De Tuin van Elden - Fase 4b

n e d l E t i u n e t e Gro

De Tuin van Elden Fase 4b Royaal wonen in een authentiek dorp

Fase 4b | 3

Fase 4b

Een villaparkje in het groen

Inhoudsopgave

In de Tuin van Elden kun je wonen zoals jij dat wilt. In een

4

Groots wonen in een klein dorpje

rijwoning, een tweekapper of heerlijk vrijstaand met een

6

Volop in bloei

lekkere grote tuin rondom. Ook in fase 4b heb je weer volop

8

Situatiekaart

keuze. Hoe zou jij willen wonen in een echt dorp vlakbij de

10 Rijwoningen

stad?

12 Bouwnummers 149 t/m 152 16 Twee-onder-een-kapwoningen

In fase 4b van de Tuin van Elden ligt het accent op vrijstaand wonen. Maar liefst tien royale villa’s worden er gebouwd, met elk een typisch eigen signatuur. Stuk voor stuk laten de vrijstaande woningen zien hoe je een authentieke dorpse sfeer kunt combineren met de eigentijdse architectuur van royale stedelijke woningen.

In deze brochure presenteren wij de 18 woningen van fase 4b. Het is een gemêleerd gezelschap met naast de vrijstaande villa’s ook rij- en hoekwoningen en vier bijzondere tweekappers. Tel dat op bij de werkelijk geweldige ligging in het groen en je begrijpt dat dit een wel heel aantrekkelijke woonplek gaat worden waar je je direct thuis zult voelen.

18 Bouwnummers 97 en 98 24 Bouwnummers 145 en 146 28 Vrijstaande woningen 30 Bouwnummer 89 34 Bouwnummer 90 38 Bouwnummer 91 42 Bouwnummer 92 46 Bouwnummer 93 50 Bouwnummer 94 54 Bouwnummer 96 58 Bouwnummers 147 en 153 64 Bouwnummer 154

Arnold Sprakel

68 Bouwnummer 184

Projectmanager

72 Levensloopbestendig wonen

KondorWessels Projecten

74 Kopersinformatie 78 Informatiecentrum

4 | De Tuin van Elden Belvédère

Groots wonen in een klein dorpje

Alsof de tijd er al eeuwen stilstaat In Elden kom je thuis. Laat de hectiek van je werkdag van je afglijden en geniet van de rust en de ruimte die het dorp al eeuwenlang typeren. De Tuin van Elden is precies zo. Een wijk middenin het dorp, met veel water en groen, gezellige straatjes en sfeervolle pleintjes. En met volop variatie in woningtypen en architectuur. Kiezen wordt nog lastig.

Wonen op een dorp In Elden lijkt de tijd te hebben stilgestaan.

Het is er rustig, gezellig en sfeervol en de mensen hebben er nog tijd voor elkaar.

De dagelijkse dingen lijken er net even langzamer te gaan. Aangenamer en vooral minder gestrest. Wonen ‘op een dorp’ noemen ze dat in Elden. Het is een heerlijke manier van leven.

Alles dichtbij In Elden is alles dichtbij. Voetbalclubs, een tennisvereniging en een hockeyclub vind je om de hoek, net als tal van middelbare scholen. De dagelijkse boodschappen doe je in winkelcentrum Kronenburg, 5 minuutjes verderop. En in het dorp zelf vind je leuke restaurantjes een kroeg, twee basisscholen en een cafetaria.

De stad om de hoek Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het gezellige centrum van Arnhem. Met een enorm aanbod aan winkels, boetiekjes, restaurants, kroegen, theaters, bioscopen en de mooiste parken. En rijd je een stukje noordelijker, dan kom je in de groene uitlopers van de Hoge Veluwe, waar je Burgers’ Zoo, het Openluchtmuseum en de Posbank vindt.

Wat een natuur!

Elden is een groene oase, middenin de stad. De natuur is er nog ouderwets overweldigend. Geniet van de parken en de kolken, de volkstuintjes en de boomgaarden en ga op avontuur in het unieke natuurgebied Meinerswijk... Een mooiere plek om te wonen kunnen wij ons eigenlijk niet voorstellen.

Fase 4b | 5

6 | De Tuin van Elden Belvédère

Volop in bloei

Een wijk die volop leeft De Tuin van Elden is misschien wel het best bewaarde geheim binnen de Arnhemse stadsgrenzen. Verscholen aan de zuidkant van de Rijn, grenzend aan het Uiterwaardenpark Meinerswijk, weten maar weinig mensen deze wonderschone nieuwe wijk te vinden. En juist dat maakt het zo’n aantrekkelijke plek om je te settelen. Hier heerst nog die ouderwetse rust en ruimte, terwijl er volop wordt geleefd. Het is er gezellig en sfeervol. Een wijk waar je nooit meer weg wilt.

Fase 4b | 7

De Tuin van Elden ademt de sfeer van lang vervlogen tijden. Het lijkt alsof de woningen er altijd al waren.

“Het leven kabbelt aangenaam voort, met de dynamiek van de stad altijd dichtbij.�

8 | De Tuin van Elden Belvédère

Situatie

De Tuin van Elden Fase 4b

Westerveld

Eldense Zeeg 28

Fase 4b ligt in het hart De Tuin van Elden.

an tje

26

30

25

32

Pe

34

nla re

184

36

77 187

68

78

88

79

66

39

87

44

43

41

86

84

kavels aan het water. Hier verrijzen straks

3

1

6

8 51

50

49

57

48

52

53

55

161

162

157

90

81

163

164

165

156

166

167

155 58

59

56

168

91 60

173

153 61

154 92

54

82

Appartementen 174 t/m 181

160 158

89 62

47

9

7 5

83

63

45

46

4

80

85

64

11

10

183

182

65

40

42

188

33

35

38

18

16

189

pad

Pe

190

70

d depa

37

20

12

72

do en sc Cre

13

villa’s, die zijn gesitueerd op royale

15

72

191

186

d

31

19

17

14

72

192

pad Crescendo

185

pa

71

Balla

an tje

21

Opvallend is het grote aantal vrijstaande

llade

71

69

re

nla

23

24

71

29

72

71

Ba 27

152

93

172

147 151

150

171 170

149 169

94

2

pst Kla

146

at ra

96

145 97

98

naast vier rijwoningen en vier opmerkelijke twee-onder-een-kapwoningen, tien royale

109

108

107

Klap

106 105 104

stra

eigen architectuur.

