KuijksHof Geldermalsen

KUIJKS

...thuiskomen In KuijksHof komt u thuis. Op een gezellige en levendige plek in het centrum van Geldermalsen, met alle voorzieningen om de hoek.

Hier wilt u nooit meer weg.

Inhoudsopgave 05 Leven in Geldermalsen 07 Het plan en de ligging 10 Verdiepingenoverzicht 12 Kijk & vergelijk de appartementen 14 Appartement type A 16 Appartement type B 18 Appartement type C 20 Appartement type D 22 Appartement type XL 25 Sanitair en keuken 28 Technische omschrijving 31 Materiaal- en afwerkstaat

05 Kleine boetiekjes en leuke restaurantjes vindt u allemaal in het compacte centrum van Geldermalsen.

Disclaimer KuijksHof is een ontwikkeling van IJsselhof Vastgoed b.v. De gebruikte Artist Impressions en plattegronden in deze brochure zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

2

12 De appartementen van KuijksHof: een knipoog naar het verleden mĂŠt alle luxe en comfort van nu.

KuijksHof. Hier wilt u wonen!

07

Proef de dorpse gezelligheid.

Het is zover, op de oude ‘Wellner’ locatie in hartje Gelder­ malsen verrijst KuijksHof. En daar zijn we enorm trots op. Het is namelijk een project waar we met heel veel plezier en passie aan werken. En we kunnen vast verklappen: het wordt in één woord geweldig!

KuijksHof wordt een appartementengebouw waar jong en oud zich direct thuis zullen voelen. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn allemaal in de buurt. En de appartementen zelf zijn ruim, licht en voorzien van alle gemakken. Bijzonder is dat er ook XL appartementen te koop zijn. U leest er meer over in deze brochure.

De Herman Kuijkstraat is één van de oudst bekende straten van Geldermalsen en de spil in het centrum. Daarmee is de locatie van KuijksHof bovenop alle voorzieningen misschien wel het mooiste plekje van het dorp. Wij kunnen in ieder geval niet wachten om u te kunnen begeleiden bij de aankoop van uw nieuwe thuis in KuijksHof. Hier wilt u wonen, dat weten we zeker!

XL Even lekker ontspannen?

De besloten binnentuin is een plek voor rust en privacy.

26

De XL appartementen van KuijksHof bieden extra veel leefruimte.

Van KesselKroezen Makelaars Taxateurs 0345 - 52 25 22 www.vankesselkroezen.nl

Woudy van Kessel

22 3

4

Hier wilt u wonen

Het leven is goed in Geldermalsen KuijksHof ligt in hartje Geldermalsen. Een gezellig dorp aan de rivier de Linge, midden in de Betuwe. Dankzij de centrale ligging en goede bereikbaarheid van Geldermalsen aan het spoor en de A2/A15 is het een aantrekkelijke locatie voor bedrijven om zich te vestigen. Maar ook om te wonen heeft het dorp veel te bieden.

Wonen, werken en leven Er is een levendig dorpshart met tal van winkels zoals de HEMA. Maar ook kleine boetiekjes en leuke restaurantjes vindt u allemaal in het compacte centrum van Geldermalsen. Op vrijdag is er de gezellige ochtendmarkt met lekkere, leuke en mooie producten en in het Multifunctioneel Centrum is een bibliotheek en een theater. Ook basisscholen, een scholengemeenschap, cultuur, sport en gezondheidszorg zijn goed vertegenwoordigd in het dorp.

VIANEN En dat maakt van Geldermalsen een heerlijke plek om te wonen, te werken en te leven.

