Hanho Korean Daily 20210305

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2016๋…„ 1์›” 8์ผ ์ฐฝ๊ฐ„ (1990โˆผ2015๋…„ ํ˜ธ์ฃผ๋™์•„์ผ๋ณด)

์ œ 0941ํ˜ธ

2021๋…„ 3์›” 5์ผ ๊ธˆ์š”์ผ

๊ณ ์‚ ํ’€๋ฆฐ โ€˜์ง‘๊ฐ’ ์ƒ์Šน์„ธโ€™ ์ „๊ตญ์  ํ˜„์ƒ 2์›” 2.1% โ†‘ 17๋…„๋ž˜ ์ตœ๊ณ  ์›”๋ณ„ ์ฆ๊ฐ€์œจ ์‚ฌ์ƒ ์ตœ์ € ์ˆ˜์ค€์˜ ์žฅ๊ธฐ ์ €๊ธˆ๋ฆฌ, ์–‘ํ˜ธ ํ•œ ๊ฒฝ์ œ ํšŒ๋ณต, ์ฝ”๋กœ๋‚˜ ๊ฐ์—ผ์ƒํƒœ ํ˜ธ์ „ ๋“ฑ์˜ ํ”Œ๋Ÿฌ์Šค ์š”์ธ์œผ๋กœ ๋‚ด์ง‘ ๋งˆ๋ จ ํฌ๋ง ์ž๋“ค์ด ๋Œ€๊ฑฐ ์ฃผํƒ์‹œ์žฅ์— ์ง„์ž…ํ•˜๊ณ  ์žˆ ๋‹ค. ์ด๋“ค ์‚ฌ์ด์— ์ง€๊ธˆ์˜ ์‹œ์žฅ ์ง„์ž…(๋งค ์ž…) ์‹œ๊ธฐ๋ฅผ ๋†“์น˜๋ฉด ๋‚ด๋…„์—” ๋˜ ์˜ค๋ฅผ ๊ฒƒ ์ด๋ผ๋Š” ๊ฑฑ์ •(fear of missing out: FOMO) ๋•Œ๋ฌธ์— ์ฃผํƒ๋งค์ž…์„ ์ ๊ทน ๊ณ ๋ ค ํ•˜๋Š” ํ˜„์ƒ์ด ๋‚˜ํƒ€๋‚˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค. ์ฝ”์–ด๋กœ์ง(CoreLogic)์˜ 2์›” ์ง‘๊ฐ’ ํ†ต ๊ณ„์— ๋”ฐ๋ฅด๋ฉด ํ˜ธ์ฃผ 8๋Œ€ ์ฃผ๋„์˜ ์ค‘๊ฐ„๊ฐ€ ๊ฒฉ(median price)์€ ์›”๋ณ„(2์›”) 2.0%, ๋ถ„๊ธฐ๋ณ„ 3.6%, ์—ฐ๊ฐ„ 2.6% ์ƒ์Šนํ–ˆ๋‹ค. ์š” ์ฆ˜ ์ธ๊ธฐ์ธ ์ง€๋ฐฉ์€ ์›”๋ณ„ 2.1%, ๋ถ„๊ธฐ๋ณ„ 5.4%, ์—ฐ๊ฐ„ 9.4%๋กœ ์ฃผ๋„๋ฅผ ๋Šฅ๊ฐ€ํ–ˆ๋‹ค. 2์›” ํ•œ๋‹ฌ๋™์•ˆ์˜ 2.1% ์ƒ์Šน์€ 17๋…„๋ž˜ (2003๋…„ 2์›” ์ดํ›„) ๊ฐ€์žฅ ๋†’์€ ์ฆ๊ฐ€์œจ์ด ๋‹ค. ํ˜„์žฌ ์ƒ์Šน์„ธ๋Š” ๋ชจ๋“  ์ฃผ๋„์™€ ์ง€๋ฐฉ์— ๊ฑธ์ณ ํญ๋„“์€ ํ˜„์ƒ์ด๋ฉฐ ์˜ฌ ํ›„๋ฐ˜๊ธฐ์—๋„ ์ง€์†๋  ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ์ด ๋†’๋‹ค๋Š” ์ „๋ง์ด ๋‚˜์˜จ ๋‹ค. 2019๋…„ 6์›”๋ถ€ํ„ฐ ์‹œ์ž‘๋œ ๊ฐ€๊ฒฉ ์ƒ์Šน ์œผ๋กœ ์ฃผํƒ๋งค์ž… ์—ฌ๋ ฅ(housing affordability)์ด ์•…ํ™”๋˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค. ์—ฐ์ดˆ์˜ ๋†’์€ ์ƒ์Šน์„ธ๊ฐ€ 3, 4์›” ์ด์–ด์ง€ ๋ฉด ์‹œ๋“œ๋‹ˆ(1.1% ์ฐจ์ด)์™€ ๋ฉœ๋ฒˆ(1.7% ์ฐจ ์ด)์˜ ์ง‘๊ฐ’์€ ์ข…์ „ ํ”ผํฌ(2017๋…„ 7์›”) ๋‹น์‹œ ๊ฐ€๊ฒฉ์„ 4์›”๋ง ์ „ ์ดˆ๊ณผํ•  ๊ฒƒ์œผ๋กœ ์˜ˆ์ƒ๋œ๋‹ค.

