Iconic magazine #thefirstedition

ICONIC MAGAZINE

#the first  edition

The future is green ION is de eerste Belgische CO2-neutrale projectontwikkelaar

Trends

Technologie

Kunst en architectuur

Kodasema: rebels minimalisme uit Estland

Project Niefhout: het eerste warmtenet van de Kempen

In gesprek met Dirk Braeckman en Marie-JosĂŠ Van Hee

3

4

˼˼ CONTENT

ICONIC

ICONIC #the first edition JULI 2018

6 —

Voorwoord

8 —

Cities Oslo

14 —

Trends Kodasema, rebels minimalisme

19 —

Technologie Energie voor de toekomst

22 —

Architectuurparels Villa Cavrois vs Casa Brutale

24 —

In gesprek Dirk Braeckman en Marie-José Van Hee

30 —

Duurzaamheid Antoine Geerinckx over CO2logic

34 —

In cijfers Figure it out: ION in cijfers

36 —

Fit@ION De sportieve helden van ION

42 —

Commerciële projecten Some of our projects under construction

44 —

De bewoner Studente Beatriz Ibáñez

47 —

Fotokatern VIVES in the spotlight

5

08

14

22

24

30

47

˼˼ VOORWOORD

6

ICONIC

Develop Different Met ION kiezen we heel bewust voor duurzame architectuur, ecologie en stedelijke ontwikkeling. Dat differentieert ons van de concurrentie. En daarom durven we al eens tegen de stroom in te gaan.

'To develop different, you need to think different

Zo zijn we op het idee gekomen om een ma-

praten fotograaf Dirk Braeckman en archi-

gazine uit te geven. Niet evident als project-

tecte Marie-José Van Hee over wat hun werk

ontwikkelaar. Daar zijn we ons ten zeerste

bindt en vooral waarin het verschilt.

van bewust. En om anders te zijn, moet je soms tegen de stroom durven ingaan.

Antoine Geerinckx is de oprichter van CO2logic.

Hij vertelt waarom hij hiermee gestart is en

Maar waarom dan toch dit magazine, zal je je

hoe we als ondernemer en als bedrijf voor

wellicht afvragen? Tot op vandaag merken we

een duurzame toekomst kunnen kiezen. We

dat onze jeugdige drive waarmee we ION in

zijn trots dat we als jonge ondernemers tot

2011 oprichtten heel wat mensen stimuleerde.

op vandaag als enige projectontwikkelaar in

Om na te denken over architectuur, stedelijke

België het CO2-neutraal certificaat hebben

ontwikkeling en duurzaamheid. Om na te

ontvangen.

denken over de woningen van de toekomst.

En met dit magazine willen we ook jou verder

—— Samenwerken, respect en fun

inspireren. Ondertussen zijn we op zeven jaar

Je merkt het: in dit eerste van hopelijk vele

tijd uitgegroeid tot een onderneming van

magazines treden veel mensen op de voor-

meer dan vijftig medewerkers.

grond die je zullen inspireren. En toch - en daar staan we op - is er in dit magazine toch

—— Architectuur en duurzaamheid

veel ruimte voor ION zelf. Of liever: voor alle

Een tijdloze architectuur en functionaliteit

medewerkers. Want samenwerken, respect

hoeven elkaar niet uit te sluiten. Zo voeren

en fun vormen de spil van kwalitatieve eind-

we bij het ter perse gaan van deze publicatie

producten. We zijn dan ook zeer fier dat al

volop gesprekken met het Noorse architec-

onze collega’s een fantastisch hecht team

tenbureau Snohetta. Het bureau won we-

vormen en trotse ambassadeurs zijn voor het

reldwijd prijzen omwille van hun architectuur

bedrijf.

die zich perfect in de omgeving integreert.

In deze editie licht Simon Ewings, de Deputy

Wij wensen je heel veel inspiratie

Managing Director van het bureau, de fantas-

en leesplezier!

tische Oslo Opera toe.

Voor het item “Trends” blijven we in dezelfde geografische streek. Overal wordt de ruimte schaarser en worden woningen duurder. Het Estische bedrijf Kodasema speelt vandaag

Davy Demuynck & Kristof Vanfleteren

in op deze trend en produceert kwalitatieve

Managing Partners

‘micro-homes’. De toekomst? Of een tijdelijke trend? Boeiende stof om over na te denken, vinden wij alvast.

En wat als we over deze topics een architect in gesprek laten gaan met een kunstenaar? In de unieke setting van Huis van Wassenhove

7

Samenwerking, respect en fun vormen de spil van onze kwaliteit.

˼˼ CITIES

8

ICONIC

Groenling

OSLO

Snøhetta AS voert momenteel de laatste gesprekken met ION voor Groenling, een nieuw state-of-the-art project in Roeselare.

Lees er in het volgende magazine meer over.

9

De Oslo Opera raakt je emotioneel.

'Het gebouw trekt je mee in een fysieke en emotionele trip

ION gelooft in duurzame en mooie architectuur. Het werkt daarvoor samen met gerenommeerde architectenbureaus in binnen- en buitenland. EÊn ervan is het Noorse Snøhetta AS, onder meer bekend van de Oslo Opera. We trokken naar het noorden en spraken met Simon Ewing, Deputy Managing Director.

˼˼ CITIES

10

ICONIC

Cultureel genot Snøhetta AS is een internationaal architectenbureau, gespecialiseerd in architectuur, landschapsarchitectuur en binnenhuisarchitectuur, met kantoren in Oslo en New York.

—— De architectuur van Snøhetta is bijzon-

de artistieke. Van het bekende naar het onbe-

der herkenbaar. Tijdloos en rustgevend.

kende. Van de pragmatiek naar het sprookje.

Waardoor laten jullie je inspireren?

Simon Ewings: “Onze projecten starten al-

Het gebouw ligt op het randje tussen

tijd vanuit verschillende lagen en richtingen.

land en zee. Het buigt zich om het water

Maar we streven er altijd naar om omgevin-

en omarmt het. Zo ervaart de bezoeker dat

gen te creëren die een meerwaarde bieden

deze plek van kunst gefantaseerd is, maar te-

aan de menselijke beleving ervan. We star-

gelijkertijd een plek die deel is van een gro-

ten met een heel brede kijk bij de start van

tere omgeving. Stap je op het witte schuine

het design, maar we passen alles aan aan

marmer van het gebouw, dan stap je in een

de omgeving en de context. Elk detail moet

nieuwe fantasierijke wereld waar je de werke-

kloppen met de omgeving. Sociaal, cultureel,

lijkheid even kunt pauzeren.

fysiek en emotioneel. De omgeving zelf vormt dus de belangrijkste bron van inspiratie.”

Maar meer nog dan dat. We wilden dat het gebouw een unieke ervaring an sich werd.

—— En wat betekent dat voor de Oslo Opera?

Het creëert een atmosfeer van alleen-zijn in

“Voor dit specifieke project mikten we echt

de natuur. Dit is de parallel met de eenzame,

op een publieke ruimte die toegankelijk is,

onbegrepen kunstenaar vooraleer zijn werk

maar tegelijkertijd ook uniek. Architectuur en

als grote kunst wordt beschouwd.”

landschap versmelten hier met elkaar. Het gebouw trekt je mee in een fysieke en een emotionele trip van de dagdagelijkse wereld naar

˭

11

De Oslo Opera is één van Snøhetta’s ‘keyless structures’. De lobby is een sociale ruimte en 24/7 open voor het publiek.

