Je moet het maar durven. Een wijk ontwikkelen die zich niet voegt naar de stad, maar naar het landschap. Waar luxueuze villa’s opgaan in een ruig en glooiend rivierduinlandschap. Waar de natuur niet stopt bij de erfgrens, maar overal is.
Juist dáár, waar de stenen stad overgaat in de ongerepte natuur, komt Het Zandse Hoogland. Geen gewone woonwijk, maar een manier van leven. Hier woon je niet alleen in het landschap, maar maak je er deel van uit. Aan de oevers van de Zandse en Lentse plas, midden in de Nijmeegse wildernis.
Het Zandse Hoogland wordt niet aangelegd, maar ingepast. Voor mensen die vrijheid zoeken, schoonheid waarderen en die buiten de gebaande paden durven leven. Hier maak je deel uit van iets groters. Van een landschap, een gemeenschap, een verhaal.
Welkom in Het Zandse Hoogland
INHOUD
// Locatie
10 Nijmegen
Levendig, groen en karaktervol
12 Voorzieningen
// Plan
14 Vogelvlucht
16 Het plan
Wonen in de Nijmeegse wildernis
18 Een open woonmilieu
// Woningen
22 De woningen
35 luxueuze park- en oevervilla’s
24 Woningtypes
28 Parkvilla & Parkvilla | Groot Kavel
34 Parkvilla | Eind
40 Parkvilla | Hoog
46 Parkvilla | Vallei
52 Oevervilla
58 Oevervilla | Buitenkamer gedraaid
64 Oevervilla | Verlengd
// Algemene informatie
72 Keuken en Sanitair Geef je villa jouw karakter
74 Daarom kies je voor nieuwbouw Slim, duurzaam en zorgeloos wonen
75 Details die er toe doen
Zekerheid, garanties en praktische zaken
76 Vraag het de makelaar of ontwikkelaar
Lokale kennis, persoonlijk contact
77 Hoe nu verder?
78 Colofon
Het Zandse Hoogland
NIJMEGEN
Levendig, groen en karaktervol
Nijmegen is een stad vol contrasten en karakter. Hier komen historie en vernieuwing samen en fiets je in no time van bruisende terrassen naar de stille rivieroever. Het Zandse Hoogland ligt aan de noordkant van deze veelzijdige stad, waar de natuur de baas is.
Cultuur en gezelligheid
Rondom het Zandse Hoogland is al veel te beleven. Zo fiets je in een kwartier naar het centrum van Nijmegen. Struin langs oude gevels, shop in kleine boetiekjes of plof neer op een van de vele terrassen in de gezellige oude binnenstad.
Nijmegen biedt een rijk cultureel aanbod met theaters, bioscopen, festivals en musea.
Ruimte om te ademen
Nijmegen is omgeven door natuur. Van de stuwwallen in het zuiden tot de uiterwaarden aan de noordkant. Het Zandse Hoogland is onderdeel van het groene en waterrijke natuur- en recreatiegebied de Waaijer en ligt aan de voet van het landschapspark Park Lingezegen. Hier zwem je, wandel je of sport je in je eigen achtertuin.
Een stad voor iedereen
Met goede scholen, universiteiten, sportverenigingen en gezellige horeca is Nijmegen aantrekkelijk voor jong en oud. Het is een stad waar gezinnen zich graag vestigen, waar studenten blijven hangen en waar je ruimte, rust én dynamiek kunt vinden.
Altijd in beweging
Nijmegen groeit, vernieuwt en verbindt. Met nieuwe stadswijken zoals de Waalsprong is de stad klaar voor de toekomst. Hier woon je duurzaam, comfortabel en centraal.
En dat allemaal met uitzicht op de rivier.
Van bruisende terrassen naar de stille rivieroever. Het Zandse Hoogland ligt aan de noordkant van deze veelzijdige stad, waar de natuur de baas is.
De ligging van Het Zandse Hoogland is uniek. Aan de Lentse en Zandse plas, met uitzicht op het water en de rivierduinen, en tegelijk op korte afstand van alle voorzieningen van Nijmegen-Noord en Lent. Hier woon je omringd door het goede leven.
Winkels en horeca
Supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecazaken vind je in Lent en Nijmegen-Noord. In winkelcentrum Hart van de Waalsprong doe je je dagelijkse boodschappen, drink je een kop koffie of eet je wat met vrienden. Alles op fietsafstand.
Onderwijs en opvang
Er zijn meerdere basisscholen, kinderopvanglocaties en middelbare scholen in de buurt. En voor wie er studeert of werkt: de Radboud Universiteit en Hogeschool zijn goed bereikbaar.
Actief leven in het groen
Wandelen, fietsen, hardlopen of zwemmen: het kan allemaal rondom de Zandse en Lentse plas. Park Lingezegen en de Waaijer zijn letterlijk je achtertuin. Groener wonen kan haast niet.
Uitstekend bereikbaar
Station Nijmegen-Lent ligt op een paar minuten fietsen, met snelle verbindingen naar Arnhem en het centrum van Nijmegen, station Dukenburg of station Goffert. Met de auto zit je zo op de A15 of A50, maar pak vooral de fiets.
Elke wijk in de stad is namelijk net zo makkelijk op de pedalen bereikbaar.
