BU31 | Technische omschrijving

Technische

omschrijving

46 stadse twee- en drie-kamerappartementen op steenworp afstand van de Utrechtse binnenstad

Inhoudsopgave 4

Peil, grondwerk en terreininrichting

4

Constructie, gevels en daken

6

Gemeenschappelijke ruimten

8

Individuele ruimten

12

Duurzaamheid en optimaal wooncomfort

12

Een goede koop

15 Kwaliteit 16 Kleuren- en materialenstaat 19 Waarmerking

3

PEIL, GRONDWERK EN TERREININRICHTING

CONSTRUCTIE, GEVELS EN DAKEN

Peilmaten Het peil, van waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte vloer van de entree van het appartementengebouw. Het vloerpeil ligt ­ongeveer 2.0 m1 boven NAP. De definitieve peilmaat wordt bepaald in overleg met de gemeente Utrecht.

Constructie Fundering De fundering zal worden uitgevoerd als een paalfundering.

De fundaties worden uitgevoerd volgens de berekeningen en ­tekeningen van de betrokken hoofdconstructeur.

Kelder De kelder, de onderbouw, die onder het appartementengebouw door loopt, wordt uitgevoerd als een gewapende betonconstructie. De keldervloer wordt als een monolithisch afgewerkte betonvloer uitgevoerd. De hellingbaan zal worden uitgevoerd als een opgeruwde betonnen rijbaan. De wanden rondom de kelder en de hellingbaan, de wanden van de liftschacht en de overige dragende wanden en kolommen in de kelder worden uitgevoerd in constructief gewapend beton volgens berekeningen en ­tekeningen van de constructeur.

Het hoogteverschil tussen de bovenkant van de deurdorpel en de bovenkant van de afgewerkte vloer bedraagt bij de entree van het gebouw maximaal 20mm.

Grondwerken Voor het realiseren van het gebouw, de terreininrichting en het aanbrengen van de benodigde kabels en leidingen worden alle noodzakelijke ontgravingen en grondaanvullingen gedaan.

Voor de terreinverharding zal een zandbed van voldoende dikte worden aangebracht.

Vloeren De constructievloer boven de kelder wordt uitgevoerd als een gewapende betonnen breedplaatvloer voorzien van constructieve gewapende betonbalken. De vloeren en de balken worden op verschillende hoogtes aangebracht, wat in de kelder zichtbaar blijft. De overige vloeren van de begane grond, alle verdiepingsvloeren en de dakvloeren worden uitgevoerd als gewapende betonnen breedplaatvloeren.

Terreininrichting De inrichting van het gemeenschappelijke terrein rondom het gebouw wordt, behoudens de in privé eigendom uit te geven privé tuin en privé terrassen behorend bij de appartementen, aangelegd volgens de situatietekening.

Bestrating Op het terrein zal bestrating worden aangelegd met betontegels vanaf het openbaar gebied naar de inrit van de stallingsgarage, de hoofdentree en de vluchtdeur.

Balkons De balkons op de verdiepingen bestaan uit geprefabriceerde betonelementen die worden gekoppeld aan de verdiepings­vloeren.

De aansluiting tussen de prefab balkons en de betonvloeren van de appartementen wordt geïsoleerd uitgevoerd.

Terreininventaris Er worden 10 fietsparkeervoorzieningen voor bezoekers en/of algemeen gebruik geplaatst, in de vorm van fietsbeugels.

Dragende wanden Riolering De constructieve wanden, vanaf de onderbouw tot het dak, zoals De riolering zal als een gescheiden systeem worden uitgevoerd. de wanden tussen het atrium en de appartementen, de dragende Het vuilwater uit de appartementen en het gebouw wordt ver­ woningscheidende wanden, de liftschachtwanden, en de wanden zameld en aangesloten op het gemeentelijk riool. Het regenwater in de gevel, worden uitgevoerd in gewapend prefabbeton vanaf de daken zal verzameld worden en langs de achterzijde van volgens berekeningen en tekeningen van de constructeur. De het gebouw geloosd worden op de achtergelegen watergang. dragende betonwanden in de gevel worden vanaf het kelderdek tot de dakrand uitgevoerd als een complete prefab gevel. Welke Beplanting ­wanden dragend zijn, is op de Verkooptekeningen aangegeven.

Op het gemeenschappelijke terrein wordt beplanting aangebracht, zoals conceptueel is weergegeven op de situatietekening. Niet dragende wanden De beplating bestaat uit: zes bomen, een mix van heesters, De gemeenschappelijke niet dragende wanden, zoals bepaalde grassen en bodembedekkers. De beplantingen worden in een woningscheidende wanden en niet-dragende wanden tussen het daarvoor geschikt seizoen aangeplant. atrium en de woningen worden uitgevoerd in houtskeletbouw- of als metalstudwanden. Welke wanden niet dragend zijn, is op de Het beheer en onderhoud is na oplevering voor de Vereniging Verkooptekeningen aangegeven. van Eigenaars.

Gevels en daken De buitengevels van de appartementen hebben een isolatie­ waarde van minimaal Rc=4,5m2K/W. De platte daken hebben een ­isolatiewaarde van minimaal Rc=6.0m2K/W. ­(deze ­isolatiewaarden gelden niet voor de gevelkozijnen, de lichtstraat en ­de beglazing).

Prefab gevels De prefab gevels worden fabrieksmatig samengesteld: een constructief dragende binnenwand van beton, een tussenlaag met isolatie en aan de buitenzijde een betonwand die afgewerkt wordt met bakstenen in een blokverband volgens het ontwerp van de architect. De voegen in het metselwerk worden

4

fabrieksmatig verdiept uitgevoerd. De naden tussen de prefab gevel elementen worden aan de buitenzijde voorzien van een waterdichte kitvoeg.

Dakbedekking Het hoge dak, de terrassen en de loggia’s worden geïsoleerd en met een bitumineuze dakbedekking afgewerkt tot en met de dakrand. Als beëindiging van de dakrand en overgang naar de gevel wordt een prefab betonnen afdekband toegepast. Het onderhoud van de daken is voor rekening van de Vereniging van Eigenaars.

Het onderhoud van de terrasafwerking, zoals omschreven bij de ‘individuele ruimten’, is voor rekening van de eigenaar van een appartement.

Metselwerk gevel Het deel van de gevel ter hoogte van de onderbouw wordt ­uitgevoerd in metselwerk met een spouw welke niet zal worden geïsoleerd. Het metselwerk wordt uitgevoerd met vormbak­ stenen en voorzien van een voeg die terugliggend wordt aangebracht. Voor een deel zal dit metselwerk worden verwerkt als ‘Braziliaans’ metselwerk, zoals dat is weergegeven op de geveltekeningen. Dit betekent dat het metselwerk een open structuur heeft, die dient als ventilatie voor de kelder.

Hemelwaterafvoer en noodoverlopen.

Het dak wordt onder voldoende afschot aangebracht, zodat regenwater naar de hemelwaterafvoeren kan worden afgevoerd.

Deze hemelwaterafvoeren bevinden zich in de gemeenschappelijke schachten. Ook worden er noodoverlopen in de dakrand toegepast. De functie van deze noodoverlopen is enerzijds het afvoeren van te veel water op de daken bij hevige regenbuien en anderzijds het signaleren van verstoppingen van de hemel­ waterafvoeren.

Balkon De prefab balkons worden uitgevoerd met een ‘halfhoge’ ­gesloten borstwering welke aan de buitenzijde wordt voorzien van baksteen, eveneens in een blokverband. Deze borstwering heeft een hoogte, gemeten vanaf het vloerpeil van het appartement, van 70cm. Boven deze ‘halfhoge’ borstwering zal een ­aluminium hekwerk worden aangebracht in kleur gecoat en gevuld met heldere glaspanelen. De hoogte van dit hekwerk varieert per positie in de gevel. De hoogte van dit hekwerk is weergegeven op de Verkooptekening van ieder appartement.

Het regenwater vanaf het balkon wordt afgevoerd via spuwers.

Voorzieningen op het dak Op het dak van het appartementengebouw komen gecombineerde prefab schoorstenen, gemeenschappelijke luchtkanalen, ontluchting van de standleidingen van het riool. De afmetingen en posities van de schoorstenen, kanalen en diverse andere benodigde dakdoorvoeren worden nader door de installateur ­bepaald.

Op het hoge dak worden zonnepanelen op frames, ­onder een hellingshoek, gemonteerd. Het op de Verkooptekeningen weergegeven aantal zonnepanelen is indicatief.

De bewassing van het glas op het balkon, terras of loggia is voor rekening van de eigenaar van het appartement, voor zover met eenvoudige hulpmiddelen bereikbaar. De niet bereikbare beglazing van de hekwerken, zoals de buitenzijde van de beglazing van de ‘hoge’ hekwerken is voor rekening van de Vereniging van Eigenaars.

Ten behoeve van onderhoudswerkzaamheden aan het dak, de installaties op het dak en de schoonmaak van de lichtstraat is het dak, via een geïsoleerd dakluik, bereikbaar vanaf de algemene ruimte op de 6e verdieping. Op het dak worden vanaf dit dakluik enkele tegelpaden aangebracht. Tevens zullen er ankerpunten in het dak opgenomen worden. Deze ankerpunten worden gebruikt door onderhoudsmedewerkers op het dak om zich te verankeren ten behoeve van het veilig kunnen werken op het dak. Het ­onderhoud aan het dak en de inspectie van ankerpunten op het dak is voor rekening van de Vereniging van Eigenaars.

