IEN4172

â– IEN4172 ELTOFTNIELSEN.DK

KRATHUSVEJ

CHARLOTTENLUND

KRATHUSVEJ 3 2920 CHARLOTTENLUND

BOLIG / KÆLDER:

300 / 47 m2

VÆRELSER:

6

GRUNDAREAL:

1.127 m2

OPFØRT:

1928

SAGSNUMMER:

IEN4172

4

E LT O F T N I E L S E N . D K

E LT O F T N I E L S E N . D K

5

6

E LT O F T N I E L S E N . D K

IKONISK EJENDOM TEGNET AF ARNE JACOBSEN Ejendommen er et fornemt arkitektonisk mesterværk skabt af Arne Jacobsen i 1927, inspireret af den ikoniske Villa Spurveskjul i Frederiksdal. Den bevaringsværdige ejendom har gennem sin levetid kun huset ganske få familier, da det er en bolig, man nødigt fraflytter. De nuværende ejere anser det for et privilegium at have boet i villaen i tre årtier. Gennem tiden er ejendommen blevet omhyggeligt vedligeholdt i respekt for de originale arkitektoniske principper. Både det nuværende terrasseanlæg og buksbomhækkene er således skabt af en ekspert i haveanlæg, der har formået at få havens elementer til at harmonere fuldt ud med arkitekturen.

Den markante ejendom og haven ligger ugenert og uden indkig fra kvarterets øvrige boliger med sine to etager af lige linjer og rette vinkler, kun brudt af den ikoniske rundbue som den smukke og bevidste brudflade i tagkonstruktionen. Geviret er det oprindelige og findes på Arne Jacobsens originale tegninger. Ejendommens storslåede arkitektur modsvares af indtrykket af roen, lyset og oplevelsen af det grønne. Man har fornemmelsen af stille, uberørt natur, når man sidder i den skønne have, der trods de gamle egetræer er lys og solbeskinnet dagen lang. Man befinder sig dog i et kvarter, der ligger tæt på meget af det, den moderne familie ellers har brug for og lyst til at være i nærheden af. Der er få minutter til

shopping på Ordrupvej og Jægersborg Allé. Der er ganske kort afstand til Dyrehaven, Strandvejen og Øresund.

Skole og gymnasium er kun en kort gå- eller cykeltur væk. Ejendommen er en ideel ramme for et langt, tæt og velfungerende familieliv.

Boligen passer fint til en familie med tre til fire (måske fem) børn, der kan få hvert sit rummelige værelse på første sal, ligesom der er et stort, dejligt forældresoveværelse. Stueetagen har tre skønne, sammenhængende stuer. I spisestuen er der god plads til gæster, men stuen er også hyggelig, hvis man bare er sig selv. Den originale marmorpejs er placeret midt i boligen og fordeler varmen perfekt. Hele etagen udgør én storslået og sammenhængende enhed, der trods de mange kvadratmetre stadig virker intim. Der er ingen gangarealer eller andre overflødige rum, kun lys og god plads allevegne. Fra spisestuen er der direkte adgang til husets dejlige køkken, der er indrettet af Funktion i Hellerup og har spiseplads til fire til otte personer. Herfra igen udgang til en skøn, lukket og solrig gårdhave. Der forefindes to dejlige, velfungerende Philippe Starck badeværelser på første sal og et gæstetoilet i stueetagen. I ejendommens underetage er der dejlig vinkælder, vaske/tørrerum og god plads til opbevaring.

Desuden er der en stor garage med god plads til to biler, cykler, haveredskaber, brænde og andet.

E LT O F T N I E L S E N . D K

7

8

E LT O F T N I E L S E N . D K

E LT O F T N I E L S E N . D K

9

10

E LT O F T N I E L S E N . D K

E LT O F T N I E L S E N . D K

11

12

E LT O F T N I E L S E N . D K

E LT O F T N I E L S E N . D K

13

14

E LT O F T N I E L S E N . D K

E LT O F T N I E L S E N . D K

15

16

E LT O F T N I E L S E N . D K

XXXXXX

E LT O F T N I E L S E N . D K

17

PLANTEGNING STUEPLAN

1. SAL

KÆLDER

18

E LT O F T N I E L S E N . D K

Må vi få lov til at vise at vi også kan sælge din bolig?

Med forretninger på Frederiksberg, City, Østerbro, Klampenborg og Asnæs, bygger ejendomsmægler IVAN ELTOFT NIELSEN bro i vores nationale og internationale netværk.

Lige nu søger attraktive købere og lejere i vores netværk boliger.

Ivan Eltoft Nielsen

Ansvarlig indehaver, Ejendomsmægler & valuar MDE

Christina Linnet Salg og vurdering, Cand. merc.

Karsten Juul

Salg og vurdering

Cecilie Mosegaard Rasmussen Trainee

Christina Larsen

Sagsbehandler, Ejendomsmægler MDE

Pernille Skov

Sagsbehandler, Ejendomsmægler MDE

Mathias Nilsson Stud. Finansbachelor

Annette Ersted Udlejningschef

Overvejer du at sælge eller udleje din bolig? ... SÅ KONTAKT OS FOR EN GRATIS OG UFORPLIGTENDE SALGSVURDERING TELEFON 70 70 20 05 - ELTOFTNIELSEN.DK

IVAN ELTOF T NIELSEN

FØLG OS PÅ

EJENDOMSMÆGLER & VALUAR MDE IVAN@ELTOFTNIELSEN.DK • ELTOFTNIELSEN.DK

KONTAKTPERSON Ivan Eltoft Nielsen Ejendomsmægler & valuar MDE ivan@eltoftnielsen.dk ■ 70 70 20 05

EJENDOMSMÆGLER & VALUAR MDE INFO@ELTOFTNIELSEN.DK TLF 88 44 10 20

NORDSJÆLLAND DYREHAVEVEJ 2-4 2930 KLAMPENBORG TLF 70 70 20 05

KBH. & FRB. ØSTERBROGADE 21 2100 KØBENHAVN Ø TLF 70 70 12 43

ODSHERRED STOREGADE 22 4550 ASNÆS TLF 70 20 21 05