Residence Roosendael

6 luxe appartementen te Rozendaal

Leeg tekstvlak

Leeg tekstvlak

R

WELKOM BIJ RÉSIDENCE ROOSENDAEL Stijlvol en luxueus wonen in een fraaie, historische omgeving.

Neem plaats en geniet...

RésidenceResidence Roosendael Roosendael

3

4

RĂŠsidence Roosendael

RÉSIDENCE ROOSENDAEL

Wie droomt er niet van? Exclusief wonen en leven in een inspirerende omgeving, omringd door een van de mooiste en groenste gebieden van ons land.

Soms kunnen dromen uitkomen. Want in Résidence Roosendael verenigt zich dit alles in een

Stijlvol wonen in Rozendaal

indrukwekkend pand op een fantastische locatie.

Verscholen tussen de eeuwenoude bossen verrijst dit ambitieuze nieuwbouwproject. ‘Luxueus’ wonen krijgt hier een nieuwe dimensie en wordt één met het historische erfgoed van de directe omgeving. Perfect in harmonie met de rijke geschiedenis van Rozendaal.

Dat is waar Résidence Roosendael voor staat. En u…

Wat doet u? Blijft u dromen of…?

Résidence Roosendael

5

SITUERING De ligging van Résidence Roosendael is uniek te noemen. Alle terrassen zijn zuidwest gesitueerd wat een optimale bezonning ten goede komt. Vanaf deze terrassen heeft u een prachtig uitzicht op het Kasteel Rosendael en het bijbehorende park (beiden bezit van Stichting Geldersch Landschap en Geldersche Kasteelen).

De tuin rondom Résidence Roosendael zal worden aangelegd in perfecte harmonie met deze omgeving. Het totaalbeeld... een prachtig plan.

6

Résidence Roosendael

Beekhuiz

ensewe g

Situering Schaal 1:500 RĂŠsidence Roosendael

7

UNIEK ONTWERP Friso Woudstra architecten

Het ontwerp van Résidence Roosendael is het werk van gerenommeerd architectenbureau Friso Woudstra uit Vorden. Friso Woudstra weet op bijzondere en onderscheidende wijze het comfort van de huidige tijd te combineren met historisch erfgoed.

“Het ontwerpen van Résidence Roosendael op de unieke en karaktervolle locatie was een prachtige opgave. Passend in de omgeving is er gekozen voor een herkenbare en karaktervolle architectuurstijl die teruggrijpt naar het verleden. Gestukadoorde gevels op een bakstenen plint, blauw gesmoorde keramische dakpannen, houten kozijnen met luiken geven het gebouw de charmante ‘chaletachtige’ uitstraling.

8

Résidence Roosendael

De kamers zijn maar liefst 2.75 meter hoog met bijpassende ramen. Dit geeft al direct een uiterst royale beleving van de ruimte. Compleet met dubbele binnendeuren en stijlvolle aftimmeringsdetails beleeft u de grandeur van een herenhuis.

Net als de omgeving heeft het terrein ook hoogteverschillen, wat de mogelijkheid bood het gebouw op een plint te zetten.

Résidence Roosendael krijgt een geheel eigen karakter maar wordt gebouwd in de geest van het

Friso Woudstra Architecten BNA

gebouw dat daarvoor vanaf 1838 de omgeving sierde, iets waar wij bijzonder trots op mogen zijn.”

Résidence Roosendael

9

BIJZONDERE NATUUR

Welkom in Rozendaal, een gouden dorp in het groen.

Klein, wonderschoon en omgeven door prachtig bosrijk gebied. Hier woont en leeft u met de prachtige natuur als ‘achtertuin’. Fietsers en wandelaars komen uitgebreid aan hun trekken, net als de mensen die van rust en imposante panorama’s houden. Neem

en voorzieningen in overvloed

bijvoorbeeld het prachtige gevarieerde landschap rondom het dorp: de bossen van het Nationaal Park de Veluwezoom en heidegebied de Posbank. Het perceel van Résidence Roosendael sluit hierbij naadloos aan.

Kijkt u nu al eens naar de bijzondere bomen langs de toegangsweg welke naar uw perceel leidt. In de luwte daarvan zal nieuwe, zorgvuldig gekozen, beplanting gedijen. De bestrating, het grasveld, de verlichting: een sfeervol geheel zal het eindproduct zijn. Alsof het altijd zo is geweest…

10

Résidence Roosendael

RĂŠsidence Roosendael

11

ZO IN DE STAD

Wie van winkelen of uitgaan houdt, is binnen enkele autominuten in het bruisende centrum van Arnhem of van Nijmegen. Ook met het openbaar vervoer, want

levendigheid om de hoek

de bus stopt in de directe nabijheid. Maar ook de horeca in Rozendaal is van hoge kwaliteit en geeft u de mogelijkheid regelmatig te genieten van een goed diner of een gezellig drankje.

De sportieve mens wordt in Rozendaal goed bediend.

U kunt er niet alleen fietsen en wandelen, maar ook heerlijk golfen op de perfect aangelegde golfbaan van de Rosendaelsche Golfclub in Arnhem, tennissen op een van de vele tennisbanen en fitnessen in de directe omgeving. In Rozendaal woont u op een toplocatie waar rust en activiteiten hand in hand gaan.

12

RĂŠsidence Roosendael

RĂŠsidence Roosendael

13

BETER EEN GOEDE BUUR

Uw naaste buur willen wij alvast aan u voorstellen: het trendy en exclusieve restaurant The Hunting Lodge.

Zowel voor lunch als diner bent u en uw gasten als VIP welkom aan uw favoriete tafel. Van uw bestelling liever thuis genieten? U kunt van de menukaart naar believen gerechten, een bittergarnituur of uw

dan een verre vriend

favoriete wijn thuis laten bezorgen.

De receptie van The Hunting Lodge kan u als goede buur van dienst zijn bij zaken zoals bijvoorbeeld voor uw gasten een hotel laten reserveren of een executive service in de vorm van een auto met chauffeur.

Mocht u na uw reis niets in huis hebben, dan kan er desgewenst voor gezorgd worden dat u rijkelijk belegde broodjes of fruit in huis heeft. Zeg nu zelf, waar vindt u zo’n buurman…

14

Résidence Roosendael

RĂŠsidence Roosendael

15

ONBEZORGD GENIETEN

Het ontwerp van Résidence Roosendael bestaat uit 5 appartementen en 1 penthouse, in grootte variërend van 200 tot 420 vierkante meter. De exclusieve appartementen zijn van alle gemakken voorzien. De door de architect ontworpen praktische indeling zorgt voor een optimale benutting van de riante ruimtes.

op een vijfsterrenlocatie

De materialen die worden gebruikt zijn onderhoudsvriendelijk en garanderen een lange levensduur.

Esthetische waarde en praktisch gebruik gaan uitstekend samen.

De afwerking is van hoog niveau en vormt de basis voor jarenlang onbezorgd en uiterst comfortabel wonen. Diversiteit en eigen wensen staan centraal tijdens het bouwproces. In overleg past u uw nieuwe appartement waar mogelijk volledig aan volgens uw eigen woonwensen. Uw persoonlijkheid weerspiegelt zich in uw woonomgeving. Precies zoals u dat wenst.

16

Résidence Roosendael

In Résidence Roosendael komt deze beleving optimaal tot zijn recht, hetgeen door de architectuur nog extra geaccentueerd wordt. Daarnaast zijn voor de aankoop van luxe sanitair en fraai tegelwerk ruime stelposten opgenomen. Opvallend zijn de grote terrassen op het zuidwesten. De royale hoofdingang, voorzien van een lift, verrijkt de totale uitstraling.

Maximale privacy wordt gewaarborgd, doordat slechts twee appartementen per verdieping van de lift gebruik maken.

De stallingsgarage heeft voor elk appartement een berging en twee parkeerplaatsen (appartement 1 heeft zelfs vier parkeerplaatsen). De toegang tot de stallingsgarage wordt afgesloten door een op afstand bedienbare poort. Optimale veiligheid is gegarandeerd. Het gevoel van ‘my home is my castle’ komt in Résidence Roosendael schitterend tot leven!

Résidence Roosendael

17

ZORGVULDIG ONTWORPEN

Eerst gaat het alleen om de fraaie buitengevels en een praktische indeling. Dan ziet u de hoeveelheid aan mogelijkheden, kleuren, vormen, stijlen en materialen. Zo komt u op ideeĂŤn, vindt u inspiratie, ontdekt u wensen en tenslotte een heel nieuwe inrichtingsstijl: die van uzelf. Het is niet voor niets dat

voor levensgenieters

de appartementen plattegronden hebben met een doordacht en slim ontwerp, gecombineerd met een fantastisch uitzicht.

