IEN2345

â– IEN2345 ELTOFTNIELSEN.DK

CHARLOTTENLUND GAMLEHAVE ALLE

E LT O F T N I E L S E N . D K

1

GAMLEHAVE ALLE 5 2920 CHARLOTTENLUND

BOLIG / KÆLDER:

395 / 193 m2

UDNYTTET TAGETAGE:

41 m2

VÆRELSER:

11

TOILETTER:

5

BADEVÆRELSER:

3

KONTOR / FITNESS:

54 m2

GARAGE:

35 m2

GRUNDAREAL:

1.620 m2

OPFØRT / OMBYGGET:

1935

SAGSNUMMER:

IEN2345

4

E LT O F T N I E L S E N . D K

E LT O F T N I E L S E N . D K

5

6

E LT O F T N I E L S E N . D K

GENNEMGRIBENDE ISTANDSAT VILLA I CHARLOTTENLUND Herved udbydes en af Charlottenlunds mest imposante villaer på bedste beliggenhed på blind vej i Charlottenlund - tæt ved de mange indkøbsmuligheder på Ordrupvej/ Jægersborg Allé.

Ejendommen er oprindeligt opført som stutteri/ landsted med plads til heste. Allerede fra vejen fornemmer man, at her er tale om en ejendom af en særlig karakter - med et imponerende hovedhus med tårn og sidebygning.

Ejendommens boligareal udgør 395 m2, 193 m2 kælder, endvidere uudnyttet 2. sal på. 60 m2. Større sidebygning i dag indrettet med kontor/dobbeltgarage og med gæste / teenage-afd. på 1. sal. ca. 89 m2 - i alt over 700 m2.

Ejendommens hovedhus er indrettet med meget stor hall med en loftshøjde på ca. 6 meter, nyt gæstetoilet i hallen.

Stueplan indeholder endvidere 3 store lyse højloftede stuer. Stor spisestue i åben forbindelse med køkken, stor pejsestue og stor havestue med store vinduer mod den store lukkede have - alle gulve på etagen er egeparket. 1. sal i hovedhuset er i dag indrettet med meget stort soveværelse, walk-in-closet, nyt forældrebadeværelse, endvidere forefindes på etagen 2 meget store børneværelser med adgang til eget bad og toilet - evt. mulighed for indretning af i alt 5 værelser + stort soveværelse og walkin-closet på etagen. 3 værelser med udgang til de store balkoner via franske døre. Overalt nye massive Pitch Pine planker.

Sidebygningen er et kapitel for sig og den tidligere heste -stald er nyindrettet som kontor/ disponibelt rum med skjult kabelføring, varme i gulv, nyt sildebens egeparket og chaussesten på gulvet, tillige mindre trinette i rummet som ville kunne bruges som hjemmekontor / fitness eller lign. - direkte udgang til opvarmet dobbeltgarage med elektriske porte. Bag sidebygningen forefindes kæmpe terrasse.

Kælderen er indrettet med stor gildesal med kæmpe pejs, sildebensparket på gulvet, stort barområde med hvælvet loft, muret bar i munkesten, vinkælder, strygestue, 3 depotrum i varierende størrelse, fyrrum, stort vaskerum/ grovkøkken, stor sauna samt helt nyt bad/ toilet. Nye gulve i sandfarvet travetin i bad, gange og grovkøkken.

Ejendommen er gennemgribende istandsat med respekt for det oprindelige - med bl.a. nyt køkken, nye badeværelser overvejende ny elinstallation mv. - overalt indflytningsklar.

Ejendommen er beliggende på 1.620 m2 grund - lukket vestvendt have med mange flotte gamle træer og flere terrasser.

Ejendommen har en exceptionel flot tilstandsrapport.

Lad os fremvise denne særlige ejendom for Dem.

E LT O F T N I E L S E N . D K

7

8

E LT O F T N I E L S E N . D K

E LT O F T N I E L S E N . D K

9

10

E LT O F T N I E L S E N . D K

E LT O F T N I E L S E N . D K

11

12

E LT O F T N I E L S E N . D K

E LT O F T N I E L S E N . D K

13

14

E LT O F T N I E L S E N . D K

E LT O F T N I E L S E N . D K

15

16

E LT O F T N I E L S E N . D K

E LT O F T N I E L S E N . D K

17

18

E LT O F T N I E L S E N . D K

E LT O F T N I E L S E N . D K

19

20

E LT O F T N I E L S E N . D K

E LT O F T N I E L S E N . D K

21

PLANTEGNING

22

E LT O F T N I E L S E N . D K

Må vi få lov til at vise, at vi også kan sælge din bolig?

Med filialer i København, Nordsjælland, Odsherred og på Nordkysten, bygger ejendomsmægler IVAN ELTOFT NIELSEN bro i vores nationale og internationale netværk.

Lige nu søger attraktive købere og lejere i vores netværk boliger.

Ivan Eltoft Nielsen

Ansvarlig indehaver, Ejendomsmægler & valuar MDE

Christina Linnet Salg og vurdering, Cand. merc.

Søren Preuss

Ejendomsmægler MDE

Feodora Viscovich Salg & vurdering

Nicolai Varberg Larsen Trainee Finansøkonom

Christina Larsen

Sagsbehandler, Ejendomsmægler MDE

Annette Ersted Udlejningschef

Overvejer du at sælge eller udleje din bolig? ... SÅ KONTAKT OS FOR EN GRATIS OG UFORPLIGTENDE SALGSVURDERING telefon 70 70 20 05 - eltoftnielsen.dk

IVAN ELTOF T NIELSEN

FØLG OS PÅ

ejendomsmægler & valuar MDE IVAN@eltoftnielsen.dk • eltoftnielsen.dk

Kontaktperson

SAGSBEHANDLER

Ivan Eltoft Nielsen Ejendomsmægler & valuar MDE ivan@eltoftnielsen.dk Tlf. 70 70 20 05

Nicolai Varberg Larsen Trainee, Finansøkonom nicolai@eltoftnielsen.dk Tlf. 70 70 20 05

EJENDOMSMÆGLER & VALUAR MDE INFO@ELTOFTNIELSEN.DK Tlf 88 44 10 20

DYREHAVEVEJ 2 2930 KLAMPENBORG TLF. 70 70 20 05 NORDSJÆLLAND KØBENHAVN & FREDERIKSBERG NORDKYSTEN ODSHERRED UDLEJNING