ICONIC MAGAZINE
#the eighth edition 0 6 ————— 2 0 2 2
Chapel of sound Een mysterieuze, rotsachtige concertzaal met futuristische look & feel.
Cities
Trends
Duurzaamheid
Tallinn is ‘European Green Capital of 2023’
Wonen in de toekomst, een kwestie van anders leven
Urban mining als oplossing voor sloopafval in de stad
2
! ON THE COVER
ICONIC
3
Magisch en mysterieus Verstopt in een bergachtige vallei nabij Chengde, een historische Chinese stad, verbaast ‘The Chapel of Sound’ de bezoekers met zijn mysterieuze rotsachtige vorm.
© Zhu Runzi
4
! CONTENT
ICONIC
ICONIC
#the eighth edition 0 6 ————— 2 0 2 2
6
—
Voorwoord
8
—
Cities
Tallinn
14 —
Spotted by ION
16 —
Duurzaamheid
20 —
Architectuurparels
24 —
Trends
28 —
State of the Art
32 —
#actION
34 —
Finance
36 —
Technologie
38 —
Speakers Corner
42 —
Under Construction
44 —
De Bewoner
47 —
Fotokatern Treenity
Laat je inspireren Op zoek naar bouwgoud in de stad Chapel of Sound vs New Aspen museum
Wonen in de toekomst Francis Alÿs
ION Hockey League
Een verhitte vastgoedmarkt Finch Buildings ION slaat zijn vleugels uit
Treenity
Monteco Brussel
5
08
20
24
32
38
47
! VOORWOORD
6
ICONIC
Nothing is out of ION’s league In februari werd ION titelsponsor van de ION Hockey League in België. Een indrukwekkende stap voor de projectontwikkelaar en de Top Hockey League. De deal loopt sowieso voor 3 seizoenen, maar de kans dat ze dit gaan verlengen is groot.
'Ons competitief DNA gaat hand in hand met het belang van fun in ons bedrijf.
Geen betere manier om dit magazine te star-
de goede sfeer binnen ons team te behouden.
projectontwikkelaar die in Brussel een volle-
ten dan met een knipoog naar de ION Hockey
We staan te popelen om onze eventkalender
dige houtskeletbouw toepast bij een middel-
League. In februari brachten we namelijk
verder aan te vullen. Daarnaast hebben we
hoogbouw. Verder in het magazine gaan we in
geweldig nieuws: ION wordt de nieuwe titel-
de afgelopen twee jaar heel wat geleerd. Als
gesprek met een Nederlandse projectontwik-
partner van de Belgische Hockey League!
werkgever staan we open voor de combinatie
kelaar die de voordelen van deze manier van
Hun ambitie? De beste hockeycompetitie ter
van thuiswerk en fysiek aanwezig zijn op kan-
bouwen toelicht. We zijn ervan overtuigd dat
wereld worden. Iets waar wij ons bijzonder
toor. We hebben gezien dat dit perfect werkt
die duurzame trend voortgezet zal worden.
goed in kunnen vinden. ION wil zich ook profi-
en in sommige situaties de productiviteit zelfs
Onze buurlanden hebben hier al wetten rond
leren als ‘Best in Class’, spreek dus gerust van
verhoogt.
dus België zal zeker volgen. Uiteraard zijn wij
een match made in heaven.
graag een stapje voor en zullen we de komende Verder kijken we naar 2022 als een verlenging
jaren absoluut nog dergelijke initiatieven
Daarnaast hebben we altijd al het gevoel gehad
van het succes dat we nu in Luxemburg aan
lanceren!
dat hockey als sport goed resoneert met ons
het boeken zijn. Het loopt zoals we voor ogen
merk en de waarden waarin we geloven. Ten
hadden en die positieve koers willen we maar
Klaar om geïnspireerd te worden? Neem een
eerste is het een zeer eerlijke sport met sterke
al te graag verderzetten. Eind dit jaar volgen
drankje bij de hand, zoek een comfortabele
waarden zoals respect en sportiviteit. Ten
nog belangrijke beslissingen op vlak van inter-
plek en geniet van ICONIC #8.
tweede is het een familiesport met een sterk
nationale groei, maar daar vertellen we jullie
generatie-DNA. En tot slot, net als ION, doet
later meer over.
hockey het goed en groeit het op het nationale en internationale toneel. Er is een goede ener-
— Brandend actueel
gie tussen alle belangrijke spelers in de sport
Naast de issues over betaalbaar wonen hou-
en we willen helpen de passie door te geven.
den de stijgende gasprijzen in Europa ons al
Verder in het magazine zal je zien dat we zelf
even in de ban. Geen verrassing voor ION, al
ook heel wat gepassioneerde hockeyspelers
jaren zoeken we naar alternatieven om fossiele
onder ons dak hebben.
brandstoffen volledig te bannen en gebruik te maken van groene energie. We denken niet
— We kijken vooruit
alleen aan de kostprijs van de bakstenen maar
Ons competitief DNA gaat hand in hand
ook aan de duurzaamheid van onze woningen.
met het belang van fun in ons bedrijf. Nu de pandemie begint uit de doven, is er opnieuw
Op dit moment zijn we volop bezig met
ruimte om leuke activiteiten te voorzien en
de bouw van Monteco. We zijn de eerste
Davy Demuynck en Kristof Vanfleteren CEO's en co-founders
7
Vlnr: Davy Demuynck en Kristof Vanfleteren.
! CITIES
8
Tallinn
EUROPEAN GREEN CAPITAL 2023
In de hoofdstad van Estland geven ze graag het goede voorbeeld. De manier waarop de inwoners en het bestuur van Tallinn omgaan met de klimaatcrisis is op z’n zachtst gezegd inspirerend. Met hun kinderen en kleinkinderen in het achterhoofd proberen ze een zo goed mogelijke leefomgeving te creëren. De inspanningen die ze daarvoor deden - en nog steeds doen - leverde de stad een mooie titel op: ‘European Green Capital of 2023’. En terecht, zo blijkt.
ICONIC
9
Belang van publieke groene plaatsen Elk jaar investeert Tallinn hierin 10 miljoen euro. Het resultaat? 21 community gardens, 61 parken en 130 groene zones waardoor 80% van de inwoners op minder dan 300 meter van een openbare groene plaats woont.
! CITIES
10
ICONIC
Klimaatbewust bouwen In Paljassaare worden gebouwen zo geplaatst dat men het maximale haalt uit de jaarlijkse zonnecyclus en dat de koude noordenwind tegengehouden wordt. Zo kan al het groen optimaal groeien en wordt de koude in de stad tegengehouden.
Tegenwoordig staat Tallinn bekend als een
— Gratis openbaar vervoer
moderne stad met een goede leefomgeving.
Sinds 2013 hebben alle inwoners van Tallinn
De afgelopen jaren werd er flink geïnvesteerd
recht op gratis openbaar vervoer. Hiermee
in de ecologische, sociale en economische
moedigen ze de inwoners aan om minder
duurzaamheid om zo de strijd tegen klimaat-
vaak de auto te nemen. Een slimme oplos-
verandering aan te gaan. Met zijn nieuwe titel
sing, als je weet dat 90% van de inwoners op
treedt de stad in de voetsporen van wereld-
maximaal 400 meter afstand van een bus- of
steden zoals Stockholm, Hamburg, Oslo en
tramhalte woont. De komende jaren wil het
Lissabon. Ze overtuigden de jury met hun
stadsbestuur nog 90 miljoen euro investeren
ambitieuze toekomstplannen die ze bundel-
in de tramlijnen die vanuit het centrum tot
den in de Tallinn 2035 development strategy.
de randstad rijden. Ook wordt er gekeken
Dat document werd opgesteld met de hulp
voor hybride bussen, met de bedoeling om in
van 6.000 mensen, waaronder 800 kinderen.