Vanuit uw woonkamer en terras heeft u zicht op een stukje natuur, wat elk jaargetijde opnieuw zijn eigen charme laat zien. Maar het zijn niet alleen de genoemde unieke mogelijkheden die dit plan zo bijzonder maken. Een riant aantal vierkante meter staat tot uw beschikking en voor zover mogelijk geheel naar eigen wens in te delen.

18

RĂŠsidence Roosendael

RĂŠsidence Roosendael

19

RIANT EN PRAKTISCH

Op de volgende twee pagina’s zijn indicatief de plattegronden aangegeven. De technische verkooptekeningen en ingekleurde plattegronden schaal 1 : 50 treft u apart bijgevoegd.

Graag nodigen wij u uit deze plattegronden met indelingssuggesties in alle rust te bekijken.

sfeervol en comfortabel

Deze suggesties zijn voor de appartementen 2, 3, 4 en 5 uiteraard uitwisselbaar.

Neem gerust contact op met onze makelaar of verkoopadviseur om het ontwerp te bespreken en waar mogelijk naar eigen wens aan te passen.

Hij regelt alles en zorgt ervoor dat uw ideeën probleemloos worden uitgevoerd.

20

Résidence Roosendael

Plattegronden Stallingsgarage

2

3

4

4

5

5

1

2

3

6

7

8

9

10

11

12

13

14

1

6

RĂŠsidence Roosendael

21

Plattegronden Begane grond

1e verdieping

1

2

22

RĂŠsidence Roosendael

3

Plattegronden 2e verdieping

4

3e verdieping

5

6

RĂŠsidence Roosendael

23

Gevels Noord-oost gevel

Noord-west gevel

6

6

24

RĂŠsidence Roosendael

4

5

5

2

3

3

1

1

1

Gevels Zuid west-gevel

Zuid-oost gevel

6

6

5

4

4

3

2

2

1

1

RĂŠsidence Roosendael

25

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Algemeen Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door Nutsbedrijven, gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan.

Desondanks moet er een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of Nutsbedrijven. Eveneens wordt het recht voorbehouden om wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerkingen zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Waar in de technische omschrijving

RÉSIDENCE ROOSENDAEL

merknamen worden vermeld dient ‘of gelijkwaardig’ toegevoegd te worden.

De aangegeven plaatsen van o.a. elektriciteitspunten enz. kunnen in overleg met de installateur nog aan geringe wijzigingen onderhevig zijn. Als er wijzigingen zijn voordat u het appartement koopt, vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie in de vorm van inlegvellen en/of een bijgevoegd erratum.

Bij deze verkoopbrochure treft u tekeningen aan. Hierop staan de gegevens weergegeven ten behoeve van de koop van het door u gekozen appartement. De op tekening aangegeven apparatuur en inrichting zijn slechts indicatief en behoren niet tot de standaarduitrusting. Bij het appartement behoort alleen hetgeen als zodanig in deze omschrijving en in de kopersmap is vermeld. De ingeschreven maten op de tekening zijn ‘circa’ maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Overal waar in deze omschrijving ‘appartement’ wordt genoemd dient ook te worden gelezen ‘penthouse’. Hiervoor gelden dezelfde rechten en plichten als voor de appartementen. De opgenomen perspectieftekeningen zijn ‘artist-impressions’. Er kan dus een verschil zijn tussen deze impressie en de daadwerkelijke kleurstelling en uitvoering. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

26

Résidence Roosendael

Koopsom Vrij Op Naam (v.o.n.)

Voorts zijn niet inbegrepen:

De koopsommen van de appartementen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk

• de aansluitkosten inzake de centrale antenne installatie (CAI ) en

anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde

telefoon (KPN);

kosten, die bij het verwerven van een eigen appartement gemoeid zijn,

• droogstookkosten van het appartement;

in de koopsom zijn begrepen, te weten:

• leveren en installeren van de keukeninrichting.

a. de grondkosten;

De v.o.n.-verkoopprijzen worden door de makelaar aan u verstrekt. De met u in

b. de bouwkosten;

de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom

c. honorarium architect en constructeur;

staat vast met uitzondering van wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en

d. honorarium notaris inzake transportkosten;

materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van

e. makelaarscourtage;

de ondernemer. De zogenaamde risicoregeling is dus uitgesloten.

f.

kosten garantiecertificaat Woningborg NV;

g. de gemeentelijke leges van de bouwvergunning en welstandsbeoordeling;

Koperswijzigingen In de kopersmap worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met

h. kadastrale rechten;

daaraan verbonden eventuele meer- en/of minderwerkprijzen.

i.

benodigde infrastructurele werken en tuinaanleg;

Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden en de daarbij behorende

j.

verscheidene aansluitkosten (water, elektra, riolering, gas);

prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het stadium waarin de bouw zich

k. BTW dan wel overdrachtsbelasting, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend.

bevindt op het moment van aankoop van het appartement c.q. het moment van opdracht geven tot wijzigingen. U heeft als koper de mogelijkheid gebruik te maken van deze koperswijzigingen tot aan de

Niet in de koopsom begrepen zijn de kosten met betrekking tot de

aangegeven beslisdata. Nadere informatie vindt u in de kopersmap.

financiering van uw appartement, zoals: a. het eventuele renteverlies over de grond (datum conform de koop-/ aannemingsovereenkomst); b. de rentevergoeding over eventueel reeds vervallen termijnen (koop-/ aannemingsovereenkomst);

Persoonlijke woonwensen Wij besteden veel aandacht aan uw persoonlijke woonwensen. Als het appartement, ondanks onze zorgvuldigheid, niet volledig aan uw wensen voldoet, bestaat de mogelijkheid om bepaalde wijzigingen aan te laten brengen.

c. de notariskosten voor het beschrijven van een hypotheekakte;

Uiteraard is de aannemer met het vervullen van uw persoonlijke wensen

d. de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek.

afhankelijk van overheden, nutsvoorzieningen en van overheidswege voorgeschreven bouwvoorschriften zoals het Bouwbesluit, de Bouwverordening etc.

Résidence Roosendael

27

Dit kan mogelijk een beperking opleveren voor de uitvoerbaarheid van uw persoonlijke wensen. Zo is bijvoorbeeld het verplaatsen van een binnenwand een op zichzelf eenvoudige wens, maar door het verplaatsen kan het zijn dat een ruimte niet meer voldoet aan de eisen die het Bouwbesluit stelt aan bijvoorbeeld daglichttoetreding of ventilatie. Ook kan het zijn dat uw persoonlijke wensen door de vorderingen van de bouw niet (meer) in te plannen zijn. Algemeen geldt dat alle wijzigingen die in opdracht van koper worden uitgevoerd, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de koop-/aannemingsovereenkomst. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet mogelijk en zijn derhalve pas na oplevering toegestaan.

De begeleiding en coĂśrdinatie van uw persoonlijke woonwensen wordt door de afdeling verkoopbegeleiding van KlokOntwikkeling BV verzorgd.

Het bouwbedrijf zal de uitvoering verzorgen. De door u eventueel opgedragen extra werkzaamheden worden verrekend middels de geldende regelgeving. Vooraf ontvangt u hiervoor een prijsopgave.

Showroom Voor de aankoop van het sanitair en de wand- en vloertegels vindt u de specifieke informatie in de kopersmap. De verkoopbegeleider zal voor het maken van uw eventuele keuze u tijdig informeren over de betreffende showrooms.

Wat voor u als koper van belang is, is dat u in een zo vroeg mogelijk stadium een afspraak maakt bij deze showroom en uw keuze bepaalt. Dit in verband met eventueel bouwkundige aanpassingen die de door u gemaakte keuze met zich meebrengt en al in de ruwbouwfase in uitvoering moeten worden genomen (denk bijvoorbeeld aan het anders inrichten van een badkamer).

28

RĂŠsidence Roosendael

Het leveren en installeren van de keukeninrichting is niet in de koop-/

Ruim voor de datum van notarieel transport ontvangt u van de notaris een

aanneemsom opgenomen. Het staat u dus geheel vrij deze te kopen en te

afrekening waarop het totaal op die datum verschuldigde bedrag is aan-

laten installeren door de keukenspecialist die u de meest passende aan-

gegeven (inclusief de bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening

bieding kan doen.

welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u eventueel (tijdig) zelf aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening van

Koop-/aannemingsovereenkomst

het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er meestal vanuit dat het

Bij deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de

hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de

koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de ver-

transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Dit betekent dat u eerst

koper zich verplicht tot de bouw van het appartement en de levering van

uw eigen geld inbrengt voordat u van de hypotheek gebruik gaat maken.

de onderliggende c.q. daarbij behorende grond. Nadat u deze koop-/

Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten

aannemingsovereenkomst hebt getekend, ontvangt u op korte termijn van

getekend, te weten:

de makelaar een door de ondernemer mede ondertekend kopie.

