Iconic magazine FR #theeighthedition

ICONIC MAGAZINE

#the eighth edition 0 6 ————— 2 0 2 2

Chapel of sound Une salle de concert à l'allure rocheuse, mystérieuse et futuriste.

Villes

Tendances

Durabilité

Tallinn, « Capitale européenne verte 2023 »

L'avenir du logement, c'est d'habiter autrement

La mine urbaine, une solution pour les déchets de démolition en ville

2

! EN COUVERTURE

ICONIC

3

Magique et mystérieuse Cachée dans une vallée montagneuse près de Chengde, une ville chinoise historique, « The Chapel of Sound » surprend les visiteurs avec sa mystérieuse forme de rocher.

© Zhu Runzi

4

! SOMMAIRE

ICONIC

ICONIC

#the eighth edition 0 6 ————— 2 0 2 2

6

—

Introduction

8

—

Villes

Tallinn

14 —

Spotted by ION

16 —

Durabilité

20 —

Perles architecturales

24 —

Tendances

28 —

Tout un Art

32 —

#actION

34 —

Finance

36 —

Technologie

38 —

Speakers Corner

ION déploie ses ailes

42 —

En Construction

Monteco Brussel

44 —

Le Résident

47 —

Album Photo Treenity

Le plein d’inspiration

À la recherche de l'or urbain Chapel of Sound et New Aspen museum

Le logement de demain Francis Alÿs

ION Hockey League

Un marché immobilier en ébullition Finch Buildings

Treenity

5

08

20

24

32

38

47

! INTRODUC TION

6

ICONIC

ION ajoute une crosse à son arc En février, ION est devenu le sponsor titre de la ION Hockey League en Belgique. Un grand pas pour le promoteur immobilier et la Top Hockey League. Le partenariat est prévu pour 3 saisons, mais la probabilité de le voir prolongé est non négligeable.

'Notre esprit de compétition va de pair avec l'importance du plaisir dans notre entreprise.

Quoi de mieux que la ION Hockey League pour

activités et d'entretenir la bonne ambiance de

l'énergie verte. Nous tenons compte du prix

inaugurer ce nouveau numéro ? Nous avions

notre équipe. Nous avons hâte de continuer

des matériaux, mais aussi de la durabilité de

dévoilé une heureuse nouvelle en février : la

à compléter notre calendrier d'événements.

nos constructions.

ligue de hockey belge a choisi ION comme nou-

Malgré tous leurs inconvénients, ces deux

veau partenaire titre ! Son ambition ? Devenir

dernières années nous ont appris beaucoup de

Nous nous concentrons actuellement sur le

la meilleure compétition de hockey du monde.

choses. En tant qu'employeur, nous sommes

projet Monteco, qui est en pleine phase de

Un défi dans lequel nous nous retrouvons

ouverts à un système hybride de télétravail et

construction. Il s'agit du premier bâtiment

totalement, car ION vise aussi la tête du clas-

de présence physique au bureau. Nous avons

haut en ossature bois à Bruxelles, une nou-

sement. On ne pouvait pas rêver mieux !

constaté que cela fonctionne très bien, et

veauté pour les promoteurs immobiliers. Plus

même que la productivité est meilleure dans

loin dans ce magazine, nous interrogeons un

certains cas.

promoteur immobilier néerlandais qui nous

Nous avons en outre toujours eu le sentiment que le hockey était un sport qui reflétait bien

explique les avantages de ce type de construc-

notre marque et nos valeurs. Tout d'abord,

Pour la suite, nous envisageons 2022 comme

tion. Nous sommes convaincus que cette

c'est un sport franc, qui promeut des valeurs

un prolongement du succès que nous rencon-

tendance durable a vocation à se pérenniser.

fortes comme le respect et la sportivité.

trons actuellement au Luxembourg. Tout se

Nos voisins ont déjà légiféré en la matière et

Ensuite, il s'agit d'un sport familial qui se

passe comme nous l'avions espéré et notre

la Belgique ne saurait tarder à leur emboîte

transmet de génération en génération. Enfin,

objectif est de poursuivre sur cette belle lan-

le pas. En attendant, nous comptons bien

le hockey se porte très bien et grandit sur la

cée. Nous devrons encore prendre des déci-

prendre de l'avance et lancerons certainement

scène nationale et internationale, tout comme

sions importantes concernant la croissance

d'autres initiatives du genre dans les pro-

ION. Il règne une belle énergie entre tous les

internationale à la fin de l'année, mais nous

chaines années !

acteurs importants de ce sport et nous vou-

vous en dirons plus à ce sujet une prochaine

lons contribuer à transmettre cette passion.

fois.

Vous lirez d'ailleurs plus loin dans ces pages

Vous êtes prêts à faire le plein d'inspiration ?

Prenez une boisson, installez-vous conforta-

que nous comptons un bon nombre de hoc-

— Une actualité brûlante

keyeurs passionnés dans nos rangs.

Après la problématique du logement abor-

blement et profitez bien de cet ICONIC #8.

dable, ce sont à présent les prix croissants du — Vers l'avenir

gaz en Europe qui nous tiennent en haleine.

Notre esprit de compétition va de pair avec

Cette évolution ne prend cependant pas ION

Davy Demuynck et Kristof Vanfleteren

l'importance du plaisir dans notre entreprise.

de court, puisque nous cherchons depuis

CEO et cofondateurs

Maintenant que la pandémie s'estompe, il

des années des solutions pour bannir totale-

est de nouveau possible de prévoir de belles

ment les combustibles fossiles et exploiter

7

De g. à dr. : Davy Demuynck et Kristof Vanfleteren.

! VILLES

8

Tallinn

ICONIC

CAPITALE EUROPÉENNE VERTE 2023

La capitale de l'Estonie aime montrer le bon exemple. La manière dont les habitants et les autorités de Tallinn réagissent à la crise climatique est pour le moins inspirante.

Ils essaient de créer le meilleur cadre de vie possible pour leurs enfants et leurs petitsenfants. Les efforts qu'ils ont fournis (et fournissent encore) ont d'ailleurs valu le titre prestigieux de « European Green Capital of 2023 » à la ville. Un titre amplement mérité.

9

Importance des espaces verts publics Chaque année, Tallinn investit 10 millions d'euros dans les espaces verts. Le résultat ? Vingt-et-un jardins communs, 61 parcs, 130 zones vertes et 80 % des habitants à moins de 300 mètres d'un espace vert public.

! VILLES

10

ICONIC

L'influence du climat À Paljassaare, les bâtiments sont positionnés de manière à tirer le meilleur parti du cycle solaire annuel et à retenir le vent froid du nord.

La végétation peut ainsi se développer de façon optimale et la ville est à l'abri du froid.

