Type Iris en Narcis 24 rijwoningen in fase B
3
Tussen Arnhem en Nijmegen verrijst in het landelijke dorp Elst de geheel nieuwe wijk “Lanenbuurt” . Na fase A is fase B aan de beurt met 24 bijzondere en eigenzinnige rijwoningen. De Lanenbuurt staat garant voor groen, leefbaarheid en rust. Het ligt midden tussen de Veluwe en de Betuwe en wordt verrijkt met Park Lingezegen, een uitgebreid parkgebied tussen Nijmegen en Arnhem. Lanenbuurt wordt een van de mooiste plekken om te wonen; een plek om je lekker te voelen en te wonen zoals jij dat wilt... In deze brochure vind je alle informatie over de woningtypes “Narcis” en “Iris” en zal het je duidelijk worden waarom het bijna vanzelfsprekend is om te kiezen voor één van de woningen in de Lanenbuurt...
3
Elst is dĂŠ ideale plek om te wonen als je buiten wilt wonen zonder de stad te hoeven missen. Twee steden om precies te zijn. Want in Elst woon je precies tussen Arnhem en Nijmegen in. Niet dat je afhankelijk bent van Arnhem of Nijmegen. Elst heeft namelijk
alles wat je dagelijks nodig hebt zelf in huis. Je kunt er heerlijk shoppen
en eten en alle scholen en kinderdagverblijven zijn binnen handbereik. Bovendien is Elst uitstekend bereikbaar voor woon- werkverkeer in de
omgeving en kun je altijd je auto kwijt... Zelfs als je even niets wilt doen
of juist even lekker actief bezig wilt zijn biedt Elst met zijn prachtige
omgeving en het nieuwe park Lingezegen alle mogelijkheden om heerlijk
te ontspannen, volop te leven en vrolijk thuis te komen‌
4
5
Elst is al jaren een belangrijke dorpskern voor veel omliggende dorpen. Niet zo verwonderlijk, want er is een uitgebreide keuze aan leuke én praktische winkels. Met zijn ruim 20.000 inwoners heeft
Elst bovendien een rijk sportleven.
Dit weerspiegelt zich in het grote
aantal sportverenigingen en terug-
kerende activiteiten die Elst rijk is.
Elst is dan ook niet zomaar een
“slaapstadje” te noemen; Elst is inmiddels uitgegroeid tot een
populair en modern forenzendorp
waarvan haar inwoners wellicht wel
buiten het dorp werken, maar alle
vrije tijd gewoon gezellig thuis en in
het dorp besteden. Gezelligheid die je ook zo weer
terugvindt op de vele terrasjes die Elst rijk is..
6
Shoppen en eten Heb je zin om jezelf eens lekker te verwennen? In Elst heb je altijd meerdere opties. Naast de grote bekende supermarkten is er een rijke keus aan speciaalzaken. Proef het typische Elstenaartje bij Mirjams kaashoekje of laat je verleiden in
“de Verleiding”, één van de grappigste en leukste winkeltjes in de omgeving. Koop een leuk cadeautje in de Wereldwinkel of verwen jezelf
bij een van de 7 kappers. Uitgewinkeld? Je komt vast wel aan je trekken in het gevarieerde aanbod van restaurants en eetcafés.
Natuurlijk ben je met de auto, de trein en zelfs met de fiets in no time in Arnhem of
Nijmegen om lekker te stappen. Toch hoef je het dorp niet uit om lekker een avond te
kletsen bij een drankje, een uitstekend hapje te eten, een potje te bowlen of een
filmpje te pakken. Elst heeft alles in huis voor een gezellig avondje uit, gewoon binnen
handbereik. Slecht weer? In Elst hoef je je nooit zorgen te maken om een
parkeerplaats.
7
Bereikbaar
Wie denkt dat je als dorpsbewoner afgesloten
bent van de buitenwereld heeft het mis: Elst biedt
een keuze aan razendsnel internet (tot 120 Mb!) en digitale televisie, een aanbod waar veel grotere steden jaloers op zouden zijn. Of je nu privĂŠ of
voor je werk veel gebruik wilt maken van internet of graag een ruime keuze wilt hebben uit het
digitale tv en radio aanbod; Elst staat digitaal
8
stevig op de kaart!
In Elst geldt dat vooral voor de sfeer. Loop bijvoorbeeld eens over de wekelijkse markt; ondanks de ruime keuze
straalt de weekmarkt in Elst een gezelligheid uit die zo ty-
pisch is voor een dorpse omgeving. Ook tijdens een van de vele evenementen zoals het straatmuziekfestival, Elst op Stelten of tijdens de jaarlijkse kermis proef je de dorpse sfeer die zo typisch past bij een dorp als Elst...
9
Park Lingezegen is een nieuw landschapspark tussen Arnhem-Zuid, Elst, Bemmel en Nijmegen-Noord. Het biedt ruimte aan mens, water, landbouw en natuur. Een groot gedeelte zal ingericht worden als stadspark.
Inspiratie uit de omgeving
Als je lekker woont krijg je ook vaak zin om je omgeving mooier te
maken. Ook daarvoor biedt Elst alles wat je zoekt: op de uitgebreide
woonboulevard vind je alles om van iedere woning een paleis te maken. Lekker weer? Bij een van de twee grote tuincentra of een van de vele lokale kwekers is genoeg keus om van iedereen een echte Betuwenaar met groene vingers te maken!
10
Groen genieten
Een mozaïek van lanen, stukken bos, open gedeelten en doorsneden door paden, biedt volop mogelijkheden tot recreëren voor vooral inwoners van Elst. Er komen fiets-, wandel- en ruiterroutes, waarvoor een tunneltje onder het spoor komt. De
oude kasteelplaats wordt ingericht als bijzonder parkje met een horecavoorziening en een museum.
De Rijkerswoerdse Plassen worden uitgebreid en zijn dan bij uitstek
geschikt voor waterrecreatie. Voor zwemmen, wandelen, fietsen, vissen, kanoën of paardrijden kun je straks terecht in een avontuurlijk en
afwisselend gebied dat bovendien ook nog eens uitstekend bereikbaar is. Ook de Linge zal een natuurlijker uiterlijk krijgen en zo aantrekkelijker worden voor fietsers en wandelaars.