˼˼ CITIES

12

ICONIC

Kunst en architectuur Architectuur moet de mensen raken zoals kunst. Daarom koos het bureau voor heel wat gerenommeerde artistieke projecten zoals Lascaux IV: The International Centre for Cave Art en de Bibliotheca Alexandrina waarmee ze in 2009 de Aga Khan Award for Architecture wonnen.

—— Hebben jullie bewust gekozen voor

—— Hebben jullie dan met Snøhetta een bij-

een operagebouw? Een plaats van kunst,

zondere relatie met kunst?

muziek en dans?

“Architectuur werd altijd tussen technologie

“We hebben er in 1999 heel bewust voor gekozen

en kunst geplaatst. Kunst stelt het feite-

om deel te nemen aan de wedstrijd, ja. Net om-

lijke, het dagdagelijkse en het pragmatische

dat dit een mooie, unieke mogelijkheid was om

in vraag. En dat is wat architectuur anders

te tonen dat culturele gebouwen een hoeksteen

maakt dan louter ‘bouwen’. Kunst draagt

van onze steden kunnen zijn. Ze beschikken

een boodschap uit en dat is wat architec-

over de kracht om de mensen erop te wijzen hoe

tuur ook zou moeten doen. Kunst is in staat

ze met de verandering van hun omgeving om-

om ons emotioneel te raken en dat willen we

gaan. En wij geloven er met Snøhetta in dat cul-

met onze architectuur ook bereiken.”

tuur onze maatschappij een grote meerwaarde biedt. Met dit project wilden we ook een nieuw soort operagebouw creëren dat breekt met het stigma rond de traditionele kunstvorm van de opera. Een gebouw dat de bezoeker uitdaagt.

Een gebouw dat de nieuwsgierigheid van de bezoeker triggert en hem of haar begeestert.”

˺

13

'Onze omgevingen creëren een meerwaarde aan de menselijke beleving Simon Ewings studeerde architectuur aan de Oxford Brooks University en de Mackintosh School of Architecture in Glasgow. Hij werkte zeven jaar aan verschillende culturele projecten in Londen. In 2001 koos hij voor Snøhetta en het project van de Oslo Opera. Tussen 2008 en 2014 werkte Simon voor Snøhetta New York waar hij verantwoordelijk was voor de uitbreiding van het San Francisco Museum of Modern Art. Sinds zijn terugkeer naar Oslo in 2014 neemt Simon de rol van Deputy Managing Director op zich.

Snøhetta AS is een internationaal architectenbureau, gespecialiseerd in architectuur, landschapsarchitectuur en binnenhuisarchitectuur, met kantoren in Oslo en New York. Het bureau werd in 1989 opgericht door Kjetil Thorsen en Craig Dykers. Het bedrijf werd genoemd naar de Noorse berg Snøhetta. In 2009 wonnen ze de European Union Prize for Contemporary Architecture voor het ontwerp van het Operahuis in Oslo.

14

˼˼ TRENDS

ICONIC

KODA HUIS

A

15

Tiny houses solutions In tegenstelling tot vele ‘tiny house solutions’ zijn Kodasema-huizen meer dan een concept. De huizen worden dagelijks geproduceerd. In het hart van de Estlandse hoofdstad Tallinn vind je het prachtige functionerende, gemengde ‘KODA-microdorp’. Het project biedt ruimte voor huurwoningen, de Estonian Design showroom, kantoren, vergaderzalen, publieke ruimte en veel groen.

Rebels minimalisme De mantra ‘we gaan kleiner wonen’ van

—— Het Koda-huis van Kodasema

Uitbreiding van de site zal de productie op-

de afgelopen jaren is niet langer een slogan.

Het bedrijf Kodasema uit Estland denkt

drijven tot drie units per week in het komen-

Het gebeurt hier en nu. Ruimte wordt

na over alternatieve ‘lichte’ en ecologische

de jaar.

schaarser en duurder, waardoor de

woonvormen.

—— Het centrale vraagstuk

woonbudgetten steeds minder ver strekken, maar ook de drang om op jonge

Eind 2016 lanceerde het bedrijf een eerste

“Wij kwamen aanvankelijk samen als groep

leeftijd een woning te bezitten, neemt af.

prototype van het Koda-huis: een vrijstaan-

om over twee feiten na te denken. Ten eerste

Jongeren willen hun dagelijks leven niet

de woning van 26,4 m2, zonder fundering,

neemt het bouwen van huisvesting 40% van

laten taxeren door een zware lening en

met pientere architecturale details en groe-

Europa’s energieverbruik in. Ten tweede is

zoeken de balans tussen werken, wonen en

ne technologie. Met een prijskaartje dat

de bouwindustrie zelf relatief onveranderd

vrijetijdsbesteding. Daarnaast voorspelde

start vanaf 95,000 euro kan je dit kwalita-

gebleven, waarbij we sterk achterlopen in

het federaal planbureau eerder dit jaar

tief hoogwaardig product ‘affordable luxu-

vergelijking met bijvoorbeeld de auto- of

dat tegen 2060 de helft van de Belgische

ry’ noemen, zinvol over de generaties heen.

computerindustrie, vooral op het vlak van

gezinnen uit alleenstaanden zal bestaan.

Kodasema richt zich in de eerste plaats op

productiesnelheid, kwaliteit, etc. Voor ons als

De weg ligt dus wijd open voor

de jonge nomadische generatie, maar de units

nieuwkomers in de markt was het gemakke-

woonalternatieven.

zijn ook relevant als klaslokaal, werkunit

lijker om deze onderwerpen aan te pakken.

of granny-flat. Wij spraken met architect

We hadden de luxe om in het midden van

Ülar Mark, die samen met een team van in-

een leeg fabrieksgebouw te staan dat we

genieurs en ontwerpers mede-oprichter van

konden vullen met onze dromen. Tijdens ons

Kodasema is. Het bedrijf heeft ondertussen

denkproces stootten we op nog twee ande-

een kleine 50 werknemers in dienst en pro-

re belangrijke factoren. Aangezien we 80-

duceert momenteel één Koda-huis per week.

90% van onze tijd binnen doorbrengen is

'Denk groen: voor uzelf, de volgende generaties, en de planeet

˼˼ TRENDS

16

ICONIC

Urban village De volgende ‘urban village’ van Koda ligt in de haven van Tallinn. Het masterplan van het hele havengebied is van de hand van Zaha Hadid Architects. Ook deze urban village bestaat uit een mix van residenties, winkels, diensten, horeca en entertainment.

Wij zorgen voor de herbestemming van lege plekken in de stad.