Tallinn a aujourd'hui la réputation d'être une

— Transports en commun gratuits

ville moderne et agréable à vivre. Ces der-

Depuis 2013, tous les habitants de Tallinn

nières années, elle a investi massivement

peuvent utiliser les transports en commun

dans la durabilité écologique, sociale et éco-

gratuitement. Le but de cette initiative est

nomique pour lutter contre le changement

de les encourager à moins prendre la voiture.

climatique. Avec son nouveau titre en poche,

Une décision judicieuse quand on sait que

Tallinn marche dans les traces de grandes

90 % des Tallinnois habitent à 400 mètres

villes comme Stockholm, Hambourg, Oslo et

maximum d'un arrêt de bus ou de tram. Dans

Lisbonne. Elle a su convaincre le jury en pré-

les années à venir, les autorités de la ville

sentant des plans ambitieux regroupés sous

comptent encore investir 90 millions d'euros

le nom de Tallinn 2035 development strategy.

dans les lignes de tram qui relient le centre à

Ce document a été élaboré avec la participa-

la périphérie. Elles s'intéressent également

tion de 6 000 personnes, dont 800 enfants.

aux bus hybrides, l'objectif étant d'arriver à

Pourquoi des enfants ? Parce qu'ils sont l'ave-

un réseau de transports en commun entiè-

nir de la ville.

rement neutre climatiquement en 2035. Les habitants qui préfèrent prendre le vélo ou la trottinette électrique ont vu leur ville se transformer ces dernières années : il y a 24 ans, il n'était même pas encore question de pistes cyclables à Tallinn. Aujourd'hui, on y compte 305 kilomètres de pistes cyclables et ce chiffre ne fait qu'augmenter. Il existe même des pistes temporaires aménagées en attendant une solution définitive.

Pollinator Highway Les promeneurs n'auront quant à eux bientôt plus de quoi se plaindre dans la capitale. La ville est en train d'aménager une « pollinator highway », une coulée verte de pas moins de 13 kilomètres qui offrira le gîte et le couvert à des millions d'insectes.

Cette bande chevauchera 6 districts différents et sera traversée par un sentier invitant les Tallinnois à se déplacer à pied. Les autorités de la ville espèrent aménager au total 11 « autoroutes de pollinisateurs » d'ici 2035. © Kaidi Põldoja/Tallinn Spatial Design Team of the Strategic Management Office

11

'Le Linnahall, l'ancien centre de conférence, va également subir un relooking. La rénovation devrait être terminée en 2026.

© Päär Keedus

! VILLES

12

ICONIC

Chauffage et climatisation collective Ces 60 dernières années, la ville a lourdement investi dans les réseaux de chaleur pour réduire sa consommation de combustibles fossiles. Aujourd' hui, les deux tiers de la ville profitent de ce système de chauffage et de climatisation respectueux de l'environnement.

— Quartier résidentiel et professionnel

publics connecté au reste de la ville, ou encore

climatiquement neutre

la forte présence du végétal autour et au sein

En plus de ses efforts pour réduire drasti-

de la zone, avec des fermes urbaines et des

quement ses émissions de CO2 et verduriser

jardins communautaires. Ils jouiront en outre

la ville, Tallinn travaille à la revalorisation de

d'un air de meilleure qualité, et surtout du

Kopli et Paljassaare. Ces deux sous-districts

confort d'un mode de vie urbain plus durable.

situés dans le nord-ouest de la ville au bord de la mer Baltique reçoivent une cure de jou-

Kopli, le quartier voisin, est encore à ce jour un

vence. Paljassaare a longtemps été une zone

site industriel mais sera transformé et rénové

industrielle et portuaire, aujourd'hui trans-

en lieu ouvert avec des hubs créatifs et un

formée en un quartier résidentiel et profes-

centre communautaire. Ces aménagements

sionnel climatiquement neutre. Sa situation

doivent stimuler l'économie circulaire et

est particulièrement propice à cette méta-

mettre la ville sur la bonne voie pour atteindre

morphose. La proximité de la mer permet

ses objectifs d'ici 2035.

en effet d'exploiter différentes ressources naturelles pour créer un réseau énergétique

Nous ne pouvons qu'applaudir toutes ces

qui fournira le quartier entier en eau et en

initiatives inspirantes. Un city-trip à Tallinn

électricité. Les 16 000 futurs habitants et

semble soudain une merveilleuse idée !

travailleurs du quartier profiteront de différentes solutions de mobilité intelligentes.

#

Citons entre autres un système de transports

Le titre « European Green Capital » récompense les efforts qu'entreprend une ville pour instaurer un climat renforçant à la fois la qualité de vie et l'économie. Ce titre est décerné à une ville de plus de

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indicateurs environnementaux importants

100 000 habitants qui a la capacité de s'imposer comme un modèle en matière d'urbanisme durable et de communication citoyenne.

1. Qualité de l'air

7. Croissance verte et éco-innovation

2. Nuisances sonores

8. Limitation du changement climatique

3. Déchets

9. Adaptation au changement climatique

4. Eau

10. Mobilité durable en ville

5. Nature et biodiversité

11. Efficacité énergétique

6. Exploitation durable de la terre et du sol

12. Gestion

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Fungible Non-Fungible IHEARTBLOB En plus de tous ces beaux projets d’avenir, Tallinn accueillera également la Biennale d’architecture en 2022.

Consacrée à l’importance de l’économie circulaire, cette nouvelle édition s’inscrira parfaitement dans les ambitions de la ville. Les architectes d'IHEARTBLOB ont remporté le concours « Installation » et ainsi gagné le droit d'exposer leur travail sur le parcours artistique de la biennale. Pour leur installation « Fungible Non-Fungible », ils invitent le grand public à contribuer au projet en lui donnant la possibilité d'y greffer son propre bloc en ligne. Si vous avez envie d'admirer cette œuvre d'art architecturale de vos propres yeux, rendez-vous à Tallinn entre début septembre et fin octobre 2022. Pour contribuer au projet, rendez-vous sur le site web des architectes : www.iheartblob.com

! SPOT TED BY ION

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Déniché, testé et approuvé

SPOTTED

Laissez-vous surprendre par les belles trouvailles de nos collaborateurs. Compte Instagram original, design créatif ou salon incontournable... Voici 5 petites perles rien que pour vous !

— La Cattedrale Ola pour le temple du football ! L'AC Milan et l'Inter Milan joueront bientôt dans un stade flambant neuf baptisé « La Cattedrale ». Cette perle architecturale signée Populous peut accueillir quelque 60 000 supporters.

Grâce aux arcs qui s'élancent sur tout son pourtour, le stade rectangulaire donne l'impression de flotter.

© Populous

ICONIC

15

— Biennale INTERIEUR La biennale Interieur vous accueillera durant 5 jours à Courtrai en octobre. Cette édition du salon international du design sera axée sur les expériences de qualité et les moments mémorables. Bref, un mix d'affaires, de plaisir et de culture. Vous venez y faire un tour ? interieur.be

© BIG

— Wildflower Studios Les Wildflower Studios, situés dans le Queens à New York, sont les premiers studios de création, de cinéma et de télévision verticaux du monde. Le studio est dirigé par le célèbre acteur américain Robert De Niro et est l'œuvre du bureau

— Bâtiment Extraordinaire belge 7 Le livre « Buitengewoon Belgisch Bouwen 7 » présente 50 habitations exceptionnelles d'architectes belges.

Le mélange d'architectes de renom et de jeunes

danois Bjarke Ingels Group (BIG). Les panneaux de béton préfabriqués jouent avec la position du soleil pour créer un effet dynamique sur la façade.

— Amazing Architecture

talents fait de ce livre une vraie source d'inspiration

Envie de rester au courant des projets

pour tout amateur d'architecture, de design et

les plus fous ? C'est possible ! La page

d'intérieur.

