De Haar Buyten - Technische Omschrijving Nieuwbouw

TECHNISCHE OMSCHRIJVING NIEUWBOUW - 13 WONINGEN

1

20-10-2020

Inhoudsopgave Technische omschrijving

4

Peil, grondwerk en terreininventaris

4

De woning

7

Kleuren- en materialenstaat

18

Exterieur woningen

18

Interieur woningen

19

Duurzaamheid en optimaal wooncomfort

20

Een goede koop

21

Kwaliteit

26

Verkoopinformatie

28

3

Technische omschrijving Peil, grondwerk en terreininventaris Peilmaten

aangebracht, conform de eisen van gemeente Utrecht.

komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte

wordt bovendaks belucht en is onder maaiveld voorzien

per locatie en varieert van ongeveer 0,35 meter boven

van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in

peilmaten worden bepaald in overleg met de dienst

de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering.

Hoogteverschillen worden in het plangebied opgelost,

op de gemeentelijke vuilwaterriolering, waar nodig

terrein.

aluminium hemelwaterafvoeren, die tegen de gevels

deurdorpel en de bovenkant van de afwerkvloer

omliggende sloten of het vloeit via uitstroombakken af

Hierbij is rekening gehouden met een, door de koper,

gebied.

aan de eis van max. 20 mm opstaphoogte bij de

Terreininventaris en –inrichting

Het peil, van waaruit alle hoogten worden gemeten,

Het rioleringssysteem voor vuilwater van de woning

begane grondvloer. Het peil van de woningen verschilt

van ontstoppingsstukken buiten de gevel. De afvoeren

NAP tot ongeveer 1,15 meter boven NAP. De definitieve

materiaal dat tot 90 ËšC hittebestendig is en worden met

Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Utrecht.

Het rioleringssysteem voor vuilwater wordt aangesloten

zowel binnen het plangebied als op het aansluitende

middels een pompput. Het hemelwater wordt, via

Het hoogteverschil tussen de bovenkant van de

van de woningen gemonteerd worden, afgevoerd naar

bedraagt ter plaatse van de woningentree 35 mm.

naar de nabij gelegen groenstroken in het mandelig

aan te brengen vloerafwerking van 15 mm. Zo wordt

De tuin van de woning wordt op eigen erf, tegen

woningentree uit het Bouwbesluit voldaan.

de erfgrens met het openbaar of mandelig gebied,

Grondwerken

gedeeltelijk voorzien van ligusterhagen, lage hagen met

en aanvullingen, uitgevoerd ten behoeve van de

een hoogte van circa 180 centimeter, die 2-rijig worden

de bestratingen, et cetera. De tuinen bestaan uit de

zijn (te meten vanaf de erfgrens). Een uitzondering

gedeeltelijk opgehoogd met uitkomende grond

van het erf. Dit betreft een meidoornhaag, midden op

Langs de gevels van de woningen wordt plaatselijk

en een breedte van circa 60 centimeter. De afscheiding

opspat tegen de gevels en zodat bij woningtype F het

voorzien van ligusterhagen en / of hederaschermen. De

kan infiltreren in of afvloeien via de bodem. Het wordt

180 centimeter, worden 2-rijig aangeplant, midden op

niet te verwijderen of te vervangen door een gesloten

hekwerk met een hoogte van ongeveer 180 centimeter,

Er worden de nodige grondwerken, als ontgravingen

een hoogte van circa 80 centimeter of hoge hagen met

funderingen van de woningen, kabels en leidingen,

aangeplant en daarmee ongeveer 60 centimeter breed

ter plaatse reeds aanwezige grond. De tuinen worden

hierop is de haag bij bouwnummer 10 aan de zuidzijde

en de tuinen zullen niet verder worden afgewerkt.

de erfgrens, met een hoogte van circa 120 centimeter

een grindkoffer aangebracht, zodat regen minder

op de erfgrenzen, tussen de privĂŠ erven in, wordt

regenwater afkomstig van de rieten kap plaatselijk

hagen, met een hoogte van circa 80 centimeter of circa

kopers van de woningen aangeraden de grindkoffer

de erfgrens. De hederaschermen, een dubbelstaafmat

verharding.

voorzien van hedera beplanting, worden aangebracht

Rioleringswerken

(type A en C) tot aan de overgang met de ligusterhaag.

van PVC. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem

Verkooptekeningen aangegeven.

op de erfgrens vanaf de achtergevel van de woning Al deze hagen en hederaschermen zijn op de

De riolering binnen en buiten de woning is overwegend

4

De aanplant van de haag zal seizoensgebonden

Mandelig gebied

het juiste onderhoud door koper, de volle bladdichtheid

verschillende eigenaars. Dit betreft eigenaars van

plaatsvinden. Pas na een aantal jaar zal de haag, bij

Mandelig gebied is gebied dat eigendom is van

bereiken. De koper verzorgt de hagen vanaf oplevering,

woningen die aan het betreffende mandelig gebied

waaronder mede wordt verstaan het geven van

gelegen zijn. Op het mandelig gebied zijn bijvoorbeeld

voldoende water, met name gedurende de eerste drie

parkeerplaatsen gelegen en via het mandelig gebied

groeiseizoenen.

kunnen eigenaars toegang krijgen tot de tuin of tot hun

Het mandelig gebied wordt op enkele plaatsen voorzien

woning.

van hagen, bomen en diverse beplantingen (zie

De inrichting van het mandelig gebied is weergegeven

Inrichtingstekeningen). Het onderhoud van dit mandelig

op de Inrichtingstekeningen. De inrichting bestaat

gebied rust bij de gezamenlijke eigenaars. De hagen

uit hagen, groen, verzamelrioleringen, bestrating,

en bomen, op zowel het eigen erf als op het mandelig

terreinverlichting etc. Het onderhoud van dit mandelig

gebied, dienen door de kopers in stand gehouden te

gebied ligt bij de gezamenlijke eigenaars.

worden en mogen niet worden verwijderd of gewijzigd.

De terreinverlichting op het mandelig gebied zal

De houtopstand (bomenrij) rondom het perceel aan de

worden aangebracht op basis van adviezen van een

Ockhuizerweg 39 zal grotendeels behouden blijven.

verlichtingsadviseur. De positie van de terreinverlichting

De lage begroeiing onder de bomen zal worden

is indicatief aangegeven op de Inrichtingstekeningen.

uitgedund en zal gedeeltelijk worden voorzien van

Deze terreinverlichting zal per mandelig gebied

nieuwe aanplant, zoals dat is weergegeven op de

worden aangesloten op een gemeenschappelijke

Verkooptekeningen en op de Inrichtingstekening. Een

meterkast, die na oplevering in beheer komt van de

deel van deze beplanting wordt aangebracht op het

gemeenschappelijke eigenaars van het mandelig

eigen erf.

gebied.

Vanaf de voordeur van de woning tot het mandelig

Natuur inclusief

worden aangelegd, zoals weergegeven op de

diversiteit van soorten in Haarzuilens worden diverse

gebied zal verharding in de vorm van bestrating

Voor het behoud van natuur en de bevordering van

Verkooptekeningen. Bij woningtype A zal deze

maatregelen genomen in het plan. Zo worden op het

bestrating bestaan uit betontegels van 50 x 50

perceel aan de Ockhuizerweg 35 en op het perceel aan

centimeter, als staptegels gelegd. Voor de overige

de Ockhuizerweg 39 diverse nestkasten opgehangen,

woningtypes zal de bestrating bestaan uit gebakken

voor gierzwaluwen, huismussen en vleermuizen. Bij de

straatstenen en waar nodig worden voorzien van grijze

woningtypes D en E worden in de gevelbetimmering

betonnen opsluitbanden. Bij woningtype F zal deze

onder de nok voorzieningen aangebracht om te

bestrating tevens samenvallen met de parkeerplaatsen

dienen als verblijfplaats voor vleermuizen. De

op het eigen erf. Bij woningtype C zal de veranda

nestkasten op het perceel aan de Ockhuizerweg 35

aan de voorzijde worden voorzien van gebakken

worden gerealiseerd in de gevel van de bestaande

straatstenen, aansluitend op de bestrating van het

boerderij. Daarnaast worden op het perceel aan de

mandelig gebied.

Ockhuizerweg 39 schuilmogelijkheden gecreĂŤerd voor kleine zoogdieren door het aanleggen van

5

takkenrillen (houtstapels). Verspreid over het perceel

aan de Ockhuizerweg 39 zullen enkele nestkasten voor vleermuizen worden opgehangen in bomen, op zowel de privĂŠ erven als in het mandelig gebied. De toe te

passen ligusterhaag is geselecteerd met het oog op de bevordering van de lokale biodiversiteit, zoals insecten en vlinders.

Deze voorzieningen, aangebracht op de privĂŠ erven, aan de woningen als ook de voorzieningen in het mandelig gebied dienen door de kopers in stand

gehouden te worden en mogen niet worden verwijderd of gewijzigd.