2035 een volledig klimaatneutraal openbaar-
Waarom kinderen? Omdat zij de toekomst
vervoersnetwerk te hebben. Inwoners die
vormen voor de nieuwe stad.
liever de fiets of de elektrische step nemen, zagen hun stad de afgelopen jaren veranderen: 24 jaar geleden was er nog geen sprake van fietspaden in Tallinn. Vandaag is er 305 kilometer aan fietspaden en dat aantal gaat alleen nog maar stijgen. Er zijn zelfs pop-up fietspaden die tijdelijk aangelegd worden in afwachting van permanente oplossingen.
Pollinator Highway Ook als wandelaar heb je in de hoofdstad binnenkort niet meer te klagen. Door de stad wordt een ‘pollinator highway’ aangelegd. Dat is een groene strook van maar liefst 13 kilometer lang die dienst doet als natuurlijke habitat voor miljoenen insecten. De strook zal door 6 verschillende districten in Tallinn lopen en wordt vergezeld van een wandelpad dat de inwoners uitnodigt om zich te voet te verplaatsen. Het stadsbestuur hoopt om tegen 2035 in totaal 11 pollinator highways te realiseren. © Kaidi Põldoja/Tallinn Spatial Design Team of the Strategic Management Office
11
'Ook de Linnahal, het oude congrescentrum, krijgt een make-over. De renovatie zou in 2026 afgerond worden.
© Päär Keedus
! CITIES
12
ICONIC
Collectief verwarmen en koelen De laatste 60 jaar werd er sterk ingezet op warmtenetten om het gebruik van fossiele brandstoffen te reduceren. Ondertussen wordt twee derde van de stad op deze milieuvriendelijke manier verwarmd én gekoeld.
— Klimaatneutrale woon- en werkwijk
rondom en binnen het gebied, met stadsboer-
Naast hun inspanningen om de CO2-uitstoot
derijen en gemeenschapstuinen. Daarnaast
drastisch te verminderen en een groenere
zullen ze genieten van betere luchtkwaliteit
stad te realiseren, werkt Tallinn ook aan de
en vooral het gemak van duurzamer leven in
heropwaardering van Kopli en Paljassaare.
de stad.
Deze subdistricten liggen aan de Baltische Zee in het noordwesten van de stad en krij-
Het aangrenzende subdistrict Kopli is tot op
gen een make-over. Paljassaare was jaren-
vandaag nog een industriële site maar die
lang een industrie- en havengebied, maar
locatie wordt omgevormd en gerenoveerd tot
wordt nu omgevormd tot een klimaatneu-
een openbare plaats met creatieve hubs en
trale woon- en werkwijk. De ligging aan zee
een community center. Op die manier wordt
is bijzonder dankbaar. Het geeft de kans om
de circulaire economie gestimuleerd en is de
gebruik te maken van verschillende natuur-
stad op de goede weg om hun ambities te
lijke hulpbronnen om zo een energienet op
realiseren tegen 2035.
poten te zetten dat de volledige wijk voorziet van water en elektriciteit. De 16.000 toekom-
Al deze inspirerende initiatieven kunnen we
stige bewoners en mensen die in het gebied
alleen maar toejuichen. Een citytrip naar
werken, zullen profiteren van de diverse en
Tallinn lijkt plots een geweldig idee!
slimme mobiliteitsoplossingen. Waaronder een openbaar vervoersysteem dat verbon-
#
den is met de rest van de stad en veel groen
De titel ‘European Green Capital’ erkent de inspanningen van steden om een klimaat te realiseren dat zowel de leefkwaliteit verbetert als de economie ondersteunt. De titel wordt toegekend aan een
12
milieuindicatoren
stad met meer dan 100.000 inwoners die het vermogen heeft om op te treden als een rolmodel op het gebied van duurzame stadsontwikkeling en burgercommunicatie.
01. Luchtkwaliteit
07. Groene groei en eco-innovatie
02. Geluidsoverlast
08. Beperking van de klimaatverandering
03. Afval
09. Aanpassing aan de klimaatverandering
04. Water
10. Duurzame stedelijke mobiliteit
05. Natuur en biodiversiteit
11. Energie-efficiëntie
06. Duurzaam land-en bodemgebruik
12. Beheer
13
Fungible Non-Fungible IHEARTBLOB Naast alle mooie toekomstplannen wordt in 2022 ook de Architectuur Biënnale georganiseerd in Tallinn. Deze editie focust zich op het belang van circulaire economie en ligt daarom mooi in lijn met de ambities van de stad. De architecten van IHEARTBLOB wonnen de ‘Installation’-wedstrijd waardoor ze de kans kregen om hun werk tentoon te stellen op de kunstroute. Met hun installatie ‘Fungible Non-Fungible’ laten ze het publiek meebouwen aan hun ontwerp door ze de kans te geven om online een eigen stukje eraan toe te voegen. Wie het winnende architecturale kunstwerk graag in het echt wil bewonderen, kan afreizen naar Tallinn tussen begin september en eind oktober 2022. Wie zelf een stukje wil toevoegen aan het ontwerp, kan terecht op hun website: www.iheartblob.com
! SPOT TED BY ION
14
ICONIC
Gespot, gecheckt & goedgekeurd
GESPOT
Laat je verrassen door enkele inspirerende tips van onze medewerkers. Een origineel Instagramaccount, een creatief ontwerp of een noemenswaardige beurs? Wij schudden met plezier 5 leuke tips uit onze mouw!
— La Cattedrale De kogel is door de kerk! Binnenkort voetballen AC Milaan en Inter Milaan in een gloednieuw stadion, genaamd “La Cattedrale”. De architectuurparel, ontworpen door Populous, heeft plek voor zo’n 60.000 supporters. Dankzij de verticale vinnen die het rechthoekige stadion omhullen, lijkt het alsof het gebouw zweeft.
© Populous
15
— Biennale INTERIEUR In oktober kan je 5 dagen lang in Kortrijk terecht op de Biënnale Interieur. De internationale designbeurs focust deze editie op kwalitatieve ervaringen en memorabele momenten, een mix van business, plezier en cultuur. Kom jij een kijkje nemen? interieur.be
© BIG
— Wildflower Studios Wildflower Studios in Queens, New York City, is de allereerste verticale film-, televisie-, creatieve studio ter wereld. De studio wordt geleid door de bekende Amerikaanse acteur Robert De Niro en is ontworpen door de Deense Bjarke Ingels
— Buitengewoon Belgisch Bouwen 7 In het boek Buitengewoon Belgisch Bouwen 7 staan 50 bijzondere woningen van Belgische architecten in de kijker. De combinatie van gerenommeerde
Group (BIG). Door te werken met prefab betonpanelen en rekening te houden met de stand van de zon creëren ze een dynamisch effect op de gevel van het gebouw.
— Amazing Architecture
architecten en jong talent maakt van dit boek een
Op de hoogte blijven van de
echte inspiratiebron voor elke architectuur-, design-
meest waanzinnige projecten?
en interieurliefhebber.
