AMC Supplément La Défense

LA DÉFENSE SEINE ARCHE

PÔLE MAJEUR DU GRAND PARIS

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LA DÉFENSE SEINE ARCHE / PÔLE MAJEUR DU GRAND PARIS

LA DÉFENSE SEINE ARCHE, PÔLE MAJEUR DU GRAND PARIS DURABLE

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HUGUES PARANT DIRECTEUR GÉNÉRAL DE L’EPADESA

La Défense Seine Arche s’inscrit clairement dans un Grand Paris en devenir ; ce qui signifie continuité urbaine autant que cohérence d’aménagement. Son développement, sa maturation se veulent également respectueux d’une logique de développement durable qui implique des équilibres multiples en termes de fonctionnalités, de données sociales ou de prise en compte de l’environnement.

Si son aménagement n’est pas complet, il existe de véritables points d’étapes qui permettent de fixer un moment privilégié. À l’issue des trois années à venir qui verront se concrétiser une série de projets stratégiques, La Défense Seine Arche abordera, avec un nouveau souffle, une nouvelle étape de son développement, en particulier vers le nord et vers l’ouest. Au cours de ces trois années, plusieurs opérations exemplaires auront été menées, qui concrétisent des II

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préoccupations et des volontés fondamentales de l’aménageur, l’EPADESA (Etablissement public d'aménagement de La Défense Seine Arche) issu de la fusion en juillet 2010 de l’Epad (Etablissement public d’aménagement de La Défense) et de l’Epasa (Etablissement public d’aménagement Seine Arche).

Symbioses urbaines Trois d’entre elles portent plus particulièrement les caractéristiques d’une démarche ambitieuse et volontariste : les Jardins de l’Arche et le Croissant, la Rose de Cherbourg et Cœur de Quartier.

Première caractéristique de cette démarche, le changement d’échelle de l’approche. Il ne s’agit plus de raisonner sur un territoire limité, mais dans le cadre de l’agglomération capitale dont La Défense Seine Arche constitue un pôle moteur de développement. Ce qui signifie une analyse élargie aux territoires voisins, un raisonnement qui englobe tous les facteurs géographiques, temporels et économiques. À titre d’exemple, les Jardins de l’Arche ne seront qu’à trois stations et seulement 20 minutes du cœur de la capitale historique (Châtelet) et à deux stations de Saint-Lazare lorsqu’Eole sera prolongé en 2020.

© EPADESA-PIXIUM-AWP

L’aménagement de La Défense Seine Arche suit une histoire où les échelles de temps et d’espaces sont, par essence, multiples.

Après l’époque des grands gestes spatiaux, puis celui des grands gestes événementiels (aux sens urbain et architectural du terme), voici venu un temps d’interventions plus fines, plus délicates, motivées, notamment, par la participation du territoire à la construction du Grand Paris et par l’intégration de la logique de développement durable. Hugues Parant, Directeur général de l’EPADESA, présente la philosophie de la démarche suivie par l’aménageur.

À l’inverse, la prise en compte des liaisons avec les quartiers les plus proches des communes voisines impose une nouvelle définition des relations physiques et fonctionnelles, la recherche de symbioses urbaines, tout spécialement dans le domaine du paysage et des déplacements.

Cette dernière considération conduit à un travail particulièrement exigeant dans le domaine des coutures urbaines, impliquant un dialogue permanent avec les autorités, bien sûr, mais aussi avec les habitants et les salariés. L’objectif est notamment d’établir une fluidité réelle et confortable entre La Défense, ses nœuds de transports et ses commerces, et les quartiers résidentiels environnants à qui, jusqu’à présent, elle tournait le dos. Dans ce domaine, un effort particulier est fourni sur le site de Cœur de Quartier, qui vise à établir la même fluidité avec le pôle majeur de l’Université de Paris Ouest Nanterre La Défense.

Ville de vie Toutes ces approches tendent à intégrer La Défense dans une ville qui vit, c’est-à-dire où l’animation quotidienne fait écho à l’animation nocturne et de fin de semaine. Dans ce cas précis, l’ambition politique rejoint l’exigence durable, car elles aboutissent toutes deux à la DOCUMENT - EPADESA

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Le futur quartier des Jardins de l’Arche, rotule urbaine entre les Terrasses de Nanterre et La Défense

nécessité impérative d’une pluralité de fonctions indispensable à cette vie. L’aménagement des Jardins de l’Arche, tout particulièrement, sera l’occasion de construire des logements pour la première fois depuis des décennies à La Défense. Un habitat où toutes les typologies de logements seront représentées. La pluralité des fonctions se traduit aussi par l’édification de hauts lieux de loisirs et de détente, comme le seront l’Arena Nanterre La Défense ou le grand centre de fitness des Jardins de l’Arche et sa piscine. Hôtellerie et école d’enseignement supérieur viendront logiquement compléter ces diversités fonctionnelles.

On l’a bien compris au travers de cette présentation rapide, l’approche de l’EPADESA relève d’une maturité de l’aménagement urbain, issue de son histoire et de ses pratiques autant que de l’intégration de préoccupations très contemporaines. La dynamique initiée donnera un autre visage au territoire concerné ainsi qu’à tout son environnement. Un nouveau visage que je vous invite à découvrir dans les pages qui suivent avec la présentation de ces trois projets qui, rappelons-le, ne constituent qu’une partie des grands travaux menés à La Défense Seine Arche. » EPADESA - DOCUMENT

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L’ENVIRONNEMENT : CULTURE D’AMÉNAGEUR La recherche performancielle dans le domaine de l’environnement est une donnée ancienne des projets implantés à La Défense Seine Arche qu’ils soient déjà solidement urbanisés ou en devenir. L’exercice d’aménagement ex nihilo évolue vers une inscription dans l’existant, la valorisation de cet existant, pour aboutir à des projets de grande qualité comme le montre la transformation de l’anneau de La Rose de Cherbourg en jardin suspendu. Une démarche éminemment durable ! La mise en place future d’un Observatoire du Développement durable concrétise cette volonté de progresser dans ce domaine.

COORDINATION DES CHANTIERS Pour harmoniser la réalisation des travaux menés par les différents acteurs intervenant sur le territoire, l’EPADESA a mis en place une coordination opérationnelle et stratégique des chantiers et organise régulièrement des Comités de suivi des chantiers. Il s’agit d’assurer au mieux ces interventions en perturbant le moins possible la vie du quartier. Norias de camions et ballets de grues (il y en aura dix-huit pour les seuls Jardins de l’Arche) obéissent donc aux règles précises dont les prescriptions du Cahier des Chantiers à faible nuisance élaboré par l’aménageur.

