Sterrenberg brochure

Natuurlijk buitenleven Wonen op sterrenberg 6 eengezinswoningen

Mitros In de stedelijke regio Utrecht wonen 65.000 mensen bij woningcorporatie Mitros. Mitros maakt zich hard voor de vragen en wensen van deze mensen. Daarom werkt zij aan vitale buurten en wijken. Door het bouwen, verhuren, onderhouden, renoveren en verkopen van woningen en gebouwen voor voorzieningen. Maar ook door een bredere sociale inzet. In nauwe samenwerking met andere partijen. 足

3

wonen op sterrenberg

INHoUD WOnen OP de Utrechtse heUVelrUg

4

sterrenBerg

6

sterrenBerg sItUatIe

8

6 eengezInsWOnIngen

11

technIsche OMscrIjVIng

25

6840 SB_2013_4.indd 3

20-06-13 16:57

4

wonen op sterrenberg

Wonen op de utrechtse heuvelrug alles binnen handbereik Natuur en cultuur. Kleine dorpen en grote steden. Wonen, werken en

De Utrechtse Heuvelrug strekt zich uit van Rhenen tot Baarn.

De oeroude stuwwal vormt een afwisseling van bossen, stuifzanden, heidevelden, weilanden en pittoreske dorpen.

ontspannen. In het hart van

Fietsen, wandelen, grasduinen in de natuur: de mogelijkheden

Nederland, op de grens van de

De omliggende steden Utrecht, Amersfoort en Zeist bieden alles

Randstad, Veluwe en Het Gooi.

De Utrechtse Heuvelrug is een

voor recreatie en ontspanning zijn er onbeperkt. voor liefhebbers van cultuur, shoppen en uitgaan. Tientallen musea, gezellige winkelcentra, bioscopen, theaters, restaurants en cafĂŠs staan garant voor relaxte vrije tijd.

zeldzame combinatie.

De Utrechtse Heuvelrug ligt in het hart van Nederland en heeft

Een favoriete woonomgeving, met

brengt elke regio dichtbij: van de gonzende Randstad en de

alles binnen handbereik.

uitstekende verbindingen voor auto en openbaar vervoer. Dat stille Veluwe, tot het charmante Gooi en het prachtige Rivierengebied. Wonen in zo’n favoriete omgeving is vanaf nu voor iedereen mogelijk, dankzij Sterrenberg. Een uniek en veelzijdig nieuwbouwplan in Huis ter Heide te Zeist.

6840 SB_2013_4.indd 4

20-06-13 16:57

5

wonen op sterrenberg

N23

Panbos en Tanneberg

N238 Bosch en Duin

f

ers

Am

Huis ter Heide

N237

Soesterberg

g

we

tse oor

Sterrenberg

Amersfoort A28

Utrecht A28

Zeist

Woudenberg

Driebergen

6840 SB_2013_4.indd 5

20-06-13 16:57

6

wonen op sterrenberg

Sterrenberg dé kans voor buiten wonen

Leven in rust, ruimte en groen. In een woonwijk met privacy, veilig-

Wonen met extra’s Sterrenberg is nu nog een instellingsterrein voor cliënten van Abrona, mensen met een verstandelijke beperking. De komst

heid en talrijke voorzieningen. Met

van 400 nieuwbouwwoningen in Sterrenberg betekent een

het uitgestrekte bos even dichtbij

mogelijkheden om deel te nemen aan het maatschappelijk leven

als de bruisende stad. Wie daarvoor kan kiezen, krijgt de kans van z’n

verrijking voor de cliënten van Abrona. Het biedt hen nog meer van alledag.

Andersom betekent Abrona een verrijking voor de nieuwe bewoners van Sterrenberg. Zij krijgen een woonwijk met extra’s,

leven. Sterrenberg ís zo’n kans. Het

dankzij Abrona. Er zijn diverse handige voorzieningen zoals een

is slechts een kwestie van kiezen.

verzorgt kopieerwerk en mailings. Een feestje wordt tot in de

zwembad en een boerderij met lunchcafé. Abrona Post & ­­ Papier puntjes verzorgd door Abrona Restauratief. De kinderboerderij of het zwembad van Abrona zijn bijna letterlijk om de hoek.

6840 SB_2013_4.indd 6

20-06-13 16:57

7

wonen op sterrenberg

Abrona maakt van Sterrenberg een woonwijk met toegevoegde

buurthuis, een restaurant en een zalencentrum. Een vriende-

waarde. Waar verschillende leefwerelden elkaar ontmoeten en

lijke woonomgeving, met boerderij Abrona, als symbool voor

verrijken, in de rijkdom van rust en ruimte.

de landelijke rust. Op nog geen kilometer afstand ligt het dorp Soesterberg, met verschillende basisscholen, sportclubs en

Sterrenberg is een bijzondere woonwijk in Huis ter Heide te Zeist,

gezellige eetgelegenheden. De plaatsen Huis ter Heide te Zeist

op de Utrechtse Heuvelrug. Een plek voor iedereen. Voor mensen

en Bilthoven, op respectievelijk anderhalf, vijf en zes kilometer

die op zoek zijn naar rust en privacy. Voor tweeverdieners, die

afstand, bieden de gelukkige bewoners van Sterrenberg nog

ontspanning willen combineren met werken in de stad. Voor

meer keus in voortgezet en basisonderwijs, in sport, ontspan-

gezinnen met kinderen, die veilig spelen net zo belangrijk vinden

ning en uitgaansgelegenheden.

als ruimte om te ravotten. Voor iedereen die de zeldzame combinatie zoekt van betaalbare woonruimte in een bosrijke omgeving.

Relaxen in de tuin, wandelen in het bos, de geiten voeren op

In Sterrenberg omgeven monumentale architectuur, welig groen

boerderij Abrona, een boomhut bouwen, een verfrissende duik

en rijke voorzieningen het leven van alledag. De wijk biedt alles

in het zwembad van Abrona, winkelen in Amersfoort, Utrecht

wat nodig is voor een aangenaam, gezond en comfortabel

of Zeist: het kan in Sterrenberg allemaal. Het goede leven is er

leven: een zwembad, een kinderdagverblijf, een kapper, een

slechts een kwestie van kiezen.

