FRITIDSHUS
2 GRUNDAREAL: 2448m2
VÆRELSER: 3
BYGGET: 1961
KONTAKTPERSON
JesperBregnegaardAndersen EjendomsmæglerMDE,Candmercemf
jesper@eltoftnielsendk 70202105
Salgsopstilling
Ejendomsmægler&ValuarMDE Storegade22·4550Asnæs·Tlf:70202105 info@eltoftnielsendk·https://eltoftnielsendk/
FormularensstandardteksterudarbejdetafDEisamarbejdemedForbrugerrådetTænkOrganisationerneharikkeværetindeoverdenkonkretesalgsopstillingsindholdDisseeraleneangivetafejendomsmæglerenisamrådmedsælger
Adresse:TengslemarkStrandvej18B,TengslemarkLyng,4573Højby
Sagsnr:IEN14977
Dato:11062024 Kontantpris:kr.4.495.000 Ejerudgift/md.:kr.2.596
Vigtiginformation:
Beskrivelse: Måmanoverdriveogprale?
Nej,deterikkegodtatoverdrive,ogmanmåikkeprale,ogsletikkepåandresvegne Mendeterhverkenoverdrivelseellerpral,nårvisiger,atTengslemarkStrander,hvis ikkedenbedstesand-ogbadestrandpåSjælland,såihvertfaldenafdeabsolut bedste.DetsammekanmansigeomnabostrandenGudmindrupStrand,dermedsin storeparkeringspladsersometfluepapirforturisterMenTengslemarkStrandhar ingenparkering,intetfluepapir,mangetak,derforerdetkunsommerhusejernei kvarteret,derkommerherSåhererfredogromedstrandgræs,derkilderogstikker Vandeterlavvandet,ikkenogetatsigetil,atbørnelskeratværeher.Nårdesmåer glade,såermorogfarogsåDetsammeersolslikkerne,læsehestene,teenagerneog mormorogmorfar.VandeteraltidibevægelseheriSejerøbugten,altidrent,altidklart medrillerisandbunden
FrasommerhusetpåTengslemarkStrandvej18Berderbare7gåminuttertil TengslemarkStrandGrundenerpå2448m2,sommedgamletræeroghøje græsserlukkersighelttilDetgiverlæforvindenoveraltpågrunden,ogsånårhavet visertænderAltliggerugeneretpågrundenHuseterfra1961,meneropdateretmed nytstråtagogombyggettildettoplækresommerhus,deteridagmeden kæmpeterrasseDeterpå90m2medannekstilvennerogisærteenagere,derhar enandendøgnrytmeenddevoksne.Derersolihavenogpåterrassenheledagen, såherfårmannemtrødemaverogkulørpåkinderne
DenlokalekrohardebedsteanmeldelserfraTripadvisor,ogsåliggerDragsholmSlot medMichelinrestaurantenikkelangtherfra.Naturenersmukheroppei NordvestsjællandRørvigliggeretlillekvartervækmedfærgetilHundested Hyggeturen,kaldesden,tilgengældtagerdetnogetlængereitidenddennye omfartsvejHøjbyerenafdeattraktivesommerhusbyeriNordvestsjællandDen liggeriOdsherredKommune,ogselvfølgeligharnavnetnogetmedhøjdeatgøre,for byenliggerhøjtmellemnoglehøje
Dergøresopmærksompå,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,hellerikkeselvomdet måtteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene.
Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v.
