Flexus Woningen - update 2019

MODERN DUURZAAM WONEN

GROOTS THUIS VOOR EEN DUURZAME TOEKOMST Welkom in je woning van de toekomst.

Jouw toekomst én die van de aarde.

Want in deze prachtige woning vind je niet alleen een prettig thuis, je woont er ook (bijna) energieneutraal.

Daarnaast kenmerkt de hele omgeving zich door duurzaamheid in alle opzichten. Maak kennis met Flexus en ontdek misschien wel de mooiste en grootste woning in Arnhem Schuytgraaf!

HUUB, EGBERT-JAN EN ROLF

3

DE NIEUWE AANPAK IN DE BOUW

LOCATIE 3.0

8

6

3Z

INHOUDSOPGAVE Het mooiste plekje van Schuytgraaf! In het noordelijkste puntje van Schuytgraaf woon je middenin het groen, naast een populierenbos en vlakbij uiterwaardenpark Meinerswijk.

Tegelijk ben je op de fiets of te voet zรณ bij het winkelcentrum, de school of het station.

SITUATIE

OC

11

10

Blok 3

9

14

8 13

4

I N H O U D S O P G AV E

ARCHITECT, AANNEMER EN BOUWKUNDIG ADVISEUR

12

12

7 6

Schuytgraaf

Blok 2

14

GESCHAKELDE GEZINSWONINGEN

18 GESCHAKELDE WONINGEN

26 VRIJSTAAND GESCHAKELDE WONINGEN MET GARAGE

34

DAAROM KIEZEN VOOR FLEXUS

40

5

Modern en tijdloos wonen aan de rand van Schuytgraaf. Onze eigentijdse eengezinswoningen zijn bedoeld voor iedereen, van jong tot oud in iedere fase van het leven. Het principe van levensloopbestendig wonen houdt in dat je op zo’n manier een huis bouwt dat de woning aangepast kan worden aan veranderende leefomstandigheden. Deze manier van bouwen zorgt ervoor dat de bewoners zo lang mogelijk in eigen omgeving kunnen blijven wonen. Een levensloopbestendige woning is comfortabel, veilig en toegankelijk.

DE NIEUWE AANPAK IN DE BOUW

Onze Flexus woningen worden gebouwd in Ecowijk de Kiem. De wijk wordt ontworpen en gemaakt door een samenwerkingsverband van groepen. In juni 2016 zijn tien groepen gestart met elk een eigen ontwerp. Vijf van deze groepen gaan hun ontwerp daadwerkelijk bouwen.

Elke groep bestaat uit ecologische vakmensen en energie- en duurzaamheidsspecialisten.

Wat elke groep wel gemeen heeft is dat ze lid zijn van De Nieuwe Aanpak in de Bouw (DNA). Deze vereniging wil laten zien hoe de toekomst wordt gevormd door slim duurzaam bouwen én een waarden gedreven manier van samenwerken.

DUURZAAM BEGINT BIJ HET ONTWERP Architect Huub Pollmann tekende het ontwerp van de Flexus woningen. Sinds tien jaar is hij geïnspireerd door duurzaam en ecologisch bouwen. “Hierbij zet ik steeds een stap verder in het ontwerpen van duurzame en energieneutrale woningen, zonder in te leveren op comfort en woongenot”, geeft hij aan. “Ecowijk de Kiem biedt wat dat betreft de ultieme kans om mijn ambities in de praktijk te brengen. Onder de noemer ‘De Nieuwe Aanpak in de Bouw’ werk ik samen met collega’s uit verschillende disciplines aan de meest duurzame oplossingen. De Flexus woningen zijn hiervan een mooi voorbeeld.”

NUL OP DE METER Bij het ontwerp van de Flexus woningen heeft de architect gekozen voor het toepassen van ecologische materialen. Verduurzaamd hout bijvoorbeeld. Bovendien kunnen de meeste materialen hergebruikt worden.

