De Haar Buyten - Technische Omschrijving Boerderij

TECHNISCHE OMSCHRIJVING BOERDERIJ OCKHUIZERWEG 35 3 WONINGEN 1

14-10-2020

Inhoudsopgave Technische omschrijving

4

Peil, grondwerk en terreininventaris

4

De woning

6

Kleuren en materialenstaat

16

Exterieur woningen

16

Interieur woningen

17

Duurzaamheid en optimaal wooncomfort

18

Kwaliteit

22

Verkoopinformatie

24

3

Technische omschrijving Peil, grondwerk en terreininventaris Peilmaten

het maaiveld. Deze worden buiten tegen de gevels

komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte

afgevoerd naar omliggende sloten. Onder het maaiveld

woningen bedraagt ongeveer 0,97 meter boven NAP.

als hemelwater uit kunststof. Het rioleringssysteem

de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente

vuilwaterriolering.

het plangebied en het aansluitende terrein zullen in het

Terreininventaris en –inrichting

Het hoogteverschil tussen de bovenkant van de

de erfgrens met het openbaar of mandelig gebied,

bedraagt ter plaatse van de woningentree 35 mm.

Verkooptekeningen is aangegeven. De hagen, met een

aan te brengen vloerafwerking van 15 mm. Zo wordt

zijn daarmee circa 60 centimeter breed (te meten vanaf

woningentree uit het Bouwbesluit voldaan.

De aanplant van de haag zal seizoensgebonden

Grondwerken

het juiste onderhoud door koper, de volle bladdichtheid

en aanvullingen, uitgevoerd ten behoeve van de

waaronder mede wordt verstaan het geven van

parkeerplaatsen, et cetera. De tuinen bestaan uit de

groeiseizoenen. De hagen dienen door de eigenaar

gedeeltelijk opgehoogd met uitkomende grond en de

verwijderd of gewijzigd.

Het peil, van waaruit alle hoogten worden gemeten,

van de woning aangebracht. Het hemelwater wordt

begane grondvloer. Het peil van de verschillende

bestaat het rioleringssysteem voor zowel vuilwater

De definitieve peilmaten worden bepaald in overleg met

voor vuilwater wordt aangesloten op de gemeentelijke

Utrecht. Hoogteverschillen in het plangebied en tussen De tuin van de woning wordt op eigen erf, tegen

plangebied worden opgelost.

deurdorpel en de bovenkant van de afwerkvloer

gedeeltelijk voorzien van ligusterhagen, zoals op de

Hierbij is rekening gehouden met een, door de koper,

hoogte van circa 80 cm, worden 2-rijig aangeplant en

aan de eis van max. 20 mm opstaphoogte bij de

de erfgrens).

plaatsvinden. Pas na een aantal jaar zal de haag, bij

Er worden de nodige grondwerken, als ontgravingen

bereiken. De koper verzorgt de hagen vanaf oplevering

funderingen van de woningen, kabels en leidingen, de

voldoende water, met name gedurende de eerste drie

ter plaatse reeds aanwezige grond. De tuinen worden

in stand te worden gehouden en mogen niet worden

tuinen zullen niet verder worden afgewerkt.

Tot de voordeur van de woning zal verharding in

Rioleringswerken

de vorm van bestrating worden aangelegd, zoals

van PVC. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem

bouwnummer 1 zal deze bestrating bestaan uit

Het rioleringssysteem voor vuilwater van de woningen

gelegd. Voor de bouwnummers 2 en 3 geldt dat de

De riolering binnen en buiten de woning is overwegend

aangegeven op de Verkooptekeningen. Voor

aangebracht, conform de eisen van gemeente Utrecht.

betontegels van 50 x 50 centimeter, als staptegels

wordt bovendaks belucht en is onder maaiveld

voordeuren grenzen aan het mandelig gebied.

De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden

Mandelig gebied

en worden met de nodige stankafsluiters aangesloten

verschillende eigenaars. Dit betreft eigenaars van

bestaat uit hemelwaterafvoeren vanaf de goot tot onder

gelegen zijn. Op het mandelig gebied zijn bijvoorbeeld

voorzien van ontstoppingsstukken buiten de gevel.

uitgevoerd in materiaal dat tot 90 ËšC hittebestendig is

Mandelig gebied is gebied dat eigendom is van

op de riolering. Het rioleringssysteem voor hemelwater

woningen die aan het betreffende mandelig gebied

4

parkeerplaatsen gelegen en via het mandelig gebied kunnen eigenaars toegang krijgen tot hun tuin of hun woning.

De inrichting van het mandelig gebied is weergegeven op de concept Inrichtingstekening. De inrichting

bestaat uit hagen, groen, bestrating, terreinverlichting, etc. Het onderhoud van dit mandelig gebied ligt bij de gezamenlijke eigenaars.

De inrichting dient door de eigenaars in stand

gehouden te worden en mag niet worden verwijderd of gewijzigd.

De terreinverlichting op het mandelig gebied zal

worden aangebracht op basis van adviezen van een

verlichtingsadviseur. De positie van de terreinverlichting is indicatief aangegeven op de Inrichtingstekening.

Daarbij is op de gevels van bouwnummer 2 en

bouwnummer 3 eveneens terreinverlichting voorzien.

De terreinverlichting zal worden aangesloten op een

gemeenschappelijke meterkast, die na oplevering in

beheer komt van de gezamenlijke eigenaars van het mandelig gebied.

Natuur inclusief

Voor het behoud van natuur en bevordering van

diversiteit van soorten in Haarzuilens worden diverse maatregelen genomen in het plan. Zo worden in de gevel van de boerderij (bouwnummer 3) diverse nestkasten aangebracht voor gierzwaluwen en

huismussen, zoals indicatief aangegeven op de

Verkooptekening. Deze nestkasten dienen door de

kopers in stand gehouden te worden en mogen niet worden verwijderd of gewijzigd. De toe te passen liguster haag is geselecteerd met het oog op de

bevordering van de lokale biodiversiteit, zoals insecten en vlinders.

5

De woning Constructie

(stalvloer) blijven liggen en waar nodig worden

De funderingen zijn geheel bestaand en blijven

nagenoeg gelijke hoogte is. Deze vloer wordt niet in

constructie in combinatie met een betonconstructie. De

in het zicht en de aanpassingen in het beton blijven

Fundering en bestaande constructie

oneffenheden aangevuld met beton tot de vloer op

gehandhaafd. Deze zijn uitgevoerd als gemetselde

zijn geheel geëgaliseerd. De oude stalvloer blijft deels

aanpassingen aan de bestaande boerderij met schuur

zichtbaar, zowel in kleur als in reliëf.

betrokken constructeur. Hierbij worden de bestaande

Constructieve wanden en kolommen

worden uitgevoerd op basis van adviezen van de draagstructuren zoveel mogelijk behouden.

De bestaande constructieve wanden en kolommen

Kruipruimte

betonkolommen in de voormalige schuur (ter plaatse

bouwnummer 1 waar zich een renovatievloer bevindt, is

blijven behouden. Deze bestaande betonkolommen

door middel van een geïsoleerd kruipluik. Rondom

is er een asbestbeheersplan per woning opgesteld.

matrand in de vloer opgenomen. De kruipruimte wordt

afgetimmerd, waarmee het asbest wordt afgeschermd.

Bouwnummer 2 en bouwnummer 3 beschikken niet

gehouden te worden en mag niet worden verwijderd of

blijven zoveel als mogelijk behouden. De bestaande

Onder dat deel van de begane grondvloer van

van de bouwnummers 2 en 3) op de begane grond

een kruipruimte aanwezig. De kruipruimte is bereikbaar

bevat asbest dat niet verwijderd kan worden. Daarom

het kruipluik wordt een thermisch verzinkte stalen

De kolommen worden met een houten plaatmateriaal

geventileerd door middel van roosters in de gevel(s).

