2023 m. apžvalga
DISCIPLINA IR STABILUMAS – TAIKLIAI APIBŪDINA INRENTO VEIKLĄ 2023 METAIS Nuo pat veiklos pradžios InRento komandai teko "STABILITY" AND "DISCIsusidurti su įvairiais globaliniais ekonominiais PLINE" APTLY DEFINE iššūkiais, tokiais kaip – Covid-19 pandemija, THE YEAR 2023 INprekybos grandinių trikdžiai,FOR itin aukšta infliacija, RENTO. karas Ukrainoje, energijos kainų šokas, techninė
2023
bei karasInRento tarp Izraelio „Hamas“. NepaiSincerecesija its inception, hasirnavigated sant challenging šių didžiulių iššūkių, išlaikė augimą through timesInRento in the Europeir nepriekaištingą reputaciją. Per visą veiklos an economies, including a global panistoriją platformoje nėra nei vieno vėluojančio demic, surges in inflation, Russia's invaprojekto, nepaisant to fakto, kad palūkanos inves-
sion of Ukraine, and sudden fluctuations
tuotojams – mokamos kiekvieną mėnesį, o
in Eurozone interest rates. Remarkably,
investuotojų vidutinė metinė grąžą viršija 11% iš
despite these formidable challenges,
įvairių investavimo galimybių – Lietuvoje, Lenkijo-
InRento has consistently maintained an je bei Ispanijoje.
industry-leading track record. It stands out with a pristine record of zero 2022 Europos FinTech apdovonojimai
late projects and an average investor
Nr.1 Investavimo technologija ming from investment opportunities
return exceeding 11% per annum, stemspanning Lithuania, Poland, and Spain.
11.61%
Vidutinė metinė investuotojų grąža
0
Vėluojantys projektai
77
Naujų projektų skaičius
1,230,271 EUR Bendras investuotojų uždarbis
12,281,401 EUR Sufinansuota suma 2023 metais
2.39X
Metinis projektų augimas kartais
INRENTO – PAŽVELKIME IŠ ARČIAU InRento – Europoje lyderiaujanti specia-
InRento nuo kitų sutelktinio finansavi-
lizuota sutelktinio finansavimo platfor-
mo platformų išsiskiria tuo, kad inves-
ma, suteikianti investuotojams galimy-
tuotojai turi galimybę tam tikruose į
bę dalyvauti aukščiausio lygio NT
trumpalaikę nuomą orientuotose pro-
nuomos projektuose, investuojant nuo
jektuose – nemokamai apsistoti, inves-
500
kiekvieną
tuojant nuo atitinkamų sumų. Šis inova-
mėnesį gauna fiksuotas palūkanas bei
toriškas požiūris investuotojams teikia
turi galimybę uždirbti fiksuotą ir kinta-
ne vien finansinę naudą iš kiekvieną
mą kapitalo prieaugį. InRento veikla –
mėnesį gaunamų palūkanų, bet ir
reguliuojama ir licencijuojama pagal
leidžia fiziškai išbandyti turtą.
EUR.
Investuotojai
ECSP licenciją. Nuo InRento įkūrimo – 2020 m. jau daugiau nei 2,500 investuotojų iš viso pasaulio bendrai investavo daugiau 20 mln. EUR į įvairius NT nuomos projektus Lietuvoje, Lenkijoje ir Ispanijoje. Per visą veiklos laikotarpį nebuvo nei vieno vėluojančio ar nemokaus projekto.
REZULTATAI VIRŠIJA LŪKESČIUS 2023 metais kiekvieną mėnesį buvo
Nelimituotas kapitalo prieaugis inves-
vykdomas dalinis ar pilnas vieno ar kito
tuotojams suteikia galimybę uždirbti
projekto grąžinimas. Per praėjusius
kintamas palūkanas realizavus nekilno-
metus iš įvairių NT nuomos projektų
jamąjį turtą brangiau.
