시드니 주말 경매
시드니 경매서 가장 많이 거래 된 매물은 2개 침실 주택 ‘도메인’, 지난 1년간 결과 조사... ‘이너 웨스트’, 주택거래 ‘활발 지난 1년 사이 시드니 주말 경 매에서 가장 많이 거래된 주택 규모와 함께 주택 거래가 가장 활발했던 지역을 알아보는 흥미 로운 조사가 나왔다. 지난해 하반기 이후 시드니 주말 경매가 활기를 보이며 거 래 가격도 빠르게 상승하고 있 지만, 이런 흐름이 광역시드니 전 지역에서 나타나는 것은 아 니다. 부동산 컨설팅 사인 ‘도메
인’(Domain)이 지난 1년간의 시드니 경매 결과 자료를 분석 한 결과 가장 많이 거래된 주택 규모는 2개 침실 주거지였으며 이너 웨스트 지역(inner west region)의 주택 매매가 가장 많 은 것으로 나타났다. ▶ B10면으로 이어짐 김지환 기자 jhkim@koreanherald.com.au
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‘도메인’ 사의 선임 연구원 인 니콜라 파월(Nicola Powell) 박사는 “경매에서 낙찰이 이 루어질 가장 이상적인 조합은 2 개 침실, 1개 욕실, 주차공간이 없는(경매 낙찰가격에 영향일 미친다) 이너 웨스트 지역의 주 택”이라며 “이런 규모는 수 요에 비해 공급이 적어 매주 ‘ 도메인’ 사를 통해 매물로 등 록되는 주택은 40채에도 못 미 친다”고 말했다. 부동산 회사 ‘Belle Property Annandale’ 사의 로 버트 클락(Robert Clarke) 대표 는 “이런 규모의 주택은 젊은 전문직 종사자 또는 거주지 규 모를 줄이고자 하는 다운사이 저(downsizer)들로부터 강한 수 요가 있다”고 말했다. 클락 대표는 아난데일 (Annandale) 지역을 언급하면 서 “코티지 형태의 주택이 많 고 첫 구입자들에게도 가격이 비교적 저렴한 편”이라며 “이보다 규모가 큰 3개 또는 4 개 침실 주택의 경우 가격이 크 게 높아 2개 침실 주거지를 찾 는 이들이 많다”고 덧붙였다. ‘Ray White NSW’ 사의 알 렉스 파타로(Alex Pattaro) 선임 경매사 또한 “2개 침실 규모의 주택 인기는 상당히 높다”고 말한다. “특히 도심에서 멀지 않은 이너 웨스트의 2개 침실 주택은 경매에서 낙찰 확률이 높다는 데 의심의 여지가 없 다”는 것이다.
지난해 시드니 주말(토) 경매에서 가장 많은 주택이 매매된 지역(region)은 이너 웨스트(inner west)였으며 2개 침실 규모 주 거지의 낙찰률이 가장 높은 것으로 조사됐다. 사진은 Nine Network의 부동산 뉴스에서 경매 준비 방법을 설명하는 ‘Nicole Jacobs Property’ 사의 니콜 제이콥스(Nicole Jacobs) 대표(왼쪽). 사진 : Nine Network 뉴스 화면 캡쳐
지난해 주말 경매를 통해 거래된 매릭빌(Marrickville) 소재 주택. 지난 한해 시드니 경매에서는 2개 침실의 비교적 작은 규모 주거지 낙찰률이 가장 높았다.
지난해 도메인의 조사 결과, 2018년 시드니 경매에서 낙찰 률이 가장 높았던 주택은 로워 노스쇼어 지역(lower north shore region)의 3개 침실 아파
트였다. 파월 박사에 따르면 지난해의 경우 2018년에 비해 경매에 등 록되는 매물이 줄면서 낙찰률 은 높아졌다. 또한 단독주택의
beaches) 순이었다. 반면 블루 마운틴(Blue Mountains)은 경 매를 통해 거래된 비율이 가장 낮았다. 주택 규모에서도 전반 적으로 2개 침실 주택이 3개, 또는 4개 침실 주거지에 비해 높은 낙찰률을 보였다. 파타로 경매사는 “젊은 커플 들이 원하는 아주 작은 규모에 비해 자녀가 있는 가족이 원하 는 최소 2개 침실 이상의 주택 매매가 활발하다”며 “도심과 이너 웨스트, 시드니 동부 지역 에서 거래가 높은 편이지만 도 심 반경 10~15킬로미터 이내 지역의 2개 침실 주택 경매도 높은 낙찰률을 보인다”고 말 했다. 지난 한해 시드니 주말 경매 에서는 매물로 등록된 주택의 3 분의 2 이상(1만5,800채 이상) 이 거래됐다. 이에 비해 금요일 경매 낙찰률은 17.3%로 가장 낮았으며, 목요일 경매는 54.3%, 수요일 경매는 49.5% 였다. 아파트의 경우에는 로워 노스쇼어 지역의 낙찰률이 가 장 높았다. 2018년 광역시드니에서 거래 된 주택 가운데 경매를 통한 매 매는 18%로 5채 중 거의 1채에 달했다. 이 비율은 2009년의 11.1%에 비해 크게 높아진 것 이다.
경우 가격 상승이 높아 아파트 보다 높은 거래 비율을 보였다. 이너 웨스트에 이어 낙찰률이 높았던 지역(region)은 로워노 스쇼어 및 노던 비치(northern
공개 경매 이외 각 국가의 보편적인 주택 매매 방법은 호주의 경매 방식 드물어... 주택거래의 관건은 중개인의 협상 능력 매주 토요일, 주요 도시의 각 지역(suburb)에는 사람들이 운 집해 있는 주택을 어렵지 않게 찾아볼 수 있다. 주택 경매가 이 루어지는 현장이다. 호주와 같이 매물로 나온 주 택을 공개해 예비 구매자들로 하여금 세심하게 살펴볼 수 있 도록 있도록 하며 이를 공개적 으로 경매하는 매매 방식은 전 세계에서 많이 활용하는 거래 방법이 아니다. 하지만 시드니를 비롯해 멜번 등 대도시에서 매 주말 진행되 는 주택 경매는 호주의 오랜 거 래 방식이며 신뢰할 수 있는 판 매 방법으로 자리잡아 왔다. 다 만 코로나 바이러스 사태는 많
은 사람들이 한 자리에 모이는 것을 허용하지 않았고, 이 때문 에 현재 매물을 공개하는 오픈 하우스는 물론 공개 경매도 금 지된 상황이다. 물론 주택매매가 경매로만 이 루어지는 것은 아니다. 당사자 간 직접 거래(private treaty)를 하는 것은 가장 대중적인 거래 방식의 하나이다. 호주의 주말 경매와 같이 다른 국가에서 오 랜 기간 이어져 오면서 자리매 김한 다른 매매 방식은 어떤 것 이 있는지 알아본다. ▲ 뉴질랜드= 뉴질랜드는 광 고된 가격, 기한 내 매매(sale by deadline), 협상 등 세 가지 방법
중 하나로 주택을 거래하는 경 향이 있다. 주택가격 협상은 2008년에서 2017년 사이 뉴질랜드의 부동 산 시장 호황기에 가열된 바 있 다. 특히 오클랜드(Auckland)는 이 시기, 중간 주택가격이 100 만 달러를 넘어섰다. 영국 기반 의 부동산 컨설팅 사인 ‘나이 트프랭크’(Knight Frank)는 전 세계 도시 가운데 오클랜드를 최고 부동산 호황 도시 중 하나 로 평가하기도 했다. 뉴질랜드의 주택가격은 2008 년에서 2017년 사이 두 배로 상 승했다. 하지만 2018년, 외국인 주택구매 금지가 시행된 이후 하락세를 보인 가운데 호주와
같은 낮은 기준금리가 주택가 격의 급격한 하락을 완화시키 고 있다. 그리고 뉴질랜드는 온라인 경 매를 실시하기 시작했다. ‘코 로나 바이러스’로 인해 브리 즈번(Brisbane)에서 자가 격리 중이던 ‘Ray White New Zealand’의 최고경영자 개빈 크로프트(Gavin Croft) CEO는 시드니 소재 IT 기업의 지원을 받아 이달 첫 주, 오클랜드의 한 주택을 온라인 경매로 거래를 성사시켰다. ‘Ray White’ 사는 2016년 뉴질랜드에서 첫 부동산 온라 인 경매를 실시, 주택 거래에 새 지평을 열었으며, 이후 지난 5
년간 호주를 기반으로 이를 운 영해 왔다. 지난 1902년 설립된 패밀리 비즈니스로 현재 4대를 이어오 는 이 회사의 화이트(White) 대 표는 “온라인 경매가 전국의 예비 구매자와 공급자(vendor) 사이의 거래를 가능하게 했 다”고 말했다. 예를 들어 시드 니 또는 멜번에 거주하는 주택 소유자 또는 부동산을 구매하 려는 이들을 골드 코스트의 부 동산 현장까지 직접 오게 하지 않고 온라인으로 편리하게 거 래할 수 있도록 한다는 것이다. ▶ B11면으로 이어짐
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지난 1902년 설립된 패밀리 비즈니스로 현재 4대를 이어오 는 이 회사의 화이트(White) 대 표는 “온라인 경매가 전국의 예비 구매자와 공급자(vendor) 사이의 거래를 가능하게 했 다”고 말했다. 예를 들어 시드 니 또는 멜번에 거주하는 주택 소유자 또는 부동산을 구매하 려는 이들을 골드 코스트의 부 동산 현장까지 직접 오게 하지 않고 온라인으로 편리하게 거 래할 수 있도록 한다는 것이다. ▲ 홍콩= 홍콩 부동산 시장은 2003년 사스(SARS) 바이러스 발생으로 상당한 타격을 입었 다. 이후 회복세는 매우 더디게 이루어졌지만 지난해 홍콩 주 택가격은 전 세계에서 가장 높 은 가격을 기록했다. 멜번(Melbourne) 기반의 부 동산 회사 ‘Kay & Burton’의 로스 사바스(Ross Savas) 대표 에 따르면 싱가포르, 뉴욕, 런던 과 마찬가지로 리조트 스타일 의 아파트인 콘도미니엄 시장 이 우세한 홍콩 또한 호주식 협 상 방식으로 거래가 이루어진 다.