Bemmel
Lingezegen
LEGENDA Horeca
Boodschappen
Sport
Scholen
Winkelcentrum Hart van de Waalsprong
VOGELVLUCHT HET ZANDSE HOOGLAND
Het
HET PLAN
Wonen in de Nijmeegse wildernis
Rauw, natuurlijk, uitnodigend. Hier ontstaat geen wijk, maar een moderne nederzetting aan de rand van de stad
Het Zandse Hoogland ligt op een unieke locatie aan de noordrand van Nijmegen: een glooiend rivierduinlandschap dat de basis vormt voor het hele plan. De natuurlijke opbouw van het terrein – een vallei tussen twee duinruggen – is leidend geweest in het ontwerp. Geen geasfalteerde woonwijk, maar een woongebied dat zich voegt naar het reliëf. De glooiingen zorgen voor bijzondere zichtlijnen, beschutting en hoogteverschillen die elk deel van het plan een eigen karakter geven.
De vallei als groene ruggengraat
Centraal in het plan ligt een open vallei, die de ruggengraat vormt van Het Zandse Hoogland. Hier vind je geen traditionele straat, maar een breed, natuurlijk lint met duingras, zand, lage beplanting en ruimte om te wandelen en spelen. Het groen loopt letterlijk door tussen de woningen, die losjes zijn gegroepeerd rondom de vallei. Hierdoor ontstaat een open, informele structuur met veel aandacht voor zicht, lucht en licht.
Beleving door hoogte en contrast
De hoogteverschillen in het terrein zijn benut om oriëntatie, uitzicht en privacy te optimaliseren. Woningen liggen niet strak naast elkaar, maar verspringen in ligging en oriëntatie, zodat bewoners altijd zicht hebben op de omgeving en elkaar niet hinderen. De relatie tussen hoog en laag, open en gesloten, beschut en wijds maakt het plan spannend en tegelijkertijd gemoedelijk.
Zachte overgangen tussen privé en openbaar
Een belangrijk uitgangspunt is het vervagen van de grens tussen privétuin en openbaar gebied. Geen harde erfafscheidingen, maar natuurlijke overgangen: een flauwe duinhelling, een lage struik, een graspad. Hierdoor ontstaat een prettige, open sfeer waarin de natuur onderdeel is van het dagelijks leven. Het landschap loopt dóór en bewoners maken er vanzelf deel van uit.
Samenleven met landschap en dier
Het Zandse Hoogland is geen afgesloten buurt, maar een plek die samenleeft met de natuur. Schotse hooglanders begrazen delen van het terrein en houden het landschap open (zie afbeelding op pagina 19). Hun aanwezigheid versterkt het gevoel van een levend gebied: rauw, natuurlijk, uitnodigend. Hier ontstaat geen wijk, maar een moderne nederzetting aan de rand van de stad, met ruimte voor pioniers die willen wonen in harmonie met het landschap.
LEGENDA
PARKVILLA
PARKVILLA | EIND
PARKVILLA | HOOG
PARKVILLA | VALLEI
EEN OPEN WOONMILIEU
PARKVILLA | GROOT KAVEL
OEVERVILLA
OEVERVILLA | VERLENGD
OEVERVILLA | BUITENKAMER GEDRAAID
Het woonlandschap van Het Zandse Hoogland biedt bewoners ruimte, rust én verbondenheid. Geen rechte rijen of harde lijnen, maar woningen die organisch zijn gepositioneerd in het landschap. Elke villa heeft een eigen oriëntatie, met uitzicht op water, groen of de open vallei. Door de ruime opzet, de hoogteverschillen in het landschap en de slimme verkaveling ontstaat er veel privacy zonder afstandelijkheid.
Wonen met het landschap mee De overgang van privé naar openbaar is vloeiend. In plaats van schuttingen of een tuinmuur zorgen lage hagen, duinhellingen, graspaden en beplanting voor natuurlijke erfafscheidingen. Bewoners ervaren hierdoor een gevoel
van vrijheid en behouden een vrij uitzicht, zonder in te leveren op comfort. De openbare ruimte is geen decor, maar een gedeelde buitenruimte die uitnodigt tot wandelen, spelen en contact. Wonen en landschap zijn hier onlosmakelijk verbonden.
Wonen met de natuur als buur
Het Zandse Hoogland is ontworpen met aandacht voor biodiversiteit. De groene structuur, de waterlopen, bloemrijke randen en duinbegroeiing vormen samen een aantrekkelijk leefgebied voor vogels, vlinders, bijen en kleine zoogdieren. Ook bewoners profiteren van de rijke natuur: je woont letterlijk tussen het groen, met altijd iets te zien, horen en beleven.
Vrije kavels
Vrije kavels
Vrije kavels
Slim water- en klimaatbeheer
Naast ecologie is ook klimaatadaptatie een essentieel uitgangspunt. Regenwater infiltreert zoveel mogelijk op eigen terrein via wadi’s en open bestrating. Groene daken, bomen die schaduw bieden en gevarieerde begroeiing beperken hittestress in warme periodes. Schotse hooglanders zorgen voor behoud en versterking van het ruige, biodiverse en dynamische landschap van Het Zandse Hoogland.Het begrazingsgebied wordt begrensd, maar wordt wel door middel van klaphekken toegankelijk voor wandelaars.
De hagen en hekwerken die in het plan zijn opgenomen weren de hooglanders uit de privétuinen en van de wegen.
De speeldernis in het hart van het gebied blijft ook vrij van schotse hooglanders.
De natuurlijke inrichting draagt bij aan een gezond microklimaat en versterkt het wooncomfort. Zonder techniek, maar door slimme inrichting. Zo wordt natuur niet alleen beleefd, maar ook benut.