sw eg 103

Rijk

vrijstaande villa’s met elk een typerende

-W est

at

102

Situatie niet op schaal

23

24 77

69

1

34

68

78

Cr

35

88

79

66

87

38

9

pad ade Ball

37

36

33

182

65

86

80

85 84

64

83

82

81

Appartem 174 t/m

63 160 158

89 62

161

162

157

90

163

164

165

156

166

167

155

168

91 153 61

154 92

152

93

172

147 151

150

171 170

149 169

94 146 96

NOORD

Legenda

n Rijwoning n Twee-onder-een-kapwoning n Vrijstaande woning

145 97

98

Rijwoningen

Fase 4b | 11

“Verrassend ruime hoek- en tussenwoningen met een authentieke landelijke architectuur�

Rijwoningen Bouwnummers 149 - 152

Fase 4b | 13

Vier op een rij

Westerveld

Grotere rijwoningen dan deze zul je niet gauw ergens vinden. Ze hebben een woonkeuken, uniek voor

Eldense Zeeg

een rijwoning, een fijne tuin op 28

het zuidwesten en ademen die echt 71

27

nt je laa

25

32

een rij een bijzonder aangezicht en

37

36

33

indelen en uitbreiden zoals jij dat 68 78

35

graag wilt 88

44

42

65

63

84

160

10 9

7

3

1

2

4

5

6

62

8 51

50

49

57

48

52

53

55

82

162

157

90

81

163

164

165

16

156

155 58

59

91 60

153 61

154 92

54

161

158

89

47

83

Ligging in het plan

11 46

80

85

64

45

12

86

149, 150, 151 en 152

41

pad

39 40

16

87

Bouwnummers

38

43

79

66

18

ade

laa

nt je

34

de woningen zelf kun je helemaal

19

15

77

69

20

Pe re n

70

Ball

13

14

ad

30

21

17

7

31 houten gevels geven deze vier op

Pe re n

24

71

17 29 27 fraaie dakkapellen, hoge kappen en 27 2

26

23

72

71

B

ad landelijke allsfeer van weleer. De ep

56

152

93

147 151

150

1

149 169

94 146 96

145 97

98

Twee-ondereen-kapwoningen

Fase 4b | 17

“Volop leefruimte met als extra een eigen garage én een carport”

18 | De Tuin van Elden Belvédère

Twee-onder een-kapwoning De bijzondere architectuur van deze fraaie tweekapper springt meteen in het oog. Opvallend zijn de aangebouwde garage en carport en het vrije uitzicht aan de voorzijde op het water en het groen, de gemeenschappelijke hof geeft het echte ‘boerenerf’ gevoel. En wat een leefruimte vind je in de woningen.

Hier maak je al je woonwensen werkelijkheid.

2

Fase 4b | 19

Westerveld

Eldense Zeeg

Ba

30

71

29

llad

71

72

71

ep

71

72

72

190

70

31

191

186

ad

72

192

opad

d Crescen

185

184

189

77

69

188 187

68

es Cr

78

n ce

d

pad

79

pa

ade

do

Ball

88 66

87

182

65

86

80

85 84

83

82

161

158

162

157

90

81 Appartementen 174 t/m 181

160 89

183

163

164

165

156

166

167

155

168

91

173

153 154 152

93

172

147 151

150

171 170

149 169

94 146 96

145 97

Bouwnummers 97 en 98

98

Ligging in het plan

24 | De Tuin van Elden Belvédère

Twee-onder een-kapwoning Bouwnummers 145, 146

Fase 4b | 25

Westerveld

Statige notariswoningen Eldense Zeeg

Deze fraaie twee-onder-eenkapwoningen, gebouwd in de stijl

28

72 71 van oudeBalnotariswoningen, kijken la 71

nt je

26 25

32

gevels met hoge roederamen, de 77

37

kies je voor jouw eigen stijl.

88

39

16

44

43

42

65

41

64

7

3

1

2

4

5

51

84

160

49

62 57

48

52

53

55

82

162

157

90

81

163

164

165

156

166

167

155 58

59

91 60

153 61

154 92

54

83

161

158

89

47

9

80

85

145, 146

Ligging in het plan 46

6

86

63

45

10

1

Bouwnummers

40

79

87

38

11

50

78

66

18

12

8

68

statig aanzicht. Met deze woning

pad

Pe re n

20

36

pannendaken geven de woningen een

35

ade

laa

nt je

34

69 gemĂŞleerde bakstenen en donkere

33

19

15

72

Ball

13

14

72

30

21

17

pa

70 en 31 groen. De speels ingedeelde

Pe re n

laa

23

24

de

d 71 71 aan29de voorzijde uit over het water 72

27

56

152

93

147 151

150

170

149 169

94 146 96

145 97

98

Vrijstaande woningen

Fase 4b | 29

“Tien prachtige villa’s in het hart van de wijk”

30 | De Tuin van Elden Belvédère

Vrijstaand wonen Bouwnummer 89

Fase 4b | 31

Luxueuze villa Westerveld

Op een kavel van maar liefst 438 m2 vind je deze luxueuze villa met opvallende hoge kap. De fraaie witte gevel met lichtgrijze houtaccenten 28

Eldense Zeeg

heeft een tuin rondom met een vrijstaande garage.

De woning heeft 72 71 Ba

ll

ad euitzicht een prachtig op het grasveld pa 71 d 7

27

nt je

op de begane grond.

69

37

35

79

66

87

38

18

39

65 Ligging in het plan

40

16

44

43

42

41

86

84

160

7

3

1

2

4

5

6

62

47

8 51

50

49

57

48

52

53

55

82

162

157

90

81

163

164

165

156

155 58

59

91 60

153 61

154 92

54

161

158

89

46

9

83

63

11

10

80

85

64

45

12

78

88

89

19

15

68

Bouwnummer

pad

Pe re nla

20

36

33

ade

an tje

34

77

Ball

13

14

72

31

21

17

71

licht dankzij de grote raampartijen 32

25

Pe re n

laa

23

24

1

29

72 72 aan de en baadt in het 30 voorzijde 70

26

56

152

93

147 151

150

149 169

94 146 96

145

1

a

34 | De Tuin van Elden Belvédère

Vrijstaand wonen Bouwnummer 90

Fase 4b | 35

Compact en comfortabel In de noordwesthoek van fase 4b vind je bouwnummer 90. Een zeer comfortabele vrijstaande woning, Westerveld

opgetrokken uit lichte gevelstenen, met fraaie houten accenten op de verdieping. De woning telt twee royale verdiepingen en heeft een

Eldense Zeeg

vrijstaande garage in de tuin die

28

bijna 400 m2 meet.

Wil72 je wonen 71 B alla

d

ep 71 ad de begane grond? en slapen 71 op 71

27

29

nt je

26 25

meer op pagina 6972.