E311

Maurik

Culemborg

Beusichem

Lienden

n ege

>

A15

en

m

Nij

Buren Kerk Avezaath

Tricht

Ochten

TIEL

A15

Druten Beneden Leeuwen

GELDERMALSEN Meteren E31 Dreumel

Waardenburg Maasbommel

Heerenwaarden

Zaltbommel

Rossem

Bruchem

Veen

A2 Kerkdriel

Aalburg

Kesteren

Ommerenveld

ian <V

Ontdek de omgeving A27 Ook de omgeving van het dorp daagt uit om Meerkerk ontdekt te worden. Geldermalsen ligt midden in E25 Leerdam Rivierenland, een karakteristieke streek waar u Beesd urenlang kunt wandelen of fietsen over slingerende Asperen A2 rivierdijkjes en langs boomgaarden vol bloesem <Rotterdam/Gorichem en fruit. Of ga struinen door de uiterwaarden en A15 GORINCHEM heerlijk recre禱ren op en aan het water. Het Gelderse Herw議nen Rivierenland heeft veel te bieden: pittoreskeVuren dorpBrakel Haaften Woudrichem jes, gezellige winkelsteden en een breed aanbod Gameren aan restaurants, musea en meer!

Klinkenberg

Ammerzoden

Hedel

Lith

Geldermalsen, centraal gelegen, midden in OSS Rivierenland.

5

KuijksHof is gelegen in het centrum van Geldermalsen. Vlakbij de gezellige winkelstraat.

M

t

aa

str

rse

e eld

in arktple

G

Geld

erse

stra

at D.J. van Wijkstraat

Herman Kuijkstraat

Oranje Nassaust raat

n laa

nne

ngi

i Kon

Ri j kss tra

atw eg

Kuijkshof

Ontdek de omgeving en ga eindeloos wandelen en fietsen langs rivieren, over dijken, door pittoreske stadjes en uitgestrekte weidevelden.

Het gezellige winkelhart van Geldermalsen op loopafstand.

6

Plan en ligging

Heerlijk centraal wonen in het hart van het dorp Appartementencomplex KuijksHof verrijst in het centrum van Geldermalsen, aan de levendige Herman Kuijkstraat. U vindt alle voorzieningen vlakbij, zoals een COOP voor de dagelijkse boodschappen, die onder het complex gerealiseerd wordt. Het gezellige winkelhart van Geldermalsen is op loopafstand.

Binnentuin en parkeergarage In KuijksHof worden 18 drie- en vierkamer appartementen gerealiseerd, die allemaal net even anders zijn. De appartementen zijn verdeeld over de eerste en tweede verdieping, waardoor het contact met de straat blijft. De levendigheid van de Herman Kuijkstraat is altijd dichtbij, maar zoekt u de rust dan is de gezellige binnentuin aan de achterzijde van het complex een heerlijk alternatief. Onder het complex

komt een parkeergarage met voor alle bewoners een eigen parkeerplek. In de garage kunnen ook de bezoekers van de supermarkt hun auto parkeren.

De appartementen De 18 appartementen in KuijksHof variĂŤren in grootte van 63 tot 87 m2. Maar misschien dacht u aan iets groters? Dan horen we dat graag. Het is namelijk ook mogelijk twee appartementen samen te voegen tot een XL appartement met een woonoppervlakte tot maar liefst 150 m2. Elk appartement heeft naast een eigen parkeerplaats onder het complex ook een berging op de eerste verdieping; bereikbaar met een inpandige lift en de fietslift. De woningen worden opgeleverd met een complete badkamer en een videofooninstallatie.

In Geldermalsen is het rustig, maar altijd gezellig. En bij mooi weer is het goed toeven op een van de vele terrasjes.

7

8

De architectuur van KuijksHof sluit naadloos aan op de bestaande bebouwing.

Alsof het complex er altijd al was.

9

Verdiepingenoverzicht

Parkeren, ontspannen en wonen Souterrain Het complex bestaat uit vier lagen: het souterrain, de begane grond en de twee verdiepingen met appartementen. In het souterrain is de parkeergarage gelegen waar u uw vaste parkeerplaats heeft.

Daarnaast zijn er 54 extra parkeerplaatsen voor de supermarkt. Vanuit het souterrain kunt u via het trappenhuis met de lift naar uw appartement. Bezoekers aan de supermarkt maken gebruik van een eigen entree en lift.

