De Tuin van Elden Fase 5

n e d l E t i u n e t e Gro

De Tuin van Elden Fase 5 Dorps wonen in de stad.

De Tuin van Elden is een wijk middenin het dorp. Met veel water en groen, gezellige straatjes en sfeervolle pleintjes. En met volop variatie in woningtypen en architectuur.

Kiezen wordt nog lastig.

4 | De Tuin van Elden

“De Tuin van Elden ademt de sfeer van lang vervlogen tijden. Het lijkt alsof de woningen er altijd al waren.�

Welkom in De Tuin van Elden

Inhoudsopgave

De Tuin van Elden staat volop in bloei. De eerste vier fases

6

Wonen op een dorp

zijn al bewoond of zijn in aanbouw en het groene wijkje bruist

8

Je komt thuis in fase 5

van het leven en de gezelligheid. Die heerlijk dorpse sfeer

10 Rijwoningen

vind je straks ook terug in fase 5. Een bijzondere fase, in het

12 Bouwnummers 99 – 101a

hart van de nieuwe wijk. Hoe zou jij hier willen wonen?

18 Bouwnummers 112 – 113a 24 Vrijstaande woningen

Fase 5 van De Tuin van Elden laat zien hoe je een authentieke dorpse sfeer kunt

26 Bouwnummers 110 en 111

combineren met de architectuur van eigentijdse woningen. Tel dat op bij de werkelijk

30 Bouwnummer 140

geweldige ligging in het groen en je begrijpt dat dit een wel heel aantrekkelijke

34 Bouwnummer 141

woonplek gaat worden. Ruim, rustig en toch met alle voorzieningen in de buurt.

In deze brochure presenteren wij vol trots de 14 woningen van fase 5. Je hebt de keuze

38 Bouwnummers 142 en 143

42 Bouwnummer 144

uit maar liefst zeven fraaie ruime vrijstaande woningen, vier hoekwoningen en drie

46 Kopersinformatie

tussenwoningen. Vooral de inhoud van de woningen valt op. Wil jij graag groots wonen

48 Informatiecentrum

in een klein dorpje aan de rand van de stad? Dan weet ik zeker dat je je direct thuis zult voelen in fase 5 van De Tuin van Elden.

Arnold Sprakel Projectontwikkelaar KondorWessels Projecten

6 | De Tuin van Elden

Wonen op een dorp In Elden lijkt de tijd te hebben stilgestaan. Het is er rustig, gezellig en sfeervol en de mensen hebben er nog tijd voor elkaar. De dagelijkse dingen lijken er net even langzamer te gaan.

Aangenamer en vooral minder gestrest. Wonen ‘op een dorp’ noemen ze dat in Elden. Het is een heerlijke manier van leven.

De Tuin van Elden is misschien wel het best bewaarde geheim binnen de Arnhemse stadsgrenzen. Verscholen aan de zuidkant van de Rijn, grenzend aan het Uiterwaardenpark Meinerswijk, weten maar weinig mensen deze wonderschone nieuwe wijk te vinden. En juist dat maakt het zo’n aantrekkelijke plek om je te settelen. Hier heerst nog die ouderwetse rust en ruimte, terwijl er volop wordt geleefd in de vier fases die al bewoond zijn.

Het is er gezellig en sfeervol en dat maakt dat het zo’n wijk is waar je nooit meer weg wilt.

Fase 5 | 7

8 | De Tuin van Elden

Je komt thuis in fase 5 De Tuin van Elden is verdeeld in 10 sfeergebieden. Elk met hun eigen uitstraling, architectuur en sfeer. Fase 5, een kleinschalig deelbuurtje in het hart van de wijk in het groen en aan het water, combineert de sferen van verschillende gebieden. En dat zie je terug in de gevarieerde architectuur.

Legenda n rijwoningen fase 5 n vrijstaande woningen fase 5 n woningen uit eerdere bouwfasen n bestaande bouw

Fase 5 telt in totaal 14 woningen. Het accent ligt op de zeven vrijstaande villa’s die op grote kavels zijn gelegen en volop leefruimte bieden. Maar ook de hoek- en tussenwoningen, verdeeld over een blokje van vier woningen en een blokje van drie woningen zijn uniek.

De architectuur is authentiek dorps, de kavels royaal en qua inhoud bieden alle woningen volop leefruimte. Stuk voor stuk zijn het dan ook heerlijke familiehuizen op een plek waar niet alleen jij, maar ook je kinderen de tijd van hun leven zullen hebben.

Aan de oostkant van fase 5 bevindt zich een blok met moderne huurwoningen (bouwnummers 114 t/m 119) die al gereed zijn. Ook komt daar een appartementen­gebouw met een dorpse uitstraling. Dit gebouw is met een maximale hoogte van 10 meter gelijk aan de omliggende (nieuwbouw)woningen, dat deel uitmaakt van een eerdere fase (bouwnummers 120 t/m 139). De makelaar vertelt je er graag meer over.

93 169

94 146

Fase 5 | 9

145

96

97

98 144 140

99 100

101

143

101A 111

110

109

108 107 106 105

104

142 141 112

113

120 t/m 139 113A 114

115

116

117

118

119

10 | De Tuin van Elden

“Verrassend ruime hoek- en tussenwoningen met een authentieke landelijke architectuur�

Fase 5 | 11

Rijwoningen

Bouwnummers 99 – 101a

Bouwnummers 112 – 113a

12 | De Tuin van Elden

la a

n

Rijwoningen

Pe re n

39

44

43

42

65

41

86

84

160

7

3

4

5

6

8 51

50

57

48

52

53

55

81 Appartementen 174 t/m 181

162

157

90

163

165

164

166

156

167

De vier rijwoningen in dit155blok ademen die echt landelijke168sfeer 58

59

91 van weleer.