6840 SB_2013_4.indd 7

20-06-13 16:57

8

wonen op sterrenberg

sterrenberg Nova

laan

No

Kometenlaan

Evenaar

Sterrenberglaan

Sterren berglaan

Overtuin

Novalaan

Kometenlaan Keerkring

Melkweg

Mercuriushof

Planetenlaa

Plutohof

Melkweg

Orionplein

Hoven

Maanlaan

Sterrenberglaan

Informatiecentrum Boslaan

rtsew o o f s r e m A

eg

Zonnelaan

Marshof

Evenaar

Bosranden

Keerkring

Universumlaan

6840 SB_2013_4.indd 8

20-06-13 16:57

Evenaar

n a a l e Zonn

9

wonen op sterrenberg

A. van Leeuwenhoeklaan

Universumlaan

6840 SB_2013_4.indd 9

Sterrenberg

Saturnushof

Neptunushof

Marshof

Dierenriem

Saturnushof

nS t er r e b er g

Plutohof

Plutohof

weg

Planetenlaan nelaan

Neptunushof

netenlaan

aan

Uranushof Jupiterhof

Zon

Keerkring

Dierenriem

Zonnel

Marshof

lein

Mercuriushof

Evenaar

Evenaar

Novalaan

Uranushof Jupiterhof

n a a l e n Zon

6 Eengezinswoningen

Univer 20-06-13 16:57

10

Jupiterhof

wonen op sterrenberg

Situatie hoven Planetenlaan 362

363

364

365

366

367

368

369

370

371

372

Uranushof

361

373 374

Jupiterhof

Marshof

375 376

378 379 380 381

Neptunushof

377

Planetenlaan

Uranushof

382

360 359 358

355

Neptunushof

356

Evenaar

Plutohof

357

n 6 Eengezinswoningen

6840 SB_2013_4.indd 10

20-06-13 16:57

11

wonen op sterrenberg

Woningen 6 eengezinswoningen Buiten en binnen komen prettig samen in de zes een足 gezinswoningen van Sterrenberg. Vanuit de open keuken of de tuingerichte woonkamer is er altijd een blik naar het prachtige buiten. Op de eerste etage bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. Daarmee zijn deze woningen de beste keus voor iedereen die praktisch, veelzijdig en mooi wil wonen.

6840 SB_2013_4.indd 11

20-06-13 16:58

6840 SB_2013_4.indd 12

20-06-13 16:58

6 eengezinsWoningen

Aan deze artist impression is veel zorg besteed.

Hieraan zijn echter geen rechten verbonden.

6840 SB_2013_4.indd 13

20-06-13 16:58

14

wonen op sterrenberg

WoNINGEN Bouwnummers: 360, 355 gespiegeld Oppervlakte GBO: ca. 85 m2

Begane grond Eengezinswoning schaal 1:50

6840 SB_2013_4.indd 14

20-06-13 16:58

15

wonen op sterrenberg

1e Verdieping Eengezinswoning

schaal 1:50

6840 SB_2013_4.indd 15

20-06-13 16:58

16

wonen op sterrenberg

WoNINGEN Bouwnummers: 356, 359 Oppervlakte GBO: ca. 85 m2

Begane grond Eengezinswoning schaal 1:50

6840 SB_2013_4.indd 16

20-06-13 16:58

17

wonen op sterrenberg

1e Verdieping Eengezinswoning

schaal 1:50

6840 SB_2013_4.indd 17

20-06-13 16:58

18

wonen op sterrenberg

WoNINGEN Bouwnummers: 357, 358 Oppervlakte GBO: ca. 85 m2

Begane grond Eengezinswoning schaal 1:50

6840 SB_2013_4.indd 18

20-06-13 16:58

19

wonen op sterrenberg

1e Verdieping Eengezinswoning

schaal 1:50

6840 SB_2013_4.indd 19

20-06-13 16:58

20

wonen op sterrenberg

GEVEls

schaal 1:100, zie voor toelinchting op het gevelwerk pagina 25, technische omschrijving.

Voorgevel

360

358

356

6840 SB_2013_4.indd 20

359

357

355

20-06-13 16:58

21

wonen op sterrenberg

achtergevel

360

358

356

6840 SB_2013_4.indd 21

359

357

355

20-06-13 16:58

22

wonen op sterrenberg

DooRsNEDEN

doorsnede Linkerhoekwoning bouwnummer: 360

doorsnede Bouwnummers: 355 t/m 360

6840 SB_2013_4.indd 22

Hoekwoningwoning bouwnummers: 355, 360

20-06-13 16:58

23

wonen op sterrenberg

kopgevel Linkerhoekwoning bouwnummer: 360

kopgevel rechterhoekwoning bouwnummer: 355

Kerkstraat 204 1017 GV Amsterdam

Postbus

Soeters Van Eldonk architect T

6840 SB_2013_4.indd 23

(020) 624 29 39

F

(020) 624 69 28 E arch@soetersvaneldonk 20-06-13 16:58

24

wonen op sterrenberg

Bergingen rijwoningen schaal 1:200

voorgevel

rechter zijgevel achter gevel

linker zijgevel

doorsnede

Plattegrond erfafscheidingen rijwoningen schaal 1:100

6840 SB_2013_4.indd 24

20-06-13 16:58

25

wonen op sterrenberg

Technische omschrijving voor 6 eengezinswoningen Het project bestaat uit 6 een足 gezinswoningen in het plan deel足

Inhoudsopgave 1.

Voorrang Woningborg bepalingen

gebied Hoven, project Sterrenberg

2.

Indeling van de woning in verblijfsgebieden

te Huis ter Heide (gem. Zeist).

