Floor - Malburgen

FLOOR HOUDT VAN ARNHEM

Appartementencomplex Floor ligt in het hart van Malburgen. Op haar beurt is Malburgen als spiegel van de stad Arnhem gesitueerd aan de zuidkant van de Rijn. Vanuit je appartement wandel of fiets je via de brug de Rijn over en beland je direct in hartje Arnhem. Daarom houdt Floor zo van Arnhem, met al die eindeloze straatjes met unieke winkeltjes, uitnodigende terrassen, sfeervolle cafés en tal van culturele hotspots. Malburgen om te wonen, Arnhem Centrum om te genieten. Het beste van twee werelden in één stad.

Utrecht

N784

Apeldoorn

A12

Rheden

A348

centrum

Arnhem

Nelson Mandela Brug Meinerswijk John Frost Brug Rijnhal Gelre Dome

A12

Doetinchem

Malburgen

Kronenburg

A325

Nijmegen

3

Malburgen in Arnhem-Zuid krijgt een nieuw gezicht.

ningen. Veel buurtwinkelcentra zijn gerenoveerd of

Karakteristieke woonbuurten met veel groen en water

opnieuw gebouwd. De twee multifunctionele centra

en gevarieerde woningen in diverse prijsklassen gaan

De Spil en De Malburcht bieden verschillende soorten

het toekomstige beeld van Malburgen bepalen. En de

onderwijs, opvang en een scala aan wijkactiviteiten.

komst van appartementencomplex Floor wordt zeer

De Sportparken Malburgen West en de Bakenhof

beeldbepalend. Op een herkenbare en goed bereik-

liggen er weer als nieuw bij en het multifunctionele

bare plek in de wijk Malburgen komt een gelaagd

woonzorgcomplex Malburgen biedt een extra

appartementencomplex genaamd Floor. Floor voelt

mogelijkheid voor bewoners die extra zorg behoeven.

zich daarom thuis in Malburgen. Jij ook? Floor ligt op

Bij de herinrichting van Malburgen is extra aandacht

een steenworp afstand van het centrum, maar je bent

besteed aan het wooncomfort van de wijk.

beslist niet afhankelijk van de stad! Malburgen heeft een eigen ruime keuze aan winkels en overige voorzie-

FLOOR VOELT ZICH THUIS IN MALBURGEN 4

5

FLOOR HEEFT EEN EIGEN PLEK 6

DI ST EL LA AN HU ISS EN SE ST RA AT

VE LD B

W LO EM EN LA AN

ER EN FR IE DP LE IN

ST GA NG UL PH US PL EIN

WINKELCENTRUM DRIESLAG

Appartementencomplex Floor is gesitueerd naast winkelcentrum Drieslag in Malburgen. Al je dagelijkse boodschappen doe je op loopafstand van je appartement. Floor biedt je dus alles naast de deur. Sterker nog: op de begane grond in het appartementencomplex Floor wordt een zeer uitgebreide Aldi gevestigd. Laat je auto dus gerust op je eigen parkeerplaats staan, die koop je immers samen met je appartement! En wil je er even uit voor speciale boodschappen of de stad proeven? Over de brug ben je in een oogwenk in sfeervol Arnhem centrum. Floor had niet op een betere plek kunnen staan. Alles bij de hand in misschien wel de leukste stad van het land.

7

FLOOR HEEFT 28 APPARTEMENTEN 8

4TH FLOOR

3TH FLOOR

2ND FLOOR

1ST FLOOR

0TH FLOOR

Floor is een eigentijds vormgegeven appartementengebouw met in totaal 28 driekamer appartementen met parkeerplaatsen en individuele berging. Deze appartementen zijn verdeeld over vier in hoogte uiteenlopende woonlagen, ofwel de floors. Daarom kies je je eigen floor binnen Floor. Met op de begane grond een Aldi. Het appartement van jouw voorkeur? Dat kies je zelf uit op de 1st Floor, 2nd Floor, 3th Floor of 4th Floor.

9

2 5

6

7

8

9

10

1

FLOOR LAAT JE KIEZEN 10

14

13

11

12

4

3

1

2

4

3 15

16

17

18

19

20

28

27

25

26

24

23

21

22

N

Floor is anders. Floor is geen doorsnee. Het appartement van je keuze is altijd speciaal gesitueerd en het uitzicht per woonlaag varieert. Wil je op de eerste, tweede, derde of vierde woonlaag genieten van het leven? Floor laat je kiezen‌

11

WONEN MET FLOOR

12

DRIEKAMERAPPARTEMENTEN Floor biedt je de keuze uit diverse typen driekamerappartementen. Jouw eigen thuishaven in Malburgen. Hoewel de indeling per type varieert, beschik je altijd over een sfeervolle woonkamer/keuken, badkamer, twee ruime slaapkamers en een balkon. Ideaal voor starters maar ook jonge gezinnen of senioren. Kortom, Floor is er voor iedereen.