โ–ฒ

์ฃผํƒ ๋งค๋งค ์—ด๊ธฐ

์ˆ˜์š” ๊ธ‰์ฆ.. ๋ฐ”์ด์–ด๋“ค ์ค‘ โ€˜FOMOโ€™ ํ˜„์ƒ ๋‚˜ํƒ€๋‚˜ โ€œ2017๋…„ ํ”ผํฌ ๊ฐ€๊ฒฉ 3,4์›” ์ค‘ ์ถ”์›” ์˜ˆ์ƒโ€ ๋†’์€ ์ƒ์Šน์„ธ๋Š” ์ตœ์ € ์ˆ˜์ค€์˜ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ๊ธˆ๋ฆฌ, ์ •๋ถ€์˜ ํ™ˆ๋นŒ๋” ์ง€์›๊ธˆ(Home-

Builder Grants), ์˜ˆ์ƒ๋ณด๋‹ค ๋น ๋ฅธ ๊ณ ์šฉ ์‹œ์žฅ ํšŒ๋ณต ๋“ฑ์ด ์ฃผ์š” ๋ฐฐ๊ฒฝ์ด๋‹ค. ๋˜ ์ฒซ

ํ˜ธ์ฃผ ๊ฒฝ์ œ โ€˜V์ž ํšŒ๋ณตโ€™ ๊ฐ€๋Šฅํ• ๊นŒ? 2020๋…„ ํ•˜๋ฐ˜๊ธฐ 3% ๋„˜์–ด.. ์˜ˆ์ƒ๋ณด๋‹ค ๋นจ๋ผ ์ฝ”๋กœ๋‚˜ ์‚ฌํƒœ๋กœ ๊ฑฐ์˜ 30๋…„๋งŒ์— ์ฒซ ๋ถˆํ™ฉ(recession)์— ๋น ์กŒ๋˜ ํ˜ธ์ฃผ ๊ฒฝ ์ œ๊ฐ€ 2020๋…„(1-12์›”) 1.1% ์œ„์ถ•๋ ์ง€๋งŒ ์ง€๋‚œํ•ด 4/4๋ถ„๊ธฐ(10-12์›”)๋Š” 3.1% ์ƒ์Šนํ–ˆ๋‹ค. 3/4๋ถ„๊ธฐ(7-9์›”)๋Š” +3.4%์˜€๋‹ค. 2๊ฐœ ๋ถ„๊ธฐ ์—ฐ์† 3% ์ด ์ƒ ์„ฑ์žฅ๋ฅ ์€ 60๋…„๋ž˜ ์ฒ˜์Œ์ด๋‹ค. ๊ฒฝ์ œ ํ•™์ž๋“ค ์‚ฌ์ด์— ์กฐ์‹ฌ์Šค๋Ÿฝ๊ฒŒ ๋น ๋ฅธ ํšŒ ๋ณต์„ ์˜๋ฏธํ•˜๋Š” โ€˜V์ž ํšŒ๋ณตโ€™ ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ์ด ๊ฑฐ๋ก ๋˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค. ์ •๋ถ€์˜ ๋ง‰๋Œ€ํ•œ ์žฌ์ •์ง€์ถœ(๊ฒฝ๊ธฐ๋ถ€ ์–‘์ฑ…)์ด GDP ์„ฑ์žฅ์— ์ƒ๋‹นํ•œ ์—ญํ•  ์„ ํ–ˆ๋‹ค. ์ •๋ถ€๋Š” ์žกํ‚คํผ(์ผ์ž๋ฆฌ์œ ์ง€ ๋ณด์กฐ๊ธˆ)๋กœ 10-12์›” 119์–ต ๋‹ฌ๋Ÿฌ, 7-9 ์›” 358์–ต ๋‹ฌ๋Ÿฌ๋ฅผ ์ง€์ถœํ–ˆ๋‹ค. ๊ณ ์šฉ์ฃผ ๋กœ๋ถ€ํ„ฐ ์บ์‹œ ํ”Œ๋กœ์šฐ(cash flow)๋Š” 10-12์›” 67์–ต ๋‹ฌ๋Ÿฌ, 7-9์›” 135์–ต ๋‹ฌ ๋Ÿฌ๋ฅผ ๊ธฐ๋กํ–ˆ๋‹ค. ๊ฐ€๊ณ„ ์ง€์ถœ๋„ 10-12์›” 4.3% ์ฆ๊ฐ€ ํ–ˆ๋‹ค. ์ž๋™์ฐจ ๊ตฌ๋งค(+31.8%), ์„œ๋น„ ์Šค ์ง€์ถœ(+5.2%), ๋ฆฌํฌ๋ฆฌ์—์ด์…˜๊ณผ ๋ฌธํ™” ํ™œ๋™, ํ˜ธํ…”โ€ข์นดํŽ˜โ€ข์‹๋‹น, ํ—ฌ ์Šค๋ถ€๋ฌธ์˜ ๊ฒฝ๊ธฐ ํšŒ๋ณต๊ณผ ๋น…ํ† ๋ฆฌ์•„์ฃผ ์˜ 2์ฐจ ๋ก๋‹ค์šด ํ•ด์ œ๊ฐ€ ์†Œ๋น„์ง€์ถœ ์ฆ ๋Œ€์— ํ•œ ๋ชซ ํ–ˆ๋‹ค. ์ž‘๋…„ ์ „๋ฐ˜๊ธฐ ๋ถˆํ™ฉ์— ์ง„์ž…ํ–ˆ์ง€๋งŒ ํ›„๋ฐ˜๊ธฐ ๋†’์€ ์„ฑ์žฅ๋ฅ ๋กœ ํ˜ธ์ฃผ ๊ฒฝ์ œ ๋Š” ์ฝ”๋กœ๋‚˜ ์ด์ „ ์ •์ (pre-COVID peak)๋ณด๋‹ค ๋‹จ์ง€ 1.1% ๋‚ฎ์€ ์ƒํƒœ๋‹ค. GDP๊ฐ€ ์ฝ”๋กœ๋‚˜ ์‚ฌํƒœ ์ด์ „ ์ˆ˜์ค€์œผ๋กœ ๋ณต๊ตฌ๋˜๋Š” ์‹œ๊ธฐ๋ฅผ ์˜ฌํ•ด 4-6์›” ๋˜๋Š” ํ•˜๋ฐ˜๊ธฐ๋กœ ์˜ˆ์ƒํ–ˆ์ง€๋งŒ 1-3์›” ๋ถ„๊ธฐ๋กœ ์•ž๋‹น๊ฒจ์งˆ ์ˆ˜ ์žˆ๋‹ค.