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‘Kay & Burton’은 고가의 주택을 개인 판매 방식으로 진 행하는 부동산 중개회사로, 하 버드대학교에서 협상 과정을 이수한 사바스 대표는 고가 주 택의 특성상 이 방식이 더 적합 하다고 말했다. 그는 “홍콩이나 뉴욕의 콘도 미니엄 시장은 구매자와의 사 전 약속과 협상에 좌우된다” 면서 “우리가 다루는 주택은 흔치 않은 매물로, 판매업자에 대한 충분한 대가가 있기에 어 떻게 협상을 진행하고 성사시 키는가가 중요한 문제”라고 덧붙였다. 홍콩 기반의 부동산 회사인 ‘Juwai IQI’의 게오르그 츠 미엘(Georg Chmiel) 회장은 “ 홍콩 정부는 미개발 토지의 경 우 경매를 통해 부동산 개발회 사에 판매하지만 개인 주택 거 래에서는 경매를 하지 않는 다”고 설명했다. 그에 따르면 일반 주택은 호 주처럼 부동산 중개회사에 매 물로 등록하며 중개인은 구매 자들과 가격 협상을 진행해 거 래를 성사시킨다. 온라인은 예비 구매자들이 매 물을 조사할 때 가장 먼저 찾는 곳으로, 거의 모든 예비 구매자
들이 온라인에 게시된 매물을 확인한다. 홍콩 투자자들 가운 데는 호주 부동산에 관심을 보 이는 이들이 많은 편으로, 이달 초 ‘Juwai IQI’ 사가 진행한 호주 부동산 온라인 세미나는 9 만3천회 이상의 조회를 기록하 기도 했다. 츠미엘 회장은 “홍콩 부동산 가격은 매우 높으며 구매자는 종종 해외 또는 중국 본토에서 오기도 한다”며 “홍콩 부동 산이 향후 지속적인 가격 상승 을 보일 것이라는 기대감이 있 어 공급자(vendor)는 절대 서둘 러 매매하려 하지 않는다”고 덧붙였다. ▲ 스위스= 예비 구매자를 위 한 오픈 하우스는 없으며 개인 적으로 구매할 주택을 확인하 는 기회를 제공한다. 고가의 저 택을 전문으로 하는 ‘Christie’s International Real Estate’의 호주지역 영업 부문 최고 책임자인 도미닉 롱 크로프트(Dominic Longcroft) 씨는 스위스에서 7년간 일한 사 람이다. 그에 따르면 스위스의 주택 거래는 극히 개인적으로, 부동 산 에이전트는 구매자와 공급
자를 잘 알고 있는 경우가 많다. 거래는 협상을 통해 이루어지 며 공증인이 거래의 중심이 되 기도 한다. ▲ 뉴욕= 맨해튼에서는 수요 일 점심과 저녁 시간에 오픈 하 우스를 실시한다. 롱크로프트 씨는 “에이전트 입장에서는 곤란한 점이 있다”고 말한다. “한 매물에 대해 에이전트는 50회 또는 60회 이상 예비 구매 자를 위해 인스펙션을 진행해 야 한다”는 것이다. 특히 지난 2017년 중반 이후 뉴욕 주택시 장이 포화 상태를 보였을 당시 에는 주택 인스펙션을 중개인 이 대신 하기도 했다. 너무 많은 주택이 매물로 나
와 있고 또 많은 주택을 인스펙 션 하다 보면 예비 구매자가 쉽 게 마음을 정하지 못하는 경우 도 있다. 이런 과정을 거쳐 공급자와 예비 구매자 사이에 가격협상 이 이루어지면 수표가 전달된 다. 롱크로프트씨는 “이 같은 고전적 거래 방식을 감안하면 호주의 주택매매 방식이 뉴욕 이 비해 더 앞서 있는 셈”이라 고 말했다.
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PC 털리면 회사가 마비... 커지는 사이버보안 시장 기업들, 재택근무 인식 변화-클라우드 보안에 투자 늘어날 듯 지난 2월 사이버 보안업체 ‘프루프포 인트’는 자사 고객들의 이메일함으로 의심스런 메일이 날아드는 걸 확인했다. “중국과 영국 정부로부터 승인받은 코 로나 바이러스 백신 정보를 갖고 있다” 고 주장하는 정체불명의 의사가 보낸 메 일이었다. 이는 메일에 첨부한 문서를 클릭할 경 우 사용자의 로그인 정보 등을 자동 수 집하는 웹페이지로 이동하도록 설계된 스팸메일이었다. 이 해킹용 이메일은 5 개 국어로 각국 공무원과 직장인 등 총 20만 명에게 동시 발송됐다. 코로나 바이러스 사태를 계기로 재택 근무가 일상화되면서 사이버 보안의 중 요성이 부각되고 있다. 피싱 이메일부터 랜섬웨어, 직접적인 해킹에 이르기까지 코로나 바이러스 사태를 악용한 각종 사 이버 범죄가 난무하고 있어서다. 이에 따라 기업들의 보안 솔루션도 클라우드 를 기반으로 빠르게 전환할 것이라는 전 망이 나온다. 최근 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 시장조사업체 ‘가트너’가 지난달 26~30일 317명의 재무 담당 임원들을 대상으로 실시한 설문조사에서 응답자 중 74%가 위기 이후 더 많은 직원들이 재택 또는 원격 근무토록 할 것이라고 답했다.
코로나 바이러스로 재택근무가 늘어나면서 사이버 보안의 중요성이 부각되고 있다.