3.

Peil van de woning

4. Grondwerk 5. Rioleringswerken 6. Bestratingen

De bouw wordt gerealiseerd door Sterrenberg VOF, ingeschre-

7. Terreininventaris

ven onder nummer 04248 in het Register van Ingeschreven

8. Funderingen

Ondernemingen.

9.

Gevels en wanden

10. Vloeren

Ontwikkeling:

11. Daken

Bouw- en ontwikkelingscombinatie Sterrenberg VOF

12.

Ventilatievoorzieningen en gasafvoer- / rookkanalen

P/a Volker Wessels Vastgoed

13.

Materiaal- en / of uitvoeringsomschrijving van:

Postbus 2623

13.1 Kozijnen, metaalwerken en meterruimte

3800 GD Amersfoort

13.2 Trappen en (af-)timmerwerk 13.3 Goten en hemelwaterafvoeren

Uitvoering:

14.

Plafond-, wand- en vloerafwerkingen

Bouwcombinatie Sterrenberg VOF

14.1 Beschrijving plafondafwerking

P/a Boele & van Eesteren

14.2 Beschrijving wandafwerking

Postbus 3077

14.3 Beschrijving vloerafwerking

2280 GB RIJSWIJK (Z-H)

14.4 Beschrijving tegelwerken 14.5 Beschrijving overige voorzieningen

Ontwerp:

15.

Aanrecht en opstelplaats kooktoestel

Soeters Van Eldonk architecten

16.

Beglazing en schilderwerk

Postbus 15550

17. Behangwerken

1001 NB AMSTERDAM

18.

www.soetersvaneldonk.nl

18.1 Waterleidingen

Water- en gasinstallaties

18.2 Gasleidingen

Verkoop:

19. Sanitair

Mitros Projectontwikkeling BV

20.

Koningin Wilhelminalaan 9

20.1 Telecommunicatievoorzieningen

Elektrische installatie

3527 LA Utrecht

21.

Verwarmings- / warmwaterinstallatie

www.mitros.nl

22.

Schoonmaken en oplevering

23.

Globale kleuren- en materialenstaat

Inleiding

23.1 Toelichting gevelmetselwerk

Voor deze woning wordt door de garantieplichtige ondernemer

23.2 Staat van afwerking

een Woningborg-certificaat aangevraagd conform de Woning-

24.

Enkele aandachtspunten Woningborg

borg Garantie- en waarborgregeling 2012.

24.1 Oplevering

De technische omschrijving dient ter informatie. Het woon足 wenkenboek fungeert als contractstuk.

Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!

6840 SB_2013_4.indd 25

20-06-13 16:58

26

wonen op sterrenberg

1.

Voorrang Woningborg bepalingen

Indien van toepassing:

Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving

Ten behoeve van de terreinontwatering wordt het navolgende

is bepaald gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en

drainagesysteem / infiltratiesysteem*) toegepast:

waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd

- Het hemelwater wordt opgevangen in zogenaamde infiltratie-

en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in

bakken welke ondergronds zijn aangebracht zoals aangege-

deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht

ven op tekening.

zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woning-

N.B. Drainage en infiltratie voorzieningen vallen buiten de

borg.

Woningborg-garantie, als zijnde een voorziening buiten de woning.

2.

Indeling van de woning in verblijfs足 gebieden

Ten behoeve van de plaats van de ontstoppingsmogelijkheden

Het verblijfsgebied op de begane grond bestaat uit:

van de riolering en de doorspuitmogelijkheden van het draina-

- woonkamer (inclusief keuken)

gesysteem wordt, indien van toepassing, bij de oplevering een revisietekening verstrekt.

Het verblijfsgebied op de eerste verdieping bestaat uit: - Slaapkamer 1

6.

- Slaapkamer 2

De woningen worden voorzien van een tegelpad, bestaande

- Slaapkamer 3

uit twee rijen betontegels 400 x 600 mm, glad grijs, vanaf de

Bestratingen

erfgrens naar de voordeur van de woning.

3.

Peil van de woning

Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten,

7. Terreininventaris

komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer; dit

De hoekpunten van de percelen worden door middel van per-

peil ligt ongeveer 150 mm boven de kruin van de weg.

koenpaaltjes aangegeven.

De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en

Erfascheidingen bestaan uit:

woningtoezicht van de gemeente.

Ligusterhaag en/ of beukenhaag aan voorzijde.

Achtertuinen grenzend aan openbaargebied: Stalen staanders

4. Grondwerk

50x50mm met daartussen stalen draadmatten (180cm.) met

Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen,

Hedera (60 tot 80cm.) beplanting, poorten bestaande uit een

leidingen, paden en terrassen.

stalen gaashekwerk.

Als bodemafsluiting wordt toegepast: - Uitkomend zand.

In de achtertuin van de woningen wordt een onge誰soleerde houten berging gerealiseerd. De vloer bestaat uit een glad afge-

Onder paden en terrassen een aanvulling van:

werkte betonvloer. De gevels bestaan uit verduurzaamde delen

- Schoon zand.

van vurenhout. Het platte dak wordt voorzien van bitumineuze dakbedekking. De berging wordt voorzien van een pvc-hemel-

De tuinen worden afgewerkt met:

waterafvoer welke worden aangesloten op de infiltratiebakken.

- Uitkomende grond.

In de berging wordt een houten glasdeur geplaatst voorzien van enkel glas. De berging is voorzien van een wandlichtpunt met

5. Rioleringswerken

armatuur op een enkelpolige schakelaar en een enkele wand-

De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC-buis.

contactdoos. De buitenzijde van de berging is voorzien van een wandlichtpunt op een enkelpolige schakelaar. De binnenkant

Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast, hierbij

van de berging blijft onafgewerkt.

wordt regenwater en vuilwater gescheiden afgevoerd.