TECHNISCHE FICHE GRONDOPPERVLAK 28,4 M 2 LEEFRUIMTE 26,4 M 2 INTERN VOLUME 76,2 M 3 EXTERNE AFMETINGEN 7,2 (L) X 3,9 (B) X 3,9 (H) INTERNE AFMETINGEN 5,9 (L) X 3,5 (B) X 3,5 (H) MASSA 28 TON (≈1 TON/M 2)

17

de klimaathuishouding kritiek voor de ge-

en woningen. Bewoners van zo’n dorp moeten

en stofoverlast die gepaard gaan met gang-

zondheid van bewoners. Ten tweede vinden

niet inboeten op het vlak van leefkwaliteit.”

bare constructiewerken. Dankzij zijn solide

we dat architectuur een ‘eeuwige’ kunst is

Kodasema lanceerde eind september 2017

structuur, kunnen de Koda’s geplaatst wor-

die moet trachten de tand des tijds te door-

zo’n eerste village in Tallinn, waarbij de eige-

den op gravel, asfalt of gelijk welk oppervlak

staan, we moeten dus af van de logica dat

naars van de units, na overleg met de stad,

zonder te moeten graven voor funderingen.

tijdelijke woningen vaak synoniem zijn voor

units kunnen verhuren op dagelijkse of maan-

Koda heeft enkel een vlakke ondergrond no-

lage kwaliteit.”

delijkse basis, of met een langdurig contract

dig met voldoende dragende kracht en aan-

over meerdere jaren.

sluitingspunten voor water, electriciteit en

—— Pop-up village in Tallinn

riolering.

Het Kodasema team denkt verder dan alleen-

—— Vrijstaand en transporteerbaar

staande units voor particulieren en werkt

Koda is een vrijstaande unit en zijn ont-

aan allerhande mogelijke combinaties van

werp en structuur laten toe om veelvul-

Koda-units in woon-, hotel-, werk- en zelfs

dig op- en afgebouwd te worden door

klaslokaalconfiguraties. Ülar Mark: “De per-

het Kodasema-team. Aangezien de com-

ceptie is dat duurzame architectuur ver-

ponenten van het huis tot op de millimeter

ankerd is op één plaats, maar we zien dat

geoptimaliseerd zijn in een gecontroleerde

de noden van mensen en gemeenschappen

fabrieksomgeving, duurt de assemblage door

veranderen. Wij willen gebruik maken van

het Kodasemateam op de werf niet langer

lege plaatsen in de stad die wachten op her-

dan zeven uur. Een Koda-huis kan ook in zijn

bestemming en ontwikkeling. Die plaatsen

geheel getransporteerd worden en met een

kunnen tijdens wachttijden pop-up dor-

kraan geplaatst worden. Al deze optimalisa-

pen worden, met koffieshops, werkstudio’s

ties besparen kopers vertragingen, geluids-

'Een assemblage duurt niet langer dan zeven uur

˼˼ TRENDS

18

ICONIC

World Architecture Festival In de Roccal al Mare-school in Tallinn zijn er momenteel drie KODA-klaslokalen geïntegreerd. In 2017 werd KODA hiervoor geselecteerd voor het World Architecture Festival.

—— Sterk, efficiënt én elegant

De buitenwanden hebben een U-waarde van

Het Kodasema-team spendeerde geruime tijd

0,1 W/m2K en de glaswand uit vier lagen

aan de optimalisatie van de unitelementen en

aan de voorzijde heeft een waarde van

voert op regelmatige basis verdere aanpas-

0,3 W/m2K. Verder is het huis uitgerust

singen door. De buitenwand is vervaardigd uit

met hoogstaande verluchtings- en ventila-

dunne composiet panelen van slechts 178mm

tie systemen, heeft het een warmtepomp

dik. Ze bestaan uit een buitenschil uit beton

en allerhande kleine ingrepen voor warmte-en

en glasvezel en een houten binnenafwerking

waterrecuperatie. Zonnepanelen op het dak

waartussen vacuüm getrokken silica isolatie-

maken het huis energieneutraal, maar een

panelen zitten. Deze materialencombinatie

elektrische aansluiting als back-up is nodig,

zorgt voor een sterk en duurzaam exterieur

aangezien er in het uitgekiende interieur van

en een warm, aangenaam interieur. De keuze

het huidige Koda-huis geen plaats is voor

voor de afwerking van de betonnen buiten-

batterij-opslag.

wand is er eentje met persoonlijkheid. Als gepassioneerde zeiler koos architect Ülar Mark

www.kodasema.com

om de betonbekisting te bekleden met zeil, waardoor het beton subtiele sporen van naden, vouwen en stiksels vertoont.

Op het vlak van energie-efficiëntie kan het Koda-huis uitzonderlijke waarden voorleggen.

dotsandplanes An Michiels en Joost Vanhecke, oprichters van dotsandplanes, organiseren sinds 2015 curated tours voor professionelen die actief zijn binnen design, architectuur en lifestyle. Hun eigen tours, en ook reizen op maat van klanten, brachten hen al naar bestemmingen zoals Kopenhagen, Zürich, Tallinn en verborgen pareltjes in eigen land. Ze bieden steeds een cocktail van rondleidingen met experts, unieke meet-and-greets en onverwachte bestemmingen.

Graag meer info? E-mail hello@dotsandplanes.com.

www.dotsandplanes.com

˼˼ TECHNOLOGIE

19

Niefhout Niefhout is een duurzame nieuwe wijk in het hart van Turnhout. Er is plaats voor 1.500 bewoners, groene ruimtes, winkels en parkeermogelijkheid. Het project is een samenwerking tussen Stad Turnhout, de Participatie Maatschappij Vlaanderen en ION.

De energie van de toekomst Project Niefhout beschikt over het eerste warmtenet van de Kempen

Sinds vorig jaar is het allereerste warmtenet van de Kempen operationeel, en dat in de wijk Niefhout, een project van ION. Het warmtenet is een samenwerking tussen Stad Turnhout, verkavelaar Slim Turnhout, Eandis, Veolia en ION. “Dankzij een warmtenet kunnen we kiezen voor de meest milieuvriendelijke oplossing voor de wijk”, zegt Tarsi Tanghe, projectleider warmtenetten bij Eandis.

˼˼ TECHNOLOGIE

20

ICONIC

Warmtenet Een warmtenet is een energieconcept om restwarmte, bijvoorbeeld afkomstig van een fabriek, of aardwarmte te gebruiken voor de centrale opwarming van water.

Leefbaarheid en duurzaamheid zijn de kern-

—— Collectieve energievoorziening

—— De meest duurzame oplossing op

woorden die Niefhout typeren. In de autolu-

In de wijk zijn alle woningen aangesloten op

elk moment

we wijk zijn er woningen, winkels, kantoren,

éénzelfde warmtenet. Het is een netwerk van

Woningen die aangesloten zijn op een warm-

groene zones en een ondergrondse parking.

goed geïsoleerde pijpleidingen dat de energie

tenet, hebben geen eigen stookketel nodig. In

Daarnaast bevindt het project zich op wan-

afkomstig van een centrale verdeelt onder de

elke woning staat een warmtemeter die pre-

delafstand van het station en is er een Cam-

woningen. In het geval van Turnhout is er een

cies meet hoeveel warmte er op elk moment

bio-deelwagen ter beschikking, maar de

centrale stookplaats op biomassa. Die produ-

is verbruikt. De installatie neemt zeer weinig

grootste troef van Niefhout is de moderne

ceert warm water, dat op zijn beurt naar de

ruimte in beslag: de aan- en afvoerleiding van

energievoorziening: Niefhout beschikt over

huizen wordt gevoerd. Via warmtewisselaars

het warme water, de warmtewisselaars en de

het eerste warmtenet in de Kempen.

die in de woningen geïnstalleerd zijn, komt de

warmtemeter, alles staat mooi compact bij

warmte naar binnen voor de verwarming van

elkaar.

de woning, het drinkwater of het water voor bad en douche. Nadien wordt het afgekoelde

“Het grootste voordeel van het warmtenet in

water weer afgevoerd.