Gevelkozijnen & beglazing Alle gevelkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in aluminium en worden in een kleur gecoat. Deze kozijnen worden gemonteerd in een stelkozijn of houten frame van naaldhout of plaatmateriaal. Alle draaiende delen worden voorzien van tochtweringsprofielen en worden uitgevoerd met blank aluminium deur- en raamgrepen. Alle ramen in de gevels zijn naar binnen draaiende ramen met kiepstand. Ieder terras of balkon is bereikbaar middels een deur of een schuifpui, zoals op de Verkooptekeningen wordt aangegeven. De deuren, ramen en schuifpuien worden uitgevoerd met grote glasopeningen voorzien van heldere, isolerende beglazing (HR++). De beglazing in de deuren en schuifpuien inclusief de grote puien in de woon­ kamer van woningtypes F en G zijn uitgevoerd in veiligheidsglas, de overige beglazing wordt uitgevoerd als standaard isolatieglas.

Alle beglazing van de appartementen aan zowel de buitenzijde als aan de binnenzijde is bewasbaar vanuit de appartementen en is voor rekening van de eigenaar van het appartement. De beglazing van de grote puien in de woonkamer van woningtypes F en G is vanaf maaiveld met hulpmiddelen bereikbaar. De bewassing van de beglazing aan zowel de binnen- als buitenzijde van de gemeenschappelijke ruimten is voor rekening van de Vereniging van Eigenaars. Glasbewassing en inzet van benodigd materieel is voor rekening van de eigenaar van het appartement of in geval van gemeenschappelijke ruimten voor rekening van de Vereniging van Eigenaars.

Buitenplafond Het plafond bij de hoofdentree bestaat uit een gestukadoord plafond. In dit plafond worden enkele plafondspots opgenomen.

5

GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTEN

bereikbaar. Tussen de lifthal en de kelder is een pui aanwezig voorzien van een deur en glas.

Entree De hoofdentree van het appartementengebouw is gelegen op het maaiveld. Vanaf deze entree zijn met de trap of de lift iedere verdieping en de kelder bereikbaar. In de entree bevinden zich de postkasten welke in kleur worden gecoat.

Fietsenberging De gemeenschappelijke fietsenberging bevindt zich in de kelder en wordt afgescheiden van de stallingsplaatsen voor motorvoertuigen met een halfhoog metalen hekwerk.

Atrium De entree staat in open verbinding met het atrium, een grote binnenruimte die vanaf de 1e verdieping tot en met het dak, zes verdiepingen hoog, reikt. Vanuit dit atrium zijn alle apparte­ menten via de rondlopende binnengalerijen ontsloten. In het dak van het atrium wordt een grote lichtstraat opgenomen waardoor veel daglicht naar binnen kan treden. Deze lichtstraat wordt v­ oorzien van een ventilatiestand en van zonwering welke elektrisch worden aangestuurd middels sensoren.

Individuele bergingen In de kelder bevinden zich eveneens enkele bij de apparte­­menten behorende privé-bergingen Deze bergingen worden ongeïsoleerd uitgevoerd met kalkzandsteen vellingkantblokken, die niet verder worden afgewerkt. Ten behoeve van voldoende ventilatie worden de bergingen voorzien van de nodige openingen in de wanden en onder of boven de deuren.

Kelder De gehele kelder wordt geventileerd en ongeïsoleerd uitgevoerd, waarbij de temperatuur en de vochtigheid in de kelder kunnen fluctueren. In de kelder is plaats voor het stallen van motorvoertuigen en fietsen. Ook zijn in de kelder enkele bergingen aanwezig. Op de hellingbaan, naast de rijbaan, zullen betonnen traptreden en een fietsgoot worden aangebracht.

Lifthal De pui van de kelder naar de lifthal wordt uitgevoerd in hout, in kleur geschilderd. De deur wordt uitgevoerd als een zelf­ sluitende, stompe, houten deur, met een glasopening. De deur wordt ­voorzien van een slot, aan de zijde van de kelder voorzien van een aluminium deurknop en cilinder en aan de lifthalzijde ­voorzien van een aluminium kruk. De glasopeningen worden gevuld met blank helder glas. Het kozijn, met deur en beglazing, zal brandwerend uitgevoerd worden.

Technische ruimten De technische ruimte voor invoer van nutsleidingen en een centrale voorzieningen kast voor elektra bevinden zich op de De trappen en de bordessen tussen de galerijen in het atrium worden uitgevoerd in staal en worden in kleur gecoat. De trappen 1e verdieping. Onder de begane grondvloer en de trap naar het atrium is een ruimte aanwezig ten behoeve van de invoer van en de bordessen worden afgewerkt met houten treden en de nutsleidingen. In de techniekkast, in de kelder, wordt een voorzien van antislipprofiel. Langs de trappen, vides en galerijen ­hydrofoor (een waterdruk verhogende installatie) geplaatst. worden aluminium hekwerken aangebracht met paneelvulling van blank glas. De hekwerken worden aan de bovenzijde voorKozijnen en deuren zien van een leuningprofiel van aluminium, in kleur gecoat.

Hoofdentree De deur in de gevel van de hoofdentree wordt uitgevoerd als een De trap van de entree naar het atrium wordt uitgevoerd als een prefab betontrap, waarop tegelwerk wordt aangebracht voorzien zelfsluitende aluminium deur met een glasopening en voorzien van een slot. De deur zal van buitenaf te openen zijn met een van antislipprofiel. De wand langs de trap wordt afgedekt met sleutel en van binnenuit met een deurkruk. Daarnaast kan vanuit een houten profiel. het appartement met de videofooninstallatie de deur geopend De overige trappen, van de entree naar de kelder en van het worden. In de pui, naast de entreedeur, wordt een paneel atrium naar de vluchtdeur, worden uitgevoerd als prefab beton­gemonteerd met daarin de belinstallatie met videofoon en de trappen met een wafelmotief, zonder verdere afwerking. Langs individuele afsluitbare postkasten. Iedere postkast wordt aan de deze trappen worden metalen handleuningen, in kleur gecoat, buitenzijde uitgevoerd met een briefklep. op de wand gemonteerd.

Vluchtdeur Lift De vluchtdeur is een zelfsluitende, aluminium deur met een dicht De binnenzijde van de lift wordt afgewerkt in een lichte kleurstel- paneel. De deur wordt uitgevoerd met een paniekslot, met aan ling. De lift is geschikt voor maximaal 13 personen. De deuren en de binnenzijde een kruk en aan de buitenzijde een blindplaat muuromvatting worden uitgevoerd in RVS. De voorzieningen in zonder deurkruk. de lift zijn: een bedieningspaneel, een spreek-luister-verbinding, Inrit kelder die contact met een service- of calamiteitendienst mogelijk De inrit van de kelder wordt afgesloten met een elektrisch maakt, een leuning langs één wand en een spiegel. bedienbare garagedeur met daarnaast een separate voet­ Vluchttrappenhuis gangersdeur. De garagedeur wordt uitgevoerd in aluminium en Het vluchttrappenhuis in het atrium staat in verbinding met elke opgebouwd uit secties met een open structuur ten behoeve van verdieping en leidt naar de tweede nooduitgang op de begane de ventilatie van de kelder. De garagedeur zal met een afstandsgrond. Het trappenhuis wordt omsloten door een lichte wandcon- bediening kunnen worden aangestuurd. De voetgangers­deur structie. De trap bestaat uit rechte steektrappen en een tussen direct naast de garagedeur wordt eveneens uitgevoerd in bordes, uitgevoerd in staal met stalen treden. De leuningen langs aluminium. Deze deur wordt bediend met een automatische de vrije zijden van de trap en het bordes worden uitgevoerd in deuropener, die van buitenaf wordt aangestuurd middels een een stalen spijlen hekwerk. sleutelschakelaar en van binnenuit middels een drukknop.

Lifthal kelder Vanuit de kelder zijn de lift en de trap via de afgesloten lifthal

6

Vluchttrappenhuis De kozijnen in het vluchtrappenhuis worden uitgevoerd in hout, in kleur geschilderd. Daarin worden stompe, zelfsluitende deuren met een smalle glasopening toegepast, voorzien van helder blank glas. De deuren worden voorzien van loopsloten en aluminium deurkrukken. Deze deuren bevinden zich in een brand- en rookscheiding en worden daarom brandwerend uitgevoerd en voorzien van deurdrangers.

Wandafwerking De wanden in de entree en het atrium die grenzen aan de appartementen worden voorzien van geïsoleerde en akoestische ­voorzetwanden, welke worden afgewerkt met een houten beplating bestaande uit verticale stroken. De overige wanden in de entree en het atrium worden voorzien van sauswerk op vezelbehang. De wanden in het vluchttrappenhuis worden eveneens voorzien van sauswerk op vezelbehang. De wanden in de kelder rondom de lifthal worden geïsoleerd uitgevoerd en aan de kelderzijde afgewerkt met een stootvaste beplating. Alle overige wanden en kolommen worden niet nader afgewerkt.

Galerij De kozijnen op de galerijen worden uitgevoerd in hout, in kleur geschilderd. Daarin worden stompe, zelfsluitende, dichte deuren toegepast. De deuren worden voorzien van loopsloten met aluminium deurkrukken. Deze deuren bevinden zich in een brand- en rookscheiding en worden daarom voorzien van deurdrangers.

Tevens worden deze deuren in normale omstandigheden open gehouden met kleefmagneten, die worden aangesloten op een rookmelder. Bij een melding van de rookmelder zullen de deuren automatisch sluiten.