8. Funderingen Het systeem is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.

Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt voor de woning het navolgende funderingssysteem

De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd

toegepast:

in materiaal dat tot 90属C hittebestendig is en wordt met de

- fundering op betonnen palen, aanlegdiepte vol足gens opgave

nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering.

De riolering wordt belucht middels een ontspanningsleiding, welke bovendaks uitmondt.

constructeur; - de funderingsbalken worden uitgevoerd in beton in de afmetingen volgens berekening constructeur.

- fundering : geprefabriceerd beton.

6840 SB_2013_4.indd 26

20-06-13 16:58

27

wonen op sterrenberg

De kruipruimte wordt geventileerd door middel van roosters in

Dilataties

de voor- en achtergevels

De op tekening aangegeven dilatatievoegen van het gevelmetselwerk worden afgewerkt met compriband.

9. Gevels en wanden Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende

Deze dilatatievoegen worden afgewerkt met een zogenaamd

materialen toegepast:

stucstopprofiel. Het is mogelijk dat de dilataties ook na afwerking zichtbaar blijven en er ter plaatse een (krimp)scheur ont-

Buitengevels:

staat.

- Verschillende types okergele metselstenen, conform omschrijving in kleur en materiaalstaat (paragraaf 23.1).

10. Vloeren De begane grondvloer (Rc ≥ 4,0 m2 K/W) is als volgt samenge-

Binnenspouwbladen:

steld:

- Geprefabriceerd beton.

- Geïsoleerde kanaalplaatvloer.

Dragende binnenwanden:

De eerste verdiepingsvloer:

- Geprefabriceerd beton.

- Kanaalplaatvloer.

Woningscheidende wanden:

Voor de toegang tot de kruipruimte wordt in de trapkast een

- Geprefabriceerd beton.

sparing gemaakt in de begane grondvloer. Deze sparing wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik, voorzien van

Lichte scheidingswanden:

een luikoog.

- Cellenbetonwanden of gipsbetonwanden.

11. Daken De navolgende muren / wanden worden uitgevoerd als schoon-

De platte dakconstructie van de woning (Rc ≥ 3,75 m2 K/W)

metselwerk:

wordt als volgt uitgevoerd:

- Alle buitengevels.

- Een kanaalplaatvloer met PS dakisolatie voorzien van tweelaagse bitumineuze dakbedekking. De dakrand wordt

Voor de isolatie van de gevels (Rc ≥ 3,5 m2 K/W) wordt toege-

afgewerkt met een geprefabriceerde aluminium dakrand.

past: minerale wol.

De stuiknaden van de in plaatmateriaal uitgevoerde boeiboorHet voegwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd als

den / overstekken sluiten niet strak op elkaar aan ten behoeve

omschreven in kleur en materiaalstaat (paragraaf 23.1).

van het noodzakelijke onderhoud na oplevering. Tevens wordt de constructie voorzien van de noodzakelijke ventilatieopenin-

In het buitengevelmetselwerk wordt een voldoende aantal open

gen.

stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en / of afwatering.

6840 SB_2013_4.indd 27

20-06-13 16:58

28

wonen op sterrenberg

12. Ventilatievoorzieningen en gasafvoer/ rookkanalen

- meterruimte met aangebouwde kast wordt uitgevoerd als geprefabriceerde meterkast/kast.

Ten behoeve van de ventilatie van de woning is er gekozen voor een systeem met een natuurlijke toevoer (roosters) en een

Met betrekking tot de inbraakwerendheid wordt voldaan aan de

mechanische afvoer.

eisen conform het Bouwbesluit.

Het mechanisch ventilatiesysteem bestaat uit een ventilatorunit

13.2 Trappen en (af)timmerwerk

op basis van ventilatielucht, geplaatst in:

De eerste verdiepingstrap wordt uitgevoerd als dichte vuren-

- De installatieruimte op de eerste verdieping.

houten trap met stootborden van plaatmateriaal, plaats conform tekening. De muurleuningen langs de buitenzijde van de verdie-

De ventilatietoevoer van de verblijfsruimten geschiedt door mid-

pingstrap van hardhout Ø 38 mm. Het traphek van vurenhout

del van:

met hardhouten bovenregel.

Ventilatietoevoer roosters, op minimaal 1.80m + vloerpeil in de navolgende ramen:

Materiaalomschrijving van aftimmerwerk:

- Woonkamer

- geen stofdorpels bij de binnendeurkozijnen m.u.v. de toilet-

- Slaapkamers

ruimte en de badruimte, daar een kunststeen dorpel; - de standleiding van de riolering wordt in een bouwkundige

De ventilatieafvoer van de verblijfsgebieden geschiedt middels:

schacht geplaatst;

- Afzuigpunten in de keuken, toiletruimte en badkamer.

- de meterkast wordt voorzien van de nodige betimmeringen;

De aan- en afvoer van de cv, afvoer van de M.V. unit en de

13.3 Goten en hemelwaterafvoeren

beluchting van de riolering vindt plaats middels dakdoorvoeren.

De hemelwaterafvoeren zijn van gerecycled P.V.C. of P.V.C. met hergebruikgarantie in standaard grijze kleur.

De ventilatiekanalen van de mechanische ventilatie zijn van

Hemelwaterafvoer wordt aangesloten op een infiltratieunit in

metaal of kunststof, de dak of muurdoorvoeren van metaal.

de achtertuin conform gemeentelijke eisen. Er wordt dringend geadviseerd om met het plaatsen van bomen en erfafscheidin-

In de keuken komt een 3-standen schakelaar waarmee u de

gen rekening te houden met de aanwezigheid van deze infiltrati-

mechanische ventilatie-unit kunt bedienen.

eunit

De luchttoevoer in badruimte, toiletruimte en me­terruimte vindt

14. Plafond-, wand- en vloerafwerking

plaats via de onder­zijde van de deur (bij de meterruimte tevens via het bovenlicht van het kozijn).

14.1 Beschrijving plafondafwerking Plafonds begane grond:

De ventilatietoevoer in de gevels vindt plaats via open stootvoegen.