이에 따라 보안체계 또한 기존의 ‘온-프레미스’(On-premise) 방식에 서 벗어나 클라우드 기반으로 빠르게 전 환될 것이라고 WSJ은 내다봤다. 온-프레미스는 기업 서버를 클라우드 와 같은 원격 환경이 아닌 자체 보유한 전산실에 설치해 운영하는 방식으로, 접 속을 제한하는 VPN을 통해 재택근무자 들의 온라인 근무환경을 보호한다. 아직 까진 대부분의 기업들이 이 방식을 유지
하고 있다. 하지만 VPN만으론 보안을 유지하기 엔 한계가 있다. 대다수 재택근로자가 가정 내 무선공유기 또는 카페 등의 공 공 와이파이로 인터넷에 접속하기 때문 이다. 범죄자에게 쉽게 노출될 수 있을 뿐더러, 암호화하지 않은 데이터는 탈취 당할 수도 있다. 사용자 PC 하나만 바이 러스에 감염되도 기업이나 정부기관의 서버 전체로 바이러스가 확산될 수 있다
는 점도 큰 문제다. 가장 큰 문제는 클라우드 서비스와 비 교하면 대응 속도가 한참 느리다는 점이 다. 이 때문에 최근 일부 기업들은 클라 우드 기반의 보안 체계로 전환을 추진 중이었는데 이번 코로나19 사태를 계기 로 속도가 붙을 전망이다. 전문가들은 클라우드 기반 보안 솔루 션을 구축하면, 재택근무 중인 개인을 겨냥한 사이버 공격에도 신속히 방어할 수 있다고 입을 모은다. 투자분석회사 오펜하이머의 샤울 에 얄 분석가는 “온-프레미스 인프라는 ( 클라우드와) 동일한 민첩성을 가질 수 없다. 절대 불가능하다”고 설명했다. 그 러면서 “기업들은 경기가 어느 정도 회 복되고 나면 원격 근무에 친화적인 미래 를 계획할 것”이라며 “인력 유지·운 영을 위한 단기 지출이 클라우드 서비스 로 쏠릴 것”이라고 말했다. 보안업체 팔로알토 네트워크는 최근 클라우드 기반 보안 스타트업 클라우드 제닉스를 인수했다. 팔로알토의 니케시 아로라 최고경영자(CEO)는 인수 이유에 대해 “원격 근무에 대한 기업들의 견해 가 완전히 변했기 때문”이라고 설명했 다.
빗장 걸린 세계경제 '대공황 후 최악' ... "한국은 나은 편" 국제통화기금, 올 글로벌 경제 성장률 -3.0% 제시, 재정여건도 제자리 신종 코로나 바이러스(COVID-19)의 세계적 대유행(팬데믹) 여파로 글로벌경 제가 마이너스성장 위기에 놓였다. 코로 나19 확산으로 주요국이 인적-물적 교 류를 중단, 경제성장률 전망치가 하락했 다. 국제통화기금(IMF)은 최근 내놓은 ‘2020 세계경제전망’ 보고서에서 올 해 전 세계 경제성장률 전망을 -3.0%로 제시했다. 세계 대공황 이후 최악의 불황 주요 선진국의 경제성장률 전망을 보 면 미국 ?5.9%, 일본 ?5.2%, 유럽 ?6.6% 다. 연간 6%대 경제성장률을 기대했던 중국 역시 1.2%로 고꾸라졌다. IMF는 보고서에서 “올해 세계경제가 10년 전 글로벌 금융위기를 능가해 대공 황 이후 최악의 불황을 겪을 가능성이 높다”고 진단했다. 이어 “코로나 바이 러스 위기로 세계경제가 급격히 위축될 것”이라고 관측했다. IMF는 “통화 이동이 위험 심리의 변
코로나 바이러스 위기는 세계 경제를 급격히 위축시키고 있다. 사진은 뉴욕 소재 한 쇼핑센터의 한산 한 낮 시간. 사진 : 인스타그램 / wsj
화를 반영한다”며 “원자재 수출국의 통화가 연초부터 평가절하된 반면 미국 달러화는 4월3일 실질실효환율 기준 8.5%, 엔화 5%, 유로화 3% 절상됐다” 고 설명했다. 선진국과 신흥국의 긴축 재정여건도 올 상반기 제자리걸음을 할 것으로 전망
했다. 한국, 내년엔 성장률 ‘반등’ 다만 IMF는 올 하반기에 코로나19 사 태가 잦아들고 봉쇄조치가 풀린다고 가 정할 때 내년에는 세계성장률이 5.8%로
반등한다고 내다봤다. 2021년 한국의 경 제성장률 전망치는 3.4%다. IMF는 “팬데믹의 경로 추정이 지속 적으로 이뤄지고 점진적으로 경제활동 이 정상화돼 올 하반기에 재정 여건이 완화될 것”이라고 예상했다. 한국의 경우 연간 경제성장률이 22년 만에 마이너스성장 위기에 놓였지만 선 진국 대비 상대적으로 양호한 평가를 받 았다. 지난해 말까지 한국의 올해 경제 성장률은 2%대를 기록할 것이란 전망이 지배적이었다. IMF는 올해 한국의 국내총생산(GDP) 성장률 전망치를 -1.2%로 하향조정했 다. 지난해 4월 내놓은 전망치는 2.8%였 다. 같은 해 10월과 올 1월 2.2%로 낮춘 데 이어 이번에는 ‘마이너스 전망치’ 를 내놓은 것이다. 실제 마이너스성장이 실현되면 한국 은 외환위기 당시인 1998년 -5.1%를 기록한 이후 22년 만에 역성장을 기록하 게 된다.
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방역이냐 경제냐... 미, '5월 경제재개 카드' 딜레마 10개 주, 경제재개 실무 논의 속 “완화속도 느리다” 비판도 방역이냐, 경제냐. 미국 내에서 ‘5월 경제활동 재개’ 여부를 두고 논란이 뜨 겁다. 트럼프 행정부가 급격한 침체 우 려 탓에 닫았던 경제 문을 열겠다는 의 지를 보이고 있다. 반면 코로나19로 인 명 피해가 심각한 상황에서 경제 재개는 시기상조라며 사회적 거리두기를 연장 해야 한다는 목소리도 높다. 유럽의 일 부 국가들 역시 같은 고민에 빠져 있다. ▲ 미 10개주, 경제 재개 논의 착수= 금 주 월요일(13일, 현지시간) 월스트리트 저널(WSJ) 등에 따르면 미국 뉴욕주, 뉴 저지주, 코네티컷주, 매사추세츠주, 펜실 베이니아주, 델라웨어주, 로드아일랜드 주 등 동부 지역 7개 주 주지사들은 공공 보건과 경제 재개를 다룰 워킹그룹을 구 성했다. 각 주 참모들은 이를 구체화하 는 역할을 맡는다. 앤드루 쿠오모 뉴욕 주지사는 “정상화 복귀를 위한 여정을 시작할 수 있다고 본다”고 말했다. 서부 지역에서는 캘리포니아주, 오리 건주, 워싱턴주가 연합해 경제활동을 재 개하기 위한 계획을 수립 중이다. 주 차원에서 정상화 논의를 시작하는 근거는 ‘코로나 바이러스 정점론’에 있다. 존스홉킨스대 집계를 보면 지난 10일 미국 내 신규 확진자는 3만5100명 을 기록했다가, 이튿날인 11일 2만9900 명으로 떨어졌다. 12일에는 2만8900명 으로 또다시 소폭 줄었다. 여전히 많은 수이긴 하지만 하향 안정화하고 있다는 분석이 나온다.