Dat kan! Via de Instagrampagina
athomepublishers.be
“amazing.architecture” krijg je een handig overzicht van de meest moderne, futuristische en hedendaagse stijlen op vlak van architectuur, design en interieur. Volg jij ‘m al? instagram.com/amazing.architecture
16
! DUURZA AMHEID
ICONIC
Materialen hergebruiken is een mindset Urban mining is een onderdeel van onze algemene visie rond duurzaamheid en innovatie. We integreren nu al zoveel mogelijk circulaire materialen in onze bouwprojecten.
bouwgoud Op zoek naar
in de stad
In Vlaanderen alleen al produceert de bouwsector 15 miljoen ton bouw- en sloopafval per jaar.
Dat is niet niks, zeker niet als je weet dat
Urban mining betekent dat we grondstoffen
dit het equivalent is van ongeveer 40
en materialen ontginnen uit bouw- en sloopaf-
gesloopte Empire State Buildings. Die
val in de steden, om daarna in te zetten voor de
gigantische berg afval is een potentiële
bouw van nieuwe projecten. Dat kan gaan over
goudmijn aan herbruikbare grondstoffen
verschillende soorten materialen: elektronica,
en materialen. Het is dus geen verrassing
hout of metaal, maar ook aarde die we uitgra-
dat steeds meer architecten, ingenieurs,
ven bij nieuwe projecten. Alleen al in Brussel
ondernemers en projectontwikkelaars
wordt er per jaar 2 miljoen ton aarde uitgegra-
interesse tonen in urban mining.
ven. Die aarde kunnen we transformeren in leempleister om muren mee af te werken of stampleem om vloeren en niet-dragende binnenwanden te maken. Geen nieuw fenomeen, al deze materialen gebruikten we vroeger ook al, maar verloren we uit het oog. Nochtans zijn ze erg nuttig: dit soort aarde wordt geperst en niet gebakken, waardoor we geen fossiele brandstoffen nodig hebben om de grondstof te transformeren. Dubbel duurzaam! — Prijskaartje De reden waarom veel bedrijven nog niet helemaal mee zijn met die circulaire mindset is deels
17
Urban mining Voor ons project Burenberg in Leuven werkten we samen met Atelier Circuler vzw. Deze Leuvense vereniging recupereert herbruikbare materialen uit stedelijke gebouwen in het kader van hun ‘urban mining’-project. Ze demonteren en ontginnen deze materialen alvorens de gebouwen gesloopt of gerenoveerd worden. De ontgonnen materialen worden vervolgens te koop aangeboden via Materialenbank Leuven, of krijgen een nieuwe bestemming via andere projecten.
'Als ondernemer is het belangrijk om nu al op de trein te springen.
! DUURZA AMHEID
18
ICONIC
Recycleren kan je leren Oude gebouwen beschouwen we als een bron voor nieuwe grondstoffen. Niet gemakkelijk, maar een uitdaging die we steeds meer aangaan.
te wijten aan de prijs. Nieuwbouwmaterialen
kunnen produceren. Maar, daar zijn certifica-
worden in grote hoeveelheden geproduceerd en
ten voor nodig. Die zijn niet makkelijk te ver-
zijn dus goedkoper, maar daar komt stilaan ver-
krijgen met gerecycleerd materiaal, omdat
andering in. De grondstoffen die nodig zijn om
de herkomst niet altijd duidelijk is. Ook het
die materialen te maken, worden steeds duurder
volume dat we hergebruiken is vaak niet in
waardoor recupmaterialen meer in beeld komen.
overeenstemming met wat we nodig hebben
Dat is een positieve evolutie! Daarnaast is het
voor een nieuw project. De kleinschaligheid is
bijzonder interessant voor onze economie om
vandaag nog een hinderpaal, maar daar komt
lokale materialen te recupereren en herwaarde-
zeker verandering in. Steeds meer mensen
ren. Vaak worden materialen gehaald uit verre
vergaren kennis over dit onderwerp en beetje
landen zoals China of India, maar daar heeft onze
bij beetje gaan bedrijven op één lijn komen te
economie zeer weinig aan. Bovendien genereren
staan wat tot succesvolle samenwerkingen
we op die manier onnodig transport en wordt er
zal leiden.
afval geproduceerd dat we ook weer ergens kwijt moeten.
— Wetgevend kader De rol van de overheid valt hier niet te onder-
— Struikelblok
schatten. Zo’n 15% van de markt bestaat
Een nieuw hoogwaardig materiaal maken
uit openbare aanbestedingen, een behoor-
met een restproduct is sowieso een uitda-
lijk percentage. Daardoor kunnen zij een
ging. Er zijn al bedrijven die onderzoeken
bepaalde invloed hebben op de vastgoedwe-
hoe ze uit betonpuin een hoogwaardig beton
reld en een duwtje geven in de goede richting.
'Urban mining gebeurt vandaag al op lokaal vlak en dat is een mooi begin.
19
Gelukkig zijn er al initiatieven uit verschillende hoeken. Het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is bijvoorbeeld een voortrekker. Zij hebben een heel traject uitgezet waarbij ze vanuit bewustwording zijn overgegaan naar experimenteren en nu stilaan uitkomen op een wetgevend kader waarin het niet meer mogelijk is om zomaar gebouwen te slopen. Ook in Brugge staan ze bepaalde materialen niet meer toe, omdat ze moeilijk te recycleren of hergebruiken zijn. Het gebeurt dus zeker al op lokaal vlak en dat is een mooi begin. Als ondernemer is het belangrijk om nu al op de trein te springen, na te denken over de volgende stappen en op kleinere schaal mee te werken aan dergelijke duurzame projecten. — De toekomst tegemoet We kijken optimistisch naar de toekomst en hopen dat er binnen 10 jaar een aantal maatregelen genomen zijn die het proces van urban mining vergemakkelijken. Zowel voor het ontginnen van grondstoffen als het effectief hergebruiken van materialen in nieuwbouwprojecten. De huidige CO2-impact van de bouwsector verplicht ons ertoe en het gaat ons helpen om de klimaatdoelstellingen makkelijker te halen. Wat vandaag een uitzondering is, kan binnen 10 jaar de norm zijn. #
! ARCHITEC T UURPARELS
20
Oh what a view De kronkelende trappen van de concertzaal leiden naar een dakplatform dat een adembenemend panoramisch uitzicht biedt over de vallei en de Grote Muur.
CHAPEL OF SOUND Naast de ruïnes van de Chinese Muur kan je in de vallei nabij Chengde, een historische stad ten noordoosten van Beijing, ook The Chapel of Sound vinden. Deze mysterieuze, rotsachtige concertzaal is het werk van Li Hu en Huang Wenjing, de oprichters van de Chinese studio Open Architecture. Om de ecologische voetafdruk van het gebouw tot een minimum te beperken, creëerden ze een open structuur zonder verwarming of airconditioning die in dialoog staat met het landschap. Het monolithische kantje zorgt voor een futuristische look en feel. Een uitstekende akoestische omgeving ontwerpen zonder extra geluidsabsorberende materialen te gebruiken was een hele uitdaging. In samenwerking met akoestische ingenieurs definieerden Li Hu en Huang Wenjing openingen die zowel als geluidsabsorberende ruimtes fungeren als een verbinding met de buitenomgeving bieden.