Lietuvoje ir Ispanijoje investuotojams bendrai buvo grąžinta daugiau nei 2,6
Palūkanų indeksavimas didina vidutinių
mln. EUR investicijų iš kurių daugiau
ir ilgesnio laikotarpio investicijų patrau-
kaip 135 tūkst. EUR palūkanų buvo iš
klumą, nes investuotojams mokamos
kapitalo prieaugio.
palūkanos
kasmet
indeksuojamos
pagal tuo metu esamą infliacijos lygį. Visų projektų vidutinė metinė grąža
Dėl šios priežasties fiksuotų mėnesinių
buvo aukštesnė nei buvo nurodyta pra-
palūkanų metinė grąža kasmet didėja,
džioje. Tokį rezultatą lėmė InRento
kas yra veiksminga apsauga nuo inflia-
išskirtinumas – kapitalo prieaugis ir
cijos.
palūkanų indeksavimas.
REALIZUOTŲ PROJEKTŲ SUMA
REALIZUOTŲ PROJEKTŲ VIDUTINĖ INVESTUOTOJO METINĖ GRĄŽA
$ 2,622,545 EUR
14.04%
NAUJOS GALIMYBĖS 2023 m. lapkričio 10 d. Lietuvos Bankas
Nauja licencija lemia pokyčius kredito
InRento platformai išdavė Europos
vertinimo balų apskaičiavimo, investuo-
Sutelktinio Finansavimo licenciją (angl.
tojų sandorių tinkamumo ir kainų struk-
European Crowdfunding Service provi-
tūros, įskaitant palūkanų normas, srity-
der (ECSP).
se. Kitas svarbus pakeitimas – nuostata, leidžianti investuotojams atšaukti
Ši nauja licencija žymi platesnio augimo
investiciją per keturias dienas nuo san-
galimybes visoje Europos Sąjungoje,
dorio sudarymo. Ši funkcija InRento
nes atveria kelius aktyviai pritraukti
platformoje buvo integruota gerokai
investuotojus iš visos bendrijos.
anksčiau nei išduota nauja ECSP licencija.
2023 m. lapkričio 10 d. Lietuvos Bankas InRento platformai išdavė Europos Sutelktinio
Finansavimo
licenciją
(angl. European Crowdfunding Service provider (ECSP).
NAUJA INRENTO KRYPTIS – LENKIJA 2023 m. kovo mėn. įvyko esminis mo-
Įrenginėjami 25 m² ir 40 m² dydžio
mentas – InRento pristatė pirmąjį NT
butai, skirti nuomai. Verta pažymėti, kad
nuomos projektą Lenkijoje. Tai buvo
šio projekto maksimalus paskolos įkeis-
1977 m² ploto pastatas, kuris konver-
to turto santykis (LTV) itin patrauklus –
tuojamas į 56 atskirus butus nuomai.
49%, nes bendra finansuojama suma
Šis projektas sulaukė didelio investuo-
900,000 EUR, o įkeisto turto vertė viršija
tojų bendruomenės susidomėjimo dėl
1,800,000 EUR ribą.
itin patrauklaus grąžos ir rizikos santykio. Investuotojų pasitikėjimą šiuo projektu dar labiau sustiprino puiki projekto savininko reputacija ir sukaupta patirtis Lenkijos rinkoje. Antroje metų pusėje InRento komanda pristatė dar vieną projektą Lenkijoje – vokiško stiliaus penkių aukštų 2022 m² dydžio pastatą, kuriame anksčiau veikė bankas.
Šis pastatas modernizuoja-
mas ir rekonstruojamas.