6

De woning Constructie

bouwlaag en zijn als dusdanig aangegeven op de

De fundatie zal worden uitgevoerd als gewapende

vervullen geen constructieve functie.

basis van adviezen van de betrokken constructeur. De

Verdiepingsvloeren

bebouwing in de directe omgeving, trillingvrij

betonnen breedplaatvloer, die aan de bovenzijde

gemaakt van zogenaamde in de grondgevormde palen

Vanwege de grote overspanning zal de vloer plaatselijk

Verkooptekeningen. De overige binnenwanden

Fundering

betonconstructie, waar nodig voorzien van palen, op

funderingspalen worden, ten behoeve van bestaande

De eerste verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als een

aangebracht. Dit betekent dat er gebruik zal worden

wordt afgewerkt met een zandcement dekvloer.

(boorpalen, avegaarpalen).

worden opgelegd in een staalprofiel. De aftimmering

Kruipruimte

gestippeld weergegeven op de Verkooptekeningen.

aanwezig. Deze kruipruimte is voor een gedeelte

met een strook brandwerende beplating die zichtbaar

kruipluik. Rondom het kruipluik wordt een thermisch

als de rest van het plafond. Daar waar nodig zal het

kruipruimte wordt geventileerd door middel van roosters

kolom, zoals aangegeven op de Verkooptekeningen.

van dat staalprofiel is, indien van toepassing,

Onder de begane grondvloer is een kruipruimte

De onderzijde van het staalprofiel wordt afgewerkt

bereikbaar via een in de vloer opgenomen geïsoleerd

blijft. De beplating wordt op dezelfde wijze afgewerkt

verzinkte stalen matrand in de vloer opgenomen. De

staalprofiel ondersteund worden door een ronde stalen

in de gevel(s).

Deze kolommen worden in kleur geschilderd met brandwerende verf.

Begane grondvloer

De vrijdragende begane grondvloer wordt uitgevoerd

De vloer van de vliering wordt uitgevoerd als een

K/W). De vloer wordt aan de bovenzijde afgewerkt met

afgewerkt met houten plaatmateriaal. Waar nodig

als geïsoleerde betonnen ribcassettevloer (Rc = 3,5 m²

houten balkconstructie, die aan de bovenzijde wordt

een zandcement dekvloer.

wordt, op basis van adviezen van de betrokken

Constructieve wanden

stalen profielen. De onderzijde van de vliering wordt,

uitgevoerd als massieve kalkzandsteen wanden. De

een gipsplatenplafond. Op de vliering zullen leidingen

gespouwde muren van kalkzandsteen, waar nodig

installaties. Deze leidingen worden niet nader afgewerkt

verdieping worden de constructieve wanden en de

hoogte, zie de Verkooptekeningen.

in houtskeletbouw. De stabiliteit van de woning

Dakconstructie

tussen enerzijds de dragende wanden en anderzijds

uit geprefabriceerde, geïsoleerde dakelementen

De constructieve wanden bevinden zich op iedere

Waar nodig worden, op basis van adviezen van de

constructeur, de houten vloerconstructie voorzien van

Op de begane grond worden de constructieve wanden

met uitzondering van de techniekruimte, afgewerkt met

woningscheidende wanden worden uitgevoerd als

en kanalen worden aangebracht ten behoeve van

voorzien van constructieve koppelingen. Op de

en blijven in het zicht. De vliering heeft een beperkte

gespouwde woningscheidende wanden uitgevoerd wordt verzorgd door het constructieve samenspel

De hellende dakconstructie van de woning bestaat

de vloeren van de woningen en de houten kap.

(Rc = 6,0 m² K/W), dragend op houten muurplaten.

7

betrokken constructeur, de dakelementen voorzien

met dezelfde vurenhouten latten als beschreven bij de

spant aangebracht onder de dakconstructie, zoals

van de veranda en het boeiboord worden eveneens

van stalen profielen. Bij woningtype E wordt een stalen

gevelafwerking. De onderzijde van de dakconstructie

aangegeven op de Verkooptekening. De dakelementen

afgewerkt met dezelfde vurenhouten latten als bij de

zijn aan de onderzijde niet nader afgewerkt en

gevelafwerking omschreven, met uitzondering van

hebben een naturel bruine kleur. Op de 1e verdieping

het plafond van de veranda bij woningtype C. Dit

wordt de onderzijde van het schuine dakvlak, met

plafond wordt uitgevoerd met een plaatmateriaal, dat

uitzondering van het dakvlak in de techniekruimte,

fabrieksmatig is voorzien van een gekleurde toplaag.

afgewerkt met gipsplaten. Deze afwerking volgt de

Het plafond volgt de lijn van het dak.

daklijn. De muurplaten en de verankering op de eerste verdiepingsvloer worden afgetimmerd tot een hoogte

Dakbedekking

de aftimmering wordt afgewerkt met gipsplaten.

wordt uitgevoerd met een aluminium felsdaksysteem.

van circa 35 centimeter gemeten vanaf de dekvloer en

De dakbedekking bij de woningtypes A, C, D en E Dit aluminium felsdaksysteem wordt fabrieksmatig

Gevels en daken

op kleur gebracht doormiddel van een coating. Bij

De gevels worden volledig geïsoleerd uitgevoerd

felsdaksysteem doorgezet tot op de gevel tot in de

Gevelafwerking

woningtype C wordt aan de achtergevel dit aluminium

met een Rc waarde van circa 4,5 m² K/W (beglazing

goot, zoals getekend op de geveltekening van de

uitgezonderd). De opbouw van de gevels bestaat

Verkooptekeningen.

op de begane grond, van binnen naar buiten, uit:

De dakbedekking bij woningtype F wordt uitgevoerd

kalkzandsteen binnenblad, isolatie, luchtspouw en

met een rieten dakbedekking. Het riet wordt geschroefd

houten gevelafwerking en op de verdieping(en):

aangebracht en voorzien van een brandwerende

geïsoleerd houtskeletbouw element met gipsplaat,

coating. De nok van het rieten dak wordt uitgevoerd

luchtspouw en houten gevelafwerking. De houten

met een aluminium gezette plaat, voorzien van

gevelafwerking bestaat uit verticale fijn bezaagde,

een coating. Ter plaatse van de zonnepanelen bij

verduurzaamde vurenhouten latten die in kleur worden

woningtype F zal de dakbedekking, vanaf het rieten

gebeitst. Op maaiveldniveau wordt een geïsoleerde

dak tot in de goot, worden uitgevoerd als een epdm

kantplank aangebracht. In de gevels worden, waar

dakbedekking, waar bovenop de zonnepanelen zullen

nodig, aluminium waterslagen of lekdorpels toegepast.

worden gemonteerd.

Het dakvlak van iedere woning wordt voorzien van

Veranda

doorvoeren ten behoeve van ontluchting, luchttoevoer

Woningtype C, D, E en F worden voorzien van

en luchtafvoer. De posities en afmetingen van de

een veranda of dakoverstek. Deze veranda of dit

doorvoeren worden nader door de installateur

dakoverstek wordt ondersteund met een balkenframe,

bepaald en zijn indicatief weergegeven op de

bestaande uit een gelamineerde houtconstructie, in

Verkooptekeningen.

kleur gebeitst. Deze houtconstructie wordt op het

maaiveldniveau, middels thermisch verzinkte stalen

Dakvensters

De veranda’s bij woningtype C1, D en E worden

Deze dakvensters worden uitgevoerd als tuimelramen.

voeten, gemonteerd op de fundering.

Waar van toepassing worden dakvenster toegepast.

uitgevoerd met zijwanden, in het verlengde van de

De gecombineerde dakvensters bij woningtype C,

gevel, zoals aangegeven op de Verkooptekeningen.

bestaan uit een tuimelraam en een vast deel, een

Deze zijwanden worden aan beide zijden afgewerkt

verticale raamelement, dat in de borstwering is

8

geplaatst. De dakvensters worden aan de binnenzijde

De rekjes liggen, evenals de kozijnen, terug ten

geschilderd.

wanden. Deze rekjes worden aan de binnenzijde

rondom voorzien van een aftimmeringen en in kleur

opzichte van de binnenkant van de kalkzandsteen

 

geschilderd. De gevelkozijnen worden aan de

Goten

binnenzijde, daar waar sprake is van een borstwering,

De dakgoten van de woningen bestaan grotendeels

voorzien van vensterbanken van marmercomposiet.

uit geprefabriceerde zelfdragende aluminium goten.

Wanneer grotere lengtes vensterbank voorkomen, kan

Bij woningtype C zal aan de voorgevel een aluminium

de vensterbank uit meerdere delen bestaan.

goot boven de veranda worden aangebracht in een houten gootconstructie. En bij woningtype F wordt

Beglazing en beslag

worden toegepast een aluminium mastgoot op beugels

uitgevoerd met (triple) hoogrendement beglazing

alleen aan de zijde van het dak waar zonnepanelen

De beglazing in de woonkamer en keuken wordt

aangebracht. Ter plaatse van de voordeuren van

(HR+++) en de beglazing in de overige ruimtes wordt

woningtype F wordt aan de onderzijde van de rieten

uitgevoerd met (dubbel) hoogrendement beglazing

kap een aluminium zetwerk als goot toegepast, die

(HR++). Het beslag van bewegende delen in de gevels

het water afvoert tot naast de voordeur. De aluminium

is van blank aluminium. Het hang- en sluitwerk voldoet

goten worden voorzien van een coating.

aan SKG**. Alle cilinders van de woning worden

gelijksluitend uitgevoerd en daarmee zijn de deuren

Hemelwaterafvoeren

te bedienen met dezelfde sleutel. De cilinders worden

Het rioleringssysteem voor hemelwater bestaat

voorzien van een kerntrekbeveiliging.

uit aluminium hemelwaterafvoeren vanaf de goot

tot het maaiveld. De hemelwaterafvoeren worden

Houten kozijnen en deuren

De hemelwaterafvoeren worden aan de buitenzijde

woningtype C worden vervaardigd van hardhout.

buiten de woning tegen de gevels aangebracht.