ํˆฌ๋ฐ์ด ํ•œํ˜ธ์ผ๋ณด

โ–ฒ

์กฐ์‰ฌ ํ”„๋ผ์ด๋“ ๋ฒ„๊ทธ ํ˜ธ์ฃผ ์žฌ๋ฌด์žฅ๊ด€์ด 2020๋…„ ํ•˜๋ฐ˜๊ธฐ GDP ์„ฑ์žฅ๋ฅ ์„ ์„ค๋ช…ํ•˜๋ฉฐ V์ž ๊ฒฝ์ œ ํšŒ๋ณต ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ์€ ์–ธ๊ธ‰ํ–ˆ๋‹ค

GDP, ์ฝ”๋กœ๋‚˜ ์ด์ „ ์ˆ˜์ค€ ๋‹จ์ง€ 1.1% ๋‚ฎ์•„ 2์ผ ๊ธฐ์ค€๊ธˆ๋ฆฌ๋ฅผ 0.1%๋กœ ๋™๊ฒฐํ•œ RBA(ํ˜ธ์ฃผ์ค‘์•™์€ํ–‰)์˜ ํ•„๋ฆฝ ๋กœ์šฐ ์ด์žฌ๋Š” โ€œํ˜ธ์ฃผ ๊ฒฝ์ œ๊ฐ€ ์˜ˆ์ƒ๋ณด๋‹ค ๋น ๋ฅด ๊ฒŒ ํšŒ๋ณต ์ค‘โ€์ด๋ผ๋ฉด์„œ ๊ธˆ๋ฆฌ๊ฐ€ ํ–ฅํ›„ 2 ๋…„ ๋™์•ˆ ์ธ์ƒ๋˜์ง€ ์•Š์„ ๊ฒƒ์œผ๋กœ ์ „๋ง ํ–ˆ๋‹ค. ์†Œ๋น„์ž ์‹ ๋ขฐ๋„ ์ƒ์Šน, ์ฃผํƒ์‹œ์žฅ ํ˜ธ ํ™ฉ์œผ๋กœ ๊ฒฝ์ œํ•™์ž๋“ค์€ ์˜ฌํ•ด์™€ ๋‚ด๋…„ (์ค‘์žฅ๊ธฐ์ ) ๊ฒฝ์ œ ์„ฑ์žฅ์„ ์˜ˆ์ƒํ•˜๊ณ  ์žˆ๋‹ค. 3์›”๋ถ€ํ„ฐ ์ฝ”๋กœ๋‚˜-19 ๋ฐฑ์‹  ๊ณต๊ธ‰ ์ด ๋ณธ๊ฒฉ ์‹œ์ž‘ํ•˜๋ฉด์„œ ๋ฐœ๋ณ‘ ๋นˆ๋„์™€ ๊ฐ ์—ผ ๊ฐ•๋„๊ฐ€ ์ค„์–ด๋“ค ๊ฒƒ์œผ๋กœ ์˜ˆ์ƒ๋œ๋‹ค.

