ZO BUITENGEWOON JE NERGENS
JE STAPT DE DEUR UIT EN
HET HEERLIJKE BUITENLEVEN BEGINT. DÁT IS WONEN IN GROENPARK.
WELKOM IN GROENPARK
Verhuizen naar een nieuwe wijk is niet zomaar iets. Want zal je nieuwe thuis aan al je verwachtingen voldoen, wordt de buurt echt zo mooi en vind je straks weer makkelijk je weg?
Logisch dat dat spannend is. En dat is het voor ons als ontwikkelaars ook. We beloven je namelijk heel veel en willen dat natuurlijk ook waarmaken.
Daarom gaan we graag net even verder om het jou als nieuwe bewoner helemaal naar de zin maken. Dat doen we door veel aandacht aan de architectuur te besteden, aan de inrichting van de openbare ruimte en de toepassing van duurzame materialen en installaties. Als extra kunnen we daarbij vertrouwen op de ervaring die we al hebben opgedaan in Veenendaal-oost. Groenpark is het derde project dat we hier ontwikkelen. We weten daarom als geen ander wat jij als woningzoekende belangrijk vindt.
Veenendaal-oost is de afgelopen jaren flink gegroeid en er wordt al volop gewoond, geleefd en beleefd in de deelwijken Veenderij en Buurtstede. Het bruist er inmiddels op elke straathoek, met dank ook aan al die voorzieningen die er al zijn en waar jij straks gebruik van kunt maken als bewoner van Groenpark; een buitengewoon bijzonder en fraai buurtje in de deelwijk Groenpoort.
In deze brochure vertellen we je meer over wonen in Groenpark. Over het plan, de woningen en de groene omgeving. Wij weten zeker dat we niks te veel hebben geschreven, maar mocht je na het doorlezen toch nog vragen hebben, dan staan we uiteraard graag voor je klaar. Ik wens je heel veel lees- en kijkplezier en wie weet, ontmoeten we elkaar binnenkort wanneer jij een woning in Groenpark hebt gekocht.
Evert Stumpel, projectontwikkelaar Van Wijnen Projectontwikkeling Zuid
INHOUD
02 een unieke plek om te wonen
JE VOELT JE THUIS IN VEENENDAAL
ZO BUITENGEWOON JE IN GROENPARK
TYPE B1: RI - EN TUSSENWONING
TYPE F: VR I STAANDE WONING
TYPE F: VR I STAANDE WONING SPECIAL
03 een stoer plan in een fraaie wijk
GROENPOORT VEENENDAAL
MAKELAAR AAN HET WOORD
ARCHITECT AAN HET WOORD
04 de woningen FASE 2: VELD
05 algemene informatie
GROEN, DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG WONEN
EEN INSPIRERENDE REIS
KOPERSBEGELEIDING
FINANCIERING
KEUKEN,
VEENENDAAL IS EEN
GEZELLIGE STAD MET DE
SFEER EN VRIENDELIJKHEID
VAN EEN DORP, MIDDEN
IN DE NATUUR.
VEENENDAAL
EEN UNIEKE PLEK OM TE WONEN
Shoppen, stappen, wandelen, sporten en ontdekken… geen stad is zo veelzijdig als Veenendaal. De sfeer is er vriendelijk en gemoedelijk en dat ervaar je op elke straathoek en in de wijde omgeving. Of je nu de rust opzoekt in de natuur of de gezelligheid van het centrum, je vindt het allemaal dichtbij en dat maakt van Veenendaal zo’n unieke plek om te wonen.
JE VOELT JE THUIS
IN VEENENDAAL
Welkom in Veenendaal. Misschien wel de gezelligste stad in de provincie Utrecht. Veenendaal is een echte stad, maar ademt nog steeds de vriendelijkheid van een dorp. En dan die ligging, met de natuur overal om je heen. Niet voor niets dat steeds meer mensen ontdekken dat het hier meer dan fijn wonen, werken, winkelen, stappen en ontdekken is. In Veenendaal voelt iedereen zich meteen thuis.
Shoppen in Veenendaal
Dankzij het gevarieerde aanbod van winkels en horeca, is het nergens zo leuk winkelen als in Veenendaal. Of je nu op zoek bent naar een cadeautje, een nieuwe outfit of een lekker kopje koffie; in winkelcentrum Winkelstad Veenendaal vind je altijd wat je zoekt. De binnenstad kent veel bekende winkelketens, maar heeft ook een ruim aanbod aan bijzondere speciaalzaakjes. Niet zo gek dus dat Veenendaal in de regio als de prettigste winkelstad van de provincie Utrecht wordt gezien!
Groen genieten
Veenendaal ligt prachtig aan de rand van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei. Een geweldige omgeving waar van alles te zien, te doen en te beleven valt. Hier wandel of fiets je langs kastelen, rivieren, eeuwenoude bossen, zandverstuivingen en uitgestrekte heidevelden. Of zoek het dichter bij huis en loop of fiets zo vanuit de wijk natuurgebied De Groene Grens in.
Sport, kunst en cultuur
Met meer dan zestig sportverenigingen in Veenendaal is er voor iedereen wel wat te vinden. En dat geldt ook voor cultuurliefhebbers. Volg dans-, theater- of muzieklessen bij De Muzen en Creative Arts School Elevate. Of bezoek de Cultuurfabriek, midden in het centrum, met de bibliotheek, het museum en de historische vereniging. Daarnaast zijn er tal van andere leuke kunst- en cultuurverenigingen in Veenendaal actief. En vergeet al die voorstellingen, festivals en evenementen niet.
Centrale ligging
Veenendaal ligt centraal in het land. Het is de ideale uitvalsbasis als je werkt in de regio en met een directe aansluiting op de A12 ben je snel in Ede en
Wageningen en in een mum van tijd rij je naar Utrecht, Arnhem, Nijmegen en Amersfoort. En via Rhenen zit je bovendien zo op de A15. Pak je liever het OV?
Met maar liefst 3 treinstations en diverse buslijnen, is er altijd een goede verbinding en ligt de rest van Nederland aan je voeten. Zo ben je met de intercity vanaf Veenendaal-De Klomp in slechts 20 minuten in Utrecht of Arnhem.