De gevelkozijnen naar de inpandige bergingen van

voorzien van een coating.

De multiplex deur wordt aan de buitenzijde voorzien

van houten geveldelen, zoals die in de gevel worden

Gevelkozijnen, beglazing en buitendeuren

toegepast. De deur wordt aan de buitenzijde gebeitst

De gevelkozijnen, met uitzondering van de garagedeur

geschilderd.

Gevelkozijnen, ramen en deuren

in de kleur van de gevel en aan de binnenzijde

type E en de bergingsdeuren type C, worden

uitgevoerd als aluminium kozijnen, schuifpuien, deuren

Kanteldeur

de buiten- als aan de binnenzijde in dezelfde kleur

met een bijgeleverde afstandsbediening. Deze

en ramen, waarbij de aluminium profielen zowel aan

De metalen kanteldeur bij woningtype E wordt bediend

worden uitgevoerd. Het gesloten paneel in het kozijn

kanteldeur wordt aan de buitenzijde voorzien van

van de voorgevel (naast de voordeur) wordt , waar

houten geveldelen in de kleur van de rest van de gevel.

van toepassing, uitgevoerd als geĂŻsoleerd aluminium paneel in de kleur van het kozijn, gemonteerd in

Spuien

gemonteerd in stelkozijnen, vervaardigd van naaldhout

is mogelijk middels het openen van de in de

de sponning van het kozijn. De kozijnen worden

Het doorspuien van de woning met buitenlucht

en / of plaatmateriaal. Aan de binnenzijde wordt boven

gevelkozijnen opgenomen schuifpuien en draai-kiep ramen of de in het dak opgenomen dakvensters (zie

de gevelkozijnen op de begane grond plaatmateriaal

Verkooptekeningen). Deze wijze van ventilatie vormt

aangebracht tot aan het plafond (zogenaamde rekjes).

9

een aanvulling op het ventilatiesysteem dat in iedere

meterkast en de kast van de warmtepomp hebben een

Het openen van ramen en deuren zal tot energieverlies

loopslot.

woning is geĂŻnstalleerd (zie Ventilatievoorzieningen).

kastslot. Alle overige deuren worden voorzien van een

leiden.

Trappen

Vaste trap

Binnenwanden, binnenkozijnen, binnendeuren en beslag

De woning wordt voorzien van een vaste trap vanaf

De niet constructieve binnenwanden worden uitgevoerd

trap wordt uitgevoerd als een open trap en wordt

Wanden

de begane grond naar de eerste verdieping. De

als metalstudwanden: stijlen en regels van metaal

samengesteld uit vurenhout. Langs de open zijde van

voorzien van gipsplaatafwerking. De naden en

het trapgat en langs de vide op de eerste verdieping

schroefgaten van deze gipsplaten worden gevuld.

worden vurenhouten traphekken, voorzien van spijlen,

De gipsplaten zelf worden niet nader afgewerkt. De

geplaatst en aan de muurzijde langs de trap wordt

binnenwanden staan theoretisch gezien los van de

een vurenhouten leuning aangebracht, bevestigd op

bovenliggende vloer. Daardoor kunnen na verloop van

aluminium leuningdragers. De trap, de traphekken

tijd haarscheurtjes zichtbaar worden in de aansluiting

en de leuning worden in het werk geschilderd, met

tussen de binnenwanden en de betreffende vloer door

uitzondering van de treden, die worden gegrond.

verschil in zetting.

Vlizotrap

Kozijnen

De vliering is bereikbaar via een beweegbare houten

Er worden houten binnendeurkozijnen in de woning

trap, een zogenaamde vlizotrap, die is opgenomen in

toegepast die worden geschilderd. Deze kozijnen

het plafond van de overloop op de eerste verdieping.

worden zonder bovenlicht uitgevoerd. Dit houdt in dat

De onderzijde van de vlizotrap wordt uitgevoerd met

de wand boven de kozijnen doorloopt.

een dichte houten plaat, deze wordt aan de onderzijde geschilderd. De vlizotrap wordt handmatig bediend.

Deuren

De binnendeuren worden uitgevoerd als stompe

Binnenafwerking

toplaag.

De zandcement dekvloer dient als harde onderlaag

deuren, voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte

Vloerafwerking

Onder de binnendeuren is circa 35 mm ruimte

voor een later, door de koper aan te brengen,

aanwezig, gemeten vanaf bovenkant dekvloer, ten

vloerafwerking. In de dekvloeren worden onderdelen

behoeve van de benodigde ventilatie. De deuren van

van de installaties opgenomen. De leidingen worden

de meterkast en techniekruimtes worden, indien nodig,

zoveel mogelijk in deze dekvloer weggewerkt. Kopers

voorzien van witte kunststof ventilatieroosters.

wordt geadviseerd de leverancier en applicateur

van de door koper aan te brengen vloerafwerking

Beslag

op de hoogte te stellen van het type dekvloer en

Het beslag van de binnendeuren is van rvs, uitgevoerd

de aanwezigheid van vloerverwarming (waar van

als kruk met rozetgarnituur en bij de badkamers en

toepassing) daar niet iedere afwerkvloer geschikt is om

toiletten tevens een vrij-bezet garnituur. De deuren

aan te brengen op vloerverwarming. De vloeren van de

worden voorzien van een slot. De slaapkamerdeuren

badkamers en de toiletten worden standaard afgewerkt met vloertegels (zie Tegelwerk).

hebben een dag- en nachtslot, de badkamer- en toiletdeuren een vrij/bezetslot en de deur van de

10

Wand- en plafondafwerking

zal in de douchehoek aan ĂŠĂŠn zijde een rvs hoeklijn in

behangklaar opgeleverd met uitzondering van de

De wandtegels hebben de afmetingen van ca. 40 x

Alle niet-betegelde wanden binnen de woning worden

het vloertegelwerk worden opgenomen.

wanden op de vliering, in de meterkast en in de

20 centimeter. De wandtegels worden liggend aange-

techniekruimtes. Deze wanden worden niet nader

bracht. Op de uitwendige hoeken van het tegelwerk

afgewerkt. De gipsplaten tegen de onderzijde van het

wordt een aluminium hoekprofiel aangebracht. De

dak worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering

vloer- en wandtegels worden niet strokend gelegd. De

van die in de badkamer(s). De gipsplaten in de

wanden van de badkamer(s) worden rondom tot de

badkamer(s) worden voorzien van waterwaterdicht

onderkant van het plafond betegeld. De ombouw van

sauswerk.

het bad wordt betegeld met wandtegels. De gipsplaten

Behangklaar houdt in dat de ondergrond geschikt is

tegen de onderzijde van het dakvlak worden niet betegeld (zie wand- en plafondafwerking).

voor bouwbehang. Voor door de koper na oplevering aan te brengen sausafwerkingen, vinylbehang of

In het toilet worden de wanden rondom tot circa 1,20

vezelbehang is het aan te bevelen dat de koper, na

meter hoog betegeld. Boven het wandtegelwerk

oplevering, de ondergrond met een fijn glad stucwerk

worden de wanden behangklaar opgeleverd. Het

vooraf bewerkt, voor een beter resultaat. Het verdient

wandcloset wordt voorzien van een betegeld plateautje

tevens aanbeveling dat de koper alle niet-betegelde

op circa 1,20 meter hoogte.

wanden allereerst afwerkt met bouwbehang voor een

Onder de binnendeuren naar betegelde ruimten

periode van tenminste twee jaar na oplevering alvorens

worden kunststenen dorpels aangebracht.

de definitieve afwerking aan te brengen. Gedurende deze periode kan eventueel vocht uit de nieuwe

U kunt kiezen voor andere vloer- en/of wandtegels,

droog- en krimpscheuren verschijnen, zonder dat

de projectshowroom kunt u daarvoor vrijblijvend een

bouwmaterialen verdampen en kunnen de eerste

een ander legpatroon of andere tegelhoogtes. Bij

offerte laten maken (zie Toelichting en procedures bij

daarbij de definitieve wandafwerking wordt aangetast.

opties).

De betonnen plafonds op de begane grond en de horizontale gipsplaten plafonds op de verdieping worden standaard sausklaar afgewerkt met

Schilderwerk

techniekruimtes. Die plafonds worden niet nader

geschilderd met zijdeglans verf, tenzij anders

uitzondering van het plafond in de meterkast en de

Al het in het zicht blijvend houtwerk wordt dekkend

afgewerkt. Tussen het plafond en de wanden enerzijds

beschreven in deze Technische Omschrijving. De

en tussen de plafonds onderling anderzijds kunnen

eventueel in het zicht komende leidingwerken zoals

krimpscheuren ontstaan, door verschil van zetting van

riolering, waterleidingen, leidingen van de warmtepomp

de verschillende constructieonderdelen.

en mechanische ventilatie worden niet geschilderd.

