Iconic magazine FR #thesixthedition

ICONIC MAGAZINE

Bâtiment emblématique d'Anvers

# the sixth edition

Rénovation de la KBC Boerentoren en collaboration avec Fernand Huts du groupe Katoen Natie

0 8 ————— 2 0 2 1

Finance

Cities

State of the art

ION Residential Platform investit 280 millions d’euros dans le marché locatif belge

Burenberg, un mélange de différents logements à Louvain

Jef Neve revient sur une année pleine de surprises

2

˼ EN COUVERTURE

3

La Boerentoren Ce projet sera un cadeau extraordinaire pour les Anversois, les Flamands et les visiteurs étrangers. L’équipe de choc de ION est plus que jamais prête à faire de ce projet une belle réussite.

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˼ SOMMAIRE

ICONIC

ICONIC

# the sixth edition 0 8 ————— 2 0 2 1

6 —

Introduction

8 —

Cities

14 —

Tendances

18 —

Joyaux architecturaux Depot Boijmans Van Beuningen + Horizon House

22 —

Entretien

28 —

Finance

30 —

State of the art

34 —

Speakers corner

38 —

Durabilité

40 —

Technologie

42 —

Under construction

44 —

Le Résident

47 —

Album photo HaZee

Louvain La force des espaces non bâtis

Davy Demuynck et Fernand Huts

ION Residential Platform Jef Neve revient sur une année intense, mais inspirante Pour ION, l'avenir sera aussi wallon

Vivre et travailler en consommant peu d'énergie à Furnes Shayp détecte les fuites d’eau

Travailler de manière durable à HaZee

5

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22

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47

˼ INTRODUC TION

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ICONIC

ION continue d’innover L’ION Residential Platform est la pièce maîtresse de l’année 2021. Le défi relevé en lançant cette joint-venture promet un bel avenir au marché belge de la location.

De g. à dr. : Paul Thiers (président et cofondateur), Davy Demuynck (CEO et cofondateur) et Kristof Vanfleteren (CEO et cofondateur).

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— Une année inédite pour ION

engageons dans cette joint-venture avec une

Depuis plus d’un an, nous vivons au rythme

conviction totale.

de la pandémie de coronavirus. Pourtant, l’ambiance dans notre équipe est restée au

Une chose est sûre : nos ambitions continuent

beau fixe – le fait de faire plaisir est inscrit

de croître. En conséquence, nous accueillons

dans notre ADN. Nous avons continué à

de plus en plus de collaborateurs, ce qui

aller de l’avant et à remporter des projets

demande de nouveaux espaces de bureaux.

intéressants.

C'est ainsi que nous franchissons la frontière flamande pour nous implanter en Wallonie !

Sur le plan commercial, l’année a été

Pierre Gielen, notre 100e collaborateur et

intense pour ION. L’une de nos plus grandes

Business Manager Wallonie, nous en parle.

réussites est sans aucun doute la rénovation de l’emblématique Boerentoren d'Anvers.

Grâce à nos bons résultats, nous avons pu

Nous relevons ce défi en collaboration avec

donner un coup de pouce au secteur culturel

le groupe Katoen Natie et transformons

en soutenant « The Spring Sessions »,

l’ancien bâtiment de la KBC en une tour de

une série de concerts en ligne à l’occasion

la culture unique. Dans notre entretien avec

desquels Jef Neve convie un invité belge et

Fernand Huts, nous levons un coin du voile,

propose un magnifique spectacle musical.

mais nous y reviendrons sans faute plus tard

Dans un entretien relaté dans ce magazine,

dans l’année.

vous pourrez lire comment le compositeur flamand envisage la culture après la crise

La Boerentoren n’est évidemment pas le seul

sanitaire.

projet sur lequel nous travaillons. Burenberg à Louvain, HaZee à Ostende et Suikerpark à

— Se tourner vers l’avenir

Furnes illustrent parfaitement combien nous

Comme Jef Neve, nous attendons avec

misons sur la durabilité par des techniques

impatience un avenir où davantage de

innovantes et des conceptions intelligentes.

choses seront possibles, et il ne semble

Ces projets prouvent que l’environnement est

plus si lointain. Grâce à ce magazine, nous

au moins aussi important que l’architecture.

espérons vous inspirer et vous motiver à aller de l’avant !

— Innovation, croissance et engagement Nous avons également été actifs dans le domaine de l’innovation. Nous lançons ainsi l’ION Residential Platform : la première plateforme

résidentielle

institutionnelle

Davy Demuynck et Kristof Vanfleteren CEO et cofondateurs

de Belgique, dont l’objectif est de réaliser des investissements à long terme sur le

Paul Thiers

marché de la location résidentielle. Selon

Président et cofondateur

nous, le moment était venu de lancer ce type d’entrepreneuriat en Belgique. Avec Bouwinvest Real Estate Investors et CBRE Global Investment Partners, nous nous

'Nous allons toujours de l'avant.

˼ CITIES

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La plus ancienne ville étudiante Louvain est la ville étudiante la plus connue de Belgique et à juste titre, car son université fêtera ses 600 ans en 2025.

Compacte et cosmopolite Louvain : un mélange de personnes et de culture

Burenberg : l’atout de la durabilité Avec Burenberg, ION crée un nouvel éventail de logements et une oasis de quiétude à quelques pas du centre de Louvain. L’objectif : construire une zone résidentielle neutre sur le plan énergétique grâce à un réseau de chaleur, une gestion intelligente de l’eau et des panneaux solaires. Le monastère des Frères de la Charité est en cours de rénovation et la chapelle historique ainsi que le jardin constitueront le cœur de Burenberg.

Découvrez son atmosphère sur www.burenberg.be

ICONIC

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Lies Corneillie est échevine à Louvain depuis 2019. Elle s’attache à trouver des solutions créatives pour encourager la vie en ville.

'À Louvain, nous voulons faire valoir les intérêts de chacun.