Deze betimmering om de kolommen dient in stand

over een kruipruimte.

gewijzigd .

Begane grondvloeren

staan, zal deze houten betimmering voorzien worden

Daar waar deze kolommen in de hal van de woning

De begane grondvloer van bouwnummer 1

van gipsplaten en worden gestukadoord.

een geïsoleerde ps-renovatievloer (Rc = 4,0 m²K/W).

In de voormalige schuur (ter plaatse van de

vezelcementplaat, een zogenaamd droog systeem.

aangebracht vanaf de 1e verdiepingsvloer. Deze

De begane grondvloer van bouwnummer 1 (bijkeuken)

ondersteuning van de 2e verdiepingsvloer. De

techniekkast) wordt uitgevoerd als geïsoleerde

zichtbaar zijn, doordat deze verwerkt worden in de

zand aangebracht en heeft daardoor geen kruipruimte.

wel in het zicht, zoals dat is weergegeven op de

(woonkamer, hal en keuken) wordt uitgevoerd als

bouwnummers 1, 2 en 3) wordt een staalconstructie

De vloer wordt aan de bovenzijde afgewerkt met een

constructie bestaat uit kolommen en liggers ter

en van bouwnummers 2 en 3 (hallen, toilet en

stalen kolommen en liggers zullen deels niet meer

betonvloer (Rc = 3,5 m²K/W). Deze vloer wordt op het

vloeren en wanden. Een deel van de kolommen blijft

Deze vloer wordt aan de bovenzijde afgewerkt met een

Verkooptekeningen. Deze stalen kolommen worden

zandcement dekvloer.

behandeld met een brandwerende verf.

De overige delen van de begane grondvloer in de

Op de begane grond zijn de bestaande constructieve

betonvloer. Grotendeels zal de bestaande betonvloer

wanden, deels opgetrokken met kalkzandsteen

wanden uitgevoerd als massieve steenachtige

onbenoemde ruimtes worden uitgevoerd als een

6

en deels opgetrokken met bakstenen. De nieuwe

onderzijde van dit plafond staat aangegeven op de

woningscheidende wanden op de begane grond en

Verkooptekeningen.

op de verdiepingen worden uitgevoerd als gespouwde metalstudwanden.

De tweede verdiepingsvloer in de voormalige schuur

Welke wanden dragend of woningscheidend zijn, is

wordt aan de bovenzijde afgewerkt met een houten

wordt uitgevoerd als een houten balklaag. De balklaag

aangegeven op de Verkooptekeningen. De overige

vloerplaat. Aan de onderzijde wordt het plafond

binnenwanden vervullen geen constructieve functie.

afgewerkt met gipsplaten op houten regelwerk.

Verdiepingsvloeren

Gevels

uitgevoerd als een houten balklaag, waar nodig

De bestaande gevels van het voorhuis bestaan

De verdiepingsvloeren van het voorhuis worden

Metselwerk gevel

voorzien van stalen liggers, op basis van adviezen

overwegend uit een gemetseld buitenblad, deels

van de betrokken constructeur. De balklaag wordt aan

met een luchtspouw en een gemetselde binnenblad,

de bovenzijde afgewerkt met een houten vloerplaat.

en deels uit een massieve wand. Dit bestaande

Aan de onderzijde worden de plafonds afgewerkt met

metselwerk wordt gehandhaafd en waar nodig worden

gipsplaten op houten regelwerk.

losse stenen en / of wordt los voegwerk hersteld. De zettingsscheuren in het metselwerk zullen zichtbaar

De bestaande eerste verdiepingsvloer van de

blijven. Boven de nieuwe gevelkozijnen met dubbele

voormalige schuur blijft grotendeels behouden. Deze

deuren zullen stalen lateien worden aangebracht ter

bestaat uit een holle bakstenen vloer. De vloer wordt

ondersteuning van het bestaande gevelmetselwerk.

aan de onderzijde voorzien van een brandwerende

Van binnenuit wordt tegen het binnenblad van de gevel

spuitmortel. Deze spuitmortel zal in de onbenoemde

een geïsoleerde voorzetwand aangebracht met een Rc

ruimtes in het zicht blijven en niet nader worden

waarde van circa 3,5 m²K/W (gemeten op een gesloten

afgewerkt. Voor het gedeelte waar de vloer nieuw wordt

gevelvlak). Deze voorzetwand is opgebouwd uit een

aangebracht, wordt deze uitgevoerd als een houten

isolatieplaat en afgewerkt met een gipsplaat. Waar

balklaag met een houten vloerbeschot, waar nodig

deze geïsoleerde voorzetwanden worden toegepast, is

voorzien van stalen liggers, op basis van adviezen

weergegeven op de Verkooptekeningen.

van de betrokken constructeur en wordt deze aan de

onderzijde voorzien van een brandwerende beplating.

Bij gevelkozijnen met een gemetselde borstwering

wordt isolatie aangebracht met daar bovenop een

Onder de gevelkozijnen van deuren en puien komen

Boven op deze bakstenen- en houten vloerconstructie

worden nieuwe keramische waterslagen toegepast.

vezelcementplaat.

glasvezelversterkte kunststof onderdorpels (daar waar

kozijnen tot maaiveld lopen) met daaronder waar nodig

Aan de onderzijde van deze vloer zal bovendien

een kantplank.

een gipsplatenplafond op houten regelwerk

worden aangebracht in de keuken en bijkeuken

Daken

van de bouwnummers 2 en 3. De hoogte van de

houten gordingen en spanten. Daar waar nodig zal de

van bouwnummer 1 en in de hallen en het toilet

De hellende dakconstructie bestaat uit reeds bestaande

7

dakconstructie worden vervangen of aangevuld met

van de dakkapellen wordt een boeiboord van hout

constructeur. Deze gordingen en spanten blijven in

de dakkapellen wordt afgewerkt met bitumineuze

houten balken, volgens de adviezen van de betrokken

aangebracht en in kleur geschilderd. Het dak van

het zicht en worden niet nader afgewerkt. (let op:

dakbedekking en een aluminium dakrandprofiel. Aan

verschillen tussen reeds bestaande houtconstructies

de binnenzijde worden de zijwangen en het plafond

en nieuwe houtconstructies zullen zichtbaar blijven). De

van de dakkapellen afgewerkt met gipsplaten op een

bestaande houtconstructies worden behandeld tegen

houten regelwerk. Deze wangen en plafonds worden

houtaantastende insecten.

voorzien van sausklaar stucwerk. Waar nodig zullen

Op de gordingen worden nieuwe geĂŻsoleerde dakplaten

aftimmeringen worden toegepast en waar nodig zullen

aangebracht (Rc = 6,0 m²K/W). Deze dakplaten zijn

deze aftimmeringen worden geschilderd.

aan de onderzijde uitgevoerd met een houten plaat.

De naden tussen de dakplaten onderling worden niet

Loggia

de dakplaten op de 1e verdieping van bouwnummer

voor de bouwnummers 2 en 3 openingen gemaakt.

afgetimmerd, deze blijven zichtbaar. De onderzijde van

In het dakvlak van de voormalige schuur worden

1 worden in de badkamer, vide en slaapkamers 2 en

Hierdoor ontstaat op de 1e verdieping een dakterras,

3 voorzien van een gipsplatenplafond op regelwerk.

een loggia. Aan drie zijden van de loggia worden

Het gipsplatenplafond volgt de lijn van de dakplaten.

houten kozijnen geplaatst vanaf de 1e verdiepingsvloer

De onderzijde van deze dakplaten wordt voorzien van

tot de onderzijde van het dak. De vloer van de loggia

schilderwerk met uitzondering van de onderzijde van

wordt afgewerkt met bitumineuze dakbedekking met

de dakplaten die zich bevinden in de bergingen, de

een hemelwaterafvoer. Op deze dakbedekking zal

techniekruimte of op zolder. Daar wordt de onderzijde

een keramische tegelvloer worden aangebracht op

van de dakplaten niet nader afgewerkt.

tegeldragers. Deze tegels hebben een afmeting van 60 x 60 cm.