De originele akte wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële eigendomsoverdracht kan voorbereiden.

a. de akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van verkoper aan koper; b. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van uw geldverstrekker ontvangt.

Verschuldigde termijnen Mochten er voor datum van notariële eigendomsoverdracht reeds

De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden op het kantoor van de

termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de verkoper uitstel van betaling tot

in de koop-/aannemingsovereenkomst genoemde notaris.

de datum van deze eigendomsoverdracht.

De Vereniging van Eigenaars Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) wordt de

Als bewoner van Résidence Roosendael woont u comfortabel in een

overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt eveneens bij de

appartement. U wordt samen met de medebewoners eigenaar van het

notariële eigendomsoverdracht met u verrekend. Bij het betalen van de

gebouw waarin u woont. U wilt zorgeloos wonen, en dat geldt natuurlijk ook

overige nog niet vervallen termijnen dient u te wachten op de

voor uw medebewoners. Het is daarom belangrijk dat u zich samen

desbetreffende nota’s.

beschermt tegen risico’s zoals brand en aansprakelijkheid en dat u gezamenlijk een prettige woonomgeving creëert.

Notaris De notariële eigendomsoverdracht van het te bouwen appartement

Omdat u samen eigenaar bent wordt u van rechtswege automatisch lid

geschiedt door middel van een akte van transport bij de notaris.

van de Vereniging van Eigenaars (VvE).

Résidence Roosendael

29

In de notariële akte van splitsing zijn alle rechten en plichten van de diverse

Het voordeel van de Vereniging van Eigenaars

leden (eigenaren) vastgelegd.

Alles wordt voor u geregeld. U heeft als bewoner inspraak in het beheer,

Alle eigenaren van de appartementen zijn in de toekomst gezamenlijk

gebruik en onderhoud van gemeenschappelijke zaken. Door het

verantwoordelijk voor de instandhouding en het onderhoud van het

gezamenlijk inkopen van producten en diensten ontstaat er een kostenvoor-

complex. Als uitgangspunt wordt de splitsingsakte gehanteerd. Vaak neemt

deel waardoor uw maandelijkse bijdrage beperkt zal blijven. Wilt u zelf

de VvE later een huishoudelijk reglement aan waarin nadere details

meehelpen aan bijvoorbeeld het tuinonderhoud, geef dit aan bij de VvE

beschreven staan. U maakt in de jaarlijkse vergadering afspraken over

zodat dit besproken kan worden. (Mede-) bestuurder worden van de VvE

bijvoorbeeld de schoonmaak en het onderhoud en legt deze afspraken

vergt weinig tijd en inspanning. Een blijvende uitstraling van uw mooie

voor een jaar vast in dit huishoudelijk reglement.

complex is hierdoor gewaarborgd.

Bij de oprichting van deze vereniging is reeds een voorlopig bestuur

Opleveringsprognose

benoemd. Zodra de toekomstige appartementseigenaren bekend zijn,

Op het moment van koop wordt een globale opleveringsprognose

zullen deze op democratische wijze zelf het bestuur kunnen kiezen. De

gegeven. Dat betekent de datum waarop uw appartement voor bewoning

eerste twee jaar wordt de VvE voor u geregeld.

mogelijkerwijs gereed is. Omdat het bouwen van een woning c.q. appartementengebouw veel, door het weer te beïnvloeden, ambachtelijk werk

Als bijdrage in de kosten van de VvE zult u maandelijks een

met zich meebrengt, moeten wij daarbij de nodige reserve in acht nemen.

voorschotbijdrage dienen te betalen aan de vereniging.

Als het hard vriest, kan er niet gemetseld worden, als het regent kan er niet

Deze bijdrage heeft onder andere betrekking op de volgende zaken:

geschilderd worden, etc. U zult begrijpen dat een slag om de arm moet

• opstal- en aansprakelijkheidsverzekering (van de VvE);

worden gehouden bij het noemen van een prognose van de oplevering.

• (eventuele) glasverzekering t.b.v. algemene alsmede de privéramen;

In een later stadium kunnen die prognoses natuurlijk steeds nauwkeuriger

• algemene kosten, administratiekosten, vergaderingen en dergelijke;

worden. Daarnaast kan het zijn dat de start van de bouw afhankelijk is van

• reservering voor groot onderhoud (schilderwerk, dak, etc);

gemeentelijke en/of provinciale procedures. Op het moment van verkoop

• liftkeuring en -onderhoud;

van het appartement kan het zijn dat er nog bestemmingsplan- en/of

• energieverbruik algemene verlichting in parkeergarage / hal entree /

bouwvergunningsprocedures lopen. Op de doorlooptijd van deze

buiten.

procedures, alsmede de mogelijke wijzigingen die deze tot gevolg hebben,

Een eventuele inboedelverzekering blijft de verantwoordelijkheid van de

kunnen wij geen invloed uitoefenen.

bewoner/eigenaar zelf. De maandelijkse bijdrage zal per jaar variëren,

In geval van een opzegtermijn van een huurwoning raden wij u aan de

afhankelijk van wat u samen afspreekt in de jaarlijkse vergadering.

grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht u de opleveringsbrief af van KlokOntwikkeling BV, alvorens u definitieve maatregelen treft.

30

Résidence Roosendael

Natuurlijk wordt er naar gestreefd de prognose voor de oplevering zo

(feitelijke oplevering). Eventuele onvolkomenheden worden zo spoedig

nauwkeurig mogelijk te maken. Echter, tal van omstandigheden kunnen

mogelijk hersteld (met uitzondering van het buitenschilderwerk in bepaalde

een aanpassing van deze planning veroorzaken, zeker als de bouw op het

perioden en bestellingen/leveranties).

moment van de aankoop nog niet is begonnen. Om vervelende miscommunicatie te voorkomen geldt dat alle afspraken met onze

De 5%-regeling

medewerkers, of met de door ons ingeschakelde derden, over de datum

De wettelijke 5%-regeling geeft u als koper zekerheid dat geconstateerde

van oplevering, de betalingen, de wijzigingen en andere bouwaangelegen-

gebreken bij de oplevering van uw appartement verholpen zullen worden.

heden, slechts geldig zijn na schriftelijke bevestiging hiervan. Strikt juridisch

Deze regeling werkt als volgt: u dient bij de oplevering van uw appartement

genomen is het in de koop-/aannemingsovereenkomst vermelde aantal

alle betalingstermijnen (incl. het saldo van eventueel meer- of minderwerk)

werkbare werkdagen bindend ten aanzien van het opleveringstijdstip.

te hebben overgemaakt. Voor deze laatste 5% van de aanneemsom

Over het algemeen is deze juridisch vastgelegde termijn ruim genomen.

verstrekt KlokOntwikkeling BV een bankgarantie aan de notaris. Dat geeft u de zekerheid dat wij de geconstateerde onvolkomenheden c.q. gebreken

Uitvoeringsduur en oplevering

zullen verhelpen. Zoals eerder omschreven moeten deze binnen een termijn

Wanneer uw appartement gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen

van drie maanden zijn opgelost. Na drie maanden wordt de ‘5%-regeling’

met een eventueel door u zelf ingeschakelde deskundige uw nieuwe

ofwel bankgarantie opgeheven. Voor meer informatie zie:

appartement te inspecteren. De uitvoeringsduur en de oplevering van het

www.woningborggroep.nl.

appartement zullen plaatsvinden binnen een termijn welke nader in de koop-/aannemingsovereenkomst zal worden genoemd. Maximaal vier

Onderhoudsperiode

weken en minimaal twee weken voor oplevering wordt u als koper schriftelijk

De onderhoudsperiode duurt drie maanden na de oplevering. Tijdens deze

op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop

periode kunt u schriftelijk melding maken van eventuele geconstateerde

opgeleverd zal worden. Het gehele appartement wordt bezemschoon

onvolkomenheden waarna zo spoedig mogelijk tot herstel zal worden

opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en beglazing; deze worden

overgegaan. Mocht u in de onderhoudsperiode slecht sluitende ramen en

schoon opgeleverd. Bij deze oplevering worden de eventueel geconstateerde

deuren hebben, kunt u dit melden voor het einde van deze periode. De

onvolkomenheden vastgelegd in een proces-verbaal van oplevering. Ook

aannemer zal dit in behandelingnemen en verhelpen.

wordt u geïnformeerd over de toegepaste materialen, het gebruik van aanwezige apparatuur en installaties en het onderhoud daarvan.