— Lies Corneillie, échevine du logement, de l’égalité des chances et de la politique globale de la ville de Louvain

« Louvain est compacte et cosmopolite,

beaucoup à offrir : des maisons unifamiliales,

confortable ou de fabriquer une boîte à livres,

explique Lies Corneillie. D’une part, tout

des chambres d’étudiants, des appartements,

reprend l’échevine Lies Corneilie. Nous susci-

est petit, proche et intime et d’autre part,

des colocations, un centre de soins et des

tons des interactions spontanées en laissant

la ville a beaucoup à offrir, notamment une

appartements-services. Selon Lies Corneillie,

les gens prendre l’initiative. »

université qui compte parmi les meilleures

cette situation n’est pas exceptionnelle : « Les

du monde et plusieurs grandes entreprises.

gens vivent ensemble depuis plusieurs géné-

Les habitants de Louvain apportent

rations. De temps en temps, cela peut pro-

également une foule d’idées, d’activités et

voquer des tensions, mais nous tentons d'en

de perspectives. »

tirer quelque chose de positif. Le bénévolat, par exemple. Les stagiaires et les jeunes s’en-

— Un mode de vie durable pour les jeunes

gagent dans des centres communautaires, des

et les moins jeunes

maisons de repos ou dans leur propre quartier.

Louvain fait figure de leader pour ce qui est

Nous écoutons les résidents et cherchons

de vivre durablement en ville. Une nouvelle

ensemble des solutions aux problèmes. »

approche de la gouvernance a été proposée en collaboration avec l’administration

— Initiatives créatives

communale en 2019 et récemment, la ville a

Encourager les rencontres entre les diffé-

donné son feu vert à un nouveau projet dans

rentes générations ne va pas de soi. Les

le centre-ville : Burenberg, un quartier rési-

initiatives « kom op voor je wijk » (« défen-

dentiel durable à deux pas du centre.

dez votre quartier ») répondent à ce besoin. « Grâce à ces initiatives, les résidents peuvent

La diversité du public qui s’y installera

organiser quelque chose pour leur quartier. Il

est remarquable. La zone résidentielle a

peut s’agir d'aménager un petit coin vert

•

˼ CITIES

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ICONIC

Patrimoine historique La maison communale historique de Louvain est sans aucun doute le point de repère le plus emblématique de la ville. Le béguinage est également un incontournable.

Kristien Hansebout Kristien est née et a grandi en Flandre occidentale, mais a été séduite par le charme de Louvain pendant ses études. « Louvain m’a tout de suite plu pendant mes études. J’y ai donc acheté une maisonnette en 1986. La ville est petite et accueillante, mais elle offre de nombreuses possibilités. Quelle que soit la direction que vous prenez, vous vous retrouvez en pleine nature en moins de dix minutes. Lorsque nous avons construit notre maison actuelle, nous voulions absolument que notre espace de vie soit baigné par la lumière du soleil. C’est pour cela que nos pièces de vie se trouvent à l’étage et que les chambres sont au rez-de-chaussée. Nous avons ainsi toujours l’impression d’être en vacances dans notre propre maison. »

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Axel Buyse Originaire de Courtrai, Axel est resté à Louvain après ses études. Il occupe actuellement la plus vieille habitation de la ville. « Depuis que j’ai 20 ans, Louvain me charme par son centre historique, ses restaurants et cafés accueillants, la Dyle qui y coule, mais aussi et surtout son aspect international qui fait que j’y vis toujours. Nous avons le privilège d’occuper la plus ancienne maison résidentielle de Louvain, un monument protégé. En 2005, mon épouse et moi avons rénové notre maison en suivant toutes les règles de préservation du patrimoine, pour en faire une demeure de caractère, riche d’une longue histoire. »

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˼ CITIES

ICONIC

Genade De Lille Genade, 85 ans, née à Maldeghem, aujourd’hui Louvaniste et fière de l’être. « Habiter à Louvain, pour moi, c’est le paradis sur Terre. Quand je sors de chez moi, je profite directement du cadre verdoyant de la Dyle et de l’histoire de l’église Saint-Pierre. J’ai racheté ma maison à un avocat anversois. Il m’a dit : “Si vous voulez acheter plusieurs maisons, pas de problème, mais alors vous les achetez toutes les cinq”. Avec l’aide de l’architecte Bruno Erdico, j’ai rénové trois de ces cinq taudis pour créer ma jolie maison, et ce à 81 ans ! »

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Gosse Gosse, propriétaire de la communauté Bereklauw, vit à Louvain depuis 1965. « En 1965, je suis arrivé dans mon kot étudiant à Louvain avec armes et bagages. Après avoir goûté à la vie citadine pendant quelques années, je me suis installé dans la communauté de Bereklauw en 1972. Nous étions particulièrement las de l’agitation de la ville et nous voulions vivre et jardiner en autarcie. De nombreux jeunes étrangers font également une halte dans notre “écovillage”.

Dans notre communauté, on redécouvre ses propres talents et on revient aux fondamentaux de la vie. Tout le monde est le bienvenu ici, à condition d’être passionné par le mode de vie durable et d’accepter de mettre la main à la pâte. »

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˼ TENDANCES

ICONIC

Le meilleur de deux mondes à Herent L’accessibilité et l'agréable animation de la ville combinées au calme et à la splendeur de la nature : voilà la force de Houtkant, un projet dans le cadre duquel ION et OMGEVING travaillent ensemble.

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La force des espaces non bâtis Dans le paysage urbain d’aujourd’hui, on observe des appartements et des maisons nouvellement construits entourés de zones vertes, dans un souci d’écologie. Le but ? Créer un lieu où les gens peuvent profiter de la nature, en plein milieu de la ville. Peter Swyngedauw et Tompy Hoedelmans, qui travaillent à l’agence de design OMGEVING, ont repéré une tendance prometteuse : « Les espaces non bâtis attirent de plus en plus l’attention – une situation qui n’offre que des avantages. »

Les promoteurs immobiliers considèrent de plus en plus les espaces publics comme un élément important de leur conception. Le contraste est saisissant par rapport à la situation d’il y a quinze ans, où quelques arbres étaient ajoutés ici et là une fois que le plan était pratiquement terminé. Aujourd’hui, la présence d’espaces verts non bâtis est un facteur à part entière qui revêt un rôle central dès le début du projet. « Le fait que les espaces publics verts bénéficient d’une plus grande attention constitue une évolution positive, indique Peter Swyngedauw,

planificateur

spatial

chez

OMGEVING. Ces espaces augmentent la qualité de vie, assurent un bel équilibre de l’environnement et créent des quartiers résidentiels attrayants. Ils illustrent bien la manière dont économie et écologie vont de pair. Un parc écologique demande beaucoup moins d’entretien qu’une pelouse tondue au millimètre près. Une

˼ TENDANCES

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ICONIC

Évolution positive L’espace public était autrefois considéré comme une charge ou un espace résiduel à remplir. Aujourd’hui, les promoteurs reconnaissent sa valeur ajoutée et l’atout qu’il constitue en matière de qualité de vie.

