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INVESTIR

CONSTRUIRE

AMÉNAGER

EN MONTAGNE

HORS - SÉRIE

Investisseurs

Propriétaires

Commerçants

Curieux...


B CONSTRUCTION

TÉMOIGNAGE

02

L’auto-construction pour le meilleur et pour le pire !

Nouveaux programmes immobiliers en Tarentaise

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04

Som-maire

Tignes 1800 continue son développement Avec MGM

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Terrains à construire en Tarentaise

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L’expertise immobilière en montagne GSI des services de conciergerie à la carte Méribel Conciergerie

14

Architecture règles d’urbanisme et anti-conformisme

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Naissance d’un concept Les 3 Vallées Café

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En toute transparence Avec la vitrerie Martinod

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Devenir propriétaire Avec So.Tar.Bat

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L’étude thermique pour les nuls

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le luxe au sommet avec Chalet des Neiges

INFOSNEWS 73 350 Montagny Chef Lieu +33 (0)4 79 410 410

Impression

Lorraine Graphic

Directeur des éditions Gaëtan B.

Coordination Aurélie D.

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Une histoire de famille avec la menuiserie Chevalier

Rédaction Johanne B. Aurélie D. Sabrina M. Pascal S.

Graphisme Amandine P. Johanne B. Jérémy T. Emma B.

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Ma salle de bain en récup’

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Maison & Objet le top des tendances

Alpes Home le salon de l’art de vivre en montagne

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Hors série

SARL INFOSNEWS Siren 818 149 395

Comparatif lumière sur les menuiseries extérieures

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Filature Arpin 200 ans de fil en aiguille

Chalet Lhotse visite guidée

Éditeur

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Avant / après la rénovation

Les cloisons osent tout

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Profession maitre d’œuvre avec JML International

Déco boite à idées

DIY ma table en tronc d’arbre Publicité Gaëtan B. Ludo R. Yoann R. Sabrina M. Sarah F.

Ont contribué à ce numéro Céline L. Géraldine V.

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48

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Le jardin de l’hiver au printemps

Salons Immo Idées, conseils, bons plans

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VITRERIE EXTÉRIEURE

MIROITERIE INTÉRIEURE

MENUISERIE ALU

2016

1947

MENUISERIE

MENUISERIE INTÉRIEURE

AGENCEMENT EXTÉRIEURE

Route de Fontaine 73 570 Brides- les- Bains

+33 (0)4 79 55 23 08 INFO@MENUISERIE-MARTINOD.COM http://menuiserie-martinod.com


2 CONSTRUCTION

TÉMOIGNAGES

L’auto-construction

Pour le meilleur et pour le pire !

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Tu peux tout accomplir dans la vie, si tu as le courage de le rêver, le courage d’en faire un projet réaliste et la volonté de voir ce projet mené à bien… Sidney A. Friedman

Nathalie & Frank LE PROJET

Construction de maison type chalet débutée en juin 2015 sur la commune de Tours en Savoie. Fin des travaux avril 2017.

SIGNES PARTICULIERS

L’année précédant la construction, Nathalie et Frank ont coupé le bois pour la charpente dans leur Lozère natale à l’aide d’une scie à ruban familiale très artisanale. La maison a été construite par Frank et Nathalie de A à Z.

La grosse galère…

« La pose de la charpente, en raison de la forme particulière de la maison et également parce que nous étions au mois d’octobre et qu’il fallait poser la couverture avant l’hiver : une course contre la montre… Et puis, tout construire soi-même induit les insomnies, le stress de l’organisation, la fatigue ».

Le meilleur moment

« L’énorme satisfaction de terminer un projet de A à Z : le projet d’une vie. L’entraide familiale et le soutien des amis ont renforcé notre motivation ».

« Quand le projet se réalise à deux, il faut communiquer et savoir s’écouter. Et surtout, s’octroyer des journées de repos, prendre du recul et s’échapper, pour mieux revenir sur le chantier ».

Fanny & Maxime LE PROJET

Rénovation d’un appartement type loft en souplex dans le centre de Bourg Saint Maurice. Début des travaux : printemps 2011 pendant 3 ans.

SIGNES PARTICULIERS

Hormis la plomberie et le carrelage, le couple a tout fait de A à Z.

« Quand on a commencé à mettre à nu l’appartement, on s’est rendu compte des vices cachés. En cassant les annexes, une partie de la structure s’est effondrée. Des « loups » qui impliquaient des travaux colossaux pour en venir à bout comme la découverte de cet énorme tuyau de béton dans lequel passaient les eaux fluviales. Il était à l’endroit même où nous devions faire leurs fondations. On a senti une vraie démotivation à ce moment-là ».

Le moment clé du bonheur

« Le jour où nous sommes entrés dans l’appartement après que l’artisan ait posé le carrelage : nous nous sommes vraiment sentis chez nous ».

Le conseil

« Quand on se lance dans l’achat d’un bien à rénover, il ne faut pas se faire d’illusions : des problèmes il y en aura, des vices, vous en trouverez et fatalement votre facture travaux va augmenter de 10 à 15%. Mais quand on sait tout cela, la rénovation devient un cadeau, où le cachet d’un lieu choisi se marie à vos envies, faisant de votre logement un bien unique à votre image ».

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Le conseil

La grosse galère

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Céline & Gaëtan LE PROJET

Chalet en madriers en auto-construction. Environ 6 mois de temps de pose + agencement interne, après fondations, maçonnerie et réseaux. Début 2011 à Montagny chef-lieu.

SIGNES PARTICULIERS

Réception du camion avec les madriers et début du montage : 2 mai 2011 ! Le lendemain de la naissance de leur fille.

La grosse galère…

« Il y en a eu deux majeures. La première : la gestion des tassements du bois. Le poids du toit entrainant un tassement de l’ordre de 6 cm sur les 6 premières années, il a fallu adapter l’ensemble des éléments rigides (fenêtres, portes, etc.) et faire des systèmes coulissants pour absorber le tassement. L’autre galère a été la construction en pleine pente, sans accès véhicule direct, au milieu du terrain ! Les manipulations de gros éléments de structure ont été très difficiles (poutres, faitières, etc.) ».

Les plus beaux souvenirs

« Lorsque l’on se lance dans l’auto-construction de sa maison principale, c’est une aventure de vie, une fierté personnelle et une case à cocher dans sa to do list. En plus, cette aventure est souvent partagée avec des amis qui viennent donner la main… ».

Le conseil

« Privilégier des entrepreneurs vivant à la montagne et ayant l’expérience de la pente, ils auront l’équipement adéquat et pourront agir plus facilement et rapidement. Osez 2 ou 3 particularités exceptionnelles dans votre projet : u n spa, un toboggan, une forme atypique... pas si chères lorqu’elles sont anticipées, elles donneront à votre nid un caractère unique et personnel ».

Osez 2 ou 3

particularités exceptionnelles E

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dans votre projet

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Nathalie & Alain

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LE PROJET

Maison traditionnelle avec bois, pierre et charpente en bois rond, pannes et chevrons, comme ce qui se fait en Haute Tarentaise. Premier coup de pelle, début mai 2001 à Méribel les Allues à « Champ riond ». EZ

CH

SIGNES PARTICULIERS

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Une maison construite en 7 mois sur un terrain cédé par les parents de Nathalie. Alain prend un congé de 4 mois pour se consacrer à sa maison.

& AI AL N

La grosse galère

« Ça se passe mal avec le charpentier : Je finis le toit seul, avec tout ce que ça implique comme difficultés car je ne suis pas charpentier ! ».

Le meilleur moment K AN

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CH

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&

FR

« Quand les copains Noël et Didier, ex-collègues sont venus nous donner un coup de main pendant un week‑end pour poser tous les chevrons de la toiture afin d’enchainer le chantier dans les délais : un des moments clés ! Cette maison, nous l’avons faite à deux avec Nathalie. Avec nos 3 enfants, en bas âges lors de la construction, c’est devenu un peu le 4e bébé de la famille. »

il faut communiquer et savoir s’écouter...

prendre du recul

et s’échapper, pour mieux revenir sur le chantier.

Le Conseil

« Fais ta maison quand tu es jeune, car tu peux encore déplacer des montagnes ! ».


4 INVESTIR

PROGRAMME IMMOBILIER

de neuf Quoi au programme ?

© Tristan Shu

© Emergence

© Val D’Isère Agence

Vous voulez investir en Tarentaise ? Pour vous aider à faire votre choix, tour d’horizon des programmes voyant le jour dans les stations. Et y’a de quoi faire affaire…

VAL D’ISÈRE

TIGNES

La résidence Le Grizzly, idéalement située dans un environnement calme au pied des pistes, se compose de 9 appartements de 3 à 5 chambres à partir de 106m². Ils bénéficient d’une vue unique sur les montagnes et le village. Livraison prévue pour décembre 2018.

À Tignes 1800, le Kalinda est un projet immobilier comprenant 174 appartements meublés dont quelques- uns sont encore disponibles. Les lots s’échelonnent du T2 au T5 pour des prix compris entre 246 000€ et 550  000€. Au rayon des prestations : jacuzzis, piscine intérieure, salle de fitness et spa.

Des programmes sont également prévus pour la fin d’année 2019 : La Forêt, résidence de 8 appartements répartis du T4 au T6 à partir de 2  000  000€ et La Tovière proposant des biens de grand standing à partir de 1 300 000€. À noter aussi l’ambitieux projet Le Coin de Val, qui a pour objectif de donner un nouveau souffle au centre de la station tout en conservant le caractère unique de l’architecture montagnarde. S’étalant jusqu’en 2022, il comprend notamment la création de 2 résidences de 19 appartements. Val d’Isère Agence +33 (0)4 79 06 15 22 www.valdisere-agence.com L’Alaska Lodge, résidence de charme authentique au cœur de Val d’Isère propose 6 appartements du T4 au T5 avec vue sur Solaise. Ils seront disponibles courant 2019. Alpine Lodges +33 (0)4 79 08 91 80 alpine-lodges.fr

Le Lodge des Neiges allie tradition et modernité architecturale dans un programme qui verra le jour fin 2019. De 2 à 5 pièces en duplex, les biens vendus à partir 250 000€ sont entièrement équipés et disposent de larges balcons. Un espace détente de 1000m² est prévu. MGM Constructeur Loïc Nicolino : +33 (0)4 79 04 18 98 www.mgm-constructeur.com L’Eagle Lodge, résidence haut de gamme au cœur du village d e s B ré v i è re s , e s t c o m p o s é e d’appartements du T3 au T7 où le charme des chalets savoyards s’associe à une architecture contemporaine et élégante. Alpine Lodges +33 (0)4 79 08 91 80 alpine-lodges.fr

LES ARCS Aux Arcs 1800, la résidence Les Monarques c o m p re n d 4 1 appartements, du T2 au T4, dont les prix sont compris entre 194 000€ et 992 000€ pour des surfaces de 38m² à 105m². Edenarc 1800 +33 (0)4 79 22 00 16 www.edenarc1800.com Le programme Four Loft propose 3 appartements de très grand standing dans le secteur des Villards. D’une superficie de 66m² à 154m², les biens du T3 au T5 sont disponibles pour des prix allant de 412 000€ à 939 000€. GSI Immobilier +33 (0)4 79 00 31 61 www.gsi-immobilier.com Fin 2019, Le Ridge, résidence tout confort verra le jour à Arc 1650. Elle propose 51 appartements du 2 au 7 pièces à partir de 304 800€. CGH Developpement +33 (0)4 50 33 19 75 www.cgh-developpement.com


© chaletcaseblanche.com

© Tristan Shu

LA ROSIÈRE Le Hameau de Barthélémy, résidence aux prestations haut de gamme, se compose de 20 appartements, allant du T3 au T6 triplex. Bénéficiant d’une exposition plein Sud, ils s’échelonnent de 65m² à 147m² pour des prix allant de 352  000€ à 1 171 200€. Terrésens +33 (0)4 72 14 07 14 www.terresens.com