Instagram « amazing.architecture »

athomepublishers.be

vous donne un aperçu pratique des styles les plus modernes, futuristes et contemporains en matière d'architecture, de design et d'intérieur. À suivre ! instagram.com/amazing.architecture

! DUR ABILITÉ

16

ICONIC

Réutiliser, c'est un état d'esprit L'extraction urbaine fait partie de notre politique générale en matière de durabilité et d'innovation. Nous intégrons déjà un maximum de matériaux circulaires dans nos projets de construction.

À la recherche de

l'or urbain Rien qu'en Flandre, le secteur de la construction produit 15 millions de tonnes de déchets de construction et de démolition par an.

Un chiffre considérable, surtout quand

L'extraction minière urbaine consiste à exploi-

on sait qu'il équivaut à environ 40 Empire

ter les matières premières et les matériaux

State Buildings. Or cette gigantesque

des déchets de construction et de démolition

montagne de déchets recèle une mine d'or

urbains pour les réutiliser dans des projets

potentielle de matières premières et de

neufs. Il peut s'agir de différents types de

matériaux réutilisables. Il n'est donc pas

matériaux : électronique, bois, métal, mais

étonnant que de plus en plus d'architectes,

aussi la terre déblayée pour les projets de

d'ingénieurs, d'entrepreneurs et de

nouvelle construction. Rien qu'à Bruxelles, on

promoteurs immobiliers s'intéressent à

excave 2 millions de tonnes de terre par an.

cette mine urbaine.

Cette terre peut être transformée en plâtre argileux pour enduire les murs ou comprimée pour faire des sols et des parois intérieures non porteuses. Ces techniques ne sont pas nouvelles, mais nous les avions perdues de vue. Pourtant, elles sont très utiles : comme la terre est comprimée et non cuite, sa transformation ne requiert pas de combustibles fossiles. Doublement durable, donc !

— Coût Si beaucoup d'entreprises n'ont pas encore pleinement adopté cette démarche durable,

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Du côté de ION Nous avons travaillé avec l'asbl Atelier Circuler pour notre projet Burenberg à Louvain.

Cette association louvaniste récupère les matériaux réutilisables dans les bâtiments de la ville dans le cadre de son projet « Urban Mining ». Elle démonte et extrait ces matériaux avant la démolition ou la rénovation des bâtiments. Les matériaux récupérés sont ensuite mis en vente sur Materialenbank Leuven, la banque de matériaux de Louvain ou sont réutilisés dans d'autres projets.

'Les entrepreneurs ont tout intérêt à prendre dès maintenant le train en marche.

! DUR ABILITÉ

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ICONIC

Le recyclage, cela s'apprend Nous voyons les vieux bâtiments comme une source de nouvelles matières premières. La tâche n'est pas facile, mais c'est un défi que nous relevons de plus en plus souvent.

c'est en partie à cause des prix. Comme les

des entreprises qui étudient comment pro-

matériaux neufs sont produits à grande

duire un béton de qualité à partir de gravats

échelle, ils sont moins chers. Mais les choses

de béton. Mais pour cela, il faut des certifi-

commencent petit à petit à changer. Les

cats. Et ces certificats ne sont pas faciles à

matières premières nécessaires à la fabrica-

obtenir pour les matériaux recyclés, parce que

tion de ces matériaux deviennent en effet de

l'origine de ceux-ci n'est pas toujours claire.

plus en plus chères, ce qui redonne de l'intérêt

Par ailleurs, le volume réutilisé ne correspond

aux matériaux de récupération. L'évolution est

souvent pas aux quantités nécessaires pour

donc positive ! Il est particulièrement intéres-

réaliser une nouvelle construction. Ce travail à

sant pour notre économie de récupérer et de

petite échelle est encore un obstacle à l'heure

revaloriser les matériaux locaux. Les maté-

actuelle, mais cela changera sûrement à l'ave-

riaux sont en effet souvent importés de pays

nir. De plus en plus de gens se forment à la

lointains comme la Chine ou l'Inde, ce qui pro-

problématique et, petit à petit, les entreprises

fite très peu à notre économie. Cela génère des

s'aligneront sur la même politique, ce qui

transports inutiles, sans parler des déchets

aboutira à des collaborations prometteuses.

qui, s'ils ne sont pas réutilisés, doivent aussi être évacués quelque part.

— Cadre législatif Le rôle des pouvoirs publics est non négli-

— Écueil

geable. En effet, les marchés publics

Fabriquer un matériau de haute qualité à partir

constituent pas moins de 15 % du marché.

d'un produit résiduel reste un défi. Il y a déjà

Ce pourcentage considérable leur permet

'L'extraction urbaine est en marche à l'échelle locale, ce qui est un bon début.

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d'exercer une certaine influence sur le secteur de l'immobilier et de le pousser dans la bonne direction. Heureusement, différents acteurs ont déjà lancé des initiatives. La Région de Bruxelles-Capitale, par exemple, joue un rôle de locomotive. Elle a beaucoup évolué et, après une prise de conscience, s'est lancée dans l'expérimentation pour arriver petit à petit à un cadre législatif ne permettant plus de démolir sans bonne raison. La ville de Bruges, de son côté, interdit désormais certains matériaux difficiles à recycler ou à réutiliser. La transition est donc en marche à l'échelle locale, ce qui est un bon début. Les entrepreneurs ont tout intérêt à prendre dès maintenant le train en marche, à réfléchir aux prochaines étapes et à travailler sur des projets durables à plus petite échelle.

— À la rencontre du futur Nous envisageons l'avenir avec optimisme et espérons que les 10 prochaines années verront l'arrivée d'une série de mesures destinées à faciliter le processus d'extraction urbaine, et ce tant pour l'exploitation des matières premières que pour le réemploi des matériaux dans les projets neufs. L'empreinte carbone actuelle du secteur de la construction nous oblige à nous tourner vers la mine urbaine, qui devrait nous aider à atteindre nos objectifs climatiques. Ce qui est encore une exception aujourd'hui pourrait bien devenir la norme dans 10 ans. #

! PERLES ARCHITECTUR ALES

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Quelle vue !

Les escaliers de la salle de concert serpentent jusqu'à une plateforme sur le toit offrant une vue panoramique à couper le souffle sur la vallée et la Grande Muraille.

CHAPEL OF SOUND En plus d'abriter les ruines de la Grande Muraille, la vallée de Chengde, ville historique située au nord-est de Pékin, recèle un autre trésor : The Chapel of Sound. Cette salle de concert mystérieuse aux allures de rocher est l'œuvre de Li Hu et Huang Wenjing, les fondateurs du studio chinois Open Architecture. Pour limiter au maximum l'empreinte écologique du bâtiment, ils ont créé une structure ouverte sans chauffage ni climatisation en dialogue avec le paysage.

L'aspect monolithique du projet lui confère un air futuriste. Concevoir un environnement avec une excellente acoustique sans utiliser de matériaux insonorisants supplémentaires était un vrai défi. Li Hu et Huang Wenjing ont collaboré avec des ingénieurs acousticiens pour définir des ouvertures qui servent à la fois à absorber le son et à créer une connexion avec l'extérieur.

ICONIC

21

© Zhu Runzi

! PERLES ARCHITECTUR ALES

22

ICONIC

Couverture en bois Un revêtement de façade en bois présente beaucoup d'avantages. Le bois certifié PEFC n'a pas besoin d'entretien et résiste aux intempéries et aux UV.