[์ด์Šˆ] ์„ฑํญํ–‰ ์˜ํ˜น ๋‹น์‚ฌ์ง€๋Š” ํฌํ„ฐ ๋ฒ•๋ฌด์žฅ๊ด€ [ํŠน์ง‘] ๊ทน์šฐ ๊ทน๋‹จ์ฃผ์˜๊ทธ๋ฃน ํ˜ธ์ฃผ ์ฒซ ํ…Œ๋Ÿฌ๋‹จ์ฒด ์ง€์ • [์ด์Šˆ] ํ˜ธ์ฃผ ๋ฏธ๋””์–ดํ˜‘์ƒ๋ฒ• ํŽ˜์ด์Šค๋ถ ํŒจ์ž์ผ๊นŒ? [๋ถ€๋™์‚ฐ] 1์›” ํ™ˆ๋ก  ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๋ก์  ๊ธ‰์ฆ [์ปค๋ฎค๋‹ˆํ‹ฐ] 102ํšŒ 3.1์ ˆ ๊ธฐ๋…์‹ [์นผ๋Ÿผ] ์ •์›์ผ โ€˜์œ ๋Œ€์ธ ํƒˆ๋ฌด๋“œ์™€ ์ž๋…€๊ต์œกโ€™ (3ํšŒ) [๋ฌธํ•™์ง€ํ‰] ์‹œ ์ •์˜ˆ์ง€, ์ค‘ํŽธ๋™ํ™” ์ด๋งˆ๋ฆฌ [์—ฌํ–‰๊ธฐ] ์ด๊ฐ•์ง„์˜ ์‹œ๊ณจ์—ฝ์„œ

์‹ค์—…๋ฅ ๋„ ์ฝ”๋กœ๋‚˜ ์‚ฌํƒœ ์ด์ „๋ณด๋‹ค ๋ถˆ๊ณผ 1% ์•…ํ™”๋œ ์ƒํ™ฉ์ด๋‹ค. ํ˜„์žฌ ์•ฝ 120๋งŒ๋ช…์ด ์‹ค์—… ์ˆ˜๋‹น์„ ๋ฐ›๊ณ  ์žˆ๋‹ค. ๊ตญ๊ฐ€๊ธฐ์ˆ ์œ„์›ํšŒ(National Skills Commission) ํ†ต๊ณ„์— ๋”ฐ๋ฅด๋ฉด ์ผ๋ถ€ ๊ณ ์šฉ์ฃผ๋“ค์€ ์—ฌ์ „ํžˆ ๊ตฌ์ธ๋‚œ์„ ๊ฒช๊ณ  ์žˆ๋‹ค. ๊ณ ์šฉ์ฃผ์˜ 21%๊ฐ€ ํ–ฅํ›„ 3๊ฐœ์›” ๋™์•ˆ ์ถ”๊ฐ€ ์ง์› ์ฑ„์šฉ ์˜ํ–ฅ์ด ์žˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ 2์›” 19์ผ๊นŒ์ง€ 4์ฃผ๋™์•ˆ ์ถ”๊ฐ€ ๊ณ ์šฉ ์˜ํ–ฅ์ด ์žˆ๋Š” ๊ณ ์šฉ์ฃผ์˜ 39%๊ฐ€ ๊ตฌ์ธ์ด ์–ด๋ ต๋‹ค๋ผ๊ณ  ๋ณด๊ณ ํ–ˆ๋‹ค. ๊ณ ์ง์ˆœ ๊ธฐ์ž editor@hanhodaily.com

2๋ฉด 4๋ฉด 6๋ฉด 9๋ฉด 10๋ฉด 15๋ฉด 22๋ฉด 23๋ฉด

๋งค์ž…์ž ๊ณ„์•ฝ๊ธˆ์œต์ž์ œ๋„(First Home Loan Deposit Scheme) ๋“ฑ ์ฒซ ๋งค์ž… ํฌ๋ง์ž๋“ค์ด ๋Œ€๊ฑฐ ์‹œ์žฅ์— ์ง„์ž…ํ–ˆ๋‹ค. ์ฝ”์–ด๋กœ์ง์˜ ํŒ€ ๋กœ๋ฆฌ์Šค ์—ฐ๊ตฌ ๋‹ด๋‹น ์ด

