Gewoon Heeschebos

speeltuin wandelen daar ook even langs de bakk straks pak ik de fiets naa station en zit ik vanavond gewoon weer lekker me een wijntje op de bank te wonen in heeschebos op de bank genieten v

79 zeer gevarieerde woningen

uniek in heeschebos 3

Inhoud Heeschebos

7

De woningen

13

Woningen blok D

23

Woningen blok G

31

Woningen blok J

45

Overzicht van de

De locatie

9

Woningen blok B

19

Woningen blok E

27

Woningen blok H

35

Woningen blok K

47

blokken

52

Situatie

11

Woningen blok C

21

Woningen blok F

29

Woningen blok I

39

Woningen blok L

51

Contact / colofon

54

5

6

Wonen in het prachtige Hees De ideale plek om te wonen moet voldoen aan een aantal eigenschappen. Eigenschappen die op het eerste gezicht vanzelfsprekend, maar eigenlijk uniek zijn. Gewoon met je kinderen naar school kunnen lopen.

Gewoon een zwembad, sportclub, speeltuinen en een groot park in de buurt. Gewoon de markt en alle winkels op loopafstand. Gewoon heerlijk kunnen wandelen in de omgeving, gewoon binnen 5 minuten op de snelweg.

Gewoon binnen 10 minuten in de stad. Al deze gewone dingen vind je in Heeschebos. Gewoon uniek!

Gewoon groen Natuurlijk is een nieuwbouwwoning, hoe mooi ook, nog erg nieuw. Vaak is er nog geen beplanting, ligt de omgeving nog braak en duurt het jaren voordat de omgeving net zo persoonlijk wordt als het interieur van je huis.

Bij Heeschebos denken we hier anders over. Vanaf de eerste woning die opgeleverd wordt plaatsen wij volgroeide bomen in het plan. Dit zorgt ervoor dat jij je veel sneller thuis voelt in je nieuwe omgeving. Gewoon, omdat wij vinden dat prettig wonen niet ophoudt bij de voordeur.

7

8

arnhem de wa al

EN

EW GI ER

EG

Park

Klooster Zwembad Dominicus College

AT RA ST EN NN DE

OR

EL ING JES AN

Het bosje van de Baron

beuningen

U KR UL PA

hees GROENEST RAAT

W HE SC OS

A GR

B ER NE

kleve G WE SE AF

ST. ANNA STRAAT

wijchen

EG

nijmegen

SA RO

DE

Markt

Basisschool De Lanteerne

T AS LI M

R GE

Winkelstraat

AT RA ST

AT RA

A KA

PL

DS AN

A TR

AT

Voetbalclub Quick 1888 Volleybal Vereniging VOCASA

Basisschool Het Octaaf

AA GR

E FSEW GRAA

G

EG EW FS

Goffertpark

...mooi Hees 9

10

26 27 25

1

G

41 66

40

24

2

42

E

28

67

29 65

39 23

3

Pluryn A

64

38

4

D

B

22

63

21

5

F

31 20

6

32

33

69

62

36 61

35

19

7

68

K

37

30

60

34

70

59

8 58

18

71

J

57 17

56

72

9

73

C

10

16 48

11 12

13

74

L

15 47

14

49

50

75 51

52 76

46 53

45 44 43

H

I

77 54 78

55 79

De buren Aangezien Heeschebos een nieuwe woonwijk is die deel uit gaat maken van een bestaande infrastructuur, inclusief winkels, groenvoorzieningen en scholen, willen wij je graag kennis laten maken met jouw directe toekomstige buren. Tegenover blok B bevindt zich een prachtig wooncomplex dat speciaal ontwikkeld is voor Pluryn, een uniek en bijzonder initiatief voor jongeren met een handicap en/ of een chronische ziekte. Deze jongeren krijgen HAVO en VWO onderwijs op De Monnikskap (onderdeel van het Dominicuscollege voor HAVO,

VWO, Atheneum en Gymnasium) en kunnen hier in hun eigen tempo hun diploma halen. Aangezien deze vorm van onderwijs uniek is en de leerlingen uit heel Nederland komen, kunnen deze leerlingen terecht in het wooncomplex Werkenrode Jongeren en leren hier zo een zelfstandig mogelijk leven te leiden in de maatschappij. Gewoon.

Omdat iedereen het recht heeft op goed onderwijs en een goede woonvoorziening. Prettig kennismaken!

11

12

B1

B2

C1

C2

C3

D1

D2

E1

E2

F1

F2

G1

G2

H1

H2

H3

I1

I2

J1

J2

K1

K2

K3

L1

L2

L3

De woningen Op het eerste gezicht een gewone woonwijk met gewone woningen. Maar schijn bedriegt. Je ziet namelijk zelden zoveel verschillende type woningen in ĂŠĂŠn wijk. Voor ieder wat wils.

Wel of geen Frans balkon, wel of geen dakkapel. Grote tuin, kleine tuin. Wil je nog meer keus? Dan bouwen we er gewoon nog een dakkapel op of een uitbouw aan. Gewoon, omdat wij vinden dat iedereen moet kunnen wonen zoals men wil. Omdat iedereen, hoe "gewoon" ook, bijzonder is op zijn eigen manier en zijn eigen smaak en wensen heeft. We hebben ons best gedaan om een prettige woonwijk neer te zetten, waar iedereen genoeg ruimte heeft om te leven, te ontspannen, te werken

en thuis te komen. En hoe gewoon dit ook lijkt, eigenlijk is dit heel bijzonder. Waarom? Omdat dat, wat als "gewoon" wordt ervaren, meestal bestaat uit alles wat nodig is om gewoon fijn en gelukkig te kunnen leven. Met andere woorden: een ideale woning op een ideale plek. Deze brochure vertelt je waarom jouw ideale woning gewoon in Heeschebos ligt. Waarom deze plek ideaal is om te wonen. Bovendien krijg je bij deze brochure de tekening van iedere woning waar je interesse in hebt. Dan kun je zelf zien hoe bijzonder gevarieerd het aanbod is. Zeker weten dat jouw woning er ook tussen zit.