Bendrai Lenkijoje sufinansuoti projektai sudarė 11% nuo visos InRento platformoje sutelktos sumos per 2023 m. laikotarpį. Per šiuos – 2024 metus tikimės, kad ši proporcija apčiuopiamai padidės. Mes nuolat stengiamės atrasti patrauklių investavimo galimybių Lenkijoje, tad jau pirmąjį šių metų ketvirtį planuojame pristatyti dar vieną NT nuomos projektą, o per pirmąjį pusmetį siekiame pristatyti pirmąjį projektą Lenkijoje ir su nelimituotu kapitalo prieaugiu. Lenkijos rinka pasižymi panašiu vidutiniu nuomos pajamingumu kaip ir Lietu-
"Prasidėjus karui Ukrainoje, Lietuva priėmė apie 100 tūkstančių oficialių imigrantų, o Lenkija – net 1 mln. Migrantų antplūdis padarė didelę įtaką nuomos rinkai, padidino paklausą, o kartu ir nuomos
kainas.
Kadangi
Lenkijoje
migrantų yra dešimt kartų daugiau nei Lietuvoje, būsto nuomos paklausa labai išaugo,
todėl
nekilnojamojo
turto
nuoma tapo konkurencingesnė tiek mažesniuose, tiek didesniuose miestuose. Tuo pačiu abiejose šalyse nedarbo lygis išlieka žemas, tai rodo šių šalių ekonomikų gyvybingumą.", – teigė InRento įkūrėjas Gustas Germanavičius.
va. Didžiuosiuose Lenkijos miestuose vidutinis metinis nuomos pajamingumas svyruoja 5-7% ribose. Pastaraisiais metais Lenkijoje nuolat didėja nuomojamo būsto paklausa, tai viena iš priežasčių, kodėl ši šalis pastaraisiais metais pritraukė daug dėmesio iš tarptautinių investuotojų. Esminis skirtumas tarp Lietuvos ir Lenkijos yra jų dydis, kuris neišvengiamai lemia skirtingas investavimo galimybes.
Lenkijoje susidaro palankios sąlygos vystyti konversijos principu paremtus NT
nuomos
projektus. Taikant
šį
metodą senesni pastatai ar buvę administraciniai statiniai pertvarkomi į šiuolaikinius gyvenamojo būsto projektus.
PROGRESO METAI – INRENTO ĮSTATINIS KAPITALAS BUVO PADIDINTAS IKI 694,673 EUR InRento – finansinių technologijų įmonė
Tai matosi ir mūsų rezultatuose. Tarp Lietu-
prižiūrima ir licencijuojama Lietuvos Banko ir
voje ir ES veikiančių panašių įmonių mes
privalo atitikti griežtus kapitalo pakankamu-
išsiskiriame tuo, kad neturime nei vieno
mo reikalavimus, o tai Lietuvos Bankas
vėluojančio projekto ir fiksuojame aukštą
prižiūri per teikiamas ataskaitas. Nuo veiklos
vidutinę metinę grąžą, kuri dabar yra daugiau
pradžios 2020 metais InRento yra pritraukusi
https://inrento.lt/statistics/ nei 11%, pilną statistiką galite rasti čia.
plėtros investicijas iš trijų rizikos ir privataus
Siekiant pagreitinti užsienio plėtrą, per šį peri-
kapitalo fondų.
odą įsigijome dvejas užsienyje veikusias platformas.
Ką paprastais žodžiais tai reiškia, kad InRento pritraukė investicijas siekiant sukurti tech-
Papildomai nusprendėme padidinti įmonės
nologinį produktą ir atlikti plėtrą į užsienio
įstatinį kapitalą, kuris dabar sudaro 694
šalis. Mes pritraukę šias investicijas planuo-
673,74 EUR.
tai jas naudojome siekiant atidaryti Ispanijos ir Lenkijos rinkas ir atitinkamai priešingai
Galiausiai norime priminti, kad InRento veikia
negu nuosavo kapitalo įmonės, neapibrėžtu-
kaip tarpininkas bei ekspertas vertinantis
mo periodais kaip Covid pandemija ar karo
finansavimo užklausas, o finansinės sutartys
Ukrainoje
priversti
yra sudaromos tarp investuotojų ir projektų
finansuoti abejingo patikimumo sandorius ir
savininkų tiesiogiai. Tai reiškia, kad paskolas
turėjome prabangą finansuoti tik aukščiau-
galėtų perimti bet kuris kitas administrato-
sio patikimumo projektus.