Niefhout, is dat er op één plaats een centrale warmtebron is die warmte levert aan het netwerk”, zegt Tarsi Tanghe van Eandis. “Wij kiezen op dit moment voor een stookplaats op biomassa, omdat dit op vandaag de best beschikbare en meest milieuvriendelijke oplossing is voor deze locatie. Als er in de toekomst betere alternatieven komen, dan kan de centrale bron makkelijk vervangen worden of kan er gekoppeld worden aan een groter warmtenet, zonder dat er in alle individuele woningen aanpassingen moeten gebeuren”, legt hij uit.

21

'Warmtenetten zullen zeker een belangrijke plaats innemen in het energielandschap van morgen

—— Geothermie

—— Een groene toekomst

“Aan nog ecologischere oplossingen voor de

Op dit moment heeft Eandis vier warmte-

toekomst wordt volop gewerkt”, zegt Tarsi.

netten die operationeel zijn: in Turnhout,

“De Vlaamse Instelling voor Technologisch

Roeselare, Harelbeke/Kuurne en Leuven.

Onderzoek (VITO) voert in samenwerking

“Eerstdaags starten we in Hoogstraten, en

met Eandis en Stad Turnhout onderzoek naar

er liggen nog verschillende nieuwe projecten

diepe geothermie, of aardwarmte diep on-

klaar op de tekenplank”, zegt Tarsi. “Onder

der de grond. Het systeem van geothermie

andere in Aalst, Mol, Dessel, Kortrijk, Me-

werkt als volgt: via één of meerdere boor-

chelen en diverse projecten in Antwerpen.

putten wordt warm water uit de ondergrond

Warmtenetten zullen zeker een belangrijke

opgepompt, daarna wordt de warmte uit het

plaats innemen in het energielandschap van

water via een warmtewisselaar overgedra-

morgen, maar er zijn verschillende factoren

gen naar de gewenste toepassing en tot slot

waar we rekening mee moeten houden. De

wordt het afgekoelde water terug in de on-

mogelijkheid om warmte te recupereren, de

dergrond gepompt.”

dichtheid van de bebouwing en andere mogelijkheden voor de productie van groene energie in de buurt, bijvoorbeeld. In een gezonde mix met andere ecologische alternatieven zullen warmtenetten de energievoorziening van de toekomst vormgeven”, besluit hij.

Uithangbord voor vooruitstrevende technologie Het project Waregem Business Park, een bedrijventerrein van 10.627 m² met 5 gebouwen, is volop in opbouw en wordt opgeleverd in de tweede helft van 2018. Duurzaamheid is één van de grootste troeven van het terrein. Het koel- en verwarmingssysteem wordt aangestuurd door diepe geothermie: 180 boringen tot 50 meter diep voorzien de kantoren van airconditioning en verwarming. In de volgende editie van Iconic zetten we dit project uitgebreid in de kijker.

˟˟ ARCHIT EC T UURPARELS

22

ICONIC

Architecturale strijd Gebouwen waar we naar opkijken, die ons verrassen en inspireren: daar draait iconische architectuur om. Villa Cavrois en Casa Brutale zijn zulke ontwerpen, elk op hun eigen manier. Villa Cavrois is 85 jaar oud en krijgt na jaren van verval opnieuw de appreciatie die het gebouw verdient, Casa Brutale lijkt futuristisch, maar wordt werkelijkheid. Kijken naar morgen met respect voor het verleden: iets wat ook voor ION een kernwaarde is.

C A V V I R L O L I A S Villa Cavrois werd in 1932 gebouwd door Robert Mallet-Stevens, icoon van de modernistische stroming, in opdracht van textielindustrieel Paul Cavrois en zijn gezin. Dit modern kasteel werd tijdens WO ll bezet door het Duitse leger en raakte daarna in verval. In 2001 startte de renovatie, 13 jaar later was de villa in oorspronkelijke staat hersteld.

23

C A S A B R U T A L E

De plannen voor het futuristische Casa Brutale werden in 2015 gelanceerd door Open Platform for Architecture, als wild idee waar geen plaats en geld voor was. Door alle media-aandacht, toonde een geldschieter belangstelling en wordt het idee toch gerealiseerd, in een klif in Libanon. Het groot raam biedt uitzicht op zee en de bodem van het zwembad vormt het plafond van de slaapkamer, dichter bij het water kun je niet komen.

24

˼˼ IN GESPREK

ICONIC

Kunst versus architectuur In gesprek met architect Marie-José Van Hee en kunstenaar Dirk Braeckman Over vrijheid, tijd en expressie

25

Woning Van Wassenhove De Woning Van Wassenhove is gebouwd in 1970-1974 naar ontwerp van architect Juliaan Lampens in zijn typische betonarchitectuur of brutalisme. De opdrachtgever was Albert Van Wassenhove, leraar in het middelbaar onderwijs en vrijgezel.

Wat bindt een architect en een beeldend kunstenaar? En waar schuilen hun verschillen? We gingen in gesprek met toparchitect Marie-JosĂŠ Van Hee en gerenommeerd kunstenaar Dirk Braeckman. In de inspirerende setting van de Woning Van Wassenhove werd snel duidelijk dat de twee vrienden elkaar perfect kunnen vinden in elkaars tegenstellingen ĂŠn gelijkenissen.

˼˼ IN GESPREK

26

ICONIC

Dirk Braeckman Dirk Braeckman ontving heel wat onderscheidingen waaronder de Cultuurprijs van de KULeuven en de Cultuurprijs van de Vlaamse Gemeenschap. Je kunt zijn werk over de hele wereld bewonderen, van het Centraal Museum in Utrecht tot de private collecties in de States. Zijn werk was in 2017 ook te bewonderen in het Belgisch paviljoen tijdens de 57e Biënnale van Venetië.

VRIJHEID — Braeckman: Ik heb als fotograaf de

kunnen dat wel, zoals Christina Iglesias.

keuze om volledig onafhankelijk en solitair te

Zij slaagt er altijd in om de autonomie van

werken. Dat is voor mij ook de beste manier.

haar werk te bewaren én rekening te houden

In het verleden heb ik nog in opdracht ge-

met de wensen van de opdrachtgever.

werkt, maar dat zorgt altijd voor een gevoel van controleverlies. Sommige kunstenaars

— Van Hee: Haar werk in Antwerpen (Diepe Fontein op het plein van het KMSK, nvdr.) vind ik bijvoorbeeld een toonbeeld

'Mijn vrijheid is de grens van mijn terrein

van kunst in de publieke ruimte. Christina houdt inderdaad rekening met de wensen van de opdrachtgever, integreert de context én het werk bewaart zijn volledige artistieke autonomie. Knap!

Marie-José Van Hee — Braeckman: Ik heb mijn vrijheid écht nodig. Anders verkramp ik. Zo zou ik er bijvoorbeeld ook makkelijk voor kunnen kiezen om mijn team uit te breiden. Maar ik hou het heel bewust klein om de kwaliteit van mijn werk te garanderen.

— Van Hee: En daar zit hem net een hemelsbreed verschil tussen onze twee métiers. Jij, Dirk, jij bent de baas. Jij bepaalt de start, het proces én het resultaat.

Bij een architect ligt dat helemaal anders.

