Štandardy služieb architektov

Štandardy služieb architektov

S

K

A

Slovenská Komora Architektov

Obsah

Obsah 1.

1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6

Úvod Architekt a klient Súčinnosť klienta Kľúčový personál a projektový tím architekta Autorské právo a licencie Poistenie zodpovednosti za škodu Manažment digitálnych dát

2.

2.1 2.2 2.3 2.4 2.5

Štandardy služieb architekta Služby architekta Fázy služieb architekta Základné služby architekta Ďalšie služby architekta Dodatočné služby architekta

3.

3.1 3.2 3.3 3.4 3.5

Štandardy služieb generálneho projektanta Služby generálneho projektanta Fázy služieb generálneho projektanta Základné služby generálneho projektanta Ďalšie služby generálneho projektanta Dodatočné služby generálneho projektanta

4.

4.1 4.2 4.3 4.4

Postupy stanovenia hodnoty zákazky architekta Odmena za služby architekta Metódy stanovenia honoráru architekta Výpočet hodnoty zákazky architekta Kalkulátor hodnoty zákazky architekta

Prílohy Katalóg služieb architekta Služby generálneho projektanta Zmluva o poskytovaní služieb architekta – vzor A (ZoPSA-A) Príloha ZoPSA - Zmluvné služby architekta Kalkulátor hodnoty zákazky architekta (webová aplikácia vo fáze testovania)

Obsah

1. Úvod Tvoriť, to je najprv všetko spochybniť – Eileen Gray, architektka

Obsah

1. Úvod

2. Štandardy sl užieb architekta

3. Štandardy sl užieb generálneho projektanta

4.

Postupy stanovenia hodnoty zákazk y architekta

Slovenská komora architektov vydáva tento metodický manuál pre spoluprácu medzi klientom a architektom v architektonickej praxi a vo verejnom obstarávaní služieb poskytovaných architektmi����. Manuál je súčasťou reformy poskytovania služieb architektov. Definuje rozsah štandardných služieb a postupov vo vykonávaní povolania architekta, s cieľom prirodzeným a medzinárodne zaužívaným spôsobom pomenovať postupy práce architekta, stanoviť ich individuálnu hodnotu a priblížiť tak architektonickú profesiu na Slovensku prevládajúcej európskej dobrej praxi.

Manuál je výsledkom viacročnej práce a stavovskej diskusie a postihuje všetky oblasti od fázovania, cez zmluvnú prax, stanovenie hodnoty zákazky na overenie ponukového honoráru, až po autorskoprávne aspekty práce architekta. Prihlásením sa k európskym štandardom vykonávania povolania sa Slovenská komora architektov touto iniciatívou usiluje o systémové zlepšenie podmienok práce pre svojich členov.

Tvorba architektonických diel a kvalitná príprava architektonických a krajinno-architektonických projektov predpokladá dobrú spoluprácu a vzájomnú koordináciu klienta s architektom, založenú na pochopení charakteru práce, úloh a zodpovedností architekta. Profesijnou povinnosťou architekta je odborné poskytovanie služieb a dôsledné riešenie dohodnutých úloh. Manuál poskytuje prehľad úloh a postupov architektov pri príprave, zhotovovaní, zmenách a užívaní stavieb.

Definuje všeobecné štandardy služieb, ktoré architekti poskytujú, stanovuje rozsah základných služieb architektov a ponuku ďalších služieb nad ich rámec, ktoré sú dohodnuté individuálne. V manuáli sú uvedené aj metodické postupy využiteľné pri stanovení a dohodnutí odmeny za poskytované služby. Ich cieľom je prispieť k vytváraniu vhodných podmienok na zmluvnú dohodu a dlhodobú úspešnú spoluprácu medzi klientom a architektom.

Podrobné a praktické informácie pre architektov a ich klientov sú obsahom príloh manuálu. Slovník pojmov slúži na zlepšenie porozumenia založenom na jednotnom výklade pojmov pri dlhodobej spolupráci a zmluvnej dohode klienta s architektom. Štandardy služieb architektov sú dostupné aj cez webovú aplikáciu.

Obsah

1. Úvod

2. Štandardy sl užieb architekta

3. Štandardy sl užieb generálneho projektanta

4.

Postupy stanovenia hodnoty zákazk y architekta

1.1 Architekt a klient Archite k t je kvalifikovaný profesionál pre navrhovanie stavieb, plánovanie sídiel

a krajiny. Je zmluvným partnerom klienta, objednávateľa služieb architekta.

Výsledky práce architekta vo forme návrhov stavieb, verejných priestorov, urbanistických súborov, pamiatkovej obnovy a krajinných stavieb (ďalej len s t a v b a ) majú významný vplyv na zdravie, životy a majetok občanov a na prírodné a kultúrne prostredie. Pre zabezpečenie verejnej kontroly a v záujme celkovej ochrany spoločnosti je preto aj na Slovensku profesia architekta regulovaná. Poskytovanie ucelených služieb je vyhradené architektom a architektkám s autorizáciou – autorizovaným architektom a autorizovaným krajinným architektom zapísaným v zozname autorizovaných architektov a v zozname autorizovaných krajinných architektov alebo v registri hosťujúcich architektov a hosťujúcich krajinných architektov, vedenom Slovenskou komorou architektov*.

Archite k t je subjekt s odbornou kvalifikáciou pre navrhovanie stavieb, plánovanie

sídiel a krajiny, poskytujúci služby prevažne intelektuálnej povahy podľa zákona Slovenskej národnej rady č. 138/1992 Zb. o autorizovaných architektoch a autorizovaných stavebných inžinieroch v znení neskorších predpisov��, vykonávajúci regulované povolanie architekt, vrátane oprávnenia na poskytovanie služieb krajinného architekta a územného plánovača, vo vlastnom mene a na vlastnú zodpovednosť autorizovanej osoby, alebo v mene a na zodpovednosť právnickej osoby, poskytujúcej tieto služby prostredníctvom autorizovanej osoby.

Krajinn ý a r c h i t e k t je subjekt s odbornou kvalifikáciou pre navrhovanie krajin-

no-architektonických úprav, plánovanie krajinných prvkov sídiel a krajiny, poskytujúci služby prevažne intelektuálnej povahy podľa zákona��, vykonávajúci regulované povolanie krajinný architekt vo vlastnom mene a na vlastnú zodpovednosť autorizovanej osoby, alebo v mene a na zodpovednosť právnickej osoby, poskytujúcej tieto služby prostredníctvom autorizovanej osoby.

Získanie autorizácie na vykonávanie regulovaného povolania architekt a krajinný architekt je podmienené absolvovaním vysokoškolského architektonického vzdelania a odbornej praxe pod dohľadom architekta, resp. krajinného architekta a vykonaním autorizačnej skúšky, resp. uznaním odbornej kvalifikácie získanej v domovskom členskom štáte podľa zákona��. Pri poskytovaní služieb architekt a krajinný architekt vystupuje priamo alebo je reprezentovaný splnomocnenými zástupcami.

Archite k t a k r a j i n n ý a r c h i t ek t (ďalej len a r c h i t e k t ) preberá na seba

záväzky a práva v rozsahu zákonného oprávnenia architekta podľa zákona��, príslušných právnych predpisov a tiež v medziach určených prijatými profesijnými štandardmi - Štandardmi služieb architektov (ďalej len Š t a n d a r d y ) a to najmä: poskytuje klientovi služby architekta a služby krajinného architekta v súlade so zadaním a ďalšími požiadavkami, v obsahu a rozsahu podľa Štandardov a individuálnej dohody s klientom, informuje klienta o postupe poskytovaných služieb tak, aby

Obsah

1. Úvod

2. Štandardy sl užieb architekta

3. Štandardy sl užieb generálneho projektanta

4.

Postupy stanovenia hodnoty zákazk y architekta

klient v dostatočnej miere porozumel návrhom architekta, priebežne ich pripomienkoval a odsúhlasoval, informuje klienta o súvislostiach zmien stavby vyvolaných klientom alebo tretími stranami a snaží sa o ich implementáciu, vrátane zmierňovania ich dôsledkov, informuje klienta o potrebe dodatočných služieb a projektových podkladov a potrebe ustanovenia konzultantov na strane klienta, vypracúva podklady pre všetky potrebné časti projektovej dokumentácie projektantov s oprávnením a iných špecialistov, konzultantov a zmluvných partnerov, na základe poverenia od klienta zastupuje klienta pri povoľovaní a uskutočňovaní výstavby a poskytuje mu odborné poradenstvo, bez písomného súhlasu klienta nevykoná zmeny a neodsúhlasí alternatívne riešenia stavby nad rámec zadania klienta, dbá o estetické, funkčné, technické, spoločenské, kultúrne, pamiatkové, ekonomické a environmentálne aspekty tvorby udržateľného životného prostredia v oblasti architektúry, urbanizmu, územného plánovania a krajinnej architektúry a o celostný pohľad na projekt.

Architekt navrhuje začlenenie stavieb do obrazu sídla a krajiny s cieľom minimalizovať ich negatívne dopady na prostredie. Presadzuje tiež starostlivosť o krajinu, smerujúcu k zachovaniu jej významných a charakteristických čŕt a zároveň k zvýšeniu prirodzeného zadržiavania vody v území, s využitím a integráciou nástrojov ochrany, obnovy a tvorby krajiny a adaptácie na zmenu klímy, vo svojej práci.

Architekt je oprávnený tiež na poskytovanie služieb generálneho projektanta podľa Štandardov služieb generálneho projektanta (ďalej len Š t a n d a r d y G P ) podľa príslušných všeobecne záväzných právnych predpisov����.

Architekti a nimi poverené osoby majú tiež uzatvorené poistenie zodpovednosti za škodu, ktorú spôsobili v súvislosti s vykonávaním svojej činnosti. Z poistenia má poistený architekt právo, aby poisťovňa za neho nahradila škodu vzniknutú klientovi.

Poistenie je uzavreté v primeranom rozsahu poistného krytia škôd, nie je uzavreté za nevýhodných podmienok a pokrýva všetku možnú zodpovednosť za škodu pri výkone odbornej činnosti, ktorá môže vzniknúť v súvislosti s poskytovaním služieb a zodpovednosťou architekta. Právna zodpovednosť za spôsobenú škodu je zachovaná.

Pokiaľ architekt poskytuje služby generálneho projektanta a na poskytnutie služieb a vypracovanie a dodanie projektovej dokumentácie je potrebných viacero projektantov (autorizovaných architektov, autorizovaných krajinných architektov, autorizovaných stavebných inžinierov, odborne spôsobilých osôb na vydávanie certifikátov o energetickej hospodárnosti budov), sú títo projektanti povinne poistenými subjektami a majú na vlastné náklady uzatvorené poistenie zodpovednosti za škodu, ktorú spôsobil v súvislosti s vykonávaním svojej činnosti, za poistných podmienok a s poistnou sumou stanovenou primerane k rozsahu zodpovednosti. Zodpovednosť projektanta a generálneho projektanta za úplnosť a použiteľnosť projektovej dokumentácie podľa zákona�� nie je poistením obmedzená.

Povinnosti a záväzky architektov, udržiavanie disciplíny a stavovskej cti pri odbornom vykonávaní regulovaného povolania v súlade s etikou povolania a spôsobom

Obsah

1. Úvod

2. Štandardy sl užieb architekta

3. Štandardy sl užieb generálneho projektanta

4.

Postupy stanovenia hodnoty zákazk y architekta

ustanoveným zákonmi, sú bližšie stanovené v zákone�� a vo vnútorných predpisoch Slovenskej komory architektov - Š t a t ú t e ��, D i s c i p l i n á r n o m p o r i a d ku ��a E t i c k o m p o r i a d k u ��. Podmienkou poskytovania služieb architekta v regulovanom povolaní je zloženie sľubu v znení - Sľubujem na svoje svedomie a na občiansku a stavovskú česť, že svoje povolanie budem vykonávať v súlade s ústavou, zákonmi a inými právnymi predpismi a podľa svojho najlepšieho vedomia a svedomia.

Okrem poskytovania služieb architekta je architekt spôsobilý na plnenie rozmanitých úloh a vykonávanie kvalifikovaných a expertných činností v dodávateľskom reťazci stavebníctva a súvisiacich oblastí a tiež na vykonávanie odbornej a riadiacej činnosti zamestnanca v štátnej správe a komunálnej samospráve a štátneho zamestnanca pri výkone štátnej služby.

Klient architekta je iniciátorom projektu a objednávateľom služieb poskytovaných architektom (ďalej len k l i e nt ). Klientmi sú súkromné osoby, firmy, inštitúcie a verejní klienti – organizácie hospodáriace s verejnými prostriedkami, obce, vyššie územné celky, verejnoprávne inštitúcie a štátne orgány. V procese spolupráce s architektom klient vystupuje priamo, alebo je reprezentovaný splnomocnenými zástupcami. V procesoch prípravy, zhotovovania, zmeny a užívania stavby je klient stavebníkom podľa zákona��.

Klient oslovuje architekta na spoluprácu v oblasti architektúry, urbanizmu, pamiatkovej obnovy, krajinnej architektúry alebo územného plánovania priamym zadaním na základe referencií alebo skúseností z predchádzajúcej spolupráce. Môže tiež zadať spracovanie konceptov a návrhov viacerým architektom alebo variantných riešení jednému architektonickému tímu.

Typickým postupom výberu architekta klientom je architektonická súťaž na hľadanie najlepšieho architektonického, urbanistického, krajinárskeho, interiérového alebo súvisiaceho umeleckého a konštrukčného riešenia stavby (súťaž návrhov v procese verejného obstarávania����. Na ich podporu vydala Slovenská komora architektov Súťažný poriadok�� a Manuál súťaží návrhov��. Alternatívnou metódou výberu architekta v procese verejného obstarávania je súťažný dialóg podľa zákona��.

Súťaž a súťažný dialóg umožňujú výber architekta formou voľby najlepšieho riešenia z viacerých návrhov, prostredníctvom odbornej poroty alebo komisie, korektne a transparentne.

Pre úspešnú spoluprácu medzi klientom a architektom je dôležité budovať atmosféru vzájomnej dôvery a prejavov ústretovosti, ktoré garantujú partnerskú spoluprácu podľa zásad dobrej praxe a naplnenie zámerov prípravy, zhotovovania, zmeny a užívania stavby. Je dôležité, aby klient rozumel prínosom a úskaliam jednotlivých riešení navrhovaných architektom, priebežne ich pripomienkoval a odsúhlasoval. Štandardnou praxou je opakovaná spolupráca klienta s architektom.

Dohodnutý rozsah služieb a podmienky spolupráce pre poskytované služby sa obvykle zakotvia v z m l u v e o p o s k y t o v a n í s l u ž i e b a r c h i t e k t a . Vzhľadom na dlhotrvajúcu spoluprácu klienta a architekta od iniciovania až po užívanie stavby,

Obsah

1. Úvod

2. Štandardy sl užieb architekta

3. Štandardy sl užieb generálneho projektanta

4.

Postupy stanovenia hodnoty zákazk y architekta

je zmluva koncipovaná tak, aby umožnila zmluvným stranám obojstranne, flexibilne, korektne a v duchu partnerstva akceptovať zmeny, ktoré sa pri dlhodobom charaktere spolupráce obvykle vyskytujú.

1.2 Súčinnosť klienta Klient poskytuje architektovi súčinnosť vo všetkých fázach poskytovania služieb.

Podpisom zmluvy alebo záväzným objednaním služieb preberá klient na seba práva a záväzky v súlade so zákonnými podmienkami a postupmi a to najmä: ● poskytuje architektovi potrebnú súčinnosť a informácie o svojom zámere, o projektovom pozemku a o plánovaných nákladoch stavby, ● o bjednáva a preberá služby architekta a platí odmenu za poskytnuté služby, ● informuje architekta o požadovaných zmenách zadania a parametrov stavby, ● robí rozhodnutia a odsúhlasuje súvisiace práce pre poskytovanie služieb architekta a implementáciu a zmierňovanie dôsledkov zmien v príprave výstavby a zhotovovaní stavby, ● zabezpečuje činnosť ďalších spolupracovníkov, špecialistov, konzultantov a zmluvných partnerov za účelom poskytnutia súvisiacich služieb a podkladov potrebných pre stavbu a zodpovedá za kvalitu ich služieb a ich spoluprácu s architektom. ● Klient má tiež právo na pozastavenie poskytovania služieb architekta alebo vypovedanie zmluvy s architektom, v súlade s ustanoveniami zmluvy a právnych predpisov. ● Klient poskytuje súčinnosť v dohodnutej lehote, obvykle v lehote najviac 5 pracovných dní od vyzvania architektom. Uvedené neplatí v prípade, ak poskytnutie súčinnosti spočíva v zabezpečení vyjadrení alebo rozhodnutí dotknutých osôb, orgánov verejnej správy a inštitúcií, alebo iných rozhodnutí, ktoré sú nezávislé od vôle klienta, alebo ak sa pre určitý prípad osobitne dohodla odlišná lehota. ● Architekt nie je v omeškaní s poskytnutím jednotlivej služby a lehota na poskytnutie služby sa automaticky predlžuje o dobu, o ktorú je v omeškaní klient s poskytnutím súčinnosti, na ktorú ho architekt riadne vyzval a ktorá je nevyhnutná na ďalšie poskytovanie služieb architekta a o dobu, o ktorú je klient v omeškaní s úhradou honoráru za posledné riadne poskytnuté a vyúčtované služby. Klient tiež prijme omeškanie architekta o dobu, o ktorú je poskytovanie služby architekta znemožnené architektom a klientom nezavinenou prekážkou a ktorú nie je možné odstrániť ani pri vynaložení všetkého úsilia, ktoré možno od architekta spravodlivo požadovať.

Príklady typickej súčinnosti klienta v jednotlivých fázach sú uvedené v prílohe Služby a r c h i t e k t a a S l u ž b y ge n e r á l n e h o p r o j e k t a n t a .

Obsah

1. Úvod

2. Štandardy sl užieb architekta

3. Štandardy sl užieb generálneho projektanta

4.

Postupy stanovenia hodnoty zákazk y architekta

1.3 Kľúčový personál a projektový tím architekta Pre plnenie úloh pri poskytovaní služieb ustanoví architekt zástupcov vo vzťahu ku klientovi (ďalej len k ľ ú č o v ý p e r s on á l ). Odporúčaný minimálny kľúčový personál na vykonávanie špecifických rolí tvorí: ● Architekt (poskytovateľ podľa zmluvy) ● Hlavný architekt projektu ● Hlavný koordinátor projektu ● Hlavný inžinier projektu ● Administrátor zmluvy Pre poskytovanie služieb pre menšie zákazky a nefiremným klientom (súkromná osoba, konečný spotrebiteľ) je obvyklé zastúpenie kľúčového personálu architektom, poskytovateľom služby architekta.

V prípade poskytovania služieb generálneho projektanta architektom je štandardnou voľbou spoločný kľúčový personál s poskytovaním služieb architekta. Pre poskytovanie služieb generálneho projektanta architekt zostaví p r o j e k t o v ý t í m zložený s projektantov častí projektovej dokumentácie a vybraných špecialistov.

Architekt, ako generálny projektant, zabezpečí pre klienta poskytnutie služieb a vypracovanie projektových podkladov projektantmi so zodpovedajúcim oprávnením - zodpovednými projektantmi, pre všetky potrebné časti projektovej dokumentácie.

Pre všetky fázy služieb je tiež možné dohodnúť poskytnutie vyňatých služieb klientom alebo ním ustanoveným subjektom a poskytnutie len čiastkového rozsahu základných služieb v jednotlivých fázach architektom. Za činnosť týchto spolupracovníkov, špecialistov a konzultantov ustanovených klientom za účelom poskytnutia služieb a vypracovania projektových podkladov potrebných pre stavbu, ako aj za kvalitu ich služieb a spoluprácu s architektom, zodpovedá klient. V prípadoch neplnenia si povinností pri poskytovaní vyňatých služieb klientom alebo iným subjektom upozorní architekt klienta výzvou v písomnej forme. O dobu potrebnú na vyriešenia nedostatkov na strane klienta lehota na poskytnutie jednotlivej služby architekta a generálneho projektanta neplynie.

Architekt, okrem závažných dôvodov, nie je oprávnený odvolať alebo vymeniť osoby tvoriace kľúčový personál a projektový tím bez predchádzajúceho písomného súhlasu klienta. Na plnenie dodatočných činností a riešenie úloh pre stavbu je architekt oprávnený doplniť kľúčový personál a projektový tím podľa potreby.

Obsah

1. Úvod

2. Štandardy sl užieb architekta

3. Štandardy sl užieb generálneho projektanta

4.