Elke villa heeft een eigen oriëntatie, met uitzicht op water, groen of de open vallei. Je woont letterlijk tussen het groen, met altijd iets te zien, horen en beleven.
Het Zandse Hoogland
DE WONINGEN
35 luxueuze park- en oevervilla’s
De villa’s in Het Zandse Hoogland zijn ontworpen met een verfijnd oog voor detail.
De architectuur sluit aan op het landschap en biedt een rustige, elegante basis voor een rijk woonleven.
Oevervilla’s met panoramisch uitzicht
Deze woningen liggen aan de rand van de Zandse en Lentse plas en bieden maximaal zicht op het water. Grote raampartijen, dakterrassen en verhoogde buitenkamers maken het uitzicht onderdeel van je interieur.
Parkvilla’s met dubbel karakter
Op iets hogere kavels, tussen groen en water, liggen de Parkvilla’s. Ze combineren privacy en openheid met flexibele plattegronden en royale tuinen. Ideaal voor wie stijlvol en ruim wil wonen.
Vrije kavels aan de bosrand
Voor wie in samenwerking met de gemeente Nijmegen zijn eigen droomvilla wil realiseren, zijn er vrije kavels beschikbaar. Hier woon je letterlijk in het landschap.
Krachtige architectuur
De villa’s zijn gebouwd met natuurlijke materialen, ingetogen kleuren en veel aandacht voor duurzaamheid. Groene daken, houten gevels en een sculpturale daklijn zorgen voor een sterk architectonisch beeld dat tegelijk opgaat in de omgeving.
De woningen zijn royaal, de architectuur is modern en de omgeving oogverblindend mooi, groen en waterrijk.
WONINGTYPES
De 35 villa’s in Het Zandse Hoogland zijn allemaal net weer even anders. Er zijn in de basis twee types, de Parkvilla en de Oevervilla, met vervolgens een aantal fraaie variaties zoals een extra verdieping, een gedraaide buitenkamer of juist een extra groot kavel. Hoe wil jij wonen in de Nijmeegse wildernis?
PARKVILLA & PARKVILLA | GROOT KAVEL
• Kaveloppervlakte: ca. 400 - 620 m2
• Woonoppervlakte: ca. 178 m2
De Parkvilla’s in Het Zandse Hoogland bieden je alles wat vrijstaand wonen in de natuur zo bijzonder maakt. Geniet van volop leefruimte, verdeeld over twee ruime verdiepingen, met een grote woonkamer met open keuken, een prachtig terras en een extra slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn nog eens drie slaapkamers en een badkamer met als extra een zonnig dakterras met een geweldig uitzicht over de groene en waterrijke omgeving. Hier kom je voor altijd thuis.
Kijk voor alle informatie op pagina 28
PARKVILLA
| EIND
• Kaveloppervlakte: ca. 685 m2
• Woonoppervlakte: ca. 178 m2
De ligging van deze Parkvilla, aan de oostrand van Het Zandse Hoogland, zorgt voor een meer dan royaal kavel rondom je woning. Vrijstaand wonen krijgt daardoor een extra dimensie. De woning heeft twee woonlagen die volop leefruimte bieden. Op de begane grond valt de grote inpandige berging op. Ook bijzonder is dat je hier kunt kiezen voor het realiseren van een apart appartement, ideaal voor inwonende ouders of al wat oudere kinderen. Op de verdieping zijn standaard drie slaapkamers en een fijn dakterras.
Kijk voor alle informatie op pagina 34
PARKVILLA | HOOG
• Kaveloppervlakte: ca. 400 - 620 m2
• Woonoppervlakte: ca. 245 m2
De hoge variant van de Parkvilla’s in Het Zandse Hoogland is royaal en comfortabel tot in het kleinste detail. Je woning heeft in de basis zes slaapkamers, waarvan een ruime slaapkamer met badkamer op de begane grond is gesitueerd. Een fraaie buitenkamer, grenzend aan je woonkamer, een groot dakterras op de eerste verdieping en een meer dan royaal kavel maken je villa helemaal compleet. Hier wordt wonen eindeloos genieten, midden in het park en vlak bij het water.
PARKVILLA | VALLEI
• Kaveloppervlakte: ca. 700 m2
• Woonoppervlakte: ca. 255 m2
Op een werkelijk geweldige locatie in Het Zandse Hoogland, ingebed in de groene vallei, vind je deze zeer royale Parkvilla. Het is de grootse woning in het plan op het grootste kavel. Echt alles klopt aan deze statige, stoere villa met opvallende schuine kap. Je villa heeft drie woonlagen, maar liefst zes slaapkamers en drie badkamers. In de basis is er ook al een ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond. Wat een bijzondere woning!
Het uitzicht over de Zandse plas is fenomenaal.
Wat een heerlijke plek om aan het water te wonen.
OEVERVILLA
• Kaveloppervlakte: ca. 130 m2
• Woonoppervlakte: ca. 158 m2
Vrijstaand wonen aan het water, het is een droom van velen. In Het Zandse Hoogland wordt die droom werkelijkheid in een royale Oevervilla. Hier geniet je van het echte buitenleven dankzij het grote dakterras, de unieke buitenkamer een leefruimte met een panoramisch uitzicht over het ruige landschap en de Zandse plas. Je woning ligt half verdiept in het landschap en telt drie woonlagen met volop ruimte voor drie slaapkamers, twee badkamers en een werkkamer of hobbyruimte.