Extra opvallend is de hoekwoning met bouwnummer 60

153

56

173

99 met een inhoud van meer dan 600 m3. Deze woning heeft een

61

154

92 54

161

158

89

Vier op een rij

62

47

49

82

63

46

9

83

Bouwnummers 99 – 101a

11

10

80

85

64

45

12

182

Fase 5 | 13

40

16

d pa do

87

38

18

pad ade

15

79

66

en

Ball

13

88

19

17

14

37

20

gedraaide kap. Ook heeft de woning een zijentree en een grote 172 147

152 zij- en achtertuin. Dankzij het gebruik van donkere dakpannen en 171 151 150 de combinatie van gekeimd metselwerk (99) en licht metselwerk 170 149 93

(100 t/m 101a), lijken deze vier op een rij samen op een ouderwetse 169

94 boerenhoeve zoals je vroeger wel vaker zag in kleine dorpjes.

146 145

96

Ligging in het plan

97

98 144 140

99 100

101

143

101A 111

110

109

108

Kla

ps

107

tra

at

106 105

104

142 141 112

113

120 t/m 139 113A 114

115

116

117

118

119

14 | De Tuin van Elden

Plattegronden

Hoekwoning

Schaal 1:100

Bouwnummer 99 Deze hoekwoning is de blikvanger in maar liefst 6 meter breed en ligt op een kavel van 272 m2. De woning heeft

10,30 m

de straat. Hij heeft een beukmaat van Grootste hoekwoning in het plan!

standaard drie slaapkamers en een grote zolder die je helemaal kunt indelen zoals jij dat wilt. Dankzij de zijentree ontstaat een speelse indeling van de begane grond. Dit is de grootste hoekwoning in het hele plan van De Tuin van Elden.

Specificaties

Bouwnummer 99 Woonoppervlak 151 m2 Inhoud 604 m3 Slaapkamers 3 Kavel 272 m2

Opties - - - -

Uitbouw van 1,2 m of 2,4 m Inloopkast Dakramen Ingedeelde zolder

6,25 m Begane grond

Aanzicht van de woning rondom Niet op schaal

101a Voorgevel

101

100 

99 

99 Rechter zijgevel

Fase 5 | 15

Maak hier de 4e slaapkamer.

Maak hier een inloopkast.

Standaard witte dakplaten op de zolderverdieping voor een extra mooie afwerking.

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Heb je persoonlijke woonwensen?

99 Achtergevel

100

101

101a

101a Linker zijgevel

We gaan graag samen met je rond de tafel om die met je te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar jouw smaak te maken.

16 | De Tuin van Elden

Hoek- en tussenwoningen Bouwnummers 100 – 101A De drie rijwoningen hebben een hoge kap die

Plattegronden Schaal 1:100

Rijwoning bouwnummer 101a is tevens een hoekwoning.

Bouwnummer 100 en 101 zijn tussenwoningen en hebben met uitzondering van de zijgevel een gelijke indeling.

10,03 m

begint op de eerste verdieping. Ze hebben standaard 3 slaapkamers en op zolder is alle ruimte om een extra kamer te maken. Elke woning heeft tal van indelingsmogelijkheden en aan de voorzijde kijk je uit op een veldje met speeltoestellen en fraaie bomen. Parkeren doe je achter de woning en de tuin van hoekwoning 101a is extra breed.

Specificaties

Bouwnummer 100 Woonoppervlak 119 m2 Inhoud 436 m3 Slaapkamers 3 Kavel 140 m2

Bouwnummer 101 Woonoppervlak 119 m2 Inhoud 436 m3 Slaapkamers 3 Kavel 141 m2

Bouwnummer 101a Woonoppervlak 122 m2 Inhoud 455 m3 Slaapkamers 3 Kavel 227 m2

Opties - - - -

Uitbouw van 1,2 m of 2,4 m Deur van hal naar keuken Dakramen Ingedeelde zolder

De benedenverdieping is standaard voorzien van stompe deuren zonder bovenlichten.

5,95 m

Begane grond

Aanzicht van de woning rondom Niet op schaal

-

-

Dakkapellen voor- en achterzijde eerste verdieping Bouwnummer 101a: deur in plaats van raam zijgevel keuken

101a Voorgevel

101

100

99

99 Rechter zijgevel

Fase 5 | 17

Alle ruimte voor een 4e slaapkamer op zolder!

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Heb je persoonlijke woonwensen?

99 Achtergevel

100

101

101a

101a Linker zijgevel

We gaan graag samen met je rond de tafel om die met je te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar jouw smaak te maken.

18 | De Tuin van Elden

1

13

14

15

44

43

42

41

46

62

47

50

49

57

52

53

81

161

Rijwoningen

90

158

162

157

163

165

164

166

156

167

155

58

59

Bouwnummers 112 – 113a

91 60

168 173

153

61

154

Drie op een rij

92 54

82

Appartementen 174 t/m 181

160

89

48

83

63

45

12

84

64

152

172

147

171

151 Dit rijtje van drie toont op fraaie wijze hoe je

55

150

56

170 met een 149 modern en comfortabel wonen kunt combineren

93

echt authentieke dorpse architectuur. Het zadeldak 94

169

van de hoekwoningen springt direct in het oog en de 146

tussenwoning met gedraaide kap en fraaie houtaccenten 145

96

is een echte blikvanger.

