Iconic Magazine #thefifthedition

ICONIC MAGAZINE

#the fifth edition

Mix it up

1 2 ————— 2 0 2 0

De Wijngaard combineert verschillende stijlen, functies en doelgroepen

Cities

#actION

Trends

Gent, de moderne versie van een middeleeuwse stad

ION viert 5 jaar CO2-neutraliteit

Wat doet COVID-19 met de vastgoedmarkt?

Ëź ON THE COVER

2

De Wijngaard In hartje Kortrijk realiseerden we in amper twee jaar tijd De Wijngaard. Een combinatie van assistentiewoningen, appartementen, kantoorruimtes en een groene binnentuin.

3

4

˼ CONTENT

ICONIC

ICONIC #the fifth edition 1 2 ————— 2 0 2 0

6 —

Voorwoord

8 —

Cities Gent

14 —

Trends De heropwaardering van onze stationsbuurten

18 — Architectuurparels Changjiang Museum + Cuadra San Cristóbal 22 —

In gesprek Wat doet COVID-19 met vastgoed?

28 —

Finance AMAVI Capital gelooft in de groei van proptech

30 —

State of the art Gallerist Xavier Hufkens

34 —

Speakers Corner Head of Legal Hanne over de Wet Breyne

36 —

Technologie Monteco: een primeur voor ION in Brussel

38 —

#actION 5 jaar CO -neutraal

40 —

Under Construction Panquin

44 —

De Bewoner Willy geniet van zijn pensioen in De Wijngaard

47 —

Fotokatern De Wijngaard

2

5

08

18

28

30

36

47

˼ VOORWOORD

6

ICONIC

Met de blik vooruit Dat 2020 niet liep zoals verwacht, is een understatement. Toch blijft de groeicurve van ION verder stijgen.

Er zitten nog steeds heel wat nieuwe projecten in de pipeline.

'The only way is up.

Wat er sinds de vorige editie van ICONIC, die

technology investeringsfonds waarin ION

eind 2019 verscheen, gebeurd is, kon niemand

een van de investeerders is. We geloven in de

voorspellen. Het waren – en zijn – uitdagende

digitalisering van de vastgoedsector en willen

tijden. Maar bij ION laten we onze kop niet

bij de eersten zijn om in te spelen op de trends

hangen, we gaan er op onze eigen ambitieuze

in de markt.

manier mee om. We hebben een veilige werkplek gecreëerd om verder te werken en verder

Naar goede gewoonte willen we je met dit

te groeien op verschillende vlakken.

magazine ook inspireren. We onderzoeken de heropwaardering van de stationsbuurten in

Want ondanks alles, blijft ION inderdaad

ons land. Een trend waar we zelf ook op in-

verder groeien. In 2020 zijn er meer dan

spelen met projecten als Roelevard in

20 nieuwe medewerkers gestart, waardoor

Roeselare, Niefhout in Turnhout en Vivesto

we ondertussen met een honderdtal collega’s

en HaZee in Oostende. Daarnaast spreken

zijn. En niet alleen in het aantal medewerkers

we met Xavier Hufkens, Brussels galerist en

groeien we. We blijven ook stappen zetten

kunstliefhebber. Tot slot bezoeken we twee

op het vlak van onze drie belangrijkste pijlers:

uiteenlopende architectuurparels in Mexico

duurzaamheid, architectuur en innovatie.

en China. Aan jou om ze in dit magazine te ontdekken.

— Nature, Design & Future In 2015 was ION de eerste CO2-neutraal

En wat brengt de toekomst? Daar had

gecertificeerde projectontwikkelaar van

CEO Davy een boeiend gesprek over

België. Al vijf jaar zetten we alles op alles voor

met Filip Dewaele, CEO van Dewaele

het klimaat: we reduceren onze uitstoot tot

Vastgoedgroep en Véronique Goossens,

een minimum en wat overblijft, compenseren

hoofdeconoom bij Belfius Bank. Wat doet

we door klimaatprojecten in Afrika te steu-

COVID-19 met de vastgoedprijzen? En met

nen. Op die manier hebben we dit jaar 220 ton

de soorten woningen? Je ontdekt hun visie in

CO2-uitstoot vermeden.

deze nieuwe editie van ICONIC.

Op het vlak van architectuur pakken we uit

We hopen dat dit magazine ook jou energie

met het prestigieuze Panquin. Een nieuw-

geeft om er verder tegenaan te gaan.

bouw- en renovatieproject aan de rand van het Park van Tervuren. We restaureren het historische hoefijzercomplex uit de 18de eeuw en bouwen er luxueuze appartementen naast.

Verder in dit magazine lees je er meer over en

Davy Demuynck en Kristof Vanfleteren CEO's en co-founders

maak je kennis met de exclusieve omgeving.

Paul Thiers Wat innovatie betreft, hebben we midden in de coronacrisis een nieuw initiatief mee opgestart. In het interview met Arne Allewaert en Frederic Van den Weghe stellen we AMAVI Capital aan je voor. Dat is een nieuw property

Chairman en co-founder

7

Vlnr: Kristof Vanfleteren (CEO en co-founder), Paul Thiers (Chairman en co-founder) en Davy Demuynck (CEO en co-founder).

Ëź CITIES

8

ICONIC

Aantrekkelijke binnenstad Duurzame binnenstedelijke projecten zijn niet meer weg te denken uit vooruitstrevende steden als Gent. Ze zorgen ervoor dat de stad een aangename omgeving wordt om te leven, te werken en te wonen.

9

Gent pakt het anders aan 'De stad experimenteert met tijdelijke invulling van braakliggende terreinen en leegstaande gebouwen.

Š Stad Gent

˼ CITIES

10

Groen in de stad Niemand wordt beter van een stad met enkel bebouwing. Groene ruimtes verdienen én krijgen die aandacht ook. “In dichtbevolkte buurten is het des te belangrijker om groen te combineren met bebouwing. Dat resulteert bijvoorbeeld in wijkparken en open ruimte, maar ook collectieve daktuinen of groene gevels zijn een uitstekende optie. Aan de Oude Dokken kreeg het stadsgebouw Melopee een buitenkamer die dienst doet als pergola. Op termijn wordt dat een prachtige groene gevel”, bevestigt Barbara Dubaere van Sogent.

ICONIC

11

Ken je buren Openbare ruimtes doen bewoners buiten komen. Het zijn de ideale locaties om je buren te leren kennen, sociale contacten aan te gaan of gewoon een frisse neus te halen.

'Mensen die in een cohousing avontuur stappen, hebben veel van het woonproces zelf in handen.

— De moderne visie van een

stedelijke context en vraagt veel opper-

middeleeuwse binnenstad

vlakte. Cohousing kan een oplossing bieden.