백악관에서 코로나 바이러스 사태와 경제 재개 계획을 설명하는 트럼프 대통령. 사진 : 인스타그램 /
로버트 레드필드 미국 질병통제예방 센터(CDC) 국장은 NBC와 인터뷰에서 “현재 코로나 바이러스의 정점에 가까 워지고 있다”며 “전국에 걸쳐 이번 사 태가 안정화하고 있다”고 진단했다. 경제 재개 시기는 다음달(5월)이 거론 된다. 트럼프 대통령의 사회적 거리두기 연장 시한이 끝나는 때가 다음달 1일이 다. 트럼프 대통령은 이날 백악관 코로 나 바이러스 태스크포스(TF) 브리핑에 서 “(경제활동 재개에 대한) 지침을 며 칠 내로 내놓을 것”이라며 “나라를 다 시 열기 위한 계획을 거의 완성했다”고 밝혔다. 트럼프 대통령이 재개 여부 및 시점의 결정권을 두고 주지사들과 마찰을 빚고
있기는 하다. 그럼에도 ‘경제를 다시 열어야 한다’는 큰 틀의 의견은 비슷하 다. 유럽도 비슷한 기류다. 에마뉘엘 마크 롱 프랑스 대통령은 대국민 담화를 통해 “다음달 11일까지 이동제한령을 연장 할 것”이라면서도 “휴교 중인 학교는 그때 이후부터 정상화할 것”이라고 했 다. 파이낸셜타임스는 “프랑스가 단계 적으로 코로나19 규제를 해제하겠다는 신호”라고 했다. 마크롱 대통령이 경제 에 대한 고민을 드러냈다는 해석이다. 스페인은 코로나19 확산세가 꺾였다 는 판단 하에 이미 이동 제한을 해제했 다. 독일도 경제 재개 카드를 만지작거 리고 있다.
▲ “코로나 완화 속도 느리다”, 비판론 도= 주요 선진국들이 “너무 이르다” 는 비난이 뒤따를 게 불 보듯 뻔함에도 경제활동 재개를 고민하는 건 이유가 있 다. 경기 침체의 폭이 워낙 크기 때문이 다. 국제통화기금(IMF)은 올해 미국의 성장률 전망치를 -5.9%로 제시했다. 코 로나19 전인 올해 1월 전망치(2.0%)보 다 무려 7.9%포인트 떨어뜨렸다. 글로 벌 금융위기 때인 2009년(-2.5%)보다 충격파가 큰 셈이다. 독일(-7.0%), 프랑 스(-7.2%), 이탈리아(-9.1%), 스페인 (-8.0%) 등은 올해 전례없는 대공황 수 준의 불황에 빠질 가능성이 높다. 하지만 반론이 만만치 않다. 경제 상황 이 악화하고 있는 건 맞지만, 아직은 방 역이 먼저라는 주장이 적지 않은 게 현 실이다. 테워드로스 아드하놈 거브러여 수스 세계보건기구(WHO) 사무총장은 이날 기자회견에서 “코로나19 확산 속 도는 매우 빠른 반면 완화 속도는 매우 느리다”며 “(이동제한령과 같은) 규제 가 늦게 풀려야 한다는 의미”라고 말했 다. 그는 일부 정부의 봉쇄 완화책 검토 에 대해 대놓고 경고하기도 했다. 존스홉킨스대에 따르면 금주 화요일 (14일 오후, 호주시간 기준) 전세계 코로 나19 확진자 수는 192만985명이다. 어 느덧 200만 명에 육박했다. 사망자 수는 거의 12만 명에 달했다.
‘아마존’, 한달 만에 7만5천 명 신규 인력 추가 채용 코로나 바이러스 사태로 2~3월 일부품목 구매 186% 폭증 미국 최대 온라인 유통업체 아마존 (Amazon)이 코로나 바이러스 위기 속에 서도 7만5천 명을 추가 채용한다. 아마존은 COVID-19에 따른 주문 급 증에 대처하기 위해 10만 명을 추가 고 용하겠다고 밝힌 지 불과 한 달도 지나 지 않아 금주 월요일(13일, 현지시간) 추 가 고용 계획을 발표했다고 파이낸셜타 임스(FT)가 보도했다. 아마존은 “코로나 바이러스 확산에 따른 가정용품 및 기타 상품에 대한 고 객의 수요가 전례없이 증가하고 있다” 며 “이런 수요를 충족시키기 위해 7만5 천 명 이상의 근로자를 채용할 계획”이 라고 발표했다. 이번 추가 고용에 따라 전 세계 아마존 임직원 수는 100만 명에 달할 것으로 전망된다. 이는 지난해 같 은 분기와 비교하면 20% 더 늘어난 수 치다.
코로나 바이러스 사태로 가정용품 수요가 급장한 가운데 ‘아마존’의 일부 품목 판매는 지난 2, 3월 186%가 급증했다.
전 세계 직원들의 시급 인상으로 아마 존은 5억 달러 이상 인건비 추가 지출을 예상했다. 이는 이전 예상치인 3억5천
만 달러에 비해 크게 증가한 수치다. 아 마존은 지난번 직원 추가고용 당시 미국 기준 시간당 15달러 임금을 17달러로
인상한 바 있다. 아마존은 “코로나 바이러스 사태로 서비스업, 레스토랑, 여행업 등 종사자들 이 경제적으로 타격을 입은 것을 알고 있다”며 “아마존은 상황이 정상적으 로 돌아갈 때까지 직장을 잃은 사람들이 아마존에서 일하다 다시 본업으로 복귀 하는 것을 환영한다”고 밝혔다. 물류 분석가인 마크 울프라트는 “미 국에서는 기존 수익의 4~5%만 배송을 통해 얻었던 기업들이 코로나19 사태 이 후 수익의 20~30%를 배송을 통해 얻고 있으며, 심지어 비중이 50%까지 늘어난 분야도 존재한다”면서 아마존의 호황 이유를 설명했다.
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“연준 헬리콥터 돈풀기... 미 기업에 도덕적 해이 야기한다” 파이낸셜 타임스 칼럼, “어떻게든 구제된다는 인식 심어줘” 지적 미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed) 가 코로나 바이러스 위기에 대응하기 위 해 정크본드(투자부적격 회사채)까지 사 들이는 등 전례 없는 유동성 공급 조치 를 단행했다. 코로나 바이러스 충격으로 위축된 경제를 되살리기 위한 초강수 대 응책이다. 하지만 이 같은 돈풀기가 습관화하면 자칫 기업들의 도덕적 해이를 야기할 수 있다는 지적이 끊이질 않고 있다. 동시 에 꼭 필요한 기업들에게 자금이 지원돼 야 한다는 조언이 제기된다. 파이낸셜타임스(FT)는 금주 월요일 (13일, 현지시간) 미국 헤지펀드 ‘베리 언트 퍼셉션’(Variant Perception)의 설 립자 조나단 테퍼(Jonathan Tepper)의 칼럼을 통해 “연준은 지난주 정크본드 를 포함한 지방채와 회사채를 매입하는 방식으로 기업들의 대출자금을 지원하 는, 전엔 볼 수 없었던 움직임을 보였다. 하지만 지원이 필요없는 기업들이나 좀 비기업들에게까지 혜택이 돌아가선 안 된다”고 강조했다. 연준은 과거에도 대규모 유동성 공급 을 실시한 적이 있다. 글로벌 금융위기 때다. 당시 벤 버냉키 연준 의장은 금리 를 제로 수준으로 낮춰, 파산 위기에 놓 인 기업들에게 사실상 공짜로 돈을 빌려 줬다. 하지만 이후 미국 기업들이 대규모 도 덕적 해이에 빠지게 됐다고 테퍼는 꼬집 었다. 돈을 빌려 구제받을 수 있다는 사 실을 학습했고, 더 이상 부채를 낮추려 는 노력을 하지 않게 됐다는 것이다. 이에 따라 코로나 바이러스 사태와는 무관하게 우리는 기업들이 연쇄 파산하
코로나 바이러스 위기 속에서 미 연준이 기업들을 적극적으로 지원하는 가운데 이 같은 ‘돈풀기’가 습관화하면 자칫 기업들의 도덕적 해이를 야기할 수 있다는 지적이 제기됐다. 사진은 제롬 파월(Jerome Powell) 미 연방준비제도 의장. 사진 : 인스타그램 / americahealthcare
는 것을 보게 됐을지도 모른다고 그는 지적했다. 테퍼는 “미국 기업들의 부채 규모는 국내총생산(GDP)의 47%에 달 한다. 결코 낮지 않다”면서 “미국 경 제에는 충분한 현금을 보유하지 못해 지 난 수년 동안 이자비용을 내지 못한, 이 른바 좀비기업들이 이미 광범위하게 퍼 져 있다”고 설명했다.