Tegelwerk

Schachten

vloer- en wandtegels aangebracht in een recht patroon.

kanalen van de verschillende installaties worden

In de badkamer(s) en toiletten worden keramische

De bouwkundige schachten, waarin leidingen en

De vloertegels hebben de afmetingen van ca. 30 x 30

opgenomen, staan op de Verkooptekeningen

centimeter. Het vloertegelwerk in de douchehoek wordt

aangegeven. De posities en afmetingen zijn indicatief.

onder afschot aangebracht naar de douchegoot en ter

De werkelijke posities en afmetingen worden in het werk

plaatse van de douchegoot wordt het vloertegelwerk

bepaald door de installateurs.

uitgevoerd conform de envelopmethode. Waar nodig

11

de koper verstrekt bij aankoop van de woning. Zie voor

Keukeninrichting

De keuze van een keuken is zeer persoonlijk. Daarom

de mogelijkheden Toelichting en procedures bij opties.

van een projectkeuken. In het bepalen van de

Sanitair

gehouden. In de koopsom is derhalve geen bedrag

(serie Starck 3) en Hansgrohe. Het bad en de

een projectshowroom voor keukens betrokken.

zijn wit. Het garnituur heeft een chromen kleur. De

eigen smaak bij de projectshowroom of een

Verkooptekeningen. De douchehoek wordt in tegelwerk

te schaffen. De woningen zullen standaard worden

De uitvoering van het sanitair staat hieronder

is ervoor gekozen om de woningen niet te voorzien

De sanitaire artikelen zijn onder andere van Duravit

verkoopprijzen van de woningen is daar rekening mee voor keukeninrichting opgenomen. Bij dit project wordt

keramische wandclosets, wastafels en fonteintjes

Koper heeft de mogelijkheid een keuken naar

aantallen en opstelplaatsen staan aangegeven op de

keukenshowroom van zijn / haar eigen keuze aan

onder afschot uitgevoerd.

voorzien van afgedopte aansluitpunten ter plaatse

beschreven.

(zie Verkooptekeningen). De koper heeft de vrijheid

Toiletten:

van de gereserveerde opstelzone voor de keuken

•

om na oplevering de door hem / haar gewenste

keukeninrichting te laten plaatsen. In de keukenruimte zijn standaard de volgende voorzieningen aanwezig

•

binnen de op de Verkooptekening aangegeven opstelzone: •

een afgedopte riolering t.b.v. een spoelbak en een

•

een afgedopte koud waterleiding t.b.v. een

• • • • • • • •

een closetcombinatie, bestaande uit een

inbouwreservoir met een vrij hangend closet en een kunststof zitting met deksel;

een fontein, met een verchroomde wastafelkraan en een verchroomd plugbeker sifon met verchroomde muurbuis.

vaatwasser;

Badkamer woningtype A, D, E en F:

keukenkraan en vaatwasser;

•

een douchehoek bestaande uit vloertegels onder

keukenkraan;

•

een douchegoot met een rvs rooster;

een afgedopte warm waterleiding t.b.v. een

•

perilex wandcontactdoos t.b.v. een

afschot;

een douchecombinatie bestaande uit een

inductiekookplaat op aparte groep;

verchroomde thermostatische douchemengkraan,

enkele wandcontactdoos t.b.v. een vaatwasser op

glijstang en doucheslang van circa 1,5 meter;

een doucheset met handdouche, bijbehorende

enkele wandcontactdoos t.b.v. een koelkast; aparte groep;

•

oven op aparte groep;

•

enkele wandcontactdoos t.b.v. een magnetron/ enkele wandcontactdoos t.b.v. een recirculatiekap; een loze leiding;

•

twee dubbele wandcontactdozen boven het aanrechtblad voor losse keukenapparatuur.

een ligbad van circa 180 x 80 centimeter van kunststof;

een badcombinatie bestaande uit een

verchroomde thermostatische badmengkraan, een handdouche met doucheslang;

twee wastafels met elk een verchroomde

wastafelmengkraan, een verchroomd plugbeker sifon en een verchroomde muurbuis;

De exacte posities van bovenstaande aansluitpunten

•

tekening van de projectshowroom / keukenshowroom.

Badkamer woningtype C:

treft u aan op de zogenaamde gemaatvoerde nul-

•

Deze installatietekening wordt door de showroom aan

12

twee ronde spiegels.

een douchehoek bestaande uit vloertegels onder afschot;

• •

een douchegoot met een rvs rooster;

uit de verschillende ruimten vindt plaats via

verchroomde thermostatische douchemengkraan,

ruimten. De indicatieve posities van de afzuigventielen

een douchecombinatie bestaande uit een

afzuigventielen in het plafond of in de wand van die

een doucheset met handdouche, bijbehorende • •

•

•

zijn op de Verkooptekeningen aangegeven. De

glijstang en doucheslang van circa 1,5 meter;

toevoer- en afzuigventielen zijn van metaal in de kleur

een ligbad van circa 180 x 80 centimeter van

wit. Voordat de binnenlucht wordt uitgeblazen wordt

kunststof;

warmte uit die lucht via een warmtewisselaar afgegeven

een badcombinatie bestaande uit een

aan de toe te voeren buitenlucht. De toevoer- en

verchroomde thermostatische badmengkraan, een

afzuigventielen zijn aangesloten op een gescheiden

handdouche met doucheslang;

inpandig kanaalsysteem dat bovendaks aanzuigt en

een wastafel met een verchroomde

uitblaast. De toevoer- en afzuigventielen dienen vrij van

wastafelmengkraan, een verchroomd plugbeker

obstakels te worden gehouden, zodat toevoer en afvoer

sifon en een verchroomde muurbuis;

van lucht gewaarborgd zijn.

een ronde spiegel.

De ventilatie unit met de warmtewisselaar wordt op de 1e verdieping in de techniekruimte geplaatst, behalve

2e Badkamer (alleen bij type E): •

een douchehoek bestaande uit vloertegels onder

•

een douchegoot met een rvs rooster;

•

bij woningtype C, daar wordt de ventilatie unit met de

warmtewisselaar in de berging geplaatst. De leidingen

afschot;

in de techniekruimtes en de berging blijven in het zicht

evenals de kanalen op de vliering. De hoofdschakelaar

een douchecombinatie bestaande uit een

wordt in de woonkamer/keuken geplaatst, zoals

verchroomde thermostatische douchemengkraan,

indicatief aangegeven op de Verkooptekeningen.

een doucheset met handdouche, bijbehorende •

•

Deze schakelaar wordt bedraad uitgevoerd. Een

glijstang en doucheslang van circa 1,5 meter;

tweede schakelaar betreft een draadloze, radiografisch

een wastafel met een verchroomde

werkende, standen-schakelaar die in de badkamer

wastafelmengkraan, een verchroomd plugbeker

wordt geplaatst.

sifon en een verchroomde muurbuis; een ronde spiegel.

In verband met de aanwezigheid van het warmte-terugwin ventilatiesysteem dient de koper in de keuken een

Bij dit project wordt een projectshowroom voor

recirculatiekap te installeren. Dat is een afzuigkap

sanitair betrokken. Bij de projectshowroom kunt u een

met motor en zonder afvoer. Het is niet mogelijk om

offerte laten opmaken voor een alternatieve keuze

een afzuigkap met een eigen afvoer naar buiten toe

voor sanitaire artikelen, garnituur en inrichting (zie

te passen, omdat daarmee het warmte-terug-win

Toelichting en procedures bij opties).

ventilatiesysteem uit balans raakt. Het is tevens niet mogelijk om een haard in de woning toe te passen.