Duurzaamheid zie je ook terug op de energiemeter: die blijft bijna op nul staan. Dat is te danken aan de uitstekende isolatie van jouw nieuwbouwwoning in combinatie met een uitgekiende energie-installatie.

Dat levert trouwens nog meer voordelen op. Je kunt rekenen op een aangenaam en gezond klimaat in jouw woning én daarbuiten.

Want door het gebruik van duurzame technieken voor warmte en stroom, is de CO2-uitstoot een stuk lager dan bij bestaande woningen.

LOCATIE 3.0 GROEN WONEN IN SCHUYTGRAAF, ARNHEM De Flexus woningen liggen in Arnhems nieuwste duurzame wijk Locatie 3.0. Een ruim opgezette buurt aan de noordkant van Schuytgraaf, naast een populierenbos en vlakbij uiterwaardenpark Meinerswijk.

In de groene en waterrijke omgeving van Locatie 3.0 voel je overal de verbinding met het omliggende landschap.

Er is een gescheiden watersysteem en in de openbare ruimte wordt duurzaam omgesprongen met warmte en elektriciteit. Fietsers en voetgangers krijgen ruim baan in de autoluwe wijk. Toekomstige bewoners zijn vanaf de start nauw betrokken en krijgen alle ruimte voor initiatieven zoals gezamenlijk groenbeheer of autodelen. Zo maken ze samen een echt duurzame wijk.

ECOWIJK DE KIEM De Flexus woningen maken deel uit van ecowijk De Kiem. Hier woon je midden in het groen en toch vlakbij de stad. Wandel tussen de fruitbomen en bloemen of ga aan de slag op de buurtkavel, die je samen met buurtgenoten inricht en onderhoudt.

De auto is te gast in De Kiem. Je parkeert ‘m langs de hoofdweg in het midden van de wijk of op een van de centrale parkeerplaatsen. Natuurlijk kun je wel gewoon je boodschappen of zware spullen voor de deur afleveren. Overigens vind je op loop- of fietsafstand vrijwel alles wat je nodig hebt: van winkels en scholen tot sportvoorzieningen en een NS station.

7

8 OMGEVING

HOTSPOTS Burgers Zoo Sonsbeekpark Openluchtmuseum PathĂŠ Bioscoop Centraal Station Binnenstad Stadsblokken Meinerswijk Gelredome Winkelcentrum Kronenburg Station Schuytgraaf Winkelcentrum Schuytgraaf Rijkerswoerdseplassen

FLEXUS WONINGEN

10

11

SITUATIE EEN THUIS VOOR NU EN STRAKS……

GESCHAKELDE GEZINSWONINGEN

12

De 14 woningen liggen rond een groen gezamenlijk hofje, dat de bewoners samen inrichten en gebruiken. Elke woning heeft een privéterras en als je wilt een eigen berging. Via de wadi, waar al het regenwater naar een watergang stroomt, komt u uit bij een royale vlonder. Deze steekt over het water heen en wordt gebruikt door de buurtbewoners. De meeste woningen grenzen aan de tuinzijde aan deze mooie watergang.

De Flexus-woningen zijn ontwikkeld met een vrij indeelbare plattegrond en zijn eenvoudig uitbreidbaar. De doelgroep zijn jonge gezinnen met kinderen maar ook 55+ die bijvoorbeeld een levensloopbestendige woning willen.

De woningen hebben een gezamenlijke onderbouw van keramische steen en een individuele opbouw in een andere materiaalsoort zoals hout, verzinkt staal en stucwerk.

BLOK 1 NUMMERS 1 TOT EN MET 5

GESCHAKELDE WONINGEN

BLOK 2 NUMMERS 6 TOT EN MET 12

VRIJSTAAND GESCHAKELDE WONINGEN MET GARAGE

Met een standaardbreedte van maar liefst 8,6 meter bieden alle Flexus woningen royale mogelijkheden.

De entree en het trappenhuis liggen centraal in de woning. Op de eerste verdieping is meer dan voldoende ruimte voor drie slaapkamers en een badkamer.