Conception : du paysage à la pierre OMGEVING est un bureau de design qui travaille sur des projets d’urbanisme, de lotissements et d’espaces publics suivant une approche paysagère. Ses collaborateurs partent toujours de l’espace non bâti pour s’assurer que celui-ci occupe une place centrale dans l’environnement résidentiel. Ces dernières années, ils remarquent que les promoteurs et les villes s’intéressent de plus en plus à l’aménagement des espaces publics dans le respect de l’environnement. Leur objectif est de transformer un environnement résidentiel en un lieu qui allie nature, innovation et qualité de vie.

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situation gagnant-gagnant pour les villes et

protéger de la chaleur. Ces grandes surfaces

Les espaces non bâtis constituent un véri-

les communes. Les coûts de construction et

non revêtues sont également très utiles en

table atout pour la biodiversité et aussi pour

d’entretien sont moins élevés et les possibili-

cas de fortes pluies. Le sol absorbe toute

les enfants, parce que les places de station-

tés de biodiversité et d’adaptation au change-

l’eau, ce qui évite le débordement des égouts

nement y sont plus souvent aménagées dans

ment climatique sont plus nombreuses. »

et le risque d’inondation. L’eau peut ainsi dis-

des zones souterraines. « L’absence de voi-

paraître de manière naturelle. »

tures crée un fossé moins important entre

Bien que le facteur « confort » soit un atout,

le jardin privé et l’espace public. Les espaces

ce type de conception est également néces-

L’excès d’eau n’est plus considéré comme un

non bâtis sont des endroits où les enfants

saire à cause du changement climatique.

problème, mais comme une valeur ajoutée.

peuvent jouer en toute sécurité et où les rési-

Tompy Hoedelmans, architecte paysagiste

Aujourd’hui, on prévoit un système intégré

dents peuvent se retrouver », conclut Peter

chez OMGEVING, explique : « En aménageant

d’infiltration de l’eau pouvant facilement

Swyngedauw.

intelligemment les espaces publics, nous

rester au sec pendant les périodes sèches et

pouvons garder de grandes zones non revê-

capable de collecter l’eau de pluie pendant

tues. Par conséquent, la chaleur du soleil est

les périodes humides. Les résidents utilisent

absorbée au lieu d'être reflétée. Les arbres

l’eau collectée à diverses fins : robinets sur

fournissent de l’ombre pour s’asseoir ou

les toits-terrasses ou irrigation des potagers

ombragent efficacement les maisons pour les

partagés.

•

Le site historique de Panquin est un bel exemple de vie confortable dans un environnement vert.

˼ J O YA U X A R C H I T E C T U R A U X

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ICONIC

Façonner l’avenir Ce bâtiment de 40 mètres de haut à la façade couverte de miroirs pourrait devenir le nouvel emblème de Rotterdam et attirer 100 000 visiteurs par an.

DEPOT

Boijmans Van Beuningen Depot Boijmans Van Beuningen ouvrira ses portes à Rotterdam plus tard dans l’année. Pour la première fois au monde, une collection d’art entière sera accessible au public. La dynamique du dépôt, conçu par l’architecte néerlandais Winy Maas, est totalement différente de celle du musée éponyme de 1935. Il n’y aura pas d’expositions temporaires, mais l'on pourra découvrir 151 000 objets d’art et assister à la restauration d’œuvres d’art.

19

© MVRDV

20

˼ J O YA U X A R C H I T E C T U R A U X

ICONIC

Relation hybride entre la terre et les résidents Un équilibre entre la nature et les résidents a été créé en occultant le bâtiment de la plupart des points de vue et en préservant le caractère unique du site.

HORIZON HOUSE

Horizon House, située dans l’arrière-pays de Gérone en Espagne, a été conçue par RCR Arquitectes en 2003. Sa configuration s’enfonce dans une grande digue qui divise le terrain. Cela a noué une relation unique entre les résidents et la terre. Les panneaux massifs en verre offrent une vue presque complètement ininterrompue. La palette limitée de matériaux se poursuit à l’intérieur et reprend les qualités de l’extérieur.

21

© Pep Sau

˼ ENTRETIEN

22

ICONIC

L’emblème d’Anvers redessiné La rénovation de la Boerentoren est unique. Le projet, d’une superficie de 56 000 m², va être entièrement repensé, mais son aspect restera inchangé.

Les grandes ambitions de Fernand Huts et Davy Demuynck QUAND UN GRATTE-CIEL FINANCIER DEVIENT UNE TOUR DE LA CULTURE INNOVANTE

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Tissu urbain Par son emplacement central, la tour de la culture est inextricablement liée au tissu urbain. Avec la cathédrale, la Boerentoren domine l’horizon d’Anvers. Pendant les travaux de la tour, l’aménagement de la « Via Sinjoor » sera également terminé. Ce nouveau boulevard piéton entre la gare Centrale et l’Escaut se scindera autour de la tour.

˼ ENTRETIEN

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ICONIC

The Phoebus Foundation C’est le nom de la fondation à laquelle Fernand Huts et Katoen Natie confient leur collection d’art. En plus d’organiser ses propres expositions, The Phoebus Foundation est très active en tant que partenaire des musées du monde entier.

Rassembler Fernand Huts et Davy

carrière chez Fernand Huts et je sais que nous

Demuynck, c’est l’alchimie assurée. Les

sommes faits de la même étoffe, avec une

deux entrepreneurs ont la même vision

approche pragmatique et innovante. Je suis

claire, débordent d’ambition et aiment

très admiratif de ce qu’il accomplit au niveau

sortir des sentiers battus. Leur projet

international. »

commun de faire revivre la Boerentoren constitue un défi de taille. Mais avec

Fernand Huts a beau parcourir le monde,

cette tour de la culture, ils entendent

c’est un véritable Anversois, qui a grandi

précisément entrer dans l’histoire.

dans le Seefhoek. C’est également un ponte de l’art flamand, qui possède une vaste col-

« Fernand, j’ai une idée. » C’est un euphé-

lection d’art via The Phoebus Foundation et a

misme de dire que l’appel téléphonique de

organisé de nombreuses expositions de haut

Davy Demuynck, CEO de ION, à Fernand Huts,

niveau ces dernières années. Un brainstor-

l’un des principaux entrepreneurs d’Anvers,

ming a suffi pour décider que la Boerentoren

était une bonne décision. « Pour que ION rem-

deviendrait une tour de la culture. Katoen

porte l’appel d’offres de KBC, nous devions

Natie rachète alors le bâtiment et ION se

nous montrer créatifs et innovants. »

charge de réaménager ce gratte-ciel emblématique de A à Z.