37

68

35

Bouwnummer 88

19

15

90

79

66

87

38

18

39

16

44

43

42

86

Ligging in het plan

41

84

160

7

3

1

2

4

5

6

62

47

8 51

50

57

48

52

53

55

82

162

157

90

81

163

164

165

156

166

167

155 58

59

91 60

153 61

154 92

54

161

158

89

46

49

83

63

11

9

80

85

64

45

10

1

65

40

12

78

pad

Pe re nla

20

36

33

ade

13

14

34

77

Ball

an tje

21

17

72

31

levensloopbestendig te maken. Zie

32

Pe re n

laa

23

24

72

2 30 Deze woning 7is heel eenvoudig 70

56

152

93

147 151

150

170

149 169

94 146 96

145 97

38 | De Tuin van Elden Belvédère

Vrijstaand wonen Bouwnummer 91

Fase 4b | 39

Westerveld

Een fraai familiehuis De architectuur van deze vrijstaande woning is zowel modern

Eldense Ze

als authentiek landelijk. De lichte 28 72 gevel met veelBa hout 71en de speelse

llad

e

27

nt je

26

32 helemaal past in de dorpse sfeer

van Elden.

37

20

36

35

33 78

88

91

19

79

66

87

38

18

39

65

16

44

43

42

86

Ligging in het plan

40 41

84

160

7

3

1

2

4

5

6

62

47

8 51

50

49

57

48

52

53

55

82

162

157

90

81

163

164

156

155 58

59

91 60

153 61

154 92

54

161

158

89

46

9

83

63

11

10

85

64

45

12

68

Bouwnummer

ad

Pe re nla a

nt je

34

77

69

p ade

15

7

Ball

13

14

72

31

25

21

17

72

2 30 70 woning een eigentijds uiterlijk die

Pe re n

laa

23

24

pa 71 d 71 verticale29 belijning geven de 71

56

152

93

147 151

150

149

16

94

at tra

s ap

Kl

146 96

145 97

40 | De Tuin van Elden Belvédère

7,00 m

Vrijstaande woning

Plattegronden Schaal 1:100

Een fraaie ligging en heel

7,10 m

veel inhoud, dat zijn de kenmerken van dit fraaie familiehuis. De begane grond ademt licht en ruimte dankzij de royale living en open leefkeuken. Op de ruimte om te slapen, te leven, dankzij vier ruime kamers. Je hebt twee parkeerplekken op

11,22 m

te werken of te ontspannen

12,00 m

Vanuit de woonkamer heb je een heerlijk zicht op de tuin

eerste verdieping heb je alle

eigen terrein plus een garage.

cv

Specificaties

dr

wm

Bouwnummer 91 Woonoppervlak 155 m2 Inhoud 655 m3 Slaapkamers 4 Kavel 395 m2

Opties

- In overleg

Royale bijkeuken

Eindeloos tafelen in de gezellige leefkeuken Begane grond

9,12 m 9,00 m

Heb je zelf ideeën?

Vertel ze ons. We gaan graag samen met je rond de tafel om jouw persoonlijke woonwensen te bespreken.

Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar jouw smaak te maken.

91 Een fraai familiehuis

Fase 4b | 41

De woning heeft standaard vier slaapkamers

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Aanzicht van de woning rondom Niet op schaal

Voorgevel

Voorgevel

Linker zijgevel

Voorgevel

Linker zijgevel

Achtergevel

Rechter zijgevel

Gevels nr. 91

architect nr. tekenaar schaal formaat datum

Guido Nobbenhuis 1.980401.001 Jerry Ruijs 1:100 A3 19-12-2016

Linker zijgevel

Achtergevel

Rechter zijgevel

Achtergevel

Gevels nr. 91

Rechter zijgevel architect nr. tekenaar schaal formaat datum

Guido Nobbenhuis 1.980401.001 Jerry Ruijs 1:100 A3 19-12-2016

42 | De Tuin van Elden Belvédère

Vrijstaand wonen Bouwnummer 92

Fase 4b | 43

Wonen in alle rust in een rietgedekt vakwerkhuis Westerveld

Deze unieke vrijstaande woning ligt aan het einde van een doodlopende

Eldense Zee

weg, heeft een riante tuin rondom en 28 wordt aan twee zijden omsloten 72 71 De houten door een watergang.

Ba ll

ad

27

nt je

26 25

77 69 karakteristiek gevormde rieten kap

nt je Pe re nla a

Bouwnummer

39

44

43

42

41

87

86

84

160

7

3

1

2

4

5

6

62

47

8 51

50

49

57

48

52

53

55

82

162

157

90

81

163

164

156

155 58

59

91 60

153 61

154 92

54

161

158

89

46

9

83

63

11

10

85

64 Ligging in het plan

45

12

79

66

65

40

16

88

92

38

78

pad

19

68

35

ade

15

37

36

Ball

13

14

33

maakt de woning helemaal af.

34

20

17

72

32 een ouderwets vakwerkhuis en de

21

18

72

30 70 als horizontale belijning oogt 31

Pe re n

laa

23

24

ep

71 ad 71 gevel met speelse verticale en 71 29 72

56

152

93

147 151

150

149

169

94 146

t aa str ap

96

145 97

46 | De Tuin van Elden Belvédère

Vrijstaand wonen Bouwnummer 93

Fase 4b | 47

Westerveld

De entree van de buurt

De woning op dit kavel vormt samen met de woning op kavel 94 de entree

Eldense Zeeg

tot fase 4b. Beide woningen zijn 28

gelijk aan elkaar qua inhoud en 72 71

Ba

llad woonoppervlak, epmaar deze woning 71 ad

27

nt je

24

70

37

19

15

68

88

18

93

39

16 42

41

86

84

Ligging in het plan 160

7

3

1

2

4

5

6

62

47

8 51

50

49

57

48

52

53

55

82

162

157

90

81

163

164

1

156

155 58

59

91 60

153 61

154 92

54

161

158

89

46

9

83

63

11

10

85

64

45

12

87

65

40

44

79

Bouwnummer 66 38

43

78

pad

Pe re n

20

36

35

ade

laa

nt je

34

33

Ball

13

14

77

69

21

17

71

31 liefst 475 m2. Wat een ruimte!

32

25

Pe re n

laa

23

71

29

72 72 staat op een grote kavel van maar 72 30

26

56

152

93

147 151

150

149 169

94 146

at tra

ps

96

145 97

98

48 | De Tuin van Elden BelvÊdère

Vrijstaande woning

Plattegronden Schaal 1:100

Alles aan deze woning ademt luxe en sfeer. Van buiten fraai gedetailleerd en opvallend. Van binnen heel veel leefruimte met drie slaapkamers op de eerste verdieping, een royale living en heel veel indelingsmogelijkheden.