OEVERVILLA | BUITENKAMER GEDRAAID
• Kaveloppervlakte: ca. 130 m2
• Woonoppervlakte: ca. 158 m2
Ben je op zoek naar een vrijstaande villa die net weer even anders is dan die van je buren? Dan zal de Oevervilla met gedraaide buitenkamer je zeker aanspreken. Qua leefruimte en indelingsmogelijkheden is deze villa gelijk aan de ‘basis’ Oevervilla, maar doordat de buitenkamer anders gepositioneerd is ten opzichte van je leefruimte, beleef je het landschap op een geheel eigen manier. Het uitzicht over de Zandse plas is echter net zo fenomenaal. Wat een heerlijke plek om aan het water wonen.
Kijk voor alle informatie op pagina 52
Kijk voor alle informatie op pagina 58
OEVERVILLA | VERLENGD
• Kaveloppervlakte: ca. 130 m2
• Woonoppervlakte: ca. 170 m2
De vijf verlengde Oevervilla’s in Het Zandse Hoogland geven je direct dat heerlijk zonnige vakantiegevoel. Ze liggen fraai aan het strandje van de Lentse plas en bieden een uitzicht om van te watertanden. Deze Oevervilla’s zijn verlengd, waardoor ze nog meer leefruimte bieden, verdeeld over drie woonlagen. Ook in dit type is de unieke buitenkamer een absolute eyecatcher. Stel je voor, je geniet van de ondergaande zon terwijl op nog geen meter afstand de Schotse hooglanders loom voorbijtrekken. Kijk voor alle
PARKVILLA & PARKVILLA | GROOT KAVEL
PARKVILLA & PARKVILLA | GROOT KAVEL
BOUWNUMMERS: 12 t/m 15, 17 t/m 21, 32 en 33
Onbegrensd genieten van alles wat vrijstaand wonen in de natuur zo bijzonder maakt.
SPECIFICATIES:
Kaveloppervlakte: ca. 400 - 620 m2
Woonoppervlakte: ca. 178 m2
Veranda: ca. 20 m2
Dakterras: ca. 20 m2
Slaapkamers: 4
Berging: inpandig
Parkeren: 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
Energie:
✓ Vloerverwarming
✓ Stadsverwarming
✓ Zonnepanelen
✓ Gasloos
✓ Energielabel A+++
Het Zandse Hoogland
BEGANE GROND
Schaal 1:75
0
Getoonde plattegronden zijn een impressie van het woningtype. Gevels etc. kunnen per bouwnummer verschillen. Bekijk voor de bouwnummerspecifieke plattegronden de verkoopstukken op de website. Woonoppervlakte geeft een indicatie van de totale leefruimte van je woning. In de contractuele stukken wordt verwezen naar het aantal vierkante meters gbo conform de NEN258.
EERSTE VERDIEPING
Schaal 1:75
1 0 3 2
Getoonde plattegronden zijn een impressie van het woningtype. Gevels etc. kunnen per bouwnummer verschillen. Bekijk voor de bouwnummerspecifieke plattegronden de verkoopstukken op de website. Woonoppervlakte geeft een indicatie van de totale leefruimte van je woning. In de contractuele stukken wordt verwezen naar het aantal vierkante meters gbo conform de NEN258.
INTERIEURIMPRESSIE BOUWNUMMER 13
PARKVILLA | EIND
PARKVILLA | EIND
PARKVILLA | EIND
BOUWNUMMER: 31
De bijzondere ligging van deze Parkvilla zorgt voor volop leefruimte in en rond je woning.
SPECIFICATIES:
Kaveloppervlakte: ca. 685 m2
Woonoppervlakte: ca. 178 m2
Veranda: ca. 25 m2
Dakterras: ca. 20 m2
Slaapkamers: 4
Berging: inpandig
Parkeren: 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
Energie:
✓ Vloerverwarming
✓ Stadsverwarming
✓ Zonnepanelen
✓ Gasloos
✓ Energielabel A+++
BEGANE GROND
Schaal 1:75
Meters
Getoonde plattegronden zijn een impressie van het woningtype. Bekijk voor de bouwnummerspecifieke plattegronden de verkoopstukken op de website. Woonoppervlakte geeft een indicatie van de totale leefruimte van je woning. In de contractuele stukken wordt verwezen naar het aantal vierkante meters gbo conform de NEN258.
EERSTE VERDIEPING
Schaal 1:75
1 0 3 2
Meters
Getoonde plattegronden zijn een impressie van het woningtype. Bekijk voor de bouwnummerspecifieke plattegronden de verkoopstukken op de website. Woonoppervlakte geeft een indicatie van de totale leefruimte van je woning. In de contractuele stukken wordt verwezen naar het aantal vierkante meters gbo conform de NEN258.
INTERIEURIMPRESSIE BOUWNUMMER 34. KEUKENVIEW IS GELIJK AAN BOUWNUMMER 31.
Het Zandse Hoogland
PARKVILLA | HOOG
PARKVILLA | HOOG
BOUWNUMMERS: 16 en 34
Hier wordt wonen eindeloos genieten, midden in het park en vlak bij het water.