ICONIC
21
© Zhu Runzi
! ARCHITEC T UURPARELS
22
ICONIC
Houten beschermlaag Een houten gevelbekleding heeft heel wat voordelen. Als PEFC-gecertificeerde grondstof hebben de platen geen onderhoud nodig én zijn ze weerbestendig en bestand tegen UV.
New Aspen
museum
In het hartje van de Rocky Mountains in Colorado kan je het dorp Aspen vinden. Als het favoriete skioord van menig A-list celebrity is het dorp ook gekend voor zijn imposante New Aspen Art Museum. Het ontwerp van Shigeru Ban Architects wordt gekenmerkt door de transparante en open materialen die de bezoekers uitzicht geven op hun omgeving. Want net als de fantastische lichtinval draagt ook de natuur en buitenomgeving bij aan de unieke museumervaring binnen. De gevlochten houten constructie aan de gevel beschermt de galerie bij koude weersomstandigheden en houdt de warmte binnen. Deze milieubewuste keuze is ook wat het museum in 2017 de AIA Institute Honor Award in Architecture opleverde.
© Michael Moran
23
24
! TRENDS
Vlnr: Herman Konings, Davy Demuynck en Rick Splinter
ICONIC
25
Tiny living Wie écht energie wil besparen, moet kleiner gaan wonen. Energiezuinig leven en groot wonen gaan nu eenmaal niet samen.
Wonen in de toekomst Een kwestie van anders leven Als we onze planeet voor iedereen leefbaar
Herman Konings: “Deze pijnpunten waaien
willen houden, zullen we dringend anders
ook de landsgrens over. De woonprijzen in
moeten wonen. Maar zijn we daar als
België zijn enorm gestegen en we hebben te
maatschappij wel klaar voor? Bestaan er wel
veel geïnvesteerd. Niet in pensioenfondsen,
voldoende alternatieven? Herman Konings,
maar in onze eigen baksteen.”
veranderingspsycholoog en trendanalist,
'Wie weet delen we binnenkort huizen zoals we nu al met auto’s doen! — Herman Konings
Rick Splinter, Associate Partner bij Mecanoo
Davy Demuynck: “In Nederland heb je ook
Architecten en Davy Demuynck, CEO van
een enorme stadstoestroom en zijn woningen
ION werpen een vernieuwende blik op de
in de stad zeer duur. Deze trend kennen we in
toekomst.
België nog maar net want tot voor kort was het best betaalbaar om te kopen in Antwerpen of
— Laten we eerst starten in het nu. Wat is
Brussel. Betaalbaarheid is de rode draad in dit
voor jullie wonen in het heden?
verhaal. Op lange termijn afbetalen is voor een
Rick Splinter: “Vandaag schieten we nog op
bepaald percentage van de bevolking helaas
veel verschillende vlakken tekort. Wanneer ik
niet meer mogelijk. Hier staan we voor een
naar Nederland kijk, zie ik dat er enorm veel
grote uitdaging.”
gehuurd wordt. Hier komt de middenklasse al bijvoorbeeld zo’n 300.000 koopwoningen
Herman: “De jongere generaties voelen minder
te kort. In combinatie met duurzaamheid en
die baksteen in de maag. Millennials zijn ook
betaalbaarheid vormt schaarste aan woningen
vaker bezig met beleggen. Helaas laten ze zich
het probleem.”
vaak verleiden door cryptocurrency, iets wat geen natuurlijke verbinding heeft met de reële
! TRENDS
26
ICONIC
Isolatie Met de stijgende kost van energie en gas is het meer dan ooit belangrijk om je woning goed te isoleren. Ook het installeren van zonnepanelen zal je energiekost drukken!
'Het is aan de first movers om die eerste stap te zetten. — Davy Demuynck
economie. Het idee van beleggen zal voor jonge
de grootste marktonderzoeksbureaus van
mensen misschien de trigger zijn om te huren
de wereld, peilde men naar de belangstelling
en met hun spaargeld aandelen te kopen in
van de jongere generaties voor intergenerati-
plaats van stenen.”
oneel samenwonen. Zo’n 20 à 25 procent zag zo’n kangoeroewoning wel zitten. Het idee én
— Wat zijn volgens jullie de alternatieve
de intentie is er dus! Nu hebben we enkel nog
manieren van wonen die we in de toekomst
een duwtje in de rug nodig. Zeker wanneer de
vaker zullen zien?
woning- en energieprijzen de hoogte ingaan,
Davy: “De woonkost zal bij de keuze van een
kan zo’n alternatief best aantrekkelijk zijn.”
woning steeds crucialer worden. Kijk maar naar de stijging van de energieprijzen bijvoorbeeld.
Rick: “Ook in Nederland zijn er steeds meer
We stellen vast dat veel mensen er nooit bij
aanvragen voor colivingprojecten en melden
stilgestaan hebben dat zo’n kost opeens kan
burgers uit verschillende leeftijdscategorieën
verdubbelen. Deze trend zal voor de nodige
zich aan voor deze projecten. Maar ondertus-
positieve impuls zorgen bij de spelers op
sen heeft elke nieuwe ontwikkeling eigenlijk al
de woonmarkt die inzetten op duurzame
een soort van cohousing touch.”
woningen.” Davy: “Het is inderdaad aan de first movers om Herman: “Je merkt toch dat er de laatste jaren
die eerste stap te zetten. Maar wanneer je de
steeds meer belangstelling is voor coliving en
vergelijking maakt met andere sectoren, is de
cohousing. In een studie van Kantar, één van
vastgoedsector een kapitaalintensieve sector.
27
Zo speelt de haalbaarheidsstudie en klassieke
Want dit zijn ook oplossingen voor het mentaal
blik op vastgoed vanuit de bancaire sector een
welzijn van de bevolking.”
grote rol. In de toekomst zie ik hier beterschap en progressie. De technologische vooruitgang
Davy: “De overheid heeft hier echt een belang-
zal veel dingen eenvoudiger en goedkoper
rijke rol. De European Green Deal van 2050 komt
maken waardoor de traditionele spelers zich
steeds dichterbij. Ik verwacht een wetgevend
wel zullen moeten aanpassen.”
kader waarin we het woongedrag omvormen en afscheid nemen van het klassieke wonen.”
— Heeft de technologische vooruitgang invloed op vastgoed in de toekomst?
#
Herman: “Als we het over de toekomst van vastgoed, wonen en werk hebben, is mijn grootste bezorgdheid de aanwezigheid van de grote spelers op wereldniveau. Zo investeert Amazon 2 miljard dollar in een enorm wooncomplex op een voormalige luchthaven in India en biedt Google goedkopere woningen aan in ruil voor data.” Rick: “Wanneer we ontwikkelen doen we dat ook met oog op de openbare ruimte en infrastructuur. We geven iets terug aan de stad waardoor een nieuwe inclusieve buurt ontstaat waar iedereen welkom is. Maar zullen de grote spelers dit ook doen? Mag iedereen straks nog binnen in deze domeinen en complexen? En aan wie wordt er wel verhuurd en aan wie niet?” Davy: “De klassieke vastgoedsector zal serieus onder druk komen te staan. Onze woonbehoeften zijn de laatste jaren enorm gewijzigd. Jonge mensen vinden het niet erg om vaker te verhuizen en te woninghoppen. Er zal de komende periode ongetwijfeld heel veel veranderen.” Herman: “Wie weet delen we binnenkort huizen zoals we nu al met auto’s doen!”
