Issuu

W ijthmen Fase

Wonen op z’n best in Het Buyten Groen, duurzaam en comfortabel

VOGELVLUCHT GEHELE PLANGEBIED HET BUYTEN.

Er zijn van die plekjes waar je je meteen thuis voelt. Zoals in Wijthmen, een klein dorp onder de rook van Zwolle. Midden in het groen, met voorzieningen vlakbij. Hier komt Het Buyten van Wijthmen. Een nieuw dorpshart met een grote variëteit aan energiezuinige woningen. Van appartementen, rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen tot vrijstaande villa’s en levensloopbestendige woningen. Duurzaam, comfortabel en eigentijds. Hier woon jij op z’n best en wil je nooit meer weg.

Eindeloos genieten van de sfeer van weleer Wonen op z’n best in Wijthmen

Wonen in Wijthmen wordt wonen op z’n best in Het Buyten. Het Sallandse boerendorp van weleer ademt nog steeds de ruimte en rust van lang vervlogen tijden en kent een gezellig en actief verenigingsleven. Hier woon je echt buiten, terwijl Zwolle en Dalfsen met alle voorzieningen vlakbij zijn. En vergeet de prachtige natuur niet. In Wijthmen en omgeving vind je alles wat het goede leven zo aantrekkelijk maakt.

“Voor voorzieningen zoals winkels, scholen voortgezet onderwijs, zorg, kunst en cultuur ben je zo in Zwolle of Dalfsen.”

Gemeentegrens Zwolle

Zwolle

Wipstrik

HET DORP

Wijthmen is klein maar fijn. Het verenigingsleven bruist en de dorpsbewoners ontmoeten elkaar in Kulturhus De Elshof, op de voetbalclub, de volleybalvereniging, de gymnastiekvereniging of de golfbaan om de hoek. Het dorp heeft een basisschool en kinderopvang. Voor voorzieningen zoals winkels, scholen voor voortgezet onderwijs, zorg, kunst en cultuur ben je zo in Zwolle of Dalfsen.

DE STAD

Wijthmen ligt onder de rook van Zwolle. De bruisende Hanzestad, waar een rijke geschiedenis hand in hand gaat met moderne kunst en hippe koffiebars. In het prachtige centrum, dat op circa 20 minuten fietsafstand ligt, kun je uren wandelen, shoppen, eten én culturele hotspots bezoeken. Door de creatieve ondernemers, vele studenten en vriendelijke bewoners voel jij je hier snel thuis.

DE NATUUR

Het Buyten van Wijthmen ligt in een landelijk gebied omgeven door weilanden en bosschages. Een plek die rust en ruimte biedt. Hier kun je nog ongedwongen wandelen en fietsen langs oude boerenhoeven, fraaie dorpjes en haast vergeten buurschappen. Zwemmen, zonnen, duiken en waterskiën doe je bij de Wijthmenerplas. Een gezellig recreatiegebied op een steenworp afstand van Wijthmen.

Wijthmen - 05

Een nieuwe dorpskern in Wijthmen Landelijk wonen aan dorpse straatjes

Het Buyten van Wijthmen wordt bijzonder in alle opzichten.

Rondom een groene en gezellige Brink komt een wijkje dat de sfeer en uitstraling van een authentiek dorp krijgt.

Daardoor sluit Het Buyten helemaal aan bij de identiteit en eigenheid van Wijthmen: landelijk, met open zichtlijnen naar de omliggende weilanden en bosranden. Een heerlijke plek om groen te wonen met het Zwolse stadscentrum vlakbij.

HEEL VEEL VARIATIE

In Het Buyten van Wijthmen woon je aan groene, dorpse straatjes. In eigentijdse woningen, die qua architectuur onderscheidend zijn van traditionele nieuwbouwwijken. Drie architectenbureaus werkten nauw samen en ontwierpen elk hun eigen woningen. Dat zorgt voor heel veel diversiteit, bijna geen woning is hetzelfde, terwijl alle woningen toch familie van elkaar zijn. Als extra komen er in Het Buyten een

aantal zeer bijzondere woningen die je vroeger ook zag in een traditioneel dorp, ook wel de ‘specials’ genoemd. Voorbeelden hiervan zijn: een smederij, een molen, een molenaarswoning, een boerderij en een kapschuur. Allemaal specials waarin jij wellicht in de toekomst komt te wonen.