Ce document fixe des seuils de bruit, de vibrations, d’émissions de poussière acceptables, édicte les conditions de propreté des chantiers, définit les règles à suivre pour limiter les nuisances vis-à-vis des riverains.

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QUATRE PROJETS POUR LA VILLE Parmi les aménagements à venir, quatre d’entre eux s’inscrivent particulièrement dans la nouvelle démarche d’urbanisme contextuel adopté par l’EPADESA dans le cadre de l’inscription de son territoire dans le Grand Paris durable.

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PHASE 1

PHASE 2

1 CŒUR DE QUARTIER À proximité de l’Université de Paris Ouest Nanterre La Défense, le « Nœud papillon » constitue une articulation urbaine stratégique restituée au monde urbain et conçu à l’échelle du piéton, en s’appuyant sur les atouts puissants d’une infrastructure de transport exceptionnelle (train, RER, bus et futur tramway ).

2 LE CROISSANT Par la transformation de l’ancien boulevard circulaire en boulevard urbain, une mutation de rythme des déplacements facilite l’établissement de liens paysagés et physiques entre Nanterre et les habitations liées au Parc André-Malraux (immeubles de Jacques Kalisz, Tours d’Emile Aillaud) et La Défense, avec une densification riche en habitat.

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3 LES JARDINS

DE L’ARCHE

Héritiers de l’axe historique, les Jardins de l’Arche s’appuieront sur l’Arche à l’est et l'Arena Nanterre La Défense à l’ouest. Itinéraire direct et privilégié qui relie le cœur de transport de La Défense et le futur haut lieu de manifestation de l’Ouest parisien, ils acquerront aussi une vie propre avec notamment l’arrivée de logements, d’une école et d’un hôtel.

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4 LA ROSE

DE CHERBOURG À la rencontre de La Défense, Nanterre et Puteaux, la Rose de Cherbourg s’enroule autour de l’anneau d’un ancien échangeur autoroutier appelé à devenir un jardin suspendu, à l’image de la promenade Daumesnil à Paris ou de la High Line à New York. Elle sera couronnée d’une nouvelle tour conçue par Jean Nouvel.

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LES JARDINS DE L’ARCHE & LE CROISSANT PROTOTYPE DE LA VILLE DURABLE Fortement ancrés sur la Grande Arche et le futur Arena Nanterre La Défense, les Jardins de l’Arche seront un lieu de vie urbaine ordinaire et exceptionnelle par l’arrivée de nouveaux habitants et la fréquentation des participants aux événements diurnes et nocturnes. Dans leur prolongement, le Croissant, à la fois coulée verte et rue urbaine, rapprochera Nanterre de La Défense, formellement par ses percées paysagères, socialement par une programmation mixte.

« Notre mission est d'assumer l’héritage totalement et d'aménager la ville d’aujourd’hui en s’adaptant aux nouveaux besoins sociaux ou économiques. » ALEXANDRE VILLATTE DIRECTEUR OPÉRATIONNEL, PUTEAUX/DÉFENSE SUD, EPADESA

enfin avec un ensemble de commerces et un très important centre de fitness de 3 500 m2 comprenant une piscine.

Centralité et couture urbaine De La Défense, sa gare et ses parkings, à l’Arena, le projet des Jardins de l’Arche structure un cheminement appelé à être fréquenté par des milliers de passants les soirs d’événement, qui sera aussi un lieu de vie pour les habitants du quartier. Il s’appuie sur une grande rampe handicapable qui, dans un doux serpentement, franchira le dénivelé entre le quartier d’affaires et l’esplanade de l’Arena. Valorisant les jardins de Gilles Clément et la jetée de Paul Chemetov, elle sera bordée d’équipements lovés dans les infrastructures. On y trouvera pour l’essentiel des installations dédiées aux loisirs ou au sport. Cette longue promenade sera ponctuée de « folies », petits pavillons permanents ou temporaires, supports des événements et de la vie urbaine.

Tout à la fois centralité et couture urbaine, les Jardins de l’Arche élargiront l’aire des centres d’intérêts des quartiers proches, offrant de nouvelles perspectives à des lieux aujourd’hui sans lien, comme La Défense elle-même, les

© : EPADESA / AWP - BET GRONTMIJ

EN BAS : © EPADESA/FMA, EN HAUT : © EPADESA/PHILIPPE GUIGNARD

Plan des espaces publics et des rez-de-chaussée des Jardins de l'Arche illustrant la rampe qui relie l'Arena à la Grande Arche, ponctuée de folies et de salons urbains.

À l’ouest de la Grande Arche, l’axe historique initié par Le Nôtre au XVIIe, scrupuleusement respecté depuis, ouvre sa perspective vers la Seine en franchissant un dénivelé de 13 m. Entre le cimetière de Neuilly au nord, les immeubles de la dalle Valmy et le cimetière de Puteaux, au sud, la passerelle Chemetov et les jardins de Gilles Clément marquent déjà fortement le paysage jusqu’aux Terrasses de Nanterre et au quartier de Nanterre-Préfecture. C’est là que prend place le projet des Jardins de l’Arche. Un projet ancré d’un côté sur l’Arche, de l’autre sur le futur Arena, équipement événementiel exceptionnel qui, par sa seule présence, permet de projeter une vie urbaine particulièrement riche.

La volonté de l’EPADESA est de rassembler ici tous les éléments d’une vie urbaine aussi bien au moment des grands évènements qu’au quotidien. Traduite dans la programmation, cette volonté se concrétise notamment par la construction de logements, une première depuis 30 ans à La Défense, à l’image de ce qui se fera dans d’autres quartiers (Croissant, Rose de Cherbourg). Ils seront érigés aux côtés d’un hôtel et d’une université et comprendront aussi des logements étudiants. Ils voisineront

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Situé sur les Jardins de l'Arche, Arche Horizon est un programme de logements d’environ 11 430 m2 shon, de l'agence d’architecture FMA.

EN BAS : © EPADESA/FMA, EN HAUT : © EPADESA/PHILIPPE GUIGNARD

L'axe des Jardins de l'Arche avec le futur stade Arena Nanterre La Défense à son extrémité et la courbe du Croissant.