ION Real Estape Als eerste in de sector startte ION een eigen podcast-programma onder de naam 'Real Estape'. Elke twee maanden nodigen we
— Welke push verwachten jullie vanuit de
experts uit aan onze tafel om samen een actueel thema aan
overheid?
te snijden.
Herman: “De mogelijkheid om coliving, cohousing en coworking financieel te ondersteunen!
! S TAT E O F T H E A R T
28
ICONIC
Welkom op de Biënnale van Venetië! Francis Alÿs vertegenwoordigt België tijdens de Biënnale. Met ‘Do We Live Because We Narrate?’ vertegenwoordigt kunstenaar Francis Alÿs Vlaanderen in het Belgisch paviljoen op de 59e Biënnale van Venetië. Met het werk stelt hij de relevantie van kunst in conflict- en crisissituaties in vraag.
29
Children’s Games Knikkeren in Jordanië, zandkastelen bouwen aan de Belgische kust of voetballen in Mosul. In de serie Children’s Games verzamelt Alÿs al 20 jaar lang beeldmateriaal van kinderen die lokale spelletjes spelen.
! S TAT E O F T H E A R T
30
ICONIC
Feest van de bevrijding De Biënnale, oorspronkelijk gepland voor 2021, werd uitgesteld vanwege de pandemie. De nieuwe openingsdag gaat nu vooraf aan de Italiaanse Bevrijdingsdag, de ideale gelegenheid om de samenhorigheid te vieren.
hedendaagse kunst en architectuur centraal staan. Daarnaast maakt het Filmfestival van Venetië ook onderdeel uit van het event. Het evenement bestaat al 125 jaar en is nu toe aan haar 59e editie onder de naam, “How will we live together?”. Tijdens elke Biënnale krijgt een artistiek directeur de kans om de centrale tentoonstelling van het prestigieuze evenement samen te stellen. Dit jaar gaat die eer naar Cecilia Alemani, een italiaanse curator uit New York City. Naast de centrale tentoonstelling kan je tijdens het event ook de nationale paviljoenen en onafhankelijke tentoonstellingen vinden. Het Belgisch paviljoen kan ook deze editie opnieuw rekenen op de steun en sponsoring van ION. — Children’s Game #19: Haram Football De inzending van Alÿs en Teerlinck is gebouwd rond de negen minuten durende film “Haram Football”. Hier toont Alÿs kinderen die in volle oorlog aan het voetballen zijn in de straten van
'Alÿs brengt crisissituaties op een toegankelijke manier in beeld.
het Iraakse Mosul, iets wat toen door IS verboHet is eindelijk zover! De internationaal gepre-
den of haram was. Door te dribbelen met een
zen kunstenaar Francis Alÿs mag samen met
denkbeeldige bal omzeilen ze de ban en kunnen
curator Hilde Teerlinck, het Belgisch paviljoen
ze de wrede oorlog even vergeten. De universele
in Venetië onder handen nemen. De vijfkoppige
beeldtaal, choreografie en creativiteit zorgen
jury koos in 2020 het duo uit zes inzendingen
dat het werk een actueel kantje krijgt. In zijn
met andere grote namen zoals Anne Teresa De
werk en op de Biënnale probeert hij crisissitu-
Keersmaeker en An Demeester. “Francis Alÿs
aties op een toegankelijke manier in beeld te
gaat op een indrukwekkende manier om met
brengen.
geschiedenis, actualiteit en locatie”, besloot de jury. Na een jaar uitstel verzamelen ze samen nieuw en bestaand werk rond de kortfilm “Haram Football”. Het is trouwens niet de eerste keer dat Alÿs deelneemt aan de Biënnale. In 2017 was hij te gast in het Iraakse paviljoen met zijn werk over het Yezidi-vluchtelingenkamp. — Welkom op de Biënnale! De Biënnale van Venetië is een tweejaarlijkse internationale kunsttentoonstelling die gehouden wordt van mei tot november, waar
#
31
Francis Alÿs Beeldende kunstenaar Francis Alÿs werd in 1959 geboren als Francis De Smedt maar koos de achternaam van zijn moeder als artiestennaam. Hij studeerde architectuur in Doornik en volgde een bijkomende opleiding aan de Universitario di Architettura in Venetië. In 1986 verhuisde hij naar Mexico-Stad om als architect te helpen bij de heropbouw na een aardbeving in 1985.
ION Skybox Francis Alÿs is geen vreemde bij ION, zo kan je zijn werk terugvinden in de Skybox van de Waregemse projectontwikkelaar. Paul Thiers, mede-oprichter van ION vertelt over de aanwezige kunst. “We hebben in onze Skybox verschillende kunstwerken hangen. Zo herken je misschien het werk van fotograaf Dirk Braeckman of opkomend kunstenaar Indrikis Gelzis. Maar het pronkstuk in onze collectie zijn ongetwijfeld de 12 tekeningen van Francis Alÿs uit de tekenfilm Bolero, Shoe Shine Blues. Deze film bestaat uit zo’n 500 frames of tekeningen die ondertussen aan verschillende musea en instellingen verkocht zijn. Als grote fan van Alÿs wilde ik absoluut enkele exemplaren bemachtigen”, vertelt Thiers.
! #AC TION
32
ICONIC
Nothing is out of ION’s league In februari doopten we de Belgische Hockey League om tot de ION Hockey League. Onze ambitie als titelpartner? Uitgroeien tot de beste en meest vooraanstaande hockeycompetitie ter wereld. Challenge accepted!
Vlnr: Arno Janssens, Sander Plets, Sarah Maes, Elisabeth Verstraeten en Emile Steyaert.
33
Pass
passion on the
Niet alleen op de werkvloer geven onze medewerkers elke dag het beste van
zichzelf. Ook in het weekend gaan ze voor de winst. Onze hockeyspelende collega’s poseerden speciaal voor dit magazine op het dak van ons project The Crown in Brugge. Het mag duidelijk wezen: de sport ligt ons nauw aan het hart. Respect en sportiviteit zijn waarden die we delen en ook onze ambities liggen op één lijn. We zetten ons competitieve DNA maar al te graag in de verf!
! FINANCE
34
ICONIC
De prijs die we betalen De Confederatie Bouw berekende dat de grondstofprijzen gemiddeld met 12% omhoog gegaan zijn tussen januari en begin maart, nog voor de crisis in Oekraïne zich liet voelen. Projectontwikkelaars zoals ION doen er alles aan om de impact onder controle te houden.
'Eind maart bedroeg de vaste rente op 20 jaar ongeveer 1,95%. Dit heeft een impact op de ontleningscapaciteit van kopers.
