Erf aan de Weide

Fase 2 Royale eengezinswoningen in Buurt aan de Weide Schuytgraaf, Arnhem

“EEN PRACHTIG BUURTJE MET HEEL VEEL VARIATIE”

1

Erf aan de Weide is een ontwikkeling van ontwikkelingsmaatschappij Eldense Zeeg in samenwerking met Skope Vastgoed.

COLOFON Concept en realisatie INCOMBINATIE Vastgoedcommunicatie, Arnhem Disclaimer Š 2018 - Deze brochure is informatief bedoeld en vormt geen onderdeel van de contractstukken.

Gerealiseerd wordt op basis van de technische omschrijving en verkooptekeningen die deel uitmaken van de contractstukken. De getoonde keukens en het sanitair zijn suggesties. De getekende zonnepanelen betreft een suggestie en kunnen als optie worden gekozen. Ze zijn niet noodzakelijk om de woning aan de vereiste EPC van 0,4 te laten voldoen.

INHOUD

4 ps gezellig r o d n e n e Weids, gro 6 huytgraaf c S in n e v wat te bele Er is altijd 8 fwisseling Heel veel a lvlucht 10 e g o v in 2 Fase 2 oningen 1 w in le p s p r Do 16 het zuiden p o in tu t e nm Rijwoninge 0 noorden 2 t e h p o in n met tu Rijwoninge 24 nsardekap a m t e m n e Rijwoning

el met tuitgev n e g in n o w oek

Grote h

28

ap 32

rdek met mansa g in n o w k e Grote ho 36 woningen e d n a ta s ij Half vr 50 e woning

Vrijstaand

ken 54

bouwkeu Complete in

nitair 55 a s s u e u x u L

56 u te kopen n m o n e n e d 5 Goede re Weide 59 e d n a a f r s je voor E Daarom kie

3

WEIDS, GROEN EN DORPS GEZELLIG Buurt aan de Weide is het nieuwste stukje Schuytgraaf. Een groene wijk, waar in plukjes kleine buurtjes verrijzen die allemaal een dorps karakter krijgen met veel variatie in woningtypen en architectuur.

Zoals in Erf aan de Weide fase 2, waar 27 woningen worden gerealiseerd. Afwisseling staat centraal in deze bijzondere fase.

Groen en dorps Grazende koeien en oude knotwilgen.

Een sfeervolle brink en dorpse straatjes waar geen huis hetzelfde is: dat is Buurt aan de Weide. Een verrassend ander stukje Schuytgraaf. De ligging in het hart van de wijk is al geweldig, vlakbij tal van voorzieningen en uitvalswegen.

Maar het zijn vooral de openbare ruimte, het vele groen, de stoeploze straatjes en de gevarieerde architectuur die het buurtje bijzonder maken.

Afwisseling staat centraal Je kunt straks wonen aan een grazige weide of aan het Eikenlaantje. Aan de boomgaard of aan een dorpspleintje.

In een woning die helemaal anders is dan die van je buren. Want net als in een dorp is afwisseling in Buurt aan de Weide een belangrijk thema. En die variatie vind je ook in Erf aan de Weide. In fase 2 kun je kiezen uit 27 woningen verdeeld over 5 typen. Van grote hoekwoning tot vrijstaand en van rijwoning of half vrijstaand tot dorpspleinwoning.

4

A C1 C1 C2

D

Kavel 18

Kavel 27

Kavel 26

Kavel 25

Kavel 24

Kavel 23

Kavel 22

Kavel 21

Kavel 20

Kavel 19

Kavel 10

Kavel 11

Kavel 14

Kavel 1

Kavel 2

F1

E

Kavel 3

Kavel 4

Kavel 5

Kavel 6

Kavel 7

A

A

A

B3 C1 C1

B1 B2

Kavel 8

Kavel 9

Kavel 17

Kavel 16

Kavel 15

B1 B2

Kavel 13

E

E

E

B4 B3

C3 C3 C3

D Kavel 12

F2

2 0

1 8

5

ER IS ALTIJD WAT TE BELEVEN IN SCHUYTGRAAF

6

Erf aan de Weide ligt middenin Schuytgraaf.

De nieuwste wijk van Arnhem is volop in ontwikkeling en is een geweldige plek om te wonen, te leven en te ontdekken. Alle voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand, de natuur begint in je achtertuin en wil je verder weg, dan ligt de wereld aan je voeten vanaf Station Arnhem Zuid.

De Buitenplaats De Buitenplaats is een unieke boerderij waar altijd wel wat te beleven valt. Geniet van een kopje koffie in het Lunchcafé of op het terras.

Of neem een kijkje in de zeepmakerij, het kunstatelier of de kaarsenmakerij. Verder is er een speeltuin, een kinderboerderij, een boomgaard en moes- en kruidentuinen waar je kunt wandelen. Kortom, er is genoeg te doen voor jong en oud!