VEENENDAAL
LEGENDA Scholen Boodschappen Sport Zorg
ZO BUITENGEWOON JE IN GROENPARK
1. Fijne woonomgeving
Je stapt de deur uit en het heerlijke buitenleven begint. Dát is wat je kunt verwachten als je kiest voor wonen in Groenpark in Veenendaal-oost. Een buitengewoon fraai nieuwbouwproject in de wijk Groenpoort, waar de natuur tot aan je voordeur komt, waar een lommerrijke singel en parkjes het straatbeeld kleuren en waar je volop kunt genieten van rust, ruimte en gezelligheid.
2. Voorzieningen
Veenendaal-oost leeft! Er wordt al volop gewoond in deze nieuwe wijk en er zijn tal van voorzieningen. Zo is er het Ontmoetingshuis met basisscholen, cultuur, welzijn en sport en vind je zorgvoorzieningen in het Kloppend Hart Huis. Vergeet ook het winkelcentrum Winkelstad Veenendaal niet, met maar liefst twee supermarkten en een uiteenlopend winkelaanbod. De binnenstad van Veenendaal ligt op slechts 10 minuten fietsen.
3. Op ontdekkingstocht
Beleef het beste van twee natuurrijke regio’s in Veenendaal: de Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei. Je nieuwe thuis is door groen omringd en je zult ervaren dat het leven hier nog heerlijk kalm zijn gang gaat. Ga wandelen, fietsen en ontdekken en bezoek ook zeker het stadspark of De Groene Grens, het natuurgebied grenzend aan Groenpoort. Een oase van rust op een steenworp afstand van jouw nieuwe thuis in Groenpark.
4. Ook voor waterratten
Ben je een echte waterrat? Ook dan zul je je niet vervelen in Veenendaal. In zwembad De Vallei vind je verschillende binnenbaden en een verwarmd buitenbad, met daaromheen een zonneweide. In de zomer bezoek je het stadsstrand van Veenendaal. Een heerlijke plek midden in het winkelhart met gezellige terrassen en een fijne speelplek voor kinderen. De ideale plek om samen te komen en te lunchen of te genieten van een ijsje.
1 2 4 3
VEEL VARIATIE MAAKT VAN
GROENPARK EEN COMPLEET
PLAN MET VOOR ELKE
WOONWENS EEN PASSENDE WONING.
03 GROENPARK
EEN STOER PLAN IN EEN FRAAIE WIJK
Groenpark is de naam van een nieuwbouwproject in de nieuwe wijk Groenpoort in Veenendaal-oost. Groenpark wordt heel divers met een keuze uit verschillende woningtypen. De woningen liggen verspreid over de buurtjes De Wilgen en De Kwekerij en vallen op door hun kwaliteit, stoere architectuur en duurzaamheid.
GROENPOORT
VEENENDAAL
Het meest noordelijke en laatste wijkdeel van Veenendaal-oost heet Groenpoort. Hier staat groen centraal in al haar facetten en bouwen we samen met bewoners aan een fijne en duurzame woonomgeving. In Groenpoort wordt de komende jaren een divers aanbod van ongeveer 970 woningen ontwikkeld, verdeeld over zes buurtjes met aansprekende ‘groene’ namen. Elk buurtje krijgt een ontmoetingsplek met ruimte voor speelvoorzieningen in de vorm van een brink.
Dit is Groenpoort
Groenpoort wordt een wijk met veel groen en waterpartijen. De singel, die Groenpoort van noord naar zuid doorkruist, is een eyecatcher in dit wijkdeel. Daarnaast speelt de singel een belangrijke rol voor klimaatadaptiviteit. Net als de twee flinke groene buffers, die Groenpoort van west naar oost doorsnijden en verbinden met het omliggende landschap. Ze vormen de groene longen van de wijk, belangrijk voor de waterhuishouding van dit wijkdeel, maar ook als plek voor sport, spel en recreatie.
Een wijk voor iedereen
Het bijzondere aan Groenpoort is dat elk buurtje heel groen en waterrijk is en zijn eigen sfeer en architectuur heeft. Dat zie je ook terug in Groenpark. De grote variëteit aan woningtypen maakt van Groenpark een zeer divers plan met voor elke woonwens wel een passende woning, of je nu single, starter of doorstromer bent of een jong gezin hebt. In Groenpark vind je zeker een woning die bij jou past in een natuurrijke omgeving. We zeggen het niet voor niets; Zo buitengewoon je nergens!
MAKELAAR AAN
HET WOORD
‘HET
DORPSE KARAKTER VAN VEENENDAAL TREKT WONINGZOEKERS UIT
HET HELE LAND.’
Vraag verkopend makelaar Peter van den Top iets te vertellen over Veenendaal als plek om te wonen en hij somt moeiteloos heel veel voordelen op. Van het gezellige dorpscentrum tot en met de prachtige natuur van de Utrechtse Heuvelrug en de Veluwe. Je krijgt vanzelf zin om te verhuizen naar dit nieuwe stukje Veenendaal.
Peter van den Top Makelaars uit Veenendaal is de projectmakelaar voor de woningen in Groenpark. Wanneer je straks een woning toegewezen krijgt, word je uitgenodigd voor een persoonlijk verkoop- en informatiegesprek. Tijdens dit gesprek neemt Peter de verkooptekeningen met je door en vertelt hij je alle ins en outs over het proces van aankoop.
‘Dat is en blijft het leukste van ons vak’, vindt Peter. ‘Kopers enthousiast maken over hun woning en de plek waar ze gaan wonen. En die plek is geweldig.’
Jong en oud voelt zich thuis
‘Groenpark wordt een gezellige en groene wijk waar iedereen zich snel thuis zal voelen. Jong en oud, starters, stellen, gezinnen en senioren. Het diverse woningaanbod draagt daaraan bij. Van rijwoning en tweekapper tot levensloopgeschikte woning. Als je graag centraal in het land wilt wonen, in een duurzaam huis met alle voorzieningen dichtbij, dan is Groenpark echt het overwegen meer dan waard. Je vindt hier alles in de buurt en je zit zo op de snelweg richting de Randstad, Utrecht of Arnhem. We zien dan ook dat steeds meer mensen van buiten Veenendaal hiernaartoe trekken.’