Gent zag het leven in het jaar 630 en heeft

Je kan dat op diverse manieren invullen en dat

ondertussen een eeuwenlange geschiedenis

maakt het zo leuk: mensen die in zo’n avon-

achter de rug. Ons leven en de maatschappij

tuur stappen, hebben veel van het woonpro-

zijn doorheen de jaren een pak veranderd,

ces zelf in handen.”

maar de binnenstad van centrumsteden hinkt vaak achterop. Beleidsmakers, project-

— Zelfde gebouw, nieuwe functie

ontwikkelaars en bewoners pleiten al langer

Vervallen gebouwen, verwaarloosde sites

voor een meer leefbare omgeving met meer

en leegstaande ruimtes hoeven geen stille

ademruimte. Die missie vertaalt zich in duur-

dood te sterven. Integendeel, ze bieden een

zame binnenstedelijke projecten.

kans om de stad een nieuwe dimensie te geven. Gent experimenteert op verschillende

— Samen genieten van groene ruimte

locaties met vormen van tijdelijke invulling

Gent is koploper als het aankomt op binnen-

van braakliggende terreinen en leegstaande

stedelijke ontwikkeling. Ruimte is schaars en

gebouwen. Zo wordt verwaarlozing verme-

mensen wonen steeds dichter op elkaar. Dat

den en komt er een nieuwe dynamiek in min-

vraagt om creatieve manieren om de beschik-

der levendige buurten.

bare oppervlakte in te delen. Barbara Dubaere van stadsontwikkelingsbedrijf Sogent ziet

De ‘Oude Dokken’ zijn daar een mooi voor-

dat als een opportuniteit: “Een vrijstaande

beeld van. Het stadsvernieuwingsproject

woning met tuin is sowieso moeilijk in een

loopt al 15 jaar en blijft evolueren. Gent trekt

˼ CITIES

12

ICONIC

Het stadsleven updaten Een stad moderniseren gaat niet enkel over vernieuwde gebouwen, maar over nieuwe samenlevingsvormen, open ruimte creëren en leefbaarheid voor mens en aarde.

er een compleet nieuw stadsdeel op. “Voor

— Ledeberg doet het zelf

het havengebied riep architectenbureau

Pleinen, stadsparken, speeltuinen, cultuur- en

OMA het ‘brochettemodel’ in het leven. Het

sportcentra faciliteren een rijker socio-cultu-

stokje is het water en de stukken vlees zijn

reel leven voor de bewoners. Investeringen in

bebouwing. Elk stukje vlees wordt afgewis-

die infrastructuur zijn dus onmisbaar in een

seld door een stuk groente. In dit model is

bruisende centrumstad. Daarom stak de stad in

dat wijkgroen, een park of andere kleinere

2018 haar nek uit voor ‘Ledeberg leeft’. Samen

groenvoorzieningen”, legt Barbara Dubaere

met het buurtbewonersinitiatief ‘Ledeberg

uit.

doet het zelf’ zocht het naar een nieuwe invulling van de panden die vrijkwamen na het fail-

Een ander recent project is het ‘Wintercircus’

lissement van de doe-het-zelfzaak Standaert.

bij ‘De Krook’. Het stenen circus dateert al van 1885 en was toen een evenementenzaal.

Dat resulteerde in een gloednieuw buurthuis

Momenteel is Sogent, in opdracht van de

genaamd de ‘Broederij’. Daarnaast is er ruimte

Stad Gent, bezig met grote renovatiewerken

voor de wekelijkse boerenmarkt of andere evene-

om er kantoorruimtes te voorzien. Maar er

menten en een terras. De groenzone bestaat uit

hoeft niet enkel gewerkt te worden. Met een

gezellige zitplekken, een eetbare tuin met bes-

ondergrondse concertzaal, een café, een res-

senstruiken en gemeenschappelijke moestuinen.

taurant en een winkel belooft het een gezellig drukke omgeving te worden.

•

'Collectieve daktuinen of groene gevels zijn een uitstekende optie om een groene omgeving te creëren binnen een stedelijke context.

13

Nieuwland: de vlucht vooruit Met Nieuwland creĂŤert ION een thuis pal in het centrum van Gent.

Toch is de drukte van de binnenstad afwezig. De appartementen beschikken over een ruime gedeelde binnentuin, maar je privĂŠterras kan ook jouw ideale toevluchtsoord zijn. Bovendien is de impact op het milieu beperkt. Elke woning voldoet aan de BEN-principes, waardoor die weinig energie verbruikt voor ventilatie, verwarming en warm water. Dankzij het collectief verwarmingssysteem is er een kleinere CO2-uitstoot. www.nieuwland-gent.be

˼ TRENDS

14

Noorse architectuur op maat van Roeselare Voor het ontwerp van Roelevard werkte het Noorse architectenbureau Snøhetta samen met lokale architecten.

Het resultaat is een gewaagd ontwerp dat een nieuw icoon wordt in de stad. www.roelevard.be

Wonen boven het spoor In Nederland gaan ze nog een stap verder. Daar willen ze niet enkel om en rond de stationsbuurt bouwen, maar ook erboven. Boven Utrecht Centraal ligt volgens de Nederlandse Spoorwegen maar liefst 91.000 vierkante meter potentiële bouwgrond. “Stedelijke grond wordt steeds schaarser, terwijl er nog altijd meer mensen naar de grote steden trekken”, vertelt Roger van Boxtel, topman bij de NS. “We willen niet dat die steden stil blijven staan in hun ontwikkeling.

Bouwen naast en boven het spoor is een manier om de dynamiek door te laten gaan.”

ICONIC

15

Stationsprojecten lopen als een trein Flikkerende straatverlichting, afgeleefde gebouwen en een ongemakkelijk gevoel. Enkele jaren geleden was dat een perfecte beschrijving van een typische Belgische stationsbuurt.

Vandaag staat die negatieve connotatie in schril contrast met de huidige situatie: Vlaamse stationsbuurten zijn populairder dan ooit.

De tijd dat de wijken om en rond de stations verloederde buitenbuurten waren, ligt achter ons. Bedrijfsleiders zien meer en meer de voordelen in van deze strategisch interessante ligging en dat is projectontwikkelaars niet ontgaan. Stationsbuurten zijn steeds vaker een interessant investeringsproject.

De grote ommekeer kwam er nadat enkele Vlaamse steden een masterplan opstelden om hun stationsbuurt uit het slop te halen: autovrije pleinen met veel groen, ondergrondse parkings en passages, horeca en winkels dichtbij… De overheid gaf meteen het goede voorbeeld door hun administratieve centra pal in de stationsbuurt te vestigen. Even later sprong de privésector ook op de trein.

“Niet vreemd,” vindt Cedric Olivier, Business Unit Manager bij ION, “want vlotte mobiliteit blijft belangrijk. Dat geldt voor woningen,

16

˼ TRENDS

ICONIC

501 kilometeruren file per werkdag Dat was het gemiddelde in het Vlaamse Gewest voor september 2020. 100 kilometeruren is het equivalent van 100 kilometer file gedurende 1 uur. Er is duidelijk nood aan slimme mobiliteit, ook tijdens de coronacrisis.

De wijk van de toekomst Vlak naast het station van Turnhout bouwt ION Niefhout: een volledig nieuw, toekomstgericht stadsdeel met appartementen, huizen, kantoren en assistentiewoningen. Grote binnentuinen verspreid over de hele site zorgen voor 20 000 m² aan nieuw openbaar domein.

