LEEF NOORD! Bijzonder wonen in Arnhem-Noord
INHOUDSOPGAVE
2 3 4 6 8 10
Inhoudsopgave Het concept Leef Noord! Beleef het groen Leef Noord! Beleef de stad Leef Noord! Overal dichtbij Wonen op de Groene Treden
VRIJSTAANDE WONING 12 Basis indeling plattegrond 14 Eigentijdse gevels 16 Klassieke gevels 18 Woonideeën TWEE-ONDER-EEN KAPWONING 20 Basis indeling plattegrond 22 Eigentijdse gevels 24 Klassieke gevels 26 Impressie HOEKWONING 28 Basis indeling plattegrond 30 Eigentijdse gevels 32 Klassieke gevels 34 Woonideeën (+ twee-onder-een kap) 36 Woonideeën (+ twee-onder-een kap) TUSSENWONING 38 Basis indeling plattegrond 40 Eigentijdse gevels 42 Klassieke gevels 44 Woonideeën 46 Colofon
2
HET CONCEPT Ben jij toekomstige bewoner van Saksen Weimar? Dan wacht jou een grote uitdaging. Je bepaalt helemaal zelf hoe jij wilt wonen. Wij kunnen die woondroom realiseren. Dit is een eerste kennismaking met de woningen op basis van het Voorlopige Ontwerp. Het ontwerp dat je ziet, komt er ook zo uit te zien. Dat wil zeggen: als je verder geen wensen hebt. Waarom noemen we het dan een Voorlopig Ontwerp? Op Saksen Weimar kies je niet alleen uit verschillende woningtypen, maar ook of je een woning wilt van klassieke of eigentijdse architectuur. Welke gevel met welke raamindeling vind je mooi? Ook geven wij je verschillende indelingen en woonideeën als een erker, dakkapel, veranda en uitbouwen. Daarom Voorlopig, omdat je hier je keuze nog maakt. VAN VOORLOPIG NAAR DEFINITIEF Dit magazine geeft je woonideeën én een indruk van wat er allemaal mogelijk is. En er is nóg meer mogelijk dan je nu ziet. Ben je echt geïnteresseerd? Dan gaan we persoonlijk met je in gesprek en stemmen we de woning helemaal op jouw woonwensen af. En dat noemen we het Definitieve Ontwerp van jouw woning. Hiervan ontvang je een bouwtekening waarin ook de installatietechnische punten zijn aangegeven. Zo kan het zijn dat niet alleen jouw huis, maar ook het huis van je buurman of overbuurman er anders uit komt te zien dan de basiswoning. Dit zorgt voor een gevarieerd straatbeeld zoals we dat kennen in Arnhem-Noord! Doe je mee? TEAM SAKSEN WEIMAR
WAT LEEFT ER BIJ JOU? 3
LEEF NOORD! BELEEF HET GROEN Wonen in Arnhem-Noord? Dat is het beste van twee werelden: de inspirerende stad én het eindeloze groen. Saksen Weimar biedt veel natuur in de omgeving. Zoals het stadspark Klarenbeek en Sonsbeek. Voor méér groen fiets je even naar Park Hoge Veluwe. Met een beetje geluk spot je hier bij zonsondergang het wildleven! Sportliefhebbers vinden gegarandeerd wat ze zoeken. Wandelen, hardlopen of mountainbiken over de uitgestrekte Veluwe om de hoek? En zoek je nog meer ontspanning? Met de Rosendaelsche Golfclub in je achtertuin kun je aan het eind van de middag nog net een paar holes lopen. Of schaatsen in de decembermaand in het Openluchtmuseum waar oude tijden herleven? En met een jaarabonnement van Burgers Zoo, kun je de kinderen even voor een uurtje laten uitrazen in de speeltuin na een bezoekje aan de Ocean. Leef nu, leef noord!
4
“IK WIL DAT MIJN KINDEREN DEZELFDE JEUGD ALS IK BELEVEN. MET RONDSTRUINEN IN HET BOS EN WEILANDEN. ALS IK PARK KLARENBEEK BIJ SAKSEN WEIMAR ZIE, DENK IK: DÁT GAAN MIJN KINDEREN OOK ERVAREN!”
5
“RUST EN RUIMTE? HEERLIJK. MAAR AF EN TOE ZOEK IK DE ZINDERING VAN DE STAD. DE GELUIDEN EN GEUREN. ZOALS EVEN OP DE FIETS VANUIT HUIS EEN VISJE PAKKEN OP DE MARKT. SAKSEN WEIMAR GEEFT MIJ DAT STADSE GEVOEL OP EEN STEENWORP AFSTAND!”