Plafondafwerking Het plafond in de entree, doorlopend op de 1e verdieping onder de galerij, wordt voorzien van een systeemplafond. Achter dit ­plafond zullen onderdelen van de installaties naar de meter­ kasten worden aangebracht. De plafonds van de galerijen in het atrium en de plafonds in het vluchttrappenhuis worden voorzien van spuitwerk tegen de betonvloeren. De vloerranden langs de vides, trapgaten en ter plaatse van de lichtstraat, in het atrium, worden afgetimmerd met een houten plaatmateriaal en in kleur geschilderd. Het plafond van de kelder (stallingsgarage, fietsenberging, hellingbaan, lifthal en individuele bergingen) bestaat uit vloeren en balken van beton. Tegen de onderzijde van deze vloer, rondom de betonbalken en op wanden en /of kolommen, zullen waar nodig, geïsoleerde en akoestische houtwolcementplaten worden aangebracht, waardoor gemiddeld een isolatiewaarde wordt behaald van minimaal 4,5m2K/W.

Bergingen De kozijnen naar gemeenschappelijke bergingen of techniekkasten worden uitgevoerd in hout, in kleur geschilderd. Daarin worden stompe, dichte deuren toegepast. Deze deuren worden voorzien van slot met aan beide zijden aluminium deurkrukken.

Meterkasten De individuele meterkasten worden uitgevoerd in hout en plaatmateriaal. De meterkasten worden voorzien van deuren met een cilinderslot. Ieder appartement heeft een eigen meterkast.

Schilderwerk Al het in het zicht blijvend houtwerk wordt dekkend geschilderd, tenzij anders beschreven in deze technische omschrijving. De eventueel in het zicht komende leidingwerken zoals riolering, waterleidingen of elektraleidingen worden niet geschilderd.

Sleutelplan De deuren van de algemene ruimten en de individuele ruimten worden voorzien van sloten met cilinders in een sleutelplan.

Dit sleutelplan houdt in dat ieder appartement met, waar van toepassing, een individuele berging of een overige inpandige ruimte een unieke sleutel heeft en dat met diezelfde sleutel de gemeenschappelijke toegangsdeuren geopend kunnen worden.

De sleutels van de overige algemene ruimten komen in beheer van de Vereniging van Eigenaars.

Installaties Elektrische installaties De gemeenschappelijke elektrische voorzieningen zijn aangesloten op de cvz-kast (meterkast) van de Vereniging van Eigenaars. De cvz-kast bevindt zich op de 1e verdieping, zie Verkooptekeningen.

Bereikbaarheid Omdat het gebouw bij calamiteiten altijd bereikbaar moet blijven voor de nutsbedrijven en de brandweer wordt bij de entree op aangeven van het bevoegd gezag een sleutelkluis in de buitengevel gemonteerd, met daarin de sleutel van de gemeenschappelijke toegangsdeuren. De brandweer en de betreffende nutsbedrijven hebben een sleutel van deze kluis, zodat zij zich bij calamiteiten toegang tot het gebouw kunnen verschaffen.

De entree en de overige gemeenschappelijke ruimten zoals de kelder, het vluchttrappenhuis, het atrium, de lifthal en de techniekruimten zijn voorzien van algemene verlichting en waar nodig van noodverlichting met bewijzering. Buiten bij de entree ­is verlichting voorzien in het plafond. Bij de vluchtdeur komt ­verlichting boven de deur. Bij iedere woningentreedeur wordt een verlichtingsarmatuur geplaatst tegen de wand. Alle verlichting wordt uitgevoerd als LED verlichting. De verlichting in het atrium en bij de entree wordt geschakeld met een lichtsensor. De ­verlichting in de kelder en de fietsenberging wordt geschakeld met bewegingssensoren. De techniekkasten worden voorzien van een verlichtingsarmatuur. In de centrale hal en op iedere verdieping is een enkele wandcontactdoos voor gemeenschappelijk gebruik / schoonmaak aanwezig.

Binnenafwerking Vloerafwerking De vloerafwerking bij de entree, direct achter de hoofdentree­ deur, en de vloer in de lifthal in de kelder bestaan uit een schoon­­loop­mat. De vloeren op de begane grond van de entree en de vloeren op de 1e verdieping in het atrium worden voorzien van keramisch tegelwerk. De vloeren op de overige verdiepingen, zoals de galerijen en de vloeren in het vluchttrappenhuis worden voorzien van pvc vloerbedekking. De gevlinderde betonvloer in de kelder, de bergingen en de techniekkasten worden niet nader afgewerkt of geschilderd, behoudens de benodigde belijning voor de stallingsplaatsen.

Er wordt een installatie met zonnepanelen gemonteerd op het hoge dak. Deze zonnepanelen worden met tussenkomst van een omvormer aangesloten op de cvz-kast.

De elektrische laadpaal, welke op straat wordt aangebracht, ten behoeve van de 2 elektrische deelauto’s wordt aangesloten op de cvz-kast en voorzien van een tussenmeter. Het elektraverbruik

7

voor het laden (en eventueel in de toekomst het ontladen) van de auto’s zal worden verrekend met de Vereniging van Eigenaars door de beheerder van de elektrische deelauto’s.

INDIVIDUELE RUIMTEN

Waterleidinginstallatie In de technische ruimte in de kelder zal een hydrofoorinstallatie worden opgesteld. Eveneens worden in deze technische ruimte, ten behoeve van de gemeenschappelijke voorzieningen, een uitstortgootsteen met watertappunt en een close-in boiler aangebracht. Tegen de buitengevel, nabij de hoofdentree, wordt één vorstvrij koud-watertappunt geplaatst. De waterleiding wordt aangelegd vanuit de gemeenschappelijke techniekkast.

Schachten De bouwkundige schachten, waarin leidingen en kanalen van de verschillende installaties worden opgenomen, staan per appartement op de Verkooptekeningen aangegeven. De afmetingen zijn indicatief. De werkelijke afmetingen worden in het werk bepaald door de installateurs. Deze schachten bevatten kanalen van bovenliggende en onderliggende appartementen en van gemeenschappelijke voorzieningen en behoren daardoor niet tot het privé gedeelte van het appartement. De schachten worden brandwerend uitgevoerd.

Woningtoegang De entree van ieder appartement wordt uitgevoerd met een Het energieverbruik van de algemene installaties, de binnen- en geschilderd hardhouten kozijn met een stompe dichte geschilbuitenverlichting en de energieopwekking van de zonnepanelen, derde deur. De deur wordt voorzien van een driepuntsslot en zijn (na oplevering) voor rekening van de Vereniging van Eigenaars. aluminium veiligheidsbeslag met inbraakwerendheidsklasse 2.

Aan de buitenzijde komt een knop op een schild en aan de binCommunicatie nenzijde een kruk op een schild. In de deur wordt een deurspion Om te communiceren vanuit de appartementen met bezoek bij toegepast. De deur is een brandwerende deur. Om de vluchtroute de entree wordt een intercominstallatie met videofoon bij de voor alle bewoners aan het trappenhuis te waarborgen wordt de hoofdentree gemonteerd die wordt aangesloten op de individuele woningentreedeur voorzien van een deurdranger. Deze deurdranintercominstallaties in de appartementen. ger wordt voorzien van een vrijloopfunctie die gekoppeld is aan een rookmelder. Dit houdt in dat in normale situaties de deur niet Rioleringswerken automatisch zal sluiten, de deur functioneert dan als een gewone Het riool wordt als een gescheiden riool uitgevoerd: een systeem deur. In situaties van rook of brand zal de deurdranger de deur voor vuilwater en een systeem voor hemelwater. wel automatisch sluiten.

Het hoogteverschil tussen de bovenkant van de deurdorpel en de Het riool voor vuilwater vanuit de appartementen en het gebouw bovenkant van de dekvloer bij de entrees in de appartementen wordt via de schachten in de kelder verzameld en naar buiten bedraagt 35 mm. Hierbij is rekening gehouden met een door de afgevoerd langs het plafond in de kelder en in het terrein aange- koper, na oplevering, aan te brengen vloerafwerking van minisloten op het gemeenteriool, conform de eisen van de gemeente maal 15 tot maximaal 25 mm.

Utrecht. In de kelder zal het vuilwater van de draingoot en uitstortgootsteen worden verzameld in een pompput van waaruit Binnenwanden, -kozijnen, -deuren en beslag het water naar het vuilwater riool gepompt zal worden.

Wanden De niet constructieve binnenwanden worden uitgevoerd als De hemelwaterafvoeren van het hoge dak worden in de gemeen- metalstudwanden. De binnenwanden staan theoretisch gezien schappelijke schachten verzameld en naar de kelder gevoerd. In los van de bovenliggende vloer. Daardoor kunnen na verloop van de kelder worden de leidingen verzameld en langs het plafond in tijd, door verschil in zetting, haarscheurtjes zichtbaar worden de kelder, samen met de hemelwaterafvoeren van de terrassen, in de aansluiting tussen de binnenwand en het plafond. Op de via de achtergevel naar buiten gevoerd. Het hemelwater wordt Verkooptekeningen is het onderscheid tussen dragende wanden, geloosd op het open water aan de achterzijde van het gebouw. kolommen, schachten en niet dragende wanden aangegeven.

Ventilatievoorzieningen In de kelder zal de ventilatie op natuurlijke wijze plaats vinden. ​ ­De ventilatieopeningen in de gevel en de garagedeur zullen zorgen voor luchtverversing.