13

4TH FLOOR

28

•

25 3 FLOOR

24

2ND FLOOR

14

1ST FLOOR

4

TH

•

• 1

TYPE A GESPIEGELD

N

FLOOR TYPE A

14

Woonoppervlakte Woonkamer/keuken Balkon Slaapkamer 1 Slaapkamer 2

75,5 m2 34 m2 06 m2 06 m2 13 m2

balkon

woonkamer / keuken

11050

slaapkamer 2

badkamer

toilet

berging

hal slaapkamer 1

gallerij

entree 7250

BOUWNUMMERS 1, 4, 14, 24, 25 & 28 SCHAAL 1:50

15

4TH FLOOR

27

•

26 3 FLOOR

23

15

•

22

2 FLOOR

13

TH

ND

•

5

12

1ST FLOOR

•

3

•

2

TYPE B GESPIEGELD TYPE B GEDRAAID N

FLOOR TYPE B

16

Woonoppervlakte Woonkamer/keuken Balkon Slaapkamer 1 Slaapkamer 2

75,5 m2 33 m2 09 m2 13 m2 07 m2

balkon

woonkamer / keuken

11050

toilet

badkamer

berging

slaapkamer 2

slaapkamer 2

hal

gallerij entree 7250

BOUWNUMMERS 2, 3, 5, 12, 13, 15, 22, 23, 26 & 27 SCHAAL 1:50

17

4TH FLOOR

3TH FLOOR

20 21 2 FLOOR ND

10 11 1 FLOOR ST

N

FLOOR TYPE C

18

Woonoppervlakte Woonkamer/keuken Balkon Slaapkamer 1 Slaapkamer 2

75,5 m2 34 m2 06 m2 06 m2 13 m2

entree gallerij

slaapkamer 1 hal

berging

toilet

11050

badkamer

slaapkamer 2 woonkamer / keuken

balkon

7250

BOUWNUMMERS 10, 11, 20 & 21 SCHAAL 1:50

19

4TH FLOOR

3TH FLOOR

17 18 19 2 FLOOR ND

7

8

9

1 FLOOR ST

N

FLOOR TYPE D

20

Woonoppervlakte Woonkamer/keuken Balkon Slaapkamer 1 Slaapkamer 2

75,5 m2 33 m2 06 m2 13 m2 05 m2

entree gallerij

slaapkamer 2 slaapkamer 1

berging

11050

badkamer

toilet

woonkamer / keuken

balkon

7250

BOUWNUMMERS 7, 8, 9, 17, 18 & 19 SCHAAL 1:50

21

4TH FLOOR

3TH FLOOR

16 2 FLOOR ND

6 1 FLOOR ST

N

FLOOR TYPE E

22

Woonoppervlakte Woonkamer/keuken Balkon Slaapkamer 1 Slaapkamer 2

75,5 m2 33 m2 06 m2 13 m2 07 m2

entree gallerij

hal slaapkamer 2 slaapkamer 1

11050

berging

toilet

woonkamer / keuken

balkon

7250

BOUWNUMMERS 6 & 16 SCHAAL 1:50

23

Oprit

P P P 12 11 10

P P 13 14

P 9

P 8

P P P 15 16 17

P 7

P 6

P 5

P P P 18 19 20

P 3

P 2

P 1

P P P 21 22 23

P P P 24 25 26

P 27

B 1 B 2 B 3 B 4 B 5 B 6 B 7 B 8 B 9 B 10 B 11 B 12 B 13 B 14 B 15

B 16 B 17 B 18 B 19

B 20 B 21

B 22 B 23

B 24 B 25

B 26 B 27

1ST FLOOR

In hellingba

FLOOR BIEDT EIGEN PARKEERPLAATSEN

0 FLOO

24

Floor maakt het je graag gemakkelijk. Dus koop je je appartement inclusief een eigen

Lift

parkeerplaats op het parkeerdek. Zo ben je Trappenhuis

elke dag verzekerd van je eigen vaste plek en loop je met enkele passen naar je apparte-

4

3

ment. Dit parkeerdek is geconstrueerd als onderdeel van het appartementencomplex en alleen toegankelijk voor de bewoners zelf.

Wel zo makkelijk.

P 7 28

1

5

7

2

B 28

Entree appartementen

Entree fietsenberging

Lift

nrit/uitrit aan parkeerdek

Hellingbaan (ca. 12%)

Technische ruimte

Trappenhuis

Fietsenberging

Opstelplaats winkelwagentjes

Entree commerciële ruimte

Commerciële ruimte

Commerciële ruimte

OR

25

TECHNISCHE OMSCHRIJVING

ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN

basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de

Inleiding en algemene informatie

bouwonderneming evenwichtig vastgelegd.

Als eenmaal de beslissing tot aankoop van een woning is gevallen, dan

wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de

hoeft u zich over de kwaliteit hiervan geen zorg meer te maken. De bouw en

bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan

de controle daarop is in goede handen. Want tegelijk met uw woning koopt

Woningborg hierin bemiddelen.

u de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde ondernemingen

Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u

kunnen bieden. De onderneming bouwt uw woning namelijk met toepas-

naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!

sing van de garantie “Woningborg Garantie- en waarborgregeling”.

Bovendien worden daarbij alle kennis van zaken, ervaring en organisatie van

Koop- en aannemingsovereenkomst

de ondernemer ingeschakeld om u straks optimaal woongenot te geven in

In de koop- en aannemingsovereenkomst zijn de verplichtingen van De

de door u gekozen woning.

Drieslag B.V., Hegeman Bouwpartners Projectbouw B.V. en de koper vastgelegd. Hegeman Bouwpartners Projectbouw B.V. verplicht zich de woning

Woningborg Garantie- en waarborgregeling

te bouwen en De Drieslag B.V. verplicht zich de grond te leveren. De koper

Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in?

verplicht zich de koop- en aanneemsom (tezamen de v.o.n. prijs) te betalen.

Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam

De koper betaalt de grond- en bijkomende kosten bij de notariële over-

Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling

dracht. De bouwkosten worden door de koper in termijnen betaald aan de

beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een

aannemer, naar gelang de bouw vordert. Indien bij de notariële overdracht

eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en

reeds bouwtermijnen zijn gefactureerd, moeten deze bij de notariële over-

bouwkundige gebreken na oplevering.

dracht worden betaald. De koper sluit in aanwezigheid van de makelaar de aannemingsovereenkomst met Hegeman Bouwpartners Projectbouw B.V.

Woningborg: geeft u meer zekerheid

en de koopovereenkomst met De Drieslag B.V.. Van de getekende overeen-

Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst

komsten ontvangen De Drieslag B.V., Hegeman Bouwpartners Projectbouw

Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbe-

B.V. en de koper een kopie; de originele exemplaren worden naar de notaris

kwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en

verzonden, die de notariële akte opmaakt.

technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede

Notaris

balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.

De eigendomsoverdracht van de te bouwen woningen geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. Voor de datum

Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u?

van deze levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het

Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het

totale, op die datum, verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag

volgende: gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt

bestaat uit:

Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden

• de grond- en bijkomende kosten (met eventuele rente);

dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloos-

• de verschenen bouwtermijnen (met eventuele rente);

stelling. De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6

• de notariële- en kadastrale kosten van uw eventuele hypotheek;

jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot

• de inhoudingen door uw bank (afsluitprovisie en eventuele taxatie-kosten).

10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van

26

de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer

Uit de afrekening blijkt welk bedrag de notaris ontvangt van uw bank en

kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. Bouwonderne-

welk bedrag u zelf moet bijbetalen. Het door u zelf te betalen bedrag dient

mingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model

te worden gebruikt, voordat de gelden van de bank mogen worden aange-

(koop-/)aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaar-

sproken. Dit door u zelf te betalen bedrag moet voor de akte van levering

den en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele

zijn ontvangen door de notaris op één van zijn bankrekeningen.

Op de datum, waarop de akte van levering wordt gepasseerd, wordt (indien

Uw huidige woning

u een hypotheek gaat aanvragen) in de meeste gevallen tevens de akte van

Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clau-

hypotheek gepasseerd.

sule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld.

Ook ter zake van de opzegdatum van uw huurwoning raden wij u aan de

Betalingen tijdens de bouw

grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Natuurlijk streven wij ernaar

Na de notariële levering ontvangt u van Hegeman Bouwpartners Project-

de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van

bouw B.V. de resterende facturen van de vervallen bouwtermijnen in

onvoorziene omstandigheden (zoals bijvoorbeeld strenge vorst) kunnen

tweevoud. Bij de financiële afhandeling van deze facturen zijn in principe

echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Wacht u de brief af waarin wij

drie situaties mogelijk:

definitieve opleveringsdatum melden, alvorens u definitief maatregelen treft.