Omnibus Het multifunctionele centrum van Schuytgraaf vormt het hart van de wijk. Er zijn drie basisscholen, een peuterspeelzaal en een buitenschoolse opvang gevestigd. Daarnaast is er een moderne sporthal, het gemeentelijk infocentrum en een medisch centrum.

Winkelcentrum In het winkelcentrum van Schuytgraaf kun je terecht voor al je boodschappen. Er zijn een Albert Heijn, HEMA en Etos. Maar ook een opticien, bakker, slager, Primera, bloemenkiosk, snackbar en een Ter Stal. En het winkelcentrum gaat in de toekomst nog verder uitbreiden.

*

2 3

Horstenhoogte 4 B

Leyhorst 8 Parklane 5

Riethorst 7

6

B

Bongeren 9

Campus Veste 10

B

11

“De Salamander”

De Groene Erven 14

Internationale school13

Bloesemgaerd 12

B AV Winkelcentrum WC

“De Omnibus”

De Leihagen 16

Woningen

Zorg

De Waarden 17

De Eilanden 17b

B B

Singelkwartier 19

Singelkwartier 18

Sport en voortgezet onderwijs In Schuytgraaf kun je voetballen bij de Arnhemse Boys, judoën, volleyballen, tennissen en meer.

Hockeyclub HCM Arnhem ligt op fietsafstand N 837 en dankzij de Rivers International School en de Ontsluiting A50 geplande bouw van het nieuwe Lorentz Lyceum naast het station, is Schuytgraaf een geweldige plek om op te groeien.

Station Arnhem Zuid Het Station Arnhem Zuid ligt op nog geen 10 minuutjes wandelen van Erf aan de Weide. Vanaf hier ben je met de trein zo in Arnhem Centrum, Elst, Nijmegen, Zutphen of Utrecht.

1

22 A

C1 C1 C2

D

B1 B2

Kavel 26

Kavel 25

Kavel 24

Kavel 23

A

Kavel 21

Kavel 22

Kavel 20

Kavel 19

Kavel 10

Kavel 11

Kavel 17

Kavel 14

Kavel 2

F1

E

Kavel 3

Kavel 4

Kavel 5

Kavel 6

Kavel 7

Amerikaanse Wijk 20

A

A

B3 C1 C1

Kavel 18

Kavel 27

Kavel 1

Kavel 8

Kavel 9

Kavel 16

Kavel 15

B1 B2

Kavel 13

E

E

E

B4 B3

C3 C3 C3

D Kavel 12

F2

B

Tuinstad 21

B

24 “De Buitenplaats”

* Golfbaan Landgoed Welderen

Vestingstad 25

*

*

7

HEEL VEEL AFWISSELING In fase 2 van Erf aan de Weide worden 27 woningen gerealiseerd. En die zijn allemaal net even anders.

Door de gebruikte gevelstenen en de kapconstructies bijvoorbeeld. Maar ook door hun afwisselende inhoudsmaten, indelingen en ligging in het plan. Wil je wonen aan een authentiek dorpspleintje? Of ben je op zoek naar een opvallend ruime hoekwoning die eruit ziet als een vrijstaande woning? In fase 2 van Erf aan de Weide heb je volop keus.

27 26 25 24

Dorpsplein woningen

Bouwnummers 15 tot en met 18

Rijwoningen

Bouwnummers 2, 3, 4, 5, 8, 9, 10, 19, 20, 25 en 26

Half vrijstaande woningen

Bouwnummers 6, 7, 13, 14, 21, 22, 23 en 24

Grote hoekwoningen Bouwnummers 1, 11 en 27

Vrijstaande woning Bouwnummers 12

8

1

2 3 4 5

A B C D

Dorpsplein woningen Tweekapper Rijtjeswoningen Hoekwoning met tuitgevel

23 22

21 20 19

E Rijtjeswoningen met mansardekap F1 Hoekwoning met mansardekap F2 Vrijstaande woning

18 17 16 15

13 6 7

8 9 10 11

12

Royale eengezinswoningen in Buurt aan de Weide Schuytgraaf, Arnhem

Situatiekaart

14

Fase 2

9

“Dorpse woningen die allemaal net even anders zijn�

De architect

10

DE ARCHITECT AAN HET WOORD De 27 woningen in Erf aan de Weide fase 2 zijn een ontwerp van Thomas Architecten uit Den Bosch.

“Uitgangspunt voor onze ontwerpen vormde het stedenbouwkundig plan en het dorpse thema dat centraal staat in Buurt aan de Weide. Op basis daarvan ontwierpen wij een gevarieerd programma zoals je ook wel in oude dorpen ziet. Elke woning is net even anders, maar toch passen ze heel goed bij elkaar.”

“Bijzonder in fase 2 zijn onder meer de drie extra ruime hoekwoningen die compleet anders zijn dan de aangrenzende rijwoningen. Maar ook het rijtje met vier dorpspleinwoningen is speciaal. Qua architectuur doen ze denken aan een langgevelboerderij met omheining. De woningen zijn extra breed en diep en extra leuk is, dat je vanuit de keuken uitkijkt over het gezellige dorpspleintje.”