์‚ฌ๋Š” โ€œํ˜„์žฌ์˜ ์ƒ์Šน์„ธ๋Š” ์ „๊ตญ์ ์ธ ๋ถ (broad-based boom) ์–‘์ƒ์ด๋‹ค. 3์›” ๋” ๋งŽ์€ ๋งค๋ฌผ์ด ๋‚˜์˜ฌ ๊ฒƒ์ด์ง€๋งŒ ์›Œ๋‚™ ์ˆ˜ ์š”๊ฐ€ ์ปค์ ธ ๋งค๋ฌผ ์ฆ๊ฐ€๋ฅผ ์ถฉ๋ถ„ํžˆ ์ˆ˜์šฉํ• 

๊ฒƒ์œผ๋กœ ๋ณด์ธ๋‹ค. ๋”ฐ๋ผ์„œ ์˜ฌํ•ด ํ›„๋ฐ˜๊ธฐ๋„ ๊ฐ€๊ฒฉ ์ƒ์Šน์„ธ๊ฐ€ ์ด์–ด์งˆ ์ „๋ง์ด ์œ ๋ ฅํ•˜ ๋‹คโ€๊ณ  ๋ถ„์„ํ–ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Š” โ€œ์ง‘๊ฐ’์„ ๊ฐ๋‹นํ•˜ ์ง€ ๋ชปํ•˜๋Š” ๋งค์ž… ํฌ๋ง์ž๋“ค์ด ์ ์  ๋” ๋งŽ ์•„์ ธ์•ผ ์ƒ์Šน์„ธ๊ฐ€ ๋‘”ํ™”๋  ๊ฒƒโ€์ด์œผ๋กœ ๋‚ด ๋‹ค๋ดค๋‹ค. 3์›”๋ง ์žกํ‚คํผ์˜ ์ข…๋ฃŒ๋กœ ์ผ๋ถ€ ์ฃผํƒ ์†Œ ์œ ์ฃผ๋“ค์˜ ๊ฐ•์ œ ๋งค๊ฐ (forced sales) ๊ฐ€ ๋Šฅ์„ฑ ์—ฌ๋ถ€์— ๋Œ€ํ•ด ์–ธ์ŠคํŠธ ์•ค๋“œ ์˜(EY) ์˜ ์กฐ ๋งˆ์Šคํ„ฐ์ฆˆ(Jo Masters) ์ˆ˜์„ ๊ฒฝ ์ œ๋ถ„์„๊ฐ€๋Š” โ€œ์€ํ–‰์ด ์ „๋ฐ˜์  ์•…ํ™”๋ฅผ ๋ฐœ ๊ฒฌํ•˜์ง€ ๋ชปํ•˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ์ด ๋‚ฎ๋‹ค. ๋ถ€๋ถ„์ ์œผ๋กœ ๊ณ ์šฉ ํšŒ๋ณต์ด ์˜ˆ์ƒ๋ณด๋‹ค ๋นจ ๋ผ 1์›” ์‹ค์—…๋ฅ  6.4%๋ฅผ ๊ธฐ๋กํ–ˆ๋‹ค. ์ง€๋‚œ ํ•ด 7์›” 7.5% ํ”ผํฌ์—์„œ 1.1% ๊ฐœ์„ ๋๋‹คโ€ ๊ณ  ์„ค๋ช…ํ–ˆ๋‹ค. ์€ํ–‰์€ ๋ชจ๊ธฐ์ง€ ์ƒํ™˜์ด 6-12๊ฐœ์›”๋™์•ˆ ์—ฐ์ฒด๋˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ, ๊ฐ•์ œ ๋งค๊ฐ (foreclose) ์กฐ์น˜๋ฅผ ์ทจํ•œ๋‹ค. <1์›” ํ™ˆ๋ก  ๊ธฐ๋ก์  ์ฆ๊ฐ€ โ–ถ 9๋ฉด ๋ถ€๋™ ์‚ฐ ์ฐธ์กฐ> ๊ณ ์ง์ˆœ ๊ธฐ์ž editor@hanhodaily.com


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