De dakconstructie wordt gedekt met keramische

De aftimmeringen aan de binnenzijde van de loggia,

pannen, waarbij zo veel als mogelijk de bestaande

de wanden en de onderzijde van het dak zullen worden

dakpannen worden hergebruikt. Langs de dakranden

voorzien van onderhoudsvriendelijk plaatmateriaal.

van de kopgevels zal een onderhoudsvriendelijk

De dagkanten van de daksparing wordt uitgevoerd in

plaatmateriaal worden toegepast.

aluminium zetwerk.

Het dakvlak van de woningen wordt voorzien

van doorvoeren ten behoeve van rookgasafvoer,

Dakvensters

van de doorvoeren worden nader door de installateur

(zie Verkooptekeningen). De dakvensters worden

luchtafvoer en ontluchting. De posities en afmetingen

Waar van toepassing worden dakvensters toegepast

bepaald en zijn indicatief weergegeven op de

uitgevoerd als tuimelramen met heldere isolerende

Verkooptekeningen.

beglazing (HR++). De dakvensters worden aan de

binnenzijde afgetimmerd tot aan de binnenzijde van de

Dakkapellen

dakplaat. Deze aftimmering wordt geschilderd.

Bouwnummer 1 heeft in het dakvlak twee dakkapellen.

De dakkapellen bestaan uit een houten geĂŻsoleerde

Lichtstraat

dakkapellen worden aan de buitenzijde afgewerkt

bouwnummers 2 en 3 een lichtstraat van aluminium

constructie met houten kozijnen. De wangen van de

Op de eerste verdieping wordt in het dak van de

met houten plaatmateriaal dat wordt geschilderd

profielen aangebracht. Deze lichtstraat wordt deels met

volgens de Verkooptekeningen. Langs de dakrand

vaste beglazing en deels met tuimelramen uitgevoerd,

8

voorzien van heldere isolerende beglazing (HR++). De

als dichte massieve geschilderde multiplex deuren

aan de binnenkant van de dakplaat. Deze aftimmering

de noordoostgevel zal niet als deur fungeren zoals ook

lichtstraat wordt aan de binnenzijde afgetimmerd tot

voorzien van verticale groeven. Eén van de deuren in

wordt geschilderd.

aangegeven op de Verkooptekeningen. Deze ‘deur’

wordt als paneel, zonder hang en sluitwerk, vast gezet

Goten

in het kozijn.

De dakgoot van de woningen wordt uitgevoerd als een mastgoot van aluminium op beugels. De betimmering

Stalramen

plaatmateriaal.

blijven behouden, waar nodig worden deze hersteld of

achter de goot wordt uitgevoerd met onderhoudsarm

De oorspronkelijke stalramen van beton met enkel glas vervangen. De stalramen, die grenzen aan de hal van

Gevelkozijnen, beglazing en buitendeuren

de bouwnummers 2 en 3, worden aan de binnenzijde

De gevelkozijnen en buitendeuren worden vrijwel

Deze voorzetramen zijn van binnenuit te openen

Gevelkozijnen en buitendeuren

voorzien van voorzetramen met geïsoleerde beglazing.

allemaal, met uitzondering van de stalramen van beton,

ten behoeve van glasbewassing. De aanwezige

vervangen door nieuwe kozijnen vervaardigd van

gevelopeningen onder de stalramen worden dicht

hardhout. De spouwlatten en overige voorzieningen zijn

gezet met een aluminium zetwerk. Daar waar deze

van naaldhout of plaatmateriaal. De vaste en draaiende

opening als ventilatie opening wordt gebruikt, zoals dat

delen van de gevelkozijnen en buitendeuren worden

is aangegeven op de Verkooptekeningen, wordt deze

aan de binnen- en buitenzijde geschilderd. Aan de

opening voorzien van insectengaas.

buitenzijde wordt het schilderwerk van de gevelkozijnen uitgevoerd in hoogglans, aan de binnenzijde in

Beglazing en beslag

aansluiting met het raamhout, zijn de gevelkozijnen aan

heldere, isolerende hoogrendement beglazing (HR++),

zijdeglans. Aan de onderzijde, ter hoogte van de

De toe te passen beglazing van alle woningen is

de buitenzijde voorzien van een blank geanodiseerd

met uitzondering van de stalramen. Het

aluminium profiel dat niet wordt geschilderd. De

beslag van draaiende delen in de gevels is van

kleur van alle gevelkozijnen, ramen en deuren is

aluminium. Het hang- en sluitwerk voldoet aan

indicatief weergegeven op de Verkooptekeningen en

SKG **. Alle buitendeuren en de binnendeuren van de

op de Kleuren- en materialenstaat. De gevelkozijnen

onbenoemde ruimte naar de woning worden voorzien

worden aan de binnenzijde, daar waar sprake is

van meerpuntsluitingen. Van de dubbele deuren

van een borstwering, voorzien van vensterbanken

zal één deur worden uitgevoerd als een loopdeur,

van hardsteencomposiet. Wanneer grotere lengtes

daarin bevindt zich de kruk. De andere deur wordt

vensterbank voorkomen, kan de vensterbank uit

bediend middels een kantschuif. Alle cilinders zijn per

meerdere delen bestaan. De dagkanten van de

woning gelijksluitend en daarmee te bedienen met

kozijnen zullen worden afgewerkt met een houten

dezelfde sleutel. De cilinders worden voorzien van

aftimmerlat, die wordt mee geschilderd met het kozijn.

kerntrekbeveiliging.

In de voordeuren wordt géén briefplaat opgenomen.

Schuurdeuren

Nabij de openbare weg zullen postkasten worden

De schuurdeuren in de noordwest- en de

geplaatst, zoals weergegeven op de concept

noordoostgevel worden vervangen, maar behouden

Inrichtingstekening. Deze postkasten behoren tot het

de uitstraling van schuurdeuren zoals aangegeven op

mandelig eigendom.

de Verkooptekeningen. De deuren worden uitgevoerd

9

Spuiventilatie

vanaf de bovenzijde van de afgewerkte vloer, ten

is mogelijk middels het openen van de in de

meterkast wordt, indien nodig, voorzien van kunststof

Het doorspuien van de woning met buitenlucht

behoeve van de benodigde ventilatie. De deur van de

gevelkozijnen opgenomen ramen of met de in het dak

ventilatieroosters.

opgenomen tuimelvensters (zie Verkooptekeningen).

Deze wijze van ventilatie vormt een aanvulling op het

Beslag

(zie paragraaf Ventilatievoorzieningen). Het openen van

en de deuren worden voorzien van een slot. De

ventilatiesysteem dat in iedere woning is geĂŻnstalleerd

Het beslag van de binnendeuren is van aluminium

ramen en deuren zal tot energieverlies leiden.

slaapkamerdeuren hebben een dag- en nachtslot, de badkamer- en toiletdeuren een vrij/bezetslot en de

Sierluiken

deur van de meterkast heeft een kastslot. Alle overige

De bouwnummers 1 en 3 beschikken over sierluiken

deuren worden voorzien van een loopslot.

aan de gevel (zie Verkooptekeningen). De sierluiken

worden uitgevoerd in houten plaatmateriaal voorzien

Trappen

kleur geschilderd, zoals dat is weergegeven op de

en met de hoogste bouwlaag voorzien van vaste

van verticale groeven. Deze sierluiken worden in

De woningen worden vanaf de begane grond tot

Verkooptekeningen. De breedte van de luiken is niet

trappen, met uitzondering van de trap naar de zolder

afgestemd op de breedte van de kozijnen waarnaast ze

van bouwnummer 1. Die trap wordt uitgevoerd als

bevestigd worden. De luiken worden opgehangen aan

vlizotrap. De trappen van bouwnummer 1 worden

scharnieren en middels luikvastzetters tegen de gevel

samengesteld uit vurenhout. Deze trappen worden

gehouden.

uitgevoerd als open trappen. De trappen worden in het werk geschilderd, met uitzondering van de treden, die

Binnenwanden, binnenkozijnen, binnendeuren en

worden gegrond. Langs de open zijde van het trapgat

Wanden

voorzien van spijlen, geplaatst en aan de muurzijde van

beslag

en langs de vide wordt een vurenhouten traphek,

De niet constructieve binnenwanden worden uitgevoerd

de trap wordt een vurenhouten leuning aangebracht,

als 100 millimeter dikke metalstudwanden. Deze

bevestigd op aluminium leuningdragers. Het traphek en

wanden zijn aan beide zijden afgewerkt met gipsplaat.

de leuning worden geschilderd.