Kozijnen, deuren en beslag De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als afgelakte, stalen kozijnen met een bovenlicht. De binnendeuren worden uitgeHet atrium zal worden geventileerd, waarbij op een natuurlijke voerd als opdek deuren en zijn voorzien van een fabrieksmatig wijze lucht wordt ingeblazen via roosters in de gevel en door aangebrachte toplaag. Onder de binnendeuren zal ruimte aan­ te openen delen in de lichtstraat, en op een mechanische wijze wezig zijn ten behoeve van de benodigde ventilatie. De techniekwordt afgevoerd via een afzuigsysteem op het dak. kast zal voorzien worden van een dubbele deur, met uitzondering van de appartement types D1 en D2. Bij type D1 wordt een enkele Brandveiligheid deur toegepast en bij type D2 wordt de installatie in de naastgeTer beperking van uitbreiding van brand is het gebouw ingedeeld in legen overige inpandige ruimte geplaatst, die wordt voorzien van compartimenten en vluchtroutes met als doel dat aanwezige perso- een enkele deur. De dubbele deur bij woningtypes G en E2 wordt nen veilig kunnen vluchten bij het uitbreken van brand. De verschil- uitgevoerd met extra geluidswering en een dorpel. De deur(en) lende compartimenten zijn de individuele appartementen, delen van naar de techniekkast wordt, waar nodig, voorzien van een het atrium, het vluchttrappenhuis, de leidingschachten en de kelder. ventilatierooster.

Waar de onderlinge overgangen van deze compartimenten worden voorzien van deuren of van glas, zullen de deuren en het glas ook Het beslag op de binnendeuren is van aluminium bestaande uit aan de brandwerendheidseis voldoen. In het vluchttrappenhuis, op een deurkruk met schild. De badkamer- en toiletdeuren worden de galerijen en in de kelder worden waar nodig noodverlichtings­ voorzien van een vrij/bezetslot, alle andere deuren worden armaturen en vluchtwegpictogrammen aangebracht. ­voorzien van een loopslot.

8

Er kunnen naar eigen wens alternatieven gekozen worden voor bijvoorbeeld kozijnen, deuren en deurbeslag (zie toelichting en procedures bij paragraaf Keuzemogelijkheden)

Vensterbank Bij de raamkozijnen met een borstwering worden vensterbanken aangebracht van composietsteen. Grotere lengtes vensterbank kunnen opgedeeld worden in meerdere delen.

Binnenafwerking Vloeren De vloeren worden afgewerkt met een anhydriet dekvloer als een verend opgelegde vloer. Dat wil zeggen dat de dekvloer los van de constructievloer en de constructiewanden wordt aangebracht.

In de dekvloeren worden vloerverwarmingsleidingen opgenomen.

Deze dekvloer dient als een harde onderlaag voor een, door de koper, na oplevering, aan te brengen vloerafwerking. Om contactgeluid tussen vloer en wanden te voorkomen, moet de vloerafwerking door de koper los van de wanden worden gelegd.

Indien de koper vloerplinten wenst te plaatsen, moeten de plinten vrij van de vloerafwerking worden gemonteerd.

Aftimmeringen Rondom de gevelkozijnen zullen aftimmeringen worden aangebracht van hout of plaatmateriaal in kleur geschilderd.

Vloerplinten worden niet aangebracht.

Schilderwerk Al het in het zicht blijvend houtwerk wordt dekkend geschilderd, tenzij anders beschreven in deze technische omschrijving. De eventueel in het zicht komende leidingwerken zoals riolering, waterleidingen en mechanische ventilatie worden niet ­geschilderd.

Keuken Het leveren en monteren van een keuken is niet inbegrepen. Bij een keukenshowroom kunt u een offerte laten opmaken voor een complete keuken (zie paragraaf keuzemogelijkheden). De keuken kan na de oplevering geplaatst worden.

Kopers wordt geadviseerd de leverancier en applicateur, van de door koper aan te brengen vloerafwerking, op de hoogte te stellen van de aanwezigheid van vloerverwarming en de aanwezigheid van de verend opgelegde dekvloer in het appartement.

De appartementen worden standaard voorzien van afgedopte aansluitpunten ter plaatse van de gereserveerde opstelzone voor de keuken (zie Verkooptekeningen). Binnen de opstelzone van de keuken zijn standaard de volgende voorzieningen aanwezig: • afgedopte riolering t.b.v. de spoelbak en vaatwasser (gecombineerd); • afgedopte warm waterleiding t.b.v. de spoelbakkraan; • afgedopte koud waterleiding t.b.v. de spoelbakkraan en vaatwasser (gecombineerd); • enkele wandcontactdoos t.b.v. kookplaat op aparte groep; • een loze leiding (met trekdraad); • een aansluitpunt t.b.v. een elektrazuil in de keuken; • enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap (recirculatie-kap); • enkele wandcontactdoos t.b.v. koel-/vrieskast; • enkele wandcontactdoos t.b.v. vaatwasser op aparte groep; • enkele wandcontactdoos t.b.v. magnetron/oven op aparte groep.

Bovenstaande punten worden als opbouw op een standaard positie binnen de getekende zone van de keuken gemonteerd zoals weergegeven op de Verkooptekeningen.

Op de verend opgelegde dekvloer mag niet opnieuw een verend opgelegde vloerafwerking worden aangebracht. Dit betekent, dat de vloerafwerking rechtstreeks op de dekvloer moeten worden aangebracht.

Niet iedere vloerafwerking is geschikt om aan te brengen op dekvloeren met vloerverwarming. Het rendement van vloerverwarming wordt beïnvloed door het type vloerafwerking dat de koper op de dekvloer aanbrengt. Een vloerafwerking met een lage warmteweerstand (de zogenaamde R-waarde) zal tot een hoger rendement van het vloerverwarmingssysteem leiden.

Voor het goed functioneren van het vloerverwarmingssysteem dient de R-waarde niet hoger te zijn dan 0,10. De leverancier van uw vloerafwerking kan u informeren over de R-waarden van ­verschillende vloerafwerkingen.

Wanden Alle niet-betegelde wanden worden behangklaar opgeleverd (exclusief behang), met uitzondering van de wanden in de technische ruimte, de meterkast, de berging en de overige inpandige ruimte. Deze wanden worden niet nader afgewerkt. Behangklaar houdt in dat de wanden geschikt zijn voor bouwbehang. Voor door de koper aan te brengen sausafwerkingen, vinylbehang of vezelbehang is het aan te bevelen dat de koper, na oplevering, de wanden met een fijn glad stucwerk vooraf bewerkt, voor een beter resultaat. Het verdient tevens aanbeveling dat de koper de wanden allereerst afwerkt met een zogenaamd bouwbehang voor een periode van ten minste twee jaar, alvorens de definitieve afwerking aan te brengen. Gedurende deze periode kan eventueel vocht uit de nieuwe bouwmaterialen verdampen en kunnen de eerste droog- en krimpscheuren verschijnen, zonder dat daarbij de definitieve wandafwerking wordt aangetast.

Ten behoeve van uw keukeninrichting dient u gebruik te maken van een door uw keukenleverancier te leveren recirculatiekap.

Dit is een afzuigkap met motor zonder afvoer. Wij adviseren u uw keukenleverancier te melden dat uw appartement voorzien is van een WTW ventilatiesysteem.

Badkamer en toilet Tegelwerk Er worden keramische vloer- en wandtegels aangebracht in de badkamers en het toilet in een recht patroon. De wanden van de badkamers worden rondom tot de onderkant van het plafond betegeld. Bij appartement types A2, B2, C1, C2, E2 en F worden de wanden in het toilet rondom tot ca. 120 centimeter hoog betegeld en boven het wandtegelwerk wordt de wand behangklaar opgeleverd. Ter plaatse van de douchehoek worden vloertegels voorzien van het nodige afschot naar de doucheput in de vloer. De vloer- en wandtegels worden niet strokend gelegd. De wand waartegen het vrij hangend closet zich bevindt, wordt voorzien van een betegeld plateautje op circa 1,20 meter hoogte. Bij de binnendeuren naar betegelde ruimten worden hardstenen dorpels toegepast.

Plafonds De plafonds worden voorzien van spuitwerk, met uitzondering van het plafond in de techniek ruimte, de meterkast, de berging en de overige inpandige ruimte. De v-naden tussen de vloerplaten blijven daarbij in het zicht. Er kunnen na verloop van tijd kleine haarscheurtjes zichtbaar worden door verschillen in zetting tussen de vloerplaten onderling en op de aansluiting met de wanden.

9

Sanitair De sanitaire artikelen zijn van het merk Duravit uit de serie D-line en de kranen zijn van het merk Hansgrohe. De volgende opstelplaatsen worden standaard gemonteerd:

Woonkamer/keuken 20 °C Slaapkamer(s)

20 °C Verkeersruimten, toilet 15 °C Badkamers 22 °C

Badkamer • een douchecombinatie bestaande uit een verchroomde thermostatische douchemengkraan, douchegarnituur met handdouche, bijbehorende glijstang en doucheslang van ca. 150 centimeter; • een douchehoek, bestaande uit vloertegels op afschot met doucheput met rvs rooster. De doucheput is onderdeel van een douche-wtw; • een wastafel, met een verchroomde wastafelmengkraan en een verchroomd plugbekersifon met muuraansluiting en een glazen planchet met verchroomde beugels; • een ronde spiegel boven de wastafel; • bij de appartement types A1, B1, D1, D2, E1, G en H een closetcombinatie bestaande uit een inbouwreservoir met een vrij hangend closet en een zitting met deksel

Ventilatievoorzieningen In het appartement wordt een WTW (warmte-terugwin) ventilatiesysteem aangebracht dat gecombineerd is met de warmtepompinstallatie, op basis van mechanische toe- en afvoer van lucht. Uit de afgevoerde lucht wordt warmte teruggewonnen door het ventilatiesysteem. De toevoer geschiedt via inblaasventielen in het plafond of in de wand. De afvoer geschiedt via afzuigventielen in het plafond of in de wand. De indicatieve posities en aantallen van de inblaas- en afzuigventielen zijn op de Verkooptekeningen aangegeven. De inblaas- en afzuigventielen worden per vertrek ingeregeld. De ventielen dienen vrij van ­obstakels te worden gehouden, zodat de werking van het systeem gewaarborgd is. Om ontregeling van het systeem te voorkomen, is het niet toegestaan om een afzuigkap aan te sluiten op het ventilatiesysteem in de keuken. Recirculatiekappen zijn wel mogelijk. Via een spleet tussen de vloer en de binnendeuren zal verse lucht overstromen van de ene naar de andere ruimte. Het is van belang dat deze ruimte niet afgesloten wordt met een tochtprofiel of een dorpel, omdat dit de werking van de luchtverversing nadelig beïnvloedt.