Entree en lift bewoners 18 17 16 15 14 13

12 11 10

09 08 07

06 05 04

03 02 01

Hoofdentree en lift bewoners Herman Kuijkstraat

Entree en lift supermarkt

Entree fietslift bewoners Herman Kuijkstraat Beganegrond Op de begane grond van het complex komen een supermarkt voor uw dagelijkse boodschappen en enkele dagwinkels. Hier is ook de hoofdentree van KuijksHof gesitueerd met een lift die alleen door de bewoners gebruikt kan worden. Voor uw fiets kunt u gebruik maken van de speciale fietslift naar de eerste verdieping waar uw eigen berging is gesitueerd.

10

Dagwinkels

Supermarkt Lift supermarkt

Ingang parkeergarage Koninginnelaan

Eerste verdieping Het complex telt in totaal 18 appartementen waarvan er 9 zijn gesitueerd op de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer van uw appartement kijkt u uit over de Herman Kuijkstraat of de Koninginnelaan.

Aan de achterzijde van uw appartement bevindt zich een terras dat direct gelegen is aan de sfeervolle binnentuin. n type A n type B n type C n type D

Tweede verdieping Ook op de tweede verdieping bevinden zich 9 appartementen.

Ze variĂŤren in oppervlakte van 63 m2 tot maar liefst 83 m2 en beschikken allemaal over een fijn balkon of een dakterras. U heeft de keuze uit 4 verschillende typen appartementen. Met 2 of 3 kamers of zelfs nog groter, als u kiest voor het samenvoegen van twee appartementen.

01

71m2

02

03 74m

2

04 74m

05

75m2

06

74m2

2

07

74m2

87m2

08

74m2

09

83m2

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18

Bergingen bewoners

10

76m2

11

63m2

12

71m2

13

71m2

14

75m2

15

74m2

16

83m2

17

72m2

18

83m2

N

11

De appartementen

Kijk en vergelijk de vijf woningtypen 16 18

9

17

7

8

Type A

Type B

Type C

3-kamerappartement bouwnummers 3, 4, 5, 6, 8, 9, 12, 13, 14, 15, 17 en 18

3-kamerappartement bouwnummers 1, 2 en 11

3-kamerappartement bouwnummer 10

Praktisch ingedeeld appartement

Volop wooncomfort

Er zijn 3 appartementen van Type B. Ze variëren in grootte van 63 m2 tot 74 m2 woonoppervlak. Aan de straatzijde bevindt zich de woonkamer met slaap/ werkkamer en suite. De slaapkamer en het dakterras bevinden zich aan de zijde van de binnentuin.

Het 3 driekamerappartement van Type C heeft een woonoppervlak van 76 m2 woonoppervlak. Het appartement heeft twee ruime slaap­kamers, waarvan eentje met terras aan de tuinzijde. De woningbrede woon­kamer bevindt zich aan de straatzijde.

Ruim en licht van alle kanten!

• Riante woonkamer van 31 tot 35 m2 • Keuken naar eigen wens • Sanitair met separaat toilet • Inpandige en buitenberging • Eigen terras • Eigen parkeerplaats

De appartementen van Type A variëren in grootte van 71 m2 tot 83 m2. Ze hebben de woonkamer over de gehele breedte van het appartement aan de straatzijde. De slaapkamer en het dakterras bevinden zich aan de tuinzijde.