11.52 m

je dit met recht een riante villa

10,84 m

Met een inhoud van bijna 600 m3 mag noemen.

Specificaties

Bouwnummer 93 Woonoppervlak 157 m2 Inhoud 588 m3 Slaapkamers 3 Kavel 475 m2 Kavel talud 36 m2

Door de openslaande deuren is er altijd contact met de tuin

Opties

- In overleg

7,24 m 7,54 m

Begane grond

Aanzicht van de woning rondom Niet op schaal

Linker zijgevel

Voorgevel

93 De entree van de buurt

Rechter zijgevel

Achtergevel

Fase 4b | 49

Eerste verdieping

Het raam boven de entree zorgt voor extra veel lichtinval op de overloop

Tweede verdieping

Standaard vierde kamer op zolder

Heb je zelf ideeĂŤn?

Vertel ze ons. We gaan graag samen met je rond de tafel om jouw persoonlijke woonwensen te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar jouw smaak te maken.

50 | De Tuin van Elden Belvédère

Vrijstaand wonen Bouwnummer 94

Fase 4b | 51

Westerveld

Eigen signatuur

28

alla Fraai gelegen aan een watergang met de p 71

27

nt je

toepassing van donkere gevelstenen

37

voorzijde geeft de woning een eigen

7

18

16

44

43

42

41

64

63

3

1

2

4

5

6

51

50

53

84

Ligging in het plan

55

160

83

161

158

82

162

157

90

81

163

164

165

156

166

167

155 58

59

91 60

153 61

154 92

54

80

85

94

62 57

52

86

89

48

1

Bouwnummer 65

39 40

47

8

87

38

46

49

79

66

11

9

88

signatuur.

45

10

ramen. Het 68 Franse balkon aan de78 pad

Pe re n

36

35

ade

laa

nt je

34

20

12

77

69

in combinatie met veel hout en hoge

33

19

15

70

32

Pe re n

laa

30

Ball

13

14

ad

31 vrijstaande woning valt op door de

25

21

17

71

een29royale71 72 tuin rondom. De statige 72 72

26

23

72

71

B

24

Eldense Zeeg

56

152

93

147 151

150

170

149 169

94 146 96

145 97

98

54 | De Tuin van Elden Belvédère

Vrijstaand wonen Bouwnummer 96

Fase 4b | 55

Westerveld

Moderne hoeve Deze woning lijkt zo weggelopen uit Eldense Zeeg een streekroman. Hij is volumineus

28

en eigentijds, maar72valt vooral 71 Ba

lla

de pa authentieke details 71 op door de d 71

27

nt je

25

32

21

laa

37

Pe re n

20

36

33

bevinden, ontstaat een sfeervol 88

binnenpleintje vóór de woning.

66

18

39

44

43

42

12

7

41

64

3

1

2

4

5

6

51

50

96 160

62

53

55

82

161

162

157

90

81

163

164

165

156

166

167

155 58

59

56

168

91 60

153 61

154 92

54

83

A

89

48

52

84

Ligging in het plan 158 57

80

85

63

47

8

86

Bouwnummer

46

49

182

65

40

16

79

87

38

11

9

68 zich ook de garage en carport 78

35

45

10

gemeenschappelijke hof waar

pad

15

spouwankers in de gemêleerde

ade

13

14

7

Ball

nt je

34

19

17

31

72

27 2 30 zoals de roederamen, 70 luiken en

gevel. Door de de 69 ligging aan 77

Pe re n

laa

23

24

71

29

26

152

93

147 151

150

17 170

149 169

94 146 96

145 97

98

56 | De Tuin van Elden BelvÊdère

Vrijstaande woning

Plattegronden Schaal 1:100

Deze moderne boerenhoeve is met afstand de meest volumineuze in fase 4b. En dat merk je meteen als je over de drempel stapt. De enorme leefkeuken met aangrenzende bijkeuken springen in het oog.

Net als de vier ruime slaapkamers op de verdieping en de meer dan Een walhalla voor opgroeiende

11,90 m

Sfeervolle ruime hal met vide

Vide

kinderen.

11,90 m

riante zolder. En dan die tuin.

Specificaties

Bouwnummer 96 Woonoppervlak 189 m2 Inhoud 745 m3 Slaapkamers 4 Kavel 473 m2 Kavel talud 52 m2

Royale woonkeuken

Exclusief oppervlakte gezamenlijke erf

7,50 m Begane grond

Aanzicht van de woning rondom

7,50 m

Niet op schaal

Voorgevel

96 Moderne hoeve

Rechter zijgevel

Achtergevel

Linker zijgevel

Fase 4b | 57

Meer dan voldoende ruimte voor een 5e of zelfs 6e kamer

Standaard 4 slaapkamers op de verdieping

Ruime badkamer met ruimte voor inloopdouche CV WTW

Eerste verdieping 3,08 m

5,92 m

Tweede verdieping 3,20 m

8,23 m

Heb je zelf ideeĂŤn?

10,40 m

Vertel ze ons. We gaan graag samen met je rond de tafel om jouw persoonlijke woonwensen te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar jouw smaak te maken.

Garage en carport

58 | De Tuin van Elden Belvédère

153

Vrijstaand wonen Bouwnummer 147 en 153

Fase 4b | 59

147

Westerveld

Een fraai stel De woningen op kavel 147 en 153

Eldense Zeeg

vormen samen een mooi stel rondom

28

72 71 dorpspleintje het centrale in fase Ba

llad

e

pa 71 d 71 4b.

Beide hebben ze fraaie kappen 71 29

27

72

nt je

26 25

32

21

37

68

15

88

18

39

16 42

41

86

63

84

9

7

3

1

2

4

5

6

62

8 51

50

49

57

48

52

53

55

161

162

157

90

81

163

164

165

156

166

167

155 58

59

56

168

91 60

153 61

154 92

54

82

A

158

89

47

83

Ligging in het plan 160

46

80

85

64

11

10

182

65 147, 153

45

12

87

Bouwnummers

40

44

79

66 38

43

78

pad

Pe re n

20

36

van de wijk in deze autoluwe hof.

35

ade

laa

nt je

34

33

Ball

13

14

ogen ze bijna Scandinavisch en

19

17

72

31

77 vormen ze het69markante middelpunt

Pe re n

laa

23

24

72

30 70 en sfeervolle roederamen.