Toilet (bij appartement types A2, B2, C1, C2, E2, F en I) • een closetcombinatie bestaande uit een inbouwreservoir met een vrij hangend closet en een zitting met deksel; • een fontein met een verchroomde wastafelkraan en verchroomd plugbekersifon met muuraansluiting.

Verwarmingsinstallatie Verwarmingsinstallatie Het appartement wordt voorzien van een verwarmingssysteem dat bestaat uit een warmtepomp in de technische ruimte of bij woningtype D2 in de overige inpandige ruimte. De warmtepomp voorziet in de verwarming van het appartement en in de levering van warm tapwater in het appartement. De warmtepomp is gecombineerd met het ventilatiesysteem. De appartementen worden voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming met uitzondering van de meterkast, berging, technische ruimte en overige inpandige ruimte. Voor de vloerverwarming is een verdeler nodig. Deze verdelers worden op de wand gemonteerd in het appartement (in de hal of in de overige inpandige ruimte) zoals indicatief op de Verkooptekeningen is aangegeven. De exacte posities en afmetingen worden door de installateur bepaald. De leidingen worden weggewerkt in de dekvloer, met uitzondering van leidingen in de technische ruimte, de berging en overige inpandige ruimte.

In de badkamers van appartement-types A2 en I wordt, naast leidingen ten behoeve van vloerverwarming, een fabrieksmatig afgelakt elektrisch verwarmingselement gemonteerd in de vorm van een handdoek radiator, voorzien van een thermostaatknop.

Dit verwarmingselement is niet gekoppeld aan de centrale verwarmingsinstallatie.

Meterkast Ieder appartement beschikt over een meterkast met een eigen bemetering voor water en elektra. De individuele meterkasten worden per verdieping gegroepeerd en zijn vanaf de galerij bereikbaar. De groepenverdeler van het appartement is waar mogelijk in de woning, in de overige inpandige ruimte of in de meterkast gepositioneerd, zoals weergegeven op de Verkooptekeningen.

Elektrische installaties Algemene elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform de geldende Nederlandse normen, het Bouwbesluit en de van toepassing zijnde eisen. De installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over voldoende groepen voor de standaard omschreven installatie naar de diverse aansluitpunten. De aansluitpunten zijn per ruimte indicatief aangegeven op de Verkooptekeningen, definitieve aantallen en posities worden te zijner tijd door de installateur bepaald. Op de Verkooptekeningen staat tevens aangegeven of een aansluitpunt standaard als bedraad of onbedraad wordt uitgevoerd. De elektrische installatie zal worden uitgevoerd op basis van de volgende uitgangspunten: • wandcontactdozen en aansluitdozen (ten behoeve van telefoon, cai of dataverkeer) worden standaard op circa 30 centimeter boven de dekvloer gemonteerd,m.u.v. de wcd bij de wasmachine en de wcd bij wastafel in de badkamer; • schakelaars worden standaard op circa 105 centimeter boven de dekvloer gemonteerd; • per appartement wordt een voordeurbel gemonteerd bij de woningentreedeur; • schakelmateriaal wordt geleverd in de kleur helder wit; • wandcontactdozen worden als inbouwdozen uitgevoerd; • alle loze leidingen worden voorzien van een controledraad; • wcd gecombineerd met een schakelaar wordt circa 105 centimeter boven de dekvloer gemonteerd.

Regeling De temperatuurregeling in het appartement vindt plaats door middel van een thermostaat in de woonkamer. Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie worden de eisen uit de publicatie ISSO 51 gehanteerd. De volgende binnentemperaturen moeten, bij gesloten ramen, deuren en bij het in gebruik zijn van de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen, behaald en behouden kunnen worden tot een buitentemperatuur van -10 °C, bij gelijktijdige verwarming van alle Het buitenlichtpunt op het balkon of terras wordt standaard te verwarmen ruimten in het appartement: voorzien van een led armatuur.

10

Intercom installatie Om te communiceren vanuit een appartement met bezoek aan de hoofdentree wordt in ieder appartement een intercominstal­ latie met videofoon geplaatst (zie Verkooptekeningen).

Telecommunicatie en centrale antenne-inrichting Vanaf de meterkast worden, conform de Verkooptekeningen, loze leidingen gemonteerd en aansluitdozen geplaatst in de woonkamer en één slaapkamer van het appartement. De loze leidingen kunnen bijvoorbeeld worden gebruikt voor bedrading ten behoeve van telefoon, dataverkeer of cai.

Waterinstallatie De waterleiding wordt aangelegd vanuit de meterkast en is daar afsluit- en aftapbaar. De leidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt in de wanden en de vloeren.

De volgende opstelplaatsen worden voorzien van tappunten voor koud water: • in de badkamer: douchemengkraan, wastafelmengkraan en closet (indien in badkamer aanwezig); • in het toilet (indien aanwezig): closet en fonteinkraan; • in de techniekruimte: cv-vulkraan en wasmachinekraan; • in de keuken: één afgedopt aansluitpunt ten behoeve van een keukenkraan en/of vaatwasser; De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de boiler van de warmtepomp. De volgende opstelplaatsen worden voorzien van tappunten voor warm water: • in de badkamer: douchemengkraan en wastafelmengkraan; • in de keuken: afgedopt aansluitpunt ten behoeve van keukenkraan.

Gelijktijdig gebruik van warm water op verschillende plaatsen kan tot capaciteitsreductie leiden.

Riool De vuilwaterafvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90 ˚C hittebestendig is en worden met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering.

Rioolleidingen worden in de vloer ingestort en naar de stand­ leiding in de schachten afgevoerd.

Als privacy scherm, tussen de appartementen A1, F en G onderling, wordt op het dakterras een aluminium hekwerk geplaatst, met een hoogte van ca. 180 cm, gevuld met matglas.

Woningtype F heeft naast een dakterras ook een privétuin. Een stalen trap met spijlenhekwerk, in kleur gecoat, verbindt het terras met de lager gelegen tuin. De tuin wordt niet aangevuld met teelaarde, maar aangevuld met vrijgekomen grond.

Langs de oostelijke erfgrens wordt een nader te bepalen erf­ afscheiding geplaatst.

Bergingen en overige inpandige ruimten Woningtypes B2, C1, C2, D1, E1, E2 en F hebben een privé berging in de kelder. De bergingen in de kelder zijn onverwarmd en ongeïsoleerd. De deuren naar de privé bergingen in de kelder worden uitgevoerd met een 3-puntslot en aluminium deurbeslag, met een inbraakwerendheidsklasse 2. Deze deuren worden voorzien van knopcilinder met de knop aan de binnenzijde.

Iedere berging in de kelder wordt voorzien van een plafondlichtpunt met een ­armatuur en een schakelaar. Deze lichtpunten worden aangesloten op een laagspanningsnet van 42 Volt en de cvz-kast. Al het leidingwerk in de bergingen wordt als opbouw uitgevoerd.

Woningtypes A1, A2, B1, D2 hebben een ‘overige inpandige ­ruimte’ die vanaf de galerij bereikbaar is. De deuren naar deze ruimten worden uitgevoerd met een 3-puntslot en aluminium deurbeslag, met een inbraakwerendheidsklasse 2. Deze deuren worden voorzien van een knopcilinder met de knop aan de binnenzijde. Deze inpandige ruimte wordt voorzien van een ­plafondlichtpunt ten behoeve van een armatuur met een ­schakelaar en een wandcontactdoos. Dit lichtpunt en de wandcontactdoos worden aangesloten op de woninginstallatie.

De Woningtypes A1, A2, B1, D2, G, H en I hebben geen privé berging in de kelder. Voor deze woningen is er de gemeenschappelijke fietsenberging in de kelder voor algemeen gebruik.

Buitenruimten De appartementen beschikken ieder over een eigen buitenruimte in de vorm van een terras, een loggia of een balkon. De terrassen en de loggia’s worden voorzien van kunststof vlonderdelen. De balkons worden uitgevoerd als gootvrije prefab beton elementen met een gesloten borstwering tot een hoogte van 70 cm boven het vloerpeil van het appartement.

De balustraden op de balkons, boven de gesloten borstwering, het hekwerk bij het terras op de 2e verdieping van woningtype D1 en de balustraden bij de loggia’s worden uitgevoerd als aluminium hekwerken, fabrieksmatig in kleur gecoat, gevuld met doorvalveilige heldere glaspanelen. De hoogte van de balustraden en het hekwerk varieert. Op de Verkooptekeningen staat de hoogte, gemeten vanaf het vloerpeil van het appartement, weergegeven.

De balustraden op de terrassen van woningtypes A1, F en G op de 1e verdieping worden uitgevoerd als stalen spijlenhekwerk, in kleur gecoat.

11

DUURZAAMHEID EN OPTIMAAL WOONCOMFORT

EEN GOEDE KOOP

Bij de ontwikkeling van de nieuwbouw appartementen in “BU31” is aandacht besteed aan duurzaam bouwen en het toepassen van energiebesparende maatregelen. Zo zijn de gevels, de vloer en het dak goed geïsoleerd. In alle appartementen wordt ­standaard vloerverwarming toegepast.