Gewoon doen!

13

14

Gewoon rustig Het wonen nabij de diverse uitvalswegen die de omgeving van Heeschebos rijk is levert diverse voordelen op, maar mag natuurlijk geen overlast veroorzaken. Vandaar dat het gebied tussen de woningen en de Neerbosscheweg voorzien wordt van een bijzondere geluidswal. Een hoge wal met een natuurlijke uitstraling, omgeven en beplant met diverse soorten groen. Gewoon, omdat iedereen gegarandeerd moet zijn van rust in zijn woonomgeving.

15

16

"Ik vind het heerlijk om 's avonds na het eten met de kinderen en de hond een lekkere wandeling naar het park te maken.

Ze kunnen er fietsen, ravotten en er zijn genoeg andere baasjes met hun huisdier om de dag mee door te nemen."

Zaterdagavond 20:00 uur Eigenlijk zouden we er vandaag op uit gaan, maar nadat we vanmorgen de grote boodschappen hadden gedaan had ik zin om lekker in de tuin te werken. De kinderen speelden de hele dag bij vriendjes in de buurt dus daar had ik geen omkijken naar. Toen ik even met de fiets langs de bouwmarkt ben gegaan voor een snoeischaartje, ben ik terug gefietst door het oude dorp Hees. Je zou bijna vergeten dat je in een stad woont... Sinds we hier wonen hebben we een hondje aangeschaft. Niet alleen voor de kinderen, die dol op hem zijn, zelf vind ik het ook heerlijk om 's avonds na het eten een lekkere wandeling

in het park bij het zwembad te maken. De kinderen kunnen er fietsen, er zijn tal van andere mensen met honden en zowel de huisdieren als hun baasjes hebben vaak een gezellig onderonsje. Ondanks dat we hier nog niet zo lang wonen hebben we al snel wat nieuwe mensen leren kennen. Straks komen de buren van twee deuren verder even op bezoek om naar de bijna ingerichte tuin te kijken.

Het zal wel weer gezellig worden!

17

18

Woonoppervlakte Bnr. 1: Bnr. 2, 3, 4, 5, 6 en 8: Bnr. 7:

26 27 25

1

G

28

41

D

B

22

K

32

33

69

62

36 61

35

19

7

68

63

F

31 20

6

2

64

37

30 21

5

60

34

70

59

8

58

18

71

J

57 17

56

72

9 16 48 13

3

215 m2 135 m2 134 m2 143 m2

4

B

5

74

L

15 11 12

Perceeloppervlakte Bnr. 1: Bnr. 2,4, 6 en 7: Bnr. 3 & 5: Bnr. 8:

73

C

10

1

65

39 38

4

123 m2 128 m2

67

29 23

3

137m2

66

40

24

2

42

E

Bnrs. 1 t/m 4 staan op tekening 1, Bnrs. 5 t/m 8 staan op tekening 2.

Kijk ook op pagina 52-53.

47

14

49

50

75 51

52 76

46 53

45 44 43

H

I

77 54 78

55 79

Inhoud woning Bnr. 1: Bnr. 2 en 3: Bnr. 4 en 5 : Bnr. 6 : Bnr. 7 en 8 :

Deze 8 woningen, waarvan 2 hoekwoningen, vallen op door hun vrije ligging en hun verspringende entrees. Vooral bouwnummer 1 heeft een bijzonder uitzicht. De doorlopende dakkapel tussen de eerste en tweede verdieping van bouwnummer 7 en het ruime hoekbalkon van bouwnummer 1 geeft het hele blok een speels karakter, wat nog eens wordt versterkt door de verspringing halverwege het blok. Alle woningen hebben naast een Frans balkon en 3 ruime slaapkamers de mogelijkheid voor een dakkapel op zolder. Naast een ruime tuin op het zuiden en een mooie houten berging kunnen alle woningen aan de achterkant voorzien worden van een uitbouw.

6

513 m3 441 m3 443 m3 441 m3 460 m3

bouwnummer

7 8

2

• Villeroy & Boch sanitair en Mosa tegelwerk in toilet en badkamer • Zolder met mogelijkheid voor een dakkapel

begane grond

1e verdieping

2e verdieping

• Mogelijkheid voor openslaande deuren of schuifpui • Mogelijkheid van het creëren van een inloopkast op de 1e verdieping • Ruime tuin op het zuiden • Uitbouw van 1,20 of 2,40 meter (uitbouw van bouwnr. 1 op aanvraag) 19

20

Bnrs. 9 staat op tekening 3, Bnrs. 10 t/m 17 staan op tekening 4 en Bnr. 18 staat op tekening 5. Kijk ook op pagina 52-53.

Woonoppervlakte Bnr. 9, 11, 13, 15 en 17: 162 m2 Bnr. 10, 12, 14, 16 en 18: 157 m2 26 27 25

1

G

41 66

40

24

2

42

E

28

67

29 65

39 23

3

64

38

4

D

B

22

63

F

31 20

6

32

33

69

62

36 61

35

19

7

68

K

37

30 21

5

60

34

70

59

8

58

18

71

J

57 17

56

72

9

73

C

10

16 48

12

13

47

14

49

50

52 76

46 53

44

H

I

77 54 78

55 79

Deze 10 ruime 2-onder-1-kapwoningen liggen in een halve cirkel waardoor de woningen aan de voorkant extra ruimte naast het huis hebben en de brede achtertuinen op een speelse manier taps toelopen. 5 van de 10 woningen hebben een bijzondere dakkapel die de zolder voorziet van extra ruimte en licht. Alle woningen hebben naast de 3 ruime slaapkamers de mogelijkheid voor een dakkapel op zolder. De mooie aangebouwde berging zorgt voor extra ruimte aan de woning. Geen berging nodig maar wel een grotere tuin? Dan is de woning met bouwnummer 9 met zijn extra grote zijtuin de ideale woning voor u.