— Pragmatisme et innovation Pour rénover la Boerentoren, Davy Demuynck

« Plus une ville a de culture à offrir, plus elle a

envisage immédiatement un partenariat

de charisme, affirme Fernand Huts. La valeur

avec Katoen Natie. « J’ai commencé ma

patrimoniale de l’emblématique Boerentoren

'Avec The Phoebus Foundation, nous avons l’ambition de nous mesurer aux plus grands noms du monde, comme le musée Thyssen-Bornemisza à Madrid.

— Fernand Huts

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La tour Huts ?

Ce projet va-t-il prendre le nom de tour Huts ? « Certainement pas, s’exclame Fernand Huts en riant. Un seul nom convient à un bâtiment aussi emblématique : la Boerentoren (la “tour des fermiers”, en néerlandais).

Il est gravé dans l’esprit de tous les Anversois. Ce sont d’ailleurs des agriculteurs qui ont payé cette tour dans les années 1930. »

˼ ENTRETIEN

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Bâtiment durable La promotion immobilière durable est inscrite dans les gènes de ION. Katoen Natie a également une vision très nette de l’énergie verte. « Sur le plan de la durabilité, la Boerentoren nous servira de test des plus intéressant, par exemple en matière de riothermie.

Nous avons clairement l’ambition d’en faire un projet durable et écologique. Nous devons cependant tenir compte de la situation existante. En effet, nous ne partons pas d’un terrain vierge. Les études sont toujours en cours, mais nous construirons assurément un bâtiment durable et à l'épreuve du temps. »

ICONIC

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Via Sinjoor La Via Sinjoor, une nouvelle artère piétonne entre la gare Centrale et l’Escaut, attirera tous les Anversois et les visiteurs vers la Boerentoren.

est énorme. Elle symbolise l’émancipation

Demuynck. Presque tous les bâtiments de

ce défi. Une équipe dédiée travaillera à plein

financière et économique flamande. Nous

cette envergure sont des lieux très fermés.

temps sur ce projet. »

voulons faire de cette tour une référence

Notre objectif est d’ouvrir la plus grande par-

artistique et sociale pour Anvers et la Flandre.

tie possible de la tour au public. Notre volonté

La tour risque de faire parler d’elle, même à

La Boerentoren 2.0 sera une tour de la culture

est que la Boerentoren devienne une source

l’étranger. « Il est tout à fait logique que la

dont tout le monde pourra être fier. »

d’expérience pour le public. Nous voulons

tour acquière aussi une certaine reconnais-

donc que le bas du bâtiment puisse être tra-

sance sur la scène internationale, estime

— Philanthropie

versé, afin que les passants s'y promènent, y

Fernand Huts. Katoen Natie est une entre-

Après une période d’inoccupation, le monu-

passent un moment et aient envie de jeter un

prise internationale, implantée dans qua-

ment va retrouver un nouveau souffle. Il

coup d’œil à l’intérieur. »

rante pays. Avec The Phoebus Foundation,

comprendra des salles d’exposition, des salles

nous avons l’ambition de nous mesurer aux

de cinéma, un dépôt d’art, un atelier de répa-

— Un projet tourné vers l’avenir

plus grands noms du monde, comme le musée

ration et un jardin de sculptures. Le rez-de-

ION est rapidement devenu l’un des cinq

Thyssen-Bornemisza à Madrid. Le défi est

chaussée et le premier étage comporteront

principaux acteurs de Belgique. Ce projet

énorme, mais c’est exactement ce qui nous

des espaces commerciaux, et des bureaux,

exceptionnel mettra encore plus en lumière le

enthousiasme : construire un monument qui

des appartements et des établissements

promoteur immobilier de Flandre occidentale.

soit 100 % tourné vers l’avenir. »

horeca s’y installeront également. Deux salles

« C’est le plus grand projet que nous allons

panoramiques offriront une vue spectaculaire

développer en une seule phase. Il nous met-

sur Anvers. « Ce projet est une histoire de

tra à l’épreuve dans tous les domaines. Mais

philanthropie, inédite en Europe, ajoute Davy

je suis confiant. Nous sommes prêts à relever

La Boerentoren a été achevée en 1931.

Avec sa hauteur initiale de 87,5 mètres, ce bâtiment a été le premier gratte-ciel de Belgique et la plus haute tour d’Europe à l'époque.

•

˼ FINANCE

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ICONIC

Pionnier en Belgique En lançant IRP, la première plateforme d’investissement institutionnel de Belgique, ION confirme son caractère innovant.

ION Residential Platform L’avenir du marché locatif belge La grande majorité des biens résidentiels

« L’objectif de l’ION Residential Platform

rendements à long terme. En outre, les par-

sont actuellement entre les mains de

(IRP) est de réaliser des investissements à

ticuliers ont moins de possibilités d’investir

particuliers. À cet égard, nous nous

long terme sur le marché de la location rési-

dans des solutions durables qu’un investis-

distinguons des autres pays européens, où

dentielle, explique Sam Bordon, Investment

seur qui possède un immeuble entier. En tant

de grands entrepreneurs louent des milliers

Director chez ION. Ses principaux moteurs

qu’investisseurs institutionnels, nous pou-

de logements de manière professionnelle.

sont, d’une part, la hausse des prix de l’im-

vons donc réellement apporter notre pierre

ION pense que le moment est venu

mobilier, qui fait que de moins en moins de

à l’édifice. »

d'introduire cette tendance en Belgique.

personnes peuvent acheter, et d’autre part,

En collaboration avec les gestionnaires de

l’intérêt croissant des promoteurs pour la

Selon Sam Bordon, d’autres initiatives sui-

patrimoine institutionnels internationaux

vente d’un immeuble entier à un seul inves-

vront certainement ; certains entrepreneurs

Bouwinvest Real Estate Investors et CBRE

tisseur final. »

auraient d’ailleurs un projet similaire. « Nous

Global Investment Partners, ION investit

voyons cela comme un signe positif. Cela

280 millions d’euros dans des maisons

Selon Line Verroken de CBRE, l’évolu-

signifie que nous ne sommes pas les seuls

et des appartements neufs destinés

tion vers la professionnalisation est une

à repérer ces tendances et qu’une améliora-

exclusivement au marché locatif.