De Flexus woning past bij elke levensfase, van jonge gezinnen tot 50+-ers. Het is mogelijk om een slaapkamer én een badkamer op de begane grond te realiseren. Zo ontstaat een compleet gelijkvloerse woning, waar je eerst met je gezin fijn kunt wonen, maar waar je ook comfortabel oud kunt worden.

Voor nog meer ruimte is de vrijstaand geschakelde woning met garage aan de achterzijde uit te breiden.

Ideaal als u extra woonruimte of werkruimte wilt creëren.

S I T U AT I E

BLOK 3 NUMMERS 13 & 14

12

11 OC

10

Blok 3

9

14

Blok 2

8 13

7

6

5 4 3

Blok 1

2 1

SCHUYTGRAAF 13

ARCHITECT HUUB POLLMANN

Na een lange periode bij diverse middelgrote architectenbureau’s gewerkt te hebben als projectarchitect, ben ik zo’n tien jaar geleden gestart met architectenbureau Pollmann. Nu werk ik vanaf de eerste initiatieffase tot en met de oplevering intensief aan mijn projecten.

Dit is niet alleen voor mij interessant ook de opdrachtgever heeft hier profijt van doordat hij gedurende het gehele project een vast aanspreekpunt heeft. Ik ben heel betrokken bij mijn werk en voel mij als een vis in het water. Mijn technische opleiding aan de HTS-Arnhem en architectuuropleiding aan de TH-Delft komen nu heel goed van pas.

Als projectarchitect heb ik mij veelzijdig en breed ontwikkeld. Naast woningbouw en utiliteitsbouw heb ik veel projecten gerealiseerd in de gezondheidszorg, zowel als architect en interieurarchitect. Bovendien heb ik mij naast woningbouw en utiliteitsbouw gespecialiseerd in winkelcentra, zorgen recreatiecentra. Deze veelzijdigheid zorgt vaak voor nieuwe inzichten en inventieve oplossingen.

De afgelopen jaren ben ik mij meer gaan verdiepen in Duurzaam Bouwen, omdat ik ervan overtuigd ben dat je als architect veel kan bijdragen aan milieuvriendelijke oplossingen in de bouw. Mijn belangrijkste aandachtspunten hierbij zijn energieneutrale en flexibele ontwerpen waarbij het hergebruik van materialen een grote rol speelt (Cradle to Cradle (C2C)).

Op dit moment ben ik lid van DNAindeBouw. (De Nieuwe Aanpak in de bouw) Door de deelname aan veel expertavonden is mijn kennis bijgespijkerd over duurzaam en ecologisch bouwen. Ook veel excursies en symposia leggen de link tussen theorie en praktijk. Ik sta voor integrale samenwerking, waarbij kennis en expertise gebundeld wordt in goed doortimmerde plannen.

Bij Flexus is bewust gekozen om te werken in bouwteamverband tussen Huub Pollmann architect bna, Egbert-Jan Rots bouwer en Rolf Joosten bouwkundig adviseur.

“ De afgelopen jaren

ben ik mij meer gaan verdiepen in Duurzaam Bouwen, omdat ik ervan overtuigd ben dat je als architect veel kan bijdragen aan milieuvriendelijke oplossingen in de bouw.”

14

ARCHITECT

“ Onze ruime kennis en ervaring van duurzaam bouwen zullen wij bij de bouw van de Flexus woningen inzetten.

”

BOUWER EGBERT-JAN ROTS

Rots Bouw Planontwikkeling is een onderdeel van Rots Bouw, een allround familiebedrijf met ongeveer 45 personeelsleden. Het bedrijf heeft vestigingen in Aalten en Zevenaar, heeft een jaaromzet van ongeveer 25 miljoen euro en voert projecten voor particuliere- en professionele opdrachtgevers uit. Het werkgebied beslaat Oost Nederland.

Rots Bouw is ISO, VCA**, FSC en CO2 gecertificeerd. Kwaliteit, Veiligheid, Verantwoord bosbeheer en CO2-reductie zijn vanzelfsprekendheden binnen ons bedrijf.