New Aspen

museum

Aspen est un village niché au cœur des montagnes Rocheuses, dans le Colorado.

Station de ski favorite de nombreuses célébrités, le village est également connu pour son imposant « New Aspen Art Museum ». Le concept de Shigeru Ban Architects est caractérisé par des matériaux transparents et ouverts qui laissent les visiteurs profiter du paysage. L'environnement extérieur contribue au même titre que l'apport de lumière fantastique à l'expérience muséale unique à l'intérieur. Les lamelles de bois tissées en façade protègent la galerie et retiennent la chaleur à l'intérieur par temps froid. Ce choix environnemental a d'ailleurs valu au musée l'AIA Institute Honor Award d'architecture en 2017.

© Michael Moran

23

24

! TENDANCES

De g. à dr. : Herman Konings, Davy Demuynck et Rick Splinter

ICONIC

25

Tiny living Pour de réelles économies d’énergie, nous devons réduire la taille de nos maisons. Efficacité énergétique et logements spacieux sont deux concepts incompatibles.

Le logement de demain une autre manière de vivre

'Qui sait...

Les maisons seront peut-être bientôt des biens partagés, au même titre que les voitures !

— Herman Konings

Si nous voulons que notre planète reste

Herman Konings : « Ces problèmes sont éga-

habitable pour tous, nous devons de toute

lement vrais de l’autre côté de la frontière. Les

urgence trouver une nouvelle façon d’y vivre.

prix des habitations ont flambé en Belgique, et

Mais notre société est-elle prête ? Existe-t-il

nous avons trop investi. Non pas dans des fonds

des alternatives valables ? Herman Konings,

de pension, mais dans notre propre brique. »

psychologue du changement et analyste des tendances, Rick Splinter, Associate

Davy Demuynck : « Aux Pays-Bas, on observe

Partner chez Mecanoo Architecten et Davy

aussi un afflux massif vers les villes, où les

Demuynck, CEO de ION, posent un regard

logements sont devenus très chers. Cette

novateur sur l’avenir.

tendance arrive tout juste en Belgique. Il y a peu, les logements étaient encore accessibles

— Commençons par l’actualité. Vivre dans

à Anvers ou à Bruxelles. L’accessibilité est le fil

le présent, qu’est-ce que cela signifie pour

rouge de cette histoire. Le remboursement à

vous ?

long terme n’est plus possible pour une partie

Rick Splinter : « Aujourd'hui, nous avons

de la population, hélas. C’est un défi de taille

encore de nombreuses lacunes. Aux Pays-Bas,

qui nous attend. »

je constate que l'on loue énormément. Ainsi, la classe moyenne est actuellement confrontée

Herman Konings : « Les nouvelles générations

à une pénurie d’environ 300 000 logements à

n’ont plus tellement cette fameuse brique

acheter. Outre la durabilité et l’accessibilité, le

dans le ventre. Les milléniaux préfèrent inves-

manque de logements est un vrai problème. »

tir. Malheureusement, ils se laissent souvent séduire par les cryptomonnaies, un produit qui

! TENDANCES

26

ICONIC

Faites isoler votre maison Face à la hausse des prix de l’énergie, isoler votre habitation importe plus que jamais. L'installation de panneaux solaires est un autre moyen d’alléger votre facture énergétique !

et le « cohousing » (ou habitat groupé). Une étude menée par Kantar, l’un des plus grands bureaux d’études de marché au monde, a sondé l’intérêt des jeunes générations pour le cohabitat intergénérationnel. Quelque 20 à 25 % des personnes interrogées se sont dites favorables au concept d’habitat kangourou. L’idée et l’intention sont donc bien présentes ! Il ne manque plus qu'un petit coup de pouce. Il s’agit d’une alternative très attrayante, surtout lorsque les prix du logement et de l’énergie augmentent. » Rick Splinter : « Aux Pays-Bas aussi, les projets de coliving suscitent de plus en plus l'intérêt des citoyens de tous âges. Mais on note aussi que tous les nouveaux projets en cours de développement sont tournés vers le cohabitat. » Davy Demuynck : « En effet, ce sont les primoadoptants qui doivent faire ce premier pas.

Mais comparé à d’autres secteurs, l'immobilier

'Ce sont les primoadoptants qui doivent franchir ce premier pas.

— Davy Demuynck

n’a pas vraiment de lien naturel avec l’écono-

présente une forte intensité de capital. Ainsi,

mie réelle. Il est probable que l’envie d’investir

l’étude de faisabilité et le regard traditionnel

pousse de nombreux jeunes à louer un loge-

que pose le secteur bancaire sur l’immobi-

ment et à acheter des actions plutôt que de

lier jouent un rôle majeur. Je pense que cela

l’immobilier avec leurs économies. »

devrait évoluer et s’améliorer à l’avenir. Le progrès technologique va simplifier beaucoup

— Selon vous, quels sont les modes de

de choses et les rendre plus abordables. Les

logement alternatifs qui gagneront du

acteurs traditionnels devront donc s’adapter. »

terrain à l’avenir ?

Davy Demuynck : « Le coût va devenir de plus

— Le progrès technologique influencera-t-

en plus déterminant dans le choix d'une habi-

il l’avenir de l’immobilier ?

tation. Regardez la flambée des prix de l’éner-

Herman Konings : « Quand on parle d’avenir de

gie, par exemple. De nombreuses personnes

l’immobilier, du logement et du travail, ce qui

n’avaient jamais imaginé que ce coût puisse

m’inquiète surtout c’est la présence de cer-

doubler du jour au lendemain. Cette tendance

tains géants mondiaux. Par exemple, Amazon

donnera l’impulsion nécessaire aux acteurs du

a investi 2 milliards de dollars dans un immense

marché de l’immobilier qui misent sur des loge-

complexe résidentiel sur un ancien aéroport en

ments durables. »

Inde, tandis que Google propose des logements à prix réduit en échange de données. »

Herman Konings : « Ces dernières années, on note un intérêt croissant pour le « coliving »

Rick Splinter : « Lorsque nous développons

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un projet, nous tenons toujours compte des infrastructures et de l’espace public. Nous donnons en retour à la ville, nous contribuons à la création d'un nouveau quartier inclusif où chacun est le bienvenu. Mais les grands acteurs feront-ils de même ? Tout le monde pourra-t-il accéder à ces vastes domaines et complexes ?

Et qui aura le droit de les louer ? » Davy Demuynck : « Le secteur de l’immobilier classique va subir une forte pression. Nos besoins en matière de logement ont largement évolué ces dernières années. Les jeunes sont prêts à déménager plus souvent, à passer d'une maison à l’autre. Il ne fait aucun doute que beaucoup de choses vont changer dans les temps à venir. » Herman Konings : « Qui sait... Les maisons seront peut-être bientôt des biens partagés, au même titre que les voitures ! » — Quelle impulsion attendez-vous du gouvernement ?

Herman Koninckx : « La possibilité de soutenir financièrement les projets de coliving, de cohousing et de coworking ! Après tout, ces solutions favorisent aussi le bien-être mental de la population. » Davy Demuynck : « L'État a un rôle clé à jouer dans ce domaine. Le Pacte vert européen doit atteindre ses objectifs d’ici 2050. J’attends un cadre législatif qui favorise l’évolution des comportements en matière de logement, de sorte à abandonner le modèle d'habitat classique. »

ION Real Estape ION est le premier acteur du secteur à avoir lancé son propre

#

podcast, baptisé « Real Estape ». Tous les deux mois, nous invitons des experts à notre table pour aborder ensemble une question d’actualité.