démarche intelligente : « Dans d’autres pays,

tion plus rapide du marché en découlera. Le

on constate que cela permet de créer des

besoin de biens locatifs de qualité et abor-

espaces communs pratiques et une meilleure

dables est si important qu’il y a clairement

qualité de vie. La gestion des habitations

assez de place pour que plusieurs acteurs y

prend alors une nouvelle dimension. Des

répondent. »

problèmes tels que les pannes de chaudière sont plus facilement résolus. C'est donc aussi un avantage pour le locataire. » Outre le côté pratique, la durabilité joue aussi un rôle important dans ce projet. « C’est un objectif clé de la plateforme, souligne Jasper Petit de Bouwinvest. Le fait de construire de manière durable et de façonner des villes où les gens peuvent vivre confortablement et à un prix abordable est positif pour les

•

29

De nouvelles possibilités Aujourd’hui, environ 72 % des Belges sont encore propriétaires de leur logement. Toutefois, selon une étude récente, les professionnels du secteur s’attendent à ce que le taux de propriété tombe à 65 % d’ici 2030.

Ce phénomène concerne des dizaines de milliers de Belges qui louent un logement au lieu d’en être eux-mêmes propriétaires. Dans des grandes villes comme Bruxelles, Anvers, Charleroi, Gand, Liège et Louvain, le pourcentage de propriétaires est déjà inférieur à 55 %. Une tendance à la baisse s’amorce, surtout pour les nouvelles constructions, et ce, même en périphérie des grandes villes. Cette situation crée des opportunités pour les promoteurs immobiliers et les investisseurs.

30

˼ S TAT E O F T H E A R T

ICONIC

Réinventer la culture après le COVID-19 Selon Jef Neve, les concerts diffusés en streaming vont devenir la norme et les collaborations transfrontalières vont se multiplier à l’avenir.

Jef Neve

revient sur une année intense, mais inspirante

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L’année dernière, en mars, le pays se

— Vous avez proposé des streamings

confinait. À l’époque, personne ne pouvait

musicaux en direct dès le début du

prédire ce que cela signifierait pour le secteur

confinement. Quel regard portez-vous sur

culturel. Pendant que nous faisions tous la

ces premiers jours ?

queue à la caisse du supermarché, Jef Neve a

« Je suis extrêmement heureux d’avoir pris

décidé d’offrir à ses abonnés un miniconcert

cette décision, plutôt impulsive. Le premier

en ligne. Un smartphone et un piano lui ont

confinement a suscité une sorte d’eupho-

suffi. C’était le début d’une année pleine de

rie. Nous étions excités à l’idée de vivre un

surprises, de nouvelles perspectives et d’un

moment totalement inédit. J’ai eu l’impres-

concept très original : une série de concerts

sion qu’il y a soudainement eu de la place pour

en ligne.

donner quelque chose en retour à mon public.

Tout le monde était à la maison et je me suis dit : pourquoi pas ? » — C’est ainsi que les « Spring Live Sessions » sont nées. Cette idée vous estelle venue d’un coup ? « Non, elle a évolué de manière organique.

Après deux mois de concerts en direct tous les jours sur Facebook et Instagram, nous sommes passés à une plateforme payante.

J’ai réalisé ces spectacles depuis mon studio à

˼ S TAT E O F T H E A R T

32

ICONIC

150 programmes de concerts C’est le nombre de programmes que le pianiste a étudiés l’année dernière. Normalement, ce nombre s’élève à 5 par an.

Laethem-Saint-Martin avec une toute petite

concerts apportaient un certain réconfort.

équipe, mais au bout d’un moment, nous

J’ai ressenti plus que jamais que la connexion

avons voulu faire les choses de manière plus

avec mon public est primordiale, dans les deux

professionnelle. L’équipe s’est agrandie et

sens. »

nous avons amélioré la qualité des images et du son. Les “Spring Sessions” que nous avons

— Pensez-vous que le monde de la culture

finalement réalisées, en partie grâce au sou-

connaîtra beaucoup de bouleversements

tien de ION, ont été pour moi la cerise sur le

majeurs ?

gâteau. Nous avons travaillé dur pour tout

« Oui, je pense que les streamings en direct

boucler. Bien que cela puisse paraître fou en

vont être de plus en plus répandus. Les fes-

période de pandémie, j’ai rencontré beaucoup

tivals virtuels tels que Tomorrowland ont

de nouvelles personnes l’année dernière – des

également bénéficié d’une solide impulsion

artistes talentueux, mais aussi le public, les

et une voie s’est ouverte pour les collabora-

auditeurs. Tout le monde a connu une année

tions transfrontalières. Ces choses, qui ne me

spéciale et, de temps en temps, ces histoires

préoccupaient pas avant la pandémie, m’inté-

sont évoquées lors de ces concerts. Cela crée

ressent à présent. Je suis très curieux de voir

une certaine proximité. »

où nous arriverons et j’espère que certains changements seront permanents. »

— Cette connexion avec le public a-t-elle toujours été importante pour vous ?

— Enfin, comment envisagez-vous

« Oui, bien sûr. J’insiste toujours pour être au

l’avenir ?

stand de vente de CD après un concert, pour

« Je suis optimiste ! J’essaie de comparer la

les dédicacer ou pour rencontrer les gens. Mon

situation à celle de l’année dernière. Nous

public est ma caisse de résonance et j’accorde

sommes beaucoup plus avancés en matière de

de l’importance à ses opinions. Les histoires

soins de santé. J’espère que les responsables

que j’ai entendues m’ont parfois touché en

politiques et le secteur culturel prendront suf-

plein cœur. Comme les contacts passaient

fisamment d’initiatives. Je pense également

par les canaux numériques, beaucoup de

que notre société a appris quelque chose de

gens ont exprimé leurs sentiments par écrit.

cette crise. J’ai commencé à beaucoup plus

Ils ont vraiment pris leur temps. Cela n'est

apprécier les choses, en réalisant soudain la

généralement pas le cas, car les séances de

valeur de petits riens, comme le fait de pou-

dédicace passent toujours très vite. J’ai reçu

voir choisir le nombre d'invités à une fête d’an-

des e-mails de personnes qui me racontaient

niversaire ou d’organiser un barbecue lorsque

ce qu’elles avaient ressenti pendant le concert

le temps le permet. L’année dernière, nous

ou ce qui se passait dans leur vie. Beaucoup

avons tous dû y penser sérieusement, ce que

de personnes solitaires attendaient vraiment

je trouve très positif. »

nos concerts avec impatience. Une femme m’a dit que nos concerts lui avaient donné le courage de continuer à aller de l’avant. Elle m’a confié qu’elle était tombée très bas et qu’elle avait presque abandonné. Ce genre de récit me touche vraiment. J’ai réalisé que nos

•

33

'Bien que cela puisse paraître fou en période de pandémie, j’ai rencontré beaucoup de nouvelles personnes l’année dernière.