BOURG SAINT MAURICE 13 logements sont disponibles dans la résidence Esprit Vallée située à l’entrée du centre historique. Du T2 au T3, ils sont tous agrémentés d’un extérieur, pour des prix fluctuants entre 144 000€ et 205  000€. Tousimmo +33 (0)6 24 23 47 90 www.tousimmo.com

SAINT MARTIN DE BELLEVILLE En bordure de la télécabine qui relie les Menuires et Méribel, la résidence Caseblanche est composée de 34 chalets haut de gamme dont la taille varie de 80m² à 209m², à partir de 900  000€. Christophe Bauvey Immobilier +33 (0)4 72 27 04 92 www.bauvey.com

Le Chalet Anastasia, résidence intimisme de 11 appartements de type T2 au pied des pistes, bénéficie d’une exposition plein Sud. Meublé, équipé et décoré par un architecte d’intérieur, chaque bien dispose d’un emplacement de parking. À acquérir à partir de 208  334€. La résidence Alpen Lodge propose des appartements du T2 au T5 duplex à partir de 233 334€ avec une vue dégagée sur la vallée de la Tarentaise. Livraison prévue pour Noël 2019. Le Lodge Héméra est constitué de logements T3 tout équipés dans une résidence de haut standing au cœur de la station. Exposée plein Sud, elle confère une vue exceptionnelle sur le domaine des Arcs. Les prix démarrent à 283 334€. MGM Constructeur Loïc Nicolino : +33 (0)4 79 04 18 98 www.mgm-constructeur.com Résidence de Tourisme 4*, Le Diamant des Cimes dispose de 12 appartements du T3 au T5 avec terrasse ensoleillée à la vue imprenable. Ils s’échelonnent de 60m² à 130m² pour des prix allant de 343 500€ à 721  500€. Disponible fin 2019. À la montagne immo Xavier Hilaire : +33 (0)6 08 02 15 09 www.alamontagne.immo

LA PLAGNE Le Front de Neige, résidence de tourisme 4* à Plagne Village, dispose d’appartements allant du T1 au T4. Les prix sont compris entre 106 000€ et 276 000€, tandis que les superficies s’échelonnent de 22m² à 51m². Immo investir Patrick : +33 (0)2 28 00 00 08 www.immo-investir.com Le White Pearl Lodge & Spa propose d’acquérir à partir de 390  000€ un appartement du T3 au T6 au pied des pistes. Tout est pensé pour le bien-être dans cette residence livrée fin 2019 à Plagne Soleil. CGH Developpement +33 (0)4 50 33 19 75 www.cgh-developpement.com À Plagne Centre, le Lodge 1970 est un projet de résidence de haut standing composé de 35 appartements du T2 au T4. Ils disposent de grandes terrasses ensoleillées avec vue sur le Mont-Blanc. Les prix commencent à 195 000€ pour une livraison fin 2018. GSI Immobilier +33 (0)4 79 09 17 00 www.lodges1970.fr

LES MENUIRES Le Cœur des Loges 2 situé dans le quartier de Preyerand, dispose d’appartements neufs toujours disponibles à la vente. Allant du T2 au T4, soit de 36m² à 63m², leurs prix s’étalent de 226 800€ à 498 000€. Une résidence de prestige au cœur des 3 Vallées. Eiffage immobilier +33 (0)8 00 734 734 www.eiffage-immobilier.fr


6 INVESTIR

© Cimealpes

PROGRAMME IMMOBILIER

COURCHEVEL LE PRAZ 10 appartements haut de gamme sont disponibles dans la Ferme des Lanches. Au rayon des prestations, cuisine équipée, garage, ski room et possibilité d’aménagement sur-mesure. Consulter l’agence pour les tarifs. Immobilière Courchevel +33 (0)4 79 08 41 19 www.immobiliere-courchevel.fr

COURCHEVEL VILLAGE Les Ancolies disposent de 14 appartements de haut standing à la décoration raffinée. D’une superficie allant de 64m² à 127m², la résidence propose des biens du T3 au T4. Les tarifs sont répartis entre 815 000€ à 1  790 000€. Livraison début 2019. Cimalpes +33 (0)4 79 898 898 www.cimalpes.com

COURCHEVEL 1850 Bien d’exception, le Chalet Barolo de 282m2 skis aux pieds, se compose de 6 chambres en-suite. Côté détente, il offre un home cinéma, un espace piscine et spa, un ski room. Prix disponible en agence. Vallat immobilier +33 (0)4 79 08 33 33 neuf.vallat-immobilier.co

COURCHEVEL MORIOND Sur Courchevel Moriond, Alpine Lodges propose de nombreux programmes de prestige : Le C, le Keystone Lodge, le Mammoth Lodge, le Whistler Lodge, l’Aspen Lodge et le Canyon Lodge. Pour connaître les disponibilités et les tarifs, contacter l’agence. Alpine Lodges +33 (0)4 50 24 38 00 alpine-lodges.fr La résidence L’Ecrin Blanc dispose de 75 appartements du studio au 3 pièces, de 28 m² à 64 m². Elle bénéficie également de services de restauration, salle de fitness et d’un accès direct à l’Aquamotion. Les tarifs se situent entre 250 000€ et 642 557€. Cerenicimo +33 (0)2 28 21 05 10 www.cerenicimo.fr À proximité des pistes Les Toits de Verdon sont un projet de rénovation et surélévation d’une résidence avec la création de 4 penthouses au dernier étage. Plus d’informations en agence. Vallat immobilier +33 (0)4 79 08 38 07 neuf.vallat-immobilier.com

Situé à quelques pas du centre de Moriond, Le Chantemerle est constitué d’appartements allant du T2 au T4 pour une superficie de 84m² à 96m². Affichés aux prix de 745 000€ à 915  000€, ils bénéficient d’un balcon et d’un casier à ski. Les Grandes Bosses proposent 4 appartements de grand standing en dernier étage de 450 000€ à 1  750  000€. Composés de 4 pièces, d’une cuisine ouverte et d’un balcon, ils s’échelonnent entre 97m² et 123m². Cimalpes +33 (0)4 79 898 898 www.cimalpes.com L’Everest propose des appartements dont la surface varie entre 100m2 et 125m². Constitués de 3 chambres, d’un parking couvert et d’un casier à skis, leur prix est de 1 250 000€ Immobilière Courchevel +33 (0)4 79 08 17 77 www.immobiliere-courchevel.fr


Votre agence immobilière sur Bozel, Champagny et Les Trois Vallées. Spécialisée en vente - achat - estimations Your real estate agency in Bozel, Champagny and The 3 Valleys. Specialising in sales - acquisitions - valuations Vous accueille dans ses locaux Place de la Libération - 73350 Bozel www.rmpimmobilier.com contact : info@rmpimmobilier.com - 0033 (0)479221050


8 INVESTIR

© Cimealpes

© Emergence

PROGRAMME IMMOBILIER

CHAMPAGNY EN VANOISE Au pied du domaine Paradiski, Les Balcons Étoilés sont constitués de 47 appartements de 44m² à 125 m² allant du T2 au T5, dont certains sont encore disponibles. Les prix sont compris entre 215 000€ et 720 000€. Chaque lot est entièrement équipé et dispose d’un parking couvert, d’une cave et d’un casier à skis. MGM Constructeur +33 (0)4 50 09 62 62 www.mgm-constructeur.com

La résidence L’Hévana propose des appartements de prestige au cœur de la station. De 37m2 à 108 m², du 2 au 4 pièces, ils sont associés à des services très haut de gamme. Les tarifs se situent entre 350 000€ et 963 000€. Groupe Pierre et Vacances Raphaël Rippoz : +33 (0)6 43 89 27 59 www.pierreetvacances-immobilier. com Le programme Chalets CasseNoisette se compose de 2 prestigieux chalets mélangeant la pierre et le bois situés à quelques pas des pistes et des services. Constitués de 4 ou 5 pièces, ils proposent des prestations haut de gamme pour 2 900 000€. Disponibles en 2019. Christophe Bauvey Immobilier +33 (0)4 72 27 04 92 www.bauvey.com En plein cœur de Méribel, le Parc Alpin dispose de 15 appartementschalets de haut standing, alliant architecture traditionnelle et contemporaine. D’une surface allant de 70m² à 155m², ils disposent chacun d’une terrasse et sont répartis du T3 au T5 à partir de 913 250€. Cimalpes +33 (0)4 79 898 898 www.cimalpes.com

Le Black Mountain est un programme de 3 appartements de prestige T4 et T6+. Compter de 1  500  000€ à 2 760 000 € pour 127m² à 214m². Situés à l’entrée de Méribel Village, ces biens bénéficient d’une vue exceptionnelle sur les sommets. Cimalpes +33 (0)4 79 898 898 www.cimalpes.com Les dernières opportunités du programme La Suite sont à saisir. Cette résidence est composée d’appartements de 78,70m² à de 125 m² pour des tarifs compris entre 1  500  000€ et 1 725 000€. Vallat immobilier +33 (0)4 79 08 38 07 neuf.vallat-immobilier.com

© Agence.com

MÉRIBEL

PRALOGNAN LA VANOISE Dernières opportunités à saisir dans Le Grand Chalet qui propose des studios de 24m² et un T5 de 116 m². Chaque appartement dispose d’une place de parking extérieure. Les prix sont compris entre 92 000€ et 515 000€. @gence.com +33 (0)4 79 01 40 94 www.pralognan-agence.com


9 INVESTIR

PROGRAMME IMMOBILIER

Avec MGM,

Tignes 1800 continue son développement Grâce à la résidence Kalinda déjà existante et le projet Le Lodge des Neiges à venir en 2019, le constructeur MGM a donné au village familial de Tignes 1800 un nouveau souffle... Par Géraldine Vischi © Photos : Bergoend

À peine passé le barrage de Tignes, voilà que se dévoile sous les yeux des vacanciers la résidence Kalinda, avec son architecture faite de bois et de pierre dans un mix parfait de tradition et de modernité. Ce projet de grande ampleur a pu voir le jour grâce au groupe MGM. En effet, plus qu'une résidence touristique, Kalinda est le résultat d'une vraie refonte de l'organisation du cœur du village autour de l'église et du presbytère. Afin de proposer un lieu de villégiature skis aux pieds, il a également fallu créer une piste de ski, aménagée la nouvelle télécabine 8 places des Boisses et deux tunnels pour l'apprentissage du ski. Depuis cet hiver, un jardin des neiges est même ouvert en permanence juste devant la résidence. En plus de ces aménagements, de nombreux commerces sont accessibles, en rez-de-chaussée de la résidence mais aussi autour : superette, magasins de sport, restaurants, ESF, Office de Tourisme, boulangerie-pâtisserie, laverie, bar à vin... Et au centre de tout cela, Kalinda et ses 174 appartements disponibles à la location, avec 1500m² d'espaces communs comprenant l'accueil, mais aussi un Spa Ô des Cimes, une piscine, une pataugeoire thématisée pour les plus petits... Mais MGM n'en a pas fini avec le développement de Tignes 1800 ! Après la création de Kalinda, c'est au tour du Lodge des Neiges de voir le jour. Dans le même état d'esprit mais à proximité encore plus immédiate des pistes, 66 appartements répartis sur 3 chalets sont déjà en cours de commercialisation et seront livrés prêts à vivre fin 2019. Ces logements sont vendus avec cave, casier à skis et parking. La gestion de l'appartement est ensuite confiée à CGH, qui se charge de promouvoir les biens, les louer, les entretenir...afin que l'achat des propriétaires, motivés par le plaisir, le reste jusqu'au bout ! MGM est devenu un véritable expert de ce secteur qui lui tient à cœur, une référence en termes de qualité et de prestations proposées. En plus d'un domaine skiable exceptionnel, chaque village possède son propre caractère pour répondre aux attentes de tous les clients sportifs, skieurs, amoureux de la nature...été comme hiver.