NATUURINCLUSIEF EN KLIMAATADAPTIEF

In Het Buyten van Wijthmen is veel aandacht voor mens, dier, water en groen. Er komen wadi’s voor het opvangen van overtollig regenwater, plekken waar insecten en vogels een thuis vinden en veel planten, gras en bomen, waardoor hittestress wordt voorkomen. Nu het klimaat verandert en er steeds meer diersoorten dreigen uit te sterven, maken wij van natuurinclusief en klimaatadaptief bouwen dé norm; ook in Het Buyten van Wijthmen.

“Rondom een groene en gezellige Brink komt een wijkje dat de sfeer en uitstraling van een authentiek dorp krijgt.”

Drie architectenbureaus

Heel veel variatie

In Het Buyten van Wijthmen werkten drie architectenbureaus nauw met elkaar samen. Daardoor is een plan met heel veel variatie ontstaan. Wat de architecten zelf vinden van de nieuwe wijk en hun bijdrage daaraan? Ze vertellen het je graag.

TIJDLOOS EN INGETOGEN

“Voor deze nieuwe wijk zijn wij samen met onze collegaarchitecten op zoek gegaan naar variatie in bouwstijlen. Hierbij vonden we inspiratie in omliggende dorpen. De woningen die wij hebben ontworpen kenmerken zich door heldere volumes met goede verhoudingen. Het gebruik van mooie, duurzame materialen en eenduidige details leidt tot tijdloze en ingetogen architectuur. Dit is voor ons de moderne interpretatie van lokale en historische kwaliteiten. Met dit plan dragen we bij aan het maken van een prettig woonklimaat voor mens en omgeving.”

• Wilfret Schutte, KHV architecten

ZORGVULDIG ONTWORPEN DETAILS

“De kwaliteit van deze nieuwe wijk zit in de variatie die bij een dorp hoort. De verscheidenheid bepaalt de sfeer en de woningtypes vormen met elkaar een dorpse eenheid. De functies die we in een dorp tegenkwamen zijn ook hier aan de bebouwing afleesbaar, maar nu met het verschil dat er gewoond wordt. Zo hebben we appartementen ontworpen die zich in de ‘oude school’ bevinden en zitten er rijwoningen in een landelijke kapschuur. Belangrijk is de ingetogen architectuur, waarbij de rijkdom zit in de zorgvuldig ontworpen details.”

• Henk de Velde, KHV architecten

LEEFBAAR GEHEEL

“De grootste uitdaging bij een nieuw te realiseren woonwijk is om er een leefbaar geheel van te maken. Dit bereik je door onder andere voldoende openbare en private ruimte in het plan op te nemen. Stedenbouwkundige onderdelen als routing, zichtlijnen, oriëntatie, ontmoetingsplekken en een passend programma zijn hierbij van belang. Het nieuwbouwplan in Wijthmen heeft al deze onderdelen in zich en zal samen met de gevarieerde uitstraling van de woningen een fraaie woonwijk worden.”

• Patrick Handlogten, 4D architecten

“De verscheidenheid in woningtypes bepalen de sfeer en vormen met elkaar een dorpse eenheid.”

DORPS GEVOEL

“Een architect geeft met zijn ontwerp een ruimtelijke invulling aan wensen en dromen. Architectuur is een ruimtelijke interpretatie van het programma. Licht, lucht, ruimte, gebruik en verbeelding waren daarbij sleutelwoorden en belangrijke aspecten tijdens het ontwerpproces van Het Buyten. Iedere plek is weer uniek. Een heldere analyse van de eigenschappen van de locatie is van directe invloed op ontwerpbeslissingen. Hierdoor dragen onze woningen en appartementen bij aan het dorpse gevoel van Het Buyten van Wijthmen.’’