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Le Croissant : faire un lien d’un fossé À la jonction entre les Terrasses de Nanterre et les Jardins de l’Arche, en face de l’emplacement du futur Arena, commence le quartier du Croissant.

De l’angle nord du cimetière de Puteaux à l’Arche, le boulevard de Pesaro descend pour finir comme une saignée urbaine courbe, parallèle au boule-

vard Aimé-Césaire qui dessert les parties hautes du site. Le boulevard de Pesaro est bordé en extrados de parkings silos, qui avaient pour vocation de protéger les riverains du bruit avant, qu’un réaménagement diminue sensiblement la circulation. De voie à grande circulation, il est devenu boulevard urbain, mais apparaît, dans son traitement actuel, comme une coupure entre les deux rives de La Défense et de Nanterre. Au sud, les tours conçues par Emile Aillaud et les immeubles en terrasses de Jacques Kalisz, largement ouverts sur le Parc André-Malraux, bénéficient de percées intéressantes vers La Défense.

L’aménagement du Croissant se fonde sur un important rétrécissement des voies de circulation sur le boulevard de Pesaro, facilité par

la démolition des parkings qui seront reconstitués en sous-sol des immeubles construits sur le foncier ainsi regagné. Pour faciliter les traversées, au sens physique comme au sens visuel, le bâti projeté sera discontinu. Un ensemble de plots, dont la hauteur s’étagera entre R+6 et R+14, ponctuera le boulevard, adoucissant ainsi la transition de l’horizon. Le passage entre sud et nord sera facilité au droit de l’école Maxime-Gorki en partie déplacée, permettant d’atteindre rapidement le « cœur transport » de La Défense. Au Croissant, la réalisation de bâtiments d’habitation, de bureaux et d'équipements, assure la transition entre les quartiers résidentiels existants et le quartier d’affaires, en renforçant la mixité des lieux.

© EPADESA / CHRISTIAN DE PORTZAMPARC / PIXIUM

faubourgs de l’Arche, les Groues, les Terrasses jusqu’aux Tours Aillaud. Mutant de lieu où l’on passe en lieu où l’on vient, ce nouveau point fort sera bordé d’immeubles aux architectures puissantes dont les concepteurs doivent notamment travailler les qualités d’implantation, les matériaux de façades, la qualité des vues intérieures et la continuité des socles commerciaux.

ESPACES PUBLICS DES JARDINS DE L’ARCHE Maîtrise d’ouvrage : EPADESA ; Études urbaines : Treuttel Garcias Treuttel (TGT) et François Leclerq.

Maîtrise d’œuvre : AWP. Livraison 2016

AUTRES PROGRAMMES DES JARDINS DE L’ARCHE

© EPADESA-AWP.

ARENA NANTERRE LA DÉFENSE Investisseur : Racing Arena (Ovalto Investissement) ; maître d’ouvrage délégué : Stadome ; maîtrise d’œuvre : Atelier Christian de Portzamparc. Surface :100 000 m2 , dont 33 000 m2 de bureaux. Livraison 2016 ARCHE HORIZON (LOGEMENTS)

« Jardins de l’Arche : surfer sur les contraintes du site »

© GREGORI CIVERA

ALESSANDRA CIANCHETTA, Agence AWP, maître d’œuvre de l’aménagement des Jardins de l’Arche.

« Le projet s’appuie sur de fortes contraintes géographiques et de paysage, explique Alessandra Cianchetta, de l’agence AWP (Marc Armengaud, Matthias Armengaud, Alessandra Cianchetta), architectes-urbanistes.

La topographie d’abord avec d’importantes différences de niveaux; la personnalité du site ensuite, avec l’obligation de valoriser les jardins de Gilles Clément dont seuls les derniers carrés sont adaptés pour assurer le passage des personnes attendues les jours de matchs ; la présence très contraignante de l’infrastructure souterraine, enfin, avec notamment les extractions d’air du Tunnel de La Défense. » Les concepteurs ont opté pour une rampe de 4 % dont la légère sinuosité rompt discrètement VIII

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avec la rigueur de l’axe historique marqué par la passerelle de Chemetov. « Par moment, cette rampe devient une sorte de bâtiment qui servira d’accueil à des équipements plutôt liés au sport et à la détente. Tandis que des installations éphémères, pavillons temporaires d’une durée de vie de quelques heures à quelques années créeront l’animation », poursuit Alessandra Cianchetta.

Un important travail d’études a été fourni sur les matériaux de cette grande voie piétonne (dominée par de grandes formes géométriques riches de couleurs), sur le mobilier urbain. Une série d’espaces d’invitation au jeu qui, sans constituer des espaces normés, permettront certaines pratiques sportives, apparaîtront comme de véritables objets urbains. La rampe aboutira en douceur sur le parvis de l’Arena, dont l’échelle « est comparable à celle de l’Opéra-Garnier ».

Maître d’ouvrage : Les Nouveaux Constructeurs ; architecte : FMA (Farshid Moussavi) ; 11 430 m2 et 1000 m2 de commerces ; 200 logements, dont 100 chambres étudiantes. Livraison 2016 HOTEL VALMY Maître d’ouvrage : Unibail-Rodamco ; architecte Riadh Architecture (De La-Hoz, Citrelle, Michelangeli) ; 4 800 m2 et 900 m2 de commerces. Livraison 2016 PROMENADE DE L’ARCHE Maître d’ouvrage : Nexity Immobilier Entreprises : Nexity Résidentiel Architectes : loisirs/fitness/commerces : AWP ; école : Franklin Azzi ; logements : Louis Paillard Logements et résidence étudiante : 11 200 m2 École de commerce : 8 900 m2 Bâtiments à usage de commerce et de loisirs : 3 700 m2 Livraison commerces et loisirs : 4e trimestre 2015 ; Livraison école et logements : 3e trimestre 2016

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tonnes de CO2 : économie réalisée chaque année par l’implantation de l’Arena à proximité de transports en commun.