De hoekwoningen hebben een 97

98 garage en extra brede tuinen op aangebouwde gemetselde

het zuidwesten.

144 140

Ligging in het plan 99 100

101

143

101A 111

110

109

108

Kla

ps

107

tra

at

106 105

104

142 141 112

113

120 t/m 139 113A 114

115

116

117

118

119

Fase 5 | 19

20 | De Tuin van Elden

Plattegronden

Getekend bouwnummer 113a.

Bouwnummer 112 heeft een gelijke indeling en is gespiegeld.

6,00 m

Hoekwoningen met garage

Schaal 1:100

Bouwnummers 112 en 113a De hoekwoningen met zijentree en garage

3,00 m

hebben standaard drie slaapkamers en een 10,33 m

royale vrij indeelbare zolder. De tuinen op het zuidwesten zijn diep en dat biedt de mogelijkheid om extra woonruimte

Standaard aangebouwde gemetselde garage.

te creëren met een uitbouw tot wel 2,4 meter. Optioneel kun je ook een tussendeur laten maken vanuit de keuken naar de garage. Ideaal voor het creëren van een bijkeuken.

Specificaties

Bouwnummer 112 Woonoppervlak 137 m2 Inhoud 515 m3 Slaapkamers 3 Kavel 279 m2

Begane grond

Bouwnummer 113a Woonoppervlak 137 m2 Inhoud 515 m3 Slaapkamers 3 Kavel 260 m2

5,95 m

Aanzicht van de woning rondom Niet op schaal

Opties - - - - -

Uitbouw van 1,2 m of 2,4 m Inloopkast Dakramen Ingedeelde zolder Toegang van garage naar keuken

113a Voorgevel

113

112

113a Linker zijgevel

ieping

Fase 5 | 21

Maak hier een inloopkast.

Alle ruimte voor een 4e slaapkamer op zolder!

Wat een ruimte!

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Heb je persoonlijke woonwensen?

112 Tuingevel

113a

113a

112 Rechter zijgevel Bwnr 112 t/m 113a: 2e Verdieping

We gaan graag samen met je rond de tafel om die met je te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar jouw smaak te maken.

Standaard vloerverwarming 22 | De Tuin van Elden

Tussenwoning Bouwnummer 113

Plattegronden Schaal 1:100

Dit is de grootste tussenwoning in De Tuin van Elden. Een extra royaal gezinshuis met 10,33 m

een geheel eigen uitstraling. De woning heeft standaard drie slaapkamers en op zolder is alle ruimte om een extra kamer te maken. De woning kent verschillende De grootste tussenwoning in De Tuin van Elden.

opties zoals een aanbouw of het creĂŤren van een woonkeuken door een binnendoor vanuit de hal te maken.

Specificaties

Bouwnummer 113 Woonoppervlak 141 m2 Inhoud 509 m3 Slaapkamers 3 Kavel 151 m2

Begane grond

5,70 m

Opties - - - -

Binnendoor van hal naar keuken Uitbouw van 1,2 m of 2,4 m Dakramen zolder Ingedeelde zolder

Aanzicht van de woning rondom Niet op schaal

113a

Bwnr 112 t/m 113a: Begane Grond

Voorgevel

113

112

112 Tuingevel

113

113a

Fase 5 | 23

Een grote badkamer waarin alle luxe past!

Standaard witte dakplaten op de zolderverdieping voor een extra mooie afwerking.

Alle ruimte voor een 4e slaapkamer op zolder!

509m3 inhoud Eerste verdieping

Tweede verdieping

Heb je persoonlijke woonwensen?

112

13a

Zijgevels Bwnr 112 t/m 113a: 2e Verdieping

We gaan graag samen met je rond de tafel om die met je te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar jouw smaak te maken.

24 | De Tuin van Elden

“Ervaar het optimale gevoel van vrijheid in één van de 7 ruime villa’s.”

Fase 5 | 25

Vrijstaande woningen

Bouwnummers 110 en 111

Bouwnummer 140

Bouwnummer 141

Bouwnummer 142

Bouwnummer 143

Bouwnummer 144

26 | De Tuin van Elden

17

13

14

15

18

39

65

40

16

44

43

42

41

84

Vrijstaande woningen 160

46

62

47 57

53

161

158

82

81 Appartementen 174 t/m 181

162

157

90

163

165

164

166

156

167

Bouwnummers 110 en 111 155

58

59

168

91

60

173

153 61 92

54

Fase 5 | 27

83

63

89

48

80

85

64

45

52

86

154

Luxueuze villa’s

172

147

152

171 Deze twee luxueuze villa’s zijn 151 in de basis vrijwel gelijk met dat verschil dat 150

55

56

de woning op bouwnummer 111 een groter perceel heeft en extra 170 raampartijen op 149 93

de begane grond. De woningen zijn fraai gedetailleerd met lichtbruin metselwerk, 169

een antracieten94kap, witte en lichtgrijze houtaccenten en roederamen met luiken.

146 geeft een optimaal gevoel van De tuin rondom, met daarin de vrijstaande garage, 96 vrijheid. Er is parkeerruimte voor de deur en145 op eigen terrein.

97

Ligging in het plan

98 144 140

99 100

101

143

101A 111

110

109

108

Kla

ps

107

tra

at

106 105

142 141 112

113

120 t/m 139 113A 114

115

116

117

118

119

28 | De Tuin van Elden

Plattegronden

Vrijstaande woningen

Schaal 1:100

Maak hier een deur van de keuken naar buiten.

Getekend bouwnummer 111.

Bouwnummers 110 en 111 Enorme leefruimte!