그러면서 “지난 10년간의 경제성장 및 세금 완화를 감안하면, 미국 기업들 은 단기간 수익을 내지 못해도 버틸 수 있는 현금을 확보할 수 있었다. 하지만 대부분은 ‘비가 오는 날’에 대비하지 않고 빌릴 수 있는 모든 비용을 빌렸 다”고 설명했다. 테퍼는 또 “미국뿐 아니라 전 세계적
으로 기업들의 비금융 부채 규모는 글로 벌 금융위기 이후 두 배가 됐다”며 “국제결제은행(BIS)에 따르면 12개 선 진국들 내 좀비기업 비중은 1990년대 중반 4%에서 2018년 말 12% 이상으로 증가했다”고 덧붙였다. 결과적으로 연준의 돈풀기는 기업들 의 채무불이행 가능성만 키웠다는 것이 다. 테퍼는 “코로나19 위기 동안 끔찍 한 기업들이 늘어나고 있는 것을 보고 있다”고 평했다. 이와 관련, 국제통화기금(IMF)은 최근 보고서를 통해 “중앙은행이 기업들로 하여금 재정위험 감수(financial risktaking)를 추구하고 또 부채를 늘리도록 부추기면서 재무적 취약성을 높였다” 고 분석했다. 테퍼는 이외에도 연준이 상장지수펀 드(ETF)를 매입하는 것에 대해 “경제에 자금을 지원하는데 도움이 되지 않는 다”며 “이미 회사채를 구매한 투자자 들의 수익에 기여할 뿐이다. 투기꾼들에 게는 천국”이라고 진단했다. 아울러 이 같은 조치가 과연 ‘비정상 적인 긴급한 상황에서 비금융기관에 대 해 담보대출을 허용한다’는 연준법 13 조에 부합하는지에도 의문을 제기했다. 그는 “투자자와 최고경영자(CEO)들 은 좋은 시기에 아무리 많은 돈을 끌어 다 쓰더라도 나쁜 시기가 도래하면 어떻 게든 구제 방안이 마련될 것을 배워가고 있다”고 거듭 비판했다.
미국 '실업대란' 와중에 인재 흡수하는 '빅테크' 기업들 페이스북, 올해 1만 명 고용... 구글-애플-아마존도 인재 영입 박차 코로나 바이러스 사태로 미국에서 실 업대란이 벌어진 가운데 구글-애플-아 마존-페이스북 등 이른바 ‘빅테크’ 기업들이 인재를 빨아들이고 있다고 미 월스트리트저널(WSJ)이 보도했다. 보도에 따르면 페이스북은 생산 및 엔 지니어를 중심으로 올해 1만 명 이상을 고용하기로 했다. 이는 오는 11월에 치 러지는 대선에 대비해 관련 ‘가짜 뉴 스’ 등을 감시하기 위해서다. 팀 쿡(Timothy Donald Cook) 애플 최 고경영자(CEO)도 최근 직원들과의 소통 에서 자사가 글로벌 금융위기 당시 공격 적으로 인재를 뽑았으며 이번에도 다시 그럴 것임을 시사한 것으로 전해졌다. 원격 근무 확산으로 사용량이 급증하고
있는 글로벌 1위 협업용 메신저 ‘슬 랙’도 코로나19 사태 전에 마련해 놓은 채용 계획을 고수하고 있다. 이밖에 아 마존은 인재 채용을 위해 코넬대의 존슨 경영대학원에 추가 이력서를 요청했다. WSJ은 “실리콘밸리의 많은 신생기 업들이 해고에 나서거나 직원규모를 동 결하고 있는 가운데 빅테크 기업들은 소 프트웨어 엔지니어, 데이터 전문가, 디자 이너 등을 발굴하고 있다”고 전했다.
코로나 바이러스 위기로 실업자가 급격히 증가하는 가운데 구글-애플-아마존-페이스북 등 이른바 ‘빅테크’ 기업들이 인재 영입이 박차를 가하고 있다. 사진은 페이스북 로고.
The Korean Herald 17th April 2020
B15
BUSINESS
손정의 소프트뱅크 회장 '충격의 봄' ... 15조 원대 영업적자 지난해 매출, 전년대비 36% 감소... 순손실 7500억 엔(8조원) 전망 손 마사요시(한국명 손정의)소프트뱅 크그룹 회장은 지난 2월 기자회견에서 “혹독한 겨울 뒤에는 봄이 온다”고 거 듭 강조했지만, 소프트뱅크그룹이 봄을 맞이하려면 우선 15조 원대라는 막대한 영업적자의 충격부터 넘어서야 할 것으 로 보인다. 소프트뱅크그룹은 지난 최근 실적 전 망 공시를 통해 지난해(올 3월 결산 기 준) 1조3500억 엔(약 15조2,180억 원)에 달하는 영업적자가 예상된다고 밝혔다. 또 당기순이익 역시 7500억 엔(8조 4,680억원) 적자가 전망된다고 제시했 다. 소프트뱅크그룹이 영업적자와 당기 순손실을 동시에 본 건 15년 만이다. 매 출은 전년 대비 36%감소한 6조1500억 엔(69조4,440억원)으로 추산했다. 1조3500억 엔이란 막대한 영업적자에 소프트뱅크는 물론이고 시장 역시 충격 에 휩싸인 상태다. 영업이익은 1년 만에 급전직하했다. 직전 2018회계연도엔 2 조736억 엔이었다. 순이익 역시 전년 1 조4,111억 엔에서 적자로 돌아섰다. 실 적 악화는 일명 ‘100조원 펀드’로 유 명한 비전펀드에서만 1조8,000억엔의 투자손실이 발생한 게 가장 큰 이유다. 여기에 코로나19 감염 확산으로 인한 투 자한 기업의 지분 가치가 하락하면서 대 규모 순손실로 이어졌다. 지난 2월만 해도 손 회장은 실적악화 예고에도 “(일부 투자 실패에 대해) 매 일 매일 반성하고 있지만 위축되지는 않 는다”면서 “이번 실적은 기류가 바뀐 (시점에서의)결산”이라고 강조할 뿐 여 전히 글로벌 투자사업에 대한 자기 확신
손 마사요시 소프트뱅크그룹 회장(사진). 지난 최근 실적 전망 공시를 통해 지난해(올 3월 결산 기준) 1조3500억 엔에 달하는 영업적자가 예상된다고 밝혔다.
에 차 있었다. 하지만 기자회견 뒤 불과 열흘 뒤인 3월 초부터 상황은 더욱 악화 돼 갔다. 코로나 바이러스 위기가 시장 을 강타하면서 손 회장이 해외에 벌여놓 은 글로벌 투자 사업들이 더욱 어려운 지경에 놓이게 된 것이다. 금주 화요일(14일) 아사히신문은 투자 대상 기업의 성장과 함께 이익을 키워온 손 회장식 경영 기법에 암운이 드리워진 상태에 코로나 바이러스 악재가 겹치며 한층 어려운 상황이 됐다고 분석했다. 우선 주가 방어가 급선무인 상황이다 손 회장은 앞서 3월 중순엔 소프트뱅크 그룹 보유 자산 4조5000억 엔 규모를 매 각해 자사주 매입과 부채 상황 등 재무 안정화에 쓰겠다는 긴급 대책을 발표했 다. 하지만 이 같은 자금투입 계획도 시 장이 요동치는 상황에선 역부족이었다. 소프트뱅크그룹의 주가는 3년 8개월 만 에 최저치로 곤두박질쳤다. 급기야 신용 평가사인 무디스가 소프트뱅크그룹의 등급을 2단계(Ba1→Ba3) 떨어뜨리며 등 급전망도 ‘안정적’에서 ‘부정적’으 로 발표했다. 소프트뱅크는 그간 무디스 에 의뢰했던 신용등급 의뢰를 철회하겠 다고 강하게 반발하고 나섰지만, 시장은 “향후 (소트프뱅크가 투자한) 위워크 등 투자 기업 신용등급이 크게 악화하거 나 부채가 증가할 경우 추가로 소프트뱅 크의 신용등급을 낮출 수 있다”는 무디 스의 경고에 귀를 기울이는 모양새다.