! TOUT UN ART

28

ICONIC

Bienvenue à la Biennale de Venise !

Francis Alÿs représente la Belgique à la Biennale de Venise.

L'artiste Francis Alÿs monte l'exposition « Do We Live Because We Narrate? » à la 59e Biennale de Venise. Il remplira le pavillon belge d'œuvres nouvelles et anciennes qui remettent en question la pertinence de l'art dans les situations de conflit et de crise.

29

Children’s Games Jouer aux billes en Jordanie, construire des châteaux de sable sur la côte belge ou faire une partie de foot à Mossoul...

Pour la série Children’s Games, Alÿs a collecté pendant 20 ans des images d’enfants qui s’adonnent à des jeux locaux.

! TOUT UN ART

30

ICONIC

Fête de la libération La Biennale, initialement prévue pour 2021, avait été reportée à cause de la pandémie. La nouvelle journée d'ouverture précède cette année la journée de la Libération de l'Italie, l’occasion rêvée de célébrer la cohésion et la solidarité.

mai à novembre et qui met l'art contemporain et l'architecture à l'honneur. Le Festival du film de Venise fait également partie de l'événement. La biennale existe depuis 125 ans et en est aujourd'hui à sa 59e édition, intitulée « How will we live together? ». Lors de chaque Biennale, un directeur artistique est désigné pour monter l'exposition centrale du prestigieux événement. Cette année, cet honneur est dévolu à Cecilia Alemani, une commissaire d'exposition italienne travaillant à New York.

En plus de l'exposition centrale, il est possible de visiter les pavillons des pays participants ainsi que des expositions indépendantes. Le pavillon belge peut une nouvelle fois compter sur le soutien et le sponsoring de ION pour cette édition.

— Children’s Game #19 : Haram Football La proposition d'Alÿs et de Teerlinck s'articule autour du film de neuf minutes « Haram

'Alÿs aborde des situations de crise de manière accessible.

Le moment tant attendu est enfin arrivé !

Football ». Alÿs y montre des enfants qui

L'artiste de renommée internationale Francis

jouent au football dans les rues de la ville

Alÿs et la commissaire d'exposition Hilde

irakienne de Mossoul en pleine période de

Teerlinck prennent les rênes du pavillon belge

guerre, un jeu alors déclaré « haram » et

à Venise. Les cinq membres du jury ont sélec-

interdit par l'EI. Ils contournent l'interdic-

tionné le duo parmi six projets de grands

tion en dribblant avec un ballon imaginaire

noms comme Anne Teresa De Keersmaeker

pour oublier temporairement la barbarie de

et An Demeester en 2020. « Francis Alÿs a

la guerre. Le caractère universel du langage

cette capacité impressionnante de question-

visuel, de la chorégraphie et de la créativité

ner l'histoire, l'actualité et le lieu », a justifié

des enfants rend cette œuvre tout à fait

le jury. Un an après la date prévue, le binôme

actuelle. La volonté de l'artiste, y compris à la

rassemble des œuvres anciennes et nouvelles

Biennale, est de représenter les situations de

autour du court métrage « Haram Football ».

crise de manière accessible.

Ce ne sera d’ailleurs pas la première fois qu'Alÿs participe à la Biennale. En 2017, il était invité au pavillon irakien avec son œuvre sur le camp de réfugiés yézidis.

— Bienvenue à la Biennale !

La Biennale de Venise est une exposition internationale qui a lieu tous les deux ans de

#

31

Qui est Francis Alÿs ?

L'artiste plasticien Francis Alÿs est né en 1959 sous le nom de Francis De Smedt, mais a pris le nom de famille de sa mère comme nom d'artiste. Il a étudié l'architecture à Tournai et suivi une formation complémentaire à l'université d'architecture de Venise.

En 1986, il déménage à Mexico pour participer à l'effort de reconstruction en tant qu'architecte après le tremblement de terre de 1985. Francis Alÿs est aujourd'hui un grand nom de l'art contemporain dont les œuvres figurent dans les collections du MoMa à New York, du Stedelijk Museum à Amsterdam, de la Tate Modern à Londres et du Centre Pompidou à Paris.

Skybox ION Francis Alÿs est loin d'être un inconnu chez ION : vous le retrouverez dans la Skybox de ION. Paul Thiers, cofondateur de ION, parle des œuvres qui y sont présentées. « Nous avons exposé différentes œuvres d'art dans notre Skybox. Vous reconnaîtrez peut-être le travail du photographe Dirk Braeckman ou de l'artiste montant Indrikis Gelzis. Mais la star de notre collection est sans aucun doute la série de 12 dessins de Francis Alÿs issus du dessin animé 'Bolero, Shoe Shine Blues'. Cette vidéo se compose de 500 dessins qui ont été vendus à différents musées et institutions. En tant que grand fan d'Alÿs, je voulais absolument acquérir quelques exemplaires », raconte Paul Thiers.

! #AC TION

32

ICONIC

ION ajoute une crosse à son arc La ION Hockey League est née en février. Notre but en tant que partenaire titre ? Devenir la compétition de hockey la plus en vue du monde. Défi relevé !

De g. à dr. : Arno Janssens, Sander Plets, Sarah Maes, Elisabeth Verstraeten et Emile Steyaert.

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Pass

passion on the

Nos collaborateurs donnent tous les jours

le meilleur d'eux-mêmes. Et pas seulement en semaine : le week-end aussi, ils jouent pour gagner. Nos collègues hockeyeurs ont posé spécialement pour ce numéro sur le toit de notre projet The Crown à Bruges.

Comme ça, il n'y a plus aucun doute possible : le sport nous tient à cœur. Le respect et la sportivité sont des valeurs que nous partageons et qui sont totalement en phase avec nos ambitions. Nous n'avons pas résisté à mettre notre esprit de compétition sur le devant de la scène !

! FINANCE

34

ICONIC

Le prix à payer Selon les calculs de la Confédération Construction, les prix des matières premières ont augmenté de 12 % en moyenne entre janvier et début mars, avant même les ravages de la guerre en Ukraine. Les promoteurs comme ION mettent tout en œuvre pour garder la situation sous contrôle.

'Fin mars, le taux d’intérêt fixe à 20 ans avoisinait 1,95 %.

Cela influence la capacité d’emprunt des acheteurs.

35

Un marché immobilier en ébullition Nous n’irons pas par quatre chemins :

d’indexation, l’augmentation de l’inflation

tendances de près et sommes attentifs aux

les prix des matières premières et des

provoque une hausse des salaires. Résultat :

changements à venir.

matériaux de construction s’envolent, et

les entreprises de construction n’ont pas le

le secteur immobilier dans son ensemble

choix. Matériaux coûteux + salaires plus éle-

— Investir ? C’est le moment ou jamais !

est confronté à un défi majeur. Les

vés = hausse des coûts de construction. Et il

Les banques centrales réagissent elles aussi

fournisseurs continuent d’augmenter leurs

n’y a pas que le client final qui en pâtit.

à l’inflation, cherchant à la contrôler et à l’en-

prix, les entrepreneurs et les promoteurs

diguer. Elles augmentent les taux d’intérêt,

doivent suivre, et le client final doit

— Existe-t-il des solutions toutes faites ?

ce qui complique à nouveau les emprunts.

inévitablement, lui aussi, payer plus cher.