Met een inhoud van ruim 650 kuub krijg je 6,80 m

wel heel veel ruimte om al je woonwensen in vervulling te laten gaan. De ruime verdiepingen baden in het licht en bieden een geweldig thuis voor gezinnen die graag royaal wonen. Met een grote woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een complete badkamer en een vrij in te delen zolder. De

11,53 m

woningen hebben een grote tuin en parkeren doe je op eigen terrein.

Specificaties

Bouwnummer 110 Woonoppervlak 171 m2 Inhoud 659 m3 Slaapkamers 4 Kavel 540 m2

Bouwnummer 111 Woonoppervlak 171 m2 Inhoud 659 m3 Slaapkamers 4 Kavel 550 m2

Begane grond

Bouwnummer 110 aanzicht rondom Niet op schaal

Opties

- In overleg

Voorgevel

Rechter zijgevel

Tuingevel

Linker zijgevel

Fase 5 | 29

Alle ruimte voor jouw eigen inloopkast!

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Bouwnummer 111 aanzicht rondom Niet op schaal

Heb je persoonlijke woonwensen?

Voorgevel

2e Verdieping Rechter zijgevel

Tuingevel

2e Verdieping

Linker zijgevel

We gaan graag samen met je rond de tafel om die met je te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar jouw smaak te maken.

30 | De Tuin van Elden

79

66

d pa do

88

d epa llad

37

87

38

182 Fase 5 | 31

Vrijstaande woning

65

86

80

85

84

64

63

82

81

Appartementen 174 t/m 181

160

161

Bouwnummer 140

158

89 62

83

162

157

90

163

164

165

156

155

166

167

Een heerlijk familiehuis

91

168 173

Je raakt niet uitgekeken op deze fraai gedetailleerde familiewoning 153 met vrijstaande gemetselde garage. Opvallend zijn de veranda’s, de

154 92

152

gecombineerde dwars- en langskap172met houten accenten en de speelse 147

151

150

93

171 tuin ligt deels aan de watergang vlakverdelingen in de gevels. De

en 149

ben je benieuwd hoe de 170 woning eruitziet in lichter metselwerk?

Bekijk dan de woning met bouwnummer 144 op pagina 42.

169

94

Ligging in het plan 146 145

96

97

98 144 140

99 100

101

143

101A 111

110

109

142 141 112

113

120 t/m 139 113A

Plattegronden

32 | De Tuin van Elden

Schaal 1:100

Vrijstaande woning Bouwnummer 140

9,50 m

Samen met bouwnummer 144 is dit de grootste en meest luxueuze woning in het hele plan. Je kunt de woning nog helemaal indelen zoals jij dat wilt.

Liever een grotere hal, en-suite deuren tussen de woonkamer en de keuken of de woonkamer en keuken omdraaien? Er is nog heel veel mogelijk. Vertel ons hoe jij wilt wonen, dan zorgen we er samen voor dat je in deze woning van maar liefst 839 m3 echt al je woonwensen

11,50 m

kunt laten uitkomen.

Specificaties

Bouwnummer 140 Woonoppervlak 206 m2 Inhoud 839 m3 Slaapkamers 6 Kavel 584 m2 + 49 m2 talud

Begane grond

Bouwnummer 140 aanzicht rondom Niet op schaal

Keuzes, keuzes, keuzes!

Een grotere hal? En suite deuren tussen de woonkamer en de keuken? De keuken en woonkamer omdraaien? Vertel het ons!

BEGANE GROND

Opties

- Maatwerk

83 m² GBO 98 m² BVO Voorgevel

Zijgevel rechts

Achtergevel

Zijgevel links

Fase 5 | 33

Liever een ander indeling?

Laat het ons weten!

Eerste verdieping

Tweede verdieping

...liever 2 badkamers op de verdieping of een master bedroom met inloopkast?

Vertel het ons!

1e VERDIEPING

Heb je persoonlijke woonwensen?

GNIPEIDREV e2

77 m² GBO 98 m² BVO Garage

Zijgevel links

Voorgevel

Zijgevel rechts

Achtergevel

We gaan graag samen met je rond de tafel om die met je te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar jouw smaak te maken.

34 | De Tuin van Elden

Westerveld

Fase 5 | 35

Vrijstaande woning Eldense Zeeg

28

Ba

27

nt je

26

Pe re nla a

23

24

25

34

nt je Pe re nla a 1

5

6

50

49

182

86

80

85 84

82

81

villa ligt op een fraai hoekperceel en wordt Appartementen omsloten door een groene 63 174 t/m 181 160

haag. De garage is vrijstaand161en dankzij de royale tuin van bijna 400 m2 162 158

89

163

165

164 166 157 rondom de woning kun 156je de hele dag door genieten van de zon. De woning 62 90 167 57

48

52

d

3

4

51

87

Wat een vrijheid 65 64

47

8

79

183

Deze woning heeft alles wat vrijstaand wonen zo bijzonder maakt. De 83

41

46

7

88

187

pa

42

189 188

do

39 40

16

45

9

78

n ce

38

11

10

36

190

77

68

35

191

186

184

33

192

ad

op Crescend

70

66

18

12

72

31

es Cr

37

19

44

72

Bouwnummer 141

20

43

ad

72

pad ade

14

ep

71

Ball

13

15

71

185

69

21

17

30

32

71

29

72

71

llad

53

59

ligt aan91 een klein pleintje met in het midden een statige boom.