PR

MGM Constructeur

À Tignes 1800, Résidences Kalinda et Lodge des Neiges Bureaux de vente à Tignes 1800 (Résidence Kalinda) et à Tignes Val Claret (Résidence Le Nevada) : Loic Nicolino, +33 (0)6 22 52 55 78 / ln@mgm-groupe.com


10 CONSTRUIRE

TERRAINS À VENDRE

TERRAINS DISPONIBLES ! Vous avez un projet de construction ? Voici un tour d'horizon des terrains communaux disponibles en Tarentaise.

Pralognan-la-Vanoise

Village et station de ski au charme authentique situé au cœur du Parc national de la Vanoise, Pralognan est le lieu de vie idéal pour les amoureux de montagne. Lieu > Lotissement des Teppes Année de livraison > actuelle Nombre de lots > 15 lots, dont 4 disponibles Superficie > environ 450 m² Particularités > résidences principales uniquement Contact > Mairie de Pralognan, +33 (0)4 79 08 71 23

Villarlurin

Situé à proximité des infrastructures routières, des commerces et des services, à mi-chemin entre Moûtiers et Brides-les-Bains, au pied des stations de ski, Villarlurin compte 335 habitants et une école. Sur le village, il reste à bâtir un grand terrain qui pourrait recevoir une solution nouvelle en matière d'habitat : un programme immobilier participatif. Solution innovante, l'habitat participatif permet aux futurs accédants à la propriété de concevoir et de gérer leur habitat collectivement. C'est en somme une troisième option entre la construction de sa maison individuelle, et l'achat d'un appartement construit par un organisme de logement social ou un promoteur privé. On est chez soi, tout en partageant des espaces que l'on choisit de mettre en commun avec les autres acteurs de ce projet. Les futurs habitants définissent leurs souhaits architecturaux et leur capacité de financement, sans devoir faire appel à un promoteur immobilier. Lieu > Lotissement de la Chavonnerie. Le dernier lot à bâtir surplombe Villarlurin et donne une vue dégagée sur la vallée. Il est susceptible de recevoir 2 bâtiments de 3 logements d'environ 150 m² chacun qui s'étagent en mitoyenneté dans la pente, sans vis-à-vis. Particularités > résidences principales uniquement Contact > Mairie Les Belleville, +33 (0)4 79 08 96 28

Pomblière-Saint Marcel

La commune compte 630 habitants. Situé à 10 km de Moûtiers, le secteur de Montmagny séduira les amoureux de nature, de calme, de vue ouverte et dégagée. Un lotissement communal y propose 10 lots disponibles. Lieu > Hameau de Montmagny Année de livraison > actuelle Nombre de lots > 10 lots disponibles Superficie > de 340m² à 740m² Prix > 70€/m² Particularités > résidences principales uniquement Contact > Agence Capuçon à Moûtiers, +33 (0)4 79 09 83 97

Champagny en Vanoise

Petite station de ski et joli village aux portes du Parc national de la Vanoise, Champagny offre un accès direct au domaine skiable de Paradiski : plus de 400 km de pistes ! Un lotissement de 9 lots à usage exclusif d'habitat principal y verra le jour d'ici 2019. Ce projet étant destiné à améliorer les conditions de logement des résidents, la priorité est : aux personnes locataires sur Champagny, aux propriétaires de petits logements, aux locataires hors Champagny qui souhaitent s'y installer, à ceux qui apportent un terrain dans le lotissement, et enfin à ceux qui ont été éconduits sur un précédent lotissement. Année de livraison > 2019 Nombre de lots > 9 lots disponibles Particularités > résidences principales uniquement Contact > Mairie de Champagny en Vanoise, +33 (0)4 79 55 03 80


12 INVESTIR

CONSEILS

GSI

L’expertise immobilière en montagne

Depuis plus de 30 ans, GSI développe son expertise immobilière en montagne dans la vente, la location et le syndic. Autour du siège social de Moûtiers, 7 agences rayonnent dans les stations de Tarentaise pour offrir aux clients un service de proximité haut de gamme. Par Géraldine Vischi

Gestion syndicale : vous êtes entre de bonnes mains !

Envie d'un home sweet home à la montagne ?

Le service dirigé par Denis Chailan et Fabrice Tarantini s'active à la gestion et l'entretien de près de 300 copropriétés (soit 10 000 copropriétaires !) sur toute la Tarentaise. La gestion syndicale en montagne demande une expertise particulière : les résidences sont occupées seulement une partie de l'année, il faut gérer des questions de déneigement, l'entretien des bâtiments est lié à un environnement naturel intense...

Près de 150 transactions sont effectuées chaque année dans les différentes stations de ski où opère GSI. En montagne, les achats concernent principalement des achats « coup de cœur » ou de l'investissement locatif. Ce vacancier tombé amoureux d'une station, qui souhaite alors acheter un bien à mettre en location lorsqu'il ne l'occupe pas, c'est peut-être vous ! Récemment, GSI a souhaité étendre son savoir-faire en vallée. L'agence a donc acquis en septembre 2017 Eco Transactions, spécialiste d'un secteur s'étendant de Bozel à Albertville en passant par Moûtiers.

Un service locatif pour des vacances au sommet Du studio au chalet pouvant accueillir 20 personnes, le service location de GSI dispose d'un portefeuille de plus de 900 biens pour des vacances à Courchevel, Méribel, Mottaret, la Plagne, Les Arcs, Valmorel, Les Coches et Saint Martin de Belleville. En plus de sa connaissance pointue des secteurs couverts, GSI offre une présence sur place et donc une réactivité presque instantanée pour répondre aux demandes des vacanciers. Afin d'accueillir ces derniers dans un cadre correspondant à leurs attentes, il est régulièrement suggéré aux propriétaires de se lancer dans des travaux de rénovation. Plusieurs formules existent pour proposer des intérieurs cosy, dans lesquels familles et amis se sentiront bien et passeront des vacances inoubliables. Depuis toujours, en plus du séjour, des services annexes existent pour les clients locataires afin de faciliter leur quotidien (linge de maison, ménage, réservation des forfaits de ski, du matériel de glisse, etc.)

Et l'avenir ? Au printemps 2018 sera mis en place un nouveau site web, avec une plateforme simplifiée pour l'utilisation de tous les clients GSI : les locataires accéderont aux informations concernant leur séjour ; l'extranet des copropriétaires leur permettra de consulter leurs appels de fonds, les procès-verbaux des assemblées générales, les documents techniques, et de régler leurs charges en ligne. Enfin, les propriétaires bailleurs suivront en temps réel les réservations de leur bien, les encaissements faits et à venir, et un nouveau logiciel sera mis en service pour faciliter la commercialisation. PR

GSI Immobilier

À Méribel, Méribel-Mottaret, La Plagne, Les Coches, Les Arcs, Valmorel www.gsi-immobilier.com


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14 INVESTIR

CONSEILS

Méribel Conciergerie : tout pour vous faciliter la vie !

Créée durant l'été 2017, Méribel Conciergerie aide les propriétaires de Méribel dans la gestion de leur bien immobilier. Spécialisée dans la prestation de services à la carte, elle fait tout pour proposer le réceptif le plus chaleureux possible aux locataires qui viennent en vacances au cœur des 3 Vallées. Présentation de l'entité et de son équipe jeune et dynamique. Par Sabrina Maitre

1- Naissance de Méribel Conciergerie. Filiale de Méribel Alpina, Méribel Conciergerie est née en 2017 pour répondre aux besoins des propriétaires de Méribel. Après un hiver passé à les rencontrer et à les écouter, il s'est avéré que beaucoup d'entre eux souhaitaient un accompagnement sur-mesure pour les aider à louer leur bien immobilier. Méribel Conciergerie, c'est une équipe professionnelle et dévouée, dont l'objectif est d'optimiser le remplissage de la vallée !

2- Ses missions Son but est de transformer des lits froids, c'est-à-dire non commercialisés, en lits chauds : ouverts à la location de vacances. Pour encourager les propriétaires à franchir le pas de la location, un panel de services larges et flexibles

est proposé : le propriétaire doit rester maitre de son navire. Méribel Conciergerie est donc là pour les assister : accueil et remise de clés, ménage, fourniture de linge, livraison de courses à domicile, location de matériel et réservation de cours de ski... Tout pour que les locataires passent le meilleur des séjours chez leur propriétaire.

3- Pour les propriétaires qui le souhaitent, un accompagnement complet. Méribel Conciergerie peut s'occuper de tout : estimation des revenus locatifs, mise en place de la tarification et du planning des disponibilités, création de l'annonce et commercialisation, sélection des locataires, perception des loyers, etc. Et bien sûr, tout est mis en place en concertation avec le propriétaire pour qu'il loue son bien en toute confiance et en toute sérénité.


4

PRÉSENTATION DE L'ÉQUIPE ADRIEN, RESPONSABLE

Après avoir créé sa propre conciergerie à Montréal, ce jeune entrepreneur avait besoin d'un nouveau défi. Véritable property manager, il accompagne les propriétaires. Il est le garant de la qualité des prestations, rédige les annonces, répond aux questions des potentiels locataires, accueille les vacanciers...

FABRICE, CHARGÉ DE RELATIONS PROPRIÉTAIRES

Présent au sein de Méribel Alpina l'hiver dernier, il avait mené les rencontres propriétaires qui ont débouché sur la création de Méribel Conciergerie. Cette année, il conseille les propriétaires de la fiscalité à la rédaction des annonces, en passant par la tarification ou les prestataires à solliciter... Fabrice connait le marché de la location entre particuliers sur le bout des doigts.

SUSIE, ASSISTANTE

Toujours de bonne humeur, c'est son sourire qui vous accueille dans les locaux. Forte de trois saisons passées à Méribel, elle connait très bien la station et saura renseigner les vacanciers. Originaire de Worcestershire, Susie est la touche british de l'équipe !

PR

Méribel Conciergerie

© Photos : MERIBEL ALPINA

+33 (0)4 79 22 89 22 www.meribelconciergerie.com contact@meribelconciergerie.com


16 CONSTRUIRE

ARCHITECTURE EN MONTAGNE

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chalet

à la montagne

RENCONTRE AV E C A L B A B U I , ARCHITECTE.

En montagne, les règles d’urbanisme étant aussi strictes que nombreuses, il peut paraître difficile de construire un chalet à son image qui ne ressemblerait à aucun autre. Pourtant, les architectes ont les solutions ! C’est le cas chez JMV Resort, architectes basés à Méribel, Val d’Isère et Bourdeau, spécialisés montagne avec plus de 30 ans d’expérience et une quinzaine de réalisations sur la vallée des Allues. Par Géraldine Vischi

Cahiers des charges drastiques... Imposées par un Plan Local d'Urbanisme (PLU) propre à chaque commune, les contraintes de construction en montagne sont les mêmes dans chaque station mais dans des proportions différentes, comme l'explique Alba Bui, architecte et responsable de l'agence de Jean-Michel Villot à Méribel. « Dans tous les PLU avec lesquels nous travaillons, nous retrouvons des contraintes dans les matériaux imposés, la volumétrie des toitures (pentes et sens du faitage), la hauteur maximale de construction et les limites d'emprise possible. Nous devons aussi respecter le Plan de Prévention des Risques Naturels : il recommande ou impose des principes constructifs liés à la protection des individus. Car la montagne, aussi belle soit-elle, est un environnement à risques spécifiques ». Pour coller à l'esprit montagne et conserver une cohérence architecturale, les matériaux naturels sont privilégiés. C'est le cas de la pierre, dont l'application est régie par les PLU en fonction

Règles d’urbanisme et anti-conformisme

des vallées. Le bois aussi fait partie des matériaux indispensables et doit être d'aspect naturel. « La quantité de bois par rapport à la quantité de pierres est aussi codifiée. Du côté de Montvalezan par exemple, à côté de la Rosière, le PLU impose de traiter les façades majoritairement en pierre, en interdisant les façades tout bois », explique Alba. En ce qui concerne la pente de toiture, les angles sont toujours donnés (généralement entre 35° et 45°) et le sens du faitage est règlementé. « À Méribel, tous les toits doivent faire face à la pente  ». Lorsque l'on prend en compte une autre contrainte, à savoir la hauteur maximale de construction, cela devient complexe car avec les terrains en pente propres à la montagne il faut faire des découpes de toit spécifiques pour optimiser au mieux le futur chalet ; c'est le principe d'épannelage des toitures. Enfin, il faut prendre en considération les règles de recul et le coefficient de l'emprise au sol : dans certains cas, la construction doit occuper seulement 20 à 25% de la superficie du terrain. « L'objectif derrière cette règle d'urbanisme est d'éviter une densité trop importante ».