Tussen binnenwanden en plafonds kunnen na verloop

De trappen van de bouwnummers 2 en 3 worden

van tijd haarscheurtjes zichtbaar worden door verschil

uitgevoerd als stalen spiltrap met hardhouten treden.

in zetting.

Aan de buitenzijde van de trap en de open zijde van het trapgat op de verdiepingen wordt een stalen

Kozijnen

spijlenhekwerk met handleuning aangebracht. Het

Er worden houten binnendeurkozijnen in de woning

staalwerk wordt fabrieksmatig geschilderd en de treden

toegepast. De kozijnen worden in de wand gemonteerd

worden fabrieksmatig blank gelakt. De vloerrand van

zonder bovenlicht, de wand loopt dus, waar mogelijk,

de trapgaten wordt bij alle woningen afgetimmerd met

boven het kozijn door.

houten plaatmateriaal dat zal worden geschilderd.

Deuren

Binnenafwerking

en in het werk geschilderd. Onder de binnendeuren

De zandcement dekvloer op nieuw aangebrachte

De binnendeuren worden uitgevoerd als stompe deuren

Vloerafwerking

zal circa 35 mm ruimte aanwezig zijn, gemeten

betonvloeren in de woningen (met uitzondering van

10

de vloeren in de onbenoemde ruimtes) dient als

en wandtegels aangebracht in een recht patroon (zie

brengen vloerafwerking. In de dekvloeren worden, waar

de afmetingen 30 x 30 centimeter. Het vloertegelwerk

Kleuren- en materialenstaat). De vloertegels hebben

harde onderlaag voor een later, door de koper, aan te nodig, onderdelen van de installaties opgenomen. De

in de douchehoek wordt met afschot aangebracht naar

overige vloerafwerkingen bestaan uit plaatmaterialen,

de douchegoot en ter plaatse van de douchegoot wordt

zoals reeds beschreven in de paragraaf constructie.

het vloertegelwerk uitgevoerd conform de zogenaamde

Deze plaatmaterialen dienen als harde onderlaag

envelopmethode. Waar nodig zal in de douchehoek aan

voor een later, door de koper, aan te brengen

ĂŠĂŠn zijde een rvs hoeklijn in het vloertegelwerk worden

vloerafwerking.

opgenomen.

De wandtegels hebben de afmetingen 40 x 20 centi-

Wandafwerking

meter. De wandtegels worden liggend aangebracht.

Alle niet-betegelde wanden in de woning worden

Op de uitwendige hoeken van het tegelwerk wordt een

sausklaar opgeleverd met uitzondering van de wanden

aluminium hoekprofiel aangebracht. De vloer- en wand-

in de meterkast, de onbenoemde ruimte, de berging,

tegels worden niet strokend gelegd. De wanden van de

de techniekruimte en op de zolder. Deze wanden

badkamer en het toilet worden rondom tot de onderkant

worden niet nader afgewerkt. Sausklaar houdt in dat de

van het plafond betegeld.

wanden geschikt zijn voor diverse wandafwerkingen.

Het wandcloset wordt voorzien van een betegeld

Voor door de koper na oplevering aan te brengen

plateautje op circa 1,20 meter hoogte.

sausafwerkingen is het aan te bevelen dat de koper,

U kunt kiezen voor andere vloer- en/of wandtegels,

na oplevering, de wanden vooraf bewerkt, voor een

een ander legpatroon of andere tegelhoogtes. Bij

beter resultaat. Het verdient tevens aanbeveling dat

de projectshowroom kunt u daarvoor vrijblijvend een

de koper alle niet-betegelde wanden allereerst afwerkt

offerte laten maken.

met bouwbehang voor een periode van tenminste twee

Onder de binnendeuren naar betegelde ruimten

jaar na oplevering alvorens de definitieve afwerking aan

worden kunststenen dorpels gelegd. Het hoogteverschil

te brengen. Gedurende deze periode kan eventueel

tussen de vloer van de badkamer en de overloop

vocht uit de nieuwe bouwmaterialen verdampen en

zal circa 7 cm bedragen. Het hoogteverschil tussen

kunnen de eerste droog- en krimpscheuren verschijnen,

de vloer van het toilet en de overloop zal circa 3 cm

zonder dat daarbij de definitieve wandafwerking wordt

bedragen.

aangetast.

Schilderwerk

Plafondafwerking

Al het in het zicht blijvend houtwerk wordt dekkend geschilderd met zijdeglans verf (zie Kleuren- en

De plafonds en de schuine plafonds die voorzien

materialenstaat), tenzij anders beschreven in deze

zijn van gipsplaten worden standaard sausklaar

opgeleverd, met uitzondering van het plafond in de

Technische Omschrijving. De eventueel in het zicht

meterkast, in de onbenoemde ruimte, de techniekruimte

komende leidingwerken zoals riolering, waterleidingen,

en op zolder. Die plafonds worden niet nader

leidingen van de centrale verwarming en kanalen van

afgewerkt. Er kunnen na verloop van tijd haarscheurtjes

de mechanische ventilatie worden niet geschilderd.

ontstaan door verschillen in zetting tussen plafond, wanden en dak onderling.

Schachten

Tegelwerk

kanalen van de verschillende installaties worden

De bouwkundige schachten, waarin leidingen en

In de badkamers en toiletten worden keramische vloer-

opgenomen, staan op de Verkooptekeningen

11

aangegeven. De aantallen, posities en afmetingen

•

zijn indicatief. De werkelijke aantallen, posities en afmetingen worden in het werk bepaald door de

twee dubbele wandcontactdozen boven het aanrechtblad voor losse keukenapparatuur.

installateurs.

De exacte posities van bovenstaande aansluitpunten

Keukeninrichting

tekening van de projectshowroom / keukenshowroom.

is er voor gekozen om de woningen niet te voorzien

de koper verstrekt na aankoop van een keuken.

treft u aan op de zogenaamde gemaatvoerde nul-

De keuze van een keuken is zeer persoonlijk. Daarom

Deze installatietekening wordt door de showroom aan

van een projectkeuken. In het bepalen van de

verkoopprijzen van de woningen is daar rekening mee

Sanitair

voor keukeninrichting opgenomen. Bij dit project wordt

Duravit (Starck 3 serie) en Grohe. Het bad en de

gehouden. In de koopsom is derhalve geen bedrag

De sanitaire artikelen zijn onder andere van

een projectshowroom voor keukens betrokken.

keramische wandclosets, wastafels en fonteintjes

Koper heeft de mogelijkheid een keuken naar

zijn wit. Het garnituur heeft een chromen kleur. De

eigen smaak bij de projectshowroom of een

aantallen en opstelplaatsen staan aangegeven op de

keukenshowroom van zijn / haar eigen keuze aan

Verkooptekeningen. De douchehoek wordt in tegelwerk

te schaffen. De woningen zullen standaard worden

onder afschot uitgevoerd. De uitvoering van het sanitair

voorzien van afgedopte aansluitpunten ter plaatse

staat hieronder beschreven.

