Ruusbroecstraat - Het Willemskwartier

RUUSBROECSTRAAT Willemskwartier NIJMEGEN

Ruusbroecstraat NIJMEGEN

36 Koopappartementen in het Willemskwartier

WONEN IN DE

Ruusbroecstraat Zo mystiek en teruggetrokken als de Middeleeuwse kapelaan en dichter Jan Ruusbroec door het leven ging, zo open en vol in het leven kunnen de nieuwe bewoners van het appartementencomplex aan de Ruusbroecstraat genieten van hun nieuwe omgeving. We schetsen een dag in de Ruusbroecstraat door de ogen van een nieuwe bewoner: september 2012, een doordeweekse dag in de Ruusbroecstraat; “Op woensdag ga ik altijd eerst koffie drinken bij één van mijn buren, om daarna te gaan sporten in ’t Hert. Vanaf de eerste week dat ik hier woonde had ik al contact met een aantal nieuwe bewoners. Erg fijn, want alleen is ook maar alleen en dat geldt voor meer bewoners in dit complex. Al met al is het een erg prettige balans tussen op je zelf kunnen zijn en contact hebben wanneer het jou uitkomt. Vanwege de korte afstanden doe ik alles op de fiets, behalve wanneer het regent, dan ben ik alsnog binnen 5 minuten in de stad. Toch doe ik de meeste boodschappen om de hoek op de Groenestraat, aangezien de andere winkels daar ook liggen…”

2

Het Willemskwartier IS IN BEWEGING! Portaal realiseert appartementen aan de Ruusbroecstraat met aansprekende architectuur. De woningen worden opgeleverd met een complete keuken en luxe sanitair. Mede dankzij de ruime leefomgeving, de kindvriendelijke inrichting en het voorzieningenhart zal jong en oud zich er thuis voelen. En of je nu naar het Goffertpark, het station of naar het centrum wilt; alles is op loopafstand!

L TO

T AA TR ES EN

AT RA ST LEN

O GR

DA COSTAS TRAAT

AT

BREDER OSTRAA T

N AA

LL EN ST RA

AT TRA CS OE BR US RU

DE

L ET ST NE GE

WILLEM SWEG

EG EW FS AA R G

HOFDIJ KSTRAA T

TO

GROENE STRAAT

3

Het Willemskwartier GROEIT! FASE

Er is geen wijk in Nijmegen die zo hard groeit als

1

het Willemskwartier. De nieuwe wijk kreeg het eerste vorm met de nieuwbouw aan het Dichtersplein,

GEREED

DICHTERSPLEIN GENESTETLAAN

FASE

Brederostraat-Zuid- en Noord. En natuurlijk het Voorzieningenhart dat alle wijken met elkaar

2 GEREED

verbindt. De ontwikkeling van de Ruusbroecstraat

FASE

is het nieuwste project in het Willemskwartier.

3 GEREED 2012

BREDEROSTRAAT-ZUID BREDEROSTRAAT-NOORD

FASE

4 START 2012

JAN LUYKENSTRAAT

FASE

5 START 2012

RUUSBROECSTRAAT

FASE

6 GEREED

AT

BREDER OSTRAA T

RA

4

AT RA ST LEN

T ES EN

GROENE STRAAT

L TO

O GR

DA COSTA STRAAT

AT TRA CS OE BR US RU

DE

AN LA T E ST NE E G

WILLEM SWEG

G WE SE F AA GR

LL EN ST RA AT

HOFDIJ KSTRAA T

TO

VOORZIENINGENHART

1

2

DICHTERSPLEIN GENESTETLAAN

BREDEROSTRAAT-ZUID De nieuwe, ruime eengezinswoningen aan de Brederostraat Zuid en Noord weerspiegelen de sfeer uit het verleden. Riante woningen met een aansprekende architectuur en tal van uitbreidingsmogelijkheden sluit perfect aan bij ieder gezin. Door de eigen keuze voor het plaatsen van een dakkapel of verschillende soorten ramen, zal elke woning aan de Brederostraat een eigen sfeer uitstralen.

5

Net als bij de woningen aan de Brederostraat Zuid passen de woningen in Brederostraat Noord perfect in het bestaande

speelruimte voor kinderen wordt de buurt langzaamaan

straatbeeld van de omgeving. Met zoveel voorzieningen in

een kleine gezellige gemeenschap op zich‌

3

6

de buurt en de ruim opgezette omgeving met voldoende

BREDEROSTRAAT-NOORD

6

VOORZIENINGENHART

Voorzieningenhart ‘t Hert HET KLOPPENDE HART VAN HET WILLEMSKWARTIER In het hart van het Willemskwartier is het

bingo, GGD regio Nijmegen, kaart- en biljart-

prachtige nieuwe Voorzieningenhart ’t Hert

groepen, digitale inloop, een jongerencentrum

(lees “hart”) verrezen. ’t Hert biedt alle buurt-

enz. Het Voorzieningenhart is samen met de

bewoners een rijkdom aan voorzieningen, re-

bewoners tot stand gekomen en is dan ook een

creatieve mogelijkheden en onderwijs. Zo is

plek waar iedereen trots op is!