Voor overige zaken geldt de garantietermijn zoals voorgelegd in de garantievoorwaarden. Voor meer informatie zie: www.woningborggroep.nl.

Als u aan alle financiële verplichtingen heeft voldaan, met als laatste de eindafrekening, ontvangt u nu ook de sleutels van uw appartement

Résidence Roosendael

31

Verzekeringen

Wat betekent de Woningborg garantie- en waarborgregeling voor de

Tijdens de bouw is het appartement verzekerd tegen de risico’s van

koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de

brand- en stormschade. Op datum van oplevering dient de Vereniging van

ondernemer tijdens de aanbouwperiode van de appartementen in financiële

Eigenaars waarvan u lid bent, een opstalverzekering af te sluiten. Uzelf dient

moeilijkheden komt, wordt het appartement zonder meerkosten voor de

op datum van oplevering een inboedelverzekering af te sluiten.

koper afgebouwd. Woningborg regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de

Werkterrein

insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie

Op het werkterrein zullen tijdens de bouw de benodigde opslagloodsen en

maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van het

schaftlokalen worden geplaatst. De ontwikkelaar, aannemer en zijn

appartement gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn

onderaannemers zijn gerechtigd een reclamebord te plaatsen. Het is voor

bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht

u als koper verboden om u, tijdens de bouw van het appartement, op het

deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer

bouwterrein te begeven. Dit in verband met uw veiligheid en onze

ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de

aansprakelijkheid. Uitzondering hierop zijn de kopersdagen. Deze worden

Woningborg garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde

georganiseerd om u toch een beeld te kunnen geven van uw appartement

specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het

tijdens het bouwproces.

verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade die het gevolg is van onvoldoende onderhoud valt vanzelfsprekend niet onder de

Een appartement met zekerheid

garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld hang- en sluitwerk) zijn

Het kopen van een eigen appartement is geen alledaagse bezigheid. Zelfs

uitgesloten van de garantie.

als het voor u niet de eerste keer is dat u een appartement koopt, vinden wij het raadzaam nog enige aspecten onder uw aandacht te brengen.

Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige

De in deze brochure beschreven appartementen worden gebouwd en

garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een

verkocht met de Woningborg garantie. Dit houdt onder meer in dat u als

beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij Woningborg doen:

koper een zekerheid wordt geboden dat het appartement voldoet aan de normen en voorwaarden van de Waarborgmaatschappij Woningborg NV.

a. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; b. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin

Garantie- en waarborgregeling Op de appartementen in dit bouwplan is de Woningborg garantie- en waarborgregeling 2010 van toepassing.

32

Résidence Roosendael

hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.

Woningborg zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekerings-

Inlichtingen

maatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel

We kunnen ons voorstellen dat er na het doornemen van deze brochure er

een maximumdekking per appartement. Tevens geldt dat in geval van

voor u toch nog wel wat vragen overblijven. Wanneer wordt er met de

geschillen Woningborg kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en

bouw gestart, welke wijzigingen zijn mogelijk, waar moet ik zijn voor het

daarnaast biedt Woningborg garantie- en waarborgregeling een

uitzoeken van bijv. tegels, sanitair en een keuken?

laagdrempelige geschillenregeling. Bij de koop van het appartement wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid

Voor een ieder zal dat weer anders zijn en vandaar dat wij u in een

dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn

persoonlijk, uiteraard vrijblijvend, gesprek over alles en nog wat graag

vastgelegd.

nader informeren.

Administratieve bepalingen

Aangaande de verkoopprocedure kunt u een afspraak maken met

Van toepassing zijnde voorschriften:

Willemsen makelaars (tel. 026 - 445 27 51) en vragen naar de heer R. (Roy)

a. Modelbouwverordening, Bouwbesluit 2003;

Boesveld eventueel direct bereikbaar onder tel. 06 - 542 12 521.

b. De plaatselijke aanvullende voorschriften; c. De voorschriften en bepalingen van KPN en het plaatselijk bedrijf voor de centrale antenne-inrichting;

Betreffende de technische mogelijkheden aangaande wijzigingen en afwerkniveau kunt u contact opnemen met KlokOntwikkeling BV

d. Bepaling van Nutsbedrijven;

(tel. 0487 - 588 588) en vragen naar de heer C.G. (Tiny) van Willigen

e. Bepalingen Woningborg NV.

eventueel direct bereikbaar onder tel. 06 - 520 46 266.

Verdere voorschriften Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze omschrijving of tekening worden aangebracht na goedkeuring van de directie. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk. De directie tijdens de bouw zal worden gevoerd door KlokOntwikkeling BV.

RĂŠsidence Roosendael

33

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

Benaming tekeningen

Benaming Bouwbesluit

hal / entree

verkeersruimte

meterkast / techniekruimte

technische ruimte

keuken / woonkamer / slaapkamer

verblijfsruimte

toilet

toiletruimte

Algemeen

badkamer

badruimte

Deze technische omschrijving vormt een geheel met de verkooptekeningen

kast / werkkast / berging / hobbykamer

overige gebruiksfunctie

behorend bij de brochure. De aangegeven materialen en maatvoering zijn

garage/ berging

stallingsruimte / bergruimte

01 Algemeen

zuiver indicatief. In werkelijkheid kunnen (geringe) afwijkingen vanwege bouwwijze en/of voorschriften van overheidswege c.q. Nutsbedrijven zowel

Politiekeurmerk Veilig Wonen

ten opzichte van de omschrijving als van de tekeningen mogelijk zijn, zonder

Dit project zal voldoen aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen

dat hier rechten aan verbonden kunnen worden.

(PKVW) nieuwbouw. Dit is een integraal keurmerk waarin eisen worden gesteld aan de sociale veiligheid, de inbraak- en brandpreventie met

Begripsbepalingen Bouwbesluit

betrekking tot de appartementen en de woonomgeving. Dit wordt

In Nederland geldt het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit zijn woon- en

uitgevoerd conform het Handboek Politiekeurmerk VeiligWonen nieuwbouw.

bouwtechnische eisen geformuleerd, waaraan bouwplannen dienen te

Hierin is het eisenpakket opgenomen en wordt ook aangegeven op welke

voldoen om voor een bouwvergunning in aanmerking te komen. Bij het

wijze toetsing voor het keurmerk plaatsvindt. Het appartement zal voldoen

samenstellen van deze verkoopdocumentatie is volledig uitgegaan van de

aan de eisen, echter zal er geen certificaat van dit keurmerk worden

eisen, zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit en de plaatselijke bouwver-

uitgegeven. Eventueel kunt u het certificaat zelf aanvragen bij de daarvoor

ordeningvoorschriften. U als koper bent er dan ook van verzekerd, dat de

bevoegde instantie.

gehele uitvoering van het plan zal verlopen conform deze bouwregelgeving.

Benamingen als keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in

Stallingsgarage

het Bouwbesluit niet meer gehanteerd. Hierin wordt gesproken over

Ieder appartement heeft de beschikking over twee stallingsplaatsen

verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte e.d. In deze verkoopdocumen-

(appartement 1 heeft vier stallingsplaatsen) en een berging in de

tatie zijn de oude benamingen gebruikt. Als toelichting wordt hiernaast een

stallingsgarage onder de appartementen. De toebedeling van deze

overzicht gegeven van de gehanteerde begrippen en benamingen

stallingsplaatsen is volgens de splitsingsakte en als zodanig ook op de

overeenkomstig de benamingen in het Bouwbesluit.

verkooptekening aangegeven. De stallingsgarage zal worden afgesloten met een hek. Ieder appartement krijgt twee afstandbedieningen voor de toegang tot deze stallingsmogelijkheid.

34

RĂŠsidence Roosendael

02 Grondwerken Peil- en uitzetten Het peil (P) van waaruit alle hoogte- en dieptematen worden gemeten is de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer ter plaatse van de hoofdentree en wordt door de gemeente nader vastgesteld. Rooilijnen en terreingrenzen worden door de gemeente en het kadaster aangegeven.

De maatvoeringen op de (verkoop)tekeningen zijn ‘circa’ maten.

Grondwerken De nodige grondwerken worden verricht voor funderingen, leidingwerk en bestratingen. Grondaanvullingen worden verricht met uitgekomen grond, eventueel tekort wordt aangevoerd en eventueel overschot wordt afgevoerd.

Tuinaanleg De aanleg van de tuin rondom het gebouw wordt nader bepaald. De terreininrichting zal voldoen aan de eisen van PKVW en wordt onderhoudsvriendelijk ontworpen. Het definitieve inrichtingsplan wordt ter informatie aan de VvE voorgelegd. De nu op de situatietekening aangegeven beplantingen en dergelijke geeft slechts een indicatie aan zoals het er mogelijkerwijs uit zou kunnen komen te zien.