van de gereserveerde opstelzone voor de keuken

(zie Verkooptekeningen). De koper heeft de vrijheid

Toilet:

om na oplevering de door hem / haar gewenste

•

keukeninrichting te laten plaatsen. In de keukenruimte zijn standaard de volgende voorzieningen aanwezig: (de posities zijn indicatief op de Verkooptekeningen

•

aangegeven) •

afgedopte riolering t.b.v. een spoelbak en een

•

afgedopte koud waterleiding t.b.v. een

• • • • • • • •

een closetcombinatie, bestaande uit een

inbouwreservoir met een vrij hangend closet en een kunststof zitting met deksel;

een fontein, met een verchroomde wastafelkraan en een verchroomd plugbeker sifon met verchroomde muurbuis.

vaatwasser;

Badkamer:

keukenkraan;

afgedopte warm waterleiding t.b.v. een keukenkraan;

afgedopte koud waterleiding t.b.v. een vaatwasser;

•

een douchehoek bestaande uit vloertegels op

•

een douchecombinatie bestaande uit een

perilex wandcontactdoos t.b.v. een

afschot en een douchegoot;

verchroomde thermostatische douchemengkraan, een doucheset met handdouche, bijbehorende

inductiekookplaat op aparte groep;

enkele wandcontactdoos t.b.v. een koelkast;

•

enkele wandcontactdoos t.b.v. een vaatwasser op aparte groep;

enkele wandcontactdoos t.b.v. een magnetron/

•

enkele wandcontactdoos t.b.v. een afzuigkap;

•

oven op aparte groep;

een loze leiding t.b.v. een close-in boiler of kokend water kraan;

12

glijstang en doucheslang van circa 1,5 meter;

een dubbele wastafel met twee stuks verchroomde wastafelmengkranen en verchroomde plugbeker sifons met verchroomde muurbuizen;

twee ronde spiegels met twee keramische planchets.

Een ligbadcombinatie van 180 x 80 cm, ingebouwd en betegeld met wandtegels;

•

Een badkraancombinatie bestaande uit een

In de badkamer wordt een fabrieksmatig afgelakt

een handdouche met bijbehorende opsteek.

handdoek radiator, voorzien van een thermostaatknop.

verchroomde thermostatische badmengkraan, en

verwarmingselement gemonteerd in de vorm van een

Bij dit project wordt een projectshowroom voor sanitair

De temperatuurregeling in de woning vindt plaats

laten opmaken voor een alternatieve keuze voor

Voor de berekening van de capaciteit van de centrale

betrokken. Bij de projectshowroom kunt u een offerte

door middel van een thermostaat in de woonkamer.

sanitaire artikelen, garnituur en inrichting.

verwarmingsinstallatie worden de eisen uit de publicatie ISSO 51 (versie 2017) gehanteerd.

Ventilatievoorzieningen en verwarming

De volgende binnentemperaturen moeten, bij gesloten

ventilatieroosters in het glasvlak van de kozijnen of in

vereiste ventilatievoorzieningen, behaald en behouden

Verse buitenlucht wordt de woning ingebracht via

ramen, deuren en bij het in gebruik zijn van de minimaal

het dak, zoals aangegeven op de Verkooptekeningen.

kunnen worden tot een buitentemperatuur van -10

De mechanische afvoer van binnenlucht uit de

°C, bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen

verschillende ruimten vindt plaats via afzuigventielen,

ruimten in de woning:

van wit kunststof, in het plafond of in de wand van die

ruimten. De indicatieve posities van de afzuigventielen

•

woonkamer/keuken: 20 °C

•

verkeersruimten, toilet: 15 °C

•

zijn op de Verkooptekeningen aangegeven. De

afzuigventielen dienen vrij van obstakels te worden

•

gehouden, zodat afvoer van lucht gewaarborgd is.

•

De ventilatie unit wordt in de techniekruimte geplaatst en de lucht wordt via een dakdoorvoer naar buiten

afgevoerd. De leidingen in de techniekruimte blijven

slaapkamer(s): 20 °C badkamer: 22 °C

trapkast, zolder, onbenoemde ruimte, meterkast, techniekruimte: onverwarmd

Energielabel

in het zicht. De positie van de draadloze schakelaar

Bij oplevering zal een energielabel worden verstrekt.

van de mechanische ventilatie is weergegeven op de Verkooptekeningen.

Elektrische installatie

De gasgestookte cv ketel, een hr combiketel klasse

Norm NEN 1010 aangelegd vanuit de meterkast van

De elektrische installatie wordt conform de Nederlandse

cw5, wordt gemonteerd in de techniekkast, zoals

de woning, verdeeld over voldoende groepen voor

indicatief aangegeven op de Verkooptekeningen. De

de standaard omschreven installatie naar de diverse

leidingen worden, waar mogelijk, weggewerkt in de

aansluitpunten.

vloer en wanden, met uitzondering van de leidingen

De aansluitpunten zijn per ruimte indicatief aangegeven

in de techniekruimte, de meterkast, de onbenoemde

op de Verkooptekeningen, definitieve aantallen en

ruimtes en op de zolder. Daar blijven leidingen in

posities worden te zijner tijd door de installateur

het zicht. De verwarming van de ruimtes geschiedt

bepaald. Op de Verkooptekeningen staat tevens

middels radiatoren. De afmetingen en de posities staan

aangegeven of een aansluitpunt standaard als bedraad

indicatief op de Verkooptekening aangegeven. De

of onbedraad wordt uitgevoerd. De elektrische

exacte afmetingen en posities zullen bepaald worden

installatie zal worden uitgevoerd op basis van de

aan de hand van de berekeningen van de installateur.

volgende uitgangspunten:

De radiatoren worden uitgevoerd met thermostatische

•

radiatorkranen, behalve de radiatoren in de woonkamer en de keuken.

wandcontactdozen en aansluitdozen (ten

behoeve van telefoon, centrale antenne systeem of dataverkeer) worden standaard op circa 30

13

• •

• •

• •

centimeter boven de dekvloer gemonteerd;

De volgende tappunten worden aangesloten op de

centimeter boven de dekvloer gemonteerd;

aangegeven opstelplaatsen:

schakelaars worden standaard op circa 105

koud waterleiding naar de op de Verkooptekeningen

wandcontactdozen gecombineerd met een

•

schakelaar worden op circa 105 centimeter boven

•

de dekvloer gemonteerd;

er wordt een voordeurbel gemonteerd;

•

alle schakelaars en wandcontactdozen boven het

•

keukenblad worden op circa 120 centimeter boven de dekvloer gemonteerd;

in de badkamer: douchemengkraan,

badmengkraan, wastafelmengkranen en closet; in de techniekruimte: wasmachinekraan;

in de keuken: afgedopt aansluitpunt ten behoeve

van een keukenkraan en vaatwasser (zoals eerder beschreven).

schakelmateriaal wordt geleverd in de kleur helder wit;

De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de cv-

inbouwdozen uitgevoerd (met uitzondering van

de warmwaterleiding naar de op tekening aangegeven

wandcontactdozen en schakelaars worden als

ketel. De volgende tappunten worden aangesloten op

die in de techniekruimte, berging, meterkast,

opstelplaatsen:

onbenoemde ruimte en op zolder. Die

wandcontactdozen en schakelaars worden als •

in het toilet: closet en fonteinkraan;

opbouwdozen uitgevoerd);

alle loze leidingen worden voorzien van een controledraad.

•

in de badkamer: douchemengkraan,

•

in de keuken: afgedopt aansluitpunt ten behoeve

badmengkraan en wastafelmengkranen;

van een keukenkraan (zoals eerder beschreven).