Vogelvlucht 11

DORPSPLEINWONINGEN

12

De vier dorpspleinwoningen zijn echte blikvangers. Ze ogen als een authentieke langgevelboerderij en zijn extra ruim met hun breedte van 6,6 m en diepte van 11,4 m. De speels vormgegeven dakkapellen bieden extra ruimte op de verdieping en de diepe tuinen op het zuiden hebben een gemetselde tuinmuur. De ruime living met woonkeuken, drie slaapkamers en een mooie bergzolder maken de woning helemaal compleet.

13

Dorpspleinwoningen bouwnummers 15 tot en met 18

oonoppervlak ca.156 m2 w kavel grootte vanaf ca. 177 m2 inhoud ca. 555 m3

diepte tuin ca.

1 2 13,3 m3 4 5 ligging tuin zuid bijzonderheden gemetselde tuinmuur en diepe tuin opties extra dubbele tuindeuren dakraam op zolder

13

15

16

17

7

Wilt8 je extra9 dubbele openslaande tuindeuren?

Dat kan.

14

18

27

15

19

20

21

1

10

11

Begane grond

22

23

24

11,22 m

12

6

Met gemetselde tuinmuur en poort en een handige plek voor de kliko's.

14

6,35 m

25

26

A B C D

Dorpsplein woningen Tweekapper Rijtjeswoningen Hoekwoning met tuitgevel

E Rijtjeswoningen met mansardekap F1 Hoekwoning met mansardekap F2 Vrijstaande woning

18 Kavel 21

Kavel 27

Kavel 26

Kavel 25

Kavel 24

Kavel 23

Kavel 20

17

16

15

Kavel 19

Kavel 22

Kavel 14

Kavel 13

Kavel 8 Kavel 1

Kavel 2

Kavel 3

Kavel 4

Kavel 5

Kavel 6

Kavel 9

Kavel 10

Kavel 11

Kavel 7

Leefkeuken Een mooie leefkeuken aan het Dorpsplein met ruimte voor een eettafel of kookeiland.

De keuze is aan u.

Kavel 12

Eerste verdieping

Tweede verdieping

15

RIJWONINGEN

(met tuin op het zuiden)

19

16

20

De vier rijwoningen van dit type zijn lekker ruime gezinswoningen met drie slaapkamers en een grote vrij indeelbare zolder. De diepe tuinen met achterom liggen op het zuiden. Je hebt de keuze uit twee woningen met een witte gevel, vlakbij het dorpspleintje, of twee woningen met donkerbruine gevelstenen, iets verderop in de straat.

25

26

17

Rijwoningen Bouwnummers 19, 20, 25 en 26

oonoppervlak ca. 134 m2 w kavel grootte vanaf ca. 130 m2 inhoud ca. 486 m3 5 7 m (19 en 20) en 8 ca. 11,8 9 m (25 en 26) 10

diepte 6tuin ca. 10,6 ligging tuin zuid opties dubbele tuindeuren uitbouw 1,2 of 2,4 m dakraam op zolder

4

10

11

23

12

12

14

18

11

15

19

20

24

21

25

Begane grond

22

26

23

24

25

26

27

27

9,42 m

1

Bouwnummer 19 en 20 hebben een lage gemetselde tuinmuur als erfgrens.

18

5,45 m

A B C D

Dorpsplein woningen Tweekapper Rijtjeswoningen Hoekwoning met tuitgevel

E Rijtjeswoningen met mansardekap F1 Hoekwoning met mansardekap F2 Vrijstaande woning

Kavel 18

Kavel 21

Kavel 27

26

25

Kavel 24

Kavel 23

20

Kavel 17

Kavel 16

Kavel 15

19

Kavel 22

Kavel 14

Kavel 13

Kavel 8 Kavel 1

Kavel 2

Kavel 3

Kavel 4

Kavel 5

Kavel 6

Kavel 9

Kavel 10

Kavel 11

Kavel 7 Kavel 12

Eerste verdieping

Vloerverwarming De begane grond van alle woningen zijn standaard voorzien van vloerverwarming.

Lekker luxe en comfortabel.

Tweede verdieping

19

RIJWONINGEN

(met tuin op het noorden)

8

20

9

Dit fraaie rijtje, uitgevoerd in oranjerood metselwerk, wordt begrensd door een opvallende hoekwoning met een witte gevel.

Net als de andere woningen in fase 2 zijn ze in de basis al heel compleet met een woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een grote zolder. Voor de deur is een groenstrookje met een smalle watergang. Hier woon je echt aan het groen.