12

• Riante woonkamer van 29 tot 34 m2 • Keuken naar eigen wens • Sanitair met separaat toilet • Inpandige en buitenberging • Eigen terras • Eigen parkeerplaats

• Riante woonkamer van 24 tot 30 m2 • Keuken naar eigen wens • Sanitair met separaat toilet • Inpandige en buitenberging • Eigen balkon • Eigen parkeerplaats

Type D

XL Appartement

4-kamerappartement bouwnummers 7 en 16

5-kamerappartement bouwnummers 1+2, 3+4, 5+6, 8+9, 10+11, 12+13, 14+15 en 17+18

Groot en comfortabel

Extra veel leefruimte

• Riante woonkamer van 31 en 34 m2 • Keuken naar eigen wens • Sanitair met separaat toilet • Inpandige en buitenberging • Eigen balkon/loggia • Eigen parkeerplaats

• XL woonkamer van 54 m2 • XL keuken naar eigen wens • XL sanitair met separaat toilet • Extra grote inpandige en buitenberging • Groot gekoppeld terras of twee privé terrassen • Twee eigen parkeerplaatsen

De 4-kamer hoekappartementen met bouw­nummer 7 en 16 zijn extra ruim met woon­oppervlaktes van maar liefst 83 m2 en 87 m2.

Ze beschikken zowel over een binnen- als een buitenberging en door de fraaie hoekligging heeft u een prachtig weids uitzicht over de omgeving.

Extra mogelijkheden: De XL appartementen in KuijksHof bieden volop ruimte.

Diverse combinaties zijn mogelijk en uw individuele woonwensen staan centraal. Ga in gesprek met onze woonadviseur en maak al uw XL woondromen waar.

10

11

12 14

13

15

1 2 4

6

3

5

13

Appartement Type A

3-kamer appartement

7,5m

Frans balkon

10,7m

De woning in het kort Een zeer compleet appartement met een ruime master bedroom, een extra hobbyruimte en een berging met aansluiting voor de wasmachine en droger. De open leefkeuken en riante woonkamer bevinden zich aan de straatzijde. Aan de achterzijde heeft u een ruim privĂŠ-terras en toegang tot de binnentuin van het complex. Op de eerste verdieping heeft u een seperate (buiten)berging.

Onbenoemde hobbyruimte

Entree

1,8m

Bergruimte met aansluiting voor een wasmachine en droger!

7,2m

Bouwnummer 5. Schaal: 1:100

14

N

Ruim en licht van alle kanten

Herman Kuijkstraat

1

2

3

4

5

6

7 8 9

N

Eerste verdieping bouwnummer 5 Vergelijkbare woning bouwnummers 3, 4, 6, 8, en 9 Herman Kuijkstraat

10

11

12

13

14

15

16 17 18

N

Tweede verdieping Vergelijkbare woning bouwnummers 12, 13, 14, 15, 17 en 18

15

Appartement Type B

3-kamer appartement

7,5m

De woning in het kort Dit compacte appartement met twee slaapkamers deelt u helemaal in zoals u zelf wilt. Kies voor een master bedroom met inloopkast of een slaapkamer met badkamer en suite. De bad­kamer is al helemaal af met naar wens de mogelijkheid voor een bad of een douche en een wastafel.

Op de eerste verdieping heeft u een seperate (buiten)berging.

Frans balkon

Entree PrivĂŠ terras

2,2m

11,7m

Extra ruimte voor bijvoorbeeld een werkkamer.

4,1m Bouwnummer 1. Schaal: 1:100

16

N

Herman Kuijkstraat

1

2

3

4

5

6

7 8 9

N

Eerste verdieping bouwnummer 1 Vergelijkbare woning bouwnummer 2 Herman Kuijkstraat

10

11

12

13

14

15

16 17 18

Praktisch ingedeeld appartement

N

Tweede verdieping. Vergelijkbare woning bouwnummer 11

17

Appartement Type C

3-kamer appartement op de 2e verdieping Frans balkon

De woning in het kort In dit appartement vallen vooral de zeer ruime woonkamer met open keuken en de riante master bedroom op. Als extra is er een fijne werk- of hobbykamer, een complete badkamer met mogelijkheid voor bad, douche en wastafel plus een separaat toilet. In de inpandige berging vindt u de aansluiting voor uw wasmachine en droger.

Op de eerste verdieping heeft u een seperate (buiten)berging.