6
LEEF NOORD! BELEEF DE STAD Arnhem-Noord zindert! Overal is wel iets te doen, te bezoeken of te proeven. Kom je mee? Via de Apeldoornseweg peddel je vanuit Saksen Weimar op je fiets de stad in en wachten je in het centrum tal van gezellige gelegenheden voor een borrel en hapje eten met je vrienden. Sta je op en schijnt de zon? In slechts vijf minuten schuif je in de stad op een terras aan voor een verse croissant en een cappuccino. Je stadstrip maak je compleet met een bezoek aan Hofleverancier slagerij J.J. Evers voor een ambachtelijk stukje vlees en een rondje over de markt voor het beste groente en fruit van Leijser. Dat wordt vanavond thuis lekker knus koken. Wil je de stad nog niet uit? Dat is heel begrijpelijk, met al die typisch Arnhemse winkels, terrassen en restaurants.
7
A50 A50
Zwolle
Utrecht – Eindhoven
Veluwe A12 A12
Openlucht Museum Alteveer
Schelmseweg
Apeldoornseweg
Monnikensteeg
Monnikenhuizen Monnikenhuizen A12 A12
Weg achter het bos
Park Klarenbeek Park Angerenstein
Park Sonsbeek Klarendal
Centrum
8
Oberhausen
LEEF NOORD! OVERAL DICHTBIJ
LEGENDA Onderwijs en kinderopvang Winkels
Saksen Weimar ligt in Arnhem-Noord, vlakbij het centrum. Alles is wandelend of op de fiets bereikbaar. De school van je kinderen, de supermarkt, een hapje eten buiten de deur, de binnenstad van Arnhem? Alles op nog geen vijf minuten afstand! De locatie wordt omringd door de Apeldoornseweg, de Weg Achter het Bos en de Monnikensteeg. De eerste woningen komen op het roze gekleurde deel. Wil je Arnhem-Noord eventjes verlaten? De Apeldoornseweg leidt je in enkele minuten naar de snelwegen A12 (Utrecht-Oberhausen) en A50 (Zwolle-Eindhoven). De bus stopt voor de deur en het treinstation ligt op vijf minuten fietsen. Maar ongetwijfeld met het gevoel hĂŠĂŠl snel weer terug te willen keren naar Arnhem-Noord!
Sport en ontspanning Bereikbaarheid Eten en drinken
9
WONEN OP DE GROENE TREDEN In Saksen Weimar gaat het om meer dan alleen het huis. Het is een totaalbeleving van woon- en leefcomfort, karakteristiek voor Arnhem-Noord. GROENE TREDEN Het Saksen Weimar terrein kent een verval van tien meter. In de helling worden plateaus gegraven, zodat er woonterrassen op het zuiden ontstaan. We noemen dit wonen op ‘De Groene Treden’. In het gebied zorgen de gebogen straten en hoogteverschillen voor een sfeervol straatbeeld. Dat beeld wordt benadrukt doordat de voortuinen alle zo’n drie meter diep zijn en de woningen iets hoger dan de weg liggen. Op alle schaalniveaus worden de hoogteverschillen geaccentueerd. De locatie is omringd door landschappelijk waardevolle eenheden als de Veluwe, Klarenbeek, Angerenstein en Sonsbeek. De
10 44
noordrand van de locatie wordt begrensd door een stijlrand, geheel begroeid met bomen. De zuid- en oostkant worden afgezoomd door de laanbeplanting van de Weg Achter het Bos en de nieuwe ontsluiting van de wijk. Langs de Apeldoornseweg komt een bosstrook van zo’n 80 meter breed. Naast het bestaande groen zullen wintereiken en beuken het gebied een nog groener karakter geven. Dit samen met de niveauverschillen maken Saksen Weimar de Groene Treden tussen de Veluwe en de Stad. Het is daarmee een bosachtig woonlandschap dat zo karakteristiek is voor deze omgeving. ARNHEMS BLOND Ton Mulleners van Mulleners en Mulleners Architecten heeft zich in het ontwerp van de woningen op Saksen Weimar laten inspireren door de buitens en jachtbuitens die veel gevonden worden aan de toegangswegen tot
de stad. Zij worden vaak gekenmerkt door witte gevels, grote raampartijen met kleine ruitjes langs de bovenrand en schilderwerk in gebroken wit of grijstinten, ook wel ‘Arnhems Blond’ genoemd. Ton Mulleners heeft een tweetal architectuurstijlen toegepast. Een eigentijdse variant en een klassieke variant. De gevels kunnen in baksteen en in keimwerk (witte gevel) worden uitgevoerd. Hierdoor ontstaat er een gevarieerd straatbeeld zoals wij dat kennen in Arnhem-Noord. EIGENTIJDS De eigentijdse woningen hebben een strakke belijning en kenmerken zich door grote raampartijen met een verfijnde detaillering en verdiepte negge. Dit betekent dat de ramen verdiept in de gevel liggen. De eigentijdse baksteengevel krijgt een strakke steen. Door de verdiepte negge te accentueren met een
licht gekleurd aluminium kader, wordt deze nog meer benadrukt en ontstaat een strakke en eigentijdse gevel. De Franse balkons die worden toegepast, zijn van moderne uitstraling. KLASSIEK De woningen van klassieke architectuur hebben dikke houten kozijnen met roedes in de ramen. De kozijnen liggen voor in de gevel. De woningen hebben een brede dakoverstek met gootklossen. Het hekwerk van de Franse balkons heeft een klassieke detaillering. De baksteengevels worden uitgevoerd in een handvorm baksteen.