brede basisschool Het Kleurrijk een uitstekende plek voor kinderen om zich te ontwikkelen en verzorgt KION hier de voor- en naschoolse kinderopvang. Daarnaast bieden organisaties zoals Tandem, OKC en de GGD hun diensten en ondersteuning aan. En zijn er prachtige ruimtes voor creativiteit, evenementen én om elkaar te ontmoeten. De variabele ruimtes worden volop gebruikt voor sport,

7

5

8

RUUSBROECSTRAAT

9

Verdiepingsoverzichten APPARTEMENTEN

N

<

Entree

Parkeren nivo -1

10

A 01

A 02

A 03

A 04

A 05

B 08

B 09

A1 06

A2 07

Nivo 1

A 10

A 11

A 12

A 13

A 14

B 17

B 18

A1 15

A2 16

Nivo 2

A 19

A 20

A 21

A 22

A 23

B 26

B 27

A1 24

A2 25

Nivo 3

A 28

A 29

A 30

A 31

A 32

B 35

B 36

A1 33

A3 34

Nivo 4

11

Type A Appartement op nivo 1, 2, 3 en 4.

• Ruime woonkamer en een complete, open keuken • 2 slaapkamers.

• Gezellig balkon met toegang vanuit de woonkamer.

• Badkamer.

• Apart hangend toilet.

• Luxe sanitair met o.a. groot tegelwerk • Ruime bergruimte met aansluiting voor wasmachine.

• Een parkeerplaats en een berging bevinden zich in op nivo -1 (m.u.v. bouwnrs. 1 t/m 6 die parkeren op straat).

• Gebruiksoppervlakte: ca. 77 m2 incl. balkon.

A 01

A 02

A 03

A 04

A 05

A 11

A 12

A 13

A 14

A 20

A 21

A 22

A 23

A 29

A 30

A 31

A 32

Nivo 1

A 10

Nivo 2

A 19

Nivo 3

A 28

Nivo 4

12

4210

2475

4330

9850

3135

7250

7250

Bouwnummers 2, 4, 11, 13, 20, 22, 28 en 30 zijn gespiegeld t.o.v. afgebeelde plattegrond.

13

Type A1 Tussenappartement op nivo 1, 2, 3 en 4.

In oppervlakte hetzelfde als type A, alleen met een iets andere indeling.

• Ruime woonkamer en een complete, rechte, open keuken • 2 slaapkamers.

• Gezellig balkon met toegang vanuit de grote slaapkamer én de woonkamer.

• Badkamer • Apart hangend toilet.

• Luxe sanitair met o.a. groot tegelwerk • Ruime bergruimte met aansluiting voor wasmachine.

• Een parkeerplaats en een berging bevinden zich op nivo -1 (m.u.v. bouwnrs. 1 t/m 6 die parkeren op straat).

• Gebruiksoppervlakte: ca. 77 m2 incl. balkon.

A1 06

Nivo 1

A1 15

Nivo 2

A1 24

Nivo 3

A1 33

Nivo 4

14

4585

7760

4130

3020

6900

15

9850

3205

Type A2 Hoekappartement op nivo 1, 2, en 3.

• Ruime L-vormige woonkamer en een complete, rechte open keuken.

• Eén grote slaapkamer (optioneel een 2e slaapkamer).

• Gezellig balkon met toegang vanaf de woonkamer.

• Badkamer.

• Apart hangend toilet.

• Luxe sanitair met o.a. groot tegelwerk • Bergruimte met aansluiting voor wasmachine.

• Een parkeerplaats en een berging bevinden zich op nivo -1 (m.u.v. bouwnrs. 1 t/m 6 die parkeren op straat).

• Gebruiksoppervlakte: ca. 77 m2 incl. balkon.

A2 07

Nivo 1

A2 16

Nivo 2

A2 25

Nivo 3

16

4360

6630

9850

3130

7250

6900

17

Type A3 Hoekappartement op nivo 3. In oppervlakte hetzelfde als type A2, alleen met een iets andere indeling.

• L-vormige woonkamer en een complete, rechte open keuken.

• 2 slaapkamers.

• Gezellig balkon met toegang vanaf de woonkamer én een van de slaapkamers.

• Badkamer • Apart hangend toilet.

• Luxe sanitair met o.a. groot tegelwerk • Bergruimte met aansluiting voor wasmachine.

• Een parkeerplaats en een berging bevinden zich op nivo -1 (m.u.v. bouwnrs. 1 t/m 6 die parkeren op straat).