11,7m

7,5m

2,2 m

Bergruimte met aansluiting voor een wasmachine en droger!

Entree

Ligging aan de daktuin

4,1m

PrivĂŠ terras

Bouwnummer 10. Schaal: 1:100

18

N

Volop wooncomfort

Herman Kuijkstraat

10

11

12

13

14

15

16 17 18

N

Tweede verdieping bouwnummer 10

19

Appartement Type D

4-kamer appartement met balkon De woning in het kort De ruime woonkamer met open leefkeuken baden in het licht. De grote slaapkamer grenst aan het inpandig balkon en daarnaast heeft het appartement nog een extra slaapkamer, een werkkamer en een berging met wasmachine- en drogeraansluiting. De badkamer wordt compleet opgeleverd 足inclusief een douche en wastafel en met mogelijkheid voor een bad.

Het toilet is separaat. Op de eerste verdieping heeft u een seperate (buiten)berging.

10,7m

10,4m

Bergruimte met aansluiting voor een wasmachine en droger!

Inpandig balkon

3m

Entree

1,8m

Bouwnummer 16. Schaal: 1:100

20

N

Royaal en comfortabel

Herman Kuijkstraat

1

2

3

4

5

6

7 8 9

N

Eerste verdieping Vergelijkbare woning bouwnummer 7

Herman Kuijkstraat

10

11

12

13

14

15

16 17 18

N

Tweede verdieping bouwnummer 16

21

Appartement Type XL

5-kamer appartement met extra veel leefruimte 15m

Inloopkast

10,1m

Afsluitbare keuken

Onbenoemde ruimte

Onbenoemde ruimte

Entree

14,7m PrivĂŠ terras

Ligging aan de daktuin Bouwnummer 3+4. Schaal: 1:100

22

N

De woning in het kort Heeft u behoefte aan extra veel leefruimte?

Dan is een XL appartement echt iets voor u.

We kunnen appartementen samen足voegen zodat een woning tot maar liefst 150 m2 ontstaat. Met 3 slaapkamers, waarvan een slaapkamer met inloopkast, een zeer riante woonkamer met leefkeuken en heel veel buitenruimte. Of u nu grote of kleine woonwensen heeft; leg ze aan ons voor en wij bekijken samen wat de mogelijkheden zijn.

Op de eerste verdieping heeft u een seperate (buiten)berging.

Extra veel leefruimte

Herman Kuijkstraat

1

2

3

4

5

6

7 8 9

N

0102

0304

0506

0809

Eerste verdieping. XL is mogelijk bij bouwnummer 1+2, 3+4, 5+6, 8+9 Herman Kuijkstraat

10 11

12 13

14 15

16 17 18

N

Tweede verdieping. XL is mogelijk bij bouwnummers 10+11, 12+13, 14+15, 17+18

23

24

Sanitair en keuken

Persoonlijk en luxueus Uw appartement in KuijksHof wordt opgeleverd inclusief sanitair, tegelwerk en een keuken足 cheque. De keukencheque is te besteden bij onze keuken足leverancier bij de aanschaf van uw nieuwe keuken.

Uw keuken Het type keuken dat u wenst is heel persoonlijk. In KuijksHof is standaard geen keuken opgenomen maar kunt u deze geheel naar eigen wens bepalen.

Met of zonder luxe kookeiland, het is aan u. Onze keukenshowroom voorziet u daarbij graag van advies.

Uw badkamer en toilet Uw badkamer en het separate toilet worden uitgevoerd met standaard sanitair en tegelwerk. Maar u kunt natuurlijk ook uw eigen smaak aangeven. Een zwevend toilet met softclose zitting, een bijzonder gevormde wastafel, luxe kranen of eigenzinnige tegels? In overleg is veel mogelijk.

Vertel ons uw wensen en laat uw badkamer uw persoonlijke smaak weerspiegelen.