Ansvarligejendomsmægler:JesperBregnegaardAndersen
Adresse:TengslemarkStrandvej18B,TengslemarkLyng,4573Højby Sagsnr.:IEN14977
Dato:11.06.2024 Kontantpris:kr4495000 Ejerudgift/md:kr2596
Adresse:TengslemarkStrandvej18B,TengslemarkLyng,4573Højby
Kontantpris:kr4495000
Sagsnr.:IEN14977
Ejerudgift/md:kr2596
Dato:11.06.2024
Adresse:TengslemarkStrandvej18B,TengslemarkLyng,4573Højby
Kontantpris:kr4495000
Sagsnr.:IEN14977
Ejerudgift/md:kr2596
Dato:11.06.2024
Adresse:TengslemarkStrandvej18B,TengslemarkLyng,4573Højby
Sagsnr.:IEN14977
Dato:11.06.2024 Kontantpris:kr4495000 Ejerudgift/md:kr2596
Adresse:TengslemarkStrandvej18B,TengslemarkLyng,4573Højby
Sagsnr.:IEN14977
Dato:11.06.2024 Kontantpris:kr.4.495.000
Ejerudgift/md.:kr.2.596
Ejendomsdata:
Ejendommen
Ejendomstype: Fritidshus
Måbenyttestil: Sommerhus
Kommune: Odsherred
Matr.nr.: 2acTengslemarkBy,Højby BFE-nr: 2435480
Zonestatus: Sommerhusområde Vand: Brønd
Vej: Fælles/privat
Kloak: Mekaniskrensningmednedsivningsanlæg(tilladelseikke påkrævet)
Varmeinstallation: Varmepumpe
Opført/ombyggetår: 1961
Offentligvurderingogbeskatningsgrundlag
Offentligvurderingpr 2022
Ejendomsværdi: 2146000kr
Grundværdi: 1385000kr
Grundlagforejd.værdiskat: 1716899kr
Grundlagforgrundskyld: 1.108.000kr.
Arealer
Grundarealudgør: 2448m2 -herafvej 213m2
Grundarealifølge: Hovedbyg.bebyg.areal: 90m2
Kælderareal: 0m2
Udnyttettagetage: 0m2
Boligarealialt: 90m2
Andrebygninger: 0m2
Bygningsarealeroplysesifølge BBR-meddelelsen
Tilbehør:
Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Køleskab(Electrolux),fryser(Electrolux),køle/fryseskab(ASKO),vaskemaskine(WHIRLPOOL),ovn(IKEA),kogeplade(IKEA), emhætte(IKEA)
Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Grundejerforening:Videsikke
Derertinglystfølgendebyrderpåejendommenpr. Nr1lystd29121959lbnr11070-2omgæstehus
Kommuneplan
Ejendommeneromfattetafnedenståendekommuneplan:
https://dokumentplandatadk/1195592421640088523947pdf https://dokumentplandatadk/701456520APPROVED1338381477325pdf
https://dokumentplandatadk/7096398421570010010182pdf
https://dokumentplandatadk/7096752981574955620494pdf
https://dokumentplandatadk/70104567891619700655591pdf
https://dokumentplandatadk/70112712671703085136066pdf
https://dokumentplandatadk/701059786PROPOSAL1195660618000pdf https://dokumentplandatadk/12112532041694612218610pdf
Spildevandsplan
http://www.odsherred.dk/sites/default/files/PDF/spildevandsplan2019-20220.pdf
Daejendommeneretfritidshus,erdetaftalt,atindbomedfølgerXJa Nej,dogmedfølgendeundtagelser:Personlige effektersamthvadderfremgårpåindboliste,somkanrekvirereshosmedvirkendeejendomsmægler.
Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen
Adresse:TengslemarkStrandvej18B,TengslemarkLyng,4573Højby
Sagsnr.:IEN14977
Dato:11.06.2024 Kontantpris:kr.4.495.000 Ejerudgift/md.:kr.2.596
Forsikringsforhold:
Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå:SælgersejendomsforsikringhosTrygForsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes:
Svamp:Ja Insekt:Ja
Rørskade:Nej
Forbehold:Oplysningomeksisterendeforsikringforeliggerptikke,hvorforaktuelpræmieogdækningsomfangikkekendes
Forbrugsafhængigeudgifter:
Udgiftentilogstørrelsenafejendommensvarmeforbrugfremgårikkeafsalgsopstillingen.