« Un gigantesque origami à la fois réfléchissant et absorbant » « Promenade de l’Arche, un immeuble de logements, adoptera une forme de trapèze face à l’axe Arche-Arena », explique Louis Paillard, architecte. Ce plot de 70 m maximum qui s’élèvera sur 18 niveaux comportera quatre-vingts appartements en accession et deux cents logements étudiants. Bénéficiant d’une vue inégalée sans vis-à-vis, il voisinera avec une école de commerce qu’il dominera. « À situation exceptionnelle, qualité d’habitat exceptionnelle, explique Louis Paillard. À l’intérieur, tous les logements sont à double, voire triple orientation. Le 9e étage bénéficie d’une grande terrasse imposée pour le respect des prospects. Quant à l’architecture, elle répond aussi au souhait de l’aménageur. Nous avons voulu un bâtiment qui se fonde dans le paysage avec sa paroi d’aluminium brossé qui, à la fois, absorbe et reflète son environnement. La façade nord fonctionne comme un immense écran, les ouvertures aux positions apparemment aléatoires correspondent aux besoins intérieurs. Des bosses et des creux, issus d’une triangulation verticale, la font ressembler à un gigantesque origami. La vêture est très légèrement perforée pour lui donner de la profondeur. » Le bâtiment repose sur une série de colonnes de 25 m de haut, dont les formes s’inspirent d’architectures célèbres (en V pour Le Corbusier, X pour Mies van der Rohe, circulaire pour l’Antiquité).

Le grand hall d’entrée traversant est commun à toutes les parties du programme. « Un intéressant travail a été mené avec les habitants du site, souligne Louis Paillard, qui ont pu exprimer certains de leurs souhaits et exposer des demandes précises, par exemple sur le traitement des abords. » EPADESA - DOCUMENT

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EN DESSOUS : © EPADESA / AGENCE LOUIS PAILLARD

© SEBASTIEN LE CLEZIO

LOUIS PAILLARD, architecte, maître d’œuvre des logements de la Promenade de l’Arche

L'immeuble de logements "Promenade de l'Arche.

L’aménagement des Jardins de l’Arche sera l'une des occasions de construire des logements pour la première fois depuis des décennies à La Défense.

Le futur stade Arena Nanterre La Défense.

Maîtrise d’œuvre : Atelier Christian de Portzamparc.

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Terrasses

« Le Croissant : une reconquête visuelle et spatiale »

Arena Nanterre La Défense

PIERRE ALAIN TRÉVELO, TVK, maître d’œuvre de l’aménagement du Croissant.

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© R.APOLAYA

Hotel Valmy

Cimetière de Puteaux

Université

C’est donc une véritable reconquête de l’espace par la ville que proposent les concepteurs, reconquête imaginée dans un objectif de relations visuelles et physiques. « Nous sommes dans un lieu de grands paysages avec au nord La Défense et le cimetière, au sud le grand parc. Aussi le boulevard de Pesaro, maillon important de la coulée verte vers la Seine, s’affirmera-t-il comme un arc de jardin issu des Terrasses et longeant les immeubles de Kalisz jusqu’au croisement avec l’avenue Pablo-Picasso au sud. Et si la continuité urbaine s’impose, le site appelle une structure construite discontinue pour préserver les traversées paysagères.

D’où ce choix de plots de hauteurs variables, adaptées selon chaque situation. »

Tours Société Générale Parc André Malraux

Ecole

Bureaux

Gymnase

EPADESA-TVK-D’ICI LÀ-ARTELLIA

Quartier Aillaud

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Mission d’urbanisme de cohérence pour le secteur du Croissant.

ZAC Seine Arche et ses abords à Nanterre.

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Superficie : 7 hectares.

Aménageur : EPADESA ; Architecte urbaniste : TVK. 40 000 m2 de logements (500 foyers) ; 6 500 m2 de locaux universitaires ; 8 000 à 18 000 m2 de bureaux ; 12 000 m2 à définir (hôtel ou résidence étudiante) ; 3 à 4 000 m2 pour la reconstruction du groupe scolaire.

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« Dans ce site qui avait fait l’objet de nombreuses études, notre mission consistait à la fois à changer de regard et à proposer du concret, explique Pierre Alain Trévelo, de l’agence TVK, à qui a été confié le projet du Croissant. Nous nous sommes fortement fondés sur le changement de fonction du boulevard de Pesaro qui, d’une sorte d’autoroute, devient une rue basse ordinaire. La réduction des nuisances qui en découle autorise l’ensemble de l’aménagement proposé. »

© EPADESA-PIXIUM-PHILIPPE GUIGNARD

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Cette nouvelle rue en courbe – « une conception rare dans la culture française », souligne Pierre Alain Trévelo – d’une barrière devient lieu de porosité, « couture ouverte, au sens de relation. Ces relations s’établissent notamment avec les bâtiments de Kalisz, dont l’environnement est élargi et bonifié, appelés à jouer un rôle plus important dans ce nouveau réseau de continuités. » Autre donnée importante de cet aménagement, la nécessité de procéder par étapes : démolition d’un parking et construction d’un premier immeuble dont le parking absorbera une partie des besoins, puis démolition du second parking, etc.

Un principe également appliqué à l’école Maxime-Gorki.

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LA ROSE DE CHERBOURG L’ART DE LA COUTURE

« La démarche contemporaine est une démarche fine et exigeante qui nous conduit à entrer dans le détail. Il ne s’agit pas d’abandonner les grands gestes, mais de les traiter autrement. » ALEXANDRE VILLATTE DIRECTEUR OPÉRATIONNEL, PUTEAUX / DÉFENSE SUD, EPADESA

Vue de l'actuel échangeur autoroutier et de ces délaissés qui coupent la dalle du quartier d'affaires, le quartier Boieldieu et les quartiers résidentiels de Puteaux.

Les premiers croquis distinguant les principaux espaces du projet : la place centrale (1), l’anneau transformé en jardins suspendu (2), la transformation des délaissés en parc (3) et les accès à La Défense (4).

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Passer d’un nœud hétérogène entre deux morceaux de ville à une liaison urbaine qui marie densification, ouverture à l’habitat et valorisation d’un grand parc, en s’appuyant sur une infrastructure dont les handicaps deviennent des atouts, telle est l’opération qui verra la transformation de la Rose de Cherbourg. C’est ainsi que, dans une démarche respectueuse du développement durable, l’EPADESA organise entre le Puteaux résidentiel et le quartier d’affaires de La Défense un élément original de paysage urbain. L’approche et la méthode d’aménagement contemporaines savent assumer le passé et le valoriser pour le futur, préfigurant ainsi un mode opératoire d’avenir.