• U betaalt de factuur uit eigen middelen;

Strikt juridisch gezien is de koop- en aannemingsovereenkomst een lei-

• U heeft voor de financiering van uw woning een hypotheek afgesloten en

draad ten aanzien van het opleveringstijdstip.

zowel de hypotheekakte als de akte van eigendomsoverdracht zijn reeds gepasseerd. In dat geval ondertekent u de factuur en stuurt u die naar de

Opleveringsprognose

geldgever/hypotheekbank, die voor de betaling zorg draagt;

Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gege-

• U heeft voor de financiering van uw woning een hypotheek afgesloten,

ven, gerekend vanaf de start van de bouw. Wij moeten daarbij de nodige

maar de akte van levering (en dus de akte van hypotheek) is nog niet

voorzichtigheid in acht nemen, omdat het bouwen van een woning veel am-

gepasseerd. In dat geval heeft u automatisch uitstel van betaling, tegen

bachtelijk werk met zich meebrengt. Als het vriest, kan er bijvoorbeeld niet

een vergoeding van rente, zoals opgenomen in de koop- en aannemings-

worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc.

overeenkomst. U betaalt, zoals hiervoor reeds vermeld, de grond- en

U zult begrijpen, dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen

bijkomende kosten, de vervallen bouwtermijnen en de over beide

van een opleveringsdatum. In een later stadium zullen de prognoses

verschuldigde rente bij het passeren van de akte(n) bij de notaris.

natuurlijk preciezer worden. Minimaal twee weken voor de oplevering stelt Hegeman Bouwpartners Projectbouw B.V. u schriftelijk op de hoogte van

Na het passeren van de akte betaalt u de rente-verplichtingen (en eventuele

definitieve datum en tijdstip van oplevering.

aflossingen of verzekeringspremies) aan de bank. U betaalt dan rente over

Ongeveer een week voor de oplevering vindt een zogenaamde ‘schouw’

het totale geleende bedrag, ook al heeft u dit bedrag nog niet helemaal op-

plaats. Hierbij kunt u uw woning op gebreken inspecteren en deze middels

genomen bij de bank, omdat de bouw van de woning nog niet is voltooid.

een uitgereikt formulier kenbaar maken. Ook zal er iemand namens Hege-

In dat geval wordt het nog niet benodigde bedrag bij de bank in een depot

man Bouwpartners Projectbouw B.V. aanwezig zijn om eventuele vragen te

gestort. Over dit in depot gestorte bedrag ontvangt u een rente van de

beantwoorden. Op de datum van oplevering inspecteert u samen met een

bank. De te ontvangen rente is vaak (maar niet altijd) gelijk aan de te betalen

vertegenwoordiger van Hegeman Bouwpartners Projectbouw B.V. uw

rente. Indien de beide rentepercentages gelijk zijn, betaalt u dus in feite al-

nieuwe woning. Eventuele gebreken of zichtbare onvolkomenheden worden

leen rente over het door u opgenomen bedrag van de lening.

in een proces-verbaal van oplevering genoteerd. Deze wordt in tweevoud opgemaakt en door de vertegenwoordiger van Hegeman Bouwpartners

Hypotheek, rente en fiscus

Projectbouw B.V. en de koper ondertekend. Dit geldt ook voor de opleve-

Op de eindafrekening van de notaris blijft, na aftrek van alle kosten en de

ring van de gemeenschappelijke gedeelten. Deze punten zullen binnen de

reeds vervallen bouwtermijnen, een bedrag over: het hypotheekbedrag ‘in

met de vertegenwoordiger overeengekomen termijn worden hersteld. Indien

depot’. Dit bedrag moet minimaal gelijk zijn aan de bouwtermijnen die u nog

aan alle betalingsverplichtingen is voldaan, krijgt u vervolgens de sleutel van

moet betalen. Over dit hypotheekbedrag in depot ontvangt u rente. Hypo-

de woning overhandigd, waarmee de oplevering een feit is. De hele woning

theekrente en kosten die verband houden met de financiering van uw

wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en de

woning zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin u de kosten hebt betaald.

beglazing; dit wordt gereinigd opgeleverd.

Voor beelden van dergelijke aftrekposten zijn: • hypotheekrente;

De oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten kan op een later tijd-

• kosten van de hypotheekakte, inclusief kadastraal recht;

stip plaatsvinden. De Vereniging van Eigenaars krijgt hiervoor een aparte uit-

• afsluitkosten die uw geldgever in afrekening brengt;

nodiging. De gemeenschappelijke gedeelten worden 'bezemschoon',

• kosten t.b.v. Nationale Hypotheek Garantie;

eventuele tegelwerken en glasruiten worden schoon opgeleverd. Het bij het

• taxatie kosten.

woongebouw behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

27

Opleveringsregeling

Woningborg-certificaat van Woningborg ontvangt.

Bij de oplevering is de zogeheten opleveringsregeling van toepassing. Dit betekent dat u de helft van de laatste bouwtermijn (5%) niet behoeft te be-

Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?

talen aan de aannemer. U dient dit bedrag te betalen aan de notaris.

Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd

De notaris stort dit bedrag pas door aan de aannemer, indien eventuele on-

(zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie-

volkomenheden aan de woning, overeenkomstig de daarvoor geschreven

en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aannemingsovereen-

regels, zijn herstelt.

komst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal as-

De aannemer kan er voor kiezen om een bankgarantie te stellen. Dit heeft

pecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.

tot gevolg dat de gehele laatste termijn moet worden betaald aan de aannemer. De notaris is dan in het bezit van de bankgarantie van de aannemer.

Voorrang Woningborg-bepalingen

Mocht de aannemer niet aan zijn verplichtingen voldoen, dan kan de notaris

Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald

het betreffende bedrag alsnog opvragen bij de betreffende bank. Bij het te-

gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de

kenen van de koop- en aannemingsovereenkomst dient u aan te geven of

modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woning-

u van de regeling gebruik wenst te maken.

borg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee

In de informatiefase voorafgaand aan uw aankoopbeslissing ontvangt u

onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, preva-

hierover nader informatie van de makelaar en/of de notaris.

leren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

Onderhoudstermijn

Vrij op naam (v.o.n.)

Nadat u de sleutels van uw woning hebt ontvangen, start een onderhouds-

De koop- en aanneemsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij

termijn van drie maanden. In deze periode krijgt u de gelegenheid Hegeman

uitdrukkelijk anders wordt vermeld. Vrij op naam wil zeggen, dat o.a. de

Bouwpartners Projectbouw B.V. te berichten of alle eerdere geconstateerde

hieronder genoemde kosten, die met het kopen dan een woning gemoeid

onvolkomenheden zijn verholpen. Ook kunt u Hegeman Bouwpartners

zijn, in de koop- en aanneemsom zijn begrepen.

Projectbouw B.V. berichten over eventuele nieuwe onvolkomenheden, die

• grondkosten;

niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen,

• bouwkosten;

die na de oplevering zijn ontstaan.

• architectenhonorarium;

Bij kleine onvolkomenheden moet u met een belangrijk ding rekening

• notariskosten voor de levering van de grond en de kosten van het kadas-

houden; een huis wordt gebouwd uit ‘levende’ materialen, materialen die

ter voor de inschrijving van de akte van levering;

nog kunnen gaan ‘werken’ zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent

• verkoopkosten;

bijvoorbeeld, dat er door het wegtrekkende vocht in de hoeken, welke zijn

• gemeentelijke leges;

afgewerkt door stucwerk, haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dit kan echter

• BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke

nooit worden voorkomen. Na de onderhoudstermijn van drie maanden

voorschriften doorberekend);

wordt Hegeman Bouwpartners Projectbouw B.V. geacht alle onvolkomen-

• kosten t.b.v. kadastrale inmeting;

heden te hebben verholpen.