Ventilatievoorzieningen en verwarming Ventilatie

Warmtepomp

een warmte-terug-win ventilatiesysteem met een

De warmtepomp wordt geplaatst in de techniekruimte

Verse buitenlucht wordt de woning ingebracht door

Iedere woning is voorzien van een bodemwarmtepomp.

mechanische toevoer. De toevoer ventielen bevinden

op de begane grond en bij woningtype C wordt de

zich in het plafond of in de wand van de verblijfsruimten

warmtepomp geplaatst in de berging. De gehele

en zijn indicatief op de Verkooptekeningen

woning wordt verwarmd middels vloerverwarming met

weergegeven. De mechanische afvoer van binnenlucht

uitzondering van de meterkast, de techniekruimtes,

13

de bergingen en de vliering. Voor de vloerverwarming

ruimten in de woning:

wordt op de wand gemonteerd en is indicatief op de

•

is per verdieping een verdeler nodig. De verdeler

Verkooptekeningen aangegeven. De leidingen komen ter plaatse uit de vloer. De verdeler wordt voorzien

•

woonkamer/keuken: 20 °C

•

verkeersruimten, toilet, onbenoemde ruimte: 15 °C

•

van een metalen omkasting, voorzien van een coating,

•

tenzij de verdeler in de berging of techniekruimte wordt

•

geplaatst. Daar blijft de verdeler zichtbaar.

slaapkamer(s): 20 °C badkamer: 22 °C

meterkast, techniekruimte: onverwarmd inpandige berging: onverwarmd

De installatie is ontworpen op een zo constant mogelijke

Verwarming en koeling

ruimtetemperatuur. Bij het ontwerpen van de installatie

De warmtepomp, die de warmte ten behoeve van

van de warmtepomp is geen rekening gehouden met

de vloerverwarming verzorgt, maakt gebruik van de

opwarmverliezen veroorzaakt door uitschakeling van de

warmte uit de bodem. Er is aldus sprake van een

verwarmingsinstallatie of veroorzaakt door toepassing

energiebesparend en milieubewust systeem. In de

van nachtverlaging. De installatie kan desgewenst

warme zomermaanden kan dit systeem voor topkoeling

worden na-geregeld, bijvoorbeeld in de slaapkamers.

zorgen daar de warmtepomp de watertemperatuur in de leidingen van de vloerverwarming kan

Het rendement van vloerverwarming wordt beïnvloed

een binnentemperatuur mogelijk die iets lager is dan

de dekvloer aanbrengt. Een vloerafwerking met

reduceren. Hierdoor is in de betreffende ruimten

door het type vloerafwerking dat de koper op

de buitentemperatuur op dat moment. De leidingen

een lage warmteweerstand (de zogenaamde

worden weggewerkt in de dekvloer, met uitzondering

R-waarde) zal tot een hoger rendement van het

van leidingen in de techniekruimtes, de meterkast de

vloerverwarmingssysteem leiden. Voor het goed

berging (bij Type C) en bij de verdeler. Daar blijven

functioneren van het vloerverwarmingssysteem mag de

leidingen in het zicht.

R-waarde niet hoger zijn dan 0,07. De leverancier van

uw vloerafwerking kan u informeren over de R-waarden

In de badkamer wordt, naast dat er vloerverwarming

van de verschillende vloerafwerkingen.

wordt toegepast, een fabrieksmatig afgelakt elektrisch verwarmingselement gemonteerd in de vorm van een

Warm tapwater

verwarmingselement is niet gekoppeld aan de centrale

tapwater gebruik van de warmte uit de bodem. De

handdoek radiator, voorzien van een thermostaat. Dit

De warmtepomp maakt daarnaast ook voor het warm

verwarmingsinstallatie van de warmtepomp.

installatie wordt voor het warm tapwater voorzien

van een boilervat. Bij het gebruik van warm tapwater

De temperatuurregeling in de woning vindt plaats

wordt het water uit de boilervat gebruikt. Er is dus

door middel van een thermostaat in de woonkamer.

een beperkte hoeveelheid warm tapwater. Standaard

Voor de berekening van de capaciteit van de centrale

wordt de woning voorzien van een waterbesparende

verwarmingsinstallatie worden de eisen uit de publicatie

douchekraan. Het gebruik van bijvoorbeeld een

ISSO 51 (versie 2017) gehanteerd.

stortdouche, het toepassen van een groter bad of een

De volgende binnentemperaturen moeten, bij gesloten

extra badkamer heeft direct gevolgen voor het ontwerp

ramen, deuren en bij het in gebruik zijn van de minimaal

van de installatie.

vereiste ventilatievoorzieningen, behaald en behouden

De toegepaste boiler en de capaciteit zijn per

kunnen worden tot een buitentemperatuur van -10

woning verschillend. In onderstaand schema is een

°C, bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen

indicatie weergeven van de beschikbare hoeveelheid

14

warmtapwater bij continu gebruik (bijvoorbeeld

•

douchen), in minuten uitgedrukt. Zodra de temperatuur van het water in het voorraadvat te laag wordt, zal

de warmtepomp het water opnieuw opwarmen. De

•

duur van deze opwarmtijd is, eveneens in het schema

•

onderaan deze pagina in aantal minuten aangegeven.

Deze opwarmtijd is benodigd voordat de inhoud van het volledige voorraadvat weer op temperatuur is.

•

plaatsen kan tot capaciteitsreductie leiden.

•

Gelijktijdig gebruik van warm water op verschillende

Elektrische installatie

De elektrische installatie wordt conform de Nederlandse

•

de woning, verdeeld over voldoende groepen voor

•

aansluitpunten.

•

Norm NEN 1010 aangelegd vanuit de meterkast van

de standaard omschreven installatie naar de diverse

De aansluitpunten zijn per ruimte indicatief aangegeven

wandcontactdozen gecombineerd met een

schakelaar worden op circa 105 centimeter boven de dekvloer gemonteerd;

er wordt een voordeurbel gemonteerd;

alle schakelaars en wandcontactdozen boven het

keukenblad worden op circa 120 centimeter boven de dekvloer gemonteerd;

de buitenvoeler wordt op circa 250 centimeter boven de dekvloer gemonteerd;

wandlichtpunten worden op de hoogte

aangebracht zoals op de Verkooptekeningen staat aangegeven;

schakelmateriaal wordt geleverd in de kleur helder wit;

wandcontactdozen worden als inbouwdozen uitgevoerd;

alle loze leidingen worden voorzien van een controledraad.

op de Verkooptekeningen. De exacte posities worden

Zonnepanelen

Verkooptekeningen staat tevens aangegeven of een

zonnepanelen (PV) op het dak. De positie en het

te zijner tijd door de installateur bepaald. Op de

De woningen worden standaard voorzien van enkele

aansluitpunt standaard als bedraad of onbedraad

aantal zijn aangegeven op de Verkooptekeningen.

wordt uitgevoerd. De elektrische installatie zal worden

Het betreft panelen die boven op de aluminium

uitgevoerd op basis van de volgende uitgangspunten: •

dakafwerking worden gemonteerd en bij de woningen

wandcontactdozen en aansluitdozen (ten

met een rieten kap worden de zonnepanelen op de

behoeve van telefoon, centrale antenne systeem

dakconstructie gemonteerd. De zonnepanelen worden

of dataverkeer) worden standaard op circa 30 •

met tussenkomst van een omvormer aangesloten op

centimeter boven de dekvloer gemonteerd;

de meterkast. De positie van de omvormer is indicatief

schakelaars worden standaard op circa 105

aangegeven op de Verkooptekeningen.

centimeter boven de dekvloer gemonteerd;

Woningtype

Boilerinhoud ca. (ca. liter)

Opwarmtijd (ca. minuten)

A C D E F

175 175 175 400 175

90 90 60 138 60

Douchetijd* met waterbesparende handdouche (6 l/min) 57 57 80 55 ** 80

*indicatiegetal douchetijd in minuten bij 40 graden Celcius | ** douchetijd bij gelijktijdig gebruik van 2 douches

15

Douchetijd* met handdouche (9l/min) 32 32 37 33 ** 37

Rookdetectie

Telecommunicatie, data en centrale antenne

regelgeving, voorzien van rookmelders die op het

Vanaf de meterkast worden, conform de

De woning is, conform de vigerende wet en

systeem

elektriciteitsnet zijn aangesloten. De rookmelders zijn

Verkooptekeningen, loze leidingen gemonteerd en

in serie geschakeld. De melders functioneren, bij

aansluitdozen geplaatst in de woonkamer en in de

eventuele stroomuitval, op batterijen. De indicatieve

grootste slaapkamer van de woning. De aansluitdozen

posities van de melders zijn op de Verkooptekeningen

worden standaard op circa 30 centimeter boven

aangegeven.

de dekvloer gemonteerd. De loze leidingen kunnen bijvoorbeeld worden gebruikt voor bedrading ten

Gasinstallatie

behoeve van telefoon, dataverkeer of de centrale

geen gasinstallatie aanwezig in de woning.

leidingen worden voorzien van een controledraad per

De woningen worden gasloos uitgevoerd. Er is derhalve

antenne inrichting (CAI), mits beschikbaar. De loze leiding.

Waterinstallatie

De waterleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast en is daar afsluit- en aftapbaar. De leidingen worden

zoveel mogelijk weggewerkt in de wanden, de vloeren en in de kruipruimte.

De volgende tappunten worden aangesloten op de

koud waterleiding naar de op de Verkooptekeningen aangegeven opstelplaatsen: • • • •

•

in het toilet: closet en fonteinkraan;

in de badkamer: douchemengkraan,

badmengkraan, wastafelmengkran(en) en closet; in de berging: wasmachinekraan;

in de keuken: afgedopt aansluitpunt ten behoeve

van een keukenkraan en vaatwasser (zoals eerder beschreven);

nabij de warmtepomp: vulkraan t.b.v. bijvullen verwarmingsinstallatie.

De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de

warmtepomp met een voorraadvat (boilervat) (zie

paragraaf Ventilatievoorzieningen en verwarming).

De volgende tappunten worden aangesloten op de

warmwaterleiding naar de op tekening aangegeven opstelplaatsen: •

in de badkamer: douchemengkraan,

•

in de keuken: afgedopt aansluitpunt ten behoeve

badmengkraan en wastafelmengkran(en); van een keukenkraan.