˼ SPEAKERS CORNER

34

ICONIC

100e collaborateur Lorsque Pierre Gielen a signé son contrat de Business Unit Manager pour la Wallonie, il est devenu le 100e employé permanent de ION. Un fameux jalon concernant la croissance de notre équipe.

Pour ION, l'avenir sera aussi wallon

35

'Les communes n’ont ni les moyens ni le temps de développer l’immobilier.

C’est au confluent de la Sambre et de

— Le Business Unit namurois est un

la Meuse que se rencontrent Kristof

nouveau pas dans l’expansion du groupe.

Vanfleteren (CEO) et Pierre Gielen. Il y

D’où vient le choix d’étendre vos activités à

a trois jours à peine que Pierre, après

la Wallonie ?

23 ans d’expérience chez Eckelmans,

Kristof : Il y a tout un marché à développer

a rejoint l’équipe de ION en tant que

en Wallonie. Les acteurs locaux sont surtout

Business Unit Manager Wallonie. Du haut

actifs dans le résidentiel, tandis que ION a

de la Citadelle qui surplombe Namur,

de l’expérience dans de nombreuses autres

le CEO et sa nouvelle recrue envisagent

catégories d’actifs : les résidences-services,

l’avenir de ION. Une chose semble

la logistique, les logements sociaux, etc.

certaine : à leurs pieds, une multitude d’opportunités se déploient.

— De quelle façon comptez-vous y déployer vos activités ?

Kristof : Nous sommes convaincus de l’importance d’un ancrage local solide. Chaque région a ses spécificités qui font qu’un développement n’est pas pareil d’une région à une autre. D’où l’importance de trouver quelqu’un de local avec des références, des relations et ayant aussi l’ADN ION. Cette personne, nous l'avons trouvée en Pierre.

36

˼ SPEAKERS CORNER

ICONIC

350 000 logements supplémentaires C'est le nombre estimé de logements qui seront nécessaires en Wallonie d’ici 2050. Un promoteur comme ION peut jouer un rôle important à cet égard.

Pierre : Pour moi, c'est une bénédiction

Pierre : Les parcs d’activités sont également

de pouvoir faire appel au back-office de

en pleine expansion. Nous sommes donc

Waregem tout en opérant depuis Namur.

confrontés à de nombreux défis, tant sur le

Waregem dispose d’une quantité inouïe de

marché de l’immobilier résidentiel que sur

compétences. Ce serait dommage de ne pas

celui de l’immobilier économique. Une des

en profiter.

premières choses qui m’a séduit chez ION, c’est cette capacité à construire et donner

— ION se profile comme un promoteur

vie à des quartiers entiers, en mélangeant

immobilier innovant et neutre en CO2. Est-

différentes fonctions, qu’il s’agisse de rési-

ce que la Wallonie est un marché propice à

dences-services, de quartiers résidentiels ou

vos objectifs en matière de développement

de bâtiments publics.

urbain, d’architecture et de durabilité ?

Pierre : Le gouvernement wallon souhaite

Quand je vois comment Paul Magnette

créer quelque 350 000 logements supplé-

et son équipe veulent donner un nouveau

mentaires d’ici 2050 afin de faire face à

souffle à Charleroi avec leur vision straté-

la croissance démographique, soit plus de

gique du développement urbain, je sais que

10 000 par an. Sans parler de sa politique

de nombreuses opportunités s’offrent à

"stop béton" et de son objectif de rénova-

nous pour participer à la réalisation de ces

tion énergétique du parc immobilier. Nos

ambitions politiques.

objectifs s’inscrivent donc pleinement dans la logique de la région.

— Quels sont vos principaux défis en Wallonie ?

Kristof : Le premier défi est d’offrir des logements de qualité à des prix abordables.

Sur ce point, nous tendons la main aux responsables locaux et à d’autres partenaires.

Avec une formule comme ION Residential Platform (voir page 28), nous espérons pouvoir investir dans ce type de logements locatifs.

Les infrastructures constituent un deuxième défi majeur. Petit à petit, en Flandre, les communes se rendent compte qu’elles n’ont ni les moyens ni le temps de développer elles-mêmes l’immobilier. C’est pourquoi il y a de plus en plus de partenariats publicprivé. Je pense que nous pouvons, ici aussi, être un partenaire pour les autorités locales.

•

37

'Chaque région a ses propres caractéristiques.

38

˼ DUR ABILITÉ

ICONIC

'Grâce au réseau de chaleur, nous chauffons le Suikerpark de manière totalement neutre en CO2.

39

Unique en Flandre Contrairement à d’autres réseaux de chaleur en Flandre, la chaleur à Suikerpark ne sera pas produite dans une chaufferie centrale fonctionnant au gaz naturel, mais sera alimentée par la chaleur résiduelle du four de PepsiCo, situé à proximité.

Suikerpark Furnes un quartier chauffé par la chaleur résiduelle d’un four à chips Les maisons et appartements du

— Nouvelle vie

à l’avenir : non seulement le quartier sera

nouveau quartier Suikerpark à Furnes

Seize ans après la fermeture de la sucrerie,

chauffé de manière totalement neutre en

seront bientôt tous chauffés grâce à un

la ville de Furnes, WVI et ION ont uni leurs

CO2, mais les émissions de CO2 de l’usine

gigantesque réseau de chaleur. Il sera

forces pour donner un nouveau souffle au

seront également réduites de manière dras-

alimenté par la chaleur résiduelle du four à

site. Grâce à des subventions européennes

tique une fois que le raccordement au réseau

chips de l’usine PepsiCo toute proche - une

et flamandes et en collaboration avec Fluvius

de chaleur sera opérationnel.

situation unique en Belgique. Fluvius gère

et Noven, ils ont installé un réseau de chaleur

déjà de nombreux réseaux de chaleur en

grâce auquel les logements n'ont pas besoin

— Vers un avenir durable

Flandre, mais celui-ci sera le tout premier

d’installations de chauffage individuelles.