11
44A 43A 42 41A 42A 4
A 45A
Veenwortel
61A 62A
59A 60A A
63A 57A 58A 64A 53A 3
55A 56A
54A A
Hoorn nbla blad ad Prinsenzeeg
Waterlelie Prinsenzeeg
Aamsepad pad
Aamsepad
Ambtman Polderdistrictansepad 81b
80b
68b
69b
73b 74b
75b 76b
ter ach isw
70b
Slu
Colosseum
67b
Lanenbuurt
77b 78b
71b 72b
Brugwachter
Narcis
Dijkstoel
ier nn nto Ka
105b 104a103b102a 101b 100b
er
99b 98b 97b 96b
95b 94b
r Riv ierp olde
82b 83b 84b 85b 86b 87b
Buurmeest
Wat ersc haps
laan
Station
Dijkwachter
93b 92b 91b 90b 89b 88b
Lin
106b
107b
at stra mse Aa
Iris
108b 109b 110b 111b
Ingeland Aamsest raat
f raa geg
112b 113b
114b 115b
bt tam Ren
Aam sest raa t
Aamseplas
A325 Richting Arnhem / Utrecht
A325 Richting Nijmegen / Venlo
12
am ng Rotterd A15 Richti
n aa
t raa Dorpsst
79b
HeemradlaanÂ
65b 66b
ntu Cei
ur
Wie komt wonen in de Lanenbuurt zal de sfeer proeven van een dorp en vindt een grote variatie aan woningen in een voor de Betuwe zo kenmerkende stijl. Bijzondere en karaktervolle woningen, gebouwd met robuuste en kwalitatieve materialen, die ongedwongen en achteloos uitgestrooid lijken in de wijk. De Lanenbuurt staat garant voor rustig, ruim en groen.
't Zuivelhoekje, Dorpsstraat
De Verleiding, Dorpsstraat
De Vereniging, Dorpsstraat
Herenmode ‘Van Nu’, Dorpsstraat
13
Een ruime woonkamer aan de achterzijde haalt met de royale raampartij de tuin zo dicht mogelijk bij het huis. De diversiteit aan raampartijen aan de voorzijde levert een bijzonder speels beeld op van de totale gevel. Op de 1e verdieping tref je drie slaapkamers aan met een badkamer en een douche, wastafel en tweede toilet. Op zolder zijn volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer. De woning wordt opgeleverd met een SieMatic keuken incl. keukenapparatuur en het sanitair is van Villeroy en Boch. Je tuin op het zuiden is volledig ingericht op het moment dat je de nieuwe woning betrekt!
De voorzijde van de woningen worden voorzien van lage beuken-
hagen. Er zijn voldoende parkeerplaatsen voor iedereen.
De meeste gebieden in de Lanenbuurt worden uitgevoerd als
30 kilometer zones. Met de groene rustpunten die verspreid door de
wijk worden gecreĂŤerd, ontstaat er een plek waar kinderen veilig
kunnen spelen. 14
15
Begane grond 9700 mm
Keuken
Woonkamer 5400 mm
16
Entree
17
Inhoud: ca. 392 m3
Woonoppervlakte: ca. 121 m2
Kavelgrootte: van ca. 130 m2 tot ca. 225 m2 Begane grond:
Entree/ hal met toilet gangkast en trap naar de 1e verdieping.
Een open keuken van SieMatic voorzien van apparatuur.
Ruime woonkamer met toegang tot de tuin. Eerste verdieping:
Overloop met trap naar de 2e verdieping, 3 slaapkamers. Badkamer met sanitair van het merk Villeroy & Boch,
waaronder een douche, wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping:
Ruime zolder met aansluiting voor wasmachine en de
mogelijkheid voor een extra slaapkamer.
Type Iris wordt compleet opgeleverd met een fraai
aangelegde tuin. De tuin wordt opgeleverd incl. grondwerk,
de aanleg van een terras, een pad naar de berging en een
pad naar de voordeur. Bovendien wordt jouw tuin omgespit
en geĂŤgaliseerd en het gazon wordt voor je ingezaaid. De
achtertuin wordt afgewerkt met een houten schutting aan de
achterkant en een gaashekwerk met Hedra aan de zijkanten.
Op deze manier geniet je in no-time van een uitgekiende tuin
voor jarenlang plezier en zonder bijkomende kosten!
18
Begane grond
1e Verdieping
2e Verdieping
1:100
19
20
21
Als je meer ruimte wilt, is type Narcis wellicht je favoriet. Doordat de gehele woning breder is dan type Iris bieden alle vertrekken je net iets meer ruimte. Elk huis heeft een andere gevelpartij, hierdoor ontstaat een bijzonder speels straatbeeld en zo krijgt ieder huis zijn eigen karakter! De afwerking is bijzonder compleet te noemen. Een SieMatic keuken met maar liefst 5 inbouwapparaten en sanitair van het merk Villeroy & Boch. Alsof dat nog niet genoeg is, wordt je huis ook opgeleverd met een fraai aangelegde tuin. Ben je een klusser en wil je liever casco kopen, dat kan ook! Aan jou de keus of je je huis helemaal zelf naar wens afbouwt of dat wij dat voor jou doen.
Bijzondere rijwoningen met een heel eigen gezicht. Markante gevels en grote raampartijen.
Dakpannen die vaak doorlopen in de dakgevel en fraaie accenten langs dak- en raamlijnen.
Alle woningen hebben verschillende voorgevels en worden bovendien aangeboden in drie
verschillende kleurpaletten. Woningen die volledig gericht zijn op jouw smaak. Of je nu kiest
voor het type Iris of toch wat meer ruimte zoekt bij het type Narcis: de Lanenbuurt heeft een
woning die past bij jou... 22
23
Begane grond 9700 mm
Keuken
Woonkamer
5700 mm
24
Entree
25
Inhoud: ca. 414 m3
Woonoppervlakte: ca. 128 m2
Kavelgrootte: van ca. 143 m2 tot ca. 174 m2 Begane grond:
Entree/ hal met toilet gangkast en trap naar de 1e verdieping.
Een open woonkeuken van SieMatic voorzien van apparatuur. Riante woonkamer van ca 31 m2 met toegang tot de tuin.
Eerste verdieping:
Overloop met trap naar de 2e verdieping, 3 slaapkamers. Badkamer met sanitair van het merk Villeroy & Boch
waaronder een douche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping:
Ruime zolder met aansluiting voor wasmachine en de mogelijkheid voor een extra slaapkamer.
Type Narcis wordt compleet opgeleverd met een fraai
aangelegde tuin. De tuin wordt opgeleverd incl. grondwerk,
de aanleg van een terras, een pad naar de berging en een
pad naar de voordeur. Bovendien wordt jouw tuin omgespit
en geĂŤgaliseerd en het gazon wordt voor je ingezaaid.
De achtertuin wordt afgewerkt met een houten schutting aan
de achterkant en een gaashekwerk met Hedra aan de
zijkanten. Op deze manier geniet je in no-time van een
uitgekiende tuin voor jarenlang plezier en zonder bijkomende
kosten!
26
Begane grond
1e Verdieping
2e Verdieping
1:100
27
De bijzondere keuken die je huis verdient Al in de ontwerpfase van de woning is er rekening gehouden met de
verdere invulling van de diverse leefruimtes. Het streven naar kwaliteit
leidde tot een samenwerking met Voortman Keukens uit Elst, specialisten in lifestyle. Alle huizen in deze brochure worden geleverd met een
complete SieMatic keuken, voorzien van gaskookplaat, combimagnetron, moderne afzuigkap, koelkast ĂŠn vaatwasser.