SPECIFICATIES:
Kaveloppervlakte: ca. 400 - 620 m2
Woonoppervlakte: ca. 245 m2
Veranda: ca. 20 m2
Dakterras: ca. 18 m2
Slaapkamers: 6
Berging: inpandig
Parkeren: 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
Energie:
✓ Vloerverwarming
✓ Stadsverwarming
✓ Zonnepanelen
✓ Gasloos
✓ Energielabel A+++
BEGANE GROND
Schaal 1:75
Getoonde plattegronden zijn een impressie van het woningtype. Gevels etc. kunnen per bouwnummer verschillen. Bekijk voor de bouwnummerspecifieke plattegronden de verkoopstukken op de website. Woonoppervlakte geeft een indicatie van de totale leefruimte van je woning. In de contractuele stukken wordt verwezen naar het aantal vierkante meters gbo conform de NEN258.
EERSTE VERDIEPING
Schaal 1:75
1 0 3 2
Getoonde plattegronden zijn een impressie van het woningtype. Gevels etc. kunnen per bouwnummer verschillen. Bekijk voor de bouwnummerspecifieke plattegronden de verkoopstukken op de website. Woonoppervlakte geeft een indicatie van de totale leefruimte van je woning. In de contractuele stukken wordt verwezen naar het aantal vierkante meters gbo conform de NEN258.
TWEEDE VERDIEPING
Getoonde plattegronden zijn een impressie van het woningtype. Gevels etc. kunnen per bouwnummer verschillen. Bekijk voor de bouwnummerspecifieke plattegronden de verkoopstukken op de website. Woonoppervlakte geeft een indicatie van de totale leefruimte van je woning. In de contractuele stukken wordt verwezen naar het aantal vierkante meters gbo conform de NEN258.
Het Zandse Hoogland
PARKVILLA | VALLEI
PARKVILLA | VALLEI
BOUWNUMMER: 35
De grootse woning in het plan op de grootste kavel, prachtig ingebed in de groene vallei.
SPECIFICATIES:
Kaveloppervlakte: ca. 700 m2
Woonoppervlakte: ca. 255 m2
Veranda: ca. 21 m2
Dakterras: ca. 18 m2
Slaapkamers: 6
Berging: inpandig
Parkeren: 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
Energie:
✓ Vloerverwarming
✓ Stadsverwarming
✓ Zonnepanelen
✓ Gasloos
✓ Energielabel A+++
BEGANE GROND
Schaal 1:75
Meters
Getoonde plattegronden zijn een impressie van het woningtype. Bekijk voor de bouwnummerspecifieke plattegronden de verkoopstukken op de website. Woonoppervlakte geeft een indicatie van de totale leefruimte van je woning. In de contractuele stukken wordt verwezen naar het aantal vierkante meters gbo conform de NEN258.
EERSTE VERDIEPING
Schaal 1:75
1 0 3 2
Meters
Getoonde plattegronden zijn een impressie van het woningtype. Bekijk voor de bouwnummerspecifieke plattegronden de verkoopstukken op de website. Woonoppervlakte geeft een indicatie van de totale leefruimte van je woning. In de contractuele stukken wordt verwezen naar het aantal vierkante meters gbo conform de NEN258.
TWEEDE VERDIEPING
Schaal 1:75
1 0 3 2
Meters
Getoonde plattegronden zijn een impressie van het woningtype. Bekijk voor de bouwnummerspecifieke plattegronden de verkoopstukken op de website. Woonoppervlakte geeft een indicatie van de totale leefruimte van je woning. In de contractuele stukken wordt verwezen naar het aantal vierkante meters gbo conform de NEN258.
OEVERVILLA
INTERIEURIMPRESSIE BOUWNUMMER 23 |
ZICHT VANUIT DE WOONKAMER OP DE BEGANE GROND
OEVERVILLA
BOUWNUMMERS: 6, 7, 9, 10, 11, 23 t/m 29
Vrijstaand wonen aan het water is een droom die werkelijkheid wordt in deze villa.
SPECIFICATIES:
Kaveloppervlakte: ca. 130 m2
Woonoppervlakte: ca. 158 m2
Buitenkamer: ca. 15 m2
Dakterras: ca. 21 m2
Slaapkamers: 3
Berging: inpandig
Parkeren: 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
Energie:
✓ Vloerverwarming
✓ Stadsverwarming
✓ Zonnepanelen
✓ Gasloos
✓ Energielabel A+++
SOUTERRAIN
Afgebeeld zijn bouwnummers: 6, 10, 24, 26, 27 en 29. Bouwnummers: 7, 9, 11, 23, 25 en 28 zijn gespiegeld t.o.v. de getoonde plattegrond.
Schaal 1:75
Getoonde plattegronden zijn een impressie van het woningtype. Gevels etc. kunnen per bouwnummer verschillen. Bekijk voor de bouwnummerspecifieke plattegronden de verkoopstukken op de website. Woonoppervlakte geeft een indicatie van de totale leefruimte van je woning. In de contractuele stukken wordt verwezen naar het aantal vierkante meters gbo conform de NEN258.
BEGANE GROND
Afgebeeld zijn bouwnummers: 6, 10, 24, 26, 27 en 29. Bouwnummers: 7, 9, 11, 23, 25 en 28 zijn gespiegeld t.o.v. de getoonde plattegrond.
Schaal 1:75
Getoonde plattegronden zijn een impressie van het woningtype. Gevels etc. kunnen per bouwnummer verschillen. Bekijk voor de bouwnummerspecifieke plattegronden de verkoopstukken op de website. Woonoppervlakte geeft een indicatie van de totale leefruimte van je woning. In de contractuele stukken wordt verwezen naar het aantal vierkante meters gbo conform de NEN258.