• Menno Pijffers, 4D architecten

LANDELIJKE SFEER

“Het mooie van dit project vind ik dat het ons gelukt is Wijthmen een echt dorpshart te geven met een eigen landelijke sfeer. Niet weer een zoveelste uitbreidingswijk die overal had kunnen liggen. Een Brink met daaromheen alles wat een dorp een dorp maakt: een oude school, winkeltjes, molenstomp, smederij en coöperatie. Zelfs het oude Kerkepad is in ere hersteld, zodat alles weer met elkaar verbonden is.”

• Rob Moritz, 19 het Atelier

DUURZAME TOEKOMST

“Opgegroeid in Wijthmen, opgeleid in Delft, wonend in Utrecht. Nu werk ik met veel plezier aan diverse projecten als architect/partner bij 19 het Atelier. Met mijn bijdrage aan het nieuwe dorpsplan Wijthmen is de cirkel rond. Mijn ruime ervaring en kennis als architect wil ik graag inzetten voor de duurzame toekomst van mijn oude dorp.”

• Marc Eijkelkamp, 19 het Atelier

In

Het Buyten begint de toekomst vandaag al Modern, duurzaam en energiezuinig

In Het Buyten van Wijthmen begint de toekomst vandaag al. Niet alleen de woningen zijn uitermate duurzaam en energiezuinig, ook aan de leefomgeving is veel aandacht besteed, waarbij natuurinclusiviteit en klimaatadaptie centraal staan. Aan alles is gedacht om een plan te ontwerpen waar mens, dier en natuur helemaal met elkaar in balans zijn.

JE WONING

Alle woningen in Het Buyten van Wijthmen voldoen aan de BENG-norm (Bijna Energieneutrale Gebouwen) en dat betekent dat je een deel van jouw benodigde energie zelf opwekt. Je nieuwbouwwoning wordt gasloos opgeleverd en een warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming zorgen voor verwarming en elektriciteit. Daarbij is het mogelijk om het aantal zonnepanelen uit te breiden, waardoor jouw woning nog duurzamer wordt. Het gebruik van duurzame materialen met een hoge isolatiewaarde zorgen voor een extra lage energierekening en een minimale CO2-uitstoot.

JE LEEFOMGEVING

In Het Buyten van Wijthmen speelt de natuur een hoofdrol en dat zie je aan de aandacht die de landschapsarchi-

tect heeft besteed aan de openbare ruimte. Zo komen er wadi’s voor het opvangen van overtollig regenwater, nestplaatsen in of op de gevels van de woningen voor vogels en vleermuizen en veel planten, gras en bomen, waardoor hittestress wordt voorkomen. Nu het klimaat verandert en er steeds meer planten diersoorten dreigen uit te sterven, is natuurinclusief en klimaatadaptief bouwen meer dan ooit enorm belangrijk. Hierdoor ontstaat er een fijne leefomgeving voor mens en dier in Het Buyten van Wijthmen.

Van nieuwe steentijd tot Het Buyten van Wijthmen

Dat Wijthmen al eeuwenlang een geliefde woonplek is blijkt uit de oudste vondst die mogelijk van de Trechterbekercultuur (5300 - 2000 v. Chr.) is en stamt uit het Neolithicum (5300 - 2000 v. Chr.), een prehistorische periode waarin de eerste boeren zich ontwikkelden en waar stenen werktuigen werden gebruikt. Een archeologisch inventariserend veldonderzoek in 2021 en 2022 bracht veel aan het licht over de bewoningsontwikkeling van Wijthmen.

Wijthmen is ontstaan op een hoger gelegen zandduin in een relatief laaggelegen en nat komgebied tussen Dalfsen-Hoonhorst en Wijthmen-Zwolle. In het Laat Glaciaal (15.500 - 12.000 jaar geleden) zijn deze duincomplexen ontstaan langs de dichter begroeide dalvlakte van de Vecht. Van oudsher was Wijthmen een boerengemeenschap. Het huidige buurschap is vermoedelijk in de Karolingische tijd ontstaan. De oudste historische bron waar Wijthmen in wordt genoemd is een document uit 1207, waarin de bisschop van Utrecht verklaart dat hij aan het Deventer kapittel de novale tienden in de buurschap Zwolle, Wijthmen en Ittersum heeft geschonken.