173 60

153

61

154 92

54

55

168

155

58

56

152

Ligging in het plan

172

147 151

150

93

171 170

149 169

94

2

ap

Kl

146 145

t aa str

96

97

98 144 140

99 100

101

143

101A 111

110

109

108 107

ps

106 105

tra

at

113

120 t/m 139 113A 114

115

116

117

118

119

103

ksw eg

-W est

104

141 112

Rij

Kla

142

102

36 | De Tuin van Elden

Vrijstaande woning

Plattegronden Schaal 1:100

Bouwnummer 141 De begane grond biedt volop ruimte en heeft volop lichtinval dankzij de grote 7,80 m

raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers waarvan de master bedroom over de gehele breedte van de woning alle ruimte biedt voor een walk-in closet. De indeling van de zolder bepaal je zelf. Wordt het een slaapkamer, werkkamer of hobbykamer?

11,41 m

Of misschien komt hier wel een tweede badkamer.

Begane grond

Begane grond

Specificaties

Bouwnummer 141 Woonoppervlak 170 m2 Inhoud 689 m3 Slaapkamers 4 Kavel 382 m2

Aanzicht van de woning rondom Niet op schaal

Opties

- Dakkapel in de badkamer - Inloopkast master bedroom

Voorgevel

Zijgevel rechts

Achtergevel

Zijgevel links

Tweede verdieping

Fase 5 | 37

Alle ruimte voor jouw eigen inloopkast!

Tweede verdieping Tweede verdieping

Eerste verdieping

Eerste verdieping

Heb je persoonlijke woonwensen?

Garage

Zijgevel links

Voorgevel

Zijgevel rechts

Achtergevel

We gaan graag samen met je rond de tafel om die met je te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar jouw smaak te maken.

38 | De Tuin van Elden

Ba 27

nt je

26

24

25

32

21

laa

190

70 184

Vrijstaande woning 68

35

78

88

39

79

16 42

87

41

64

63

45

86

7

3

1

4

5

6

8 51

50

49

Een opvallend duo

57

52

53

58

59

83

82

81 Appartementen 174 t/m 181

160

161

162

165 89 Deze twee aan elkaar157 gespiegelde163 164 vrijstaande villa’s zijn Êcht 166

62

48

183

Bouwnummers 142 en 143 158

47

10 9

187

80

85

84

11 46

188

182

65

40

Fase 5189| 39

77

d pa

Pe re n

36

33

38

12

72

31

66

18

44

72

o nd ce es Cr

37

20

43

72

90

167

156 dorps qua architectuur.

Opvallend zijn de 168 hoge kappen en de 155

91 173 oranje luiken voor de grote roederamen die de hele dag door voor 60

153

heel veel lichtinval in huis zorgen. De kavels zijn ruim bemeten 154

61 92

172 en de aangebouwde garage 147kun je desgewenst171via een tussendeur 152 151

54

55

56

150 vanuit de keuken bereiken.

149

170

93

169

94

2

ap

Kl

Ligging in het plan

t aa str

96

146 145 97

98 144 140

99 100

101

143

101A 111

110

109

108

Kla

ps

107

tra

at

106 105

104

191

186

ad

pad ade

13

14

15

71

Cres

185

ep

Ball

nt je

34

19

17

29

71

72

71

llad

69

Pe re n

laa

23

30

71

142 141 112

113

120 t/m 139 113A 114

115

116

117

118

119

3,00 m

Vrijstaande woning Bouwnummers 142 en 143

6,00 m

40 | De Tuin van Elden

Dankzij de centrale hal kun je de 7,80 m

begane grond indelen zoals jij dat wilt. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer en op zolder is er voldoende ruimte voor twee extra kamers of juist ĂŠĂŠn grote hobby of werkkamer. Optioneel kun je dakkapellen plaatsen. Het uitgangspunt van deze woningen is dat jij bepaalt

11,41

hoe je er straks in gaat wonen.

Specificaties

Bouwnummer 142 Woonoppervlak 170 m2 Inhoud 655 m3 Slaapkamers 4 Kavel 412 m2

Bouwnummer 143 Woonoppervlak 170 m2 Inhoud 655 m3 Slaapkamers 4 Kavel 436 m2 + 56 m2 talud

Begane grond

Begane grond Plattegronden

Begane grond

Schaal 1:100

Bouwnummer 142 aanzicht rondom

Niet op schaal

Opties

- Dakkapel in de badkamer - Inloopkast master bedroom

Voorgevel

Zijgevel rechts

Achtergevel

Zijgevel links

Tweede verdieping Fase 5 | 41

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Bouwnummer 143 aanzicht rondom Niet op schaal

Heb je persoonlijke woonwensen?

Voorgevel

Zijgevel rechts

Achtergevel

Zijgevel links

We gaan graag samen met je rond de tafel om die met je te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar jouw smaak te maken.

42 | De Tuin van Elden

Eldense Zeeg 28

Ba 27

Pe re nla an tje

26

23

24

30

25

32

77

Bouwnummer 144 78

ad

79 87

182

Een authentiek dorps landhuis

39

65

41

183

p do

88

38

42

189 188

187

68

35

66

16

191

190

70

n ce

36

33

86

80 85 Deze woning is, samen met bouwnummer 140, de grootste van De Tuin van Elden.

84

64

83 De begane grond biedt een zee aan leefruimte en op de eerste verdieping 82 81

vind je maar liefst 5 slaapkamers Appartementen en de badkamer. Maar wil je het helemaal

63

45

174 t/m 181

160 dat ook. Draai de woonkamer en keuken om, maak een extra anders? Dan kan 161

11

162

46

62

47

10 9

51

72

184

40

12

72

192

opad

d Crescen

186

ad

72

es Cr

37

18

43

ep

71

pad ade

Pe re nla an tje

34

20

44

Vrijstaande woning 185

Ball

13

31

19

17

15

29

llad

71

72

71

69

21

14

71

Fase 5 | 43

50

49

57

48

52

53

163 89 badkamer op 158de verdieping of 165kies voor een extra grote master bedroom met 164 166 157

90

155

58

59

ruimte Ă­n huis en de grootste kavel van 173 De Tuin van Elden Ăłm je huis is dit

91 60

153

met recht een zeer royaal landhuis.