Pour bon nombre de promoteurs et d’en-

Mais les périodes d’inflation offrent tout de

L’année 2021 aura été celle de la flambée

treprises de construction, la tendance est

même d’excellentes occasions d’investir dans

des prix, de l’inflation et de la hausse

nouvelle. Ces dernières années, nous avons

l’immobilier résidentiel. Le consommateur

des taux d’intérêt. Et cette tendance est

toujours connu une économie à la hausse.

achète moins et se tourne donc davantage

appelée à se poursuivre.

Les taux d’intérêt étaient bas, les coûts de

vers le marché de la location. Les biens immo-

construction étaient raisonnables et les

biliers conservent généralement leur valeur

Comment en sommes-nous arrivés là ?

acheteurs pouvaient suivre sans difficulté,

et les revenus locatifs sont indexés, ce qui

Sans surprise, on peut affirmer que la crise

notamment grâce aux faibles taux d’inté-

protège le propriétaire contre l’inflation. C’est

du coronavirus y a été pour quelque chose.

rêt. Les augmentations que nous observons

donc le moment idéal pour penser à investir !

D'une part, la pandémie a entraîné des pro-

aujourd'hui sont historiques. Il n’existe pas

blèmes logistiques. Ceux-ci ont causé des

de solutions toutes faites. Dans un contexte

— À la rencontre du futur

retards dans le processus de production des

aussi incertain, il est de plus en plus difficile

L’histoire nous montre que cette situation ne

ressources et des produits, avec pour consé-

de conclure des contrats à prix fixes avec

durera pas éternellement, et qu'il s’agit d'un

quence supplémentaire une explosion des

les entrepreneurs. Nous évoluons vers des

phénomène récurrent. Nous faisons tout ce

coûts de transport. D’autre part, le désé-

contrats à prix variables qui tiennent compte

qui est en notre pouvoir pour affronter au

quilibre entre l’offre et la demande a généré

de l’indexation. Les promoteurs envisagent

mieux la situation actuelle et permettre à

une pénurie qui a accru la pression sur les prix

d’indexer les prix de vente ou de les augmen-

toutes les parties de continuer à fonctionner.

des matériaux (de construction). Par ailleurs,

ter dans une certaine mesure. Dans tous les

Dans l’intervalle, nous suivons l’évolution de

la guerre en Ukraine et l’incertitude qu'elle

cas, chaque maillon de la chaîne immobilière

la situation de façon à prendre les mesures

entraîne accélèrent ces évolutions.

doit inévitablement supporter une partie de

nécessaires en temps utile. Comme toujours,

la hausse des prix : le fournisseur, l’entrepre-

nous portons sur l’avenir un regard optimiste !

Enfin, nous avons été confrontés à une

neur, le promoteur et l’acheteur. Chez ION,

hausse significative des coûts énergétiques

nous cherchons continuellement à sortir

et à une inflation accrue. Or dans le système

ensemble de cette situation. Nous suivons les

#

! TECHNOLOGIE

36

ICONIC

Une couche de protection naturelle Dans une construction en bois, la couche de protection naturelle des arbres préserve le bâtiment en cas d'incendie. En somme, le bois se carbonise en surface, mais jamais à cœur !

Finch Buildings envoie du

bois

Une construction durable, modulaire et

La gestion de nos ressources est elle aussi

rapide, c'est presque trop beau pour être

durable : nous plantons 5 nouveaux arbres

vrai. Jurrian Knijtijzer, le fondateur de

pour 3 arbres coupés dans notre forêt de pro-

la société néerlandaise Finch Buildings,

duction certifiée en Autriche ! »

révolutionne le secteur de l'immobilier avec ses constructions en bois modulaires.

— 8 modules par jour

Depuis sa fondation en 2014, l'entreprise

Jurrian: « Les avantages de la construction

a déjà réalisé plus de 8 500 modules en

modulaire ? Nous fabriquons nos composants

bois emmagasinant plus de 10 000 tonnes

standard en usine et les assemblons sur

de CO2.

place. L'environnement conditionné de l'usine nous permet de travailler très vite. Nous

'Nous ne sommes pas un concurrent mais bien un partenaire de la construction traditionnelle.

— Jurrian Knijtijzer

— Le bois a le vent en poupe

construisons 8 modules par jour et pouvons

Jurrian: « Finch Buildings promeut des projets

en installer 10 par jour sur le terrain. Nous

de construction rapides, flexibles et pauvres

travaillons avec très peu d'intervenants pour

en CO2. J'ai découvert la construction modu-

que tout se passe de manière impeccable. Les

laire pendant mes études, mais je trouvais

architectes, entrepreneurs et producteurs

qu'il lui manquait un aspect qualitatif et

nous aident à mener notre projet à bien. »

durable. Surtout quand on sait que pas moins de 36 % de l'ensemble des émissions de CO2

— Concurrence ?

proviennent du secteur de l'immobilier... Le

Jurrian: « Nous nous sommes petit à petit

grand coupable de l'immobilier est le béton.

rendu compte que, contrairement à ce que

Si le béton était un pays, il serait le troisième

nous pensions, nous étions un partenaire et

plus gros pollueur du monde après l'Amérique

non un concurrent de la construction tradi-

et la Chine ! Il était urgent de changer de cap

tionnelle. Après les débuts peut-être un peu

et de miser sur la construction en bois. Les

difficiles de toute collaboration, nos parte-

arbres, tout comme les plantes, réalisent

naires profitent rapidement des avantages

la photosynthèse et capturent donc du CO2.

que nous offrons. Nous restons par exemple

37

parfaitement dans notre marge et nous

objectifs européens du Green Deal. Et pas que

travaillons deux fois plus vite pour le même

la Belgique, d'ailleurs ! Aux Pays-Bas aussi,

prix. Cela demande évidemment une certaine

nous pensons que les constructions en bois

flexibilité et une capacité d'adaptation, mais

modulaires et compactes de Finch Buildings

jusqu'ici, chaque projet a été le fruit d'une col-

constituent la solution idéale à notre crise

laboration efficace ! »

actuelle du logement et du climat ! »

Jurrian Knijtijzer Jurrian a découvert la construction modulaire pendant ses études d'architecte. Seul bémol : les projets

— Grands projets Jurrian: « Chez Finch Buildings, nous réfléchissons toujours à notre prochain coup. En 2020, nous avons rencontré le groupe d'investissement belge Amavi. Son réseau ainsi que ses connaissances immobilières et techniques nous ont tout de suite convaincus de nous lancer dans l'aventure avec eux. Nous espérons bientôt nous étendre en Belgique grâce à leurs contacts. En plus du retard à rattraper sur le plan de la construction durable, nous pouvons aider la Belgique à atteindre les

#

péchaient selon lui par leur manque de qualité et de durabilité. Produit modulaire, qualitatif et durable, le bois lamellé croisé lui est apparu comme la solution idéale. En 2014, Jurrian saute le pas et fonde Finch Buildings. Son ambition est de bâtir un futur où les bâtiments contribuent activement à résoudre le problème climatique.