25

26

De gezellige binnentuin, alleen toegankelijk voor bewoners van KuijksHof, is een heerlijke plek om te genieten, te ontspannen en te ontmoeten.

27

Technische omschrijving

Geen kleine lettertjes!

KuijksHof bestaat uit een parkeer­kelder met 72 parkeerplaatsen: 18 eigen plaatsen voor bewoners en 54 voor de bezoekers van de supermarkt. Op de eerste verdieping bevinden zich 9 woningen, alle eigen bergingen voor de bewoners en een gezamenlijke daktuin.

De verdiepingen zijn bereikbaar met een personenlift en een separate fietslift en 2 trappenhuizen. Op de tweede verdieping zijn de overige 9 appartementen gelegen.

Bij de makelaar ontvangt u tijdens het verkoopgesprek een uitgebreide versie van de technische omschrijving met verkoopcontracttekeningen van het appartement waar u interesse in heeft.

Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend, omdat deze geen onderdeel van het contract vormt en slechts als samenvatting dient.

Milieu Bij het ontwerp van de appartementen, de keuze van de materialen en de werkzaamheden tijdens de bouw, wordt rekening gehouden met het milieu. Bouwafval wordt gescheiden ingezameld en afgevoerd, Tevens zal het afval tijdens de uitvoering worden beperkt door zo veel mogelijk met prefabonderdelen te werken.

Rolstoeltoegankelijk In het kader van rolstoeltoegankelijkheid is rekening gehouden met draaicirkels in de algemene (verkeers) ruimten en er wordt een brancardlift toegepast. Ook met de hoogte van

28

ten krijgen een zwevende dekvloer voor een goede geluidsisolatie.

Plafond Het plafond wordt afgewerkt met spuitwerk.

de dorpels is met dit aspect rekening gehouden.

Constructieve wanden De woningscheidende wanden en dragende wanden van de appartementen worden uitgevoerd in kalkzandsteen.

Terrassen/balkons Alle appartementen beschikken over minimaal één buitenruimte. Tussen de appartementen onderling wordt, waar benodigd, een privacyscherm aan­ gebracht.

Scheidingswanden De niet-dragende scheidingswanden in de appartementen worden uitgevoerd als lichte separatiewand.

Fundering Het appartementencomplex wordt gefundeerd op betonnen schroefpalen in de vereiste lengte en zwaarte, afhankelijk van het grondonderzoek en volgens tekeningen en berekeningen van de constructeur.

Terreininrichting Het dak van de winkelruimte op de 1e bouwlaag wordt ingericht als gezamen­lijke binnentuin voorzien van mossedum dakvegetatie. De dak­vegetatie levert een waardevolle bijdrage aan de waterberging in het gebied.

Vloeren De vloeren worden uitgevoerd als betonnen vloeren. Alle appartemen-

Gevels De buitengevels worden uitgevoerd in schoon metselwerk met een rode, paarse, oranje en zwarte baksteen.

Tevens wordt een deel wit gekeimd.

Daken De platte daken van het apparte­ mentencomplex worden uitgevoerd als betonvloer (kanaalplaat). Hierop komt isolatie en een bitumen dak­ bedekking.

De hellende daken worden uitgevoerd met een geïsoleerde prefab scharnier­ kap waarop dakpannen worden aangebracht.

Gevelkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren in de gevels van de woningen worden uitgevoerd in hout in de kleur volgens

de kleurenstaat. Boven de gevelopeningen worden de noodzakelijke lateien en geveldragers aangebracht.

Onder de kozijnen worden, daar waar van toepassing, aan de buitengevel waterslagen toegepast.

Woningtoegangsdeuren De woningentreedeuren worden uitgevoerd als een vlakke deur waarin een verticale lichtstrook is geplaatst.

Isolatie De woningen voldoen aan de huidige eisen op het gebied van isolatie en energieprestatie.