03 Terreininrichting Erfafscheidingen Ter plaatse van de perceelgrenzen wordt een Heras hekwerkafscheiding, kleur grijs gepoedercoat geplaatst, conform de situatietekening. De inrit naar het perceel zal worden gemarkeerd door gemetselde pilaren met een op afstand bedienbare poort.

Résidence Roosendael

35

Bestrating

Wanden

De bestrating ten behoeve van opritten en parkeerplaatsen rondom het

De dragende wanden van het gebouw worden uitgevoerd in beton en/of

gebouw (zie tekening) wordt uitgevoerd in getrommelde gebakken klinkers,

kalkzandsteen en zo nodig voorzien van dilataties. De niet-dragende

dikformaat met kantopsluiting van klinkers. Onder de bestrating wordt een

wanden worden uitgevoerd in Ytong (gasbeton) verdiepingshoge panelen.

zandbed aangebracht, een en ander conform de geldende voorschriften.

De bestrating zal onder afschot worden aangebracht.

Spanten, kolommen en lateien Het gevelmetselwerk boven de kozijnen wordt opgevangen door stalen

Riolering

en/of prefab betonnen lateien. Indien stalen constructieonderdelen in

In overeenstemming met de voorschriften wordt het gebouw op een

contact staan met de buitenlucht, worden deze thermisch verzinkt en

zogenaamd gescheiden rioleringstelsel aangesloten conform de eisen van

gepoedercoat, een en ander conform materiaal- en kleurenstaat. Ter

de gemeente. De riolering wordt uitgevoerd in pvc. De hemelwaterafvoe-

plaatse van het binnenspouwblad worden, indien constructief noodzakelijk,

ren aan de buitenzijde van het gebouw worden uitgevoerd in koper en

prefab beton lateien toegepast. De kozijnen zullen afgetimmerd worden tot

voorzien van bladvangers.

onderkant plafond. Kolommen, spanten en lateien worden uitgevoerd conform berekeningen en tekening constructeur.

04 Constructie Dak Fundering

De kapconstructie van de schuine dakvlakken en van de platte daken van

Het gebouw wordt gefundeerd op een betonplaat die ook dienst doet als

de dakkapellen bestaat uit een deels in het werk getimmerde sporenkap.

keldervloer. Alle funderingsconstructies worden overeenkomstig de

In het dak boven de lift in het trappenhuis en in appartement 6 zal een

tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd na goed-

lichtkap van aluminium met dubbel warmte- en zonreflecterend glas

keuring door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente.

worden geplaatst.

Vloeren

05 Gevel- en dakafwerking

De keldervloer wordt uitgevoerd in gewapend beton. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in gewapend vol betonnen systeemvloeren.

Gevelmetselwerk

Alle vloerdiktes komen overeen met de berekeningen uitgevoerd door de

De buitengevelplint wordt uitgevoerd in een gebakken gevelsteen

constructeur. De appartementen worden uitgevoerd deels in prefab en

wildverband met doorgestreken iets terugliggende voeg, kleur conform

deels in schilvloer uitgevoerde betonnen balkons en terrassen.

kleur- en materiaalschema. Boven deze plint worden de gevels voorzien van een stuclaag in crèmekleurige uitvoering.

36

RĂŠsidence Roosendael

De dilataties in de gevels zijn volgens opgave constructeur. De gevels zijn in de spouw voorzien van spouwisolatie met een isolatiewaarde conform eisen Bouwbesluit en de EPN-berekening. De ventilatie van de luchtspouw geschiedt middels voldoende stootvoegroosters.

Gevelkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen zijn vervaardigd uit hardhout en voorzien van de benodigde draaiende delen (zie tekening). Vrijwel alle draaiende ramen worden uitgevoerd als zogenaamde draaikiep ramen. In het isolatieglas wordt een vakverdeling systeem Wiener Sprossen aangebracht. De ronde kozijnen worden uitgevoerd met een draairaam. Op deze vakverdeling worden er aan de buiten- en binnenkant hardhouten glasroeden verlijmd en vastgekit. Alle bewegende delen zijn voorzien van tochtweringsprofielen.

De terras-/balkondeuren worden eveneens uitgevoerd in hardhout. De toegangsdeuren van de appartementen worden voorzien van een spionoog. De gevelkozijnen zijn van een inbraakwerende uitvoering die voldoen aan inbraakwerendheidsklasse 3, volgens NEN 5096, een en ander conform de eisen van het Bouwbesluit en PKVW.

Aan de buitenzijde worden onder de hoofdtoegangsdeuren en aan de binnenzijde onder de woningtoegangsdeuren hardstenen onderdorpels aangebracht. Onder de raamkozijnen worden hardstenen dorpels toegepast welke zorgdragen voor een deugdelijke waterkering. In verband met de doorval veiligheid zal bij enkele ramen aan de buitenzijde een metalen buisleuning aangebracht worden. Aan de gevels worden volgens tekeningen louvreluiken gemonteerd. Deze 2-delige luiken zijn voorzien van een handmatige bediening. Ter plaatse van de terrassen aan de achtergevel worden schuifluiken toegepast volgens tekening. .

RĂŠsidence Roosendael

37

Krijtstreepmethode Het ontwerp en de appartementindeling hebben aanleiding gegeven om gebruik te maken van de zogenaamde krijtstreepmethode, een wettelijk legitieme methode, hetgeen er op neer komt dat over het gehele vloeroppervlak in de zogenaamde verblijfsgebieden voldoende daglichttoetreding aanwezig is volgens de hiertoe geëigende norm.

Beglazing De glasopeningen van de gevelkozijnen, -ramen en -deuren van het gebouw worden uitgevoerd met hoog rendement isolerende beglazing, conform de eisen van het Bouwbesluit.

Hang- en sluitwerk Het gebouw wordt, evenals de gevelopeningen, voorzien van deugdelijk, inbraakveilig hang- en sluitwerk conform de eisen van inbraakwerendheidsklasse 2, volgens NEN 5096 e.e.a. conform de eisen van het Bouwbesluit.Naast de toegangsdeur en in de pilaren van de toegangspoort wordt een centraal bellentableau met naamkader en videofoon-intercom geplaatst. De postkasten zullen worden geplaatst in de pilaren van de toegangspoort. Alle toegangsdeuren worden uitgerust met een proximitycilinder (SKG***). Via een proximity-tag kan een deur worden geopend. Dit bevordert het bedieningscomfort. Alle andere deuren krijgen een cilinder (SKG***) die in een sluitplan horen. Zo zijn met één sleutel alle toegankelijke deuren te openen. Indien vereist zullen op aanwijzing van de brandweer en/of Nutsbedrijven sleutelkluisjes worden aangebracht.

38

Résidence Roosendael

Dak-, terras- en balkonafwerking

Binnenkozijnen en -deuren

De hellende daken bestaan uit een sporenkap met geĂŻsoleerde dakelementen

De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in fabrieksmatig gegronde

en worden waterdicht afgewerkt met een keramische dakpan conform

hardhouten montage kozijnen zonder bovenlichten. De binnendeuren

kleur- en materiaalschema en monster. Bevestiging, ventilatie, dakdoor-

worden uitgevoerd als stompe paneeldeuren en zijn fabrieksmatig afgelakt,

voeringen etc. worden uitgevoerd volgens voorschriften van fabrikant. Ten

in de kleur gebroken wit (RAL 9010). Behoudens bij de badkamer- en

behoeve van riolering en mechanische ventilatie worden metalen

toiletdeur worden in het appartement geen dorpels toegepast. Alle

dakdoorvoeren geplaatst. De platdakconstructie van de dakkapellen wordt

binnendeuren zijn voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk, alles

eveneens uitgevoerd met geĂŻsoleerde dakplaten en voorzien van een

uitgevoerd in Formani timeless design of gelijkwaardig.

bitumineuze dakbedekking. De vrije dakranden zullen worden voorzien van

De deuren van het toilet en de badkamer worden uitgevoerd met een

koperen dakkappen. Het dekstuk bij het pannendak zal tevens worden

vrij- en bezetslot, de meterkast met een kastslot en overige binnendeuren

voorzien van een koperen afdekker. De terrassen op de begane grond die

met een loopslot. De deur van slaapkamer 1 zal worden voorzien van een

boven de stallingsgarage zijn gelegen en alle daarboven aanwezige

dag- en nachtslot. Alle deuren worden voorzien van deurkrukken en

terrassen worden voorzien van bankirai geprofileerde vloerdelen. Het

rozetten, behoudens de deur van de meterkast. Deze wordt voorzien van

oppervlak daaronder wordt opgeleverd als schone betonvloer met een iets

een rozet met knop. De binnendeurkozijnen in de openbare ruimten van de

geraspt oppervlak.De totale isolatiewaarde van de constructies is conform

bergingen in de stallingsgarage worden eveneens uitgevoerd in hardhouten

Bouwbesluit en de EPN-berekening.

kozijnen. Deze deuren worden uitgevoerd als stompe deuren voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk van solide kwaliteit.