MBB MBB, voorheen Maarssens Bouwbedrijf, is een familiebedrijf uit Maarssen dat 60 jaar bestaat. Zij is actief in de bouw van woningen, commercieel vastgoed en in onderhoud en renovatie van bestaand vastgoed.

Kopers van MBB-woningen kunnen trots zijn op hun nieuwe woning. MBB beschikt over eigen kopers begeleiding zodat uw woning altijd gebouwd wordt in goed en continue overleg met u en op basis van uw wensen. Zodat u vanaf oplevering prettig kunt wonen in een goede en duurzame woning.

Lagere energielasten Een nieuwbouwwoning kent vele voordelen ten opzichte van een bestaande woning. Eén daarvan is dat een nieuwbouwwoning fors lagere energielasten kent. Jaarlijks kan het verschil tussen de energielasten van een bestaande woning uit bijvoorbeeld 1990 en een nieuwbouwwoning tot wel 40% bedragen. De appartementen in “BU31” worden duurzaam gebouwd en voorzien van goede isolatiewaarden en energiezuinige / duurzame installaties: met onder andere een warmtepomp met vloerverwarmingssysteem in combinatie met een mechanische ventilatie voorzien van warmteterugwinning, een douche-wtw en zonnepanelen die aangesloten worden op de collectieve meterkast. Dit staat voor lagere energielasten en comfortabel wonen.

Zonnepanelen Als onderdeel van de maatregelen om een energiezuinig gebouw te realiseren worden er zonnepanelen (PV-panelen) op het hoge dakvlak gemonteerd. De posities en aantallen van de zonne­ panelen zijn indicatief op de Verkooptekeningen weergegeven.

De zonnepanelen komen in beheer en onderhoud van de Vereniging van Eigenaars.

Woningborg Garantie- en waarborgregeling MBB is aangesloten bij Woningborg.

Wat houdt de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling in?

Dit project wordt gerealiseerd met de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. De Woningborg Garantie- en Waarborgregeling beschermt kopers van nieuwe woningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering.

Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat.

Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en Technische Omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouw­ onderneming.

Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u?

Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u onder andere het volgende: • gaat de bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling.

• Drie maanden na oplevering gaat de garantieperiode in. In de periode tussen oplevering en aanvang van de garantieperiode dient de bouwonderneming alle in het opleveringsrapport opgenomen tekortkomingen te herstellen.

• De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering, voor bepaalde onderdelen geldt een kortere termijn. Bij bepaalde ernstige gebreken geldt een termijn van 10 jaar en 3 maanden.

Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming. Als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. In de periode tussen oplevering en aanvang garantieperiode dient de bouwonderneming alle in het opleveringsrapport opgenomen tekortkomingen te herstellen. Na oplevering geconstateerde gebreken die vallen onder de garantienormen, dienen binnen de daarvoor geldende termijn schriftelijk te worden gemeld bij de bouwonderneming.

• Bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop/)aannemingsovereenkomst

12

met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd.

• Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.

Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!

Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?

Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd, vallen niet onder de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aan­ nemings­overeenkomst en in de Woningborg Garantie- en ­waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.

Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de Technische Omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de Technische Omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de ­verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

Het bouwproces is een samenvoeging van verschillende ­materialen onder wisselende weersomstandigheden. Dit ­betekent dat het gebouw kan “werken” door een verschillend verlopend drogings- en uithardingsproces van diverse materialen. Hierdoor kunnen kleine niveauverschillen, haarscheuren en dergelijke ontstaan. Deze verschijnselen vallen buiten de ­garantie. Het werken van het gebouw is een natuurlijk proces ­­en niets om u zorgen over te maken, wel dient uiteraard de ­functionaliteit gewaarborgd te blijven.

Appartementsrecht De koop van een appartement is anders dan de koop van een eengezinshuis. Behalve het privé-gedeelte wordt er namelijk ook een aandeel in de grond en in diverse gemeenschappelijke onderdelen (bijvoorbeeld het dak en het hoofdtrappenhuis) gekocht. Het appartementengebouw moet in juridische zin gesplitst worden, we spreken dan van een “appartementsrecht”. Met de koop van een appartementsrecht wordt u dus mede-eigenaar van het hele appartementengebouw, met het recht een bepaald gedeelte daarvan privé te gebruiken. Hiertoe wordt door de notaris een akte van splitsing opgesteld die bij het Kadaster wordt ingeschreven. In de akte van splitsing wordt onder andere door middel van “breukdelen” geregeld in welke mate de diverse kopers aansprakelijk zijn voor de kosten van het onderhoud en het ge- en verbruik van gemeenschappelijke voorzieningen. De breukdelen zijn onder verdeeld in appartementen; bijbehorende bergingen; overige inpandige ruimten; buitenruimtes zoals terrassen, balkons en loggia’s en stallingsplaatsen voor motorvoertuigen. Bij de berekening van de breukdelen wordt gebruik gemaakt van de grootte van de appartementen, de bergingen en de overige inpandige ruimten. Voor de buitenruimten wordt gerekend met 50% van de grootte. De stallingsplaatsen in de

kelder hebben een vast breukdeel, dat niet gerelateerd is aan de grootte. De privé uit te gegeven tuin wordt niet meegenomen in de berekening van de breukdelen.

Vereniging van Eigenaars De eigenaren van de appartementen verenigen zich, zoals wettelijk is voorgeschreven, in een zogenaamde Vereniging van Eigenaars (VvE). Bij de koop van een appartementsrecht wordt de koper automatisch lid van de VvE. MBB Ontwikkeling BV draagt zorg voor de oprichting van een VvE voor het appartementengebouw.

De eerste algemene ledenvergadering zal plaatsvinden voorafgaand aan de oplevering van het appartement. De koper ontvangt hiervoor te zijner tijd een uitnodiging. De VvE stelt een dagelijks bestuur samen dat haar vertegenwoordigt in het dagelijkse beleid. De afspraken die de leden van de Vereniging onderling maken, worden vastgelegd in een “huishoudelijk reglement”.

De leden van de Vereniging betalen maandelijks servicekosten.

De hoogte hiervan is afhankelijk van de grootte van het appartement. Deze bijdrage gaat naar gemeenschappelijke zaken als: de verzekering van het gebouw, klein onderhoud en opbouw van een fonds ten behoeve van groot onderhoud. Voor de servicekosten van de appartementen is een voorlopige begroting gemaakt met een overzicht van de voorlopige maandelijkse servicekosten per appartement en stallingsplaats.

De koop van een appartement Bij het kopen van een appartement komt veel kijken. Hieronder staat een korte uiteenzetting van de procedure.

Koop- en aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de beide overeenkomsten bij de makelaar verplicht de koper zich tot respectievelijk het betalen van de koopprijs van de grond (aan de ontwikkelaar: MBB Ontwikkeling B.V.) en de bouwkosten (aan de ondernemer: bouwonderneming MBB). Nadat de overeenkomsten door de ontwikkelaar en de ondernemer zijn getekend, ontvangt de koper hiervan een kopie via de makelaar, het origineel van de koopovereenkomst wordt doorgezonden naar de notaris. Het verschuldigd zijn van bouwkosten is afhankelijk van de vordering van het bouwproces. Als de bouw nog niet begonnen is, zijn nog geen bouwkosten verschuldigd, omdat er nog geen bouwtermijnen verstreken zijn.

Betalingen Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst ontvangt de koper eerst een factuur van de notaris ten behoeve van het transport. Hierop worden ook eventueel vervallen bouwtermijnen, vergoeding en rente vermeld. Deze kan de koper direct bij transport voldoen indien de koper eigen geld heeft, dat hiervoor ter beschikking kan worden gesteld. Indien dat niet het geval is, dient allereerst of gelijktijdig de hypotheekakte te passeren zodat geld beschikbaar kan komen. Na het notariële transport ontvangt de koper de facturen rechtstreeks van de bouwonderneming voor vervallen bouwtermijnen.

Bij de eventuele keuze voor opties ontvangt de koper de facturen rechtstreeks van de bouwonderneming. Zo nodig dient de koper de geaccordeerde facturen door te sturen naar de geldverstrekker.

13

De koop-/aanneemsom is vrij op naam, wat betekent dat onderstaande kosten in de koop-/aanneemsom zijn begrepen: • aandeel in grondkosten; • aandeel in bouwkosten; • verzekering gedurende de bouw; • honorarium van de architect, constructeur en adviseurs; • makelaarscourtage en verkoopkosten; • notariskosten behoudens kosten hypotheekakte; • legeskosten; • B.T.W. en overdrachtsbelasting over bouw- en grondkosten; • kadastrale uitmeting en registratie; • aansluitkosten gemeentelijke riolering; • aansluitkosten nutsbedrijven ten behoeve van aansluiting elektriciteit en water.

Bijkomende kosten (niet in de koop-/aanneemsom begrepen) kunnen zijn: • vergoeding c.q. bouwrente over vervallen bouwtermijnen; • vergoeding c.q. grondrente over de koopprijs van de grond; • financieringskosten; • kosten aansluiting centraal antenne systeem (CAI); • kosten aansluiting telefoonnet (vaste lijn); • aanvraagkosten voor levering van water en elektra; • andere gemeentelijke heffingen.

Oplevering Bouwtijd Het aantal werkbare werkdagen, waarbinnen de bouw moet worden gerealiseerd, staat genoemd in de aannemings­ overeenkomst. De bouwtijd is afhankelijk van werkbaar weer.

Woningborg houdt hier rekening mee. Tijdens de bouw zult u door de bouwonderneming op de hoogte worden gehouden van de voortgang.

Een opleveringsprognose kan altijd nog door onvoorziene omstandigheden worden bijgesteld. Uiterlijk twee weken voor de geplande oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de opleveringsdatum en het tijdstip. Voorafgaande hieraan, meestal één week, zal er door een medewerker van de bouwonderneming samen met de koper een inspectie plaatsvinden.