Hang- en sluitwerk Alle gevelkozijnen met deuren en ramen worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk met SKG** keurmerk. De cilinders van alle deuren van het appartement zijn gelijk足 sluitend, inclusief de berging op de 1e verdieping.

Stucadoorswerk Alle wanden van de appartementen worden behangklaar opgeleverd, behoudens de betegelde oppervlakten. De wanden van het hoofdentreeportaal, de lifthallen, de trappenhuizen en de gang tussen de lifthal en de stallingsgarage worden voorzien van structuurspuitwerk. De betonnen plafonds van de appartementen worden tevens voorzien van structuurspuitwerk.

Tegelwerk De vloeren en wanden van de badkamer en de toiletruimte worden stan-

daard voorzien van keramische tegels.

De wanden van de badkamer worden betegeld tot het plafond. De wanden van het toilet worden betegeld tot 1 meter 20 boven de vloer. Er is een selectie gemaakt van standaard tegelwerk waaruit de kopers een keuze kunnen maken in de tegelshowroom.

Tegen verrekening kan in de tegelshowroom worden gekozen voor een ander tegelpakket.

Schilderwerk Het buiten- en binnenschilderwerk van alle houtwerk, betimmeringen, kozijnen en deuren wordt, voor zover niet anders omschreven, dekkend geschilderd.

Ventilatievoorzieningen De appartementen worden voorzien van een zelfregelend mechanisch ventilatiesysteem. Anders dan bij een gebalanceerd ventilatiesysteem wordt hierbij verse buitenlucht via de ventilatieroosters in de kozijnen aangevoerd en mechanisch afgevoerd.

In de keuken, het toilet, de badkamer en bij de opstelplaats van de wasmachine wordt in de wand, tegen het plafond of in de ventilatie-unit een afzuigventiel aangebracht. Ten behoeve van een wasemkap in de keuken wordt er een 2e afzuigventilatie in het plafond aangebracht.

Elektrotechnische installaties De elektrische installatie wordt volgens de geldende voorschriften uitgevoerd en aangesloten op het openbaar elektriciteitsnet. De installatie

wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over diverse aansluitpunten.

Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd in wit kunststof.

Leidingen worden voornamelijk in de wand weggewerkt.

Telefoon/Centrale Antenne Inrichting De centrale antenne inrichting bestaat uit een bedraad aansluitpunt in de woonkamer. De telefooninstallatie bestaat uit een bedraad aansluitpunt in de woonkamer en een loze leiding ten behoeve van CAI en telefoon op een slaapkamer.

Rookmelders Alle appartementen worden voorzien van rookmelders, die zijn aangesloten op het elektriciteitsnet.

Verwarming De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een cv-installatie, met vloerverwarming. Deze wordt per ruimte ingeregeld.

Keuken In de koopsom van het appartement is geen keuken opgenomen. U krijgt een keukencheque aangeboden om bij een door ons geselecteerde keukenshowroom een keukeninrichting naar eigen inzicht samen te stellen.

De keukenshowroom zal u hiervoor een offerte aanbieden. Wanneer u besluit bij deze showroom uw keuken te bestellen, wordt deze, tenzij anders gewenst, voor de oplevering geplaatst. In de keuken zijn de basisaansluitpunten opgenomen.

29

Sanitair Toiletruimte: • Keramisch wandcloset Sphinx met kunststof zitting en deksel • Keramische fontein Sphinx met koudwaterkraan Badkamer: • Douche voorzien van douche- mengkraan met glijstang en afneembare douche • Keramische wastafel Sphinx met wastafelmengkraan.

Parkeergarage De appartementen delen één parkeergarage in het souterrain waar ook de parkeerplaatsen van de supermarkt zich bevinden. Ieder appartement krijgt één (vaste) parkeerplaats af te sluiten met een klaphekje. De entree van de parkeergarage is afgesloten met een slagboom. Bij het binnenrijden wordt deze automatisch geopend met een handzender. Per parkeerplaats wordt 1 handzender verstrekt.