! SPEAKERS CORNER

38

Une équipe déjà en croissance Mine de rien, ION Luxembourg compte déjà une collaboratrice et un collaborateur qui fait l’aller-retour entre Bruxelles et Luxembourg. Un quatrième collaborateur se joindra à l’équipe Luxembourgeoise début mai.

ICONIC

39

Cela fait huit mois à peine, qu’ION s’est implanté sur le territoire du Grand-Duché de Luxembourg. Et déjà, les premiers projets sont acquis. Il va sans dire que l’expérience et le dynamisme de Stéphane Deby y sont pour quelque chose. L’adéquation de l’ADN Luxembourgeois et de L’ADN ION fait certainement le reste.

ION déploie ses ailes — Quelle est votre expérience dans le

d’énergie et cela a certainement été un

monde de l’immobilier ?

phénomène de séduction. Mais je dirais que

Stéphane : « Après des études d’ingénieur, je

c’est aussi l’ADN ION. Il est vrai que le luxem-

me suis tout de suite dirigé vers l’urbanisme

bourgeois peut se reconnaître dans ce souci

plutôt que vers la construction. Démarrer

de l’esthétique et les valeurs flamandes de

d’une friche pour y transcrire une vision, c’est

rigueur et de formalisme. »

quelque chose qui m’a toujours passionné. J’ai d’abord travaillé pour Thomas & Piron, pour le

— En quoi consiste votre fonction chez ION ?

groupe Matexi pour enfin rejoindre le groupe

Stéphane : « Aujourd’hui, pour moi, il est

Promobe, un groupe leader du marché luxem-

surtout question d’acquérir du foncier. Mes

bourgeois pour lequel j’ai travaillé 17 ans. Ma

premiers pas ont été tout simplement de

principale activité était le développement de

poursuivre mes contacts construits après

projets. Pendant ma carrière, j’ai eu la chance

ces 25 années de présence au Grand-Duché

de collaborer avec différents architectes de

de Luxembourg. Tout d’abord, j’ai expliqué

renom et de réaliser des projets d’exception. »

le projet de ION. Il a été très satisfaisant de constater que ces contacts avaient était

— Qu’est-ce qui vous a attiré le plus chez ION ?

séduit par l’ADN de ION et étaient très

Stéphane : « L'idée de relever un nouveau

demandeurs de pouvoir s’associer à la marque

challenge avec ION. Je dois admettre que le

ION afin d’entamer cette nouvelle aventure à

dynamisme de Kristof et Davy m’a indéniable-

nos côtés. »

ment tenté. Ce sont de vrais communicateurs

! SPEAKERS CORNER

40

ICONIC

Le Luxembourg, un pays pas de sens Culturellement, un frontalier est malgré tout attaché à sa culture et à son pays d’origine. Un Français envisagera donc par exemple d’aller vivre au Luxembourg mais plus rarement d’aller vivre en Allemagne ou Belgique.

— Quel est l’intérêt de ION pour le Luxembourg ?

Stéphane : « Il y a une volonté d’expansion pour le groupe ION, c’est sûr. Le Grand-Duché est finalement un pays à proximité de la Belgique. Le Luxembourg est un pays qui se porte bien économiquement et qui jouit d’un certain pouvoir d’achat. En outre, le Luxembourg est un pays qui a le mérite d’être transparent et clair. Notre cadre législatif et réglementaire est assez précis : lorsqu’on acquiert un terrain par exemple, les capacités constructives et la destination des terrains sont documentées dans la législation. On ne se lance donc pas dans l’inconnu. »

'Le Luxembourgeois se reconnaît dans le souci de l’esthétique et les valeurs flamandes de précision.

— Stéphane Deby

— Sur quel marché allez-vous vous concentrer ?

Stéphane : « Le Luxembourg n’est pas un grand pays par sa taille et l’activité de bureau se concentre globalement sur quatre zones où la maîtrise foncière est déjà relativement complète. C’est pourquoi l’approche de ION sur le marché Grand-Ducal se centre principalement sur le résidentiel à l’acquisition. La demande y est toujours forte. Toutefois, le prix de sortie est un grand élément de vigilance. Les prix sur la ville de Luxembourg sont tellement élevés qu’ils ne sont parfois plus accessibles. L’attractivité du nord du pays est donc aujourd’hui une réalité. Une partie de la population, en fonction de ses revenus et du bien qu’elle recherche, préfère traverser la frontière et s’installer du coté belge, allemand ou français. Il y a donc un réel attrait des villes frontalières comme Trèves, Arlon, Thionville, … »

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Stéphane : « Mais je suis heureux de dire qu’après huit mois d’activités, nous avons pris confiance puisque nous avons déjà acquis les premiers terrains pour nous permettre de développer des projets.. Il s’agit, entre autres, d’un projet de 11.000 mètres carré composé de deux petites résidences de 20 appartements et 25 maisons à Steinfort. » — Quels sont les objectifs suivants ?

Stéphane : « L’acquisition est une phase importante mais il faut aussi construire et développer. Nous engageons donc des ingénieurs et architectes pour la planification et la négociation avec les administrations communales. Nous espérons passer très vite à la troisième phase qui est celle de la construction. » — Quels sont vos plus grands défis ?

Stéphane : « Le plus grand défi reste de trouver les bonnes opportunités de terrain. Le succès de ION est aussi de ne jamais s’être illusionné. Il s’agit donc toujours de faire l’adéquation entre la recherche et le juste prix des terrains, tout simplement. » #

À l’ombre d'une icône luxembourgeoise Les bâtiments de ION se trouvent à un jet de pierre de la célèbre Banque Internationale à Luxembourg (BIL), la plus ancienne banque privée du Grand-Duché de Luxembourg, qui fut fondée en 1856.

42

! EN CONSTRUC TION

ICONIC

Un nouveau coin de verdure au cœur de notre capitale Qui dit « recyclage durable des bâtiments », dit Monteco. Nous réaménageons l’immeuble de bureaux pour en faire un espace de travail neutre en CO2, au squelette entièrement constitué de bois. Avec ses huit étages, c’est une grande première à Bruxelles !

CONSTRUCTION

EN

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! LE RÉSIDENT

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ICONIC

Un lieu niché dans la nature, durable et facilement accessible Bienvenue à Treenity ! Ce projet résidentiel se situe à un jet de pierre du village de Liedekerke et offre une vue splendide sur le bois du même nom. Kim Asselman, une résidente, nous parle de son nouveau QG.

Habiter à Treenity L'appartement de rêve de Kim, architecte d'intérieur En bonne architecte d'intérieur, Kim

Les changements de plan n'ont posé aucun

Asselman a saisi l'occasion d'aménager

problème, raconte-t-elle. « C'est ça qui est

elle-même son nouvel appartement à

chouette dans ce projet. J'ai vraiment pu faire

Treenity. Elle nous parle de ses choix,

les choses à ma façon, ce qui est idéal quand

du calme paisible du lieu, de la situation

on travaille dans le secteur ! »

pratique ainsi que de son coin favori.