En met het eerste warmtenet van de Kempen is Niefhout een pionier in duurzaamheid.

www.niefhout.be

17

maar zeker ook voor bedrijven. En het is

“De combinatie van wonen en werken op

“Vaak vormt een spoorweg een breuk tus-

niet omdat we nu meer telewerken, dat we

één site zorgt voor veel ambiance. Er is

sen verschillende stadsdelen”, merkt Cedric

minder moeten inzetten op bereikbaarheid.

leven dag en nacht en een leuke dynamiek

Olivier op. “Gebiedsontwikkelingen kunnen

Veel bedrijven denken door de coronacrisis na

tussen de verschillende spelers op de site.”

zorgen voor een nieuwe verbinding. In het

over waar ze naartoe willen in de toekomst,

ontwerp van Roelevard besteden we bij-

ook met hun kantoor. Moeten we verruimen

Deze positieve evolutie geldt voor verschil-

voorbeeld ook enorm veel aandacht aan het

of moeten we onze kantoren anders gaan

lende Vlaamse steden. Ook Mechelen is

openbare domein. Met een heropwaardering

oriënteren? Als projectontwikkelaar kan je

hier een mooi voorbeeld van. Met een groei

van de bestaande fietstunnel willen we een

daarop inzetten door flexibele formules aan

van meer dan 80 procent aan kantoorpro-

brug slaan tussen de stadsdelen aan bei-

te bieden. Hoe dan ook: dit nieuwe gegeven

jecten is de stad duidelijk in opkomst. Het

de kanten van het station. Dat is altijd het

van telewerk zet dingen in beweging. Ik zie

project ‘Mechelen In Beweging’ geeft de

uitgangspunt geweest van dit ontwerp. Tot

het niet als een bedreiging voor nieuwe

stationsbuurt een volledige metamorfose.

slot geven we met horizontale en vertica-

kantoorprojecten in stationsbuurten, wel als

Er komt een nieuw stationsgebouw en bus-

le groendaken een frisse uitstraling aan de

een opportuniteit.”

station, een nieuwe spoorbypass, een ver-

omgeving.”

bindingsweg en heel wat nieuwe fiets- en Dat iedereen een kantoor wil vlakbij een

voetpaden. Om en rond het station komt

treinstation, vertaalt zich ook in stijgen-

er in totaal zo’n 120.000 m² aan kantoor-

de huurprijzen. Toch laten bedrijven zich

ruimte bij.

daardoor niet tegenhouden. Kandidaathuurders kijken vooral naar het totale kostenplaatje: algemene kosten, locatie én mobiliteit. Als ze de rekening maken, is het in veel gevallen alleen maar logisch dat ze voor een kantoorgebouw vlakbij het station kiezen.

Cedric Olivier is onder meer verantwoordelijk voor Roelevard, een opvallend project aan het station van Roeselare dat ION samen met Steenoven ontwikkelt. Er komen 6.000 m² kantoren en 81 appartementen.

•

Ëź ARCHIT EC T UURPARELS

18

ICONIC

Helder daglicht De architecten spelen met natuurlijk licht, waardoor de ruimtes overdag amper verlichting nodig hebben. Een lichtbron binnenin met spiraalvormige trap errond geeft het gebouw een extra dimensie.

Changjiang ART MUSEUM

De architectenstudio Vector Architects ontwierp dit indrukwekkende kunstmuseum in Changjiang, een gemeente in de noordelijke provincie Shanxi in China. De snelle urbanisatie in 2016 ontwrichtte het leven van de inwoners volledig.

Om tegemoet te komen aan de gemeenschap heeft het museum naast een culturele ook een publieke functie. De trap langs het gebouw brengt je naar het openbare openluchtterras. Daar is ook een voetgangersbrug die leidt naar het noordelijke deel van het gebouw.

19

© Chen Hao/Vector Architects

˼ ARCHIT EC T UURPARELS

20

Emotionele architectuur Gebouwen die focussen op functionaliteit vond Barragán te koud en te steriel. Hij stapte af van die insteek en zette emotionele impact voorop als doel van zijn ontwerpen.

Cuadra San Cristóbal

We durven te wedden dat het de eerste keer is dat je zo’n kleurrijke en stijlvolle ranch ziet. De Zweedse familie Egerstorm vroeg aan de Mexicaanse architect Luis Barragán om een woning met paardenstallen te ontwerpen en dat resulteerde in dit spectaculaire design. Hij combineerde minimalistische en modernistische invloeden door geometrische vormen met felle kleuren en organische materialen te gebruiken. Tegenwoordig huisvest het gebouw tijdelijke kunstexposities.

ICONIC

21

˼ IN GESPREK

22

Davy Demuynck Davy Demuynck vormt samen met Kristof Vanfleteren de dynamische spil van ION. Gebeten door zijn passie voor sport en ondernemerschap wil hij graag dat dingen vooruit gaan. Hij ziet elke verandering in de markt als een opportuniteit.

Wat doet COVID-19 met de vastgoed­markt?

ICONIC

23

'Wij zetten al van voor corona in op een kwalitatieve gemeenschappelijke buitenruimte.

— Davy Demuynck

Blijf in uw kot: het is zonder twijfel dé uitspraak van 2020. Maar al dat thuisblijven heeft ook een invloed op onze huizen.

Tijdens de lockdown viel alles stil en erna kwam er een rush op vastgoed met een oververhitte markt tot gevolg. What’s next? Dat is de centrale vraag tijdens onze podcast met Filip Dewaele, CEO van Dewaele vastgoed, Véronique Goossens, Head of Research bij de economische studiedienst Belfius, en Davy Demuynck, CEO van ION. — De prijzen van vastgoed zijn na de lockdown gestegen. Een huis in Vlaanderen kostte in het 3de kwartaal gemiddeld 5,5% meer dan vorig jaar. Voor een appartement was dat zelfs 6%. Voelen jullie dat de prijzen zo fors stijgen?

Filip: “Tegen onze verwachtingen in, was

Benieuwd naar de volledige podcast?

Scan de QR-code om het interview te

er na de lockdown heel wat interesse in vastgoed. Mensen hebben tijd gehad om na te denken, te overleggen en zich voor te bereiden. En als er veel kopers zijn, stijgen de prijzen.”

beluisteren of surf naar www.ion.be

Davy: “Kort na de lockdown kenden sommige van onze projecten een daling in de verkoopcijfers, terwijl we bij andere projecten sterk stijgende cijfers zagen. Vooral naar tweede verblijven aan de kust en naar investeringsvastgoed in een beperkte prijscategorie was

˼ IN GESPREK

24

ICONIC

Véronique Goossens Véronique Goossens werkte jarenlang als anker bij Kanaal Z. Vandaag is ze actief als chief opinion leader en deputy chief bij Belfius. Véronique is ook de auteur van 'De geldmakers: achter de schermen bij de Nationale Bank van België.'

er een grote vraag. De verkoop van nieuwbouwprojecten op plan is vertraagd. Maar als

'Deze crisis zal de vastgoedprijzen niet fors doen dalen.

— Véronique Goossens

bedrijf kan je de markt niet veranderen. Wij denken vooral na over de toekomst: welk type product moeten wij ontwikkelen om aan de vraag tegemoet te komen?”

Véronique: “Het is duidelijk dat er een rush is geweest. Wij verwachten dat vastgoed dit najaar aan een afkoelingsperiode is begonnen, maar wij denken niet dat de huizenprijzen fors zullen beginnen te dalen.

Mensen krijgen meer angst. Angst voor het virus, angst om hun job te verliezen ...

Daarom verwachten we dit jaar toch een prijsdaling van een half procent. We verwachten geen grote daling omdat de markt zeer goed ondersteund wordt door allerlei factoren. Enerzijds de enorm lage rente, het is spotgoedkoop om te lenen. Anderzijds is er een grote woningnood: de babyboomgeneratie wil langer in hun eigen huis blijven wonen en er is een toenemend aantal éénoudergezinnen.”

— Sinds mei werden er meer panden in de iets hogere prijsklasse verkocht.

Mensen hechten meer belang aan een tuin en hebben misschien meer bureauruimte nodig. Merken jullie dat in de vraag naar nieuwe ontwikkelingen? Of in de verkoop?

Davy: “Ik denk dat die impact beperkt is, want finaal komt het terug op betaalbaarheid. Het is je portemonnee die bepaalt wat je kan kopen. Een kwalitatieve huisvesting met een ruim terras is iets waar wij al jaren op inzetten. Een beperkte private buitenruimte maakt het appartement betaalbaar.

De laatste jaren zetten wij enorm hard in op publieke ruimte. Bij onze grootschalige projecten voorzien wij een aangenaam kader met een groene omgeving.