Geveltimmerwerk De dakkapellen, boeiboorden en de onderzijde van de overstekken zullen

Trappen en hekwerken

worden afgetimmerd middels Meranti lijsten. De gevelbetimmeringen

De trappen (inclusief bordessen) van de gemeenschappelijke ruimten

worden uitgevoerd in Meranti kraaldelen.

worden uitgevoerd in prefab beton en voorzien van tapijt. Langs de wanden van de trap komt een gemoffelde metalen leuning op metalen leuning-

06 Binneninrichting

dragers. De balkons en terras aan de achtergevel en keerwanden van de hellingbaan worden voorzien van een spijlen hekwerk.

Binnenwanden De niet dragende binnenwanden in de appartementen worden uitgevoerd

Natuur- en kunststeen

in Ytong (gasbeton) verdiepingshoge panelen, dikte volgens tekening.

De dorpels onder de deuren van de badkamers en de toiletten worden uitgevoerd in hardsteen. Onder de buitengevelkozijnen worden op de gemetselde borstweringen hardstenen raamdorpels toegepast.

RĂŠsidence Roosendael

39

Op de overgang tussen gevelmetselwerk en gevelstucwerk zal een hardstenen band worden aangebracht. Als afdekker op de gemetselde terrasmuren, op de keerwanden van de hellingbaan en op de wanden van de prefab beton terrassenzullen hardstenen afdekkers worden geplaatst.

Schilderwerk Het schilderwerk van de hardhouten kozijnen, ramen en deuren wordt dekkend uitgevoerd. De binnenkant van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren wordt in dezelfde kleur als de buitenzijde afgewerkt. De in het zicht komende leidingen worden geschilderd. In de berging, technische ruimte en meterkast wordt geen schilderwerk verricht. Alle sausklare plafonds en de wanden boven tegelwerk zullen gebroken wit dekkend worden gesausd.

Leidingen en stalen onderdelen, met uitzondering van leidingen in technische ruimte en in de meterkast, worden dekkend afgeschilderd, in de kleur gebroken wit. De gemeenschappelijke ruimten, zoals de trappenhuizen, zullen worden gesausd in een kleur nader door architect te bepalen.

Stukadoorswerk (binnen) Wandafwerking De niet betegelde wanden van de appartementen worden sausklaar gestukadoord. Alle wanden van het trappenhuis en de portalen zullen glad worden afgewerkt en voorzien van glasvliesbehang. De wanden in de stallingsgarage en de bergingen zullen niet worden afgewerkt, deze wanden worden uitgevoerd in schoonwerk beton. De gemetselde wanden worden wel voorzien van een raaplaag.

Plafondafwerking De plafonds van de appartementen, het hellend gipsplaat plafond van het penthouse en de plafonds van de algemene ruimten worden sausklaar

40

RĂŠsidence Roosendael

afgewerkt. In de stallingsgarage en bergingen wordt het plafond niet

Tegelvoegwerk

afgewerkt, dit is de onderzijde van de betonvloer van de begane grond.

De tegels worden standaard ingewassen met: • grijze voegmortel voor de vloertegels;

Dekvloeren

• witte voegmortel voor de wandtegels.

De circa 8 cm dikke dekvloeren van de appartementen worden uitgevoerd als zwevende appartementsvloeren. Deze gipsgebonden gietvloer zal

Aftimmeringen

geschuurd worden opgeleverd. De vloer van de stallingsgarage zal in zijn

De meterruimte wordt voorzien van een montagebord van plaatmateriaal

geheel monolithisch worden afgewerkt (m.u.v. het trappenhuis) en wordt

tegen de achterwand. Standleidingen van de riool- en mechanische

voorzien van de benodigde belijning en parkeervaknummering.

ventilatie worden door middel van een koker afgetimmerd. Er zal een gipsplafond worden aangebracht onder de kapconstructie van de

Tegelwerk

hellende en platte dakvlakken van het penthouse. Als afwerking op de

Voor het leveren en aanbrengen van de tegels is een stelpost opgenomen

borstwering aan de binnenzijde wordt een geprofileerde MDF vensterbank

van € 60,- incl. BTW per m2. Op basis van dit bedrag zal de door u gekozen

aangebracht. De dagkanten van de buitenkozijnen aan de binnenzijde

tegels bij de showroom worden verrekend. De arbeidskosten zijn bepaald op

worden voorzien van een Meranti dagstuk en architraaflijst. Tevens worden

de genoemde afmeting.

rondom de binnenkozijnen architraaflijsten aangebracht voorzien van neuten basementstukken. Er worden houten vloerplinten aangebracht in de

Vloertegels

trappenhuizen en de portalen. In de appartementen worden geen

De vloertegels hebben een standaard afmeting van 45 x 45 cm en worden

vloerplinten geleverd en aangebracht, zodat de keus voor de vloerplinten

aangebracht:

vrij is voor de koper.

• op de vloer van toilet, badkamers en berging.

Binneninrichting Wandtegels

Het portaal op de begane grond bij de hoofdentree wordt voorzien van een

De wandtegels hebben een standaard afmeting van 20 x 25 cm en worden

schoonloopmat. De vloer van het trappenhuis op de begane grond wordt

aangebracht in:

voorzien van een tegelvloer (kleur nader door de architect te bepalen). De

• het toilet tot een hoogte van ca. 150 cm + vloer;

portalen in de stallingsgarage krijgen eveneens een schoonloopmat. Op de

• de badkamers tot aan het plafond.

trappen en trapbordessen en vloeren van de trappenhuizen van de 1e, 2e en 3e verdieping wordt projecttapijt aangebracht.

Om de uitwendige hoeken zullen aluminium hoekprofielen, kleur wit toegepast worden.

Résidence Roosendael

41

Keuken De op de plattegrondtekening aangegeven keukenopstelling is indicatief en niet bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. De op de verkooptekeningen gestippeld aangegeven keukenopstellingen dienen als voorbeeld voor wat mogelijk is. De aansluitpunten worden aangebracht op de plaatsen en in het aantal en typen als weergegeven op de verkooptekeningen. De wanden boven het aanrechtblad worden standaard niet betegeld. In de kopersmap is de procedure aangegeven hoe u wijzigingen kunt laten doorvoeren in het standaard leidingwerk.

Sanitair Het op tekening aangegeven sanitair is ter nadere keuze van de koper. Alle aansluitingen zijn muuraansluitingen. Standaard worden in de badkamers een elektrische designradiator, fonteintjes, wastafels, ligbad en een douche met draingoot en glazen douchedeur opgenomen. De closetten worden uitgevoerd als hangtoiletten. De sanitaire toestellen worden voorzien van de nodige kranen. Bij de opstelplaats van de wasmachine wordt een wasmachinekraan aangebracht. Voor het totale leveren en aanbrengen van het sanitair geldt een stelpost van â‚Ź 25.000,- incl. BTW. Aantallen sanitair conform de verkooptekening. U kunt dit bedrag besteden bij de geselecteerde showroom.

07 Installaties Centrale verwarmingsinstallatie Uw appartement is aangesloten op een centrale duurzame energievoorziening voor het verwarmen en koelen. De warmte en koeling wordt opgewekt door een warmtepompinstallatie gelegen in een technische ruimte. In deze ruimte wordt de verdeling voor de appartementen aangebracht.

42

RĂŠsidence Roosendael

Per appartement wordt elektronisch het verbruik aan warme of koude energie

Alle verblijfsruimten zijn afzonderlijk bedienbaar middels een kamer-

gemeten en gemonitord. De zomerwarmte in uw appartement wordt door

thermostaat.

het systeem opgenomen en opgeslagen in de bodem in een warmteveld.