Ik ben een architect-bouwer. Dat betekent dat ik per definitie in opdracht werk en afhankelijk ben van héél veel anderen. Mijn vrijheid is de grens van mijn terrein. Daarom is het ook vaak een bewuste keuze om samen te werken met partners. Net omdat we met zo veel instanties rekening moeten houden.

Op die manier deel je een strijd. Ook tijdens het maakproces heb je in de architectuur een veel langere adem nodig die je het best kunt delen. Een goede samenwerking functioneert dan als een goed korset.

27

'Ik probeer een zekere tijdloosheid te bereiken in mijn werk

TIJD — Van Hee: De tijdsdimensie bij architec-

lijke bibliotheek’. Ik sla ervaringen op en

en denken dat ik ze vandaag, nu, anders zou

tuur is compleet anders dan bij het werk

weet dat die op het juiste moment hun in-

doen. Maar door het te plaatsen in de tijds-

van Dirk. Bij een relatief klein project spre-

vloed zullen hebben. Door vaak te reizen

geest van toen, doe je dat natuurlijk niet.

ken we over een termijn van een drietal jaar.

probeer ik mijn bibliotheek zo vol mogelijk te

Anders verloochen je het verleden.

Met de grotere projecten ben je al snel tien

stoppen. Mijn reizen veruitwendigen zich in

jaar bezig. En het vergt ontzettend veel ener-

de vorm van mijn materialisering.

gie om gedurende die jaren alle neuzen in de-

— Braeckman: Er is mij al ontelbare keren gevraagd om oudere werken opnieuw

— Braeckman: Ik wil met mijn werk een

te produceren. Want ‘je hebt toch het ne-

soort tijdloosheid bereiken. Mijn werk gaat

gatief.’ Dat doe ik dus niet. Ik ben geen

— Braeckman: Ik bewonder dat enorm.

niet over een bepaalde gebeurtenis, tijd of

labo-rat, he. Elk werk is gemaakt met de ma-

Mijn werk is veel momentaner. Ik maak ge-

plek. Alleen het beeld telt. Daarom krijgt mijn

terialen, de mogelijkheden en de beperkingen

woon iets (lacht). Mijn terugkerende bron van

werk voor velen wel die tijdloze dimensie,

van dat specifieke moment. Dat respecteer ik,

inspiratie is steeds mijn eigen ervaring en

denk ik.

net zoals Marie-José.

zelfde richting te blijven houden.

de uitvoering, het doen, zelf. Ik ervaar nù iets, en weet dat dit ooit wel een invloed op mij

— Van Hee: Een werk of een project is

en mijn werk zal hebben. Zo ook dit gesprek,

volgens mij altijd tijdsgebonden. Het is be-

in deze schitterende ruimte.

dacht en gecreëerd binnen het kader van een specifieke periode in de tijd. Met de bij-

— Van Hee: Daarin herken ik mezelf.

behorende mogelijkheden en beperkingen.

Mijn inspiratie is vooral ook mijn ‘inner-

Daarom kan ik perfect naar projecten kijken

˼˼ IN GESPREK

28

ICONIC

Marie-José Van Hee Samen met Robbrecht & Daem ontving Marie- José Van Hee in 1997 de tweejaarlijkse Vlaamse Cultuurprijs voor de Architectuur. Het werk van Van Hee is over heel de wereld tentoongesteld, onder andere in Barcelona, Bordeaux, Brussel, Grenoble en Rome. Het maakte deel uit van de Architectuurbiënnale van Venetië in 1991 en 2000.

'Ik hou eigenlijk ook graag altijd enkele dingen geheim

EXPRESSIE — Braeckman: Ik zoek altijd naar een beeld

vanuit pure chaos en wil in het eindresultaat

dat je ervaart. En daarvoor is de materiaal-

enkel de rust overhouden.

keuze voor mij uiterst belangrijk. Ik steek mijn werk niet achter glas, in een passe partout.

— Braeckman: Voor mij is het ook essen-

Want dan krijg ik al snel het gevoel dat je

tieel dat je steeds iets in een werk kunt ont-

gewoon door een raam kijkt. In mijn werk

dekken. Dat het je blijft verrassen.

vormen materiaal, beeld en expressie altijd één geheel.

— Van Hee: Vind ik ook. Ik hou eigenlijk ook graag altijd enkele dingen geheim. Ik wil

— Van Hee: En dat zie je inderdaad heel

niet alles vertellen. Zo doet het me bijvoor-

goed in jouw fijne materiaalkeuzes, Dirk.

beeld onnoemelijk veel plezier wanneer men-

Het verschil met mijn werk is dat je het mijne

sen mij vertellen dat ze na enkele jaren nog

mag aanraken (lacht). Mijn keuze van de ma-

steeds nieuwe dingen ontdekken. En dat doe

terialen is uiteraard functioneel, maar toch

ik zelfs niet altijd moedwillig. De energie die je

probeer ik op die manier ook zoveel mogelijk

in je werk stopt, doet ontdekken. Die energie

expressie in mijn projecten te steken. Ik heb

zorgt voor de geladenheid en misschien ook

een grote voorkeur voor colorieten, natuurlij-

wel de kwaliteit van het werk van zowel Dirk

ke kleuren. Die kennen we van nature uit nu

als mezelf.

eenmaal het beste. We zijn ermee vertrouwd en ze brengen rust. Want vergeet niet, ik start

˺

29

'Een werk moet blijven verrassen

˼˼ DUURZA AMHEID

30

ICONIC

Het CO2-neutraal label Om hun ecologische voetafdruk zoveel mogelijk te beperken, werkt ION samen met CO2logic. Enerzijds om de CO2-uitstoot tot een minimum te herleiden en anderzijds ook om de overgebleven uitstoot te compenseren door een klimaatproject in Oeganda te steunen. Dankzij die inspanningen verdiende ION in december 2017 voor het tweede jaar op rij als enige Belgische projectontwikkelaar een CO2-neutraal label.

Antoine Geerinckx helpt bedrijven hun klimaatimpact te verminderen Heb je jezelf ooit al afgevraagd hoe je

Antoine Geerinckx ging er vanuit dat hij niet

jouw eigen CO2-uitstoot zou kunnen

de enige was die zijn klimaatimpact wou com-

verminderen? Antoine Geerinckx ging

penseren, maar enthousiaste bedrijfsleiders

in 2004 op zoek naar een antwoord,

vinden, bleek niet vanzelfsprekend: “In de be-

maar vond er geen. Twee jaar later

gindagen van CO2logic contacteerden we aan

richtte hij CO2logic op, om bedrijven de

de lopende band bedrijven. Hun klimaatim-

mogelijkheid te geven hun klimaatimpact

pact verminderen stond toen helaas nog niet

te compenseren en zo een CO2-neutraal

zo hoog op hun agenda. De film An incon-

label te verdienen. “Bedrijven die werkelijk

venient truth van Al Gore, die enkele maan-

iets doen voor het klimaat, moeten

den later uitkwam, heeft gelukkig een hele

daarvoor erkend worden”, vindt Geerinckx.

bewustwording gecreëerd. De film heeft bedrijfsleiders gestimuleerd om iets aan hun klimaatimpact te doen.”

—— Give back in line with your impact CO2logic werkt met 3 stappen. Eerst wordt de totale uitstoot van een bedrijf berekend.