Postupy stanovenia hodnoty zákazk y architekta

1.4 Autorské právo a licencie Autorské právo a iné práva duševného vlastníctva k autorským dielam vyjadreným v projektových podkladoch vypracovaných a dodaných architektom v rámci poskytovania služieb, vrátane ich digitálneho zachytenia, sa riadia právnymi predpismi platnými na území Slovenskej republiky, najmä zákonom č. 185/2015 Z.z. Autorský zákon v znení neskorších predpisov. Projektové podklady vypracované a dodané pri poskytovaní služieb, ktoré sú výsledkom tvorivej duševnej činnosti autorov, pokiaľ sú vnímateľné zmyslami, sú vyjadrením samostatných autorských diel chránených podľa zákona��, bez ohľadu na ich podobu, obsah, kvalitu, účel, formu vyjadrenia a mieru dokončenia.

Architekt - fyzická alebo právnická osoba poskytujúca služby architekta ako zmluvný partner klienta, vykonáva vo svojom mene a na svoj účet majetkové práva k autorským dielam, vyjadreným v projektových podkladoch vypracovaných a dodaných architektom, v rámci poskytovania služieb v rozsahu príslušných ustanovení zákona��. Pokiaľ je súčasťou služieb poskytovaných architektom použitie alebo zásah do architektonického diela, použitie alebo zásah do stavby, ktorá je samostatným architektonickým dielom alebo jeho vyjadrením, alebo sa pri poskytovaní služieb použijú projektové podklady, ktoré sú architektonickým dielom alebo jeho vyjadrením, získanie licencií na ich použitie a zabezpečenie súhlasov so zásahom do osobnostných práv autorov vykoná klient v náležitom čase. Za škodu, ktorá vznikla dôsledkom porušenia autorských alebo iných práv duševného vlastníctva, zodpovedá klient.

Jednotlivé autorské diela vyjadrené v projektových podkladoch je možné klientom použiť výhradne v dohodnutom rozsahu a na dohodnutý účel, ktorý sa obvykle zakotví v zmluve. Použitie architektonických diel klientom v inom rozsahu a na iný účel je možné len so súhlasom autorov, resp. nositeľov práv, na základe osobitne uzatvorenej licenčnej zmluvy podľa zákona�� v písomnej forme a v prípadoch ustanovených zákonom��.

Architekt môže, na základe dohodnutého minimálneho a skutočne poskytnutého rozsahu služieb, udeliť klientovi práva na použitie výsledkov poskytnutých služieb a dodaných projektových podkladov pre stavbu, za vopred dohodnutých podmienok, ktorých rozsah sa podrobne upraví v zmluve.

V prípadoch menšieho rozsahu skutočne poskytnutých služieb ako bolo dohodnuté, je podmienkou na použitie výsledkov už poskytnutých služieb a dodaných projektových podkladov klientom, vrátane ich použitia v rámci dodania vyňatých služieb klientom alebo ním povereným subjektom pre všetky fázy, súhlas architekta formou licencie v písomnej forme.

Architekt je oprávnený použiť projektové podklady vypracované pri poskytovaní služieb, najmä skice, výkresy a digitálne podklady výlučne na vlastné prezentačné účely, vrátane architektonických súťaží a cien. Architektovi patrí právo byť na

Obsah

1. Úvod

2. Štandardy sl užieb architekta

3. Štandardy sl užieb generálneho projektanta

4.

Postupy stanovenia hodnoty zákazk y architekta

projektových podkladoch a na stavbe označený menom, resp. obchodným menom.

Po skončení spolupráce má zástupca architekta právo na vstup na pozemok a do stavby na vytvorenie fotografických a iných záznamov stavby, ak to nie je v rozpore s oprávnenými záujmami klienta. Klient je oprávnený uverejňovať fotografické a iné záznamy stavby, vrátane vypracovaných a dodaných projektových podkladov len s uvedením mena, resp. obchodného mena architekta.

Vyhotovenie rozmnoženiny projektových podkladov vypracovaných a dodaných architektom prostredníctvom reprografického zariadenia, alebo iného technického zariadenia s podobným účinkom, je možné len so súhlasom architekta. Digitálne zachytené dáta stavby vytvorené architektom sú vlastníctvom architekta. Architekt poskytuje projektové podklady v elektronickom editovateľnom formáte výlučne na základe samostatnej dohody.

Práva autora v zmysle príslušných ustanovení zákona�� nie sú dotknuté. Akákoľvek zmena diela alebo iný zásah do práv autorov, ktorých nositeľom nie je architekt, k dielam, ktorých vyjadrením sú projektové podklady a stavba, je možný iba na základe písomného súhlasu oprávnených osôb v zmysle príslušných ustanovení zákona��.

1.5 Poistenie zodpovednosti za škodu Architekt je povinne poisteným subjektom podľa zákona6) a má na vlastné náklady uzatvorené poistenie zodpovednosti za škodu, ktorú spôsobil v súvislosti s vykonávaním svojej činnosti v rozsahu zodpovednosti architekta a poistných podmienok uzatvorenej poistnej zmluvy (ďalej len p o i s t e n i e ), vrátane škody, ktorú spôsobili osoby, ktoré konali v mene architekta ako ich zamestnanci alebo zástupcovia na základe plnomocenstva. Z poistenia má poistený architekt právo, aby poisťovňa za neho nahradila škodu vzniknutú klientovi.

Poistenie je uzavreté v odporúčanom rozsahu poistného krytia škôd pre stavbu podľa Štandardov, nie je uzavreté za nevýhodných podmienok, neobsahuje ustanovenia mimo bežného rámca a pokrýva všetku možnú zodpovednosť za škodu pri výkone odbornej činnosti, ktorá môže vzniknúť v súvislosti s poskytovaním služieb a zodpovednosťou architekta vo vzťahu k akémukoľvek nároku, alebo skupine nárokov, z ktoréhokoľvek obdobia poistenia. Ustanovenia poistenia kryjú nároky založené na okolnostiach a skutočnostiach, ku ktorým objektívne dochádza počas platnosti zmluvy o poistení, bez ohľadu na to, kedy takéto okolnosti a skutočnosti alebo ich následky boli zistené, alebo sa objavili a to po dobu 5 rokov od dodania príslušného plnenia architektom. Architekt preukáže klientovi riadne uzavretie a udržiavanie poistenia kedykoľvek počas tejto doby, ak je klientom o to požiadaný.

Pokiaľ architekt poskytuje služby generálneho projektanta, sú ďalší zazmluvnení projektanti (autorizovaní architekti, autorizovaní krajinní architekti, autorizovaní

Obsah

1. Úvod

2. Štandardy sl užieb architekta

3. Štandardy sl užieb generálneho projektanta

4.

Postupy stanovenia hodnoty zákazk y architekta

stavební inžinieri) povinne poistenými subjektami a majú na vlastné náklady uzatvorené poistenie zodpovednosti za škodu spôsobenú pri výkone profesie autorizovaného architekta alebo autorizovaného stavebného inžiniera a za škodu spôsobenú vydávaním certifikátov o energetickej hospodárnosti budov, za poistných podmienok a poistnou sumou stanovenou primerane k rozsahu zodpovednosti. Tým nie je dotknutá zodpovednosť generálneho projektanta za úplnosť a použiteľnosť projektovej dokumentácie podľa zákona.

Poistné podmienky a stanovenie poistnej sumy pre poistenie zodpovednosti za škodu spôsobenú pri výkone povolania sú v právomoci architekta. Architekt pri nich zohľadní splnenie požiadaviek zákona a dohodu s jednotlivými klientmi o požadovanom minimálnom rozsahu poistenia. Pre krytie zvýšených požiadaviek na poistné krytie zo strany klienta uzavrie architekt zodpovedajúce poistenie alebo pripoistenie. Náklady na pripoistenie individuálnych poistných podmienok vyžiadaných klientmi a poistenie činnosti generálneho projektanta nad rámec individuálnych poistení zazmluvnených projektantov sú alikvotne účtované v honorári architekta za poskytované služby.

Architekt oboznámi klienta s poistnými podmienkami a vyžiada od klienta potvrdenie v písomnej forme, že sa s poistnými podmienkami architekta oboznámil a že takto ustanovenú náhradu škody, spôsobenú porušením profesijných povinností v priamej súvislosti s výkonom profesie architekta a jeho zamestnancov, za ktorú zodpovedajú na základe všeobecne záväzných právnych predpisov, za stanovených poistných podmienok, prijíma. Uplatnenie nároku klienta na náhradu škody je možné v lehote 4 roky odo dňa prevzatia služieb poskytnutých architektom v jednotlivých fázach služieb. V prípade poskytovanie služieb generálneho projektanta sa do potvrdenia klienta zahrnú aj poistné podmienky pre zazmluvnených projektantov a pre generálneho projektanta, ak je požadované. Služby neautorizovaných osôb poskytovaných v rámci služieb generálneho projektanta (špecialisti a konzultanti bez oprávnenia podľa zákona6), napr. rozpočtár) nie sú vyhradenou a povinne poistenou činnosťou a architekt ani generálny projektant nezodpovedá za správnosť a úplnosť týchto poddodávok podľa zákona��.

Architekt a generálny projektant tiež nezodpovedajú za to, že rozhodnutia, stanoviská a súhlasy tretích strán, ktoré sú potrebné pre prípravu a uskutočnenie stavby, budú vydané, ani či budú vydané v súlade s predpokladaným harmonogramom prípravy a zhotovovania stavby a úradnými či obvyklými lehotami.

1.6 Manažment digitálnych dát Dôležitou oblasťou služieb architekta je práca s digitálnymi dátami spracovávanými v rámci poskytovaných služieb. Objem dát v digitálnej podobe a súbor nárokov kladených na prácu s nimi v rámci plnenia úloh architekta sa dynamicky mení a rýchlo narastá. Digitálne dáta generované v procese prípravy a realizácie projektov sú vlastníctvom architekta. Poskytovanie dát, činnosti spojené s ich formátovaním

Obsah

1. Úvod

2. Štandardy sl užieb architekta

3. Štandardy sl užieb generálneho projektanta

4.

Postupy stanovenia hodnoty zákazk y architekta

a sprístupňovaním klientom, autorizovaním a sprístupňovaním na úradné účely, poplatky za zdieľané dátové úložiská a dátové prenosy (ďalej len m a n a ž m e n t d i g i tálnych d á t ) nie sú súčasťou základných služieb architekta. V prípade, ak klientom poskytnuté dáta obsahujú osobné údaje klienta alebo tretích strán, zabezpečí architekt ich spracovanie v súlade s podmienkami právnych predpisov.

Rozsah a forma dát poskytovaných architektom sú dohodnuté individuálne v rámci ďalších a dodatočných služieb. Prislúchajúca odmena za všetky vykonané činnosti manažmentu digitálnych dát a poplatky s tým spojené sú účtované na základe súpisu poskytnutých a riadne preukázaných služieb za príslušné obdobie.

Poskytnutie projektových podkladov a modelov klientovi v elektronickom editovateľnom formáte je spravidla predmetom samostatnej dohody.

Digitálne dáta projektu sú formou zobrazenia a vyjadrenia architektonického diela a tiež potenciálnym nositeľom iných práv. Spôsob ich používania a súvisiacu ochranu autorských práv a práv duševného vlastníctva upravujú predpisy o autorskom práve�� a duševnom vlastníctve.

Obsah

2. Štandardy služieb architekta Najväčším nebezpečenstvom pre architektúru je riešiť problémy oddelene. Ak život rozčleníme na izolované problémy, strácame možnosť tvoriť dobrú architektúru.

– Alvar Aalto, architekt

Obsah

1. Úvod

2. Štandardy sl užieb architekta

3. Štandardy sl užieb generálneho projektanta

4.

Postupy stanovenia hodnoty zákazk y architekta

2.1 Služby architekta Architekt je oprávnený na vykonávanie regulovaného povolania architekt / krajinný architekt a na poskytovanie a zabezpečenie poskytovania súvisiacich služieb architekta v medziach určených prijatými profesijnými štandardmi a právnymi predpismi v časti architektúra / krajinná architektúra a v role generálneho projektanta.

Na účely kategorizácie údajov, ktoré súvisia s ekonomickým subjektom ako štatistickou jednotkou sú podľa Štatistickej klasifikácie ekonomických činností SK NACE Rev. 2 činnosti architektov zaradené do divízie 71 Architektonické a inžinierske činnosti; technické testovanie a analýzy, sekcie 71.1 Architektonické a inžinierske činnosti a súvisiace technické poradenstvo, triedy 71.11 Architektonické činnosti a triedy 71.12 Inžinierske služby a súvisiace technické poradenstvo, vrátane ich podtried��.

Služby poskytované architektom a ním poverenými osobami sa v súlade s ustálenou praxou profesijných štandardov členia na: ● základné služby ● ďalšie služby ● dodatočné služby Základné, ďalšie a dodatočné služby tvoria spolu s l u ž b y a r c h i t e k t a . Služby architekta sú poskytované priebežne počas celej prípravy, zhotovovania a užívania stavieb, vrátane ich interiéru a exteriéru. Sú obvykle dodávané po ucelených častiach - fázach, ktoré sú samostatne použiteľnými hodnotami pre klienta alebo súbormi údajov na účely konaní podľa zákona�� �� (ďalej len f á z a s l u ž i e b ).

Základn ý m i s l u ž b a m i architekta sú činnosti na riešenie súhrnu štandardných úloh

pre prípravu, zhotovovanie, zmeny a užívanie stavby bežnej kvality (ďalej len z á k ladné s l u ž b y ), ktoré sa architekt zaväzuje vykonať pre klienta postupne v časovej a vecnej nadväznosti fáz služieb, v obsahu a rozsahu podľa Štandardov. Ďalšími s l u ž b a m i architekta sa rozumejú aj činnosti a riešenia doplnkových

a nadštandardných úloh nevyhnutných pre prípravu, zhotovovanie, zmeny a užívanie stavby, vrátane činností spojených s poskytovaním, sprístupňovaním a formátovaním dát (ďalej len ď a l š i e s l u ž b y ), ktoré sa architekt zaväzuje poskytnúť klientovi vo fázach služieb v rozsahu bližšie určenom v zmluve.

Dodatoč n ý m i s l u ž b a m i architekta sú aj dodatočné činnosti a riešenia úloh pre

prípravu, zhotovovanie, zmeny a užívanie stavby, ktoré nebolo možné predvídať a ich potreba vznikla počas poskytovania základných a ďalších služieb podľa zmluvy alebo ako dôsledok zmien vyvolaných požiadavkami klienta a tretích strán (ďalej len doda t o č n é s l u ž b y ) a ktoré architekt poskytuje klientovi vo fázach služieb nad rámec rozsahu určenom v zmluve.

Obsah

1. Úvod

2. Štandardy sl užieb architekta

3. Štandardy sl užieb generálneho projektanta

4.

Postupy stanovenia hodnoty zákazk y architekta

Dohľad a r c h i t e k t a nad súladom výstavby s návrhom stavby, podmienkami na

umiestnenie a povolenie stavby a s projektovými podkladmi pre výstavbu poskytuje architekt v rozsahu vykonávania dohľadu projektanta nad zhotovovaním stavby podľa schválenej projektovej dokumentácie, najmä podľa overeného projektu stavby, v časti architektúra / krajinná architektúra (architektonicko-stavebné riešenie / krajinno-architektonické riešenie) podľa zákona�� a vykonávania autorského dohľadu nad súladom zhotovovania stavby alebo zmeny stavby s architektonickým návrhom, ak je autorom diela, podľa osobitných právnych predpisov�� a v dohodnutom rozsahu. V prípadoch vypracúvania projektových podkladov pre výstavbu iným subjektom poskytuje architekt tiež službu dohľadu architekta nad súladom ich vypracovania s návrhom stavby a s podmienkami pre umiestnenie a povolenie stavby. Dohľad architekta je poskytovaný ako súčasť základných, ďalších a dodatočných služieb v rozsahu a obsahu Štandardov a individuálnej dohody s klientom.

Služby g e n e r á l n e h o p r o j e k t a nt a sú samostatne poskytované architektom

priebežne vo fázach služieb generálneho projektanta na základe Štandardov GP a podľa zákona�� ako voliteľná služba. Architekt a klient zakotvia rozsah poskytovania služieb generálneho projektanta a prislúchajúcu odmenu v zmluve.

Služby ú z e m n é h o p l á n o v a č a sú regulovaným povolaním podľa zákona��

a poskytujú sa podľa príslušných právnych predpisov v oblasti územného plánovania����.

Architekt sa zaväzuje poskytnúť klientovi služby architekta v zákonom určenej forme a rozsahu v prípade, ak zákon alebo iný právny predpis túto formu a rozsah záväzne upravuje. Všetky hmotne a digitálne zachytené výsledky činnosti architekta (plány, skice, výkresy, zobrazenia, správy, špecifikácie, projektová dokumentácia a iné) vypracované a dodané architektom (ďalej len p r o j e k t o v é p o d k l a d y ) sa považujú za formy poskytnutia služieb architekta.

Architekt poskytuje služby kompetentne, s využitím svojej tvorivosti, invencie a odborných vedomostí. Je tvorcom hodnôt, hľadá a overuje nové, originálne a inovatívne riešenia, ktoré sú vyjadrením vízie klienta, spoločenských potrieb a záujmov. Je najmä tvorcom architektonických diel, poskytovateľom služieb architekta a generálneho projektanta, dodávateľom projektových podkladov, projektovej dokumentácie, koordinátorom ich častí a zároveň spolupôsobí pri správnom zhotovovaní, užívaní stavieb a ich zmien. Zohľadňuje pri tom mnohé aspekty tvorby životného prostredia v oblastiach estetických, funkčných, technických, spoločenských, kultúrnych, ekonomických a environmentálnych rozmerov architektúry, krajinnej architektúry, urbanizmu a územného plánovania. Architekt tiež poskytuje poradenstvo, zabezpečuje a koordinuje prácu tímu spolupracujúcich projektantov, špecialistov, konzultantov a zmluvných partnerov.

Architekt musí v rámci poskytovania služieb robiť náročné a uvážlivé rozhodnutia, vrátane voľby medzi protichodnými alebo konkurenčnými prioritami. Dbá pri tom na to, aby konal čestne a s integritou a aby dokázal svoje rozhodnutia obhájiť.

Obsah

1. Úvod

2. Štandardy sl užieb architekta

3. Štandardy sl užieb generálneho projektanta

4.

Postupy stanovenia hodnoty zákazk y architekta

Odborné služby architekta sú nenahraditeľné v procese prípravy a zhotovovania stavieb. Architekt dbá o viaceré aspekty projektového procesu a navrhuje riešenia, ktoré sú pridanou hodnotou pre klientov. Štandardnou metódou práce architekta je celostný pohľad na projekt, presadzovanie rovnováhy celku a jeho častí. Od počiatočných fáz spolupráce s architektom je zároveň dôležité vnímať, že niektoré čiastkové procesy sú mimo sféry vplyvu architekta. K takýmto patria najmä rozsah a kvalita východiskových podkladov, výsledky prieskumov a posudkov, kvalita dodaných materiálov a vykonanej práce na stavbe alebo aj vplyv počasia na postup výstavby. Architekt nezodpovedá za to, že rozhodnutia, stanoviská a súhlasy tretích strán, dotknutých inštitúcií a osôb, ktoré sú potrebné pre povolenie a uskutočnenie stavby, budú vydané, ani či budú vydané v súlade s predpokladaným harmonogramom prípravy a zhotovovania stavby a úradnými či obvyklými lehotami.

Rozsah služieb architekta je predmetom vzájomnej dohody medzi klientom a architektom. Zárukou úspešného poskytnutia služieb architekta je obvykle jasná a stručná zmluva o poskytovaní služieb architekta, zakotvujúca rozsah služieb a podmienky spolupráce, založená na jednotnom výklade pojmov.

Dodanie kompletného rozsahu služieb pre prípravu a zhotovenie stavby architektom, až po „stavbu na kľúč“ (ďalej len k o m p l e t n é s l u ž b y ), sa neriadi týmto manuálom. Zmluva na dodávku kompletných služieb pre dosiahnutie vopred dohodnutého stupňa realizácie projektu podľa odsúhlaseného zadania je špeciálnym typom obchodnej dohody medzi klientom a architektom. Honorár za kompletné služby preto primerane zohľadňuje špecifickú pozíciu a zodpovednosti architekta a nie je overiteľný cez Kalkulátor hodnoty zákazky architekta.

dodatočné

ďalšie

základné

služby architekta

2.2 Fázy služieb architekta Fázy služieb sú medzinárodne osvedčeným postupom práce architekta na stavebných a krajinárskych projektoch. Pre úspešnú prípravu a zhotovenie stavieb je dôležitá postupná spolupráca klienta s architektom v rozsahu jednotlivých fáz tak, aby bola zachovaná autorská a obsahová kontinuita služieb.

Obsah

1. Úvod

2. Štandardy sl užieb architekta

3. Štandardy sl užieb generálneho projektanta

4.

Postupy stanovenia hodnoty zákazk y architekta

Fázy služieb architekta FS 0 (A) až FS 8 (A) sú navrhnuté tak, aby zodpovedali špecifickým úlohám kladeným na architekta pri príprave, zhotovovaní, zmenách a užívaní stavieb a poskytovanými službami obsiahli celý rozsah týchto úloh.