BOERDERIJ DE HOMBERG

De boerderij aan de Erfgenamenweg 16 heeft lange tijd de naam ‘De Homberg’ gedragen. In 1832 was het in eigendom van Arnoldus Johannes Vos de Wael, die tussen 1813 en 1856 de burgermeester van de stad Zwolle was. Hij bewoonde de boerderij echter niet zelf. In het ‘Boek der huizen Wijthmen’ uit 1839 staat vermeld dat Gerhardus Nijboer de bewoner was van het huis. Daarvoor woonde Jan Homberg op de locatie. In 1927 brandde de boerderij af. De brand was vermoedelijk ontstaan door vonken uit de schoorsteen en vond gretig voedsel in het kurkdroge rieten dak van de

boerderij. De vlammen sloegen over naar de hooiberg en een met riet gedekte schuur. Na de brand werd eerst een hulpwoning gebouwd, en daarna de huidige boerderij. De bijgebouwen zijn voornamelijk laat 20e-eeuws. De nieuwe boerderij werd op de locatie van de oude boerderij geplaatst.

ARCHEOLOGISCH ONDERZOEK

De grote vraag is hier hoe oud de oudste boerderijfase is geweest. Is hier al sinds de late middeleeuwen bewoning op één locatie? Of hebben de erven zich door de tijd heen continu verschoven? Om antwoord te kunnen krijgen op bovenstaande vragen is in 2021/2022 een archeologisch inventariserend veldonderzoek door middel van proefsleuven (IVO-P) uitgevoerd. Tijdens dit onderzoek werd onderzocht of in het gebied nog archeologische waarden aanwezig zijn. Hieruit bleek dat een gedeelte van het gebied voor zandwinning was ontgraven, en op één weiland nog intacte archeologie aanwezig was. De sporen die daarbij aan het licht kwamen waren onder andere van structuren uit de late middeleeuwen en nieuwe tijd. Deze structuren deden vermoeden dat het erf mogelijk eerst westelijker heeft gelegen. Op basis van de resultaten uit het IVO-P is een archeologische opgraving gestart. Op dit moment zijn al vele grondsporen en vondsten gedocumenteerd. Een viertal spiekers dateert uit de prehistorie. Dit zijn kleine bijgebouwen voor de graanopslag. Daarnaast zijn al vele bijgebouwen en erfstructuren ontdekt uit de late middeleeuwen en nieuwe tijd, waaronder hooibergen, omheiningen, waterputten en bovendien een klein opslagschuurtje. In 2023 wordt nog verder onderzoek verricht naar de bewoningsontwikkeling aan de Erfgenamenweg in Wijthmen. Uit de resultaten blijkt dat deze locatie al eeuwenlang zeer geschikt is voor bewoning!

Een natuurstenen vuistbijl, mogelijk uit de Trechterbeker periode.

Een metaaldetectievondst, sierelement van bijvoorbeeld een mesheft.

Een doorsnede van een waterput uit de 17de eeuw.

De woningen van fase 2B

Specials, zie pagina 14.

* Inclusief garage/berging.

Alle vrijstaande- en 2^1 kapwoningen (m.u.v. bnrs. 96 en 97) zijn optioneel ook levensloopbestendig te maken.

De situatie

Het Buyten van Wijthmen wordt een gevarieerd woonbuurtje met voor elke woonwens wat wils. Van rijwoningen tot vrijstaande villa’s. Op de situatietekening hiernaast is het complete plan weergegeven. In deze brochure worden de 14 woningen van fase 2B gepresenteerd. De woningen die tot fase 2B behoren zijn in de situatietekening hiernaast uitgelicht.