rius ar finansų įstaiga.
pradžioje
nebuvome
https://inrento.com/statistics/
PADIDINTAS LIKVIDUMAS DIDESNIO KAPITALO INVESTUOTOJAMS
Augant
investavimo
apimtims,
Investuotojai, investavę į vieną
sulaukiame institucinių ir didesnio
projekto
kapitalo investuotojų susidomėji-
50,000EUR,
mo investuoti į InRento platformoje
mumis ir pranešti apie ketinimą
esančius projektus.
parduoti, o jų investicijos bus
etapą gali
daugiau
nei
susisiekti
su
įtrauktos į projektų puslapio – Atsižvelgdami į tai, labai džiaugiamės galėdami pristatyti jums naują InRento platformos funkciją, vadinamą – „Grand Sale”, kuri suteikia galimybę investuotojams padalyti antrinės rinkos pardavimą į mažesnes investicijų dalis, pradedant nuo 50,000 EUR.
„Finansuojama” skiltį.
Didesnio kapitalo investuotojams tai suteiks didesnį likvidumą – bet kuriuo metu galės parduoti savo investicijas. Visiems kitiems investuotojams tai sukurs trys naujas papildomas vertes. Sukauptas
kapitalo
prieaugis:
Galimybė investuoti į ankstesnius
Kadangi techniškai tai veiks kaip antrinės
projektus: Turėdami galimybę pasiūlyti
rinkos pardavimas, investuotojai (pirkėjai) įgis
papildomą likvidumą instituciniams ir dides-
reikalavimo teises į sukauptą kapitalo prieau-
nio kapitalo investuotojams, galėsime suteikti
gį.
didesnes paskolas projektų savininkams, o tai savo ruožtu lems didesnes ir kokybiškes-
Panagrinėkime pavyzdį: Didesnio kapitalo
nes investavimo galimybes visiems platfor-
investuotojas investavo 100,000 EUR į vieną
mos investuotojams.
projektą su fiksuotu 1.5% metiniu kapitalo prieaugiu. Praėjus vieneriems metams techniškai susikaupė 1.5% fiksuotas kapitalo prieaugis, t. y. iš viso susikaupė 1,500 EUR.
Taigi, kai investuotojas (pardavėjas) pasinaudos „Grand Sale” funkcija, jis perleis 1,500 EUR reikalavimo teises kitiems investuotojams. Kai investuotojas (pirkėjas) investuos 1,000 EUR, jis įgys teisę į 15 EUR sukauptą fiksuotą metinį kapitalo prieaugį. Atsižvelgdami į tai, investuotojai (pirkėjai), investuodami per šią funkciją, uždirbtų didesnę grąžą, nei būtų investavę iš pradžių dėl laiko elemento.
Daugiau didesnių ir kokybiškesnių investavimo galimybę
galimybių:
pasiūlyti
Turėdami
papildomą
likvidumą
instituciniams ir didesnio kapitalo investuotojams, galėsime suteikti didesnes paskolas projektų savininkams, o tai savo ruožtu lems didesnes
ir
kokybiškesnes
investavimo
galimybes visiems platformos investuotojams.
„TIMESHARE” GALIMYBĖ – PADEDA KURTI PRISIMINIMUS InRento fokusuojasi į trumpalaikės nuomos
Floatel – pirmasis tokio pobūdžio viešbutis
projektus ir tai suteikia galimybę investuoto-
Lietuvoje, kurio iškilmingo atidarymo laukia-
jams apsistoti kai kuriuose finansuojamuose
ma 2024 m. pavasarį ir kuris svečius priims
projektuose. Tai abipusė nauda tiek projektų
pačioje Vilniaus širdyje. Strategiškai patogioje
savininkams, tiek investuotojams. Investuo-
vietoje – kairiajame Karaliaus Mindaugo tilto
tojai gauna apčiuopiamą savo investicijų
krante, priešais Gedimino pilį ir Katedros
naudą, o projektų savininkai gauna papildo-
aikštę įsikūręs viešbutis turi itin gerą susisieki-
mą žinomumą ir atsiliepimus.
mą su viešuoju transportu.