- spuitwerk van structuurpleister (m.u.v. de trapkast en meterkast).

13. Materiaal- en / of uitvoerings­ omschrijving van:

Plafonds eerste verdieping: - spuitwerk van structuurpleister.

13.1 Kozijnen, metaalwerken en meterruimte

14.2 Beschrijving wandafwerking

- buitenkozijnen en ramen: hardhout FSC;

De niet betegelde wanden worden als volgt afgewerkt:

- voordeur: vlakke plaatdeur met glasopening en brievenbus-

- De wanden worden behangklaar afgewerkt m.u.v. van de

sleuf;

wanden in de, (trap)kast en meterkast.

- achterdeur woning: hardhouten FSC glasdeur; - buitendeur berging: houten glasdeur;

14.3 Beschrijving vloerafwerking

- binnendeurkozijnen: fabrieksmatig afgewerkte plaatstaal met

In de gehele woning worden zand-cement smeervloeren, dik 5

bovenlicht;

cm, toegepast.

- binnendeuren: fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren; - hang- en sluitwerk: buitendeur en raamscharnieren anti-

Ter plaatse van de voordeur mag het hoogteverschil, conform

inbraak, ramen voorzien van draai/kiep-beslag, de deuren

het Bouwbesluit, met de bovenzijde van de onderdorpel niet

voorzien van een 3-puntsluiting en gelijksluitende profielci-

meer zijn dan 20mm. U dient hiermee rekening te houden bij het

linders. De binnendeuren worden voorzien van aluminium

maken van uw keuze van de vloerafwerking van de hal.

deurkrukken en afgehangen aan stalen paumelles;

6840 SB_2013_4.indd 28

20-06-13 16:58

29

wonen op sterrenberg

14.4 Beschrijving tegelwerken Vloertegels

Schilderwerk Het buitenschilderwerk wordt, daar waar geen fabrieksmatig

Vloertegels Mosa, afmeting ca. 150 x 150 mm, kleur grijs;

afgewerkte materialen worden toegepast, uitgevoerd in een

omschrijving toe te passen vloertegels in de navolgende ruim-

2-laags dekkend systeem.

ten: - toiletruimte(n);

Het binnenschilderwerk wordt overwegend uitgevoerd in een

- badkamer.

2-laags dekkend systeem.

Wandtegels

Buitenkozijnen, -deuren en -ramen hebben aan de binnenzijde dezelfde kleuren als aan de buitenzijde.

Wandtegels Mosa, afmeting toilet ca. 150 x 150 mm, kleur wit

De bovenzijde van de traptreden, de stootborden en de onder-

en badkamer ca. 150 x 200 mm, kleur wit, vertikaal verwerkt;

zijde van de trap op de begane grond worden niet afgeschil-

omschrijving toe te passen wandtegels in de navolgende ruim-

derd. De trapleuningen worden gelakt, het traphek wordt

ten:

geschilderd.

- toilet ca. 1200 mm + vloer;

De in de woning in het zicht blijvende water- en afvoerleidingen

- badkamer tot aan het plafond.

worden dekkend geschilderd, met uitzondering van de leidingen in de installatie- en meterkast.

14.5 Beschrijving overige voorzieningen

Verwarmingsleidingen worden niet geschilderd.

Onder de raamkozijnen worden aan de binnenzijde vensterbanken toegepast.

Met betrekking tot het noodzakelijke onderhoud wordt u ver-

Materiaalomschrijving:

wezen naar de door Woningborg, samen met het certificaat

- onder de raamkozijnen daar waar prefab spouwbladen zijn,

toegezonden folder ‘Alles over uw woning, aankoop, oplevering,

worden vensterbanken van kunststeen (Bianco C.) aange-

gebruik en onderhoud’. Met name als de architect heeft gekozen

bracht uitgezonderd waar vensterbanken in wandtegels val-

voor donkere kleuren is opvolgen van de voorgeschreven onder-

len.

houdsfrequentie zeer belangrijk.

Onder de deuren van de natte ruimte en eventueel buitendeuren

17.

worden dorpels toegepast.

De wanden worden behangklaar afgewerkt m.u.v. van de wan-

Materiaalomschrijving:

den in de, (trap)kast en meterkast.

Behangwerken

- Kunststeen dorpels ter plaatse van de binnendeurkozijnen van toilet en badkamer.

18. Water- en gasinstallatie

Aan de buitenzijde worden raamdorpels toegepast.

18.1 Waterleidingen

Materiaalomschrijving:

De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter,

- onder de raamkozijnen aan de buitenzijde daar waar prefab

geplaatst in de meterruimte; de waterleiding is afsluit- / aftap-

spouwbladen zijn, worden betonnen raamdorpels toegepast.

baar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing.

15. Aanrecht en opstelplaats kooktoestel

De volgende tappunten worden aangesloten:

- De woning is niet voorzien van een keukeninrichting. De

- closetreservoir in de toiletruimte(n);

leidingen worden afgedopt opgeleverd en er zijn voldoende loze leidingen en wandcontactdozen voor een standaard

- afgedopt loos aansluitpunt voor een 2e toilet in de badkamer;

keukenopstelling aanwezig (zie staat van afwerking).

- fonteinkraan in de toiletruimte(n);

U kunt bij een door u zelf te kiezen keukenleverancier een

- wastafelmengkraan in de badkamer;

keuken kopen. De door u gekozen keuken kan dan na ople-

- douchemengkraan in de badkamer;

vering worden geplaatst door de keukenleverancier.

- aansluitpunt wasmachine op de 1e verdieping; - afgedopt aansluitpunt voor een keukenmengkraan in de

16. Beglazing en schilderwerk

keuken;

Beglazing

- vulpunt t.b.v. de c.v.-installatie op de 1e verdieping;

Isolerende HR-buitenbeglazing wordt toegepast in ramen en deu-

- afgedopt aansluitpunt voor een vaatwasser in de keuken.

ren van de gehele woning, voor zover niet anders omschreven.