10

21

Rijwoningen Bouwnummers 8, 9 en 10

oonoppervlak ca. 123 m2 w kavel grootte vanaf 163 m2 inhoud ca. 450 m3

diepte tuin ca. 14,4 tot 15,6 m ligging tuin noord

opties dubbele tuindeuren uitbouw 1,2 of 2,4 m dakkapel of dakraam zonnepanelen

Begane grond

7

8

9

10

11

12

21

22

8,82 m

15

22

23

24

25

26

27

5,45 m

A B C D

Dorpsplein woningen Tweekapper Rijtjeswoningen Hoekwoning met tuitgevel

E Rijtjeswoningen met mansardekap F1 Hoekwoning met mansardekap F2 Vrijstaande woning

Kavel 18

Kavel 21

Kavel 27

Kavel 26

Kavel 25

Kavel 24

Kavel 23

Kavel 20

Kavel 17

Kavel 16

Kavel 15

Kavel 19

Kavel 22

Kavel 14

Kavel 13

Kavel 1

Kavel 2

Kavel 3

Kavel 4

Kavel 5

Kavel 6

Kavel 7

8

9

10

Kavel 11 Kavel 12

Eerste verdieping

Diepe tuin Mooie diepe tuinen van ruim 14 meter.

Waar vindt je dat nog?

Tweede verdieping

23

RIJWONINGEN MET MANSARDEKAP

2

24

In Erf aan de Weide is elke woning weer net even anders.

Dat zie je goed aan deze fraaie rijwoningen met opvallende antracietgrijze mansardekap. De mansardekap refereert aan dorps wonen. De woningen ontlenen hun karakter verder aan de mooie overstek, de zinken bekleding van het raam en de penanten; echte dorpse architectuur.

3

4

5

25

Rijwoningen met mansardekap Bouwnummers 2 tot en met 5

woonoppervlak ca. 125 m2

kavel grootte vanaf ca. 134 m2 inhoud vanaf ca. 450 m3

diepte tuin vanaf ca. 11,5 tot ca. 13,3 m

ligging tuin noord opties dubbele tuindeuren uitbouw 1,2 of 2,4 m dakkapel of dakraam zonnepanelen

Begane grond

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

8,82 m

1

Deel in zoals jij wilt 13 Een hoekkeuken of een kookeiland?

Jij bepaalt zelf hoe je je woning indeelt.

12

26

15

16

17

14

18

15

19

20

21

22

23

5,45 m

24

25

26

A B C D

Dorpsplein woningen Tweekapper Rijtjeswoningen Hoekwoning met tuitgevel

E Rijtjeswoningen met mansardekap F1 Hoekwoning met mansardekap F2 Vrijstaande woning

Kavel 18

Kavel 21

Kavel 27

Kavel 26

Kavel 25

Kavel 23

Kavel 24

Kavel 20

Kavel 17

Kavel 16

Kavel 15

Kavel 19

Kavel 22

Kavel 14

Kavel 13

Kavel 1

2

3

4

5

Kavel 8 Kavel 6

Kavel 9

Kavel 10

Kavel 11

Kavel 7

Eerste verdieping

Kavel 12

Tweede toilet Alle woningen hebben een tweede toilet in de badkamer.

Tweede verdieping

27

GROTE HOEKWONINGEN MET TUITGEVEL De opvallende tuitgevel geeft deze twee royale hoekwoningen een geheel eigen gezicht. GeĂŻnspireerd op de bouwwijze van oude pakhuizen, ademen deze woningen die echte dorpse sfeer van weleer. Ze zijn extra ruim met een zeer grote ouderslaapkamer en een zolder over de hele lengte van de woning. Je hebt de keuze uit een tuin met achterom op het noorden of het zuiden. Bouwnummer 27 heeft een gemetselde tuinmuur en gemetselde berging.

11

28

27

29

Grote hoekwoningen met tuitgevel Bouwnummers 11 en 27

oonoppervlak vanaf ca. 168 m2 w kavel grootte ca. 195 m2 (11) en ca. 157 m2 (27) inhoud ca. 633 m3

diepte tuin ca. 15,7 m (11) en ca. 11,1 m (27) ligging tuin noord (11) en zuid (27) bijzonderheden tuinmuur en gemetselde berging (27) opties uitbouw 1,2 of 2,4 m extra dubbele tuindeuren dakkapel (27) of dakraam (11 en 27)

Kies uw eigen binnendeuren en garnituur via website Svedex.

Begane grond 10

11

8

9

10

11

12

10,02 m

7

12

23

15

21

24

25

22

30

26

23

27

24

25

26

27

6,05 m

A B C D

Dorpsplein woningen Tweekapper Rijtjeswoningen Hoekwoning met tuitgevel

E Rijtjeswoningen met mansardekap F1 Hoekwoning met mansardekap F2 Vrijstaande woning

Kavel 18

Kavel 21

27

Kavel 26

Kavel 25

Kavel 24

Kavel 23

Kavel 20

Kavel 17

Kavel 16

Kavel 15

Kavel 19

Kavel 22

Woonidee Maak een extra kamer op zolder.