Het verleggen van het standaard leidingwerk in de keuken is kosteloos!
In nieuwbouwwoningen komt het maar al te vaak voor dat er geen rekening wordt gehouden met de individuele woonwensen van de
toekomstige bewoners. Voortman Keukens ontwerpt graag de ideale
keuken op maat. Hat aanpassen van het ontwerp in combinatie met het verleggen van het standaard leidingwerk gebeurt geheel kosteloos.
Je bepaalt dus zelf de indeling van de keuken!
28
29
Koperskeus voor een goede start! Als koper van een nieuwbouwwoning moet u in een relatief korte tijd een veelvoud aan beslissingen nemen. Ondanks dat deze woning met de grootst mogelijke zorg is ontwikkeld, is het uw persoonlijke invulling van de details waardoor het pas echt uw eigen woning wordt. Om u te ondersteunen en te begeleiden in het maken van de
Vervolgens wordt er een materiaalspecificatie gemaakt van het
Koperskeus. Wij ontvangen u graag in onze showroom in Elst
bouwkundige en/of installatietechnische voorzieningen, zodat u
juiste keuzes, kunt u gebruik maken van de diensten van
voor een persoonlijk gesprek waarin wij samen met u uw
droomhuis gestalte gaan geven.
In onze showroom staan meerdere sanitairopstellingen in
diverse stijlen en prijsklassen om u een stuk op weg te helpen. Vanzelfsprekend is dit enkel een selectie van wat er op het
gebied van sanitair en tegelwerk verkrijgbaar is. Vandaar dat
een compleet overzicht heeft van uw keuzes en de financiële consequenties.
Het bijzondere van KopersKeus is de vrije indeelbaarheid van de sanitaire ruimtes: er worden u namelijk geen verplaatsingskos-
ten doorberekend want er is namelijk geen standaard indeling. U ontwerpt zelf de indeling van uw badkamer en toilet met het vrij besteedbare budget voor de materialen (sanitair- en te-
wij als aanvulling op de showroom beschikken over een “Living
gels). Uiteraard zijn regelgevingen en technische haalbaarheid
alle gangbare merken tegels en sanitair fotorealistisch kunnen
kunnen onze adviseurs u alles vertellen.
Wall”. Dit is een verdiepingshoog beeldscherm waarop wij in 3-D
visualiseren en waardoor er een perfect beeld op ware grootte
ontstaat van uw eigen gekozen ontwerp.
30
gekozen sanitair, tegelwerk en eventueel extra benodigde
een voorwaarde waaraan uw ontwerp moet voldoen. Hierover
31
Hoe mooi en compleet je nieuwe woning ook wordt opgeleverd, de leefbaarheid van je omgeving is even belangrijk. Vandaar dat wij alle woningen opleveren met een fraai aangelegde tuin. Deze wordt aangelegd door Eric Ticheloven Hoveniers & Groendesign. Eric Ticheloven: "Het groene karakter van uw leefomgeving wordt
zeer gewaardeerd door ons. Onze passie ligt in het doordacht
ontwerpen van stijlvolle tuinen die past binnen uw leefomgeving. Graag willen wij iets betekenen voor uw individuele tuin, zodat uw nieuwe huis
nog nét iets meer uw thuis wordt. We begrijpen dat de tuin voor veel
mensen een sluitpost is bij het betrekken van een nieuw huis. Daarom hebben we met u meegedacht en presenteren wij de modulaire
'Instantdroomtuin'. Zo wordt een designtuin betaalbaar voor iedereen
en geniet u in no-time van een uitgekiende tuin waar u jarenlang gemak
en plezier van zult hebben. Ik wens u vast veel woon- en tuinplezier!" Voordelen:
• Je woning wordt opgeleverd met een aangelegde tuin
• De tuin is ontworpen en aangelegd door professionals
• De bodemstructuur is geoptimaliseerd
• Je hebt een eigen inbreng bij de aanleg van de tuin
• Bovendien krijg je 1 jaar garantie volgens de groenkeur norm
32
33
Deze technische omschrijving vormt één geheel met de verkooptekeningen.
Inleiding
dingen en paden. De tuinen en het terrein worden afgewerkt met
de invoering van het Bouwbesluit is de benaming van de diverse
tuinen.
De ontworpen woning voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit. Bij vertrekken gewijzigd, zo wordt niet meer gesproken over een
woon-, slaapkamer, keuken of hal, maar over bijvoorbeeld verblijfsonbenoemde- en verkeersruimten.
Deze technische omschrijving is in grote lijnen aangepast aan de terminologie van het Bouwbesluit.
Voor informatie over het bouwbesluit kunt u zich wenden tot de ge-
meentelijke instanties van de gemeente waarin uw woning wordt gebouwd.
uitkomende grond, er wordt geen extra grond aangevoerd voor de
Aanleg tuin *
Bij aankoop van een complete woning wordt een ‘Instantdroomtuin’ editie basis aangelegd. Deze omvat de levering en aanleg van
terras, pad berging, pad voordeur, opsluitbanden, spitten van de grond tbv gazon, inzaaien van het gazon, houten schutting op
achterzijde erfgrens en gaashek met hedra op de tussen- en zijkant erfafscheidingen.
* Is niet van toepassing bij aankoop van een casco woning. Rioleringswerken
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van
Indeling van de woning in gebieden
ingebruikstelling met betrekking tot de vuilwaterriolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen.
Woonkamer, keuken, slaapkamer
: verblijfsruimte
Toilet
: toiletruimte
De buitenriolering wordt uitgevoerd in een kunststof buis. Een
Meterkast
: technische ruimte
voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
Entree/overloop Badkamer
Zolder
Berging
: verkeersruimte
: badruimte
: onbenoemde ruimte
: buitenberging
gescheiden rioleringssysteem wordt toegepast en het systeem is
Afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in
materiaal dat tot 90°C hittebestendig is en worden met de nodige
Peil van de woning
stankafsluiters aangesloten op de riolering. De riolering wordt be-
overeen met de bovenkant van de begane grondvloer. De juiste
Ter plaatse van de keuken 1 afgedopt rioolaansluitpunt tbv spoel-
Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt
maat wordt bepaald in overleg met de afdeling Bouw- en Woning-
toezicht van de gemeente.
lucht middels een ontspanningsleiding, welke bovendaks uitmondt. bak.
Terreininventaris Grondwerk
Er wordt het nodige grondwerk uitgevoerd voor funderingen, lei-
34
Daar waar de ondernemer het nodig acht worden de hoeken van de percelen aangegeven met een houten paaltje.