Dat gaat van elektriciteit en gas tot koeling en woon-werkverkeer. Tijdens de tweede stap krijgt het bedrijf advies om de huidige uitstoot zoveel mogelijk te reduceren. De derde stap is dan om de overgebleven CO2-impact te

31

“Je schuift het probleem niet door naar toekomstige generaties” Als kleinzoon van ex-landbouwminister Humblet, kreeg Antoine Geerinckx (1977) zijn liefde voor de natuur van jongs af aan mee. Na enkele jaren als marketingspecialist gewerkt te hebben, richtte hij in 2006 CO2logic op.

Hij was de eerste in België die van het Kyoto-protocol een business model maakte. 11 jaar later helpt CO2logic klanten als Lotus Bakeries, Spadel, Interparking en Proximus CO2-neutraal te worden.

˼˼ DUURZA AMHEID

32

ICONIC

Benin In Benin verdwijnt er elk jaar 100.000 hectare bos, omdat de bevolking erg afhankelijk is van hout om te kunnen koken.

Daarnaast is de CO2-uitstoot van de houtvuren erg schadelijk voor de gezondheid. Een bijkomend probleem in Benin is dat slechts 38% van de bevolking toegang heeft tot elektriciteit.

gaan compenseren aan de hand van gecerti-

Het

ficeerde projecten in Afrika. “Wij kiezen voor

dat ook gesteund wordt door ION, pakt die

Saving

Trees-project

in

Oeganda,

Afrika, omdat we daar echt een actieve rol

problemen aan de bron aan. “We hebben

kunnen spelen”, zegt Geerinckx. “De westerse

gezocht naar een oplossing die zowel de bos-

landen die het klimaatakkoord ondertekend

sen beschermt, als de levenskwaliteit van

hebben, gaan in de toekomst echt iets doen

de lokale bevolking verbetert. Die hebben

voor het klimaat. Dat is iets wat door overhe-

we gevonden in het verspreiden van simpele

den bepaald wordt, maar in ontwikkelingslan-

oventjes die veel minder hout nodig hebben

den zal de CO2-uitstoot alleen maar stijgen.”

en minder rook produceren. Met de nieuwe oventjes heeft een gezin 50% minder hout

CO2logic werkt samen met lokale ngo’s die

nodig en besparen ze zo 100 dollar per jaar.

samen met de bevolking klimaatprojecten op-

Daarnaast bespaart elk oventje gemiddeld 2

zetten. “We worden elke week door verschil-

ton CO2 per jaar. En er zijn nog meer voorde-

lende ngo’s gecontacteerd om samen te wer-

len: mensen moeten minder hout halen, kun-

ken, maar we kunnen niet iedereen helpen.

nen sneller koken en hebben minder last van

We gaan altijd op zoek naar partners die een

luchtweginfecties, legt Geerinckx uit.”

goede reputatie hebben, nauw verbonden zijn met de lokale bevolking en de juiste compe-

“De oventjes worden ook lokaal geprodu-

tenties hebben. Al onze projecten zijn gecer-

ceerd en creëren zo langdurig werkgelegen-

tificeerd met een Gold Standard Label. Zo’n

heid. Dat is het mooie aan onze projecten:

certificaat krijg je niet zomaar. Alles moet

het zijn geen one shots, geen inspanningen

controleerbaar zijn, zodat een bedrijf dat bij-

die even een verbetering leveren. Als een

voorbeeld 1 000 ton CO2 wil compenseren, dat

oventje kapot gaat, wordt het ter plaat-

ook effectief doet.”

se gerepareerd en worden alle materialen ook opnieuw gebruikt. De lokale bevol-

—— Saving Trees

king wordt opgeleid om dat zelf te doen,”

Ondertussen heeft CO2logic projecten in

vertelt Geerinckx.

Oeganda, Benin, Kenia, Burkina Faso en Congo. Ontbossing, één van de grootste

—— Klimaatactie als businessplan

oorzaken van klimaatverandering, is de rode

Aanvankelijk kreeg CO2logic met heel wat

draad doorheen de initiatieven. De manier

scepticisme te maken. Sommige ngo’s en

van koken is een groot probleem in Afrika.

milieuactivisten vroegen zich af of het wel

93% van de bevolking kookt nog altijd op

zo nobel is om voor het klimaat te strijden en

houtvuren. Door de bevolkingsgroei hebben

daar tegelijkertijd ons brood mee te verdie-

de mensen steeds meer hout nodig om te

nen. “In het begin hebben we daar een beetje

overleven. Dat wil zeggen dat de bossen on-

onder geleden,” geeft Geerinckx toe, “maar

der druk staan. Eeuwenoude bossen met een

ondertussen is er genoeg bewijsmateriaal om

enorme diversiteit aan dieren, grondstoffen

aan te tonen dat we écht een verschil maken.

en voedingswaren worden gekapt. Daarnaast

Het verwijt dat we toen kregen, houdt geen

zijn de houtvuren ook erg ongezond: de rook

steek. Onze filosofie is dat bepaalde bedrij-

veroorzaakt luchtweginfecties, na Malaria de

ven geld verdienen door een negatieve impact

grootste doodsoorzaak in Afrika.

op onze planeet te hebben, terwijl wij inkom-

33

sten genereren door een positieve impact

om hun gsm op te laden, dus verspreiden we

te hebben. Wij sturen op een professionele

parallel kleine zonnepanelen. Anders creëren

manier internationaal kapitaal naar serieuze

we een nieuw probleem, daar moeten we erg

klimaatprojecten. Daar kan geen enkele orga-

goed mee opletten.

nisatie iets op tegen hebben.”

—— Erkenning CO2logic gaat zeer doordacht te werk.

“Vandaag komen bedrijven alsmaar vaker

Dat is nodig, want een Gold Standard Label

spontaan naar ons toe. Door te kiezen voor

kan je enkel behouden als je concreet cijfer-

CO2-neutraliteit zorg je ervoor dat je zelf op-

materiaal kan voorleggen om te bewijzen dat

draait voor je impact op het klimaat en dat je

de inspanningen resultaat opleveren. Het is

het probleem niet doorschuift naar de maat-

een garantie op vlak van transparantie en ge-

schappij en toekomstige generaties. En be-

loofwaardigheid: gecertificeerde projecten

drijven die dat doen, moeten er erkenning voor

planten niet zomaar bomen, terwijl er ergens

krijgen. Dat is voor ons het allerbelangrijkste”,

anders gekapt worden. Het zijn mechanismen

zegt Geerinckx. “Als iedereen voor zijn eigen

die het klimaat beschermen op lange termijn.

deur veegt, is heel de straat proper.”

Ook de projecten van CO2logic worden regel-

www.co2logic.com

matig gecontroleerd: “We moeten er zeker van zijn dat de lokale bevolking het project in stand houdt”, zegt Geerinckx. “In stedelijke gebieden in Congo zijn de oventjes bijvoorbeeld verplaatsbaar. Om ervoor te zorgen dat de mensen hun oventje niet doorverkopen, vragen we er een klein bedrag voor in plaats van ze gewoon uit te delen. Een ander voorbeeld is Benin: daar verspreiden we de Teg-Stove: oventjes waarmee je terwijl je kookt kleine apparaten als een gsm of ledlamp kan opladen. Daar moeten we natuurlijk vermijden dat mensen hout verbranden

'In Afrika kunnen we écht een actieve rol spelen

˟˟ IN CIJFERS

34

ICONIC

ION in cijfers 2017 was een fantastisch jaar voor ION. Dat hebben we te danken aan ons ambitieus, gepassioneerd en jong team.

