Hirschholm Hus

HIRSCHHOLMHUS DET BLIVER IKKE MEGET BEDRE I KONGERNES HØRSHOLM EJENDOMSMÆGLER & VALUAR MDE ELTOFTNIELSEN.DK

8 ENESTÅENDE EJERLEJLIGHEDER I EN CHARMERENDE BYOASE Hovedgaden 45, 2970 Hørsholm 1A, 1B, 1C, 1D, 1F, 2A, 2B, 2C

2

E LT O F T N I E L S E N . D K

BOLIG:

74 - 183 m2

ETAGER:

ÉN TIL TO

VÆRELSER:

2-6

ETAGE:

1-2

OPFØRT:

1981/2022

VÆLG:

GÅRDHAVE ELLER TAGTERRASSE

PARKERING:

GADEPLAN VEST FOR HOVEDGADEN

E LT O F T N I E L S E N . D K

3

LYS, LUFT OG MATERIALER, HVIS KVALITET ALDRIG HAR VÆRET TIL DEBAT 4

E LT O F T N I E L S E N . D K

Arkitekterne har tænkt stilren arkitektur, da de tegnede de første streger til ombygningen af Hirschholmhus. Stramme linjer, skarp profil og det enkle udtryk uden staffage og pynt er i dag en klassisk og moderne byggetradition, som er populær, også blandt arkitekter og designere. De sorte, energivenlige sprossevinduer med 3 lag glas er klart inspireret af 1930ernes industribygninger. I alle lejligheder er der masser af lys. Køkkenerne og opholdsstuerne er placeret ud mod gårdrummet for at få så meget som muligt lysindfald, og i valget af materialer har kvalitet aldrig været til debat.

E LT O F T N I E L S E N . D K

5

HAVE ELLER TAGTERRASSE. VÆLG SELV

6

E LT O F T N I E L S E N . D K

Af de 8 lejligheder har de 3 af dem tagterrasse, på 3 sal indskåret altaner på ca. 7,5 m2 mod vest. Vest er godt, for det er her lyset er det meste af dagen, og det er her, solen går ned. Der skal dog siges at det også er muligt at få sydsol der fra. De resterende 5 lejligheder har have med træterrasse. Ingen nabokig, for siderne er afskærmet med ca. 180 cm. høje lameller.

E LT O F T N I E L S E N . D K

7

8

E LT O F T N I E L S E N . D K

HER BEGYNDER OG SLUTTER HVERDAGEN Badeværelset er det rum i hjemmet, hvor dagen begynder og slutter. Lige så vigtigt det er at begynde dagen rigtigt, lige så vigtigt er det at sige godnat og begynde natten. Badeværelse og livskvalitet er derfor 2 substantiver, som altid optræder sammen, når badeværelser skal indrettes med møbler og vådrum.

Størrelse er vigtigt. Det samme er valget af materialer som fliser, armaturer og belysning.

E LT O F T N I E L S E N . D K

9

HIRSCHHOLM HUS – HVORFOR HIRSCHHOLM? For 300 år siden var Hirschholm én af de yngste byer i Nordsjælland. Ikke stor, bare en lillebitte by med under 80 indbyggere, som alle havde en relation til Hirschholm Slot. Hirschholm blev til Hørsholm, og på den smukkeste halvø nord for Alperne blev slottet erstattet af en kirke i 1820erne. I dag er Hørsholm attraktiv som aldrig før, ikke mindst for børnefamilier. Skolerne er kåret som Danmarks bedste. Ikke bare på trivsel, men også på faglighed. Hørsholm er en by med lækre forretninger og ét af de mest populære supermarkeder i Nordsjælland.

NABOEN HEDDER RUNGSTED Fra Hirschholmhus er der gå- og cykelafstand til alt, skoven, indkøb, skoler, private og offentlige, gymnasie og sportsfaciliteter som skøjte- og svømmehal, tennis og flere golfbaner. Rungsted er den nære naboby med kystbanestation. Herfra er der direkte afgange og kort rejsetid til København og Lufthavnen. Og så er her ikke langt til stranden og det maritime miljø i Rungsted Havn med caféer og gode restauranter.

10

E LT O F T N I E L S E N . D K

E LT O F T N I E L S E N . D K

11

BOLIG 1 KONTANTPRIS:

3.450.000

EJERUDGIFT PR. MD.

2.290

BOLIG BBR:

74 m2

BOLIG TINGLYST:

56,6 m2

VÆRELSER:

2

OPFØRT:

1981/2022

ENERGIMÆRKE:

UDARBEJDES I 2022

SAGSNUMMER:

IEN10468

ADRESSE::

Hovedgaden 45 lejl. 1A, 2970 Hørsholm BESKRIVELSE:

2 værelses lejlighed med egen gårdhave.