사진 : CNN 뉴스 화면
ADB, COVID-19 피해 개도국에 200억 달러 대출키로 당초 계획보다 3배 확대... “바이러스 피해 회원국-민간부문 지원” 아시아개발은행(ABD)이 신종 코로나 바이러스 팬데믹(세계적 대유행)에 대응 하기 위해 당초 예고한 것보다 3배 많은 ‘구제 계획’을 마련했다. 로이터통신은 ADB가 금주 월요일(13 일) 코로나19 사태로 인한 개발도상국 회원들의 경제적 충격을 완화하기 위해 200억 달러(약 24조원) 규모의 긴급 대 출 자금을 지원하겠다고 발표했다고 보 도했다. ADB가 이날 발표한 지원 규모는 당초 지난달 발표한 것보다 3배 가량 늘어난 것으로 코로나19의 영향이 전 세계 곳곳 에서 급속도로 확대되자 이 같이 결정한 것으로 보인다. 보도에 따르면 ADB는 코로나 바이러 스로 타격을 받은 회원국의 예산 부족
아시아개발은행(ABD)은 신종 코로나바이러스 팬데믹(세계적 대유행)에 대응하기 위해 당초 예고한 것보다 3배 많은 ‘구제 계획’을 마련했다.
사태를 돕기 위해 최대 130억 달러 규모 로 대출 자금을 지원하고, 민간 부문의 자금 유동성을 확보하기 위한 약 20억 달러 상당의 자금도 추가로 마련할 예정 이다. 아사카와 마사쓰구 ADB 총재는 영상 성명에서 “(코로나19 사태로 인한) 위 기의 범위와 규모가 커지면서 ADB의 지 원 확대가 절실해졌다”고 말했다. 그는 보다 빠른 지원을 위해 대출 과정을 간 소화하고, 유연한 대출 조건을 적용할 것이라고 덧붙였다. 앞서 ADB는 이달 초 발표한 ‘2020 년 아시아 역내 경제 전망’ 보고서를 통해 코로나 바이러스로 인한 세계 경제 손실 규모가 약 2조 달러에서 4조1,000 억 달러에 이를 것으로 전망한 바 있다.
B16
Property & Business
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BUSINESS
침체 골 깊어진 세계경제, V자 대신 'U자 반등'에 힘 실려 파월 “급속히 회복” 낙관론 불구, 연방은행 내부서도 “길고 험한 길” L자형 장기침체 전망도... 버냉키 “미 2분기 30%대 역성장” 예측 코로나 바이러스 확산으로 인한 세계 경제 충격이 예상보다 깊어지면서 이번 바니러스 사태 이후 경제활동이 정상화 되더라도 경기가 단기간에 회복되기는 힘들 것이라는 비관론이 잇따라 나오고 있다. 그동안 경제회복 시점에 대해 학계의 의견이 엇갈렸지만 미국의 상황이 갈수 록 나빠지면서 깊지만 짧은 ‘V’자형 대신 천천히 회복세를 보이는 ‘U’자 형 경기회복에 무게가 실리는 분위기다. 미국 경제 전문매체인 CNBC에 따르 면 닐 카슈카리 미니애폴리스 연방은행 총재는 지난 일요일(12일, 이하 현지시 간) CBS와 인터뷰에서 코로나19 사태 이후의 경기회복은 ‘길고도 험한 길’ 이 될 것이라고 말해 V자 회복 기대감에 찬물을 끼얹었다. 앞서 공개된 지난달 2차례 긴급 연방 공개시장위원회(FOMC) 의사록에서도 연준 이코노미스트들은 내년까지는 경 기회복이 없을 수 있다는 비관적 전망을 내놓은 바 있다. 카슈카리 총재는 “효과적 치료법이 나 백신을 손에 쥐기 전까지는 우리 앞 에 길고 힘든 길이 놓이게 될 것”이라 면서 “이런 시나리오에서는 V자의 회 복은 기대하기 어렵다”고 못을 박았다. 전문가들은 코로나19로 타격을 받은 세계경제 회복시기에 대해 V자형, U자 형, L자형, I자형 등 다양한 시나리오를 내놓고 있다. 최근 골드만삭스가 올해 미국 국내총 생산(GDP) 전망에 대해 2/4분기까지 마 이너스 성장을 기록한 데 이어 3/4분기 급격한 상승전환을 예고하며 V자형 곡 선을 예상한 바 있다. V자 회복은 1~2개 분기 침체를 겪은 뒤 회복하는 것을 의
미한다. 그러나 가장 낙관적인 V자형 전망이 밀리는 가운데 그나마 시기적으로 빨리 기대되는 U자형 전망이 주목받고 있다. 이와 관련, 제롬 파월 연준 의장이 9일 브루킹스연구소 연설에서 미국 경제는 펀더멘털이 튼튼하기 때문에 코로나19 상황만 안정된다면 급속히 회복할 것이 라고 다독였고, 시장도 V자 회복을 갈구 하고 있지만 비관적 전망은 시간이 지날 수록 강화되는 분위기다. 월가에서 영향력 있는 투자자 가운데 한 명으로 미국프로농구(NBA) 댈러스 매버릭스 구단주인 마크 큐반을 비롯한 재계 지도자들도 비관 대열에 속속 동참 하고 있다. 큐반은 이날 폭스뉴스와 인터뷰에서 경기회복은 투자자들이 기대하는 V자보 다 ‘더디게’ 진행될 것이라고 말했다. 그는“(코로나 바이러스 상황이 진정 된다고 해도) 사람들이 곧바로 다시 자 신감을 회복하지는 못할 것”이라면서 “두려움이 팽배해 있을 것이고, 이런 두
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려움은 사람들의 씀씀이를 제약하는 요 인이 될 것”이라고 말했다. 벤 버냉키 전 연준 의장과 그의 후임 재닛 옐런 전 의장도 “경기반등이 빠르 지 않을 것”이라며 U자 반등론을 지지 했다. 버냉키 전 의장은 지난 7일 미국 경제 가 2/4분기 30%대 역성장할 것이라고 밝히면서 이번 코로나19 사태에선 V자 경기반등이 어려울 것이라고 선을 그었 다. 그는 “경제를 가동하더라도 확실한 자신감이 생기기 전까지 정상 상태로 돌 아가지 않을 것”이라면서 “아마도 경 제활동 재개는 꽤 점진적으로 이뤄질 것 이고, 경제활동은 상당기간 낮은 수준에 머물 수 있다”고 지적했다.
옐런 전 의장도 6일 CNBC와 인터뷰 에서 “미국 실업률은 아마 12%나 13% 까지 오를 것이고, GDP 감소도 최소 30%에 달할 것”이라면서 “V자 반등 이 가능하지만 피해가 커질수록 U자 반 등 가능성은 더 높아질 것”이라고 말했 다. 그는 “미국 노동시장의 실적, 특히 실 업수당 청구건수 등을 포함해 자주 거론 되는 지표들이 몹시 충격적”이라면서 “전례 없이 엄청나고 파괴적인 타격” 이라고 평가했다. 심지어 옐런 전 의장은 셧다운 기간 경 제피해 규모 여부에 따라 U자형 반등이 아닌 L자형 반등이라는 더 나쁜 상황도 나타날 수 있다고 덧붙였다.