...Et constructions uniques ! Malgré toutes ces contraintes, il faut parvenir à créer pour chaque client un chalet qui lui correspond. « Si les gens décident de venir construire dans telle ou telle station, précise l’architecte, c’est aussi que l’architecture locale leur plait et correspond à ce qu’ils recherchent. Ils ont cependant envie de quelque chose d’unique, à leur image. » Alors une fois prises en considération les contraintes imposées par les PLU et les attentes du client, les architectes de montagne doivent jouer sur des détails de construction et au travers de l’architecture d’intérieur pour qu’aucun chalet ne ressemble à un autre.


17 CONSTRUCTION

TÉMOIGNAGE

Des solutions existent... LA CHARPENTE Une charpente classique est constituée d’une ferme de forme triangulaire, qui supporte des pannes traversant la maison de part en part et dont les extrémités sont visibles à l’extérieur. « Pour apporter une touche moderne, on peut garder les pannes dans leur dimension structurelle minimum avec des angles saillants et en bois clair. Des pannes plus grandes dont on biseautera les angles auront pour effet un chalet plus massif et cossu. Enfin pour un aspect encore plus à l’ancienne, on utilisera des sections rondes afin de donner l’impression d’un véritable tronc d’arbre. Les établissements Folie Douce sont construites sur ce principe : du côté bar et snack JMV a opté pour la tradition avec des pannes arrondies en bois vieilli empilées les unes sur les autres ; alors que la partie restaurant La Fruitière est entièrement blanche avec ferme apparente et sections rectangulaires. Ce travail sur les détails permet de créer des ambiances différentes et de renvoyer à des styles qui le sont tout autant. »

LES AVANCÉES DE TOIT En termes de toiture, la lauze est largement recommandée mais son prix élevé fait que les ardoises, les bacs acier et tavaillons sont aussi autorisés, tant que cela reste dans des coloris de gris pierre ou bois pour les tavaillons. Quoi qu’il en soit, afin de garder une cohérence dans la construction, la même matière doit être utilisée pour la toiture principale et pour les toitures secondaires. « Il peut s’agir d’un auvent simple pan qui a l’inconvénient de fermer un peu l’espace ; un auvent deux pans qui marque beaucoup plus l’entrée et donne un aspect plus accueillant ; deux pannes en console sur lesquelles vient se poser une tôle d’acier pour un effet très moderne ; ou encore un jeu d’empilement d’éléments de charpente surmonté d’un platelage bois sur lequel, marque de fabrique de JMV Resort, on peut ajouter des ruches  !  ».

LES GARDE-CORPS ET COMPOSITIONS DE FACADES

« Plus c’est massif, plus c’est ancien ; plus c’est léger, plus c’est moderne ! ». Pour aller encore plus loin dans ces codes, il est possible de jouer sur les matériaux (en proposant un garde-corps en bois seul, ou en bois et métal), ainsi que sur la forme. « Pour casser la verticalité d’une maison construite en hauteur, il faut ramener des éléments architecturaux horizontaux, comme le garde-corps. En revanche, si une maison s’étire en longueur, nous proposerons plutôt une structure de garde-corps verticale. Une autre manière de casser cet effet de longueur est de découper la façade horizontalement : au lieu d’avoir du bois en haut et de la pierre en bas, on pourra retrouver des éléments verticaux en pierre qui viennent casser une façade tout bois. La façade possède ainsi un relief différent et l’œil a la sensation de voir plusieurs bâtiments au lieu d’un seul ».

LE BARDAGE Il est possible de jouer sur l’assemblage pour, une fois de plus, accentuer un effet moderne ou à l’inverse plus classique. « On peut choisir de laisser le bardage se rejoindre aux angles sans ajout d’éléments intermédiaires. En revanche, en ajoutant un élément de bois vertical au niveau de la jonction, on apporte un côté massif. C’est la même chose avec les encadrements de fenêtres, qui peuvent être plus ou moins épais en fonction des envies. Pour encore plus de modernité, il est même possible de réaliser des encadrements en tôle d’acier brut, qui respectent les coloris imposés ».


18 CONSTRUIRE

MAÎTRISE D’ŒUVRE

JML International,

des Maîtres d’œuvre qui maitrisent ! Le 1er avril 2018, JML International fêtera ses 20 ans. Créée en 1998 par Jean-Marc Laissus, la société n'a depuis cessé de grandir. Aujourd'hui, c'est l'un des cabinets leader en matière de maîtrise d'œuvre d'exécution en Savoie, Haute-Savoie et Isère. Par Géraldine Vischi L’hôtel Pashmina***** et le Manaslu à Val Thorens, Les Granges aux 7 Laux à Prapoutel, l'Aquamotion à Courchevel, et bien d'autres réalisations en station sont dirigées et coordonnées par JML International. « À partir du moment où un client, qu'il s'agisse d'un privé, d'une collectivité, d'un hôtelier ou encore d'un promoteur, nous remet ses plans, nous intervenons en tant que maître d'œuvre. Nous étudions le projet, nous sélectionnons ensemble les meilleures entreprises, puis nous suivons les travaux du début à la fin en coordonnant tous les corps de métier », explique le fondateur Jean-Marc Laissus.

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L'art de se diversifier S'il a démarré seul l'aventure, son entreprise compte désormais 12 maîtres d'œuvre, tous capables de gérer une construction dans son intégralité. Les différents profils permettent à JML International d'agir dans de nombreux domaines : « Nous construisons aussi bien des immeubles neufs, des équipements publics que des chalets de luxe en station, rénovons des bâtiments suite à des incendies et effectuons même une mission avec EDF, dans le cadre de la nouvelle centrale qui recevra la plus grosse turbine PELTON de France, située sur la commune de Le Bois à côté d'Aigueblanche ». JML International existe également en version JML Construction : « nous sommes alors contractant général pour le client qui ne contracte qu'avec nous, c'est plus simple pour lui, nous nous chargeons de distribuer les travaux à chacun des intervenants sur le projet ». En 2007, la société a développé Altitude VRD pour tout ce qui concerne la voirie, les réseaux, les travaux routiers, les aménagements extérieurs, la géolocalisation... puis en 2015 elle a racheté SETIC Fluides, bureau d'études spécialisé en thermique et électricité. Enfin, JML dispose d'une activité de promotion immobilière, c'est-à-dire de construction puis revente d'appartements.

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Une expertise montagne au sommet

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Au fil des ans, JML a développé une véritable expertise : « notre force est e er d'être capable de respecter des délais de ub Lo T. construction très courts liés à la montagne. © Nous devons réaliser en 7 mois ce qui se fait ailleurs en 12 mois. Ce fut le cas par exemple pour le centre médical de 1000m² de Val Thorens : les travaux ont démarré en mai et le 14 novembre, les premiers patients étaient accueillis , explique Jean-Marc. Cette rapidité s'explique par la préparation des dossiers en amont et aussi par le fait que nous faisons appel à des entreprises habituées et formées aux chantiers de montagne ». /

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Après un premier bureau à Moûtiers dès 1998 puis un second à Albertville en 2007, une troisième entité a ouvert ses portes en 2016 à Annecy. Le savoir-faire de JML International va désormais pouvoir s'ancrer encore plus profondément en Haute-Savoie avec sa structure dédiée, JML Mont-Blanc.

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JML International

www.jml-international.com / info@jml-international.com 89 av. des Salines Royales à Moûtiers, +33 (0)4 79 24 49 24 67 Chemin Charrette à Albertville, +33 (0)4 79 38 05 93

JML Mont-Blanc

Rue de l'Artisanat,Espace 55 à Annecy/Poisy +33 (0)4 58 10 07 34


19 CONSTRUCTION

TÉMOIGNAGE

CONSTRUISONS ENSEMBLE

Hôtel Pashmina, Val Thorens

Le cabinet JML International et ses filiales, SETIC Fluides, Altitudes VRD vous proposent de vous accompagner : Maîtrise d’œuvre bâtiment - VRD - Fluides - Économie de la construction Marchés privés & publics - Travaux neufs ou réhabilitation Depuis 19 ans, nous gérons tous types de réalisations en plaine mais surtout en station de skis : Construction de chalets de Luxe, d’hôtels et de logements collectifs - Équipements publics Centre aquatique - Travaux VRD - Aménagements de lotissements - Géolocalisation de réseaux

JML International ALBERTVILLE 67 Chemin Charrette 73200 Albertville 04 79 38 05 93

JML International MOÛTIERS 89 av. des Salines Royales 73600 Moûtiers 04 79 24 49 24

http://www.jml-international.com/


20 CONSTRUIRE

CONCEPT DE RESTAURATION

Comment est né le concept ?

LES 3 VALLÉES CAFÉ Naissance d'un concept

La création d'un ERP (Établissement Recevant du Public) est déjà une aventure en soi, mais avoir en plus dès l'origine, la volonté de développer un concept duplicable à terme en franchise... c'est un challenge ! Rencontre avec le directeur Yoann Roche. Par Gaëtan Blanrue

Partir de rien, imaginer tout, concevoir un espace qui soit à la fois moderne mais également représentatif des stations traditionnelles environnantes, porter l'image qualitative des 3 Vallées et améliorer l'accueil des visiteurs en transit... autant de paramètres à concilier dès la naissance du projet 3 Vallées Café à Moûtiers. Le bâtiment devait être design et avant-gardiste, mais également rappeler l'univers chaleureux des stations... Nous avons donc opté pour le mariage de matériaux nobles comme le verre et de l'acier rappelant l'univers d'une gare moderne de remontée mécanique, couplé à un sol typique en vieux bois et la présence de flocons blancs géants sur les baies vitrées. Le flocon symbolise la pureté, la neige bien sûr, mais également la qualité étant donné sa ressemblance avec une étoile. Ajoutez de grands visuels de montagne rétroéclairés, une tombée de luminaires rappelant des boules de neige, quelques notes acidulées de bleu et de rouge ici et là pour cocorifier l'omniprésence vivifiante du blanc...et vous avez le 3 Vallées Café !

Quel était le principal objectif ?

L'idée de fond était de créer une ambassade commerciale du plus grand domaine skiable du monde, en proposant à la fois des prestations de restauration rapides et locales, mais aussi des produits souvenirs identitaires du secteur comme des bonnets 3 Vallées, de la bière artisanale de Savoie, ou encore des produits dérivés de stations.

Et aujourd’hui ?

Après 6 mois de gestion des contraintes de construction et de stress intense lié à la nécessité d'être prêt dès le début de l'hiver, le 3 Vallées Café entre maintenant dans une phase d'observation et d'analyse des comportements d'achat, afin de corriger et d'optimiser son positionnement commercial. Se trouver sur le parvis d'une gare à fort trafic en hiver aide naturellement au captage de flux les week‑ends. Le reste du temps, nous devons proposer une prestation agréable et adaptée au public vivant ou travaillant à Moûtiers et aux alentours... ce qui n'a rien à voir et nous oblige à imaginer un concept deux en un : touristique, représentatif et rapide le week‑end ; original, moderne et bon marché la semaine !