18 17 9

75 51

45 43

218 m2 196 m2 197 m2 199 m2 200 m2 201 m2 234 m2

74

L

15 11

Perceeloppervlakte Bnr. 9: Bnr. 10: Bnr. 11: Bnr. 12: Bnr. 13: Bnrs. 14 t/m 17: Bnr. 18:

Inhoud woning Bnr. 9: 574 m3 Bnr. 10, 12, 14 en 16: 614 m3 Bnr. 11, 13, 15, 17 en 18: 630 m3

C

10

16 15

11 12

13

14

bouwnummers 9 t/m 18

begane grond

1e verdieping

2e verdieping

• Villeroy & Boch sanitair en Mosa tegelwerk in toilet en badkamer • Zolder met mogelijkheid voor een dakkapel • Mogelijkheid voor openslaande deuren of een glazen pui met loopdeur • Mogelijkheid van het creëren van een inloopkast op de 1e verdieping

21

22

Woonoppervlakte Bnr. 19: Bnr. 20 t/m 24: Bnr. 25:

26 27 25

1

G

41 66

40

67

29 65

39 23

3

64

38

4

D

B

22

32

33

69

62

36 61

35

19

7

K 63

F

31 20

6

68

37

30 21

5

25

42

E

28

24

2

135 m2 130 m2 144 m2

Bnrs. 19 t/m 21 staan op tekening 6, Bnrs. 22 t/m 25 staan op tekening 7.

Kijk ook op pagina 52-53.

60

34

70

59

8

58

18

71

J

24

Perceeloppervlakte Bnr. 19: Bnr. 20 t/m 23: Bnr. 24: Bnr. 25:

138 m2 143 m2 142 m2 223 m2

Inhoud woning Bnr. 19: Bnr. 20, 23 en 24: Bnr. 21 en 22: Bnr. 25:

503 m 466 m3 468 m3 538 m3

23

D

22 21

57 17

56

72

9

73

C

10

16 48

12

13

74

L

15 11

47

14

49

50

75 51

52 76

46 53

45 44 43

H

I

77 54 78

55 79

Deze 7 zeer ruime woningen waarvan 2 hoekwoningen, vallen op door hun vrije ligging, het uitzicht en de inspringende entrees. Bouwnummers 20 t/m 24 zijn hetzelfde. De doorgetrokken dakkapel tussen de eerste en tweede verdieping van bouwnummer 19 en het ruime hoekbalkon van bouwnummer 25 geeft het hele blok een speels karakter. Alle woningen hebben naast de 3 ruime slaapkamers de mogelijkheid voor een dakkapel op zolder. De ruime tuin op het noordwesten heeft een mooie houten berging en alle woningen kunnen aan de achterkant voorzien worden van een uitbouw.

20 3

19

bouwnummer 20

• Villeroy & Boch sanitair en Mosa tegelwerk in toilet en badkamer • Alle woningen zijn voorzien van een ligbad

begane grond

1e verdieping

2e verdieping

• Zolder met mogelijkheid voor een dakkapel (standaard bij bouwnr. 25) • Mogelijkheid voor openslaande deuren of schuifpui • Mogelijkheid van het creëren van een inloopkast op de 1e verdieping • Uitbouw mogelijk van 1,20 of 2,40 meter (uitbouw bouwnr. 25 op aanvraag)

23

24

“Terwijl ik de kinderen even lekker laat spelen in de speeltuin, loop ik snel heen en weer naar huis om de zwemspullen op te halen�.

Woensdagmiddag, 15:30 uur Op mijn dooie gemak loop ik met dit lekkere weer tussendoor naar basisschool De Lanteerne. Wat staan er toch een mooie huizen in Heseveld, het is alsof de tijd er heeft stilgestaan... Op woensdagmiddag gaan mijn kinderen na schooltijd altijd naar Een Slingertouw, een multifunctioneel centrum naast de school waar ze kunnen spelen, sporten, dansen en muziek maken. Vandaag zitten ze de hele middag in het techniek-ontdeklokaal.

Ik stop nog even bij de bakker om wat lekkers te halen voor bij de thee. Nadat ze dolenthousiast hebben laten zien wat ze vandaag gemaakt hebben, mogen ze kiezen: wordt het de speeltuin, het zwembad ernaast of gaan we picknicken in het grote park er tegenover? De keus is

snel gemaakt... ze willen zwemmen! Terwijl ik de kinderen even lekker laat spelen in de speeltuin (er zijn altijd wel kinderen en ouders van school aanwezig) loop ik snel heen en weer naar huis om de zwemspullen op te halen.

Als de kinderen een half uur later lekker in het zwembad liggen, kan ik op mijn gemak naar de supermarkt, drogist en de schoenmaker. Handig toch dat alles op loopafstand is. De verse spullen haal ik morgen op de markt bij het Danielsplein. Ik had nooit verwacht dat ik me hier zo snel thuis zou gaan voelen. Het is net alsof ik tegelijkertijd in een dorp en een stad woon...

25

26

26 27 25

1

G

66 67

29 65

39 64

38

4

D

B

22

32

33

69

62

36 61

35

19

7

K 63

F

31 20

6

68

37

30 21

5

60

34

70

59

8

58

18

56

72

9

73

C

16 48

12

13

74

L

15 11

47

14

49

50

75 51

52 76

46 53

45 44 43

144 m2 136 m2 174 m2

H

I

26 27

71

J

57 17

10

Perceeloppervlakte Bnr. 26: Bnr. 27 en 28: Bnr. 29:

41 40

23

3

145 m2 130 m2 135 m2

Bnrs. 26 en 27 staan op tekening 8.