Kavel 14

Kavel 13

Kavel 8 Kavel 1

Kavel 2

Kavel 3

Kavel 4

Kavel 5

Kavel 6

Kavel 7

Kavel 9

Kavel 10

11 Kavel 12

Eerste verdieping

Tweede verdieping

31

GROTE HOEKWONING MET MANSARDEKAP Deze extra grote hoekwoning vind je op kavel 1.

Opmerkelijk is het fraaie mansardedak en de robuuste schoorsteen aan de zijgevel. De woning is ruim 6 meter breed en 10 meter lang. De garantie voor volop leefruimte met als extra fraaie raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De tuin is extra groot omdat de woning ook een zijtuin heeft en is voorzien van een gemetselde tuinmuur en gemetselde berging.

Wat een heerlijk ruim familiehuis.

32

33

Grote hoekwoning met mansardekap Bouwnummer 1

oonoppervlak ca. 164 m2 w kavel grootte ca. 179 m2 inhoud ca. 607 m3

diepte tuin ca. 10,1 m ligging tuin noord bijzonderheden tuinmuur en gemetselde berging opties extra dubbele tuindeuren uitbouw 1,2 of 2,4 m dakkapel of dakraam

Begane grond

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

10,02 m

1

Met tuinmuur en 13 14 gemetselde berging

12

34

15

16

17

18

15

19

20

21

22

23

6,05 m

24

25

26

A B C D

Dorpsplein woningen Tweekapper Rijtjeswoningen Hoekwoning met tuitgevel

E Rijtjeswoningen met mansardekap F1 Hoekwoning met mansardekap F2 Vrijstaande woning

Kavel 18

Kavel 21

Kavel 27

Kavel 26

Kavel 25

Kavel 24

Kavel 23

Kavel 20

Kavel 17

Kavel 16

Kavel 15

Kavel 19

Kavel 22

Kavel 14

Kavel 13

1

Kavel 8 Kavel 2

Kavel 3

Kavel 4

Kavel 5

Kavel 6

Kavel 9

Kavel 10

Kavel 11

Wist u dat deze woning net zo groot is als een halfvrijstaande woning?

Kavel 7

Eerste verdieping

Kavel 12

Tweede verdieping

35

HALF VRIJSTAANDE WONINGEN 13

36

14

De acht half vrijstaande woningen in fase 2 vind je verspreid over Erf aan de Weide. Ze hebben een aangebouwde stenen berging en parkeerplaats op eigen terrein. Je hebt de keuze uit verschillende kleuren gevelsteen en uit langskappen, dwarskappen of een combinatie daarvan. Maar welke type half vrijstaande woning je ook kiest: ze zijn allemaal heerlijk ruim en stuk voor stuk uniek.

23 22

37

Half vrijstaande woningen Bouwnummers 14 en 23

oonoppervlak ca. 168 m2 w kavel grootte ca. 283 m2 (14) en ca. 214 m2 (23) inhoud ca. 627 m3

diepte tuin ca. 13,3 m (14) en ca. 10 m (23) ligging tuin west (14) en zuid (23) bijzonderheden grote gemetselde berging

opties dubbele tuindeuren uitbouw 1,2 of 2,4 m dakkapel of dakraam

Wilt u zich laten informeren door Voortman over een kookeiland?

Dat kan!

Begane grond

6

7

1

2

8 3

9

4

10

5

11 6

12 7

8

9

10

11

12

15 13

14

15

10,62 m

12

19

20

15

21

16

38 27

22 17

18

23 19

24 20

21

25

26 22

27 23

24

5,75 m

1 1

25

26

27

A B C D

Dorpsplein woningen Tweekapper Rijtjeswoningen Hoekwoning met tuitgevel

E Rijtjeswoningen met mansardekap F1 Hoekwoning met mansardekap F2 Vrijstaande woning

Kavel 18

Kavel 27

Kavel 26

Kavel 25

Kavel 24

23

Kavel 21

Kavel 20

Kavel 17

Kavel 15

Kavel 16

Kavel 19

Kavel 22

14 Kavel 13

Kavel 8 Kavel 1

Kavel 2

Kavel 3

Kavel 4

Kavel 5

Kavel 6

Kavel 9

Kavel 10

Extra ruimte nodig?

Ook de berging kan worden uitgebreid.

Kavel 11

Kavel 7 Kavel 12

Eerste verdieping

Tweede verdieping

39

Half vrijstaande woningen Bouwnummers 13 en 22

oonoppervlak ca. 152 m2 w kavel grootte ca. 276 m2 (13) en ca. 214 m2 (22) inhoud ca. 571 m3

diepte tuin ca. 14,3 m (13) en ca. 10 m (22) ligging tuin west (13) en zuid (22) bijzonderheden grote gemetselde berging

opties dubbele tuindeuren uitbouw 1,2 of 2,4 m

dakkapel9 of dakraam 7 8 10 11

6

1

2

3

4

5

6

Wil je dubbele openslaande tuindeuren?