Héritage du concept des années soixante d’un système d’infrastructures régalien, le boulevard circulaire et ses sorties ont été des axes forts de l’aménagement de La Défense, sortes de remparts périphériques à la frontière entre le nouveau quartier d’affaires et un paysage, à l’époque, peu urbanisé.

Avec le temps, l’occupation de ce qui était une frange s’est organisée de son côté, sans que les relations entre les deux espaces soient véritablement travaillées. Aujourd’hui, l’ensemble appartient totalement à l’entité Grand Paris et la nécessité d’organiser fluidité et permissivité, là où s’érigeaient autrefois des frontières, s’impose.

Territoire charnière…

La Rose de Cherbourg est un cas particulièrement représentatif de ce type de situation.

En bordure d’un quartier d’affaires organiquement et urbanistiquement tourné vers Paris dont il assurait le prolongement de l’axe historique, cet espace – délimité par le boulevard circulaire, l’avenue du Général-de-Gaulle

et un enchevêtrement de voies secondaires – apparaît comme un espace de transition à la seule vocation de desserte. Il est pourtant au cœur d’un ensemble urbain entre Puteaux et La Défense, qui englobe notamment un ensemble de résidences d’habitation. La zone d’intervention s’étend jusqu’à l’îlot Chantecoq, le plus méridional. Elle constitue une zone de passage privilégiée, permettant l’accès aussi bien à la dalle et ses services qu’à la gare (SNCF-RER, métro ligne 1 et tramway), drainant un vaste territoire qui comprend le quartier Boeldieu jusqu’aux Quartier des Bergères.

Dans les différentes études menées sur le devenir de La Défense, la Rose de Cherbourg était toujours identifiée comme territoire charnière.

Mais aucune action concrète ne se dessinait.

Pour ce secteur considéré comme stratégique, l’EPADESA a donc suivi une démarche interne de réflexion et de proposition qui a abouti à l’élaboration d’un aménagement construit autour de principes forts : urbanisation du boulevard circulaire, transformation de l’anneau routier désaffecté en jardins suspendus, création d’un parc urbain de 5 hectares, établissement de cheminements piétons plus cohérents avec la dalle et ses services, densification avec l’implantation d’immeubles de bureaux et d’habitations.

… rendu au piéton Requalifié, le boulevard circulaire deviendra un boulevard urbain entre la passerelle du Couchant et l’avenue Jean-Moulin. La vitesse y sera limitée à 50 km/h et il sera doublé d’un mail piétons et circulations douces arboré. Il rejoindra en tangente les jardins suspendus qui seront réalisés sur la bretelle de sortie désaffectée. Cette promenade piétonne, dédiée à

CROQUIS : ARRIOLA & FIOL. PHOTOGRAPHIE : EPADESA / PHILIPPE GUIGNARD

Transformer un lieu où l’on passe en un lieu où l’on vient, faire d’une verrue un objet urbain, une attraction et une source de détente, créer des sociabilités à différentes échelles, faire se côtoyer des mondes qui s’ignoraient… à la Rose de Cherbourg, l’EPADESA travaille au petit point un projet urbain qui n’exclut pas l’audace pour autant.

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Aux Jardins de l’Arche comme au Croissant, la programmation urbaine a été fortement inspirée par les exigences de la ville durable. L’implantation de l’Arena dans une zone fortement urbanisée est caractéristique d’une nouvelle approche qui veut que les équipements à forte attractivité soient désormais construits dans les centres urbains, plutôt que rejetés en périphérie de ville. La qualité de la desserte de La Défense renforce les arguments en faveur de ce choix. De la même façon, l’initiative nouvelle de construire des logements, tant le long de la promenade que sur le Croissant, relève de cette volonté de reconstituer une ville où la mixité des fonctions rejoint la mixité sociale.

Parallèlement à cette logique de densification, l’aménageur privilégie la constitution d’une coulée verte, plus ou moins dense, comportant quelques points forts (en particulier, avec les jardins Clément et le long du Croissant), en relation avec EPADESA - DOCUMENT

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QUAND LA TRAME VERTE VALORISE LA DENSIFICATION

les espaces existants (cimetières, parc André-Malraux) ou en devenir (parc de 5 ha autour de la Rose de Cherbourg).

Enfin, le niveau de performance attendu pour les constructions est à la hauteur des ambitions du projet. C’est ainsi que la conception et la réalisation de l’Arena serviront de référence pour l’établissement d’un label HQE « Grande salle ».

Gabarits aux formes multiples adaptés à chaque situation, permettant des percées visuelles depuis les nouveaux espaces publics du Croissant et les bâtiments.

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CROQUIS : ARRIOLA & FIOL. PHOTOGRAPHIE : EPADESA / PHILIPPE GUIGNARD

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Plan guide "Rose de Cherbourg"

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la détente, aux activités sportives, lieu de sociabilité, s’inspire de la promenade Daumesnil à Paris ou de la High Line à New York. En-dessous, prendront place des locaux commerciaux qui animeront le cercle de la Rose, faisant face aux nouvelles implantations. Les relations entre cet ensemble et la dalle de La Défense seront entièrement redéfinies, rendues plus abordables, plus sécurisantes, plus animées.

L’implantation de trois immeubles, dont la tour conçue par Jean Nouvel qui enjambera la promenade supérieure, couronnera un amé-

nagement liant les différents niveaux de cet espace unique. Le travail de couture, mené sur l’ensemble du tronçon du boulevard circulaire concerné, porte également sur la liaison entre La Défense et Puteaux au droit de l’îlot Chantecocq (lot D) situé entre les rues Sadi-Carnot et Monge.

Le rôle de charnière sera dévolu à un bâtiment unique à vocation de logements. L’aménageur attend, ici, un élément fort de paysage urbain du point de vue architectural, à vocation de signal, mais aussi de protection contre le bruit des circulations pour l’habitat qu’il protège.

Enfin, ces aménagements prendront place au cœur du grand parc piéton de 5 ha, créé à partir d’un ensemble d’espaces verts mis en valeur pour en faciliter et en encourager la fréquentation. Une création d’une telle ampleur, en milieu urbain dense et en région parisienne, reste exceptionnelle. La création de ce parc s’inscrit dans le plan de renforcement d’une trame verte urbaine, dont la valorisation est recherchée par l’EPADESA.

« Le royaume du promeneur » La finalisation des principes d’aménagement de La Rose de Cherbourg, a été confiée au cabinet catalan Arriola & Fiol.

