DOSSIER CALIDADES EDIFICIO PUERTA A INDIAS

Promoción Vivienda Nueva

Puerta a INDIAS Edificios 1 y 2 El Puerto de Santa María. Cádiz

Empresas

Edicio PUERTA a INDIAS El Puerto de Santa María. Cádiz.

m desde la acera, se impiden las vistas directas desde el exterior.

El complejo.

Se ha dotado a todo el conjunto de grandes huecos que permiten mucha luminosidad y ventilación.

Posee calicación energética A.

Está compuesto por dos edicios sobre rasante dedicados a viviendas, separados entre sí por una calle peatonal, y unidos por un semisótano común para aparcamientos.

El edicio 1 es el primero que se va a comercializar.

A cada edicio se accede por un portal independiente que permite funcionamientos por separado de cada uno de ellos. El edicio 1 tiene un ascensor que conecta todas las plantas desde en semisótano a la cubierta. El edicio 2 tiene dos ascensores que funcionan de igual modo.

Ubicación.

En la cubierta de cada edicio se ubica una piscina y un solarium, que son perfectos para disfrutar de todas las horas de sol que se dan en El Puerto de Santa María. También hay una zona separada para tender ropa y de emplazamiento de instalaciones varias.

Está ubicado estratégicamente en una zona de fácil acceso en coche, y cerca de la estación de tren del Puerto de Santa María. También está cerca del casco histórico, por lo que se puede ir a pie empleando solo 10 minutos tanto a la estación como al Ayuntamiento.

El semisótano de aparcamientos es común para los dos edicios. Tiene una rampa de bajada y una calle central muy amplias para maniobrar con facilidad. También se albergan en él algunas instalaciones del complejo. Posee ventilación natural por un conjunto de rejillas perimetrales, lo que permite que siempre se produzca renovación de aire.

La estación de tren está conectada con las principales estaciones regionales, así como con las de Madrid y Sevilla. El centro histórico alberga una gran riqueza arquitectónica y multitud de zonas de ocio. La nueva ribera del Guadalete se ha convertido en uno de los mejores espacios abiertos de la ciudad, donde se están implantando nuevos negocios de restauración

Se ha puesto especial empeño en la elección de los materiales de los portales de acceso para dotar de magnicencia a la entrada de cada edicio.

A 1500 metros se encuentra el Centro Comercial El Paseo, que dispone de multitud de tiendas y supermercados, así como zonas de ocio y restaurantes.

Se ha elevado la planta baja de ambos edicios a 1'5 metros de la cota de la calle para que los pisos de esa planta pasen a ser de entreplanta, y de ese modo tengan más intimidad que estando bajos, ya que al colocar los alféizares de ventana a más de 2'20

A su alrededor se encuentra una zona comercial donde se pueden encontrar marcas como Porcelanosa, Burger King, etc.

Puerta a Indias es un complejo urbanístico situado en la Avenida de la Diputación 19, junto al Centro Cívico Augusto Tolón, y el Instituto de Ensañanza Pública José Luis Tejada Peluffo.

Vista Aérea desde el norte

Ciudad de Cádiz

Puerto Sherry

Vistahermosa

Río Guadalete

Plaza de toros

Ayuntamiento

Estación de tren

Restaurante Aponiente

Bodegas Terry

Puerta a INDIAS

Calidades

Cimentación y estructura.

Recubrimientos verticales interiores.

a alta presión tipo Formica.

La cimentación se realiza mediante losa armada de hormigón. La estructura está compuesta de forjados reticulares de hormigón armado, con casetones de poliestireno expandido que permite mayor ligereza y aislamiento térmico-acústico que otras opciones. Los pilares son también de hormigón armado. Todo el hormigón de la estructura y cimentación es especial para ambientes corrosivos.

Los baños van alicatados íntegramente de placas de azulejo cerámico de gran formato, efecto cemento pulido gris. Las cocinas llevan el mismo material pero diferente color, en este caso el efecto cemento pulido tiene un tono tierra.

Los electrodomésticos que se entregan con la cocina instalada son la vitrocerámica, la campana extractora y el fregadero con el grifo monomando de agua caliente y fría.

Fachadas.

Las fachadas se constituyen mediante una consecución de capas donde la hoja exterior es de ladrillo cerámico perforado, que se recubre por fuera con mortero proyectado de color blanco y enlucido no del mismo color, en unos casos; y de aplacado porcelánico en otros, como en el zócalo de planta baja y el recubrimiento de los áticos, con placas efecto pizarra; y piedra natural fósil en los balcones. Por el trasdós se recubre de una capa de poliuretano proyectado de 4 cm de grosor.

La hoja interior está separada de la exterior por una cámara de aire de 4 cm y se compone de aislamiento térmico-acústico de 5 cm y un tabique de cartón-yeso de doble placa.

Divisiones interiores.

Las divisiones interiores se realizan íntegramente en tabiques de cartón-yeso de diferentes grosores. Las que separan las viviendas de otras viviendas y elementos comunes como distribuidores y escaleras, se realizan con doble tabique y doble aislamiento acústico.

Con ello se garantiza la no transmisión de sonidos y máximo confort. Las divisiones interiores de cada vivienda se realizan con tabique simple de cartón yeso, que es un sandwich de dos placas externas y un núcleo de aislamiento acústico.

Ventilación.

Suelos.