BOUWKUNDIG ADVISEUR ROLF JOOSTEN

Met zijn brede (technische) ervaring gaat Rolf Joosten bewust op zoek naar de menselijke en maatschappelijke componenten in de projecten.

Dat alles leidt tot een soepel proces met voor iedere partij een geweldig eindresultaat.

“ Mijn ambitie is in teamverband een steentje bij te dragen aan de (duurzaam) gebouwde omgeving, graag samen met mensen die dit als gemeenschappelijk doel hebben.

”

Vaak is het net even anders, iedereen heeft eigen ideeën, belangen, doelen en uitdagingen. Dit daagt Rolf uit om er voor te zorgen dat elk teamlid, elke betrokken partij dat ene gemeenschappelijke doel ziet en alles op alles zet het na te streven.

BOUWER & BOUWKUNDIG ADVISEUR

15

“ Met natuurlijke

materialen in het interieur krijg je een mooie en rustige sfeer.�

GESCHAKELDE GEZINSWONINGEN Met een standaardbreedte van maar liefst 8,60 meter bieden alle Flexus woningen royale mogelijkheden. De entree en het trappenhuis liggen centraal in de woning. Op de eerste verdieping is meer dan voldoende ruimte voor drie slaapkamers en een badkamer.

18

GESCHAKELDE GEZINSWONINGEN

19

GESCHAKELDE GEZINSWONINGENGEN BLOK 1 NUMMERS 1 TOT EN MET 5

KENMERKEN Woonoppervlakte Kaveloppervlakte Inhoud woning Aantal (slaap)kamers Aantal badkamers Ligging tuin

185 m2 207 - 351 m2 704 m3 6 + zolder 2 Zuidoost

Bijzonderheden Door extra verdieping ruimte voor extra slaapkamers.

Afgebeeld is nummer 5

20

GESCHAKELDE GEZINSWONINGEN

2670

7500

4730

OPTIE BEGANE GROND UITBOUW

8300

BEGANE GROND

Een woning waar u kunt genieten van het prachtige lichtinval.

Een woning waar u kunt genieten van het prachtige lichtinval.

GESCHAKELDE GEZINSWONING

Sla open en zie hoe gevarieerd deze woning kan zijn. Een mooie ruime woonkamer

Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING 22

GESCHAKELDE GEZINSWONING

TWEEDE VERDIEPING

ZOLDER 23

“ Daarnaast zijn

natuurlijke materialen vaak ook beter voor het milieu en zijn ze vaak ecologisch en duurzaam.”

GESCHAKELDE WONINGEN De Flexus woning past bij elke levensfase, van jonge gezinnen tot 50+-ers. Het is mogelijk om een slaapkamer én een badkamer op de begane grond te realiseren. Zo ontstaat een compleet gelijkvloerse woning, waar je eerst met je gezin fijn kunt wonen, maar waar je ook comfortabel oud kunt worden.

26

GESCHAKELDE WONINGEN

27

GESCHAKELDE WONINGEN BLOK 2 NUMMERS 6 TOT EN MET 12

KENMERKEN Woonoppervlakte Kaveloppervlakte Inhoud woning Aantal (slaap)kamers Aantal badkamers Ligging tuin

150,7 m2 194 - 238 m2 584 m3 3 of 4 1 Zuidoost

Bijzonderheden beneden

slapen mogelijk

Afgebeeld is nummer 6

28

GESCHAKELDE WONINGEN

5630 2370

8400

OPTIE BEGANE GROND LEVENSLOOPBESTENDIG

8300

BEGANE GROND

OPTIE BEGANE GROND ENTREE

Wonen zoals wonen bedoeld is.

Naast slapen op de begane grond is het ook mogelijk om beneden een werkruimte te creëren.

GESCHAKELDE WONING

Benieuwd? Sla deze flap om.