Samen

152

93

147 151

150

1 170

149 169

94 146 96

145 97

98

64 | De Tuin van Elden Belvédère

Vrijstaand wonen Bouwnummer 154

Fase 4b | 65

Westerveld

Een Scandinavische villa 28

Eldense Zeeg

Deze prachtige vrijstaande villa 72 heeft eenBallecht 71Scandinavische

ad

ep

71 ad 71 uitstraling, dankzij de houten 71 29 72

27

nt je

26 25

21

laa Pe re n

88

Bouwnummer

38

154

39 40

16

44

43

42

41

87

65

86

84

160

7

3

1

2

4

5

6

62

8 51

50

57

48

52

53

55

162

157

90

81

163

164

165

156

166

1

155 58

59

91 60

153 61

154 92

54

161

158

89

47

49

82

63

46

9

83

Ligging in het plan

11

10

80

85

64

45

12

79

pad

15

78

‘buiten’ wonen.

ade

13

rondom versterken het gevoel van 68

35

66

18

77

69 roederamen en een ruime tuin

19

17

14

37

36

33

Ball

nt je

34

20

72

32 kapconstructie.

Sfeervolle

Pe re n

laa

23

24

72

30

70 gevels en karakteristieke 31

56

152

93

147 151

150

170

149 169

94 146 96

145 97

98

68 | De Tuin van Elden Belvédère

Vrijstaand wonen Bouwnummer 184

Fase 4b | 69

Karakteristieke villa Deze prachtige vrijstaande villa in fase 2, heeft een vrij uitzicht over park en water. De royale woning heeft een echt dorpse uitstraling, dankzij de karakteristieke kapconstructie, de roodbruine gevelstenen, de donkere houtaccenten, witte kozijnen en luiken. De woning heeft drie ruime slaapkamers en een werkkamer op de verdieping, een aangebouwde garage die vanuit de woning bereikbaar is en een ruime tuin rondom.

Zie pagina 73 voor het volledige woonprogramma op de begane grond.

Bouwnummer 184 Westerveld

Ligging in het plan Eldense Zeeg 28

Ba 27 26

23

24

30

25

32

29

71

71

d

72

71

llad

ep

71

72

72

190

70

31

184

33

187 68

35

d

87

183

pa

79

pad

88 66

38

78

o nd ce es Cr

20 19

188

ade

37

36

189

77

Ball

je

34

186

ad

72

69

21

dopa Crescen

185

182

74 | De Tuin van Elden Belvédère

KOPERSINFORMATIE HET KOPEN VAN EEN HUIS Voor de meeste mensen geldt dat het kopen van een huis niet iets is dat dagelijks voorkomt. Het is een belangrijke stap in uw leven en daarom vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en de voorwaarden die gelden bij de koop van een nieuwbouwwoning. Zodat u weet waar u aan toe bent.

We adviseren u dit gedeelte van de brochure met aandacht te lezen. U leest hier meer over bijvoorbeeld de koop- en aannemingsovereenkomst, de financiering van uw woning en de Woningborg­-garantie. Daarnaast geven we met name aan wat u precies wel en niet koopt als u een overeenkomst met ons sluit. Als u nog vragen heeft n.a.v. deze tekst, bel dan de makelaar.

ALGEMEEN Met de invoering van het Bouwbesluit zijn de benamingen van de verschillende vertrekken veranderd. We hebben het niet meer over woonkamer, slaapkamer, keuken of hal, maar bijvoorbeeld over verblijfsruimten, onbenoemde ruimten en verkeersruimten. In deze brochure hebben we de terminologie aangepast aan die van het bouwbesluit. Ook in uw garantieregeling vindt u de nieuwe benamingen. Voor meer informatie over het bouwbesluit kunt u terecht bij de gemeente Arnhem, of het internet (www.vrom.nl, of www. bouwbesluitonline.nl).

Benamingen volgens het Bouwbesluit Woonkamer = verblijfsruimte Keuken = verblijfsruimte Kast = bergingsruimte Hal = verkeersruimte Toilet = toiletruimte Meterkast = meterruimte Slaapkamer(s) = verblijfsruimte Badkamer = badruimte Overloop = verkeersruimte Zolderruimte = onbenoemde ruimte en/of verblijfsruimte Buitenberging = bergingsruimte.

ENERGIE PRESTATIE NORM De Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) geeft aan hoe energiezuinig een woning is.

Bij de berekening van de EPC spelen naast de isolatie ook bezonning, glasoppervlak en installatietechniek van de woning een rol. Door de isolatie en installatie halen de woningen in De Tuin van Elden een EPC van 0,6 of 0,4.

AANPASSINGEN Elke koper krijgt een keuzelijst met kopersopties. In een persoonlijk gesprek met een kopersbegeleider kunt u uw keuzes maken.

De kopersbegeleider geeft aan tot welk moment er aanpassingen doorgevoerd kunnen worden.

VOORSCHRIFTEN Van toepassing is het Bouwbesluit 2003 met de bijbehorende NEN-normen, zoals Bouwtoezicht van de gemeente Arnhem ze hanteert. Daarnaast gelden de voorschriften van de diverse nutsbedrijven en de Algemene Voorwaarden die horen bij de koop-/aannemingsovereenkomst.

Ongeacht wat in deze brochure staat, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden die Woningborg hanteert en voorschrijft. In gevallen waarin een bepaling in deze beschrijving onverenigbaar is of nadeliger voor de verkrijger, hebben de bepalingen van Woningborg steeds voorrang.

DE KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST Als u een nieuwbouwwoning koopt, worden uw rechten en plichten vastgelegd in een contract. Datzelfde contract legt ook de rechten en plichten van de ondernemer vast. Sinds 1 september 2003 is wettelijk bepaald dat een overeenkomst pas geldig is wanneer die schriftelijk vastligt. Zodra duidelijk is welke woning van u wordt, krijgt u een contract van de makelaar. Het gaat hierbij om een ‘koop-/aannemingsovereenkomst’. Bij deze overeenkomst horen altijd een eigen algemene toelichting en de standaard algemene voor­ waarden.

U heeft als koper bedenktijd. Dat is in de wet geregeld. Nadat u het contract hebt

ondertekend, heeft u 1 kalenderweek de tijd om van de aankoop af te zien. Met het ondertekenen van de overeenkomst koopt u tegelijkertijd de grond én geeft u opdracht tot de bouw van een woning.

U verplicht zich tot het betalen van de koopprijs en door medeondertekening verplicht de aannemer zich tot de bouw van de woning. Na ondertekening door koper en verkoper, ontvangt u een kopie van de overeenkomst. Het originele exemplaar gaat naar de notaris, die de notariële akte van eigendomsoverdracht opmaakt.

Een ondernemer die is aangesloten bij een garantie-instelling moet gebruikmaken van het standaardcontract van die instelling. Voor woningen die worden gebouwd onder Woning-garantie is er een modelcontract. Deze modelkoop-/aannemingsovereenkomst is tot stand gekomen met mede­werking van Vereniging Eigen Huis. Zaken als bedenktijd, bouwtijd, betaling, garantie­regeling en ontbindende voorwaarden zijn hierin geregeld. Meer informatie vindt u op www.woningborg.nl.