Telecommunicatie, data en centrale antenne

Rookdetectie

systeem

De woning is, conform de vigerende wet en

Vanaf de meterkast worden, conform de

regelgeving, voorzien van rookmelders die op het

Verkooptekeningen, loze leidingen gemonteerd en

elektriciteitsnet zijn aangesloten. De rookmelders zijn

aansluitdozen geplaatst in de woonkamer en in de

in serie geschakeld. De melders functioneren, bij

grootste slaapkamer van de woning. De aansluitdozen

eventuele stroomuitval, op batterijen. De indicatieve

worden standaard op circa 30 centimeter boven

posities van de melders zijn op de Verkooptekeningen

de dekvloer gemonteerd. De loze leidingen kunnen

aangegeven.

bijvoorbeeld worden gebruikt voor bedrading ten

behoeve van telefoon, dataverkeer of de centrale

antenne inrichting (CAI). De loze leidingen worden

Gasinstallatie

De woningen worden uitgevoerd met een gasinstallatie

voorzien van een controledraad per leiding.

voor verwarming en warm tapwater. De gasleiding wordt aangelegd van de meterkast tot in de techniekkast, nabij de cv-ketel.

Waterinstallatie

De waterleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast en is daar afsluit- en aftapbaar. De leidingen worden

zoveel mogelijk weggewerkt in de wanden, de vloeren en in de kruipruimte.

14

15

Kleuren- en materialenstaat Exterieur woningen Onderdeel

Materiaal

Kleur

metselwerk gevels

bestaand metselwerk

rood/bruin

voegwerk gevels

bestaand voegwerk

grijs

stalen lateien

thermisch verzinkt

naturel

dak

keramische pan (bestaande pannen hergebruiken)

oranje /rood

dakkapellen (bnr 1)

plaatmateriaal hout

zie Verkooptekeningen

dakgoot

aluminium

grijs

gootbetimmering

onderhoudsarm plaatmateriaal

donkergrijs

dakdoorvoeren

aluminium/ kunststof

grijs / zwart

dakranden langs gevel

onderhoudsarm plaatmateriaal

donkergrijs

hemelwaterafvoeren (tegen gevel)

aluminium

grijs

gevelkozijnen

hardhout

zie verkooptekeningen

gevelkozijnen -draaiende delen-

hardhout

zie verkooptekeningen

(voor)deuren

hardhout

zie verkooptekeningen

luiken naast gevelkozijnen

plaatmateriaal hout

zie verkooptekeningen

stalramen

beton (bestaand)

grijs naturel

dakramen in hellend dak

aluminium buitenafwerking

donkergrijs

lichtstraten in hellend dak

aluminium

donkergrijs

aftimmeringen in loggia

onderhoudsarm plaatmateriaal/ aluminium zetwerk

donkergrijs

terrastegels loggia

keramische tegels

grijs

onderdorpels (t.p.v. maaiveld) kozijnen en deuren

glasvezelversterkt kunststof

donkergrijs

sierlijsten rondom voordeurkozijn B1

beton (bestaand)

grijsnaturel

waterslagen

geglazuurde waterslagen

bruin

beglazing

glas, HR++ (met uitzondering van stalramen)

helder

ventilatieroosters op het glas

aluminium

donkergrijs

staptegels naar voordeur (bnr 1)

betontegels 50x50 cm

donkergrijs

16

Interieur woningen Onderdeel

Materiaal

Kleur

wanden (m.u.v. wanden in meterkast, techniekkast, berging, onbenoemde ruimte en op zolder)

Diverse materialen: metselwerk, geĂŻso- naturel leerde voorzetwanden, metalstudwanden sausklaar gestukadoord

stalen kolommen

brandwerende verf

donker grijs

binnenzijde gevelkozijnen, ramen en deuren

hardhout / multiplex geschilderd

wit

schuurdeurkozijnen inclusief deuren onbenoemde ruimte (binnenzijde)

hardhout / multiplex geschilderd

donkergrijs

rekjes boven gevelkozijnen (binnenzijde)

plaatmateriaal

wit

beplating onderzijde dakplaten (alleen in het voorhuis op de eerste verdieping in de ruimtes: overloop /vide, slaapkamer 2 en 3 en badkamer)

gipsplatenplafond onder de dakplaten sausklaar gestukadoord

naturel

beplating onderzijde dakplaten

houten plaatmateriaal

white wash

binnendeurkozijnen

hout

wit

binnendeuren

vlakke stompe deuren

wit

dorpels ter plaatse van natte ruimtes

kunststeen

donkergrijs

trappen, hekwerken en leuningen bnr 1

hout

wit (m.u.v. de treden)

trappen, hekwerken en leuningen bnr 2+3

staal en houten treden

donkergrijs (treden naturel)

dekvloer / vloerbeschot

zandcement / plaatmateriaal

naturel

aftimmerwerk

hout

wit

plafonds gipsplaat en plafonds dakkapel

stucwerk sausklaar

naturel

vloertegels badkamer en toilet

keramische tegels

donkergrijs (mat)

voegvulling vloertegelwerk

elastische voegmortel

afgestemd op kleur vloertegels

wandtegels badkamer en toilet

keramische tegels

wit (glanzend)

voegvulling wandtegelwerk

elastische voegmortel

wit

voegvulling vloer- en wandaansluiting

elastische kit

afgestemd op kleur vloertegels

sanitair

keramisch / kunststof

wit

kranen

verchroomd

chroom-kleurig

afzuigventielen ventilatie

kunststof

wit

radiatoren

metaal

wit

schakelmateriaal elektra

kunststof

wit

17

Duurzaamheid en optimaal wooncomfort

Bij de ontwikkeling van de woningen in bouwplan ‘De

aannemingsovereenkomst met de ondernemer (de

bouwen en aan het toepassen van energiebesparende

de realisatie van de woning in de bestaande boerderij.

Haar Buyten’ is veel aandacht besteed aan duurzaam

bouwonderneming), Bouwbedrijf Paardenkooper, voor

maatregelen. Zo wordt de bestaande boerderij

Nadat de overeenkomsten eerst door de koper en

getransformeerd naar goed geïsoleerde woningen

vervolgens door de verkoper en de ondernemer zijn

en wordt alle beglazing binnen de woning, met

getekend, ontvangt de koper hiervan een kopie via

uitzondering van de beglazing van de onbenoemde

de makelaar. Het origineel van de koopovereenkomst

ruimte op de begane grond, uitgevoerd in HR++

wordt doorgezonden naar de notaris.

glas. De bestaande materialen worden waar mogelijk hergebruikt, zoals de gevelstenen, dakpannen,

Betalingen

waar mogelijk worden de fraaie elementen, zoals de

verplicht de koper zich tot respectievelijk het betalen

etc. De volledig constructie wordt in tact gelaten en

Met het ondertekenen van de beide overeenkomsten

spantconstructies in de kap, in het zicht gelaten. De

van de erfpachtcanon en de bouwkosten. Het

gehele installatie wordt vervangen en voldoet daarmee

verschuldigd zijn van bouwkosten is afhankelijk van de

aan de huidige normen en regelgeving.

vordering van het bouwproces. Als de bouw nog niet

begonnen is, zijn nog geen bouwkosten verschuldigd,

De woningen worden gerealiseerd in het landschap

omdat nog geen bouwtermijnen verstreken zijn.

midden in de natuur. Zo zijn de woningen ontwikkeld

Na ondertekening van de koop- en

met respect voor flora en fauna. Dit heeft geresulteerd

aannemingsovereenkomst, en het eventueel verstrijken

in een set van maatregelen binnen het gehele

van de termijn financieringsvoorbehoud, ontvangt de

bouwplan van De Haar Buyten.

koper eerst een factuur van de notaris ten behoeve van het transport. Hierop worden ook eventueel vervallen

Een goede koop

bouwtermijnen, vergoeding en rente vermeld. Deze

uit Kockengen, dat zich bezig houdt met nieuwbouw

koper eigen geld heeft, dat hiervoor ter beschikking

Bouwbedrijf Paardenkooper is een allround bouwbedrijf

kan de koper direct bij transport voldoen indien de

en verbouw. Paardenkooper heeft veel affiniteit met

kan worden gesteld. Indien dat niet het geval is, zal

renovatie van woningen. Het is al decennia lang een

allereerst of gelijktijdig de hypotheekakte passeren,

familiebedrijf en kan bogen op een schat aan ervaring.

zodat geld beschikbaar kan komen.