EERSTE VERDIEPING
Afgebeeld zijn bouwnummers: 6, 10, 24, 26, 27 en 29. Bouwnummers: 7, 9, 11, 23, 25 en 28 zijn gespiegeld t.o.v. de getoonde plattegrond.
Schaal 1:75
1 0 3 2
Meters
Getoonde plattegronden zijn een impressie van het woningtype. Gevels etc. kunnen per bouwnummer verschillen. Bekijk voor de bouwnummerspecifieke plattegronden de verkoopstukken op de website. Woonoppervlakte geeft een indicatie van de totale leefruimte van je woning. In de contractuele stukken wordt verwezen naar het aantal vierkante meters gbo conform de NEN258.
OEVERVILLA | BUITENKAMER GEDRAAID
OEVERVILLA | BUITENKAMER GEDRAAID
BOUWNUMMERS: 8, 22 en 30
Beleef het landschap op een geheel eigen manier dankzij de gedraaide buitenkamer.
SPECIFICATIES:
Kaveloppervlakte: ca. 130 m2
Woonoppervlakte: ca. 158 m2
Buitenkamer: ca. 15 m2
Dakterras: ca. 21 m2
Slaapkamers: 3
Berging: inpandig
Parkeren: 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
Energie:
✓ Vloerverwarming
✓ Stadsverwarming
✓ Zonnepanelen
✓ Gasloos
✓ Energielabel A+++
SOUTTERAIN
Afgebeeld zijn bouwnummers 8 en 22. Bouwnummer 30 is gespiegeld t.o.v. de getoonde plattegrond.
Schaal 1:75
1 0 3 2
Meters
Getoonde plattegronden zijn een impressie van het woningtype. Gevels etc. kunnen per bouwnummer verschillen. Bekijk voor de bouwnummerspecifieke plattegronden de verkoopstukken op de website. Woonoppervlakte geeft een indicatie van de totale leefruimte van je woning. In de contractuele stukken wordt verwezen naar het aantal vierkante meters gbo conform de NEN258.
BEGANE GROND
Afgebeeld zijn bouwnummers 8 en 22. Bouwnummer 30 is gespiegeld t.o.v. de getoonde plattegrond.
Schaal 1:75
1 0 3 2
Meters
Getoonde plattegronden zijn een impressie van het woningtype. Gevels etc. kunnen per bouwnummer verschillen. Bekijk voor de bouwnummerspecifieke plattegronden de verkoopstukken op de website. Woonoppervlakte geeft een indicatie van de totale leefruimte van je woning. In de contractuele stukken wordt verwezen naar het aantal vierkante meters gbo conform de NEN258.
Het Zandse Hoogland
EERSTE VERDIEPING
Afgebeeld zijn bouwnummers 8 en 22. Bouwnummer 30 is gespiegeld t.o.v. de getoonde plattegrond.
Schaal 1:75
1 0 3 2
Meters
Getoonde plattegronden zijn een impressie van het woningtype. Gevels etc. kunnen per bouwnummer verschillen. Bekijk voor de bouwnummerspecifieke plattegronden de verkoopstukken op de website. Woonoppervlakte geeft een indicatie van de totale leefruimte van je woning. In de contractuele stukken wordt verwezen naar het aantal vierkante meters gbo conform de NEN258.
OEVERVILLA | VERLENGD
EXTERIEURIMPRESSIE BOUWNUMMERS 1 T/M 5
Het
OEVERVILLA | VERLENGD
BOUWNUMMERS: 1 t/m 5
Geniet van dat heerlijk zonnige vakantiegevoel aan het strandje van de Lentse plas.
SPECIFICATIES:
Kaveloppervlakte: ca. 130 m2
Woonoppervlakte: ca. 170 m2
Buitenkamer: ca. 12 m2
Dakterras: ca. 20 m2
Slaapkamers: 3
Berging: inpandig
Parkeren: 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
Energie:
✓ Vloerverwarming
✓ Stadsverwarming
✓ Zonnepanelen
✓ Gasloos
✓ Energielabel A+++
SOUTTERAIN
Afgebeeld zijn bouwnummers 1, 2 en 4. Bouwnummers 3 en 5 zijn gespiegeld t.o.v. de getoonde plattegrond.
Schaal 1:75
1 0 3 2
Meters
Getoonde plattegronden zijn een impressie van het woningtype. Gevels etc. kunnen per bouwnummer verschillen. Bekijk voor de bouwnummerspecifieke plattegronden de verkoopstukken op de website. Woonoppervlakte geeft een indicatie van de totale leefruimte van je woning. In de contractuele stukken wordt verwezen naar het aantal vierkante meters gbo conform de NEN258.
BEGANE GROND
Afgebeeld zijn bouwnummers 1, 2 en 4. Bouwnummers 3 en 5 zijn gespiegeld t.o.v. de getoonde plattegrond.
Schaal 1:75
1 0 3 2
Meters
Getoonde plattegronden zijn een impressie van het woningtype. Gevels etc. kunnen per bouwnummer verschillen. Bekijk voor de bouwnummerspecifieke plattegronden de verkoopstukken op de website. Woonoppervlakte geeft een indicatie van de totale leefruimte van je woning. In de contractuele stukken wordt verwezen naar het aantal vierkante meters gbo conform de NEN258.
EERSTE VERDIEPING
Afgebeeld zijn bouwnummers 1, 2 en 4. Bouwnummers 3 en 5 zijn gespiegeld t.o.v. de getoonde plattegrond.