• aansluitkosten t.b.v. stadsverwarming, water-, riool- en elektraleidingen; • kosten t.b.v. het garantiecertificaat (Woningborg).

Teneinde de volledige garantierechten van u en van de Vereniging van

De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet

Eigenaars te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhouds-

inbegrepen in de koop- en aanneemsom. Deze eenmalige (fiscaal

werkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is

aftrekbare) kosten kunnen zijn:

het noodzakelijk dat er hiervoor voor eigen rekening / rekening Vereniging van Eigenaars vakmensen worden ingeschakeld. Het is dringend aan te

ten, taxatiekosten, etc.);

bevelen om, om een korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken.

• aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie;

Ook is het mogelijk dat er, vanwege de huidige ARBO voorschriften, extra

• rente over de aankoop van de grond en de vervallen bouwtermijnen (vanaf

kosten bij u in rekening worden gebracht. Bijvoorbeeld voor het glazenwassen, één en ander afhankelijk van het ontwerp en locatie.

Wij willen u ook verwijzen naar de brochure ‘Alles over uw woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’, die u samen met het

28

• kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkos-

het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst); • notariskosten voor de hypotheekakte en de kosten voor de inschrijving van deze akte.

Niet fiscaal aftrekbaar zijn de onderstaande kosten:

het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt

• rente met BTW over de aankoop van de grond en de vervallen bouw-

mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit.

termijnen (tot het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst); eventueel vooruit verschuldigde premie levensverzekering; • eventuele waarborgsommen voor de levering van stadsverwarming, water en elektriciteit;

Alle hierboven genoemde wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van meer- of minderwerk. Indien de woning gekocht wordt terwijl deze al in aanbouw of gereed is en er een

• aansluitkosten van telefoon en CAI;

verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid,

• extra opties;

dan prevaleert de uitvoering van de woning. Alle in de beschrijvingen en de

• eventuele extra kosten met een maximumbedrag van a € 50,– i.v.m. het

op tekeningen aangegeven maten zijn circa maten. Tijdens de bouw kun-

proefstoken van de verwarmingsinstallatie in uw woning.

nen zich veranderingen voor doen, die kunnen leiden tot maatverschillen.

Wij adviseren u daarom deze maten niet te gebruiken voor het bestellen van

Verzekeringen

stoffering, meubels, keuken, sanitair etc..

Tijdens de bouw zijn de woningen verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade. Op het moment van de sleuteloverdracht dient uw woning

Situatietekeningen en perspectieven

verzekerd (opstalverzekering) te zijn.

Het ontwikkelen van een project is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het

Mogelijkheden meerwerk

ontwerp plaatsvindt. De situatietekening die in de brochure is opgenomen

De meerwerk keuzes worden opgenomen in een keuzelijst, welke via de

is opgesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen met

aannemer – Hegeman Bouwpartners Projectbouw BV – ter beschikking

betrekking tot de situering van groenstroken, hagen, voet- en fietspaden,

wordt gesteld. Afwijkende keuzes zijn bij uitzondering mogelijk, in overleg en

parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen.

ter beoordeling van de aannemer.

De opgenomen perspectieftekeningen geven een artist impression weer, aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend (ook niet qua

Alhoewel het de intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wen-

kleurstelling). Aan de hand van de diverse materiaalmonsters, te bezichtigen

sen rekening te houden, is het niet altijd mogelijk alle verzoeken te honore-

bij de makelaars, kunt u een goede indruk krijgen van de kleurstelling. De

ren. De reden hiervoor is, dat uw woning deel uitmaakt van een seriematig

tekeningen dienen enkel ter illustratie; om u een idee te geven van het

bouwproces en de woning bij oplevering dient te voldoen aan onder andere

uiterlijk van de woningen en haar omgeving.

het bouwbesluit, de N.E.N.-normen, de eisen van de nutsbedrijven en de

In uw persoonlijke gesprek met de makelaar krijgt u de originele verkoopte-

Woningborg garantieregeling. Gevels en constructieve onderdelen kunnen

kening overhandigd.

niet worden gewijzigd. Alle wijzigingen in opdracht van de verkrijger moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene

WOONGEBOUW DE DRIESLAG ALGEMEEN

Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst. In het geval dat de aard van eventueel meerwerk daartoe aanleiding geeft, kan de bouwtijd worden

Toegang De Drieslag

verruimd.

De toegang van het woongebouw vindt plaats door middel van een zelfsluitende deur, welke van buitenaf slechts met een sleutel te openen zijn. De

Nieuwsbrieven

hoofdentree deur is vanuit de privé-gedeelten te openen. In het entreekozijn

Tijdens het bouwproces houden De Drieslag B.V. en Hegeman Bouwpart-

naast de hoofdtoegang worden ten behoeve van de appartementen post-

ners Projectbouw B.V. u middels regelmatig verschijnende nieuwsbrieven

kasten en een beltableau geplaatst. Elk appartement wordt voorzien van

op de hoogte van allerhande zaken, zoals wijzigingen tijdens het bouwpro-

een videofooninstallatie.

ces, informatie over kopersbijeenkomsten, de voortgang van de bouw, etc.

De toegang naar het parkeerdek voor de auto’s wordt gerealiseerd door Wijzigingen

middel van een elektrisch te openen en te sluiten hekwerk, welke op

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van

afstand met een handzender is te bedienen. Per parkeerplaats wordt één

gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit

handzender bijgeleverd.

plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Aannemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in

29

Trappen

reglement bij splitsing in appartementsrechten en de statuten van de vereni-

Voor de toegang tot de verdiepingen worden er in de gemeenschappelijke

ging van eigenaren. De notaris zorgt voor het opstellen van de akte van

verkeersruimte betonnen trappen geplaatst. De trappen voldoen qua maat-

splitsing en voor de levering van de appartementsrechten aan de kopers.

voering en brandveiligheid aan het gestelde in het Bouwbesluit.

Aan de winkelstraatzijde is een stalen spiltrap geplaatst als vluchtweg voor

De vereniging van eigenaren benoemt een bestuur dat verantwoordelijk is

de woningen. Aan de andere zijde is een stalen bordestrap geplaatst als

voor de bestuurlijke zaken in de vereniging. De behartiging van de dage-

vluchtweg.

lijkse gang van zaken – zoals de administratie van de vereniging – kan opgedragen worden aan een administrateur.

Liftinstallatie Er wordt een door het liftinstituut goedgekeurde liftinstallatie aangebracht.