35
Een verhitte vastgoedmarkt We winden er geen doekjes om: de prijzen
lonen. Met andere woorden: bouwbedrijven
— Investeren? Dit is hét moment!
voor grondstoffen en bouwmaterialen
hebben geen keuze. Kostelijke materialen plus
Ook de centrale banken reageren op de hoge
schieten de lucht in en de hele vastgoedsector
hogere lonen is gelijk aan een hogere bouwkost.
inflatie om deze onder controle te houden
staat voor een flinke uitdaging. Leveranciers
En daar is niet alleen de eindklant de dupe van.
en in te dijken. Ze verhogen de rentes, wat er
blijven hun prijzen verhogen, aannemers en
opnieuw voor zorgt dat het moeilijker wordt om
projectontwikkelaars moeten volgen en ook
— Zijn er kant-en-klare oplossingen?
te lenen. Toch bieden tijden van inflatie mooie
de eindklant moet onvermijdelijk dieper in
Voor veel projectontwikkelaars en bouw-
opportuniteiten om in residentieel vastgoed te
de buidel tasten. 2021 stond in het teken van
ondernemingen is dit een nieuwe tendens:
investeren. Mensen kopen minder en gaan dus
prijsstijgingen, inflatie en verhoogde rentes.
de afgelopen jaren hebben we altijd een
sneller de huurmarkt op. Vastgoed behoudt
En die trend zet zich voorlopig voort.
opwaartse economie gekend. De rente was
doorgaans zijn waarde en de huurinkomsten
laag, de bouwkost was niet extreem hoog en
zijn geïndexeerd, wat de verhuurder dan weer
Hoe zijn we in deze situatie terechtgekomen?
de kopers volgden zonder problemen, mede
beschermt tegen inflatie. Nu is dus een geschikt
Het klinkt vast niet als een verrassing als we je
dankzij de lage rentes. De stijgingen die we
moment om een investering te overwegen!
vertellen dat de coronacrisis hier onmiskenbaar
nu vaststellen, zijn vrij ongezien. Kant-en-
een aandeel in heeft. De pandemie zorgde ener-
klare oplossingen bestaan niet. Door de
— De toekomst tegemoet
zijds voor logistieke problemen. Dat leidde tot
onzekerheid, wordt het steeds moeilijker om
De geschiedenis leert ons dat dit niet eeuwig zal
vertragingen in het productieproces van grond-
nog vaste prijscontracten af te sluiten met
blijven duren en dat dit een terugkerend gege-
stoffen en producten met als bijkomend resul-
aannemers. We evolueren naar variabele
ven is. We doen er alles aan om de huidige situ-
taat dat transportkosten de lucht in schoten.
prijscontracten die rekening houden met de
atie zo goed mogelijk op te vangen en ervoor
Anderzijds zorgde de mismatch tussen vraag en
indexering. Ontwikkelaars overwegen om de
te zorgen dat alle partijen blijven functioneren.
aanbod voor schaarste en dus een opwaartse
verkoopprijzen te indexeren of ze in bepaalde
Ondertussen volgen we de verdere evoluties op
prijsdruk op de (bouw-)materialen. Ook de oor-
mate te verhogen. Hoe dan ook is het onver-
om tijdig in te grijpen waar nodig. Zoals altijd
logssituatie in Oekraïne en de onzekerheid die
mijdelijk dat elke schakel in de ketting van
zien we de toekomst positief tegemoet!
hieruit voorkomt, zorgen ervoor dat deze evolu-
de vastgoedontwikkeling een stukje van de
ties zich al dan niet versneld verderzetten.
prijsstijging voor zijn rekening zal moeten nemen: de leverancier, de aannemer, de pro-
Daarnaast kregen we ook te maken met signifi-
jectontwikkelaar én de koper. Bij ION zijn we
cant stijgende energiekosten en een verhoogde
continu bezig om hier samen uit te komen. We
inflatie. Omwille van het indexatiesysteem
houden de trends nauwlettend in de gaten en
resulteert een verhoogde inflatie in duurdere
zijn waakzaam voor verdere veranderingen.
#
! TECHNOLOGIE
36
ICONIC
Een natuurlijke beschermlaag Bij houtbouw is je gebouw beschermd tegen brand door de natuurlijke laag die bomen ook hebben. Er is verkoling maar de kern blijft intact.
Finch Buildings hou(d)t van
duurzaamheid Duurzaam, modulair én snel bouwen,
— 8 modules per dag
het klinkt bijna te mooi om waar te zijn.
Jurrian: “De voordelen van modulair bouwen?
Met modulaire houtbouw schudt Jurrian
We maken onze standaardcomponenten in een
Knijtijzer, de oprichter van het Nederlandse
fabriek en stellen later op de site het gebouw
Finch Buildings, de vastgoedsector stevig
samen. Onder deze geconditioneerde omstan-
door elkaar. Sinds de oprichting in 2014
digheden kunnen we heel snel gaan. Zo maken
realiseerden ze al meer dan 8500 modules uit
we 8 modules per dag en kunnen we er 10 per
hout en sloegen daarbij meer dan 10.000 ton
dag plaatsen op locatie. Om dit vlekkeloos te
CO2 op.
laten verlopen, werken we met heel wat partijen samen. Architecten, ondernemers en produ-
— Hout is hot
centen helpen ons project tot een goed einde te
Jurrian: “Finch Buildings staat voor snel, flexi-
brengen.”
bel en CO2-positief bouwen. Tijdens mijn studies
'We zijn geen concurrent maar een partner van de traditionele bouw. — Jurrian Knijtijzer
kwam ik in contact met modulair bouwen maar
— Concurrentie?
ik miste de kwaliteit en duurzaamheid in het
Jurrian: “Gaandeweg hebben we ontdekt dat
verhaal. Zeker als je weet dat zo’n 36% van alle
we, tegen onze eerste verwachtingen in, een
CO2-uitstoot uit de bebouwde omgeving komt...
partner en geen concurrent zijn van de traditio-
De grote boosdoener in het vastgoedverhaal is
nele bouw. Na de misschien wat moeilijke start
beton. Als het een land was, zou het na Amerika
in een samenwerking kunnen onze partners al
en China de derde grootste vervuiler ter wereld
snel proeven van de voordelen. Zo werken we
zijn! Het was dringend tijd om het roer om te
perfect binnen onze marge en gaan we dubbel
gooien en voor houtbouw te gaan. Hout doet net
zo snel te werk voor dezelfde prijs. Het vergt
als planten aan fotosynthese en slaat dus ook
ergens wel een bepaalde flexibiliteit en aan-
CO2 op. Bovendien beheren we onze grondstof
passing natuurlijk maar tot nu hebben we elk
ook op een duurzame manier: in ons gecertifi-
project met een vlotte samenwerking kunnen
ceerd productiebos in Oostenrijk planten we 5
afronden!”
nieuwe bomen voor elke 3 gebruikte bomen!”
37
— Toekomstmuziek Jurrian: “Met Finch Buildings kijken we steeds naar de volgende stap. Zo kwamen we in 2020 in contact met de Belgische investeringsgroep Amavi. Hun netwerk in combinatie met de vast-
Jurrian Knijtijzer
goed- en technologische kennis konden ons
Tijdens zijn studies als architect kwam hij in aanraking
meteen overtuigen om samen in zee te gaan.
met modulair bouwen. Bij de bestaande projecten
Dankzij hun contacten hopen we binnenkort uit
miste hij kwaliteit en duurzaamheid. Als modulair,
te breiden naar België. Naast de nodige inhaalbeweging op vlak van duurzaam bouwen kunnen we het land ook helpen om de Europese Green Deal-doelstellingen te halen. En niet alleen in België trouwens! Ook hier in Nederland geloven we dat Finch Buildings met modulaire en compacte houtbouw wel eens hét perfecte antwoord zou kunnen zijn op onze huidige woning-en klimaatcrisis!” #
kwalitatief én duurzaam product bleek cross laminated timber de oplossing te zijn. In 2014 nam Jurrian het heft in handen en richtte Finch Buildings op. Zo wil hij meewerken aan een toekomst waarin gebouwen een actieve oplossing zijn voor het klimaatprobleem.
