IEN4032

■ IEN4032 ELTOFTNIELSEN.DK

HOLTE

DRONNINGGÅRDS ALLE 1

DRONNINGGÅRDS ALLE 23 2840 HOLTE

BOLIG:

234 m2

GRUNDAREAL:

2.135 m2

VÆRELSER:

8

OPFØRT:

1933

OMBYGGET:

1958

SAGSNUMMER:

IEN4032

4

5

6

HØJTBELIGGENDE FUNKISVILLA MED 180 GRADERS SØUDSIGT Højtbeliggende og sydvendt funkisvilla i tre plan med 180 graders søudsigt i et af de mest eftertragtede kvarterer i Holte. Her er hele 340 m2 at boltre sig på og dertil en stor veltilplantet have på 2.135 m2 med 80 år gamle træer og en stor parkplæne, der skråner let ned mod den skønne Vejlesø, hvor der er badebro og alle muligheder for at nyde de naturskønne omgivelser, ligesom man her har rige muligheder for at dyrke vandsportsaktiviteter.

Man får ligeledes nærhed til flere dejlige skovområder som Piils Skov og Geelskov, og lidt længere til Næsset.

Ejendommen er opført i 1933 efter princippet om, at boliger gerne må fremtræde beskedent og diskret fra vejsiden. Herfra vil man derfor få øje på en bolig i to etager, og det er først, når man inviteres indenfor, eller hvis man vælger at ankomme fra søsiden, at man får mulighed for at opleve ejendommens sjæl og storhed. Inde fra huset kommer beliggenheden ved søen til sin ret med den skønne udsigt, og udenfor i haven vil man bemærke, at boligen har en etage mere end det fremgår fra gaden på grund af den smukt skrånende grund og boligens tilpassede arkitektur. Boligen er meget rummelig og praktisk indrettet til en større familie, da man får fem værelser

plus badeværelse på villaens øverste plan. Mellem to af værelserne er der forbindelsesdør, hvilket gør det velegnet til indretning som walk-in garderobe, hvis man ikke har brug for alle værelser som soveværelser. I stueetagen får man store opholdsrum i form af stuer med udgang til terrassen, et velfungerende køkken og badeværelse. I boligens nederste plan er der toilet, gildesal, vaskerum med gasfyr, værksted og et godt disponibelt rum med plads til skrivebord eller lignende.

Ejendommen er løbende blevet opdateret. Hvis har man behov for yderligere plads, kan der opnås tilladelse til at tilbygge 140 m2. Der er også mulighed for at åbne køkkenet op, hvis man ønsker et stort moderne køkkenalrum. Her er i det hele taget alle muligheder for at skabe perfekte rammer om et harmonisk familieliv med naturskøn beliggenhed ved både vand og skov, samtidig med at man nemt og hurtigt kommer til S-toget, når man skal rundt. Det tager blot 20 minutter at komme til København med toget. Alle de andre faciliteter som børnepasning, skoler, gymnasier og indkøb befinder sig lige i det nære lokalområde.

7

8

9

10

11

12

13

PLANTEGNING

14

Må vi få lov til at vise, at vi også kan sælge din bolig?

Med filialer i København, Nordsjælland, Odsherred og på Nordkysten, bygger ejendomsmægler IVAN ELTOFT NIELSEN bro i vores nationale og internationale netværk.

Lige nu søger attraktive købere og lejere i vores netværk boliger.

Ivan Eltoft Nielsen

Ansvarlig indehaver, Ejendomsmægler & valuar MDE

Christina Linnet Salg og vurdering, Cand. merc.

Søren Preuss

Ejendomsmægler MDE

Feodora Viscovich Salg & vurdering

Nicolai Varberg Larsen Trainee Finansøkonom

Christina Larsen

Sagsbehandler, Ejendomsmægler MDE

Annette Ersted Udlejningschef

Overvejer du at sælge eller udleje din bolig? ... SÅ KONTAKT OS FOR EN GRATIS OG UFORPLIGTENDE SALGSVURDERING telefon 70 70 20 05 - eltoftnielsen.dk

IVAN ELTOF T NIELSEN

FØLG OS PÅ

ejendomsmægler & valuar MDE IVAN@eltoftnielsen.dk • eltoftnielsen.dk

Kontaktperson

SAGSBEHANDLER

Søren Preuss Ejendomsmægler & valuar MDE preuss@eltoftnielsen.dk Tlf. 70 70 20 05

Nicolai Varberg Larsen Trainee, Finansøkonom nicolai@eltoftnielsen.dk Tlf. 70 70 20 05

EJENDOMSMÆGLER & VALUAR MDE INFO@ELTOFTNIELSEN.DK Tlf 88 44 10 20

DYREHAVEVEJ 2 2930 KLAMPENBORG TLF. 70 70 20 05 NORDSJÆLLAND KØBENHAVN & FREDERIKSBERG NORDKYSTEN ODSHERRED UDLEJNING