25

Podcast De drie experts trokken naar de opnamestudio waar hun gesprek werd opgenomen en gemodereerd door Geena Lisa. Het resultaat is de eerste podcast van ION. Het gesprek is integraal online te beluisteren en is de start van een reeks podcasts over verschillende thema's uit de wereld van projectontwikkeling.

Ik benadruk wel nog even de betaalbaarheid.

Mensen konden de stijgende prijzen van de afgelopen jaren betalen dankzij de goedkope financiering. De intrestvoeten zijn alleen maar gezakt. Ik deel de visie van de mensen hier rondom de tafel dat er een relatieve shift zal gebeuren van kopen naar huren.

BelgiĂŤ is traditioneel een kopersmarkt, maar we zitten in een situatie waarin 30% moet huren. Ik denk dat dit op lange termijn verder zal evolueren naar 50%. Wij zien er de voordelen van in om vooral op huurwoningen in te zetten, waar er nog altijd vraag Een huis met een tuin of een aparte kantoor-

naar zal zijn. Er zijn nog investeerders die

ruimte? Uiteindelijk komt het altijd neer op

vertrouwen hebben in vastgoed, zolang je

betaalbaarheid. Daar zijn de drie experts het

hen kunt ontzorgen. Veel mensen hebben

over eens.

slechte ervaringen met verhuur, omdat ze zelf de problemen moeten oplossen. Ik zie dat verschillende spelers daarop inspelen door investeerders te ontzorgen.

˼ IN GESPREK

26

ICONIC

Filip Dewaele Filip Dewaele is de CEO van Dewaele Vastgoedgroep, dat in 1984 werd opgericht door zijn vader. De vastgoedgroep is gespecialiseerd in de verkoop, het verhuur en beheer van residentieel en bedrijfsvastgoed.

'De huurmarkt groeit. Door het budgettaire aspect, maar ook de overheid speelt een rol.

— Filip Dewaele

27

— Filip, voel je als vastgoedmakelaar ook

Filip: We zien inderdaad dat de jeugd flexi-

de stijgende vraag naar huurpanden?

bel huurt in grote steden. Maar vanaf dat

Filip: “Er is inderdaad een groei van de huur-

ze gezinnen beginnen te stichten worden

markt. Dat komt enerzijds door het budget-

ze toch weer echte Vlamingen en is het

taire, maar ook de overheid speelt hier een

concept 'huisje tuintje' niet ver weg. Een

rol. Vroeger zette de overheid in op eigen

switch naar 50% huurders is niet voor

woningen om het pensioenvraagstuk op te

morgen. Maar de tendens dat we minder

lossen. Maar om de werkmobiliteit te ver-

huurders hebben en meer eigenaars is

hogen heb je meer huurders nodig. Zo kan

totaal gekeerd.

het fileprobleem opgelost worden, want huurders gaan dichter bij hun werk wonen.

•

Politiek is die switch volledig gemaakt.

Onder andere daarom werd vorig jaar de woonbonus afgeschaft.”

Volgens Davy zal het aandeel van huurders in de markt op lange termijn stijgen naar 50%.

Véronique: “De verhuurmarkt zal levendig

Véronique voorziet ook een stijging, maar is

blijven, maar een stijging naar 50%, dat

iets voorzichtiger.

lijkt mij wel heel enthousiast. Zo fel zie ik het niet evolueren, maar het is een feit dat heel wat jonge mensen het moeilijk hebben om een woning te kopen. Daarnaast is de jeugd veel flexibeler. Ze hoppen vaker van het ene naar het andere: soorten jobs, soorten activiteiten, het onderbreken van een carrière ...

˼ FINANCE

28

ICONIC

Among the first movers AMAVI is een van de eerste proptech investeringsfondsen in Europa. Uniek is dat ze zich niet focussen op start-ups, maar wel op scale-ups. Bedrijven die hun waarde al bewezen hebben en groeipotentieel hebben over de landsgrenzen heen.

AMAVI Capital gelooft in de groei van proptech

Zes ondernemers richtten begin dit

— Hoe definiëren jullie proptech?

energie- en waterverbruik in gebouwen.

jaar AMAVI Capital op: een Europees

Frederic: “Proptech gaat over de digitali-

Het is bijna een ‘no-brainer’ om te zien dat

investeringsfonds dat focust op property

satie en innovatie in alle processen van de

vastgoed de volgende sector is die moet

technology, of kortweg proptech. Eén van

vastgoed- en bouwsector. Dat gaat van

innoveren en dus digitaliseren. We verge-

hen is Arne Allewaert, die mee aan de start

prospecteren naar grond over het bouw- en

lijken het graag met de fintech beweging

van ION stond en het bedrijf hielp groeien.

verkoopproces tot het beheer en gebruik van

van de afgelopen jaren. Online banking

Met AMAVI start hij opnieuw, maar houdt

een gebouw. Concreet voorbeeld: in Parijs is

en contactloos betalen zijn het nieuwe

hij vast aan dezelfde waarden: innovatie,

er een bedrijf dat data verzamelt, zoals prij-

normaal geworden.”

ondernemerschap en duurzaamheid.

zen, demografische gegevens en toegestane

Samen met zijn partner Frederic Van

bouwhoogtes en -dieptes. Door die data te

— Op welk soort investeerders

den Weghe vertelt hij waarom ze zo in

combineren, hebben ze een tool ontwikkeld

mikken jullie?

proptech geloven.

waarmee je in heel Frankrijk kan zoeken

Arne: “AMAVI brengt vastgoed, technolo-

naar de meest interessante gronden. Dat is

gie en private equity samen. Onze inves-

bijvoorbeeld een grond waar er vandaag drie

teerders zitten ook op dat snijpunt: van

bouwlagen op staan, maar waar je er volgens

ontwikkelaars tot bouwbedrijven en techno-

de wet zes mag bouwen. Die tool genereert

logiebedrijven tot meer klassieke investeer-

vervolgens

bouwvolumes,

ders. Het zijn sowieso bedrijven met zin voor

maakt een financiële haalbaarheidsstudie

innovatie. We willen niet alleen een fonds

en bevat ook nog de contactgegevens van

zijn in de zin dat we kapitaal ophalen, inves-

de grondeigenaar.”

teren en rendement teruggeven. AMAVI wil

automatisch

een ecosysteem vormen om de old school — Vanwaar het idee om in die sector te

vastgoedwereld met new school proptech

investeren?

te verbinden. De investeerders zullen hun

Arne: “Iedereen weet dat we vandaag niet

eigen investeringen ook testen, dat maakt

duurzaam bezig zijn. 40% van de wereld-

het heel relevant.

wijde uitstoot komt van de bouw- en vastgoedsector. Het is tijd voor verandering,

— Jullie zijn gestart in volle coronacrisis.

en meer en meer bedrijven beseffen dat.

Hoe verliep dat?

Proptech helpt zoeken naar duurzame

Frederic: “Het investeringsklimaat was

manieren van bouwen of het reduceren van

vorig jaar uiteraard beter, maar er is toch

29

heel wat interesse. De investeringsmarkt ligt niet stil, maar de focus verschuift wel. De coronacrisis heeft technologische veranderingen in een stroomversnelling gebracht. Ik denk bijvoorbeeld aan het notariaat. Het was jarenlang onmogelijk

'We vormen een ecosysteem om de old school vastgoedwereld met new school proptech te verbinden.

om vastgoed te kopen zonder dat je fysiek aan de tafel zat. Nu is het in enkele weken tijd mogelijk geworden om een digitale volmacht te geven en te (ver)kopen via videocall. De coronacrisis maakt proptech dus zeker niet minder interessant, integendeel.”