BADEVÆRELSE:

Italienske klinker. Elegant Grand Travertino Mille Beige i bruseniche, gulv og sokkel Kubo Inside vask Mathvid SolidTec Unidrain 90 cm Grohe armaturer KØKKEN:

Svane WBL model i farven hvid, med luksus hvid Corian/Core type bordplade.

Hårde/hvidevarer AEG, Simens og Bosch.

GULVE:

Parketgulve hvidvasket eg med gulvvarme

Vejledende tegninger uden ansvar

12

E LT O F T N I E L S E N . D K

BOLIG 2 KONTANTPRIS:

4.695.000

EJERUDGIFT PR. MD.

3.213

BOLIG BBR:

108 m2

BOLIG TINGLYST

90,8 m2

VÆRELSER:

3

OPFØRT:

1981/2022

ENERGIMÆRKE:

UDARBEJDES I 2022

SAGSNUMMER:

IEN10469

ADRESSE::

Hovedgaden 45 lejl. 1B, 2970 Hørsholm BESKRIVELSE:

3 værelses lejlighed med egen gårdhave.

BADEVÆRELSE:

Italienske klinker. Elegant Grand Travertino Mille Beige i bruseniche, gulv og sokkel Kubo Inside vask Mathvid SolidTec Unidrain 90 cm Grohe armaturer KØKKEN:

Svane WBL model i farven hvid, med luksus hvid Corian/Core type bordplade.

Hårde/hvidevarer AEG, Simens og Bosch.

GULVE:

Parketgulve hvidvasket eg med gulvvarme

Vejledende tegninger uden ansvar

E LT O F T N I E L S E N . D K

13

BOLIG 3 KONTANTPRIS:

4.995.000

EJERUDGIFT PR. MD.

3.468

BOLIG BBR:

119 m2

BOLIG TINGLYST:

101,7 m2

VÆRELSER:

3

OPFØRT:

1981/2022

ENERGIMÆRKE:

UDARBEJDES I 2022

SAGSNUMMER:

IEN10471

ADRESSE::

Hovedgaden 45 lejl. 1C, 2970 Hørsholm BESKRIVELSE:

3 værelses lejlighed med egen gårdhave.

BADEVÆRELSE:

Italienske klinker. Elegant Grand Travertino Mille Beige i bruseniche, gulv og sokkel Kubo Inside vask Mathvid SolidTec Unidrain 90 cm Grohe armaturer KØKKEN:

Svane WBL model i farven hvid, med luksus hvid Corian/Core type bordplade.

Hårde/hvidevarer AEG, Simens og Bosch.

GULVE:

Parketgulve hvidvasket eg med gulvvarme

Vejledende tegninger uden ansvar

14

E LT O F T N I E L S E N . D K

BOLIG 4 KONTANTPRIS:

4.950.000

EJERUDGIFT PR. MD.

3.398

BOLIG BBR:

BBR 115 m2

BOLIG TINGLYST:

97,9 m2

VÆRELSER:

3

OPFØRT:

1981/2022

ENERGIMÆRKE:

UDARBEJDES I 2022

SAGSNUMMER:

IEN10356

ADRESSE::

Hovedgaden 45 lejl. 1D, 2970 Hørsholm BESKRIVELSE:

3 værelses lejlighed med egen gårdhave.

BADEVÆRELSE:

Italienske klinker. Elegant Grand Travertino Mille Beige i bruseniche, gulv og sokkel Kubo Inside vask Mathvid SolidTec Unidrain 90 cm Grohe armaturer KØKKEN:

Svane WBL model i farven hvid, med luksus hvid Corian/Core type bordplade.

Hårde/hvidevarer AEG, Simens og Bosch.

GULVE:

Parketgulve hvidvasket eg med gulvvarme

Vejledende tegninger uden ansvar

E LT O F T N I E L S E N . D K

15

BOLIG 5 KONTANTPRIS:

4.995.000

EJERUDGIFT PR. MD.

3.468

BOLIG BBR

118 m2

BOLIG TINGLYST:

100,9 m2

VÆRELSER:

3

OPFØRT:

1982/2022

ENERGIMÆRKE:

UDARBEJDES I 2022

SAGSNUMMER:

IEN10467

ADRESSE::

Hovedgaden 45 lejl. 1E, 2970 Hørsholm BESKRIVELSE:

3 værelses lejlighed med egen gårdhave.