LEGENDA

Twee-onder-een-kap

3 types - pagina 16

Vrijstaand 2 types - pagina 26

Hoek-en tussenwoningen 6 types - pagina 34

Levensloopbestendig

DE DIRECTEURSWONING

Bouwnummer 78

DE SCHOOL

Bouwnummer 57 t/m 74

DE KAPSCHUURWONINGEN

Bouwnummer 20 t/m 25

DE WINKELS

Bouwnummer 81 t/m 86

MOLENSTOMP

Bouwnummer 101 en 102

DE COÖPERATIE

Bouwnummer 39 t/m 43

MOLENAARSWONING

Bouwnummer 100

DE SMEDERIJ

Bouwnummer 35

DE BOERDERIJ

Bouwnummer 104 t/m 108

Bijzonder wonen De specials van Het Buyten van Wijthmen

Je kent ze vast wel, die authentieke dorpen met beeldbepalende gebouwen. Denk aan een smederij, een molen, een schoolgebouw en natuurlijk de bijbehorende woning van de schooldirecteur. In Het Buyten van Wijthmen gaan we ook beeldbepalende gebouwen ontwikkelen; de specials.

In fase 2B heb je keuze uit de specials De Boerderij en De Molenaarswoning. In de vorige fases bevinden zich ook verschillende specials zoals: De Directeurswoning, De Winkels, Molenstomp, De School, De Smederij, De Coöperatie en De Kapschuur.

De specials van Fase 2B

DE BOERDERIJ

Bouwnummers 104 t/m 108

Op bijna dezelfde plek als de voormalige boerderij wordt de special De Boerderij gerealiseerd. Het ontwerp is een knipoog naar de oorspronkelijke boerderij op deze locatie, maar dan in een modern jasje. In deze special worden 5 woningen gerealiseerd in drie verschillende typen.

Pagina 40 t/m 45

DE MOLENAARSWONING

Bouwnummer 100

Deze molenaarswoning is gesitueerd direct naast de molen van Het Buyten. Een markante villa met maar liefst vier slaapkamers op de 1e verdieping en twee kamers op de 2e verdieping. Een bijzondere woning waarvan er slecht één van beschikbaar is in het gehele plan.

Pagina 30

Specials

In de gevel van de Molenaarswoning is een element verwerkt welke refereert naar de naastgelegen molen.

Twee-onder een-kapwoningen

De 4 twee-onder-een-kapwoningen in fase 2B bieden je volop leefruimte. De woningen liggen op riante kavels en in huis geniet je van heel veel lichtinval dankzij de grote raampartijen.

TYPE A-A

BNR. 110

TYPE A-B

BNR. 109

TYPE B-A

BNR. 96 en 97

Bouwnummers 109 en 110 zijn optioneel levensloopbestendig te maken (extra bad- en slaapkamer op de begane grond).

Type A-A & A-B

Architect: 19 het Atelier

BOUWNUMMERS: 109 en 110

SPECIFICATIES:

• Gebruiksoppervlak excl. garage: 137 m2

• Gebruiksoppervlak incl. garage: 157 m2

• Kaveloppervlak variërend van: 371 - 390 m2

BOUWNUMMER

109

BOUWNUMMER 110

Twee-onder-een-kapwoningen

TYPE A-B | Twee-onder-een-kapwoningen

Bouwnummer 109

Bouwnummer 110 Wijthmen

Twee-onder-een-kapwoningen

TYPE A-B | Twee-onder-een-kapwoningen

Bouwnummer 109

Bouwnummer 110

Twee-onder-een-kapwoningen

TYPE A-B | Twee-onder-een-kapwoningen

Bouwnummer 109

Bouwnummer 110

Wijthmen

Type B-A

Met vrijstaande garage

Architect: KHV Architecten

BOUWNUMMERS: 96 en 97

SPECIFICATIES:

• Gebruiksoppervlak excl. garage: 137 m2

• Gebruiksoppervlak incl. garage: 156 m2

• Kaveloppervlak variërend van: 353 - 370 m2