Gebundelde expertise AMAVI heeft aandeelhouders uit drie relevante sectoren.

Davy Demuynck, Kristof Vanfleteren en Arne Allewaert komen uit de vastgoedwereld. Frederic Van de Weghe en Paul Thiers hebben ervaring in private equity en Jonas Dhaenens heeft zichzelf bewezen in de technologische sector.

— Arne Allewaert

30

˼ S TAT E O F T H E A R T

ICONIC

Als een kind in de speelgoedwinkel Zo voelt Xavier Hufkens zich wanneer de kisten opengaan en hij met eigen ogen kan zien waar een kunstenaar al die tijd mee bezig is geweest.

“Bij mij is alles gekruid met peper en zout” Xavier Hufkens over kunst, natuur en architectuur

31

Xavier Hufkens’ onbreekbare band met kunst ontsprong niet uit een kalverliefde.

Deze ontstond vanuit een intense coup de foudre die hem als 14-jarige jonge knaap Begin dit jaar vierde Xavier Hufkens zijn derde ex-

overviel. Toen al wist hij met zekerheid dat

poruimte in Brussel. Nochtans besliste hij op zijn

hij later een galerie zou openen. Want als

achttiende om rechten te gaan studeren. Al voel-

kunst je ziel raakt, moet je luisteren.

de dat de eerste week al aan als een verkeerde beslissing. Tijdens een herbronning en militaire

Binnenstappen in één van de galeries van

dienst van negen maanden opende hij ‘s avonds

Xavier Hufkens is een beleving. Het is een

voor het plezier een projectspace en kunstruimte

overweldigende ervaring van kunst, maar ook

in Sint-Gillis. Daar is de galeriehouder blijven

van architectuur en natuur. Het zonlicht dat

hangen. Hij heeft een neus voor hedendaagse

rijkelijk binnen valt, de warme sfeer, het zicht

kunst en jong talent en wordt één van de meest

op groen, de hele omgeving raakt de ziel.

invloedrijke galeristen in Europa.

Moeilijk in woorden te vatten maar eenmaal binnen snap je het hele plaatje. “Als een galerie iets moet hebben is het persoonlijkheid en karakter.”

In de buurt rond het Brusselse Zuidstation

verzamelaars en mijn team moeten weten

opent Xavier Hufkens in 1987 zijn eerste

waar ze me kunnen vinden. Als galeriehouder

kunstgalerij. De galerie introduceert enkele

moet je fysiek aanwezig zijn op de plek waar

van de meest invloedrijke hedendaagse kun-

je thuishoort. Ik werk over de hele wereld,

stenaars in Brussel, op een moment dat ze

maar wel vanuit één plaats”, legt Xavier

nog relatief onbekend zijn. Denk aan Thierry

Hufkens uit.

De Cordier, Antony Gormley, Félix GonzálezTorres, Rosemarie Trockel… Al snel wordt de

Het helpt dat het huidige wereldbeeld zijn

naam Hufkens een vaste waarde in de kunst-

visie ondersteunt en bevestigt. “Er is van-

wereld en neemt zijn carrière grote sprongen.

daag de dag minder en minder nood aan een

Uit liefde voor de kunst opent hij later nog

brick and mortar wereld, zeker als je kijkt naar

twee ruimtes in Brussel. Galerie Van Eyck, de

de virtuele mogelijkheden die ons toelaten

laatste in het rijtje, opende afgelopen juni.

om vanachter een scherm naar andere plekken te reizen. De fysieke galerie moet dan ook

Of de keuze om drie galeries in dezelfde stad

een sterke centrale kern zijn, een basis met

te openen bewust was? Voor Xavier Hufkens

veel persoonlijkheid. Eén ding is zeker: een

is er geen twijfel: “In Brussel ligt mijn ziel.

galerie moet persoonlijkheid hebben."

En dus ook mijn galeries.”

“Zonder identiteit creëer je een goedkoop — Een echte Brusseleir

outletsysteem dat mij niet interesseert.

St.-Joris, Rivoli en Van Eyck. De drie ver-

Kom je een van mijn galerijen binnen, dan

schillende ruimtes bevinden zich allemaal

moet het een ervaring worden die je elders

op wandelafstand van elkaar. “Kunstenaars,

niet vindt. Bij mij is alles gekruid. En het is

˼ S TAT E O F T H E A R T

32

ICONIC

Tracey Emin – Detail of love Zo heet de solotentoonstelling die normaal nu te zien zou zijn in galerie Van Eyck. De kunstenaar verkent liefde, verlies en verlangen met verschillende oeuvres, zoals grootschalige schilderijen, een reeks gouaches op papier en nieuwe neons.

'Ik werk over de hele wereld vanuit één plek.

dat snuifje zout en peper dat Xavier Hufkens typeert. De belevenis in mijn galerijen heeft alles te maken met kunst én met architectuur. Ook met het team dat we hebben.

En met de ruimtes. We bieden geen ruimte aan die enkel jonge of gevestigde kunstenaars tentoonstelt. We gebruiken de ruimte die schikt voor het werk. Het is de kunst die primeert op de bezoeker en op de kunstenaar.

Niet andersom."

— Een trouw beest Goede kunst is niet makkelijk te vinden.

Ook niet voor Xavier Hufkens en hij is er al 33 jaar mee bezig. De galerist werkt samen met een vast programma kunstenaars. “Ik ben een trouw beest dat gelooft in wat hij doet. Ik doe wat ik doe puur omdat ik met kunst wil bezig zijn, omdat ik wil communiceren met kunstenaars. Kunst maakt integraal deel uit van ons leven. Dat doet het al vanaf het moment dat de prehistorische rotsschilderingen zich hebben losgemaakt van de rotswand en zich ontpopten tot schilderijen.”

“Kijken naar kunst én natuur is uniek” Kunst raakt de ziel. Maar dat doet natuur ook. Hufkens verwijst graag naar de tuin aan de achterkant van de galerie (die landschapsarchitect Martin Wirtz onder handen nam). ‘Kunst en natuur vormen voor mij de ideale combinatie.

Twee van mijn drie ruimtes hebben groen. Kijken naar kunst en natuur tegelijkertijd is een unieke ervaring. Het is iets wat je in niet veel galerijen vindt.

Dat geeft onze ruimtes ook karakter.’

33

Rabbits - David Altmejd

“De artiesten die ik vertegenwoordig zijn een uitdrukking van mijn eigen smaak. Soms liggen

De kunstenaar, David Altmejd, stelt een reeks

die diametraal tegenover elkaar. Anderen zien

hybride sculpturen tentoon waarin mensen en

waarschijnlijk wel een lijn in die keuzes, maar ik

konijnen versmelten tot vreemde en raadselach-

voel me vooral heel vrij erin. Een galerie maak

tige vormen. De werken illustreren enkele van de

je eerst en vooral voor jezelf.“

meest duurzame thema’s in zijn oeuvre: transformatie, metamorfose en regeneratie.

— Een visionair

Uitgevoerd in een rijk scala aan materialen, waar-

Niet alleen de kunst is belangrijk, ook het

onder kristallen, hars en bont, zijn de antropo-

design en de architectuur van een galerie

morfe werken een verontrustende aanwezigheid

spelen een belangrijke rol. Voor het ont-

in de ruimte: verleidelijk in hun visuele complexi-

werp van zijn galeries werkt Xavier Hufkens

teit maar zenuwslopend in hun buitenaardsheid.

graag samen met grote, (Belgische) namen.

“Zelf ben ik dol op architectuur. Voor mij moet het gebouw in de eerste plaats ten dienste van de kunst staan.”