! SPEAKERS CORNER
38
Een ploeg die al uitbreidt Op korte tijd en in alle luwte bouwde ION Luxemburg al een mooi team uit. Dat bestaat momenteel uit twee medewerkers die tussen Brussel en Luxemburg pendelen. Eind mei komt daar een derde medewerker bij.
ICONIC
39
Nauwelijks acht maanden geleden zette ION voet aan wal in het Groothertogdom Luxemburg. In die korte tijd zijn de eerste projecten al verworven. De ervaring en de daadkracht van Stéphane Deby zitten daar ontegensprekelijk voor iets tussen. Dat het Luxemburgse DNA quasi samenvalt met het DNA van ION helpt zeker ook een handje.
ION slaat zijn vleugels uit — Wat is je ervaring in de immo wereld?
van Kristof en Davy. De energie die ze uitstralen
Stéphane: "Ik ben ingenieur van opleiding en
heeft dus zeker ook een aantrekkingskracht op
ben na mijn studies heel snel gaan focussen
me uitgeoefend. Ook het DNA van ION heeft een
op urbanisme eerder dan op de bouw. Van een
rol gespeeld."
braakland kunnen vertrekken en daar een visie op kunnen uitwerken, heeft me altijd geboeid.
— Wat houdt je functie bij ION in?
Ik zette mijn eerste stappen bij Thomas & Piron,
Stéphane: "Op dit moment is het vooral mijn
daarna bij de groep Matexi om uiteindelijk aan
taak om gronden te verwerven. Ik heb in een
de slag te gaan bij de group Promobe. Voor die
eerste fase al mijn contacten van de voorbije
laatste, een marktleider in Luxemburg, werkte
25 jaar opgezocht en het project ‘ION’ aan hen
ik 17 jaar. Ik was er vooral verantwoordelijk voor
voorgesteld. Met succes: velen waren heel erg
de ontwikkeling van loten en projecten. Het was
geïnteresseerd en hadden grote goesting om
een periode waarin ik het geluk had met veel
voor dit nieuwe avontuur samen in zee te gaan."
verschillende, bekende architecten te werken en uitzonderlijke projecten te verwezenlijken."
— Vanwaar de interesse van ION voor Luxemburg?
— Wat heeft je over de streep gehaald om
Stéphane: "ION gaat voor een groeimodel,
voor ION te gaan werken?
dat is onmiskenbaar. En het Groothertogdom
Stéphane: "Ik had wel zin om een nieuwe uitda-
ligt natuurlijk vlakbij België. Het is ook een
ging aan te gaan met ION en was eerlijk gezegd
land dat het economisch goed doet en waar de
onmiddellijk aangestoken door de dynamiek
koopkracht van de bevolking redelijk hoog is.
! SPEAKERS CORNER
40
ICONIC
Luxemburg, een passe-partout land Een bewoner van de grensstreek blijft in de eerste plaats gehecht aan zijn eigen cultuur en aan de cultuur van zijn land van herkomst. Een Fransman zal bijvoorbeeld overwegen om in Luxemburg te gaan wonen, maar zelden in Duitsland of België.
Daarenboven is Luxemburg een land van duidelijkheid en transparantie. Onze reglementen en wetten zijn behoorlijk precies: als je een bouwgrond koopt, zijn de bestemming en de bouwvoorschriften duidelijk omschreven. Wie in Luxemburg bouwt, maakt dus geen sprong in het onbekende." — Op welke markt ga je focussen? Stéphane: "Het Groothertogdom is geen groot land en de bedrijfsactiviteiten zijn vooral verspreid over vier zones waar de grond al groten-
'Ik ben ervan overtuigd dat de Luxemburger zich zal herkennen in de zin voor esthetiek en de typisch Vlaamse nauwkeurigheid. — Stéphane Deby
deels is ingenomen. Daarom richten we ons met ION voornamelijk op de verkoop van residentieel vastgoed. De vraag naar woningen is hier nog altijd groot. Al moeten we wel aandacht besteden aan de verkoopprijs. De prijs van vastgoed is in Luxemburg stad zo hoog dat een woning kopen voor velen niet meer haalbaar is. Een deel van de bevolking steekt daardoor de grens over en verhuist naar de grensstreek van België, Duitsland of Frankrijk. Grenssteden als Trier, Aarlen, Thionville oefenen dus een zekere aantrekkingskracht uit. Maar ik ben verheugd te kunnen aankondigen dat we na acht maanden al onze eerste dossiers binnen hebben. Onder meer een project van 11.000 m2 in Steinfort waar we twee residenties gaan bouwen van 20 appartementen en 25 huizen. Dat geeft zelfvertrouwen."
41
— Wat zijn de ‘next steps’? Stéphane: "Grond verwerven is goed, maar daarna moet je natuurlijk ook bouwen en ontwikkelen. Momenteel zijn we dus ingenieurs en architecten aan het aantrekken om een planning op te maken en te onderhandelen met de stedenbouwkundige administratie van de gemeenten. We hopen heel snel over te gaan tot de volgende fase en de bouwwerken op te starten." — Wat zijn je grootste uitdagingen? Stéphane: "De grootste uitdaging blijft het vinden van goede bouwgronden aan redelijke prijzen. Nuchterheid is één van de sleutels van het succes van ION. Ook hier in Luxemburg zullen we er dus alles aan doen om met de voeten op de grond te blijven en daar een evenwicht in te vinden." #
In de schaduw van een Luxemburgs icoon Het kantoorgebouw van ION ligt op een boogscheut van het fameuze “Banque Internationale à Luxembourg” (BIL). Deze bank werd in 1856 opgericht en is daarmee de oudste private bank in het Groothertogdom Luxemburg.
42
! UNDER CONSTRUC TION
ICONIC
Een nieuwe groene hoek in het hart van onze hoofdstad Wie duurzame ‘recycle buildings’ zegt, denkt Monteco. We herontwikkelen het kantoorgebouw tot een CO2-neutrale plek om te werken waarvan de skeletbouw volledig uit hout bestaat. Met zijn acht verdiepen een primeur voor Brussel!
43
! DE BEWONER
44
ICONIC
Omgeven door groen, duurzaam en vlot bereikbaar Welkom in Treenity! Het residentiële project ligt op een boogscheut van Liedekerke dorp en heeft prachtig zicht op Liedekerkebos. Bewoner Kim Asselman vertelt over haar nieuwe stekje.
Wonen in Treenity De droomwoning van interieurarchitecte Kim Als interieurarchitecte greep Kim
te verruimen.” De aanpassingen verliepen
Asselman de kans om haar nieuwe
enorm vlot, vertelt ze. “En da’s net het leuke
appartement in Treenity zelf onder
aan dit project. Ik heb echt volledig mijn eigen
handen te nemen. Ze vertelt ons over
ding kunnen doen, ideaal voor iemand in de
de aanpassingen, de rustige en gunstige
business zoals ik!”
ligging en haar favoriete plekje. — Favoriete plekje Tussen het groen en het centrum van
Kim vertelt graag over haar favoriete plekje
Liedekerke kan je Treenity vinden. Het
in het appartement, haar terras. “Het zuidge-
project bestaat uit 3 delen, allemaal
richte terras is niet alleen groot, het is ook
appartementen met tonnen licht en zicht
overdekt. Zo kunnen we ook in de winter
op de natuur. “Via via hoorde ik over het
buiten zitten. Bovendien heeft het middelste
project Treenity en ik was meteen verkocht.
gebouw, het gebouw waar ik woon, het beste
Eerst door de rustige, gunstige locatie,
zicht op Liedekerkebos en de weides. Ik koos
later door de architectuur”, vertelt Kim. “Als
voor de bovenste verdieping om optimaal te
interieurarchitecte was het voor mij heel
kunnen genieten van het zicht!” Wanneer we
belangrijk om betrokken te worden bij de
haar vragen naar het eerste meubelstuk dat
— Geboren in 1984
afwerking en de totaalinrichting van mijn
ze kocht voor haar nieuwe stekje moet Kim
— Woont in Liedekerke
nieuwe appartement. Gelukkig kreeg ik die
niet lang nadenken. “De Eames Lounge Chair!