Funderingen
Aan de hand van de resultaten, welke zijn verkregen uit sonderingenrapporten en terreinonderzoek, wordt het volgende funde-
ringssysteem toegepast:
- Woning; fundering op palen waarop funderingsbalken voorzien van wapening.
- Buitenberging; fundering prefab. Een en ander conform het advies van de constructeur en/of
Wanden houten buitenberging
- vuren stijl- en regelwerk, de buitenzijde voorzien van verduurzaamde vurenhouten rabatdelen bevestigd met rvs nagels of schroeven.
De isolatiewaarde (Rc) van de buitenspouwconstructie ter plaatse van de gevelstenen bedraagt 3,5 m² K/W. Dit geldt ook voor die gevelgedeelten welke van dakpannen zijn voorzien.
overleg met Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente.
Buitengevel van de woning wordt uitgevoerd als schoonmetselwerk.
De ruimte onder de begane grond wordt licht geventileerd door
Het voegwerk wordt iets verdiept en glad doorgestreken.
Afhankelijk van de omstandigheden kan in deze ruimte water
In het buitengevelmetselwerk worden een voldoende aantal open
middel van muisdichte roosters in de voor- en achtergevel. komen te staan.
Gevels en wanden
stootvoegen gehouden ten behoeve van ventilatie en/of afwatering.
Voor diverse constructieonderdelen worden de volgende materia-
In het gevelmetselwerk zullen dilataties opgenomen worden, vol-
Buitengevels woning.
Vloeren
- bij de meeste woningen wordt een gedeelte van de gevel voorzien
- geïsoleerde betonsysteemvloer. (ribcassette)
len toegepast.
- metselwerk, conform kleurenstaat
van keramische dakpannen. Op de geveltekeningen is aangegeven bij welke woningen dit voorkomt.
gens opgave leverancier/constructeur.
Begane grondvloer
- Rc-vloer 3,5 m²K/W
Verdiepingsvloeren Binnenspouwbladen
- betonwanden (dikte volgens opgave constructeur)
- beton systeemvloer (kanaalplaat) Vloer houten buitenberging
Woningscheidende wanden
- betonwanden met ankerloze spouw. De ondernemer garandeert
- betontegels 30x30x4,5cm
jegens de verkrijger geen hogere geluidisolatie tussen de woning-
Voor de toegang tot de kruipruimte wordt in de entree een sparing
besluit geëist kan worden. Aan het begrip “ankerloze spouw” mag
geïsoleerde kruipluik, voorzien van een luikoog.
en onderling dan hetgeen krachtens het bepaalde in het Bouw-
geen verwachtingspatroon worden gekoppeld dat uitgaat boven
het niveau van het Bouwbesluit. Lichte scheidingswanden - cellenbetonelementen
gehouden. Deze sparing wordt afgedekt met een kierdichte
Daken
De dakconstructie van de woning (Rc-dak 3,75 m² K/W) is samengesteld uit een geprefabriceerde kap met isolatie en een basis-
plaat, knieschoten en keramische dakpan, conform kleurenstaat. De onderzijde van de dakplaat is niet nader afgewerkt (kleur groen.)
35
De dakconstructie van de eventuele achteruitbouwen (optie) is een
kanaalplaatvloer voorzien van dakisolatie en 2-laags dakbedekking Dak van de houten buitenberging wordt uitgevoerd in een cement-
- tuindeur en bergingsdeur hardhout met glasopening (zie tekening)
Binnenkozijnen
gebonden golfplaat.
- stalen montagekozijnen met bovenlicht
Ventilatievoorzieningen en gasafvoer-/ rookkanalen
Binnendeuren
Ten behoeve van de ventilatie van de woning is er gekozen voor
een systeem met een natuurlijke toevoer (roosters) en een mechanische afvoer.
Het mechanische ventilatiesysteem bestaat uit een ventilatie-unit,
welke op de zolderverdieping is opgesteld (zie tekening). De ventila-
- fabrieksmatig afgelakt in gebroken wit
- fabrieksmatig afgelakte dichte opdekdeuren, in de kleur gebroken wit.
Meterkastruimte (m.k.)
- prefab meterkast met deur en een kunststof meterkastvloerplaat
tie is regelbaar via een schakelaar.
Hang- en sluitwerk
In de toilet-, badruimte en keuken wordt de lucht afgezogen via een
- op alle ramen en deuren wordt het nodige hang- en sluitwerk
afzuigopening van de mechanische ventilatie
De toevoer van ventilatielucht wordt gewaarborgd door ventilatie-
roosters welke in de kozijnen op het glas worden geplaatst.
Voor de badruimte komt de toevoer van ventilatielucht via de ope-
- scharnieren van staal
aangebracht, met veiligheidsklasse** (2-ster)
- deurkrukken en -schilden uitvoeren in licht metalen uitvoering
- inbraakpreventief hang- en sluitwerk, zoals dievenklauwen en cilindersloten op de buitendeuren
- alle naar buiten draaiende deuren worden voorzien van een windhaak
ning tussen de kunststeen dorpels en de binnendeur.
- in de entreedeur wordt een brievensleuf aangebracht conform de
Meterkast toevoer ventilatielucht via het meterkastfront.
- stalen paumelles voor de opdekbinnendeuren
Gevels toevoer ventilatielucht door middel van open stootvoegen
Metaalwerken
De toegepaste ventilatievoorzieningen waarborgen zowel de
toe- als de afvoer van de ventilatielucht.
De positie van de mv-punten zijn onder voorbehoud en kunnen
afwijken van tekening.
geldende voorschriften van TPG Post
- kruipluik/vloermatomranding hoekstaal thermisch verzinkt in de trapkast
- standaard huisnummerbordje t.p.v. voordeur
- ter ondersteuning van bovenliggende vloer-, dak- en metselconstructies worden de nodige stalen raveelijzers/geveldragers/ lateien toegepast.
Materiaalomschrijving
Buitenkozijnen en ramen wit (RAL 9010)
- hardhout
- draairichting ramen zoals op tekening aangegeven Buitendeuren (Kleuren conform kleurenstaat) - voordeur hardhout (zie tekening)
36
Trappen
- begane grond naar eerste verdieping open trap met vurenhouten bomen en treden. (Dit geldt voor alle woningen welke niet
standaard voorzien zijn van een trapkast).