스페인, 이동제한령 부분 해제 속 일부 기업활동 재개 코로나 바이러스 확진자-사망자 증가폭, 점차 감소 판단 스페인 정부가 금주 월요일(13일, 현지 시간) 이동제한령을 일부 해제하며 기업 활동 재개를 부분적으로 허용했다. 신종 코로나 바이러스 확진자 및 사망 자 증가폭이 점차 줄어들고 있다는 판단 에서다. 로이터통신에 따르면, 스페인은 이날 부터 건설업과 제조업 등 일부 산업에 한해 조업 재개를 허용했다. 이날 아침 스페인 경찰들은 출근하는 근로자들에게 마스크를 배부했다. 다만 마드리드에서 가장 붐비는 아토차 역에 드나드는 이들의 숫자는 많지 않았다고 로이터는 전했다. 스페인 보건부는 이날 코로나 바이러 스 확진자 가운데 517명이 숨지면서 총
사망자가 17,489명으로 증가했다고 밝 혔다. 누적 확진자 수는 16만9,496명으 로 집계됐다.
코로나 바이러스 감염자가 급격히 증가했던 스 페인이 확진 및 사망자 증가세가 누그러지면서 금 주 월요일(13일)부터 일부 기업활동을 재개했다. 사진은 마드리드(Madrid)에서 이동제한령을 단속 하는 경찰. 사진 : CNN 뉴스 화면
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B17
PROPERTY
리체 컨설팅 칼럼
코로나바이러스 위기 : 왜 호주는 주택 가격을 '폭락'으로 보지 않는가
안녕하세요, 리체 컨설팅에서 한국인 마켓을 담당하고 있는 이설아 팀장입니 다. 우선 코로나 바이러스로 인해 어려 움을 겪고 있는 모든 분들께 위로의 말 씀을 전합니다. 이번 코로나 사태가 조 속한 시일 내에 끝나길 바라며 교민 여 러분의 건강을 기원합니다. 요즘 고객분들께서 많이 문의를 해오 시는 질문은 ‘코로나 사태 후의 호주 부동산에 대한 전망’입니다. 코로나 사 태로 인해 부동산 가격이 얼마나 떨어질 지 단정적으로 예측할 수는 없지만 우선 은 건강에 대한 위기가 생산에 대해 악 영향을 끼치고 있는 현재 상황을 정확히 인지하는 것이 중요하겠습니다. 많은 호주인들이 2007년 세계 금융 위 기와 같은 예전의 경기 침체 당시의 시 장과 동일하게 반응하리라고 예상하고 있습니다. 하지만 당시의 호주 경기 침 체는 현재와는 달리 건강 문제가 아닌, 재정적인 원인으로부터 기인했다는 것 은 큰 차별화 요인입니다. 이를 바탕으 로 다음의 몇 가지 이유로 코로나 사태 후 호주 주택 가격은 폭락하지 않으리라 예상합니다.
은행은 지지의 기둥 코로나 사태는 금융 위기에 비해서는 장기간으로 가진 않을 것입니다. 호주의 금융은 단기적으로는 부실 대출을 처리 하고 주택 담보 대출을 유예할 수 있는 시스템을 갖추고 있습니다. 호주 중앙은 행(RBA)은 이번 위기 기간 동안 낮은 이 율의 금융 상품을 이용하도록 하기 위해 사상 최저의 기준금리를 발표하였고 은 행들에 0.25%의 금리로 900억 달러를 제공하고 있습니다. RBA는 3년에 걸쳐 저금리로 은행에 자금을 지원하고, 은행 이 중소기업 대출을 늘리면 추가 자금을 지원할 예정입니다. 또한 호주은행협회
는 코로나 바이러스 피해를 입은 중소기 업이 정상궤도에 오를 수 있도록 6개월 대출 유예를 의무화했습니다. 더불어 4 대 메이저 은행을 비롯한 일부 금융 회 사들은 주택 대출 고객을 위해 최대 6개 월의 대출 유예를 제공하고 있습니다. 이러한 조치들은 침체된 판매를 활성 화시키는데 도움이 될 것이며 주택가격 은 수요 감소로 인해 단기적으로 하락하 겠지만 폭락은 없으리라 봅니다. 실업은 일부 부분에만 타격을 줄 것 현재 코로나 사태는 특정 분야에서 실 업률을 높이고 있습니다. 관광, 오락, 호 텔, 레스토랑 등은 잠정 휴업 상태이며 그 여파로 임대매물 증가라는 현상이 증 가하고 있습니다. 특히 멜번에서의 해외 유학생 교육 부분은 여행 제한의 도입과 해외 유학생의 급격한 감소로 인해 큰 타격을 받았습니다. 마찬가지로 타즈마 니아도 관광, 엔터테인먼트, 교육에 대 한 의존도가 높은 호바트는 침체를 느낄 것입니다. 실업은 지역사회 운영에 있어 큰 변동 요소입니다. 1990년대 초 멜번의 주택 가격은 실업률의 급격한 상승에 따라 하 락하였지만 이를 피해 많은 사람들이 이 주한 골드코스트 남부의 주택 가격은 상 승하였습니다. 또한 글로벌 금융위기 당 시 퍼스의 주택 가격은 광업 호황에 힘 을 입어 급등했지만 금융 기관의 악영향 으로 인해 시드니 프리미엄 지역은 직격 탄을 맞았습니다. 한편 지난 이맘 때 왕 실위원회(Royal Commission)의 금융 부 문 조사와 연방 선거 불확실성은 시드 니, 멜번 주택가격에 악영향을 끼쳤지만 반면 호바트 가격은 급등했습니다. 현재 realestate.com의 구매 섹션을 보 면 코로나 대란에도 불구하고 지난해 같 은 기간과 비교해 전반적으로 주택 구입
검색 활동이 증가했습니다. 이는 현재의 어려운 상황에서도 주택 구입에 대한 관 심이 식지 않았음을 보여주고 있습니다.
일부 업종, 성장을 경험할 것 많은 업종들이 힘든 시기를 맞고 있지 만 성장을 경험하는 업종들도 있습니다. 분명히 보건 서비스 분야의 고용은 크게 증가하고 있으며 장기적으로는 의료 연 구, 병원, 의료 센터에 대한 투자가 이루 어질 것입니다. 또한 정부 고용도 늘어 날 것입니다. Centrelink, 호주 세무서 그 리고 보건부의 고용은 즉시 영향을 받을 수 밖에 없습니다. 정부 위주 시장인 캔버라는 다른 주와 비교했을 때 상당히 많은 검색 활동을 감지할 수 있습니다. 2020년 3월에 구매 자, 임대업자, 심지어 새로운 개발을 위 한 검색 활동은 증가했습니다. 글로벌 금융 위기 직후와 비슷한 형태 의 희망을 가질 수 있는 시장은 퍼스입 니다. 호주 산업 과학 에너지 자원부는 대부분의 중국 사업장이 올해 중반까지 는 다시 본격 가동될 것으로 추정했습니 다. 이에 발 맞추어 중국 정부가 내놓을 것으로 보이는 경기 부양책으로 인해 광 산 산업은 코로나 사태 후에 반등의 주 요 수혜자가 될 전망입니다. 게다가 초 강경 안전 투자에 대한 추진력은 금 가 격을 기록적인 수준으로 끌어올리고 있 고 내년에는 호주가 세계에서 가장 큰 금 생산국이 될 것으로 예상합니다. 이 런 이유들로 퍼스의 부동산 가격은 상승 하리라 예상이 됩니다. 시장을 확실히 단정 짓기에는 아직 이 르지만 이번 사태 후에 반드시 승자와 패자가 있게 될 것입니다. 전례 없이 빠 르게 변화하는 시대에 호주와 세계는 적 응하고 있기 때문에 그 여파가 어떻게 될지 아는 것은 시간문제입니다만 부동
산에 대한 전망은 금년 초와 동일하게 여전히 긍정적으로 볼 수 있습니다. 저희 리체 컨설팅은 2009년 창립 이래 시드니, 멜번, 브리즈번에 자체 사무실 을 보유한 컨설팅 회사로 부동산 투자를 통해 성공적인 자산증식을 목표로 고객 여러분께 꾸준히 수익을 드리고 있습니 다. 특히 회사 내에 부동산 전문가, Financial Planner, 변호사, 론 매니저가 함께 토탈 어드바이스를 고객에게 제공 하고 있습니다. ※본 칼럼은 부동산관련 일반적인 이해 를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법적인 책 임은 지지 않습니다.
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The Korean Herald 17th April 2020
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여당 총선 압승에 부동산 안정화 대책 '탄력'... 집값은 약세 전망 다주택자 종부세 강화 법안 이달말 논의…1주택자 세부담 완화 주목 3기 신도시·분양가 상한제 예정대로…전월세 신고제·상한제 논의 본격화 21대 국회의원 총선거에서 여당이 압승함에 따라 집값 안 정을 최우선으로 한 정부 정책 은 한층 더 탄력을 받게 됐다. 여당이 절반을 훨씬 넘는 의 석 확보로 국정 운영의 주도권 을 쥐게 되면서 종합부동산세 등 다주택자의 과세 강화 정책 은 물론 3기 신도시 건설, 분양 가 상한제 등의 기존 정책들도 차질없이 추진될 전망이다. 서울 등 수도권 집값은 최근 신종 코로나바이러스 감염증( 코로나19) 사태로 시작된 하락 세가 계속해서 이어질 것이라 는 전망과 함께 총선 후 일부 규 제 완화를 기대했던 다주택자 들의 실망 매물이 증가할 것이 라는 관측도 나온다. ▲ 종부세 개편안 이달 말부터 논의= 거대 여당의 출범으로 정 부가 추진해온 부동산 안정화 대책은 더욱 속도감을 낼 것으 로 보인다. 당장 정부와 여당은 이달 말 열릴 임시국회에서 12·16대 책으로 발표한 다주택자 종부 세 강화 방안 법안을 논의하기 로 했다. 20대 국회의 임기가 다음 달 말에 종료되는 만큼, 최대한 그 때까지 법안 처리를 서두른다 는 계획이다. 12·16대책의 강화된 개정안 에 맞춰 올해부터 보유세가 부 과되려면 보유세 과세일인 6월 1일 이전에 입법을 마쳐야 하기 때문이다. 개정안은 1주택자와 조정대 상지역 외 2주택 보유자의 종부 세 세율을 기존보다 0.1~0.3% 포인트 인상하고, 3주택 이상 다주택자나 조정대상지역 2주 택 보유자에 대한 세율은 0.2∼0.8%포인트 높이는 방안 이 담겨 있다. 조정대상지역의 2주택자 종부세 세부담 상한은 200%에서 300%로 상향한다. 특히 선거 과정에서 이낙연 공동 상임선대위원장과 이인영 원내대표 등 민주당 지도부가 약속한 1주택자의 종부세 완화 방안이 어떻게 논의될지 주목 된다. 이미 12·16대책에는 만 60 세 이상 1주택자의 종부세 세액 공제율을 종전 10∼30%에서
1주택자 종부세 부담 완화를 약속한 더불어민주당 이낙연 종로구 당선자. 사진 : 연합뉴스
20∼40%로 올리고, 고령자 공 제와 장기보유 공제의 합산 공 제율 상한을 기존 70%에서 80%로 상향 조정하는 등의 고 령자 종부세 완화 방안이 담겨 있는데 추가로 세부담을 덜어 줄 가능성이 있느냐는 것이다. 정부 내부에서는 "12·16대 책 이미 고령의 장기보유자에 대한 종부세 완화 방안이 있어 서 원안대로 갈지, 그 이상의 추 가 완화 방안이 나올지는 국회 논의 과정을 지켜봐야 한다"는 입장이다. 이번 임시국회에서 종부세 개 정안 합의가 지연될 경우 21대 국회로 공이 넘어갈 가능성도 있다. 종부세 대상 주택의 가격 기 준을 현행 공시가격 9억원에서 12억원으로 상향할지도 관심이 다. 정부의 공시가격 현실화율 제 고로 현재 강남권은 물론 '마용 성'(마포·용산·성동구) 등 일 부 강북 지역에서도 종부세 대 상 주택들이 늘고 있다. 이 때문에 강남권과 용산, 성 남 등 고가주택이 많은 지역구 에 출마한 여당 후보들은 1주택 자에 대해 종부세 기준을 12억 원으로 상향하겠다고 밝히기도 했다. 이는 고가주택의 기준을 12 억원으로 올리자는 미래통합당 의 총선 공약과 궤를 같이한다.
그러나 종부세 대상이나 고가 주택 기준 상향 문제는 종부세 는 물론, 양도소득세·취득세 등 세수 증감 문제가 얽혀 있어 단기간내 결정은 쉽지 않을 전 망이다. 한 부동산 전문가는 "급격한 보유세 증가를 막기 위해서는 종부세 인하 뿐만 아니라 공시 가격 현실화율 제고 방침에 대 한 속도조절이 선행돼야 한다" 고 말했다. ▲ 3기 신도시 '탄력', 전월세 신고제·상한제 등 추진= 수도 권 3기 신도시 건설도 탄력을 받게 됐다. 고양 창릉지구 신도 시 철회 이슈로 맞붙은 고양정 지역구에서도 여당이 승리함에 따라 앞으로 수도권 주택 공급
서울 한강변 아파트. 사진 : 연합뉴스
확대 방침에 가속도가 붙을 전 망이다. 고양정은 그간의 부동 산 규제를 진두지휘한 김현미 현 국토부 장관의 지역구였다. 여당의 총선 공약인 청년주 택·신혼부부 주택 10만호 공 급계획도 본격적으로 추진된 다. 다만 이는 앞서 정부가 발표 한 3기 신도시 건설 계획 등 주 거복지로드맵의 내용과 상당 부분 중복돼 기존 정책 내에서 확대, 보완이 이뤄질 전망이다. 투기과열지구내 분양가 상한 제나 주택도시보증공사(HUG) 의 고분양가 관리 규제도 계속 된다. 국토교통부는 코로나 여파로 당초 이달 말부터 시행 예정이 던 정비사업의 분양가 상한제
적용 시기를 7월 말로 3개월 연 기한 바 있다. 한국주택협회는 최근 코로나 확산 추세를 고려해 상한제 시 행을 6개월간 연장해줄 것을 건 의했으나 정부는 추가 연장 계 획은 없다는 입장이다. 전월세(임대차) 신고제와 전 월세 상한제, 계약갱신청구권 도입도 탄력이 붙을 공산이 크 다. 더불어민주당 안호영 의원과 국토부는 지난해 전월세 거래 도 주택 매매처럼 일정 기간 내 에 의무적으로 신고하도록 하 는 전월세 신고제 도입 법안을 발의했으나 아직 상임위에 계 류돼 있다. 국토부는 이번 20대 국회에 서 법안 처리가 불발되면 21대 국회에서 해당 법안을 다시 발 의할 계획이다. 법무부 관할의 전월세 상한제 와 계약갱신청구권도 전셋값 추이를 봐가며 도입 여부가 결 정될 것으로 보인다. 여당은 임차인 보호와 임대소 득 과세를 위해 이들 '3종 세트' 도입이 필요하다는 입장이다. 초저금리 시대를 맞아 집값 안정을 위한 주택담보대출비율 (LTV), 총부채상환비율(DTI) 등 강력한 대출 규제나 실수요자 중심의 청약제도도 변함없이 추진될 전망이다. 일각에서는 이번 여당의 총선 공약에 포함되진 않았지만 정 권 초기부터 검토돼온 '토지공 개념' 도입 논의가 본격화될 것 이라는 관측도 나온다. 익명을 원한 한 부동산 전문 가는 "이번 총선에서 여당이 압 승하면서 수면 아래에 있던 개 헌 논의가 본격화할 경우 헌법 에 토지공개념을 강화하는 내 용이 다시 검토될 수 있다"며 " 이 경우 이미 위헌판정을 받고 폐지된 택지소유상한법, 토지 초과이득세법이 부활할 가능성 도 배제할 수 없다"고 진단했 다.