Architectes, urbanistes et paysagistes, Andreu ArriolaMadorell et Carmen Fiol-Costa considèrent La Défense comme un élément fort de la ville Grand Paris, un lieu de centralité, dont il faut travailler le paysage urbain pour le valoriser au profit d’un promeneur. Cette volonté de transformation du site en « territoire du flâneur contemporain » conduit à en exploiter toutes les formes. « Nous sommes à l’un des rares endroits où le sol de La Défense rejoint le terrain naturel, explique Carmen Fiol. En s’appuyant sur les caractéristiques fortes du site, c'est-à-dire les jeux de niveaux et les courbes (du boulevard circulaire, celle de la future promenade plantée), il faut valoriser un véritable parcours panoramique qui peut s’étendre jusqu’à la Seine. Ce parcours, dont le piéton est l’élément central, irriguera les alentours jusqu’au fond du quartier de Boieldieu, voire au-delà. » Ponctués de « balcons » organisés, par exemple, sur les passerelles existantes aménagées à cet effet et, au besoin, élargies, ou encore sur certaines voies déjà surélevées pour « constituer une promenade haute de la dalle », les cheminements bénéficieront de traitements riches de matériaux et de couleurs. « Il faut créer des contrastes avec le gris minéral existant et la verdure du futur parc , précise Carmen Fiol. Enfin, la place de la Rose, dominée par la tour qui doit participer aussi bien aux dessertes qu’à son animation, doit devenir un lieu de vie.

Son aménagement et son traitement (éventuellement les illuminations) seront conçus dans cet objectif. » EPADESA - DOCUMENT

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© CARLOS AYESTA

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CARMEN FIOL, cabinet Arriola & Fiol

UNE FORTE VALEUR AJOUTÉE ENVIRONNEMENTALE Fortement marquée par la présence de l’anneau suspendu de la bretelle d’autoroute, la géométrie de la Rose-de-Cherbourg, dans sa version aménagée, bénéficiera de ce cercle devenu vertueux, au point de vue environnemental, par le choix de le conserver.

Ce ne sont pas seulement les économies financières qui sont à souligner en évitant une démolition (12 M€). On citera trois années de travaux et de nuisances évitées, et, en rapport avec une densification intelligente de l’ensemble du site, 1300 tonnes de CO2 /an seront épargnées en termes d’énergie et de dépenses de transport.

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© ATELIER JEAN NOUVEL

© ATELIER JEAN NOUVEL

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« Un ensemble identitaire »

© GASTON BERGERET

JEAN NOUVEL, architecte retenu pour la conception de la tour et de l’immeuble d’habitation de La Rose de Cherbourg

Le site de La Rose de Cherbourg et les données telles que définies par l’aménageur ont guidé la réflexion de Jean Nouvel sur un projet conçu en fonction de la lecture globale de La Défense.

Si l’axe Est-Ouest, historique, apparaît évident, il existe aussi un axe Nord-Sud qui fait partie de la composition générale et dont La Rose constitue une porte Sud. La mise en place d’un bâtiment de cette importance en ce lieu constitue donc un véritable enjeu. Il participe d’un rééquilibrage général entre les différentes parties de La Défense, joue un rôle important dans l’articulation avec les quartiers sud de Puteaux, s’impose dans la perception de l’horizon.

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Les différentes constructions, voisinant l’anneau routier transformé en jardin suspendu, créent des jeux de volumes assez inhabituels et intéressants, qui font aussi écho aux différentes fonctions qui leurs sont affectées. Cela permet de créer une véritable identité, car la tour projetée est identitaire sur de nombreux plans : silhouette, typologie, ou encore traitement des vues intérieures. Elle se caractérise notamment par des protections solaires extérieures, ce qui est rare sur les constructions de grande hauteur. Ces constructions intègrent les préoccupations contemporaines et s’inscrivent dans les options culturelles de nos années 2010. Elles participent d’une attractivité du lieu, caractérisé par ses successions de plans, ses rythmes différenciés, ses événements urbains, un ensemble qui donne envie d’aller voir ce qui se passe.

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Recherche sur la fragmentation par éclat et la polychromie de la tour.

AU PROGRAMME DE LA ROSE DE CHERBOURG 80 000 m2 de bureaux 22 000 à 25 000 m2 de logements 1000 m2 de commerces, 22 000 à 25 000 m² de logements étudiants et familiaux.

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MIXITÉ & CONCERTATION Clairement identifiée par l’aménageur, la nécessité de restituer les mixités nécessaires à la ville durable se traduit concrètement tant dans la programmation que dans la démarche. Cette mixité, indispensable pour permettre une véritable vie urbaine, prend ici tout son sens : sociale, d’activité, de paysages, d’économie. Si la vocation naturelle de quartier de bureaux de La Défense perdure, elle s’accompagne d’une ouverture au logement aussi bien privé que public, familial ou étudiant, réalisée par des constructions neuves, mais aussi par la transformation de bureaux. Une première à signaler depuis l’origine de La Défense. C’est aussi une ville

© CAROLE BARRIQUAND-TREUILLE

Deux vues de la tour de Jean Nouvel et une vue de principe du socle de la tour.

praticable par tous les moyens de transport, où l’échelle reste celle voulue par les fondateurs, mais où toutes les pratiques sont accueillies. La mixité intervient également dans la démarche. Un important travail d’information et d’échange a été organisé avec les occupants, qu’ils vivent dans le périmètre concerné ou dans les quartiers environnants de Puteaux et

de Nanterre. Au-delà d’une concertation administrative avec les collectivités, la nécessité d’une réflexion avec les citoyens a été inscrite dans la feuille de route des équipes d’aménageurs. C’est ainsi qu’habitants et propriétaires immobiliers actifs ont participé, au cours de différents échanges et travaux, à la projection du devenir du quartier.

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CŒUR DE QUARTIER VILLE & INFRASTRUCTURE : L’HARMONIE Remarquablement desservi par un ensemble complet de transports collectifs, le quartier de la gare de Nanterre-Université reste, depuis des années, un morceau de ville en devenir.

Une opération chirurgicale d’envergure consiste à greffer sur ce lieu un quartier complet, tant pour le paysage que pour les fonctionnalités, qui donnera au site un second souffle urbain.

urbanistiquement, architecturalement et socialement, mais que l’urbanisation environnante, d’un niveau exigeant (comme le long des Terrasses de Nanterre), valorise. Elle s’appuiera notamment sur la restructuration complète de la gare, déplacée, reconstruite au-dessus des voies et adaptée pour devenir un pôle multimodal pour le RER, le Transilien, les lignes de bus et, à terme, le tramway.