Peter van den Top
Dorps met volop voorzieningen
Veenendaal is de afgelopen jaren flink gegroeid en telt ongeveer 70.000 inwoners. Toch is het ouderwetse dorpse karakter behouden gebleven. De mensen kennen elkaar nog en het leven gaat net even een versnelling lager. Peter: ‘We zijn dan wel een dorp, maar er zijn volop voorzieningen. Winkels, sportclubs, scholen, maar liefst meerdere treinstations en volop werkgelegenheid. Maar ook de natuur hier is geweldig. Je woont op de Utrechtse Heuvelrug en aan de rand van de Veluwe. Rustzoekers, wandelaars en fietsers komen in Veenendaal dan ook zeker aan hun trekken.’
Spannende levensfase
Als verkopend makelaar van nieuwbouwprojecten bevind je je in het hart van een boeiend proces. Je bent de schakel tussen de ontwikkelaar en de toekomstige bewoners. Wat het extra leuk maakt, is dat je vanaf het begin betrokken bent en in contact komt met enthousiaste klanten die op zoek zijn naar hun ideale nieuwe woning. Je ziet een project ontstaan en groeien van een eerste schets tot een levendige buurt. Daarnaast krijg je de kans om mensen te begeleiden in een spannende fase van hun leven. Of het nu starters, gezinnen of doorstromers zijn, iedereen heeft unieke wensen en dromen.’
We maken graag kennis
Al bijna 30 jaar is Peter van den Top Makelaars een bekende naam in Veenendaal en de regio. ‘We kennen de omgeving, de markt en de mensen hier als geen ander en daardoor kunnen we woningzoekenden echt alles vertellen over wat wonen in Veenendaal en in Groenpark zo aantrekkelijk maakt. Wij kijken in ieder geval nu al uit naar het moment dat we de nieuwe kopers mogen ontvangen bij ons op kantoor. Maar eerder mag ook. Wil je meer informatie over Groenpark, neem dan gerust contact op. Ons nieuwbouwteam maakt graag kennis met je!’
Christelle Oude Vrielink
ARCHITECT AAN
HET WOORD
Niets is leuker dan een architect enthousiast laten vertellen over een nieuwbouwproject waarvoor zij en haar team de ontwerpen hebben gemaakt. Tijdens het gesprek met architect Christelle Oude Vrielink van het Arnhemse architectenbureau opZoom, zie je de woningen in Groenpark bijna voor je ogen tot leven komen.
Breed programma
‘Stoer, expressief, gevarieerd, duurzaam en natuurinclusief; het komt allemaal terug in de architectuur van Groenpark’, vertelt Christelle. ‘Het stedenbouwkundig plan voor de wijk heeft als thema ontspannen wonen in een groene omgeving en daar sluiten onze woningontwerpen helemaal op aan. Daarbij valt vooral de variatie in woningtypes op. Van compacte rijwoningen voor starters tot ruime rijwoningen, tweekappers en vrijstaande woningen voor gezinnen.
Bijzonder zijn ook de levensloopgeschikte woningen met een compleet woonprogramma op de begane grond.’
Fraaie accenten
Kwaliteit staat centraal in Groenpark. Dat zie je niet alleen aan de stedenbouwkundige groene opzet van de wijk en de verschillende bouwvelden, maar ook in de toepassing van hoogwaardige, onderhoudsvriendelijke materialen in de woningen. Christelle: ‘We hebben stoere en expressieve woningen ontworpen. Ondanks de variatie in woningtypes is een duidelijke samenhang te zien in architectuur. Het plan kenmerkt zich door de opvallende kappen, voorzien van een ruim overstek met een ‘knik’ aan de voorzijde. In de gevel is een duidelijke gelaagdheid terug te zien waarbij de nadruk ligt op het gehele bouwvolume en niet op de individuele woningen. Er is gekozen voor een duidelijke differentiatie in de gevel. Zo zijn de begane grond en
‘DE
RIJKDOM AAN
WONINGTYPEN MAAKT
VAN GROENPARK EEN WIJK VOOR IEDEREEN.’
verdieping opgeknipt door een metselwerkband en wordt er gevarieerd in materiaalgebruik. Warm gemêleerd metselwerk en houten geveldelen wisselen elkaar af. Daarnaast zijn er verspringingen in hoogte door het toepassen van een luifel, dakkapellen en muurkapellen op verschillende accentplekken in de wijk. De woningen in zowel De Wilgen als De Kwekerij zijn duidelijk familie van elkaar waarbij De Wilgen iets stedelijker oogt en De Kwekerij losser van opzet is met meer tweekappers en vrijstaande woningen.’
Zo energieneutraal mogelijk ‘Duurzaamheid is zeer belangrijk in Groenpark. De gebruikte bouwmaterialen en bouwmethodiek zorgen voor goed geïsoleerde en geventileerde woningen. We streven naar zoveel mogelijk energieneutrale woningen. Daarvoor zorgen onder meer extra pv-panelen op de daken en de duurzame en innovatieve warmtecentrale, die inmiddels is gebouwd aan de rand van Groenpark en die gaat zorgen voor verwarming en koeling van de woningen.’
Een thuis voor mens en dier ‘Stoer, volop keus en duurzaamheid zijn belangrijke aspecten van de woningen in Groenpark. Daarbij is het voor architecten extra uitdagend om ook zo natuurinclusief mogelijk te ontwerpen. Een groene wijk vraagt om slimme oplossingen voor vogels, vleermuizen en insecten. De toepassing van hout, nestkasten, groene gevels, sedumdaken en groene hagen zorgt ervoor dat niet alleen de bewoners, maar ook dieren straks een fijn thuis vinden in Groenpark.’
DE STRATEN ZIJN LICHT
GEBOGEN, DE ARCHITECTUUR
IS STOER EN AANSPREKEND
EN HET GROEN IS OVERAL OM JE HEEN.