154

61 92

54

55

167

156 inloopkast.

Ga met ons om tafel en 168 vertel ons jouw woonwensen. Met zoveel

56

172

147

152

171

151 Ligging in het plan 150

170

149

93

169

94 146 145

96

97

98 144 140

99 100

101

143

101A 111

110

109

142 141 112

113

120 t/m 139 113A

Plattegronden

44 | De Tuin van Elden

Schaal 1:100

Keuzes, keuzes, keuzes!

Een grotere hal? En suite deuren tussen de woonkamer en de keuken? De keuken en woonkamer omdraaien? Vertel het ons!

Vrijstaande woning Bouwnummer 144 Deze woning is, samen met bouwnummer 9,50 m

140, de grootste van De Tuin van Elden.

De begane grond biedt een zee aan leefruimte en op de eerste verdieping vind je maar liefst 5 slaapkamers en de badkamer. Op zolder is er alle ruimte om extra kamers te realiseren en hier bevindt zich standaard ook de tweede badkamer. Met zoveel ruimte in en om je huis en gesitueerd op de grootste kavel in De Tuin van Elden is dit met recht

11,50 m

een zeer royaal landhuis.

Begane grond

Specificaties

Bouwnummer 144 Woonoppervlak 206 m2 Inhoud 839 m3 Slaapkamers 6 Kavel 668 m2 + 106 m2 talud

Opties

- Maatwerk

Bouwnummer 144 aanzicht rondom Niet op schaal

GNIPEIDREV e1

DNORG ENAGEB

OBG ²m 77 OVB ²m 89

OBG ²m 38 OVB ²m 89 Voorgevel

Zijgevel links

Achtergevel

Zijgevel rechts

...liever 2 badkamers op de verdieping of een master bedroom met inloopkast?

Vertel het ons!

Fase 5 | 45

Liever een andere indeling?

Laat het ons weten!

Eerste verdieping

GNIPEIDREV e1 OBG ²m 77 OVB ²m 89 Garage

Zijgevel links

Voorgevel

Zijgevel rechts

Achtergevel

Tweede verdieping

Heb je persoonlijke woonwensen?

DNORG ENAGEB 2e VERDIEPING We gaan graag samen met je rond de BG ²de m 38 tafel om die met je te bespreken.O Naast standaardopties is er meer mogelijk om jouw OVB ²m 89 huis helemaal naar jouw smaak te maken.

46 | De Tuin van Elden

KOPERSINFORMATIE

HET KOPEN VAN EEN HUIS Voor de meeste mensen geldt dat het kopen van een huis niet iets is dat dagelijks voorkomt. Het is een belangrijke stap in uw leven en daarom vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en de voorwaarden die gelden bij de koop van een nieuwbouwwoning. Zodat u weet waar u aan toe bent.

Kast = bergingsruimte Hal = verkeersruimte Toilet = toiletruimte Meterkast = meterruimte Slaapkamer(s) = verblijfsruimte Badkamer = badruimte Overloop = verkeersruimte Zolderruimte = onbenoemde ruimte en/ of verblijfsruimte Buitenberging = bergingsruimte.

We adviseren u dit gedeelte van de brochure met aandacht te lezen. U leest hier meer over bijvoorbeeld de koop- en aannemingsovereenkomst, de financiering van uw woning en de Woningborg­garantie. Daarnaast geven we met name aan wat u precies wel en niet koopt als u een overeenkomst met ons sluit. Als u nog vragen heeft n.a.v. deze tekst, bel dan de makelaar.

ENERGIE PRESTATIE NORM De Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Bij de berekening van de EPC spelen naast de isolatie ook bezonning, glasoppervlak en installatietechniek van de woning een rol. Door de isolatie en installatie halen de woningen in De Tuin van Elden een EPC van 0,4.

ALGEMEEN Met de invoering van het Bouwbesluit zijn de benamingen van de verschillende vertrekken veranderd. We hebben het niet meer over woonkamer, slaapkamer, keuken of hal, maar bijvoorbeeld over verblijfsruimten, onbenoemde ruimten en verkeersruimten. In deze brochure hebben we de terminologie aangepast aan die van het bouwbesluit. Ook in uw garantieregeling vindt u de nieuwe benamingen. Voor meer informatie over het bouwbesluit kunt u terecht bij de gemeente Arnhem, of het internet (www.vrom.nl, of www.bouwbesluitonline.nl).

Benamingen volgens het Bouwbesluit Woonkamer = verblijfsruimte Keuken = verblijfsruimte

AANPASSINGEN Elke koper krijgt een keuzelijst met kopersopties. In een persoonlijk gesprek met een kopersbegeleider kunt u uw keuzes maken. De kopersbegeleider geeft aan tot welk moment er aanpassingen doorgevoerd kunnen worden.

VOORSCHRIFTEN Van toepassing is het Bouwbesluit 2003 met de bijbehorende NEN-normen, zoals Bouwtoezicht van de gemeente Arnhem ze hanteert. Daarnaast gelden de voorschriften van de diverse nutsbedrijven en de Algemene Voorwaarden die horen bij de koop-/aannemingsovereenkomst.