Suikerpark n’est qu’un début, car l’objec-

à être raccordé à de la chaleur résiduelle

La chaleur résiduelle de l’usine PepsiCo est

tif est d’utiliser le réseau de chaleur pour

industrielle.

récupérée et distribuée via un réseau de

chauffer plusieurs quartiers de Furnes. Et

canalisations souterraines.

ce n’est pas tout. Les panneaux solaires de la Suikertoren garantissent une énergie

— Neutralité climatique d’ici 2050

renouvelable et l’eau des salles de bains est

Ce projet marque un grand pas dans la

également purifiée et réutilisée. De cette

bonne direction, car l’Europe veut que tous

manière, les habitants n’auront jamais à se

ses États membres soient neutres sur le

soucier de l’entretien de chaudières à gaz

plan climatique d’ici 2050. Pour atteindre

et ils optent directement pour une énergie

cet objectif, nous devrons utiliser au maxi-

verte abordable et équitable.

mum la chaleur durable. Ce réseau de chaleur sert d’exemple à de nombreux projets

•

˼ TECHNOLOGIE

40

ICONIC

Soutenu par AMAVI Shayp est l’un des investissements d’AMAVI, un fonds d’investissement indépendant qui vise à combler le fossé entre le secteur immobilier traditionnel et les entreprises proptech pionnières.

Shayp détecte les fuites d’eau en temps réel 35 % de l’eau potable de Flandre est

La start-up belge a conçu un petit appareil qui

— Mission ambitieuse

perdue en raison de fuites d’eau dans les

surveille automatiquement la consommation

Les fondateurs ont pour objectif de réduire

bâtiments et les infrastructures. Un chiffre

d’eau quotidienne d’un bâtiment. Ce disposi-

considérablement les pertes d’eau en Flandre.

hallucinant, les fondateurs de Shayp en

tif peut être facilement placé sur le compteur

D’ici 2022, ils ont pour ambition d'économiser

conviennent. Ils ont mis au point une

d’eau et fonctionne grâce à sa propre bat-

pas moins de 100 milliards de litres par an

technologie qui détecte les fuites en temps

terie, ne nécessitant ni Wi-Fi ni électricité.

grâce à leurs moniteurs d’eau. Cette quantité

réel. Leur objectif : réduire de 30 % la

Lorsque la technologie détecte une fuite

semble impressionnante, mais sachant qu’un

consommation mondiale d’eau courante.

d’eau, elle envoie immédiatement une alerte

bâtiment sur sept en Flandre connaît une ou

par SMS. Elle permet ainsi de fortement limi-

plusieurs fuites d’eau, l’ampleur du problème

ter le gaspillage d’eau et d’argent.

peut rapidement être saisie. À cela s’ajoute l’augmentation du prix de l’eau. Une toilette

— Système à impulsion

qui fuit peut coûter jusqu’à 7 000 euros par

Depuis 2000, tous les compteurs d’eau

an.

sont équipés d’un système à impulsion, un compteur rotatif. Sur la base de ce système,

Depuis sa création en octobre 2017, Shayp a

Shayp peut détecter les fuites, car une rota-

déjà enregistré d’importants progrès. Dans

tion équivaut à la consommation d’un litre.

un premier temps, l’entreprise se concentre

Chaque fois que le compteur tourne, Shayp

sur les bâtiments publics et les grands pro-

mesure la consommation correspondante.

jets, mais elle compte également s'adresser

Les irrégularités indiquent ainsi très proba-

au marché privé dans un futur proche. Afin

blement des fuites.

de réaliser d’autres projets pour l’avenir, Shayp peut s'appuyer sur l’enthousiasme

Toutes les informations recueillies par l’appareil

de plusieurs investisseurs, dont AMAVI, le

sont visibles dans l’application de Shayp. Outre

fonds d’investissement proptech auquel ION

les avertissements concernant une éventuelle

apporte également son soutien.

fuite, les consommateurs ont un meilleur aperçu de leur consommation d’eau.

•

41

De g. à dr. : Alexandre McCormack, Zineddine Wakrim et Grégoire de Hemptinne.

Technologie primée En janvier 2020, Shayp a reçu le Solar Impulse Efficient Solution Label pour sa technologie innovante. Shayp utilise une solution à la fois rentable et respectueuse de l’environnement. Il s’agit d’une solution de bout en bout qui localise et détecte les fuites d’eau.

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˼ UNDER CONSTRUC TION

ICONIC

Un nouveau paysage urbain à Waregem Bienvenue à Waterfront, qui allie habitation, travail et divertissement. Les deux tours résidentielles, Ascot et Windsor, constituent le cœur de ce projet prestigieux.

EN CON STRUC TION

43

˼ LE RÉSIDENT

44

ICONIC

HaZee, une solide collaboration Le projet de nouvelle construction près de la gare d’Ostende est une collaboration entre les bureaux d’architectes A1AR et ARQ.

Travailler de manière durable à HaZee Lorsqu’A1AR architects & more a conçu

— Dans quel contexte avez-vous conçu

le projet HaZee dans le quartier de la gare

HaZee ?

d’Ostende, ses collaborateurs en sont

Jozef : « La localisation de HaZee est unique.

immédiatement tombés amoureux... À

Au fil des ans, la ville d’Ostende s’est forte-

tel point qu’ils ont décidé d’y emménager.

ment concentrée sur le développement du

« Nous n’avons jamais regretté cette

centre-ville et actuellement, l’accent est mis

décision, déclare le fondateur et architecte

sur un nouveau quartier durable de la gare. Ce

Jozef Hessel. « Depuis que nous avons

n’est pas toujours évident. Le fait de contri-

déménagé, presque tout le monde vient en

buer à façonner un quartier de gare est une

transports en commun ou à vélo. »

mission spéciale pour nous. Le mélange de différentes fonctions dans le projet nous rend parfois la tâche difficile. Nous ne considérons pas cela comme un problème, mais comme un défi. Nous avons par exemple décidé d’inclure une partie de la rue dans le projet. » — Pourquoi le bureau A1AR a-t-il déménagé ?