Fázami služieb architekta sú: FS 0 (A )

Iniciovanie

FS 1 (A )

Zadanie

FS 2 (A )

Koncept

FS 3 (A )

Návrh

FS 4 (A )

Povoľovanie

FS 5 (A )

Príprava výstavby

FS 6 (A )

Výstavba

FS 7 (A )

Odovzdanie a kolaudácia

FS 8 (A )

Užívanie

Úlohy kladené na architekta v jednotlivých fázach služieb sú: Fáza sl u ž i e b 0 ( A ) I n i c i o v a ni e slúži na definovanie zámeru klienta a vypra-

covanie stratégií riešenia a posúdenia uskutočniteľnosti zámeru. Klient môže v tejto fáze projektu využiť služby architekta v rámci ďalších služieb, ktoré sa dohodnú samostatne alebo ako súčasť zmluvy o poskytovaní služieb architekta.

Fáza sl u ž i e b 1 ( A ) Z a d a n i e predstavuje súbor činností a procesov na zabez-

pečenie, vypracovanie a analýzu projektových podkladov a na vypracovanie zadania klienta pre stavbu v rozsahu požiadaviek klienta. Klient môže pre tieto činnosti využiť spoluprácu architekta v rámci ďalších služieb architekta dodávaných vo fáze FS 1 (A).

Fáza sl u ž i e b 2 ( A ) K o n c e p t je tvorená činnosťami architekta pre prípravu a vypracovanie ideového a objemového riešenia stavby podľa zadania klienta a pre výber výsledného konceptu spravidla z variantných riešení, slúžiaceho na vypracovanie návrhu. Vo fáze FS 2 (A) môže architekt poskytovať pre klienta základné, ďalšie a dodatočné služby podľa konkrétnych potrieb stavby. Koncept stavby obvykle zodpovedá podrobnosti súťažného návrhu v architektonickej súťaži ������, pokiaľ

zadanie súťaže neurčuje iný rozsah.

Fáza sl u ž i e b 3 ( A ) N á v r h obsahuje postupy architekta, ktoré vedú k vytvore-

niu návrhu stavby na podklade odsúhlaseného konceptu. Vo fáze návrhu architekt overuje riešenia s tímom špecialistov a konzultantov. Obvyklou formou prezentácie návrhu je vypracovanie štúdie v rozsahu požiadaviek zadania a profesijných štandardov. Vo fáze FS 3 (A) môže architekt poskytovať pre klienta základné, ďalšie a dodatočné služby podľa konkrétnych potrieb stavby.

Fáza sl u ž i e b 4 ( A ) P o v o ľ o v a n i e obsahuje sled činností potrebných pre vypra-

covanie stupňov projektovej dokumentácie a ostatných projektových podkladov

Obsah

1. Úvod

2. Štandardy sl užieb architekta

3. Štandardy sl užieb generálneho projektanta

4.

Postupy stanovenia hodnoty zákazk y architekta

v časti architektúra / krajinná architektúra, potrebných pre prerokovanie, ohlásenie a povolenie stavby podľa zákona a vykonávacích predpisov v rozsahu základných služieb a fakultatívne dodanie ďalších a dodatočných služieb architekta v rámci fázy FS 4 (A).

Fáza sl u ž i e b 5 ( A ) P r í p r a v a v ý s t a v b y obsahuje sled činností potrebných pre vypracovanie projektovej a ostatnej dokumentácie a dodanie ďalších služieb architekta nevyhnutných na zhotovenie stavby v súlade so stanoviskami a rozhodnutiami dotknutých orgánov a inštitúcií a s kritériami kvality a udržateľnosti. Vo všetkých prípadoch poskytovania služieb vo fáze FS 5 (A) iným subjektom poskytuje architekt dohľad architekta nad súladom vypracovania projektovej a ostatnej dokumentácie a dodania ďalších služieb architekta nevyhnutných na zhotovenie stavby s návrhom stavby a s podmienkami pre umiestnenie a povolenie stavby.

Vypracovanie samostatnej dokumentácie na výber zhotoviteľa stavby v časti architektúra / krajinná architektúra, spolupráca architekta v procese výberu a ďalšie činnosti sú dohodnuté individuálne v rámci ďalších a dodatočných služieb fázy FS 5 (A).

Fáza sl u ž i e b 6 ( A ) V ý s t a v b a obsahuje spoluprácu architekta počas výstavby formou poskytovania služby dohľadu architekta nad súladom výstavby s návrhom stavby, podmienkami na umiestnenie a povolenie stavby, s overeným projektom stavby a s projektovou dokumentáciou na zhotovenie stavby, najmä projektového dohľadu projektanta nad zhotovovaním stavby podľa zákona8) a autorského dohľadu podľa osobitného predpisu7), ak je architekt autorom diela. Vypracovanie revízií projektovej dokumentácie na zhotovenie stavby a ďalšie činnosti sú obsahom ďalších a dodatočných služieb v rámci fázy FS 6 (A).

Fáza sl u ž i e b 7 ( A ) O d o v z d a n ie a k o l a u d á c i a obsahuje služby architekta

poskytované v procese odovzdania a kolaudácie stavby ako ďalšie a dodatočné služby, vrátane úloh projektanta podľa právnych predpisov��.

Fáza sl u ž i e b 8 ( A ) U ž í v a n i e je tvorená spoluprácou architekta pri užívaní

dokončenej stavby až po koniec jej životného cyklu. Služby architekta sú poskytované ako ďalšie a dodatočné služby, vrátane úloh projektanta podľa právnych predpisov��.

Obsah a rozsah služieb architekta pre jednotlivú stavbu je obvykle tiež predmetom vzájomnej dohody medzi klientom a architektom na základe individuálnych špecifík a potrieb. Vecná a časová postupnosť fáz poskytovaných služieb sa môže meniť a prirodzene prekrývať podľa požiadaviek a potrieb postupu prác a v prípadoch zmien vyvolaných požiadavkami klienta a tretích strán tiež opakovať, pričom architekt dbá o zachovanie kontinuity riešenia tak, aby sa zachovali atribúty kvality diela. Štandardná špecifikácia základných, ďalších a dodatočných služieb architekta poskytovaných v priebehu jednotlivých fáz je uvedená v prílohách. Pre všetky fázy je tiež možné dohodnúť dodanie vyňatých služieb klientom alebo ním ustanoveným subjektom a poskytnutie čiastkového rozsahu základných služieb v jednotlivých fázach architektom. Ďalšie súvisiace činnosti a procesy (vypracovanie dokumentácie ochrany prírody a krajiny, dokumentácie pre posudzovanie vplyvov na životné

Obsah

1. Úvod

2. Štandardy sl užieb architekta

3. Štandardy sl užieb generálneho projektanta

4.

Postupy stanovenia hodnoty zákazk y architekta

prostredie a pod.) sú realizované samostatne podľa príslušných právnych predpisov a môžu byť zabezpečené a dodané v rámci ďalších a dodatočných služieb architekta.

Použitie výsledkov architektom poskytnutých služieb a vypracovaných a dodaných projektových podkladov klientom a ním povereným iným subjektom vo fázach FS 5 (A) až FS 8 (A), vrátane je podmienené poskytnutím služby dohľadu architekta nad súladom prípravy a postupu výstavby s návrhom a projektom stavby vo fázach FS 5 (A) a FS 6 (A). V prípade zazmluvnenia poskytnutia služieb klientom len do fázy FS 3 (A), vrátane a následnom pokračovaní v príprave a zhotovení stavby s využitím výsledkov už poskytnutých služieb a dodaných projektových podkladov klientom, má architekt nárok na ďalšie poskytnutie služieb až do fázy FS 6 (A), vrátane.

Vo všetkých prípadoch menšieho rozsahu zazmluvnenia architekta je na použitie výsledkov už poskytnutých služieb a dodaných projektových podkladov potrebný súhlas architekta, ako nositeľa práv, uzatvorením licenčnej zmluvy podľa zákona�� v písomnej forme.

2.3 Základné služby architekta Základn é s l u ž b y a r c h i t e k t a predstavujú nevyhnutné odborné činnosti pri riešení súhrnu štandardných úloh prípravy a realizácie projektov v oblasti architektúry a krajinnej architektúry, ktoré architekt vykonáva pre klienta postupne v časovej a vecnej nadväznosti stanovených fáz služieb, v obsahu a rozsahu podľa Štandardov a na základe všeobecne záväzných právnych predpisov. Sú vyjadrením profesijných štandardov a ďalších osvedčených postupov práce architekta. Súčasťou základných služieb je aj vypracovanie, zabezpečenie, koordinácia a kompletizácia príslušných stupňov projektovej dokumentácie a ďalších projektových podkladov v obsahu a rozsahu podľa zákona8) a nadväzujúcich právnych predpisov v časti architektúra / krajinná architektúra (architektonicko-stavebné riešenie / krajinno-architektonické riešenie).

Základné služby architekta sú primárnym obsahom zmluvnej dohody medzi klientom a architektom. Odmena za tieto služby – honorár architekta – obvykle zodpovedá hodnote zákazky architekta, vypočítanej podľa Kalkulátora hodnoty zákazky architekta, prípadne podľa iného odbornou verejnosťou akceptovaného postupu.

Obsah a rozsah základných služieb architekta pre prípravu, zhotovovanie, zmeny a užívanie stavby bežnej kvality je uvedený v prílohe S l u ž b y a r c h i t e k t a .

2.4 Ďalšie služby architekta Rozmanité koordinačné a manažérske činnosti súvisiace s prípravou, zhotovovaním, zmenami a užívaním stavieb, poradenstvo, služby generálneho projektanta

Obsah

1. Úvod

2. Štandardy sl užieb architekta

3. Štandardy sl užieb generálneho projektanta

4.

Postupy stanovenia hodnoty zákazk y architekta

podľa Štandardov GP a tiež riešenie ďalších, špecifických a nadštandardných úloh z oblasti architektúry, krajinnej architektúry a projektového manažmentu sú ďalšími službami architekta. Ak nie je dohodnuté inak, odmena za ďalšie služby je hradená na podklade časového alebo paušálneho honoráru za skutočne realizované dodávky, vrátane odmeny za ich zabezpečenie, sprostredkovanie a koordináciu.

Príklady ďalších služieb architekta sú uvedené v prílohe S l u ž b y a r c h i t e k t a .

Predmetom týchto služieb môžu byť navyše aj činnosti a dodávky, ktoré sú nad rámec obvyklých služieb dodávaných architektom v prípade, že je architekt oprávnený na ich dodanie na základe jeho predmetu podnikania (činnosti) podľa zákona.

2.5 Dodatočné služby architekta Riešenia úloh pre prípravu, zhotovovanie, zmeny a užívanie stavby, ktoré nebolo možné predvídať a ich potreba vznikla počas poskytovania základných a ďalších služieb podľa zmluvy, alebo ako dôsledok zmien vyvolaných požiadavkami klienta a tretích strán sú d o d a t o č n ý m i s l u ž b a m i a r c h i t e k t a , ktoré architekt poskytuje klientovi vo fázach služieb nad rámec rozsahu určeného v zmluve alebo objednávke.

Obsah

3. Štandardy služieb generálneho projektanta Technológia je odpoveďou, ale čo bola otázka?

– Cedric Price, architekt a teoretik

Obsah

1. Úvod

2. Štandardy sl užieb architekta

3. Štandardy sl užieb generálneho projektanta

4.

Postupy stanovenia hodnoty zákazk y architekta

3.1 Služby generálneho projektanta Ak je na poskytnutie služieb pre vypracovanie projektovej dokumentácie potrebných viacero projektantov a výsledná projektová dokumentácia je závislá od ich súčinnosti, klient zabezpečí generálneho projektanta podľa zákona��. Architekt, ako generálny projektant, zabezpečí pre klienta poskytnutie služieb a vypracovanie projektových podkladov projektantmi s oprávnením pre všetky potrebné časti projektovej dokumentácie. Pre klienta vykoná koordináciu projektových podkladov od projektantov častí projektovej dokumentácie a iných špecialistov a konzultantov, potrebných na vypracovanie projektovej dokumentácie a jej kompletizáciu v nevyhnutnom rozsahu a obvyklé činnosti pri príprave a zhotovovaní stavby a pri jej kolaudácii v súlade so Štandardmi služieb GP. Na účely poskytovanie služieb generálneho projektanta architektom je štandardnou voľbou spoločný kľúčový personál s poskytovaním služieb architekta. Architekt zostaví projektový tím zložený z projektantov častí projektovej dokumentácie a vybraných špecialistov na vypracovanie projektových podkladov pre všetky časti projektovej dokumentácie podľa zákonných podmienok, druhu a náročnosti stavby.

3.2 Fázy služieb generálneho projektanta Fázy služieb generálneho projektanta FS 0 (GP) až FS 8 (GP) sú stanovené a zoskupené tak, aby zodpovedali špecifickým úlohám kladeným na generálneho projektanta pri príprave, zhotovovaní, zmenách a užívaní stavieb a poskytovanými službami obsiahli celý rozsah týchto úloh.

Služby g e n e r á l n e h o p r o j e k t a nt a sú voliteľne poskytované architektom podľa

Štandardov GP a podľa zákona8) ako samostatné služby priebežne vo fázach: FS 0+1 ( G P )

Organizačné zabezpečenie

FS 2+3+ 4 ( G P )

Projektová príprava

FS 5 (G P )

Príprava výstavby

FS 6 (G P )

Výstavba

FS 7+8 ( G P )

Dokončenie projektu

Úlohy kladené na generálneho projektanta v jednotlivých fázach služieb sú: Fáza sl u ž i e b F S 0 + 1 ( G P ) O r ga n i z a č n é z a b e z p e č e n i e slúži na organizačnú

podporu činnosti klienta pre vypracovanie stratégií riešenia, posúdenie uskutočniteľnosti zámeru, vypracovanie a analýzu projektových podkladov a na vypracovanie zadania pre stavbu. Klient môže v tejto fáze projektu využiť služby generálneho projektanta v rámci ďalších služieb, ktoré sa dohodnú samostatne s poskytovateľom služieb generálneho projektanta dodávaných vo fáze FS 0+1 (GP) alebo ako súčasť zmluvy o poskytovaní služieb architekta pre fázy FS 0 (A) a FS 1 (A).

Obsah

1. Úvod

2. Štandardy sl užieb architekta

3. Štandardy sl užieb generálneho projektanta

4.

Postupy stanovenia hodnoty zákazk y architekta

Fáza sl u ž i e b F S 2 + 3 + 4 ( G P ) Pr o j e k t o v á p r í p r a v a je tvorená činnosťami generálneho projektanta pre prípravu a vypracovanie konceptu stavby a návrhu stavby v rámci ďalších služieb vybraného generálneho projektanta, dodávaných vo fáze FS 2+3+4 (GP) alebo ďalších a dodatočných služieb architekta v rámci fázy FS 2 (A), FS 3 (A) a FS 4 (A). Obsahuje aj sled primárnych činností generálneho projektanta pre vypracovanie, zabezpečenie, koordináciu a kompletizáciu stupňov projektovej dokumentácie a ostatných projektových podkladov na ohlásenie a povolenie stavby potrebných projektantov (autorizovaných architektov, autorizovaných krajinných architektov, autorizovaných stavebných inžinierov), špecialistov, konzultantov a zmluvných partnerov podľa zákona v rozsahu základných služieb a fakultatívne dodanie ďalších a dodatočných služieb v rámci fázy FS 2+3+4 (GP) generálnym projektantom alebo architektom.

Fáza sl u ž i e b F S 5 ( G P ) P r í p ra v a v ý s t a v b y obsahuje postupnosť činností

generálneho projektanta potrebných pre vypracovanie, zabezpečenie, koordináciu a kompletizáciu projektových podkladov projektantov a dodanie ďalších služieb generálneho projektanta nevyhnutných pre prípravu výstavby v súlade so stanoviskami a rozhodnutiami dotknutých orgánov a inštitúcií a s kritériami kvality a udržateľnosti. Zabezpečenie vypracovania samostatnej dokumentácie na výber zhotoviteľa stavby, spolupráca generálneho projektanta v procese výberu a ďalšie činnosti sú dohodnuté individuálne v rámci ďalších a dodatočných služieb fázy FS 5 (GP).

Fáza sl u ž i e b F S 6 ( G P ) V ý s t av b a obsahuje spoluprácu generálneho pro-

jektanta počas výstavby formou zabezpečovania služby dohľadu projektanta nad súladom výstavby s návrhom stavby, s podmienkami ohlásenia a povolenia stavby, s overeným projektom stavby a s projektovou dokumentáciou na zhotovenie stavby.

Vypracovanie, zabezpečenie, koordinácia a kompletizácia revízií projektovej dokumentácie na zhotovenie stavby a ďalšie činnosti sú obsahom ďalších a dodatočných služieb v rámci fázy FS 6 (GP).

Fáza sl u ž i e b F S 7 + 8 ( G P ) D o ko n č e n i e p r o j e k t u obsahuje služby generál-

neho projektanta poskytované v procese odovzdania, kolaudácie a užívania dokončenej stavby až po koniec jej životného cyklu ako ďalšie a dodatočné služby, vrátane vypracovania, zabezpečenia, koordinácie a kompletizácie projektových podkladov pri kolaudácii podľa právnych predpisov��.

Obsah a rozsah služieb generálneho projektanta pre jednotlivú stavbu je obvykle tiež predmetom vzájomnej dohody medzi klientom a generálnym projektantom na základe individuálnych špecifík a potrieb. Vecná a časová postupnosť fáz poskytovaných služieb sa môže meniť a prirodzene prekrývať podľa požiadaviek a potrieb postupu prác a v prípadoch zmien vyvolaných požiadavkami klienta a tretích strán tiež opakovať, pričom generálny projektant dbá o zachovanie organizačnej kontinuity celého procesu prípravy, zhotovovania a užívania stavieb. Štandardná špecifikácia základných, ďalších a dodatočných služieb generálneho projektanta poskytovaných v priebehu jednotlivých fáz je uvedená v prílohách. Pre všetky fázy je tiež možné dohodnúť dodanie vyňatých služieb klientom alebo ním ustanoveným

Obsah

1. Úvod

2. Štandardy sl užieb architekta

3. Štandardy sl užieb generálneho projektanta

4.

Postupy stanovenia hodnoty zákazk y architekta

subjektom a poskytnutie čiastkového rozsahu základných služieb v jednotlivých fázach generálnym projektantom. Ďalšie súvisiace činnosti a procesy (vypracovanie dokumentácie ochrany prírody a krajiny, dokumentácie pre posudzovanie vplyvov na životné prostredie a pod.) sú realizované samostatne podľa príslušných právnych predpisov a môžu byť zabezpečené a dodané v rámci ďalších a dodatočných služieb generálneho projektanta.

Architekt / generálny projektant a klient zakotvia rozsah poskytovania služieb generálneho projektanta a prislúchajúcu odmenu v zmluve.

3.3 Základné služby generálneho projektanta Základn é s l u ž b y g e n e r á l n e h o p r o j e k t a n t a predstavujú nevyhnutné odborné

činnosti pri riešení súhrnu štandardných úloh prípravy a realizácie projektov v oblasti architektúry a krajinnej architektúry, ktoré architekt vykonáva pre klienta postupne v časovej a vecnej nadväznosti stanovených fáz služieb, v obsahu a rozsahu podľa Štandardov GP a na základe všeobecne záväzných právnych predpisov.

Sú vyjadrením profesijných štandardov a ďalších osvedčených postupov práce architekta v role generálneho projektanta. Súčasťou základných služieb je aj vypracovanie, zabezpečenie, koordinácia a kompletizácia príslušných stupňov projektovej dokumentácie a ďalších projektových podkladov projektantov, špecialistov a konzultantov v obsahu a rozsahu podľa zákona�� a nadväzujúcich právnych predpisov��.

Základné služby generálneho projektanta sú voliteľným obsahom zmluvnej dohody medzi klientom a architektom. Odmena za tieto služby – honorár generálneho projektanta – obvykle zodpovedá hodnote zákazky generálneho projektanta, vypočítanej podľa Kalkulátora hodnoty zákazky architekta, prípadne podľa iného odbornou verejnosťou akceptovaného postupu.

Obsah a rozsah základných služieb generálneho projektanta pre prípravu, zhotovovanie, zmeny a užívanie stavby bežnej kvality je uvedený v prílohe S l u ž b y g e n e r á l neho pr o j e k t a n t a .

3.4 Ďalšie služby generálneho projektanta Rozmanité koordinačné a manažérske činnosti generálneho projektanta súvisiace s prípravou, zhotovovaním, zmenami a užívaním stavieb, poradenstvo, a tiež riešenie ďalších, špecifických a nadštandardných úloh z oblasti projektového manažmentu sú ďalšími službami g e n e r á l n e h o p r o j e k t a n t a . Ak nie je dohodnuté inak, odmena za ďalšie služby je hradená na podklade časového alebo paušálneho honoráru za

Obsah

1. Úvod

2. Štandardy sl užieb architekta

3. Štandardy sl užieb generálneho projektanta

4.