— Coin préféré Treenity se trouve entre la végétation de

Kim est intarissable sur son coin préféré

la campagne et le centre de Liedekerke. Le

de l'appartement, la terrasse. « La terrasse

projet se compose de 3 parties divisées en

est orientée sud, en plus d'être grande et

appartements ultra lumineux avec vue sur la

couverte. Cela nous permet de nous asseoir

nature. « J'ai entendu parler du projet Treenity

dehors même en hiver. En plus, le Bloc B, le

par le bouche-à-oreille et j'ai tout de suite été

bâtiment dans lequel je vis, a la meilleure

conquise. D'abord par le lieu paisible et pra-

vue sur le bois de Liedekerke et les prés. J'ai

tique, puis par l'architecture », raconte Kim. «

opté pour le deuxième étage pour profiter au

En tant qu'architecte d'intérieur, il était très

maximum de la vue ! » Quand on lui demande

important pour moi d'être impliquée dans la

quel meuble elle a acheté en premier pour son

— Née en 1984

finition et l'aménagement complet de mon

nouveau QG, Kim n'a pas besoin de réfléchir

— Habite à Liedekerke

nouvel appartement. Heureusement, on m'a

longtemps. « L'Eames Lounge Chair ! Ce fau-

— A un fils de 8 ans

donné cette possibilité et j'ai pu élaborer mes

teuil relax de Vitra figurait sur ma liste depuis

plans en collaboration avec ION et les archi-

un moment et je l'ai tout de suite imaginé

tectes de FVWW lors de la vente. Au final,

devant la baie vitrée. Avec ce fauteuil et la

j'ai pu choisir moi-même toutes les finitions.

vue fantastique, je peux vraiment m'évader

Je reste très reconnaissante envers ION de

et rêvasser. Il était destiné à cette terrasse ! »

Kim Asselman

— Copropriétaire et architecte d'intérieur chez ES.KA Creators

m'avoir offert cette liberté », explique Kim, enthousiaste.

— L'appel de la nature Kim cherchait initialement une maison avec

« Pour le gros œuvre aussi, il y a eu pas mal

jardin, mais elle ne pouvait pas passer à côté

de modifications. Étant donné que nous ne

de Treenity. « Je cherchais à l'origine une mai-

sommes que 2, j'ai trouvé inutile d'avoir deux

son avec un jardin où mon fils aurait pu jouer.

salles de bain. Nous avons donc utilisé cet

Au final, nous avons opté pour un apparte-

espace pour agrandir une des chambres. »

ment et je ne l'ai pas regretté une seconde

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Eames Lounge Chair Ce fauteuil relax dessiné par Charles et Ray Eames en 1956 est très rapidement devenu un des modèles de mobilier les plus emblématiques du vingtième siècle. Les deux partenaires se sont rencontrés à l'université et ont créé ensemble des meubles abordables et confortables pendant de longues années.

Après un premier contrat avec la société Herman Miller, le duo a signé un nouvel accord d'édition en 1957 avec Vitra, un fabricant de mobilier suisse.

Encore aujourd'hui, l'entreprise continue de faire vivre les créations de Charles et Ray Eames.

! LE RÉSIDENT

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ICONIC

Retour aux sources Après avoir vécu un certain temps à Lede, Kim retourne à ses racines : Liedekerke. Un choix qu’elle ne regrette pas une seconde.

depuis. Au contraire, je ne partirai plus d'ici ! »

ce serait le calme. Ici, je peux vraiment pro-

En plus des avantages d'un logement plus

fiter du silence. » Kim conclut notre conver-

compact, Kim et son fils profitent pleinement

sation par un mot sur l'avenir. « J'ai hâte que

de l'environnement naturel. Le complexe est

les derniers travaux soient terminés, que

implanté dans une rue calme réservée au jeu,

toutes les plantes soient en fleurs et que l'été

juste à côté du bois. « Le cadre sûr et vert

arrive enfin ! »

fait de Treenity le terrain de jeu idéal pour mon fils. »

#

— Profiter du silence « Comme je suis tous les jours en contact avec l'architecture, la construction et l'intérieur, j'ai reconnu tout de suite les matériaux uti-

énorme avantage, surtout à l'heure actuelle.

'En tant qu'architecte d'intérieur, j'ai vraiment pu faire les choses à ma façon !

Mais si je devais ne choisir qu'un seul atout,

— Kim Asselman

lisés dans ce projet. J'ai été immédiatement convaincue par ces choix durables. La faible consommation d'énergie a également été déterminante dans ma décision. C'est un

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SPOT LIGHT

Treenity fait entrer la nature dans votre espace de vie Q UA ND L A N AT UR E R IME AV EC PA I X E T CO NF O R T

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! TREENIT Y

Facile d’accès et entouré de verdure. Bienvenue à Treenity !

Le projet, qui accorde une grande attention à la verdure et à la lumière naturelle, offre un confort de vie exceptionnel.

ICONIC

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EN CHIFFRES ARCHITECTES : BÂTIMENTS : FVW ENVIRONNEMENT : PRAIRIE VALEUR D'INVESTISSEMENT : 21.500.000 € SUPERFICIE : 2,3 HA 60 APPARTEMENTS RÉPARTIS SUR 3 BÂTIMENTS, CHACUN AVEC UNE ÉTAGE SOUTERRAIN POUR LES BICYCLETTES, LES VOITURES ET LES RANGEMENTS JV-PARTNER : RPD (RETAIL PROPERTY DEVELOPMENT)

! TREENIT Y

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ICONIC

Site piéton Grâce aux parkings souterrains, nous avons créé un site piéton où vous pourrez vous promener paisiblement tandis que les enfants joueront en plein air, en toute sécurité.

'Les 60 appartements avec terrasse offrent tranquillité, luminosité, qualité et communion avec la nature.

Matériaux durables, choix écoénergétiques et look minimaliste : Treenity a tout pour plaire.

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! TREENIT Y

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ICONIC

Mettez-vous au vert Treenity se compose de 3 résidences de petite taille comprenant un total de 60 appartements. Chaque appartement dispose d'une terrasse spacieuse qui donne sur un paysage verdoyant.

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Le projet allie nature, ouverture et confort.

Trinity, c’est l’assurance d'une détente absolue après une dure journée de labeur.

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! TREENIT Y

ICONIC

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Les plantations et les étangs aménagés créent un décor qui évolue au fil des saisons.

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! TREENIT Y

ICONIC

Coûts énergétiques particulièrement bas Grâce à différents dispositifs écologiques, comme une pompe à chaleur et des panneaux solaires, les appartements de Treenity sont pratiquement neutres sur le plan énergétique.

En voiture ou en transports publics, Treenity jouit d'un emplacement idéal entre Gand et Bruxelles.

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! TREENIT Y

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ICONIC

Architecture minimaliste L’équipe de conception a opté pour une architecture élégante, en parfaite harmonie avec son environnement. Grâce à la construction basse, les trois bâtiments ne font qu’un avec la nature.

L’agencement est astucieux, pour permettre une utilisation optimale de l’espace dans chaque appartement.

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'Envie de vivre au vert, à deux pas de Liedekerke ?

Treenity allie le meilleur de deux mondes.

! TREENIT Y

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ICONIC

Un plongeon dans la nature Un jogging le long de la Dendre ? Une promenade dans le bois de Liedekerke ? Un tour à vélo dans le Pajottenland ? Ressourcez-vous dans la ceinture verte qui entoure la capitale.

Laissez-vous séduire par la nature verdoyante qui cerne Bruxelles.

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Iconic, the eighth edition juin 2022

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RÉDACTION ET MISE EN PAGE d-artagnan

ION Vredestraat 53 8790 Waregem, Belgium

Ce magazine est une publication de ION Vredestraat 53, 8790 Waregem É.R. : Davy Demuynck

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