— Heeft een zoontje van 8 jaar
kans en kon ik bij de verkoop, in samenspraak
Deze eenzit van Vitra stond al een tijd op mijn
met ION en de architecten van FVWW, mijn
verlanglijstje en zag ik meteen staan voor
plannen uitwerken. Zo heb ik uiteindelijk de
het grote raam. In deze stoel kan ik heerlijk
vrijheid gekregen om de afwerking helemaal
wegdromen bij het fantastische uitzicht. Dit
naar mijn hand te zetten. Hier ben ik ION
meubelstuk moést ik gewoon hebben!”
Kim Asselman
— Mede-eigenaar & interieurarchitecte bij ES.KA Creators
nog steeds heel dankbaar voor”, zegt Kim enthousiast.
— Puur natuur Hoewel Kim eerst op zoek was naar een huis
“Ook op vlak van ruwbouw zijn er heel wat
met een tuin kon ze het Treenity project niet
veranderingen doorgevoerd. Aangezien we
links laten liggen. “Ik zocht oorspronkelijk
maar met 2 zijn vond ik een tweede badkamer
een huis met een tuin waar mijn zoontje
niet noodzakelijk. Deze ruimte hebben we uit-
kon spelen. Uiteindelijk kozen we voor een
eindelijk gebruikt om een van de slaapkamers
appartement en ik heb daarvan nog geen
45
Eames Lounge Chair Deze loungestoel van Charles & Ray Eames uit 1956 groeide in no-time uit tot een van de belangrijkste meubelontwerpen van de twintigste eeuw. Het duo leerde elkaar kennen op de universiteit en ontwierp samen jarenlang betaalbare én comfortabele meubelstukken. Na een eerste deal met Herman Miller Company, sloten ze in 1957 een nieuwe overeenkomst met Vitra, het Zwitserse meubelbedrijf, om hun ontwerpen te produceren. Sindsdien worden de ontwerpen van Charles & Ray Eames nog steeds nieuw gemaakt.
! DE BEWONER
46
ICONIC
Back to her roots Na een tijdje in Lede gewoond te hebben, keert Kim terug naar haar roots in Liedekerke. Een keuze waar ze nog geen seconde spijt van heeft gehad.
seconde spijt van gehad. Integendeel, ik wil
hier echt genieten van de stilte.” Kim sluit ons
hier niet meer weg!” Naast de voordelen van
gesprek af met een blik op de toekomst. “Ik
kleiner wonen genieten Kim en haar zoontje
kijk uit naar wanneer de afwerking compleet
nu ook volop van de groene omgeving. Zo ligt
is en alle planten hier in bloei staan, laat die
het complex in een rustige straat en is het
zomer maar komen!”
bos vlakbij. “Deze veilige, groene omgeving maakt van Treenity de ideale speelomgeving
#
voor mijn zoontje.” — Enjoy the silence “Ik ben dagelijks bezig met architectuur, bouw en interieur, zo herkende ik ook meteen de materialen waarmee er gewerkt zou wor-
groot voordeel. Maar als ik één troef moet
'Ik heb als interieurarchitecte echt volledig mijn eigen ding kunnen doen!
kiezen, dan is het toch zeker de rust. Ik kan
— Kim Asselman
den. De duurzame keuzes konden me meteen overtuigen. Daarnaast was het lage energieverbruik ook een doorslaggevende rol in mijn keuze. Zeker vandaag is dit echt een enorm
47
SPOT LIGHT
Treenity brengt de natuur binnen in je leefruimte E E N T R I O VA N R U S T, G R O E N E N C O M F O R T
48
! TREENIT Y
Vlot bereikbaar en omgeven door groen. Welkom in Treenity! Het ontwerp met veel aandacht voor groen en natuurlijke lichtinval zorgt voor een uitzonderlijk wooncomfort.
ICONIC
49
IN CIJFERS ARCHITECTEN: GEBOUWEN: FVWW OMGEVING: GRASLAND INVESTERINGSWAARDE: € 21.500.000 OPPERVLAKTE: 2,3 HA 60 APPARTEMENTEN VERDEELD OVER 3 GEBOUWEN, ELK MET EEN ONDERGRONDSE VERDIEPING VOOR FIETSEN, AUTO’S EN BERGINGEN JV-PARTNER: RPD (RETAIL PROPERTY DEVELOPMENT)
! TREENIT Y
50
ICONIC
Autoluwe site Dankzij de ondergrondse parkeergarages creëren we een autoluwe site waar je in alle rust kan genieten van een wandeling en kinderen veilig kunnen buitenspelen.
'De 60 appartementen met terras bieden rust, lichtinval, kwaliteit en eenheid met de natuur.
Het duurzaam materiaal in combinatie met de energiezuinige keuzes en minimalistische look maken Treenity compleet.
51
! TREENIT Y
52
ICONIC
Zicht op groen Treenity bestaat uit 3 kleinschalige residenties met in totaal 60 appartementen. Elk appartement heeft een groot, zuidgericht terras met een prachtig zicht op groen.
53
Ontworpen met veel aandacht voor de natuur, openheid en comfort. Kom volledig tot rust in Treenity na een drukke werkdag.
54
! TREENIT Y
ICONIC
55
De aanplantingen en aangelegde vijvers zorgen voor een buurt die verandert met de seizoenen.
! TREENIT Y
56
ICONIC
Extra lage energiekosten De ecologische maatregelen zoals een warmtepomp en zonnepanelen maken de appartementen van Treenity bijna energieneutraal.
Met de auto of het openbaar vervoer. Treenity geniet van een uitstekende ligging tussen Gent en Brussel.
57
! TREENIT Y
58
Minimalistische architectuur Het ontwerpteam koos een stijlvolle architectuur die opgaat in haar omgeving. Dankzij de laagbouw zijn de drie gebouwen één met de natuur.
De doordachte indeling zorgt voor een maximale benutting van de ruimte in elk appartement.
ICONIC
59
'Wonen in het groen op een boogscheut van Liedekerke? Treenity combineert het beste van twee werelden.
! TREENIT Y
60
Een duik in de natuur Joggen langs de Dender? Op uitstap naar Liedekerkebos? Fietsen in het Pajottenland? In de groene rand rond Brussel kom je volledig tot rust.
Laat je verrassen door de natuur in de groene rand rond Brussel.
ICONIC
61
63
Iconic, the eighth edition juni 2022
CONTACT info@ion.be www.ion.be
REDACTIE EN VORMGEVING d-artagnan
ION Vredestraat 53 8790 Waregem, Belgium
Dit magazine is een uitgave van ION Vredestraat 53, 8790 Waregem V.U. Davy Demuynck
develop different