BADEVÆRELSE:

Italienske klinker. Elegant Grand Travertino Mille Beige i bruseniche, gulv og sokkel Kubo Inside vask Mathvid SolidTec Unidrain 90 cm Grohe armaturer KØKKEN:

Svane WBL model i farven hvid, med luksus hvid Corian/Core type bordplade.

Hårde/hvidevarer AEG, Simens og Bosch.

GULVE:

Parketgulve hvidvasket eg med gulvvarme

Vejledende tegninger uden ansvar

16

E LT O F T N I E L S E N . D K

Stueplan

BOLIG 6 KONTANTPRIS:

5.795.000

EJERUDGIFT PR. MD.

4.143

BOLIG BBR:

144 m2

BOLIG TINGLYST:

127 m2

VÆRELSER:

6

OPFØRT:

1981/2022

ENERGIMÆRKE:

UDARBEJDES I 2022

SAGSNUMMER:

IEN10473

ADRESSE::

Hovedgaden 45 lejl. 2A, 2970 Hørsholm BESKRIVELSE:

6 værelses lejlighed med egen tagterrasse.

BADEVÆRELSE:

Italienske klinker. Elegant Grand Travertino Mille Beige i bruseniche, gulv og sokkel

1. sal

Kubo Inside vask Mathvid SolidTec Unidrain 90 cm Grohe armaturer KØKKEN:

Svane WBL model i farven hvid, med luksus hvid Corian/Core type bordplade.

Hårde/hvidevarer AEG, Simens og Bosch.

GULVE:

Parketgulve hvidvasket eg med gulvvarme

Vejledende tegninger uden ansvar

E LT O F T N I E L S E N . D K

17

Stueplan

BOLIG 7 KONTANTPRIS:

6.695.000

EJERUDGIFT PR. MD.

4.741

BOLIG BBR:

165 m2

BOLIG TINGLYST:

147,5 m2

VÆRELSER:

6

OPFØRT:

1981/2022

ENERGIMÆRKE:

UDARBEJDES I 2022

SAGSNUMMER:

IEN10481

ADRESSE::

Hovedgaden 45 lejl. 2B, 2970 Hørsholm BESKRIVELSE:

6 værelses lejlighed med egen tagterrasse.

BADEVÆRELSE:

Italienske klinker. Elegant Grand Travertino Mille Beige i bruseniche, gulv og sokkel Kubo Inside vask Mathvid SolidTec Unidrain 90 cm Grohe armaturer KØKKEN:

Svane WBL model i farven hvid, med luksus hvid Corian/Core type bordplade.

Hårde/hvidevarer AEG, Simens og Bosch.

GULVE:

Parketgulve hvidvasket eg med gulvvarme

Vejledende tegninger uden ansvar

18

E LT O F T N I E L S E N . D K

1. sal

Stueplan

BOLIG 8 KONTANTPRIS:

7.350.000

EJERUDGIFT PR. MD.

5.266

BOLIG BBR:

183 m2

BOLIG TINGLYST:

165,8 m2

VÆRELSER:

6

OPFØRT:

1981/2022

ENERGIMÆRKE:

UDARBEJDES I 2022

SAGSNUMMER:

IEN10482

ADRESSE::

Hovedgaden 45 lejl. 2C, 2970 Hørsholm BESKRIVELSE:

6 værelses lejlighed med egen tagterrasse.

BADEVÆRELSE:

Italienske klinker. Elegant Grand Travertino Mille Beige i bruseniche, gulv og sokkel

1. sal

Kubo Inside vask Mathvid SolidTec Unidrain 90 cm Grohe armaturer KØKKEN:

Svane WBL model i farven hvid, med luksus hvid Corian/Core type bordplade.

Hårde/hvidevarer AEG, Simens og Bosch.

GULVE:

Parketgulve hvidvasket eg med gulvvarme

Vejledende tegninger uden ansvar

E LT O F T N I E L S E N . D K

19

JENS HØJMANN

SUNE BJERNO

Partner/filialchef Rungsted Kyst Ejendomsmægler & valuar MDE jens@eltoftnielsen.dk Tlf. 21 62 48 18

Ejendomsmægler MDE sune@eltoftnielsen.dk Tlf. 20 87 81 82

EJENDOMSMÆGLER & VALUAR MDE RUNGSTEDVEJ 74 2960 RUNGSTED KYST TLF. 32 42 29 60 KØBENHAVN & FREDERIKSBERG NORDKYSTEN

HELLERUP

ODSHERRED ASNÆS UDLEJNING

RUNGSTED KYST

ODSHERRED RØRVIG HOVEDKONTOR

KGS. LYNGBY

HOLBÆK

ROSKILDE