Bnrs. 28 en 29 staan op tekening 9.

Kijk ook op pagina 52-53.

42

E

28

24

2

Woonoppervlakte Bnr. 26: Bnr. 27 en 29: Bnr. 28:

77 54 78

55 79

De dwarskap van bouwnummer 26 en de doorgetrokken erker met Frans balkon van bouwnummer 28 zorgen ervoor dat iedere woning in dit zeer gevarieerd blok van 4 woningen een eigen uitstraling heeft. Alle woningen hebben naast de 3 ruime slaapkamers de mogelijkheid voor een dakkapel op zolder. De ruime tuin op het zuiden heeft een mooie houten berging. Vooral bouwnummer 29 heeft een extra ruime tuin. Verder kunnen alle woningen aan de achterkant voorzien worden van een uitbouw.

Inhoud woning Bnr. 26: Bnr. 27: Bnr. 28: Bnr. 29:

E

28

536 m3 466 m3 491 m3 485 m3

29

bouwnummer 27

• Villeroy & Boch sanitair en Mosa tegelwerk in toilet en badkamer • Bouwnummers 26, 27 en 29 zijn voorzien van een ligbad

begane grond

1e verdieping

2e verdieping

• Zolder met mogelijkheid voor een dakkapel (met uitzondering van bouwnr. 26) • Ruime tuin op het zuiden • Mogelijkheid voor openslaande deuren of schuifpui • Mogelijkheid van het creëren van een inloopkast op de 1e verdieping • Uitbouw mogelijk van 1,20 of 2,40 meter

27

28

26 27 25

1

G

66 67

29 65

39 64

38

4

D

B

22

F

20 32

33

69

62

36 61

35

19

7

K 63

31

6

68

37

30 21

5

60

34

70

59

8

58

18

71

J

57 17

56

72

9

73

C

10

16 48

12

13

74

L

15 11

47

14

49

50

76 53

H

30

F

31

I

77 54

32

78

55 79

Deze 7, in een kom gelegen 2 en 3-onder-1-kapwoningen, vallen op door hun speelse karakter en de ruimte rond de huizen. Waar de ene woning over een Frans balkon of erker beschikt, heeft de ander een bijzondere uitbouw aan de eerste en tweede verdieping. Alle woningen hebben naast de 3 ruime slaapkamers de mogelijkheid voor een dakkapel op zolder. De tuin op het noordoosten en de berging aan de woning geeft extra ruimte.

Bouwnummer 33 heeft een losse, houten berging in de tuin.

Inhoud woning Bnr. 30 en 35: Bnr. 31 en 36: Bnr. 32 : Bnr. 33: Bnr. 34:

36 35

52

46

43

216 m2 228 m2 256 m2 144 m2 255 m2 238 m2

75 51

45 44

Perceeloppervlakte Bnr. 30 Bnr. 31en 35: Bnr. 32: Bnr. 33: Bnr. 34: Bnr. 36:

Bnrs. 30, 31, 35 en 36 staan op tekening 10, Bnrs. 32 t/m 34 staan op tekening 11.

Kijk ook op pagina 52-53.

41 40

23

3

158 m2 162 m2 163 m2 150 m2

42

E

28

24

2

Woonoppervlakte Bnr. 30 en 35: Bnr. 31, 34 en 36: Bnr. 32: Bnr. 33:

33

34

638 m3 651 m3 675 m3 534 m3 663 m3

bouwnummers

30 & 35

• Villeroy & Boch sanitair en Mosa tegelwerk in toilet en badkamer • Alle woningen zijn voorzien van een ligbad • Zolder met mogelijkheid voor een dakkapel

begane grond

1e verdieping

2e verdieping

• Ruime tuin op het noordoosten • Mogelijkheid voor openslaande deuren of een glazen pui met loopdeur • Mogelijkheid van het creëren van een inloopkast op de 1e verdieping 29

30

26 27 25

1

G

66 67

29 65

39 64

38

4

D

B

22

32

33

69

62

36 61

35

19

7

K 63

F

31 20

6

68

37

30 21

5

60

34

70

59

8

58

18

56

72

9

73

C

16 48

12

13

74

L

15 11

47

14

49

50

75 51

52 76

46 53

45 44 43

141 m2 135 m2 142 m2

H

I

42

G

41 40

71

J

57 17

10

Perceeloppervlakte Bnr. 37: Bnr. 38, 39, 40 en 41: Bnr. 42:

41 40

23

3

123 m2 128 m2 137 m2

Bnrs. 37 t/m 39 staan op tekening 12.

Bnrs. 40 t/m 42 staan op tekening 13.

Kijk ook op pagina 52-53.

42

E

28

24

2

Woonoppervlakte Bnr. 37, 39, 40 en 41: Bnr. 38: Bnr. 42:

77 54 78

55

Inhoud woning Bnr. 37, 39, 40 en 41: Bnr. 38: Bnr. 42:

39

441 m3 467 m3 509 m3

38 37

79

Deze 6 gezellige rijwoningen met ruim uitzicht zijn ideaal voor gezinnen. De dwarskap en het Franse balkon van bouwnummer 42 en de doorgetrokken erker van bouwnummer 38 geeft deze rijwoningen een eigen gezicht. Alle woningen hebben naast de 3 ruime slaapkamers de mogelijkheid voor een dakkapel op zolder en een uitbouw aan de achterkant. De ruime tuin kijkt uit op het noorden en heeft een fraaie houten berging.

bouwnummer 37

• Villeroy & Boch sanitair en Mosa tegelwerk in toilet en badkamer • Zolder met mogelijkheid voor een dakkapel (met uitzondering van bouwnr. 42)

begane grond

1e verdieping

2e verdieping

• Mogelijkheid voor openslaande deuren of schuifpui • Mogelijkheid van het creëren van een inloopkast op de 1e verdieping • Uitbouw mogelijk van 1,20 of 2,40 meter

31

32

“Ik ben vanaf de snelweg in 5 minuten thuis vanuit mijn werk. Extra tijd die ik graag besteed aan een beetje beweging: lekker rennen met de hond door het bosje van de Baron aan de overkant�.