DE WONINGEN
DE WONINGEN
Hoe wil jij wonen in Groenpark? Je hebt in fase 2 de keuze uit hoeken tussenwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. Of je nu single bent, een jong gezin hebt, starter of doorstromer bent; in Groenpark fase 2 vind je zeker een woning die bij jouw levensfase en woonwensen past.
FASE 2: VELD 8
De 23 woningen van fase 2 van Groenpark liggen in het buurtje De Kwekerij. De architectuur van de woningen is stoer en aansprekend en de woningen zijn duidelijk familie van elkaar, maar toch is er volop variatie in woningtypen en woonoppervlakten.
TWEE - ONDER - EEN - KAPWONING TYPE E
Specificaties
Woonoppervlakte: 161 - 165 m2
Kaveloppervlakte: 314 - 389 m2
Slaapkamers: 3
Bouwnummers
Type E 8.16 t/m 8.23
HOEK - EN TUSSENWONING TYPE B1
Specificaties
Woonoppervlakte: 110 - 114 m2
Kaveloppervlakte: 126 - 180 m2
Slaapkamers: 3
Bouwnummers
Type B1 8.1 t/m 8.12
VRIJSTAANDE WONING TYPE F & SPECIAL
Specificaties
Woonoppervlakte: 176 - 183 m2
Kaveloppervlakte: 461 - 497 m2
Slaapkamers: 3
Bouwnummers
Type F 8.13 en 8.14
Type F Special 8.15
VELD 8
12 HOEK - EN TUSSENWONINGEN
8 TWEE - ONDER - EEN - KAPWONINGEN
3 VRIJSTAANDE WONINGEN
Veld 8 vind je in De Kwekerij in het noordoosten van Groenpoort. Dit buurtje typeert zich door de ruime opzet, de ligging aan de watersingel en het vele groen rondom de woningen. De twaalf hoek- en tussenwoningen en de drie vrijstaande woningen liggen aan de Oostersingel. De acht twee-onder-een-kapwoningen liggen aan de Druivenoogst en de Sterappel. In het hart van Veld 8 bevinden zich de parkeerplaatsen voor de hoek- en tussenwoningen. Bij de andere woningen is plek voor twee auto’s op eigen terrein.
Groenwal
Oostersingel
Volop leefruimte
Ben je op zoek naar lekker veel leefruimte in en rondom je woning? Dan kun je in fase 2 alle kanten op. De hoek- en tussenwoningen zijn extra breed, waarbij je als extra de keuze hebt uit een variant met een muurkapel of met een dakkapel. De ruime twee-onder-een-kapwoningen hebben standaard drie slaapkamers, een vrij-indeelbare zolder, een aangebouwde berging en een fijne achter- en zijtuin. De vrijstaande woningen hebben standaard een uitbouw van 2,4 meter en bouwnummer 8.15 heeft een erker als verbijzondering.
42 cm¹ en afdekker, hoogte ca. 180 cm¹ hekwerk met hedera, hoogte ca. poort opstel plaats containers
Renvooi
LEKKER RUIM WONEN AAN HET WATER
Impressie vogelvlucht veld 8
Impressie twee-onder-een-kapwoningen bnr. 8.16 t/m 8.21
Impressie twee-onder-een-kapwoningen bnr. 8.22 en 8.23
Impressie twee-onder-een-kapwoningen bnr. 8.16 t/m 8.23
TYPE E
TWEE - ONDER - EEN - KAPWONING
Groots genieten, dat ga je zeker in één van deze acht fraai vormgegeven twee-onder-een-kapwoningen van Type E. Het zijn heerlijk ruime gezinswoningen met drie slaapkamers en op zolder de mogelijkheid een extra kamer te realiseren. Zes van de acht woningen liggen aan een groen parkje, een fijne plek voor de kinderen om te spelen. Dankzij de zij-entree ontstaat een speelse indeling van de begane grond, met aan de straatkant de zitkamer en de royale woonkeuken aan de tuinkant. En wat een tuinen zijn het; lekker breed en maar liefst tot wel 13 meter diep. Waar zie je dat nog? Opvallende daken met grote dakoverstekken, fraai metselwerk, houten accenten en aangebouwde stenen berging maken je woning helemaal compleet. Kijk vooral ook even naar bouwnummer 8.22. Die heeft als verbijzon-
dering een opvallende muurkapel die vanaf de eerste verdieping doorloopt tot en met de zolderverdieping.
Specificaties
> Woonoppervlakte: 161 - 165 m2
> Kaveloppervlakte: 314 - 389 m2
> Tuinligging: noord of west
> Slaapkamers: 3
> Energielabel bnr. 8.23: A+++
> Energielabel bnr. 8.16 t/m 8.22: A++++
Bouwnummers
> 8.16 t/m 8.23
Afgebeeld zijn bouwnummers 8.17, 8.19, 8.21 en 8.23. Bouwnummers 8.16, 8.18, 8.20 en 8.22 zijn gespiegeld t.o.v. de getoonde plattegrond.
BEGANE GROND
Bouwnummers 8.22 en 8.23 hebben geen zijraam op deze slaapkamer.
Afgebeeld zijn bouwnummers 8.17, 8.19, 8.21 en 8.23. Bouwnummers 8.16, 8.18, 8.20 en 8.22 zijn gespiegeld t.o.v. de getoonde plattegrond.
Afgebeeld zijn bouwnummers 8.17, 8.19, 8.21 en 8.23. Bouwnummers 8.16, 8.18 en 8.20 zijn gespiegeld t.o.v. de getoonde plattegrond.
TWEEDE VERDIEPING
Afgebeeld is bouwnummer 8.22.