Ongeacht wat in deze brochure staat, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden die Woningborg hanteert en voorschrijft.

In gevallen waarin een bepaling in deze

beschrijving onverenigbaar is of nadeliger voor de verkrijger, hebben de bepalingen van Woningborg steeds voorrang.

DE KOOP-/ AANNEMINGSOVEREENKOMST Als u een nieuwbouwwoning koopt, worden uw rechten en plichten vastgelegd in een contract. Datzelfde contract legt ook de rechten en plichten van de ondernemer vast. Sinds 1 september 2003 is wettelijk bepaald dat een overeenkomst pas geldig is wanneer die schriftelijk vastligt. Zodra duidelijk is welke woning van u wordt, krijgt u een contract van de makelaar. Het gaat hierbij om een ‘koop-/aannemingsovereenkomst’. Bij deze overeenkomst horen altijd een eigen algemene toelichting en de standaard algemene voor­ waarden.

U heeft als koper bedenktijd. Dat is in de wet geregeld. Nadat u het contract hebt ondertekend, heeft u 1 kalenderweek de tijd om van de aankoop af te zien. Met het ondertekenen van de overeenkomst koopt u tegelijkertijd de grond én geeft u opdracht tot de bouw van een woning.

U verplicht zich tot het betalen van de koopprijs en door medeondertekening verplicht de aannemer zich tot de bouw van de woning. Na ondertekening door koper en verkoper, ontvangt u een kopie van de overeenkomst. Het originele exemplaar gaat naar de notaris, die de notariële akte van eigendomsoverdracht opmaakt. Een ondernemer die is aangesloten bij een garantie-instelling moet gebruikmaken van het standaardcontract van die instelling. Voor woningen die worden gebouwd onder Woninggarantie is er een modelcontract. Deze

modelkoop-/aannemingsovereenkomst is tot stand gekomen met mede­werking van Vereniging Eigen Huis. Zaken als bedenktijd, bouwtijd, betaling, garantie­ regeling en ontbindende voorwaarden zijn hierin geregeld. Meer informatie vindt u op www.woningborg.nl.

DE KOOPPRIJS De koopprijs van een nieuwbouwwoning is ‘vrij op naam’ (v.o.n.). Dit betekent dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: • grondkosten; • bouwkosten, inclusief loon- en materiaal­kostenstijging; • kosten van de architect en overige adviseurs; • toezichtkosten tijdens de bouw; • aanlegkosten voor nutsbedrijven voor telefoon en televisie; • gemeentelijke leges; • notariskosten voor de aankoop van uw woning; • makelaarscourtage; • omzetbelasting (eventuele wettelijke wijzigingen van dit btw-tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend); • kosten van het waarborgcertificaat(woning­borg).

Niet opgenomen in de ‘vrij op naam’prijs zijn: • kosten voor eventueel meerwerk; • abonnee- en aansluitkosten voor nuts­ bedrijven voor telefoon en televisie; • de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek; • kosten voor het aanvragen van een eventuele hypotheekgarantie; • renteverlies tijdens de bouw.

Fase 5 | 47

OPSCHORTINGSDATUM In de koop-/aannemingsovereenkomst zijn doorgaans een aantal zogenaamde ‘opschortende voorwaarden’ opgenomen, die zijn gekoppeld aan een datum. Het gaat om de datum waarop wij verwachten dat voldaan is aan alle voorwaarden om met de bouw te beginnen. Het verkrijgen van een bouwvergunning is bijvoorbeeld zo’n opschortende voorwaarde. Een omschrijving van de exacte opschortende voorwaarden leest u in de koop-/aannemingsovereenkomst. Rond de opschortingsdatum laten wij u weten of alle opschortende voorwaarden vervuld zijn. Als dat zo is, dan is de koop-/aannemingsovereenkomst bindend.

Zijn deze voorwaarden niet vervuld, dan stellen we u een nieuwe opschortingsdatum voor.

DE EIGENDOMSOVERDRACHT BIJ DE NOTARIS In de koop-/aannemingsovereenkomst vindt u de uiterste datum van eigendomsoverdracht bij de notaris. De eigendomsoverdracht (ook wel ‘datum van notarieel transport’ of ‘juridische levering’ genoemd) vindt plaats bij de notaris. Vóór deze datum stuurt de notaris een nota van afrekening. Daarop staat het totale bedrag vermeld dat op die datum verschuldigd is. Als de opschortende voorwaarden vervuld zijn, vindt de overdracht bij de notaris zo kort mogelijk daarna plaats.

WAT WANNEER BETALEN? Facturen vóór notarieel transport Voor de vervallen termijnen van de aanneemsom en de grondkosten krijgt u automatisch uitstel van betaling tot aan de datum van het notarieel transport. Ook

voor de facturen die u ontvangt voordat het notarieel transport plaatsvindt, krijgt u automatisch uitstel van betaling tot aan de datum van notarieel transport. U kunt deze facturen ook eerder betalen, maar daartoe bent u niet verplicht. U moet ze uiterlijk voldoen bij het notarieel transport, verhoogd met de dan verschuldigde rente. Die rente wordt berekend tegen de percentages die in uw koop-/aannemingsovereenkomst vermeld staan. Deze ‘transportrente’ kan uit twee gedeelten bestaan: rente over grond en rente over vervallen termijnen (verhoogd met btw).