Deze inspectie heeft tot doel bij de oplevering zo min mogelijk ­gebreken aan te treffen. De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Sanitair, tegelwerk en beglazing worden schoon opgeleverd. Het terras wordt ontdaan van eventueel aanwezig bouwvuil.

Sleuteloverhandiging Bij de oplevering worden de eventueel geconstateerde gebreken schriftelijk vastgelegd en indien alle betalingen zijn binnengekomen worden de sleutels overhandigd. Bij deze sleuteloverdracht aanvaardt de koper ook de volle verantwoording over de woning, Keuzemogelijkheden zodat de koper, danwel het bestuur van de Vereniging van De woningen kunnen worden uitgebreid met kopersopties. Na Eigenaars de woning / het gebouw met toebehoren vanaf die aankoop van de woning wordt u uitgenodigd voor een persoonlijk dag dient te verzekeren. Er geldt voor de bouwonderneming een gesprek met de kopersbegeleider van MBB. U bespreekt tijdens periode van 3 maanden om eventueel geconstateerde gebreken dit gesprek de opties en de te volgen procedures. U ­ontvangt te herstellen, hetgeen echter zo spoedig mogelijk na oplevering informatie over de projectshowrooms waar u de standaard tegels zal geschieden. Nadat alle eventuele voor herstel in aanmerking en het standaard sanitair kunt bezichtigen. Indien u gebruik wilt komende gebreken zijn hersteld wordt de bouwonderneming maken van de mogelijkheid om andere tegels en ander sanitair geacht aan haar verplichtingen te hebben voldaan. te kiezen, kan dat uitsluitend bij de projectshowroom(s). Ten aanzien van de keuken kunt u bij de keukenleverancier van uw Energie eigen voorkeur een keuken kopen. Plaatsing van de keuken is pas De aanleg- en aansluitkosten van elektriciteit, water en riolering mogelijk na oplevering. zijn bij de aanneemsom inbegrepen. De kosten van gebruik van deze voorzieningen zijn tot de dag van oplevering voor rekening Een andere tegel, een ander tegelformaat, wijzigingen in van de bouwonderneming, daarna voor de kopers van de woninlegpatroon en dergelijke vragen extra arbeid en/of materiaal en gen. U dient zelf leveringscontracten met leveranciers van uw geven daarom aanleiding tot verrekening, evenals uitbreiding eigen keuze af te sluiten voor levering van elektra en water vanaf van en wijzigingen op het omschreven sanitair. Alle wijzigingen de dag van oplevering. Indien dit niet tijdig gebeurt, stopt de in opdracht van de bouwonderneming en/of in opdracht van de levering van elektra en water op de dag van oplevering. koper verstrekt, moeten voldoen aan de Woningborg eisen en Het bestuur van de Vereniging van Eigenaars dient zorg te het Bouwbesluit, behorend bij de overeenkomst. Het verdient dragen voor de leveringscontracten met leveranciers voor de de voorkeur uw wensen zo spoedig mogelijk na het tekenen algemene ruimten. van de koop- en aannemingsovereenkomst te overleggen met de kopersbegeleider, zodat er in een vroeg stadium nog rekening met eventuele aanpassingen kan worden gehouden.

Voor de aanlevering van gegevens met betrekking tot opties zijn verschillende sluitingsdata van toepassing. Deze zijn te onderscheiden in respectievelijk een sluitingsdatum voor ruwbouw en afbouw. Over deze sluitingsdata wordt u tijdens het project ruim van tevoren schriftelijk geïnformeerd. Voor wijzigingen kan de bouwonderneming extra bouwtijd bedingen. In de ‘Toelichting en procedure bij kopersopties’ van MBB wordt dit nog specifiek toegelicht. Deze toelichting inclusief de optielijst kunt u verkrijgen bij de makelaar.

Het is niet mogelijk om tijdens de bouw werkzaamheden door derden te laten verrichten. Derden zijn participanten in het bouwproces die werken zonder opdracht van de bouwonderneming.

14

KWALITEIT Het project wordt gebouwd op basis van het Bouwbesluit 2012 en de Gemeentelijke Bouwverordening. Begrippen als “woon­ kamer” en “keuken” worden niet gehanteerd in het Bouwbesluit.

De bouwregelgeving spreekt over verblijfsruimte, verkeersruimte en dergelijke. Hieronder staan de benamingen van de in deze technische omschrijving omschreven ruimten weergegeven volgens het Bouwbesluit.

kening aanvaard, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd.

Wijzigingen Deze Technische Omschrijving is met zorg samengesteld en maakt onderdeel uit van de aannemingsovereenkomst. Toch zijn wij genoodzaakt enige voorbehouden te maken. Relevante wijzigingen in afwijking op de verkoopdocumentatie worden u tijdig bekend gemaakt door middel van een staat van wijzigingen. De wijzigingen geven voor geen van beide partijen enige Benaming: Benaming volgens aanleiding tot verrekening. Tijdens de uitvoering van het werk Bouwbesluit 2012: kunnen wijzigingen noodzakelijk blijken. Bij toepassing van 1) slaapkamer, woonkamer verblijfsruimte andere merken of typen dienen deze materialen minimaal van en keuken: gelijkwaardige kwaliteit te zijn. Deze wijzigingen doen geen entree, gang, hal: verkeersruimte afbreuk aan de kwaliteit en kunnen door de bouwonderneming berging: bergruimte naar eigen inzicht en zonder mededeling aan de koper worden badkamer: badruimte doorgevoerd. Daarnaast kunnen van overheidswege of door toilet: toiletruimte nutsbedrijven opgelegde wijzigingen worden doorgevoerd, ook technische ruimte: technische ruimte na ondertekening van de aannemingsovereenkomst. terras, balkon, loggia: buitenruimte Eventuele wijzigingen in het B.T.W.-tarief zullen, voor zover van stallingsplaats: stallingsruimte, buitenruimte toepassing, worden verrekend.

Op het moment dat de Technische Omschrijving werd vervaar1) De aard, afmetingen en locatie van de daglichtopeningen digd, was het leidingverloop en was de exacte plaats en maat van (kozijnen, ramen en deuren met beglazing) bepaalt mede de de installaties, (afgedopte) aansluitpunten voor elektra en telemaximale oppervlakte van de achterliggende verblijfsruimten en/ foon / data (loze leidingen), hemelwaterafvoeren, verwarmingsof verblijfsgebieden. Het kan gebeuren dat de daglichttoetreding elementen, verdelers van de vloerverwarming en posities van voor de hele betreffende ruimte niet toereikend is om de ruimte als ventilatieventielen nog niet bekend. De op de Verkooptekeningen geheel als verblijfsgebied te mogen aanmerken op basis van het aangegeven plaatsen en aantallen zijn indicatief, wijzigingen zijn Bouwbesluit. In die ruimten is de krijtstreepmethode toegepast, daarom mogelijk. waarbij een deel van de ruimte is aangemerkt als onbenoemde ruimte. Deze methode is bij de appartementen type H en I toegeIn de gevels zijn standaard geen bijzondere voorzieningen opgepast in de slaapkamers. De woningen voldoen daarmee aan de nomen voor het aanbrengen van voorzieningen die trekkrachten geldende regelgeving met betrekking tot daglichttoetreding. op het metselwerk uitoefenen, zoals zonneschermen, airco-units en dergelijke. De gevels zijn hierop niet berekend. Zonder aanvulVoorbehoud lende voorzieningen kan schade aan het metselwerk optreden.

Aan de met de computer vervaardigde “artist impressions”, 3D Op schade aan de gevels en aan achterliggende constructies, tekeningen van het exterieur en interieur en 2D tekeningen van veroorzaakt door het aanbrengen van voorzieningen waarbij het gemeubileerde plattegronden en aan het beeldmateriaal (foto’s metselwerk op trek wordt belast, wordt geen garantie gegeven. en dergelijke) in de brochure, op de projectwebsite of elders toegepast kunnen geen rechten worden ontleend, evenmin aan de Veiligheid daarin toegepaste kleuren. Op de tekening aangegeven apparaHelaas is veilig wonen tegenwoordig niet altijd meer vanzelfspretuur, meubilair en dergelijke dienen uitsluitend ter oriëntatie van kend. Om die reden besteedt de bouwonderneming veel aande plaatsingsmogelijkheden en zijn, voor zover niet uitdrukkelijk dacht aan een veilig ontwerp en inbraakwerende materialen. De in deze informatie genoemd, niet in de koop- en aanneemsom bouwonderneming onderkent de behoefte die leeft bij bewoners begrepen. De bouwonderneming behoudt zich het recht voor aan een veilige woning en woonomgeving. Op het gebied van andere materialen en/of producten te passen, van gelijkwaardige inbraakbeveiliging worden de meest actuele normen en waardekwaliteit, indien materialen en/of producten voor of tijdens de ringen voor sloten en beveiliging gehanteerd. Door in een vroeg bouw niet (meer) (volgens de bouwplanning) leverbaar zijn. De stadium constructieve beslissingen te nemen, wordt voorkomen Verkooptekeningen en de Technische Omschrijving zijn bindend. dat later kostbare en ontsierende aanpassingen nodig zijn.

Bij tegenstrijdigheid prevaleert altijd de Technische Omschrijving.