Interieurimpressie twee-onder-een-kapwoningen type E
Interieurimpressie twee-onder-een-kapwoningen type E
Impressie hoek-en tussenwoningen bnr. 8.1 t/m 8.12
TYPE B1 HOEK - EN TUSSENWONING
Wat een heerlijke gezinshuizen zijn dit, de twaalf hoek- en tussenwoningen woningen van fase 2 in Groenpark. Ze ogen niet alleen fraai, ze bieden ook volop leefruimte en woonplezier. In de basis zijn ze aan elkaar gelijk met standaard drie slaapkamers, een compleet uitgeruste badkamer en een zolderverdieping die je kunt indelen zoals jij dat wilt. Met uitzondering van bouwnummer 8.1. zijn deze woningen standaard al voorzien van een dakkapel. Bouwnummer 8.2. heeft als verbijzondering een opvallende muurkapel die vanaf de eerste verdieping doorloopt tot en met de zolderverdieping. Vanuit de straatkant kijk je lekker weg over het water van de Oostersingel en in de diepe tuin met vrijstaande tuinberging pak je vrijwel de hele dag de zon. Lekker lang tafelen in de woonkeuken, chillen in de living
of een gezellige buurtbarbecue in de diepe tuin? In deze woningen wordt wonen eindeloos genieten.
Specificaties
> Woonoppervlakte: 110 - 114 m2
> Kaveloppervlakte: 126 - 180 m2
> Tuinligging: zuidoost
> Slaapkamers: 3
> Energielabel bnr. 8.2 t/m 8.5 en 8.8 t/m 8.11: A+++
> Energielabel bnr. 8.1, 8.6, 8.7 en 8.12: A++++
Bouwnummers B1
> 8.1 t/m 8.12
BEGANE GROND
Bouwnummer 8.1 (gespiegeld) heeft een raam in de zijgevel.
Afgebeeld zijn bouwnummers 8.2, 8.3, 8.5, 8.7, 8.9 en 8.11.
Bouwnummers 8.1, 8.4, 8.6, 8.8, 8.10 en 8.12 zijn gespiegeld t.o.v. de getoonde plattegrond.
Bouwnummer 8.1 (gespiegeld) heeft een raam in de zijgevel i.p.v. de voorgevel.
EERSTE VERDIEPING
Afgebeeld zijn bouwnummers 8.2, 8.3, 8.5, 8.7, 8.9 en 8.11. Bouwnummers 8.1, 8.4, 8.6, 8.8, 8.10 en 8.12 zijn gespiegeld t.o.v. de getoonde plattegrond.
TWEEDE VERDIEPING
Afgebeeld zijn bouwnummers 8.3, 8.5, 8.7, 8.9 en 8.11. Bouwnummers 8.4, 8.6, 8.8, 8.10 en 8.12 zijn gespiegeld t.o.v. de getoonde plattegrond.
TWEEDE VERDIEPING
Afgebeeld is bouwnummer 8.1.
TWEEDE VERDIEPING
Afgebeeld is bouwnummers 8.2.
Interieurimpressie hoek- en tussenwoning type B1
Impressie vrijstaande woningen bnr. 8.13 t/m 8.15
Impressie vrijstaande woningen bnr. 8.14 en 8.15
TYPE F VRIJSTAANDE WONING
Wat een ruimte en wat een ligging: je zou maar kunnen wonen in één van deze royale vrijstaande woningen van Type F. Wat meteen opvalt? Die enorm grote en zonnige tuin van maar liefst 16 meter diep. Waar vind je dat tegenwoordig nog? En er is meer. Veel meer. Geniet van de standaard uitbouw van 2,4 meter, de praktische indeling, volop leefruimte en een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen en zijlichten rondom. Je woning heeft standaard een grote living van ca. 65 m2 met dubbele openslaande deuren met zijlichten naar je tuin. Een heerlijke plek om eindeloos te relaxen. Echte keukenprinsen en keukenprinsessen zullen onder de indruk zijn van de royale leefkeuken. Hier is voldoende ruimte voor een kookeiland en een lekker lange eettafel. Op de verdiepingen gaat je woonplezier verder
met drie slaapkamers, een ruime badkamer, separaat toilet en een vrij-indeelbare zolder. De aangebouwde stenen berging maakt je vrijstaande woning helemaal compleet.
Specificaties
> Woonoppervlakte: 176 m2
> Kaveloppervlakte: 461 - 466 m2
> Tuinligging: zuidoost
> Slaapkamers: 3
> Energielabel: A++++
Bouwnummers
> 8.13 en 8.14
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
Interieurimpressie vrijstaande woning bnr. 8.13 en 8.14
Interieurimpressie vrijstaande woning bnr. 8.13 en 8.14
TYPE F SPECIAL VRIJSTAANDE WONING
Ben je op zoek naar lekker veel leefruimte in en rond je huis? Maak dan kennis met deze vrijstaande Special; een heerlijk thuis voor actieve gezinnen. Wat meteen in het oog springt is de meer dan royale benedenverdieping, dankzij de uitbouw van maar liefst 2,4 meter met als extra een fraaie erker. Je open woonkeuken biedt daardoor niet alleen plaats aan een kookeiland en heel grote eettafel waar je eindeloos lang kunt tafelen met goede vrienden, maar je kunt er ook met gemak nog een relaxhoek creëren. Of wordt dit een ideale plek voor de piano of een speelhoek voor de kinderen? Jij bepaalt. De master bedroom is woningbreed en de twee andere slaapkamers op de eerste verdieping zijn meer dan ruim, net als de fijne badkamer. Op deze woonlaag is ook een separaat toilet, wel zo handig. De zolder deel
je in zoals jij dat wil. Zouden we nog bijna de aangebouwde stenen garage en de grote tuin van maar liefst 16 meter diep op het zuidoosten vergeten. Wat een thuis!
Specificaties
> Woonoppervlakte: 183 m2
> Kaveloppervlakte: 497 m2
> Tuinligging: zuidoost
> Slaapkamers: 3
> Energielabel: A++++
Bouwnummer > 8.15
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
Interieurimpressie vrijstaande woning bnr. 8.15
Interieurimpressie vrijstaande woning bnr. 8.15
EEN NIEUWBOUWWONING IS EEN HUIS ZONDER ZORGEN
WAAR JE GEEN OMKIJKEN
NAAR HEBT. ALLES IS NIEUW, ALLES DOET HET.