De kosten van de vereniging van eigenaars bestaan onder meer uit:

De deuren en kozijn omrandingen zijn uitgevoerd in roestvast staal. De bin-

• schoonmaakkosten algemene gedeelten;

nenzijde is bekleed met een kunststof plaat. De mogelijkheid van alarmering

• administratiekosten;

bij storing is in de liftcabine aanwezig.

• kosten algemene verlichting; • energie en onderhoud van liftinstallatie

Indeling verblijfsgebied woningen

• onderhoud ten behoeve van garanties parkeerdek en dakbedekkingen.

Het verblijfsgebied van het appartement bestaat uit:

• opstalverzekering en WA verzekering.

• woonkamer • keuken

Daarnaast dienen reserveringen plaats te vinden voor op termijn groot on-

• hoofdslaapkamer

derhoud aan gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke instal-

• slaapkamer

laties. De kosten en reserveringen (ook wel servicekosten genoemd) worden door de eigenaars van de appartementen gedragen. Hoe groot ieders

Buitenruimte

aandeel in deze servicekosten is, staat vermeld in de akte van splitsing.

Ieder appartement is voorzien van een balkon.

De servicekosten dienen maandelijks voor 1/28 gedeelte aan de vereniging van eigenaars te worden voldaan door de eigenaars van de appartementen.

Bergingen

Voor het tijdstip van opleveren van het gebouw dienen de noodzakelijke

De individuele bergingen zijn op het parkeerdek gesitueerd.

voorbereidingen te worden afgerond om te komen tot een goed functionerende vereniging van eigenaren. De Drieslag BV zal tijdig met een voorstel

Parkeerdek

over opstartfase komen.

Op de 1e verdieping wordt een parkeerdek gerealiseerd, voor uitsluitend gebruik door de bewoners van het appartementsgebouw. De parkeerdek is

TECHNISCHE OMSCHRIJVING WONINGEN

bereikbaar middels een hellingbaan en biedt plaats aan 27 parkeerplaatsen.

Peil van de woning Vereniging van eigenaren appartementsrechten

Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen

Het nieuw te bouwen complex bevat gedeelten welke uitsluitend voor privé

met de bovenkant van de hoofdentree-vloer; dit peil ligt ongeveer 20 cm

gebruik zijn, maar ook gedeelten die voor gemeenschappelijk gebruik zijn

boven de kruin van de weg. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de

bestemd. Een aantal zaken dient zorgvuldig geregeld te zijn. Als koper

dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente.

wordt u eigenaar van appartementsrechten die het recht geven tot het privé gebruik van uw appartement en eventueel uw parkeerplaats.

Grondwerken

Daarnaast krijgt u het recht gebruik te maken van de gemeenschappelijke

Hiertoe behoren alle noodzakelijke grondwerken ten behoeve van funderin-

gedeelten zoals entree, trappenhal, lift, etcetera. Tevens wordt u gelijktijdig

gen en grondleidingen binnen de eigendomsgrenzen. Het terrein ter plaatse

lid van de Vereniging Van Eigenaren (VVE) van het appartementsgebouw.

van het woongebouw wordt uitgegraven tot de onderkant van de fundering.

Deze vereniging heeft ten doel het behartigen van de gemeenschappelijke

De uitkomende grond wordt gebruikt voor het aanvullen van de fundering-

belangen van de eigenaars. Tot de leden van deze vereniging behoren ook

en, leidingsleuven en dergelijke (zgn. gesloten grondbalans). Grondwerken

de eigenaars van de ruimten op de begane grond.

vallen buiten de Woningborg-garantie.

De onderlinge verhoudingen tussen de eigenaars van de appartementen worden vastgelegd in de akte van splitsing, met daarin opgenomen het

30

Rioleringswerken

Gevels

De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop-/ aanneemsom

De buitenspouwbladen van het woongebouw wordt in baksteen uitgevoerd.

begrepen en worden uitgevoerd tot aan het gemeenteriool volgens voor-

De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen

schriften en aanwijzingen van de gemeente.

met een dikte volgens berekening constructeur. Voor de gevelvullingen

De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal

worden diverse materialen toegepast, zoals op tekening is aangegeven en

dat tot 90˚C hittebestand is. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voor-

volgens nader bemonstering en in kleur door de architect te bepalen.

zien van ontstoppingsmogelijkheden.

De binnenwanden van de trappenhal en liftschacht worden uitgevoerd in

De binnenriolering van de woningen omvat de volgende aansluitpunten:

beton. Deze wanden hebben een brandwerendheid van ten minste 60

• het toilet;

minuten.

• het wasbakje;

De spouwmuren worden geïsoleerd met een Rc ≥ 3,5 m2 K/W met

• de spoelbak in de keuken;

minerale wol met een dikte van 120 mm.

• de wastafel;

Boven de kozijnen worden in de gevels worden de noodzakelijke lateien

• de douche;

aangebracht.

• de wasautomaataansluiting;

Aan de buitenzijde worden aluminium waterslagen toegepast.

• centrale verwarmingsinstallatie.

De noodzakelijke lood- en kunststofstroken worden aangebracht voor een

• De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in PVC.

goede water- en tochtdichting en in het gevelmetselwerk worden vereiste

• De hemelwaterafvoeren worden met een stankafsluiter aangesloten op de

dilataties aangebracht.

niet gescheiden riolering.

In het buitengevelmetselwerk wordt een voldoende aantal open stootvoegen aangebracht voor ventilatie en / of afwatering.

Bestratingen

Het voegwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd in kleur volgens de

De toegang van het woongebouw wordt – voor wat betreft het openbaar

kleurenstaat.

gebied – bestraat met beton(tegels). De toegang naar het parkeerdek

De bergruimten op het parkeerdek wordt uitgevoerd als houten separatie-

bestaat uit straatwerk. Op het gietasfalt met grind wordt verder geen be-

wanden, deze worden niet geïsoleerd.

strating aangebracht. De openbare bestrating rondom het gebouw wordt uitgevoerd conform eisen en voorschriften van de gemeente Arnhem.

Wanden De woningscheidende wanden zijn dragende wanden en wordt utgevoerd

Funderingen

in beton. De stabiliteitswanden worden uitgevoerd in beton. Alle in de

Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen / het uitge-

woning als zodanig aangegeven separatiewanden worden als lichte

voerde terreinonderzoek wordt een betonfundering toegepast, waaronder

scheidingswanden uitgevoerd.

funderingspalen. Een en ander conform het advies van de constructeur en in overleg met bouw- en woningtoezicht.

Daken De platdakconstructie van het woongebouw heeft een isolatiewaarde van

Vloeren

Rc ≥ 3,5 m2 K/W en wordt uitgevoerd als een breedplaatvloer. Het geheel

De begane grondvloer (Rc ≥ 3 m2 K/W) wordt uitgevoerd als kanaalplaatvloer.

is voorzien van isolatie en afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking.

De eerste woonvloer, woningscheidende vloeren wordt uitgevoerd als

Het dak wordt uitgevoerd met een minimaal afschot van 15 mm per m1.

breedplaatvloer voorzien van een dekvloer, met de noodzakelijke sparin-

Daktrimmen worden uitgevoerd in aluminium.

gen/doorvoeringen en elektradozen. De dekvloer wordt niet aangebracht in de meterkast.