Na het notariële transport ontvangt de koper de

De koop van een woning

facturen voor vervallen bouwtermijnen volgens het

Hieronder staat een korte uiteenzetting van de

bouwtermijnen worden gefactureerd door en door de

Bij het kopen van een woning komt veel kijken.

termijnschema in de aannemingsovereenkomst. Deze

procedure.

koper betaald aan de verkoper, MBB Ontwikkeling.

De koper betaalt aldus ‘bevrijdend’ aan MBB

Koop- en aannemingsovereenkomst

Ontwikkeling en komt hiermee zijn/haar verplichtingen

Bij de koop van een woning ondertekent de koper

jegens Bouwbedrijf Paardenkooper na. Wanneer

twee overeenkomsten. Een koopovereenkomst met de

de koper eventueel kiest voor opties, dan ontvangt

verkoper, MBB Ontwikkeling B.V., voor de levering

de koper de facturen voor die opties rechtstreeks

van een in erfpacht uitgegeven perceel en een

van de ondernemer. Zo nodig stuurt de koper de

18

geaccordeerde facturen door naar de geldverstrekker.

Keuzemogelijkheden

Vanaf het moment van levering bij de notaris

De woningen kunnen worden uitgebreid met

is de koper erfpachtcanon verschuldigd aan

kopersopties. Na aankoop van de woning wordt

Natuurmonumenten, de eigenaar van de grond

u uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek bij

waarop de woning gerealiseerd wordt.

Bouwbedrijf Paardenkooper. U bespreekt tijdens dit gesprek de opties en de te volgen procedures. U

Kopen vrij op naam

ontvangt informatie over de projectshowrooms waar

De koop-/aanneemsom is vrij op naam, wat betekent

u de standaard tegels en het standaard sanitair kunt

dat onderstaande kosten in de koop-/aanneemsom zijn

bezichtigen. Indien u gebruik wilt maken van de

begrepen: • • • • • • • • • •

mogelijkheid om andere tegels en ander sanitair te

aandeel in bouwkosten;

kiezen, kan dat uitsluitend bij de projectshowroom(s).

verzekering van uw in aanbouw zijde woning gedurende de bouw;

Een andere tegel, een ander tegelformaat, wijzigingen

honorarium van de architect, constructeur en

in legpatroon en dergelijke vragen extra arbeid en/of

adviseurs;

materiaal en geven daarom aanleiding tot verrekening,

makelaarscourtage en verkoopkosten;

evenals uitbreiding van en wijzigingen op het

notariskosten behoudens kosten hypotheekakte;

omschreven sanitair.

bouwleges;

Het standaard tegelwerk en sanitair wordt projectmatig

belasting over bouw- en grondkosten (wijzigingen

ingekocht waardoor leveranciers bereid zijn kortingen

in percentage worden verrekend);

te verstrekken. Hiermee is in de verkoopprijs van de

(voorlopige) kadastrale uitmeting en registratie;

woning rekening gehouden. Dit betekent dat, als u het

aansluitkosten gemeentelijke riolering;

tegelwerk en/of sanitair naar persoonlijke wens aan laat

aansluitkosten nutsbedrijven ten behoeve van

passen, het retourbedrag voor het standaard tegelwerk

aansluiting gas, elektriciteit en water.

en/of sanitair lager is dan hetgeen u als individu betaalt in de showroom.

Bijkomende kosten (niet in de koop-/aanneemsom begrepen) (kunnen) zijn: •

canon Natuurmonumenten vanaf het moment van

•

vergoeding c.q. bouwrente over vervallen

• • • • •

Alle wijzigingen in opdracht van de bouwonderneming en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten

notariële levering;

voldoen aan de van toepassing zijnde normen

en regelgeving, behorend bij de overeenkomst.

bouwtermijnen;

Het verdient de voorkeur uw wensen zo spoedig

financieringskosten;

mogelijk na het tekenen van de koop- en

aansluitkosten centraal antenne systeem (CAI);

aannemingsovereenkomst te overleggen met de

aansluitkosten telefoonnet (vaste lijn);

bouwonderneming , zodat er in een vroeg stadium nog

aanvraagkosten voor levering van gas, water,

rekening met eventuele aanpassingen kan worden

elektra, signaal CAI en telefoon;

gehouden. Voor de aanlevering van gegevens met

andere gemeentelijke heffingen.

betrekking tot opties zijn verschillende sluitingsdata van toepassing. Deze zijn te onderscheiden in

respectievelijk een sluitingsdatum voor ruwbouw en

19

afbouw. Over deze sluitingsdata wordt u tijdens het

mogelijk na oplevering zal geschieden.

wijzigingen kan de bouwonderneming extra bouwtijd

komende gebreken zijn hersteld wordt de

project ruim van tevoren schriftelijk geïnformeerd. Voor

Nadat alle eventuele voor herstel in aanmerking

bedingen.

bouwonderneming geacht aan haar verplichtingen te hebben voldaan.

Het is niet mogelijk om tijdens de bouw

werkzaamheden door derden te laten verrichten.

Energie

zonder opdracht van de bouwonderneming.

water en riolering zijn in de aanneemsom begrepen.

Derden zijn participanten in het bouwproces die werken

De aanleg- en aansluitkosten van elektriciteit, gas, De kosten van gebruik van deze voorzieningen

Oplevering

zijn tot de dag van oplevering voor rekening van

Het aantal werkbare werkdagen, waarbinnen de bouw

de woningen. U sluit zelf leveringscontracten met

Bouwtijd

de bouwonderneming, daarna voor de kopers van

moet worden gerealiseerd, staat genoemd in de

leveranciers af voor levering van elektra, gas en water

aannemingsovereenkomst. De bouwtijd is afhankelijk

vanaf de dag van oplevering. Indien dit niet tijdig

van werkbaar weer. Tijdens de bouw zult u door de

gebeurt, stopt de levering van gas, elektra en water op

bouwonderneming op de hoogte worden gehouden van

de dag van oplevering.

de voortgang. Een opleveringsprognose kan altijd nog door onvoorziene omstandigheden worden bijgesteld.

Oplevering

Uiterlijk twee weken voor de geplande oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de opleveringsdatum en het tijdstip. Voorafgaande

hieraan, meestal één week, zal er door een medewerker van de bouwonderneming samen met de koper een

inspectie plaatsvinden. Deze inspectie heeft tot doel bij de oplevering zo min mogelijk gebreken aan te treffen.

De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Sanitair, tegelwerk en beglazing worden schoon opgeleverd.

Het terras wordt ontdaan van eventueel aanwezig bouwvuil.