16

17

Kleuren- en materialenstaat Exterieur woningen Onderdeel

Materiaal

gevels

verduurzaamde houten platinagrijs planken, fijn bezaagd, gebeitst vezelcement gebonden- donkergrijs plaat verduurzaamde houten planken, fijn bezaagd, gebeitst plaatmateriaal

kantplank plint binnenzijde wanden en onderzijde dak veranda plafond veranda type C kolommen en liggers veranda dakbedekking type A, C, D en E dakbedekking type F

Kleur

Type A

Type C

Type D

Type E

Type F

ombergrijs

platinagrijs

platinagrijs

platinagrijs

donkergrijs

donkergrijs

donkergrijs

donkergrijs

platinagrijs

ombergrijs

ombergrijs

ombergrijs

platinagrijs

platinagrijs

ombergrijs

platinagrijs

nok rieten kap

houten gelamineerde balken en kolommen aluminium felsdaksysteem riet (en epdm onder de zonnepanelen) aluminium plaat

dakdoorvoeren

kunsstof en aluminium

donkergrijs

donkergrijs

donkergrijs

donkergrijs

donkergrijs

dakgoot

aluminium gezette goten aluminium

ombergrijs

ombergrijs

ombergrijs

ombergrijs

ombergrijs

ombergrijs

ombergrijs

ombergrijs

ombergrijs

ombergrijs

aluminium kozijnprofielen aluminium deur- en raamprofielen aluminium paneel

donkergrijs

donkergrijs

donkergrijs

donkergrijs

donkergrijs

donkergrijs

donkergrijs

donkergrijs

donkergrijs

donkergrijs

donkergrijs

donkergrijs

donkergrijs

donkergrijs

donkergrijs

tripple glas HR+++ en dubbele beglazing HR++ aluminium profiel / glas

helder

helder

helder

helder

helder

donkergrijs / helder

donkergrijs / helder

donkergrijs / helder

hemelwaterafvoeren gevelkozijnen deuren en ramen paneelvulling beglazing frans balkon profiel met glasvulling gevelkozijnen en deuren berging type C garagedeur waterslagen onder gevel kozijnen dakvensters zonnepanelen staptegels prive erf bestrating mandelig gebeid grindkoffers

houten kozijnen met multiplex deur bekleed met hout geveldelen garagedeur bekleed met houten geveldelen aluminium lekdorpel in kleur van kozijnen houten dakvensters met aluminium zetwerk zonnepanelen met aluminium kaders betontegels gebakken straatstenen betonnen opsluitband met basaltsplit grind

ombergrijs

leisteengrijs leisteengrijs leisteengrijs leisteengrijs naturel ombergrijs

donkergrijs / helder

ombergrijs

platinagrijs donkergrijs

donkergrijs

donkergrijs

donkergrijs

donkergrijs

donkergrijs

donkergrijs

donkergrijs

donkergrijs

donkergrijs

zwart

zwart

zwart

zwart

zwart

rood / bruin / paars grijs

rood / bruin / paars grijs

rood / bruin / paars grijs

rood / bruin / paars grijs

donkergrijs rood / bruin / paars grijs

18

Interieur woningen Onderdeel

Materiaal

Kleur

binnenbladen

kalkzandsteen /gipsplaten

behangklaar (m.u.v. wanden in meterkast, berging en techniekruimte)

binnenzijde gevelkozijnen, ramen en deuren

aluminium

dezelfde kleur als buitenzijde

rekjes boven gevelkozijnen (binnenzijde)

plaatmateriaal

wit

binnenwanden

houtskeletbouw / metalstudwanden

behangklaar (m.u.v. wanden in meterkast, berging, techniekruimte en vliering)

beplating onderzijde dakelementen

spaanplaat

naturel bruin

aftimmering langs muurplaat

gipsplaat

behangklaar

binnendeurkozijnen

hout

wit

binnendeuren

stompe deuren

wit (fabrieksmatig aangebrachte toplaag)

dorpels ter plaatse van natte ruimtes

kunststeen

donkergrijs

trappen

hout

wit (m.u.v. treden)

dekvloer

zandcement

naturel (grijs)

aftimmerwerk

hout

onbehandeld of wit

plafonds beton begane grond en horizontale plafonds 1e verdieping

sausklaar

naturel

schuine wanden gipsplaat

behangklaar

naturel

schuine wanden gipsplaat badkamer

sauswerk (waterdicht)

wit

toevoer- en afzuigventielen ventilatie

metaal

wit

vloertegels badkamer en toilet

keramische tegels

donkergrijs (mat)

voegvulling vloertegelwerk

elastische voegmortel

grijs

wandtegels badkamer en toilet

keramische tegels

wit (glanzend)

voegvulling wandtegelwerk

elastische voegmortel

wit

voegvulling vloer- en wandaansluiting

elastische kit

afgestemd op kleur vloertegels

muurafwerking boven tegelwerk

gipsplaten

behangklaar

sanitair

keramisch / kunststof

wit

kranen

verchroomd

chroom-kleurig

schakelmateriaal elektra

kunststof

wit

radiator badkamer

metaal

wit

omkasting verdeler vloerverwarming

metaal

wit

19

Duurzaamheid en optimaal wooncomfort Bij de ontwikkeling van de woningen in bouwplan De

Haar Buyten is veel aandacht besteed aan duurzaam

bouwen en aan het toepassen van energiebesparende maatregelen. Zo zijn de gevels, de vloer en het dak zeer goed geïsoleerd en wordt standaard

vloerverwarming toegepast. Iedere woning is standaard uitgerust met een bodemwarmtepomp en met een

energiezuinig warmte-terug-win ventilatiesysteem. De woningen zijn standaard voorzien van zonnepanelen (PV).

Energieprestatie

De energieprestatiecoëfficiënt van de

individuele woningen verschilt onderling. De

energieprestatiecoëfficiënt voor de standaard woningen varieert van circa 0,10 tot circa 0,20. Daarmee zijn

de woningen zeer energiezuinig. Ter vergelijking: het

Bouwbesluit schrijft een energieprestatiecoëfficiënt voor van maximaal 0,40. Hat aanbrengen van wijzigingen aan de woning kan gevolgen hebben voor de energieprestatiecoëfficiënt.

Lagere energielasten

Een nieuwbouwwoning kent vele voordelen ten opzichte van een bestaande woning. Eén daarvan is dat een nieuwbouwwoning fors lagere energielasten kent.

Voordelen van nieuwbouw

Een nieuwbouwwoning biedt u vele voordelen ten opzichte van een bestaande woning: •

optimaal wooncomfort door toepassing van de

•

indeling en inrichting van uw woning naar wens;

• • •

nieuwste technieken en materialen; lagere energielasten;

minder onderhoud, met name gedurende de eerste vijf à tien jaar;

de aankoopsom is vrij op naam; u betaalt geen

makelaarskosten en geen notariskosten voor de leveringsakte.

20

Een goede koop

betekent dit voor u o.a. het volgende:

MBB

•

MBB, voorheen Maarssens Bouwbedrijf, is een

Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet,

familiebedrijf uit Maarssen dat 61 jaar bestaat. Zij is

dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning.

en in onderhoud en renovatie van bestaand vastgoed.

dan verstrekt Woningborg u een financiële

actief in de bouw van woningen, commercieel vastgoed

Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk,

Kopers van MBB-woningen kunnen trots zijn op hun

schadeloosstelling.

•

nieuwe woning. MBB beschikt over eigen kopers

Drie maanden na oplevering gaat de

begeleiding zodat uw woning altijd gebouwd wordt in

garantieperiode in. In de periode tussen oplevering

wensen. Zodat u vanaf oplevering prettig kunt wonen in

bouwonderneming alle in het opleveringsrapport

goed en continue overleg met u en op basis van uw

en aanvang van de garantieperiode dient de

een goede en duurzame woning.

opgenomen tekortkomingen te herstellen. Na

Woningborg Garantie- en waarborgregeling

onder de garantienormen, dienen binnen de

oplevering geconstateerde gebreken die vallen daarvoor geldende termijn schriftelijk te worden

MBB is aangesloten bij Woningborg.

•

Wat houdt de Woningborg Garantie- en

gemeld bij de bouwonderneming.

De bouwonderneming garandeert de kwaliteit

Waarborgregeling in?

van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na

Garantie- en Waarborgregeling. De Woningborg

kortere termijn. Bij bepaalde ernstige gebreken

nieuwe woningen tegen de risico’s van een eventueel

Woningborg waarborgt de garantieverplichting van

bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Het

niet meer kan of wil herstellen dan draagt

onder de naam Woningborg-certificaat.

oplevering en aanvang garantieperiode dient de

Woningborg: geeft u meer zekerheid

opgenomen tekortkomingen te herstellen. Na

inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de

onder de garantienormen, dienen binnen de

Dit project wordt gerealiseerd met de Woningborg

oplevering, voor bepaalde onderdelen geldt een

Garantie- en Waarborgregeling beschermt kopers van

geldt een termijn van 10 jaar en 3 maanden.

faillissement van de bouwonderneming tijdens de

de bouwonderneming. Als de bouwonderneming

certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V.