DE KOOPPRIJS De koopprijs van een nieuwbouwwoning is ‘vrij op naam’ (v.o.n.). Dit betekent dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: • grondkosten; • bouwkosten, inclusief loon- en materiaal­kostenstijging; • kosten van de architect en overige adviseurs; • toezichtkosten tijdens de bouw; • aanlegkosten voor nutsbedrijven voor telefoon en televisie; • gemeentelijke leges; • notariskosten voor de aankoop van uw woning; • makelaarscourtage; • omzetbelasting (eventuele wettelijke wijzigingen van dit btw-tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend); • kosten van het waarborgcertificaat(woning­borg).

Niet opgenomen in de ‘vrij op naam’-prijs zijn: • kosten voor eventueel meerwerk;

Fase 4b | 75

• abonnee- en aansluitkosten voor nuts­ bedrijven voor telefoon en televisie; • de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek; • kosten voor het aanvragen van een eventuele hypotheekgarantie; • renteverlies tijdens de bouw.

OPSCHORTINGSDATUM In de koop-/aannemingsovereenkomst zijn doorgaans een aantal zogenaamde ‘opschortende voorwaarden’ opgenomen, die zijn gekoppeld aan een datum. Het gaat om de datum waarop wij verwachten dat voldaan is aan alle voorwaarden om met de bouw te beginnen. Het verkrijgen van een bouwvergunning is bijvoorbeeld zo’n opschortende voorwaarde. Een omschrijving van de exacte opschortende voorwaarden leest u in de koop-/aannemingsovereenkomst. Rond de opschortingsdatum laten wij u weten of alle opschortende voorwaarden vervuld zijn.

Als dat zo is, dan is de koop-/aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet vervuld, dan stellen we u een nieuwe opschortingsdatum voor.

DE EIGENDOMSOVERDRACHT BIJ DE NOTARIS In de koop-/aannemingsovereenkomst vindt u de uiterste datum van eigendomsoverdracht bij de notaris. De eigendomsoverdracht (ook wel ‘datum van notarieel transport’ of ‘juridische levering’ genoemd) vindt plaats bij de notaris. Vóór deze datum stuurt de notaris een nota van afrekening. Daarop staat het totale bedrag vermeld dat op die datum verschuldigd is.

Als de opschortende voorwaarden vervuld zijn, vindt de overdracht bij de notaris zo kort mogelijk daarna plaats.

WAT WANNEER BETALEN? Facturen vóór notarieel transport Voor de vervallen termijnen van de aanneemsom en de grondkosten krijgt u automatisch uitstel van betaling tot aan de datum van het notarieel transport. Ook voor de facturen die u ontvangt voordat het notarieel transport plaatsvindt, krijgt u automatisch uitstel van betaling tot aan de datum van notarieel transport. U kunt deze facturen ook eerder betalen, maar daartoe bent u niet verplicht. U moet ze

uiterlijk voldoen bij het notarieel transport, verhoogd met de dan verschuldigde rente.

Die rente wordt berekend tegen de percentages die in uw koop-/aannemingsovereenkomst vermeld staan. Deze ‘transportrente’ kan uit twee gedeelten bestaan: rente over grond en rente over vervallen termijnen (verhoogd met btw).

Te verrekenen bij notarieel transport Op het moment van notarieel transport moet u voldoen: • de grondkosten; • het totale bedrag aan vervallen termijnen van de aanneemsom; • vergoeding over grondkosten en vervallen termijnen, tot de datum van koop-/ aannemingsovereenkomst, als die verschuldigd zijn (fiscaal niet aftrekbaar); • rente over grondkosten, verhoogd met omzetbelasting na het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst (fiscaal aftrekbaar); • rente verhoogd met omzetbelasting na het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst over vervallen termijnen (fiscaal aftrekbaar); • de verrekening van een eventueel door u gestorte waarborgsom bij de notaris.

Als u een hypotheek hebt afgesloten, moet u er rekening mee houden dat de notaris waar de akte van hypotheek is gepasseerd, daarvoor apart kosten in rekening brengt.

De hoogte van deze kosten hangt af van de hoogte van het hypotheekbedrag.

Facturen na notarieel transport Na het notarieel transport krijgt u facturen voor termijnen van de aanneemsom, afhankelijk van de vordering van de bouw van uw woning. Op deze termijnfacturen staat een vervaldatum. Dat is de uiterste datum waarop uw betaling moet zijn bijgeschreven op de bankrekening van de aannemer. Houdt u er rekening mee dat er tijd zit tussen het moment waarop u een betalingsopdracht geeft en het moment waarop het geld op de rekening van de aannemer staat. Als u de woning financiert met een hypothecaire lening, zult u doorgaans de termijnen voldoen door het termijnbedrag onder deze lening op te nemen.

MEER- EN MINDERWERK Koperskeuzelijst Individuele wijzigingen van de woningen binnen het project zijn mogelijk op basis van de zogenaamde ‘meer- en minderwerklijst’. Op deze lijst vindt u de extra mogelijkheden en de prijzen die daarbij horen. Deze lijst ligt tijdig ter inzage bij de makelaar. Zo bent u op de hoogte van de extra mogelijkheden vóórdat u de beslissing tot aankoop van de woning neemt.

Procedure De kopersbegeleider van de bouwaannemer is uw aanspreekpunt voor het koperskeuzetraject. Hij behandelt met u het totale meer- en minderwerk. Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst krijgt u een uitnodiging voor een individueel gesprek met de kopersbegeleider.

Keukens Er is een complete keuken opgenomen in de woning. Deze keuken is voorzien van de volgende apparatuur: spoelunit, mengkraan, afzuigkap, gaskookplaat, koeler, vaatwasser en combimagnatron.

Aanpassingen van het standaard ontwerp zijn in overleg met onze keukenleverancier mogelijk. Er bestaat de mogelijkheid als meerwerk bij onze keukenleverancier zelf een andere of nog uitgebreidere keuken uit te kiezen. Het verleggen van leidingwerk is kostenloos. Als de bouw gestart is, geeft de kopersbegeleider aan tot welk moment dit kostenloos kan.

Sanitair Voor het leveren van het sanitair en tegelwerk in de woning is een stelpost opgenomen. Het sanitair en tegelwerk kan in overleg met de kopersbegeleiding worden uitgezocht. Het verleggen van leidingwerk is bij gelijk bijvende hoeveelheden kosten­ loos. Voordat de bouw start geeft de kopers­begeleider aan tot welk moment dit kostenloos kan.