Postupy stanovenia hodnoty zákazk y architekta

skutočne realizované dodávky, vrátane odmeny za ich zabezpečenie, sprostredkovanie a koordináciu.

Príklady ďalších služieb generálneho projektanta sú uvedené v prílohe S l u ž b y generál n e h o p r o j e k t a n t a . Predmetom týchto služieb môžu byť navyše aj činnosti a dodávky, ktoré sú nad rámec obvyklých služieb dodávaných architektom v prípade, že je architekt oprávnený na ich dodanie na základe jeho predmetu podnikania (činnosti) podľa zákona.

3.5 Dodatočné služby generálneho projektanta Riešenia úloh pre prípravu, zhotovovanie, zmeny a užívanie stavby, ktoré nebolo možné predvídať a ich potreba vznikla počas poskytovania základných a ďalších služieb podľa zmluvy, alebo ako dôsledok zmien vyvolaných požiadavkami klienta a tretích strán sú d o d a t o č n ý m i s l u ž ba m i g e n e r á l n e h o p r o j e k t a n t a , ktoré architekt poskytuje klientovi vo fázach služieb nad rámec rozsahu určeného v zmluve alebo objednávke.

Obsah

4.

Postupy stanovenia hodnoty zákazky architekta Rozdiel medzi dobrou a zlou architektúrou je v čase, ktorý jej venujete.

– David Chipperfield, architekt

Obsah

1. Úvod

2. Štandardy sl užieb architekta

3. Štandardy sl užieb generálneho projektanta

4.

Postupy stanovenia hodnoty zákazk y architekta

4.1 Odmena za služby architekta Architekt poskytuje svoje služby za honorár��. Honorár za služby architekta je odmena za odborne kvalifikovanú, tvorivú, dlhodobú činnosť s vysokou osobnou a spoločenskou zodpovednosťou, vykonávanú v komplexnom prostredí a v meniacich sa trhových podmienkach ako regulované povolanie.

Základom stanovenia honoráru architekta, v súlade s podmienkami európskej integrácie Slovenska, je individuálna kalkulácia pre dohodnuté služby. Vypočítané honoráre sa budú líšiť podľa miery odborných skúseností, špecializácie a rozsahu služieb poskytovaných jednotlivými architektmi.

Pre dohodu o honorári je dôležité, aby si architekt a klient dôkladne vyjasnili a zmluvne zakotvili vzájomné podmienky a požiadavky na rozdelenie a rozsah poskytovaných základných a ďalších služieb, a tiež všetky súvisiace náklady. V kalkulácii honoráru architekt zohľadňuje viaceré aspekty projektu, ako sú úroveň náročnosti riešených úloh a zadania, rozsah a harmonogram projektu a náklady spojené s poskytovanými službami. Architekt môže v kalkulácii započítať ďalšiu pridanú hodnotu pre klienta vzhľadom na svoju profesijnú dráhu, expertnú úroveň, špecializáciu, reputáciu alebo iné zručnosti a silné stránky. V súčasných rýchlo sa meniacich podmienkach je potrebné mať tiež na zreteli časté priebežné zmeny požiadaviek na špecifikáciu služieb a foriem ich prezentácie (napr. v oblasti legislatívy, energetickej a environmentálnej certifikácie budov, foriem digitálnych výstupov, BIM, využitia umelej inteligencie a pod.).

Uzatvorená dohoda o honorári nemá byť špekulatívna, má zodpovedať rozsahu a kvalite poskytovaných služieb, nepodliehať sebaklamu ani klamlivému prísľubu.

Nepostačujúce honoráre ohrozujú dodržanie kvality služieb, dohodnutých termínov a tiež vzájomnú dôveru a spoluprácu. Ani dlhodobá spolupráca neoprávňuje klienta k požadovaniu neúmerných zliav alebo výhod od architekta.

Pre overenie výšky dohodnutého honoráru podľa týchto Štandardov sa použije Kalkulátor hodnoty zákazky architekta, prípadne iný, odborne verejnosťou akceptovaný postup.

Typickou formou úhrady honoráru architekta za poskytnuté služby je platba klienta za jednotlivé čiastkové zmluvné plnenia vo fázach služieb alebo za časové obdobie, obvykle jednotlivý kalendárny mesiac. Architekt poskytne klientovi prehľad o skutočne dodaných službách a honorár vyúčtuje. Platobné podmienky si môžu zmluvné strany dohodnúť aj individuálne, rešpektujúc pritom zákonné požiadavky a princípy obchodnej etiky. Na dohodnutú odmenu môže architekt požadovať primeraný preddavok podľa zákona��. Poskytovať služby bezodplatne môže architekt iba so súhlasom komory, v zákonom stanovených prípadoch��.

Architekt vykonáva vo svojom mene a na svoj účet majetkové práva k autorským dielam vyjadreným v projektových podkladoch vypracovaných a dodaných pri Obsah

1. Úvod

2. Štandardy sl užieb architekta

3. Štandardy sl užieb generálneho projektanta

4.

Postupy stanovenia hodnoty zákazk y architekta

poskytovaní služieb. Architekt, ako nositeľ práv, má tiež právo na odmenu za použitie diela na iný účel. Spôsoby použitia architektonického diela, rozsah a formu udelenia súhlasu architekta na jeho použitie na dohodnutý účel upravujú predpisy o autorskom práve��. Odmena za použitie architektonického diela je dohodnutá nezávisle na honorári. Práva autora architektonického diela v zmysle príslušných ustanovení autorského zákona nie sú dotknuté.

Pri stanovení hodnoty zákazky architekt zohľadní: ● náklady na odmenu za tvorivú činnosť a poskytovanie služieb architekta – najmä za vypracovanie konceptu a návrhu riešenia, za vypracovanie všetkých projektových podkladov, projektovej dokumentácie a 3D zobrazení, za koordinačnú činnosť ● služby generálneho projektanta, ak je architekt ich poskytovateľom ● režijné náklady na ateliér, na použitý materiál, na tlač projektových podkladov, na úkony spojené s poskytovaním, sprístupňovaním a formátovaním dát ● mzdové náklady zamestnancov ● náklady na odmeny zmluvných poddodávateľov ● pomerné poistné základného poistenia a poistné z pripoistenia zodpovednosti za škodu nad rámec základného poistenia, ak ho klient požaduje ● ďalšie špecifické režijné náklady, poplatky a náhrady výdavkov - správne, súdne, miestne, notárske, poštovné a telekomunikačné poplatky a cestovné náhrady ● hodnotu svojej expertnej úrovne, špecializácie, reputácie alebo iných zručností a silných stránok ● primeraný zisk a rezervu ● daň z pridanej hodnoty, ak je architekt jej platiteľom V kalkulácii hodnoty zákazky architekt primerane zohľadní tiež ďalšie faktory poskytovaných služieb, najmä zvýšenie honoráru, ak sa poskytované služby týkajú kultúrnej pamiatky, obnovy, rekonštrukcie alebo chráneného územia, alebo ak sa požaduje neobvykle rýchle dodanie služieb. Ak časť služieb zabezpečí alebo už zabezpečil sám klient, dohodne sa zodpovedajúce zníženie honoráru, pri započítaní zvýšených nárokov na koordináciu projektu. Ak nebolo dohodnuté inak, honorár neobsahuje vypracovanie variantných riešení a opakované dodanie služieb.

Architekt nesmie zneužívať nevedomosť alebo časovú tieseň klienta na bezdôvodné obohatenie, navrhovať odmenu pred podrobným vymedzením rozsahu poskytovaných služieb, meniť dohodnutú odmenu bez zmeny poskytovaného rozsahu služieb, len na základe porovnania odmeny požadovanej iným architektom za rovnaký rozsah činností.

Architekt sa pri poskytovaní služieb nepodieľa na finančných a iných rizikách klienta spojených s projektom, okrem poskytnutia záruk v rozsahu poistenia zodpovednosti za škodu, ktorú spôsobil v súvislosti s vykonávaním svojej činnosti.

Obsah

1. Úvod

2. Štandardy sl užieb architekta

3. Štandardy sl užieb generálneho projektanta

4.

Postupy stanovenia hodnoty zákazk y architekta

4.2 Metódy stanovenia honoráru architekta Obvyklými metódami stanovenia honoráru za dohodnuté služby architekta sú: ● časový honorár ● podielový honorár ● paušálny honorár Pre jednotlivé fázy služieb je optimálne použiť rôzne metódy stanovenia honoráru.

Pre správne ocenenie poskytovaných služieb je v záujme klienta použiť kombináciu týchto metód. Uprednostňovanou formou stanovenia honoráru je časový honorár odvodený z celkovej riešenej plochy stavby a stavebného pozemku. V prípadoch služieb, kde nie je možné vopred určiť ich časovú a obsahovú náročnosť, je korektné použiť časový honorár za objednané a riadne dodané úkony. Podielový honorár je tradičnou metódou stanovenia honoráru. Niektoré ďalšie služby a vybrané činnosti, ktoré sú obvykle predmetom individuálnej dohody, je vhodné honorovať paušálnym honorárom. Časový honorár je násobkom hodinovej sadzby a počtu aj začatých hodín poskytnutých služieb. Časový honorár je vhodné využiť pre štandardný rozsah základných služieb architekta. Vhodný je tiež na výpočet honoráru za ďalšie služby architekta, na odmeňovanie za služby, ktoré nie sú podrobne definované, za čiastkové plnenia, expertné činnosti, zákresy skutočného stavu a pod. Honorár kalkulovaný za meter štvorcový riešenej plochy je verziou časového honoráru, využívajúcou úmeru medzi riešenou plochou a časovou náročnosťou prác, s klesajúcou sadzbou jednotkového honoráru pri rastúcej výmere. Na overenie výšky a typického rozdelenia časového honoráru medzi jednotlivé fázy slúži Kalkulátor hodnoty zákazky architekta, prípadne iný, odbornou verejnosťou akceptovaný postup.

Pri dohode o časovom honorári architekta a spolupracujúcich špecialistov sa zohľadňuje odborná úroveň poskytovaných služieb a činností v členení na: ● o dborne vysoko náročné, koncepčné a koordinačné činnosti, ktoré sú rozhodujúce pre dodanie služby, najmä vytvorenie architektonického diela a určenie jeho hlavných charakteristík (architektonická tvorba), vedenie a koordinácia autorského kolektívu a projektového tímu, kľúčové činnosti a zastupovanie klienta v procese povoľovania a uskutočňovania projektu, vypracovanie odborných posudkov a expertíz, autorizovanie projektových podkladov pre úradné účely, odborné poradenstvo, dohľad architekta – odborný projektový a autorský dohľad nad prípravou a uskutočňovaním výstavby, projektový manažment, koncepčné a koordinačné činnosti v procese územného plánovania a pod., ktoré sú obsahom vykonávania regulovaného povolania architekt a krajinný architekt; ● v ysokokvalifikované činnosti, najmä služby architekta pre vypracovanie projektovej a ostatnej dokumentácie potrebnej pre prerokovanie, umiestnenie a povolenie projektu podľa stavebného zákona, pre vypracovanie územnoplánovacích podkladov a územnoplánovacej dokumentácie, stavebný dozor a ďalšie služby pre prípravu a uskutočňovanie stavieb, interiérov, exteriérov, výstav a pod., ktoré sú obsahom vykonávania regulovaného povolania architekt a krajinný architekt;

Obsah

1. Úvod

2. Štandardy sl užieb architekta

3. Štandardy sl užieb generálneho projektanta

4.

Postupy stanovenia hodnoty zákazk y architekta

● stredne kvalifikované činnosti, najmä konštruktérske práce, digitalizácia projektovej dokumentácie, činnosti spojené s formátovaním a sprístupňovaním dát klientom, čiastková tvorivá činnosť pod dohľadom architekta a pod., pre ktoré je potrebné architektonické vzdelanie alebo iné vysokoškolské vzdelanie z príbuzných odborov; ● málo kvalifikované činnosti, napríklad kresličské práce, jednoduché administratívne práce, archivácia projektovej dokumentácie a ďalších projektových podkladov, jednoduché prieskumné a meračské práce a pod., pre ktoré sa vyžaduje stredoškolské vzdelanie v stavebnom odbore a primerané zaučenie a prax; ● pomocné práce, napríklad rozmnožovanie, kompletizácia a doručovanie dokumentov, pomocné úkony pri vymeriavaní a pod., ktoré môžu vykonávať aj osoby bez osobitnej kvalifikácie.

Podielo v ý h o n o r á r je honorár za dodanie služieb architekta vyčíslený určitým

percentom z celkových nákladov stavby. Podielový honorár je vhodné využiť pre štandardný rozsah základných služieb architekta. Hodnota podielu honoráru na celkových projektových nákladoch sa mení podľa druhu a náročnosti zadania. Pri zmene nákladov sa výška podielového honoráru primerane upraví.

Paušáln y h o n o r á r je určený pevnou sumou za dohodnuté služby. Paušálny

honorár sa použije za predpokladu, že je s dostatočnou presnosťou zrejmý rozsah poskytovaných čiastkových služieb a dodávaných projektových podkladov. V prípade podstatných zmien sa výška paušálneho honoráru primerane upraví. Paušálny honorár je vhodný aj na vyčíslenie odmeny v licenčnej zmluve, ktorou architekt udeľuje súhlas na použitie architektonického diela podľa autorského zákona��.

Architekt v kalkulácii zohľadní všetky vstupy – náklady na prácu, odmenu za tvorivú činnosť, réžiu, primeraný zisk, rezervu a ďalšie. Pri dohode o honorári platí obojstranná informačná neistota. Klient musí počítať s tým, že rozsah a harmonogram potrebných služieb sa nedá vopred zaručiť. Architekt musí počítať s tým, že klient môže rozsah zadania meniť. Honorár dohodnutý výlučne ako pevná cena je nevýhodný pre obe strany.

Honorár za základné služby je obvykle stanovený: ● ako časový honorár za celkovú časovú dotáciu vypočítanú na základe plošných a typologických parametrov stavby a prislúchajúcich sadzieb časového honoráru, ● ako podielový honorár stanovený na základe celkových nákladov stavby, resp. ako súčet podielových honorárov stanovených pre ucelené časti stavby, ● inou individuálnou dohodou, ktorá bude obsahovať aj spôsob primeranej úpravy honoráru v prípade zmeny zadania klienta, alebo zmeny parametrov a celkových nákladov stavby, ● ako kombinácia týchto honorárov.

Honorár za ďalšie služby je obvykle stanovený: ● ako časový honorár delený na začaté polhodiny na základe riadne preukázaných a účelne vynaložených činností architekta podľa stupňa náročnosti poskytovaných služieb a prislúchajúcich sadzieb časového honoráru, Obsah

1. Úvod

2. Štandardy sl užieb architekta

3. Štandardy sl užieb generálneho projektanta

4.

Postupy stanovenia hodnoty zákazk y architekta

● ako paušálny honorár za jednotlivo dohodnuté vykonané konkrétne úkony a vypracované a dodané projektové podklady, ● ako kombinácia týchto honorárov.

Honorár z a d o d a t o č n é s l u ž b y je predmetom samostatnej dohody medzi klien-

tom a architektom na základe ponuky architekta. Zmluvné strany ho dohodnú primerane podľa honorárov dohodnutých pre základné a ďalšie služby. Architekt je oprávnený prerušiť poskytovanie dodatočných služieb až do dohody o honorári a objednania dodatočných služieb klientom.

Sadzby č a s o v é h o h o n o r á r u za poskytované služby podľa stupňa náročnosti, prie-

mernú sadzbu architekta, sadzby za činnosti spojené s poskytovaním, sprístupňovaním a formátovaním dát, za pracovnú cestu mimo sídla ateliéru architekta v trvaní najmenej 8 hodín (osobodeň), za tlač a expedíciu projektových podkladov dodaných klientovi a použitých v mene klienta na úradné a prezentačné účely, sa dohodnú v zmluve alebo objednávke. Sadzby časového honoráru a tlače sú revidované každých 12 mesiacov na základe zmien indexu spotrebiteľských cien.

Celkový h o n o r á r z a s l u ž b y g en e r á l n e h o p r o j e k t a n t a , v prípade ich posky-

tovania architektom, je vypočítaný ako súčet podielového honoráru za služby generálneho projektanta stanoveného na základe celkových nákladov stavby, honorárov za služby všetkých poddodávok projektantov častí projektovej dokumentácie a iných špecialistov a obstarávacej prirážky, určenej v závislosti na celkovej hodnote poddodávky. Ďalšie n á k l a d y p l a t e n é a r c h it e k t o m , ako sú správne poplatky, náklady na

materiálové vzorky, poplatky za dátové úložiská a dátové prenosy projektových podkladov a pod., sú obvykle účtované ako vynaložené čisté náklady zvýšené o režijné náklady. V honorári tiež nie sú započítané výdavky na dopravu, ubytovanie a náhrada za stratu času na dopravu v rámci pracovnej cesty v prípadoch, ak architekt poskytuje služby mimo sídla ateliéru architekta, nad celkový, vopred dohodnutý počet pracovných ciest. Tieto výdavky si architekt účtuje podľa zákona o cestovných náhradách��, podľa skutočných nákladov na ubytovanie a prislúchajúceho časového honoráru, zníženého o 1 stupeň náročnosti, za stratu času na dopravu.

V prípade, že v priebehu prác dôjde k zmene zadania klienta alebo k zníženiu, alebo zvýšeniu plánovaných celkových nákladov stavby, klient a architekt dohodnú úmernú úpravu honoráru za základné služby.

Obvyklé vzorové zmluvné podmienky, vrátane podmienok pre účtovanie honoráru architektom a jeho úhrady klientom, zmluvných pokút a úrokov z omeškania sú uvedené v prílohe Z m l u v a o p o s k y t o v a n í s l u ž i e b a r c h i t e k t a – v z o r A (ZoPS A - A ) .

Obsah

1. Úvod

2. Štandardy sl užieb architekta

3. Štandardy sl užieb generálneho projektanta

4.

Postupy stanovenia hodnoty zákazk y architekta

4.3 Výpočet hodnoty zákazky architekta Klienti a rovnako aj architekti potrebujú pre uzatvorenie zmlúv poznať realistické východiskové hodnoty honorárov za služby architekta pre konkrétne projekty.

V podmienkach legislatívy Európskej únie sú profesijné organizácie oprávnené prijímať regulačné opatrenia a poskytovať nástroje pre výpočet honoráru len v rámci proporcionálnych obmedzení a verejných politík v záujme ochrany spotrebiteľa, verejnej bezpečnosti, verejného zdravia a ochrany životného prostredia.

Architekt stanovuje a overuje hodnotu svojej zákazky a ponukový honorár viacerými metódami, ako sú predpokladaná potrebná časová dotácia, prepočet cez riešenú plochu, odhad skutočných nákladov porovnaním s podobnými zákazkami, ďalšie dostupné nástroje na výpočet hodnoty zákazky architekta a pod.

4.4 Kalkulátor hodnoty zákazky architekta Výpočtovým nástrojom na overenie výšky primeraného honoráru architekta pre vzorové rozsahy služieb architekta pre stavby bežnej kvality je webová aplikácia Kalk u l á t o r h o d n o t y z á k a zk y a r c h i t e k t a (webová aplikácia vo fáze testovania).

Kalkulátor hodnoty zákazky architekta ( ď a l e j a j K a l k u l á t o r ) je jednoduchým a pochopiteľným informačným nástrojom pre klientov a architektov s účelom overenia hodnoty zákazky a ponukového honoráru architekta pre stavby. Základom pre stanovenie hodnoty zákazky je sústava parametrov stavby tak, aby vypočítaná hodnota zákazky zodpovedala konkrétnym podmienkam, druhu a náročnosti stavby.

Kalkulátor nie je honorárovým poriadkom a ponukové honoráre architektov sú vypočítané individuálnou kalkuláciou pre dohodnuté služby.

Hodnota zákazky vypočítaná v Kalkulátore podľa druhu a náročnosti stavby orientačne zodpovedá p r e d p o k l a d a n e j h o d n o t e z á k a z k y pre vzorové rozsahy základných služieb poskytovaných architektmi v procese verejného obstarávania��.