Enkel blank glas wordt toegepast in de buitendeur van de

De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf combiketel op de

buitenberging en in de bovenlichten van de binnenkozijnen met

1e verdieping. en aangesloten op:

uitzondering van het bovenlicht t.p.v. de trapkast, wat wordt

- wastafelmengkraan in de badkamer;

voorzien van een dicht paneel.

- douchemengkraan in de badkamer;

6840 SB_2013_4.indd 29

20-06-13 16:58

30

wonen op sterrenberg

- afgedopt aansluitpunt voor een keukenmengkraan in de keuken.

Warmwatervoorziening

20. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd volgens NEN 1010 vanuit de meterruimte, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluit足punten.

De warmwatervoorziening wordt verzorgd door de aardgas-

De installatie wordt uitgevoerd in standaard足mate足riaal half

gestookte combiketel op de 1e verdieping. De bediening vindt

opbouw (kleur wit), m.u.v. de buitenberging daar wordt de instal-

plaats door een thermostaat in de woonkamer.

latie uitgevoerd als opbouw.

In de woonkamer en de slaapkamers worden de wandcontact-

18.2 Gasleidingen

dozen geplaatst op circa 300 mm boven de vloer, in de overige

De gasleiding wordt aangelegd vanaf de gasmeter, geplaatst in

ruimtes op circa 1100 mm boven de vloer.

de meterruimte.

Bij oplevering zal de verkrijger een stel revisietekeningen ontDe volgende aansluitpunten worden aangesloten:

vangen. Aansluitpunten per vertrek: (zie staat van afwerking)

- combiketel op de 1e verdieping; - afgedopt aansluitpunt voor een fornuis in de keuken.

In de woning worden rookmelders toegepast aangesloten op het lichtnet (zie staat van afwerking)

19. Sanitair Het te leveren sanitair in witte uitvoering, wordt met de nodi足ge

Zwakstroominstallatie:

stankafsluiters aangesloten op de riolering.

De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit

Kranen fabrikaat Venlo in verchroomde uitvoering.

een drukknop t.p.v. de voordeur, een bel in de hal en een ingebouwde beltrafo in de meterkast.

Toe te passen materialen in: toiletruimte(n):

20.1 Telecommunicatievoorzieningen

- een wit kristalporseleinen toilet met zitting en deksel;

De woningen zijn voorzien van een inbouwdoos voor telefoon en

- een wit kristalporseleinen fonteintje met verchroomde fon-

CAI in de navolgende ruimten:

teinkraan voorzien van muurbuis. badkamer: - een wit kristal porseleinen wastafelcombinatie met verchroomde mengkraan, planchet en spiegel;

- woonkamer bedraad; - slaapkamer 1 onbedraad.

De aansluitpunten t.b.v. telefoon en CAI worden geplaatst op 300 mm boven de vloer.

- douchemengkraan, met slang en handdouche.

- afgedopte rioolaansluiting voor een 2e toilet in de badkamer;

21. Verwarmingsinstallatie

- tapkraan met slangwartel en beluchter t.b.v. wasmachine;

Voor de berekening van de capaciteit van de verwarmingsinstal-

c.v. kast

latie gelden de berekeningsgrondslagen conform de garantienormen die op dit werk van toepassing zijn.

tapkraan met slangwartel t.b.v. vullen c.v.-installatie.

6840 SB_2013_4.indd 30

20-06-13 16:58

31

wonen op sterrenberg

De verwarmingsinstallatie is een individuele verwarming

- toiletruimte

onverwarmd

bestaande uit een aardgasgestookte combiketel welke ook voor

- badruimte

22° C

de warmwatervoorziening zorgt. De verwarmingslichamen zijn

- buitenberging onverwarmd

plaatradiatoren afgelakt in wit.

De c.v.-leidingen worden, daar waar mogelijk in de dekvloer

Bij de oplevering zal aan de koper een set revi­sietekeningen van

gelegd.

de verwarmingsinstallatie worden over­handigd.

De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat.

22. Schoonmaken en oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering worden de verkrijgers

Onderstaande temperaturen kunnen worden gehand­haafd bij

schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het

gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten:

tijdstip van oplevering. De hele woning wordt ‘bezemschoon’

- woonkamer

20° C

opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasrui-

20° C

ten; deze worden schoon opgeleverd.

- keuken - slaapkamers

Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouw-

20° C

- hal/trap

15° C

- overloop

15° C

vuil en puinresten.

23. Globale kleuren- en materialenstaat ELEMENT

PLAATS

MATERIAAL

KLEUR

Metselwerk

In de gevels

Baksteen

5 geveltypen Okergeel

Voegwerk

In de gevels

Voegmortel

Okergeel en Bruin

Lateien

In het gevelmetselwerk

Staal gepoedercoat

Okergeel

Kozijnen

In de gevels

FSC Hardhout geschilderd

Gebroken Wit

Kozijnen

In de berging

Hout geschilderd

Gebroken Wit

Draaiende delen

In de gevelkozijnen

FSC Hardhout geschilderd

Donkergroen

Voordeur

In de gevel

Hout geschilderd

Donkergroen

Tuindeur

In de gevel

FSC Hardhout geschilderd

Donkergroen

Bergingsdeur

In de berging

Hout geschilderd

Donkergroen

Dakranden

Langs het dak

Aluminium

Gebroken Wit/ Zinkgrijs

Hwa’s

Langs de gevels

Kunststof

Grijs

Raamdorpels

Onder ramen

Prefab beton

Naturel

Ventilatieroosters

In de gevels

Aluminium

Antraciet

Tuinberging

Achtertuin

Gewolmaniseerd vurenhout

Naturel

Beglazing

In de gevelkozijnen

Isolerend HR++ glas

Helder glas

23.1 Toelichting gevelmetselwerk BOUWNUMMER

PLINT

BASIS METSELWERK

355 / 358 (Geveltype 1)