• Gebruiksoppervlakte: ca. 77 m2 incl. balkon.

A3 34

Nivo 4

18

4360

6230

9850

3130

7250

19

Type B Ruim appartement op nivo 1, 2, 3 en 4 .

• Ruime woonkamer en een complete, open hoekkeuken.

• 2 slaapkamers.

• Groot balkon met toegang vanaf de woonkamer.

• Badkamer met ligbad, een aparte douche en een hangend toilet.

• Apart hangend toilet in de hal • Luxe sanitair met o.a. groot tegelwerk.

• Ruime bergruimte met aansluiting voor wasmachine.

• Een parkeerplaats en een berging bevinden zich op nivo -1 (m.u.v. bouwnrs. 1 t/m 6 die parkeren op straat).

• Gebruiksoppervlakte: ca. 93 m2 incl. balkon.

B 08

B 09

B 17

B 18

B 26

B 27

B 35

B 36

Nivo 1

Nivo 2

Nivo 3

Nivo 4

20

7180 bij type B op nivo 1

7250

9900

5660

bij type B op nivo 2 en 3

3085 bij type B op nivo 1

3155

4720

bij type B op nivo 2 en 3

7250 Bouwnummers 9, 18, 27 en 36 zijn gespiegeld t.o.v. afgebeelde plattegrond.

21

Kopersbegeleiding 1. De inschrijving

de koop- en/aannemingsovereenkomst ook tekent en dat deze

Interesse in een appartement in de Ruusbroecstraat? neem

aan u wordt teruggezonden.

dan contact op met Hans Janssen Garantiemakelaars in Nijmegen. U ontvangt een inschrijfformulier waarop u kunt aangeven waar uw voorkeur naar uitgaat.

4. Meer- en minderwerk Als vierde stap in het verkooptraject vult u de overige keuzemogelijkheden in van de meer- en minderwerklijst. Deze lijst stuurt u rechtstreeks naar de kopersbegeleider van de aan-

2. Toewijzing

nemer; Bouwbedrijf van Grunsven.

Nadat uw inschrijving bij de makelaar is ontvangen, krijgt u een bevestiging van het appartement met het bouwnummer

5. Showroom

waarvoor u geselecteerd bent. U wordt uitgenodigd voor een

In de showroom vindt u een compleet overzicht van de mate-

gesprek en u ontvangt uitgebreide verkoopgegevens waarin

rialen die gebruikt worden bij de realisatie van de Ruus-

onder meer de diverse optiemogelijkheden zijn opgenomen.

broecstraat.

Vervolgens kunt u een optie nemen op het bouwnummer. Ook krijgt u advies over de diverse financiĂŤringsmogelijkheden.

6. Kopersbegeleiding De kopersbegeleider is tijdens het gehele verkooptraject en

3. Koop- en/aannemingsovereenkomst Nadat u de verkoopgegevens heeft bestudeerd, kunt u de

van alle details rond uw woning en zal u met raad en daad

optie omzetten en tot definitieve aankoop van de woning

terzijde staan, tot het moment waarop u echt kunt gaan

overgaan. De koop-/aannemingsovereenkomst kan daarna

genieten van uw eigen woning aan de Ruusbroecstraat.

getekend worden. De makelaar zorgt ervoor dat de aannemer

22

de bouwperiode uw aanspreekpunt. Hij is op de hoogte

Afwerkstaat ONDERDEEL

MATERIAAL/LEVERANCIER

KLEUR

Gevelmetselwerk

baksteen waalformaat

warmrood

Gevelmetselwerk/plint

baksteen waalformaat

antraciet

Gevelmetselwerk/horizontaal accent

baksteen hilversums formaat

warmrood

Gevelelementen / goot

prefab beton

naturel

Galerijplaten

prefab beton

naturel

Raamdorpels

prefab beton zink

naturel als kozijn

Muurafdekkingen

prefab beton/kunststeen aluminium

naturel/natura zwart koperbruin

Buitenkozijnen

hardhout

wit

Buitenramen en -deuren

hardhout

wit

Hekwerken en doorvalbeveiligingen

metaal cementgebonden sidings

volgens tekening wit

Gevelbekleding (nivo 4)

keramische pannen

rood-bont

Terrassen

drainagetegels beton

naturel

Privacyschermen

glas met stalen kader

opaal (glas)

Informatie en verkoop:

Een project van:

Hans Janssen Garantiemakelaars St.Canisiussingel 19h, Nijmegen Tel: 024 - 324 42 44 www.hansjanssen.nl

www.portaal.nl

Aan deze brochure, plattegronden, artist impressions en afwerkstaat kunnen geen rechten worden ontleend. Januari 2012.

23

Ruusbroecstraat is een project van Portaal

WWW.HETWILLEMSKWARTIER.NL