Obsah

Poznámky * Rozsah služieb architekta, krajinného architekta a územného plánovača stanovuje zákon č. 138/1992 Zb. o autorizovaných architektoch a autorizovaných stavebných inžinieroch v znení neskorších predpisov. ��

Štatút Slovenskej komory architektov

��

isciplinárny poriadok Slovenskej komory D architektov

��

Etický poriadok Slovenskej komory architektov

��

úťažný poriadok Slovenskej komory S architektov

��

anuál súťaží návrhov Slovenskej komory M architektov

��

ákon Slovenskej národnej rady č. 138/1992 z Zb. o autorizovaných architektoch a autorizovaných stavebných inžinieroch v znení neskorších predpisov

��

ákon č. 185/2015 Z. z. Autorský zákon v znení z neskorších predpisov

��

ákon č. 25/2025 Z. z. Stavebný zákon z a o zmene a doplnení niektorých zákonov (Stavebný zákon) v znení neskorších predpisov

��

zákon č. 200/2022 Z. z. o územnom plánovaní

��

ákon č. 543/2002 Z. z. o ochrane prírody z a krajiny v znení neskorších predpisov

��

ákon č. 343/2015 Z. z. o verejnom obstaráz vaní a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov

��

ákon č. 283/2002 Z. z. o cestovných z náhradách

��

yhláška č. 60/2025 Z. z. Úradu pre územné v plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky o štruktúre a prevádzke informačného systému územného plánovania a výstavby, o obsahu podaní a obsahu a rozsahu dokumentácie stavby

��

yhláška č. 59/2025 Úradu pre územné plánov vanie a výstavbu Slovenskej republiky o členení stavieb

��

yhláška č. 532/2002 Z. z. Ministerstva v životného prostredia Slovenskej republiky, ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie

��

yhláška č. 69/2024 Z. z. Úradu pre územné v plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky o územnotechnických požiadavkách na výstavbu

��

yhláška č. 392/2023 Z. z. Úradu pre územné v plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky o obsahu a spôsobe spracovania územnoplánovacej dokumentácie a o územnoplánovacích podkladoch a všeobecných požiadavkách na priestorové usporiadanie územia a funkčné využívanie územia

��

yhláška č. 157/2016 Z.z. – vyhláška Úradu v pre verejné obstarávanie, ktorou sa ustanovujú podrobnosti o druhoch súťaží návrhov v oblasti architektúry, územného plánovania a stavebného inžinierstva, o obsahu súťažných podmienok a o činnosti poroty

��

yhláška č. 323/2010 Z. z. – vyhláška v Štatistického úradu Slovenskej republiky, ktorou sa vydáva Štatistická klasifikácia stavieb

��

ariadenie komisie (EÚ) č. 1209/2014 z 29. n októbra 2014, ktorým sa mení nariadenie Európskeho parlamentu a Rady (ES) č.

451/2008, ktorým sa zavádza nová štatistická klasifikácia produktov podľa činností (CPA) a ktorým sa zrušuje nariadenie Rady (EHS) č. 3696/93

Obsah

Štandardy služieb architektov sú dostupné online na stránke www.archdata.sk/standardy.

Zostavil a vypracoval: Kornel Kobák Spolupráca: Miriam Húšťavová, Peter Jurkovič, Peter Lényi, Anton Reitzner, Matej Siebert, Iľja Skoček, Nora Vranová Jazyková korektúra: Filip Németh Grafický dizajn: Ľubica Segečová MÁJ 2025 Uvedené údaje slúžia výlučne na metodické účely a na orientačnú informáciu o problematike. V prípade akejkoľvek škody vzniknutej použitím uvedených údajov, nezakladajú žiaden nárok na akékoľvek plnenie zo strany spracovateľov.

Štandardy služieb architektov sú realizované pod záštitou Slovenskej komory architektov.

S

K

A

Slovenská Komora Architektov

Obsah

FS 0 (A) Iniciovanie základné služby

ďalšie a dodatočné služby

činnosti klienta

1

Poradenská a konzultačná činnosť architekta

Formulovanie a spresnenie potrieb klienta

2

Špecifikácia služieb a projektových podkladov architekta pre fázu služieb FS 0 (A) Iniciovanie

Formulovanie a spresnenie zámeru klienta

3

Poskytovanie služieb generálneho projektanta pre fázu služieb FS 0+1 (GP) Organizačné zabezpečenie projektu - služba je poskytovaná podľa Štandardov služieb generálneho projektanta SKA a v súlade s právnymi predpismi

Výber a zmluvné zabezpečenie architekta

4

Definovanie potrieb klienta

Výber a zmluvné zabezpečenie generálneho projektanta, ak je na vypracovanie projektovej dokumentácie potrebných viacero projektantov a výsledná projektová dokumentácia je závislá od ich súčinnosti

5

Definovanie zámeru klienta - určenie požadovaného rozsahu overenia a uskutočnenia zámeru

Poskytnutie súčinnosti, údajov a odovzdanie dostupných východiskových projektových podkladov

6

Vypracovanie stratégií riešenia - návrh alternatívnych prístupov a možností uskutočnenia zámeru klienta

Zabezpečenie vypracovania dohodnutých východiskových projektových podkladov

7

Zladenie alternatívnych prístupov a ideí

Zabezpečenie spolupráce dohodnutých P/Š*

8

Posúdenie a vyhodnotenie vhodnosti a výberu lokality / objektu na uskutočnenie zámeru z hľadiska architektonických a urbantických podmienok

Stanovenie cieľových celkových nákladovych limitov zámeru / projektu / stavby

9

Posúdenie a vyhodnotenie vhodnosti a výberu lokality / objektu na uskutočnenie zámeru z hľadiska podmienok adaptácie na zmenu klímy, ochrany, obnovy a tvorby krajiny a udržateľnosti stavby v čase, na základe právnych predpisov a zmlúv

Účasť na konzultáciách a rokovaniach s dotknutými inštitúciami a osobami

10

Konzultácie a rokovania s dotknutými inštitúciami a osobami v dohodnutom rozsahu

Poskytnutie plnomocenstva na zastupovanie klienta

11

Preskúmanie a zhromaždenie zastavovacích podmienok podľa dostupných regulatívov (územný plán, právne predpisy)

Stanovenie predbežného rozsahu služieb a projektových podkladov architekta

12

Ďalšie spracovanie a prehĺbenie zámeru klienta na podklade zistených skutočností

Stanovenie predbežného rozsahu služieb a projektových podkladov generálneho projektanta

13

Zabezpečenie a koordinácia odborných posudkov a prieskumov na úrovni zámeru v zastúpení klienta

Zmluvné zabezpečenie poskytovania služieb a dodania projektových podkladov architekta a generálneho projektanta

14

Vypracovanie predbežného harmonogramu postupu prác pre prípravu, povoľovanie a uskutočnenie zámeru

15

Posúdenie uskutočniteľnosti zámeru v medziach celkových nákladových a časových limitov projektu - štúdia uskutočniteľnosti v dohodnutom rozsahuXX)

16

Spolupráca pri zabezpečení / nákupu pozemku, resp. stavby

17

Spolupráca pri návrhu modelu financovania zámeru

18

Spolupráca pri analýze trhu

19

Spolupráca pri posúdení zámeru z pohľadu vplyvu na životné prostredie a udržateľnosť

20

Účasť na rozhodnutí klienta o iniciovaní projektu / stavby pre uskutočnenie zámeru

21

Tlač a expedícia projektových podkladov dodaných klientovi a použitých v mene klienta na úradné a prezentačné účely

22

Ďalšie činnosti a riešenia doplnkových a nadštandardných úloh nevyhnutných pre iniciovanie stavby, vrátane činností spojených s poskytovaním, sprístupňovaním a formátovaním dát, ktoré sa architekt zaväzuje poskytnúť klientovi na základe zmluvnej dohody

23

Dodatočné činnosti a riešenia úloh pre iniciovanie projektu / stavby, ktoré nebolo možné predvídať a ich potreba vznikla počas plnenia zmluvy, alebo ako dôsledok zmien vyvolaných požiadavkami klienta a tretích strán Obsah

FS 1 (A) Zadanie základné služby

ďalšie a dodatočné služby

činnosti klienta

1

Poradenská a konzultačná činnosť architekta

Poskytnutie súčinnosti, údajov a odovzdanie dostupných východiskových podkladov

2

Špecifikácia služieb a projektových podkladov architekta pre fázu služieb FS 1 (A) Zadanie

Vypracovanie alebo zabezpečenie vypracovania zadania klienta pre stavbu

3

Poskytovanie služieb generálneho projektanta pre fázu služieb FS 0+1 (GP) Organizačné zabezpečenie projektu - služba je poskytovaná podľa Štandardov služieb generálneho projektanta SKA a v súlade s právnymi predpismi

Vypracovanie alebo zabezpečenie vypracovania technického zadania stavby charakterizujúceho účel stavby, prevádzku stavby a jej rozsah

4

Spolupráca na určení poddodávok služieb a projektových podkladov potrebných P/Š* pre koncept stavby

Zabezpečenie vypracovania ďalších dohodnutých východiskových projektových podkladov

5

Vyhodnotenie rozsahu disponibilných vstupných údajov a ďalších potrebných východiskových projektových podkladov architektom

Zabezpečenie spolupráce ďalších dohodnutých P/Š*

6

Posúdenie a vyhodnotenie zámeru klienta architektom

Aktualizácia cieľových celkových nákladových limitov stavby a stanovenie ich predbežného členenia

7

Posúdenie a vyhodnotenie zámeru klienta architektom z hľadiska klimatickej odolnosti zámeru

Účasť na rokovaniach s dotknutými inštitúciami a osobami

8

Definovanie identifikačných údajov zadania

Poskytnutie plnomocenstva na zastupovanie klienta

9

Vypracovanie koncepcie zadania klienta pre stavbu

Stanovenie / spresnenie predbežného rozsahu služieb a projektových podkladov architekta

10

Vypracovanie a dodanie zadania klienta pre stavbuXX)

Stanovenie / spresnenie predbežného rozsahu služieb a projektových podkladov generálneho projektanta

11

Analýza a vyhodnotenie zadania z hľadiska majetkoprávneho stavu

Zmluvné zabezpečenie poskytovania služieb a projektových podkladov a generálneho projektanta

12

Analýza a vyhodnotenie zadania z hľadiska vplyvu na životné prostredie, udržateľnosti, rekonštrukcie a rehabilitácie územia a jeho ekologickej hodnoty

13

Analýza a vyhodnotenie zadania z hľadiska technických a technologických parametrov

14

Analýza a vyhodnotenie zadania z hľadiska ekonomických kritérií

15

Analýza a vyhodnotenie zadania z hľadiska regulačných a zastavovacách podmienok (súlad s ÚPN a právnymi predpismi)

16

Analýza a vyhodnotenie zadania z hľadiska podmienok staveniska a výstavby

17

Analýza efektívneho nakladanie s prírodnými zdrojmi na stavebnom pozemku / v území, vrátane ochrany existujúcich drevín, zakladania drevín a hospodárenia s dažďovými vodami

18

Stanovenie predpokladaného rozsahu služieb a projektových podkladov architekta potrebných pre uskutočnenie projektu

19

Predbežné zisťovanie a posúdenie možností napojenia na technickú a dopravnú infraštruktúru (energie, voda, kanalizácia, cesty a ďalšie)

20

Posúdenie uskutočniteľnosti zadania v medziach celkových nákladových a časových limitov projektu - štúdia uskutočniteľnosti, technická štúdia, overovacia štúdiaXX)

21

Návrh orientačného časového plánu postupu prípravy výstavby a výstavby

22

Prerokovanie zadania klienta s dotknutými inštitúciami a osobami v dohodnutom rozsahu

23

Spolupráca na vypracovaní marketingového plánu a podkladov

24

Predbežná finančná a ekonomická analýza stavby a jej prevádzky

25

Spolupráca pri návrhu modelu financovania stavby

26

Účasť na rozhodnutí klienta o spôsobe výberu architekta - architektonická súťaž, porovnávacie štúdie, priame zadanie

27

Spolupráca pri organizovaní architektonickej súťaže, spracovaní súťažných podmienok, súťažného zadania, súťažných pomôcok a pri vyhlásení architektonickej súťaže

28

Organizovanie architektonickej súťaže - spracovanie súťažných podmienok, súťažného zadania, súťažných pomôcok a vyhlásenie architektonickej súťaže

29

Tlač a expedícia projektových podkladov dodaných klientovi a použitých v mene klienta na úradné a prezentačné účely

30

Ďalšie činnosti a riešenia doplnkových a nadštandardných úloh nevyhnutných pre vypracovanie zadania klienta pre stavbu, vrátane činností spojených s poskytovaním, sprístupňovaním a formátovaním dát, ktoré sa architekt zaväzuje poskytnúť klientovi na základe zmluvnej dohody

31

Dodatočné činnosti a riešenia úloh pre zadanie klienta pre stavbu, ktoré nebolo možné predvídať a ich potreba vznikla počas poskytovania základných a ďalších služieb podľa zmluvy, alebo ako dôsledok zmien vyvolaných požiadavkami klienta a tretích strán

* P/Š - projektanti častí projektovej dokumentácie (autorizovaní architekti, autorizovaní krajinní architekti, autorizovaní stavební inžinieri) a iní špecialisti, konzultanti a zmluvní partneri

Obsah

FS 2 (A) Koncept základné služby

ďalšie a dodatočné služby

činnosti klienta

1

Vyhodnotenie rozsahu disponibilných vstupných údajov a východiskových projektových podkladov

Poradenská a konzultačná činnosť architekta

Poskytnutie súčinnosti, vstupných údajov a odovzdanie dostupných východiskových projektových podkladov

2

Analýza a vyhodnotenie východiskových projektových podkladov

Poskytovanie služieb generálneho projektanta pre fázu služieb FS 2+3+4 (GP) Príprava projektu - služba je poskytovaná podľa Štandardov služieb generálneho projektanta SKA a v súlade s právnymi predpismi

Aktualizácia zadania klienta pre stavbu, vrátane aktualizácie kritérií klienta na hodnotenia stavby (napríklad územno-plánovacie, urbanistické, funkčné, technické, hospodárske, environmentálne, stavebno-fyzikálne, energetické, sociálne, verejnoprávne)

3

Špecifikácia služieb a projektových podkladov architekta pre fázu služieb FS2 (A) Koncept

Konzultácie a rokovania s dotknutými inštitúciami a osobami k súladu konceptu stavby s požiadavkami, rozvojovými zámermi lokality a k postupom povoľovania stavby v dohodnutom rozsahu

Aktualizácia technického zadania stavby charakterizujúceho účel stavby, prevádzku stavby a jej rozsah

4

Koordinácia cieľov konceptu stavby, identifikácia možných problémov a konfliktov a zhodnotenie plnenia požiadaviek a kritérií

Zabezpečenie vypracovania ďalších dohodnutých východiskových projektových podkladov

Zabezpečenie vypracovania ďalších dohodnutých východiskových projektových podkladov

5

Stanovenie základného prevádzkového a dispozičného riešenia v podrobnosti konceptu stavby

Vypracovanie a dodanie variantných riešení konceptu stavby (pod variantným riešením sa rozumie také riešenie, ktorým sa zabezpečí rovnaké splnenie zadania s použitím jasne odlíšiteľných priestorových a/alebo prevádzkových parametrov)

Zabezpečenie spolupráce ďalších dohodnutých P/Š*

6

Stanovenie základného konštrukčného riešenia v podrobnosti konceptu stavby

Preskúmanie, vyhodnotenie a prezentovanie variantov konceptu stavby podľa kritérií, vrátane hodnotenia splnenia zadania

Stanovenie cieľových celkových nákladov stavby a ich členenia

7

Stanovenie základného materiálového riešenia v podrobnosti konceptu stavby

Určenie systému certifikácie a stanovenie zoznamu požiadaviek certifikácie - spolupráca s konzultantom

Účasť na konzultáciách a rokovaniach s dotknutými inštitúciami a osobami

8

Vypracovanie a dodanie konceptu stavby - grafické vyjadrenie s popisom v podrobnosti a mierke zodpovedajúcej druhu a veľkosti stavby, vrátane základného priestorového vyobrazenia (koncept stavby obvykle zodpovedá podrobnosti súťažného návrhu v architektonickej súťaži, pokiaľ zadanie súťaže neurčuje iný rozsah)

Spolupráca s konzultantom na vypracovaní konceptu predbežnej certifikácie

Poskytnutie plnomocenstva na zastupovanie klienta

9

Preskúmanie, vyhodnotenie a prezentovanie konceptu stavby podľa kritérií (napríklad územno-plánovacie, urbanistické, funkčné, technické, hospodárske, environmentálne, vplyvu stavby na krajinný obraz a ráz, stavebno-fyzikálne, energetické, sociálne, verejnoprávne), vrátane hodnotenia splnenia zadania klienta pre stavbu

Stanovenie efektívneho nakladanie s prírodnými zdrojmi na stavebnom pozemku / v území, vrátane ochrany existujúcich drevín, zakladania drevín a hospodárenia s dažďovými vodami

Schválenie a potvrdenie konceptu stavby klientom

10

Spolupráca na stanovení predpokladaného postupu pre ohlásenie alebo povoľovanie stavby podľa zadania klienta pre stavbu, vrátane určenia poddodávok služieb a projektových podkladov potrebných P/Š* pre koncept stavby

Priestorové vyobrazenie konceptu stavby nad rámec základného priestorového vyobrazenia v koncepte stavby v dohodnutom rozsahu - digitálny model, rendre a vizualizácie s vysokou mierou podrobnosti, fotorealistické a marketingové výstupy

Stanovenie / spresnenie predbežného rozsahu služieb a projektových podkladov architekta

11

Poskytnutie podkladov pre potrebných P/Š* a koordinácia a integrácia ich služieb v potrebnom rozsahu

Priestorové vyhotovenie konceptu stavby v dohodnutom rozsahu - fyzický model

Stanovenie / spresnenie predbežného rozsahu služieb a projektových podkladov generálneho projektanta

12

Odhad celkových nákladov stavby a ich porovnanie s cieľovými celkovými nákladmi stavby

Vypracovanie a poskytnutie BIM modelu podľa požiadaviek klienta v časti architektúra / krajinná architektúra

Zmluvné zabezpečenie poskytovania služieb a dodania projektových podkladov a generálneho projektanta

13

Stanovenie orientačného časového plánu postupu prípravy výstavby a výstavby

Ďalšie služby poskytované s využitím BIM modelu

14

Záverečné zdokumentovanie a dodanie konceptu stavby ako podklad pre fázu služieb FS 3 (A) Návrh

Spolupráca pri uskutočnení architektonickej súťaže, spracovaní súťažných podmienok, súťažného zadania, súťažných pomôcok, pri vyhlásení, organizovaní priebehu a vyhodnotenia architektonickej súťaže, pri spracovaní výstavy, katalógu, účasť pri prezentáciách, účasť pri rokovaní s víťazom súťaže

15

Uskutočnenie architektonickej súťaže, spracovanie súťažných podmienok, súťažného zadania, súťažných pomôcok, vyhlásenie, organizovanie priebehu a vyhodnotenia architektonickej súťaže, spracovanie výstavy, katalógu, účasť pri prezentáciách, účasť pri rokovaní s víťazom súťaže

16

Tlač a expedícia projektových podkladov dodaných klientovi a použitých v mene klienta na úradné a prezentačné účely

17

Poskytovanie služieb a vypracovanie a dodanie projektových podkladov pre klientské zmeny, fit-out a interiérové a exteriérové riešenie priestorov stavby v časti architektúra / krajinná architektúra v celom rozsahu fáz služieb architekta, vrátane stupňov projektovej dokumentácie v konaniach podľa platných právnych predpisov na základe samostatnej zmluvnej dohody

18

Ďalšie činnosti a riešenia doplnkových a nadštandardných úloh nevyhnutných pre koncept stavby, vrátane činností spojených s poskytovaním, sprístupňovaním a formátovaním dát, ktoré sa architekt zaväzuje poskytnúť klientovi na základe zmluvnej dohody

19

Vypracovanie a dodanie dodatočných variantných riešení konceptu stavby podľa dodatočných požiadaviek zadania klienta (pod variantným riešením sa rozumie také riešenie, ktorým sa zabezpečí rovnaké splnenie zadania s použitím jasne odlíšiteľných priestorových a/alebo prevádzkových parametrov)

20

Preskúmanie, vyhodnotenie a prezentovanie dodatočných variantov konceptu stavby podľa aktualizovaných kritérií, vrátane hodnotenia splnenia zadania klienta pre stavbu

21

Dodatočné činnosti a riešenia úloh pre koncept stavby, ktoré nebolo možné predvídať a ich potreba vznikla počas poskytovania základných a ďalších služieb podľa zmluvy, alebo ako dôsledok zmien vyvolaných požiadavkami klienta a tretích strán

* P/Š - projektanti častí projektovej dokumentácie (autorizovaní architekti, autorizovaní krajinní architekti, autorizovaní stavební inžinieri) a iní špecialisti, konzultanti a zmluvní partneri

Obsah

FS 3 (A) Návrh základné služby

ďalšie a dodatočné služby

činnosti klienta

1

Analýza a vyhodnotenie aktualizovaných a doplnených východiskových projektových podkladov

Poradenská a konzultačná činnosť architekta

Poskytnutie súčinnosti, aktualizácia údajov a odovzdanie dostupných podkladov

2

Špecifikácia služieb služieb a projektových podkladov architekta pre fázu služieb FS3 (A) Návrh