- Begane grond naar eerste verdieping dichte trap met vurenhouten bomen en treden. (Dit geldt voor alle woningen welke
standaard voorzien zijn van een trapkast)
- eerste naar zolder verdieping open trap met vurenhouten bomen en treden
- langs de trap komt aan ĂŠĂŠn zijde een afgelakte houten leuning
- waar nodig wordt op de eerste- en zolderverdieping een traphek van hout met ronde spijlen aangebracht
Plinten
- de dakplaten op de zolderverdieping blijven onafgewerkt (groen) Wandafwerking
- de wandgedeelten boven wandtegels, waar wandtegels niet doorlopen tot het plafond, worden afgewerkt met structuurspuitwerk
- overige wanden worden behangklaar afgewerkt, hetgeen betekend dat deze wanden, op kleine reparaties na, geschikt zijn om behang op aan te brengen
- in de woning worden geen plinten aangebracht
- houten betimmering op zolder (knieschotten) krijgen geen behan-
Vensterbank
- In verband met het risico op haarscheurtjes wordt door de
- onder de raamkozijnen, welke niet tot de vloer doorlopen, worden aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken toegepast, diepte afhankelijk van situering kozijn ten opzichte van de gevel, kleur lichtgrijs
- ter plaatse van betegelde wanden worden geen vensterbanken aangebracht maar tegelwerk
deling
ondernemer geen spuitwerk op de overige wanden aangebracht
Vloerafwerking
- zandcementdekvloeren in alle ruimten, m.u.v. betegelde vloeren, meterkast en achter de knieschotten op de zolderverdieping.
Vloertegels Dorpels
- onderdorpels van kozijnen op maaiveld voorzien van kunst-
- in toilet- en badruimte afm. en kleur volgens monster.
steen-dorpels
Wandtegels
dorpels in de kleur antraciet
- toiletruimte tot ca. 120cm+vloer
- onder de deuren van toilet- en badruimte komen kunststeen - geen stofdorpels bij de overige binnendeuren
- onder de raamkozijnen aan de buitenzijde worden kunststenen raamdorpels geplaatst
- in toilet- en badruimte afm. en kleur volgens monster - badruimte tot ca. 180cm+vloer en t.p.v. douchehoek tot 210cm+vloer - in de keuken wordt geen tegelwerk aangebracht Keuken *
Goten en hemelwaterafvoer
- aan de onderzijde van het hellende dak wordt een zinken mastgoot met stalen beugels aangebracht.
- hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in PVC..
- hemelwaterafvoeren van de woning worden aangesloten op het openbaar riool.
- hemelwaterafvoer van de buiten berging wordt waar mogelijk geloosd op het achterpad. En anders aangesloten op het openbaar
riool.
Plafond-, wand- en vloerafwerking
Er is een complete keuken in de aanneemsom opgenomen van het merk Siematic. Deze keuken is voorzien van de volgende appara-
tuur: spoelunit, mengkraan, afzuigkap, gaskookplaat, koeler, vaatwasser en combimagnetron. Aanpassingen van het standaard
ontwerp zijn in overleg met onze keukenleverancier mogelijk. Het
eventueel aanpassen van het standaard leidingwerk voor de keu-
kenopstelling is kosteloos, mits tijdig opgegeven. Voorts is er de mogelijkheid als meerwerk bij onze keukenleverancier zelf een andere of nog uitgebreidere keuken uit te kiezen. Keukens gekocht via onze keukenleverancier zullen voor oplevering geplaatst zijn. * Is niet van toepassing bij aankoop van een cascowoning.
Plafondafwerking
- betonnen plafonds worden afgewerkt met structuurspuitwerk m.u.v de meterkast opstelling
37
Beglazing en schilderwerk
Drinkwater- en Gasinstallatie
- in alle buitenkozijnen, -ramen, en deuren (m.u.v. de bergingsdeur)
stelling met betrekking tot het water en gas zijn in de koop-/aan-
Beglazing
wordt hoogrendement isolerende beglazing aangebracht,
waarbij enig kleurverschil in het glas niet te voorkomen is. Enkelglas
- bovenlichten van de binnenkozijnen m.u.v. trapkastkozijn; dit is een dicht paneel. (Dit geldt voor alle rijwoningen behoudens bouwnr. 7, 13, 88 en 105)
Draadglas
- glasopening in deur van de houten vrijstaande berging. Buiten schilderwerk
- het buitenschilderwerk wordt, daar waar geen fabriekmatig afgewerkte materialen worden toegepast, uitgevoerd in een dekkend systeem, alles 1x bijwerken en 1x aflakken in het werk.
De kleuren van het buitenschilderwerk volgens kleurenstaat, binnen- en buitenzijde wordt uitgevoerd in dezelfde kleur Binnen schilderwerk
- de binnenzijde van de buitenkozijnen, ramen en deuren inclusief aftimmering (kleuren als buitenzijde)
- trappen (exclusief treden en stootborden), leuningen, hekwerk en aftimmering
- onderzijde open trap
- binnendeuren en radiator zijn fabrieksmatig afgelakt
- leidingen in het zicht worden niet geschilderd.
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikneemsom meegenomen. De kosten van gebruik van water en gas
zijn tot op de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. De waterleiding wordt aangelegd volgens de NEN 1006 vanaf de watermeter geplaatst in de meterkastruimte, de koudwaterleiding is
afsluit- en aftapbaar en is in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De leidingen zijn van kunststof. Koudwateraansluitpunten: - toiletruimte:
kraan op fontein + watercloset
- badruimte:
mengkraan op wastafel, douchecombinatie,
- zolder:
wasmachine aansluiting
- keuken:
watercloset
afgedopte leiding t.b.v. keukenmengkraan
Warmwateraansluitpunten: - badruimte: - keuken:
mengkraan op wastafel en douchecombinatie. afgedopte leiding t.b.v. keukenmengkraan.
Gasleiding
De gasinstallatie wordt aangelegd volgens de NEN 1078 vanuit de meterkast naar de verschillende aansluitpunten. Gasaansluitpunten
- zolderverdieping: centrale verwarmingsketel (cv) - keuken : kooktoestel 60cm boven vloerpeil
Water- en gasleiding worden op zolder zichtbaar aangebracht.
Behangwerk
De wanden die behangklaar worden afgewerkt, worden niet voor-
Sanitair *
alvorens kan worden behangen voorbereidende werkzaamheden
van het merk Villeroy & Boch voorzien, alsmede de installatie en
zien van behang. De verkrijger dient er rekening mee te houden dat
moeten worden verricht. Het betreft hier het verwijderen van kleine
oneffenheden, het vullen van kleine gaten en dergelijke, het stof-
montage van onderstaande combinaties.
vrijmaken en waar nodig het behandelen van sterk zuigende onder-
Toiletruimte
passen.
- Fontein combinatie
gronden. Wij adviseren u het eerste jaar een “bouwbehang� toe te
38
Voor de vrij indeelbare badkamer en toiletruimte is in basis sanitair
- Wandcloset combinatie
Badruimte
- Wastafel combinatie - Douche combinatie
- Wandcloset combinatie
- de woning is voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop naast de voordeur, een schel in de entree en een transformator in de meterkast
- de woning wordt standaard voorzien van de voorgeschreven rookmelders aangesloten op het lichtnet.