11
VRIJSTAANDE WONING EIGENTIJDS Begane grond
11.52 m
6.84 m
Eerste verdieping
12
Tweede verdieping (dwarskap)
De vrijstaande woningen liggen aan de noordrand en enkele langs de west- en zuidzijde van het plan. De woningen staan op royale kavels en hebben een garage. De woningen hebben door de grote raampartijen rondom veel lichtinval. Bij de vrijstaande woningen is er veel mogelijk. Graag gaan wij met je in gesprek. • • • • • •
Woning van maar liefst 11,5 meter diep Kaveloppervlak vanaf circa 450m² Een oppervlak circa 173m² (excl. garage) Openslaande deuren naar de tuin Separaat toilet op de verdieping Ruimte hoge zolder naar eigen wens in te delen
B/13 13
VRIJSTAANDE WONING EIGENTIJDS
14
GEVELS
Voorgevel
Achtergevel
Rechter zijgevel
Linker zijgevel
WOONIDEE Uitbouw zijgevel
Voorgevel
Rechter zijgevel
Achtergevel
B/15 15
VRIJSTAANDE WONING KLASSIEK
GEVELS
Voorgevel
Achtergevel
Linker zijgevel
Rechter zijgevel
WOONIDEE Uitbouw zijgevel
Voorgevel
Achtergevel
* DE INDELING IS GELIJK AAN DE EIGENTIJDSE VRIJSTAANDE WONING - zie pag. 12-13
16
WOONIDEE Verlengen woning
WOONIDEE Uitbouw zijgevel Rechter zijgevel
B/17 17
WOONIDEEﾃ起 VRIJSTAANDE WONING KLASSIEK EIGENTIJDS In deze plattegronden zijn verschillende woonideeﾃｫn opgenomen. Vrijwel alles is mogelijk; werkruimte aan huis, een speelkamer voor de kinderen, slapen en badkamer op de begane grond, 6 slaapkamers? Ga met ons in gesprek en laat ons weten wat er bij jou leeft!
WOONIDEE Slaap- en badkamer op de begane grond WOONIDEE Uitbouw achterzijde
Begane grond
WOONIDEE Uitbouw zijgevel geeft veel daglicht
12.72 m
WOONIDEE Sfeervolle erker 6.84 m
18
Eerste verdieping
WOONIDEE Uitbouw 1e verdieping WOONIDEE Uitbouw zijgevel met extra hoogte
Tweede verdieping
WOONIDEE Uitbouw zolder
B/19 19
TWEE-ONDER-EEN KAPWONING EIGENTIJDS Begane grond
Eerste verdieping
10.32 m
6.57 m
Tweede verdieping (langskap)
20
Tweede verdieping (dwarskap)
De twee-onder-één kapwoningen liggen verspreid door het plan. De woning heeft een garage. Je kunt kiezen om te wonen aan de tuinzijde of straatzijde. De woningen hebben lekker ruime tuinen. De tuinen zijn diep genoeg dat je ook met een noord tuin op veel momenten lekker van de zon kunt genieten. • • • • • • • •
Woning van maar liefst 6,57 meter breed Een oppervlakte van circa 156m² Gemiddelde kaveloppervlak van bijna 300m² Ruime woonkeuken aan de voor- of achterzijde mogelijk Openslaande deuren naar de tuin Separaat toilet op de verdieping Compleet ingerichte badkamer met bad Ruime hoge zolder, eenvoudig 2 slaapkamers te maken
(Woonideeën voor de twee-onder-één kapwoning: zie pag. 34-37)
B/21 21
TWEE-ONDER-EEN KAPWONING EIGENTIJDS
Voorgevel
Achtergevel
22
GEVELS
WOONIDEE Raam slaapkamer
WOONIDEE Raam slaapkamer
Zijgevel langskap
Zijgevel dwarskap
Voorgevel
Zijgevel
WOONIDEE Erker
Achtergevel
WOONIDEE Veranda
B/23 23
TWEE-ONDER-EEN KAPWONING KLASSIEK
GEVELS
BASIS VRIJSTAANDE WONING Al uw woonideeën zijn bespreekbaar. Wij gaan graag met u in gesprek. •