EERSTE VERDIEPING 29

30

GESCHAKELDE WONINGEN

ZOLDER 31

“ Kies voor materialen

als hout (FSC gekeurd), bamboe, touw of jute.

De trend van nu is natuurlijk steigerhout, dat is ook natuurlijk en je hergebruikt het hout.�

34

V R I J S TA A N D G E S C H A K E L D E W O N I N G E N M E T G A R A G E

VRIJSTAAND GESCHAKELDE WONINGEN MET GARAGE Voor nog meer ruimte is de vrijstaand geschakelde woning aan de achterzijde uit te breiden. Ideaal als u extra woonruimte of werkruimte wilt creëren.

35

VRIJSTAAND GESCHAKELDE WONINGEN MET GARAGE BLOK 3 NUMMERS 13 & 14

KENMERKEN Woonoppervlakte Kaveloppervlakte Inhoud woning: Aantal (slaap)kamers Aantal badkamers Ligging tuin

206 m2 299 of 331 m2 804,9 m3 6 + zolder 2 Zuidwest

Bijzonderheden garage, mogelijkheid voor extra grote benedenverdieping Afgebeeld is nummer 13

36

V R I J S TA A N D G E S C H A K E L D E W O N I N G E N M E T G A R A G E

Ga met ons in gesprek en maak uw woonwensen kenbaar.

WERKEN & WONEN

7500

6260

Voor mensen die thuiswerken of die het prettig vinden om veel woonruimte te hebben, is het mogelijk de benedenverdieping uit te breiden aan de achterkant. Vraag naar de mogelijkheden.

COMPLEET WOONPROGRAMMA OP DE BEGANE GROND OPTIE BEGANE GROND UITBOUW

3340

8300

BEGANE GROND

Door het uitbouwen van de benedenverdieping ontstaat op de begane grond ook voldoende ruimte om beneden een slaapkamer te realiseren. Vraag naar de mogelijkheden.

Een woning waar u kunt genieten van het prachtige lichtinval.

VRIJSTAAND GESC

Sla open en zie hoe gevarieerd deze woning kan zijn. Thuis werken, beneden wonen of de kinderen die een volwaardige verdieping confisceren... het kan allemaal.

Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING 37

38

V R I J S TA A N D G E S C H A K E L D E W O N I N G E N M E T G A R A G E

HAKELDE WONING

TWEEDE VERDIEPING

ZOLDER 39

DE 6 BESTE REDENEN OM TE KIEZEN VOOR EEN NIEUWBOUWWONING Met een nieuwbouwhuis kiest u voor een huis zonder zorgen. Alles is nieuw, alles doet het, op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heeft u de eerste jaren vrijwel niet. We zetten de voordelen van een nieuwbouwwoning nog eens voor u op een rijtje.

1

2

3

Alles aan uw nieuwe woning is nieuw. Daardoor heeft uw huis de eerste vijf jaar nauwelijks of geen onderhoud nodig.

Van een nieuwbouw-woning kunt u echt een thuis maken dankzij tal van opties en indelingsmogelijkheden.

Uw nieuwbouwwoning is goed geĂŻsoleerd en voldoet aan de strengste wettelijke eisen voor geluidsisolatie.

4

5

6

U heeft garantie als er bouwfouten aan het licht komen. In het algemeen zes jaar, bij ernstige fouten zelfs tien jaar.

42

Uw huis is bijna energie-neutraal gebouwd. Een nieuwbouwhuis is daarmee veel zuiniger dan een woning die jaren geleden gebouwd is.

DAAROM KIEZEN VOOR FLEXUS

Uw huis is gebouwd volgens de modernste veiligheidseisen.

Rookmelders en veiligheidsbeslag op ramen en deuren zijn standaard.

VERKOOP& INFORMATIE

WILLEMSEN MAKELAARS STAAT VOOR U KLAAR. Bel of maak een afspraak en kom langs.

Jansplaats 29 6811 GB Arnhem

(026) 445 2751 nieuwbouw@willemsen.nl

www.flexuswoningen.nl