Poskytovanie služieb generálneho projektanta pre fázu služieb FS 2+3+4 (GP) Príprava projektu - služba je poskytovaná podľa Štandardov služieb generálneho projektanta SKA a v súlade s právnymi predpismi

Aktualizácia zadania klienta pre stavbu

3

Predbežná špecifikácia služieb a projektových podkladov architekta pre fázy služieb FS4 (A) až FS7 (A)

Konzultácie a rokovania s dotknutými inštitúciami a osobami k súladu návrhu stavby s požiadavkami, rozvojovými zámermi lokality a k postupom povoľovania stavby v dohodnutom rozsahu

Aktualizácia kritérií hodnotenia stavby (napríklad územno-plánovacie, urbanistické, funkčné, technické, hospodárske, environmentálne, stavebno-fyzikálne, energetické, sociálne, verejnoprávne)

4

Koordinácia cieľov návrhu stavby, identifikácia možných problémov a konfliktov a zhodnotenie plnenia požiadaviek a kritérií

Rozpracovanie návrhu stavby vo väčšej podrobnosti alebo mierke nad rámec štandardov základných služieb, s využitím príspevkov od zapojených P/Š*

Aktualizácia technického zadania stavby charakterizujúceho účel stavby, prevádzku stavby a jej rozsah

5

Stanovenie prevádzkového a dispozičného riešenia v podrobnosti návrhu stavby

Vypracovanie a zabezpečenie posudkov a hodnotení na podklade návrhu stavby (svetelné, hlukové, energetické a iné)

Zabezpečenie vypracovania ďalších dohodnutých podkladov

6

Stanovenie konštrukčného riešenia v podrobnosti návrhu stavby

Rozpracovanie návrhu statického a konštrukčného riešenia nad rámec štandardov základných služieb, s využitím príspevkov od zapojených P/Š*

Zabezpečenie spolupráce ďalších dohodnutých P/Š*

7

Stanovenie materiálového riešenia v podrobnosti návrhu stavby

Rozpracovanie návrhu certifikácie - spolupráca s konzultantom

Aktualizácia cieľových celkových nákladov stavby a ich členenia

8

Stanovenie predbežných požiadaviek na priestory, dimenzie, trasy a kapacity technického a technologického vybavenia stavby

Vypracovanie, zabezpečenie, koordinácia a kompletizácia položkového výkazu výmer / rozpočtu stavby v podrobnosti návrhu stavby

Účasť na konzultáciách a rokovaniach s dotknutými inštitúciami a osobami

9

Spolupráca na stanovení predpokladaného postupu pre ohlásenie alebo povoľovanie stavby podľa konceptu stavby, vrátane určenia poddodávok služieb a projektových podkladov potrebných P/Š* pre návrh stavby

Priestorové vyobrazenie návrhu stavby v dohodnutom rozsahu nad rámec základného priestorového vyobrazenia v návrhu stavby - digitálny model, rendre a vizualizácie

Poskytnutie plnomocenstva na zastupovanie klienta

10

Poskytnutie podkladov pre potrebných P/Š* a koordinácia a integrácia ich služieb v potrebnom rozsahu

Priestorové vyhotovenie návrhu stavby v dohodnutom rozsahu - fyzický model

Schválenie a potvrdenie návrhu stavby klientom

11

Stanovenie princípov riešenia protipožiarnej bezpečnosti stavby

Vypracovanie alebo úprava a poskytnutie BIM modelu podľa požiadaviek klienta v časti architektúra / krajinná architektúra

Stanovenie / spresnenie predbežného rozsahu služieb a projektových podkladov architekta

12

Aktualizácia orientačného časového plánu postupu prípravy výstavby a výstavby

Ďalšie služby poskytované s využitím BIM modelu

Stanovenie / spresnenie predbežného rozsahu služieb a projektových podkladov generálneho projektanta

13

Vypracovanie a dodanie návrhu stavby invariantne ako podklad pre ďalšie fázy projektu na základe vybraného konceptu stavby, s využitím príspevkov od zapojených P/Š* - popis a grafické vyjadrenie v podrobnosti a mierke zodpovedajúcej druhu a veľkosti stavby - architektonická štúdia, krajinno-architektonická štúdia

Spolupráca pri zadávaní zákazky a v priebehu dodania zákazky realizovanej na základe architektonickej súťaže

Zmluvné zabezpečenie poskytovania služieb a dodania projektových podkladov architekta a generálneho projektanta

14

Preskúmanie, vyhodnotenie a prezentovanie návrhu stavby konceptu stavby podľa kritérií (napríklad územno-plánovacie, urbanistické, funkčné, technické, hospodárske, environmentálne, stavebno-fyzikálne, energetické, sociálne, verejnoprávne), vrátane hodnotenia splnenia zadania

Tlač a expedícia projektových podkladov dodaných klientovi a použitých v mene klienta na úradné a prezentačné účely

15

Predbežný prepočet nákladov stavby na základe plošných a objemových ukazovateľov a ich porovnanie s cieľovými celkovými nákladmi stavby

Poskytovanie služieb a vypracovanie a dodanie projektových podkladov pre klientské zmeny, fit-out a interiérové a exteriérové riešenie priestorov stavby v časti architektúra / krajinná architektúra v celom rozsahu fáz služieb architekta, vrátane stupňov projektovej dokumentácie v konaniach podľa platných právnych predpisov na základe samostatnej zmluvnej dohody

16

Záverečné zdokumentovanie a dodanie návrhu stavby ako podklad pre fázu služieb FS 4 (A) Povoľovanie

Ďalšie činnosti a riešenia doplnkových a nadštandardných úloh nevyhnutných pre návrh stavby, vrátane činností spojených s poskytovaním, sprístupňovaním a formátovaním dát, ktoré sa architekt zaväzuje poskytnúť klientovi na základe zmluvnej dohody

17

Vypracovanie a dodanie dodatočných úprav návrhu stavby podľa aktualizovaných požiadaviek klienta

18

Preskúmanie, vyhodnotenie a prezentovanie dodatočných úprav návrhu stavby podľa aktualizovaných kritérií, vrátane hodnotenia splnenia zadania a konceptu stavby

19

Dodatočné činnosti a riešenia úloh pre návrh stavby, ktoré nebolo možné predvídať a ich potreba vznikla počas poskytovania základných a ďalších služieb podľa zmluvy, alebo ako dôsledok zmien vyvolaných požiadavkami klienta a tretích strán

* P/Š - projektanti častí projektovej dokumentácie (autorizovaní architekti, autorizovaní krajinní architekti, autorizovaní stavební inžinieri) a iní špecialisti, konzultanti a zmluvní partneri

Obsah

FS 4 (A) Povoľovanie základné služby

ďalšie a dodatočné služby

činnosti klienta

1

Spolupráca na stanovení predpokladaného postupu pre ohlásenie alebo povoľovanie stavby podľa klientom potvrdeného návrhu stavby, vrátane určenia poddodávok služieb a projektových podkladov potrebných P/Š* pre ohlásenie alebo povoľovanie stavby

Poradenská a konzultačná činnosť architekta

Poskytnutie súčinnosti, aktualizácia údajov a odovzdanie dostupných východiskových podkladov

2

Aktualizácia špecifikácie služieb a projektových podkladov architekta pre fázu služieb FS 4 (A) Povoľovanie

Poskytovanie služieb generálneho projektanta pre fázu služieb FS 2+3+4 (GP) Projektová príprava - služba je poskytovaná podľa Štandardov služieb generálneho projektanta SKA a v súlade s právnymi predpismi

Zabezpečenie vypracovania ďalších dohodnutých východiskových podkladov

3

Vypracovanie a dodanie služieb a projektových podkladov architekta pre postup ohlásenia alebo povoľovania stavby v časti architektúra / krajinná architektúra v rozsahu a obsahu stupňov projektovej dokumentácie v konaniach podľa platných právnych predpisov8)13)

Konzultácie a rokovania s dotknutými inštitúciami a osobami k vypracovaniu projektových podkladov pre ohlásenie alebo povoľovanie stavby

Zabezpečenie spolupráce ďalších dohodnutých P/Š*

4

Vypracovanie, zabezpečenie, koordinácia a kompletizácia projektových podkladov pre vydanie záväzného stanoviska obce ako orgánu územného plánovania ako odborného podkladu pre ohlásenie alebo povoľovanie stavby nad rámec rozsahu a obsahu stupňov projektovej dokumentácie v konaniach podľa právnych predpisov

Zabezpečenie vykonania inžinierskogeologických, hydrogeologických a iných prieskumných prác posúdenia vplyvu prevádzky stavby na okolie z hľadiska hluku, znečisťovania ovzdušia, povrchových vôd a podzemných vôd, vplyvu na zeleň a zdravie obyvateľstva a iných podkladov potrebných na vypracovanie projektovej dokumentácie stavby

5

Vypracovanie a zabezpečenie posudkov a hodnotení pre ohlásenie alebo povoľovanie stavby (svetelné, hlukové, energetické a iné)

Účasť na konzultáciách a rokovaniach s dotknutými inštitúciami a osobami a na konaniach podľa právnych predpisov

6

Zabezpečenie geodetických prác a podkladov pre ohlásenie alebo povoľovanie stavby

Potvrdenie projektových podkladov pre ohlásenie alebo povoľovanie stavby klientom

7

Rozpracovanie návrhu certifikácie - spolupráca s konzultantom

Zabezpečenie výkonu geodetických a kartografických činností a geodetických podkladov v potrebnom rozsahu geodetom

8

Zabezpečenie posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) podľa právnych predpisov a spolupráca s odborne spôsobilým spracovateľom EIA

Zabezpečenie vykonania úkonov v postupe povoľovania stavby - zabezpečenie, prerokovanie a overenie projektových podkladov pre ohlásenie alebo povoľovanie stavby v postupoch a konaniach podľa právnych predpisov

9

Ďalšie služby poskytované s využitím BIM modelu

Poskytnutie plnomocenstva na zastupovanie klienta

10

Zapracovanie zmenových požiadaviek klienta do projektových podkladov pre ohlásenie alebo povoľovanie stavby v časti architektúra / krajinná architektúra

Stanovenie / spresnenie predbežného rozsahu služieb a projektových podkladov architekta

11

Zapracovanie požiadaviek tretích strán odsúhlasených klientom do projektových podkladov stavby v postupe ohlásenia alebo povoľovania stavby v časti architektúra / krajinná architektúra

Stanovenie / spresnenie predbežného rozsahu služieb a projektových podkladov generálneho projektanta

12

Vyhodnotenie dopadov zmenových požiadaviek na postup ohlásenia alebo povoľovania stavby a na stavbu

Zmluvné zabezpečenie poskytovania služieb a projektových podkladov architekta a generálneho projektanta

13

Poskytnutie služieb a vykonanie úkonov v postupe povoľovania stavby v zastúpení klienta zabezpečenie, prerokovanie a overenie projektových podkladov pre ohlásenie alebo povoľovanie stavby v postupoch a konaniach podľa právnych predpisov v dohodnutom rozsahu

14

Vypracovanie a dodanie správy o prerokovaní stavebného zámeru pre stavebníka

15

Poskytnutie služieb a vykonanie úkonov v postupe ohlásenia alebo povoľovania stavby v zastúpení klienta v odvolacích konaniach

16

Tlač a expedícia projektových podkladov dodaných klientovi a použitých v mene klienta na úradné a prezentačné účely

17

Poskytovanie služieb a vypracovanie a dodanie projektových podkladov pre klientské zmeny, fit-out a interiérové a exteriérové riešenie priestorov stavby v časti architektúra / krajinná architektúra v celom rozsahu fáz služieb architekta, vrátane stupňov projektovej dokumentácie v konaniach podľa platných právnych predpisov na základe samostatnej zmluvnej dohody

18

Ďalšie činnosti a riešenia doplnkových a nadštandardných úloh nevyhnutných pre ohlásenie alebo povoľovanie stavby, vrátane činností spojených s poskytovaním, sprístupňovaním a formátovaním dát, ktoré sa architekt zaväzuje poskytnúť klientovi na základe zmluvnej dohody

19

Zapracovanie dodatočných požiadaviek klienta do projektových podkladov pre ohlásenie alebo povoľovanie stavby

20

Zapracovanie dodatočných požiadaviek tretích strán odsúhlasených klientom do projektových podkladov pre ohlásenie alebo povoľovanie stavby

21

Vyhodnotenie dopadov dodatočných a zmenových požiadaviek na postup ohlásenia alebo povoľovania stavby a na prípravu výstavby

22

Konzultácie a rokovania s dotknutými inštitúciami a osobami k zapracovaniu dodatočných a zmenových požiadaviek do projektových podkladov pre ohlásenie alebo povoľovanie stavby

23

Dodatočné činnosti a riešenia úloh pre ohlásenie alebo povoľovanie stavby, ktoré nebolo možné predvídať a ich potreba vznikla počas poskytovania základných a ďalších služieb podľa zmluvy, alebo ako dôsledok zmien vyvolaných požiadavkami klienta a tretích strán

* P/Š - projektanti častí projektovej dokumentácie (autorizovaní architekti, autorizovaní krajinní architekti, autorizovaní stavební inžinieri) a iní špecialisti, konzultanti a zmluvní partneri

Obsah

FS 5 (A) Príprava výstavby základné služby

ďalšie a dodatočné služby

činnosti klienta

1

Vyhodnotenie podmienok pre zhotovenie stavby v časti architektúra / krajinná architektúra podľa rozhodnutí vydaných v konaniach pre ohlásenie alebo povoľovanie stavby

Poradenská a konzultačná činnosť architekta

Poskytnutie súčinnosti, aktualizácia údajov a odovzdanie dostupných východiskových projektových podkladov

2

Spolupráca na stanovení predpokladaného postupu pre prípravu výstavby podľa podľa rozhodnutí vydaných v konaniach pre ohlásenie alebo povoľovanie stavby, vrátane určenia poddodávok služieb a projektových podkladov potrebných P/Š* pre výstavbu

Poskytovanie služieb generálneho projektanta pre fázu služieb FS 5 (GP) Príprava výstavby - služba je poskytovaná podľa Štandardov služieb generálneho projektanta SKA a v súlade s právnymi predpismi

Zabezpečenie vypracovania ďalších dohodnutých východiskových projektových podkladov

3

Aktualizácia špecifikácie služieb a projektových podkladov architekta pre fázu služieb FS 5 (A) Príprava výstavby

Konzultácie a rokovania s dotknutými inštitúciami a osobami k vypracovaniu projektových podkladov pre prípravu výstavby

Zabezpečenie spolupráce ďalších dohodnutých P/Š*

4

Vypracovanie a dodanie projektových podkladov pre výstavbu v časti architektúra / krajinná architektúra v dohodnutom rozsahu - projektovej dokumentácie na zhotovenie stavby v podrobnosti podľa druhu a veľkosti stavby, s ohľadom na špecifické požiadavky stavby, so všetkými potrebnými rozmermi a určením materiálov, s detailmi spôsobilými na realizáciu a v súlade s právnymi predpismi (vykonávací projekt)8)13)

Vypracovanie a zabezpečenie posudkov a hodnotení pre prípravu výstavby (svetelné, hlukové, energetické a iné)

Účasť na konzultáciách a rokovaniach s dotknutými inštitúciami a osobami

5

Zabezpečenie geodetických prác a podkladov pre prípravu výstavby

Poskytnutie plnomocenstva na zastupovanie klienta

6

Rozpracovanie návrhu certifikácie - spolupráca s konzultantom

Potvrdenie projektových podkladov pre povoľovanie stavby klientom

7

Vypracovanie, zabezpečenie, koordinácia a kompletizácia dokumentácie pre výber zhotoviteľov stavby s výkazom výmer v časti architektúra / krajinná architektúra v podrobnosti projektových podkladov pre ohlásenie alebo povoľovanie stavby

Výber zhotoviteľov stavby

8

Vypracovanie, zabezpečenie, koordinácia a kompletizácia dokumentácie pre výber dodávateľa s výkazom výmer v časti architektúra / krajinná architektúra v podrobnosti projektových podkladov pre výstavbu

Zmluvné zabezpečenie prípravy výstavby a výstavby

9

Priestorové vyobrazenie stavby v dohodnutom rozsahu - digitálny model, rendre a vizualizácie

Zabezpečenie výkonu geodetických a kartografických činností a geodetických podkladov v potrebnom rozsahu geodetom

10

Priestorové vyobrazenie stavby v dohodnutom rozsahu - fyzický model

Poskytnutie plnomocenstva na zastupovanie klienta

11

Vypracovanie alebo úprava a poskytnutie BIM modelu podľa požiadaviek klienta v časti architektúra / krajinná architektúra

Stanovenie / spresnenie predbežného rozsahu služieb a projektových podkladov architekta

12

Ďalšie služby poskytované s využitím BIM modelu

Stanovenie / spresnenie predbežného rozsahu služieb a projektových podkladov generálneho projektanta

13

Zapracovanie zmenových požiadaviek klienta do projektových podkladov pre výstavbu v časti architektúra / krajinná architektúra

Zmluvné zabezpečenie poskytovania služieb a projektových podkladov architekta a generálneho projektanta

14

Zapracovanie požiadaviek tretích strán odsúhlasených klientom do projektových podkladov pre výstavbu v časti architektúra / krajinná architektúra

15

Vyhodnotenie dopadov zmenových požiadaviek na postup prípravy výstavby a na stavbu

16

Poskytnutie služieb a vykonanie úkonov postupu prípravy výstavby v zastúpení klienta overenie a prerokovanie projektových podkladov pre výstavbu v konaniach podľa právnych predpisov

17

Tlač a expedícia projektových podkladov dodaných klientovi a použitých v mene klienta na úradné a prezentačné účely

18

Dohľad architekta nad súladom vypracovania projektových podkladov pre výstavbu (projektovej dokumentácie na zhotovenie stavby - vykonávací projekt) s návrhom stavby a s podmienkami pre umiestnenie a povolenie stavby

19

Spolupráca pri výbere zhotoviteľov stavby klientom

20

Poskytovanie služieb a vypracovanie a dodanie projektových podkladov pre klientské zmeny, fit-out a interiérové a exteriérové riešenie priestorov stavby v časti architektúra / krajinná architektúra v celom rozsahu fáz služieb architekta, vrátane stupňov projektovej dokumentácie v konaniach podľa platných právnych predpisov na základe samostatnej zmluvnej dohody

21

Ďalšie činnosti a riešenia doplnkových a nadštandardných úloh nevyhnutných pre prípravu výstavby, vrátane činností spojených s poskytovaním, sprístupňovaním a formátovaním dát, ktoré sa architekt zaväzuje poskytnúť klientovi na základe zmluvnej dohody

22

Zapracovanie dodatočných požiadaviek klienta do projektových podkladov pre výstavbu v časti architektúra / krajinná architektúra

23

Zapracovanie dodatočných požiadaviek tretích strán odsúhlasených klientom do projektových podkladov pre výstavbu v časti architektúra / krajinná architektúra

24

Vyhodnotenie dopadov dodatočných a zmenových požiadaviek na postup prípravy výstavby a na výstavbu

25

Konzultácie a rokovania s dotknutými inštitúciami a osobami k zapracovaniu dodatočných a zmenových požiadaviek do projektových podkladov pre výstavbu v časti architektúra / krajinná architektúra

26

Dodatočné činnosti a riešenia úloh pre prípravu výstavby, ktoré nebolo možné predvídať a ich potreba vznikla počas poskytovania základných a ďalších služieb podľa zmluvy, alebo ako dôsledok zmien vyvolaných požiadavkami klienta a tretích strán

* P/Š - projektanti častí projektovej dokumentácie (autorizovaní architekti, autorizovaní krajinní architekti, autorizovaní stavební inžinieri) a iní špecialisti, konzultanti a zmluvní partneri

Obsah

FS 6 (A) Výstavba základné služby

ďalšie a dodatočné služby

činnosti klienta

1

Aktualizácia špecifikácie služieb a projektových podkladov architekta pre fázu služieb FS 6 (A) Výstavba

Poradenská a konzultačná činnosť architekta

Poskytnutie súčinnosti, aktualizácia údajov a odovzdanie dostupných východiskových projektových podkladov

2

Poskytovanie služby dohľadu architekta - vykonávania dohľadu projektanta nad zhotovovaním stavby podľa schválenej projektovej dokumentácie, najmä podľa overeného projektu stavby, v časti architektúra / krajinná architektúra, vrátane požadovania bezodkladného odstránenia zistených odchýlok od projektu stavby a ich zapisovania do stavebného denníka a vykonávania autorského dohľadu nad súladom zhotovovania stavby alebo zmeny stavby s architektonickým návrhom, ak je autorom diela, podľa osobitných právnych predpisov a v dohodnutom rozsahu

Poskytovanie služieb generálneho projektanta pre fázu služieb FS 6 (GP) Výstavba - služba je poskytovaná podľa Štandardov služieb generálneho projektanta SKA a v súlade s právnymi predpismi

Zabezpečenie vypracovania ďalších dohodnutých východiskových projektových podkladov