Une programmation équilibrée On y accèdera, côté Université, par une gigantesque rampe débouchant sur le parvis de la gare. Les espaces situés sous la rampe abriteront des équipements. Cette rampe est conçue comme une véritable façade urbaine à l’architecture remarquable ; elle bénéficiera des 10 m de dénivelé à franchir, tandis que le parvis lui-même constituera l’amorce de la pénétrante dans Cœur de quartier.

Cette programmation s’intègre dans l’objectif de création du deuxième pôle commercial de la ville, bénéficiant d’un bassin de chalandise comprenant les habitants du quartier, les étudiants de l’Université et les employés des pôles administratifs et des bureaux proches. La

« Pour rendre au piéton une lisibilité absolue de la ville et effacer les barrières, il faut parfois oser concevoir et réaliser des ouvrages importants et complexes, et les assumer sur le plan architectural et urbain. » MARIE JORIO, DIRECTRICE OPÉRATIONNELLE NANTERRE-LA GARENNE-COLOMBES ET DE LA COORDINATION DES PROJETS XVIII

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volonté des aménageurs de favoriser le commerce de proximité s’inscrit dans une approche durable de la ville.

Ce commerce de proximité est destiné d’abord à irriguer le quartier qui est en train de voir le jour, quartier où s’équilibreront 50 000 m² d’habitations et 50 000 m2 de programmes tertiaires, dont une résidence hôtelière de 3 000 m2, auxquels viendra s’ajouter la surface commerciale (15 000 m2).

Cœur de quartier est un projet ambitieux qui doit notamment gérer une très longue façade (700 m) située au nord-ouest, le long des lignes ferrées. D’où un soin particulier apporté tant à l’échelle urbaine (choix des implantations et des formes urbaines) et au plan technique (importantes études acoustiques, appel à des systèmes constructifs spéciaux) pour éviter les nuisances sonores et vibratoires.

L’aménagement a été scindé en deux phases, dont la première est en cours de réalisation et concerne l’aile nord du nœud papillon.

Du quartier à la ville Le positionnement de cette opération est stratégique et central au sein de la ZAC Seine Arche. Elle est un pivot entre l’aménagement des Terrasses et le prolongement des futurs aménagements vers la Seine. La première phase développée par Altarea-Cogedim-Eiffage comporte un triangle de bureaux, des logements étudiants, des logements, une résidence de tourisme et des commerces (dont une moyenne surface).

Une seconde phase suivra, bénéficiant à l’ouest de la couverture de la voie RER. La continuité urbaine entre les pôles forts de la Préfecture et des Terrasses à la Gare et de la Gare sur l’ensemble des quartiers environnants, y compris

PHOTOGRAPHIES : LAURENT BLOSSIER (EN BAS) & PH.GUIGNARD (EN HAUT)

Entre la Préfecture de Nanterre et l’Université, au bout des Terrasses de Nanterre en construction, ce qui a longtemps été une frange urbaine entremêlée de voies de circulation de toutes sortes est au cœur d’une réhabilitation ambitieuse. Ici se rejoignent route, RER, train dans un nœud complexe de liaisons multiples. En toute logique, la RATP y avait installé son centre d’entretien RER Ouest.

Le déplacement de ces équipements industriels a libéré un vaste terrain dont la forme caractéristique lui a valu le nom de « Nœud papillon ». Il est bordé au sud par la ligne A du RER dont les travaux de couverture sont en cours, à l’est par le boulevard des Provincesfrançaises, au nord par l’ensemble des voies desservant la gare de Nanterre Université.

C’est ici que se situe l’opération Cœur de quartier, partie de la ZAC Seine Arche aménagée par l’EPADESA, dont le nom traduit bien les ambitions et qui doit bénéficier d’une desserte exceptionnelle en transports en commun, justifiant ses objectifs de mixité fonctionnelle indispensable à la vie urbaine.

Cette centralité permettra d’établir une couture entre des mondes longtemps disparates

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Le chantier de la nouvelle gare Nanterre Université, mise en service fin 2015.

PHOTOGRAPHIES : LAURENT BLOSSIER (EN BAS) & PH.GUIGNARD (EN HAUT)

L’emprise de Cœur de quartier et, en arrière plan, les 1ères constructions de logements en cours par Eiffage

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« Un projet mature et équilibré »

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JEAN-FRÉDÉRIC HEINRY, Directeur général d’Altarea-Cogedim Entreprise

Le triangle de bureaux qui a lancé l’opération Cœur de quartier est une opération Altarea-Cogedim et la conception en est confiée à JeanPaul Viguier. « Depuis 2005, explique Jean-Frédéric Heinry, Directeur général d’Altarea-Cogedim Entreprise, nous sommes engagés dans l’opération Cœur de quartier, après avoir compris l’intérêt particulier et les potentialités exceptionnelles de ce site. Les atouts multiples ressortent de la qualité de desserte renforcée par la réalisation d’une nouvelle gare, de l’ancrage sur les Terrasses de Nanterre qui constituent une réussite d’aménagement exemplaire, de l’échelle du projet qui verra requalifier tout un quartier en une seule opération sur une durée relativement courte. Essentielle également, la mixité des fonctions assure à l’investisseur une moyenne de risque équilibrée entre les opérations d’habitat, de tertiaire, de commerce et d’hôtellerie.

Dans notre métier, nous avons l’habitude d’affirmer que trois critères commandent un investissement immobilier : l’adresse, l’adresse et l’adresse. Une forme de boutade pourtant très argumentée. Cœur de quartier répond absolument à cette exigence, plus encore qu’en 2005, avec un projet notoirement mature permettant désormais de quantifier le retour sur investissement. Il faut redire combien la part d’aménagement urbain est importante. La réussite de Cœur de quartier et la justification de notre investissement résident dans l’existence d’une interaction réelle entre ce site, les Terrasses de Nanterre et le passage de la ligne A du RER. Enfin, le partenariat efficace avec l’aménageur, mais aussi les responsables politiques, compte, au même titre que le choix d’un architecte garant de réussite comme Jean-Paul Viguier. »

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la cité des Provinces-françaises qui fait l’objet d’une restructuration importante menée par la SEMNA pour le compte de la ville de Nanterre, fait l’objet d’une approche exigeante. Transitions paysagères, circulations, paysage urbain doivent y faire l’objet d’un travail important sur la base de principes communs.