DE OPLEVERING De oplevering van uw woning is een belangrijk moment! Minstens veertien dagen van tevoren krijgt u schriftelijk bericht over datum en tijdstip van oplevering. Tijdens de oplevering krijgt u de gelegenheid de woning te beoordelen.

76 | De Tuin van Elden Belvédère

Daarbij kunt u een deskundige vragen met u mee te kijken. Eventuele gebreken of tekortkomingen worden opgenomen in het ‘proces-verbaal van de oplevering’, het opleveringsrapport dat tijdens de opname van de woning gemaakt wordt.

De bouwaannemer en u ondertekenen het proces-verbaal en u ontvangt direct een kopie. Hierna krijgt u meteen de sleutel, op voorwaarde dat u op dat moment aan alle betalingsverplichtingen hebt voldaan.

DE FINANCIERING VAN UW WONING Voor de financiering van een woning hebt u meestal een hypotheek nodig. En die hypotheek moet passend zijn. De maandelijkse woonlasten moeten acceptabel zijn voor u, ook op lange termijn. Dat is het uitgangspunt voor alle financiële zaken rond uw eigen woning.

Bij de keuze van een hypotheek zijn de volgende zaken van belang: • de hoogte van uw huidige inkomen; • uw inkomensverwachting; • uw leeftijd; • of u wel of geen eigen geld wilt investeren; • of u de hypotheek op een of op twee inkomens wilt sluiten; • of u wel of niet (een deel van) de hypotheek wilt aflossen; • de mogelijkheid van vervroegde aflossing; • de kosten van vervroegde aflossing; • de mogelijkheid om de hypotheek mee te nemen naar een nieuw huis; • de rentevaste periode; • of u zekerheid wilt of risico’s durft te nemen (arbeidsongeschiktheids- of overlijdensrisicoverzekering); • de vraag wat fiscaal gunstig is.

Tussen de maandelijkse lasten van verschillende hypotheken kunnen grote verschillen bestaan, ook al is het totale hypotheek­bedrag gelijk. De maandlasten zijn afhankelijk van de hypotheekvorm en de rentevaste periode die u kiest. Omstandigheden kunnen bovendien wijzigen.

Daarom is het belangrijk dat u ook naar de flexibiliteit van verschillende hypotheken kijkt.

Waarvan is de rente afhankelijk?

Rente is een belangrijke factor voor de hoogte van de hypotheeklasten.

De hoogte van de rente is afhankelijk van: • rente op de kapitaalmarkt; • eventuele garantstellingen (Nationale Hypotheekgarantie of borgstellingen); • de relatie tussen de waarde van het onderpand (uw huis) en de hoogte van de lening; • de rentevaste periode (variabel, vast, zes maanden of tien jaar); • de wijze van betaling (per maand, kwartaal of jaar; vooraf of achteraf); • de hypotheekvorm (annuïteiten, leven-, spaar-, beleggingshypotheek, etc.).

Een koopwoning: belastingvoordeel Er is verschil tussen bruto en netto maandlasten van de koper. Netto maandlasten zijn lager, om dat de hypotheekrente aftrekbaar is bij de inkomstenbelasting.

In de politiek woedt een discussie over de wenselijkheid van aftrek, maar op dit moment heeft de regering geen concrete plannen om de aftrek te beperken. De hoogte van het belastingvoordeel is onder andere afhankelijk van uw belastbaar inkomen. Naast de hypotheeklasten zijn ook de volgende zaken in het jaar van aankoop aftrekbaar voor de belasting: • de kosten van de hypotheekakte; • de aanvraag van de eventuele nationale hypotheekgarantie; • de afsluitprovisie die u voor uw hypotheek aan de bank betaalt.

Voor het afsluiten van een hypotheek adviseren wij u contact op te nemen met uw bank of een onafhankelijke hypotheekadviseur.

ZEKERHEID Woningborggarantie Als koper heeft u behoefte aan zekerheid.

Daarom is de aannemer aangesloten bij Woningborg Groep. Tot dit instituut kunnen alleen ondernemingen toetreden die voldoen aan de door Woningborg opgestelde normen van kredietwaardigheid, organisatie en technische vakbekwaamheid. Woningborg behartigt de belangen van kopers van een nieuwe woning.

De garantie betreft: • een waterdichte koop-/aannemingsovereenkomst; • een afbouwgarantie als de bouwer onver­hoopt zijn financiële verplichtingen niet na zou kunnen komen of failliet gaat;

• normen met betrekking tot kwaliteit, toegepaste materialen en installaties; • garantietermijnen; arbitrage bij eventuele geschillen.

Een uitgebreide toelichting op de Woningborg-garantie vindt u in het boekje ‘Woningborg Garantie- en Waarborgregeling’ van Woningborg Groep. Dit boekje wordt uitgereikt aan iedere koper, bij de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst. Een Woningborg-garantie dekt het risico van een faillissement van de ondernemer af door een afbouwgarantie.

Ook geeft het een kwaliteitsgarantie voor een groot aantal onderdelen binnen het bouwproces. Woningborg kent een eenvoudige en goedkope geschillenregeling.

5%-regeling Een extra zekerheid vindt u in de 5%-­regeling. Die is van toepassing vanaf het moment van tekenen van de koop/aannemingsovereenkomst. Deze regeling geeft u als koper extra zekerheid dat geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel worden verholpen.

Zoals eerder vermeld moet u bij de oplevering alle betalingstermijnen hebben voldaan (inclusief het saldo van eventueel meer- en minderwerk). Voor de laatste 5% van de aanneemsom geeft de bouwondernemer aan de notaris echter een zogenaamde bankgarantie. Daarmee hebt u de garantie dat het bouwbedrijf de geconstateerde gebreken zal verhelpen. Binnen vijftien dagen moeten ze zijn opgelost. Pas dan wordt de bankgarantie opgeheven.

Onderhoudstermijn Stel dat u na de oplevering gebreken ontdekt die niet op de opleveringslijst staan.

In zo’n geval meldt u de gebreken meteen schriftelijk en moet de bouwaannemer ze verhelpen. Voor Woningborg woningen geldt een onderhoudsperiode van zes maanden. Over beschadigingen kan altijd discussie ontstaan, omdat die ook door uzelf veroorzaakt kunnen zijn. De gebreken mogen niet ontstaan zijn door verkeerd gebruik. Ook kleine gebreken die voortkomen uit het ‘werken’ van materialen vallen niet onder de onderhoudstermijn. Door wegtrekkend vocht kunnen in de hoeken van de wanden bijvoorbeeld haarscheurtjes ontstaan. Dat kan niet voorkomen worden en is ook niet ernstig. Na zes

Fase 4b | 77

maanden is de ondernemer alleen nog aansprakelijk voor verborgen gebreken.