Un ERP a-t-il plus de contraintes de construction ?

Au-delà de l'ergonomie propre à la réception du public, il faut respecter des contraintes de sécurité, d'accès pour les personnes à mobilité réduite, d'hygiène pour la partie restauration et de maîtrise des déperditions énergétiques. Plusieurs commissions se succèdent pour ratifier l'adéquation du bâtiment avec les nouvelles normes en vigueur. Elles sont chaque année plus drastiques. Dans notre cas, étant en plus dans une périphérie de moins de 500m d'un monument classé (la Cathédrale de Moûtiers) nous avons également dû passer par l'approbation de l’Association des Bâtiments de France (ABF). Cela nous a valu de revoir intégralement notre copie sur le projet initial, mais le résultat est encore mieux qu'à l'origine et la collaboration avec l'ABF a été très fluide et bienveillante.

Un bon conseil pour faire face ?

L'anticipation c'est la clé ! Il ne faut pas faire puis mettre devant le fait accompli les organismes de contrôle, qui ont tendance à être bien moins conciliants après. Parfois les solliciter en amont en expliquant le projet simplement et en leur envoyant des esquisses avant réalisation débloque bien des problèmes. Mon deuxième conseil serait de faire appel à un bon organisme de suivi des normes en vigueur, capable de vous assister dans toutes les démarches obligatoires. Il en existe plusieurs, et notre choix szz'est porté sur Alpes Contrôle. Au-delà d'un audit minutieux et rigoureux, ils ont toujours été de bons conseils et à l'écoute de nos contraintes professionnelles.

L'anticipation c'est la clé !


22 CONSTRUIRE

LA VITRERIE

La Vitrerie Martinod,

En toute transparence

Vitres Flocons

Un exemple de travaux en matière de vitrage Cheminée miroir

La grande tendance du moment se trouve dans les produits verriers. Une multitude de solutions existent pour que vos intérieurs soient résolument tournés vers l’extérieur. Des façades vitrées appelées également murs rideaux, en passant par le vitrage isolant (performant en toute altitude), le verre décoratif (laqué, sablé, imprimé, avec tissus etc..) et la menuiserie aluminium, le verre se décline sous d’innombrables formes. Côté intérieur, il devient unique par la réalisation de garde-corps, de cloisons, de portes et crédences de cuisine, ou encore par des dalles de plancher laissant apparaitre les différents étages.

Le 3 Vallées Café à Moûtiers, créé pour recevoir les voyageurs en transit et à destination des stations de ski, se devait de proposer une architecture moderne. L’objectif étant d’apporter un maximum de clarté, ouvrir la vue sur Moûtiers et utiliser le symbole du flocon pour rappeller les stations des 3 Vallées. Grégory Dravet, associé fondateur de la Vitrerie Martinod, nous explique : « Il n’y a pas de mur, c’est un mur rideau, c’est-à-dire que l’ensemble des parties vitrées sert de façade au bâtiment et assure l’étanchéité aussi bien à l’eau, que thermique ou phonique entre l’intérieur et l’extérieur. Cet élément structurel a été calculé en fonction de sa taille et de son environnement comme le serait un véritable mur… sauf qu’il est transparent. Son tout apporte une belle luminosité et une ouverture sur l’extérieur, qui permet de voir sans être vu ».

2016

Il est incontestablement un élément de décoration à part entière. La Vitrerie, nouvelle activité du Groupe Martinod, se base sur la performance et l’expérience acquise par la Menuiserie Martinod ces 70 dernières années. PR

Vitrerie Martinod

À Brides-les-Bains, route de Fontaine +33 (0)4 79 55 23 08 menuiserie-martinod.com info@menuiserie-martinod.com


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24 CONSTRUIRE

LES MENUISERIES

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enuiseries au enu : que choisir ?

Vous avez des portes et fenêtres à changer ou à acheter, mais le choix du matériau pour les menuiseries est un casse-tête ? Faisons la lumière sur les avantages et inconvénients de chaque possibilité pour ne pas, entre autres, jeter l’argent par les fenêtres ! Par Céline Leclaire Pourquoi c’est important de prendre le temps de choisir ? Fenêtres et portes contribuent en grande partie au confort de la maison, pour l’isolation et l’acoustique. Pour le choix des menuiseries, ayez en tête l’orientation de votre maison, sa situation (plaine ou montagne), le bruit extérieur, l’esthétique, et bien sûr le budget.


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BOIS LES + • Meilleur matériau en termes d’isolation thermique et acoustique • Matériau le plus noble • Respectueux de l’environnement (si certifié FSC ou PEFC). Le mieux est de s’orienter vers des bois naturellement durables (classes 3 ou 4) • Facilement réparable et recyclable • Très bonne durabilité LES • L’entretien (lasure ou peinture) à faire périodiquement suivant l’exposition

BOIS-ALU LES + • Cumule les avantages du bois et de l’alu : isolation du bois, pas de traitement du bois sur la partie extérieure (en alu), résistance de l’alu… LES • Le prix élevé

L’avis montagne du pro : Michael Grolla, gérant de Grolla Verre, www.grolla-verre.com « Traditionnellement en montagne, on a toujours utilisé du bois pour les menuiseries des fenêtres. On en installe toujours régulièrement car il a l’avantage de bien vieillir et de procurer une excellente isolation thermique. Son inconvénient principal est qu’il demande de l’entretien. Pour le PVC, c’est le matériau le moins cher, mais nous le déconseillons au-dessus de 1200m car le PVC se dilate plus. D’autre part, il a du mal à réagir aux écarts brutaux de température entre le jour en plein soleil et la nuit très froide. Le mélange bois/alu est un bon compromis mais c’est le plus coûteux à l’achat. Cela permet d’avoir le touché bois à l’intérieur et la résistance de l’alu à l’extérieur. Concernant l’alu, c’est le plus recommandé en montagne. On peut en avoir « aspect bois », et tous les bureaux d’études thermiques s’accordent à dire que c’est le matériau qui vieillit le mieux et conserve la valeur thermique d’origine le plus longtemps. Il faut savoir aussi que si vous partez sur du bois, cela sera moins cher à la base, mais le gain d’argent d’origine sera perdu au fil des années avec l’entretien obligatoire. »

PVC LES + • Souvent le moins cher • Bonne isolation thermique et acoustique • Bonne durée dans le temps si bonne qualité au départ • Résistant, ne rouille pas • Pas d’entretien LES • Peu écologique (recyclable mais pas biodégradable) • Si de mauvaise qualité, difficultés à supporter le poids du verre et sensible aux conditions climatiques • Problèmes de résistance en altitude • Ne s’adapte pas aux fenêtres de grande taille

ALU LES + • Lignes fines • Large choix de couleurs et de finitions • Pas de corrosion, pas d’entretien • Rigide et léger • Bon bilan environnemental, recyclable LES – • Moindre isolation thermique et acoustique que bois ou PVC

Le dernier conseil cadeau ! Pour le vitrage, si vous ne savez pas quoi choisir entre du double ou du triple vitrage, sachez que ce dernier a un meilleur coefficient d’isolation thermique, mais un moins bon facteur solaire. En clair, il laisse moins passer le soleil, mais retient mieux la chaleur. Il sera donc bien adapté pour des fenêtres sur façade peu ensoleillée, alors qu’il sera moins performant sur des façades Sud. Pour finir n’oubliez pas de vérifier, si vous achetez votre vitre fabriquée en plaine, de préciser l’altitude de la pose : au-dessus de 1000m, il faut faire un équilibrage afin d’éviter les problèmes dûs aux différences de pression.


26 CONSTRUCTION

TÉMOIGNAGE


27 CONSTRUIRE

© Photos : Philippe Gal / Créative Altitude

LES MENUISERIES

Menuiserie ETS Chevalier

Le plaisir de créer

Travailler le bois de la plus belle des manières, c'est la philosophie de la menuiserie ETS Chevalier. Ouvrons la porte de l'atelier et découvrons leur marque de fabrique... Par Céline Leclaire L'esprit de famille La menuiserie ETS Chevalier, c'est d'abord l'histoire d'une famille, d'un savoir-faire transmis de père en fils et d'une passion qui se partage de génération en génération... Une notion de partage qui se retrouve aussi dans l'accueil régulier des Compagnons du Tour de France : un échange de connaissances des plus enrichissants.

Des compétences variées Étude, atelier, pose... de A à Z, la menuiserie réalise ainsi tous les projets d'agencement et d'ameublement. Forte d'une connaissance technique pointue et maitrisée, elle propose une utilisation optimale des différents matériaux : bois massif, vieux bois, placage, laque, résine, mélamine... la créativité n'a plus de limites !

Une équipe soudée et complémentaire Matthieu Chevalier : le chef d'orchestre qui fait le lien entre tous. Rigoureux, il marie technique et créativité à merveille. Vincent Chevalier : œil technique et homme de terrain, la pose au millimètre près, c'est son affaire ! Sandrine Chevalier : l'oreille attentive de vos besoins, elle étudie les projets et conceptualise vos rêves en les dessinant en 3D.

Entre simplicité et proximité Tant pour des promoteurs que pour des particuliers, la menuiserie ETS Chevalier développe des projets pour tous : du simple dressing au chalet complet en passant par des petites solutions pratiques d'aménagement ou une cuisine sur-mesure... Leur crédo ? Rester accessible. Bientôt... ETS Chevalier s'agrandit, déménage et vous réserve quelques surprises pour l'automne prochain... Rendez-vous dans la nouvelle zone artisanale de Plan Cruet sur la commune d'Aime pour découvrir une menuiserie qui est un peu plus qu'une simple menuiserie... PR

Menuiserie ETS Chevalier

www.etablissement-chevalier.com F etablissement.chevalier


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28 CONSTRUCTION

TÉMOIGNAGE

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Sotarbat Promotion :

au cœur de l’immobilier Depuis plus de 45 ans, l'entreprise SOTARBAT PROMOTION s'est spécialisée dans l'immobilier de montagne. De la construction à la promotion, elle maitrise tout le circuit et propose de devenir propriétaire de cocons douillets... Par Céline Leclaire Une histoire de tradition Depuis 1971, l'entreprise familiale SOTARBAT est présente au cœur de la Tarentaise et propose différentes opérations de promotion immobilière. Installée à Bourg Saint Maurice, la société est aussi présente entre autres sur Aime, Albertville, Aigueblanche et Sainte-Foy-Tarentaise. Tous les projets de SOTARBAT PROMOTION sont réalisés par la société SO.TAR.BAT (constructeur) qui intervient dans un grand nombre de stations de ski de Tarentaise : Tignes, Val d'Isère, la Plagne, Les Arcs... On lui doit notamment Edenarc 1800, le Village d'Arc 1950, le Lys Martagon et le Bergentrum à Bourg Saint Maurice, les Chalets de Bonconseil à Sainte-Foy-Tarentaise... Spécialisée dans la construction en montagne, l'entreprise s'est entourée de partenaires locaux maitrisant leur savoir-faire. Promoteur e t c o n s t r u c t e u r, S OTA R B AT PROMOTION gère ainsi tous leurs programmes de A à Z, un gage de qualité indéniable.