Dat kan.

12

7

Begane grond 11 9 10

8

12

15 13

19

20

15

14

21

16

15

22 17

18

23 19

24 20

21

25

26 22

27 23

24

1 27

1

40

5,75 m

25

26

27

10,02 m

12

A B C D

Dorpsplein woningen Tweekapper Rijtjeswoningen Hoekwoning met tuitgevel

E Rijtjeswoningen met mansardekap F1 Hoekwoning met mansardekap F2 Vrijstaande woning

Kavel 18

Kavel 27

Kavel 26

Kavel 25

Kavel 24

Kavel 23

Kavel 21

22

Kavel 20

Kavel 17

Kavel 16

Kavel 15

Kavel 19

Kavel 14

13

Kavel 8 Kavel 1

Kavel 2

Kavel 3

Kavel 4

Kavel 5

Kavel 6

Kavel 9

Kavel 10

Kavel 11

Kavel 7

Meer ruimte?

CreĂŤer extra leefruimte, bouw de woning uit met 1,2 m of 2,4 m.

Kavel 12

Eerste verdieping

Een bad in de badkamer?

Ook dat is mogelijk.

Tweede verdieping

41

HALF VRIJSTAANDE WONINGEN

6

42

7

21

43

Half vrijstaande woningen Bouwnummers 7 en 21

oonoppervlak ca. 157 m2 w kavel grootte ca. 243 m2 (7) en ca. 214 m2 (21) inhoud ca. 587 m3

diepte tuin ca. 14,5 m (7) en ca. 10,6 m (21) ligging tuin noord (7) en zuid (21) bijzonderheden extra brede tuin (7) en grote gemetselde berging (21)

opties dubbele tuindeuren uitbouw 1,2 of 2,4 m dakkapel of dakraam

5

6

4

7

5

8

6

9

7

10

8

Wil je dubbele openslaande tuindeuren?

Dat kan.

Begane grond 11

9

12

10

11

12

19

14

20

18

21

19

44

1

22

20

21

15

10,96 m

15

23

24

22

23

25

26

24

27

25

26

5,75 m

27

A B C D

Dorpsplein woningen Tweekapper Rijtjeswoningen Hoekwoning met tuitgevel

E Rijtjeswoningen met mansardekap F1 Hoekwoning met mansardekap F2 Vrijstaande woning

Kavel 18

Kavel 27

Kavel 26

Kavel 25

Kavel 24

Kavel 23

21

Kavel 22

Kavel 20

Kavel 17

Kavel 16

Kavel 15

Kavel 19

Kavel 14

Kavel 13

Kavel 1

Kavel 2

Kavel 3

Kavel 4

Kavel 5

Kavel 6

7

Kavel 8

Kavel 9

Kavel 10

Kunststofkozijnen.

Lekker weinig onderhoud!

Kavel 11 Kavel 12

Eerste verdieping

Tweede verdieping

45

Half vrijstaande woningen Bouwnummer 6

oonoppervlak ca. 142 m2 w kavel grootte ca. 233 m2 inhoud ca. 532 m3

diepte tuin ca. 13,6 m ligging tuin noord bijzonderheden extra brede tuin

opties dubbele tuindeuren uitbouw 1,2 of 2,4 m dakkapel of dakraam

Begane grond

4

5

6

7

9

10

15

Houd rekening met je vloerafwerking, want alle woningen worden voorzien van vloerverwarming op de begane grond.

18

19

46

20

21

11

12

9,96 m

14

8

22

23

24

25

26

5,75 m

27

A B C D

Dorpsplein woningen Tweekapper Rijtjeswoningen Hoekwoning met tuitgevel

E Rijtjeswoningen met mansardekap F1 Hoekwoning met mansardekap F2 Vrijstaande woning

Kavel 18

Kavel 21

Kavel 27

Kavel 26

Kavel 25

Kavel 24

Kavel 23

Kavel 20

Kavel 17

Kavel 16

Kavel 15

Kavel 19

Kavel 22

Kavel 14

Kavel 13

Kavel 1

Kavel 2

Kavel 3

Kavel 4

Kavel 5

6

Kavel 8

Kavel 9

Kavel 10

Stadsverwarming: dus geen onderhoud aan de ketel!

Kavel 11

Kavel 7 Kavel 12

Eerste verdieping

Tweede verdieping

47

Half vrijstaande woningen Bouwnummer 24

oonoppervlak ca. 141 m2 w kavel grootte ca. 214 m2 inhoud ca. 532 m3

diepte tuin ca. 11,8 m 12 11 ligging tuin zuid bijzonderheden grote gemetselde berging

opties dubbele tuindeuren uitbouw 1,2 of 2,4 m dakkapel of dakraam

10

24

25

26

27

9,42 m

23

Begane grond

Deel in zoals jij wilt Wilt u uw keuken ergens anders in de woning?