Kozijnen, ramen, deuren en metaalwerken

De eerste woonvloer ter plaatse van de bergingen (Rc ≥ 3 m2 K/W) wordt

De volgende materialen / systemen zullen bij de diverse onderdelen worden

uitgevoerd als breedplaatvloer. De onderzijde van de vloer wordt voorzien

toegepast:

van een thermisch isolerend plafond.

• buitenkozijn: hout met KOMO-keur, kleur volgens kleurenstaat.

De vloer onder het parkeerdek wordt uitgevoerd als breedplaatvloer welke

• buitendeuren van de woning: hout met KOMO keur, voorzien van meer

waterdicht worden afgewerkt met isolatie met gietasfalt en grind afwerking

puntssluiting, kleur volgens kleurenstaat.

De hellingbaan wordt uitgevoerd als gietasfalt met grind

• ramen: hout met KOMO-keur, raamboompjes met kierstand en uitzetijzer.

De balkon- en galerijplaten alsmede de trappen in het trappenhuis worden

• binnenkozijnen van de appartementen: gezet plaatstaal met bovenlichten,

uitgevoerd in prefab gewapend beton.

gebroken wit afgelakt, voorzien van stootdopjes en paumelles.

31

• binnendeuren: fabrieksmatig samengestelde opdekdeuren, eveneens

gepast, ca. 10 mm boven tegelvloer uitstekend, en tussen de kozijnstijlen

gebroken wit afgelakt, voorzien van het noodzakelijke hang- en sluitwerk,

afgekit. Ter plaatse van de overige binnendeuren worden geen dorpels aan-

van het type opdek.

gebracht. Onderdorpels onder de entreedeuren en deuren naar het trap-

• bergingsdeuren: hout, kleur volgens kleurenstaat

penhuis worden uitgevoerd in hardsteen.

• hang- en sluitwerk: deugdelijk bouwbeslag dat voldoet aan het politiekeurmerk veilig wonen, bij het sluitplan wordt rekening gehouden met een

Ventilatievoorzieningen

hoofdsleutel, waarmee de deur van entreehal, de voordeur van de

De woning in dit project is goed geïsoleerd, terwijl de te openen delen (deu-

woning, de berging op het parkeerdek en de deur van de gezamenlijke

ren en ramen) voorzien zijn van goede tochtprofielen. Om toch voldoende

fietsenberging geopend kunnen worden. De binnenkozijnen van de alge-

verse lucht in de woning te krijgen is het plaatsen van een mechanische

mene ruimten worden uitgevoerd in hout, kleur volgens kleurenstaat.

ventilatie-unit noodzakelijk. Ten behoeve van de ventilatie van het privé-ge-

Metaalwerken: alle noodzakelijke metaalwerken en verankering (spouwan-

deelte is er gekozen voor een individueel systeem met een natuurlijke toe-

kers, kozijnankers, bevestigingsmiddelen, e.d.) volgens vigerende voor-

voer (roosters) en een mechanische afvoer. Op deze manier wordt

schriften.

(permanent) lucht afgezogen in de keuken, toilet, badkamer en via ventilatieroosters wordt in de verblijfsruimten verse buitenlucht toegevoegd. De be-

PLAFOND-, WAND- EN VLOERAFWERKING

diening van de mechanische ventilatie geschied door middel van een 3

Plafondafwerking

standen schakelaar, die in de keuken is geplaatst. Het mechanische ventila-

Plafondafwerking woning: Alle plafonds van de woning – uitgezonderd het

tiesysteem bestaat uit een ventilatieunit, geplaatst in de berging. Deze wordt

plafond van de meterkast – worden voorzien van spuitwerk.

tegen de wand geplaatst.

Voor de noodzakelijke ventilatie worden spleten onder de binnendeuren ge-

Vloerafwerking

realiseerd met een opening van bovenkant afgewerkte vloer en onderkant

De betonvloeren c.q. systeemvloeren van alle ruimten worden voorzien van

deur van tenminste 3,5 cm. Hierbij is rekening gehouden met een dikte van

een anhydriet dekvloer als eindafwerking, dik ca. 50 mm. Op de vloer van

de vloerbedekking van 1,5 cm. Grotere dikte vloerbedekking vergt aanpas-

het toilet en de badkamer worden vloertegels geleverd en aangebracht.

sing van de hoogte van de deuren en/of kozijnen.

De betegelde vloeren worden in de hoeken (aansluiting wandtegels) voorzien van een kitvoeg. Vloerafwerking entreehal beganegrond bestaat uit

BEGLAZING EN SCHILDERWERK

vloertegels (volgens monster).

Beglazing:

Vloerafwerking in trap- en lifthallen bestaat uit vloertegels (volgens monster).

Isolerende beglazing wordt toegepast in ramen en deuren van de gehele

Voor de vloertegels is geen stelpost opgenomen.

woning, kwaliteit HR++. Het glas voldoet aan de eisen conform NEN3265.

De glasdikte wordt bepaald volgens de NEN2608. Enkelglas wordt toege-

Ter plaatse van de voordeur mag het hoogteverschil, conform het Bouw-

past in de bovenlichten van de binnenkozijnen m.u.v. het kozijn van de

besluit, met de bovenzijde van de onderdorpel niet meer zijn dan 20 mm.

meterkast en berging, deze wordt voorzien van een dicht paneel. Spiegel-

U dient hiermee rekening te houden bij het maken van uw keuze van de

draadglas wordt toegepast in de bergingsdeur van de buitenbergingen op

vloerafwerking van de hal.

het parkeerdek.

Wandafwerking

Schilderwerk

Alle wanden van de woning met uitzondering van de berging worden

Het schilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem.

behangklaar opgeleverd indien niet betegeld of gespoten. De wanden

Binnendeurkozijnen, binnendeuren en eventuele prefab meterkasten wor-

boven het tegelwerk in toilet en badkamer worden voorzien van spuitwerk.

den compleet fabrieksmatig behandeld aangevoerd, kleur volgens kleuren-

De wandtegels worden geleverd en geplaatst:

staat In de buitenberging wordt geen schilderwerk verricht. Dit zijn

Het toilet tot 1,50 m+vloer, de badkamer tot plafond. Voor de wandtegels is

onafgewerkte ruimten. Leidingen die hier lopen worden dan ook niet weg-

geen stelpost opgenomen

gewerkt. Kozijn en deur worden wel dekkend uitgevoerd.

Met betrekking tot het noodzakelijke onderhoud wordt u verwezen naar de

32

Overige voorzieningen

door Woningborg, samen met het certificaat toegezonden folder ‘Alles over

Onder de raamkozijnen, voorzien van een borstwering worden aan de bin-

uw woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’. Met name als de

nenzijde vensterbanken toegepast, uitgevoerd in holonite kunststeen.

architect heeft gekozen voor donkere kleuren is opvolgen van de voorge-

Onder de deur van de badkamer en toilet wordt een kunststeen dorpel toe-

schreven onderhoudsfrequentie zeer belangrijk.