Jozef : « Nous avons quasi immédiatement décidé tacitement de déménager à HaZee. Avant, nous avions un bureau dans une zone

45

'Nous considérons chaque problème comme un défi.

Comment le mélange de différents aspects peut-il fonctionner à la perfection ?

— Jozef Hessel, architecte et fondateur d’A1AR

En 2015, Jozef Hessel a fondé, avec Kenneth Sleuyter, le bureau d’architectes A1AR. Jozef est titulaire d’un diplôme de Master en architecture et urbanisme décroché à la LUCA School of Arts en 2008.

˼ LE RÉSIDENT

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ICONIC

Expérience 24h/24, 7j/7 Le mélange de 50 chambres d’étudiants, de 18 appartements et d’un espace de bureaux crée une expérience 24h/24, 7j/7 qui renforce la cohésion sociale.

industrielle d’Ostende, mais il était beaucoup

laisser notre empreinte et contribuer à façon-

plus difficile d’y accéder avec les transports

ner le développement du quartier de la gare. »

publics. HaZee est proche de la gare et depuis

Le directeur général Kenneth Sleuyter considère chaque défi comme le point de départ d'un projet passionnant. HaZee en est un parfait exemple.

notre déménagement, presque tout le monde

— Quelle est votre définition de

vient en transports en commun ou à vélo. En

l’architecture et comment se reflète-t-elle

déménageant notre bureau dans le centre, la

dans ce projet ?

connexion avec notre deuxième bureau à Gand

Jozef : « Pour nous, l’architecture est l’ac-

s’est également améliorée. Outre l’emplace-

complissement d’une société durable. Il est

ment, la vision du projet est également impor-

important que nos conceptions disposent

tante. Avec A1AR, nous voulons jouer la carte

d’une

de la qualité et de la durabilité et notre ancien

24 heures sur 24, 7 jours sur 7. HaZee en est

bâtiment ne nous inspirait pas dans ce sens. »

un bel exemple. Il n’est pas évident de per-

connexion

avec

l’environnement

mettre aux gens de se promener ou de faire — Quels sont les autres atouts de HaZee

du vélo sur un site privé. Par l'ajout de cette

pour votre bureau ?

possibilité, le site devient l’un des nombreux

Jozef : « Nous voulions miser sur un environne-

lieux agréables de la ville. Nous avons ainsi

ment durable dans lequel nos collaborateurs

créé un projet qui contribue à façonner le pay-

se sentent bien. Par expérience, nous avons

sage urbain. »

remarqué qu’il est aujourd’hui plus difficile de se concentrer pleinement sur son travail, car on est toujours en train de faire plusieurs choses à la fois. Dans le nouveau bureau, nous voulons nous appuyer sur une équipe solide.

Chez A1AR, nous travaillons selon le principe « people, planet, profit ». Au départ, nous avions pour objectif de nous concentrer sur nos collaborateurs, puis sur la planète. Une fois ces éléments en place, le profit coule de source. En plus de créer un meilleur lieu de travail pour nos collaborateurs, nous voulons

•

SPOT LIGHT

HaZee offre une vue sur la reine des stations balnéaires V I V R E , T R AVA IL L E R E T H A B I T E R À O S T E ND E

48

˼ HAZEE

'Situé entre la gare et le Maria Hendrikapark d'Ostende, HaZee est un superbe nouveau projet de construction exclusif.

Le bâtiment, qui rajeunit les abords du quartier historique de Hazegras, accueille des résidents, des étudiants et le bureau d’architectes A1AR.

ICONIC

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EN CHIFFRES MIXED URBAN DEVELOPMENT SUPERFICIE 3 350 M 2 48 CHAMBRES D’ÉTUDIANTS 18 APPARTEMENTS 1 ESPACE DE BUREAUX VALEUR D’INVESTISSEMENT 13,5 MILLIONS D’EUROS ARCHITECTES A1AR ARQ ARCHITECTEN

˼ HAZEE

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Se réveiller en profitant de la vue Les majestueuses baies vitrées des appartements permettent aux résidents de se réveiller chaque jour avec une vue imprenable sur Ostende.

ICONIC

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'Pour nous, l’architecture est l’accomplissement d’une société durable. Il est important que nos conceptions disposent d’une connexion avec l’environnement 24 heures sur 24, 7 jours sur 7.

— Jozef Hessel, architecte et fondateur d’A1AR

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˼ HAZEE

ICONIC

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L’odeur de la mer Détendez-vous sur votre terrasse privée avec balustrade en verre et profitez de la brise marine et du son des vagues qui viennent s'échouer à quelques pas.

Les espaces de HaZee sont bien agencés et conçus avec des matériaux raffinés.

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˼ HAZEE

ICONIC

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Vivre au cœur d’Ostende : le point de chute idéal pour les jeunes et les moins jeunes.

˼ HAZEE

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ICONIC

Public varié Le mélange de 48 chambres d’étudiants, de 18 appartements et d’un espace de bureaux crée une expérience 24h/24, 7j/7 qui renforce la cohésion sociale.

'Les trois piliers de ION sont merveilleusement exprimés dans ce projet : innovation, durabilité et architecture.

— Matthieu Pacco, Business Unit Manager Flandre occidentale Nord

Le bâtiment est revêtu de pierres naturelles de haute qualité, dont les couleurs paisibles s’intègrent bien dans l’environnement.

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˼ HAZEE

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ICONIC

Ostende revit Le projet est situé dans une zone en pleine expansion, où d’importants efforts sont déployés pour améliorer la qualité de l’espace public.

Le site est ouvert au public, ce qui renforce l’expérience qu’il offre. C’est un endroit agréable de la ville, où les gens peuvent se promener à pied ou à vélo.

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'Le projet vise à relier la gare au Maria Hendrikapark.

˼ HAZEE

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Architecture imposante Cette tour de 100 mètres de haut changera à jamais le paysage urbain d’Ostende.

Bordé par la haute école VIVES et la gare, le site offre la possibilité de participer au développement d’un nouveau quartier.

ICONIC

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Iconic, the sixth edition août 2021

C O N TA C T info@ion.be www.ion.be

ÉDITION E T CONCEP TION d-artagnan

IO N Vredestraat 53 8790 Waregem, Belgique

Ce magazine est une publication de ION Vredestraat 53, 8790 Waregem, Belgique É.R. : Davy Demuynck

develop different