4 programmes en cours Les Campanules, à Bourg Saint Maurice : 47 logements, du T2 au T6 duplex, livraison pour décembre 2019 ;

Les Jardins d'Aime, à Aime : résidence secondaire et principale, 36 logements, du T2 au T4, livraison immédiate ; Le Parc Préchatel, à Albertville : un projet à haute démarche environnementale et paysagère, situé au-dessous du village de Mercury, derrière l'hôpital d'Albertville. 7 bâtiments, le 5 e étant en cours de livraison avec une trentaine de logements du T2 au T4 ; L'Etoile des Cimes, à Sainte-FoyTarentaise : une résidence de tourisme 4 étoiles avec des appartements du T2 au T5 duplex et des prestations haut de gamme : piscine intérieure chauffée, sauna, hammam, jacuzzi, centre spas, baby club, institut de beauté... Livraison immédiate.

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30 CONSTRUIRE

ÉTUDE THERMIQUE

L’étude thermique

pour les nuls ! Toute personne confrontée à un projet de construction va devoir s'y frotter : l'étude thermique n'est pas une simple formalité et doit être obligatoirement réalisée. Pour mieux comprendre ce dont il s'agit, rencontre avec Olivier Vernier, thermicien au sein du bureau d'études SETIC Fluides à Albertville. Par Géraldine Vischi

© Photos : Fotolia


Comment se déroule une étude thermique ? La première étape consiste à étudier les plans fournis par l'architecte, afin de vérifier que les caractéristiques d'isolation correspondent bien aux normes en vigueur, et que les vitrages représentent au minimum 1/6e de la surface habitable. Si ce n'est pas le cas, nous donnons des directives afin de corriger les problèmes. Puis toutes les données sont entrées dans un moteur de calculs pour obtenir ce que l'on appelle une Notice Bbio. Pour cela, le fichier d'étude est transmis par internet au Ministère qui génère et transmet la Notice Bbio, comportant les références administratives du projet et les résultats du calcul. Cette pièce est un élément constitutif du dépôt de permis de construire. On ne peut donc pas s'en passer. La Notice Bbio mentionne également le type d'énergie renouvelable envisagé pour la maison, qui peut être soit 2m² (minimum) de panneaux solaires thermiques, des panneaux solaires photovoltaïques, un chauffe-eau thermodynamique, une pompe à chaleur, ou encore une installation de micro-cogénération gaz et électricité. À quel moment le mode de chauffage doit-il être décidé ? Cela intervient dans un second temps. La première partie de l'étude thermique, la Notice Bbio, a permis de déposer le PC et ainsi de ne pas perdre de temps. Puis le client réfléchit à son mode de chauffage et arrive alors la deuxième étape, l'étude thermique règlementaire. Nous entrons de nouvelles données dans le moteur de calcul, concernant cette fois les caractéristiques du système de chauffage choisi, de ventilation et de production d'eau chaude sanitaire. Nous obtenons alors un « Coefficient d'Energie

Primaire de référence » (Cep), qui se pondère avec l'altitude. En fonction de ce résultat, nous adaptons les solutions : à la place d'une ventilation simple flux il va falloir opter pour une double, choisir une pompe à chaleur pour plus de performance, coupler une chaudière à gaz avec une VMC hygroréglable... De qui dépend la décision finale ? La RT 2012 autorise un grand choix d'équipements : chaudière bois, gaz, pompe à chaleur, solaire... Les émetteurs électriques par effet joule sont écartés puisque leurs valeurs Cep sont très mauvaises. Le choix final dépend donc du client, de son budget, de sa sensibilité à l'environnement et à la technologie... Mais de notre côté nous poussons toujours vers les solutions les plus vertes possibles ! Que se passe-t-il ensuite ? Le chantier se déroule, les performances thermiques des équipements installés sont garanties par la personne en charge du suivi des travaux (maitre d'ouvrage ou maitre d'œuvre missionné pour une mission d'études et réalisation). Le maitre d'œuvre fait réaliser un test d'étanchéité à l'air en cours de travaux pour vérifier la perméabilité du bâtiment. Cela permet de rectifier le tir si besoin avant que les peintures et autres revêtements ne soient posés. Puis une fois les travaux terminés, le maitre d'œuvre signe une attestation de conformité thermique, qui sera envoyée à la mairie au même moment que l'attestation de fin de chantier.

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Le point sur la RT 2020 Alors que la règlementation en vigueur actuellement est la RT 2012, la RT 2020 est déjà à l'étude. Que va- t- elle changer pour les particuliers ? Si la RT 2020 n'en est qu'au stade embryonnaire, il est déjà entendu qu'elle sera plus exigeante du point de vue de l'environnement, avec deux objectifs principaux  : • Les bâtiments devront fournir plus d'énergie qu'ils n'en consomment, c'est-à-dire devenir des bâtiments à énergie positive. Il faudra donc installer dans chaque nouvelle habitation une production d'énergie, qui passera forcément par des panneaux solaires ou des microcogénération gaz et électricité.

• Des calculs concernant l'énergie grise du bâtiment (la quantité de carbone nécessaire à la construction) seront effectués, afin de ne pas dépasser une certaine limite qui contraindrait à construire d'une autre manière que celle prévue à l'origine. La RT 2012 a permis d'arriver à maturité en termes de performance sur l'enveloppe des bâtiments. À ce jour il n'y a donc plus besoin d'imposer de nouvelles contraintes sur l'isolation. Il est alors logique de commencer à jouer sur la production d'énergie. Dans le futur, les progrès vont moins porter sur les bâtiments que sur nos manières de consommer...


CONSTRUCTION 32 AMÉNAGER

TÉMOIGNAGE LA RÉNOVATION

Une

belle DE

leçon

RÉNOVATION !

À Tignes et Courchevel, les agences immobilières Vallat se sont lancées dans la rénovation des biens historiques que sont les Club Hôtel Maéva, prêts à renaitre en Phoenix. Ou comment exploiter le potentiel d’un petit appartement vieillissant, pour le transformer en un cocon chaleureux et moderne à la montagne... ! Par Géraldine Vischi

À L’ORIGNE

Une trentaine d’appartements à Tignes, 32 à Courchevel, les projets Phoenix verront le jour en décembre 2018. D’ici là, toutes les chambres actuelles d’une vingtaine de mètres carrés seront regroupées par deux pour proposer, entre autres formats, des appartements T2 + cabine de 55m². Leur rénovation peut servir d’inspiration pour de nombreux propriétaires souhaitant donner un nouveau souffle à leur bien à la montagne. • Les architectes ont choisi de dire adieu au crépi et à la moquette vieillissante, pour faire place à des bardages intérieurs à grosses lattes posées horizontalement, dans des teintes taupées. Pour éviter l’effet « boite en bois », surtout dans une petite surface, il a été décidé d’ajouter ici et là un mur ou plafond en peinture.


• Des rideaux lourds en tissu épais, de belles moquettes dans les chambres, de la fourrure sur les tabourets, un tapis en peau, des têtes de lit en cuir ou en tissu...les jeux entre les différentes textures ont le don de réchauffer cet appartement montagnard. • Puisqu’on ne peut pas se défaire du mur porteur, autant l’utiliser à bon escient. Ici, il sert de cloison pour donner à chaque pièce une existence propre. Mais il aurait aussi bien pu être découpé afin d’y insérer une cheminée à l’éthanol, créant ainsi un lien entre la cuisine et la pièce à vivre. • Dans une décoration somme toute assez simple, il peut être intéressant de s’appuyer sur une pièce maîtresse afin de donner une identité au lieu. Dans la cuisine, c’est le lustre qui occupe cette fonction.

RÉNOVATION • Au lieu de miser sur de grands plafonniers, beaucoup d’éclairages indirects ont été répartis dans l’ensemble des pièces, que ce soit sur les tables, les meubles, autour du canapé... • Lors d’une rénovation, il est important de faire appel à un architecte d’intérieur qui saura réduire le volume de la chambre afin de trouver de la place pour ajouter un coin montagne, indispensable pour accueillir toute la famille ! Le tout en conservant une pièce de vie conséquente et agréable. • Pour que la terrasse soit réellement considérée comme une pièce à part entière, il est nécessaire de l’aménager. Un coup de propre, des petits sapins, deux transats, une table et le tour est joué ! • Dans les salles de bains, on préfèrera toujours une douche à l’italienne à une baignoire. Et pour un effet encore plus luxueux, il est préférable de miser sur de grandes dalles plutôt que sur de petits carreaux de carrelage.


34 AMÉNAGER

LES CLOISONS

L

Sans

!

imites

Séparer la chambre des enfants en deux, ouvrir celle des parents sur une salle de bains, créer un bureau dans le séjour... on a toujours envie de bouger les murs ! Du simple rideau aux portes coulissantes en passant par la verrière, les façons de (dé)cloisonner les espaces sont multiples... Par Céline Leclaire

© Rembrandt

© Rembrandt

MISE AU VERRE Pour un effet « atelier d’artiste » ou une touche « industrielle », la verrière, c’est dans l’air ! Le fer et le verre se marient à merveille pour séparer une cuisine du séjour par exemple, tout en laissant passer la lumière. Et si on parle de « vert » et que vous avez la main verte justement, essayez un mur végétal : attachez des plantes à la verticale à des filins accrochés au plafond ou fixez quelques pots de fleurs sur une cloison en bois par exemple. Un vrai jardin suspendu au cœur de la maison !

AU FOND DU BOIS Le paravent en bois, que l'on personnalise selon ses goûts et que l'on peut déplacer au gré de ses humeurs est toujours une valeur sûre. Adeptes du DIY, avec de belles planches de bois de récup' (des palettes par exemple), construisez votre propre cloison en les fixant à votre manière, en choisissant le style et les motifs que vous souhaitez. Et puis, il existe une infinité de claustras en bois qui ont le mérite d'apporter une touche déco design, contemporaine, orientale... À vous de choisir ! Pour un effet déco original genre « forêt », les branches ou troncs d'arbres peuvent délimiter les espaces tout en habillant la pièce avec style (à faire soi-même) ou à acheter chez Cocktail Scandinave par exemple.

REGARD EN COULISSE ON BOUGE LES MEUBLES ! Pour diviser une pièce en deux et créer un coin bureau dans un séjour ou dans une chambre, optez pour une étagère fine ou une bibliothèque  : pratique pour ranger livres et bibelots, sans occulter la pièce.

© Photos : Fotolia

Avec des cloisons ou des portes coulissantes, un simple rideau... l'avantage principal est de séparer l'espace seulement quand on en a besoin. Beaucoup moins coûteuses qu'une porte classique, ces options peuvent remplacer tout un mur. En verre pour profiter de l'éclairage de la pièce, des panneaux japonais pour laisser la lumière pénétrer tout en se mettant à l'abri des regards indiscrets, une cloison ardoise pour la cuisine (pour écrire la liste des courses, tout en cachant le désordre !)... et on peut même recycler une vieille porte pour apporter du cachet à la pièce sans encombrer !


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Nom concessionnaire ABOVE BEYOND : Franchir de nouveaux horizons. 73200 ALBERTVILLE 73490 LA RAVOIRE 01& 23 45 67 89 63 rue Aristide Bergès 22 +33 Pierre Curie +33 (0) 79 10 03(l/100km) 37 79 72 & 94Marie 08 Consommation mixte : 4,7 à 8,4. Émissions de CO2 (g/km) :rue 123(0) à 190. N°, Adresse, Code Postal, Ville, landrover.fr/ville Exemple pour un Discovery Sport TD4 BVM Pure au tarif constructeur du 01/06/2017 en location longue durée sur 37 mois et 30 000 km maximum, soit 36 loyers 73200 ALBERTVILLE 73490 LA RAVOIRE Véhicules Véhicules neufs et occasions 01 23 45 67 89neufs et occasions mensuels TTC après un apport de 6 700 € TTC. Offre non72 cumulable, +33 (0) 79http://deltasavoie-albertville.concession-landrover.fr/ 10 de 03349 € 37 +33http://deltasavoie-chambery.concession-landrover.fr/ (0) 79 94 08 réservée aux particuliers, valable jusqu’au 31/03/2018 dans le réseau landrover.fr/ville Land Rover participant. Sous réserve d’acceptation de votre dossier par Land Rover Financial Services, nom commercial de LEASYS France, SAS – 6 rue Nicolas Copernic (1)

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36 AMÉNAGER

TEXTILE

© Pascal «SCALP» Gombert

L’ETOFFE DES HÉROS

Il y a 200 ans, deux hommes, Alexis et Jean-Baptiste Arpin, s’associaient pour ouvrir leur atelier de filature à Séez. Depuis, (presque) rien n’a changé... Par Céline Leclaire

C’est Pierre Blanc, fameux guide et colporteur de Bonneval-surArc, surnommé le « Pape de Bonneval », qui popularisa ce tissu en le diffusant largement. On lui doit d’ailleurs son nom de « drap de Bonneval » qui a habillé des multitudes de savoyards depuis 200 ans : bergers, guides, militaires, explorateurs, skieurs... En effet, les guides de Chamonix ont tout de suite adopté ce tissu résistant et imperméable tout comme Paul-Emile Victor pour ses expéditions. « Il est si solide qu’on s’use la peau avant de le trouer ! » aimait répéter ce dernier.