Maandagavond, 19:30 uur Sinds we hier wonen ben ik iedere avond een half uur eerder thuis vanuit mijn werk. Ik hoef niet meer door de stad maar ben vanaf de snelweg in 5 minuten thuis! Extra tijd die ik graag besteed aan een beetje beweging: lekker rennen met de hond door het bosje van de Baron aan de overkant, of met de kinderen op de fiets naar het park om even lekker te ravotten. De kinderen zitten allebei op de voetbalclub om de hoek en mijn man gaat iedere dinsdagavond naar de andere sportvereniging Quick 1888, om met de senioren lekker een balletje te trappen.

In de winter gaan we af en toe naar het Triavium om samen te schaatsen. De kinderen zijn er helemaal dol op!

En in de zomer kun je overal veilig skaten, hier in de buurt of op de skatebaan in het Goffertpark. Gewoon lekker sportief bezig zijn zonder dat je er veel moeite voor hoeft te doen...

33

34

Woonoppervlakte Bnr. 43, 44, 46, 47 Bnr. 45:

123 m2 128 m2

Perceeloppervlakte Bnr. 43: Bnr. 44: Bnr. 45: Bnr. 46: Bnr. 47:

224 m2 115 m2 122 m2 143 m2 221 m2

Bnrs. 43 & 44 staan op tekening 14, Bnrs. 45 t/m 47 staan op tekening 15.

Kijk ook op pagina 52-53.

26 27 25

1

G

41 66

40

24

2

42

E

28

67

29 65

39 23

3

64

38

4

D

B

22

63

F

31 20

6

32

33

69

62

36 61

35

19

7

K

37

30 21

5

68

60

34

70

59

8

58

18

71

J

48 46 45

57 17

56

72

9

73

C

10

16 48

11 12

13

74

L

15 47

14

49

50

75 51

52 76

46 53

45 44 43

H

I

49

47

77 54 78

55 79

Dit blok woningen wordt getypeerd door de bijzondere vorm van de kavels, de Franse balkons en de doorlopende dakkapel over de eerste en tweede verdieping van bouwnummer 45. Bouwnummer 47 heeft een aangebouwde berging, de rest van de woningen heeft een vrijstaande houten berging in de tuin. De groenwal aan de achterkant van de tuinen garandeert rust en privacy. Alle woningen hebben naast de 3 ruime slaapkamers de mogelijkheid voor een extra slaapkamer en dakkapel op zolder.

• Villeroy & Boch sanitair en Mosa tegelwerk in toilet en badkamer

Inhoud woning Bnr. 43 Bnr. 44 en 45: Bnr. 46: Bnr. 47:

44

H

43

460 m 443 m3 441 m3 518 m3 3

bouwnummer 46

begane grond

1e verdieping

2e verdieping

• Zolder met mogelijkheid voor een dakkapel • Mogelijkheid voor openslaande deuren of schuifpui • Mogelijkheid van het creëren van een inloopkast op de 1e verdieping

35

36

26 27 25

1

G

28

41

64

38

D

B

22

63

F

31 20

6

32

33

69

62

36 61

35

19

7

68

K

37

30 21

5

220 m2 178 m2

Inhoud woning Bnr. 49: Bnr. 48:

460 m3 513 m3

65

39

4

Perceeloppervlakte Bnr. 48: Bnr. 49:

Bnrs. 48 & 49 staan op tekening 16.

Kijk ook op pagina 52-53.

67

29 23

3

123 m2

66

40

24

2

42

E

Woonoppervlakte Bnr. 48 en 49:

60

34

70

59

8

58

18

48 46

71

J

45

57 17

56

72

9 16 48

11 13

47

14

49

50

75 51

52 76

46 53

45 44 43

H

43

74

L

15 12

44

73

C

10

49

47

H

I

77 54 78

55 79

Deze 2-onder-1-kapwoningen vallen op door hun ruime kavels en de vrije ligging van bouwnummer 49. Bouwnummer 48 heeft een aangebouwde stenen berging, bouwnummer 49 heeft een vrijstaande houten berging in de tuin. De groenwal aan de achterkant van beide tuinen garandeert rust en privacy.

Alle woningen hebben naast de 3 ruime slaapkamers de mogelijkheid voor een extra slaapkamer en dakkapel op zolder.

• Villeroy & Boch sanitair en Mosa tegelwerk in toilet en badkamer

bouwnummer 48

begane grond

1e verdieping

2e verdieping

• Zolder met mogelijkheid voor een dakkapel • Mogelijkheid voor openslaande deuren of schuifpui • Mogelijkheid van het creëren van een inloopkast op de 1e verdieping

37

38

Woonoppervlakte Bnr. 50 en 52: Bnr. 51:

123 m2 128 m2

Perceeloppervlakte Bnr. 50: Bnr. 51: Bnr. 52:

210 m2 170 m2 219 m2

Bnrs. 50 t/m 52 staan op tekening 17.

Kijk ook op pagina 52-53.

