Villa Elden | Zes luxe appartementen en een penthouse

Villa Elden

Zes luxe appartementen en een penthouse

“Op misschien wel het mooiste plekje in De Tuin van Elden verrijst een bijzondere woonbeleving.

Een stijlvolle appartementenvilla met slechts zes appartementen en een imposant penthouse.

Hier voeren luxe, comfort en elegantie de boventoon op een geweldige plek aan het water in een parkachtige tuin.�

Een unieke woonbeleving op een adembenemende plek Het voormalige dorpje Elden is misschien wel het best bewaarde geheim van Arnhem. Het is er nog authentiek rustig, gezellig en sfeervol en de mensen hebben er nog tijd voor elkaar. De afgelopen jaren verrees hier de nieuwe wijk De Tuin van Elden. Een groene oase op een steenworp afstand van de gezellige Arnhemse binnenstad.

Als kroon op De Tuin van Elden ontwierp EVE Architecten uit Nijverdal een stijlvolle appartementenvilla met slechts zes luxueuze appartementen en een royaal penthouse. De appartementen variëren in woonoppervlak en ligging ten opzichte van de zon en ademen stuk voor stuk een tijdloze sfeer. Hier kunt u straks modern wonen met een vleugje nostalgie.

In de appartementenvilla is aan alles gedacht om u optimaal te laten genieten van een bijzondere woonbeleving die zijn weerga niet kent. ­Ontdek de adembenemende groene omgeving, de hoogwaardige afwerking en tal van extra’s die wonen in een appartement zo uniek maken. In deze brochure laten we u er graag uitgebreid kennis mee maken.

Welkom in De Tuin van Elden.

Arnold Sprakel Projectmanager

KondorWessels Projecten

Inhoudsopgave

6

D e omge v ing

11

D e si tuatie

12

A r tis t impre ssion

14

Verdiepings o ver zich ten

16

Ze s appar temen ten

18

Terr a Roz a b ou w nummer 193

20

Poppin Blue b ou w nummer 19 4

22

V iol e t Dream b ou w nummer 195

24

Yello w H one y b ou w nummer 196

26

K ings ton A qua b ou w nummer 197

28

Black L e opard b ou w nummer 198

30

Pen thous e

32

F ore ver Gre en b ouw nummer 19 9

34

S ani t air

35

Keuken

36

Kop er sinformatie

39

VvE

40

B eknop te te chnis che oms chrij v ing

4 4

Verko opinformatie

De omgeving Wonen ‘op een dorp’ is een heerlijke manier van leven. De dagelijkse dingen lijken er net even langzamer te gaan. Aangenamer en vooral minder gestrest. Maar met de fiets staat u binnen 10 minuten in het levendige centrum van Arnhem.

6

De Tuin van Elden

Op de grens van stad en land Wonen op een dorp, midden in Arnhem

De Tuin van Elden is met afstand het meest bijzondere nieuwbouwproject in de regio. De locatie is uniek en ook het stedenbouwkundig plan spreekt tot de verbeelding. Wat vooral opvalt is dat er veel aandacht is voor de openbare ruimte. Met veel water en groen, gezellige straatjes en sfeervolle pleintjes. Daarnaast is er volop variatie in woningtypen en architectuur. Het is nu al een geweldige wijk!

Voorzieningen in de buurt Elden is een dorp in de stad. U vindt er leuke restaurantjes en kroegjes, twee basisscholen en een cafetaria. Voetbalclubs, een tennisvereniging en een hockeyclub zijn vlakbij, net als tal van middelbare scholen. Voor de dagelijkse boodschappen gaat u naar het overdekte winkelcentrum Kronenburg, u bent er binnen 5 minuutjes op de fiets.

Het levendige van de stad Met de fiets staat u binnen 10 minuten op de markt. Een aanrader op vrijdagochtend. Maar Arnhem heeft natuurlijk nog veel meer te bieden.

Winkels, boetiekjes, restaurants, kroegen, theaters, bioscopen en de mooiste parken. En rijdt u nog een stukje noordelijker, dan komt u in de groene uitlopers van de Hoge Veluwe terecht waar u onder meer Burgers’ Zoo, het Openluchtmuseum en de Posbank vindt.

A12

Rozendaal A12

N224

Wolfheze

A50

A50

Velp N225

A12

Arnhem Doorwerth

N325

Westervoort A325

Elden

N325

A325

De Tuin van Elden

7

8

De Tuin van Elden

“Een geweldige plek aan het water in een parkachtige tuin�

De Tuin van Elden

9

Westerveld

Eldense Zeeg tuin 194

28

Ba 27

an tje

26

Pe re nla

23

24

30

25

32

72

190

70

77

36

88

79

66

87

38

18

39 40

16

44

43

42

41

9

7

3

1

4

5

8

6

51

50

49

57

48

52

53

59

55

81

162

163

165

164

167

56

225

228 173

154 152

172

147 151

150

93

171 170

149 169

94

2

ap

Kl

146 145

t aa str

96

97

98 144 140

99 100

101

143

101A 111

110

109

108

Kla

107

ps

106 105

tra

at

10

De Tuin van Elden

120 t/m 139 113A 114

115

116

117

118

119

Rij

103

141 113

ksw eg -W est

104

142

112

102

222 223 224

226 227

168

153 61

214 213

212 166

156

91 60

215

221

155 58

220

211

82

157

90

92 54

83

161

158

89 62

207

Appartementen 174 t/m 181

160

46

219 206

209

216

63

47

10

217 205

80

85 84

11

218 204

210

64

45

12

86

196 195 194

201

208

183

182

65

197 n.t.b n.t.b

203

187 78

197

193

188

33 68

200

202

198

198

189

d pa

37

199 199

184

35

197

tuin 193 199

72

o nd ce es Cr

an tje

34

20

Pe re nla

72

Villa Elden

191

186

ad

pad ade Ball

15

71

C re s ce n d o p a d

185

ep

31

19

17

14

29

72

71

llad

71

69

21

13

71

192

De situatie

Westerveld

Wat een natuur!

Eldense Zeeg

Elden is een groene oase, midden in de stad. De natuur is er nog ouderwets overweldigend. Geniet van de parken en de kolken, de volkstuintjes en de 72 71 Ba llad boomgaarden en ga op avontuur in het unieke natuurgebied185Meinerswijk‌ 186 e

28

27 26

23

24

30

25

32

21

34

71

71

71

33

72

63

182

198

198

200

202

197

197 n.t.b n.t.b

196 195 194 193

189 201 203

218 204

208

217 205 219

d pa

64

87

86

183

190

do

65

ad

39 40

79

dep

38

199 199

72

88 66

197

tuin 193

199

n ce es Cr

35

Villa Elden

191

d

70 Vanuit de appartementenvilla heeft u straks een geweldig uitzicht over de brede Eldense Zeeg en de daarachter liggende winterdijk en uiterwaarden.

Rondom 184 de villa wordt69een parkachtige tuin aangelegd die het gevoel van midden in de 77 188 natuur wonen alleen nog maar versterkt. Een mooiere plek om te wonen187kunt u zich bijna 68 niet voorstellen.

78

31

192

C re s ce n d o p a d

pa

72

a Ball

37

36

29

tuin 194

206

209

207

220

215

210 216

80

85 84

83

82

221 211

81 Appartementen

214

222

De Tuin van Elden

11

Modern en luxueus

in de sfeer van lang vervlogen tijden 12

De Tuin van Elden

De Tuin van Elden

13

Verdiepingsoverzichten

Slechts zes appartementen en een penthouse

Poppin Blue Bouwnummer 194 100 m2

Yellow Honey Bouwnummer 196 120 m2

Terra Roza Bouwnummer 193 100 m2

Violet Dream Bouwnummer 195 120 m2

Eerste verdieping

Begane grond

Black Leopard Bouwnummer 198 120 m2

penthouse Forever Green Bouwnummer 199 158 m2

Kingston Aqua Bouwnummer 197 120 m2

Tweede verdieping

14

De Tuin van Elden

Derde verdieping

“De appartementen en het penthouse ademen stuk voor stuk een tijdloze sfeer.�

De Tuin van Elden

15

Zes appartementen De zes appartementen variëren in grootte van 100 m² tot 120 m² en beschikken over een royaal terras of een imposante privétuin.

16

De Tuin van Elden

De afwerking van de appartementen is van hoge kwaliteit.

De keuken en badkamer kunnen naar eigen smaak en wens worden ingericht.

Elk appartement heeft een ruime woonkamer met open keuken en drie slaapkamers. Vier appartementen hebben zelfs twee badkamers.

De Tuin van Elden

17

Begane grond

terr a roza bouwnummer 193 Bouwnummer

193

In dit appartement op de begane grond

Woonoppervlakte

100 m2

krijgt u bijna het gevoel vrijstaand

Slaapkamers

3

Berging

inpandig

privacy biedt doordat deze met een

Parkeerplaatsen

1, optioneel 2

haag is omsloten. Het appartement

Tuin

ca. 90 m2

Oriëntatie

zuid

te wonen. Dat komt zeker door de royale tuin op het zuiden die volop

zelf is ruim, comfortabel en licht!

Wilt u de basisindeling aanpassen? Dan horen we dat graag. Maak bijvoorbeeld van twee slaapkamers één grote master

Begane grond

bedroom. Speel met de indeling en bepaal zelf welke ruimtes voor u het belangrijkste zijn.

zuidgevel 18

De Tuin van Elden

oostgevel

noordgevel

westgevel

4225 7876

6974 3800

SCHAAL 1:100

Maatvoering is indicatief

3182

2100

2200

Optioneel: maak van twee slaapkamers één grote master bedroom.

De Tuin van Elden

19

Begane grond

poppin blue bouwnummer 194 Bouwnummer

194

Dit appartement heeft een enorme

Woonoppervlakte

100 m2

tuin van waaruit u zo het talud

Slaapkamers

3

Berging

inpandig

genieten van het geweldige

Parkeerplaatsen

1, optioneel 2

uitzicht, maar ook van binnen is

Tuin

ca. 197 m2 waarvan 77 m2 in talud

OriĂŤntatie

noord-west

oploopt en uitkijkt over de Eldense Zeeg. Hier kunt u buiten eindeloos

dit appartement zeer imposant. Met drie slaapkamers, een ruime living met open keuken en een complete badkamer met ligbad en douche. Wilt

Begane grond

u de badkamer en technische ruimte omwisselen? Geen probleem. Vertel ons hoe u wilt wonen en we maken al uw woonwensen werkelijkheid.

zuidgevel 20

De Tuin van Elden

oostgevel

noordgevel

westgevel

Wilt u de badkamer en de technische ruimte omwisselen?

Geen probleem!

3750

3182

2100

2200

7876

4225

6974

SCHAAL 1:100

Maatvoering is indicatief

De Tuin van Elden

21

Eerste verdieping

violet dream bouwnummer 195 Bouwnummer

195

De appartementen op de eerste en

Woonoppervlakte

120 m2

tweede verdieping zijn een slag

Slaapkamers

3

Berging

inpandig

de beschikking over een riant

Parkeerplaatsen

1, optioneel 2

overdekt terras op het westen dat

Buitenruimte

23 m2

OriĂŤntatie

zuid

groter dan die op de begane grond.

In deze appartementen heeft u

u via de openslaande deuren vanuit de woonkeuken kunt betreden. Het appartement heeft drie slaapkamers waarvan de master bedroom royale

Eerste verdieping

zuidgevel 22

De Tuin van Elden

afmetingen heeft. Fijn is de aangrenzende badkamer met douche.

oostgevel

noordgevel

westgevel

7876 3981

7032 3750

2100

2348

5600

Fijn is de aangrenzende badkamer met douche SCHAAL 1:100

Maatvoering is indicatief

De Tuin van Elden

23

Eerste verdieping

yellow hone y bouwnummer 196 Bouwnummer

196

Met 120 m2 woonoppervlak is dit een

Woonoppervlakte

120 m2

heerlijk ruim appartement. Met drie

Slaapkamers

3

Berging

inpandig

terrasgerichte woonkamer met open

Parkeerplaatsen

1, optioneel 2

keuken maakt dit appartement helemaal

Buitenruimte

23 m2

OriĂŤntatie

noord

slaapkamers en twee badkamers is uw appartement al heel compleet. De grote

af. Parkeren doet u onder de overdekte carport vlak naast het complex en op de parkeerplaats is optioneel een extra parkeerplek mogelijk. En of u

Eerste verdieping

nu kiest voor de eerste verdieping of de tweede: het uitzicht is altijd geweldig!

zuidgevel 24

De Tuin van Elden

oostgevel

noordgevel

westgevel

De grote terrasgerichte woonkamer met open keuken maakt dit appartement helemaal af

7032

2100

2348

5600

7876

3981

3750

SCHAAL 1:100

Maatvoering is indicatief

De Tuin van Elden

25

Tweede verdieping

kingston aqua bouwnummer 197 Bouwnummer

197

Dit appartement van maar liefst

Woonoppervlakte

120 m2

120 m2 op de tweede verdieping is

Slaapkamers

3

Berging

separate buitenberging

heerlijk ruime terras, dat aan

Parkeerplaatsen

2

de woonkamer grenst, ligt op

Buitenruimte

23 m2

OriĂŤntatie

zuid

met de woonkamer en slaapkamers georiĂŤnteerd op het zuiden. Het

het westen. De master bedroom heeft een aangrenzende badkamer met douche en wasbak, terwijl u tevens de beschikking heeft over

Tweede verdieping

zuidgevel 26

De Tuin van Elden

een badkamer met ligbad.

oostgevel

noordgevel

westgevel

7876 3981

7032 4100

2130

2378

5600

De master bedroom heeft een aangrenzende badkamer met douche en wasbak SCHAAL 1:100

Maatvoering is indicatief

De Tuin van Elden

27

Tweede verdieping

bl ack leopard bouwnummer 198 Bouwnummer

198

Twee badkamers, drie slaapkamers,

Woonoppervlakte

120 m2

twee parkeerplaatsen, 120 m2

Slaapkamers

3

Berging

inpandig

op de tweede verdieping. Vanuit

Parkeerplaatsen

2

uw woonkamer met aangrenzend

Buitenruimte

23 m2

Oriëntatie

noord

woonoppervlak en tal van extra’s… dat is appartement Black Leopard

terras op het westen kijkt u eindeloos uit over de Eldense Zeeg en de omliggende natuur.

En in uw appartement geniet

Tweede verdieping

u van volop ruimte en tal van indelingsmogelijkheden. Een walkincloset of extra bergruimte?

Vertel ons uw woonwensen en wij maken ze waar.

zuidgevel 28

De Tuin van Elden

oostgevel

noordgevel

westgevel

Met een aangrenzend terras op het westen kijkt u eindeloos uit over de Eldense Zeeg en de omliggende natuur 7032

2130

2378

5600

7876

3981

4100

SCHAAL 1:100

Maatvoering is indicatief

De Tuin van Elden

29

Penthouse Het penthouse meet maar liefst 158 m² en heeft een royaal terras van 38 m² van waaruit u een adembenemend uitzicht heeft over de omliggende natuur.

30

De Tuin van Elden

In het royale penthouse geniet u het hele jaar door binnen ĂŠn buiten van al het moois dat De Tuin van Elden zo bijzonder maakt.

De Tuin van Elden

31

Penthouse

fore ver green bouwnummer 199 Bouwnummer

199

In dit geweldige penthouse woont u

Woonoppervlakte

158 m2

misschien wel op het allermooiste

Slaapkamers

3

Berging

separate buitenberging

stijl en sfeer en elke ruimte is

Parkeerplaatsen

2

heerlijk royaal voor extra veel

Buitenruimte

38 m2

OriĂŤntatie

noord/oost/zuid/west

plekje van De Tuin van Elden. Alles aan dit appartement ademt kwaliteit,

woonplezier. Wat te denken van drie ruime slaapkamers, waarvan de grootste een aangrenzende badkamer heeft met douche? Of neem de grote

Derde verdieping

woonkamer met open keuken en de ruime badkamer met bad, toilet en douche? En dan het terras van maar liefst 38 m2. Wat een heerlijke plek!

zuidgevel 32

De Tuin van Elden

oostgevel

noordgevel

westgevel

Een terras van maar liefst 38 m2.

Wat een heerlijke plek!

3430

2000

3224

5621

2768

4421

3796

8099

4572

3648

SCHAAL 1:100

Maatvoering is indicatief

De Tuin van Elden

33

“Geniet van luxe en comfort in een badkamer vol hoogwaardig sanitair”

Arvero Toekomst 8 6921 PW Duiven 026 303 38 90

Openingstijden ma-vr: 09.00-17.30 uur za: 10.00 - 16.00 uur

sanitair De appartementen en het penthouse worden standaard opgeleverd met hoogwaardig tegelwerk en sanitair van het luxe merk Villeroy & Boch. Denk aan vrijhangende toiletten, dubbele wastafels, een douchecombinatie en een bad. De extra badkamers in de appartementen op 1e en 2e verdieping en het penthouse worden uitgevoerd met een dubbele wastafel en een douchecombinatie. Naast deze standaard luxe kunt u in de showroom van Arvero in Duiven ook andere sanitairopstellingen in diverse stijlen en prijsklassen bekijken.

In de koopprijs van de appartementen op de begane grond is een stelpost voor het sanitair en het tegelwerk opgenomen van € 4.500,en voor de appartementen op de eerste en tweede verdieping is de stelpost € 6.750,- inclusief 21% BTW. Voor het penthouse is de stelpost € 7.500,- inclusief 21% BTW.

34

De Tuin van Elden

Voortman Keukens Nieuwe Aamsestraat 44 6662 NJ Elst 0481 377 946

Openingstijden ma-wo en vr: 09.00-17.30 uur do: 09.00-21.00 uur za: 10.00 - 17.00 uur

keuken Voor veel mensen is de keuken de gezelligste plek in huis. U

“De gezelligste

kokkerelt er, tafelt met goede vrienden of neemt er de dag door met uw partner of uw gezin. Logisch dat u graag extra aandacht besteedt aan de indeling en uitstraling van uw keuken. Er wordt bij

plek in huis

de appartementen een complete projectkeuken inclusief apparatuur geleverd. Maar wilt u graag vormgeven aan uw persoonlijke wensen,

verdient uw persoonlijke aandacht”

dan kan dat natuurlijk ook. U bent van harte welkom in de showroom van Voortman Keukens in Elst.

In de koopprijs van de appartementen is een stelpost voor de keuken opgenomen van € 10.000,- inclusief 21% BTW. Voor het penthouse is de stelpost € 15.000,- inclusief 21% BTW.

De Tuin van Elden

35

Kopersinformatie HET KOPEN VAN EEN APPARTEMENT OF PENTHOUSE Voor de meeste mensen geldt dat het kopen van een huis of appartement niet iets is dat dagelijks voorkomt. Het is een belangrijke stap in uw leven en daarom vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en de voorwaarden die gelden bij de koop van een nieuwbouwwoning. Zo weet u waar u aan toe bent.

We adviseren u dit gedeelte van de brochure met aandacht te lezen. U leest hier meer over bijvoorbeeld de koopen aannemingsovereenkomst, de financiering van uw woning en de Woningborg­-garantie. Daarnaast geven we met name aan wat u precies wel en niet koopt als u een overeenkomst met ons sluit. Als u nog vragen heeft n.a.v. deze tekst, bel dan gerust met de makelaar.

ALGEMEEN Met de invoering van het Bouwbesluit zijn de benamingen van de verschillende vertrekken veranderd. We hebben het niet meer over woonkamer, slaapkamer, keuken of hal, maar bijvoorbeeld over verblijfsruimten, onbenoemde ruimten en verkeersruimten. In deze brochure hebben we de terminologie aangepast aan die van het bouwbesluit.

Ook in uw garantieregeling vindt u de nieuwe benamingen.

Voor meer informatie over het bouwbesluit kunt u terecht bij de gemeente Arnhem of het internet (www.vrom.nl, of www.bouwbesluitonline.nl).

Benamingen volgens het Bouwbesluit Woonkamer = verblijfsruimte Keuken = verblijfsruimte Kast = bergingsruimte Hal = verkeersruimte Toilet = toiletruimte Meterkast = meterruimte Slaapkamer(s) = verblijfsruimte Badkamer = badruimte Overloop = verkeersruimte Zolderruimte = onbenoemde ruimte en/of verblijfsruimte Buitenberging = bergingsruimte.

36

De Tuin van Elden

ENERGIE PRESTATIE NORM De Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Bij de berekening van de EPC spelen naast de isolatie ook bezonning, glasoppervlak en installatietechniek van de woning een rol. Door de toegepaste isolatie en installaties halen de luxe appartementen in De Tuin van Elden een EPC van maximaal 0,4.

AANPASSINGEN Elke koper krijgt een keuzelijst met kopersopties. In een persoonlijk gesprek met een kopersbegeleider kunt u uw keuzes maken. De kopersbegeleider geeft aan tot welk moment er aanpassingen doorgevoerd kunnen worden.

VOORSCHRIFTEN Van toepassing is het Bouwbesluit 2003 met de bijbehorende NEN-normen, zoals Bouwtoezicht van de gemeente Arnhem ze hanteert. Daarnaast gelden de voorschriften van de diverse nutsbedrijven en de Algemene Voorwaarden die horen bij de koop-/ aannemingsovereenkomst. Ongeacht wat in deze brochure staat, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden die Woningborg hanteert en voorschrijft. In gevallen waarin een bepaling in deze beschrijving onverenigbaar is of nadeliger voor de verkrijger, hebben de bepalingen van Woningborg steeds voorrang.

DE KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST Als u een nieuw appartement koopt, worden uw rechten en plichten vastgelegd in een contract. Datzelfde contract legt ook de rechten en plichten van de ondernemer vast.

Sinds 1 september 2003 is wettelijk bepaald dat een overeenkomst pas geldig is wanneer die schriftelijk vastligt.

Zodra duidelijk is welke woning van u wordt, krijgt u een contract van de makelaar. Het gaat hierbij om een ‘koop-/ aannemingsovereenkomst’. Bij deze overeenkomst horen altijd een eigen algemene toelichting en de standaard algemene voor­waarden.

U heeft als koper bedenktijd. Dat is in de wet geregeld.

Nadat u het contract hebt ondertekend, heeft u 1 kalenderweek de tijd om van de aankoop af te zien. Met het ondertekenen van de overeenkomst koopt u tegelijkertijd de grond én geeft u opdracht tot de bouw van een woning.

U verplicht zich tot het betalen van de koopprijs en door medeondertekening verplicht de aannemer zich tot de bouw van de woning. Na ondertekening door koper en verkoper, ontvangt u een kopie van de overeenkomst.

Het originele exemplaar gaat naar de notaris, die de notariële akte van eigendomsoverdracht opmaakt. Een ondernemer die is aangesloten bij een garantie-instelling moet gebruik maken van het standaardcontract van die instelling. Voor woningen die worden gebouwd onder Woninggarantie is er een modelcontract. Deze model koop-/aannemingsovereenkomst is tot stand gekomen met mede­werking van Vereniging Eigen Huis. Zaken als bedenktijd, bouwtijd, betaling, garantie­regeling en ontbindende voorwaarden zijn hierin geregeld. Meer informatie vindt u op www.woningborg.nl.

DE KOOPPRIJS De koopprijs van een nieuwbouwwoning is ‘vrij op naam’ (v.o.n.). Dit betekent dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: • grondkosten; • bouwkosten, inclusief loon- en materiaal­ kostenstijging; • kosten van de architect en overige adviseurs; • toezichtkosten tijdens de bouw; • aanlegkosten voor nutsbedrijven voor telefoon en televisie; • gemeentelijke leges; • notariskosten voor de aankoop van uw woning; • makelaarscourtage; • omzetbelasting (eventuele wettelijke wijzigingen van dit btw-tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend); • kosten van het waarborgcertificaat(woning­borg).

• energielabel.

Niet opgenomen in de ‘vrij op naam’-prijs zijn: • kosten voor eventueel meerwerk; • abonnee- en aansluitkosten voor nuts­bedrijven voor telefoon en televisie; • de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek; • kosten voor het aanvragen van een eventuele hypotheekgarantie; • renteverlies tijdens de bouw.

OPSCHORTINGSDATUM In de koop-/aannemingsovereenkomst zijn doorgaans een aantal zogenaamde ‘opschortende voorwaarden’ opgenomen, die zijn gekoppeld aan een datum of termijn. Het gaat om de datum waarop wij verwachten dat voldaan is aan alle voorwaarden om met de bouw te beginnen. Het verkrijgen van een bouwvergunning is bijvoorbeeld zo’n opschortende voorwaarde. Een omschrijving van de exacte opschortende voorwaarden leest u in de koop-/aannemingsovereenkomst. Rond de opschortingsdatum laten wij u weten of alle opschortende voorwaarden vervuld zijn. Als dat zo is, dan is de koop-/aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet vervuld, dan stellen we u een nieuwe opschortingsdatum voor.

DE EIGENDOMSOVERDRACHT BIJ DE NOTARIS In de koop-/aannemingsovereenkomst vindt u de uiterste datum van eigendomsoverdracht bij de notaris.

De eigendomsoverdracht (ook wel ‘datum van notarieel transport’ of ‘juridische levering’ genoemd) vindt plaats bij de notaris. Vóór deze datum stuurt de notaris een nota van afrekening. Daarop staat het totale bedrag vermeld dat op die datum verschuldigd is. Als de opschortende voorwaarden vervuld zijn, vindt de overdracht bij de notaris zo kort mogelijk daarna plaats.

WAT WANNEER BETALEN? Facturen vóór notarieel transport Voor de vervallen termijnen van de aanneemsom en de grondkosten krijgt u automatisch uitstel van betaling tot aan de datum van het notarieel transport. Ook voor de facturen die u ontvangt voordat het notarieel transport plaatsvindt, krijgt u automatisch uitstel van betaling tot aan de datum van notarieel transport. U kunt deze facturen ook eerder betalen, maar daartoe bent u niet verplicht.

U moet ze uiterlijk voldoen bij het notarieel transport, verhoogd met de eventueel dan verschuldigde rente. Die rente wordt berekend tegen de percentages die in uw koop-/aannemingsovereenkomst vermeld staan. Deze ‘transportrente’ kan uit twee gedeelten bestaan: rente over grond en rente over vervallen termijnen (verhoogd met btw).

Te verrekenen bij notarieel transport Op het moment van notarieel transport moet u voldoen: • de grondkosten; • het totale bedrag aan vervallen termijnen van de aanneemsom; • vergoeding over grondkosten en vervallen termijnen, tot de datum van koop-/aannemingsovereenkomst, als die verschuldigd zijn (fiscaal niet aftrekbaar); • rente over grondkosten, verhoogd met omzetbelasting na het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst (fiscaal aftrekbaar); • rente verhoogd met omzetbelasting na het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst over vervallen termijnen (fiscaal aftrekbaar); • de verrekening van een eventueel door u gestorte waarborgsom bij de notaris.

Als u een hypotheek hebt afgesloten, moet u er rekening mee houden dat de notaris waar de akte van hypotheek is gepasseerd, daarvoor aparte kosten in rekening brengt. De hoogte van deze kosten hangt af van de hoogte van het hypotheekbedrag.

De Tuin van Elden

37

Facturen na notarieel transport Na het notarieel transport krijgt u facturen voor termijnen van de aanneemsom, afhankelijk van de vordering van de bouw van uw woning. Op deze termijnfacturen staat een vervaldatum. Dat is de uiterste datum waarop uw betaling moet zijn bijgeschreven op de bankrekening van de aannemer. Houdt u er rekening mee dat er tijd zit tussen het moment waarop u een betalingsopdracht geeft en het moment waarop het geld op de rekening van de aannemer staat. Als u de woning financiert met een hypothecaire lening, zult u doorgaans de termijnen voldoen door het termijnbedrag onder deze lening op te nemen.

Keukens Er is een complete keuken opgenomen in de woning.

Deze keuken is voorzien van de volgende apparatuur: spoelunit, mengkraan, afzuigkap, kookplaat, koel-vries combinatie, vaatwasser en combimagnetron. Aanpassingen van het standaard ontwerp zijn in overleg met onze keukenleverancier mogelijk. U heeft de mogelijkheid om bij onze keukenleverancier zelf een andere of nog uitgebreidere keuken uit te kiezen. Dit valt onder meerwerk.

Het verleggen van leidingwerk is kostenloos. Als de bouw gestart is, geeft de kopersbegeleider aan tot welk moment dit kostenloos kan.

MEER- EN MINDERWERK Koperskeuzelijst Individuele wijzigingen van de appartementen binnen het project zijn mogelijk op basis van de zogenaamde ‘meer- en minderwerklijst’. Op deze lijst vindt u de extra mogelijkheden en de prijzen die daarbij horen. Deze lijst ligt tijdig ter inzage bij de makelaar. Zo bent u op de hoogte van de extra mogelijkheden vóórdat u de beslissing tot aankoop van het appartement neemt.

Sanitair Voor het leveren van het sanitair en tegelwerk in de woning is een stelpost opgenomen. Het sanitair en tegelwerk kan in overleg met de kopersbegeleiding worden uitgezocht.

Het verleggen van leidingwerk is bij gelijkbijvende hoeveelheden kosten­loos. Voordat de bouw start, geeft de kopers­begeleider aan tot welk moment dit kostenloos kan.

Procedure De kopersbegeleider van de bouwaannemer is uw aanspreekpunt voor het koperskeuzetraject. Hij behandelt met u het totale meer- en minderwerk. Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst krijgt u een uitnodiging voor een individueel gesprek met de kopersbegeleider.

38

De Tuin van Elden

DE OPLEVERING De oplevering van uw appartement is een belangrijk moment! Minstens veertien dagen van tevoren krijgt u schriftelijk bericht over datum en tijdstip van oplevering.

Tijdens de oplevering krijgt u de gelegenheid uw appartement te beoordelen.

Alles over de VvE

M&Y VvE Beheer en VvE Villa Elden

Als toekomstig eigenaar van een appartement bent u van rechtswege lid van een vereniging van eigenaren (VvE). Het beheren van een VvE als organisatie kan voor de eigenaren zelf een complex en tijdrovende klus zijn. Vaak ook een lastige klus, zeker als het gaat om een appartementenvilla als deze met de nodige bijzonderheden. Optimaal beheer is van groot belang voor uw woongenot, maar heeft ook zeker een positieve invloed op de waardeontwikkeling van uw appartement. Goed VvE-beheer kost aandacht en tijd. M&Y VvE beheer zal u dan ook in de volledige breedte adviseren en uw VvE gaan beheren.

Door onze jarenlange ervaring in het beheren van VvE’s en door onze prettige en vlotte manier van communiceren is gebleken dat er veel problemen opgelost kunnen worden voordat deze een probleem worden. De appartementenvilla is tenslotte een waardevol bezit dat we samen met u in goed overleg willen beheren en onderhouden, zodat u een prettige woonomgeving heeft die ook zijn waarde behoudt.

We ondersteunen u als eigenaren daadwerkelijk op elk gebied, omtrent het beheer van het complex, om het gewenste comfort en de onderhoudsstandaarden die de VvE als geheel wenst te waarborgen. Hierover worden in toekomstige algemene ledenvergaderingen voorstellen gedaan en in gezamenlijk overleg besluiten genomen door de eigenaren. Als basis voor de VvE gelden een aantal documenten, de statuten van de VvE, waaraan de leden zich gezamenlijk dienen te conformeren. De splitsingsakte is het meest belangrijke stuk voor

de VvE, hierin worden de basisbeginselen van de VvE vastgelegd. Denk hierbij aan verdeelsleutels voor kosten en welke delen en/of zaken van het complex toebehoren aan individuele eigenaren of aan de VvE. Het modelreglement gaat verder in op de artikelen uit de splitsingsakte. Daarnaast kan er specifiek voor deze VvE een huishoudelijk reglement worden opgesteld, waarin de eigenaren met z’n allen afspreken hoe in goede harmonie met elkaar om te gaan.

We staan u graag te woord bij alle vragen die u heeft over het VvE-beheer van Villa Elden.

Met vriendelijke groet, Marcel van de Riet M&Y VvE Beheer marcel@m-y-administratie.nl 06 419 047 96

De Tuin van Elden

39

ONDERDEEL

Beknopte

Technische omschrijving KEUKENINRICHTING Er wordt bij de appartementen een keukeninrichting geleverd. Voortman Keukens biedt voor dit project een projectkeuken aan. Voor het leveren en aanbrengen van de keukeninrichting inclusief achterwand in het appartement is een stelpost in de koopsom opgenomen van € 10.000,inclusief 21% BTW. Voor het penthouse (bouwnummer 199) is een stelpost opgenomen van € 15.000,- incl. 21% BTW.

•

De koper heeft de mogelijkheid de standaard opstelling te wijzigen en/of uit te breiden, inclusief de eventueel daarbij behorende elektra en/of loodgieters punten.

Badkamer penthouse: • laaghangend closet met inbouwreservoir; • brede wastafelcombinatie met mengkranen (2x), plugbekersifon, rozet, afvoerbuis (muurbuis) en spiegel; • douchecombinatie bestaande uit een verdiept aangelegde tegelvloer met draingoot, een douchethermostaat, glijstangcombinatie bestaande uit een glijstang, handdouche en doucheslang; • badcombinatie bestaande uit een bad met bad/ douchethermostaat voorzien van een handdouche, muurbevestiging en doucheslang; • elektrische radiator.

In de keuken zijn standaard aansluitmogelijkheden voorzien. Er is rekening gehouden met: • 1 opstelplaats koelkast met vriesvak; • 1 gootsteen; • 1 opstelplaats vaatwasser; • 1 opstelplaats inductiekookplaat; • 1 opstelplaats combimagnetron.

Uitgangspunt is een recirculatiekap.

SANITAIR Voor het leveren van het sanitair en tegelwerk in het appartement is een stelpost in de koopsom opgenomen (zie paragraaf 16). Het sanitair wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering.

De volgende sanitaire toestellen zijn opgenomen in de stelpost: Toiletruimte van alle appartementen: • laaghangend closet met inbouwreservoir; • fonteincombinatie incl. fonteinkraan, plugbekersifon, rozet en afvoerbuis (muurbuis).

Badkamer van de appartementen begane grond, 1e verdieping en 2e verdieping: • brede wastafelcombinatie met mengkranen (2x), plugbekersifon, rozet, afvoerbuis (muurbuis) en spiegel;

40

De Tuin van Elden

•

•

douchecombinatie bestaande uit een verdiept aangelegde tegelvloer met draingoot, een douchethermostaat, glijstangcombinatie bestaande uit een glijstang, handdouche en doucheslang; badcombinatie bestaande uit een bad met bad/ douchethermostaat voorzien van een handdouche, muurbevestiging en doucheslang; elektrische radiator .

Extra badkamer van de appartementen 1e verdieping, 2e verdieping en penthouse: • brede wastafelcombinatie met mengkranen (2x), plugbekersifon, rozet, afvoerbuis (muurbuis) en spiegel; • douchecombinatie bestaande uit een verdiept aangelegde tegelvloer met draingoot, een douchethermostaat, glijstangcombinatie bestaande uit een glijstang, handdouche en doucheslang; • elektrische radiator.

De installatiehoogten zijn als volgt: • closetzitting bovenzijde op ca. 45 cm boven de vloer / bovenzijde pot ca. 42 cm; • wastafel bovenzijde op ca. 90 cm boven de vloer; • douchemengkraan ca. 105 cm boven de vloer.

MATERIAAL

CENTRALE HAL BEGANE GROND, 1E, 2E EN 3E VERDIEPING Vloer begane grond Vloertegels, afmeting 600*600mm inclusief verdiepte schoonloopmat Vloer verdiepingen

Tapijt

Wanden

Sauswerk

Liftdeur

RAL 7011 (ijzer-grijs)

Balustrade

Stalen spijlen RAL 7011 (ijzergrijs)

Plafond

Akoestisch spuitwerk, kleur wit

BERGINGEN EN TECHNISCHE RUIMTE BEGANE GROND Vloer

Vloertegels, afmeting 600*600mm

Wanden

Behangklaar

Plafond

Spack Spuitwerk

BERGING IN BIJGEBOUW Vloer

Beton of klinkers

Wanden

Hout, niet afgewerkt

Plafond

Niet afgewerkt

TRAPPENHUIS Bordes vloer

Beton

Trap

Naturel grijs beton met antislip

Wanden

Sauswerk

Trapleuning

rond 40 mm zwart RAL 9005

Plafond bordes

Akoestisch spuitwerk

Onderzijde trap

Naturel grijs beton met gerolde structuur

ONDERDEEL

MATERIAAL

TYPE/KLEUR

GEVELS Opgaande gevels

Baksteen

Handvorm

Waalformaat

Voegwerk opgaande gevels

Specie

Verdiept, ca 5mm + vlak afgestreken

Wit/grijs

Plint gebouw / trasraam

Baksteen

Handvorm

Marowijne Zwartzand

Voegwerk trasraam

Specie

Verdiept, ca 5 mm + + vlak afgestreken

Zwart

Donkere vlakken in de gevel naast entree

Baksteen

Verdiept, ca 5 mm + vlak afgestreken

Staand metselwerk

Marowijne Zwartzand

Witte geveldelen

Baksteen

Handvorm

Waalformaat

Gesausd

Rollaag aansluitend aan trasraam + ornamenten

Baksteen

Handvorm

Terugliggend ca. 10mm

Als trasraam

Sluitsteen

Beton

Naturel grijs

Rollaag boven kozijnen

Steens

Als opgaand werk

Rollaag tussen kozijnen

Kop

Als opgaand werk

Waalformaat

Kwarts

Oranjerood

Wit

GEVELOPENINGEN Kozijnen

Hout

Hoogglans

RAL 9010

Wit

Ramen

Hout

Hoogglans

RAL 7022

Donkergrijs

Detail roede

Hout

Glaslat op glas

RAL 7022

Donkergrijs

Entreedeuren en overige buitendeuren

Hout

Hoogglans

RAL 7022

Donkergrijs

Dorpels buitendeuren

Glasvezelversterkte onderdorpels

Zwart

Houten gedeelte tussen kozijnen

Garantie multiplex

Hoogglans

Wit

Gevels

Lateien

Staal

Verzinkt

Naturel

Gevels

Raamdorpel

Beton

Naturel grijs

Stalen kolommen

Bekleed met hout

RAL 9010

Wit

Balkon hekken

Staal

RAL 7022

Donkergrijs

Gemoffeld

De Tuin van Elden

41

ONDERDEEL

MATERIAAL

TYPE/KLEUR

DAKEN Dakgoten en luifel

Garantie multiplex

Hoogglans

Met zinken goot en kraal

Boeidelen

Garantie multiplex

Hoogglans

Dakbedekking hellend dak

Gebakken pan

Leigrijs

Dakbedekking platte dak

Bitumen

Naturel

Dakkapellen zijwangen + kopse zijde

Gemoffeld staal

RAL 7022

Donkergrijs

Dakkapel penthouse voorzijde

Hout

RAL 7022

Donkergrijs

Dakkapellen bovenzijde

Bitumen

Hemelwaterafvoeren

Zink

Rond, gemonteerd op metselwerk

Naturel

Gevelbekleding

Douglas

Verticaal

Zwart gebeitst

Zwart

Kolommen

Hout

Hoogglans

RAL 9010

Wit

Buitendeur

Hout

Hoogglans

RAL 7022

Donkergrijs

Boeidelen

Garantie multiplex

Hoogglans

RAL 9010

Wit

Dak-/gootoverstek

Garantie multiplex

Hoogglans

RAL 9010

Wit

Dakbedekking hellend dak

Gebakken pan

Leigrijs

Gevels

Naturel

Donkergrijs

Verticaal aangebracht

RAL 9010

Wit

RAL 9010

Wit

Naturel

BERGINGEN BIJGEBOUW

Hemelwaterafvoeren en goot Zink

42

De Tuin van Elden

Rond

De Tuin van Elden

43

Verkoopinformatie Willemsen makelaar s Jansplaat s 29 6811 GB Arnhem Rozendaalselaan 8 6881 LC Velp T ( 026 ) 4 4 52 75 1 info @ willemsen.nl

Ontwikkelaar KondorWessels Proje c ten Pos tbus 370 7460 A J Rijssen Vo or me er informatie over D e Tuin v an Elden b ent u v an har te welkom bij Willemsen makelaar s.

Disclaimer Š 2019 – Deze brochure is een uitgave van KondorWessels Projecten. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Zonder schriftelijke toestemming van KondorWessels Projecten mag niets uit deze uitgave worden gekopieerd.

INCOMBINATIE vastgoedcommunicatie, Arnhem 44

De Tuin van Elden

De Tuin van Elden

48