Le drap de Bonneval est aujourd’hui aussi utilisé en prêt-en-porter et accessoires, et se retrouve en décoration : couvertures, plaids, rideaux, coussins... Cette « start-up » de 200 ans a ainsi réussi à se réinventer, innover, dénicher de nouveaux clients... tout en perpétuant la tradition de la laine.

© Pascal «SCALP» Gombert

Quand on entre dans les ateliers de la Filature Arpin, on ressent tout de suite le poids d’une histoire faite de tradition et de savoir-faire. Les machines classées au Patrimoine National Français sont toujours là, et 8 générations de maîtres lainiers se sont succédées ici depuis 1817, veillant à travailler la laine de la façon la plus artisanale possible. Une fois lavée, elle sèche toujours dans le galetas grâce à la ventilation naturelle du toit en tuiles. Les étapes de fabrication (entre 17 et 24 selon les tissus) restent les mêmes depuis deux siècles...


37 CONSTRUCTION

TÉMOIGNAGE

V

isite guidée

d’un

chalet

d’exception…

C

’e s t à l a f a m i l l e M o n t e l , auvergnate d’origine et avaline de cœur, que l’on doit l’un des plus beaux chalets de Val d’Isère, le Chalet Lhotse (prononcé « lotsé », du nom du quatrième plus haut sommet de l’Himalaya). Entièrement rénové voilà cinq ans, la bâtisse, de bois largement vêtue, se compose des plus beaux matériaux traditionnels associés aux technologies d’intérieur les plus pointues. Ascenseur, écran géant face à la piscine, salle de sport pourvue des derniers équipements, décoration mixte aux accents chinés… La visite, en compagnie d’Aurélien Puaud, responsable hébergement, prend des airs de pérégrinations montagnardes à travers les sommets du monde entier. Voyez plutôt… Par Johanne Bastien


38 AMÉNAGER

CHALET D’EXCEPTION

Et au milieu, trône un piano… En entrant dans ce pavillon d’hiver, on ne peut que s’ébahir devant les richesses de l’intérieur, au sens propre comme au figuré. Le piano à queue trône dignement dans l’immense salon et dans la chaleur boisée, on imagine un virtuose aux doigts d’or égrener les premières notes d’une mélodie de jazz, dans une atmosphère éthérée… vous y êtes ? Plus bas, au rez-de-chaussée, la charmante piscine propose une projection de 7 e art aux accents flottants.


L’aventure intérieure La décoration du chalet oscille entre authentique et contemporain et reste l’œuvre de M. Montel. En passionné de belles pièces chargées d’histoires, le propriétaire n’a cessé de chiner pour dénicher le parfait métissage de son intérieur. Les vieilles photographies de la station côtoient l’œuvre de Livio Benedetti : la Dame du Lac, hommage des Tignards à leur village sous le barrage, tandis que les bois sculptés venus des montagnes d’Afghanistan s’imposent comme un fil conducteur dans la demeure.


40 AMÉNAGER

CHALET D’EXCEPTION

Chaleur d’ambiance Bel et bien conçu dans l’esprit « chalet », Lhotse reprend tous les codes montagnards actuels (peaux de bête, bois en abondance, animaux des cimes, etc.) les sublime et délivre à ses locataires une expérience au comble du confort.

http://chaletlhotse.com


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42 CONSTRUCTION

TÉMOIGNAGE

Les diamants sont éternels Si le luxe est un diamant, Val Thorens en est l’écrin ! C’est ainsi que trois chalets haut de gamme aux noms évocateurs de pierres précieuses vont ouvrir leurs portes l’hiver prochain. Rencontre avec Thierry Schoenauer, Président du groupe Chalet des Neiges à l’origine de ce projet. Par Johanne Bastien En quelques mots, en quoi consiste ce projet ?

Il s’agit de construire trois chalets de luxe indépendants mais gérés par l’hôtel Le Koh-I Nor*****. Tous trois d’une superficie d’environ 300m², ils sont proposés à la location auprès d’une clientèle privée avec une capacité d’accueil de 8 à 12 personnes. Ils disposent chacun de tout l’équipement de luxe, des chambres en-suite, d’une offre complète côté spa : jacuzzi, hammam, sauna, salle de fitness et piscine pour l’un d’entre eux. Nommés Orlov, Cullinan et Golden Jubilee, ces chalets évoquent les plus beaux diamants au monde.

Quelle a été l’essence de ce projet ?

C’était dans la suite logique de l’hôtel 5 étoiles Koh-I Nor. Il y avait un espace attenant et nous avons imaginé un produit qui n’existait pas encore dans la station : un chalet privé à la location « sèche » c’est-à-dire sans prestation, hormis les services d’un majordome. Ceci dit, il est toujours possible de disposer en plus d’un chef de cuisine à domicile, de services à la carte et sur-mesure et même de prestations hôtelières via le Koh-I Nor.

Je suis arrivé en 1989 et j’habite ici à l’année. Je suis très impliqué dans la vie locale, en témoigne mon rôle de président du Club des Sports. J’étais dans les résidences 3 à 4 étoiles et puis en 2013 sous l’impulsion du nouveau directeur de l’Office de Tourisme, nous avons pris un virage hôtelier et nous avons créé le Koh-I Nor. En 2016, nous avons construit le Taj-I Mah à Arc 2000 sur le même principe.

Comment percevez-vous l’évolution de Val Thorens ?

Nous sommes partis de loin car rien ne prédestinait la station, plutôt vue comme sportive, à devenir une station qui propose des prestations haut de gamme. Aujourd’hui Val Thorens compte 4 hôtels 5 étoiles. PR

Chalet des Neiges

625 Rte des Marais 73790 TOURS EN SAVOIE +33 4 79 39 02 90 www.chaletdesneiges.com

Quel design avez-vous pensé pour ces chalets ?

Sur le socle, le style est identique pour les trois : boiseries, menuiseries, structures. Côté décoration, les gens qui viennent à la montagne cherchent l’apaisement. Ils viennent passer une semaine de vacances et ont besoin d’être dans l’environnement chaleureux qu’inspire la montagne. Pierre, bois, ardoise, fourrure… restent les basiques pour remplir cet objectif ! Ceci dit, nous nous sommes orientés vers trois styles différents dans l’esprit des montagnes d’orient, avec une identité forte : tibétaines, indiennes, pakistanaises. L’important étant surtout de créer quelque chose qui dure dans le temps, qui ne se démodera pas.

Le Daria-I Nor à l’Alpe d’Huez et l’Incomparable à Tresserve (lac du Bourget) : deux projets à venir.

Dans la lignée de ce que nous avons fait à Val Thorens et à Arc 2000, nous avons souhaité Quel rapport entretenez-vous avec Val Thorens ? créer à l’Alpe d’Huez un complexe hôtelier 5 étoiles, chose qui n’existe pas encore sur la station. Hôtel, résidences de tourisme, chalets individuels : l’offre sera complète pour décembre 2018. Du côté du lac du Bourget, il s’agit d’une construction neuve disposant de 15 suites haut de gamme avec vue sur le Lac, d’un restaurant et d’un spa. Cet hôtel devrait ouvrir en juin 2019.


43 CONSTRUCTION

TÉMOIGNAGE


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SALLE DE BAINS

Oh

la vasque !

Chiner, recycler n’est pas réservé aux pièces principales de la maison. Pour se confectionner une salle d’eau ou de bains unique en son genre, rien de tel qu’une ou deux trouvailles qui rehaussent le cachet de cet espace dédié à la détente. Allez, on vous donne quelques tuy’eau… Par Johanne Bastien

Une jolie poutre glanée, une vieille commode gisant sous un tas de poussière dans le grenier de nos grands-parents, un meuble vintage témoin d’une époque « so formica » ou l’établi grappillé dans une brocante et le tour est joué ! Voici votre nouveau meuble à vasque en chair et en eau. Bien sûr, un peu d’énergie sera nécessaire pour poncer, vernir, cirer finalement, «  homestager » (c’est à la mode) ou en tout cas, donner à votre meuble une touche néo-vintage !

On customise les tiroirs avec des boutons contemporains, on agrémente sa déco d’un ou deux accessoires, les caisses en bois faisant la parfaite affaire, et on va même jusqu’à soustraire la vache à la vasque (ou inversement) pour détourner l’usage de cet abreuvoir en miroir d’eau du plus bel effet. Alors c’est clair comme de l’eau de roche  : pour une salle de bains originale et tendance, on mise sur la récup’, c’est en vogue et ça fait des vagues ! Mais sachez que quelle que soit la trempe de vos idées, il y aura du bain sur la planche !

© Photos : Fotolia


CONSTRUCTION 46 AMÉNAGER

TÉMOIGNAGE LES TENDANCES

Maison & Objets 10 tendances à adopter à la montagne

Le plus grand salon de la décoration revenait à Paris pour une nouvelle édition du 19 au 23 janvier. Infosnews y était, afin de repérer les Mai 68 n'est pas loin et le pouvoir des pièces, matières et couleurs à importer fleurs continue de se dans votre home sweet home faire sentir jusque dans la montagnard, pour une touche déco. Qu'on les choisisse en de design et d'originalité ! housse de couette, en luminaire,

FLOWER POWER

en tapisserie, ou tout simplement en bouquet, un seul mot d'ordre : il va y avoir des fleurs dans la maison !

LOVE SEAT

A p r è s une journée de ski, c'est confortablement installés dans ce love seat fait pour deux que les amoureux savourent l'instant près de la cheminée...

BIG DEAL

L' é p o q u e e s t à l a démesure ! Les objets de déco font désormais la taille d e s m e u b l e s  : i l va falloir pousser les murs pour laisser entrer ces lapins géants, et se procurer non pas des fleurs mais des arbres p o u r remplir c e s vases en faïence !

TROPIC'OOL

La tendance n'est pas nouvelle et continue chaque année de se développer : vous n'avez pas fini d'entendre parler de tapisserie végétale, de toucans en tous genres et autres fleurs exotiques. Welcome to the jungle !


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TÉMOIGNAGE

PATTE DE VELOURS

Exit le cuir, le tissu, le microfibre...LA matière pour son nouveau canapé, c'est le velours un point c'est tout ! Douillet et résolument rétro, il habille également poufs, fauteuils et autres assises.

M'AS-TU VU ?

Véritables yeux ou effet (trompe) œil, la maison s'habille de touches fun et décalées avec ces accessoires qui ont tout l'air de n'être là que pour vous observer.

INVITATION AU VOYAGE

Ce n'est pas parce que l'on est déjà en vacances dans un environnement naturel exceptionnel, que l'on n'a pas le droit de rêver à encore plus d'évasion ! Montgolfières suspendues au plafond ou encadrées, pouf version globe, meuble bateau... le monde vous appartient !