Verzekeringen Tot aan de datum van de sleuteluitreiking is de woning door de aannemer verzekerd tegen een groot aantal risico’s. Daaronder vallen bijvoorbeeld schade door storm en brand. Vanaf het moment van de oplevering is de woning voor uw eigen risico. Dat betekent dat u dan zelf moet zorgen voor de verzekering van uw woning.

TOT SLOT Inhoud brochure Alle informatie in deze brochure is met de meeste zorgvuldigheid samengesteld.

Wij streven ernaar u een zo nauwkeurig mogelijk beeld te geven van de woning, de omgeving en de procedures. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor wijzigingen, die onder andere kunnen voortvloeien uit eisen van de overheid en/of nutsbedrijven en veranderde modelovereenkomsten van Woningborg. Ook behouden wij ons het recht voor architectonische of technische wijzigingen (met betrekking tot materialen en afwerking) aan te brengen, als die naar ons oordeel noodzakelijk zijn.

• De artist impressions zijn een artistieke weergave van de woningen, zoals de naam al zegt. Ze zijn met de grootste zorg gemaakt, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

• De op tekening ingeschreven maten zijn ‘circa’-maten. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden.

• De situatietekening geldt alleen voor de erfgrenzen van de kavels. De inrichting van het openbare deel is gebaseerd op de laatste gegevens die bij ons bekend zijn. Wijzigingen daarvan vallen buiten onze verantwoordelijkheid. Bedoelde afwijkingen doen geen afbreuk aan de waarde en de kwaliteit van de woning.

Ze geven geen aanleiding tot enige verrekening met u.

Bezoek aan de bouwplaats Uit veiligheidsoverwegingen is het niet toegestaan dat kopers de bouwplaats bezoeken. Toch willen wij u de gelegenheid bieden de vorderingen van het werk te bekijken. Daarom wordt door de bouwaan-

nemer een regeling opgesteld, waarbij het op vastgestelde tijden mogelijk is onder begeleiding de bouwplaats te bezoeken.

U ontvangt hierover te zijner tijd nader bericht.

Maatvoering en materiaalkeuze De plattegronden in deze brochure zijn niet op schaal ingetekend. De technische plattegrond ontvangt u additioneel, deze is wel op schaal. Toch kunnen wij niet helemaal uitsluiten dat er soms een kleine afwijking is, mede doordat bij drukwerk altijd enige vervorming kan optreden. Ook bij de bouwuitvoering kunnen (relatief) geringe maatafwijkingen ontstaan. U moet de maat aanduidingen op de tekeningen dan ook beschouwen als ‘circa-­ maten’. Ook de radiatoren die in de plattegronden worden aangegeven zijn qua afmetingen en plaatsbepalingen indicatief.

Ook kan het gebeuren dat er tijdens de uitvoering van het werk wijzigingen noodzakelijk of wenselijk zijn in maatvoering en materiaalkeuze. Ook deze wijzigingen zijn voorbehouden, voor zover ze geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woningen.

De maatvoering van de oppervlakte en inhoud is exclusief garage.

Constructie Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Toch kunnen er krimpscheurtjes ontstaan. Wij raden u aan in de beginperiode genoegen te nemen met een zogenaamd ‘bouwbehang’.

Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteen vloeren, etc. kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de onderliggende constructievloer en de zandcement afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes.

Die worden doorgegeven aan de tegel- of grindvloer. In dat geval zijn speciale voorzieningen in de afwerkvloer nodig.

PARTIJEN Tijdens het hele proces komt u met veel partijen in aanraking. Hieronder vindt u een korte toelichting op de rol van de verschillende partijen bij dit project.

Makelaar De partij die het aankooptraject verzorgt en u begeleidt bij uw keuzes.

Notaris De ondernemer die zorgt voor de officiële afhandeling van de juridische onderdelen van het aankoopproces.

De bouwaannemer Uw contractpartij en de daarbij behorende eventuele onderaannemers, die de feite­ lijke bouw van uw woning verzorgt en er de aansprakelijkheid voor draagt.

De geldverstrekker De partij die u uw lening (hypotheek) verstrekt om de woning mee te kunnen financieren.

KondorWessels Henley Projecten KondorWessels Henley Projecten is de ontwikkelaar van De Tuin van Elden.

78 | De Tuin van Elden Belvédère

Bezoek het informatiecentrum op de bouwlocatie Ga in gesprek over jouw woondromen De Tuin van Elden staat volop in bloei. Er wordt al volop gewoond, geleefd én beleefd in de nieuwe wijk en het is er gezellig en ongedwongen dorps. Wil je weten wat je allemaal nog meer kunt verwachten, sfeer proeven of van gedachten wisselen over de vele mogelijkheden? Bezoek dan het Informatiecentrum op de bouwlocatie en vertel ons je woonwensen- en dromen!

Het informatiecentrum is elke zaterdag van 11 tot 14 uur geopend.

Klapstraat 24b te Elden. Kom langs of neem contact op met de makelaar (026) 44 52 751!

www.detuinvanelden.nl

Vertel ons jouw dromen Het kopen van een woning of kavel in De Tuin van Elden doe je natuurlijk niet zo maar even. Het is een belangrijke beslissing, die je weloverwogen wilt nemen. Kun je daar wel wat hulp bij gebruiken? Kom dan eerst eens praten in het Informatiecentrum.

Schuif aan en vertel ons je wensen, je ideeën en je dromen. En heb je vragen?

Over het plan, over zelf bouwen of over de architectuurcriteria? Dan beantwoorden we die uiteraard graag. En voor al je financiële vragen kun je terecht bij onze eigen financieel adviseur.

Informatiecentrum Het Informatiecentrum is iedere zaterdag van 11.00 - 14.00 uur geopend. Je parkeert je auto voor de deur en vanaf dat moment beleef je het heerlijke dorpse leven in

Elden. In het Informatiecentrum kun je heel veel informatie krijgen over De Tuin van Elden. Bekijk het plan in vogelvlucht op de prachtige maquette en laat je inspireren door de artist impressions.

Altijd wat te doen In het Informatiecentrum van De Tuin van Elden is altijd wel wat te beleven. We organiseren geregeld leuke bijeenkomsten en wil je een rondleiding over het bouwterrein krijgen? Laat het ons dan even weten. We regelen het graag voor je. Houd in ieder geval www.detuinvanelden.nl in de gaten en abonneer je vandaag nog op de digitale nieuwsbrief. Dan ben je voortaan altijd als eerste op de hoogte als er weer wat leuks te doen is in het Informatiecentrum.

‘Schuif aan en vertel ons je wensen, je ideeën en je dromen.’

www.detuinvanelden.nl Een ontwikkeling van KondorWessels Projecten.