ca. 128cm. Okergele handvormsteen met 3-5mm. verdiepte Bruine voeg

Okergele handvormsteen met 3-5mm. verdiepte Bruine voeg

356 (Geveltype 2A)

ca. 84cm. Okergele handvormsteen met 3-5mm. verdiepte donker Okergele voeg

Okergele handvormsteen met 3-5mm. verdiepte donker Okergele voeg

359 (Geveltype 2B)

ca. 84cm. Okergele handvormsteen met 3-5mm. verdiepte Okergele voeg

Okergele handvormsteen met 3-5mm. verdiepte Okergele voeg

357 (Geveltype 3)

ca. 166cm. Okergele handvormsteen met 3-5mm. verdiepte donker Okergele voeg

Okergele strengperssteen met 3-5mm. verdiepte donker Okergele voeg

360 (Geveltype 4)

ca 48cm. Okergele vormbaksteen met 3-5mm. verdiepte licht Okergele voeg

Okergele vormbaksteen met 3-5mm. verdiepte licht Okergele voeg

6840 SB_2013_4.indd 31

20-06-13 16:58

32

wonen op sterrenberg

23.2 Staat van afwerking Hal:

Overloop: wanden : behangklaar

wanden : behangklaar

vloer

vloer

plafond : spuitwerk

: cementdekvloer

: cementdekvloer

plafond : spuitwerk

elektra :

elektra :

- 1 plafondlichtpunt op wisselschakelaar;

- 1 plafondlichtpunt op enkelpolige schakelaar;

- 1 enkele wandcontactdoos;

- 1 schakelaar t.b.v. buitenlichtpunt bij voordeur;

- 1 rookmelder aangesloten op het lichtnet.

- 1 enkele wandcontactdoos; - 1 belinstallatie;

Slaapkamer 1:

- 1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt overloop;

wanden : behangklaar

- 1 rookmelder aangesloten op het lichtnet.

Toilet: werk : vloertegels

plafond : spuitwerk elektra : - 1 plafondlichtpunt op enkelpolige schakelaar.

Woonkamer: wanden : behangklaar vloer

: cementdekvloer

elektra :

wanden : tegelwerk tot Âą 1200 mm + vloer, waarboven spuitvloer

vloer

plafond : spuitwerk

: cementdekvloer

- 1 plafondlichtpunt op enkelpolige schakelaar; - 3 dubbele wandcontactdozen; - 1 onbedrade buisleiding t.b.v. telefoon; - 1 onbedrade buisleiding t.b.v. CAI. Slaapkamer 2 en 3: wanden : behangklaar vloer

: cementdekvloer

plafond : spuitwerk elektra :

plafond : spuitwerk

- 1 plafondlichtpunt op enkelpolige schakelaar;

elektra :

- 2 dubbele wandcontactdozen.

- 2 plafondlichtpunten op 2 enkelpolige schakelaars; - 4 dubbele wandcontactdozen;

Badkamer:

- 1 schakelaar t.b.v. buitenlichtpunt bij achterdeur;

wanden : tegelwerk tot aan het plafond;

- 1 bedrade buisleiding t.b.v. telefoon (voorzien van een ana-

vloer

loge draad, niet afgemonteerd); - 1 bedrade buisleiding t.b.v. CAI (voorzien van coaxkabel, niet afgemonteerd); - 1 bedrade buisleiding t.b.v. thermostaat.

Keuken:

: vloertegels

plafond : spuitwerk elektra : - 1 plafondlichtpunt en 1 wandlichtpunt (boven spiegel) op serieschakelaar; - 1 enkele wandcontactdoos; - 1 aansluitpunt wasmachine;

wanden : behangklaar

- 1 loze leiding t.b.v. wasdroger;

vloer

- noodzakelijke aardingen.

: cementdekvloer

plafond : spuitwerk elektra :

Installatieruimte:

- 1 plafondlichtpunt op enkelpolige schakelaar;

wanden : niet nader afgewerkt

- 3 dubbele wandcontactdozen;

vloer

- aansluitpunten t.b.v. de keukeninrichting;

plafond : niet nader afgewerkt

- 1 driestanden schakelaar t.b.v. mechanische ventilatie;

: cementdekvloer

elektra : - 1 wandlichtpunt op enkelpolige schakelaar;

Trapkast:

- 1 dubbele wandcontactdoos;

wanden : niet nader afgewerkt

- 1 enkele wandcontactdoos c.v.-installatie;

vloer

- 1 aansluitpunt t.b.v. mechanische ventilatie unit.

: cementdekvloer

plafond : niet nader afgewerkt (onderkant trap) elektra :

Buitenberging:

- 1 wandlichtpunt op enkelpolige schakelaar;

wanden : vuren regelwerk met rabatdelen

- 1 enkele wandcontactdoos in combinatie met schakelaar.

vloer

: betonvloer

plafond : niet nader afgewerkt

6840 SB_2013_4.indd 32

20-06-13 16:58

33

wonen op sterrenberg

elektra : - 1 wandlichtpunt + armatuur op enkelpolige schakelaar; - 1 enkele wandcontactdoos in combinatie met dubbele schakelaar.

Overige: - 1 buitenlichtpunt t.p.v. voordeur; - 1 buitenlichtpunt t.p.v. achterdeur; - 1 buitenlichtpunt t.p.v. buitenberging.

24. Enkele aandachtspunten Woningborg 24.1 Oplevering Bij de oplevering van de woning, eventueel voorafgegaan door de zogenaamde voorschouw / -opname, dienen met betrekking tot de door u gesignaleerde gebreken op het procesverbaal van oplevering de uit te voeren herstelwerkzaamheden of eventuele andere concrete afspraken genoteerd te worden.