De op de Verkooptekeningen weergegeven maten zijn circa Ten einde uw volledige garantierechten te kunnen benutten, maten en kunnen in werkelijkheid enigszins afwijken. Indien zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden na de maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen oplevering noodzakelijk al dan niet met gebruik van hulpmidrekening gehouden met de dikte van enige wandafwerking. Wij delen zoals een trap, ladder, telescoopsteel en dergelijke. Voor adviseren u bij het afwerken en inrichten van uw woning de ma­sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat u hiervoor ten, na oplevering, ter plaatse op te (laten) nemen voorafgaand voor eigen rekening vakmensen met professioneel materieel aan aanschaf van bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking. inschakelt. Het is aan te bevelen om te verzoeken om een korte De situatietekening, behorend tot de Verkoop­tekeningen, waarop, verslaglegging van de inspectie. Wanneer u een erkend en naast het gebouw, beplanting en ook de straten zijn vermeld, professioneel bedrijf inschakelt, kan het zijn dat in het kader van kunnen afwijken voor zover het openbare - of gemeenschapde Arbowetgeving, ten behoeve van de veiligheid, aanvullende pelijke gedeelte nog niet geheel is uitgewerkt. Hieraan kunnen maatregelen of ­voorzieningen door de bewoner / eigenaar of geen rechten worden ontleend. Ten aanzien van afwijkingen in de Vereniging van Eigenaars getroffen moeten worden die extra perceelgrootte wordt geen aansprakelijkheid of recht op verrekosten met zich meebrengen.

15

KLEUREN- EN MATERIALENSTAAT EXTERIEUR ONDERDEEL

MATERIAAL

KLEUR

Gevelafwerking

Prefab gevel-systeem met bakstenen in blokmotief

Roodbruin genuanceerd

Gevelafwerking (onder prefab gevel-systeem)

Bakstenen gemetseld

Roodbruin genuanceerd

Voegwerk prefab gevel-systeem

Betonmortel bezand

Voegwerk metselwerk

Voegmortel

Grijs

Waterslagen onder gevelopeningen

Kunststeen

Donkergrijs

Gevelkozijnen en schuifpuien

Aluminium kozijnen

Zwart

Garagedeur naar de kelder

Metalen sectionaaldeur

Zwart

Voetgangersdeur naar de kelder

Metalen deur

Zwart

Plafond boven entree

Pleisterwerk

Wit

Prefab balkon met borstwering

Prefab beton

Grijs naturel

Afwerking van de borstwering (buitenzijde)

Bakstenen in blokmotief

Roodbruin genuanceerd

Voegwerk

Betonmortel bezand

Grijs

Afwerking van de borstwering (binnenzijde)

Prefab beton

Grijs naturel

Balkonvloer

Prefab beton met antislip-profilering

Grijs naturel

Plafond van het balkon

Prefab beton

Grijs naturel

Gevels

Balkons

Glasscherm boven de borstwering van het balkon Metalen balusters en glasprofielen met helder blank glas Zwart Terras 1e verdieping Dakranden

Prefab betonelementen

Grijs naturel

Balustrade

Metalen spijlenhekwerk op balusters

Zwart

Privacy-schermen

Metalen balusters en glasprofielen met matte beglazing

Zwart

Dakbedekking

Bitumineuze dakbedekking

Naturel

Terrasafwerking

Kunststof vlonderdelen

Bruin

Terras 2e verdieping Hekwerk op het dak

Metalen balusters en glasprofielen met helder blank glas Zwart

Dakrandopstand binnenzijde

Vezelcementbeplating

Lichtgrijs

Dakrandafwerking

Metalen afdeklijst

Grijs

Dakbedekking

Bitumineuze dakbedekking

Naturel

Terrasafwerking

Kunststof vlonderdelen

Bruin

Dakranden

Prefab betonelement

Grijs naturel

Glasscherm boven prefab betonelement

Metalen balusters en glasprofielen met helder blank glas Zwart

Terrasafwerking

Kunststof vlonderdelen

Bruin

Dakbedekking

Bitumineuze dakbedekking

Naturel

Wandbekleding

Vezelcementbeplating

Lichtgrijs

Dakbedekking

Bitumineuze dakbedekking

Naturel

Dakranden

Prefab betonelementen

Grijs naturel

Lichtstraat

Aluminium met helder blank glas

Wit

Dakdoorvoeren en dakkappen

Kunststof en metaal

Zwart/ grijs

Loggia

Daken

16

INTERIEUR ALGEMENE RUIMTEN ONDERDEEL

MATERIAAL

KLEUR

Keramisch tegelwerk

Donkergrijs

Schoonloopmat

Antraciet

Wand

Wanden voorzien van scanbehang en sauswerk

Wit

Plafond

Verlaagd systeemplafond in raster

Wit

Trap naar atrium

Treden voorzien van tegelwerk met antislip

Donkergrijs

Houten afdekband op wand langs trap.

Naturel

Betontrap voorzien van wafelmotief

Naturel

Metalen leuning langs wand

Zwart

Metalen postkasten

Zwart

Vloer 1e verdieping

Keramisch tegelwerk

Donkergrijs

Vloer 2e-6e verdieping

PVC vloerbedekking

Lichtgrijs

Wand

Liftwand en vluchttrappenhuis voorzien van scanbehang en sauswerk

Wit

Voorzetwanden met houten beplating bestaande uit verticale stroken

Naturel houtkleur

Plafond 1e verdieping

Verlaagd systeemplafond in raster

Wit

Overige plafonds

Spuitwerk

Wit

Vloerranden

Multiplex vloerrand langs vide

Wit

Meterkasten

Plaatmateriaal en deuren

Wit

Deur en kozijn naar de woningen

Houten kozijn met deur

Lichtgrijs

Overige deuren en kozijnen

Houten kozijn met deur

Wit

Hang- en sluitwerk

Kruk op schild aluminium

Naturel

Hoofdtrappenhuis

Stalen trapbomen

Wit

Hardhouten treden voorzien van gripprofiel

Naturel

Hekwerken

Metalen balusters en glasprofielen met helder blank glas

Wit

Trap naar vluchtdeur

Betontrap voorzien van wafelmotief

Naturel

Metalen leuning langs wand

Zwart

Beton monoliet afgewerkt

Naturel

Belijning stallingsplaatsen

Wit

Betonwanden onbehandeld

Naturel

Kalkzandsteen vellingkantblokken

Naturel

Voorzetwanden lifthal

Beplating

Lichtgrijs

Plafond

Houtwolcementplaten

Naturel wit

Beton

Naturel

Kozijnen en deuren

Houten kozijnen en deuren

Wit

Aftimmeringen

Beplatingen

Grijs

Vloer lifthal

Schoonloopmat

Antraciet

Wanden

Wanden voorzien van scanbehang en sauswerk

Wit

Plafond

Houtwolcementplaten

Naturel wit

De entree Vloer

Trap naar kelder Postkasten Het atrium

Kelder Vloer Wanden

Lifthal

17

KLEUREN- EN MATERIALENSTAAT INTERIEUR ALGEMENE RUIMTEN ONDERDEEL

MATERIAAL

KLEUR

Vloer 1e verdieping

Keramisch tegelwerk

Donkergrijs

Vloer 2e-6e verdieping

PVC vloerbedekking

Lichtgrijs

Wanden

Wanden voorzien van scanbehang en sauswerk

Wit

Plafonds

Spuitwerk

Wit

Deuren en kozijnen

Houten kozijnen met deuren Stalen trap, met bordessen, met stalen treden, stalen spijlenhekwerk thermisch verzinkt.

Wit

Vluchttrappenhuis

Trap, bordes en hekwerken

Naturel

INTERIEUR INDIVIDUELE RUIMTEN ONDERDEEL

MATERIAAL

KLEUR

Binnenwanden

Diverse ondergronden behangklaar

Naturel

Binnendeurkozijnen

Stalen kozijnen

Wit

Binnendeuren

Opdekdeuren

Wit

Hang- en sluitwerk

Aluminium

Naturel

Kozijn woningentree

Houten kozijn en deur

Lichtgrijs

Gevelkozijnen, ramen en deuren

Aluminium

Zwart

Schuifpuien

Aluminium

Zwart

Dekvloer

Anhydriet

Naturel

Vensterbanken

Kunststeen

Donkergrijs

Aftimmerwerken

Hout

Wit

Plafonds

Spuitwerk

Wit

Inblaas -en afzuigventielen

Metaal/ kunststof

Wit

Vloertegelwerk

Keramische tegels 30x30cm

Grijs (mat)

Voegvulling vloertegelwerk

Voegmortel

Grijs

Wandtegelwerk

Keramische tegels 20x40cm (liggend aangebracht)

Wit

Voegvulling wandtegelwerk

Voegmortel

Wit

Kitvoegen

Elastische kit

Wit / grijs

Sanitair

Keramisch en kunststof

Wit

Schakelmateriaal elektra

Kunststof

Wit

18

WAARMERKING Deze technische omschrijving, met de daarbij behorende Verkooptekeningen maakt onverbrekelijk deel uit van de op / / (dd/mm/jjjj) met de ondernemer gesloten aannemingsovereenkomst voor het bouwnummer(s) en stallingsplaatsnummer(s) in het project “BU31� betreffende 46 appartementen met stallingsplaatsen.

De Ondernemer

De Verkrijger

De Verkrijger

Naam

Naam

Plaats

Plaats

Plaats

Datum

Datum

Datum

MBB B.V. Westkanaaldijk 19 3606 AL Maarssen

19

Meer weten?

Contactinformatie VERKOOP

Beumer Garantiemakelaars

Grifhorst Makelaardij Exclusief

030 - 677 60 00

030 - 740 01 00

nieuwbouw@beumer.nl

info@grifhorst.nl

ONT WIKKEL AAR

BOUWONDERNEMING

MBB Ontwikkeling B.V.

MBB B.V.

0346 - 56 27 44

0346 - 56 27 44

info@mbb-ontwikkeling.nl

info@mbb.nl

© 2019 incombinatie vastgoedcommunicatie

20

bu31.nl