ALGEMENE INFORMATIE
ALGEMENE INFORMATIE
In deze brochure geven we je graag een zo uitgebreid mogelijk overzicht van wat je allemaal kunt verwachten als je een woning koopt in Groenpark. Ook vertellen we je meer over de keuzes die je nog kunt maken en over de energiezuinige oplossingen die je kunt verwachten in Groenpark. Heb je daarna nog vragen? De makelaar en je kopersbegeleider staan je graag te woord.
GROENPARK WORDT EEN
FIJNE WIJK VOOR
BEWONERS
EN DIER MET
VEEL WATER EN
GROEN
GROEN, DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG WONEN
Groenpark wordt een wijk die helemaal klaar is voor een leefbare en gezonde toekomst. Niet alleen de woonomgeving is groen, klimaatadaptief en natuurinclusief, ook de woningen zijn uitermate duurzaam en energiezuinig. Goed voor het milieu, goed voor je portemonnee.
Fijne leefomgeving
In Groenpark is veel aandacht voor mens, dier, water en groen. Er komen wadi’s voor het opvangen van overtollig regenwater, plekken waar insecten en vogels een thuis vinden en veel planten, gras en bomen, waardoor hittestress tegen wordt gegaan. Nu het klimaat verandert en er steeds meer diersoorten dreigen te verdwijnen, maken wij van natuurinclusief en klimaatadaptief bouwen dé norm; ook in Groenpark.
Slimme energieoplossingen
Je nieuwbouwwoning in Groenpark wordt gasloos opgeleverd. Zonnepanelen zorgen voor de elektriciteit en het gebruik van duurzame materialen met een hoge isolatiewaarde zoals HR ++ glas zorgen daarbij voor een extra lage energierekening en een minimale CO2-uitstoot. Voor de verwarming en koeling van je woning is in Groenpoort een nieuw, hypermodern en duurzaam energiesysteem gebouwd: het energiehuis.
Het energiehuis: 100% duurzaam
Het energiehuis is een warmtecentrale die gebruik maakt van de nieuwste technieken. Uitgangspunt is het gebruik van grootschalige warmte buffering en een sterke warmtepomp. De warmte buffering maakt het straks mogelijk om op grote schaal warmte op te slaan. Hiermee kan de centrale 100% duurzaam opgewekte energie inzetten bij de productie van de warmte. De energiecentrale is een eyecatcher bij de entree van de wijk. De architect van het energiehuis
heeft het gebouw zo ontworpen dat het goed past bij de uitstraling van de wijk en in harmonie is met de bouwstijl van de woningen.
Waardevast en hypotheekrentekorting
Alle duurzame toepassingen in Groenpark zorgen ervoor dat je woning zeer energiezuinig is en lage vaste lasten heeft. Het merendeel van de woningen in Groenpark heeft zelfs energielabel A++++. Banken kijken daarnaar wanneer ze hypotheken verstrekken. Een bank geeft dan ook eerder een hypotheek voor een woning met lage vaste lasten en een goed energielabel. In sommige gevallen kan dit een aantrekkelijke rentekorting op je hypotheek opleveren. Daarbij is je woning al helemaal klaar voor een energiezuinige toekomst. En dat betekent dat je woning veel waardevaster is dan een bestaande woning.
EEN INSPIRERENDE REIS
Je koopt niet elke dag een nieuwe woning. Logisch dus, dat je veel vragen hebt. Die beantwoorden we graag door je stap voor stap mee te nemen op een inspirerende reis langs een aantal belangrijke momenten in het aankoopproces. Zo gaan we samen op weg naar het moment dat je de sleutel krijgt en echt kunt gaan wonen in Groenpark.
01 05 08 07 06 02 03 04
De eerste kennismaking
Je maakt kennis met Groenpark. Je bekijkt het plan op de website, hebt misschien al een voorkeur voor een woning en je schrijft je in als belangstellende. Vanaf nu houden we je regelmatig op de hoogte van wat er allemaal speelt.
Start verkoop
Zodra de online verkoop officieel gestart is, kun jij je inschrijven voor de bouwnummers van jouw voorkeur en leg je die wens vast. Hiervoor maak je gebruik van het online inschrijfformulier dat je vindt in je persoonlijke accountomgeving. Vergeet niet je financieringsverklaring te uploaden.
De toewijzing
De woningen worden toegewezen. Ben jij een van de gelukkigen? Dan plant Peter van den Top makelaars een afspraak met je voor een persoonlijk verkoop- en informatiegesprek.
Het verkoopgesprek
Tijdens het verkoopgesprek bij de makelaar bespreek je je wensen en kies je de ruwbouwopties die je graag wilt. Na dit gesprek heb je een week de tijd om een definitieve aankoopbeslissing te nemen. Heb je besloten de woning aan te kopen? Dan leggen we alles formeel vast in de koop- en aannemingsovereenkomst. Samen met de makelaar neem je deze door en zet je je handtekening! Gefeliciteerd! Je hebt een woning gekocht!
Meet & Greet
Je kopersbegeleider nodigt je uit voor een Meet & Greet. Tijdens de Meet & Greet vertellen zij je meer over wat je allemaal kunt verwachten tijdens het koperskeuzetraject en kun je alvast een kijkje nemen in de mini-showroom. Daar zie je materiaal- en kleurmonsters van onder meer binnendeuren, trappen, trapleuningen en deurbeslag.
Naar de notaris
Is de omgevingsvergunning onherroepelijk, heeft SWK het plan geaccepteerd, is de grond geleverd aan Van Wijnen en is meer dan 70% van de woningen verkocht? Dan gaan de hypotheekstukken naar de notaris en maak je een afspraak voor de grondoverdracht en het passeren van de hypotheekakte.
De bouwfase
De kopersbegeleiders informeren je tijdens de bouw en houden je op de hoogte van de voortgang. Ook nodigen ze je te zijner tijd uit om een kijkje te komen nemen op de bouwplaats.
Veel woonplezier!
Je huis is klaar. Je krijgt de sleutel en je kunt verhuizen. We wensen je heel veel woonplezier in Groenpark.
‘WIJ NEMEN JE MEE OP EEN SPANNENDE REIS VAN KOOP TOT OPLEVERING.’