PASTEL IS THE NEW BLACK

En montagne, une fois passé l'incontournable duo bois et pierre, il faut trouver de quoi apporter de la chaleur à son intérieur. Si les couleurs chaudes et flashy ont connu la gloire, l'heure est maintenant à la tonalité pastel, qu'il s'agisse de rose, de bleu...pour apporter tout de suite à une pièce beaucoup de douceur.

VARIATION SUR LE MÊME THÈME...

JEU DE LUMIÈRE

Utilisé depuis toujours en déco que ce soit pour des objets, des tables ou même des sols, le verre désormais reste transparent bien sûr, mais se dote d'une touche de couleur. Au final, des jeux de lumière parfaits pour égayer un intérieur en bois.

Celui de la montagne bien sûr ! Avec cette collection de vaisselle stylisée aux couleurs des remontées mécaniques des stations alpines, chaque repas sera l'occasion d'exhiber ces bijoux faits main réalisés par la marque parisienne Three Seven.


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SALON ALPES HOME

Alpes Home,

quand la montagne s'invite chez vous Pour connaître les dernières tendances en matière d'aménagement et de décoration, rendez-vous au salon Alpes Home à Courchevel du 31 mars au 2 avril pour la seconde année consécutive, puis à Méribel cet été du 27 au 29 juillet. Par Aurélie Delettre Créé en 2010, Alpes Home est le salon alpin de l'aménagement, de la décoration et de l'art de vivre en montagne par excellence. Dernières tendances, savoir-faire régionaux, idées de réagencement... Alpes Home offre un lieu unique de rencontres et d'échanges avec ceux qui œuvrent et produisent en montagne. Architectes, artistes, artisans, agenceurs, décorateurs... les exposants proposent ici le meilleur de leurs créations et tous les corps de métier sont représentés, de la construction aux objets déco qui feront toute la différence dans votre intérieur. Les organisateurs sillonnent les routes des Alpes françaises, suisses et italiennes à la recherche d'ateliers, d'usines, de brocanteurs... et dénichent ainsi les spécialistes qui vous aideront à faire de votre chez vous, le cocon auquel vous aspirez. Propriétaires, professionnels ou institutions, c'est indéniablement LE salon immanquable pour réaliser vos envies de réno et de déco les plus folles ! N'hésitez pas également à assister, chaque jour, aux conférences gratuites.

Ils en parlent...

Frédéric Goutorbe de la société Duwel, exposant du salon pour la troisième fois : Alpes Home est un salon de qualité qui rassemble des artisans et des créateurs, ce qui nous permet de créer du lien entre nous, mais aussi et surtout avec les clients. Le salon

est fréquenté par un public curieux qui vient à notre rencontre, nous pose des questions, du coup nous pouvons vraiment faire connaître nos produits. Alpes Home dévoile de nouvelles tendances, en réunissant des passionnés qui œuvrent pour une image moderne et qualitative. C'est un équilibre entre art et artisanat. Martine Parizot, tapissier-décorateur à Courchevel, exposante du salon pour la cinquième fois : Étant la seule représentante de cette profession à Courchevel, je viens pour faire connaitre mon travail ! C'est un salon très convivial, représentatif de ce qu'il se fait en montagne et qui a largement fait ses preuves. Le choix des exposants effectué par les organisateurs permet vraiment de les mettre en valeur. Le public, de plus en plus intéressé par la déco et les nouvelles tendances, est très réceptif. Ma présence l'an passé à Courchevel m'a permis de décrocher un chantier dans un grand hôtel de Courchevel. C'est définitivement un incontournable. PR

Salon Alpes Home

À Courchevel, La Croisette, du 31 mars au 2 avril À Méribel, La Chaudanne, du 27 au 29 juillet


50 AMÉNAGER

IDÉES DÉCO

Boîte à idées Par Géraldine Vischi

1 - Très facile à changer, le papier peint est revenu en force ces dernières années et habille à merveille une pièce dont les autres murs seraient en bois. Si les imprimés jungle ont fait fureur en 2017, il existe une palette infinie de motifs, du pastel au graphique en passant par l'imitation peau de bête, les couleurs électriques et les textures les plus surprenantes.


2 - Pour sortir de l'éternel parquet en bois, pourquoi ne pas opter pour un revêtement en tôle d'acier brut ? Que votre intérieur soit moderne ou vintage, ce type de sol s'adapte parfaitement et offre de très belles nuances grâce aux différents reflets bleutés de l'acier. 3 - Les bars de la capitale en raffolent : à Paris, difficile de ne pas tomber sur des luminaires faits avec des tubes de cuivre, dans un esprit réseau de plomberie. Une bonne idée pour apporter une touche industrielle à un intérieur montagnard. 4 - Dépourvu de joints et facile à entretenir, le béton ciré continue de faire partie des matériaux ultra tendances dans le milieu de la construction/rénovation. Idéal pour apporter un effet minéral et épuré, sa finition peut prendre différents aspects entre lisse, givré, à motifs, vernis ou encore imprimé et surtout, il convient à toutes les pièces de la maison. 5 - En matière de sol, la créativité n'a plus de limite. Si vous hésitez entre du carrelage et du parquet par exemple, arrêtez de vous arracher les cheveux et prenez les deux !

7 - Rien n'empêche l'esprit loft New-Yorkais de souffler sur les demeures savoyardes : pour habiller un mur en placo et twister une déco, rien de tel que de dédier un coin à un mur de briques : on les sépare les unes des autres par de gros joints de plâtre, que l'on vient ensuite grossièrement étaler afin de donner aux briques l'apparence de l'âge. 8 - Dans le même esprit que le papier peint, la peinture tout simplement est un très bon habillage pour le quatrième mur d'une pièce. Autant y aller franco en utilisant une couleur de caractère. Au hasard, le bleu canard. 9 - Pour utiliser au maximum l'espace qui fait souvent défaut dans les appartements de montagne, aucun centimètre carré ne doit être perdu. Ainsi, un coin de pièce très bas de plafond pourra accueillir un dressing sur mesure. 10 - Si vous trouvez que votre chalet ou appartement à la montagne manque de bois (ce qui est tout de même rarement le cas), vous pouvez toujours ajouter une tête de lit dans cette matière.

 - Le bardage bois en 3D d'un mur intérieur sera la touche 6 fun et originale qui peuvent souvent manquer à un espace bureau par exemple. Ou, également, aux toilettes.

© Photos : DR / Fotolia


52 AMÉNAGER

DIY

DIY > Un tronc d’intérieur en guise de table basse ou de tabouret, pour apporter une touche de nature à l’état brut, c’est possible et si simple. La preuve en 4 étapes ! Par Johanne Bastien

1

Étape 3 > Le ponceur de rondin À l’aide d’un papier de verre et d’une bonne dose d’huile de coude (si vous avez une ponceuse électrique, ne vous privez pas… pourvu que le grain soit fin), poncez le tour et les 2 bases du tronc pour adoucir la surface.

3

4

Etape 1 > Bille en tête ! Dégotez-vous un tronc d’environ 50 cm de hauteur et 30 cm de diamètre, une bille autrement dit. Si vous n’êtes pas bûcheron, demandez autour de vous et si vraiment ça ne donne rien, vous en trouverez dans toutes les bonnes scieries ou même à la déchetterie ! Une fois le précieux morceau déniché, laissez-le sécher pendant quelques semaines dans un endroit sec et aéré.

Étape 4 > Action d’éclat ! Pour assurer la durée de vie de ce nouvel occupant dans votre mobilier, pensez à lui appliquer une couche de vitrificateur (une sorte de vernis que l’on trouve en quincaillerie) : non seulement il sera protégé mais il révèlera, de plus, tout son éclat !

2

Etape 2 > On casse la croûte… …ou plutôt l’écorce ! Pour ce faire, munissezvous d’un marteau et d’un ciseau à bois (idéalement) afin de décoller l’enveloppe et révéler au grand jour un cœur fissuré. S’il reste des branches, sciez-les !

Le petit plus

© Photos : DR

Pour une finition parfaite, on peut ajouter des petits ronds de protection pour ne pas griffer le sol. Et si on veut aller encore plus loin : des roulettes, c’est super chouette !


L'HYPERMARCHÉ DES VALLÉES

The hypermarket of the valley, Open on Sunday morning

OUVERT

LE DIMANCHE MATIN MOÛTIERS - LES SALINES +33 (0)4 79 24 12 44 TOUS LES JOURS, 8H30 - 20H Everyday, 8.30 am – 8.00 pm VENDREDI : JUSQU’À 20H30 On Friday : until 8.30 pm ET DIMANCHE : 8H30 - 12H20 On Sunday : 8.30 am till 12.20 pm


CONSTRUCTION 54 54 ENTRETIEN TÉMOIGNAGE LE JARDIN

Jardin, de l’hiver au printemps Par Céline Leclaire

1 Nettoyer

Occupez-vous des plantes vivaces qui ont souffert de la neige et du gel. Même si elles semblent être en piteux état, taillez-les (ne les arrachez pas) afin de leur laisser une chance de repartir au printemps. Il peut y avoir de belles surprises  ! Supprimez les branches mortes des arbres et celles des arbustes cassées par le poids de la neige. Nettoyez le potager avec bêchage et désherbage à la main. Et pour finir, entretenez vos outils avant le rush printanier !

2 Tailler

Avant le départ réel de la végétation, il est temps de tailler les arbres (pommiers et poiriers) pour favoriser la pousse des fruits, les rosiers, la vigne (pour retarder le vieillissement de la souche)…

3 Préparer

Dès que le sol se réchauffe, préparez votre potager  : remuez la terre, nettoyez les mauvaises herbes, ajoutez de l’engrais naturel et des fumures… C’est le moment aussi de faire germer les pommes de terre dans un local frais et lumineux. Commencez vos semis précoces en serre et démarrez les bulbes d’été (dahlia et bégonia par exemple) en les plaçant dans des caissettes de sable ou de terre fine à la lumière et au chaud.

4 Aménager

Les conseils au cœur de l’hiver

L’hiver est propice aux projets de jardinage ! Élaborez les plans de vos parterres fleuris, préparez le terrain pour une future pelouse, créez des espaces plats et terrasses dans vos pentes pour accueillir les futures plantations, concevez votre potager en pensant à la rotation des cultures et commandez vos graines, organisez une haie…

En plein hiver le jardin est au repos. Rien ne vous empêche de ramasser les feuilles mortes, le bois mort… Après une tempête, vérifiez vos voiles d’hivernage et les paillages. En cas de chute de neige, secouez les feuilles fragiles et les branches qui ploieraient sous le poids. Sachez que le gel fait plus de dégâts que la neige, c’est de lui qu’il faut se méfier : installez des voiles d’hivernage pour protéger les feuillages, des protections isolantes et du paillage pour les pots des plantes…

© Photos : DR


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C CONSTRUCTION

TÉMOIGNAGE

Idées, conseils et bons plans :

Prenez-place aux salons ! Destination Habitat

Du 16 au 19 mars 2018 Halle Olympique Albertville

Salon de l’Immobilier

Du 16 au 18 mars 2018 Alpexpo Grenoble

Alpes Home Hiver

Du 31 mars au 2 avril Courchevel

Habitat & Jardin

Du 13 au 16 avril 2018 Savoiexpo Chambéry

Alpes Home Été

Du 27 au 29 juillet Méribel

Maison & Objet

Du 7 au 11 septembre 2018 Parc des Expositions Paris Nord Villepinte

Viving Lyon

Du 18 au 21 octobre 2018 Eurexpo Lyon

Foire de Grenoble

Du 1er au 12 novembre 2018 Alpexpo Grenoble


D CONSTRUCTION

TÉMOIGNAGE

Home 3  

Investir, Construire, Aménager en montagne. Investisseurs, propriétaires, commerçants & curieux...

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