26 27 25

1

G

41 66

40

24

2

42

E

28

67

29 65

39 23

3

64

38

4

D

B

22

63

F

31 20

6

32

33

69

62

36

60

34

58

18

71

J

57 17

56

72

9

73

C

16 48

12

13

74

L

15 11

47

14

49

50

43

52 53

Inhoud woning Bnr. 50 en 51: Bnr. 52:

I

460 m3 509 m3

54 55

75 51

52 76

46 53

45 44

51

70

59

8

10

50

61

35

19

7

K

37

30 21

5

68

H

I

77 54 78

55 79

Dit blok met 3-onder-1-kapwoningen wordt getypeerd door de bijzondere vorm van de kavels en de ruime dakkapel op de eerste en tweede verdieping van bouwnummer 51. Bouwnummer 52 heeft een aangebouwde berging, de andere woningen hebben een vrijstaande houten berging in de tuin. De groenwal aan de achterkant van de tuinen garandeert rust en privacy.

Alle woningen hebben naast de 3 ruime slaapkamers de mogelijkheid voor een dakkapel op zolder.

bouwnummer 51

• Villeroy & Boch sanitair en Mosa tegelwerk in toilet en badkamer • Zolder met mogelijkheid voor een dakkapel • Mogelijkheid voor openslaande deuren of schuifpui

begane grond

1e verdieping

2e verdieping

• Mogelijkheid van het creëren van een inloopkast op de 1e verdieping

39

40

26 27 25

1

G

66 67

29 65

39 64

38

4

D

B

22

32

33

69

62

36 61

35

19

7

K 63

F

31 20

6

68

37

30 21

5

60

34

70

59

8

58

18 57 17

56

72 73

C

16 48

12

13

74

L

15 11

47

14

49

50

75 51

52 76

46 53

45 44 43

194 m2 134 m2 234 m2

H

I

50

51

52 53

71

J

9 10

Perceeloppervlakte Bnr. 53: Bnr. 54: Bnr. 55:

41 40

23

3

127 m2 128 m2 123 m2

Bnrs. 53 t/m 55 staan op tekening 18.

Kijk ook op pagina 52-53.

42

E

28

24

2

Woonoppervlakte Bnr. 53: Bnr. 54: Bnr. 55:

Inhoud woning Bnr. 53: Bnr. 54 en 55:

I

538 m3 460 m3

54 55

77 54 78

55 79

Dit 2e blok met 3-onder-1-kapwoningen wordt getypeerd door de bijzondere vorm van de kavels, de ruime dakkapel op de 1e en 2e verdieping van bouwnummer 53 en het Franse balkon aan de zijkant van bouwnummer 55. De middelste hoekwoning met bouwnummer 52 heeft een aangebouwde berging, de andere woningen hebben een vrijstaande houten berging in de tuin. De groenwal aan de achterkant van de tuinen garandeert rust en privacy. Alle woningen hebben naast de 3 ruime slaap-kamers de mogelijkheid voor een dakkapel op zolder.

bouwnummer 54

• Villeroy & Boch sanitair en Mosa tegelwerk in toilet en badkamer • Zolder met mogelijkheid voor een dakkapel

begane grond

1e verdieping

2e verdieping

• Mogelijkheid voor openslaande deuren of schuifpui • Mogelijkheid van het creëren van een inloopkast op de 1e verdieping

41

42

“Ik heb met Peter, mijn man, afgesproken dat we straks samen gaan lunchen in zijn pauze. Hij werkt zelf in de stad en we hebben om 13.00 uur afgesproken�.

Donderdagochtend, 11:15 Heerlijk, zo'n vrije dag! Mijn zoon is gaan spelen met vriendjes, mijn dochter en ik zijn net terug van de gezellige markt op het Danielsplein en we hebben met Peter, mijn man, afgesproken dat we straks samen om 13.00 uur gaan lunchen bij Lux. We stappen al wat eerder op de bus naar het centrum, zodat we nog even kunnen winkelen. Binnen 10 minuten stappen we uit op Plein 44 en gaan we op zoek naar voetbalsokken voor mijn zoon.

Sinds we verhuisd zijn zit hij op voetbal bij Blauw Wit. Ideaal dat deze voetbalvereniging om de hoek ligt, we kunnen er zo naar toelopen! Na een heerlijke lunch

met Peter kopen we nog een ijsje voor mijn dochtertje.

Daarna nemen we de bus naar huis. Aangezien we nog wat tijd hebben voordat mijn zoon terug is, ga ik even kijken bij de nieuwe fototentoonstelling in het Augustinus klooster. Nadat we daarna door de prachtige tuin hebben gewandeld nemen we het sluippaadje tussendoor en staan we alweer bij het schoolplein van De Lanteerne. En daar haal ik mijn zoon en zijn vriendjes op. Wat een heerlijke relaxte dag. Binnenkort hoef ik de kinderen niet meer op te halen; ze hebben me duidelijk gemaakt dat ze dat kleine stukje naar huis best zelf kunnen lopen...

43

44

Woonoppervlakte Bnr. 56: Bnr. 57, 58, 59, 60, 61 en 63: Bnr. 62:

26 27 25

1

G

28

41

D

B

22

64

63

21

5

F

31 20

6

32

33

69

62

36 61

35

19

7

68

K

37

30

60

34

70

59

8

58

18

71

J

57 17

56

72

9 16 48 13

61 60

148 m2 140 m2 139 m2 147 m2

59 58

47

14

49

50

75 51

52 76

46 53

45 44 43

H

I

77 54 78

55

J

57

74

L

15 11 12

Perceeloppervlakte Bnr. 56: Bnr. 57 Bnr. 58 t/m 62: Bnr. 63:

73

C

10

62

65

39 38

4

63

123 m2 128 m2

67

29 23

3

137 m2

66

40

24

2

42

E

Bnrs. 56 t/m 59 staan op tekening 19, Bnrs. 60 t/m 63 staan op tekening 20.

Kijk ook op pagina 52-53.