Dat kan.

48

5,75 m

A B C D

Dorpsplein woningen Tweekapper Rijtjeswoningen Hoekwoning met tuitgevel

E Rijtjeswoningen met mansardekap F1 Hoekwoning met mansardekap F2 Vrijstaande woning

Kavel 18

Kavel 21

Kavel 27

Kavel 26

Kavel 25

24

Kavel 23

Kavel 20

Kavel 17

Kavel 16

Kavel 15

Kavel 19

Kavel 22

Kavel 14

Kavel 13

Kavel 8 Kavel 1

Kavel 2

Kavel 3

Kavel 4

Kavel 5

Kavel 6

Kavel 9

Kavel 10

Kavel 11

Kavel 7

Meer ruimte?

CreĂŤer extra leefruimte, bouw de woning uit met 1,2 m of 2,4 m.

Kavel 12

Eerste verdieping

Tweede verdieping

49

VRIJSTAANDE WONING In fase 2 wordt slechts 1 vrijstaande woning gerealiseerd op een riante kavel. En die wordt geweldig. De woning heeft een royale plattegrond en in de zeer diepe tuin op het westen met gemetselde tuinmuur geniet je optimaal van je privacy. Het fraaie mansardedak en de opvallende schoorsteen geven het uiterlijk van de woning extra allure terwijl je van binnen alle ruimte hebt om te wonen, te werken en te leven.

50

51

Vrijstaande woning Bouwnummer 12

Wil je extra dubbele openslaande tuindeuren?

Dat kan.

oonoppervlak ca. 169 m2 w kavel grootte ca. 371 m2 inhoud ca. 650 m3

diepte tuin ca. 16 m ligging tuin west bijzonderheden tuinmuur en grote gemetselde berging

opties extra dubbele tuindeuren uitbouw 1,2 of 2,4 m dakkapel of dakraam

1

2

3

13

5

6

7

14

8

9

10

11

15

10,62 m

12

4

Begane grond

15

16

27

52

17

18

19

20

21

22

1

6,05 m

23

24

25

26

A B C D

Dorpsplein woningen Tweekapper Rijtjeswoningen Hoekwoning met tuitgevel

E Rijtjeswoningen met mansardekap F1 Hoekwoning met mansardekap F2 Vrijstaande woning

Kavel 18

Kavel 21

Kavel 27

Kavel 26

Kavel 25

Kavel 24

Kavel 23

Kavel 20

Kavel 17

Kavel 16

Kavel 15

Kavel 19

Kavel 22

Kavel 14

Kavel 13

Kavel 8 Kavel 1

Kavel 2

Kavel 3

Kavel 4

Kavel 5

Kavel 6

Kavel 9

Kavel 10

Kavel 11

Kavel 7

Eerste verdieping

Meer licht?

Wil je meer licht?

Denk aan een dakraam of dakkapel.

12

Tweede verdieping

53

Speciaal voor jou heeft Voortman keukens uit Elst een mooie keuken samengesteld. Maar wil je iets anders? Dan passen we de keuken graag aan of geven je de keus een volledig andere keuken uit te zoeken. De adviseurs van Voortman zijn bekend met alle mogelijkheden en kunnen je perfect begeleiden op weg naar jouw ideale keuken. Bij Voortman ben je bovendien verzekerd van een goede service, vakkundige montage en plezierige begeleiding. Mocht je onverhoopt niet slagen, dan ontvang je de voor jouw woningtype beschikbare stelpost van de keuken retour.

Showroom Nieuwe Aamsestraat 44 6662 NJ Elst Telefoon 0481 - 377 946

54

KEUKEN

complete inbouw keuken

Openingstijden Maandag tot en met vrijdag 09.00 tot 17.30 uur.

Koopavond: donderdag tot 21.00 uur en zaterdags open van 10.00 tot 17.00 uur

SANITAIR

luxe hangend sanitair O Novo De inrichting van de sanitaire ruimten zijn standaard voorzien van een hoog afwerkingsniveau van een toonaangevend merk. Het sanitair is samengesteld uit de O NOVO serie van Villeroy & Boch. De kranen zijn van het merk Grohe.

55

Financiering

5

GOEDE REDENEN OM JUIST NU EEN HUIS TE KOPEN! Een huis kopen? In deze tijd? Ja natuurlijk.

De hypotheekrente is historisch laag, er zijn tal van interessante financieringsmogelijkheden en met een goed financieel plan is er vaak meer mogelijk dan je nu misschien denkt.

56

#01

#02

NU KOPEN, IS DAT SLIM?

IK HEB EEN RESTSCHULD, WAT NU?

De belangrijkste reden om juist nu een nieuwe woning te kopen, is de extreem lage hypotheekrente. Je zet je hypotheek al voor 10 jaar vast tegen een rente van slechts 1,84%. Uiteraard is de hoogte van de rente die je gaat betalen afhankelijk van een aantal factoren. Voordat je heel enthousiast wordt van die lage rente is het dan ook goed een compleet financieel advies te vragen dat verder gaat dan je hypotheek alleen.