Hoe vaak koop je nou een nieuwe woning in je leven?
Als je daarbij stilstaat, dan snap je dat zo’n bijzondere gebeurtenis alle aandacht verdient. Daar zorgen Denise en Joyce voor, de kopersbegeleiders van Van Wijnen. Zij nemen je graag mee op een spannende reis van handtekening tot sleuteloverdracht.
Heb je een woning toegewezen gekregen in Groenpark?
Gefeliciteerd! Er breekt dan een spannende tijd aan, want je moet nogal wat regelen. Joyce vertelt: ‘Tussen koop en oplevering zit vaak veel tijd, waarbij je in een vroeg stadium al de nodige keuzes moet maken. Van wandcontactdoos tot trapkleur en van badkamer tot keuken. In dat koperskeuzetraject nemen Denise en ik de kopers bij de hand. Wij kennen alle ins en outs van het project en weten precies wat wel en wat niet kan.’
Kennismaken tijdens Meet & Greet ‘De eerste kennismaking vindt plaats tijdens een
Meet & Greet op ons kantoor in Utrecht. Een speciale informatiemiddag, waarvoor we in groepjes steeds de kopers van zo’n 10 woningen uitnodigen. Tijdens de Meet & Greet vertellen we meer over wat je allemaal kunt verwachten tijdens het koperskeuzetraject en kun je alvast een kijkje nemen in onze mini-showroom. Daar hebben we materiaal- en kleurmonsters van onder meer binnendeuren, trappen, trapleuningen en deurbeslag.’
Joyce Tutuarima-Lamboo
Denise van Bergen
Alles over je huis in HomeCtrl
‘Ook leggen we tijdens de Meet & Greet alles uit over HomeCtrl. Dit is een persoonlijk online kopersportaal waarin al je meer- en minderwerkkeuzes worden vastgelegd. Ook kun je hier vragen aan ons stellen en worden alle documenten die te maken hebben met je woning opgeslagen. Via HomeCtrl versturen we ook nieuwsbrieven en uitnodigingen. Bijvoorbeeld voor een feestelijk moment tijdens de start bouw of voor kijkmiddagen. Alles wat met je woning, jouw keuzes en de planning van de bouw heeft te maken, vind je terug in HomeCtrl.’
De finishing touch
‘Na de Meet & Greet nodigen wij je uit voor een persoonlijk gesprek via Teams. Tijdens dat gesprek pakken we de plattegrond van je woning erbij en nemen we per ruimte jouw wensen door. Een wandcontactdoos extra, inbouwspotjes of een lichtpunt op een bepaalde plek, alles komt aan de orde. Eventuele ruwbouwopties, zoals een uitbouw, een groter dakraam of een lichtstraat leg je al vast tijdens het gesprek met de makelaar. Zo kan onze werkvoorbereider de start van de bouw alvast voorbereiden. Voor het uitzoeken van een keuken, ander sanitair of tegelwerk dan waarmee je woning standaard is uitgerust, verwijzen we je graag naar de showroom van onze projectpartner Arvero in Duiven. Samen met je kopersbegeleider richt je je vooral op de finishing touch van je woning en werken we toe naar de definitieve sluitingsdatum. Dit is het moment waarop je al je keuzes en voorkeuren moet hebben doorgegeven, zodat daar tijdens de bouw rekening mee gehouden kan worden.’
De woning die bij je past ‘Het leuke van ons werk is dat we met heel veel verschillende soorten kopers in gesprek gaan. Een jonge starter die zijn eerste huis koopt, of juist dat al wat oudere stel dat kiest voor een levensloopgeschikte woning. Uiteindelijk maakt het voor ons natuurlijk niet uit met wie we aan tafel zitten. Wij willen álle kopers optimaal begeleiden, zodat ze straks kunnen verhuizen naar een woning die helemaal past bij wie ze zijn en hoe ze graag willen wonen in Groenpark.’
FINANCIERING
Zie jij jezelf al wonen in een nieuwbouwwoning in Groenpark en wil je weten of het financieel mogelijk is om jouw woondroom in Groenpark waar te maken? Om deze vraag te kunnen beantwoorden is het belangrijk dat je inzicht hebt in je financiële mogelijkheden.
De financiering is een belangrijk onderdeel bij de koop van een nieuwe woning. Wat zijn jouw financiële mogelijkheden voor het aankopen van een nieuwbouwwoning? Heb je interesse in een woning in Groenpark? Dan willen wij je aanmoedigen deze keuze met financieel comfort te maken. Dit doe je door een financiële check te doen. Zo heb je vooraf
zekerheid over jouw mogelijkheden én kun je dit ook aantonen zodra je je inschrijft voor een nieuwbouwwoning.
Financiële check, zo werkt het... Met een financiële check laat jij zien dat je goed voorbereid bent. Een financiële check geeft aan dat je weet wat je bij de bank kunt lenen of toont aan dat je de woning (deels) uit eigen middelen kunt betalen. Dus ook als je eigen vermogen gebruikt om de woning te financieren is het belangrijk om hiervan een verklaring of financiële check op te laten stellen.
Financiële check vóór inschrijving
Bij de start verkoop kun je jouw financiële check uploaden bij je inschrijving. Dit kan je kansen vergroten bij de woningtoewijzing, want je toont aan dat je de woning(en) waarop jij je inschrijft écht kunt aankopen. Wanneer alle kopers de zekerheid hebben van een financieringsverklaring, is de kans groter dat het project sneller verkocht is en er gestart kan worden met de bouw! Ben je geïnteresseerd in een financiële check? Neem dan nu al contact op of plan direct een afspraak in via de QR-codes. Na het gesprek ontvang je een financieringsbelofte die je bij de start verkoop kunt uploaden bij jouw inschrijving.
Neem contact op met één van de adviseurs
De adviseurs van Rabobank en LIV hypotheken kijken tijdens een vrijblijvend oriëntatiegesprek samen met jou naar je financiële mogelijkheden. Met hun kennis en ervaring bij onze projecten adviseren zij jou over je financiële mogelijkheden, zodat jij weloverwogen een keuze kunt maken. Zo weet je snel waar je aan toe bent!