79

Deze 8 riante rijwoningen met een wijds uitzicht vallen op door hun ruime indeling en gevarieerd aangezicht. De dwarskap en het Franse balkon van bouwnummer 56, de doorgetrokken erker van bouwnummer 62 en de verspringing in de kavel van bouwnummer 60 geeft deze rijwoningen een eigen gezicht.

Alle woningen hebben naast de 3 ruime slaapkamers de mogelijkheid voor een dakkapel op zolder. De ruime tuin op het zuidoosten beschikt over een fraaie houten berging. Bovendien kunnen alle woningen uitgebreid worden met een uitbouw aan de achterkant.

Inhoud woning Bnr. 56: Bnr. 57, 58 en 61: Bnr. 59 en 60: Bnr. 62: Bnr. 63:

56

508 m3 441 m3 443 m3 467 m3 460 m3

bouwnummer 55

• Villeroy & Boch sanitair en Mosa tegelwerk in toilet en badkamer • Zolder met mogelijkheid voor een dakkapel (met uitzondering van

begane grond

1e verdieping

2e verdieping

bouwnr. 56) • Ruime tuin op het zuidoosten • Mogelijkheid voor openslaande deuren of schuifpui • Mogelijkheid van het creëren van een inloopkast op de 1e verdieping • Uitbouw mogelijk van 1,20 of 2,40 meter

45

46

Woonoppervlakte Bnr. 64 en 71: Bnr. 65 en 70:

Bnrs. 64 & 65 staan op tekening 21. Bnrs. 70 en 71 staan op tekening 23.

Kijk ook op pagina 52-53.

160 m2 165 m2

26 27 25

1

G

41 66

40

24

2

42

E

28

67

29 65

39 23

3

64

38

4

D

B

22

63

F

31 20

6

32

33

69

62

36 61

35

19

7

68

K

37

30 21

5

60

34

70

59

8

58

18

J

56

72

9

73

C

10

16 48

12

13

74

L

15 11

47

14

49

50

75 51

52 76

46 53

45 44 43

H

I

231 m2 227 m2 226 m2 233 m2

Inhoud woning Bnr. 64: Bnr. 65: Bnr. 70: Bnr. 71:

672 m 696 m3 708 m3 684 m3

67 65 64

68

K

71

57 17

66

Perceeloppervlakte Bnr. 64: Bnr. 65: Bnr. 70: Bnr. 71:

77 54 78

55 79

Deze vier ruime 2-onder-1-kapwoningen liggen het dichtst bij het fraaie dorpje Hees, vlak achter de witte woningen van het dorpsdeel dat al is gerealiseerd. De woningen vallen onder de grootste woningen van Heeschebos. Bovendien zijn alle woningen voorzien van extra luxe uitgevoerd sanitair. Alle woningen beschikken over een ruime aangebouwde berging en hebben naast de 3 ruime slaapkamers de mogelijkheid voor een dakkapel op zolder en een uitbouw aan de achterkant. De ruime en diepe tuinen op het zuidwesten geven deze woningen extra privacy en woongenot.

69 3

70 71

bouwnummer 64

• Luxe Vileroy & Boch sanitair en Mosa tegelwerk in toilet en badkamer • Alle woningen beschikken over een ligbad

begane grond

1e verdieping

2e verdieping

• Grote zolder met mogelijkheid voor een dakkapel (bouwnr. 61 en 74) • Ruime tuin op het zuidwesten • Mogelijkheid voor openslaande deuren of glazen pui met loopdeur • Mogelijkheid van het creëren van een inloopkast op de 1e verdieping 47

48

26 27 25

1

G

41 66

40

24

2

42

E

28

67

29 65

39 23

3

64

38

4

D

B

22

F

20

6

32

33

253 m2 252 m2

61 60

34

70

59

8

58

18

66 67 65 64

69

62

36 35

19

7

Perceeloppervlakte Bnr. 66: Bnr. 67 t/m 69:

Bnrs. 66 t/m 69 staan op tekening 22.

Kijk ook op pagina 52-53.

68

63 31

168 m2

K

37

30 21

5

Woonoppervlakte Bnr. 66 t/m 69:

Inhoud woning Bnr. 66 t/m 69:

68

K

737 m3

71

J

69

57 17

56

72

9

73

C

10

16 48

12

13

74

L

15 11

47

14

49

50

75 51

52 76

46 53

45 44 43

H

I

70

77 54 78

55 79

71

Deze 4 grote vrijstaand geschakelde woningen vallen op door hun bijzondere ingang. Alle woningen beschikken over een ruime aangebouwde berging en liggen het dichtst bij het fraaie dorpje Hees. Deze 4 woningen vallen onder de grootste woningen van het plan Heeschebos. Bovendien zijn alle woning-en voorzien van extra luxe uitgevoerd sanitair.

De woningen hebben naast de 3 ruime slaapkamers, een ruime zolder en de mogelijkheid voor een uitbouw aan de achterkant.

De ruime en diepe tuinen op het zuidwesten geven deze woningen extra privacy en woongenot.

bouwnummer

66, 67, 68 & 69

• Luxe Vileroy & Boch sanitair en Mosa tegelwerk in toilet en badkamer • Alle woningen beschikken over een ligbad

begane grond

1e verdieping

2e verdieping

• Grote zolder • Ruime tuin op het zuidwesten • Mogelijkheid voor openslaande deuren of schuifpui • Mogelijkheid van het creëren van een inloopkast op de 1e verdieping 49

50

Woonoppervlakte Bnr. 72, 74, 75, 76 en 78: Bnr. 73: Bnr. 77 en 79:

123 m2 128 m2 125 m2 72

26 27 25

1

42

E

G

28

41 66

40

24

2

67

29 65

39 23

3

64

38

4

D

B

22

63

21

5

F

31 20

6

32

33

69

62

36 61

35

19

7

68

K

37

30

60

34

70

59

8

58

18

71

J

57 17

56

72

9

73

C

10

16 48

12

13

74

L

15 11

47

14

49

50

73

149 m2 141 m2 143 m2 144 m2 146 m2 147 m2 148 m2 159 m2

75 76 77 78

52

79

76

46 53

H

74

L

75 51

45 44 43

Perceeloppervlakte Bnr. 72: Bnr. 73: Bnr. 74: Bnr. 75: Bnr. 76: Bnr. 77: Bnr. 78: Bnr. 79:

Bnrs. 72 t/m 74 staan op tekening 24, Bnrs. 75 t/m 77 staan op tekening 25 en Bnrs. 78 & 79 staan op tekening 26.