“Ik hou van excellentie. Anders zou ik niet werken met Paul Robbrecht, Harry Gugger, Bernard Dubois of Martin Wirtz.

handen. De ruimte wordt groter en lichtrijker.

Maar altijd ten dienste van de kunst. En

Tuinarchitect Martin Wirtz neemt opnieuw de

de mens! Het kunstwerk moet beschermd

natuur voor zijn rekening. Galerie Rivoli werd

zijn door architectuur en het juiste daglicht

dan weer ontworpen door de Zwitserse archi-

en prachtige muren krijgen, maar het mag

tect Harry Gugger.

niet overheersen.”

— Een gelukkig man Voor de nieuwe ruimte werkte architect

Het is duidelijk: Xavier Hufkens heeft zijn

Bernard Dubois een design uit dat bestaat uit

passie gevonden en zal hem nooit opgeven.

grote en kleinere witte kubussen. Het resul-

“Sinds de dag dat ik als galerist begon, heb

taat is een prachtige galerie waarbij kunst,

ik geen enkel moment achteruit gekeken.

licht en natuur een samenspel spelen. Die

Zolang ik de telefoon kan opnemen, blijf ik

combinatie is ook zichtbaar in de andere

kunsthandelaar. Deze job is echt een voor-

ruimtes. Zo is hoofdgalerie St.-Joris momen-

recht. Om zo dicht bij de ziel van de mens te

teel under construction. Daar neemt Paul

staan? Voor mij is dit alles.”

Robbrecht, de architect die de galerie 30 jaar geleden ontwierp, het gebouw opnieuw onder

•

˼ SPEAKERS CORNER

34

ICONIC

Vijftig jaar dienst De Wet Breyne is een sluitende, eenvoudige en leesbare wet die sinds 1971 nog maar éénmaal werd aangepast.

In tegenstelling tot veel complexe wetten die vandaag worden gestemd, doet die al bijna vijftig jaar goed z’n werk.

Een woning gekocht die nog gebouwd moet worden?

Head of Legal Hanne Dekeukeleire vertelt hoe de Wet Breyne je beschermt.

Wie vandaag wil investeren in vastgoed moet snel zijn. Een groot deel van de nieuwbouwprojecten zijn al helemaal uitverkocht voor de eerste steen er ligt. En bij ION is dat niet anders. Maar lopen de kopers een risico als ze hun geld investeren in een woning die er nog niet staat? Neen, want ze worden beschermd door de Wet Breyne. Hanne Dekeukeleire, Head of Legal bij ION, vertelt je hoe dat werkt.

— Waarom werd deze wet opgesteld?

“De Wet Breyne is een relatief oude wet die dateert uit 1971. In die periode was er een enorme stijging van het aantal nieuwbouwwoningen op de vastgoedmarkt. Zonder wettelijk kader lieten sommige bouwpromotoren de koper het volledige bedrag al betalen voor de bouw van start ging, met alle risico’s van dien.

Als de bouwfirma failliet ging, had de koper betaald voor een huis waar hij of zij nooit in kon wonen.”

35

'De Wet Breyne beschermt de kopers van een woning die nog gebouwd moet worden of in aanbouw is.

en het lastenboek. Die informatie moet zeer gedetailleerd zijn, zodat de koper exact weet wat hij of zij koopt.”

— Valt elke aankoop van een nieuwbouw daaronder?

“Om als koper te kunnen genieten van de

— Wat houdt de Wet Breyne in een

Wet Breyne zijn er kort geschetst drie voor-

notendop in?

waarden. De woning moet vanzelfsprekend

“Kort gezegd is de wet gemaakt om de

nog gebouwd worden of in werffase zijn.

koper van een woning die in aanbouw is of

Ten tweede moet het gebouw als woning

nog gebouwd moet worden, te beschermen.

gebruikt worden. Dus kantoorgebouwen of

De koper wordt beschermd op drie vlakken:

commerciële ruimtes vallen niet onder deze wet. De laatste voorwaarde is dat de koper

— Eerst is er een financiële bescherming.

tijdens het bouwproces een of meerdere

Als ontwikkelaar moeten wij een voltooiings-

betalingen moet doen.”

waarborg stellen. Dat wil zeggen dat we aan de bank een waarborg vragen die garant staat

— Wordt er bij ION vaak op deze manier

voor de voltooiing van de woning. Als de ont-

gewerkt?

wikkelaar niet in staat is om het contract uit

“Bijna altijd. Het is uitzonderlijk dat we

te voeren, kan de koper de waarborg inroepen.

een gebouw verkopen dat al volledig werd

Met dat geld kan een andere aannemer de

gebouwd. We merken vandaag ook dat het

woning afwerken.

voor de meeste mensen niet meer uitmaakt

— Er liggen ook enkele risico’s en aansprake-

of het appartement er al staat of niet.

lijkheid bij de verkoper. Als er zware gebreken

Bovendien doet ION er alles aan om de kopers

zijn die te maken hebben met de stabiliteit van

goed te informeren. Bij elke betaling voegen

het gebouw, ben je als ontwikkelaar tien jaar

we de attesten van de uitgevoerde werken

lang aansprakelijk. Dan ben je dus verplicht om

en beeldmateriaal van op de werf toe. Voor

herstellingswerken uit te voeren.

wie wil, organiseren we ook een werfbezoek.

— Ten derde ligt er een zware informatie-

Zo betrekken we onze klanten optimaal bij

verplichting bij de verkoper. In de verkoop-

het bouwproces.”

overeenkomst moet een hele lijst verplichte documenten zitten, bijvoorbeeld de plannen

Juridische kraks in huis Elke fase van een ontwikkelingsproject heeft juridische aspecten.

Die worden bij ION opgevolgd door een intern legal team, wat een uitzondering is in de sector. Vier juristen en een assistent zijn elk verantwoordelijk voor hun eigen projecten. En die manier van werken heeft veel voordelen, volgens Hanne.

•

Ëź TECHNOLOGIE

36

ICONIC

High-end hout Het ontwerp van Archi 2000 laat je het hout zowel binnen als buiten beleven. Door het ontbreken van een vals plafond zullen de technieken zichtbaar zijn. Het wordt een hedendaags gebouw dat een meerwaarde betekent voor de straat.

MON

37

TECO Eerste hoogbouw in houtskelet

parkeerplaatsen dan toegelaten. Dit vonden ze grensverleggend. Het gebouw is gemaakt voor the new way of working.

— Duurzaam bouwproces Het grootste voordeel tijdens het bouwproces is dat een gebouw in houtskelet een kortere bouwtermijn heeft en minder CO2-uitstoot veroorzaakt. Je zet het bij wijze van spreken als een LEGO-set in elkaar. Dat vermindert de druk op de omgeving: minder hinder, lawaai en een kortere bouwperiode. Zo’n hoogbouw wordt normaal gezien in 24 maanden gerealiseerd, ION streeft naar 17 maanden.

De steun van lokale overheden is opmerkelijk. Het is een project waar weinig tot geen opmerkingen op komen. De vele troeven van dit concept werden onmiddellijk door zowel de stad Brussel als door het Brussels Gewest gesmaakt. Het hart van de Europese wijk zal

ION ontwikkelt een ware primeur in België.

moeten worden om Monteco te bouwen,

binnenkort een iconisch, vooruitstrevend en

Samen met haar partner en investeerder

worden opnieuw aangepland. Na 25 jaar

duurzaam kantoorproject rijker zijn en dit zal

Leasinvest realiseren ze Monteco: de eerste

zijn ze volledig opnieuw gegroeid. Zo wordt

alle stakeholders, van gebruikers tot de stad,

hoogbouw in houtskelet op een toplocatie

de impact op het milieu tot een minimum

ten goede komen.

in de Europese wijk in Brussel. Het is een

gereduceerd. Daarnaast zijn er ook voordelen

uitzonderlijk project om mee uit te pakken,

voor de gebruiker en voor de omgeving.