Zolder
tapkraan tbv wasmachine
* is niet van toepassing bij aankoop van een casco woning. Elektrische installatie
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektrische energie zijn in de koop-/ aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van elektriciteit zijn tot op de dag van oplevering voor rekening van de aannemer.
De elektrische installatie wordt aangelegd volgens de NEN1010 vanuit de meterkastruimte, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten.
De installatie wordt aangelegd volgens de normbladen en de sym-
Telecommunicatievoorzieningen
De aanleg- en aansluitkosten op de Centrale Antenne-installatie zijn niet in de koop-/ aanneemsom begrepen.
- de woning is voorzien van aansluitmogelijkheden (onbedraad) voor kpn en cai in de woonkamer en een aansluiting op slaapkamer 1 (onbedraad)
Verwarmingsinstallatie
Voor de berekening van de capaciteit van de centrale
verwarmingsinstallatie gelden de navolgende normtemperaturen zoals aangegeven in de ISSO 51 en de eisen zoals vernoemd in de garantie-waarborgregeling eengezinshuizen E-2003.
bolen als aangegeven op de verkooptekeningen (plaatsaanduiding
De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd ten behoeve
afgemonteerd met inbouw schakelmateriaal. In de berging is dit
De temperatuurregeling vindt plaats door middel van thermostaat-
is om en nabij) en is opgebouwd in een centraal dozensysteem en een opbouw systeem.
van verwarming en warmwatervoorziening.
kranen op de radiatoren. In de verwarmde vertrekken worden fabrieksmatig afgelakteverwarmingselementen gemonteerd.
Aansluitpunten
(conform tekening)
- aansluitpunten en loze leidingen voor CAI en KPN bevinden zich op
De ruimtetemperaturen zijn als volgt:
- wandcontactdozen in de verblijfruimten bevinden zich op ca. 30cm
- verkeersruimten:
- schakelaars bevinden zich op ca. 105cm boven de vloer ca. 30cm boven de vloer
boven de vloer met uitzondering van boven het werkblad ter
plaatse van de standaard keukenopstelling
- in de overige ruimtes worden de wandcontactdozen op ca. 120cm boven de vloer geplaatst
- alle ruimten worden voorzien van benodigde lichtpunten
- berging wordt voorzien van lichtpunt en wandcontactdoos.
- t.p.v. de voor- en achterdeur een aansluiting voor een buitenlichtpunt
- t.p.v. de bergingdeur aan buitenzijde een aansluiting voor een buitenlichtpunt.
Zwakstroominstallatie
- verblijfruimten:
20 째C
- onbenoemde ruimte:
onverwarmd
- toiletruimte: - badruimte:
15 째C
onverwarmd 22 째C
De gasgestookte hoog rendement centrale verwarmingscombina-
tieketel is van voldoende capaciteit. De leidingen worden zoveel mogelijk in de afwerkvloer aangebracht.
De op tekening aangegeven verwarmingselementen worden uitsluitend geplaatst indien noodzakelijk voor de realisatie van de ge-
39
noemde temperaturen bij de hierboven genoemde normtemperaturen.
Schoonmaken en oplevering
Minimaal twee weken voor de oplevering wordt de koper schriftelijk
op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van de
U dient de ondernemer altijd in de gelegenheid te stellen, om het garantiegebrek te herstellen.
Door u gemaakte kosten kunnen zonder vooroverleg met de
ondernemer in principe niet worden verhaald, tenzij er sprake is van een noodsituatie.
oplevering. De woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het
* Wijzigingen tijdens de bouw
Het is mogelijk dat het jaargetijde niet het meest gunstige is om het
van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de
sanitair, tegelwerk en glasruiten worden schoon opgeleverd. buitenschilderwerk uit te voeren, in dat geval gebeurt dit na
oplevering. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de overeenkomst.
De ondernemer behoudt zich het recht voor, op of aan de woning
de wijzigingen aan te brengen die zijns inziens technisch of architectonisch noodzakelijk zijn. Deze wijzigingen zullen geen afbreuk doen
Enkele algemene aandachtspunten * Meer- en minderwerk
verrekening met de verkrijger. Ook wordt een voorbehoud
in de woning. Éen en ander wordt gecoördineerd door middel van
wijzigingen, alsmede wijzigingen die voortvloeien uit het niet meer
Het is op beperkte schaal mogelijk wijzigingen te doen aanbrengen een keuzelijst voor meer- en minderwerk. In deze lijst worden de
keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met de daarin verbonden eventuele meer- of minderprijzen.
gemaakt ten aanzien van geringe maatafwijkingen en geringe leverbaar zijn van omschreven materialen en eisen van de overheid en/of energie leverende bedrijven.
Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden en de daarbij
* Werkzaamheden direct na oplevering
waarin de bouw zich bevindt op het moment van aankoop van de
vocht), hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de
behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het stadium woning cq het moment van opdracht geven tot wijziging. * Oplevering
Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in de woning (bouw-
verwarming niet te ‘hoog’ in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door uittredend bouwvocht, beperkt.
Bij de oplevering van de woning, eventueel voorafgegaan door de
Ook het aanbrengen van diverse vloer- en wandafwerkingen direct
werkzaamheden van de door u gesignaleerde gebreken op het pro-
bouwvocht ‘opgesloten’ wordt. Veelal kunt u de ondernemer niet
zogenaamde voorschouw/-opname, dienen de uit te voeren herstel-
cesverbaal van oplevering genoteerd te worden.
na oplevering kunnen tot vervelende schades leiden, doordat er
verantwoordelijk stellen voor deze schade. In principe dienen deze
Let vooral op beschadigingen van sanitair, binnendeuren, begla-
werkzaamheden pas na 1 jaar na oplevering uitgevoerd te worden.
tot de bewijslast vaak zeer moeilijk te honoreren.
* Krimp
* Enkele aandachtspunten:
eigenschappen en mede door droging zullen er vooral bij de aan-
De klacht schriftelijk indienen bij de ondernemer en de kopie naar
van de woning worden dichtgezet; hiervoor zijn er speciale (flexi-
zing en dergelijke; garantieclaims na oplevering zijn met betrekking
De klacht moet direct na constatering worden gemeld.
Woningborg zenden.
Er bestaat een mogelijkheid, dat de ondernemer u inspectiekosten
in rekening brengt.
40
aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige
Door de toepassing van diverse materialen met verschillende
sluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen bij het onderhoud bele) materialen in de handel.
Let ook op bij het laten leggen van plavuizen. Laat u adviseren door een deskundig bedrijf. Vooral voor wat betreft de keuze van lijm-
soorten en het aanbrengen van dilataties.
nader te bepalen middag.
* Verzekering
sico voor uw aanwezigheid. Uw bezoek moet u melden bij de uitvoer-
van oplevering. U dient uw woning vanaf deze datum te verzeke-
De aannemer heeft rondom de bouwplaats afrastering geplaatst.