Kijk ook op pagina 52-53.

I

77 54 78

55 79

Deze 8 fraaie rijwoningen wisselen elkaar af met Frans balkons bij bouwnummers 75 en 76 en een doorgetrokken erker met balkon bij bouwnummer 78. Bouwnummer 73 heeft een dakkapel.

Dit geeft de gehele rij een gevarieerd en gezellig karakter. Alle woningen hebben naast de 3 ruime slaapkamers de mogelijkheid voor een dakkapel op zolder. De woningen hebben een ruime tuin op het oosten met een fraaie houten berging en beschikken allemaal over de mogelijkheid om de achterkant met een uitbouw uit te breiden.

Inhoud woning Bnr. 72: Bnr. 73: Bnr. 74 en 78: Bnr. 75 en 76: Bnr. 77: Bnr. 79:

460 m3 467 m3 441 m3 444 m3 452 m3 471 m3

bouwnummer 78

• Villeroy & Boch sanitair en Mosa tegelwerk in toilet en badkamer • Zolder met mogelijkheid voor een dakkapel

begane grond

1e verdieping

2e verdieping

• Ruime tuin op het oosten • Mogelijkheid voor openslaande deuren of schuifpui • Mogelijkheid van het creëren van een inloopkast op de 1e verdieping • Uitbouw mogelijkheid van 1,20 of 2,40 meter

51

Onderverdeling van de blokken

1

26 27 25

1

1

2

2 B

5

39 64

F 2

20

1

32

33

36

69

61

2

60

34

3

58

18

56

1

9

C 2

10

71

J

57 17

1 L 2

16 48

12

13

49

50

51

47

14

52

74

76

45 44

1

2

73

75

46

43

72

1

15 11

3 H

1 I

70

3

59

8

53

77

3

54

78

55

2

Alle woningen zijn opgedeeld in blokken (B t/m L), de blokken zijn onderling ook weer verdeeld in groepen. Zie voor de verdeling de situatie hierboven en vind door middel van het overzicht rechts, de juiste plattegrond-tekeningen bij de woningen

52

2

63 62

35

19

68

K

1

37

31

1

2

7

67 65

38

1

30 21

D

6

1

23 22

4

66

40

2

29

42 41

G

28

24

3

2

E

79

blok B Tekening 1

blok E Tekening 1

blok H Tekening 2

blok K Tekening 2

nrs. 1 t/m 4

nrs. 26 & 27

nrs. 45 t/m 47

nrs. 66 t/m 69

1

8

15

22

blok B Tekening 2

blok E Tekening 2

blok H Tekening 3

blok K Tekening 3

nrs. 5 t/m 8

nrs. 28 & 29

nrs. 48 & 49

nrs. 70 & 71

2 blok C Tekening 1

9

16

23

blok I Tekening 1

blok L Tekening 1

nr. 9 3

blok F Tekening 1 nrs. 30, 31, 35 & 36 10

nrs. 50 t/m 52 17

nrs. 72 t/m 74 24

blok C Tekening 2

blok F Tekening 2

blok I Tekening 2

blok L Tekening 2

nrs. 11 t/m 17

nrs. 32 t/m 34

nrs. 53 t/m 55

nrs. 75 t/m 77

4

11

18

25

blok C Tekening 3

blok G Tekening 1

blok J Tekening 1

blok L Tekening 3

nr. 18 5

nrs. 37 t/m 39 12

nrs. 56 t/m 59 19

nrs. 78 & 79 26

blok D Tekening 1

blok G Tekening 2

blok J Tekening 2

nrs. 19 t/m 21 6

nrs. 40 t/m 42 13

nrs. 60 t/m 63 20

blok D Tekening 2

blok H Tekening 1

blok K Tekening 1

nrs. 22 t/m 25

nrs. 43 & 44

nrs. 64 & 65

7

14

21

53

contact Ontwikkeling:

Informatie en verkoop:

V.O.F Rosa de Lima

KDO Vastgoedontwikkeling bv

Standvast Wonen

Strijbosch Thunnissen Nieuwbouwmakelaars St. Canisiussingel 22, 6511 TJ Nijmegen Postbus 1005, 6501 BA Nijmegen T 024 365 10 10 F 024 365 10 20 E info@stmakelaars.nl I www.stmakelaars.nl

Verbeek Nieuwbouwmakelaars Kerkenbos 11-03 d, 6546 BC Nijmegen T 024 - 3 71 11 00 F 024 - 3 71 11 09 E info@verbeeknieuwbouwmakelaars.nl I www.verbeeknieuwbouwmakelaars.nl

Driessen Makelaardij St. Annastraat 18, 6524 GC Nijmegen T 024 - 360 70 55 F 024 - 322 36 41 E: info@driessenmakelaardij.nl I: www.driessenmakelaardij.nl

Driessen Makelaardij te Wijchen Kasteellaan 23-25, 6602 DB Wijchen T 024 - 649 01 00 F 024 - 649 01 09

www.gewoonheeschebos.nl Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Juni 2010 Concept en realisatie: INCOMBINATIE met DOKS ontwerpburo, Arnhem.

54

info over heeschebos

uniek in heeschebos