Aan alle investeerders, architecten, ingenieurs, bewoners, studenten en iedereen die achter ons staat.

Figure this out!

53

Aantal medewerkers

16

Gedreven vrouwelijke talenten

34

Gemiddelde leeftijd medewerkers

37

Gepassioneerde mannelijke collega's

35

+58% Groeipercentage in aantal ION-medewerkers in 2017

20

Nieuwe werknemers in 2017

15 Aantal projecten in verkoop

8

Fit@ION ambasadeurs

1.797 Reeds verkochte units sinds 2011

20

Projecten in vergunningsfase

+47% Groeipercentage in aantal ION-medewerkers in 2018

17

Nieuwe werknemers in 2018

+78% Millenials

˼˼ FIT@ION

36

ICONIC

Spartacus Run

Roel

Michaël Yannick Julien

HEROE

37

Boris Louis

Koen

Tim

Jean-Pierre

Kristof

Bram Madice

OES

˟˟ FIT@ION

38

ICONIC

Onze sportieve helden Dat we fit zijn bij ION bewezen onze sportievelingen tijdens de Sparactusrun in oktober 2017. Geen hindernis te hoog, geen water te diep, geen afstand te ver. #Proud

Justine

Davy

39

Jonas

Arne Valerie

Koen

Hans

˼˼ FIT@ION

40

ICONIC

FIT@ION Bij ION zitten we niet stil. En dat nemen we nogal letterlijk. We geloven dat een gezonde geest het best functioneert in een gezond lichaam. Onze acht beweegambassadeurs werden drie maanden persoonlijk begeleid om vijf of tien kilometer te lopen op de Waregem Beatrun.

—— Valerie Haerens

—— Sarah Welker

—— Julien Lemey

'Forty and fabulous!

'Wanneer ik ergens mijn tanden in zet, laat ik niet los.

'Klein maar dapper

Reden: fitter lichaam. Betere gezondheid.

Functie: Marketing Coördinator

Reden: conditie opbouwen

Meer energie.

Reden: als kersverse mama is alle energie

Doel: vijf kilometer lopen op de Waregem

Doel: vijf kilometer op de Waregem Beatrun.

welkom. Ik wil me fitter voelen en er moeten

Beatrun.

Motivatie: de Polar Activity Tracker heeft

ook wel nog enkele kilootjes af.

Motivatie: nie neute nie pleuje!

me meteen aangezet om meer te bewegen.

Doel: tien kilometer lopen op de

De trainingen vastzetten in de agenda helpt

Waregem Beatrun.

ook om ze consequent bij te wonen. Het feit

Motivatie: de groep motiveert me enorm.

—— Peter Artois

dat zowat iedereen mee zal doen aan

Als ik alleen moet sporten, komt het er

de Beatrun is zeker een motivatie om het vol

niet van.

'Mens sana in corpore sano.

Functie: Office Manager

te houden. Samen met mijn collega’s deze

Functie: Technisch Directeur

run kunnen doen is een motivatie op zich.

—— Jean-Pierre Pannier

'Blijven doorgaan!

Reden: alleen sporten en sporten zonder —— Michaël Vandaele

doel lukt niet voor mij.

'Theoretisch gezien kan ik praktisch alles.

Motivatie: ik start met de vijf kilometer op

Functie: Business Development Manager

Doel: de stevige pint na de Beatrun!

Functie: Acquisition Manager

Reden: mijn conditie verbeteren.

Reden: fit blijven.

Doel: vlot tien kilometer kunnen lopen.

Doel: jong en gezond blijven.

Motivatie: het leven is voor de rappe!

Motivatie: de groep motiveert mij en verplicht mij vast te houden aan een sportschema.

—— Jonas Lefevere —— Matthieu Pacco

'Bluven goan

'Never stop chasing your dreams!

Functie: Financial Controller

Functie: Project Developer

manier, zonder last van blessures.

Reden: een hoog levenstempo aanhouden

Doel: 10 kilometer lopen in 45 minuten.

kan alleen maar als je voldoende levens-

Motivatie: dankzij ons cadeau van ION,

hygiëne hebt. Respect voor je lichaam is

een Polarhorloge voor iedere werknemer,

essentieel.

ben ik terug beginnen lopen. Op die manier

Doel: tegen het einde van het jaar tien kilo-

kun je je grafiekjes zien verbeteren en

meter lopen onder het uur.

vergelijken met die van je collega’s. Dit is

Motivatie: meer levenskwaliteit opbouwen

voldoende motivatie voor mij.

door gezonder te leven.

Functie: Business Development Manager

Reden: ik wil mijn conditie van 6-7 jaar geleden terugvinden op een verantwoorde

een goed tempo. Maar eigenlijk wil ik voor de tien kilometer gaan.

41

ION in shape

˟˟ COMMERCIELE PROJEC TEN

42

ICONIC

ION develop different Wij willen op elk vlak new school zijn. Bij vorige generaties primeerde de marge al te vaak op duurzame architectuur, ecologie en stedelijke ontwikkeling. Wij durven bewust tegen die mentaliteit in te gaan. We kiezen onze partners daarom heel bewust en we vertrekken bij elk project vanuit de behoefte van de klant en de investeerder.

Some of our projects under construction 'Tijdloze klasse en high end materialen

VANISHING POINT NIEUWPOORT RESIDENTIAL DEVELOPMENT 20 state-of-the-art appartementen 2 gelijkvloers handelsruimtes 3 ondergrondse verdiepingen met parkeergarage Timing Start werken Q1 2017 Oplevering voorzien zomer 2019 Oppervlakte +4.500m2 Investeringswaarde +14 miljoen EUR Architects Govaert & Vanhoutte

43

'Een gouden investering

CUST’O OOSTDUINKERKE SENIOR HOUSING 63 assistentiewoningen 36 ondergrondse parkeerplaatsen Ruime gemeenschappelijke delen Timing Start werken voorzien Q2 2017 Oplevering voorzien zomer 2019 Oppervlakte +5.500m2 Investeringswaarde +25 miljoen EUR Architects A1Planning Partners Time 4 Quality WAREGEM BUSINESS PARK WAREGEM OFFICE DEVELOPMENT

'Iconisch kantoorproject

5 individuele kantoorgebouwen Timing Start werken Q2 2016 Oplevering voorzien eerste helft 2018 Oppervlakte 11.500m2 kantoorruimte: 5 individuele kantoorgebouwen van 1.400m2 tot 3.000m2 per gebouw, opsplitsbaar van 100m2 tot 3.000m2, te koop of te huur Investeringswaarde +25 miljoen EUR Architects Govaert & Vanhoutte

44

˼˼ DE BEWONER

Thuis in VIVES Student 'Ik heb alle vrijheid en kan overal met de fiets naartoe

ICONIC

45

De bewoner In elke editie van Iconic zetten we een bewoner van een ION-project in de kijker. We starten met een Spaanse studente Beatriz Ibáñez, die dit jaar in VIVES Student in Kortrijk verblijft.