•

maar het gaat niet om de primeur alleen.

De vraag naar dit soort gebouwen is duidelijk

— The new way of working

voelbaar in de markt.

Zowel investeerders als gebruikers zijn milieubewuster geworden. Erkende duur-

Het idee om een gebouw in houtskelet te

zaamheidscertificaten spelen een steeds

ontwikkelen, is uit de bus gekomen tijdens

belangrijkere rol op de kantoormarkt.

een brainstorm met ION en de architecten

Bedrijven zijn op zoek naar kostenefficiëntie,

van Archi 2000. Houtskelet is zeker niet

maar ook naar comfort en levenskwaliteit

nieuw. In Scandinavië wordt er zeer veel

voor hun medewerkers. In die zoektocht

met deze techniek gewerkt. Bij ons zijn er

staat duurzaamheid centraal. ION heeft

vandaag nog maar weinig gespecialiseerde

bijvoorbeeld een gesprek gehad met de

partners en studiebureaus te vinden, waar-

ambassade van een Scandinavisch land. Zij

door de bouwkost hoger wordt. Toch is dit

vonden het een geweldig concept: een kan-

een interessante keuze omwille van ver-

toorgebouw met houten skelet, met vrije

schillende redenen. Ten eerste is het een

hoogtes boven de 3 meter, CO2-neutraal,

duurzame oplossing. De bomen die gekapt

met een echt dakterras en met minder

'Het gebouw is gemaakt voor the new way of working.

˼ #AC TION

38

ICONIC

5 jaar CO2-neutraal Al in 2015 was ION de eerste gecertificeerde CO2-neutrale projectontwikkelaar van België. Dat betekent dat ze nu al hun vijfde klimaatneutrale verjaardag op rij vieren.

Duurzaamheid zit in ons DNA Pionier waren we al, maar we blijven elke

ION reduceert zijn CO2-uitstoot zo veel moge-

dag duurzaam denken en bouwen, en daar

lijk. Wat overblijft compenseren we door

zijn we trots op. ION viert ondertussen haar

duurzame klimaatprojecten in Oeganda te

vijfde CO2-neutrale jaar op rij. Let’s start the

steunen. Op die manier vieren we in 2020 al

future today!

ons vijfde klimaatneutrale jaar op rij.

1st mover in de sector! Waregem Business

— Saving Trees in Oeganda!

Park of het ION-hoofdkwartier was in 2019 het

93% van de Afrikaanse bevolking kookt nog

eerste CO2-neutrale bouwproject van België.

op houtvuren. Ongezond, gevaarlijk en een bedreiging voor de bossen.

1,1 hectare grond langs de Expressweg in Waregem. Een modern en duurzaam busi-

In samenwerking met CO2logic werkt ION aan

nesspark met in totaal 5 verschillende

een duurzame oplossing. We investeren in

kantoorgebouwen.

oventjes die 50% minder hout nodig hebben, waardoor er minder uitstoot is en er ook min-

Klimaatplafonds, vloerconvectoren en 150

der hout gekapt moet worden. Een dubbele

warmtepompen op een diepte van 80 meter

vooruitgang voor het klimaat.

verwarmen onze kantoren. Zo wordt de koude en warmte van de aarde optimaal gebruikt.

•

39

'5 jaar al steunen we projecten die het klimaat beschermen op lange termijn. Met maar één doel: een groene en duurzame toekomst!

Dankzij onze duurzame inspanningen hier, wordt in Oeganda:

86

ton steenkool uitgespaard

Per jaar

Elke oven reduceert

ton CO2 minder uitgestoten

ton CO2 per jaar

220

50%

minder hout verbrand

5

Gezinnen besparen

100

dollar per jaar

˼ UNDER CONSTRUC TION

40

ICONIC

Royaal verleden Op de site van Panquin staat een hoefijzercomplex dat in 1750 gebouwd werd door Karel van Lorreinen. Vandaag wordt het gerestaureerd en omgebouwd tot een hotel.

PRESTIGE QUALITY NATURE

41

Panquin: historisch nieuw wonen Aan de rand van het Park van Tervuren ontwikkelen ION en PMV een prestigieus project. Panquin combineert renovatie en restauratie van een historische site met architecturale nieuwbouw. Met bijzonder veel oog voor de omgeving maken we een nieuwe verbinding tussen de dorpskern en het park. Zo geeft Panquin een belangrijk stuk van Tervuren terug aan zijn bewoners.

Het uitgestrekte gebied rondom Panquin is al sinds de middeleeuwen een imposante plaats. Eerst werd het door de hertogen van Brabant gebruikt als jachtgebied en later verder uitgebouwd met een kasteel, uitgestrekte tuinen en een orangerie. Als pronkstuk bouwde Karel van Lorreinen er een indrukwekkend hoefijzervormig complex met een koetshuis en stallen. Het hoefijzercomplex wordt in ere hersteld en omgebouwd tot een Martin’s hotel met wellness.

˼ UNDER CONSTRUC TION

42

ICONIC

Panquin Panquin is een prestigieus woonproject tussen het centrum en het Park van Tervuren. Er komen vier luxueuze woonvolumes midden in het groen.

Naast het hotel komen Plein, Park, Toren en

Zoniënwoud is vlakbij, en dat allemaal op een

Poort. Vier nieuwbouwvolumes die elk hun

kwartier van onze hoofdstad.

eigen troeven hebben, van comfortabele appartementen met zicht op groen tot de

En niet alleen de omgeving rondom Panquin

meest exclusieve penthouses. Om Panquin

is groen. De site zet volop in op duurzaam-

naadloos te laten overlopen in de bestaande

heid dankzij het gebruik van een innovatief

omgeving, worden er nieuwe parken en een

warmte- en koudenet. Dat betekent dat de

vijver aangelegd. Het project werd vorm-

energie opgewekt wordt met geothermische

gegeven door een team van architecten uit

warmtepompen. Die halen warmte uit de

binnen- en buitenland. Het gerenommeerde

bodem tijdens de winter en kunnen tijdens de

C+S uit Italië stond in voor het concept-

zomer efficiënt koelen. Dankzij dit systeem

ontwerp dat verder werd uitgewerkt met

stoten de appartementen tot 80% minder

de lokale knowhow van DE Architecten,

CO2 uit.

A33 Architecten, Koplamp Architecten en de landschapsarchitecten van Omgeving.

•

— Idyllisch groen vlak bij Brussel Tervuren is één van de mooiste gemeentes in de Groene Gordel. Het Park van Tervuren, met onder andere het Afrikamuseum, barst van de geschiedenis. Ook de rust van het

Dankzij de dynamische gevels met inpandige terrassen onderscheiden de nieuwe gebouwen zich zichtbaar van de statische architectuur van het historisch erfgoed.

43

'Het monumentale Hoefijzerplein maakt opnieuw een verbinding tussen het Park van Tervuren en het centrum.

PRESTIGE QUALITY NATURE

˼ DE BEWONER

44

ICONIC

Bruisend Kortrijk Kortrijk is een stad in verandering. En een stad die de toekomst omarmt. Net daarom bouwde ION er ‘De Wijngaard’.

Een uniek stadsproject dat je laat wandelen tussen woning, werkplek en dynamisch stadscentrum.