De door de ondernemer afgesloten verzekering eindigt op de dag ren tegen brand- en stormschade. * Beglazing
Vanzelfsprekend aanvaardt het aannemingsbedrijf geen enkel rider van het werk.
Dit ter voorkoming van betreding van de bouwplaats door andere
dan personeel. De aannemer is verantwoordelijk voor een ieder die de bouw betreedt.
De beglazingskit vraagt onderhoud, omdat deze veroudert en
Om geen onnodige veiligheidsrisico’s te laten ontstaan is het verbo-
beglazing blijkt dat er geen/onvoldoende onderhoud is gepleegd,
na een persoonlijke afspraak met de voornoemde begeleider) de
krimpt. Indien bij eventuele schademeldingen aan de kozijnen en/of kunnen uw garantierechten komen te vervallen. * Schilderwerk
den om buiten de vastgestelde momenten van bezichtiging (tenzij bouwplaats te betreden. Aanwijzingen van het verantwoordelijke bouwpersoneel dienen te worden opgevolgd.
Alle houten kozijnen, -ramen, -deuren en geveltimmerwerken wor-
Mededelingen van uitvoerders of andere afspraken met hen ge-
nader te bepalen fabrikaat.
gelegenheden, wijzigingen en/of verrekeningen en alle overige
den tijdens de bouw behandeld met een dekkende verf volgens een
maakt met betrekking tot de datum van oplevering, betalingsaanaangelegenheden betreffende de bouw zijn slechts dan geldig
* Onderhoudsschema
nadat schriftelijke bevestiging is verkregen.
oplevering. Bijwerken en na reiniging geheel overschilderen in het
zaamheden, zoals bestrating, trottoirs, etc. Voor een tijdelijk slechte
Beschadigingen en ‘liggend’ werk bijwerken in het eerste jaar na 3e jaar na oplevering.
De woning wordt eerder opgeleverd dan de civieltechnische werk-
of problematische bereikbaarheid van de woning na oplevering kan geen enkele aansprakelijkheid aanvaard worden.
Slotbepalingen
Bouwkundige afscheidingen op de zichtbepalende punten zijn niet
ring van haar woningen te verbeteren. Wij laten daarom de moge-
Wijzigingen voorbehouden. Alle maten zijn om en nabij maten.
Het aannemingsbedrijf streeft er voortdurend naar om de uitvoelijkheid open, dat er nadat deze brochure gedrukt is, nog kleine
wijzigingen kunnen worden aangebracht. Dit zal uiteraard voor de
toegestaan anders dan met toestemming van de gemeente.
Achterpaden
verkrijger geen financiële gevolgen hebben. Tevens moeten wij
De achterkant van de woningen zal bereikbaar zijn via de achter-
eisen van de overheid en/of nutsbedrijven.
overgedragen aan de toekomstige bewoners. Dit betekent dat de
voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit
De eventueel op de tekeningen aangegeven inrichtingen en appa-
raten zoals losse kasten in woonkamer en slaapkamers, wasma-
chine, kooktoestel, koelkast en huishoudelijke apparaten, vallen niet
onder de levering binnen de koop-/aannemingsovereenkomst.
De perspectieftekening is een impressie en dus niet bindend voor
koop/aannemingsovereenkomst.
Ten einde de bouw haar verloop te kunnen geven, is het nodig
eventueel een bezoek aan de bouwplaats te beperken. Hoewel wij
ons kunnen voorstellen dat u graag de vorderingen dagelijks wilt
waarnemen, kunnen wij uw aanwezigheid alleen toestaan op een
paden. De achterpaden worden in gezamenlijk eigendom
bewoners afspraken zullen moeten maken over de gemeenschappelijke eigendommen. Dat gebeurt door vestiging van zakelijke
rechten, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, al dan niet met zogenaamde kettingbedingen. Op die manier
kunnen in de toekomst alle eigenaren gebruik blijven maken van deze voorzieningen.
Zekerheid G.I.W.-garantie
Als koper hebt u behoefte aan zekerheid. Darom is de aannemer
41
aangesloten bij het Garantie Insituut Woningbouw (G.I.W.). Tot dit in-
lijk en moet de bouwondernemer ze verhelpen. Voor G.I.W.-wonin-
door het G.I.W. opgestelde normen van kredietwaardigheid, organi-
Over beschadigingen kan altijd discussie ontstaan, omdat die ook
stituut kunnen alleen ondernemingen toetreden die voldoen aan de satie en technische vakbekwaamheid. Het G.I.W. behartigt de belangen van kopers van een nieuwe woning. De garantie betreft:
- een waterdichte koop-/aannemingsovereenkomst;
- een afbouwgarantie als de bouwer onverhoopt zijn financiële verplichtingen niet na zou kunnen komen of failliet gaat;
- normen met betrekking tot kwaliteit, toegepaste materialen en installaties;
door uzelf veroorzaakt kunnen zijn. De gebreken mogen niet ont-
staan zijn door verkeerd gebruik. Ook kleine gebreken die voortkomen uit het ‘werken’ van materialen vallen niet onder de
onderhoudstermijn. Door wegtrekkend vocht kunnen in de hoeken
van de wanden bijvoorbeeld haarscheurtjes ontstaan. Dat kan niet
voorkomen worden en is ook niet ernstig. Na zes maanden is de ondernemer alleen nog aansprakelijk voor verborgen gebreken.
- garantietermijnen; arbitrage bij eventuele geschillen.
Verzekeringen
Een uitgebreide toelichting op de G.I.W.-garantie vindt u in het
nemer verzekerd tegen een groot aantal risico’s. Daaronder vallen
boekje ‘Een huis met zekerheid’ van het Garantie Instituut Woningbouw. Dit boekje wordt uitgereikt aan iedere koper, bij de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst.
Tot aan de datum van de sleuteluitreiking is de woning door de aanbijvoorbeeld schade door storm en brand. Vanaf het moment van
de oplevering is de woning voor uw eigen risico. Dat betekent dat u dan zelf moet zorgen voor de verzekering van uw woning.