Ejendommensprimærevarmekilde:Varmepumpe
Ejendommenssupplerendevarmekilde:Brændeovn
Køberoplysesom,atforbrugerindividueltogafhængerafsåvelhusstandensstørrelseogforbrugsmønster.Evt. afvigelsermellemkøbersogoplystforbrugersåledessælgerogejendomsmægleruvedkommende
Andreforholdafvæsentligbetydning:
Oplysningomforeløbigeejendomsskatter
Ejendomsværdi,grundværdiogtilhørendebeskatningsgrundlagoplysti salgsopstillingenerforeløbigeværdierfastsatafVurderingsstyrelsentilbrugfor foreløbigboligbeskatningi2024Ejendomsværdiskatsamtgrundskyldi salgsopstillingensejerudgiftererberegnetudfradeforeløbigebeskatningsgrundlag ogerdermedligeledesforeløbigtansat
Nårdeendeligeværdiererfastsat,vilbeskatningeni2024bliveefterreguleretvia forskuds-/årsopgørelsenEventuelleafvigelserfradeisalgsopstillingenangivne værdierogejendomsskatter,hvadentendettemåtteværeiop-ellernedadgående retningersælgerogsælgersejendomsmægleruvedkommende.
Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksompå,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstillingensforbrugsafhængigeudgifterellerejerudgifter.
Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstallationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Derforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretgulthusog rødthus
Elinstallationsrapport:DerforeliggerElinstallationsrapportmedforholdkarakteriseretrisikoforstød
Energimærkning:EjendommenerikkeomfattetafpligttilenergimærkningUdarbejdesikke
Adresse:TengslemarkStrandvej18B,TengslemarkLyng,4573Højby
Kontantpris:kr.4.495.000
Ejerudgift1.år:
Ejendomsværdiskat
Andreoffentligeudgifter
Sagsnr.:IEN14977
Ejerudgift/md.:kr.2.596
Pr.årKontantbehovvedkøb
Kontantpris/udbetaling
Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået
Dato:11.06.2024
Købergøresopmærksompå,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:Finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistillelsemv
Ejerudgiftialt1år
31157
Særligeoplysningeromfinansiering:Ihenholdtillovomformidlingaffastejendomm.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeellerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesomejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering.EjendomsmæglerenkandoghenvisetilprisportalenTjekBoliglånpåfølgendelinkhttps://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside
Adresse:TengslemarkStrandvej18B,TengslemarkLyng,4573Højby
Kontantpris:kr.4.495.000
Tinglysningsafgiftsreduktion:
Sagsnr.:IEN14977
Ejerudgift/md.:kr.2.596
Gældudenforkøbesummen:
Dato:11.06.2024
Iforbindelsemedhandlensberigtigelse,vilsælgerspant(pånærpantiformaf skadesløsbreve)bliveomdannettilafgiftspantebreveudfrahovedstolsprincippet.Køberkan herefteranvendeafgiftspantebrevenetilopnåelseaftinglysningsafgiftsreduktion.Derhenvises tilejendommensbladitingbogen(hæftelsesrubrikken)fornærmereinformationvedr. størrelsenpåkøbersforventedetinglysningsafgiftsreduktion.Ovenståendegælderdogikkefor panthvilendepåflereejendomme,hvisdensolgteejendomrelakseresfrapantet,ellersåfremt deterfravegetsærskiltihandlen.
Oplysningeromeksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser:
Långiver/art
Realkredittype
RestgældObl.restgæld Kontantværdi Optages ivaluta Rente Kont./pålyd.
1.års ydelse
Restløbetid ÅOP Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Ingen
UDENDRØMMEMISTERVI
VIRKELIGHEDEN
AludviklingbegyndermedatdrømmeDrømmenometbedreliv,en bedreverden,enuddannelse,enhverdagmedmening,denførste bolig,dennæsteogdennæste.
Vilduvidehvaddinboligerværdidag?Scanogbestilenvurdering