HOEVEEL KAN IK VERSTANDIG LENEN? Op dit moment kunnen tweeverdieners tot wel 5 keer het gezamenlijk bruto jaarsalaris lenen.

Maar jullie loonstrookjes zeggen niet alles. Hypotheekverstrekkers zijn ook geïnteresseerd in je levensstijl en levensfase. Ben je spaarzaam of geef je alles uit? Zit je in een carrièretraject of groeit je inkomen nauwelijks meer?

Zijn er kinderen op komst of is er geen kinderwens?

Ook die vragen zijn belangrijk bij het bepalen van je leencapaciteit.

#03

Vanaf 2018 kun je maximaal 100% van de marktwaarde van een woning lenen. Een eventuele restschuld op je huidige woning kun je niet meer aftrekbaar meefinancieren. Dat betekent dat je voor je restschuld een persoonlijke lening zult moeten afsluiten, tegen een hogere rente dan de hypotheekrente. Bijkomend nadeel is dat deze lening ook een negatieve invloed heeft op de maximale hoogte van je hypotheek.

“Er kan meer dan je denkt!”

LAGERE MAAND­ LASTEN, HOE DOE IK DAT?

#04

KAN IK EEN HYPOTHEEK OOK VIA INTERNET AFSLUITEN?

Veel mensen zijn eerst heel druk op internet met hun zoektocht naar een passende hypotheek. Bedenk echter wel dat de rekenmodules die je daar vindt, meestal onvoldoende rekening houden met jouw specifieke situatie en belangrijke zaken als pensioen, leningen en vermogen.

In veel gevallen is er meer mogelijk dan je denkt.

#05

Heb je spaargeld, dan kun je dat deels investeren in je nieuwe woning. Minder lenen betekent vaak ook een lagere rente. Ook de ‘familiebank’ kan interessant zijn. Dan lenen je ouders jou geld waarop ze een rendement halen van 3 of 4 procent terwijl jij niets of nauwelijks iets betaalt.

De 4 belangrijke wetswijzigingen in 2018 Lagere maximale hypotheek De maximale lening die je in 2018 mag afsluiten voor een woning daalt van 101% naar 100% van de waarde van de woning. Dat betekent dat je meer eigen geld nodig hebt om bijvoorbeeld overdrachtsbelasting en financieringskosten te betalen.

Het inkomen van je partner mag vanaf 2018 voor 70% meetellen bij de hypotheekaanvraag.

Restschuldregeling vervalt Per 1 januari 2018 vervalt de fiscale restschuldregeling; een restschuld financieren wordt duurder. Rente en

kosten van restschulden die na die datum worden gerealiseerd, zijn niet aftrekbaar.

Aanpassing NHG-grens De NHG-grens is gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs.

• De gemiddelde koopsom bedraagt vanaf januari 2018 € 265.000,-.

In 2017 was dat € 245.000,-.

• De maximale kostengrens voor woningen zonder energiebesparende voorzieningen bedraagt € 265.000,(100 % van de marktwaarde).

• De maximale kostengrens voor woningen met energiebesparende voorzieningen bedraagt € 280.900,-

(106 % van de marktwaarde).

Verlaging percentage eigenwoningforfait Het percentage van het eigenwoningforfait voor de woningen met een WOZ-waarde van € 75.000.- tot € 1.060.000,- wordt verlaagd van 0,75% naar 0,70%. Voor een woning van € 200.000,- betekent dat het aan te geven bedrag aan eigenwoningforfait omlaag gaat van € 1.500,- naar € 1.400,-. In veel gevallen zal de WOZ-waarde echter stijgen waardoor de verlaging van het percentage weer teniet wordt gedaan.

Bron: eigenhuis.nl

57

58

r o o v e j s e i k Daarom e d i e W e d Erf aan IJK W E D N I G N I LIGG E G I T S N U G

.

1 hoek. e d m o n e g n i ien Alle voorz GEN E L E G L O V R E 2. SFE en. o r g r o o d d g n Omri AR A B K I E R E B K J 325.

4. MAKKELI N e d f o 5 1 A op de Je zit zo IALEN R E T A M E M A Z 5. DUUR rd. e e t c e l e s e g g Met zor EZET 6. RUIM OPG mte i u r f e e l l e e v Met ten. i u b n e n e n n i b INIG U Z E I G R E N E 7.

SARM D U O H R E D N O

ok.

8. o l t u o h n i n e n ij Kunststof koz NTEN A I R A V S G N I L 9. VEEL INDE 59

2 0

1 8

Strijbosch Thunnissen Nieuwbouwmakelaars 026 - 355 21 00 Kijk voor meer wooninspiratie en informatie op de website.

60

www.erfaandeweide.nl