Schaal 1:75
1 0 3 2
Meters
Getoonde plattegronden zijn een impressie van het woningtype. Gevels etc. kunnen per bouwnummer verschillen. Bekijk voor de bouwnummerspecifieke plattegronden de verkoopstukken op de website. Woonoppervlakte geeft een indicatie van de totale leefruimte van je woning. In de contractuele stukken wordt verwezen naar het aantal vierkante meters gbo conform de NEN258.
KEUKEN EN SANITAIR
Geef je villa jouw karakter
Een keuken waarin je graag kookt. Een badkamer waar je de dag ontspannen begint. In Het Zandse Hoogland stel je jouw keuken en sanitair grotendeels zelf samen. In de aannemingsovereenkomst is hiervoor een stelpost opgenomen, dus je kunt ervoor kiezen om helemaal zelf op zoek te gaan naar wat het beste bij jouw woonwensen past. Waar je ook voor gaat, samen zorgen we ervoor dat jouw woning helemaal jouw karakter krijgt.
Laat je inspireren bij Goergen Keukens
Voor het samenstellen van je keuken word je uitgenodigd door Goergen Keukens in Son. In hun ruime showroom ontdek je verschillende stijlen, opstellingen, materialen en apparatuur. Of je nu houdt van modern, landelijk of juist minimalistisch: je wordt persoonlijk geholpen bij het samenstellen van een keuken die past bij jouw smaak en manier van leven. De adviseurs van Goergen denken praktisch met je mee en zorgen dat jouw keuzes straks perfect aansluiten op de installaties in je woning.
Stijlvol sanitair van Van Heugten Baddesign
Voor het sanitair en tegelwerk word je uitgenodigd bij Van Heugten in Gemert. Daar stel je je badkamers en toiletruimtes samen aan de hand van fraaie voorbeeldopstellingen en een breed aanbod in tegels, kranen en meubels. Van strak en modern tot warm en tijdloos, alles is mogelijk. Of je nu kiest voor de standaardopstelling of juist voor een persoonlijke touch, je wordt begeleid bij elke keuze.
Jouw wensen, onze begeleiding
Tijdens het hele proces word je ondersteund door de kopersbegeleider van de bouwer, Giesbers Ontwikkelen en Bouwen. Die helpt je bij het plannen van showroomafspraken, stemt je keuzes af met de bouw en houdt het overzicht. Zo weet je zeker dat alles klopt: technisch, praktisch en esthetisch. Na het tekenen van de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst maak je kennis en is deze kopersbegeleider jouw vaste contactpersoon tot aan de oplevering van je woning.
Alle communicatie, documenten en keuzes worden overzichtelijk opgeslagen in een persoonlijk digitaal kopersportaal. Zo heb je altijd een duidelijk overzicht van de voortgang en gemaakte keuzes. Ons doel is om je een warm en persoonlijk traject te bieden, zodat je met plezier kunt uitkijken naar je nieuwe thuis. Jij maakt de keuzes, wij zorgen dat het goed komt.
Waar je ook voor gaat, samen zorgen we ervoor dat jouw woning helemaal jouw karakter krijgt.
DAAROM KIES JE VOOR NIEUWBOUW
Slim, duurzaam en zorgeloos wonen
Nieuwbouw is een nieuw begin, met nieuwe buren in een frisse, moderne omgeving. Alles is nog schoon, strak en ongebruikt. Jij bent de eerste bewoner en kunt de indeling en afwerking helemaal naar jouw hand zetten. Van de keuken en het sanitair tot aan de tegels en vloer: jij bepaalt hoe je woont.
Comfortabel en energiezuinig
Een nieuwbouwwoning is comfortabel, stil en duurzaam.
Dankzij goede isolatie, slimme ventilatie en moderne installaties woon je energiezuinig en aangenaam. Dat merk je in je wooncomfort én in je maandlasten.
Voordelig en zorgeloos
Ook financieel biedt nieuwbouw voordelen. Je betaalt geen overdrachtsbelasting en veel bijkomende kosten zijn al inbegrepen. Denk aan notaris, leges, aansluitingen en advies. Bovendien is het onderhoud minimaal en is de kans op onverwachte kosten in de eerste jaren klein.
Groen wonen met toekomstwaarde
En dan is er nog dat goede gevoel. Want bouwen met duurzame materialen, aandacht voor de omgeving en een groene woonwijk geeft niet alleen rust, maar ook toekomstwaarde. Nieuwbouw is kiezen voor slim, fris en zorgeloos wonen.
DETAILS DIE ERT OE DOE N
Zekerheid, garanties en praktische zaken
We kunnen ons voorstellen dat je enthousiast bent over het plan, de plek en de woningen. Toch zijn er ook een paar praktische zaken waar je van op de hoogte moet zijn. Denk aan garanties, contracten, kosten en het verloop van het bouwproces. Geen kleine lettertjes, maar duidelijke afspraken. Zodat je straks met een gerust hart de stap naar jouw nieuwe woning zet.
Twee overeenkomsten
Bij de aankoop van een woning in Het Zandse Hoogland teken je twee overeenkomsten: een koopovereenkomst met Kalliste voor de grond, en een aannemingsovereenkomst met Giesbers voor de bouw van je woning. Deze documenten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden en worden gelijktijdig ondertekend.