Door een lus in het wegdek wordt bij het uitrijden de deur automatisch geopend. Buiten de openingstijden van de supermarkt is de parkeergarage afgesloten met een automatisch rolhek. Deze is te openen met een handzender.

Bergingen Op de eerste verdieping worden bergingen gerealiseerd. Elke woning beschikt over 1 afzonderlijke afsluitbare berging. Om deze bergingen te bereiken wordt in het complex een separate fietslift aangebracht.

30

Algemene voorzieningen De trappenhuizen zijn voorzien van betontrappen. Alle liften zijn uit­ gevoerd als brancardlift, met uitzondering van de fietslift. Tevens zijn in de hoofdentree de postkasten en een bellentableau met video-intercominstallatie gesitueerd.

Opleveren en schoonmaken Het appartement wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, met uitzondering van de keuken, het sanitair, de tegelwerken en de beglazing; deze worden vrij van stickers en merktekens, helder en schoon opgeleverd.

Beheer en onderhoud gemeenschappelijke ruimten Het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten en de binnentuin zal worden verzorgd namens de vereniging van eigenaren.

Om dit te waarborgen is elke appartementseigenaar een jaarlijkse vergoeding verschuldigd aan de vereniging van eigenaren.

De woningen worden verkocht met Woningborg garantie.

Aannemer

Naam logo

28-11-2007

Ontwikkelaar

09:33

Pagina 1

IJsse lh of Vastgoe d bv

Materiaal- en afwerkstaat

Kwaliteit staat centraal ONDERDEEL

MATERIAAL

KLEUR

TERREINVERHARDING bestrating

ONDERDEEL

MATERIAAL

KLEUR

KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN beton

grijs

DAKTUININRICHTING

kozijnen woningen

hout

helderwit

ramen

hout

stofgrijs

bestrating

beton

naturel grijs

kozijnen dakkapel

hout

helderwit

deel terras

houtcomposiet

naturel hout

voordeuren

hout/glas

leigrijs

beplanting

diversen nntb

naturel

kozijnen algemeen/ bergingen

hout

helderwit

deuren bergingen

hout

stofgrijs

kozijnen winkels

hout

helderwit

overheaddeur

staal

leigrijs

AFVALCONTAINERS Door de gemeente worden ondergrondse containers voor huisvuilverzameling geplaatst BETONWERK gallerijen

houtcomposiet

naturel grijs

BALUSTRADEN

kaders rond winkelpui

beton

naturel grijs

alle hekwerken buiten

metaal

grijs

stalen kolommen langs galerij

metaalº

grijs

rooster en suskasten

aluminium

in kleur kozijn

postkasten en bellen­ tableau

metaal

grijs aluminium

afdekkappen op metselwerk

zink

naturel zink

dakranden platte daken voorgevels

zink

naturel zink

METSELWERK 1. metselwerk voegwerk 2. metselwerk voegwerk 3. metselwerk voegwerk

baksteen

paarsrood

cement

donkergrijs

baksteen

oranjerood

cement

middelgrijs

baksteen

paarszwart

cement

donkergrijs

GEVELBEKLEDING

METAALWERKEN

dakkapel

zink

naturel zink

dakranden bergingen

aluminium

muisgrijs

gevelbekleding achterzijde

gewolmaniseerd vuren

naturel vuren

dakranden galerijgevels

aluminium

muisgrijs

keimwerk

keim/schilderwerk

grijswit

waterslagen

beton/alluminium

grijs

hellende daken

keramische dakpan

grijs gemêleerd

platte daken

bitumineuze dakbedekking

nntb

DAKAFWERKINGEN

DAKTERRASSEN/GALERIJ terrastegels 1e verdieping beton

donkergrijs

galerij

naturel hout

houtcomposiet

31

VanKesselKroezen Makelaars Taxateurs Herman Kuijkstraat 62 4191 AL Geldermalsen (0345) 522 222

www.woneninkuijkshof.nl