Woningborg hier zorg voor. In de periode tussen bouwonderneming alle in het opleveringsrapport

Voordat een bouwonderneming zich kan

oplevering geconstateerde gebreken die vallen

bouwonderneming op financieel gebied, technische

daarvoor geldende termijn schriftelijk te worden

vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder

•

bouwplan worden de tekeningen en Technische

gemeld bij de bouwonderneming.

Bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn

Omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt

ingeschreven, zijn verplicht om een model

goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en

algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken.

de aannemingsovereenkomst beoordeeld op een

aannemingsovereenkomst met bijbehorende

bouwonderneming.

Het modelcontract vormt de contractuele basis

Wat betekent de Woningborg Garantie- en

en de bouwonderneming. In dit modelcontract

Als u een huis met Woningborg-garantie koopt,

bouwonderneming evenwichtig vastgelegd.

voor de rechtsverhouding tussen u als koper

zijn de rechten en plichten van de koper en de

waarborgregeling voor u?

21

•

Wanneer er na oplevering van de woning

wel dient uiteraard de functionaliteit gewaarborgd te

geschillen tussen de koper en de

blijven.

bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van

de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.

De koop van een woning

Bij het kopen van een woning komt veel kijken.

Hieronder staat een korte uiteenzetting van de

Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw

procedure.

bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht

Koop- en aannemingsovereenkomst

Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?

Bij de koop van een woning ondertekent de koper

worden uitgevoerd, vallen niet onder de Woningborg

verkoper, MBB Ontwikkeling B.V., voor de levering

Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming

twee overeenkomsten. Een koopovereenkomst met de

Garantie- en Waarborgregeling. Daarnaast worden

van een in erfpacht uitgegeven perceel en een

in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de

aannemingsovereenkomst met de ondernemer (de

Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal

bouwonderneming) MBB B.V., voor de realisatie van de

aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.

woning. Nadat de overeenkomsten eerst door de koper

Tevens vallen de installatie en de prestaties van

en vervolgens door de verkoper en de ondernemer

de installatie niet onder de Woningborg-garantie.

zijn getekend, ontvangt de koper hiervan een kopie via

Het betreft de (prestaties van de) bodembron, de

de makelaar. Het origineel van de koopovereenkomst

warmtepomp met voorraadvat en de (PV) zonnepanelen

wordt doorgezonden naar de notaris.

met omvormer en alle verbindingen (kabels / leidingen) daartussen.

Betalingen

Voorrang Woningborg-bepalingen

verplicht de koper zich tot respectievelijk het betalen

bepaald, gelden onverkort de door Woningborg

verschuldigd zijn van bouwkosten is afhankelijk van de

Met het ondertekenen van de beide overeenkomsten

Ongeacht wat in de Technische Omschrijving is

van de erfpachtcanon en de bouwkosten. Het

gehanteerde en voorgeschreven regelingen,

vordering van het bouwproces. Als de bouw nog niet

reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval

begonnen is, zijn nog geen bouwkosten verschuldigd,

enige bepaling in de Technische Omschrijving

omdat nog geen bouwtermijnen verstreken zijn.

daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger

Na ondertekening van de koop- en

mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de

aannemingsovereenkomst, en het eventueel verstrijken

bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

van de termijn financieringsvoorbehoud, ontvangt de

koper eerst een factuur van de notaris ten behoeve van

Het bouwproces is een samenvoeging van

het transport. Hierop worden ook eventueel vervallen

verschillende materialen onder wisselende

bouwtermijnen, vergoeding en rente vermeld. Deze

weersomstandigheden. Dit betekent dat de woning kan

kan de koper direct bij transport voldoen indien de

“werken” door een verschillend verlopend drogings- en

koper eigen geld heeft, dat hiervoor ter beschikking

uithardingsproces van diverse materialen. Hierdoor

kan worden gesteld. Indien dat niet het geval is, zal

kunnen kleine niveauverschillen, haarscheuren en

allereerst of gelijktijdig de hypotheekakte passeren,

dergelijke ontstaan. Deze verschijnselen vallen buiten

zodat geld beschikbaar kan komen.

de garantie. Het werken van het gebouw is een

Na het notariële transport ontvangt de koper de

natuurlijk proces en niets om u zorgen over te maken,

facturen rechtstreeks van de bouwonderneming. Zo

22

nodig stuurt de koper de geaccordeerde facturen door

Keuzemogelijkheden

aan de geldverstrekker.

De woningen kunnen worden uitgebreid met

Vanaf het moment van levering bij de notaris

kopersopties. Na aankoop van de woning wordt u

is de koper erfpachtcanon verschuldigd aan

uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek met de

Natuurmonumenten, de eigenaar van de grond

kopersbegeleider van MBB. U bespreekt tijdens dit

waarop de woning gerealiseerd wordt.

gesprek de opties en de te volgen procedures. U

ontvangt informatie over de projectshowrooms waar

Kopen vrij op naam

u de standaard tegels en het standaard sanitair kunt

De koop-/aanneemsom is vrij op naam, wat betekent

bezichtigen. Indien u gebruik wilt maken van de

dat onderstaande kosten in de koop-/aanneemsom zijn

mogelijkheid om andere tegels en ander sanitair te

begrepen: • • • • • • •

• • • •

kiezen, kan dat uitsluitend bij de projectshowroom(s).

aandeel in bouwkosten;

verzekering van uw in aanbouw zijde woning

Een andere tegel, een ander tegelformaat, wijzigingen

gedurende de bouw;

in legpatroon en dergelijke vragen extra arbeid en/of

honorarium van de architect, constructeur en

materiaal en geven daarom aanleiding tot verrekening,

adviseurs;

evenals uitbreiding van en wijzigingen op het

makelaarscourtage en verkoopkosten;

omschreven sanitair.

notariskosten behoudens kosten hypotheekakte;

Het standaard tegelwerk en sanitair wordt projectmatig

bouwleges;

ingekocht waardoor leveranciers bereid zijn kortingen

belastingen over bouw- en grondkosten

te verstrekken. Hiermee is in de verkoopprijs van de

(wijzigingen in belastingtarieven en -perccentages

woning rekening gehouden. Dit betekent dat, als u het

worden verrekend);

tegelwerk en/of sanitair naar persoonlijke wens aan laat

(voorlopige) kadastrale uitmeting en registratie;

passen, het retourbedrag voor het standaard tegelwerk

aansluitkosten gemeentelijke riolering;

en/of sanitair lager is dan hetgeen u als individu betaalt

aansluitkosten nutsbedrijven ten behoeve van

in de showroom.

aansluiting elektriciteit en water;

kosten van de garantie- en waarborgregeling van

Alle wijzigingen in opdracht van de bouwonderneming

Woningborg.

en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten

voldoen aan de Woningborg eisen en het Bouwbesluit,

Bijkomende kosten (niet in de koop-/aanneemsom

behorend bij de overeenkomst. Het verdient de

begrepen) kunnen zijn: •

vergoeding c.q. bouwrente over vervallen

•

eventuele vergoeding voor een uitgestelde

• • • • •

voorkeur uw wensen zo spoedig mogelijk na het

tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst

bouwtermijnen;

te overleggen met de kopersbegeleider, zodat er

in een vroeg stadium nog rekening met eventuele

levering;

aanpassingen kan worden gehouden. Voor de

financieringskosten;

aanlevering van gegevens met betrekking tot opties

aansluitkosten centraal antenne systeem (CAI);

zijn verschillende sluitingsdata van toepassing.

aansluitkosten telefoonnet (vaste lijn);

Deze zijn te onderscheiden in respectievelijk een

aanvraagkosten voor levering van water, elektra,

sluitingsdatum voor ruwbouw en afbouw. Over deze

signaal CAI en telefoon;

sluitingsdata wordt u tijdens het project ruim van

andere gemeentelijke heffingen.

tevoren schriftelijk geïnformeerd. Voor wijzigingen kan de bouwonderneming extra bouwtijd bedingen.

23

Het is niet mogelijk om tijdens de bouw

Energie

Derden zijn participanten in het bouwproces die werken

riolering zijn bij de aanneemsom inbegrepen. De kosten

werkzaamheden door derden te laten verrichten.

De aanleg- en aansluitkosten van elektriciteit, water en

zonder opdracht van de bouwonderneming.

van gebruik van deze voorzieningen zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de bouwonderneming,

Oplevering

daarna voor de kopers van de woningen. U sluit zelf

Het aantal werkbare werkdagen, waarbinnen de bouw

keuze af voor levering van elektra en water vanaf

Bouwtijd

leveringscontracten met leveranciers van uw eigen

moet worden gerealiseerd, staat genoemd in de

de dag van oplevering. Indien dit niet tijdig gebeurt,

aannemingsovereenkomst. De bouwtijd is afhankelijk

stopt de levering van elektra en water op de dag van

van werkbaar weer. Woningborg houdt hier rekening

oplevering.

mee. Tijdens de bouw zult u door de bouwonderneming op de hoogte worden gehouden van de voortgang.

Een opleveringsprognose kan altijd nog door

onvoorziene omstandigheden worden bijgesteld.

Uiterlijk twee weken voor de geplande oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de opleveringsdatum en het tijdstip. Voorafgaande

hieraan, meestal één week, zal er door een medewerker van de bouwonderneming samen met de koper een

inspectie plaatsvinden. Deze inspectie heeft tot doel bij de oplevering zo min mogelijk gebreken aan te treffen.