Garanties
Alle woningen voldoen aan de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving en zijn voorzien van het officiële Woningborg-certificaat. Dat betekent: gegarandeerde afbouw en bescherming tegen technische en financiële risico’s. Gaat er iets mis, dan biedt Woningborg zekerheid en ondersteuning.
Vrij op naam (VON)
Je woning wordt verkocht Vrij Op Naam (VON). In de koopsom zijn veel bijkomende kosten inbegrepen, zoals notariskosten, leges, aansluitingen en verkoopbegeleiding. Kosten voor abonnementen en verbruik (zoals water en elektriciteit) zijn voor eigen rekening, maar pas vanaf oplevering.
Aanpassingen en wijzigingen
Tot slot: bouwen is mensenwerk. Het kan voorkomen dat tijdens de uitvoering kleine aanpassingen nodig zijn. Uiteraard worden die zorgvuldig en in lijn met de plannen uitgevoerd.
Wij wensen je veel plezier met de aankoop van je nieuwe thuis!
Zet met een gerust hart de stap naar jouw nieuwe woning!
VRAAG HET DE MAKELAAR OF ONTWIKKELAAR
Lokale kennis, persoonlijk contact
Een project als Het Zandse Hoogland vraagt om een makelaar die meer biedt dan alleen verkoopinformatie. Daarom is Hans Janssen Garantiemakelaars betrokken als officieel verkoopmakelaar.
Een lokaal verankerd kantoor, dat de stad én de omgeving door en door kent. Van de dynamiek van Nijmegen-Noord tot de rust van de Zandse plas. Het team van Hans Janssen is al vanaf het begin nauw betrokken bij het project. Ze weten precies hoe het plan is opgebouwd, welke woningtypes er zijn en waar je op moet letten bij het kiezen van jouw ideale plek. Ook denken ze graag met je mee over praktische zaken als de toewijzing, financiering of vragen over
de omgeving. Of je nu oriënteert of al precies weet wat je zoekt: je kunt altijd rekenen op een persoonlijke benadering, korte lijnen en een goed gesprek. Met al je vragen kun je terecht bij makelaars Niels Kornelis, Alice van de Burgt, Janneke Wenting of ontwikkelaar Nanet Zanfrisco.
Gefeliciteerd, je ondertekent de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst. Ook de ontwikkelaar en bouwer ondertekenen deze overeenkomsten.
Kopersbegeleidingsproces
Voordat de bouwer jouw droomvilla kan realiseren, zul je misschien nog een en ander aan de woning willen aanpassen. Hiervoor doorloop je samen met de kopersbegeleider van bouwer
Giesbers een proces, waarin je wordt geholpen met het maken van zogenaamde ruw- en afbouwkeuzes.
Ruwbouwwensen
Op basis van de woonwensen die je met de kopersbegeleider bespreekt, worden er mogelijk aanpassingen aan de indeling van de woning gedaan. Giesbers werkt dit verder uit en zal concrete meer- en minderwerkprijzen uitrekenen.
Showroombezoeken
Je bezoekt de showrooms van de keuken- en sanitairleveranciers om de afwerking van de badkamer(s), toilet(ten) en keuken uit te kiezen.
Afbouw
Vervolgens stem je met de kopersbegeleider de afbouwopties af. Denk hierbij aan extra stopcontacten, een lichtpunt dat past bij de indeling die je voor ogen hebt en de soort binnendeuren.
Levering grond (indicatie: november 2025)
Wanneer alle opschortende voorwaarden uit de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst zijn voldaan ontvangen alle kopers een HOERA-brief. Jouw perceel grond wordt geleverd bij de notaris.
Start bouw (indicatie: eind 2025)
Nadat alle opschortende voorwaarden uit de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst zijn voldaan en de grond bij de notaris is getransporteerd kan met de bouw van de woningen worden gestart.
Contactmomenten op de bouwlocatie
Gedurende de bouw van je nieuwe woning ben je natuurlijk hartstikke benieuwd naar alle vorderingen achter de bouwhekken. Daarom nodigen we jou te zijner tijd uit voor een Start bouwevenement en houdt Giesbers je tijdens de uitvoering op de hoogte door middel van nieuwsbrieven en kijkdagen.
Oplevering
Voordat Giesbers de woning aan je oplevert, lopen jullie eerst de woning helemaal na. Als alle puntjes op de ‘i’ zijn gezet, ontvang je de sleutel en kun je er een écht thuis van maken.
Wonen
Heel veel woonplezier gewenst!
Debby Gerrits Kopersbegeleider Giesbers Ontwikkelen en Bouwen.
Het Zandse Hoogland
COLOFON
Realisatie
Ontwikkeling
Verkoopinformatie
St. Canisiussingel 19H 6511 TE Nijmegen
024 679 09 21 nieuwbouw@hansjanssen.nl
Disclaimer
Deze brochure is met veel zorg samengesteld, met de meest actuele informatie. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven. Tevens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking. Aan de illustraties, plattegronden en teksten in deze verkoopbrochure kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De in deze brochure afgebeelde tekeningen van de woningen zijn ‘artist impressions’. Deze artist impressions zijn met recht ‘impressies’ en geven een indruk van de kleuren van schilderwerk, gevelafwerking en dakafwerking. De feitelijke kleuren kunnen daar iets van afwijken. Voor de (bouwnummer)specifieke verkoopdocumentatie, zoals plattegronden, geveltekeningen en de technische omschrijving verwijzen we nadrukkelijk naar de downloadpagina op de website www.hetzandsehoogland.nl.