173m3 GBO
Voorgevel
WOONIDEE Raam slaapkamer
Achtergevel
WOONIDEE Raam slaapkamer
Zijgevel langskap
Zijgevel dwarskap
* DE INDELING IS GELIJK AAN DE EIGENTIJDSE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING - zie pag. 20-21
24
Voorgevel
WOONIDEE Erker
Zijgevel
Achtergevel
WOONIDEE Veranda
25
Deze impressie geeft een indruk hoe de wijk er straks uit komt te zien. 26
27
HOEKWONING EIGENTIJDS BASIS VRIJSTAANDE Begane grondWONING Al uw woonideeën zijn bespreekbaar. Wij gaan graag met u in gesprek. •
Eerste verdieping
173m3 GBO
10.32 m
6.57 m
Tweede verdieping (langskap)
28
Tweede verdieping (dwarskap)
De hoekwoningen liggen aan een ruime woonstraat met een brede groenstrook. De woningen maken onderdeel uit van een blok van meestal 4 woningen (vierslag). Dit zie je geregeld terug in de bestaande wijken in Arnhem-Noord. De vierslag heeft minimaal één hoekwoning met een dwarskap. Beide hoekwoningen kunnen straks met een dwarskap worden uitgevoerd. Bij de meeste hoekwoningen kun je aan de zijkant uitbouwen of kiezen voor een garage. Ook hier kun je wonen aan de tuinzijde of straatzijde. De woningen hebben diepe zuid tuinen en noord tuinen. Ook met een noord tuin kun je op de meeste momenten van de dag genieten van de zon. • • • • • • • •
Woning van maar liefst 6,57 meter breed! Gemiddelde kavel van circa 250m² Oppervlakte van circa 156m² Een ruime woonkeuken mogelijk aan de voor- of achterzijde Openslaande deuren naar de tuin Separaat toilet op de verdieping Compleet ingerichte badkamer met bad Ruime hoge zolder, eenvoudig tot 2 slaapkamers te maken
29
HOEKWONING EIGENTIJDS
GEVELS
WOONIDEE Dakkapel
Voorgevel
Achtergevel
30
Achtergevel
WOONIDEE Dakkapel
WOONIDEE Erker
Voorgevel
WOONIDEE Veranda
WOONIDEE Veranda
Zijgevel
Achtergevel
WOONIDEE Raam slaapkamer
Zijgevel langskap
WOONIDEE Raam woonkamer
WOONIDEE Raam slaapkamer
Zijgevel dwarskap
WOONIDEE Raam woonkamer
31
HOEKWONING KLASSIEK
WOONIDEE Dakkapel
GEVELS
WOONIDEE Erker Voorgevel
WOONIDEE Erker
Achtergevel
Achtergevel
WOONIDEE Veranda
WOONIDEE Veranda
Zijgevel
Achtergevel
* DE INDELING IS GELIJK AAN DE EIGENTIJDSE HOEKWONING - zie pag. 28-29
32
WOONIDEE Raam slaapkamer
Zijgevel langskap
WOONIDEE Raam Woonkamer
WOONIDEE Raam slaapkamer
Zijgevel dwarskap
WOONIDEE Raam Woonkamer
33
WOONIDEEﾃ起 HOEKWONING EN TWEE-ONDER-EEN KAPWONING KLASSIEK EIGENTIJDS
WOONIDEE Uitbouw woonkamer 1.80 m. Verruim je woonkeuken of woonkamer met bijna 11,5 m2
Begane grond
WOONIDEE Erker. Geeft sfeer en extra ruimte
WOONIDEE Uitbouw als woonkeuken en bijkeuken voor de hond en natte jassen en schoenen
34
WOONIDEE Uitbouw voor speelkamer, kantoor of eetkamer
WOONIDEE Veranda: sfeervol terras aan je woning
WOONIDEE Een balzaal van ca. 501m2? Uitbouw achterzijde en zijgevel 35
WOONIDEEﾃ起 HOEKWONING EN TWEE-ONDER-EEN KAPWONING KLASSIEK EIGENTIJDS Begane grond
Wijziging indeling bij keuze voor kelder
Kelder
WOONIDEE Ruime kelder als gezellige wijnkelder