De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Sanitair,

tegelwerk en beglazing worden schoon opgeleverd. De tuin wordt ontdaan van eventueel aanwezig bouwvuil.

Sleuteloverhandiging

Bij de oplevering worden de eventueel geconstateerde gebreken schriftelijk vastgelegd en indien alle

betalingen zijn binnengekomen worden de sleutels

overhandigd. Bij deze sleuteloverdracht aanvaardt de koper ook de volle verantwoording over de woning,

zodat de koper de woning met toebehoren vanaf die

dag verzekert. Er geldt voor de bouwonderneming een periode van 3 maanden om eventueel geconstateerde gebreken te herstellen, hetgeen echter zo spoedig mogelijk na oplevering zal geschieden.

Nadat alle eventuele voor herstel in aanmerking komende gebreken zijn hersteld wordt de

bouwonderneming geacht aan haar verplichtingen te hebben voldaan.

24

25

Kwaliteit

Het project wordt gebouwd op basis van

realistisch weer te geven. In werkelijkheid kunnen

Bouwverordening. Begrippen als “woonkamer” en

rechten wordt ontleend aan de weergegeven kleuren.

het Bouwbesluit 2012 en de Gemeentelijke

kleuren echter afwijken. Er kunnen dan ook geen

“keuken” worden niet gehanteerd in het Bouwbesluit.

De situatietekeningen, behorend bij de

De bouwregelgeving spreekt over verblijfsruimte,

Verkooptekeningen, geven per bouwnummer een beeld

verkeersruimte en dergelijke. Hieronder staan de

van de mogelijkheden die het betreffende perceel biedt

benamingen van de in deze Technische Omschrijving

om op eigen erf, waar van toepassing, te parkeren.

omschreven ruimten weergegeven volgens het

Koper dient zelf te beoordelen of die mogelijkheden

Bouwbesluit.

benaming in deze

Technische Omschrijving slaapkamer, woonkamer

voldoende zijn voor het parkeren van zijn/haar auto(‘s),

incl. voor koper benodigde ruimte rondom de auto. Die

ruimte kan al naar gelang de eigen behoefte, het aantal

benaming volgens

en het type auto(‘s) verschillen. Er kunnen in dat kader

Bouwbesluit 2012

dan ook geen rechten worden ontleend aan hetgeen op

en keuken: verblijfsruimte entree, gang, hal, overloop:

de Verkooptekeningen is weergegeven.

verkeersruimte

De bouwonderneming behoudt zich het recht voor

trapkast: bergruimte

andere materialen en/of producten te passen,

toilet: toiletruimte

en/of producten voor of tijdens de bouw niet

badkamer: badruimte

van gelijkwaardige kwaliteit, indien materialen

(meer) (volgens de bouwplanning) leverbaar zijn.

zolder (waar van toepassing),

berging: onbenoemde ruimte techniekruimte, meterkast,

kast warmtepomp:

De Verkooptekeningen en de omschrijving in

deze Technische Omschrijving zijn bindend. Bij

technische ruimte

tegenstrijdigheid prevaleert altijd de omschrijving.

tuin (incl. evt. parkeerplaats(en)): buitenruimte

De op de Verkooptekeningen weergegeven maten en oppervlaktes zijn circa maten en kunnen in

Voorbehoud

werkelijkheid enigszins afwijken. Indien de maatvoering

impressions”, 3D tekeningen van het exterieur en

gehouden met de dikte van enige wandafwerking. Wij

Aan de met de computer vervaardigde “artist

tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

2D tekeningen van gemeubileerde plattegronden,

adviseren u bij het afwerken en inrichten van uw woning

en aan het beeldmateriaal (foto’s en dergelijke) in

de maten, na oplevering, ter plaatse op te (laten)

de verkoopbrochure kunnen geen rechten worden

nemen voorafgaand aan aanschaf van bijvoorbeeld

ontleend, evenmin aan de daarin toegepaste kleuren.

gordijnen of vloerbedekking.

Op de tekening aangegeven apparatuur, meubilair

De concept Inrichtingstekening waarop, naast de

en dergelijke dienen uitsluitend ter oriëntatie van

woningen, ook het mandelig- en het openbaar

de plaatsingsmogelijkheden en zijn, voor zover niet

gebied, met de bestrating, de parkeerplaatsen, de

uitdrukkelijk in deze informatie genoemd, niet in de

terreinverlichting en de beplanting, et cetera, zijn

koop- en aanneemsom begrepen. Er is gepoogd

vermeld, kan in de eindsituatie afwijken. Aan deze

de kleuren van toe te passen materialen op de

Inrichtingstekening kunnen derhalve geen rechten

gevelaanzichten van de Verkooptekeningen en op

worden ontleend. Ten aanzien van afwijkingen in de

de impressies in de verkoopbrochure waar mogelijk

perceelsgrootte wordt geen aansprakelijkheid of recht

26

op verrekening aanvaard, ondanks het feit dat de

In de gevels zijn standaard geen bijzondere

vervaardigd.

voorzieningen die trekkrachten op het metselwerk

inrichtingstekening met de grootst mogelijke zorg is

voorzieningen opgenomen voor het aanbrengen van uitoefenen, zoals bijvoorbeeld zonneschermen, airco-

Wijzigingen

units en dergelijke. De gevels zijn hierop niet berekend.

samengesteld en maakt onderdeel uit van de

het metselwerk optreden. Op schade aan de gevels

Deze Technische Omschrijving is met zorg

Zonder aanvullende voorzieningen kan schade aan

aannemingsovereenkomst. Toch zijn wij genoodzaakt

en aan aanliggende constructies, veroorzaakt door het

enige voorbehouden te maken. Relevante wijzigingen

aanbrengen van voorzieningen waarbij het metselwerk

in afwijking op de verkoopdocumentatie worden u

op trek wordt belast, wordt geen garantie gegeven.

tijdig bekend gemaakt door middel van een staat van

wijzigingen. De wijzigingen geven voor geen van beide

Veiligheid

Tijdens de uitvoering van het werk kunnen

meer vanzelfsprekend. Om die reden besteedt

partijen enige aanleiding tot verrekening.

Helaas is veilig wonen tegenwoordig niet altijd

wijzigingen noodzakelijk blijken. Bij toepassing van

de bouwonderneming veel aandacht aan een

andere merken of typen dienen deze materialen

veilig ontwerp en inbraakwerende materialen. De

minimaal van gelijkwaardige kwaliteit te zijn. Deze

bouwonderneming onderkent de behoefte die leeft bij

wijzigingen doen geen afbreuk aan de kwaliteit

bewoners aan een veilige woning en woonomgeving.

en kunnen door de bouwonderneming naar eigen

Op het gebied van inbraakbeveiliging worden de

inzicht en zonder mededeling aan de koper worden

meest actuele normen en waarderingen voor sloten

doorgevoerd. Daarnaast kunnen van overheidswege

gehanteerd. Door in een vroeg stadium constructieve

of door nutsbedrijven opgelegde wijzigingen

beslissingen te nemen, wordt voorkomen dat later

worden doorgevoerd, ook na ondertekening van

kostbare en ontsierende aanpassingen nodig zijn.

de aannemingsovereenkomst. Tevens kunnen hulpdiensten (brandweer, ambulance, politie)

Ten einde uw volledige garantierechten te

percelen of het openbaar gebied.

onderhoudswerkzaamheden na oplevering noodzakelijk

wijzigingen voorschrijven aan de woningen, de

kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en

Eventuele wijzigingen in het belastingtarief zullen, voor

al dan niet met gebruik van hulpmiddelen zoals

zover van toepassing, worden verrekend.

een steiger of hoogwerker, ladder, telescoopsteel

Op het moment dat deze Technische Omschrijving

en dergelijke. Voor sommige werkzaamheden is

werd vervaardigd, was het leidingverloop en was de

het noodzakelijk dat u hiervoor voor eigen rekening

exacte plaats en maat van de installaties, (afgedopte)

vakmensen inschakelt. Het is aan te bevelen om om

aansluitpunten voor (loze) leidingen, aansluitpunten

een korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken.

voor plafond- en wandlichten, vloerverwarming

Wanneer u een erkend en professioneel bedrijf

verdelers, hemelwaterafvoeren en posities van

inschakelt, kan het zijn dat in het kader van de Arbo-

ventilatieventielen nog niet bekend. De op de

wetgeving aanvullende maatregelen of voorzieningen

Verkooptekeningen aangegeven plaatsen en aantallen

door de bewoner / eigenaar getroffen moeten worden

zijn indicatief, wijzigingen zijn derhalve mogelijk.

die extra kosten met zich meebrengen.

27

Meer weten?

Verkoopinformatie

VERKOOP

Beumer Garantiemakelaars 030 - 677 60 00

nieuwbouw@beumer.nl

ONTWIKKELAAR

MBB Ontwikkeling B.V. 0346 - 56 27 44

info@mbb-ontwikkeling.nl

BOUW

MBB B.V.

0346 - 56 27 44 info@mbb.nl

28

WWW.DEHAARBUYTEN.NL

30