Beatriz Ibáñez ruilt de Spaanse universiteit

Op de eerste en tweede verdieping van

—— Genieten aan de waterkant

van Castellón dit academiejaar in voor

VIVES Student wonen uitsluitend inter-

De eerste plaats waar Beatriz ons mee naar-

VIVES Student in Kortrijk. Ze toont ons

nationale studenten die één jaar in Kortrijk

toe neemt is de Ijzerkaai. “In het centrum van

haar 3 favoriete plekken in haar nieuwe

verblijven. Iedereen heeft zijn eigen slaapka-

Castellón is er geen water, daarom vind ik

thuisstad. “Toen ik op Erasmus mocht, was

mer en badkamer, op elke verdieping is er een

Buda Beach aan de Ijzerkaai een heel bijzon-

mijn eerste keuze Engeland, maar nu ben ik

keuken en op verdieping -1 is er een gemeen-

dere plaats. Ik ben deze plaats op het spoor

zo blij dat het België is geworden”, zegt ze

schappelijke ruimte. “Altijd feest op -1”, zegt

gekomen dankzij Instagram. Via de app kan

enthousiast.

Beatriz. “In dit gebouw wonen ongeveer 30

je zien wat mensen in Kortrijk aan het doen

andere Spaanse studenten, maar ook Franse,

zijn, en toen ik foto’s van Buda Beach zag,

Italiaanse, Duitse … De sfeer is hier super, er is

wou ik die plaats meteen ontdekken. Ik ben

altijd leven in het studentenhuis en we gaan

hier in het begin van september aangekomen,

vaak samen uit.”

dus hebben we nog verschillende keren kunnen genieten van een drankje op het zonnige

Thuis studeert Beatriz economie aan de uni-

terras van Bar Amorse. Als het mooi weer is,

versiteit van Castellón en woont ze bij haar

is de sfeer bij het water fantastisch!”

ouders in Villarreal, een kleinere stad aan de rand van het centrum. “Castellón is ook een

—— Een toevallige ontdekking

leuke studentenstad met veel bars en res-

“Mijn ouders kwamen enkele weken gele-

taurants, maar daar kan ik niet veel uitgaan,

den op bezoek in Kortrijk, dus ging ik samen

omdat ik altijd het openbaar vervoer naar huis

met een vriendin op zoek naar restaurants

moet nemen”, zegt Beatriz. “Daarom heb ik

waar ik met hen zou kunnen eten. Toen kwa-

in Kortrijk de tijd van mijn leven: ik heb alle

men we toevallig op ‘t Plein uit. Het was een

vrijheid en kan overal met de fiets naartoe.”

zonnige dag en het park zat vol mensen die

˼˼ DE BEWONER

46

ICONIC

Beatriz Beatriz is een 20-jarige studente uit Villareal, een Spaanse stad in regio Valencia. Dit academiejaar is ze op Erasmus in Kortrijk, waar ze bedrijfsmanagement studeert aan Hogeschool VIVES en verblijft in VIVES Student.

van het mooie weer aan het genieten waren:

siteit België voorstelden, was ik eigenlijk

een leuke verrassing midden in de stad!

meteen overtuigd. Ik had er direct een goed

Sindsdien kom ik hier regelmatig terug om te

gevoel bij. Ik had nog nooit van Kortrijk

lunchen met de andere studenten van VIVES.”

gehoord, maar nu ben ik zo blij dat ik hiervoor heb gekozen”, besluit Beatriz.

—— Meteen welkom Toen ik hier aankwam, kende ik nog niemand. Er was alleen een Whatsapp-groep voor Spaanse studenten in Kortrijk. Mijn trein kwam om 1 uur ‘s nachts aan, en enkele Spaanse jongens hadden via Whatsapp voorgesteld om me op te halen. Daarna hebben ze me naar het studentenhuis gebracht en zijn we allemaal samen uit gegaan. Ik voelde me meteen welkom! Bar Vesper is één van mijn favoriete bars in de stad. Je kan er lunchen, koffiedrinken met een pannenkoek, of heerlijke Belgische bieren degusteren.

Oorspronkelijk wou ik het liefst naar Engeland op Erasmus, maar toen ze mij op de univer-

'Ik kwam midden in de nacht aan, en toch voelde ik me meteen welkom.

IN THE SPOTLIGHT

De Skyline van Kortrijk hertekend ONTDEK DE NIEUWE VIVES CAMPUS

48

˼˼VIVES

ICONIC

In september 2017 opende de nieuwe campus van VIVES in Kortrijk zijn deuren. Het volledige project VIVES Student / Campus Kortrijk werd voor de Real Estate Society Awards 2018 genomineerd in de categorie ‘Best Development for Institutional Investors’.

49

TECHNISCHE FICHE OPGESTART Q3 2016 OPGELEVERD Q3 2017 OPPERVLAKTE 2.150 M 2 INVESTERINGSWAARDE 11 MILJOEN EUR

˼˼VIVES

50

ICONIC

The Cube In het glazen studentenrestaurant op de hoek van de Doorniksesteenweg en de Erasmuslaan kunnen de studenten dagelijks terecht voor een dagschotel, vegetarische maaltijden, wraps, pasta’s en andere snacks. De cafetaria biedt plaats aan honderden studenten die kunnen genieten van een uitzicht over de stad.

Het frisse ontwerp geeft een nieuw cachet aan de Kortrijkse studentenbuurt

51

˟˟VIVES

52

ICONIC

Build-to-suit Met Build-to-suit levert ION instapklare projecten binnen alle segmenten van de vastgoedmarkt: retail, residentieel, logistiek of voor openbaar nut. Dit is zo'n Build-to-suit project. De opdrachtgever hoeft zich nergens over te bekommeren.

53

54

˼˼VIVES

ICONIC

55

'De twee aula’s hebben samen een capaciteit van 300 studenten

56

˼˼VIVES

ICONIC

57

Het ontwerp wordt gekenmerkt door transparantie en volume.

˟˟VIVES

58

ICONIC

Connection De nieuwe campus is via een witte brug verbonden met de achterliggende VIVES gebouwen.

'The Cube is een sleutelelement in de moderne architectuur van de nieuwe campus.

Het amfitheater is een lichtrijke plek waar studenten terecht kunnen om te werken of even samen te pauzeren.

59

60

˟˟VIVES

VIVES is de grootste hogeschool van West-Vlaanderen. Meer dan de helft van de 13.000 studenten studeert aan de campus in Kortrijk. Daarnaast zijn er campussen in Brugge, Oostende, Torhout en Roeselare. ION leverde de innovatieve campus, die de skyline van Kortrijk hertekent, af in iets meer dan een jaar tijd.

ICONIC

61

'Alle verdiepingen zijn rechtstreeks toegankelijk vanaf de straat via een buitentrap.

Iconic, the first edition Januari 2018 C O N TA C T info@ion.be www.ion.be

F O T O GR A F IE Iconic, the first edition Karel Duerinckx Juni 2018 Fotograaf ION

R E D A C T IE E N V O R M GE V IN G C O N TA C T d-artagnan info@ion.be www.ion.be COVERBEELD R E Dntb A C T IE E N V O R M GE V IN G d-artagnan ION I O N Vredestraat 53 Vredestraat 53 8790 Waregem 8790 Waregem Dit magazine is een uitgave van ION Dit magazine is een van ION Vredestraat 53, uitgave 8790 Waregem Vredestraat 53, 8790 Waregem V.U. NAAM AANVULLEN V.U. Davy Demuynck

develop different