Keuken

Gasinstallatie

De woning kan worden opgeleverd met een standaard keuken. Echter onze

Het woongebouw wordt aangesloten op het openbare net.

ervaring leert dat kopers een geheel eigen wens hebben met betrekking tot

De gasleiding wordt vanaf de plaats van de gasmeter gelegd naar de

de keuken. Daarom bieden wij de mogelijkheid om te profiteren van spe-

navolgende aansluitpunten

ciale condities bij onze leverancier. Bij onze (nader te noemen) leverancier

• Kooktoestel in de keuken (afgedopt).

kunt u uit het aanbod geheel naar eigen wens een keuken samenstellen.

• HR-Combiketel.

De aansluitkosten zijn in de koopsom begrepen.

Bij aankoop van een keuken bij deze leverancier ontvangt u een korting inclusief B.T.W. en plaatsingskosten van € 2.000,00 bij een minimale

Waterinstallatie

besteding van € 2.500,00. Deze korting zal in de vorm van een waarde-

De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de koop- en aan-

cheque zijn. De waardecheque wordt u na aankoop van de woning

neemsom begrepen; de ingebruikstelling dient door de verkrijger te worden

toegezonden tegelijkertijd met een uitgenodigd van de keukenleverancier

verzorgd. De privé-gedeelten worden middels een individuele watermeter

voor een persoonlijke afspraak. Indien u kiest voor de geselecteerde

aangesloten op het openbare net. De koudwaterleiding wordt aangelegd

leverancier dan wordt uw keuken na de oplevering van uw woning geplaatst

vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast; de waterleiding is afsluit-

en de standaard aansluitpunten zal volledig op maat worden aangelegd

baar.

binnen dezelfde wand. Eventueel uit te breiden leidingwerk voor de gekozen

De volgende tappunten worden aangesloten:

keuken bij onze leverancier wordt door de aannemer verzorgd en via het

• De keukenmengkraan;

meer- en minderwerk verrekend.

• De spoelinrichting van het toilet;

In het geval de koper kiest voor een eigen keukenleverancier, dan geldt het

• De fonteinkraan;

volgende:

• De wastafelmengkraan;

De waardecheque vervalt en ontvangt u € 1.000,- incl. BTW retour.

• De wasmachinekraan met keerklep.

Al het installatiewerk ten behoeve van de keuken worden standaard afge-

• Gemeenschappelijke kraan in gemeenschappelijke fietsenberging

dopt, conform de door (nader te benoemen keukenleverancier) opgegeven aansluitpunten.

De warmwaterleiding wordt aangesloten op:

De plaatsing van de zelfgekozen keuken dient u na de oplevering van de

• Keukenmengkraan;

woning door uzelf c.q. uw eigen leverancier uitgevoerd te worden.

• De douchemengkraan; • De wastafelmengkraan.

Sanitair De woning is standaard voorzien van sanitair. Het te leveren sanitair in de

Elektra

standaardkleur wit, wordt volgens geldende voorschriften aangesloten op

In het woongebouw wordt een elektrische installatie aangelegd volgens de

de riolering.

vigerende voorschriften van het nutsbedrijf. De aansluitkosten zijn in de koopsom inbegrepen. Niet inbegrepen is de levering en aansluiting van de

Compleet met bevestigingsmiddelen en toebehoren wordt geleverd en

apparaten en armaturen. De afsluitbare gemeenschappelijke meterruimte

gemonteerd:

voor de gemeenschappelijke ruimten is gelegen in de entreehal. In de ge-

• Clostpotcombinatie in het toilet

meenschappelijke verkeersruimten zoals trappenhuis en entree, worden ver-

• Fontein in het toilet

lichting en noodverlichting aangebracht. De appartementen worden middels

• Wastafel in de badkamer

een individuele elektrameter aangesloten op het openbare net.

• Douchgarnituur in de badkamer

De elektrische installatie wordt verdeeld over de benodigde groepen.

De installatie wordt voorzien van een aardlekschakelaar. Vanaf de cv-instal-

De volgende kranen worden uitgevoerd in chroom:

latie wordt een bedrade leiding naar de kamerthermostaat aangebracht.

• Keukenmengkraan

Voor de aansluitpunten ten behoeve van CAI en telefoon worden onbedrade

• Douchemengkraan

buisleidingen aangebracht in de woonkamer en in de hoofdslaapkamer. De

• Wastafelmengkraan

kosten die verband houden met abonnee- en aansluitkosten voor CAI en

• Fonteinkraan.

telefoon en/of bedraden van de leidingen, zijn niet in de koopsom opgeno-

Voor de sanitair artikelen is geen stelpost opgenomen

men. Geleverd en aangebracht wordt een belinstallatie bestaande uit een beldrukker, trafo en schel. Een bel- en spreekinstallatie wordt geleverd en

33

gemonteerd, waarmee vanuit de woning de centrale entreedeur van het

De hieronder te noemen vertrektemperaturen kunnen worden gehandhaafd

woongebouw kan worden geopend. Een videofooninstallatie met spreek-

bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken.

en luisterverbinding wordt geleverd en gemonteerd, waarmee vanuit de

Verblijfsruimten

20˚C

woning de centrale entreedeur van het woongebouw geopend kan worden.

Verkeersruimten

15˚C

Schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type inbouw. Kleur schakel-

Badruimte

22˚C

materiaal standaard wit/ crème.

Toilet

15˚C

De lichtpunten worden aangebracht zoals op tekening is weergegeven.

Onbenoemde ruimte

Onverwarmd

Rookmelder worden gemonteerd in de verkeersruimte 1.1. (hal)

De temperatuurregeling vindt plaats middels het warmte afgiftesysteem.

Aansluitkosten voor de elektrische installaties zijn in de aanneemsom inbe-

De plaats en afmetingen van de radiatoren in de brochure zijn indicatief.

grepen. Niet inbegrepen is de levering en aansluiting van de apparaten en

Voor start bouw worden de definitieve plaatsen van verwarmingselementen

armaturen.

bekend gemaakt.

In de volgende ruimten wordt er een warmwatervoorziening aangebracht:

Verwarmingsinstallatie / warmwatervoorziening

• Keuken

Per woning wordt een centrale verwarmingsinstallatie gemonteerd en

• Badkamer

bedrijfsklaar opgeleverd. De warmtebron is een aardgestookte HR-combi-

Deze warmwatervoorziening is niet geschikt voor gelijktijdig gebruik van

ketel met warmwatervoorziening.

twee tappunten

Het geheel wordt uitgevoerd volgens de vigerende voorschriften van overheidsinstanties en nutsbedrijven.