InRento savo investuotojams suteikia ne tik galimybę uždirbti palūkanas ir kapitalo prie-
Projektą sudaro – 23 apartamentai, išsidėstę
augį, bet ir apsistoti finansuojamuose nekil-
pirmame ir antrame viešbučio aukštuose,
nojamojo turto objektuose. Tai kuria naujus
orientuoti į trumpalaikę nuomą bei trečiame
prisiminimus investuotojams.
aukšte ant stogo esanti terasa – restoranas su puikiu vaizdu į Gedimino pilį ir Vilniaus arki-
2023 metais InRento pristatė ne vieną projek-
katedrą. Investuotojai per šešis finansavimo
tą, kuris turėjo „Timeshare”. Šios investicinės
etapus sutelkė 973,000 EUR sumą.
galimybės buvo įsikūrusios nuo žavių turistinių vietų Lietuvoje iki didesnių svečių namų Vilniaus Senamiestyje ir net unikalaus plaukiojančio viešbučio – Floatel, Vilniaus širdyje.
BAIGIAMIEJI INRENTO ĮKŪRĖJO – GUSTO GERMANAVIČIAUS ŽODŽIAI Kai 2020 m. įkūrėme InRento, turėjome tikslą –
Džiaugiuosi, kad bendra sufinansuota suma
suteikti galimybę žmonėms per sutelktinio finan-
InRento platformoje peržengė 20 mln. EUR ribą.
savimo platformą investuoti į žemesnės ir viduti-
Be to galime pasidžiaugti nepriekaištingais rezul-
nės rizikos NT nuomos projektus. Tai buvo ambi-
tatais – neturime nė vieno vėluojančio ar įsiparei-
cingas tikslas, ypač turint omenyje, kad vos prieš
gojimų nevykdančio projekto. Šis rezultatas mus
ketverius metus panašaus tipo investicijos inter-
priskiria prie geriausiai dirbančių investicinių
netu dažniausiai buvo siejamos su didele rizika ir
platformų visoje Europos Sąjungoje.
dideliu pelnu. Atsižvelgdamas į tai ir įžengdami į 2024 metus, Vis dar puikiai prisimenu tas pirmąsias dienas, kai
nuoširdžiai linkiu kiekvienam iš jūsų, taip pat ir
susidūrėme su iššūkiu finansuoti pirmuosius
savo atsidavusiai komandai – ir toliau išlaikykime
projektus, kurie turėjo gan kuklią 6-7% metinę
discipliną ir racionalumą gyvenime ir savo investi-
grąžą. Atmintyje projektas – Modernus biuras,
ciniuose sprendimuose. Noriu nuoširdžiai padė-
Vilnius, kuriame investuotojams buvo numato-
koti už tai, kad per šiuos metus pasirinkote InRen-
mas 6.06% metinis pajamingumas ir nelimituotas
to ir tikiuosi, kad savo investicijoms ir toliau rinksi-
kapitalo prieaugis.
tės mus.
Susidūrėme su skepticizmu ir pasipriešinimu. Tačiau po metų šis projektas buvo pilnai realizuotas, o kartu su kapitalo prieaugiu mūsų investuotojai sugeneravo net 21.5 % metinę grąžą. Tai buvo lemiamas momentas, kuris mums suteikė neįkainojamą pamoką – nepaisant visuomenės nuomonės, prioritetas yra skiriamas tvariom ir pinigų srautais pagrįstom investicijom, kurios gali būti puikus apsidraudimas nuo ekonomikos svyravimų ir nuosmukių.