Levensgenieters op pensioen Willy Bauwens heeft nog geen moment

— Een groene oase in een bruisende buurt

spijt gehad van zijn keuze om te verhuizen

“Vroeger hadden we een mooie, grote tuin.

naar iets kleiners. Twee jaar geleden

Helaas konden we die niet meer onderhouden

maakte hij, samen met zijn vrouw Marijke,

zoals dat zou moeten en het deed ons pijn

de beslissing om hun Kortrijkse herenhuis

om die tuin te zien verloederen. Vanuit ons

in te ruilen voor een appartement.

nieuwe appartement hebben we zicht op de

De keuze viel op ‘De Wijngaard’, een

mooie, grote tuin van ‘De Wijngaard’. En deze

uniek stadsproject gerealiseerd door ION.

keer moeten we die niet onderhouden.

“Lang hebben we niet moeten twijfelen.

We moeten er enkel van genieten.”

De voordelen van dit project spraken ons onmiddellijk aan”, vertelt Willy overtuigd.

“Dat genieten doen we vooral op ons terras.

Als de avond valt, drinken we nog eentje en genieten we van het uitzicht. Al dat groen rondom ons is voor ons echt de grootste troef! Maar zeker niet de enige. Het is hier ook heel rustig. We genieten in alle stilte van onze thuis.”

“Ons appartement ligt pal in het centrum van Kortrijk. We wonen op enkele minuutjes van het station en zitten hier vlak bij de Grote

45

'Verhuizen is spannend. Je weet op voorhand niet of het zal klikken met je nieuwe buren.

˼ DE BEWONER

46

ICONIC

Sociale diversiteit Van assistentiewoningen over appartementen tot sociale woningen. De buurt rond ‘De Wijngaard’ is best wel divers.

In de bar van het stadsproject leren de verschillende groepen elkaar beter kennen.

Markt. Meerdere keren per week trekken we

“Dus nu staan we één dag per week als vrijwil-

eropuit in het Kortrijkse. Dan drinken we een

liger achter de bar op het domein. Ook zo leren

koffietje op de markt of gaan we eens lekker

we nieuwe mensen kennen. In totaal zijn we

uit eten. We fietsen en wandelen ook graag.

met zo’n acht vrijwilligers. De bewoners van

In en rond Kortrijk zijn er veel mooie fiets- en

de assistentiewoningen zijn altijd heel blij om

wandelroutes. Daar hebben we er al heel wat

ons terug te zien. De bar is een ideale plek om

van ontdekt.”

even een kleine pauze te nemen.”

“Toch blijft de kust onze favoriete toeristi-

•

sche spot. We zakken af en toe eens af naar de zee om de frisse lucht op te snuiven en verse mosselen te proeven. Mijn vrouw, Marijke, en ik zijn nog steeds levensgenieters. Dat stopt niet met een beetje ouder te worden.”

— De lokale netwerkplek Samen met zijn vrouw Marijke woont Willy Bauwens ondertussen al 2 jaar in zijn appartement in De Wijngaard te Kortrijk. Vroeger werkte hij als persfotograaf voor de Krant van

“Vroeger werkte ik als persfotograaf. Ergens mis ik mijn job wel een beetje. Persfotografie is een heel sociaal beroep, waarbij je altijd wel iemand nieuw leert kennen. Als je op pensi-

West-Vlaanderen. Nu geniet hij volop van zijn

oen bent, is dat niet meer zo vanzelfspre-

pensioen én van het leven.

kend. Ook verhuizen is spannend. Je weet op voorhand niet of het zal klikken met je nieuwe buren. Gelukkig zijn de meeste bewoners van ‘De Wijngaard’ sociale mensen.”

“De voorbije jaren hebben we een paar mooie contacten opgebouwd. We spreken af en toe af om een babbeltje te slaan, een pintje te drinken of een kaart te leggen. Die open, relaxte sfeer onder de bewoners maakt het hier nog leuker.”

“Toen we met pensioen gingen, besloten Marijke en ik om wat vrijwilligerswerk doen.

We hebben nu heel wat vrije tijd en die wilden we graag invullen met een goede daad.

Op een Kortrijks terrasje hoorde een vrouw ons praten over onze plannen. Ze vertelde dat ze in ‘De Wijngaard’ nog op zoek waren naar wat extra helpende handen.

Heel toevallig allemaal!”

SPOT LIGHT

Wonen, werken en genieten in hartje Kortrijk DE W IJNG A A R D B R ENG T V ER S C HIL L ENDE GENER AT IE S S A MEN

48

Ëź DE WIJNGA ARD

Kortrijk groeit. En bloeit. Met nieuwe handelszaken, groenzones en woningen past De Wijngaard daar perfect tussen. Het project combineert de authentieke schoonheid van de art deco gevels met de innovatie architectuur van nieuwbouwappartementen.

ICONIC

49

IN CIJFERS MIXED URBAN DEVELOPMENT + 10.500 M 2 5 GEBOUWEN 50 RUIME APPARTEMENTEN 55 ASSISTENTIEWONINGEN 1.500 M 2 KANTOORRUIMTE 1 CENTRALE GROENZONE MET TERRASSEN 3 DOORGANGEN NAAR HET BRUISENDE CENTRUM

INVESTERINGSWAARDE +25 MILJOEN EUR

Ëź DE WIJNGA ARD

50

ICONIC

Alles op wandelafstand De Wijngaard bevindt zich pal in het centrum van Kortrijk. Via 3 open doorgangen ga je vlotjes naar het shoppingcentrum, station en leuke markten.

'Door de unieke mix van architectuur en woonvormen brengen we verschillende maatschappelijke groepen samen. — Kristof Vanfleteren, CEO & co-founder ION

51

52

˼ DE WIJNGA ARD

ICONIC

53

Alle flats in De Wijngaard zijn afgewerkt met moderne, hoogwaardige materialen.

54

Ëź DE WIJNGA ARD

'Heel wat alleenstaanden komen naar hier voor het sociaal contact. Met zo'n grote groep mensen dicht bij elkaar wordt de integratie bevorderd. — Eline Catteeuw, woonassistent Woonzorgcentrum Sint-Vincentius

ICONIC

55

De site nodigt uit tot kuieren.

Via open doorgangen beland je op het gezellige binnenplein.

˼ DE WIJNGA ARD

56

ICONIC

De juiste keuze Voor dit ambitieuze PPS-project werd een wedstrijd uitgeschreven. Daarbij viel de keuze op ION en projectontwikkelaar Alides als geschikte partners.

57

De groenzone met centraal binnenplein vormt het hart van het project.

Ëź DE WIJNGA ARD

58

ICONIC

Iedereen tevreden De bewoners van De Wijngaard zijn gelukkig. Uit een bevraging blijkt dat ze er zich thuis voelen. Zowel in hun vertrouwde woonomgeving, als in het bruisende centrum van de stad.

59

De Wijngaard telt 5 gebouwen en evenveel stijlen. Een visuele knipoog die verwijst naar de dynamiek van de stad.

˼ DE WIJNGA ARD

60

Bouwen in sneltempo Ondanks de grote omvang van het project, was de bouwperiode uitzonderlijk kort. In amper 2 jaar tijd opende De Wijngaard zijn deuren voor het publiek.

'Dat de interesse in het project zo groot is, toont aan dat kwaliteit altijd zichzelf verkoopt.

— Wout Maddens, Schepen van Bouwen Kortrijk

ICONIC

61

Iconic, the fifth edition December 2020

CONTACT info@ion.be www.ion.be

EDITING AND DESIGN d-artagnan

ION Vredestraat 53 8790 Waregem, Belgium

This magazine is a publication of ION Vredestraat 53, 8790 Waregem, Belgium V.U. Davy Demuynck

develop different