L’aménagement de la partie ouest du Nœud papillon, la phase 2, fait l’objet d’une consultation d’opérateur actuellement en cours, qui repose sur les grands principes déjà mis en œuvre sur la ZAC : intensité d’usage (avec une offre commerciale et de loisirs en rez-de-chaussée) s’appuyant sur des trames publiques généreuses, densité, mixité programmatique et sociale, cohabitation avec l’infrastructure et mise en place des conditions d’une pérennité satisfaisante.

Les réflexions à grande échelle (le paysage métropolitain autour d’un hub régional) et à petite (qualité d’usages et de vie) se conjuguent dans cette phase d’études.

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« L’échelle du piéton »

Le site de Cœur de quartier Université, entre la Cité des Provinces Françaises à droite et l’Université Paris Ouest Nanterre La Défense. En haut, la phase 1 en cours de construction.

Le projet Cœur de quartier s'inscrit dans un site étroit et complexe dans lequel est prévu un programme très ambitieux.

C’est un lieu fortement marqué par l’histoire des transports avec le passage de la ligne Saint-Lazare-Saint-Germain-en-Laye dès 1836, peut-être la seule infrastructure qui occupe le sol naturel.

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« Cœur de quartier s’inscrit clairement dans le cadre d’un aménagement annexe du prolongement de l’axe historique entre La Défense et la Seine, explique Jérôme Treuttel, de l’agence Treuttel-Garcias-Treuttel-Fichou-Pourrier (TGTFP) coordonnateur de la ZAC SeineArche. Le principe fondateur s'appuie sur la géographie et le relief afin de retrouver partout, à un moment donné, le sol naturel.

C’est tout le sens du projet des Terrasses de Nanterre qui, à partir de la Grande Arche, décline un jeu d'aplats étagés et qui ne sont pas sans rappeler les nivellements de Le Nôtre.

La future gare Nanterre Université. Vue sur le parvis de la future gare.

Les grandes options du projet ressortent essentiellement du diagnostic effectué sur ce lieu. Le dénivelé important entre l’Université et le quartier des Provinces françaises suggérait la réalisation d’une gare-pont. Pour le reste, nous avons fondé toutes nos prescriptions (implantations, cheminements…) sur le piéton et son échelle.

C’est en travaillant à cette échelle qu’on pouvait le mieux réaliser la couture avec les quartiers existants. »

Élévation du viaduc de la gare Nanterre Université et de ses activités en rez-de-chaussée.

Il accueillera à terme le tramway.

Architecte-urbaniste : agence TGTFP

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JÉRÔME TREUTTEL architecte, Agence TGTFP

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Les logements de la phase 1 de Cœur de Quartier, avec les commerces au rez-de-chaussée.

Ces logements s’ouvriront sur des jardins suspendus.

Le projet de Cœur de quartier a été conçu avec une volonté affichée de valoriser des atouts existants au regard de la ville durable et de donner les moyens de développer d’autres exigences du même ordre. Quatre points forts sont particulièrement mis en évidence : la desserte, la mixité, l’accessibilité et la mutualisation.

Les qualités de dessertes du site, si elles sont antérieures, seront particulièrement développées en lien avec les différents responsables des moyens de transport en commun. À quelques minutes du centre du Grand Paris, cet îlot urbain bénéficiera également d’un accès privilégié à l’Ouest parisien. Il était logique d’en afficher, dès le départ, une mixité de fonctions et une mixité sociale qui s’impose à la fois par son histoire et par la logique durable.

Dans ce quartier aux cheminements handicapables, la place de la voiture est mesurée. En raison de la mixité de programmation, le PLU prévoit une possible mutualisation des stationnements, qui permet d’abaisser le nombre de places de parkings. Des expérimentations sont d’ailleurs prévues pour exploiter la chaleur dégagée dans ces parkings pour le chauffage des logements.

Les 1er lots des bureaux, situés à 300 m de la gare Nanterre Université, certifiés HQE®, Label BBC Effinergie (immeuble de bureaux), BREEAM® niveau « Excellent ».

Les futurs espaces publics de Coeur de quartier et les commerces en rez-de-chaussées, ouverts sur la rue.

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QUATRE ATOUTS DURABLES

Vue de la future phase 2 de Cœur de quartier, au pied de la gare Nanterre Université.

AU PROGRAMME DE CŒUR DE QUARTIER PHASE 1 Opérateurs : Altarea-Cogedim / Eiffage Immobilier IDF ; architecte : Jean-Paul Viguier et associés.

Surface totale : 47 000 m2 : 23 000 m2 de bureaux et 200 places de parkings dédiées ; 10 000 m2 de logements, 6 000 m2 de logements étudiants, 3000 m2 d'hôtel, 5000 m2 de commerces, 450 places de parkings, dont 400 ouvertes au public.

© ALTAREA COGEDIM / EIFFAGE IMMOBILIER

La phase 2 représentera 70 000 m2 : 26 000 m2 de bureaux ; 34 000 m2 de logements ; 10 000 m2 de commerces.

Depuis le mois de mai, elle fait l’objet d’un travail mené par trois équipes sélectionnées parmi douze candidats.

Ces trois équipes participent à une phase d’offres marquée par des étapes au cours desquelles les projets sont évalués au regard de critères de qualité urbaine, de l’intégration des commerces, de l’approche technique et environnementale, des contraintes financières et du phasage. Désignation du lauréat : décembre 2013.

Document édité et diffusé par la revue AMC - Le Moniteur Architecture, numéro 228 - novembre 2013, en partenariat avec l'EPADESA. Société éditrice : Groupe Moniteur S.A.S / 17 Rue d’Uzès, 75108 Paris cedex 02.

RCS Paris B 403 080 823. Président-directeur de publication : Guillaume Prot. Rédacteur en chef : Gilles Davoine. Opération spéciale coordonnée par Isabelle Morille. Rédaction : Bernard Aldebert. Éditeur : Anton Keil.

Chef de studio : Ricardo Toscano. En couverture : Projet de tour de Jean Nouvel pour le futur quartier "Rose de Cherbourg", © Atelier Jean Nouvel. Perspectives non contractuelles. Impression : Rotofrance à Lognes.

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