En los suelos hay que distnguir las zonas comunes de las privadas. En las comunes se instalan placas de porcelánico de gran formato y tratamiento antideslizante, en color crema marl; incluyendo las escaleras. En las privadas se colocan piezas de gres porcelánico recticado de efecto madera en tonos medios, tipo iroco o similar. El rodapié es de color blanco mate a juego con las puertas de madera. En los baños y cocinas se usa el mismo material pero con tratamiento antideslizante.

Aparatos Sanitarios.

Los inodoros, bidés y lavabos son de la marca Gala, serie Street Square. Son de porcelana blanca de gran calidad y durabilidad. Los inodoros y bidés van apoyados en el suelo. El lavabo va colgado de la pared con desagüe cromado brillo y tapón de pulsador. Los platos de ducha son de composite moldeado por colada.

Su vivienda incorpora un sistema temporizado de ventilación forzada que garantiza la salubridad del aire interior, al producir renovaciones varias veces al día.

Climatización.

Es un sistema independiente de la ventilación compuesto por una unidad exterior y una unidad interior. La interior va colocada oculta tras el falso techo del baño y el la que impulsa el aire que se distribuye a cada estancia de la casa por conductos y rejillas orientables. En opción con coste, podrían colocarse rejillas motorizadas que se cierran cuando la estancia alcanza la temperatura seleccionada en exclusiva para ella.

Telecomunicaciones.

Griferías.

Cada vivienda dispone de conexiones de telefonía con multitud de tomas en cada estancia.

Junto a los cabecaros de los dormitorios se disponen enchufes con clavija tipo USB -A para cargar cualquier aparato electrónico.

Las griferías son tipo monomando de la marca Ramón Soler serie Titanium, en color cromado brillo.

También disponen de conexión de radio AM/FM y TV analógica en cada estancia.

Cocinas.

Los mecanismos pulsadores son de la serie SIMON 31 en color gris aluminio.

Se entrega la vivienda con los muebles de cocina instalados en la zona inferior. Están realizados con paneles de madera mdf lacados en color blanco satinado, y encimera de madera laminada

Vista peatonal del conjunto

Edif icio 1

Edif icio 2

Carpinterías interiores.

Miscelánea.

Las carpinterías interiores la componen las puertas de acceso, de paso y las de armarios. Las de acceso a la vivienda son metálicas abatibles con cierre de seguridad de 3 anclajes y cerradura antirrobo. Lleva una mirilla con visión angular. Las de paso son también abatibles pero de panel de madera mdf, con núcleo de aislamiento acústico sobre bastidor macizo y tapajuntas del mismo material en hidrófugo. Las hojas de puerta llevan 5 hendiduras horizontales equidistantes por ambas caras. Las de armarios son de madera mdf macizas, correderas sobre rieles superiores e inferiores, lacadas en color blanco y con 5 hendiduras horizontales equidistantes por una sola cara. Los armarios no van forrados por dentro.

Carpinterías exteriores.

Se distinguen aquí por un lado los portales de acceso desde la calle y la salida a la cubierta, y por otro los huecos de ventanas y salidas a las terrazas.

Las puertas de acceso desde la calle son de acero lacado en color gris sombra con diseño especíco para el proyecto. Las hojas son abatibles y dentro del marco de acero llevan un vidrio laminar multicapa con butiral para conferirle seguridad antirotura. Las puertas de salida a la cubierta son metálicas ciegas lacadas en el mismo color que las anteriores.

Las ventanas y puertas de terrazas son de aluminio con rotura de puente térmico, con vidrio multicapa y cámara de aire, lacadas en el mismo color que las anteriores.

En todas las viviendas se dispone de tomas de enchufe en exterior, así como de iluminación y radio/tv.

En las viviendas ático se disponen tomas adicionales de conexión de electricidad y agua fría/caliente para una bañera de hidromasaje en cada terraza, además de otro grifo para conectar una manguera, y más tomas de iluminación para cubrir todo el tamaño de las terrazas.

El presente documento y toda la información en él contenida, incluidas las infografías, se regirán únicamente por lo indicado en este texto, siendo por tanto información meramente orientativa e ilustrativa, y no vinculante a nivel contractual. Viserion Bay S.L. se reserva la facultad de introducir aquellas modicaciones en el proyecto que sean necesarias por exigencias técnicas, jurídicas, comerciales o solicitadas por la autoridad competente; en caso de que dichos cambios afecten a materiales incluidos en el presente documento, los materiales afectados serán sustituidos por otros de calidad

equivalente. Las infografías de las fachadas, elementos comunes y restantes espacios también son orientativas y podrán estar sujetas a variaciones o modicaciones en los proyectos técnicos.

Algunos elementos de las infografías podrán presentar variaciones respecto a las imágenes mostradas en el presente documento por motivos de seguridad (como la instalación de un cerramiento perimetral en la zona de la piscina, que no

aparece en el presente por razones comerciales), así como elementos constructivos adicionales que no se reejan por motivos estéticos (como chimeneas y/o salidas de humos en las cubiertas de los edicios). El mobiliario, elementos de iluminación y cualquier otro elemento móvil o de decoración que aparezcan en este documento (incluidos los ornamentales y vegetales o de jardinería, o las bañeras de hidromasaje) y en las infografías, no están incluidos en el precio de los inmuebles, salvo que se especique expresamente en la memoria de calidades que se rme junto con el contrato de compraventa.

VISERION BAY S.L. B72342330 C/Arcos 11 local 2 41011 Sevilla

Empresas