34

KLEUR- EN MATERIAALSTAAT EXTERIEUR ONDERWERP

MATERIAAL

KLEUR/MAAT

Metselwerk

Gevelsteen Waalformaat

Rood genuanceerd

Voegwerk

Mortel

Antraciet

Gevel plint

Beton

Lichtgrijs

Balkons

Beton

Lichtgrijs

Galarijen

Beton

Lichtgrijs

Dakrandafwerking

Beton

Lichtgrijs

Puien/ramen beganegrond

Aluminium

Antraciet

Deur fietsenberging

Hout

Sigma 0152-06

Deur trappenhuis

Hout

Sigma 0152-06

Postkasten en bellentableau

RVS geborsteld

Naturel

Onderdorpel t.p.v. entreedeur trappenhuis en deur fietsenberging

Hardsteen

Antraciet

Puien / kozijnen woningen

Hout

Sigma 0076-06

Voordeur / balkondeur woningen

Hout

Sigma 0152-06

Ramen woningen

Hout

Sigma 0116-06

Beglazing kozijnen / ramen

Isolatieglas HR++

Blank

Borstwering kozijnen t.p.v. galerij

GeĂŤmailleerd hardglas

IJzergrauw

Borstwering gevelkozijn

Isolatieglas HR++ / veiligheidsglas

Blank

Stalen lateien in metselwerk

Thermisch verzinkt staal

Notenbruin

Paneel t.p.v. balkon / woningscheiding

Hout / plaatmateriaal

Sigma 0076 - 06

Plafond bovenste balkons

Hout / plaatmateriaal

Sigma 0014 - 06

Ventilatierooster

Aluminium

Waterslagen onder kozijnen

Aluminium

Mahoniebruin

Noodtrappenhuizen

Thermisch verzinkt staal

IJzergrauw

Balustrade balkons en galerijen

Stalen hekwerk

IJzergrauw / blank glas

Glasvulling hekwerken

Gelaagd veiligheidsglas

Pergola / hekwerk afsluiting / toegangspoort parkeerdek

Staal / spijlenhek

IJzergrauw

Parkeerdek

Gietasfalt

Grijs / belijning wit

Plafond parkeerdek (onderzijde woningvloer)

Houtwolcement plaat

Wanden buitenbergingen

Western red ceder

Onbehandeld

Kozijnen buitenbergingen

Hout

Sigma 0076-06

Deuren buitenbergingen

Hout

Sigma 0152-06

Daktegels op tegeldragers

Steen

Grijs

35

KLEUR- EN MATERIAALSTAAT INTERIEUR ONDERWERP

MATERIAAL

KLEUR/MAAT

Vloeren

Tegelwerk 30x30

Grijs

Wanden

Tegelwerk 15x15

Grijs

Plafond onder dakvloer

Multiplex

Wit

Trappen en bordessen

Beton

Lichtgrijs

Traphekken

Staal

IJzergrauw

Liftdeuren

RVS

Geborsteld

Vloer

Cementdekvloer

Grijs

Wanden tot 1800+vloer

Tegelwerk 15x15

Licht grijs

Wanden boven 1800+vloer

Spuitwerk

Wit

Plafond

Heracoustic

Wit

Vloer

Cementdekvloer

Grijs

Wanden

Spuitwerk

Wit

Plafond

Spuitwerk

Wit

Kozijn

Hout

Wit

Deur

Hout

Wit

Trappenhuis / lifthal

Fietsenberging beganegrond

Hydrofoorruimte

Techniekruimte Vloer

Cementdekvloer

Wanden

Beton / kalkzandsteen

Schoon werk / onbehandeld

Plafond

Beton

Onbehandeld

Binnenkozijnen

Staal

Wit, RAL 9010

Binnendeuren

Opdekdeur

Wit, RAL 9010

Schakelmateriaal

Kunststof

Wit, RAL 9010

Radiatoren

Staal

Wit, RAL 9010

WONINGEN Algemeen

Hal Vloer

Anhydrietvloer

Wand

Spuitpleisterwerk

Wit

Plafond

Spuitpleisterwerk

Wit

Vloer

Tegelwerk

Volgens monster

Wand tot 1500+vloer

Tegelwerk

Volgens monster

Wand boven tegelwerk

Spuitpleisterwerk

Wit

Plafond

Spuitpleisterwerk

Wit

Onderdorpel kozijn

Holonite

n.t.b.

Toilet

36

Badkamer Vloer

Tegelwerk

Volgens monster

Wand tot plafond

Tegelwerk

Volgens monster

Plafond

Spuitpleisterwerk

Wit

Onderdorpel kozijn

Holonite

n.t.b.

Woonkamer Vloer

Anhydrietvloer

Wand

Behangklaar

Plafond

Spuitpleisterwerk

Wit

Slaapkamers Vloer

Anhydrietvloer

Wand

Behangklaar

Plafond

Spuitwerk

Wit

Berging Vloer

Anhydrietvloer

Wand

Behangklaar

Plafond

Spuitwerk

Wit

augustus 2011

Deze uitgave is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. De getoonde ingekleurde plattegrondtekeningen van de verschillende woningtypen zijn slechts voorbeelden van de inrichtingsmogelijkheden. Met behulp van de artist impressions is getracht een zo reĂŤel mogelijk beeld te geven van het project.

37

Realisatie:

Notaris:

Hegeman Bouwpartners Projectbouw BV

Dirkzwager

Architect:

Postbus 2020

Van Schaeck Mathonsingel 4

Wismans & De Jong Architecten

6802 CA Arnhem

Postbus 1104

Postbus 3074

Tel: 026 – 364 17 36

6501 BC NIJMEGEN

6802 DB Arnhem

Fax: 026 – 364 17 29

Tel: 024 – 381 27 27

Tel: 026 – 355 52 33

e-mail: info@hegemanbouwpartners.nl

Fax: 024 – 324 07 26

PROJECTGEGEVENS

E-mail: info@dirkzwager.nl

Fax: 026 – 355 52 34 e-mail: info@wdj-a.nl

Verkoop: Garantie:

Constructeur:

Woningborg N.V.

Ingenieursbureau Peree

Boelekade 3

Postbus 2097

Willemsen Makelaars

Postbus 805

7420 AB Deventer

Jansplaats 29

2800 AV Gouda

Tel: 0570 – 85 74 00

6811 GB Arnhem

Tel: 0182 – 58 00 04

Fax: 0570 – 85 74 39

Tel: 026 – 445 27 51

Fax: 0182 – 51 02 45

e-mail: rib.peree@peree.nl

Fax: 026 – 445 13 91

e-mail: info@woningborg.nl

e-mail: nieuwbouw@willemsen.nl Ontwikkeling: De Drieslag BV Postbus 2020 6802 CA Arnhem

Kuiper Makelaardij

Tel: 026 – 364 17 36

Apeldoornseweg 105

Fax: 026 – 364 17 29

6816 SM Arnhem

e-mail: info@hegemanbouwpartners.nl

Fax: 026 – 363 94 24 e-mail: info@kuipermakelaardij.nl

Waarmerking Waarmerking van de technische omschrijving met de opgenomen verkooptekeningen.

De ondernemer:

De verkrijger(s):

Plaats:

Plaats:

Datum:

Datum:

Concept en realisatie: INCOMBINATIE met DOKS ontwerpburo

38

www.wonenmetfloor.nl

www.wonenmetfloor.nl