3

Zapracovanie zmenových požiadaviek klienta do revízií projektových podkladov pre výstavbu v časti architektúra / krajinná architektúra po predbežnom odsúhlasení špecialistom požiarnej ochrany

Zabezpečenie spolupráce ďalších dohodnutých P/Š*

4

Zapracovanie požiadaviek tretích strán odsúhlasených klientom do revízií projektových podkladov pre výstavbu v časti architektúra / krajinná architektúra po predbežnom odsúhlasení špecialistom požiarnej ochrany

Účasť na konzultáciách a rokovaniach s dotknutými inštitúciami a osobami

5

Účasť na kontrolnej prehliadke stavby, na ktorú bol prizvaný z dôvodu potreby zmeny projektu stavby, z dôvodu zámeny stavebných výrobkov alebo technických systémov budovy

Zabezpečenie účasti a prístupu architekta na stavenisko

6

Posudzovanie výberu materiálov, prvkov, povrchových úprav a farebnosti v procese vzorkovania

Zmluvné zabezpečenie výstavby

7

Konzultovanie a posudzovanie atypických konštrukcií, dielenskej a výrobnej dokumentácie zhotoviteľa

Zabezpečenie manažmentu a kontroly výstavby vrátane odovzdania overeného projektu stavby, právoplatných rozhodnutí povoľovania stavby a pozemkov na zriadenie staveniska zhotoviteľovi stavby

8

Posudzovanie odchýlok, zmien a úprav pri zhotovovaní stavby

Zabezpečenie výkonu geodetických a kartografických činností a geodetických podkladov v potrebnom rozsahu geodetom vrátane ochrany geodetických bodov geodetických základov nachádzajúcich sa na stavenisku, geodetických bodov vytyčovacej siete vybudovanej na účely zhotovovania stavby a pre zápis stavby a jej častí v katastri nehnuteľností

9

Vyhodnocovanie dopadov aktualizovaných východiskových projektových podkladov na prípravu výstavby a zhotovovanie stavby

Oznámenie začatia uskutočňovania povolených stavebných prác a zhotoviteľa stavby podľa zákona

10

Vykonávanie činnosti stavebného dozoru

Účasť na kontrolných prehliadkach stavby

11

Spolupráca s koordinátorom bezpečnosti na stavenisku

Zabezpečenie vykonávania dohľadu architekta ako dohľadu projektanta počas zhotovovania stavby

12

Vykonávanie autorského dohľadu nad súladom zhotovovania stavby alebo zmeny stavby s architektonickým návrhom autorom diela, podľa osobitných právnych predpisov

Zabezpečenie plnenia ďalších povinností pre vyhradené stavby podľa zákona

13

Manažment a kontrola výstavby v zastúpení klienta v dohodnutom rozsahu

Zabezpečenie plnenia ďalších povinností pre stavby realizované svojpomocou podľa zákona

14

Posudzovanie plnenia podmienok zmluvy zhotoviteľa pri výstavbe

Poskytnutie plnomocenstva na zastupovanie klienta

15

Kontrola súladu uskutočnených prác a čiastkových faktúr zhotoviteľa stavby

Stanovenie / spresnenie predbežného rozsahu služieb a projektových podkladov architekta

16

Poskytovanie služieb a vypracovanie a dodanie projektových podkladov pre klientské zmeny, fit-out a interiérové a exteriérové riešenie priestorov stavby v časti architektúra / krajinná architektúra v celom rozsahu fáz služieb architekta, vrátane stupňov projektovej dokumentácie v konaniach podľa platných právnych predpisov na základe samostatnej zmluvnej dohody

Stanovenie / spresnenie predbežného rozsahu služieb a projektových podkladov generálneho projektanta

17

Ďalšie činnosti a riešenia doplnkových a nadštandardných úloh nevyhnutných počas výstavby, vrátane činností spojených s poskytovaním, sprístupňovaním a formátovaním dát, ktoré sa architekt zaväzuje poskytnúť klientovi na základe zmluvnej dohody

Zmluvné zabezpečenie poskytovania služieb a projektových podkladov architekta a generálneho projektanta

18

Zapracovanie dodatočných požiadaviek klienta do revízií projektových podkladov pre výstavbu v časti architektúra / krajinná architektúra

19

Zapracovanie dodatočných požiadaviek tretích strán odsúhlasených klientom do revízií projektových podkladov pre výstavbu v časti architektúra / krajinná architektúra

20

Vyhodnotenie dopadov dodatočných a zmenových požiadaviek na výstavbu v časti architektúra / krajinná architektúra

21

Konzultácie a rokovania s dotknutými inštitúciami a osobami k zapracovaniu dodatočných a zmenových požiadaviek do projektových podkladov pre výstavbu

22

Dodatočné činnosti a riešenia úloh pre výstavbu, ktoré nebolo možné predvídať a ich potreba vznikla počas poskytovania základných a ďalších služieb podľa zmluvy, alebo ako dôsledok zmien vyvolaných požiadavkami klienta a tretích strán Obsah

FS 7 (A) Odovzdanie a kolaudácia základné služby

ďalšie a dodatočné služby

činnosti klienta

1

Poradenská a konzultačná činnosť architekta

Poskytnutie súčinnosti, aktualizácia údajov a odovzdanie dostupných východiskových projektových podkladov

2

Špecifikácia služieb služieb a projektových podkladov architekta pre fázu služieb FS7 (A) Odovzdanie a kolaudácia

Zabezpečenie spolupráce ďalších dohodnutých P/Š*

3

Poskytovanie služieb generálneho projektanta pre fázu služieb FS 7+8 (GP) Dokončenie projektu - služba je poskytovaná podľa Štandardov služieb generálneho projektanta SKA a v súlade s právnymi predpismi

Účasť na konzultáciách a rokovaniach s dotknutými inštitúciami a osobami

4

Vypracovanie a dodanie projektových podkladov pre odovzdanie a kolaudáciu stavby v časti architektúra / krajinná architektúra v rozsahu a obsahu stupňov projektovej dokumentácie v konaniach podľa platných právnych predpisov (dokumentácia skutočného zhotovenia stavby) XX)

Zabezpečenie účasti a prístupu architekta na stavenisko

5

Poskytnutie služieb a vykonanie úkonov v postupe odovzdania stavby v zastúpení klienta v dohodnutom rozsahu

Zmluvné zabezpečenie odovzdania a kolaudácie stavby

6

Poskytnutie služieb a vykonanie úkonov v postupe kolaudácie stavby v zastúpení klienta v postupoch a konaniach podľa právnych predpisov v dohodnutom rozsahu

Zabezpečenie výkonu geodetických a kartografických činností a geodetických podkladov pre zápis stavby a jej častí v katastri nehnuteľností v potrebnom rozsahu geodetom

7

Vypracovanie alebo úprava a poskytnutie BIM modelu podľa požiadaviek klienta v časti architektúra / krajinná architektúra - zapracovanie zmien počas výstavby

Zabezpečenie plnenia ďalších povinností pre vyhradené stavby podľa zákona

8

Zabezpečenie, vypracovanie a dodanie manuálov, dizajn manuálov, návodov a štandardov pre odovzdanie a uživanie stavby

Zabezpečenie plnenia ďalších povinností pre stavby realizované svojpomocou podľa zákona

9

Vypracovanie a dodanie marketingových podkladov pre predaj stavby a jej častí v dohodnutom rozsahu

Poskytnutie plnomocenstva na zastupovanie klienta

10

Spolupráca na vypracovaní marketingového plánu a podkladov

Stanovenie / spresnenie predbežného rozsahu služieb a projektových podkladov architekta

11

Spolupráca na vypracovaní prevádkových poriadkov a plánov, grafickej časti požiarneho evakuačného plánu v dohodnutom rozsahu

Stanovenie / spresnenie predbežného rozsahu služieb a projektových podkladov generálneho projektanta

12

Vypracovanie a poskytnutie podkladov a BIM modelu pre digitálnu správu budov a ich implementácia

Zmluvné zabezpečenie poskytovania služieb a projektových podkladov architekta a generálneho projektanta

13

Poskytovanie služieb a vypracovanie a dodanie projektových podkladov pre klientské zmeny, fit-out a interiérové a exteriérové riešenie priestorov stavby v časti architektúra / krajinná architektúra v celom rozsahu fáz služieb architekta, vrátane stupňov projektovej dokumentácie v konaniach podľa platných právnych predpisov na základe samostatnej zmluvnej dohody

14

Ďalšie činnosti a riešenia doplnkových a nadštandardných úloh nevyhnutných pre odovzdanie a kolaudáciu stavby, vrátane činností spojených s poskytovaním, sprístupňovaním a formátovaním dát, ktoré sa architekt zaväzuje poskytnúť klientovi na základe zmluvnej dohody

15

Dodatočné činnosti a riešenia úloh pre odovzdanie a kolaudáciu stavby, ktoré nebolo možné predvídať a ich potreba vznikla počas poskytovania základných a ďalších služieb podľa zmluvy, alebo ako dôsledok zmien vyvolaných požiadavkami klienta a tretích strán Obsah

FS 8 (A) Užívanie základné služby

ďalšie a dodatočné služby

činnosti klienta

1

Poradenská a konzultačná činnosť architekta

Poskytnutie súčinnosti, aktualizácia údajov a odovzdanie dostupných východiskových projektových podkladov

2

Špecifikácia služieb služieb a projektových podkladov architekta pre fázu služieb FS8 (A) Užívanie

Zabezpečenie spolupráce ďalších dohodnutých P/Š*

3

Poskytovanie služieb generálneho projektanta pre fázu služieb FS 7+8 (GP) Dokončenie projektu - služba je poskytovaná podľa Štandardov služieb generálneho projektanta SKA a v súlade s právnymi predpismi

Zabezpečenie plnenia ďalších povinností pre vyhradené stavby podľa zákona

4

Zabezpečenie, vypracovanie a dodanie manuálov, dizajn manuálov, návodov a štandardov pre uživanie stavby

Poskytnutie plnomocenstva na zastupovanie klienta

5

Poskytovanie služieb a dodanie projektových podkladov architekta pri udržiavacích prácach, obnove a prestavbe stavby v časti architektúra / krajinná architektúra v celom rozsahu fáz služieb architekta, vrátane stupňov projektovej dokumentácie v konaniach podľa platných právnych predpisov na základe samostatnej zmluvnej dohody

Stanovenie / spresnenie predbežného rozsahu služieb a projektových podkladov architekta

6

Vypracovanie a poskyytnutie podkladov a BIM modelu pre digitálnu správu budov a ich implementácia

Stanovenie / spresnenie predbežného rozsahu služieb a projektových podkladov generálneho projektanta

7

Poskytovanie služieb a dodanie projektových podkladov architekta pri plánovaní životného cyklu stavby, podstatnej zmeny a odstránenia stavby v časti architektúra / krajinná architektúra v celom rozsahu fáz služieb architekta, vrátane stupňov projektovej dokumentácie v konaniach podľa platných právnych predpisov na základe samostatnej zmluvnej dohody

Zmluvné zabezpečenie poskytovania služieb a projektových podkladov architekta a generálneho projektanta

8

Poskytovanie služieb a vypracovanie a dodanie projektových podkladov pre klientské zmeny, fit-out a interiérové a exteriérové riešenie priestorov stavby v časti architektúra / krajinná architektúra v celom rozsahu fáz služieb architekta, vrátane stupňov projektovej dokumentácie v konaniach podľa platných právnych predpisov na základe samostatnej zmluvnej dohody

9

Ďalšie činnosti a riešenia doplnkových a nadštandardných úloh nevyhnutných pre užívanie stavby, vrátane činností spojených s poskytovaním, sprístupňovaním a formátovaním dát, ktoré sa architekt zaväzuje poskytnúť klientovi na základe zmluvnej dohody

10

Dodatočné činnosti a riešenia úloh pre užívanie stavby, ktoré nebolo možné predvídať a ich potreba vznikla počas poskytovania základných a ďalších služieb podľa zmluvy, alebo ako dôsledok zmien vyvolaných požiadavkami klienta a tretích strán

Obsah

FS 0+1 (GP) - Organizačné zabezpečenie základné služby

ďalšie a dodatočné služby

činnosti klienta

1

Poradenská a konzultačná činnosť generálneho projektanta

Formulovanie a spresnenie potrieb klienta

2

Stanovenie rozsahu poskytovaných služieb generálneho projektanta pre fázu služieb FS 0+1 (GP) Organizačné zabezpečenie projektu / stavby, vrátane určenia poddodávok služieb a projektových podkladov potrebných P/Š*

Formulovanie a spresnenie zámeru klienta

3

Vypracovanie, zabezpečenie, koordinácia a kompletizácia služieb a projektových podkladov potrebných P/Š* v rozsahu iniciovania projektu / stavby

Výber a zmluvné zabezpečenie architekta

4

Aktualizácia rozsahu poskytovaných služieb generálneho projektanta pre fázu služieb FS 0+1 (GP) Organizačné zabezpečenie projektu / stavby, vrátane určenia poddodávok služieb a projektových podkladov potrebných P/Š*

Výber a zmluvné zabezpečenie generálneho projektanta, ak je na vypracovanie projektovej dokumentácie potrebných viacero projektantov a výsledná projektová dokumentácia je závislá od ich súčinnosti

5

Vypracovanie, zabezpečenie, koordinácia a kompletizácia služieb a projektových podkladov potrebných P/Š* v rozsahu zadania klienta pre stavbu

Poskytnutie súčinnosti, údajov a odovzdanie dostupných východiskových projektových podkladov

6

Zabezpečenie posúdenia a vyhodnotenia vhodnosti a výberu lokality / objektu na uskutočnenie zámeru z hľadiska podmienok adaptácie na zmenu klímy, ochrany, obnovy a tvorby krajiny a udržateľnosti stavby v čase, na základe právnych predpisov a zmlúv

Zabezpečenie vypracovania dohodnutých východiskových projektových podkladov

7

Zabezpečenie a koordinácia odborných posudkov a prieskumov na úrovni zámeru v zastúpení klienta

Zabezpečenie spolupráce dohodnutých P/Š*

8

Vypracovanie predbežného harmonogramu postupu prác pre prípravu, povoľovanie a uskutočnenie zámeru

Stanovenie cieľových celkových nákladovych limitov zámeru / projektu / stavby

9

Posúdenie uskutočniteľnosti zámeru v medziach celkových nákladových a časových limitov projektu - štúdia uskutočniteľnosti v dohodnutom rozsahuXX)

Poskytnutie alebo zabezpečenie vypracovania zadania klienta pre stavbu

10

Spolupráca pri zabezpečení / nákupu pozemku, resp. stavby

Poskytnutie alebo zabezpečenie vypracovania technického zadania charakterizujúceho účel stavby, prevádzku stavby a jej rozsah

11

Spolupráca pri návrhu modelu financovania zámeru

Zabezpečenie vypracovania ďalších dohodnutých východiskových projektových podkladov

12

Spolupráca pri analýze trhu

Zabezpečenie spolupráce ďalších dohodnutých P/Š*

13

Spolupráca pri posúdení zámeru z pohľadu vplyvu na životné prostredie a udržateľnosť

Aktualizácia cieľových celkových nákladových limitov projektu / stavby a stanovenie ich predbežného členenia

14

Integrovaný manažment projektu - koordinácia celkovej stratégie procesu prípravy, zhotovovania, zmeny a užívania stavby (mapa zapojenia dotknutých inštitúcií a osôb a participácie verejnosti)

Účasť na konzultáciách a rokovaniach s dotknutými inštitúciami a osobami

15

Tlač a expedícia projektových podkladov dodaných klientovi a použitých v mene klienta na úradné a prezentačné účely

Poskytnutie plnomocenstva na zastupovanie klienta

16

Ďalšie činnosti a riešenia doplnkových a nadštandardných úloh nevyhnutných pre organizačné zabezpečenie projektu / stavby, vrátane činností spojených s poskytovaním, sprístupňovaním a formátovaním dát, ktoré sa generálny projektant zaväzuje poskytnúť klientovi na základe zmluvnej dohody

17

Dodatočné činnosti a riešenia úloh pre organizačné zabezpečenie projektu / stavby, ktoré nebolo možné predvídať a ich potreba vznikla počas poskytovania základných a ďalších služieb podľa zmluvy, alebo ako dôsledok zmien vyvolaných požiadavkami klienta a tretích strán

* P/Š - projektanti častí projektovej dokumentácie (autorizovaní architekti, autorizovaní krajinní architekti, autorizovaní stavební inžinieri) a iní špecialisti, konzultanti a zmluvní partneri

Obsah

FS 2+3+4 (GP) - Projektová príprava základné služby

ďalšie a dodatočné služby

činnosti klienta

1

Stanovenie predpokladaného postupu pre ohlásenie alebo povoľovanie stavby podľa zadania klienta pre stavbu

Poradenská a konzultačná činnosť generálneho projektanta

Poskytnutie súčinnosti, vstupných údajov a odovzdanie dostupných východiskových projektových podkladov

2

Stanovenie rozsahu služieb generálneho projektanta pre fázu služieb FS 2+3+4 (GP) Príprava projektu, vrátane určenia poddodávok služieb a projektových podkladov potrebných P/Š* pre koncept stavby

Aktualizácia rozsahu služieb generálneho projektanta pre fázu služieb FS 2+3+4 (GP) Projektová príprava, vrátane určenia poddodávok služieb a projektových podkladov potrebných P/Š* v súlade s právnymi predpismi

Aktualizácia zadania klienta pre stavbu

3

Aktualizácia predpokladaného postupu pre ohlásenie alebo povoľovanie stavby podľa klientom potvrdeného konceptu stavby

Vypracovanie, zabezpečenie, koordinácia a kompletizácia služieb a projektových podkladov potrebných P/Š* v rozsahu konceptu stavby

Aktualizácia technického zadania charakterizujúceho účel stavby, prevádzku stavby a jej rozsah

4

Stanovenie rozsahu služieb generálneho projektanta pre fázu služieb FS 2+3+4 (GP) Príprava projektu, vrátane určenia poddodávok služieb a projektových podkladov potrebných P/Š* pre návrh stavby

Vypracovanie, zabezpečenie, koordinácia a kompletizácia služieb a projektových podkladov pre návrh stavby potrebných P/Š* v rozsahu návrhu stavby

Zabezpečenie vypracovania ďalších dohodnutých východiskových projektových podkladov

5

Aktualizácia predpokladaného postupu pre ohlásenie alebo povoľovanie stavby podľa klientom potvrdeného návrhu stavby

Zabezpečenie posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) podľa právnych predpisov a spolupráca s odborne spôsobilým spracovateľom EIA

Zabezpečenie spolupráce ďalších dohodnutých P/Š*

6

Stanovenie rozsahu služieb generálneho projektanta pre fázu služieb FS 2+3+4 (GP) Príprava projektu, vrátane určenia poddodávok služieb a projektových podkladov potrebných P/Š* pre povoľovanie stavby v súlade s právnymi predpismi

Vypracovanie, zabezpečenie, koordinácia a kompletizácia zapracovania zmenových požiadaviek klienta do projektových podkladov pre ohlásenie alebo povoľovanie stavby P/Š* v rozsahu stupňov projektovej dokumentácie v konaniach podľa právnych predpisov

Stanovenie cieľových celkových nákladov stavby a ich členenia

7

Vypracovanie, zabezpečenie, koordinácia a kompletizácia služieb a projektových podkladov (stupňov projektovej dokumentácie, dokladov a iných) pre postup ohlásenia alebo povoľovania stavby potrebných P/Š* v konaniach podľa právnych predpisov8)13)

Vypracovanie, zabezpečenie, koordinácia a kompletizácia zapracovania požiadaviek tretích strán odsúhlasených klientom do projektových podkladov stavby v postupe ohlásenia alebo povoľovania stavby potrebných P/Š* v rozsahu stupňov projektovej dokumentácie v konaniach podľa právnych predpisov

Potvrdenie vybraného konceptu stavby klientom

8

Vyhodnotenie dopadov zmenových požiadaviek na postup ohlásenia alebo povoľovania stavby a na stavbu

Aktualizácia cieľových celkových nákladov stavby a ich členenia

9

Poskytnutie služieb a vykonanie úkonov v postupe povoľovania stavby v zastúpení klienta zabezpečenie, prerokovanie a overenie projektových podkladov pre ohlásenie alebo povoľovanie stavby v postupoch a konaniach podľa právnych predpisov v dohodnutom rozsahu

Potvrdenie / schválenie návrhu stavby klientom

10

Vypracovanie správy o prerokovaní stavebného zámeru pre stavebníka

Zabezpečenie vykonania inžinierskogeologických, hydrogeologických a iných prieskumných prác posúdenia vplyvu prevádzky stavby na okolie z hľadiska hluku, znečisťovania ovzdušia, povrchových vôd a podzemných vôd, vplyvu na zeleň a zdravie obyvateľstva a iných podkladov potrebných na vypracovanie projektovej dokumentácie stavby