De winterkoude wordt eveneens door het systeem opgenomen en opgesla-

Waterinstallaties

gen in een koudeveld. Het warmtepompsysteem werkt samen met de mo-

De waterleidingen worden uitgevoerd conform de plaatselijke voorschriften.

derne vloerverwarming in elke kamer van uw appartement, waardoor geen

Van het koude water wordt de druk verhoogd middels een hydrofoor. De

radiatoren nodig zijn, met uitzondering van de badkamer. In de dekvloeren

tapsnelheden voor warmwater voldoen aan de eisen die hieraan gesteld

van de appartementen worden, in elke ruimte, vloerleidingen opgenomen

worden. De warmtapwaterproductie vindt plaats door een in de technische

waardoor, afhankelijk van de behoefte, warmwater of koudwater stroomt.

ruimte te plaatsen warmtepomp, met naverwarming door een kleine

De hiervoor benodigde leidingverdelers worden in de berging van het

cv-ketel. Het warme tapwater wordt verdeeld naar de appartementen,

appartement gemonteerd. De massa van de vloeren is altijd op een

bemeterd, en voorzien van een circulatieleiding, waardoor elk tappunt

constante temperatuur en geven de warmte en/of koeling af aan de lucht

onmiddellijk warmwater heeft.

in de kamer.

Een koud- en warmwaterleiding wordt aangelegd naar: Alle kamers kunnen in de winter individueel verwarmd worden op een

• het aansluitpunt t.b.v. een gootsteenmengkraan in de keuken (afgedopt);

constant niveau van ca. 20°C, maar u kunt ook instellen op een hogere of

• de mengkraan op de wastafel(s);

lagere temperatuur (+ of -3°C). In de zomer kunt u uw appartement

• de thermostaatkraan douche en ligbad.

terugkoelen tot ca. 4°C ten opzichte van de buitenlucht.

Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar: De te behalen en te handhaven temperaturen zullen tenminste voldoen aan:

• de closetcombinaties; • het fonteintje in het toilet;

Ruimte

Temperatuur

verblijfsruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals woonkamer, slaapkamer, overige kamers en keuken:

• het tappunt voor de wasmachine; de vaatwasser; • buitenkraan op het balkon en terras.

20°C

verkeersruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals

De watercapaciteit is vergelijkbaar met die van een CW6 ketel.

gang en hal:

18°C

toiletruimte:

18°C

Gasinstallaties

douche- en/of badruimte:

22°C

Een gasleiding wordt vanaf de plaats van de gasmeter in de meterkast

inpandige bergruimte:

onverwarmd

aangelegd naar het aansluitpunt t.b.v. een kooktoestel in de keuken en

betonvloer op-/afrit stallingsgarage

sneeuw- en ijzelvrij

naar de mogelijke opstelplaats van een gesloten gashaard in de woonkamer

Résidence Roosendael

43

(beiden afgedopt). De gasleidingen worden uitgevoerd conform de plaatselijke voorschriften.

Rioleringswerken De binnenrioleringen zijn, voor zover mogelijk, gerecycled. Een en ander wordt conform de geldende normen en voorschriften uitgevoerd en op het gemeentelijke rioolstelsel aangesloten. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van de benodigde ontstoppingsmogelijkheden.

Afvoerleidingen worden aangebracht voor: • de closetcombinaties; • het fonteintje in het toilet; • een spoelbak in de keuken (afgedopt); • de vaatwasser in de keuken (afgedopt); • de wastafels in de badkamers; • het bad in de badkamer; • de douche in de badkamer; • opstelplaats wasmachine en condensdroger.

Ventilatievoorzieningen Voor de ventilatielucht wordt aan het plafond van de berging in het appartement een ventilatie afzuigunit geplaatst. Deze unit wordt via schachtleidingen verbonden met de buitenlucht. De vervuilde lucht wordt via afvoerroosters in o.a. toiletten, badkamer, douchecellen, bergingen en keukens uit de appartementen gezogen. In de ventilatieschacht is een kanaal opgenomen waardoor het plaatsen van een afzuigkap met motor mogelijk is. Door de onderdruk die hierdoor gecreëerd wordt, wordt verse lucht via raamroosters de appartementen binnengebracht.

44

Résidence Roosendael

In de woning wordt de lucht tussen de verschillende ruimten getransporteerd

Alle schakelaars en wandcontactdozen in het appartement zijn geheel

via roosters in deuren of via een opening onder de deuren. In de badkamers

inbouw, 2-voudig naast elkaar, onder 1 afdekraam horizontaal geplaatst,

wordt een bedieningsschakelaar geplaatst, waarbij men de keuze heeft

Busch Jaeger Reflex (kleur gebroken wit RAL 9010), met uitzondering van de

tussen laagstand, middenstand en hoogstand. De ventilatie wordt nooit

berging in de kelder en de meterkast. Dit wordt opbouw (kleur gebroken wit

uitgeschakeld. De stallingsgarage wordt op natuurlijke wijze geventileerd

RAL 9010). De wandcontactdozen worden standaard op 30 cm + vloer

evenals de hierin aanwezige bergingen.

aangebracht, waarbij de combinatieschakelaars / wandcontactdozen op 105 cm + vloer aangebracht zullen worden. De wandcontactdozen en

Rookkanaal

schakelaar ter plaatse van het indicatieve keukenblok worden aangebracht

Voor de mogelijke plaatsing van een gesloten gashaard zal er per

op een hoogte volgens de nultekening van de keukeninstallatie. De

appartement een rookgaskanaal worden aangebracht. Dit rookgaskanaal

buitenlichtpunten ter plaatse van de balkons en dakterrassen worden

wordt afgetakt van een leidingschacht en wordt versleept (via de slaap-

voorzien van een armatuur. Daarnaast zullen er verlichtingsvoorzieningen

kamer) naar de woonkamer. Het leveren en plaatsen van deze haard is niet

met armaturen in de openbare ruimten en stallingsgarage worden getroffen

in de koop-/aanneemsom opgenomen. Elke gashaard krijgt zijn eigen lucht-

om de verlichtingssterkte te behalen conform Politiekeurmerk VeiligWonen.

toevoerkanaal rechtstreeks van buiten.

Sparingen voor inbouwspots worden aangebracht conform tekening, geschakeld op dimmers.

08 Elektrische installaties en communicatie Telecommunicatie-installatie In ieder appartement wordt een elektrische installatie aangelegd zoals is

Telefoon per appartement

aangegeven op de tekening en volgens de voorschriften van het energie-

Het telefoonaansluitpunt in de woonkamer wordt bedraad aangelegd

bedrijf. De installatie voldoet aan normblad NEN 1010. De

vanaf de meterkast.

lichtinstallatie wordt voorzien van een aardlekschakelaar. Ter plaatse van de voordeur van het appartement wordt een belinstallatie aangebracht,

Antenne-installatie per appartement

bestaande uit een beldrukker, trafo en schel. Naast de belinstallatie wordt

Ten behoeve van de antenne-installatie wordt een aansluitpunt in de

een videofoon-intercominstallatie aangebracht, bestaande uit een

woonkamer en slaapkamers bedraad aangelegd vanaf de meterkast.

bedienpaneel in de hal en een centraal bellentableau met naamkader

Tevens worden deze ruimten voorzien van een internetaansluiting.

naast de toegangsdeur van het gebouw. Dit bevordert de veiligheid doordat de bewoner bepaalt wie binnen wordt gelaten.

RĂŠsidence Roosendael

45

Branddetectie-installatie

10 Schoonmaken en oplevering

Het appartementencomplex wordt voorzien van een brandmeld-/ ontruimingsinstallatie. De vluchtwegen worden beveiligd door middel van

Oplevering van het appartement

automatische rook- en handbrandmelders. Zo wordt men via een

Minimaal twee weken voor de oplevering van uw appartement wordt u

‘slowwhoop’(sirene) gewaarschuwd bij een calamiteit.

schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop dit zal plaatsvinden. Het gehele appartement wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de beglazing; deze

Liftinstallatie

worden schoon opgeleverd.

Er wordt in het gebouw een (personen-) liftinstallatie aangebracht volgens

De onderhoudsperiode duurt drie maanden na de oplevering. Tijdens deze

de eisen van het Nederlandse Liftinstituut. De lift stopt op elke bouwlaag.

periode kunt u schriftelijk melding maken van eventuele geconstateerde

De lift is geschikt voor brancardvervoer. De lift wordt voorzien van een

onvolkomenheden waarna u zo spoedig mogelijk tot herstel zal worden

telefoonaansluiting, spiegel en een wandleuning. De liftinstallatie zal worden

overgegaan. De aannemer zal dit in behandeling nemen en verhelpen.

aangebracht in een liftschacht welke aan twee zijden is voorzien van een betonwand. De liftdeuren worden in roestvast staal uitgevoerd. De binnenwanden en het plafond zijn van kunststof en de vloerafwerking bestaat uit tapijt.

09 Slotbepaling De woonomgeving buiten de perceelgrenzen valt onder de verantwoordelijkheid van de gemeente Rozendaal. Wijzigingen met betrekking tot de situering van de wegen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen e.d. kunnen zich voordoen. Voor wijzigingen, uitspraken c.q. informatie in deze is KlokOntwikkeling BV, evenals de aannemer, niet verantwoordelijk. Voor de actuele alsmede toekomstige planologische situatie rond het project kunt u zich wenden tot de gemeente.