Maak vrijblijvend een afspraak en bespreek je plannen voor de aankoop van een nieuwbouwwoning. Het is niet verplicht om de financiële check bij de Rabobank of LIV Hypotheken op te laten stellen, maar wel makkelijk en snel!
‘MET
EEN FINANCIËLE CHECK LAAT JIJ ZIEN DAT JE GOED VOORBEREID BENT.’
Gerard Heikoop
gerard.heikoop@rabobank.nl
+31 (0)6 141 674 15 www.rabobank.nl
Mendy Kusters
hypotheken@livwonen.nl
+31 (0)24 206 62 74
www.livwonen.nl
KEUKEN, SANITAIR EN MEER
Je woning in Groenpark wordt opgeleverd met Svedex binnendeuren, trappen van Vios, fraai sanitair van Ideal Standard en tegelwerk van Rako. De keuken zoek je zelf uit. Op basis van jouw wensen worden de aansluitingen al tijdens de bouw aangelegd. Na oplevering van je woning kan de keuken dan direct geplaatst worden.
Deuren en trappen
Tijdens de Meet & Greet met je kopersbegeleider maak je kennis met de mogelijkheden die er zijn om je woning jouw persoonlijke touch te geven. In de mini-showroom maak je kennis met een selectie binnendeuren van Svedex en de trapkleuren en trapleuningen van Vios. Je woning wordt opgeleverd met standaard trappen en binnendeuren, maar als je bijzondere wensen hebt dan kun je hierin een keuze maken.
Keuken en sanitair
Het sanitair en tegelwerk voor je woning hebben wij alvast voor je uitgezocht. Maar mocht je speciale wensen hebben, dan nodigen we je graag uit een bezoek te brengen aan de showroom van onze projectleverancier Arvero in Duiven. De adviseurs van Arvero tonen je een ruime keuze in sanitair en tegelwerk en je bent ook van harte welkom om daar je droomkeuken uit te zoeken. Uiteraard mag je je keuken ook bij een andere keukenleverancier uitzoeken.
DE VOORDELEN VAN NIEUWBOUW
Nieuw is onbeschreven
Nieuw is een gevoel van fris, puur en mooi. Nieuw is écht helemaal van jezelf. Onbeschreven en onaangetast. Een nieuwbouwwoning heeft geen geschiedenis. Het doet niet denken aan de vorige bewoners.
Nieuw is zorgelozer
Een nieuwbouwwoning is een huis zonder zorgen waar je geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heb je in de eerste jaren vrijwel niet.
Nieuw is energiezuiniger
Auto’s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden, computers stukken sneller. Maar ook de bouwwereld heeft in de afgelopen jaren bepaald niet stilgezeten. Zo hebben de woningen in Groenpark op z’n minst energielabel A+++ of A++++ en zijn daarmee al gauw 30% zuiniger dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd.
Nieuw is voordeliger
Als koper van een nieuwbouwwoning heb je een aantal financiële meevallers. Bij de koop hoef je bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting te betalen en qua energiekosten ben je met een nieuw, duurzaam huis een stuk goedkoper uit.
Nieuw is stiller
Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen. Even weg uit de drukte. Zeker in een nieuwbouwwoning kun je dat volop doen. Dankzij de modernste isolatie kun je in een nieuwbouwwoning iets horen wat in een druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn: de stilte.
Nieuw is duurzamer
Voor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen duurzame bouwmaterialen en technieken gebruikt. Dat is goed voor het milieu én jouw portemonnee.
HET GEVOEL VAN FRIS, PUUR
EN MOOI. NIEUW IS HELEMAAL
VAN JEZELF. ONBESCHREVEN EN ONAANGETAST.
Nieuw is veiliger
Nieuwbouwwoningen zijn standaard uitgerust met een veilig rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. Je geniet van een veilige omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten.
Nieuw is aangenamer
‘Oude huizen zijn sfeervolle huizen’ hoor je weleens. Maar oude huizen kunnen ook koude huizen zijn. Nieuwbouwwoningen daarentegen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend glas en zijn zeer goed geïsoleerd.
Nieuw is bloemrijker
Een nieuwbouwwoning is een huis in een prettige omgeving. Een omgeving die ook zelf leeft. Waar bewoners en bezoekers zich welkom voelen. Want naast de ontwikkeling van huizen zijn we ook verantwoordelijk voor de inrichting van het gebied waarin ze staan. Zo komen we tot buurten met altijd voldoende perkjes en parken, met vijvers en speelplaatsen, met scholen, winkels en een goede ontsluiting.
Nieuw is persoonlijker
Wie een nieuwbouwwoning koopt, heeft veel vrijheid. Je kiest jouw eigen badkamer, eigen toilet en eigen keuken. En als je een andere indeling wenst, kan dat meegenomen worden tijdens de bouw. Een oud huis wordt nooit helemaal van jezelf. Of in elk geval, duurt het jaren voor je dat bereikt. Je blijft breken en verbouwen om het precies op maat en smaak te krijgen.
COLOFON
Verkoop
Peter van den Top Makelaars Kerkewijk 28
3901 EG Veenendaal
Tel: 0318 516 155 info@petervandentopmakelaars.nl www.petervandentopmakelaars.nl
Ontwikkeling
Van Wijnen Projectontwikkeling Zuid www.vanwijnen.nl
Clou Beheer www.cloubeheer.nl
Disclaimer
Deze brochure is met zorg samengesteld. Er kunnen aan de getoonde sfeerplattegronden, maatvoeringen, impressies e.d. geen rechten worden ontleend. Ze dienen ter inspiratie. Vermelde maatvoeringen dienen beschouwd te worden als indicatief. Wijzigingen zijn voorbehouden. De verkoopcontracttekeningen, als bijlagen op de koop- en aannemingsovereenkomst, zijn leidend. De gemeente Veenendaal is verantwoordelijk voor de inrichting van het openbaar gebied. Aan de getoonde informatie in de situatietekening kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
Vormgeving:
