2016๋ 1์ 8์ผ ์ฐฝ๊ฐ (1990โผ2015๋ ํธ์ฃผ๋์์ผ๋ณด)
์ 0941ํธ
2021๋ 3์ 5์ผ ๊ธ์์ผ
๊ณ ์ ํ๋ฆฐ โ์ง๊ฐ ์์น์ธโ ์ ๊ตญ์ ํ์ 2์ 2.1% โ 17๋ ๋ ์ต๊ณ ์๋ณ ์ฆ๊ฐ์จ ์ฌ์ ์ต์ ์์ค์ ์ฅ๊ธฐ ์ ๊ธ๋ฆฌ, ์ํธ ํ ๊ฒฝ์ ํ๋ณต, ์ฝ๋ก๋ ๊ฐ์ผ์ํ ํธ์ ๋ฑ์ ํ๋ฌ์ค ์์ธ์ผ๋ก ๋ด์ง ๋ง๋ จ ํฌ๋ง ์๋ค์ด ๋๊ฑฐ ์ฃผํ์์ฅ์ ์ง์ ํ๊ณ ์ ๋ค. ์ด๋ค ์ฌ์ด์ ์ง๊ธ์ ์์ฅ ์ง์ (๋งค ์ ) ์๊ธฐ๋ฅผ ๋์น๋ฉด ๋ด๋ ์ ๋ ์ค๋ฅผ ๊ฒ ์ด๋ผ๋ ๊ฑฑ์ (fear of missing out: FOMO) ๋๋ฌธ์ ์ฃผํ๋งค์ ์ ์ ๊ทน ๊ณ ๋ ค ํ๋ ํ์์ด ๋ํ๋๊ณ ์๋ค. ์ฝ์ด๋ก์ง(CoreLogic)์ 2์ ์ง๊ฐ ํต ๊ณ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด ํธ์ฃผ 8๋ ์ฃผ๋์ ์ค๊ฐ๊ฐ ๊ฒฉ(median price)์ ์๋ณ(2์) 2.0%, ๋ถ๊ธฐ๋ณ 3.6%, ์ฐ๊ฐ 2.6% ์์นํ๋ค. ์ ์ฆ ์ธ๊ธฐ์ธ ์ง๋ฐฉ์ ์๋ณ 2.1%, ๋ถ๊ธฐ๋ณ 5.4%, ์ฐ๊ฐ 9.4%๋ก ์ฃผ๋๋ฅผ ๋ฅ๊ฐํ๋ค. 2์ ํ๋ฌ๋์์ 2.1% ์์น์ 17๋ ๋ (2003๋ 2์ ์ดํ) ๊ฐ์ฅ ๋์ ์ฆ๊ฐ์จ์ด ๋ค. ํ์ฌ ์์น์ธ๋ ๋ชจ๋ ์ฃผ๋์ ์ง๋ฐฉ์ ๊ฑธ์ณ ํญ๋์ ํ์์ด๋ฉฐ ์ฌ ํ๋ฐ๊ธฐ์๋ ์ง์๋ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ด ๋๋ค๋ ์ ๋ง์ด ๋์จ ๋ค. 2019๋ 6์๋ถํฐ ์์๋ ๊ฐ๊ฒฉ ์์น ์ผ๋ก ์ฃผํ๋งค์ ์ฌ๋ ฅ(housing affordability)์ด ์ ํ๋๊ณ ์๋ค. ์ฐ์ด์ ๋์ ์์น์ธ๊ฐ 3, 4์ ์ด์ด์ง ๋ฉด ์๋๋(1.1% ์ฐจ์ด)์ ๋ฉ๋ฒ(1.7% ์ฐจ ์ด)์ ์ง๊ฐ์ ์ข ์ ํผํฌ(2017๋ 7์) ๋น์ ๊ฐ๊ฒฉ์ 4์๋ง ์ ์ด๊ณผํ ๊ฒ์ผ๋ก ์์๋๋ค.
โฒ
์ฃผํ ๋งค๋งค ์ด๊ธฐ
์์ ๊ธ์ฆ.. ๋ฐ์ด์ด๋ค ์ค โFOMOโ ํ์ ๋ํ๋ โ2017๋ ํผํฌ ๊ฐ๊ฒฉ 3,4์ ์ค ์ถ์ ์์โ ๋์ ์์น์ธ๋ ์ต์ ์์ค์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๊ธ๋ฆฌ, ์ ๋ถ์ ํ๋น๋ ์ง์๊ธ(Home-
Builder Grants), ์์๋ณด๋ค ๋น ๋ฅธ ๊ณ ์ฉ ์์ฅ ํ๋ณต ๋ฑ์ด ์ฃผ์ ๋ฐฐ๊ฒฝ์ด๋ค. ๋ ์ฒซ
ํธ์ฃผ ๊ฒฝ์ โV์ ํ๋ณตโ ๊ฐ๋ฅํ ๊น? 2020๋ ํ๋ฐ๊ธฐ 3% ๋์ด.. ์์๋ณด๋ค ๋นจ๋ผ ์ฝ๋ก๋ ์ฌํ๋ก ๊ฑฐ์ 30๋ ๋ง์ ์ฒซ ๋ถํฉ(recession)์ ๋น ์ก๋ ํธ์ฃผ ๊ฒฝ ์ ๊ฐ 2020๋ (1-12์) 1.1% ์์ถ๋ ์ง๋ง ์ง๋ํด 4/4๋ถ๊ธฐ(10-12์)๋ 3.1% ์์นํ๋ค. 3/4๋ถ๊ธฐ(7-9์)๋ +3.4%์๋ค. 2๊ฐ ๋ถ๊ธฐ ์ฐ์ 3% ์ด ์ ์ฑ์ฅ๋ฅ ์ 60๋ ๋ ์ฒ์์ด๋ค. ๊ฒฝ์ ํ์๋ค ์ฌ์ด์ ์กฐ์ฌ์ค๋ฝ๊ฒ ๋น ๋ฅธ ํ ๋ณต์ ์๋ฏธํ๋ โV์ ํ๋ณตโ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ด ๊ฑฐ๋ก ๋๊ณ ์๋ค. ์ ๋ถ์ ๋ง๋ํ ์ฌ์ ์ง์ถ(๊ฒฝ๊ธฐ๋ถ ์์ฑ )์ด GDP ์ฑ์ฅ์ ์๋นํ ์ญํ ์ ํ๋ค. ์ ๋ถ๋ ์กํคํผ(์ผ์๋ฆฌ์ ์ง ๋ณด์กฐ๊ธ)๋ก 10-12์ 119์ต ๋ฌ๋ฌ, 7-9 ์ 358์ต ๋ฌ๋ฌ๋ฅผ ์ง์ถํ๋ค. ๊ณ ์ฉ์ฃผ ๋ก๋ถํฐ ์บ์ ํ๋ก์ฐ(cash flow)๋ 10-12์ 67์ต ๋ฌ๋ฌ, 7-9์ 135์ต ๋ฌ ๋ฌ๋ฅผ ๊ธฐ๋กํ๋ค. ๊ฐ๊ณ ์ง์ถ๋ 10-12์ 4.3% ์ฆ๊ฐ ํ๋ค. ์๋์ฐจ ๊ตฌ๋งค(+31.8%), ์๋น ์ค ์ง์ถ(+5.2%), ๋ฆฌํฌ๋ฆฌ์์ด์ ๊ณผ ๋ฌธํ ํ๋, ํธํ โข์นดํโข์๋น, ํฌ ์ค๋ถ๋ฌธ์ ๊ฒฝ๊ธฐ ํ๋ณต๊ณผ ๋น ํ ๋ฆฌ์์ฃผ ์ 2์ฐจ ๋ก๋ค์ด ํด์ ๊ฐ ์๋น์ง์ถ ์ฆ ๋์ ํ ๋ชซ ํ๋ค. ์๋ ์ ๋ฐ๊ธฐ ๋ถํฉ์ ์ง์ ํ์ง๋ง ํ๋ฐ๊ธฐ ๋์ ์ฑ์ฅ๋ฅ ๋ก ํธ์ฃผ ๊ฒฝ์ ๋ ์ฝ๋ก๋ ์ด์ ์ ์ (pre-COVID peak)๋ณด๋ค ๋จ์ง 1.1% ๋ฎ์ ์ํ๋ค. GDP๊ฐ ์ฝ๋ก๋ ์ฌํ ์ด์ ์์ค์ผ๋ก ๋ณต๊ตฌ๋๋ ์๊ธฐ๋ฅผ ์ฌํด 4-6์ ๋๋ ํ๋ฐ๊ธฐ๋ก ์์ํ์ง๋ง 1-3์ ๋ถ๊ธฐ๋ก ์๋น๊ฒจ์ง ์ ์๋ค.
ํฌ๋ฐ์ด ํํธ์ผ๋ณด
โฒ
์กฐ์ฌ ํ๋ผ์ด๋ ๋ฒ๊ทธ ํธ์ฃผ ์ฌ๋ฌด์ฅ๊ด์ด 2020๋ ํ๋ฐ๊ธฐ GDP ์ฑ์ฅ๋ฅ ์ ์ค๋ช ํ๋ฉฐ V์ ๊ฒฝ์ ํ๋ณต ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ ์ธ๊ธํ๋ค
GDP, ์ฝ๋ก๋ ์ด์ ์์ค ๋จ์ง 1.1% ๋ฎ์ 2์ผ ๊ธฐ์ค๊ธ๋ฆฌ๋ฅผ 0.1%๋ก ๋๊ฒฐํ RBA(ํธ์ฃผ์ค์์ํ)์ ํ๋ฆฝ ๋ก์ฐ ์ด์ฌ๋ โํธ์ฃผ ๊ฒฝ์ ๊ฐ ์์๋ณด๋ค ๋น ๋ฅด ๊ฒ ํ๋ณต ์คโ์ด๋ผ๋ฉด์ ๊ธ๋ฆฌ๊ฐ ํฅํ 2 ๋ ๋์ ์ธ์๋์ง ์์ ๊ฒ์ผ๋ก ์ ๋ง ํ๋ค. ์๋น์ ์ ๋ขฐ๋ ์์น, ์ฃผํ์์ฅ ํธ ํฉ์ผ๋ก ๊ฒฝ์ ํ์๋ค์ ์ฌํด์ ๋ด๋ (์ค์ฅ๊ธฐ์ ) ๊ฒฝ์ ์ฑ์ฅ์ ์์ํ๊ณ ์๋ค. 3์๋ถํฐ ์ฝ๋ก๋-19 ๋ฐฑ์ ๊ณต๊ธ ์ด ๋ณธ๊ฒฉ ์์ํ๋ฉด์ ๋ฐ๋ณ ๋น๋์ ๊ฐ ์ผ ๊ฐ๋๊ฐ ์ค์ด๋ค ๊ฒ์ผ๋ก ์์๋๋ค.
[์ด์] ์ฑํญํ ์ํน ๋น์ฌ์ง๋ ํฌํฐ ๋ฒ๋ฌด์ฅ๊ด [ํน์ง] ๊ทน์ฐ ๊ทน๋จ์ฃผ์๊ทธ๋ฃน ํธ์ฃผ ์ฒซ ํ ๋ฌ๋จ์ฒด ์ง์ [์ด์] ํธ์ฃผ ๋ฏธ๋์ดํ์๋ฒ ํ์ด์ค๋ถ ํจ์์ผ๊น? [๋ถ๋์ฐ] 1์ ํ๋ก ๋์ถ ๊ธฐ๋ก์ ๊ธ์ฆ [์ปค๋ฎค๋ํฐ] 102ํ 3.1์ ๊ธฐ๋ ์ [์นผ๋ผ] ์ ์์ผ โ์ ๋์ธ ํ๋ฌด๋์ ์๋ ๊ต์กโ (3ํ) [๋ฌธํ์งํ] ์ ์ ์์ง, ์คํธ๋ํ ์ด๋ง๋ฆฌ [์ฌํ๊ธฐ] ์ด๊ฐ์ง์ ์๊ณจ์ฝ์
์ค์ ๋ฅ ๋ ์ฝ๋ก๋ ์ฌํ ์ด์ ๋ณด๋ค ๋ถ๊ณผ 1% ์ ํ๋ ์ํฉ์ด๋ค. ํ์ฌ ์ฝ 120๋ง๋ช ์ด ์ค์ ์๋น์ ๋ฐ๊ณ ์๋ค. ๊ตญ๊ฐ๊ธฐ์ ์์ํ(National Skills Commission) ํต๊ณ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด ์ผ๋ถ ๊ณ ์ฉ์ฃผ๋ค์ ์ฌ์ ํ ๊ตฌ์ธ๋์ ๊ฒช๊ณ ์๋ค. ๊ณ ์ฉ์ฃผ์ 21%๊ฐ ํฅํ 3๊ฐ์ ๋์ ์ถ๊ฐ ์ง์ ์ฑ์ฉ ์ํฅ์ด ์๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ 2์ 19์ผ๊น์ง 4์ฃผ๋์ ์ถ๊ฐ ๊ณ ์ฉ ์ํฅ์ด ์๋ ๊ณ ์ฉ์ฃผ์ 39%๊ฐ ๊ตฌ์ธ์ด ์ด๋ ต๋ค๋ผ๊ณ ๋ณด๊ณ ํ๋ค. ๊ณ ์ง์ ๊ธฐ์ editor@hanhodaily.com
2๋ฉด 4๋ฉด 6๋ฉด 9๋ฉด 10๋ฉด 15๋ฉด 22๋ฉด 23๋ฉด
๋งค์ ์ ๊ณ์ฝ๊ธ์ต์์ ๋(First Home Loan Deposit Scheme) ๋ฑ ์ฒซ ๋งค์ ํฌ๋ง์๋ค์ด ๋๊ฑฐ ์์ฅ์ ์ง์ ํ๋ค. ์ฝ์ด๋ก์ง์ ํ ๋ก๋ฆฌ์ค ์ฐ๊ตฌ ๋ด๋น ์ด
์ฌ๋ โํ์ฌ์ ์์น์ธ๋ ์ ๊ตญ์ ์ธ ๋ถ (broad-based boom) ์์์ด๋ค. 3์ ๋ ๋ง์ ๋งค๋ฌผ์ด ๋์ฌ ๊ฒ์ด์ง๋ง ์๋ ์ ์๊ฐ ์ปค์ ธ ๋งค๋ฌผ ์ฆ๊ฐ๋ฅผ ์ถฉ๋ถํ ์์ฉํ
๊ฒ์ผ๋ก ๋ณด์ธ๋ค. ๋ฐ๋ผ์ ์ฌํด ํ๋ฐ๊ธฐ๋ ๊ฐ๊ฒฉ ์์น์ธ๊ฐ ์ด์ด์ง ์ ๋ง์ด ์ ๋ ฅํ ๋คโ๊ณ ๋ถ์ํ๋ค. ๊ทธ๋ โ์ง๊ฐ์ ๊ฐ๋นํ ์ง ๋ชปํ๋ ๋งค์ ํฌ๋ง์๋ค์ด ์ ์ ๋ ๋ง ์์ ธ์ผ ์์น์ธ๊ฐ ๋ํ๋ ๊ฒโ์ด์ผ๋ก ๋ด ๋ค๋ดค๋ค. 3์๋ง ์กํคํผ์ ์ข ๋ฃ๋ก ์ผ๋ถ ์ฃผํ ์ ์ ์ฃผ๋ค์ ๊ฐ์ ๋งค๊ฐ (forced sales) ๊ฐ ๋ฅ์ฑ ์ฌ๋ถ์ ๋ํด ์ธ์คํธ ์ค๋ ์(EY) ์ ์กฐ ๋ง์คํฐ์ฆ(Jo Masters) ์์ ๊ฒฝ ์ ๋ถ์๊ฐ๋ โ์ํ์ด ์ ๋ฐ์ ์ ํ๋ฅผ ๋ฐ ๊ฒฌํ์ง ๋ชปํ๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ด ๋ฎ๋ค. ๋ถ๋ถ์ ์ผ๋ก ๊ณ ์ฉ ํ๋ณต์ด ์์๋ณด๋ค ๋นจ ๋ผ 1์ ์ค์ ๋ฅ 6.4%๋ฅผ ๊ธฐ๋กํ๋ค. ์ง๋ ํด 7์ 7.5% ํผํฌ์์ 1.1% ๊ฐ์ ๋๋คโ ๊ณ ์ค๋ช ํ๋ค. ์ํ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ํ์ด 6-12๊ฐ์๋์ ์ฐ์ฒด๋๋ ๊ฒฝ์ฐ, ๊ฐ์ ๋งค๊ฐ (foreclose) ์กฐ์น๋ฅผ ์ทจํ๋ค. <1์ ํ๋ก ๊ธฐ๋ก์ ์ฆ๊ฐ โถ 9๋ฉด ๋ถ๋ ์ฐ ์ฐธ์กฐ> ๊ณ ์ง์ ๊ธฐ์ editor@hanhodaily.com