Een G.I.W.-garantie dekt het risico van een faillissement van de
Tot slot
kwaliteitsgarantie voor een groot aantal onderdelen binnen het
Alle informatie in deze brochure is zo zorgvuldig mogelijk. Wij
geschillenregeling.
de woning, de omgeving en de procedures. Toch moeten wij een
ondernemer af door een afbouwgarantie. Ook geeft het een bouwproces. Het G.I.W. kent een eenvoudige en goedkope
5%-regeling
Een extra zekerheid vindt u in de 5%-regeling. Die is van toepassing
vanaf het moment van tekenen van de koop-/aannemingsovereen-
Inhoud brochure
streven ernaar u een zo nauwkeurig mogelijk beeld te geven van voorbehoud maken voor wijzigingen, die onder andere kunnen voortvloeien uit eisen van de overheid en/of nutsbedrijven en veranderde modelovereenkomsten van het G.I.W.
komst. Deze regeling geeft u als koper extra zekerheid dat gecon-
Ook behouden wij ons het recht voor architectonische of technische
verholpen. Zoals eerder vermeld moet u bij de oplevering alle beta-
brengen, als die naar ons oordeel noodzakelijk zijn.
stateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel worden
lingstermijnen hebben voldaan (inclusief het saldo van eventueel
meer- en minderwerk). Voor de laatste 5% van de aanneemsom
geeft de bouwondernemer aan de notaris echter een zogenaamde
bankgarantie. Daarmee hebt u de garantie dat het bouwbedrijf de
geconstateerde gebreken zal verhelpen. Binnen vijftien dagen
moeten ze zijn opgelost. Pas dan wordt de bankgarantie opgehe-
ven.
Onderhoudstermijn
Stel dat u na de oplevering gebreken ontdekt die niet op de opleve-
ringslijst staan. In zo’n geval meldt u de gebreken meteen schrifte-
42
gen geldt een onderhoudsperiode van zes maanden.
wijzigingen (met betrekking tot materialen en afwerking) aan te
De artist impressions zijn een artistieke weergave van de woningen, zoals de naam al zegt. Ze zijn met de grootste zorg gemaakt, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
De op tekening ingeschreven maten zijn ‘circa’-maten. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden.
De situatietekening geldt alleen voor de erfgrenzen van de kavels. De inrichting van het openbare deel is gebaseerd op de laatste
gegevens die bij ons bekend zijn. Wijzigingen daarvan vallen buiten onze verantwoordelijkheid. Bedoelde afwijkingen doen geen
afbreuk aan de waarde en de kwaliteit van de woning. Ze geven geen aanleiding tot enige verrekening met u.
Bezoek aan de bouwplaats
Makelaar
bouwplaats bezoeken. Toch willen wij u de gelegenheid bieden de
keuzes.
Uit veiligheidsoverwegingen is het niet toegestaan dat kopers de vorderingen van het werk te bekijken. Daarom wordt door de
De partij die het aankooptraject verzorgt en u begeleidt bij uw
ondernemer een regeling opgesteld, waarbij het op vastgestelde
Notaris
U ontvangt hierover te zijner tijd nader bericht.
juridische onderdelen.
tijden mogelijk is onder begeleiding de bouwplaats te bezoeken.
De ondernemer die zorgt voor de officiële afhandeling van de
Maatvoering en materiaalkeuze
De bouwondernemer
opgenomen. Toch kunnen wij niet helemaal uitsluiten dat er soms
mers, die de feitelijke bouw van uw woning verzorgt en er de aan-
De plattegronden van de woningen zijn zo goed mogelijk op schaal een kleine afwijking is, mede doordat bij drukwerk altijd enige ver-
vorming kan optreden. Ook bij de bouwuitvoering kunnen (relatief)
geringe maatafwijkingen ontstaan. U moet de maataanduidingen op
de tekeningen dan ook beschouwen als ‘circa’-maten. Ook de radia-
toren die in de plattegronden worden aangegeven zijn qua afmetingen en plaatsbepalingen indicatief.
Ook kan het gebeuren dat er tijdens de uitvoering van het werk wij-
Uw contractpartij en de daarbij behorende eventuele onderaannesprakelijkheid voor draagt. De geldverstrekker
De partij die u uw lening (hypotheek) verstrekt om de woning mee te kunnen financieren.
Kondor Wessels Projecten
zigingen noodzakelijk of wenselijk zijn in maatvoering en materiaal-
De projectontwikkelaar. Kondor Wessels Projecten is namens de
afbreuk doen aan de kwaliteit van de woningen.
U ontvangt de facturen dus van Kondor Wessels Projecten.
keuze. Ook deze wijzigingen zijn voorbehouden, voor zover ze geen
aannemer belast met de inning van de koop-aanneemsom.
Constructie
Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode
goed te ventileren en niet te hard te stoken. Toch kunnen er krimpscheurtjes ontstaan. Wij raden u aan in de beginperiode genoegen te nemen met een zogenaamd ‘bouwbehang’. Tegelvloeren, grind-
vloeren, natuursteen vloeren, etc. kunnen niet zonder meer op de
afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de
onderliggende constructievloer en de zandcement afwerkvloer
ontstaan krimpscheurtjes. Die worden doorgegeven aan de tegel-
of grindvloer. In dat geval zijn speciale voorzieningen in de afwerk-
vloer nodig. Partijen
Tijdens het hele proces komt u met veel partijen in aanraking. Hier-
onder vindt u een korte toelichting op de rol van de verschillende
partijen bij dit project.
43
Opdrachtgever
Kondor Wessels Projecten
Reggesingel 4
7461 BA RIJSSEN Architect
Atelier ARX
Rozenstraat 16
7255 XT HENGELO GLD. Aannemer
Bouwonderneming De Veluwezoom Didam B.V.
Edisonstraat 88
6902 PK ZEVENAAR Constructeur Bartels
Industrieweg Oost 21
6662 NE ELST
44
Hoe prettig is het om in een gevarieerde omgeving te wonen, in plaats
van lange rijen met dezelfde woningen. Vandaar dat er in de
Lanenbuurt alles aan gedaan wordt om een mooie afwisselende wijk te
creĂŤren met diverse woningtypes en gevelontwerpen. En om er voor te
zorgen dat ieder huis niet alleen in vorm maar ook in uitstraling een
eigen karakter krijgt, bieden wij je 3 kleurenpaletten aan die bestaan
uit een combinatie van dakpannen, gevelstenen en een voordeur in
verschillende kleuren. Op deze manier zorg je er zelf voor dat jouw huis uniek is en volledig past bij je eigen smaak.
Bouwnummers: 94B t/m 99B
Bouwnummers:
87B t/m 82B en 100B t/m 105B
Bouwnummers: 88B t/m 93B
45
Ontwikkeling:
Informatie en verkoop: Hypodomus
Tel. 0481 - 365388
Willemsen makelaars Tel: 026 - 4452751
www.hypodomus.nl www.willemsen.nl
Uw Nieuwbouwwinkel
Dorpsstraat 10A, Elst, Tel: 0481 - 372 170
Openingstijden: wo. t/m vr.: 12:00-17:00 uur, za.: 10:00-14:00 uur
Informatiecentrum Westeraam www.kwpwonen.nl
Nieuwe Aamsestraat 17, Elst,
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. September 2010
Openingstijden: ma.: 13:30-17:00 uur
Ontwerp en realisatie: INCOMBINATIE met DOKS ontwerpburo, Arnhem.
Tel: 0481 - 365 388
di. t/m vr.: 9.00- 17.00 uur
Type Iris en Narcis 24 rijwoningen in fase B
www.lanenbuurt.nl