Sleuteloverhandiging

Bij de oplevering worden de eventueel geconstateerde gebreken schriftelijk vastgelegd en indien alle

betalingen zijn binnengekomen worden de sleutels

overhandigd. Bij deze sleuteloverdracht aanvaardt de koper ook de volle verantwoording over de woning,

zodat de koper de woning met toebehoren vanaf die

dag verzekert. Er geldt voor de bouwonderneming een periode van 3 maanden om eventueel geconstateerde gebreken te herstellen, hetgeen echter zo spoedig

20

21

Kwaliteit

Het project wordt gebouwd op basis van

realistisch weer te geven. In werkelijkheid kunnen

Bouwverordening. Voor de woningen in de bestaande

rechten worden ontleend aan de weergegeven kleuren.

het Bouwbesluit 2012 en de Gemeentelijke

kleuren echter afwijken. Er kunnen dan ook geen

boerderij is daarbij is gebruik gemaakt van het

De bouwonderneming behoudt zich het recht voor

zogenoemde ‘van rechtens verkregen niveau’.

andere materialen en/of producten te passen,

Begrippen als “woonkamer” en “keuken” worden niet

van gelijkwaardige kwaliteit, indien materialen

gehanteerd in het Bouwbesluit. De bouwregelgeving

en/of producten voor of tijdens de bouw niet

spreekt over verblijfsruimte, verkeersruimte en

(meer) (volgens de bouwplanning) leverbaar zijn.

dergelijke. Hieronder staan de benamingen van de in

De Verkooptekeningen en de omschrijving in

deze Technische Omschrijving omschreven ruimten

deze Technische Omschrijving zijn bindend. Bij

weergegeven volgens het Bouwbesluit. benaming in deze

Technische Omschrijving slaapkamer, woonkamer

tegenstrijdigheid prevaleert altijd de omschrijving.

De op de Verkooptekeningen weergegeven maten en oppervlaktes zijn circa maten en kunnen in

benaming volgens

werkelijkheid afwijken, aangezien de bestaande

Bouwbesluit 2012

constructie gevolgd wordt. De koper dient de

en keuken: verblijfsruimte entree, gang, hal, overloop:

bestaande bouwdelen dan ook te aanvaarden, deze

verkeersruimte

bouwdelen zullen niet worden gecorrigeerd. Indien de

berging: bergruimte

maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij

toilet: toiletruimte

wandafwerking. Wij adviseren u bij het afwerken en

badkamer: badruimte zolder en onbenoemde ruimte: techniekruimte, meterkast:

tuin en loggia (dakterras):

geen rekening gehouden met de dikte van enige

onbenoemde ruimte

inrichten van uw woning de maten, na oplevering, ter

technische ruimte

plaatse op te (laten) nemen voorafgaand aan aanschaf

buitenruimte

van bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking.

De concept Inrichtingstekening waarop, naast de

Voorbehoud

woningen, ook het mandelig- en het openbaar

impressions”, 3D tekeningen van het exterieur en

terreinverlichting en de beplanting, et cetera, zijn

Aan de met de computer vervaardigde “artist

gebied, met de bestrating, de parkeerplaatsen, de

2D tekeningen van gemeubileerde plattegronden,

vermeld, kan in de eindsituatie afwijken. Aan deze

en aan het beeldmateriaal (foto’s en dergelijke) in

Inrichtingstekening kunnen derhalve geen rechten

de verkoopbrochure kunnen geen rechten worden

worden ontleend. Ten aanzien van afwijkingen in de

ontleend, evenmin aan de daarin toegepaste kleuren.

perceelsgrootte wordt geen aansprakelijkheid of recht

Op de tekening aangegeven apparatuur, meubilair

op verrekening aanvaard, ondanks het feit dat de

en dergelijke dienen uitsluitend ter oriëntatie van

inrichtingstekening met de grootst mogelijke zorg is

de plaatsingsmogelijkheden en zijn, voor zover niet

vervaardigd.

uitdrukkelijk in deze informatie genoemd, niet in de koop- en aanneemsom begrepen. Er is gepoogd

Wijzigingen

gevelaanzichten van de Verkooptekeningen en op

samengesteld en maakt onderdeel uit van de

de kleuren van toe te passen materialen op de

Deze Technische Omschrijving is met zorg

de impressies in de verkoopbrochure waar mogelijk

aannemingsovereenkomst. Toch zijn wij genoodzaakt

22

enige voorbehouden te maken. Relevante wijzigingen

en aan aanliggende constructies, veroorzaakt door het

tijdig bekend gemaakt door middel van een staat van

wordt belast, wordt geen garantie gegeven.

in afwijking op de verkoopdocumentatie worden u

aanbrengen van voorzieningen waarbij het metselwerk

wijzigingen. De wijzigingen geven voor geen van beide partijen enige aanleiding tot verrekening.

Veiligheid

noodzakelijk blijken, zeker bij het transformeren van

meer vanzelfsprekend. Om die reden besteedt

Tijdens de uitvoering van het werk kunnen wijzigingen

Helaas is veilig wonen tegenwoordig niet altijd

een bestaande bouwconstructie. Bij toepassing van

de bouwonderneming veel aandacht aan een

andere merken of typen dienen deze materialen

veilig ontwerp en inbraakwerende materialen. De

minimaal van gelijkwaardige kwaliteit te zijn. Deze

bouwonderneming onderkent de behoefte die leeft bij

wijzigingen doen geen afbreuk aan de kwaliteit

bewoners aan een veilige woning en woonomgeving.

en kunnen door de bouwonderneming naar eigen

Op het gebied van inbraakbeveiliging worden de

inzicht en zonder mededeling aan de koper worden

meest actuele normen en waarderingen voor sloten

doorgevoerd. Daarnaast kunnen van overheidswege

gehanteerd. Door in een vroeg stadium constructieve

of door nutsbedrijven opgelegde wijzigingen

beslissingen te nemen, wordt voorkomen dat later

worden doorgevoerd, ook na ondertekening van

kostbare en ontsierende aanpassingen nodig zijn.

de aannemingsovereenkomst. Tevens kunnen hulpdiensten (brandweer, ambulance, politie)

Ten einde uw volledige garantierechten te

percelen of het mandelig gebied.

onderhoudswerkzaamheden na oplevering noodzakelijk

wijzigingen voorschrijven aan de woningen, de

kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en

Eventuele wijzigingen in het belastingtarief zullen, voor

al dan niet met gebruik van hulpmiddelen zoals

zover van toepassing, worden verrekend.

een steiger of hoogwerker, ladder, telescoopsteel

Op het moment dat deze Technische Omschrijving

en dergelijke. Voor sommige werkzaamheden is

werd vervaardigd, was het leidingverloop en was de

het noodzakelijk dat u hiervoor voor eigen rekening

exacte plaats en maat van de installaties, (afgedopte)

vakmensen inschakelt. Het is aan te bevelen om om

aansluitpunten voor (loze) leidingen, aansluitpunten

een korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken.

voor plafond- en wandlichten, vloerverwarming

Wanneer u een erkend en professioneel bedrijf

verdelers, hemelwaterafvoeren en posities van

inschakelt, kan het zijn dat in het kader van de Arbo-

ventilatieventielen nog niet bekend. De op de

wetgeving aanvullende maatregelen of voorzieningen

Verkooptekeningen aangegeven plaatsen en aantallen

door de bewoner / eigenaar getroffen moeten worden

zijn indicatief, wijzigingen zijn derhalve mogelijk.

die extra kosten met zich meebrengen.

In de gevels zijn standaard geen bijzondere

voorzieningen opgenomen voor het aanbrengen van voorzieningen die trekkrachten op het metselwerk

uitoefenen, zoals bijvoorbeeld zonneschermen, airco-

units en dergelijke. De gevels zijn hierop niet berekend.

Zonder aanvullende voorzieningen kan schade aan

het metselwerk optreden. Op schade aan de gevels

23

Meer weten?

Verkoopinformatie

VERKOOP

Beumer Garantiemakelaars 030 - 677 60 00

nieuwbouw@beumer.nl

ONTWIKKELAAR

MBB Ontwikkeling B.V. 0346 - 56 27 44

info@mbb-ontwikkeling.nl

BOUW

Bouwbedrijf Paardenkooper B.V. 0346 - 241 490

info@bouwbedrijfpaardenkooper.nl

24

WWW.DEHAARBUYTEN.NL

26