Te verrekenen bij notarieel transport Op het moment van notarieel transport moet u voldoen: • de grondkosten; • het totale bedrag aan vervallen termijnen van de aanneemsom; • vergoeding over grondkosten en vervallen termijnen, tot de datum van koop-/aannemingsovereenkomst, als die verschuldigd zijn (fiscaal niet aftrekbaar); • rente over grondkosten, verhoogd met omzetbelasting na het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst (fiscaal aftrekbaar); • rente verhoogd met omzetbelasting na het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst over vervallen termijnen (fiscaal aftrekbaar); • de verrekening van een eventueel door u gestorte waarborgsom bij de notaris.

Als u een hypotheek hebt afgesloten, moet u er rekening mee houden dat de notaris waar de akte van hypotheek is gepasseerd, daarvoor apart kosten in rekening brengt.

De hoogte van deze kosten hangt af van de hoogte van het hypotheekbedrag.

Facturen na notarieel transport Na het notarieel transport krijgt u facturen voor termijnen van de aanneemsom, afhankelijk van de vordering van de bouw van uw woning. Op deze termijnfacturen staat een vervaldatum. Dat is de uiterste datum waarop uw betaling moet zijn bijgeschreven op de bankrekening van de aannemer. Houdt u er rekening mee dat er tijd zit tussen het moment waarop u een betalingsopdracht geeft en het moment waarop het geld op de rekening van de aannemer staat. Als u de woning financiert met een hypothecaire lening, zult u doorgaans de termijnen voldoen door het termijnbedrag onder deze lening op te nemen.

MEER- EN MINDERWERK Koperskeuzelijst Individuele wijzigingen van de woningen binnen het project zijn mogelijk op basis van de zogenaamde ‘meer- en minderwerklijst’.

Op deze lijst vindt u de extra mogelijkheden en de prijzen die daarbij horen. Deze lijst ligt tijdig ter inzage bij de makelaar. Zo bent u op de hoogte van de extra mogelijkheden vóórdat u de beslissing tot aankoop van de woning neemt.

Procedure De kopersbegeleider van de bouwaannemer is uw aanspreekpunt voor het koperskeuzetraject. Hij behandelt met u het totale meer- en minderwerk. Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst krijgt u een uitnodiging voor een individueel gesprek met de kopersbegeleider.

Keukens Er is een complete keuken opgenomen in de woning. Deze keuken is voorzien van de

volgende apparatuur: spoelunit, mengkraan, afzuigkap, gaskookplaat, koeler, vaatwasser en combimagnatron. Aanpassingen van het standaard ontwerp zijn in overleg met onze keukenleverancier mogelijk. Er bestaat de mogelijkheid als meerwerk bij onze keukenleverancier zelf een andere of nog uitgebreidere keuken uit te kiezen. Het verleggen van leidingwerk is kostenloos. Als de bouw gestart is, geeft de kopersbegeleider aan tot welk moment dit kostenloos kan.

Sanitair Voor het leveren van het sanitair en tegelwerk in de woning is een stelpost opgenomen. Het sanitair en tegelwerk kan in overleg met de kopersbegeleiding worden uitgezocht. Het verleggen van leidingwerk is bij gelijk bijvende hoeveelheden kosten­ loos. Voordat de bouw start geeft de kopers­begeleider aan tot welk moment dit kostenloos kan.

DE OPLEVERING De oplevering van uw woning is een belangrijk moment! Minstens veertien dagen van tevoren krijgt u schriftelijk bericht over datum en tijdstip van oplevering. Tijdens de oplevering krijgt u de gelegenheid de woning te beoordelen.

48 | De Tuin van Elden

Informatiecentrum

Het Informatiecentrum is iedere zaterdag van 11.00 - 14.00 uur geopend. Je parkeert je auto voor de deur en vanaf dat moment beleef je het heerlijke dorpse leven in Elden. In het Informatiecentrum kun je heel veel informatie krijgen over De Tuin van Elden. Bekijk het plan in vogelvlucht op de prachtige maquette en laat je inspireren door de artist impressions.

Verkoopinformatie

Willemsen makelaars Jansplaats 29, 6811 GB Arnhem telefoon (026) 445 2751 nieuwbouw@willemsenmakelaars.nl

Bezoek het informatiecentrum op de bouwlocatie De Tuin van Elden staat volop in bloei. Er wordt al volop gewoond, geleefd én beleefd in de nieuwe wijk en het is er gezellig en ongedwongen dorps. Wil je weten wat je allemaal nog meer kunt verwachten, sfeer proeven of van gedachten wisselen over de vele mogelijkheden? Bezoek dan het Informatiecentrum op de bouwlocatie en vertel ons je woon- wensen en dromen!

Ga in gesprek over jouw woondromen

Het kopen van een woning of kavel in De Tuin van Elden doe je natuurlijk niet zo maar even. Het is een belangrijke beslissing, die je weloverwogen wilt nemen. Kun je daar wel wat hulp bij gebruiken?

Kom dan eerst eens praten in het Informatiecentrum. Schuif aan en vertel ons je wensen, je ideeën en je dromen. En heb je vragen? Over het plan, over zelf bouwen of over de architectuurcriteria?

Dan beantwoorden we die uiteraard graag. En voor al je financiële vragen kun je terecht bij onze eigen financieel adviseur.

‘Schuif aan en vertel ons je wensen, je ideeën en je dromen.’

50 | De Tuin van Elden

Heerlijk authentiek dorps wonen

Disclaimer

Š 2018 – Deze brochure is een uitgave van KondorWessels Projecten. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Zonder schriftelijke toestemming van KondorWessels Projecten mag niets uit deze uitgave worden gekopieerd.

INCOMBINATIE vastgoedcommunicatie, Arnhem

Een ontwikkeling van KondorWessels Projecten.

www.detuinvanelden.nl