukker sig helt til. Det giver læ for vinden overalt på grunden, også når havet viser tænder. Alt ligger ugeneret på grunden. Huset er fra 1961, men er opdateret med nyt stråtag og ombygget til det toplækre sommerhus, det er i dag med en kæmpeterrasse. Det er på 90 m2 med anneks til venner og især teenagere, der har en anden døgnrytme end de voksne. Der er sol i haven og på terrassen hele dagen, så her får man nemt røde maver og kulør på kinderne.

Den lokale kro har de bedste anmeldelser fra Tripadvisor, og så ligger Dragsholm Slot med Michelin restauranten ikke langt herfra. Naturen er smuk heroppe i Nordvestsjælland. Rørvig ligger et lille kvarter væk med færge til Hundested.

Hyggeturen, kaldes den, til gengæld tager det noget længere i tid end den nye omfartsvej. Højby er en af de attraktive sommerhusbyer i Nordvestsjælland. Den ligger i Odsherred Kommune, og selvfølgelig har navnet noget med højde at gøre, for byen ligger højt mellem nogle høje.

Vigtig information: Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.

Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v.

Ansvarlig ejendomsmægler: Jesper Bregnegaard Andersen Version 3.5 E/SO

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Adresse: Tengslemark Strandvej 18B, Tengslemark Lyng, 4573 Højby Kontantpris: kr. 4.495.000

Version 3.5 E/SO/TS

Sagsnr.: IEN14977 Ejerudgift/md.: kr. 2.596

Dato: 11.06.2024

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a

Adresse: Tengslemark Strandvej 18B, Tengslemark Lyng, 4573 Højby Kontantpris: kr. 4.495.000

Version 3.5 E/SO/TS

Sagsnr.: IEN14977 Ejerudgift/md.: kr. 2.596

Dato: 11.06.2024

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b

Adresse: Tengslemark Strandvej 18B, Tengslemark Lyng, 4573 Højby Kontantpris: kr. 4.495.000

Version 3.5 E/SO/TS

Sagsnr.: IEN14977 Ejerudgift/md.: kr. 2.596

Dato: 11.06.2024

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c

Adresse: Tengslemark Strandvej 18B, Tengslemark Lyng, 4573 Højby Kontantpris: kr. 4.495.000

Version 3.5 E/SO/TS

Sagsnr.: IEN14977 Ejerudgift/md.: kr. 2.596

Dato: 11.06.2024

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 d

Adresse: Tengslemark Strandvej 18B, Tengslemark Lyng, 4573 Højby Kontantpris: kr. 4.495.000

Ejendomsdata: Ejendommen Fritidshus Ejendomstype: Sommerhus Må benyttes til: Odsherred Kommune: 2 ac Tengslemark By, Højby Matr.nr.: BFE-nr.: 2435480 Sommerhusområde Zonestatus: Brønd Vand: Fælles/privat Vej: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke Kloak: påkrævet) Varmepumpe Varmeinstallation: 1961 Opført/ombygget år: Offentlig vurdering og beskatningsgrundlag Offentlig vurdering pr.

Ejendomsværdi: Grundværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: Grundlag for grundskyld:

Sagsnr.: IEN14977 Ejerudgift/md.: kr. 2.596

Arealer Grundareal udgør: - heraf vej Grundareal ifølge: Hovedbyg. bebyg. areal: Kælderareal: Udnyttet tagetage: Boligareal i alt: Andre bygninger:

Dato: 11.06.2024

Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 2.448 m2 213 m2 90 m2 0 m2 0 m2 90 m2 0 m2

Bygningsarealer oplyses ifølge BBR-meddelelsen.

2022 2.146.000 kr.

1.385.000 kr.

1.716.899 kr.

1.108.000 kr.

Grundejerforening: Vides ikke Der er tinglyst følgende byrder på ejendommen pr.

Nr. 1 lyst d. 29.12.1959 lbnr. 11070-2 om gæstehus Kommuneplan Ejendommen er omfattet af nedenstående kommuneplan: https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1640088523947.pdf https://dokument.plandata.dk/70_1456520_APPROVED_1338381477325.pdf https://dokument.plandata.dk/70_9639842_1570010010182.pdf https://dokument.plandata.dk/70_9675298_1574955620494.pdf https://dokument.plandata.dk/70_10456789_1619700655591.pdf https://dokument.plandata.dk/70_11271267_1703085136066.pdf https://dokument.plandata.dk/70_1059786_PROPOSAL_1195660618000.pdf https://dokument.plandata.dk/12_11253204_1694612218610.pdf Spildevandsplan http://www.odsherred.dk/sites/default/files/PDF/spildevandsplan_2019-2022_0.pdf

Tilbehør:

Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab (Electrolux), fryser (Electrolux), køle/fryseskab (ASKO), vaskemaskine (WHIRLPOOL), ovn (IKEA), kogeplade (IKEA), emhætte (IKEA)

Da ejendommen er et fritidshus, er det aftalt, at indbo medfølger X Ja Nej, dog med følgende undtagelser: Personlige effekter samt hvad der fremgår på indboliste, som kan rekvireres hos medvirkende ejendomsmægler.

Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.

Version 3.5 E/SO

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Adresse: Tengslemark Strandvej 18B, Tengslemark Lyng, 4573 Højby Kontantpris: kr. 4.495.000

Sagsnr.: IEN14977 Ejerudgift/md.: kr. 2.596

Forsikringsforhold:

Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers ejendomsforsikring hos Tryg Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: Nej Forbehold: Oplysning om eksisterende forsikring foreligger p.t. ikke, hvorfor aktuel præmie og dækningsomfang ikke kendes.

Forbrugsafhængige udgifter: Udgiften til og størrelsen af ejendommens varmeforbrug fremgår ikke af salgsopstillingen.

Dato: 11.06.2024

Andre forhold af væsentlig betydning:

Oplysning om foreløbige ejendomsskatter Ejendomsværdi, grundværdi og tilhørende beskatningsgrundlag oplyst i salgsopstillingen er foreløbige værdier fastsat af Vurderingsstyrelsen til brug for foreløbig boligbeskatning i 2024. Ejendomsværdiskat samt grundskyld i salgsopstillingens ejerudgifter er beregnet ud fra de foreløbige beskatningsgrundlag og er dermed ligeledes foreløbigt ansat.

Når de endelige værdier er fastsat, vil beskatningen i 2024 blive efterreguleret via forskuds-/årsopgørelsen. Eventuelle afvigelser fra de i salgsopstillingen angivne værdier og ejendomsskatter, hvad enten dette måtte være i op- eller nedadgående retning er sælger og sælgers ejendomsmægler uvedkommende.

Ejendommens primære varmekilde: Varmepumpe Ejendommens supplerende varmekilde: Brændeovn Køber oplyses om, at forbrug er individuelt og afhænger af såvel husstandens størrelse og forbrugsmønster. Evt. afvigelser mellem købers og oplyst forbrug er således sælger og ejendomsmægler uvedkommende

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:

Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret gult hus og rødt hus.

Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret risiko for stød.

Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Udarbejdes ikke.

Version 3.5 E/SO

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Adresse: Tengslemark Strandvej 18B, Tengslemark Lyng, 4573 Højby Kontantpris: kr. 4.495.000

Sagsnr.: IEN14977 Ejerudgift/md.: kr. 2.596

Ejerudgift 1. år: Ejendomsværdiskat Grundskyld Husforsikring Renovation Grundejerforening Skorstensfejning Andre offentlige udgifter

Ejerudgift i alt 1 år

Dato: 11.06.2024

Pr. år Kontantbehov ved køb kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr.

8.756 13.628 4.389 3.434 350 585 14

Kontantpris/udbetaling Halv ejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgift af skødet Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået I alt

kr. kr. kr. kr. kr.

4.495.000 7.483 28.850 13.500 4.544.833

Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv.

31.157

Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside

Version 3.5 E/SO

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4

Adresse: Tengslemark Strandvej 18B, Tengslemark Lyng, 4573 Højby Kontantpris: kr. 4.495.000

Tinglysningsafgiftsreduktion:

Sagsnr.: IEN14977 Ejerudgift/md.: kr. 2.596

I forbindelse med handlens berigtigelse, vil sælgers pant (på nær pant i form af skadesløsbreve) blive omdannet til afgiftspantebreve ud fra hovedstolsprincippet. Køber kan herefter anvende afgiftspantebrevene til opnåelse af tinglysningsafgiftsreduktion. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen (hæftelsesrubrikken) for nærmere information vedr. størrelsen på købers forventede tinglysningsafgiftsreduktion. Ovenstående gælder dog ikke for pant hvilende på flere ejendomme, hvis den solgte ejendom relakseres fra pantet, eller såfremt det er fraveget særskilt i handlen.

Dato: 11.06.2024

Gæld udenfor købesummen:

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art

Realkredittype

Restgæld

Obl.restgæld

Kontant- Optages værdi i valuta

Rente Kont./pålyd.

1. års ydelse

Restløbetid

ÅOP

Saldo fradragskonto

Særlige overtagelsesvilkår

Garantistillelse

Kontant regulering

Ingen

Version 3.5 E/SO

COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5

UDEN DRØMME MISTER VI EVNEN TIL AT NYTÆNKE VIRKELIGHEDEN Al udvikling begynder med at drømme. Drømmen om et bedre liv, en bedre verden, en uddannelse, en hverdag med mening, den første bolig, den næste og den næste.

Vil du vide hvad din bolig er værd i dag? Scan og bestil en vurdering.

HELLERUP

70702005

KØBENHAVN

70701243

FREDERIKSBERG

38412200

ØSTERBRO & NORDHAVN

88772100

KGS.LYNGBY

32422800

VIRUM

88770300

RUNGSTED KYST

32422960

HORNBÆK

49193100

LISELEJE

88770303

GILLELEJE

49193100

ODSHERRED

70202105

RØRVIG

70202105

LYNGEN

70202105

ROSKILDE

44228080

HOLBÆK

45934300

KALUNDBORG

70202105

UDLEJNING

70702079

HOVEDKONTOR

88441020