46

Résidence Roosendael

RĂŠsidence Roosendael

47

Staat van afwerking

gemeenschappelijke ruimten + privé bergingen

KELDERVERDIEPING Ruimte

Vloer

Wanden

Plafond

Elektra

Overige voorzieningen

Stallingsgarage + inrit

Beton monolitisch

Beton onbehandeld / kalkzandst. vellingblokken

Beton onbehandeld

Conform verkooptekening

• Belijning + benummering parkeerplaatsen • Op afstand bedienbaar draaihek

Bergingen / techniekruimte

Beton monolitisch

Beton onbehandeld / kalkzandst. vellingblokken

Beton onbehandeld

Conform verkooptekening

• Uitstortgootsteen in algemene berging • Diverse installaties in techniekruimte

Portalen

Beton monolitisch

Beton onbehandeld / kalkzandst. vellingblokken

Beton gesausd

Conform verkooptekening

Schoonloopmat

Trappenhuis lifthal

Tegels ook op trap en bordes

Glasvlies wandbekleding

Akoestisch afgewerkt

Conform verkooptekening

Lift

Ruimte

Vloer

Wanden

Plafond

Elektra

Overige voorzieningen

Entree

Schoonloopmat

Glasvlies wandbekleding

Akoestisch afgewerkt

Conform verkooptekening

Algemene meterkast volgens eisen nutsbedrijven

Trappenhuis lifthal

Tegels

Glasvlies wandbekleding

Akoestisch afgewerkt

Conform verkooptekening

Lift

Trap + bordes

Beton voorzien van projecttapijt

Glasvlies wandbekleding

Akoestisch afgewerkt

Conform verkooptekening

Buisleuning langs de wand

BEGANE GROND

1e, 2e + 3e VERDIEPING

48

Résidence Roosendael

Ruimte

Vloer

Wanden

Plafond

Elektra

Overige voorzieningen

Trappenhuis lifthal

Projecttapijt

Glasvlies wandbekleding

Akoestisch afgewerkt

Conform verkooptekening

Lift

Trap + bordes

Projecttapijt

Glasvlies wandbekleding

Akoestisch afgewerkt

Conform verkooptekening

Buisleuning langs de wand Lichtkap op 3e verdieping

Staat van afwerking

appartementen

APPARTEMENTEN 1, 2, 3, 4 en 5 Ruimte

Vloer

Wanden

Plafond

Elektra

Overige voorzieningen

Entree

Gietvloer

Sausklaar klasse B

Sausklaar klasse B

Conform verkooptekening

Meterkast volgens eisen nutsbedrijven

Hal

Gietvloer

Sausklaar klasse B

Sausklaar klasse B

Conform verkooptekening

Garderobe nis

Toilet

Tegels

Tegels + Sauswerk

Sausklaar klasse B

Conform verkooptekening

Afzuigventiel mechanische ventilatie

Wasruimte

Tegels

Tegels

Sausklaar klasse B

Conform verkooptekening

• Aansluitmogelijkheid wm en condensdroger • Afzuigventiel mechanische ventilatie

Badkamers

Tegels

Tegels

Sausklaar klasse B

Conform verkooptekening

Afzuigventiel mechanische ventilatie

Keuken

Gietvloer

Sausklaar klasse B

Sausklaar klasse B

Conform verkooptekening

Aansluitingen en elektra voor door derden te leveren en plaatsen keuken

Woonkamer

Gietvloer

Sausklaar klasse B

Sausklaar klasse B

Conform verkooptekening

• Aansluitmogelijkheid gas(open)haard • Videofoon-installatie • CAI + internetaansluiting

Slaapkamer 1

Gietvloer

Sausklaar klasse B

Sausklaar klasse B

Conform verkooptekening

CAI + internetaansluiting

Slaapkamer 2 en 3

Gietvloer

Sausklaar klasse B

Sausklaar klasse B

Conform verkooptekening

CAI + internetaansluiting

Kantoor

Gietvloer

Sausklaar klasse B

Sausklaar klasse B

Conform verkooptekening

CAI + internetaansluiting

Résidence Roosendael

49

Toevoegingen voor APPARTEMENT 2 Ruimte

Vloer

Wanden

Plafond

Elektra

Kleedruimte (kantoor n.v.t.)

Gietvloer

Sausklaar klasse B

Sausklaar klasse B

Conform verkooptekening

Overige voorzieningen

Toevoegingen voor APPARTEMENTEN 1 en 3 Ruimte

Vloer

Wanden

Plafond

Elektra

Overige voorzieningen

Sauna (kantoor n.v.t.)

Tegels

Grenen rabatdelen

Grenen rabatdelen

Conform verkooptekening

Aansluitingen en elektra voor door derden te leveren en plaatsen sauna kachel

Toevoegingen voor APPARTEMENT 6

50

Résidence Roosendael

Ruimte

Vloer

Wanden

Plafond

Elektra

Overige voorzieningen

Logeerkamer

Gietvloer

Sausklaar klasse B

Sausklaar klasse B

Conform verkooptekening

CAI + internetaansluiting

Opbergruimten

Gietvloer

Beton + Ytong onbehandeld Onderkant dekplaten

Conform verkooptekening

Provisieruimte

Gietvloer

Sausklaar klasse B

Gipsplaat gesausd

Conform verkooptekening

Kantoor

Gietvloer

Sausklaar klasse B

Sausklaar klasse B

Conform verkooptekening

Archiefkast

Gietvloer

Sausklaar klasse B

Gipsplaat gesausd

Conform verkooptekening

Kleedruimte / inloopkast

Gietvloer

Sausklaar klasse B

Sausklaar klasse B

Conform verkooptekening

Gang

Gietvloer

Sausklaar klasse B

Sausklaar klasse B

Conform verkooptekening

Nooduitgang

Sauna

Tegels

Grenen rabatdelen

Grenen rabatdelen

Conform verkooptekening

Aansluitingen en elektra voor door derden te leveren en plaatsen sauna kachel

• CAI + internetaansluiting • Dakkapel

Kleur- en materiaalschema algemeen buiten

Onderdeel

Materiaal

Kleur

Gevelmetselwerk plint + pilaren toegangspoort

Baksteen, handvorm

Bruin / antraciet

Gevels

Stucwerk (gedeeltelijk)

Crème / geel

Voegwerk metselwerk

Cementspecie

Grijs (iets verdiept)

Diversen hardsteen

Natuursteen

Grijs naturel

Buitenkozijnen

Hardhout

Gebroken wit

Buitenramen

Hardhout

Crème / wit

Buitendeuren

Hardhout

Crème / wit

Luiken

Hardhout

Donkergroen

Dakgoten

Hardhout

Gebroken wit

Boeidelen

Hardhout

Gebroken wit

Dakbedekking

Keramische pan

Blauw / grijs gesmoord

Dakbedekking dakkapellen

Bitumen

Antraciet

Gevelbekleding + zijkanten dakkapellen

Hout (western red cedar)

Naturel

Hemelwaterafvoeren + goten

Koper

Naturel

Hekwerken + buisleuningen

Staal gecoat

Antraciet

Dakterrassen / balkons

Hout bankirai

Naturel

Hek stallingsgarage + toegangspoort

Staal gecoat

Antraciet

Hekwerk op terreingrens

Staal

Grijs gepoedercoat

Wanden afrit garage

Beton

Naturel

Résidence Roosendael

51

Mocht u tot aankoop besluiten, dan bij deze alvast

Verkoop en inlichtingen

Willemsen makelaars Jansplaats 29, Arnhem

gefeliciteerd!

Rozendaalselaan 8, Velp Tel: 026 - 445 27 51

U kunt ervan verzekerd zijn dat KlokOntwikkeling BV er alles,

Uw verkoopadviseur:

maar dan ook alles aan zal doen om uw dromen waar te

de Hr R. (Roy) Boesveld Tel: 06 - 542 12 521

maken.

www.willemsen.nl

Architect

Friso Woudstra Architecten BNA Ruurloseweg 83 7251 LC Vorden

Hoogachtend,

Mr. H.P. van Rooijen Directeur KlokOntwikkeling BV

www.frisowoudstra.nl

Ontwikkeling en inlichtingen

KlokOntwikkeling BV Hooistraat 32 Postbus 38 6650 AA Druten Tel: 0487 - 588 588 Uw verkoopadviseur: de Hr C.G (Tiny) van Willigen Tel: 06 - 520 46 266 www.klokontwikkeling.nl

52

RĂŠsidence Roosendael