36
WOONIDEE Ruime uitbouw (2.20m) met veel ramen en lichtinval
Tweede verdieping (hoekwoning)
WOONIDEE Brede dakkapel zorgt voor veel licht en ruimte
Langskap
Dwarskap
WOONIDEE Sfeervolle dakkapel
WOONIDEE 2 Slaapkamers en berging
WOONIDEE Sfeervolle dakkapel Tweede verdieping (twee-onder-een kapwoning)
WOONIDEE Sfeervolle dakkapel WOONIDEE Brede dakkapel
WOONIDEE Sfeervolle dakkapel
WOONIDEE Sfeervolle dakkapel
37
TUSSENWONING EIGENTIJDS BASIS VRIJSTAANDE Begane grondWONING Al uw woonideeën zijn bespreekbaar. Wij gaan graag met u in gesprek. •
173m3 GBO
10.32 m
5.70 m
Tweede verdieping
38
Eerste verdieping
De tussenwoningen liggen aan een brede straat met een mooie groenstrook. De eigentijdse tussenwoningen zijn er in twee varianten. Variant één is een betaalbare variant waarbij de voorgevel minder grote raampartijen heeft en variant twee is een luxe variant met grotere raampartijen. De klassieke tussenwoning kent alleen de luxe variant. De indeling en maatvoering van de woningen zijn gelijk. De woningen zijn alleen in langskap uitgevoerd. Het blok bestaat meestal uit 4 woningen (vierslag), dit zien we meer in Arnhem-Noord. De tussenwoning heeft een brede eetkeuken van bijna 3,40 meter breed! Hier kun je prima je eettafel in kwijt! • • • • •
Ruime tussenwoning van circa 140m² Gemiddelde kavel van circa 150m² Een heerlijke eetkeuken mogelijk 6 Slaapkamers mogelijk Hoge zolder, eenvoudig 2 slaapkamers te maken
39
TUSSENWONING EIGENTIJDS
GEVELS
WOONIDEE Dakkapel
Voorgevel (betaalbare variant - alleen baksteen)
WOONIDEE Dakkapel
Voorgevel (luxe variant)
40
Achtergevel
WOONIDEE Hoger raam
Achtergevel
WOONIDEE Openslaande deuren
WOONIDEE Grote pui
Achtergevel
41
TUSSENWONING KLASSIEK
Voorgevel
WOONIDEE Dakkapel
WOONIDEE Dakkapel
Voorgevel
WOONIDEE Erker
Achtergevel * DE INDELING IS GELIJK AAN DE EIGENTIJDSE TUSSENWONING - zie pag. 38-39
42
GEVELS
WOONIDEE Hoger raam
Achtergevel
WOONIDEE Openslaande deuren
WOONIDEE Grote pui
Achtergevel
43
WOONIDEEﾃ起 TUSSENWONING KLASSIEK EIGENTIJDS
WOONIDEE Uitbouw woonkamer 1.80m. Verruim je zitkamer met bijna 10m2
WOONIDEE Erker: Geeft sfeer en extra ruimte
Begane grond
44
WOONIDEE Veranda. Sfeervol terras aan je woning
Eerste verdieping
WOONIDEE 4 slaapkamers op de verdieping en badkamer in het midden
WOONIDEE Brede dakkapel zorgt voor veel licht en ruimte
Tweede verdieping
WOONIDEE 2 Slaapkamer en berging
WOONIDEE Sfeervolle dakkapel 45
COLOFON ARCHITECT
STEDENBOUW
BURO LUBBERS landschapsarchitectuur & stedelijk ontwerp
ONTWIKKELING
BOUW
VERKOOP
Apeldoornseweg 105 T (026) 363 91 20 M info@kuipermakelaardij.nl
Nieuwbouwmakelaars Sweerts de Landasstraat 27 T (026) 355 21 00 M nieuwbouw@s-t.nl
Deze uitgave is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Met behulp van de artist impressions is getracht een beeld te geven van het project. Aan de inhoud ervan kunnen geen rechten worden ontleend.
46
38/46 42/46
38/5 42/5 47
www.saksenweimar.nl