6840 SB_2013_4.indd 33

20-06-13 16:59

34

wonen op sterrenberg

afwerkstaat woningen Hal: wanden: behangklaar vloer: cementdekvloer plafond: spuitwerk elektra: • 1 plafondlichtpunt op enkelpolige schakelaar; • 1 schakelaar t.b.v. buitenlichtpunt bij voordeur; • 1 enkele wandcontactdoos; • 1 belinstallatie; • 1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt overloop; • 1 rookmelder aangesloten op het lichtnet.

Sanitair: wanden: tegelwerk tot ± 1200 mm + vloer, waarboven spuitwerk vloer: loertegels plafond: spuitwerk elektra: • 1 plafondlichtpunt op enkelpolige schakelaar.

Woonkamer: wanden: behangklaar vloer: cementdekvloer plafond: spuitwerk elektra: • 2 plafondlichtpunten op 2 enkelpolige schakelaars; • 4 dubbele wandcontactdozen; • 1 schakelaar t.b.v. buitenlichtpunt bij achterdeur; •1 bedrade buisleiding t.b.v. telefoon (voorzien van een analoge draad, niet afgemonteerd); •1 bedrade buisleiding t.b.v. CAI (voorzien van coaxkabel, niet afgemonteerd); • 1 bedrade buisleiding t.b.v. thermostaat.

Keuken: wanden: behangklaar vloer: cementdekvloer plafond: spuitwerk elektra: • 1 plafondlichtpunt op enkelpolige schakelaar; • 3 dubbele wandcontactdozen; • aansluitpunten t.b.v. de keukeninrichting; • 1 driestanden schakelaar t.b.v. mechanische ventilatie; •1 onbedrade ¾ buisleiding in de GIBO-wand t.p.v. de plint van de keuken (ca. 100mm. + peil).

• 1 plafondlichtpunt op wisselschakelaar; • 1 enkele wandcontactdoos; • 1 rookmelder aangesloten op het lichtnet.

Slaapkamer 1: wanden: behangklaar vloer: cementdekvloer plafond: spuitwerk elektra: • 1 plafondlichtpunt op enkelpolige schakelaar; • 3 dubbele wandcontactdozen; • 1 onbedrade buisleiding t.b.v. telefoon; • 1 onbedrade buisleiding t.b.v. CAI.

Slaapkamer 2 en 3: wanden: behangklaar vloer: cementdekvloer plafond: spuitwerk elektra: • 1 plafondlichtpunt op enkelpolige schakelaar; • 2 dubbele wandcontactdozen.

Badkamer: wanden: tegelwerk tot 1900 mm + vloer en 2100mm + vloer t.p.v. douchehoek, waarboven spuitwerk; vloer: vloertegels plafond: spuitwerk elektra: • 1 plafondlichtpunt en 1 wandlichtpunt (boven spiegel) op serieschakelaar; • 1 enkele wandcontactdoos; • 1 aansluitpunt wasmachine; • 1 aansluitpunt wasdroger; • noodzakelijke aardingen.

Installatieruimte: wanden: niet nader afgewerkt vloer: cementdekvloer plafond: niet nader afgewerkt elektra: • 1 wandlichtpunt op enkelpolige schakelaar; • 1 dubbele wandcontactdoos; • 1 enkele wandcontactdoos c.v.-installatie; • 1 aansluitpunt t.b.v. mechanische ventilatie unit.

Trapkast:

Buitenberging:

wanden: niet nader afgewerkt vloer: cementdekvloer plafond: niet nader afgewerkt (onderkant trap) elektra: • 1 wandlichtpunt op enkelpolige schakelaar; • 1 enkele wandcontactdoos in combinatie met schakelaar.

wanden: vuren regelwerk met rabatdelen vloer: betonvloer plafond: niet nader afgewerkt elektra: • 1 wandlichtpunt + armatuur op enkelpolige schakelaar; • 1 enkele wandcontactdoos in combinatie met dubbele schakelaar.

Overloop: wanden: behangklaar vloer: cementdekvloer plafond: spuitwerk elektra:

6840 SB_2013_4.indd 34

Overige: • 1 buitenlichtpunt t.p.v. voordeur; • 1 buitenlichtpunt t.p.v. achterdeur; • 1 buitenlichtpunt t.p.v. buitenberging.

20-06-13 16:59

Renvooi Ruimtedifferentiatie Verkeersruimte, entree

verkeersruimte, overloop

Toilet, wc

verblijfsruimte, slaapkamer 3

Meterruimte, mk

verblijfsruimte, slaapkamer 1

Verblijfsruimte, woonkamer/keuken

verblijfsruimte, slaapkamer 2

Kast, kast

badruimte, badkamer kast, kast

Renvooi Kruipluik 500x700 met stalen matomranding Kast Meterkast Centrale verwarmingsketel Leidingschacht Radiator Deur met bovenlicht Plaatsingsruimte koelkast Plaatsingsruimte kooktoestel Plaatsingsruimte vaatwasser Plaatsingsruimte wasmachine

Renvooi electra enkele wkd geaard dubbele wkd geaard t.b.v. wasmachine t.b.v. wasdroger t.b.v. koelkast t.b.v. afzuigkap plafond lichtpunt wandlichtpunt schakelaar dubbele schakelaar wisselschakelaar perilex 3 st. schok. mech. vent. loze leiding el.boiler loze 3 kwarts-leiding

gasaansluiting vulpunt cv loze leiding koken centraal aardpunt aansl.doos KPN aansl.doos CAI loze leiding KPN loze leiding CAI thermostaat bel beldrukker rookmelder cv-ketel mechanische ventilatie unit

Opdrachtgever

Verkoopinformatie

1973 - 2013

40 Hol & Molenbeek Woningmakelaars Antonlaan 600 3707 KD Zeist T. (030) 692 02 04

De Keizer makelaars Utrecht Biltstraat 113B 3572 AN Utrecht T. 030 275 90 40 www.dekeizer.nl

www.wonenopsterrenberg.nl

Mitros Projectontwikkeling BV Koningin Wilhelminalaan 9 3527 LA Utrecht www.mitros.nl