11

Poskytnutie služieb a vykonanie úkonov v postupe ohlásenia alebo povoľovania stavby v zastúpení klienta v odvolacích konaniach

Potvrdenie projektových podkladov pre ohlásenie alebo povoľovanie stavby klientom

12

Integrovaný manažment projektu - koordinácia celkovej stratégie procesu prípravy, zhotovovania, zmeny a užívania stavby (vyhodnotenie postupu stavby a aktualizácia mapy zapojenia dotknutých inštitúcií a osôb a participácie verejnosti)

Zabezpečenie výkonu geodetických a kartografických činností a geodetických podkladov v potrebnom rozsahu geodetom

13

Tlač a expedícia projektových podkladov dodaných klientovi a použitých v mene klienta na úradné a prezentačné účely

Zabezpečenie vykonania úkonov v postupe povoľovania stavby - zabezpečenie, prerokovanie a overenie projektových podkladov pre ohlásenie alebo povoľovanie stavby v postupoch a konaniach podľa právnych predpisov

14

Ďalšie činnosti a riešenia doplnkových a nadštandardných úloh nevyhnutných počas projektovej prípravy stavby, vrátane činností spojených s poskytovaním, sprístupňovaním a formátovaním dát, ktoré sa generálny projektant zaväzuje poskytnúť klientovi na základe zmluvnej dohody

Účasť na konzultáciách a rokovaniach s dotknutými inštitúciami a osobami

15

Vypracovanie, zabezpečenie, koordinácia a kompletizácia zapracovania dodatočných zmenových požiadaviek klienta do projektových podkladov pre ohlásenie alebo povoľovanie stavby potrebných P/Š** v rozsahu stupňov projektovej dokumentácie v konaniach podľa právnych predpisov

Poskytnutie plnomocenstva na zastupovanie klienta

16

Vypracovanie, zabezpečenie, koordinácia a kompletizácia zapracovania dodatočných požiadaviek tretích strán odsúhlasených klientom do projektových podkladov stavby v postupe ohlásenia alebo povoľovania stavby potrebných P/Š* v rozsahu stupňov projektovej dokumentácie v konaniach podľa právnych predpisov

17

Dodatočné činnosti a riešenia úloh pre projektovú prípravu stavby, ktoré nebolo možné predvídať a ich potreba vznikla počas poskytovania základných a ďalších služieb podľa zmluvy, alebo ako dôsledok zmien vyvolaných požiadavkami klienta a tretích strán

* P/Š - projektanti častí projektovej dokumentácie (autorizovaní architekti, autorizovaní krajinní architekti, autorizovaní stavební inžinieri) a iní špecialisti, konzultanti a zmluvní partneri

Obsah

FS 5 (GP) - Príprava výstavby základné služby

ďalšie a dodatočné služby

činnosti klienta

1

Vyhodnotenie podmienok pre zhotovenie stavby podľa rozhodnutí vydaných v konaniach pre ohlásenie alebo povoľovanie stavby

Poradenská a konzultačná činnosť generálneho projektanta

Poskytnutie súčinnosti, aktualizácia údajov a odovzdanie dostupných východiskových projektových podkladov

2

Stanovenie predpokladaného postupu prípravy výstavby na základe právoplatných rozhodnutí vydaných v konaniach pre ohlásenie alebo povoľovanie stavby, druhu a veľkosti stavby, s ohľadom na špecifické požiadavky stavby a podľa právnych predpisov

Konzultácie a rokovania s dotknutými inštitúciami a osobami k vypracovaniu projektových podkladov pre prípravu výstavby

Zabezpečenie vypracovania ďalších dohodnutých východiskových projektových podkladov

3

Stanovenie rozsahu poskytovaných služieb generálneho projektanta pre fázu služieb FS 5 (GP) Príprava výstavby, vrátane určenia poddodávok služieb a projektových podkladov P/Š* v súlade s právnymi predpismi

Vypracovanie a zabezpečenie posudkov a hodnotení pre prípravu výstavby (svetelné, hlukové, energetické a iné)

Zabezpečenie spolupráce ďalších dohodnutých P/Š*

4

Vypracovanie, zabezpečenie, koordinácia a kompletizácia služieb a projektových podkladov pre výstavbu potrebných P/Š* - projektovej dokumentácie na zhotovenie stavby v podrobnosti podľa druhu a veľkosti stavby, s ohľadom na špecifické požiadavky stavby, so všetkými potrebnými rozmermi a určením materiálov, s detailmi spôsobilými na realizáciu a v súlade s právnymi predpismi (vykonávací projekt)8)13)

Zabezpečenie geodetických prác a podkladov pre prípravu výstavby

Účasť na konzultáciách a rokovaniach s dotknutými inštitúciami a osobami

5

Rozpracovanie návrhu certifikácie - spolupráca s konzultantom

Potvrdenie projektových podkladov pre povoľovanie stavby klientom

6

Vypracovanie, zabezpečenie, koordinácia a kompletizácia dokumentácie pre výber zhotoviteľov stavby s výkazom výmer v podrobnosti projektových podkladov pre ohlásenie alebo povoľovanie stavby

Výber zhotoviteľov stavby

7

Vypracovanie, zabezpečenie, koordinácia a kompletizácia dokumentácie pre výber zhotoviteľov stavby s výkazom výmer v podrobnosti projektových podkladov pre výstavbu

Zmluvné zabezpečenie prípravy výstavby a výstavby

8

Výber zhotoviteľov stavby

Zabezpečenie výkonu geodetických a kartografických činností a geodetických podkladov v potrebnom rozsahu geodetom

9

Vypracovanie, zabezpečenie, koordinácia a kompletizácia orientačného rozpočtu stavby v podrobnosti projektových podkladov pre výstavbu

Poskytnutie plnomocenstva na zastupovanie klienta

10

Vypracovanie, zabezpečenie, koordinácia a kompletizácia zapracovania zmenových požiadaviek klienta do projektových podkladov pre výstavbu potrebných P/Š* - revízií projektovej dokumentácie na zhotovenie stavby v podrobnosti podľa druhu a veľkosti stavby, s ohľadom na špecifické požiadavky stavby, so všetkými potrebnými rozmermi a určením materiálov, s detailmi spôsobilými na realizáciu a v súlade s právnymi predpismi

11

Vypracovanie, zabezpečenie, koordinácia a kompletizácia zapracovania požiadaviek tretích strán odsúhlasených klientom do projektových podkladov pre výstavbu potrebných P/Š* revízií projektovej dokumentácie na zhotovenie stavby v podrobnosti podľa druhu a veľkosti stavby, s ohľadom na špecifické požiadavky stavby, so všetkými potrebnými rozmermi a určením materiálov, s detailmi spôsobilými na realizáciu a v súlade s právnymi predpismi

12

Integrovaný manažment projektu - koordinácia celkovej stratégie procesu prípravy, zhotovovania, zmeny a užívania stavby (vyhodnotenie postupu stavby a aktualizácia mapy zapojenia dotknutých inštitúcií a osôb a participácie verejnosti)

13

Tlač a expedícia projektových podkladov dodaných klientovi a použitých v mene klienta na úradné a prezentačné účely

14

Ďalšie činnosti a riešenia doplnkových a nadštandardných úloh nevyhnutných počas prípravy výstavby, vrátane činností spojených s poskytovaním, sprístupňovaním a formátovaním dát, ktoré sa generálny projektant zaväzuje poskytnúť klientovi na základe zmluvnej dohody

15

Vypracovanie, zabezpečenie, koordinácia a kompletizácia zapracovania dodatočných zmenových požiadaviek klienta do projektových podkladov pre výstavbu potrebných P/Š* revízií projektovej dokumentácie na zhotovenie stavby v podrobnosti podľa druhu a veľkosti stavby, s ohľadom na špecifické požiadavky stavby, so všetkými potrebnými rozmermi a určením materiálov, s detailmi spôsobilými na realizáciu a v súlade s právnymi predpismi

16

Vypracovanie, zabezpečenie, koordinácia a kompletizácia zapracovania dodatočných požiadaviek tretích strán odsúhlasených klientom do projektových podkladov pre výstavbu potrebných P/Š* - revízií projektovej dokumentácie na zhotovenie stavby v podrobnosti podľa druhu a veľkosti stavby, s ohľadom na špecifické požiadavky stavby, so všetkými potrebnými rozmermi a určením materiálov, s detailmi spôsobilými na realizáciu a v súlade s právnymi predpismi

17

Vyhodnotenie dopadov dodatočných a zmenových požiadaviek na postup prípravy výstavby a na výstavbu

18

Konzultácie a rokovania s dotknutými inštitúciami a osobami k zapracovaniu dodatočných a zmenových požiadaviek do projektových podkladov pre výstavbu

19

Dodatočné činnosti a riešenia úloh pre prípravu výstavby, ktoré nebolo možné predvídať a ich potreba vznikla počas poskytovania základných a ďalších služieb poskytovania základných a ďalších služieb podľa zmluvy, alebo ako dôsledok zmien vyvolaných požiadavkami klienta a tretích strán

* P/Š - projektanti častí projektovej dokumentácie (autorizovaní architekti, autorizovaní krajinní architekti, autorizovaní stavební inžinieri) a iní špecialisti, konzultanti a zmluvní partneri

Obsah

FS 6 (GP) - Výstavba základné služby

ďalšie a dodatočné služby

činnosti klienta

1

Stanovenie rozsahu poskytovaných služieb generálneho projektanta pre fázu služieb FS 6 (GP) Výstavba, vrátane určenia poddodávok služieb a projektových podkladov potrebných P/Š* v súlade s právnymi predpismi

Poradenská a konzultačná činnosť generálneho projektanta

Poskytnutie súčinnosti, aktualizácia údajov a odovzdanie dostupných východiskových projektových podkladov

2

Vypracovanie, zabezpečenie, koordinácia a kompletizácia služieb a projektových podkladov počas výstavby potrebných P/Š* - projektovej dokumentácie na zhotovenie stavby v podrobnosti podľa druhu a veľkosti stavby, s ohľadom na špecifické požiadavky stavby a v súlade s právnymi predpismi (vykonávací projekt)8)13)

Vypracovanie, zabezpečenie, koordinácia a kompletizácia zapracovania zmenových požiadaviek klienta do orientačného rozpočtu stavby v podrobnosti projektových podkladov pre výstavbu

Zabezpečenie vypracovania ďalších dohodnutých východiskových projektových podkladov

3

Vypracovanie, zabezpečenie, koordinácia a kompletizácia kontrolného rozpočtu stavby v podrobnosti projektových podkladov pre výstavbu

Zabezpečenie spolupráce ďalších dohodnutých P/Š*

4

Vypracovanie, zabezpečenie, koordinácia a kompletizácia zapracovania zmenových požiadaviek klienta do projektových podkladov pre výstavbu potrebných P/Š* - revízií projektovej dokumentácie na zhotovenie stavby v podrobnosti podľa druhu a veľkosti stavby, s ohľadom na špecifické požiadavky stavby, so všetkými potrebnými rozmermi a určením materiálov, s detailmi spôsobilými na realizáciu a v súlade s právnymi predpismi

Účasť na konzultáciách a rokovaniach s dotknutými inštitúciami a osobami

5

Vypracovanie, zabezpečenie, koordinácia a kompletizácia zapracovania požiadaviek tretích strán odsúhlasených klientom do projektových podkladov pre výstavbu potrebných P/Š* revízií projektovej dokumentácie na zhotovenie stavby v podrobnosti podľa druhu a veľkosti stavby, s ohľadom na špecifické požiadavky stavby, so všetkými potrebnými rozmermi a určením materiálov, s detailmi spôsobilými na realizáciu a v súlade s právnymi predpismi

Zabezpečenie účasti a prístupu architekta na stavenisko

6

Zabezpečenie, vypracovanie a dodanie manuálov, dizajn manuálov, návodov a štandardov pre odovzdanie a uživanie stavby

Zmluvné zabezpečenie výstavby

7

Účasť na kontrolnej prehliadky stavby, na ktorú bol prizvaný z dôvodu potreby zmeny projektu stavby, z dôvodu zámeny stavebných výrobkov alebo technických systémov budovy

Manažment a kontrola výstavby vrátane odovzdania overeného projektu stavby, právoplatných rozhodnutí povoľovania stavby a pozemkov na zriadenie staveniska zhotoviteľovi stavby

8

Integrovaný manažment projektu - vyhodnotenie celkovej stratégie procesu prípravy, zhotovovania, zmeny a užívania stavby

Zabezpečenie výkonu geodetických a kartografických činností a geodetických podkladov v potrebnom rozsahu geodetom vrátane ochrany geodetických bodov geodetických základov nachádzajúcich sa na stavenisku a geodetických bodov vytyčovacej siete vybudovanej na účely zhotovovania stavby

9

Tlač a expedícia projektových podkladov dodaných klientovi a použitých v mene klienta na úradné a prezentačné účely

Oznámenie začatia uskutočňovania povolených stavebných prác a zhotoviteľa stavby podľa zákona

10

Ďalšie činnosti a riešenia doplnkových a nadštandardných úloh nevyhnutných počas výstavby, vrátane činností spojených s poskytovaním, sprístupňovaním a formátovaním dát, ktoré sa generálny projektant zaväzuje poskytnúť klientovi na základe zmluvnej dohody

Zúčastňovať sa na kontrolných prehliadkach stavby

11

Vypracovanie, zabezpečenie, koordinácia a kompletizácia zapracovania dodatočných zmenových požiadaviek klienta do projektových podkladov pre výstavbu potrebných P/Š* revízií projektovej dokumentácie na zhotovenie stavby v podrobnosti podľa druhu a veľkosti stavby, s ohľadom na špecifické požiadavky stavby, so všetkými potrebnými rozmermi a určením materiálov, s detailmi spôsobilými na realizáciu a v súlade s právnymi predpismi

Zabezpečenie vykonávania dohľadu architekta ako dohľadu projektanta počas zhotovovania stavby

12

Vypracovanie, zabezpečenie, koordinácia a kompletizácia zapracovania dodatočných požiadaviek tretích strán odsúhlasených klientom do projektových podkladov pre výstavbu potrebných P/Š* - revízií projektovej dokumentácie na zhotovenie stavby v podrobnosti podľa druhu a veľkosti stavby, s ohľadom na špecifické požiadavky stavby, so všetkými potrebnými rozmermi a určením materiálov, s detailmi spôsobilými na realizáciu a v súlade s právnymi predpismi

Zabezpečenie plnenia ďalších povinností pre vyhradené stavby podľa zákona

13

Vyhodnotenie dopadov dodatočných a zmenových požiadaviek na výstavbu v časti architektúra / krajinná architektúra

Zabezpečenie plnenia ďalších povinností pre stavby realizované svojpomocou podľa zákona

14

Konzultácie a rokovania s dotknutými inštitúciami a osobami k zapracovaniu dodatočných a zmenových požiadaviek do projektových podkladov pre výstavbu

Poskytnutie plnomocenstva na zastupovanie klienta

15

Dodatočné činnosti a riešenia úloh pre výstavbu, ktoré nebolo možné predvídať a ich potreba vznikla počas poskytovania základných a ďalších služieb podľa zmluvy, alebo ako dôsledok zmien vyvolaných požiadavkami klienta a tretích strán

* P/Š - projektanti častí projektovej dokumentácie (autorizovaní architekti, autorizovaní krajinní architekti, autorizovaní stavební inžinieri) a iní špecialisti, konzultanti a zmluvní partneri

Obsah

FS 7+8 (GP) - Dokončenie projektu základné služby

ďalšie a dodatočné služby

činnosti klienta

1

Poradenská a konzultačná činnosť generálneho projektanta

Poskytnutie súčinnosti, aktualizácia údajov a odovzdanie dostupných východiskových projektových podkladov

2

Stanovenie rozsahu poskytovaných služieb generálneho projektanta pre fázu služieb FS 7+8 (GP) Dokončenie projektu, vrátane určenia poddodávok služieb a projektových podkladov potrebných P/Š* v súlade s právnymi predpismi

Zabezpečenie spolupráce ďalších dohodnutých P/Š*

3

Vypracovanie, zabezpečenie, koordinácia a kompletizácia služieb a projektových podkladov potrebných P/Š* pre odovzdanie a kolaudáciu stavby v rozsahu a obsahu stupňov projektovej dokumentácie v konaniach podľa platných právnych predpisov (dokumentácia skutočného zhotovenia stavby) XX)

Účasť na konzultáciách a rokovaniach s dotknutými inštitúciami a osobami

4

Vypracovanie, zabezpečenie, koordinácia a kompletizácia služieb a projektových podkladov potrebných P/Š* pre klientské zmeny, fit-out a interiérové a exteriérové riešenie priestorov stavby v celom rozsahu fáz služieb generálneho projektanta, vrátane stupňov projektovej dokumentácie v konaniach podľa platných právnych predpisov na základe samostatnej zmluvnej dohody

Zabezpečenie účasti a prístupu architekta na stavenisko

5

Poskytnutie služieb a vykonanie úkonov v postupe odovzdania stavby v zastúpení klienta v dohodnutom rozsahu

Zmluvné zabezpečenie odovzdania a kolaudácie stavby

6

Poskytnutie služieb a vykonanie úkonov v postupe kolaudácie stavby v zastúpení klienta v postupoch a konaniach podľa právnych predpisov v dohodnutom rozsahu

Zabezpečenie výkonu geodetických a kartografických činností a geodetických podkladov pre zápis stavby a jej častí v katastri nehnuteľností v potrebnom rozsahu geodetom

7

Vypracovanie alebo úprava a poskytnutie BIM modelu podľa požiadaviek klienta - zapracovanie zmien počas výstavby

Zabezpečenie plnenia ďalších povinností pre vyhradené stavby podľa zákona

8

Zabezpečenie, vypracovanie a dodanie manuálov, dizajn manuálov, návodov a štandardov pre odovzdanie a uživanie stavby

Zabezpečenie plnenia ďalších povinností pre stavby realizované svojpomocou podľa zákona

9

Vypracovanie a dodanie marketingových podkladov pre predaj stavby a jej častí v dohodnutom rozsahu

Poskytnutie plnomocenstva na zastupovanie klienta

10

Spolupráca na vypracovaní marketingového plánu a podkladov

Stanovenie / spresnenie predbežného rozsahu služieb a projektových podkladov architekta

11

Poskytovanie služieb a dodanie projektových podkladov generálneho projektanta pri udržiavacích prácach, obnove a prestavbe stavby v celom rozsahu fáz služieb generálneho projektanta, vrátane stupňov projektovej dokumentácie v konaniach podľa platných právnych predpisov na základe samostatnej zmluvnej dohody

Stanovenie / spresnenie predbežného rozsahu služieb a projektových podkladov generálneho projektanta

12

Vypracovanie a dodanie podkladov pre digitálnu správu budov a ich implementácia

Zmluvné zabezpečenie poskytovania služieb a projektových podkladov architekta a generálneho projektanta

13

Vyhodnocovanie prevádzky stavby (Post Occupancy Evaluation) s cieľom kontroly a optimalizácie užívania

14

Spolupráca na vypracovaní prevádkových poriadkov a plánov, grafickej časti požiarneho evakuačného plánu v dohodnutom rozsahu

15

Vypracovanie a poskytnutie podkladov a BIM modelu pre digitálnu správu budov a ich implementácia

16

Integrovaný manažment projektu - vyhodnotenie celkovej stratégie procesu prípravy, zhotovovania, zmeny a užívania stavby

17

Poskytovanie služieb a dodanie projektových podkladov generálneho projektanta pri plánovaní životného cyklu stavby, podstatnej zmeny a odstránenia stavby v celom rozsahu fáz služieb generálneho projektanta, vrátane stupňov projektovej dokumentácie v konaniach podľa platných právnych predpisov na základe samostatnej zmluvnej dohody

18

Tlač a expedícia projektových podkladov dodaných klientovi a použitých v mene klienta na úradné a prezentačné účely

19

Ďalšie činnosti a riešenia doplnkových a nadštandardných úloh nevyhnutných počas výstavby, vrátane činností spojených s poskytovaním, sprístupňovaním a formátovaním dát, ktoré sa generálny projektant zaväzuje poskytnúť klientovi na základe zmluvnej dohody

20

Dodatočné činnosti a riešenia úloh pre odovzdanie a kolaudáciu stavby, ktoré nebolo možné predvídať a ich potreba vznikla počas poskytovania základných a ďalších služieb podľa zmluvy, alebo ako dôsledok zmien vyvolaných požiadavkami klienta a tretích strán

21

Dodatočné činnosti a riešenia úloh pre užívanie stavby, ktoré nebolo možné predvídať a ich potreba vznikla počas poskytovania základných a ďalších služieb podľa zmluvy, alebo ako dôsledok zmien vyvolaných požiadavkami klienta a tretích strán

* P/Š - projektanti častí projektovej dokumentácie (autorizovaní architekti, autorizovaní krajinní architekti, autorizovaní stavební inžinieri) a iní špecialisti, konzultanti a zmluvní partneri

Obsah